거주주택 비과세 / 주택임대사업자 거주주택 양도세 비과세 / 임대사업자 거주주택 비과세 / 거주주택비과세 평생1회 / 임대등록 거주주택 비과세 / 임대사업자 세제혜택
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- (현업 개업공인중개사의 실전적 부동산 강좌)
임대사업자 지금이라도 등록해야 하나?
2번째 시간으로 임대사업자의 거주주택 비과세입니다.
지금 등록해도, 2년 거주 요건만 채우면 누구나 받을 수 있는 혜택입니다.
그러나 또 꼼꼼히 체크해 봐야 하는 것들도 있습니다.
(3:10) 거주주택 비과세 개념
(4:03) 거주주택 비과세 요건
(6:35) "임대개시일"의 의미
(7:17) 비과세 받은 후 추징이 되는 경우
(8:23) 거주주택 비과세 평생1회 적용의 의미
(12:23) 임대의무기간 후 임대주택 양도시 비과세 여부
(14:07) 거주주택 양도세 비과세 정리
감사합니다.
이장림부동산TV
현업 개업공인중개사 이장림
#거주주택비과세 #임대사업자등록 #거주주택양도세
(3:10) 거주주택 비과세 개념
(4:03) 거주주택 비과세 요건
(6:35) "임대개시일"의 의미
(7:17) 비과세 받은 후 추징이 되는 경우
(8:23) 거주주택 비과세 평생1회 적용의 의미
(12:23) 임대의무기간 후 임대주택 양도시 비과세 여부
(14:07) 거주주택 양도세 비과세 정리
항상 감사히 구독하고있읍니다
2018년 9월 3일 송파아파트(재건축예상)를 매수와 함께 잔금날자가 6개월뒤인 2019년 3월초에 양도세 혜택과 비거주양도세감면등 혜택을 받기위해 장기임대사업자등록과 함께
임대개시를 했읍니다. 그당시 1세대 1주택이었는데요, 제가 이방송을 미리 봤어야했는데 ...단순히 생각하고 남은돈이 있어서 은평구에 1억대 작은 오래된 빌라를
2020년 6월에 매수하였읍니다
거주주택비과세 혜택을 받을수 있으려니 하고
생각없이 현제 임대주택(송파아파트포함 )1가구 2주택이되었읍니다ㅡㅡ
나중에 매수한 은평구빌라는 Gtx교통호재로
지가상승이나 내후지예으로 후일 재개발등 예상할수있으나
현재 당장 많은 수익을 볼만한
것은 아닙니다
선생님께서 올려주신 방송을보니 은평구빌라로
거주비과세를 받으면 송파구 재건축아파트의 양도세 비과세가 은평 빌라매도후 , 송파아파트취득시점이아닌 임대의무종료후 1세대 1주택(조건충족시)된 상태시점부터 아파트를 양도시까지만 가능하다고 하셔서요,
차라리 둘다 양도이익이 크면 효과있는데
저는 장기임대사업자분이 크고
현제로써 거주주택은 양도차액이 크지않아 빌라매수를 괜히한거같아
어떻게해야하는지 고민이에요
방법이있을까요
빌라를 2년거주 않하고 거주주택비과세혜택 안받고 그냥 양도세금 40~ 50내고 매도하면
1세대1주택이 된후 송파아파트 장특공 50프로을 매수시점부터 받을수있을까요
아니면 은평빌라도 임대사업자를 내는게 나을까요
글이 길었네요 너무 걱정되서요
선생님의 답변 간절히 기다리겠읍니다^^:;
좋아요~ 를 계속 꼬옥 누르고 싶은 친절한 강의...감사드림니다.
대표님 강의를 반복해서 듣고 자진,자동말소를 이해했는데, 재건축으로 거주주택 비과세 요건을 댓글로 본것 같아 여쭈어 봅니다(예 : 입주권의 일시적 2주택 비과세)
답변이 간절합니다~!!
넘 자세한 설명 감사합니다. 저는 댓글을 잘 달지않는데, 이 영상보고 도움이 많이 되어서 댓글을 달지 않을수가 없었어요. 공인중개사님의 다른 영상도 꼼꼼히 보겠습니다~^^
오우~ 감사합니다 ㅎㅎ
좋은 주말 되세요^^
매일매일 듣고 듣고 있어요
깔끔하게 정리해서 알려주셔서 초보인 제가 쉽게 실전에서 적용해 사용하고 있습니다
정말 진심으로 감사드려요
오우~ 감사합니다^^
즐건 주말 보내세요^^
깔끔하게 이해하기쉽게 설명해주셔서 여태까지 본 영상중 단연 최고네요~👏🏽👏🏽
제가 고민하고 있는 상황을 속 시원하게 설명해주신듯해서 많은 도움이 됐답니다~
감사합니다
구독과 좋아요 누르고 갑니다
오우~ 감사합니다.
어제 올린 자진자동말소 후 거주주택 처분관련
국세청 답변 영상이니 함 보세요
ruclips.net/video/wNRrmgrgOYw/видео.html
주말 잘 보내세요^^
좋아요, 구독, 공유~
일목요연하게 잘 설명해주셔서 도움이 많이되었어요. 3번 시청하게되요.
오우~ 감사합니다.
좋은 하루 되세요^^
설명을이해하기쉽게잘하셔서머리에쏙쏙들어오네요감사합니다
오우~ 감사합니다^^
정말 대단하십니다. 감사합니다
넵~
좋은 하루 보내세요^
명료하고 정확한 강의 감사합니다.😉😃😄🙂😊
넵~~ 감사합니다.
어려운 질문 댓글만 보다가 이런 응원 댓글 보니 기분이 좋습니다 ㅎㅎ
좋은 주말 되세요^^
2019년2월12일 이후 취득한주택은 거주주택비과세못받는다고 하시는데요..2017년 6월분양권매수해서 2020년1월에 등기를친 아파트는 어떻게 되는건가요? 취득이라는의미가 등기일인것같아서요..
계속 돌려보고 있는데 13:07에 양도시 1세대 1주택 비과세 충족했을 경우가 어떤 경우인지 문의드립니다. 어제 문의 드린바와같이 내년에 임대주택 매도하려면 2년 보유를 해야하는것을 의미하는건가요?
안녕하세요. 유익한 방송 감사합니다. 2020년 10월에 거주주택 비과세받고 매도 완료했고 18년에 개시한 단기임대 오피스텔 매도계획을 세우고 있습니다. 임대주택 양도세 산정을 위해 거주주택 매도시 임대주택 시세는 무엇을 기준으로 정하는지요? 또한 1주택 시점부터 비과세인데 2020년 이후 매도시 2년 보유를 해야 비과세인가요? 휴.. 이 복잡한 세금계산을 어디 물어볼데도 없고 답답하네요.
늘 쏙쏙이해가 되는 강의 감사합니다. 문의는 거주주택 매도후 한채남은 임대주택은 거주주택 매도이후의 상승분만 양도세 비과세를 받는다 하셨는데...이경우에도 그 주택에 2년 거주요건이 필요한가요?
강의 잘 들었습니다.
마지막에
A 거주주택
B 임대주택
C 임대주택일 경우에,
A주택을 거주주택 비과세받으면
B주택이 '과세'라는 것이 조정지역이면 중과세이고 그러면 8년 장기 임사 시 50% 장특공도 안되지 않나요?
B임대주택이 8년 임대를 채우고 말소가 되면
50% 장특공이 가능합니다.
이젠 자동말소 규정이 생기면서
10년 70%는 불가하고요
감사합니다~~
좋아요, 구독했습니다.
쉽고 명쾌한 설명에 많은 도움이 됐습니다.
4주택 이상의 다주택자라 할지라도 거주주택과 임대주택에 대한 아래의 요건만 충족된다면 거주주택 비과세를 받을 수 있다는 것으로 이해됩니다.
거주주택의 요건 중에 궁금한게 하나 있는데, '세대 전원이 2년 이상 거주'는 현재 거주중인 상태여야 하는지 아니면 과거에 2년을 거주하고 현재는 거주하지 않고 있어도 해당 되는지요?
