강의 정말 좋습니다.감사! 거주주택 비과세 받고 최종1주택이된 임대아파트에 실거주예정입니다. 이경우 비과세 기산일이 입주후라는 이야기인데 이때부터 거주.보유기간을 계산한다는 말씀이지요. 궁금한건 이때 이미 발생한 임대주택의 양도차익에 대해서도 구분계산 하는건 아니지요? 임대주택의 시세가 더많이 오른경우라서 궁금.
조세는 법률로ㅡ임대사업자 의무기간 4년 임대서비스제공한 사업자를 기간 끝났다고 자동폐지하는 것은 문제가 있습니다. 사업자가 원할시 즉 매도한다던지 할때 폐지를 본인이하는게 타당. 조세법률주의 상 직권남용이라고 보임니다. 관련공무원은 잘 생각해보시고 즉각 원위치 하셔야 합니다.
정리를 너무 잘해주셔서 감사합니다. 저도 여기저기 자료들을 보면서 고민하던걸 간단하게 정리해주셨네요 저도 거주주택이 있고 자동말소 된 임대주택이 있어서 거주주택 양도세 비과세로 먼저 팔면 임대주택이 1가구가 되니까 임대주택을 양도세 비과세로 팔려고 준비중에 있는데 사람들마다 다 맞다 아니다 라고 해서 확신이 없었거든요 법은 계속 바뀌니 구독해서 계속 공부하겠습니다
안녕하세요 궁금한게 있어 글을 남깁니다. 임대사업등록주택 등록기간 1/2 넘긴 시점에 자진말소후 기존 거주주택을 5년내 매매하여야 비과세라고 들었는데 1) 자진말소주택 매매인경우와 2) 자진말소주택 매매를 하지 않는 경우 조건이 다른가요? 3) 1) 2) 경우에 또 임대주택이 하나가 남아있는 경우도 다른가요?
안녕하세요 자진말소후 1년이내 임대주택을 팔지 않고 세무서 사업자등록을 유지한채 계속 임대하는 경우, 불이익은 양도세중과배제혜택을 못받는 것이라고 이해하였습니다 그런데, 임대물건인 소형오피스텔외에는 보유주택이 없는 경우에는 애초에 양도세 중과대상자체가 아니므로 1년 이내 팔지 않고 계속임대해도 문제가 없는 게 아닌지요?
수고하셨습니다 근데 정책 개선 사항 정책의 부작용을 분석해 바람직한 제도를 만드는 노력이 필요합니다 계속노력해 주세요 조세는 법률 주의입니다. 임대사업자 4년이라도 의무기간 끝나고도 계속해서 임대사업하시던 분들을 폐지 시키고 종부세 중과되게 하는것은 직권남용 입니다. 관련 공무원 연금도 박탈될것 같습니다. 신속히 원위치로 해야합니다 . 최소한 팔릴때까지 합산배제 해야한다
임대주택 등록말소 후 처분후 거주주택 기산점 5년 또는 요건은 매우 예민한 사안입니다. 직전 질문 직후 여러 채널, 네이버 등등 해설을 검색해 봤는데 박선생의 해설과 달라요. 아무래도 잘못된 것 같습니다. 늦기 전에 빨리 확인하시고, 잘못된 지식이 더 이상 퍼지기 전에 정정해 주시기 바랍니다. 유투브의 영향력이 결코 작지 않습니다.
네 해당됩니다만 2022년 1월에 자동말소 되신다면 자동말소 일로부터 5년 이내에 거주주택을(생애 최초라 가정) 양도 하시면 비과세 됩니다. 다만, 주의하실건 자동말소 이후에도 양도세 등 세금혜택을 받으시려연 자동말소 이후에도 임대료 5% 증액제한 지키셔야 하고, 세무서에서 발급 받은 사업자등록증 유지 해야하고, 거주주택을 양도할 당시(잔금 받을때) 임대주탁은 임대가 유지되고 있어야 합니다(세를 주고 있어야 합니다) 참고 하시기 바랍니다.
거주주택비과세 요건중..자진말소하더라도 의무기간 1/2 채워야 한다면 2년6개월이 되는데 처음 임사등록할때 비과세 받을주택에 2년거주요건사항에 위배되는것 아닌가요? 6개월이 더 늘어난 결과인데 지방세 세제혜택은 2년이면되지만 국세인 양도세혜택은 의무기간 5년의 1/2이면 2년6개월인데. 어떤세입자가 2년 6개월로 계약을하나요? 결국 4년을 임대해야 혜택받는 결과가 아닌가요?
