이장님 선생님께 강의내용이 잘 이해가 안가서 질문한지 일주일이 경과했습니다. ●답을 안주시네요? ■같은 질문 거듭 드리겠습니다. 단기사업자등록 4년만에 회수 당하고 나서, 즉시 임대주택을 모두 매각한 후 거주주택만 1채 남은 상태에서도 5년이내에 꼭 팔아야 다주택자 중과세를 면하나요? 즉, 임대주택이 없이 거주주택 1채만 남은 상태에서도 5년이상 경과해서 팔면 양도세가 중과세 되는가 하는 질문입니다.
언제나 가장 명쾌하고 명료한 설명과 프리젠테이션으로 하시는 강의에 정말 고마움을 느낌니다. 1가구 2주택자로 1주택을 임대사업등록하여 거주주택비과세요건을 충족했습니다. 이때 거주주택비과세혜택을 받으면 임대주택은 거주주택비과세혜택을 받은 날까지의 차액에 대해서 양도세를 부담해야하고 남은 1가구 1주택(임대주택)에 대한 세제혜택은 그날부터 새롭게 시작된다고 알고 있습니다. 그런데 거주주택을 매도한 날까지의 임대주택의 차익이 10억이었고 새롭게 10년동안 거주하여 새롭게 차익이 10억 발생했다면 1). 거주주택 매도시점까지 발생한 차익 10억에 대한 양도세는 무조건 내고 새롭게 발생한 10억의 차익에 대해 80% 장특공을 받을 수 있는 건지 2). 거주주택 매도 전에 발생한 차익 10억과 새롭게 발생한 차익의 10억을 합한 20억의 차익에 대한 80%의 장특공을 받을 수 있는 건지 모르겠습니다.
자진자동 말소 후 5년 안에 거주주택을 처분해야 하는데 다른주택이 없고 거주주택만 남았다면 이후에 천천히 처분을 해도 1세대1주택 비과세가 되네요 어제 올린 영상 함 보세요 ruclips.net/video/wNRrmgrgOYw/видео.html 아직 최고가 아니다 보니 저도 어렵습니다ㅎㅎ 감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
귀하의 부동산 TV의 이해하기 쉬운 해설과 깔끔한 정리에 항상 감사하고 있습니다. 아파트 임대사업자 등록 자동 말소가 되었으므로 지금 살고 있는 거주주택을 임대하고 임대사업 말소된 임대 아파트로 이사를 하려고 하는데 이 경우에도 거주했던 주택의 비과세 혜택은 5년간 유지 되는지요? 아니면 비록 임대사업은 자동 말소되었더라도 임대 주택의 임대를 계속 유지한 상태로 거주주택에 거주하면서 거주주택을 매도할 경우에만 비과세 혜택유지가 되는지 알고 싶습니다. 의사결정의 중요한 사항입니다. 빠른 회신 부탁드립니다
강의 감사합니다 1. 1/2 기간 경과하지 않았는데 과태료없이 자진말소 가능은 한가요? 혜택은 포기하고요 2. 자진말소 후 5년을 넘기면 거주주택 비과세를 받지 못하게 되는건지요 즉. 다른 임대주택이 남아있을 경우라도 최초 자진말소를 기준으로 한번만 혜택이 주어지는 건가요?
이장림선생님께 질문 드립니다~!! 자동말소 후에 임대주택을 모두 매각하고 나서 거주주택 1채만 남으면, 5년이내에 팔아야 한다는 기간 제한은 없는 것이지요? 즉, 5년 지나서 팔아도 그냥 1가구 1주택 매도 사례로 적용되는 것이지요? 바보같은 질문 같지만 선생님의 답변 기다리겠습니다.
빠른정보와 쉽게 강의 해주셔서 감사합니다. 선생님 질문이 있습니다. 2011년. 1채. 2015년. 1채 총 2채를 세무서. 시청에 단기임대 사업자를 등록해서 총 2채를 지금까지 유지 중 입니다. 이번에 단기임대사업자가 자동말소가 되면 거주주택 9억 이하(세대 전원 2년거주함) 비과세 받을수 있나요? 양도예정 2020년12월31~2021년 3월정도 입니다. 아니면 임대주택을 모두 먼저팔고. 거주주택을 맨마지막에 팔아야 비과세 받을 수 있는지요?
매일 시청하고있습니다. 너무 답답한 마음에 질문드립니다. 3주택 중(모두 조정지역) 1번 거주주택ㅡ단독주택, 2009년 취득 2번 임대주택-아파트 20012년 취득 3번임대*등록*주택- 단독주택, 2009년 취득(장기일반임대사업자 유지중) 1번 거주주택을 매도하면 2년 거주했을시 거주주택 양도세 비과세100프로가 되나요? 임대등록 주택 외 다른 주택이 2개가 있어서 비과세가 되는지 안되는지 헷갈립니다. 꼭 답글 부탁드립니다.
2번은 임대등록을 안하고 그냥 임대주고 있는 거죠? 거주주택을 팔 때는 다른 주택들은 모두 임대등록 중이여야합니다. 그렇다면 2번 주택을 먼저 처분을 하고 거주주택을 팔아야 하네요 2번 주택은 왜 등록을 안했나요?? 양도차익도 꽤 될 거 같은데요 ㅎㅎ 혹시 모르니 국세청 126번으로 상담을 함 받아 보세요 감사합니다^^
선생님 유투브로 많은 도움 얻고 있습니다 2015년 11월 임대등록(5년짜리)한 A아파트와 거주주택 B를 보유중입니다 올 11월이면 A아파트는 의무임대기간 5년을 모두채우고 자동말소 된다고 하는데요 그러면 현재살고있는 거주주택 B(조정대상지역내)를 비과세를 받으려면 임대주택을 의무기간 5년을 모두 채웠어도 자동말소후 5년내 양도 해야되나요? 아니면 의무기간을 모두 채우고 자동말소 되었으니 거주주택 B는 기간 제한없이 아무때나 양도해도 비과세 되는 건가요?
정말 최고, 최고의 강의입니다!!! 고맙습니다. 1. 2020.8.18일에 4년, 8년 도래한 경우가 있을텐데 실제로 자동말소처리를 했을까요? 2. 지금은 자동말소나 자진말소 모두 거주주택을 5년내 매도해야 거주주택 혜택을 받게되는데, 혹시 법이 바뀌어 자동말소일 경우에만 5년내 매도의무사항을 완화해 줄 수도 있지 않을까요? 그럴까봐 자진말소가 주저해지네요. 선생님의 의견은 어떠십니까?
아파트를 팔고 싶어도 팔 수가 없어요. 현재 거주하는 아파트가 1채 있고, 이전 거주한 아파트가 1채 있는데, 동일한 아파트단지에요. 투기과열지구고요. 24년째 임대중입니다. 그런데 올해 3월에 재건축조합이 설립되어 팔 수가 없어요. 그동안은 이전 거주 아파트를 임대주택으로 등록해서 종부세면제 혜택을 받았는데, 내년에 8년 장기매입임대가 끝납니다. 당장 종부세 합산과세가 되면 도저히 감당 못하기에 팔려고 하는데, 방법이 없어요. 팔 수 있도록 정부에서 조치를 취해주기만 기다립니다.
네, 맞습니다. 자진.자동말소가 되기 전까지 유지되는 동안은 혜택이 유지가 되고 말소가 되면 그때부턴 혜택이 종료가 되고요 설명이 좀 애매했던 모양이네요 8.18부터 시행이 되네요 아래 영상 참고하세요 ruclips.net/video/2sfG63uQdh0/видео.html 감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
아파트 8년장기는 자진말소 대상이네요 일단 세입자 동의를 먼저 받아야합니다. 동의서 양식이 별도로 만들어 질 거 같습니다. 그리고선 구청에 자진말소 신청을하고 그로부터 1년 이내에 임대주택을 팔아야 양도세 중과 배제 혜택을 받습니다. 자진말소 하고 1년 안에 팔아야합니다. 전세 만기 시점을 고려해서 말소신청을 하는 게 좋겠네요 요새 분위기가 전세 안고 팔기가 쉽지 않고 만기 때 입주물로 파는 게 수월하니까요 감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
A주택 조정지역 (보유기간 1년) 2019.8월 매수 2020.9월 매도(2020.7월 매매계약) 그 사이 정책으로 2015년 단기임대등록한 주택이 8.18일 자동말소된것이 되는데 A주택매도시 2주택자로 양도세가 중과될까요? 당연히 2015년에 임대등록 되어서 양도세 중과없을것으로 생각하고 7월에 매매계약을 했는데 갑짜기 자동등록말소되어 어떻게 되는것인지 궁금합니다
명쾌한 설명 감사합니다. 그런데 단기에서 준공공으로 변경한 경우 자동말소 시점이 분명하지 않습니다. 세법상 변경 이전 기간의 1/2 최대 5-4년 기간 임대기간 인정해줍니다. 등록말소 시점에 따라 장특공 50% 70% 못 받을 수도 있는데 이 문제점도 해소되어야 하겠습니다.
강의잘들었습니다..2019년 5월 장기임대주택 4년형 사업자등록했습니다..등록당시 신축 아파트의 기준시가가 공개되지 않았지만 당연히 기준시가 3억미만(지방)이라 예상하고 19년 5월에 사업자등록후 1년이 지나서야 2020년과 2019년기준 2년치기준시가가 공개되었습니다..2019년 기준 기준시가 3억원초과로 아무런 해택을 받을수없는 임대사업자를 유지중인데 이경우 임대사업자 자진말소시 1년 내에 매각해야하나요, .아무런 혜택을 받을수 없는 임대사업자라면 그냥 말소후 1년내 매각하지 않아도 될까요? 임대사업자 혜택을 받을수없기때문에 지금 살고있는집과 임대아파트 등록한집 한채를 일시적일가구2주택 해택받기위해 살고있는집 처분예정인데 임대사업자 말소시키면 되는거겠죠
주택임대사업자에 대해서 너무 궁금해서 질문드립니다. 2017년 5월 최초 분양받은 22제곱 소형 오피스텔 2채가 있는데 아직 등기전이라 주임사 등록을 못했습니다. 8월 잔금내고, 이제 주임사 등록해도 종부세 합산배제가 될까요. 예전강의에서 취득일 기준으로 늦게 등록해도 가능한것으로 이해했는데 이번 대책으로 추가로 바뀐게 있을까요? 항상 너무 자세한 설명과 실질적인 PT 자료의 예상 계산법으로 너무 잘 구독하고 있습니다. 답변 주시면 대단히 감사하겠습니다.