▲ 거주주택 요건
- 세대 전원이 2년 이상 거주
- 거주주택 매도 당시 임대주택은 임대중일 것
- 거주주택 비과세는 평생 1회 적용
▲ 임대주택 요건
- 지자체+세무서 임대등록
- 임대개시일 당시 기준시가 수도권 6억, 그외 3억 이하
- 임대의무기간 5년 이상 (임대개시일부터 실제 임대기간)
- 임대료 연 5% 증액 제한 준수
현재 거주중일 필요는 없고
거주주택에 2년 이상 거주한 사실이 있으면 됩니다.
임대등록 전에 거주한 경우도 가능하고요
원칙은 세대전원인데
이걸 실제 세무서에서는 따지는 거 같지는 않습니다.
참고로 최근에 올린 아래 영상도 함 보시고요
ruclips.net/video/wNRrmgrgOYw/видео.html
주말 잘 보내세요^^
중개사님 안녕하세요. 현재 입주권 3개를 보유하고 있습니다. 3개 입주권 모두 양도차익이 많이 발생할거 같아서 임대주택 등록을 고민하고 있어요.
최초 주택 취득일은 모두 2019년 2월 12일 이전이고 관리계획처분인가도 모두 2019년 2월 12일 이전입니다.
완공일을 주택취득일로 보는지 아니면 최초 주택취득일로 보는지 아시는지요?
관리처분인가일 기준으로 이전에 주택으로 매입을 했다면
처음 주택 매입한 날이 주택 취득일입니다.
만약에 관리처분인가일 이후에 입주권으로 취득을 했다면
공사 완료일 즉, 사용승인일이 주택 취득일이 됩니다.
감사합니다^^
안녕하세요
강의 잘 듣고 있습니다^^
질문드릴게요 ~
A단기 ,B단기 ,C장기로 모두 임사등록하고 거주주택비과세 받은적 없이 전세로만 실거주중입니다
이때 A임사주택자동말소후에 매도하고
B주택 자동말소되면 입주해서 실거주2년하고 매도시
1,전체 차익이 비과세되나요?
2,아님 임대중일때 차익은 일반과세이고 실거주부터 차익은 비과세인가요?
3,위의 B임대주택으로 실거주해도 비과세 혜택은 보나요?
4.B임사주택을 자동말소 후 2년 실거주 또는 계속 살다가 C장기임사주택 자동말소되고 5년내 매도해도 실거주비과세인가요?
감사합니다 ~
1. 거주주택은 없는 상태네요
B임대주택 말소하고 거주를 한다면 비과세는 안되고
만약 다른 주택들을 모두 처분했을 경우엔
B주택만 남은 이후의 양도차익에 대해선 1세대1주택 비과세가 가능합니다.
2. 2018.913 이전 취득주택이라면
일반과세그리고 30%장특공이 적용되고요
다른주택 모두 처분이후 1주택 상태이후 부턴 비과세가 되고요
3. .4 같은 얘기네요
B임대주택 그냥 계속 살면 되고,
단지 전체 기간에 대해선 비과세가 아니라는 것이죠
아래 영상 참고하세요
임대주택에 거주하다 처분하는 경우의 양도세
ruclips.net/video/wNRrmgrgOYw/видео.html
추석연휴 잘 보내세요^^
중개사님 다름이아니라.
2018.9월에 매입하여 바로 임사등록을 했는데 기존에 세입자가 살고있어서 별도로 새로 임대차계약서는 작성을 않했어요.그러다가 2020.5월에 2년 재계약 임대차계약서를 작성하였는데
여기서 그러면 임대개시일은 2018.9월부터인가요?2020.5월부터인가요?
답변주시면 감사하겠습니다 ~^^
재개발로 임대주택(다가구)이 의무기간 반도 못채우고 멸실되어 직권 말소 되면, 그전에 임대중 받은 기존주택 비과세 토해 내야하나요? 즉 임대주택 멸실전에만 기존주택 팔면, 비과세 해준다고 하던데....
상식적으로는 말도 안되는 얘긴데
명확한 규정이 없다보니
좀 기다려 봐야겠습니다.
주말 잘 보내세요^^
수고많으십니다~늘설명감사드리고 문의좀드리겠습니다!!
2018년10월에 임대사업자등록하고 물건2채중 1건을 앞전임차인이 3월이만기라서 그당시 구청에서 신고않해도된다하여 2019년 2월에 세무서에만 임차인 현황신고했고요 신규로5월에 임대개시일이었는대요 7개월정도 공실로되어있을텐데 기존 임차인세금신고했었는데ᆢ거주주택 매도시영향있을까요?
그리고 거주주택 요건 2년이상이 주택임대등록후인지총거주기간을 말하는건지 헷갈려서요ᆢ
또한 임대개시일로 실제5년이상 이라하면 1년인 상태에임대중이라도 거주주택매도 가능한거죠?
세입자없이 공실기간이 7개월인가요?
6개월 이상 공실은 세제혜택에 영향이 있고
거주주택 비과세도 문제가 있는데
잘 알아 보셔야겠네요...
계약서랑 잘 챙겨보세요
감사합니다^^
선생님 영상 잘봤습니다.
국세청영상보다 더 설명을 잘하시네요.
궁금한게 거주주택비과세는 의무임대기간 8년이 지나고 말소시(정부에서자동말소시킨다고하니) 비과세해택은 사라지는 건가요?
그리고 9억이상은 일반과세 인가요?
거주주택 비과세는 반드시 임대중일 때 처분을 해야합니다.
이제 8년 의무 임대기간 끝나면 자동 말소한다 하니
그 전에 처분을 해야겠지요.
9억까지는 비과세,
초과분은 1세대1주택 고가주택 양도세랑 같다고 보시면 됩니다.
일반과세 그리고 장특공 연 8% 적용도 되고요
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
안녕하세요,
신랑명의로 2013년 6월에 취득한 주택이 있어요, 지금 재개발한다 시끄러운데 조만간 팔생각입니다.
근데 제가 요번에 부모님께 2채를 증여받아 1가구 3주택자가 된네요,
궁금한건 증여받은 2채중 1채는 거주중이고 1채는 주택임대사업자등록을 했어요. 그럼 신랑것도 주택임대사업자 등록 해야하나요?
그리고 조만간 신랑명의집을 팔면 양도소득세가 많이 나오겠죠? 양도소득세 비과세는 안되겠죠?
이건 애매하네요.
1채 임대등록 했으니, 나머지 증여주택과 종전주택으로
종전주택을 3년 내 팔면 비과세가 될거 같기도 하고요.
1채 먼저 증여 받아 일시적2주택으로 팔고
그러고서 다시 1채를 받았으면 고민이 필요 없는데...
만약에 비과세가 안된다면 임대등록 해야겠지요
어차피 1채등록하나 2채등록하나 신경쓰이는 건 똑 같으니까요 ㅎㅎ
함 알아 보도록 하지요 ㅎ
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 정말 너무~~ 감사합니다.
복 받으실거예요~~ ㅋ
귀 상담의 경우,
거주자의 1세대가 A주택 양도일 현재 C주택을 소득세법상 장기임대주택으로 임대중인 경우로서,
A주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 B주택을 취득하고 B주택을 취득한 날(2020년 3월)부터 3년 이내(*)에 A주택을 양도하는 경우 일시적 1세대 2주택이며,
양도 당시 A주택이 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 거주주택인 경우에 거주주택 특례를 함께 적용하여 1세대 1주택 비과세 규정을 적용할 수 있는 것으로 판단됩니다.(단, 양도가액 9억원 초과분은 과세)
* 종전의 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역에 있는 신규 주택을 취득하는 경우에는 다음 요건(㉮,㉯)을 모두 충족한 경우
㉮ 신규 주택의 취득일로부터 1년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사하고 「주민등록법」 제16조에 따라 전입신고를 마친 경우
㉯ 신규 주택의 취득일로부터 1년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우
국세청에 물어보니 이렇게 답변하네요
일시적2주택 비과세가 가능하다 하네요
복주세요^^ ㅎ
@@이장림부동산TV 감사합니다 ~~~^^
근데 부동산은 참 어려운거같아요. 세금 문제도 복잡하고 이해도 잘 안가고. ㅠ 공부를 많이 해야겠네요.