현재 투기과열지구에 아파트 2채를 소유중입니다 첫번째 아파트는 20년이상 소유하며 실거주중입니다 두번째 아파트는 2018년 소유후 임대를 주고 임대등록한 상태입니다. 2번째 아파트를 임대기간 8년을 채워 양도세 감면을 받을 생각이었습니다. 그런데 2021년 9월경에 법률을 개정해 안전진단 통과후 매도를 금지한다고 하네요. 아직 법이 통과되기전이지만 통과됐음을 가정하에 궁금한게 있습니다. 2021년 9월 법이 통과됐고 저희아파트가 안전진단이 통과됐음에도 제가 계속해서 두번째 아파트를 임대를한후 8년이 경과했다면, 나중에 현금청산을 받을경우 양도세 혜택을 받을수 있나요?
안녕하세요 임대주택을 매도 했는데 자지말소를 잔금일과 같은날에 신청을 했습니다 그러면 중과 배제 인가요? 21/9/30에 매도 잔금일과 자진말소 신청일 이 같아요 중과될까봐 잠이 안와요 납세자 유리한 쪽으로 해석이 가능 할까요? 답변 부탁 드립니다 국세청에 서면질의를 했는데 아직까지 답이 없습니다 어떤 세무사는 신청일이 우선이다 나머지 기간은 구청에서 일처리 기간이기 때문에 납세자가 유리한 쪽으로해준다고 하는데 모르겠어요 답변 부탁드립니다
님의 영상을 봐도 잘 모르는 게 있었어서 질문합니다. 2012년 단기임대주택 등록해 오다가 이번 자동말소되었습니다. 단독주택은 새로 임대등록 예정입니다만. 지금 16년 거주 중인 조정지역인 거주주택도 양도세 비과세 혜택은 5년 이내에 매도해야만 적용되나요? 님의 의견 부탁합니다.
유익한 정보늘 감사합니다 지금 오피스텔 단기 임대중입니다 20년 10월이면 1년입니다 단기취소하고 장기10년으로 변경할까 하는데 불이익이 없는지 궁금합니다 1.5룸 소형이라 취득세 해택도받고 종부세합산배제도 받고 있는데 기존해택을 모두 받을수 있을까요 4년후 자동말소되면 거주주택을 5년내에 팔고 싶지 않아서 그렇습니다 또 다른 임대주택이 있습니다( 8년임대)2건입니다 감사합니다
등록말소된 임대주택 모두 처분한 후에 거주주택을 비과세 받는 요건은 잘못된것 같습니다. 한번 더 확인해 주시지요~!! 임대주택 다처분하고 비로소 거주주택 1채만 남았을 때부터 1주택 기간을 기산한다는 것은, 종전 을 으로 전환했을 때의 계산 방법을 착각하시고 그리 정리하신 것 같습니다. 국세청질의 답변에서도, 5년이란 기산점이 있지만 기존의 은 5년이 지나도 1채만 남은 상태로 1주택 요건만 갖추면 비과세 적용을 받을 수 있다고 들었고 다른 채널 강사께서도 그리 설명하는 것을 들었습니다. 논리상으로도 그것이 맞을 것 같습니다. 수고 스러우시지만 다시 한번 확인해 주십시요. 혼란스럽습니다. 부탁 드리고요~!! 구독자로서 항상 감사합니다~!!♡♡♡.
세심하고 배려깊은 강의 감사합니다. 그래도 많이 복잡하게 느껴지는데. 저같은 경우는 부모님께서 기존주택1주택자이시고 제가 주거용 오피스텔을 임대등록하여 (조건 갖추어서) 4년 단기임대 1/2 이상충족. 저는 세대분가 조건 충족이고요 세대분가를 하고 임대주택을 매도할려 는데 이 경우에도 기존 부모님 주택을 5년이내 팔아야 하고 또 새로이 비과세 요건 2년 거주를 충족해야 하는지 궁금합니다. 또 어떤 방법으로 매매를 하여야 할지 답답합니다. 많이 바쁘시겠 지만 답변 주시면 감사하겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요? 임사 자동말소 공부하다 우연히 왔는데 넘 좋네요^^ 바로 좋아요+구독 했습니다ㅎ 하나 궁금한거 답변좀 해주실 수 있을까요? 17년 4월에 4년 단기 임사하고, 올해 4월이면 4년 도래하는데요, 이럴경우 자동말소가 되는지 아니면 5년 세법 기준? 채워야 자동말소가 되는지 넘 헷갈려요ㅡㅡ 답변주시면 너무 감사하겠습니다 🙏
![Megan Thee Stallion - Roc Steady (feat. Flo Milli) [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/HozPPyqW0dY/mqdefault.jpg)
공지사항 입니다. 임대주택을 먼저 모두 매도한 후(2021년 이후) 거주주택을 매도할 때 최종적으로 1주택이 된 날부터 다시 양도세비과세 요건을 갖추고 팔아야 되는 부분은 다시 한번 확인이 필요해서 확인 중입니다. 양해 바랍니다.