2018.913 이전 취득이니 (계약+계약금지불도 가능) 종부세 합산배제 그리고 중과배제도 됩니다. 아파트가 아닌 경우는 크게 바뀐 건 없고요 이제 10년 장기로 등록을 해야하고 장특공을 받기 위해선 올해 말까진 등록을 해야 하는 것으로 개정안이 발의가 됐네요 임대등록은 양도차익이 많을 경우에 효과가 있으니 판단을 잘 하시기 바랍니다. 예전 직장 다닐 때는 엑셀만 있었는데 PPT도 해보니 금방 적응이 되네요 ㅎㅎ 감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
이부분에 대해선 아직 정보가 없습니다. 원래는 임대주택이 재개발 들어가더라도 거주주택 처분해서 비과세를 받고 그리고 재개발 끝나면 이어서 임대를 유지하면 되는데 재개발로 멸실되면 아파트가 완공이 되어도 아파트는 등록이 안되는 것으로 돼 있다보니요 이부분은 좀 기다려 봐야겠습니다. 아직 정보가 부족하거든요 감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
2016년 4월 도시형생활주택 임대등록했고, 현재 까지 유지중입니다. 2016년 8월 9년 실거주 아파트 매도(양도세비과세)했고, 전세 2년후 2018년 현재 거주 아파트 신규취득하여 2년 실거주 중입니다. (투과) 2020년 2월 조정지역 신규아파트 갭투자 하여 보유중인데, 저같은 경우 출구전략을 어떻게하는것이 가장 좋은것일지 답글 달아 주시면 정말 감사하겠습니다. 요즘 머리가 너무 아프네요. .
2018년 9월14일 장기임대사업자(8년) 등록 했고 2000년에 매입한 기존집을 팔려고 합니다 기존 거주 하던집 2016년에 전세 주고 저도 현재전세 살고 있는중입니다 임대등록 1/2인 4년이 지나지 않아도 임대등록집이 아닌 기존집 양도시 1가구 1주택 비과세 혜택 받을수 있는거지요?
좋은설명 감사합니다. 현재 단기임대사업자 다세대 건물이 서울에 2채입니다. 이두채가 모두 5년을 경과한 상태라 자진말소 대상인데, 종주세 합산배제를 받기위해서는 8년 장기를 신규 등록하면 되는지요?, 그리고 지금 8년 신규등록시 현재 혜택이 유지가 될까요? 팔려고 해도 쉽지않고 어찌해야 될지 모르겠습니디
4년단기에서 8년장기로의 전환은 이제 불가합니다. 지금까지 받은 종부세 합산배제 혜택은 추징을 하진 않습니다. 자동말소가 되면 그때부턴 못받게 되네요 아래 영상 함 보십시요 ruclips.net/video/2sfG63uQdh0/видео.html 감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
국민신문고 통해서 국토부에 민원제기하세요~ 양도세 계산때는 0.5채가 아니라 각각 1채로 계산합니다. 혜택은 0.5채로 한다는것은 자기모순입니다. 우는 아이에게 떡 하나 더 줍니다. 저 역시 임사로써 불합리한점을 올초 국토부에 민원제기하고 항의하고.. 결국 법제처에 모순된 임사관련법 민원제기후 제가 국토부 이겼습니다~^^ 긴 얘기하기는 모하구요, 계속 민원제기해야 개선됩니다~응원합니다~
늘 좋은 강의 해주셔서 감사합니다. 비조정지역 거주주택(A) 요건 충족 후 20년 2월 비조정지역 주택(B)을 매수하여 20년 4월에 8년 장기 임사등록을 했습니다. 현 시점에서 임사 등록을 자진 말소하면 거주주택(A) 을 3년 안에 매도하여 비과세를 받고 자진 말소한 B 주택 역시 2년 보유 후 비과세를 받을 수 있게 되는 것인가요? 10년 생각했다가 이렇게 되었는데 ..... 이번 역시 답변해 주시면 감사하겠습니다.
B주택을 임대등록 했기에 C주택 취득 후 3년 내 2년 이상 거주한 A아파트를 처분하면 비과세가 되는데 문제는 8.18 자동말소가 되는 게 문제가 되네요 C가 없다면 자동말고가 되더라도 거주주택 비과세에 문제는 없는데... 이 건 국세청 126번으로 상담을 함 받아 보셔야 겠습니다. 감사합니다^^
네,오피스텔은 등록이 가능하고 올해 말까지 등록을 하면 장특공이 적용됩니다. 원래는 2022년 말까지등록하면 되는데 올해 말까지 등록할 경우 10년 70% 장특공이 적용되는 것으로 세법이 개정 중에 있습니다. 그런데 임대사업자등록은 시세차익이 많은 경우에 등록 효과가 있으니 잘 따져 보시고 결정을 바랍니다. 감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
의무임대 1/2 이상 채우고 자진.자동말소 후 5년 내 양도하는 경우 거주주택 비과세 적용 이미 거주주택 비과세로 처분한 경우는 자진.자동 말소가 되더라도 추징을 않음 보도자료 내용은 이렇습니다. 자진말소 후 5년 내 양도하면 비과세... 자진말소 전에 양도하고 이후에 자진말소를 하면은..?? 당연히 되는 것으로 봤는데 자세히 보니 좀 헷갈리네요 ㅎㅎ 거주주택을 먼저 처분한 경우는 추징을 하지 않고 인정을 해 주는 걸로 봐선 될거 같은데요...?? 시행령이 나오고 정리가 됐을 때 국세청에 확인을 해 봐야겠네요 감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
저도 궁금하네요..' 2019년 4월 오피스취득 현재까지 가족이 쓰다 이제 월세 놓을까하는데 임사등록 여부 결정이 힘드네요 5년이상 거주주택이 있고 오피스와 거주주택 모두 서울입니다 현재는 공실로 두고 있고, 매도하려하나 매수자 없는 상태라, 주임사등록해서 월세 가져가야하나, 주임사 혜택 없으면 그냥 월세 내야하나, 크게 손해보고라도 매도해야하나 고밉입니다. 향후, 실거주 주택 양도세 혜택 못받을까봐 가장 고민입니다. 오피스는 오르지 않아 양도세 걱정은 없어요
이 건 해당 구청에 확인을 해 보십시요 이런 사례가 좀 있는데 단정을 못하겠네요 그날 5시59분까지 신청을 하라고 했는데 세제혜택은 임대개시일 기준이다 보니... 지자체등록+세무서등록+세입자전입 이 세가지가 동시에 충족될 때가 임대개시일 인데 등록이 7.13에 됐다면...? 등록은 7.10날 된 것이고 단순 등록증 수령을 7.13에 한 것인지..? 제 판단은 이런거라 보거든요 혀튼 해당 지자체에 함 확인을 해보세요 그리고 확인되면 답글 함 주시고요 이런 분들이 제법 많네요 감사합니다^^
명쾌한 강의 늘 감사한 마음으로 듣고 있습니다. 거주주택 양도세 비과세 요건 질문드릴까합니다. 거주주택 요건에서 수도권 6억, 지방 3억이하라는 요건은 2018.9.13 이전은 없고 면적요건 85m2이하만 있지않을까요? 2018.9.14 이후에만 6억, 3억 이하 요건과 면적 요건이 존재한다고 알고 있었는데, 이에 대한 정확한 설명 부탁드리겠습니다. 미리 감사 인사 드립니다~
아파트를 팔고 싶어도 팔 수가 없습니다. 현재 거주하는 아파트가 1채 있고, 전에 거주하던 아파트가 1채 있는데, 같은 아파트단지이고, 투기과열지구입니다. 올해 3월 재건축조합이 설립되어 조합원지위 양도금지가 적용되어 팔 수가 없습니다. 1996년부터 전세를 주다가 2004년 주택임대사업자 5년임대물건으로 등록했습니다. 그동안 종부세 합산배제를 받았습니다. 김현미 국토부장관의 권유에 따라, 2018년 2월에 8년 장기임대로 변경했습니다. 내년 2월이면 8년 만기입니다. 기존 민간임대주택사업자에게 기존 혜택을 그대로 준다면 문제가 없지만, 만일 8년 장기임대 의무기간 후 자동말소되어 종부세 합산과세 된다면 도저히 감당할 수 없습니다. 그래서 팔고 싶은데 방법이 없습니다. 팔 수 있도록 정부의 조치만 기다립니다. 최소한 팔 수 있을 때까지는 종부세 합산배제는 받아야 하지 않을까요?
8년 의무임대기간이 끝나면 자동말소를 하기에 10년 의무임대를 해야 양도세 100%감면이 되는데 아직 여기에 대해선 별다른 내용이 없습니다. 다른 보완조치가 나오지 않은다면 어렵다는 얘기고 그렇다면 8년 장특공 50%를 선택해야 한다는 얘기가 됩니다. 어떤 보완대책이 있을지 현재로서는 기다려 볼 수 밖에 없네요 감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
1. 공동명의 1주택에 대한 장특공 적용이 논란이 되고 있습니다. 국세청의 유권해석은 불가하다고 했는데 조만간 기제부에서 다시 해석이 나올 예정이니 기다려 봐야 겠습니다. 2. 장특공 70% 그리고 양도세 100%는 요건을 갖춘 임대주택을 처분할 때 적용 받는 것입니다. 아래 영상 함 보시고요 ruclips.net/video/FOO1INjb0-0/видео.html 감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
이런 경우는 전혀 언급이 없는데 어찌 생각하시는 지요? 제경우 2011년9월 5년 임대주택으로 등록 하였다가 2017년 11월 준공공 임대주택으로 전환하였습니다. 임대의무기간 5년 경과후 전환하였으므로 준공공 임대개시일이 2012년 11월로 되었습니다. 조세특례제한법 29조 에 따라 임대기간은 단기에서 장기로 전환한 기간의 1/2만 인정되므로 2017.11월 당시 3년만 인정됩니다. 따라서 자동 등록 말소 되는 2020년11월에는 임대기간이 6년밖에 되지 않습니다. 말소후 주택 매도시에 1. 조정지역 양도세 중과 배제는 언제 매도 하더라도 적용 받을 수 있습니까? ( 자동 말소후 1년 이내가 아닌) 2.이번 대책에서 언급이 없는 장기특별공제에 관하여는 자동 말소 조항을 없앨수는 없을 것이고 기간에 따라 (예 : 5년 30%, 6년 40%, 8년50%) 혜택을 주든지 아니면 희망자에 한하여 8년 기간을 채울수 있도록 하는 것이 합리적이라 생각하는데 선생님의 견해를 듣고 싶습니다.