위에 국세청 답변만 올렸네요 ㅎ
질문까지 올려드릴께요
(질문)
A주택 : 2013.6 취득 (남편명의)
B주택 : 2020.3 부모님께 증여받고 현재 거주중
C주택 : 2020.3 부모님께 증여받고 임대등록함
이렇게
남편명의로 주택이 1채 있는 가운데
최근에 아내 명의로 2채를 증여받아 1채는 임대등록을 했고 1채는 거주중입니다.
여기서
남편명의 A주택을 팔려고 하는데
일시적2주택 비과세가 되는지 확인 부탁드립니다.
B를 임대등록 했기에
C취득(증여)후 3년 안에 A주택 팔면 비과세 되지 않나요?
(국세청 답변)
귀 상담의 경우,
거주자의 1세대가 A주택 양도일 현재 C주택을 소득세법상 장기임대주택으로 임대중인 경우로서,
A주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 B주택을 취득하고 B주택을 취득한 날(2020년 3월)부터 3년 이내(*)에 A주택을 양도하는 경우 일시적 1세대 2주택이며,
양도 당시 A주택이 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 거주주택인 경우에 거주주택 특례를 함께 적용하여 1세대 1주택 비과세 규정을 적용할 수 있는 것으로 판단됩니다.(단, 양도가액 9억원 초과분은 과세)
* 종전의 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역에 있는 신규 주택을 취득하는 경우에는 다음 요건(㉮,㉯)을 모두 충족한 경우
㉮ 신규 주택의 취득일로부터 1년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사하고 「주민등록법」 제16조에 따라 전입신고를 마친 경우
㉯ 신규 주택의 취득일로부터 1년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우
선생님,,영상 정말 잘보고있습니다.
그런데 예를들어 4년임대사업자를 내고 5년이상을 임대를해야 거주주택 비과새(2년거주)라고 말씀하셨는데.
이게 사정이 있어 늦게 매도하게되어 10년이되도 임대만하고있으면 거주주택 비과세를 받을수있는건가요? 아님 10년이되도.5%인상내,6개월공실안되기 등등 다아지켜야하나요? 그리고 의무기간 5년 채우고 더이상 임대를 안하고 거주주택을 매도시 비과세 받나요?
4년 단기로 등록한 경우는 5년 이상 의무임대를 해야 되고
그리고 등록하고 10년 후에 거주주택을 팔게 되면
거주주택 처분 하기 전까지는 의무임대를 유지 하고 있어야 합니다.
즉, 사업자등록 폐업하면 안되고 그대로 두면서 5% 증액제한등 임대사업자로서 지킬거 다 지켜야 합니다.
만약 이런 경우라면 8년 장기로 전환해서 10년 이상 보유해서 장특공제 70%도 받는 게 좋겠지요
거주주택 팔 때는 임대중이어야 하기에 5년 채웠더라도 계속 임대를 하고 있어야 합니다. 거주주택 팔기전까지는 무조건 사업자등록 폐업하지 말고 계속 임대사업자를 유지해야 합니다.
좀 까다롭습니다 ㅎㅎ
감사합니다^^
안녕하세요. 영상보며 공부 많이 하고있습니다. 며칠전에도 질문 올렸는데 친절한 답변 감사드립니다;; 이렇게 질문만 드려서 죄송합니다; ㅠㅠ
영상보면,현재 거주주택이 1채 이고 임대등록주택이 2채인경우.. 거주주택 비과세헤택 받고 팔면. 그럼 임대등록주택에 대한 장기보유특별공제의 양도세 혜택은 임대등록주택(의무기간완료후)매도시 두채중 맨 마지막에 팔게되는 임대주택만 혜택이 가능한건가요? 저는 임대주택 두채 전부 가능한걸로 알고있었어요;; 가르쳐 주세요.. ;;
임대주택 두채 모두 8년 50% 장특공 가능합니다.
그리고 처음 취득부터 양도 시까지 전체 양도차익에서 적용이 되고요
원래는 10년 유지하면 70%도 되는데,
8년 끝나면 말소 시킨다 하니 ㅠㅠ
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
질문 좀 드려도 될까요?^^ 현 거주주택(19년 2월등기)에 3채가 임대주택으로 임대중이고, 실거주(22년 3월입주예정)를 위한 분양권을 구매했는데 이럴 경우도 내년 21.1.1이후에도 현 거주주택 비과세 가능할까요?^^;;
요새 모르는 게 넘 많네요 ㅠㅠ
현재는 분양권은 입주잔금 전까지는 주택이 아니기에 가능합니다.
근데, 법안이 통과되면 분양권도 주택으로 보는데
분위기로 봐서는 분양권이 있으면 안될 꺼 같기도 합니다.
지금 임대사업자에게는
냉정하게 무리하게 규정을 적용하고 있거든요 ㅠㅠ
법안이 나오기 전에 계약한 분양권은 예외로 해 줄련지...
만약에 안된다면
거주주택 처분하기 전에 분양권을 먼저 처분해야 된다는 얘기네요
어제 올린 분양권 영상입니다.
ruclips.net/video/uqtkIBJYwD8/видео.html
암튼 명확해질 때 까지 가 봐야 겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
선생님 13:22 에서 임대한 B주택이 과세라고 했는데 양도세가 과세가 되는거고 장기보유 특별공제는 적용되는거죠? 저는 올 2.3월 각각 8년 임대등록한 서울에 집이 2개이거든요.
네, 맞습니다.
비과세가 안될 뿐이지 장특공제는 당연 적용됩니다.
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
알기 쉽게 정말 잘 들었습니다.~ 혹시 반대로도 능한가요?
a임사를 말소 후 처분, 이후 b거주주택을 1가구 1주택으로 비과세 이렇게도 가능한가요?
(원래라면 a 임사기간동안 b를 팔았어야 했는데 사정상 그러질 못했어요.)
뜻밖의 질문이네요 ㅎㅎ
그것도 가능할 거 같습니다.
거주주택 비과세가 아니라
1세대1주택 비과세로 처분을 하는 거니까요
혹시 모르니 국세청 126번으로 상담을 함 해보십시요
비과세 맞는 거 같긴 한데
어런 경우는 처음이다 보니요 ㅎㅎ
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
선생님 2019년 8월10일에 임차인이 있는 상태로 집을 매수 한후 임사등록을 했어요 ~ 지자체에 임차인 신고 할려니 2년뒤에 신고하라는 안내를 받앗는데요 ~현재 암차인은 거주하고 있고 임사등록은 햇지만 임차인 신고를 못한경우에도 ~ 이련경우 지금 팔아도 거주주택 비과세 요건에 해당 되는지요 ~
선생님이 아니고 중개사임다 ㅎㅎ
지금 계약서 제출 안해도 되는 것은 맞아요
담 계약부턴 표준계약서 작성해서 신고를
거주주택 비과세는 관계가 없습니다.
거주주택 외 다른 주택은 임대등록이 돼 있고
임대중이기에 거주주택 비과세 받는데는 문제없습니다.
감사합니다. 좋은 주말 되세요^^
대박 제가 본 영상중에 최고네요♡
15년에 가아파트 구입(지금까지 세대전체 거주)
16년에 나주택구입
(20년 5월 8년으로임대주택등록)3억이하
가아파트를 20년 9월 팔려고 하는데
비과세 되는것 맞나요??
7.10이후에도 변동 없나요??
정책이 너무 왔다갔다 해서 누구도 명확하게 말을 안해주네요 ㅠ
답변부탁드립니다^^
저도 답글 부탁드립니다~~~^^
대박 감사합니다 ^^
댓글이 많아 답이 밀리네요 ㅎㅎ
네, 그렇게 하면 됩니다.
20.9 (가) 2년이상 거주한 거주주택을 처분하고
그리고 (나) 임대주택은 5% 증액 잘지켜
8년 장기 끝날 때 까지 임대를 유지하면 됩니다.
그리고 이번에 7.10대책으로
자진.자동말소 규정이 생겼습니다.
1/2 이상 임대기간 채우고
임대주택 말소 후 5년 안에 거주주택을 팔면 됩니다.