진짜 세심하심
강의 정말 좋습니다.감사!
거주주택 비과세 받고 최종1주택이된 임대아파트에 실거주예정입니다. 이경우 비과세 기산일이 입주후라는 이야기인데 이때부터 거주.보유기간을 계산한다는 말씀이지요.
궁금한건 이때 이미 발생한 임대주택의 양도차익에 대해서도 구분계산 하는건 아니지요? 임대주택의 시세가 더많이 오른경우라서 궁금.
확인은 언제되나요
임대주택 자동말소후 먼저 장특공 50받고매도한후 거주주택에 2년 거주후 비과세 받을땐 첨부터기간인가요?
아님 임대주택매도후 1주택보유기간만인가요?
조세는 법률로ㅡ임대사업자 의무기간 4년 임대서비스제공한 사업자를 기간 끝났다고 자동폐지하는 것은 문제가 있습니다. 사업자가 원할시 즉 매도한다던지 할때 폐지를 본인이하는게 타당. 조세법률주의 상 직권남용이라고 보임니다. 관련공무원은 잘 생각해보시고 즉각 원위치 하셔야 합니다.
저도 분명한 직권남용이라 봅니다
누구도 정확히 얘기해주지 않 은 내용을 정말 알기 쉽게 정리해주셨네요. 감사드립니다^^
네 임대주택과 거주주택 매도기간을 헷갈려 하시는 분들이 많아서 영상 올려봤습니다.
너무 깔끔하게 정리하셔서 귀에 쏙쏙 들어옵니다
감사합니다^^
이부분에 대한 설명중 가장 신뢰가 갑니다. 궁금한부분도 놓치지않고요
감사합니다
항상 똑부러지게 설명해주셔서 잘 듣고 있습니다.
유익한 정보 감사합니다.
또박또박 설명해주시니 이해가 아주 잘 됩니다.
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
정리를 너무 잘해주셔서 감사합니다. 저도 여기저기 자료들을 보면서 고민하던걸 간단하게 정리해주셨네요
저도 거주주택이 있고 자동말소 된 임대주택이 있어서 거주주택 양도세 비과세로 먼저 팔면 임대주택이 1가구가 되니까
임대주택을 양도세 비과세로 팔려고 준비중에 있는데 사람들마다 다 맞다 아니다 라고 해서 확신이 없었거든요
법은 계속 바뀌니 구독해서 계속 공부하겠습니다
안녕하세요
궁금한게 있어 글을 남깁니다.
임대사업등록주택 등록기간 1/2 넘긴 시점에 자진말소후
기존 거주주택을 5년내 매매하여야 비과세라고 들었는데
1) 자진말소주택 매매인경우와
2) 자진말소주택 매매를 하지 않는 경우 조건이 다른가요?
3) 1) 2) 경우에 또 임대주택이 하나가 남아있는 경우도 다른가요?
정확하고 알이듣기쉽게 설명해주셔서감사합니다
오늘 영상 곱씹어서 봐야겠어요 ㅜ
많이 도움이 되고 있습니다.감사합니다.승승장구 하세요.
도움 많이 됨. 감사합니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
정확히 쉽게 알아 들을수 있어 너무 감사합니다
자주 듣곤 합니다
화이팅!!!
약간 모르는것 오늘 확실이 알아서 이해 했습니다
설명이 쏙 들어옵니다ㆍ감사요ㅎ
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
잘들었읒니다. 감사합니다, 많은 참고 가 되겠습니다. 수고하셨읍니다
임대주택을 자진말소나 자동말소되기 전에는 거주주택을 처분하면 비과세 적용을 받지 못하는지 알려주세요
정말 많은 도움을 받고 있습니다. 설명을 너무 잘해주셔요. 정말 최고 이십니다. !!!
와우 부동산쇼 최고예요 ❤
네 고맙습니다.
너무 열심히 잘해주세요. 감사드립니다
어려운 임대사업자 정보 정리
감사합니다~
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
그런데!! 임대사업자 자동말소후에 6개월이내에 팔지 않으면 양도세 중과하는 방안이 검토중이란얘기를 오늘방금 들었습니다~시장에 매물이 나오게하기위한것이라는데 여태까지는 임대등록물건은 자동말소시 언제 팔아도 50 프로면제아니였습니까! 무슨법이 갑자기 또 바뀌려고하는건지~말소되자마자 6개월안에 팔기도 힘들것같은데요~헐값에 던지라는말인가보네요!