안녕하세요^^ 이장림부동산TV 애청자입니다 구독과 좋아요 꾹! 눌렸어요^^ 많은 도움을 받고 있어요^^ 그런데 법무사 비용 절약하려고 양도세 간편신고서를 직접 작성하려고 하는데 넘 힘들어서요ㅠ 도와주시면 감사하겠습니다 임대사업자등록증을 최초등록일 : 2001.7.18 1. 전용 40m2이하 빌라 2채(16.7.7임대시작) 2. 전용 40초과~60m2이하 빌라 1채(16.7.7 임대시작 취득: 1억5천8백만원 매도: 2억3천만원(20.7 8) 지역: 서울시 은평구 3. 60-85m2이하@ 이하 (18.9.5 임대시작) 그중 2번을 20년 7월 8일에 매도했는데 양도세가 얼마되는지 궁금합니다 도와주세요ㅠ 그리고 거주주택 매입 :16. 11. 22 (84.76m2 마포구))를 지금 매도하면 비과세될 수 있나요?
![2023 주택임대사업자의 모든 것 _양도소득세 세제혜택 적용요건 [세무법인가감_지병근세무사]](/img/1.gif)
(3:02) 자진. 자동말소에 따른 세제혜택
(3:47) 710 부동산대책 임대사업자
(4:58) 자진.자동말소 소득세, 종부세
(6:31) 자진.자동말소 중과배제
(7:38) 자진. 자동말소 거주주택 비과세
(9:39) 자진.자동말소 세제혜택 정리
(11:02) 장특공 70% & 양도세 100%감면
안녕하세요? 늘 감사히 잘 보고 있습니다.^^.2018.9.13이전 취득후 3개월이전에 주임사 10월에 냈는데 4년 단기 임대 5년 임대 해도 이번 보안대책으로 거주주택 비과세 가능 하는지요.(서울이구요)감사합니다.
네, 가능합니다.
의무임대기간 1/2이상 채우면 됩니다.
거주주택 비과세 받는데 문제는 없어 보이고
9월에 시행령이 나오고 법 시행에 들어게 되니
지켜 보시다가 진행하면 되겠습니다.
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 늘 감사합니다.건강하시고 사업 번창하세요.^^
선생님 강의 잘 듣고갑니다
감사합니다
이장님 선생님께
강의내용이 잘 이해가 안가서 질문한지 일주일이 경과했습니다.
●답을 안주시네요?
■같은 질문 거듭 드리겠습니다.
단기사업자등록 4년만에 회수 당하고 나서, 즉시 임대주택을 모두 매각한 후 거주주택만 1채 남은 상태에서도 5년이내에 꼭 팔아야 다주택자 중과세를 면하나요?
즉, 임대주택이 없이 거주주택 1채만 남은 상태에서도 5년이상 경과해서 팔면 양도세가 중과세 되는가 하는 질문입니다.
일개 공인중개사라고 하시는데
강의의 퀄리티는 고위층 박사급 이상이십니다
간결 명료 정확 최곱니다
그정도는 아니구요 ㅎㅎ
감사합니다^^
명료하고 심플한 정리 + 수준 높은 파일작성 + 좋은 전달력= 이장림부동산 강의.
감사합니다~^^
최고까진 아니구요 ㅎㅎ
감사합니다. 휴일 잘 보내세요^^
선생님의 강의는 간단 명로해 정말 명가의 감사드립니다
넵~ 감사합니다^^
감사합니다. 알기 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다. 미친 정부정책때문에 다들 멘붕 상태입니다.
넵~ 감사합니다 ㅎ
주말 잘 보내세요^^
아주 핵심이 잘 정리되어 있네요.
감사합니다.
넵~ 감사합니다.
주말 잘 보내세요^^
보고 또보고
진짜 목소리도 정감있으시고
듣기좋아요
대충대충안하시고 중개사일도 얼마나 확실히 하실지 예상이되네요
목소리만 어째
좀 더 부드럽고 자연스럽다면
더 잘할 수 있겠는데 ㅎㅎ
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
그 어떤 유툽 보다 최고입니다.
감사합니다 ~^^
네, 감사합니다
그렇다 최고는 아니고요ㅎㅎ
비내리는 휴일 잘 보내세요^^
언제나 가장 명쾌하고 명료한 설명과 프리젠테이션으로 하시는 강의에 정말 고마움을 느낌니다.
1가구 2주택자로 1주택을 임대사업등록하여 거주주택비과세요건을 충족했습니다.
이때 거주주택비과세혜택을 받으면 임대주택은 거주주택비과세혜택을 받은 날까지의 차액에 대해서 양도세를 부담해야하고
남은 1가구 1주택(임대주택)에 대한 세제혜택은 그날부터 새롭게 시작된다고 알고 있습니다.
그런데 거주주택을 매도한 날까지의 임대주택의 차익이 10억이었고 새롭게 10년동안 거주하여 새롭게 차익이 10억 발생했다면
1). 거주주택 매도시점까지 발생한 차익 10억에 대한 양도세는 무조건 내고 새롭게 발생한 10억의 차익에 대해 80% 장특공을 받을 수 있는 건지
2). 거주주택 매도 전에 발생한 차익 10억과 새롭게 발생한 차익의 10억을 합한 20억의 차익에 대한 80%의 장특공을 받을 수 있는 건지
모르겠습니다.
부부공동명의 임사 장기 4년 채운후 자진말소하면 1년내에 매도 일반과세 되는건가요. 실거주집은 비과세 되고요
그런데 5년내 팔아야 비과세인데요
다른 임대아파트 있는경우도 거주주택 5년내 매도해야 비과세인가요?
실거주 주택도 9억 이상은 비과세. 안되고 중과된다는 말이 있던데요
유익한 정보.차분하신 강의 많은 도움이 되었습니다
넵~ 감사합니다^^
일목요연하게 정리해주셔서
잘보았습니다.
감사드립니다^^
네, 감사합니다
주말 잘 보내세요^^
최고의강의네여
간략하고도 명료해요~~
4년단기임대한 오피스텰2채를 자진등록말소후 매도하게되면 지금살고있는 거주주택은 아무때나 매도해도 비과세되는?지요
자진자동 말소 후 5년 안에 거주주택을 처분해야 하는데
다른주택이 없고 거주주택만 남았다면
이후에 천천히 처분을 해도 1세대1주택 비과세가 되네요
어제 올린 영상 함 보세요
ruclips.net/video/wNRrmgrgOYw/видео.html
아직 최고가 아니다 보니
저도 어렵습니다ㅎㅎ
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
편안한 목소리 듣기에 좋습니다.
그건 아닌거 같은데요ㅎㅎ
감사합니다^^
중개사님 설명 감사합니다.근데
A주택 민간임대등록되어있고
B주택이 거주주택일때
A주택이 의무임대기간
4년이 되어 임대등록이
강제말소되었을때 A주택을
매도하지않은상태에서도
강제말소일부터 5년이내에
B주택을 매도하면 거주주택
으로 비과세 해준다는 건가요?
매우 궁금합니다~답변주시면
감사하겠습니다~^^
네, 그렇습니다.
중과배제는 말소하고 1년 내 양도의 요건이 있지만
거주주택 비과세는 임대주택 처분 요건이 없습니다.
말소 후 5년 내 거주주택을 처분해야 하는 요건만 있습니다.
자세한 시행령이 나오면 더 명확해 지겠지요
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 고맙습니다~^^
감사합니다. 큰 도움 되었습니다.
네~ 감사합니다.
좋은 하루 되세요^^
강의수준이 최고네요
준비를 많이하시는듯
최고까지는 아니구요 ㅎㅎ
감사합니다^^
언제나 잘정리된강의 감사드립니다~
넵~ 감사합니다ㅎㅎ
영상 감사드립니다^^! 주말 잘 보내세요.
넵~ 감사합니다. 휴일 잘 보내세요^^
☆ 임대사업자는 꼭 보세요!
8.7 보안대책을 빨리 정리하여 쉽게 알려주셔서 고맙습니다.
지금이라도 임대사업 등록을 할수 있는지요?
아파트 임대 15년 이상 했느데요
@@hjk9444 지금은 아파트는 임사폐지 됬어요.
귀하의 부동산 TV의 이해하기 쉬운 해설과 깔끔한 정리에 항상 감사하고 있습니다.
아파트 임대사업자 등록 자동 말소가 되었으므로 지금 살고 있는 거주주택을 임대하고 임대사업 말소된 임대 아파트로 이사를 하려고 하는데 이 경우에도 거주했던 주택의 비과세 혜택은 5년간 유지 되는지요? 아니면 비록 임대사업은 자동 말소되었더라도 임대 주택의 임대를 계속 유지한 상태로 거주주택에 거주하면서 거주주택을 매도할 경우에만 비과세 혜택유지가 되는지 알고 싶습니다.
의사결정의 중요한 사항입니다. 빠른 회신 부탁드립니다
이번에 발표한 내용이,,
8년오피에 경우도 임대기간에 반만 채우면 자진말소시 거주주택비과세를 받을수 있는건 아닌거죠?ᆢ너무 힘들어서 거주주택 비과세만 받을수 있는 요건을 갖추면 말소하고 팔고싶어서요~~양도차액도 없을것 같아요~ㅠ
강의 감사합니다
1. 1/2 기간 경과하지 않았는데 과태료없이 자진말소 가능은 한가요? 혜택은 포기하고요
2. 자진말소 후 5년을 넘기면 거주주택 비과세를 받지 못하게 되는건지요 즉. 다른 임대주택이 남아있을 경우라도 최초 자진말소를 기준으로 한번만 혜택이 주어지는 건가요?
1. 거주주택 비과세, 중과배제 혜택 안받는다면
굳이 1/2 안넘겨도 됩니다.
2. 네, 자진.자동말소 후 5년 내 거주주택을 팔지 않으면 비과세가 안되네요
거주주택은 평생 1회니까 한번만 적용이 되겠지요
감사합니다^^
이장림선생님께 질문 드립니다~!!