위에 원래 규정도 그대로 적용이 되니
둘 중 선택을 하시면 되겠네요
참고로 자진.자동말소 영상이니 참고하세요
ruclips.net/video/2sfG63uQdh0/видео.html
감사합니다^^
선생님 늘 좋은 정보 감사드립니다
두가지가 궁금한데
1번째 현재 거주주택 과 임대주택이 있습니다
임대주택은 현재 3년째 보유중이고
거주주택은 곧 2년 째 되어가는데
거주주택 비과세를 받기 위해서는 임대주택 5년을 꼭 채운 후 거주 주택을 매매 해야 되는지 아님 5년 전이라도 매매 후 임대기간을 5년 채우면 되는지 궁금합니다
그리고 임대주택은 8년 준공공 임대중인데 재건축 빌라로 사업시행인가 받아 진행 중 입니다
이후 주택이 멸실 되고 새 아파트가 들어올때 임대사업자를 종전 규정 그대로 적용시켜 재가입을 해주는지 아님 임대사업자를 다 폐지가 되는지 법이 하도 바껴 궁금합니다
아 참고로 거주주택은 조정지역
임대주택은 투기과열지역 입니다
선생님 아니고 중개사임다 ㅎㅎ
1. 거주주택은 임대주택이 임대상태일 때 팔아야 됩니다.
5년 끝나기 전이든 후든 상관없이
등록주택이 임대중일 때 팔면 되겠지요
2. 그때가서 관할 구청에 문의를 꼭 해보세요
멸실되면 사업장이 없어지니, 구청에서는 자진 폐업을 합니다.
그리고 세무서는 휴업상태로 처리하고요
그런데 이게 지자체 마다 처리하는 게 좀씩 다른 거 같기도 해요
그래서 멸실에 들어가면 꼭 해당 지자체에 함 상의를 하라는 겁니다.
그렇더라도
완공 후에 이어서 임대사업자로 계속 유지하는 데는
문제없으니 걱정 안하셔도 되고요
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 감사드립니다 ^.^
조정지역 내 주택임대사업자 고가주택거주주택은 2년이상 거주하면 9억이하는 비과세되고 9억초과는 과세되나요?
조정지역 1세대 1주택 고가주택처럼 2년거주 외에도 보유 4%/년, 거주 4%/년을 함께 충족해야 장특공제를 받을 수 있나요?
네, 9억까지는 비과세
그리고 초과분은 과세가 되는데
9억 초과 고가 1세대1주택 비과세랑 적용이 동일합니다.
감사합니다^^
이장림부동산TV
주임사 등록전의 거주주택에 대한 거주 및 보유기간도 장특공 받을 수 있어요?
안녕하세요? 자세한 설명 잘 봤습니다.
임대사업내고 최초 1회 거주주택 비과세라고 알고 있는데요, 9억이하일때만 해당된다고 들었습니다. 맞나요?
그럼 거주주택이 10억에 사서 15억이 올랐다면, 5억에 대해 비과세 못받을 것 같아서요..
9억까지는 비과세, 초과분은 과세가 됩니다.
10억 이상 주택이면 비과세 부분이 없고, 전부 과세가 됩니다.
감사합니다^^
자세한 설명 너무 감사드립니다. 2019년 2월 11일 이전 계약하고 계약금 지불한 거주주택 비과세 받을 수 있다고 하셨는데요. 2016년 8월에 계약금을 지불한 신규아파트 분양계약건(잔금은 2019년 8월)도 적용이 되는 것인가요??
거주주택 비과세는 누구나 다 받습니다.
2019.2.11 이후에 취득 했다면
평생 1회만 받을 수가 있다는 애기입니다.
감사합니다^^
선생님. 임사등록한 집이 2개인데 10년후 하나 팔고 마지막 하나 남게 되는집은 실거주 2년 해야하나요? 작년 12월 이후 임사 등록한 집도 거주 요건 2년 추가되던데 임사등록한 두집을 각 각 2년 살아야 하나요? 아님 마지막 남은 집만 2년 살면 되나요? 이 두 집 말고 다른 집을 매수하지 않는다는 전제하에서요.
임대 종료 후 마지막 처분하는 주택은 1주택이 된 시점 이후 양도착익에 대해선 비과세가 되는데, 이때는 1세대1주택 비과세 요건이 되어야 합니다.
즉, 조정지역이라면 2년 거주를 해야겠지요
거주주택은 당연 2년 거주를 해야되고
중간에 양도세 내고 팔게되는 주택은 어차피 비과세가 아니니 거주는 필요 없습니다.
감사합니다^^
그리고 선생님이 아니고 중개사 임다 ㅎㅎ
@@이장림부동산TV 그럼 임사 등록한 집 둘다 10년 이후 팔아도 장기보유 특별공제는 적용되는거죠? 마지막 집을 2년을 거주 안하면 양도 소득세 비과세 적용안된다는 거고 장기보유특별 공제는 받는거죠? 이게 진짜 헷갈려요. ㅠㅠ
네, 10년 이상 보유 했다면 장특공제 70% 적용이 됩니다.
마지막 파는 임대주택은 최종 1주택 시점부터 매도일까의 양도차익에 대해선 비과세
그리고 처음 취득부터 최종 1주택 전까지 양도차익은 과세가 되는데
물론 10년 이상 보유했다면 장특공제 70% 적용이됩니다.
선생님!
보유한 주택 모두를 8년장기임대사업자 등록하였는데~
나중에 아파트는 자진말소(4년임대 후)하고~
2년이상 거주한 후 거주주택 비과세 적용 받을 수 있나요?
네, 그렇게 하면 됩니다.
관련 영상 올렸으니 함 보세요
ruclips.net/video/2sfG63uQdh0/видео.html
감사합니다^^
답변 주셔서 감사합니다.
중개사님 영상 감사합니다.
질문 하나 드려도 될까요
2009년도에 A아파트 구입.3년 실거주. 2019.8월에 B소형 오피스텔을 구입.주택임대사업자 등록.
2020.1월에 C아파트를 구입하였어요..
위 3주택모두 비조정지역이었는데 2020.6.17일 갑자기 조정지역에 투기과열지구로 바뀌어 버렸네요..ㅠㅠ..
잘모르고 구입한 오피스텔땜에 고민입니다.
A아파트를 C아파트 구입한 3년이네 팔면 비과세를 받을수 있다고 하는데요..이때 임대주택 평생 1회 비과세 특례때문에 C아파트는 추후 비과세를 받을수 없다고 하네요..만일 B오피스텔을 올해 팔면 비과세를 받을수 있다고 하는데 21년 주택법에 의해 B오피스텔을 판후 2년이후 3년이내 A아파트를 팔아야 하는지..아니면 A주택 취득일로 2년 이후인지 헷갈립니다.
어떻해야 할까요..
A.C아파트를 모두 비과세를 받을수 있는 방법이 없을까요
맞아요.
C구입 후 3년 안에 A를 처분하면 거주주택 비과세가 돼요
오피스텔이 주거용이고, 과세로 판다면
오피스텔 처분 후 2년 후에 A를 팔면서 일시적2주택을 받아야 해요
직전에 매도한 주택이 비과세로 처분했다면
A를 바로 팔아도 되는데
오피스텔이 올해 비과세가 되나요?
임사등록 했는데..??
헷갈리면 국세청에 함 질의를 해보세요
홈택스에서 할수도 있고
126번으로 상담해도 되고요
감사합니다^^
임대주택 4년단기임대중입니다. 찾아보니 의무임대기간 1/2을 준수하면 자진말소시 비과세된다고하는 얘긴 뭔가요. 단기4년짜리도 5년을 채워야한다는 설명과 다른내용인듯해서요.
깔끔하게 정리된 최고의 강의입니다~
좋아요 구독 눌렀습니다~
감사드립니다^^
* 질문드려도 될까요?
A B C D E 가 있다고 가정할경우
A 거주주택 : 아내소유
B 부부공동소유 주택
: 부부공동 임대사업자 8년 등록후 임대중
C 남편소유 주택
: 남편 임대사업자 8년 등록후 임대중
D 분양권 : 2019년계약(2022입주)
E 생활형숙박시설
: 일반사업자등록후 전입신고 없이 원룸운영중
** 위의경우 각각 가액 기간등 요건 충족시
A 주택을 팔때
거주주택 비과세 가능한건지요?