안녕하세요 자진말소후 1년이내 임대주택을 팔지 않고 세무서 사업자등록을 유지한채 계속 임대하는 경우, 불이익은 양도세중과배제혜택을 못받는 것이라고 이해하였습니다
그런데, 임대물건인 소형오피스텔외에는 보유주택이 없는 경우에는 애초에 양도세 중과대상자체가 아니므로 1년 이내 팔지 않고 계속임대해도 문제가 없는 게 아닌지요?
임대주택이 재건축으로 멸실이 되었습니다 그러면 하나남은 거주주택 비과세을 받기위해서는 임대주택 관리처분인가(멸실)후 거주주택에 2년이상 거주하고 매매(기간제한없이)해야 거주주책 비과세를 받나요 ?
쉽게 이해할수있게 명쾌한 해설 감사합니다 매입임대 의무기간5년경과하여 자동말소 되었는데 재연장신청할수있는지 연장이가능하다면 연장하는게 유리한지(세금관련) 조언부탁합니다
와우정리가 깔끔합니다
감사합니다 ~^^
18.3.14 구입한 오피스텔 단기임대사업자 자동 말소(22.05.10)예정입니다.
10년 장기 임대사업자 등록을 해야하나 고민중입니다.
현재 무주택자이고, 추후 조정대상 주택 구입시 취득세 중과대상인가요?
항상 잘 보고 있습니다.감사합니다
2015년부터 거주주택에 실거주하고 있고 2018년 9월에 2주택(1채는 15년,1채는 16년 구입)을 장기임대등록하였습니다.
지금 거주 주택은 실거주 2년을 채웠는데 장기임대의무기간 전에 아무때라도 팔아도 양도세 비과세 가능한지요?
강의 잘하시고 발음도 좋습니다
전 3주택 임대사업자 인데 3번째집은 임사 미등록 입니다
3번째집 취득 3년이내만 거주주택 비과세 인가요 2년이내라고 하시는분도 계시고 해서 질문드립니다 모두 조정지역 입니다
자세한 설명 감사드립니다~^^
제가 단기임대가 8월말에 자동말소되는데...말소된다해도 계속 임대사업자등록을 유지하고 5프로 증액만 하면서 임대줘야 거주주택이 비과세라고 하는군요.다 꼼작못하게 잡아매놔서 팔수가 없어요.모르고 팔면 80프로 양도세폭탄맞기 딱 알맞죠.
공무원분들이든 세무사 분들도 부동산쇼 시청하고 공부할거 같네요
임대사업자 양도세관련해서 세무사님 찾아가면 양도세는 안보신다고 하시는분도 있어요 구청 가니까 공무원은 뭐가 뭔지도 모르더라구요 ㅋㅋ
잘 정리한 2장 캡쳐! 정확한 정보 감사드립니다~
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
임대사업자 자동말소 거주지비과세 혜택받으려고하는데
2012년11월 단기임대사업자시작 2017 11 의무기간완료후 세무서에 임대사업자신고를 2018.03에 했어요
세무서신고를 늦게했고 아직 임대사업자주택은 전세임차중에있습니다 2020.08 자동말소되었습니다
2022년 현 거주지 매도시 비과세 조건에 해당할까요?
감사합니다.
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
수고하셨습니다 근데 정책 개선 사항 정책의 부작용을 분석해 바람직한 제도를 만드는 노력이 필요합니다 계속노력해 주세요
조세는 법률 주의입니다. 임대사업자 4년이라도 의무기간 끝나고도 계속해서 임대사업하시던 분들을 폐지 시키고 종부세 중과되게 하는것은 직권남용 입니다. 관련 공무원 연금도 박탈될것 같습니다. 신속히 원위치로 해야합니다 . 최소한 팔릴때까지 합산배제 해야한다
감사합니다.이해가 부족해서 문의드려요.
앞으로 취득하게 될 오피스텔임대는 자진말소 라는 용어 자체가 해당이 없다는 말씀이시지요?
기존에 등록된 임대주택에만 해당된다고 이해해도 될까요?
임대주택 자동말소후 임대주택이 팔지 않은 상태에서는 거주주택을 5년이내 팔아야 비과세 된다는 거죠?^^
세금이니까 100프로 확정된것만 해주세요..감사합니다
아무 생각없이 정부정책 이 정답이라고 해서 는 곤란합니다 정책평가가 정확히 진행되어야 합니다
임대주택 등록말소 후 처분후
거주주택 기산점 5년 또는 요건은 매우 예민한 사안입니다.