자동말소 후에 임대주택을 모두 매각하고 나서
거주주택 1채만 남으면, 5년이내에 팔아야 한다는 기간 제한은 없는 것이지요?
즉, 5년 지나서 팔아도 그냥 1가구 1주택 매도 사례로 적용되는 것이지요?
바보같은 질문 같지만 선생님의 답변 기다리겠습니다.
저도 그점이 매우 궁금한데 이것에 대해 언급한 유튭채널이 아직 없네요 저도 임사주택 자동말소되면 내라는 세금 다내고 처분후 그냥 거주주택에서 5년이상 계속 살고 싶은데 중개사님 답변이 몹시 기다려 지네요
☆임대등록자의 장특공10년 적용에 알려주세요.
* 임대사업 : 대전/분양1998.1/84m'/6년거주/임사등록2012.9/임대기간8년
질문) 2년 임대연장 10년으로 장특공70% 받으라고 알려주셨는데요.
이번 8.7보안대책의 임사 8년후 자동소멸된다면 10년의 장특공은 못받게되는지요?
※이번 6.17발표후 3주택 조정지역
8.18부로 자동말소 처리가 되니
10년 70%는 받을 수가 없습니다.
원래는 2년 더 유지하면 70% 혜택인데
이번 대책은 이부분에 문제가 좀 많네요 ㅠㅠ
ruclips.net/video/2sfG63uQdh0/видео.html
감사합니다^^
감사합니다
넵~ 감사합니다^^
8년장기임대사업자입니다
1=거주주택은2년만 거주하고 임대준상태로 매도시 비과세가 되나요?아님 내가 거주하는상태로 매도해야만 비과세가 되는가요?
2=21년6월 이후는10년거주보유시만 비과세 받는다고 하는데 그럼 내년부터 거주주택도 10년거주보유 안하면 비과세가 안되는지요?
빠른정보와 쉽게 강의 해주셔서 감사합니다.
선생님 질문이 있습니다.
2011년. 1채.
2015년. 1채
총 2채를 세무서. 시청에 단기임대 사업자를 등록해서 총 2채를 지금까지 유지 중 입니다.
이번에 단기임대사업자가 자동말소가 되면
거주주택 9억 이하(세대 전원 2년거주함) 비과세 받을수 있나요?
양도예정 2020년12월31~2021년 3월정도
입니다.
아니면 임대주택을 모두 먼저팔고.
거주주택을 맨마지막에
팔아야 비과세 받을 수 있는지요?
매일 시청하고있습니다.
너무 답답한 마음에 질문드립니다.
3주택 중(모두 조정지역)
1번 거주주택ㅡ단독주택, 2009년 취득
2번 임대주택-아파트 20012년 취득
3번임대*등록*주택- 단독주택, 2009년 취득(장기일반임대사업자 유지중)
1번 거주주택을 매도하면
2년 거주했을시 거주주택 양도세 비과세100프로가 되나요?
임대등록 주택 외 다른 주택이 2개가 있어서 비과세가 되는지 안되는지 헷갈립니다.
꼭 답글 부탁드립니다.
2번은 임대등록을 안하고
그냥 임대주고 있는 거죠?
거주주택을 팔 때는
다른 주택들은 모두 임대등록 중이여야합니다.
그렇다면 2번 주택을 먼저 처분을 하고
거주주택을 팔아야 하네요
2번 주택은 왜 등록을 안했나요??
양도차익도 꽤 될 거 같은데요 ㅎㅎ
혹시 모르니
국세청 126번으로 상담을 함 받아 보세요
감사합니다^^
안녕하세요 정말유익한방송 감사합니다
열심히 방송보겠습니다 거주주택을계속 보유하고(15년거주 조정지역) 임대주택(4년단기.조정지역)자동말소후 임대주택을매매해도 양도세중과배제가되나요 고견을 듣고싶습니다 감사합니다
임대주택을 처분한다는 것이죠?
2018.913 이전 취득이면 중과배제가 됩니다.
이후에 취득한 거라면 중과세가 되고요
이번 주에 이 내용 올릴에정입니다.
감사합니다^^
선생님 유투브로 많은 도움 얻고 있습니다
2015년 11월 임대등록(5년짜리)한 A아파트와 거주주택 B를 보유중입니다
올 11월이면 A아파트는 의무임대기간 5년을 모두채우고 자동말소 된다고 하는데요
그러면 현재살고있는 거주주택 B(조정대상지역내)를 비과세를 받으려면 임대주택을 의무기간 5년을 모두 채웠어도 자동말소후 5년내 양도 해야되나요?
아니면 의무기간을 모두 채우고 자동말소 되었으니 거주주택 B는 기간 제한없이 아무때나 양도해도 비과세 되는 건가요?
안녕하세요..
너무 유익하게 듣고있어요^^~
일시적 2주택기간이 내년2월까지인데
2번째 주택은 살때부터 임사등록했었고
첫번째 주택은 임사등록을 안하고 있다가
오래보유하려고 올해5월에 등록했는데..
첫번째 주택을 임사 취소하면
일시적 2가구 비과세혜택을 받을수 있는걸까요??
정말 최고, 최고의 강의입니다!!!
고맙습니다.
1. 2020.8.18일에 4년, 8년 도래한 경우가 있을텐데 실제로 자동말소처리를 했을까요?
2. 지금은 자동말소나 자진말소 모두 거주주택을 5년내 매도해야 거주주택 혜택을 받게되는데, 혹시 법이 바뀌어 자동말소일 경우에만 5년내 매도의무사항을 완화해 줄 수도 있지 않을까요?
그럴까봐 자진말소가 주저해지네요. 선생님의 의견은 어떠십니까?
최고는 아니구요 ㅎㅎ
1. 행정처리는 나중에 되더라도 8.18자로 당연 말소 처리가 됩니다.
2. 이번에 정한 법이 쉽게 바뀔 거 같지는 않습니다.
상황을 지켜보면서 천천히 판단을 하세요
주말 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 선생님 고맙습니다.^-^
710대책발표때만 해도 7월10일 17시59분 까지 이전세제혜택 적용이라고 했는데 8.7보완대책에서는 등록기준일이 7월10일 이전인경우 이전 세제혜택 적용입니다. 7월10일 이전에 신청을 해도 처리기간이 7일은 소요되어서 실제 등록일은 7월11일 이후 입니다.
아파트를 팔고 싶어도 팔 수가 없어요. 현재 거주하는 아파트가 1채 있고, 이전 거주한 아파트가 1채 있는데, 동일한 아파트단지에요. 투기과열지구고요. 24년째 임대중입니다. 그런데 올해 3월에 재건축조합이 설립되어 팔 수가 없어요. 그동안은 이전 거주 아파트를 임대주택으로 등록해서 종부세면제 혜택을 받았는데, 내년에 8년 장기매입임대가 끝납니다. 당장 종부세 합산과세가 되면 도저히 감당 못하기에 팔려고 하는데, 방법이 없어요. 팔 수 있도록 정부에서 조치를 취해주기만 기다립니다.
중개사님 좋은설명 늘감사합니다
질문
부천에 10년이상거주한 아파트 전세주고
현재는 용인에 2020.2월에이사한아파트에
살고있으며 2020.4월에 등기함
4년단기 주택임대사업자등록한오피스텔 2채
가지고있으며 2020.8.8이 등록만기일
이라 8년 장기로 변경함 그리고
전자세금계산서발행하는
일반과세자 오피스텔 2채가 있습니다
이를경우 부천10년이상아파트를 팔경우
양도세는 어떻게되는지요
저는 일시적 2주택이라알고있는데
맞는지요?
주택임대사업자를 내면 주거형
오피스텔은 주택수에 포함되지
않는다고 하는데 맞는지요?
답변바랍니다
중개사님!
자진말소 자동말소 되더라도 임대 등록 유지되면 소득세와 종부세 합산 배제혜택이
적용된다고 하셨는데 말소되면 임대등록도 끝나지 않나요? 이 부분 이해가 잘 안돼서요
네, 맞습니다.
자진.자동말소가 되기 전까지
유지되는 동안은 혜택이 유지가 되고
말소가 되면 그때부턴 혜택이 종료가 되고요
설명이 좀 애매했던 모양이네요
8.18부터 시행이 되네요
아래 영상 참고하세요
ruclips.net/video/2sfG63uQdh0/видео.html
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
@@이장림부동산TV 네 알겠습니다 감사합니다
강의 잘 들었습니다. 거주주택 비과세 혜택시 자동말소는 1/2 임대조건 채우지 않아도 되는지요? 즉 임대주택 1/2 미만 보유 상태에서 거주주택을 먼저 매도하고 그 이후에 임대주택 4년 자동말소돼도 비과세가 가능한지요?
네, 종전규정대로 거주주택 먼저 처분하고
임대주택 5% 증액 잘 지켜서 끝까지 유지하면 됩니다.
이번규정 대로 1/2 채우고
자진말소 규정을 적용해도 되고요
감사합니다. 좋은 하루 보내세요^^
질문) 임ㆍ자동말소8년(아파트)ㅡ세입자가 허락을 얻으면 유지된다는데요.ㅡ2년후 또 자동말소가 되기전에 팔아야 양도세 배제가 되는지요? 자연 말소후 1년내에 팔아야 양도세 배제가 되는지도 알려주세요?
아파트 8년장기는 자진말소 대상이네요
일단 세입자 동의를 먼저 받아야합니다.
동의서 양식이 별도로 만들어 질 거 같습니다.
그리고선 구청에 자진말소 신청을하고
그로부터 1년 이내에 임대주택을 팔아야
양도세 중과 배제 혜택을 받습니다.
자진말소 하고 1년 안에 팔아야합니다.
전세 만기 시점을 고려해서 말소신청을 하는 게 좋겠네요
요새 분위기가 전세 안고 팔기가 쉽지 않고
만기 때 입주물로 파는 게 수월하니까요
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
A주택 조정지역 (보유기간 1년)
2019.8월 매수
2020.9월 매도(2020.7월 매매계약)
그 사이 정책으로 2015년 단기임대등록한
주택이 8.18일 자동말소된것이 되는데 A주택매도시 2주택자로
양도세가 중과될까요?
당연히 2015년에 임대등록 되어서
양도세 중과없을것으로
생각하고 7월에 매매계약을 했는데
갑짜기 자동등록말소되어 어떻게 되는것인지
궁금합니다
A주택은 그냥 일반주택인 거죠?