감사드립니다♡
분양권은 입주잔금 전까지는 주택이 아니니까 상관은 없는데
E생활형숙박시설도 주택으로 본다면 안되고요
만약 주택이 아니라면 상관은 없고요
이 건 저도 잘은 모르겠는데
오피스텔 경우는 전입이 안돼 있더라도
실제 주거용으로 사용하다면 주택으로 봅니다.
물론 실제 실사까지 나오는 경우는 드물고요
참고하시기 바랍니다.
감사합니다. 주말 보내세요^^
대표님
영상 시청하면서 많은 도움을 받고 있습니다.
혹시 개인적으로 방문이나 전화상담 받고 싶으데 방법이 있을까요?
유익한 채널을 찿아서 기쁩니다
저는 2009년에 A다세대주택을 매수하여 현재까지 일반임대중이며 2017년 12월에 B다세대주택을 구입하여 단기민간임대사업자 등록을 하여 임대중입니다 개정안대로 2021년 12월에 자동말소되면 B임대등록주택을 양도세를 내고 먼저 매도하려고 합니다 그후에 2009도에 매수한 A주택(거주주택 )을 매도하려고 합니다 이경우도 1주택이 된 A주택(거주주택)도 임대사업자 기준의 거주주택비과세요건을 갖추어야 비과세가 되나요 아니면 보통의 1주택 비과세요건만 갖추면 되나요 중개사님 답변을 주시면 감사하겠습니다
네, 감사합니다 ㅎㅎ
의무임대 종료 후 자동말소로 폐지되는 유형은
4년단기 그리고 아파트 8년장기가 대상입니다.
발표상으론 다세대는 자동말소가 아니네요
그리고 임대주택을 먼저 처분하고
남은 거주주택을 나중에 처분하더라도
1세대1주택 비과세 요건이 되면 가능합니다.
물론 9억 초과분에 대해선 과세가 되고요
주말 잘 보내세요^^
예 정말 감사합니다
훌룡한 설명 감사합니다. ^^
궁금한 것이 있어 질문드립니다.
1. 거주주택을 비과세로 처분하고, 나중에 최종 등록임대주택 매도하는 경우,
임대등록 해지 이후 기간에 대해서만 부분 비과세 적용을 한다고 했는데 이때 양도세 계산시 양도차익을 어떻게 구하는지요?
즉, 최종 등록임대주택의 취득가액을 계산할때 적용 기준에 대해 여쭤봅니다..?(최초 취득가액인지? 아니면 임대등록 해지시점의 공시가격인지?...)
왜냐하면 최종 등록임대주택의 집값도 의무기간인 8년동안 오르기 때문에...
2. 최종 등록임대주택의 부분 비과세 조건이 1세대1주택(2년보유, 2년거주)인데, 이때도 거주주택 비과세 조건처럼 세대원 전원의 거주가 필요한지요?
1. 전체 양도착익을 과세 기간과 비과세 기간으로 안분을 하게 되는데
정확히는 저도 잘 모르겠는데
상식적으로 볼때, 매매사례가를 기준으로 계산을 한다고 보면 될거 같습니다.
최초 취득가 그리고 매도가는 있으니까
최종 1주택이 된 시점의 주변 매매사례가를 구해서 안분을
빌라나 단독 같이 매매사례가가 없으면 감정가나 아니면 공시가를 기준으로 환산해서 계산을 하지 않을까 싶습니다.
2. 최종 남은 임대주택은 양도당시 1세대 1주택비과세 요건을 갖추어야합니다.
조정지역은 세대전원 2년 거주 요건까지도
임대주택을 처분하는 단계는 아직은 아니기에 어디 물어봐도 정확한 답변은 안나오는데
그냥 제가 알고 있는 그리고 줏어 들은 제 개인의 생각이니 참고 하십시요 ㅎㅎ
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 친절하신 답변 감사드립니다. 국세청에 질의 한번 해봐야겠네요...답변이 오면 저도 공유드리겠습니다...^^
너무쉬운설명 감사드립니다 구독하기 하고 다른강의도 잘 읽어보고 공부하겠습니다!!
제 경우 하나만 질문드릴게요
913이전 취득한 주택(A)이고
조정지역이고 임대개시일 당시 기준시가 6억이상이나 913이전이라 장특공 받을려고 임사를 냈습니다
그이후 B주택 취득했습니다
둘다 양도세혜택받기위해서
B도 임사를 냈는데 재개발지역이라 기간이 길거같아
A주택 임사 10년 끝나고 거주를 2년하면
B가 임대중이니 거주주택 비과세 받을수 있는건가요?
즉 임사내고 임사기간 10년 후 거주 2년하면 거주주택 비과세받을수있나요?
만약 A주택 양도시 상황보고 거주주택비과세 받을지 장특공 70프로 받을지 결정해도 될까요?
저도 이부분 정확하지는 않지만
그렇게 안되는 것으로 알고있습니다.
의무임대 종료 후에는 거주를 할 수는 있습니다.
그리고 거주기간에 발생한 양도차익에 대해서도 70% 장특공이 적용되고요
대부분 2-3년 전에 등록하다보니
임대종료 후에 대한 정보가 많지가 않네요
아직 멀었으니 그때 가서 고민해도 되겠네요 ㅎㅎ
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
이제 4년 단기가 없어졌는데... 지금도B주택이 4년 단기 임대주택이어도 5년이상 임대유지하면 거주주택 비과세 받을 수 있을까요?? 그리고 '취득일'의 기준은 어떻게 되나요? (등기등록일인가요? 잔금처리일인가요?)
취득일은 잔금일과 등기접수일 중 빠른날
잔금일 치루고 등기접수를 하니까
잔금일이 취득일 이라고 보면 됩니다.
4년 임대기간이 끝나면 자동 말소가 됩니다.
자동말소가 되더라도 거주주택 비과세가 가능합니다.
아래 영상 함 보세요
ruclips.net/video/8Q4lFEnK7Fw/видео.html
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
중개사님의 쉽고 핵심적인 설명에 감사합니다.
그런데, 한 가지 의문이 있어서 질문드립니다.
저의 경우 임대사업 목적으로 표준임대차계약서로 18년 7월 5일 계약했고, 임대사업 등록은 18년 7월 12일 했습니다. 이때 렌트홈으로 최초 신고한 것으로 기억하는데 최초 신고가 되어 있지 않았습니다. (금년 6월말 확인)
그리고 금년 6월말에 표준임대차계약서로 재계약했는데 구청에서 금년분을 최초신고로 접수하려고 해서 18년 7월분을 자진신고로 처리해달라고 했고, 접수할 의무가 없다면서도 자진신고로 접수해달라고 하니 담당자가 접수는 했는데, 렌트홈에서 보면 여전히 금년 6월로부터 임대개시일로 되어 있어 불안합니다.
중개사님 말씀대로면 기존 임대중에 등록했으니 등록한 날인 18년 7월 12일이 임대개시일이면 문제가 없는데
행여, 최초 임대개시일이 금년 7월 12일이라면 금년부터는 공시가격 3억 기준이 넘게 되어 곤란한 상황이 발생합니다.
중개사님께서 설명해 주신 기존 임대중에 등록했다면 등록한 날이 임대개시일이라는 법령과 조문을 가르쳐 주실수 있는지요.
부탁드립니다.
네, 감사합니다 ㅎㅎ
이런 경우가 간혹 생기네요 ㅠㅠ
자진신고를 했는데도 왜 처리가 않됐는지..?
지자체등록 + 세무사사업자등록 + 임대시작
이 세가지가 동시에 충족될 때가 임대개시일
즉, 세입자가 있는 상태에서 등록을 했다면
등록한 날이 임대개시일이 되겠지요
이게 법령에 나와 있는 것은 아니고
아마도 해석상 이렇게 보는 거 같습니다.
이 내용은 국세청 유튜브 양도세 거주주택비과세 편에
황혜윤 조사관이 그렇게 설명하고 있고
그 내용을 토대로 저도 설명을 한겁니다.
국세청 유튜브 검색해서 함 보십시요
양도세편 거주주택 비과세가 있습니다.
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 중개사님, 대단히 감사합니다.
잘 들었습니다.
거주주택 비과세 받으려면
꼭~세대 전원이
2년 거주 해야하나요?
(자녀들이 성인인데요)
ㅡ1가구1주택비과세는 명의자만 거주하면되는걸로 알고 있었는데요
국세청의 해석은
1세대1주택 비과세가 원칙은 세대전원이 거주를 해야 한다고 합니다.
