임대사업자 자진말소냐, 자동말소냐, 말소 후 재등록이냐 ? 선택 기준과 주의사항!
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 새로운 임대사업자 제도로
임대사업자를 자진말소 할지, 자동말소 할지,
아니면 말소 후 재등록 할지 고민되시나요 ?
선택 기준과 체크사항 및 주의사항 알려드립니다.
▶ 상담문의 : 02-3157-3111
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#부동산#임대사업자#임대사업자자진말소#임대사업자자동말소#임대사업자재등록#주택임대사업자
무슨죄 졋다고 구속 하라 하시는지 취득세 내고 재산세내고 임대업자신고하고 정당한것입니다 자본주위사회 자유민주주위 사회에서 스트레스 주고있는정부 약속 안 지키는 정부 실 망스러울따름 입니다
차기정권은 국민의힘 정권으로 바뀌면 좋겠다..
엄청 깔끔한정리 감사합니다
좋은정보 감사합니다!!
오피스텔 임대사업자 내용만가지고 한번 강의부탁드립니다.
오피스텔 월세/전세 등등 상한률 혹은 보유 년도에따라 양도세등등
임대사업자관련만 정리해서 강의부탁드려요
개인구입하는거랑 섞어서 듣으니 정리가 안되고 혼란스러워요^^
오피스텔임대사업자만 정리한 유튜브가 없어요^^
오피스텔임대사업자=>취득시=>보유시=>양도시
강의하는 속도가 알아 듣고 이해하기에 딱 맞고 내용도 경우의 수를 최대한 고려해서 정보를 주시니 참 훌륭하십니다 .
강의지세히잘들엇습니다
임대운영자들고령자들이많은데 복잡해
힘드네요
임대사업자의 변경된 부분을 잘 집어주셨어요. 또 감사합니다 ~
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
상담도 대단하십니다
감사합니다
네 고맙습니다.
오피스텔 4년 단기가 올해 끝납니다. 계속지금처럼 임대하려면 다시 장기임대사업자 등록을 새로 해야하나요?
항상 좋은강의 올려주셔서 감사드려용~
네 고맙습니다. 법이 너무 자주 바뀌어서 영상 준비하는 시간이 갈수록 길어집니다. ㅠㅠ 너무 힘들어요
감사합니다~
요즘 공부를 안했더니
오늘 내용은 복습해야겠네요
제가 설명이 좀 어려웠나봅니다. 복습까지 하셔야 할 정도면... 다음엔 좀 더 쉽게 설명하도록 하겠습니다.
1대1상담가능한지요 60대입니다 진짜 또박또박 설며 너무나잘하세요
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다. 상담은 02-3157-3111 로 문의하시기 바랍니다.
최고 ...
역시 믿고 보는 영상 입니다~
미쳐 생각도 못한 부분까지 콕 콕 찝어 주셔서 많은 도움 됐습니다^^~~
네 고맙습니다.
선생님 많이 보고 공부하는데도 넘 어렵니다.만일 조정이나 비조정지역불문하고 주택임대사업자를 낼때 오피스텔은 주택수에 포함되기에 1채를 등록하던 5채를 등록하던 결국 종부세와 양도소득세 중과를 피할수없는거지요? 그나마 취득세와 재산세정도만 혜택받을수있는건지요
비조정지역은 양도세 중과배제와 종부세 합산배제 가능합니다. 1주택자가 조정지역의 주택을 신규취득해서 임대사업자 등록을 하더라도 양도세가 중과되고, 종부세가 합산됩니다. 오피스텔도 주택임대사업자 등록을 하면 주택이 됩니다. 취득세와 재산세는 수도권은 기준시가 6억 이하, 지방은 기준시가 3억이하 의 가액기준이 추가 됐습니다.
세무사들도 두손드는 분야인데 정확한 정보 전달에 힘써주셔서 감사합니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
문졔의 제기와 정책개선 사항도
필요합니다
제도개선은 조세법률주의가 적용도어야
ㅡ 향후에 임대서업 등록하는 사람 이렇케 하겠습니다 하는 것은 ok
하지만 임대사업자 로 의무기간 끝나고도 계속해서 하고 있는 사업자에게 강제로 끝났다하는 것은 아닙니다
수정해야
단기민간임대주택의 임대의무기간이 종료된 이후 변경신고한 경우: 변경신고의 수리일부터 해당 단기민간임대주택의 임대의무기간을 역산한 날
감사합니다~^^
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
오늘도 알찬 정보 감사합니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
임대주택1/2경과후 자진말소시 1년내매도인데, 재건축으로 멸실에의한 자진말소시 매도싯점이 궁금합니다. 명쾌한 답변 부탁드립니다 .