임대등록 주택을 처분할 때는 중과배제 대상이라
일반과세가 되고
일반주택 A를 팔 때는 2주택 중과세가 됩니다.
자동말소하고는 관계없이요
감사합니다^^
A주택은 일반주택입니다
A주택 제외 모든 주택이 임대사업자 등록되어 있으면 등록된 임대주택은 주택수에서 제외되어
일반주택 1개는 중과아닌 일반과세가 아니건가요??
잘못알고 있던걸까요..
어렵네요
이장림선생님 명료한 강의 감사합니다.
궁금한 거 질문드릴께요~!!
임대주택등록 자동말소가 될 경우,
그 즉시로 종부세 합산과세되나요?
아니면 양도세중과배제처럼 유예기간이 주어지나요?
답변 기다리겠습니다.
자동말속 되면 그때부턴 합산과세가 됩니다.
유예가간이 따로 있는 것은 아니고요
올해 자동말소 되면 내년부턴 합산이 되어 나오겠네요
어제 올린 영상입니다.
ruclips.net/video/2sfG63uQdh0/видео.html
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 알겠습니다.
지도 감사합니다~!!^^.
늘 도움되는 말씀감사합니다 오늘 유튜브에서 이상한 얘기를 들어서 문의합니다 임대주택 자동말소후에도 5프로 인상률을 지켜야 거주주택 비과세를 받을수있다는게 사실인가요? 이미 올려서 받고 있어 너무 놀라서요
저도 로펌투자클럽 이용중인데 진짜 수익률 미쳤습니다... 안하시는분들 얼른 참여하세요
자세한 설명 감사합니다!!
임대주택 자동말소 후
거주주택은 5년이내에 매도시만
비과세 인가요?
즉, 5년후 매도할 때는 다주택중과세를
내야 하는걸까요??
네, 임대주택 자동말소 후 5년 안에
거주주택을 매도해야 비과세가 됩니다.
5년 지나서 매도하게 되면 비과세가 안되고
조정지역의 경우 중과세가 되겠네요
감사합니다^^
감사합니다.
10년이상 등록임대 했는데,
양도세 100%감면과 장특공에 대해
궁굼해서, 여러곳을 찾아보았는데
여기서만 들을수 있었네요.
추후라도 명확한 발표가 있으면 좋겠습니다.
전 10년이 훨씬 넘었으니
자동말소가 되는걸텐데, 언제쯤
어디서 확인할수 있을까요?
임대등록사업자 등록한 시. 군. 구청이겠지요.
좋은정보 감사합니다
넵~ 감사합니다^^
명쾌한 설명 감사합니다.
그런데 단기에서 준공공으로 변경한 경우 자동말소 시점이 분명하지 않습니다.
세법상 변경 이전 기간의 1/2 최대 5-4년 기간 임대기간 인정해줍니다.
등록말소 시점에 따라 장특공 50% 70% 못 받을 수도 있는데
이 문제점도 해소되어야 하겠습니다.
잘보고 있습니다
19년12월에 20제곱미터 작은원룸최초분양받아 주택임대 사업자를 내고 취득세를 감면받았는데
자동말소 신청을하면 취득세 추징 및 전입미신고시 팔때 주택수에 포함되나요?
취득세 관련부분은 언급이 없네요
지방세라 그런지요
상식적으론
취득세라고 해서 이미 받은 혜택을
환수하진 않을 거 같습니다.
특별한 뭐가 있지 않으면
주택 수에 포함이 됩니다.
감사합니다^^
임대 사업자뿐 아니라 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 풀어
매물이 시장에 나오게 해야 집값 하락 내지는 안정됩니다.
이게 정답입니다.
우리 부동산에서도 지금 매물이 없어요 ㅠㅠ
공급부족이라고 난리치면서
1년 이상 한시적으로 기간 두면서
중과 없애고, 장특공 적용 해주면
매물 꽤 나와요
답답합니다 ㅎㅎ
감사합니다. 휴일 잘 보내세요^^
빌라4년단기가 9월에 자동말소 예정입니다
자동말소후 올해안에 신규로 10년짜리 재등록하면
장기보유특별공제 70% 혜택적용되나요?
단기에서 장기전환이 아닌 신규로10년짜리 로 주임사 재등록시에요
핵심만 얘기해주셔서 감사합니딘
8년제 임대사업등록자인데 임대의무기간2/1을 채우고 1년이내매매조건이라하면 사업자낸지 4년을
경과해야된다는 얘기인가요
미안해요 무식한 질문같아서
네1/2경과하면 자진 말소하고 1년내 매도 해야합니다
그러면양도 중과 배제.
강의잘들었습니다..2019년 5월 장기임대주택 4년형 사업자등록했습니다..등록당시 신축 아파트의 기준시가가 공개되지 않았지만 당연히 기준시가 3억미만(지방)이라 예상하고 19년 5월에 사업자등록후 1년이 지나서야 2020년과 2019년기준 2년치기준시가가 공개되었습니다..2019년 기준 기준시가 3억원초과로 아무런 해택을 받을수없는 임대사업자를 유지중인데 이경우 임대사업자 자진말소시 1년 내에 매각해야하나요, .아무런 혜택을 받을수 없는 임대사업자라면 그냥 말소후 1년내 매각하지 않아도 될까요?
임대사업자 혜택을 받을수없기때문에 지금 살고있는집과 임대아파트 등록한집 한채를 일시적일가구2주택 해택받기위해 살고있는집 처분예정인데 임대사업자 말소시키면 되는거겠죠
지금 발표로는 1년 내 말소는
양도세 중과를 받기 위한 요건입니다.
세제혜택이 필요없다면 굳이 1년 내 처분이 필요 없습니다.
물론 세부 시행안이 나와 봐야 겠지만요
감사합니다^^
언제나 친절한 설명 감사합니다.
중개사님,리모델링으로 아파트가 멸실되었을때 임대기간1/2을 못채워도 양도세중과와 거주주택비과세 받을수있나요?
주택임대사업자에 대해서 너무 궁금해서 질문드립니다.
2017년 5월 최초 분양받은 22제곱 소형 오피스텔 2채가 있는데 아직 등기전이라 주임사 등록을 못했습니다. 8월 잔금내고, 이제 주임사 등록해도 종부세 합산배제가 될까요.
예전강의에서 취득일 기준으로 늦게 등록해도 가능한것으로 이해했는데 이번 대책으로 추가로 바뀐게 있을까요?
항상 너무 자세한 설명과 실질적인 PT 자료의 예상 계산법으로 너무 잘 구독하고 있습니다.
답변 주시면 대단히 감사하겠습니다.
2018.913 이전 취득이니 (계약+계약금지불도 가능)
종부세 합산배제 그리고 중과배제도 됩니다.
아파트가 아닌 경우는 크게 바뀐 건 없고요
이제 10년 장기로 등록을 해야하고
장특공을 받기 위해선 올해 말까진 등록을
해야 하는 것으로 개정안이 발의가 됐네요
임대등록은 양도차익이 많을 경우에 효과가 있으니
판단을 잘 하시기 바랍니다.
예전 직장 다닐 때는 엑셀만 있었는데
PPT도 해보니 금방 적응이 되네요 ㅎㅎ
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
@@이장림부동산TV
자세하고 친절한 답변에 감사드립니다.
항상 재미있고 유익한 정보 얻어갑니다.
무엇보다 강의가 지루하지 않고 이해가 잘되어 너무 좋아요.
단기 임대 도시형생활주택 1채 갖고 있습니다.
2017년 7월에 임대했습니다.
자동 말소 후 즉시 팔 때 양도세 기본세율에서 보장하는 8% 장기보유특별공제를 받을 수 있나요?
1채만 있다면 1세대1주택 비과세도 가능하고요
자동,자진말소 후 중과배제나 장특공에 대해선
조만간 정리해서 올려보겠습니다.
감사합니다^^
언제나 좋은 강의 잘 듣고 있습니다.
2011년 구매한 빌라를 18년 10월 장기로 임사등록을 하였으나 1/2을 채우지 못하고 주택 재개발로 인해 이주를 하게되서 자진말소를 하게 되었습니다. 이럴때는 거주주택 비과세를 못 받나요?
이부분에 대해선 아직 정보가 없습니다.
원래는 임대주택이 재개발 들어가더라도
거주주택 처분해서 비과세를 받고
그리고 재개발 끝나면 이어서 임대를 유지하면 되는데
재개발로 멸실되면
아파트가 완공이 되어도
아파트는 등록이 안되는 것으로 돼 있다보니요
이부분은 좀 기다려 봐야겠습니다.
아직 정보가 부족하거든요
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
2016년 4월 도시형생활주택 임대등록했고, 현재 까지 유지중입니다. 2016년 8월 9년 실거주 아파트 매도(양도세비과세)했고, 전세 2년후 2018년 현재 거주 아파트 신규취득하여 2년 실거주 중입니다. (투과) 2020년 2월 조정지역 신규아파트 갭투자 하여 보유중인데, 저같은 경우 출구전략을 어떻게하는것이 가장 좋은것일지 답글 달아 주시면 정말 감사하겠습니다. 요즘 머리가 너무 아프네요. .
2015년에 주택임대 5년짜리를 등록하고선, 5년을 다 채우지 못하고 4년반만에 양도하게 되었을 때는 양도세 중과배제 적용이 되는건가요??? (서울지역)
임대등록 자진말소하시고
(과태료없음)말소일로부터
1년이내 해당주택 매도시
중과세배제혜택 그대로
줍니다~
네 적용이 됩니다.
임대기간 1/2 이상만 채우면
양도세 중과배제 적용이 됩니다.
2018년 9월14일 장기임대사업자(8년) 등록 했고 2000년에 매입한 기존집을 팔려고 합니다 기존 거주 하던집 2016년에 전세 주고 저도 현재전세 살고 있는중입니다 임대등록 1/2인 4년이 지나지 않아도
임대등록집이 아닌 기존집 양도시 1가구 1주택 비과세 혜택 받을수 있는거지요?
네, 기존 규정대로 해도 됩니다.
2년 거주요건 채운 거주주택 처분하고
임대주택은 5%증액 제한 잘 지켜
끝까지 유지하면 됩니다.
이번 자진.자동말소 규정을 적용해서
임대 1/2 지나서 자진말소하고
5년 내 처분해도 되고요
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
좋은설명 감사합니다.