직전 질문 직후 여러 채널, 네이버 등등 해설을 검색해 봤는데 박선생의 해설과 달라요. 아무래도 잘못된 것 같습니다. 늦기 전에 빨리 확인하시고, 잘못된 지식이 더 이상 퍼지기 전에 정정해 주시기 바랍니다.
유투브의 영향력이 결코 작지 않습니다.
네 확인하고 잘못된 부분은 정정 하겠습니다. 조언 고맙습니다.
@@mvpshow 박선생님 감사합니다.
속히 부탁드립니다~!!
기다리겠습니다~!!^^♡♡♡
40제곱미터 이하 원룸건물중 1세대가 의무 임대기간10년이 지나서 자진말소 함
주임사로 등록 않한 4층에 거주중, 이럴 경우도 5년이내 매도 해야 거주중인 곳 비과세를 받는건가요..?
자진말소 하고 거주주택 비과세 받고 매매 한 후 임대주택으로 들어가 거주하면 임대주택도 나중에 살다가 팔면 양도세는 어떻게 되는건가요?
저도 님과 같은 조건인지라 세무사님께 상담 받았습니다
나라에서 절대로 공짜 혜택 안줍니다
질문이 있습니다. 재건축으로 인한 자동말소시 임대의무기간 1/2 이상 임대해야한다는 조건은 없는지요?
임대의무기간 1/2 이상 임대해야한다는 조건은 자진말소만 해덩되는것인가요?
감사합니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
업로드 1년이 지난 이제야 이 영상을 봤습니다. 궁굼하던 내용이 단숨에 해소됐습니다. 감사합니다. 저는 조정지역 2주택자로 22.1.에 단기 임대 자동 말소됩니다. 지금도 해당되는지 여쭙니다
네 해당됩니다만 2022년 1월에 자동말소 되신다면 자동말소 일로부터 5년 이내에 거주주택을(생애 최초라 가정) 양도 하시면 비과세 됩니다. 다만, 주의하실건 자동말소 이후에도 양도세 등 세금혜택을 받으시려연 자동말소 이후에도 임대료 5% 증액제한 지키셔야 하고, 세무서에서 발급 받은 사업자등록증 유지 해야하고, 거주주택을 양도할 당시(잔금 받을때) 임대주탁은 임대가 유지되고 있어야 합니다(세를 주고 있어야 합니다) 참고 하시기 바랍니다.
임대주택A.B 2개만 보유중 A임대주택을 8년 보유후 자동말소 한후 A임대주택에 들어가서 실거주 2년후 매도하고 다시 B임대주택 자동 말소후 실입주할경우
에도 B임대주택도 양도세
비과세 되나요?
영상 잘봤습니다 한가지 궁금해서 여쭤봅니다 올 6월 단기임대사업자
포괄양수로 매수하였고 매도인이
2년 6개월 유지한 상태라 저는 1년
6개월후 자동말소 됩니다 자동말소까지 유지시 거주주택 비과세를 받을수 있는지 궁금합니다
거주주택비과세 요건중..자진말소하더라도 의무기간 1/2 채워야 한다면 2년6개월이 되는데
처음 임사등록할때 비과세 받을주택에 2년거주요건사항에 위배되는것 아닌가요?
6개월이 더
늘어난 결과인데
지방세 세제혜택은 2년이면되지만
국세인 양도세혜택은 의무기간 5년의 1/2이면 2년6개월인데.
어떤세입자가 2년 6개월로 계약을하나요? 결국 4년을 임대해야 혜택받는 결과가 아닌가요?
현재 투기과열지구에 아파트 2채를 소유중입니다
첫번째 아파트는 20년이상 소유하며 실거주중입니다
두번째 아파트는 2018년 소유후 임대를 주고 임대등록한 상태입니다.
2번째 아파트를 임대기간 8년을 채워 양도세 감면을 받을 생각이었습니다. 그런데 2021년 9월경에 법률을 개정해 안전진단 통과후 매도를 금지한다고 하네요. 아직 법이 통과되기전이지만 통과됐음을 가정하에 궁금한게 있습니다.
2021년 9월 법이 통과됐고 저희아파트가 안전진단이 통과됐음에도 제가 계속해서 두번째 아파트를 임대를한후 8년이 경과했다면, 나중에 현금청산을 받을경우 양도세 혜택을 받을수 있나요?