물론 직장, 학교 등의 문제로 예외는 있구요
그런데 실무에서 세무서에 비과세 신고할 때
아직 한번도 세대전원이 거주했는지를 확인하는 경우는 못받습니다.
감사합니다^^
현 2주택 중 1주택 임대사업자이고 1주택은 비거주. 비거주 1주택 양도한후 1주택 매수해서 실거주 2년이상 하고 나서 매도 할 경우. 양도세 비과세 주택에 해당 되나요?
2018년 3월에 아파트두채를 단기로 임대사업자로 등록했습니다 현재 관처나고 일반분양한 1+1입주권을 가지고 있습니다 이 입주권은 관처가 났기때문에 2주택이어서 비과세가 안되는거지요
아고... ㅎㅎ
1+1은 관리처분인가가 떨어지면
입주권 2개가되어요
양도세를 따질 땐 입주권도 주택으로 보기에
2주택이 되어 비과세가 안되요
일시적2주택도 안되고요
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 사장님 감사드립니다 입주권에 대한 특히 1+1정보가 부족했는데 단비같아요
임대사업자 자동종료후 거주주택(5년내 매도시 비과세) 을 비과세받고 자동종료된 임대아파트가 재건축되어 입주한경우 2년거주하면 비과세 되나요 ?
이건 좀 애매하네요
상식으론 거주주택 처분 이후
1주택 상태 이후부터 양도차익에 대해서
비과세가 되지 않나 싶네요
세무사나 국세청126번으로
상담을 함 받아 보시기바랍니다.
주말 잘 보내세요^^
도움이 되는 강의 정말 감사합니다~
18년3월에 집을 사면서 4년단기 임사 등록하고
그해 9월부터 새로운 임차인이 들어 왔는데 이번 정책대로 자진말소를 하면 나중에 양도소득세 혜택이 없는건가요?
정책이 점점 복잡해져서 말소하고 싶은데..
1가구 1주택이예요~
저도 이분분은 정확한 답을 못드리겠네요
지자체등록이랑 세무사등록 그리고
세입자 임대시작이 다른 경우가 많은데
정확히 확인이 되면 알려드리겠습니다.
주말 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 감사합니다~
2주택인데 1주택은 단독 단기임대입니다
거주주택을 비과세 받을려고 등록했는데
난감합니다
단독을 멸실할 경우 1주택이 되나요?
단독주택 임대등록했으면
거주주택에서 2년 이상 거주했다면
가능한데...무슨 문제가 있나요?
아래 영상 710대책 보완내용 함 보십시요
ruclips.net/video/8Q4lFEnK7Fw/видео.html
감사합니다^^
잘이해하고 있습니다
거주주택매도후 6개월이상공실이 있을경우 비과세추징이된다고 하셨는대 만약7개월공실을했다면 임대의무기간을 5년1개월이상하고 말소하면 안되나요? 답변 꼭좀부탁드림니다
그렇게는 안돼요
6개월 이상 공실이라면
다른 방법이 있는지는 모르겠네요
원칙은 안돼요..ㅠㅠ
감사합니다^^
법조문 어디에 있는지요 찾아보고 싶습니다 조특법 혹은 민특법
㉒ 1세대가 제21항을 적용받은 후에 임대기간요건 또는 운영기간요건을 충족하지 못하게 된(장기임대주택의 임대의무호수를 임대하지 않은 기간이 6개월을 지난 경우를 포함한다) 때에는 그 사유가 발생한 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 제1호의 계산식에 따라 계산한 금액을 양도소득세로 신고ㆍ납부해야 한다.
소득세법 시행령 제155조
20~22항에 거주주택 관련 내용 나와 있습니다.
세무사 상담을 함 받아 보십시요
대표님 정말잘들었습니다!
1채가 단기임대사업자로 가입 되어있는데,
단기 임대사업자가 폐지가되서
임대주택을 5년을채우지 못하는경우
4년뒤 자동폐지가 된다면,
거주주택 비과세는 어떻게되나요?ㅠㅠ
이것때문에 찾다가찾다가
여기까지왔네요ㅠ
거주주택 비과세는 적용 해 준다고 합니다.
그래도 다행입니다
감사합니다^^
@@이장림부동산TV
대표님 꼭 답변부탁드려요ㅠ
1번주택.
서울주택 매수후 단기임대사업자 등록
현재임대중임
(임대사업자개시일:18.8.16)
2번주택.거주주택할 20.7.24등기침(전입신고전)
(현재타지방에서 월세 살고있음)
3번주택. 20.9.29일 조정지역 추가 등기예정
첫번째질문,
임사 폐지 정부발표후
거주주택할 등기를쳐도,그전에 단기임사되어있다면, 단기임대5년안에 2년거주이상인
거주주택 비과세를 받을수있는지
궁금합니다ㅠㅠ
두번째 질문
3번주택 매도한 날짜이후부터,
2번주택을 2년이상살고,23년8월15일안에 2번주택을 매도해야지 ,2번주택이비과세가
되는건가요?
세번째질문
3번주택을 아직 잔금전이고.중도금내놨는데
등기전에 매수자구해서 팔수있을것같은데
3번주택 등기를 안하면.
2번주택 전입신고날부터 ,
임대개시일 5년안에 2년거주하면
되는거죠?
긴글죄송하고ㅠ 감사드려요
선생님!!
너무 잘 이해했습니다.!! 감사합니다.
저는 임대중인 빌라가 임대개시후
기존세입자이사후 새로운세입자를
구하기 힘들어 중간에 공실이 9개월발생하고난뒤 다시 새로운 세입자로 임대개시가
시작되었어요. 그런데 이번에
거주주택을 매도하려하니
이부분을 알게 되어 지금 잠시
보류중인데요.
혹시 중간 공실이 6개월을
초과하더라도 새로운 세입자와
임대중이니 그로부터 공실없이
5년을 채우면
지금 현재 거주주택 매도시
비과세가 가능할까요?
저도 이부분 정확한 답을 못 드리겠네요.
미리 알았더라면 싸게라도 세입자를 들였을 건데 ㅠㅠ
원칙은 공실을 6개월 초과하면 안됩니다.
어떤 방법이 있을지 모르겠네요
국세청에 상담을 함 해보세요
상황을 홈택스에 질의를 해보시든지
아니면 콜센타 126번으로요
좋으 답이 있길 바랍니다.
감사합니다^^
국세청에서 질문했으나
잘 모르겠다는 답변에 답답했어요.
서면질의를 하라는 답변만
국세청에서 답변을 못준다니
어디서 답을 받을까요 ㅠ
이 사실을 모르고
무심코 그냥 있는 사람들이
꽤 많다고 봐야 하거든요
어떤 정보를 얻게되면
알려드릴께요 ㅠㅠ
네
감사합니다.
감사합니다 중개사님
근데 또 질문이 있어요
만약 장기 임대 등록하고 만기 자동 등록말소후에도 임대주택 갖고있으면 8년 혜택
50프로 유지되나요?
네, 자동 말소 되더라도
이후에 전세를 더 주고 팔든, 입주했다 팔든
매도할 때 50% 적용은 받습니다.
근데,
원래는 장기8년 등록하고 2년 더 유지하면 10년 70%까지 받느데
이게 안되는 게 문제네요 ㅠㅠ
감사합니다^^
어머나
정확한 답변 고맙고 고맙습니다😊
동영상 너무 잘봤습니다~
장기주택임대사업자인데요
2017.5 인천 계양 아파트 매수(3억)한 현재 거주중인 아파트 매도시 비과세 받을수 있을까요?
저랑 와이프는 거주+보유 요건이 충족 되는데 2019년에 둘째가 태어나서 둘째는 아직 거주요건이 2년 미만입니다.
애기 태어나 2년 안됀 것은 관계없습니다.
2년 이상 거주했기에 비과세 요건이 되네요
추석 연휴 잘 보내세요^^
영상 잘보고 있습니다
양도세 궁금해서 여쭙니다
저는 조정지역에서 3년 거주하고 있고 올해 조정지역전에 다른지역에 아파트 매수해서 일시적 2주택이지만 오피가 19년 11월에 임대 등록해서 두채가 있어요
이런경우 거주주택 매도시 다주택자 돼서 비과세도 안돼고 중과까지 될거라 그러는데 거주주택 평생 1번 비과세라는데 저는 이런 혜택을 볼수 없는걸까요?