현재 단기임대사업자 다세대 건물이 서울에 2채입니다. 이두채가 모두 5년을 경과한 상태라 자진말소 대상인데, 종주세 합산배제를 받기위해서는 8년 장기를 신규 등록하면 되는지요?, 그리고 지금 8년 신규등록시 현재 혜택이 유지가 될까요? 팔려고 해도 쉽지않고 어찌해야 될지 모르겠습니디
4년단기에서 8년장기로의 전환은 이제 불가합니다.
지금까지 받은 종부세 합산배제 혜택은 추징을 하진 않습니다.
자동말소가 되면 그때부턴 못받게 되네요
아래 영상 함 보십시요
ruclips.net/video/2sfG63uQdh0/видео.html
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
다세대 건물은 장기전환은 안되고, 단기를 자진말소하고 장기를 신규로 가입가능하다고 했어요. 10년 장기로요..보증보험이 기능한 주택인지 확인을 받아야 가입이 가능하다네요.
공동명의 0.5채로 간주해서 혜택배제되는 불합리한 해석은 보완되지 않은 듯 하네요 ㅠ
국민신문고 통해서 국토부에 민원제기하세요~
양도세 계산때는
0.5채가 아니라 각각 1채로
계산합니다. 혜택은 0.5채로
한다는것은 자기모순입니다.
우는 아이에게 떡 하나 더 줍니다. 저 역시 임사로써
불합리한점을 올초 국토부에
민원제기하고 항의하고..
결국 법제처에 모순된 임사관련법 민원제기후
제가 국토부 이겼습니다~^^
긴 얘기하기는 모하구요,
계속 민원제기해야 개선됩니다~응원합니다~
기제부에서 다시 해석을 해서 내 놓을 예정이라고 합니다.
너무나 상식에 안맞는 거라서
아마도 좋은 쪽으로 결론이 나오지 않을까 생각이 듭니다.
감사합니다^^
현재 아파트 장기 임사자인데요, 자진말소 하고싶으면 언제든 자진말소가 가능한건가요? 예를 들어 이년후에 자진말소가 가능할까요?
네,
아파트는 언제든지 말소가 가능합니다.
유지하다가 천천히 판단하셔도 됩니다.
주말 잘 보내세요^^
늘 좋은 강의 해주셔서 감사합니다. 비조정지역 거주주택(A) 요건 충족 후 20년 2월 비조정지역 주택(B)을 매수하여 20년 4월에 8년 장기 임사등록을 했습니다. 현 시점에서 임사 등록을 자진 말소하면 거주주택(A) 을 3년 안에 매도하여 비과세를 받고 자진 말소한 B 주택 역시 2년 보유 후 비과세를 받을 수 있게 되는 것인가요? 10년 생각했다가 이렇게 되었는데 ..... 이번 역시 답변해 주시면 감사하겠습니다.
전제조건 임사등록한 B주택을
의무임대기간1/2이상 임대후
자진말소해야 비과세 준다는 뜻입니다.단기임대는 2년이상
장기임대는 4년이상 임대후
자진말소하면 말소일부터
5년이내 A주택 매도시 비과세
해준다는 것입니다.A주택은
지금부터 자진말소후 5년이내
아무때나 매도해도 비과세됩니다. B주택을 비과세받으려면 A주택 매도후
+임대등록자진말소일부터
2년보유후(비조정지구)B주택을 매도해야 비과세 됩니다.
다른주택없이 B주택만 있을때
가능합니다. 즉, B주택은 새로이 비과세 요건을 갖춰야
합니다. 유튜브 구경온 제가
주제넘게 글 올렸습니다.
참고로만~ㅎ
20.4.임사등록했으니까
단기임대라면 22.4.이상
임대하신후 자진말소해야
비과세혜택 받습니다.
@@user-jv2qe4eh4i B주택의 자진등록말소는 법시행발표후
바로 가능하고 매도도 가능합니다만 20년2월 매입하셨으니 최소 2년이상 보유해야 양도세 기본세율
적용합니다. 양도차익이 별로
없다면 크게 신경쓸 필요는
없고요, 양도세 계산해보면
됩니다~B주택 매도후에는
5년과 비과세는 아무상관없습니다. 양도세는
해당주택 양도시점의 주택수를
계산합니다. B주택매도후
A주택 하나만 남는것이니까 A주택은
2년보유했다면 당연히 비과세
됩니다.(비조정지구). 2년보유시점은 A주택 취득시기부터 이며 장특공 역시
A주택 취득시기부터 계산하시면 됩니다. 하지만
A주택이 비과세인데 장특공을
챙길필요는 없을듯합니다.
1가구1주택인데도 장특공을
챙길때는 9억원 이상의
고가주택 양도때는 챙깁니다.
@@담담-g6p 자동말소의 경우는 임대주택 1/2 미만상태에서 거주주택 먼저 매도후 임대주택을 4년 보유후 자동말소되었을때 거주주택 비과세 되는지요?
2018년4월 금천구 소재 공시가 9억 미만 취득후 임대중(9월 입주예정) ,2020년7월20 마포구 소재 빌라 취득했습니다. 이번 취득한 빌라를 임대사업자를 등록하면 기존 아파트 매도시 1가구1주택으로 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?
네, 빌라 임대등록하고
금천 아파트 2년 이상 거주요건 채우면
거주주택 비과세가 되네요
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 네~ 감사합니다
2009년도에 의무임대 (5년 )으로 임대사업자 가입해서 지금 까지 유지 중입니다
이번에 임대사업자 폐지로 자동 말소가 됩니다 자동 말소가 되면 종부세 합산되어 세금폭탄가 되는 걸로 알고 밤 잠 못 자고있습니다
자동말소가 되어도 종합부동산세 합산배제 된다는 뜻인가?
저는 조정대상지역 2주택자이고 그중 한채를 임대등록 했습니다.(개시일 당시 6억넘는 25평 임대사업자인데 15년 분양받아 계약, 18년10월 임대등록)
저같은 경우는 종부세 합산배제나(오히려 조정대상2주택이라 중과) 거주주택비과세등 아무혜택이 없습니다. 맞죠?
한가지 8년 장기임대등록 10년 임대시 양도세 100%비과세(20%농특세)내지는 70%장특공 혜택 하나만 있었던거 맞죠?
감사합니다 여기는 창원입니다
기존 임대 4년단기 임대사업자인데 오피스텔 장기 8년을 하니더 추가등록을 하였습니다소득세 보유세 양도세 혜택이 없어지는건가요? 궁금함을 여쭙니다
저는 2008년에 임대사업등록해서(그당시5년이상임대등록기간이었어요)지금은 10년이지났는데 계속유지하고있는데~~~이번대책으로 어떻게해야하는건지 명쾌한 답 부탁드립니다?
저와 비슷한 상황이시군요
저도 이부분 너무도 궁금하고 걱정이 태산입니다ㅠㅠ
단기 자동말소시 몇년 안에 팔아야 중과배제 규정있나요?
자진은 1년내에 매도해야된다고하는데요
자진말소의 경우는 말소 후1년 안에 처분을 해야하고
자동말소의 경우는 달리 규정이 없습니다.
규정이 많이 헷갈려요 ㅠㅠ
감사합니다^^
거주주택 비과세가 궁금합니다
20년1월 임대사업신청
현재거주아파트
20년12월내로
양도하면
현 거주 10년됨
선생님 ! 최고입니다.
10:36 거주주택 비과세 4년단기 의무임대기간 1/2이상 임대시
자동 (구청)말소후 5년내 거주주택양도 적용받고(a거주양도 b거주주택 매수)
임대주택 양도하면 되는지요?
최고는 아니구요 ㅎㅎ
거주주택은 말소 후 5년 안에 팔면되고
임대주택은 언제까지 팔아야 한다는 요건은 없고요
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
2011년에 주택임대사업자 등록을 했는데 오늘 렌트홈 들어가보니 아직 주택임대사업자 자동말소는 안되있더라구요. 앞으로 어떻게 될까요?
아마 행정적 처리는 지연되는 거 같습니다.
어쨌던 8.18부로 말소가 됐다고 보시면 됩니다.
해당 지자체에 함 물어보세요
주말 잘 보내세요^^
(모두 조정지역내)
A.2002.아파트 매입 17년간 거주중, B.2015.7.15.오피스텔 매입(5년의무임대사업자등록), C.2018.8.10.아파트 매입계약(등기접수2018.11.28)한 경우
질문1.(임대사업자 자동말소 될 예정)
A주택을 2020.내에 매도시 일시적1세대2주택으로 양도세비과세에 해당하는지요?
그리고 C주택을 9.13대책 이전에 구매했으니 2021.11.26.까지 A주택을 매도해도 양도세비과세가 되는지요?
(A주택 매도시 양도세비과세 받을수 있는 방법은 어떻게 해야하는지요?)
답변부탁드립니다.감사합니다.
B주택을 임대등록 했기에
C주택 취득 후 3년 내
2년 이상 거주한 A아파트를 처분하면 비과세가 되는데
문제는 8.18 자동말소가 되는 게 문제가 되네요
C가 없다면 자동말고가 되더라도
거주주택 비과세에 문제는 없는데...
이 건 국세청 126번으로 상담을 함 받아 보셔야 겠습니다.
감사합니다^^
친절한 답변에 감사합니다.
그럼 B임대주택을 먼저 매도하고,
이후에 A주택을 매도하면 A주택은 양도세 비과세에 해당하는지요?
공인중개사님 영상 감사합니다. 한가지 문의 드립니다.
신규 주거형 오피스텔을 분양받은후 올해 2020. 12. 31일 안에 주택임대사업자 10년 등록하면 장특공을 받을수 있는 건지 문의 드립니다.
네,오피스텔은 등록이 가능하고
올해 말까지 등록을 하면 장특공이 적용됩니다.
원래는 2022년 말까지등록하면 되는데
올해 말까지 등록할 경우 10년 70% 장특공이
적용되는 것으로 세법이 개정 중에 있습니다.
그런데 임대사업자등록은 시세차익이 많은 경우에
등록 효과가 있으니
잘 따져 보시고 결정을 바랍니다.
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
오피스텔 단기임대사업자 등록 후 2년 이상 지났습니다. 금번 자진말소 할 경우, 1년 내 매도 시 취등록세 면제받은 부문은 어떻게 되나요?
취등록세 부분은 언급이 없습니다.
아마 지방세라서 그런 거 같고
상식적으로는 자진말소 하더라도
추징은 하지 않을 걸로 보입니다.