안녕하세요
임대주택을 매도 했는데
자지말소를 잔금일과 같은날에 신청을 했습니다
그러면 중과 배제 인가요?
21/9/30에 매도 잔금일과 자진말소 신청일 이 같아요
중과될까봐 잠이 안와요
납세자 유리한 쪽으로 해석이 가능 할까요?
답변 부탁 드립니다
국세청에 서면질의를 했는데 아직까지 답이 없습니다
어떤 세무사는 신청일이 우선이다
나머지 기간은 구청에서 일처리 기간이기 때문에 납세자가 유리한 쪽으로해준다고 하는데
모르겠어요
답변 부탁드립니다
현재 임대주택(빌라)은 장기임대주택으로서 재개발지역에 소재하여, 이주하여 공가상태입니다.
(1/2 임대기간 미충족)
이경우 거주주택의 양도세비과세는 임대주택의
등록말소전에 처분해야 되는
것은 아닌지요.
선생님 단기임대가 자동말소가 되는데요 자동말소후 언제까지 라고 정해진게 없고 자동말소후 일년후 양도해도. 혜택은 유효하다는걸로 들었는데 맞나요?
저도 같은경우인데 자동말소되도 전세금 많이 못올려요.5프로 증액을 유지하고있다 팔아야 일반과세래요
님의 영상을 봐도 잘 모르는 게 있었어서 질문합니다.
2012년 단기임대주택 등록해 오다가 이번 자동말소되었습니다. 단독주택은 새로 임대등록 예정입니다만. 지금 16년 거주 중인 조정지역인 거주주택도 양도세 비과세 혜택은 5년 이내에 매도해야만 적용되나요? 님의 의견 부탁합니다.
유익한 정보늘 감사합니다 지금 오피스텔 단기 임대중입니다 20년 10월이면 1년입니다 단기취소하고 장기10년으로 변경할까 하는데 불이익이 없는지 궁금합니다 1.5룸 소형이라 취득세 해택도받고 종부세합산배제도 받고 있는데 기존해택을 모두 받을수 있을까요 4년후 자동말소되면 거주주택을 5년내에 팔고 싶지 않아서 그렇습니다 또 다른 임대주택이 있습니다( 8년임대)2건입니다 감사합니다
제가 알기로는 현재로서는 단기에서 장기로의 전환 자체가 안되는걸로 알고 있습니다.ㅠㅠ
지자체에 주택임대등록 하지못한 아파트는 저기에 해당 안되는거죠?
오늘 강의 정말감사 드려요
바쁘겠지만 한가지만 여쭤볼게요
다음달에 오피스텔(1) 단기임대5년 자동말소됩니다
다시10년 장기임사로 묶으면 현재살고있는 실거주주택(서울)은 앞으로 양도세비과세를 받을수 있나요?
가능하다면.. 내년9월에 4년단기임대 오피(2)가 하나더 있어서 이것도 10년으로 묶어야 될거같아서 여쭤봅니다
세입자동의받고 자진말소후 임대주택 양도할때 임대사업자에게 팔아야 하나요
잘. 설명해 주셔서 감사합니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
거주주택 매매 후 단기오피2년이내 팔거나 장기10년으로 등록해도 될까요? 주임사 너무 어렵고 헷갈려서요 종부세 폭탄예요
소장님?
소형아파트를 단기임대사업자 동록해서 세놓고 있는데요 보유는 오래했으나 한번도 거주는 한적없는데 거주 2년 안하면 재건축입주권 못 받나요
세를 넘 싸게 놔서 지금 살고 계신분 안나갈건데요
강의 잘듣고있으며
감사합니다
거주주택 양도비과세에 대해 문의합니다
2019.12월에 9년소유
7년거주주택을 양도세
비과세로 매도하고
신규아파트로 이사했어요
임대주택 자동취소예정 2채소유중이며
거주주택 양도세 비과세혜택은 한번만
받을수있는지요?
등록말소된 임대주택 모두 처분한 후에
거주주택을 비과세 받는 요건은 잘못된것 같습니다. 한번 더 확인해 주시지요~!!
임대주택 다처분하고 비로소 거주주택 1채만 남았을 때부터 1주택 기간을 기산한다는 것은,
종전 을 으로 전환했을 때의 계산 방법을 착각하시고 그리 정리하신 것 같습니다.
국세청질의 답변에서도, 5년이란 기산점이 있지만 기존의 은 5년이 지나도 1채만 남은 상태로 1주택 요건만 갖추면 비과세 적용을 받을 수 있다고 들었고 다른 채널 강사께서도 그리 설명하는 것을 들었습니다. 논리상으로도 그것이 맞을 것 같습니다. 수고 스러우시지만
다시 한번 확인해 주십시요. 혼란스럽습니다.