캬~ 내용 너무 좋네여.
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
큰 궁금증 하나 해결했습니다. 고맙습니다.
항상응원합니다 화이팅
네 고맙습니다
반갑습니다 기억하실지모르겠는데요 과거에 상담했어요 그때도 잘설명해주셔서 믿고 시청하고있어요
네 고맙습니다. 앞으로도 애청 부탁합니다
2018.9.14 이전 등록 물건인데 양도세, 종부세 혜택 받기위한 재등록 기한 있나요? 22년 하반기 자동말소 인데요. 재등록 혜택이 올해 말까지라는 분도 있어서요.
소액보증금에 대한 최우선변제권이 있는데 굳이 월세 보증금에 대하여 보증보험가입을 의무화한건 행정편의주의가 아닐까 사료됩니다.
월세보증금은 보통 1000만이 안넘거든요.아....지방은요...
당연 상식적으로 보증보험 가입할 필요가 없죠.. 월세 연체되어.. 보증금에서 차감하는 경우도 많은데.
근데. 정권은.. 그런것 관심없죠.. 세수확충. 수수료 수입증대.가 목적아닌가요?
@@futurekim4595 공감입니다 , 최우선 변제권에 ,전세권설정에
운영자님 답변중 궁금해서 질문
조세특례제한법의 장기보유특별공제가 아닌 일반적인 장기보유특별공제율은 다주택일 때 1년당 2% 씩 3년이상 보유했을때부터 적용 됩니다. 12%면 6년 보유한 경우이구요, 15%는 없고 16%면 8년 보유하고 매도한 경우 입니다.
혹시 2017년 8,2 조치때 다주택자 장기보유 특별공제가 없어진거 아닌가요??
네 다주택자 장기보유특별공제가 없어진건 아니구요, 다주택자가 조정대상지역의 주택을 매도할 때 양도세 중과세가 되면서 장기보유특별공제를 적용하지 않는 것 뿐입니다. 다주택자가 비조정대상지역의 주택을 매도하거나 조정대상지역이라도 양도세중과배제 조건의 주택을 매도할때는 장기보유특별공제가 적용 됩니다.
네 감사합니다, 비조정 지역과 임대주택은 생각을 못하였습니다
그러면 임대주택중 단기에서 장기로 전환 주택중 장기혜택을 못보면 15년 장기보유로 40%는 받을수 있다고합니다@@mvpshow
감사합니다. 자동말소된후 임대주택을 매도하고난후 거주주택 매도시 비과세받으려면 매도하는기간이 정해져 있는지요?
거주주택은 5년이내 양도라고 하는데..
5년후 계속보유해도 양도당시 비과세 충족하면 비과세 받을수 있다고 하네요.
(이장림부동산tv 거주주택
비과세 국세청질의 참고
하세요)
감사드립니다.
아파트 리모델링으로 공사기간 3년간 임대하지 못하게 되면 완공후 임대사업자 자격을 유지할 수 있나요?
단기를 자동말소뒤 매매하고 장기임대가 남아있을시 거주주택 비과세는 장기임대자동말소 기준으로 5년 잡아도 되는건지요?
네 남아있는 장기임대가 자동말소 대상이라면 맞습니다.
@@mvpshow 2호 이상일때 최초임대건 기준이라고 적혀있네요ㅜ
매매해도 최초 자동말소를 기준으로 잡아야하는거 아닌지 다시 한번만 확인부탁드립니다.ㅜ
포괄적 양수양도에 대한 말소 부분 좀 해주세요
부탁합니다
저도 확인이 필요한 사항 입니다. 기본적인 원리로만 말씀을 드린다면 민.특.법(자동말소의 기준이 되는)상 의무임대기간은 전 임대사업자의 기간을 이어 받아서 남은 임대기간만 채우면 됩니다만 세금혜택을 받기 위한 기간은 새롭게 시작을 하기에 민.특.법상 의무임대기간과 세제혜택을 받기 위한 의무임대기간이 달라질 것 같습니다. 자동말소는 민.특.법상 임대기간을 기준으로 말소 됩니다.