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
잘못된 내용이 있어 댓글남깁니다. 장기보유특별공제는 2022년이 아닌 올해 12워31일까지 등록해야 장특공을 받을수 있습니다.
아.. 맞습니다. 20.12.31입니다.
이번 2020개정안에 들어있는데 생각을 못했네요.
예전자료를 수정을 안하고 그대로 참고자료를 올렸네요
개정이 돼 나오면 장특공 다시 올리도록 하겠습니다.
감사합니다^^
자진말소시 감면받은 지방세인 취득세와 재산세는 어찌되는지요?
지방세에 대해선 별도의 언급이 없네요
상식적으론 자진말소 하더라도 추징하진 않을 거 같습니다.
주말 잘 보내세요^^
안녕하세요 ^^ 단기4년중 1/2를 넘겼구요
지금 이라도 거주주택를 매도해도 양도 비과세를 받을수 있나요?
임사주택은 유지중입니다
의무임대 1/2 이상 채우고
자진.자동말소 후 5년 내 양도하는 경우 거주주택 비과세 적용
이미 거주주택 비과세로 처분한 경우는
자진.자동 말소가 되더라도 추징을 않음
보도자료 내용은 이렇습니다.
자진말소 후 5년 내 양도하면 비과세...
자진말소 전에 양도하고 이후에 자진말소를 하면은..??
당연히 되는 것으로 봤는데
자세히 보니 좀 헷갈리네요 ㅎㅎ
거주주택을 먼저 처분한 경우는
추징을 하지 않고 인정을 해 주는 걸로 봐선
될거 같은데요...??
시행령이 나오고 정리가 됐을 때
국세청에 확인을 해 봐야겠네요
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
아파트만 해당되는지요? 소형오피스텔(85)이하는 앞으로도 일반임사,주택임대사업자제도는 계속 가능한건지요 궁금합니다 알려주시면 감사하겠습니다!~
저도 궁금하네요..'
2019년 4월 오피스취득 현재까지 가족이 쓰다 이제 월세 놓을까하는데 임사등록 여부 결정이 힘드네요
5년이상 거주주택이 있고 오피스와 거주주택 모두 서울입니다
현재는 공실로 두고 있고, 매도하려하나 매수자 없는 상태라, 주임사등록해서 월세 가져가야하나, 주임사 혜택 없으면 그냥 월세 내야하나, 크게 손해보고라도 매도해야하나 고밉입니다.
향후, 실거주 주택 양도세 혜택 못받을까봐 가장 고민입니다. 오피스는 오르지 않아 양도세 걱정은 없어요
@@jeintv 맞아요 서울은 월세받기도 좋잖아요 주임사받으면 1가구2주택해당사항 안된다고해서 낸거가크죠 오피야 양도차익 별로없어요 서울은 좀 나은것같던데요
@@jeintv 오피는 주임사가 살아있다면 주임사받아야 실거주 아파트를 매도시 비과세를 받는데요
ricewine a glass 네 오피스는 영도차익 마니너스고 매수자가 없어 주임사내고 월세 내놓을 생각이에요
오피스주임사는 아직있어요
임대사업등록 신청을 7월10일 이전에 했는데 등록증은 7월13일 나왔어요. 이 경우 혜택을 받을 수 있는 거지요?
이 건 해당 구청에 확인을 해 보십시요
이런 사례가 좀 있는데 단정을 못하겠네요
그날 5시59분까지 신청을 하라고 했는데
세제혜택은 임대개시일 기준이다 보니...
지자체등록+세무서등록+세입자전입
이 세가지가 동시에 충족될 때가 임대개시일 인데
등록이 7.13에 됐다면...?
등록은 7.10날 된 것이고
단순 등록증 수령을 7.13에 한 것인지..?
제 판단은 이런거라 보거든요
혀튼 해당 지자체에 함 확인을 해보세요
그리고 확인되면 답글 함 주시고요
이런 분들이 제법 많네요
감사합니다^^
선생님 늘 유익한정보 너무 감사드립니다 임대주택 반채우고 매도할경우 일반과세 받을수 있는건가요
2018.913 이전 취득주택이면 중과배제, 즉 일반과세
그리고 이후에 취득한 주택이라면 중과세가 됩니다.
조정지역 2주택은 추가 10%, 3주택 이상은 20%
내년 6월 이후에는 여기서 10%씩 추가가 되고요
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
명쾌한 강의 늘 감사한 마음으로 듣고 있습니다.
거주주택 양도세 비과세 요건 질문드릴까합니다.
거주주택 요건에서
수도권 6억, 지방 3억이하라는
요건은 2018.9.13 이전은 없고 면적요건 85m2이하만 있지않을까요?
2018.9.14 이후에만 6억, 3억 이하 요건과
면적 요건이 존재한다고 알고 있었는데,
이에 대한 정확한 설명 부탁드리겠습니다.
미리 감사 인사 드립니다~
임사의 모든주택이
임사주택이고 본인거주주택은 1주택뿐이어야 합니다.
거주주택에서 2년보유2년거주
하면 비과세 받습니다. 면적.금액요건 없습니다.
다만 고가주택일때는 별도의
양도세 적용합니다.
말씀하신 수도권6억.지방3억
이하하는것은 매입해서 임대등록하는 임대주택의
요건이며 종부세혜택을 받는
요건입니다.수도권6지방3이하
를 18.3.31.이전 임대등록했다면 단기4년장기8년 모두 종부세비과세.
18.4.1.이후 임대등록했다면
장기8년만 등록한임대주택 종부세 비과세.
18.9.13.조정지구에서 취득후 등록한것은 종부세 과세됩니다. *종부세에는 가격요건만 있습니다.
소득세 계산시에는 85제곱미터+6억이하
면적.가격 요건이 있습니다
양도소득세에 대해 조정지구 다주택자도 중과배제 및 장특공
혜택있음. (단,수도권6이하
지방3억이하 8년 임대조건임)
==하지만 18.9.13.이후 취득하고 임대등록한 주택은
양도세중과됩니다. 종부세.소득세.양도소득세
마다 내용이 비슷해서 헷갈릴수
있습니다. 임사의 거주주택은
면적.가격의 조건이 전혀없습니다~휴우^^;
끝났다~답변쓰느라 1시간 ㅎ
너무너무 감사드립니다~^
말씀은,
임대주택이 임사 등록 당시 기준시가로 수도권 6억 이하,지방 3억이하 이어야만 거주주택 양도세 비과세를 받을 수 있다는 말씀일까요~~??
아무튼 대신에 열심히 찿아 뵙고 광고도 끝까지
듣는 것으로 보답하고자 합니다.
늘 건강하세요~^
아파트를 팔고 싶어도 팔 수가 없습니다. 현재 거주하는 아파트가 1채 있고, 전에 거주하던 아파트가 1채 있는데, 같은 아파트단지이고, 투기과열지구입니다. 올해 3월 재건축조합이 설립되어 조합원지위 양도금지가 적용되어 팔 수가 없습니다. 1996년부터 전세를 주다가 2004년 주택임대사업자 5년임대물건으로 등록했습니다. 그동안 종부세 합산배제를 받았습니다. 김현미 국토부장관의 권유에 따라, 2018년 2월에 8년 장기임대로 변경했습니다. 내년 2월이면 8년 만기입니다. 기존 민간임대주택사업자에게 기존 혜택을 그대로 준다면 문제가 없지만, 만일 8년 장기임대 의무기간 후 자동말소되어 종부세 합산과세 된다면 도저히 감당할 수 없습니다. 그래서 팔고 싶은데 방법이 없습니다. 팔 수 있도록 정부의 조치만 기다립니다. 최소한 팔 수 있을 때까지는 종부세 합산배제는 받아야 하지 않을까요?
최소한 기존의 법의 규정에 의해 등록한 경우는
종전규정을 그대로 적용을 해야는 되는 게 맞는데
갑자기 틀어버리니 이런저런 피해를 보는 경우가 많네요
이런 사례가 있다는 것을 모르고 밀고나가는 건지
알면서도 무리하게 밀어 붙이는 건지
어렵네요 ㅠㅠ
현 정권 정말 미쳣다는 말 밖에 안나옵니다.
정책의 방향을 떠나서 지키려는 사람도 뭔가 명확해야지
지킬수 가 있는데 너무 복잡하다보니
어떻게 해야할지 모르겠네요.
마구잡이식 법만들기에 정말 쌍욕만 나오네요
1세대 1주택자로 8년장기임대사업자 등록을
9/13대책 이전에 하였습니다
의무 임대기간 마치고 양도시
양도세100% 감면 받을 수 있나요?
고견 부탁드립니다
8년 의무임대기간이 끝나면 자동말소를 하기에
10년 의무임대를 해야 양도세 100%감면이 되는데
아직 여기에 대해선 별다른 내용이 없습니다.
다른 보완조치가 나오지 않은다면 어렵다는 얘기고
그렇다면 8년 장특공 50%를 선택해야 한다는 얘기가 됩니다.
어떤 보완대책이 있을지 현재로서는 기다려 볼 수 밖에 없네요
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 의견 주셔서 감사드립니다 ~~^^
2018년 9.14 이전 취득
등록은 2020 3월등록 했는데
중과배제는 어떻게 증명되어 감면 받나요?
해당주택 양도시 첨부서류에
임대등록사업자사본.표준임대차계약서.등등 함께
제출합니다. 그러므로 임사등록자들은 표준계약서
세입자 바뀌어도 보관해놓아야
합니다. 양도시 본인이 입증해야 중과세배제,또는
거주주택 비과세 받을수있는겁니다.
네, 아래 댓글처럼 하면 됩니다.
임대사업자는 표준계약서 반드시 보관해 두고 있어야합니다.
물론 없다고 해서 못받는 건 아니지만 불편하겠지요..
감사합니다^^
단기임대 2년9개월째 유지중이고 거주주택비과세 요건 충족하고 거주주택을 먼저 매각해도 거주주택 비과세 혜택을 받을수 있습니까?
거주주택은 지금부터 임사등록말소후 5년이내
언제든 매도하면 비과세 됩니다
임사주택도 단기2년을 넘겼으니까 자진말소 가능합니다~구경 온 사람이
주제넘게 글 올렸습니다~
참고만~ㅎ
네, 담담님 설명이 맞습니다ㅎㅎ
의무임대 1/2을 채웠으니 언제든지 가능합니다.