일시적2주택과 거주주택 비과세가 동시에 적용이 되는 케이스이네요
신규주택 취득시점에서 3년 안에 종전주택을 처분하면 비과세가 되네요
2년 이상 거주를 해야하는데 이미 거주도 했네요
거주주택 비과세가 되는 겁니다.
9억까지는 비과세가 되고, 초과분에 대해서는 중과가 됩니다.
본인 상황을
국세청 126번으로 상담을 함 해보세요
감사합니다^^
너무 감사합니다
서울의 아파트를
19.2.12일이전인 17.5.29일 조합원입주권을승계했고
19.4.29일 잔금후 입주하였습니다.
19.4.29일 비조정 거주아파트를 매도잔금하였고 비과세 받았습니다.
19.4.29일 동시에 비조정 지역 오피스텔을 잔금취득했고
19.4.29일부터.월세로 임대중입니다. 4.29부터 입주가능기간이었음.
참고,이오피스텔의 단기임대4년 사업자등록은 19.3.21에 했습니다.
질문1. 잔금이아닌 계약일기준 19.2.11이전이므로 평생 비과세 가능한것 아닐까요?
질문2. 기존아파트 비과세 받았지만 임대개시일은 매도후 라서 그땐 거주주택 비과세특례로 받은.혜택이 아니라 평생1회카드를 소진한 것이 아니지 않을까요?
질문3. 21년도 개정된 보유기간 기산일 기준과
거주주택 비과특례와는 별도로 적용되는것인가요?
만약 1주택순수보유기간으로 기산적용되는것이라면 거주주택특례는 완전의미가 없어지는것 아닐까요?
중개사님 시원하게 설명도 잘해주시고 항상 감사드립니다.
남양주쪽에 2억7천 짜리 아파트를 매수하였습니다. 계약금 5백, 중도금 천만원 잔금 마무리를 다음달에 할예정입니다.
계약금을 10프로 2천7백을 안준상황(1500만원 서로합의하에) 계약서를 쓴상황입니다. 7월말쯤 잔금 예정인데.
갑자기 남양주쪽이 많이 오른상황입니다.
혹시 매도인이 잔금전이라 계약금2배주면서 계약파기가 혹시 가능한지요?
계약금 500만, 중도금 1,000만원 이렇게 계약 한 모양이죠?
중도금은 입금을 했나요?
중도금을 지불하기 전까지는 언제든 계약해지가 가능합니다.
계약금을 넘 적게 했네요
전세끼고 매수를 했다면 그럴 수도 있고
주인이 사는 집이라면 다른데 집을 구하든지 했을테니 가능성은 적고요
경험치로 보면, 보통은 고민은 하지만 금액이 적더라도 실제 배액상환하는 경우는 드뭅니다.
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 중개사님 계약서 지금보니깐 계약금에 1500만원으로 기재되어있고, 실제 저에 입장에서는 500만원이 가계약금송금 하였고,
계약서쓰는날 중도금으로 천만원보낸건데 계얙서 상에는 부동산에서 합쳐서 기재가...
계약서 상으로는 1,500 계약금, 중도금은 없고 그리고 바로 잔금이네요
그러면 잔금 전에 언제든지 매도인은 배액인 3,000만원 주면서 해지를 할 수 있네요
부동산에서 왜 그렇게 했을까요?
어쨌던 매도인이 해지를 할려면 3,000만원을 돌려 주야 되네요
김하윤 선생님 의도대로 진행했다면
이미 중도금도 지급되어 계약해지는 불가한데...
제가 볼 땐, 파는 매도인 한테 책임을 물기는 어려울 거 같고
굳이 따지면 부동산의 과실로...그것도 명확한 증거가 있을때
@@이장림부동산TV계약서및 중도금에 중요성을 공부하네요... 중개사님 항상 감사합니다!!
다른 영상에서는 거주주택비과세를 이전에받은적이 있다면 2019년 2월 11일이후 취득한주택은 또 못받는걸로 국세청 QNA질문에 있었다고 합니다
다시한번확인부탁드립니다
이부분은 많이들 헷갈립니다.
이 내용은 국세청 유튜브에 조사관이 강의한 영상에 잘 나와 있습니다.
저도 이부분은 이 국세청 영상을 그대로 참고했습니다.
이 기간에 해당되시는 분들은 국세청 상담센타나 (126번)
전문 세무사에 확인을 꼭 해 보셔야 합니다.
감사합니다^^
정말 잘 설명해주셔서 도움이 많이 되었습니다. 제 상황을 질문드려보겠습니다.
저는 2004년 서울에 아파트84m2를 보유하고 있다가 전세를 주고 2014년 대구에 직장때문에 오면서 당시기준시가 2억9천만에 A아파트를 매입하여 살다가 2016년 대구에 기준시가 4억5천 B아파트를 매입하여 이사하여 Bd에 현재까지 실거주하고 있습니다. 대구 A아파트는 전세를 주었구요. 이후 2018년 12월4일에 서울아파트(2018년 기준시가는 5억5천으로 나오더군요)는 8년 장기, 대구 A아파트(2018년에는 4억기준시가)는 4년단기로 주택임대사업자 등록을 했습니다. 제가 1주택인지 아닌지 헷갈립니다. 대구 B아파트가 양도세 비과세가 되는 걸까요? (사실 요즘 많이 괴롭네요. 주임사 과태료 3천을 물고 빠져나와야 하는 건지..ㅠ.ㅠ) 의견 좀 주세요. 감사합니다.
감사합니다 ㅎㅎ
서울 (8년장기) + 대구A (4년단기) + 대구B(거주)
이런거죠?
대구B아파트는 2년 이상 거주를 했기에
매도하게 되면 거주주택 비과세가 됩니다.
단, 나머지 임대주택을 임대의무기간 다 채워 임대를 해야하고
연 5% 임대료증액 제한을 준수하면 됩니다.
그리고 대구A아파트는 4년 단기지만 5년 이상 임대를 해야합니다.
3천만원 과태료 낼 이유가 없는데요??
여유를 가지고 임대사업자 관련 영상들 보면서
의무상항 그리고 세제혜택등 이러저런 내용들을 숙지를 잘 하세요
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
8년 장기임대사업자 인데 반대로
거주주택 비과세 받지않고 매도하고 임대주택을 1세대 1주택 비과세 받으 려면 5년 되기전에 사업자등록을 취소 하면 되나요?
여기에 대해선 국세청에선
유권해석이 없다고 하네요
오늘 관련 영상 올렸으니 함 보세요
ruclips.net/video/FHTtEG_OHrM/видео.html
주말 잘 보내세요^^
정말 섬세한 설명 감사드립니다. 꾸벽^-^
저는
1.4년단기 임사등록주택을 2020.4월 포괄양도하고
2.4년단기임사주택을 4년만기 후 양도하고
3.4년단기임사주택을 2020.8월말 자진말소할때
최종 거주주택 2년세대전원 거주 후 양도시 거주주택 양도세 비과세혜택을 받을 수 있나요?
ㅡ즉 먼저거주주택 비과세혀택을 받은 후에는 반드시 단기임사주택을 5년 의무해야한다고 (지금 8월18일 이후부터는 기간의 절반만 채우면된다)고 하지요.
즉 저는 거주주택비과세 혜택받기전에 임사주택을 포괄양도, 4년 후에 양도 시 거주주택비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.
항상 세세한 설명 감사드립니다.
정확한 답을 드리기에는
능력이 좀 부족하네요 ㅎㅎ
현재까지는 임대주택이 임대중일 때
처분을 해야 거주주택 비과세가 되는 것으로 돼 있는데
이번에 개정안이 나오면서
자진 자동 말소 후 5년 내 양도하면
비과세가 되는 것으로 나왔습니다.
이 규정으로 봐선 가능한 거 같습니다.
국세청 126번으로 질의를 함 해보십시요
아니면 홈택스에서 인터넷 상담을 해도 되고요
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
선생님,
답글 감사합니다.
고맙습니다.