포괄양도양수했고 4개월만에 자진말소했어요
양도소득세관련 표에 소득세법상 준공공 및 장기일반임대의 거주주택 비과세의 의무임대기간이 5년이라고 되어 있는데 8년 아닌가요? 확인부탁드려요^^
5년 맞습니다. 민.특.법상 의무임대기간이 8년 입니다. 2018.04.01에 양도세중과배제나 종부세합산배제 등이 8년으로 바뀔때 거주주땍 비과세는 바뀌지 않고 5년으로 남았었습니다.
@@mvpshow 답변 감사드립니다^^
2019년8월 84형 아파트를 취등록을 하고 동시에 2019년8월 장기 임대사업자(8년의무) 등록하였고 지금 전세를 둔지 1년 정도 되었습니다. 그 이후에 임대주택과 제가 거주하는 아파트 지역이 같아서 동시에 투기과열지구가 되었습니다. 문의드립니다. 임대주택이외에 그 이전에 구입한, 즉 지금 제가 직접 살고 있는 아파트를 팔고, 층이 높은 동일한 아파트를 구입해서 들어가려고 하는데, 만약 현재의 아파트를 팔고 새로 아파트를 사서 들어가서살면, 임대주택이 주택으로 합산, 2가구가 된다 하더라도, 의무기간 8년만 다 채워서 임대주택을 판다면 임대주택은 양도세를 면제받을 수 있을런지요 ?
일시적 1가구 2주택 +임사주택이면
거주주택 9억 이상에서 양도세 중과 . 장특공 못받습니다
유의하세요
그리고 임대주택은 8년 임사기간 모두 충족일 경우에도 비과세 아니고 중과배제와 장특공 50프로만 해주는 겁니다
예를 들어 3억 취득 -8년 임대 8억 매도 임사 주택이면 양도 차익 5억에 대해 중과배제 . 장특공 한 이후 과세율 계산합니다
소유주택
- 강남구 아파트(96.3 취득/7년거주)
2008.5.9 임대사업(매입5년조건)
- 송파구 다세대 주택취득(12세대)
* 취득일 : 2003.12.
* 1세대 거주(2003.12)
2019.12 8년장기임대등록
* 11세대 : 2003.12 임대사업등록
강남아파트 거주주택요건 충족으로
매도예정(7년거주. 장기25년 보유, 5년임대기간 충족)인데, 송파구 다세대
주택은 계속 보유예정이고 아파트는 매도예정이니 아파트를 임대말소 해도
거주주택 양도세 감면혜택에 영향이
없는지요?
거주주택을 양도세 감면 적용받고 나서
현제 임대중인 다세대주택은 임대기간,
임대료 5% 증액제한을 치키면 된다고
국세청 답변을 받았는데, 아파트 임대
기간중 임대료 5%도 지켰어야 하나요
또박또박 참 설명을 잘해주십니다.
저는 2003년에 임대사업자 등록해서 지금까지 유지해오고 있습니다.
갑자기 날벼락입니다.
개인적으로 유료상담 받고 싶습니다.
어떻게 하면 되나요?
네 02-3157-3111 로 문의하시기 바랍니다.
다세대주택을 매입해서 2003도부터 임대업을 했는데요 너무 어려워서 머리가 아픕니다 뭘 어떻게 해야하는지,,,
종로 도시형 생활주택 전용5.05평
2017년.3월 단기임대 등록했습니다
2021년 3월 자동 말소되면 내년6/1
부터 종부세 주택수 포함되나요?
60대초 다세대구입 지금 70대중반 그동안 노인생활비 였는데 넘 힘들게 하네요
참 조용하고차분하고 똑똑한 설명!!!
뉘집 자제인지 부럽습니다~~~
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
전 2018,10월에 단기임대등록하고 이번10월에전세2년 놓으려합니다
저도5프로만 인상해야하나요? 전 2018년 10월 등록자는 인상률에구애받지않아도 될까요?
바쁘실텐데 죄송합니다
설명 감사 합니다.