감사합니다^^
부모:자녀 20:80 공동소유 주택을 공동사업자로 18년10월 장기일반 8년 등록했는데
1)10년 임대후 장특공이 70%가 아닌 50%인가요?
2)장특공70%와 양도세100%감면은 거주주택에 대해서 혜택을 주는 것인지요?
1. 공동명의 1주택에 대한 장특공 적용이 논란이 되고 있습니다.
국세청의 유권해석은 불가하다고 했는데
조만간 기제부에서 다시 해석이 나올 예정이니 기다려 봐야 겠습니다.
2. 장특공 70% 그리고 양도세 100%는
요건을 갖춘 임대주택을 처분할 때 적용 받는 것입니다.
아래 영상 함 보시고요
ruclips.net/video/FOO1INjb0-0/видео.html
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
오피스텔도 동일적용되나요.아파트이야기만 나오네요.오피스텔등은 안된다는?
다가구.오피스텔등은 말소시 과태료도 3000만원 내야한다는 이야기가 있어서요.뭔 이런법이 있는지.
자진말소는 폐지되는 4년 단기
그리고 아파트 8년 장기에 한해 적용이 됩니다.
오히려 오피스텔이나 빌라를 등록한 분들이
자진말소를 하고 싶은 경향이 더 강한데...ㅠㅠ
감사합니다^^
선생님 ,강의 잘듣고보고, 있습니다. 저는 2019년12월23일에 등록했는데 지금 강의한것과 동일한가요?
선생님이 아니고 중개사 ㅎㅎ
네, 그대로 적용이 됩니다.
9월 시행령이 나오면 자세한 내용이 나올 거고
자진말소가 가능합니다.
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 감사합니다
이런 경우는 전혀 언급이 없는데 어찌 생각하시는 지요?
제경우 2011년9월 5년 임대주택으로 등록 하였다가 2017년 11월 준공공 임대주택으로 전환하였습니다.
임대의무기간 5년 경과후 전환하였으므로 준공공 임대개시일이 2012년 11월로 되었습니다. 조세특례제한법 29조 에 따라 임대기간은 단기에서 장기로 전환한 기간의 1/2만 인정되므로 2017.11월 당시 3년만 인정됩니다.
따라서 자동 등록 말소 되는 2020년11월에는 임대기간이 6년밖에 되지 않습니다.
말소후 주택 매도시에
1. 조정지역 양도세 중과 배제는 언제 매도 하더라도 적용 받을 수 있습니까? ( 자동 말소후 1년 이내가 아닌)
2.이번 대책에서 언급이 없는 장기특별공제에 관하여는 자동 말소 조항을 없앨수는 없을 것이고 기간에 따라 (예 : 5년 30%, 6년 40%, 8년50%) 혜택을 주든지 아니면 희망자에 한하여 8년 기간을 채울수 있도록 하는 것이 합리적이라 생각하는데 선생님의 견해를 듣고 싶습니다.
저 역시 선생님과 상황이 동일합니다. 이때 임대가 자동말소되는 시기가 궁금합니다.
알려주세요
유희열 지자체 임대사업자등록증상의 임대개시일후 8년 알것입니다
@@막켄나 2011년 구청임대 등록(세무서 등록)해서
임대중, 2017년 준공공으로 변경 후 2020년 현재까지 임대중 인데
직귄말소일자 궁금?
임사등록한 사람으로
답변드리겠습니다.
*먼저 11.9.등록~17.11.
임대기간 6년이상 일때는
구청4년 세무서 3년으로 인정합니다. 님께서는 여기에 해당합니다.준공공임대로 *임사전환17.11.~25.11.까지
(8년)임사유지가능합니다.
이 경우 님께서는 여러선택을
할수있는 선택권 3개가 주어집니다. 첫째 전환전4년+전환후4년=8년
선택하셔도 의무기간 채웠으니
말소후 아무때나 매도해도 중과세 배세혜택받습니다.
당연있습니다
또한 님께서 (전환후4년는 채우고 말소한다면) 이것은
의무기간8년 다 채웠으므로
중과세배제혜택 받습니다.
*의무기간 못채우고 자진말소
일때만 말소후 1년내 매도조건
입니다.
둘째 매도할 생각이 없으시다면
25년까지 임사유지하십시요.
그럼 님은 전환전4+전환후8년
=12년이므로(10년까지 채워도 되느데 세무서 1년이
부족하므로 최소11년은 채우고 말소) 장특공70+추가10 =80%의 장특공을 받을수 있습니다.
장특공혜택을 받습니다.
글이 올라갔나요?
보내졌는지 확인이 안되서요~
*11.9.~17.11임대등록.임대기간이 6년미만은 4년인정합니다
*17.11.준공공전환은
25.11.임대종료입니다.
님의 임사강제말소시점은
25.11.입니다.
전환4년+전환후4년=8년채우고 말소하면 의무기간 채웠기에
언제팔아도 중과세배제합니다.
하지만 준공공8년 채우면
전환전4년+준공공8년=12년
10년이상이니까 양도세 장특공70+추가10=80%
장특공혜택 받습니다.
처음5년채우고 전환하신게
신의 한수가 되었네요~
축하드립니다~^^
준공공임대등록은 본인이 원하는때 언제는 말소가능합니다.허나 정부에서는17.11~25.11까지
강제말소 못합니다. 전환전의
임대기간을 님이 합산하는건
자유지만 정부가 전환기간합산하여 준공공임대기간을 강제말소할
권한은 전~혀 없습니다.
참고로 장특공70프로 별도로
10프로 혜택 있으니까 잘 챙기세요~와우 완전대박~
안녕하세요^^
이장림부동산TV 애청자입니다
구독과 좋아요 꾹! 눌렸어요^^
많은 도움을 받고 있어요^^
그런데
법무사 비용 절약하려고
양도세 간편신고서를 직접 작성하려고 하는데
넘 힘들어서요ㅠ
도와주시면 감사하겠습니다
임대사업자등록증을
최초등록일 : 2001.7.18
1. 전용 40m2이하 빌라 2채(16.7.7임대시작)
2. 전용 40초과~60m2이하
빌라 1채(16.7.7 임대시작
취득: 1억5천8백만원
매도: 2억3천만원(20.7 8)
지역: 서울시 은평구
3. 60-85m2이하@ 이하
(18.9.5 임대시작)
그중 2번을 20년 7월 8일에
매도했는데 양도세가 얼마되는지 궁금합니다
도와주세요ㅠ
그리고
거주주택 매입 :16. 11. 22
(84.76m2 마포구))를 지금 매도하면 비과세될 수 있나요?
거주주택 비과세는 2년 이상 거주했다면
문제없어 보이고요
양도세 계산은 저도 어렵습니다.
그냥 세무사한테 맡기는게 편하고
직접하다가 혹시 놓치는 거 있을 수도 있으니
맡겨서 하는 걸 건합니다.
매매할 때 부동산 소개받아 맡기면 얼마 안해요
감사합니다^^
민특법 개정 법률과 보완조치 8월18일부터 자진말소 가능하다고 기사 났던데요. 18일부터 즉시 시행 되는거 아닌가요?
news.v.daum.net/v/20200811110017425
네, 맞습니다
8.18 시행입니다.
영상 준비해 올렸습니다.
ruclips.net/video/2sfG63uQdh0/видео.html
감사합니다. 주말잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 오 너무 감사합니다... 구독 좋아요 ^^v
선생님 말씀을 잘 이해를 못해서요 제가
통화해서 상담하고싶은데 어떻게 해야하나요
7.10 신청한 장기임사는 적용되나요 9.13 이전 분양권구입.조정구역
7월10일 발표날 임사신청한것은 구제해줄꺼라는게 전반적 여론인데 후속발표 나올때까지
기다려볼수밖에 없습니다
@@담담-g6p 기존 3년됐고요 4년지나 자진말소하고 1년내팔면 일반과세 그리고 장기7년보유되는데 그거는 어떻케되나요 장기 보유한건요
@@다육사랑오매불망 7년째 자진말소후 1년이내 팔면
해당주택7년은 일반과세되며
말소후 1년이내에 팔아야 거주주택
비과세 해줍니다.
@@담담-g6p 임사주택이 2개라. 1개 임사주택팔고 나머지임사주택 살아잏을때 거주주택 비과세는. 어떻게
@@다육사랑오매불망 전체주택수와
임사주택 자세히 써주세요.
전체를 알아야 답변드릴수있어요..
의로운통치자가 존재해야-국민이 웃는다고한다
샘 강의 너무 잘듣고 있어요
헌데 혹시 연락처 주실수 있나요?
저가 개인 상담은 어렵습니다.
전문 유튜버도 아니고 일을 하는 중이라
감당이 안돼요ㅠㅠ
댓글 남겨 주시면 시간될 때 답을 드리고 있습니다.
감사합니다^^
임대주택으로 2주택을 등록했는데 그중 하나만 자진말소해서 매도하고 싶은데 가능한건가요? 과태료 없이
네, 가능합니다.
모든 임대주택을 동시에 말소해야 한다는
규정은 없으니까요
9월에 자세한 시행령이 나오면
그때 보고 판단을 하시면 되겠네요
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
@@이장림부동산TV 답글 감사합니다.
자식 한테 부담부 증여를 하여도 양도세 중과배재를 받을수 있을까요?
부담부 증여도
대출이나 전세보증금은 양도로 보기에
일반 매매랑 동일합니다.
중과배제 대상이면
부담부증여로도 중과배제가 됩니다.
감사합니다^^
빌라는 자진말소가 안되나요?
폐지유형인
4년단기 그리고 8년장기 아파트가
자진말소대상입니다.
빌라가 8년 장기로 등록 돼 있다면
가능합니다.
4년 단기는 불가하고요
아래 영상 참고하세요
ruclips.net/video/2sfG63uQdh0/видео.html
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
댓글보내주셔서
감사합니다
8년임사인데요
자진말소가 마포주택과여직원이
8년 아파트만 가능하고
8년 빌라에 대해서는 8년을 다 채워야 한다고 합니다 이번대책에
8년 장기빌라에
대해서는 변동사항이 없기때문이라고 합니다
설명은 제대로얘기 하고선
답을 잘못 얘기헸네요
폐지유형인
4년단기 그리고 8년장기 아파트가
자진말소 대상입니다.
빌라 8년장기는 변동이 없습니다.
그대로 끝까지 가야합니다.
자진말소가 안됩니다.