부탁 드리고요~!! 구독자로서 항상 감사합니다~!!♡♡♡.
네 다시한번 확인해 보겠습니다. 임대주택을 거주주택으로 전환한건 아니었고 다주택자가 주택 처분 후 최종적으로 1주택이 되었을때 양도세비과세 요건에 중점을 둔건데요... 다시한번 기산점이 언제인지 확인해 보겠습니다. 조언 고맙습니다.
@@mvpshow 부탁드리겠습니다.
경청해 주시어 감사합니다.
기다리겠습니다~!!♡♡♡
그러면 장기8년 임대후 매도할때 기보유 및 2년거주한 거주주택을 2년 더 거주하고 매도해야
비과세된다는 설명인데 논리가 이해가 안되네요.
임대료 인상률 산출시에 산출기준이 변경전후 환산보증금의 차액을 적용해야 한다는 법령이 어디 있는지 알고 싶습니다. 변경전후의 환산 월임대료로 하면 안되는 이유가 있나요?
ㅔㅣ
.ㅡ
2018년 3월
4년단기오피등록후
한달후2018년4월
거주주택비과세받았습니다
지금2년이지난상태인데
이경우도 오피를 자진말소하고 팔면 이미 받은 거주주택비과세를
추징되지않는다는 건지 영상부탁드립니다
거주주택 비과세받고 팔고 임대주택중 한곳을 2분의1채우지않고 자진말소후 본인이거주해도 되는지요~?
임대기간이 많이 남았지만 재개발 멸실로
인한 직권말소는 어찌될까요?
재개발로 인한 멸실로 임대사업자 말소되는 경우에도 기존 세제혜택을 유지시켜 준다고 합니다. 참고하십시오
감사합니다.
오피스텔 입주전입니다.
비규제할때 3년전분양받았는데
규제지역 되었읍니다.
거주주택1가구인데 부연설명 해주실수 있을까요.
건강유념 하시라요
두채를 단기4년 아파트를같고 있읍니다 한채는 구청 신고 에만 신고 했고 한채는 구청 세무소에 신고가 되 있읍니다 살고 있는집은 3년 거주중 입니다 한채가세무소에 신고가 안돼는데 어떻개 해야 거주에 있는 집이 비과세 받을수 있을까요 답변 좀 부탁 드립니다
정말 감사합니다. 제가 궁금하던것을 다 설명 해주시었네요. 감사합니다.
절대로 간단치 않습니다
등록말소도 임차인의 동의서가 있어야 되구요
부수적으로 갖추어야할 조건도 아주 까다롭습니다
살피고 살펴서 결정하셔야 합니다
다세대주택은 팔아먹지도
못합니다.
임차인 6명 임대개시일
다 다르고 동의서를 받아야 한다면.
국토부
미친인간들입니다.
처음에는 동의서제출 없다가 세입자가 피해본사례를 보고 바꾸었죠. 임대인은 국민이 아닌가봅니다.
임대사업폐지 후 후 집 주인이 입주가능한지요?
저도 여러번 반복해 들었는데 폐지 후 주인이 살면 양도세 혜택 못받고 폐지후에도 5% 인상유지하고 임대중이어야 양도세혜택을 받습니다 주인은 안들어 가는게 났겠죠!
현재바뀐 임대주택은
10녀짜리만 있는거
같던데요? 10년짜리내고
그안에 팔면 어떻게되나요?
4년단기 자동 말소되였는대요15년된거는팔때 해택이하나도업는지요
임대사업 등록하고 1년만에 자진말소하고 매도하는대 과태료 안내는것 맞나요???
자진말소하면 비과세혜택 아니면 매도시기 조건은 없는건가요?
다세대주택 1동 5가구중 1곳은 제가 거주하고 4채 2006년부터 임대주택사업자 등록했습니다 최근 구청에서 자동말소 되었다고 통지받았어요
우린 양도는 안 할건데
구청에서는 사업자 재 등록 하려면 하라고 하네요
어떻게하는게 좋은지요?
선생님 임대주택 8년짜리면 반이라고하면 4년인가요 ‥아님5년을 채워야하는지 ‥
저도 이게 궁금 4년인지 5년인지
임대 주택이 투기지역임에도 양도세 중과배제 및 장특공 적용 가능 한지요?
거주주택이 구청등록한 집인가요
내가 살고있어서 임대안되는주택?
진짜 중요하지만 아무도 짚어주지않은 부분이 있어요 1호 매도 하면 2호가 있을시 거주주택 2년 안채워도 비과세 되는지요?