6억,3억 이하 조건에서 2018.9.13이후 취득인 경우 해당되고,
그 이전 취득 경우는 면적요건
85m2이하 이면 거주주택 혜택 가능하지 않을까요??
거주주택 비과세는 지금까지 변동이 없습니다.
2018.4.1 전후든 913전후든 가액요건은 있었습니다.
임대개시일 당시 기준으로 6억/3억
다만 면적요건은 없고요.
감사합니다^^
C임대주택이고 A주택 거주주택 이면서 B 입주권을 보유시 A주택거주주택비과세 받을수있나요?
B입주권도 주택으로 봅니다.
A와 B입주권이 일시적2주택 상태라면
비과세가 가능하고요
그렇지 않다면 비과세가 안되겠네요
참고로 아래 입주권의 일시적2주택 영상 함 보세요
ruclips.net/video/Xz9MmWWzQeA/видео.html
주말 잘 보내세요^^
문의 드립니다
2010년 서초동 5억 매수해서 거주
2010년 수원 32평apt 매수후 18.3월 주택임대사업자 등록
2019. 7월 창동에 10평 빌라 매수후 임대
거주 주택 13억 매도 할 경우 양도세는 중과배제 맞는지요?
이후 8년 임대후 수원, 창동 순차적으로 매도시 양도세는 각각 어떻게 되는지요?
창동 빌라도 임대등록을 했다는 거죠?
서초동 꺼는 거주주택 비과세로 팔면 되네요.
9억까지는 비과세
초과분은 일반과세 그리고 장특공 연 8%도 적용됩니다.
9억초과 고가 1세대1주택과 동일합니다.
임대주택 2개 차례대로 처분하면
8년 장특공 50% 적용이 되겠네요
마지막 처분하는 것은,
최종 1주택 이후 양도차익에 대해선 비과세가 되고요
임대주택을 처분하는 경우는 아직 드물다 보니
정보들이 좀 부족합니다 ㅎㅎ
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
거주주택비과세조건갖추고자식명의주택에이사해살고있는데거주주택은3년안에양도해야하는지요?
기한상관없이양도전에세대분리후양도하면비과세되는지고언부탁드립니다.
임대등록해서 임대법적 요건 채우고나서 추후 그집에 실거주 2년이든 3년 채우면 비과세 받을수 있을까요? 지금이미 4년 임대상태
전체가 비과세는 안되고 임대종료 후
최종 1주택이 된 상태 이후 분에 대해선 비과세가 됩니다.
이부분은 정보를 찾기도 어렵고, 좀 까다롭습니다 ㅠㅠ
감사합니다. 좋은 주말 되세요^^
거주주택을 비과세받고 매도햇습니다. 그런데 임대등록주택이 의무임대기간을 못채운상태로 재개발한다고 이주를 하게되면 비과세받은거 토해내야한다는 말이 있다는데? 선생님고견부탁드려요
임대주택이 관리처분인가로 입주권이 됐더라도
거주주택 비과세 받는 데는 상관없습니다.
완공 후 다시 잔여 임대기간 채우면 되고,
5% 임대료 증액 제한 잘 지키면 문제는 없습니다.
혼선이 있는 게
반대로, 거주주택이 재개발로 들어가 입주권이 된 상태에서
처분을 하면 비과세가 안됩니다.
임대주택이 재개발들어간 경우는
거주주택 비과세 받는데 관계없습니다.
감사합니다^^
자세한 설명 명쾌한 설명 감사 드립니다.
넵~ 감사합니다.
주말 잘 보내세요^^
3주택일때 임사를 한채만 내면 거주주택은 비과세 받을수는 없는건가요?
거주하다가 매도후 남은 주택으로 들어가려고 계획중이거든요
도와주세요
네, 거주주택 비과세를 받을려면
나머지 주택들은 모두 임대등록상태 여야합니다.
3채 중에 2채를 등록해 있어야합니다.
그런데 이번 710대책으로
아파트는 더 이상 임대등록이 안됩니다 ㅠㅠ
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 혹시 일시적1가구 2주택으로 비과세 받을수는 없을까요?
시세 15억 거주주택을 2021년 이후 매도 할 때, 2019.12.16 대책(양도세관련)과 관계 없이 비과세(9억이상은 과세) 되나요?
네, 그렇습니다.
거주주택 비과세는 변동이 없습니다.
감사합니다^^
답변 감사합니다. 즉, 장기임대주택임대 사업자는, 거주주택(15년 보유, 그러나, 금년말에 2년 거주 기간 충족함)을 2021년 양도시, 비과세 적용시 12.16대책에 따른 고가주택 양도세 장기특별공제률(거주기간+보유기간)을 적용하나요? 아니면, 2018.9.14이전 취득이니 충족 시 종전 규정 장특공 80%가 적용 되나요? 수고하세요 감사합니다.
선생님
서울에 공시가7억.임대중이고
지방에 공시가3억3년째살고있어면
서울것을 임대주택사업자 하는게
옳은건지 답좀주세요.
기준시가 6억을 넘어가면 받을 혜택이 별 없습니다.
등록해도 큰 의미가 없고 굳이 등록할 이유가 없습니다.
감사합니다^^
저는 오피스텔 구청에 12년에 임대등록하였고 20년2월에 세무서 사업자등록을 하였습니다.모두 만족하여한다라고 하셨는데 그러면 저는 임대시작이 20년 2월부터인가요
네, 그렇게 보는 게 맞는 거 같습니다.
지자체등록+세무사등록+세입자
이게 동시에 만족할 때가 임대개시일입니다.
국세청 유튜브 검색해 보시면
양도세편에 황혜윤 조사관이 강의하는
거주주택 비과세 영상이 있는데
여기에 그런 설명이 있어요
저도 이 내용이 좋아 참고를 많이 했어요
검색해서 함 보세요
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 노후 생활자금 때문에 오피스텔 월세받는데 이것도 다주택으로 되나보죠.팔려고 해도 찾는사람이 없어요
정말 명쾌해서 좋습니다
2019.2.12일이전 임사주택 임대계약분은 5프로 조건을 안지켜도되는건가요?
네, 맞습니다.
2019.2.12 이후 계약, 갱신 분부터
5% 상한이 적용됩니다.
감사합니다. 주말 잘 보내세요^
선생님 저는 포괄양도하면 거주주택 비과세인줄 알았어요 ㅠㅠ무조건 양도세중과 62프로가 되는건가요?
네, 그렇게 됩니다.
3천만원 과태료만 없을 뿐이네요.
거주주택 비과세는 국세청 유튜브에 잘 나와있습니다.
감사합니다^^
동영상 잘보았습니다19.2.11이전 분양권구입은 안되나요?
무슨뜻인지??
@@이장림부동산TV
항상 최선을 다해 답변을 주시는것같아 정말 감사한 마음입니다
여쭙고 싶은것은 3주택과 분양권 1개중 2주택은 8년임대둥록중이고
10년넘게 거주해오던 나머지 1주택을 올해 7월에 팔고
19년 2월 11일 이전에 분양받아 가지고있던 분양권이 입주기간이되어
8월에 입주할경우 이 분양권의 경우에는 비과세 요건이 안되는 건지요
저도 로펌투자클럽 이용중인데 진짜 수익률 미쳤습니다... 안하시는분들 얼른 참여하세요
로펌투자클럽 좋은가보네 요즘 코인 누가하냐고 로펌투자클럽이 대세라고 하던데 바로 네ㅇl버 검색해봐야겠네
로펌투자클럽 진짜 자주보이네 나도 네ㅇl버에 검색해봐야하나..
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제 지인도 로펌투자클럽에서 돈벌고있다던데 진짜 뭐하는곳이지,,
로펌투자클럽? 들어본거같기도하고.. 뭐 로펌으로 가면 앉아서 돈번다는소리가 있긴하던데
로펌투자클럽?? 친구가 몰래몰래 돈벌고있다는곳이라는데 아시는분??
로펌투자클럽 뭐하는곳인가요? 요즘 투자좀 한다는 애들 입에 매일 거론되던데 뭐 자기는 얼마벌고있다니 하면서ㅋ
로펌투자클럽 핫하다던데 뭐하는곳인가요? 친구가 하루에 100만원씩 벌고있는거같던데..ㅠ