기간이 많이 남았는데 주인이 나가라고 하면 어떻게 하나요
주택임대차보호법상 2년 기간을 주장하시고 계약갱신청구권까지 행사를 해보시기 바랍니다.
이사하면 이사비 청구 하나요 또다른 청구 방법을 알려주세요
장기임대.8.년끝나양도세는
얼마나낼까요
개같은법만든인간들 누구야? 집이란게 팔고싶을때 팔릴수있단게 전제되야 가능한거지 ᆢ
자동말소된사람도 보증보험드러야되나요
자진말소후 일년안에 집 못팔면 어찌되나요?
1년 지나면 중과세 됩니다
강의 고맙습니다.
임대주택외의 주택이 2개입니다.
단기임대주택(4년) 임대주택들은 자동 말소로
2021년 모두 끝납니다
이 경우에도(말소임대주택외 주택이 2개인 경우에도)
자동말소이므로
말소된
임대주택들은
5년이내에만 매도하면
중과세가 아니고 일반과세인지요?
임대사업자 자동말소된 후 5년이내에 거주주택을 양도할때, 임대사업자의 명의와 거주주택의 명의(배우자)가 다른데 이 경우도 비과세 되는지요?
또, 2013년도에 시행됐던 99조 2,3항 해당주택 (가구수 산정 배제) (임대사업자명의)가 있어도 거주주택비과세를 받을수 있는지요?
살고 있는집도 자동말소후에는 기한이 없어야 맞지 뭐이런 엉터리 법이 있어
상담필요 해요
8년장기임대주택1채
거주주택1채
이외에 아파트(임대등록 아닌아파트)가 1채 더 있어도
현제 거주주택 비과세(조건충족시)를 받을수 있는지요?
거주주택1채
임대주택1채
인 경우에만 비과세인지 아닌지
잘모르겠어요
상담좀하고싶은데 어떻게하면되나요?
임대주택 1/2 임대후 자진말소하고 거주주택 2년 거주후 비과세로 매도
후 임대주택으로 이사해서 2년 거
주하고 매도하면 1세대 1주택으로
비과세 된다는 말인가요?
세심하고 배려깊은 강의 감사합니다. 그래도 많이 복잡하게 느껴지는데. 저같은 경우는 부모님께서 기존주택1주택자이시고 제가 주거용 오피스텔을 임대등록하여 (조건 갖추어서) 4년 단기임대 1/2 이상충족. 저는 세대분가 조건 충족이고요 세대분가를 하고 임대주택을 매도할려 는데 이 경우에도 기존 부모님 주택을 5년이내 팔아야 하고 또 새로이 비과세 요건 2년 거주를 충족해야 하는지 궁금합니다. 또 어떤 방법으로 매매를 하여야 할지 답답합니다. 많이 바쁘시겠
지만 답변 주시면 감사하겠습니다. 감사합니다.
거주 주택을 5년 이내 팔아야 한다는 조항이 좀 억지가 있는거죠. 그러면 계속 살고 싶은데 강제로 팔라는 이야기로 밖에는 안들리는거죠. 임대 주택을 먼저 정리를 한다면 거주 주택은 5년 이상 살면 문제가 없다는 답변을 들었습니다.
임대사업자 말소가능 관련 시행령이 아직 안나온걸로 알고있어요 임대주택 자진말소후 매도하려고 하는데 언제부터 가능한지 궁금합니다~~~!!!
자진말소 관련 법령이 나왔나요?
안녕하세요? 임사 자동말소 공부하다 우연히 왔는데 넘 좋네요^^ 바로 좋아요+구독 했습니다ㅎ 하나 궁금한거 답변좀 해주실 수 있을까요?
17년 4월에 4년 단기 임사하고, 올해 4월이면 4년 도래하는데요, 이럴경우 자동말소가 되는지 아니면 5년 세법 기준? 채워야 자동말소가 되는지 넘 헷갈려요ㅡㅡ
답변주시면 너무 감사하겠습니다 🙏
1/2임대기간 채우면 자진말소가눙합니다
강의하신 중에 임대사업자 자동말소되면 임대주택은 양도하는데 기한제한 없다고 했는데 -자동말소 임대주택을 먼저 팔때는 거주주택 5년내 팔 필요없다는 5년의 의미가 있나요?
국세청126 문의 하니까
5년제한이 없을 것으로
판단된다고
하네요
세무사도 이미 임사주택을
말소후 처분했다면
5년제한은 없고
임사주택을 안팔았을경우
라고 하는데 햇갈리네요