2018.3.31 이후에
임사 등록한 주택은
어떻게 되나요 ?
장특공을 2022년까지 등록해서 받을수있는건 건설임대주택만 가능한거 아닌가요?
매입임대주택은 등록해도 이제는 장특공못받는거죠?2020년에 끝난거죠?
임대주택 자동말소 되었다고 군청에서 서류가 왔습니다..그다음부터는 어떻게 해야하나요??
종부세는 합산과세되고 양도세 중과배제(일반과세임)는 계속 가능하므로 종부세 부담이 없으시다면 팔고 싶으실때 파시는것도 나쁘지 않습니다
자진말소 및 자동말소대상이 아파트만 되고 오피스텔 등 비아파트는 해당사항 없다는 말이 돕니다만 현재 어떤게 맞나요?
저도 구청에 물어보았는데 아파트만 되고 오피나 다세대는 안된다고하네요
감사합니다 단기임대주택은 비아파트도 자진말소 할 수 있지 않나요?
임대수입이 천만원미만인데 주택임대사업자 자진말소해야하나요?건보료 피부양자박달될까바요
주택임대소득 외 기타소득이 년 2,000만원 이하라면 주택임대소득이 년 1,000만원 미만일때는 피부양자 자격이 유지될수도 있습니다. 한번 더 확인하시고 결정하시기 바랍니다. ruclips.net/video/tIoCX9yKLhk/видео.html
영상 너무 도움 잘받고있습니다 감사합니다
임대 1/2의무기간 경과시 거주주택5 년이내 양도시 비과세라고 알고있습니다 2019.12월 조정지역아파트(6억이하 85이하) 매입후 2020.1월 장기임사등록하여 임대중인경우도 4년임대경과후 거주주택(20년거주했음) 양도비과세 가능한거지요?
@@부드러운바람 감사합니다..
좋아요~
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
성의 있는 강의 감사합니다. 조정지역에 2개의 장기임대주택(아파트)와 비조정지역에 1개의 장기임대( 다가구 주택)을 가지고 있습니다. 설명대로라면 다가구 주택은 자진말소가 불가능한 건가요?
다가구 주택만 자진말소한다면 과태료등 불이익은 어떻게 되나요?(거주주택양도하면서 비과세 혜택을 받은 상태입니다.)
아니
가간 경과 4년단기는
자동말소는 된건가요??
진짜 개판이네요
8년 장기임대 중인데 자동말소
하면 장특세 50% 는 적용되는
건가요?
@@부드러운바람 임대개시일 후 한달후 개업년월일 등록되어 있는데 어떻게 되나요?
법이 개정되었어요 , 신규또는 재등록시 장특공제 혜택은 2020.12.31 로 단축 개정됨
아파트빼고 8년은 50% 10년은 70%
제가 방금 한번 더 조세특례제한법 2022.01.01 시행 될것까지 확인했는데 2022.12.31 까지네요... 혹 제가 모르는 개정안이었을까요 ?
안녕하세요
부동산 쇼를 시청하면서 도움이 되는 공부 많이 하고 있습니다.
알림도 기다리면서요
저도 개인 상담 받고 싶은데 어떻게
연락드려야 하나요?
새로운 시행. 법이 폭우처럼 쏟아져서 세무사님께 설명도 듣고 조언도 받았지만 아직도 정신을 차릴 수가 없어서요.
바쁘시겠지만 정중히 부탁드립니다.
네 02-3157-3111 로 문의하시기 바랍니다. 참고로 전 세무사가 아니라서 세금이 얼마나 나오는지가 궁금하신거라면 세무사님 조언을 구하시기 바랍니다.
@@mvpshow
감사합니다.
세금부분은 아닙니다.
연락드리겠습니다.
세법개정(2020) - 쌀짝 끼워놓았어요 (조세특례법)
조특법 97조 3항 1호 신설
2022년에서 2020 12.31 까지등록분 까지만 인정
네 이번 2020년 세법개정안에서 언급이 됐었네요... 저도 이슈되는 것만 집중하다보니 놓쳤었네요 ㅠㅠ 일반적으로는 매년 7월에 세법개정안이 발표되고 그해 12월 국회본회의에서 통과를 시키는데 올해는 정부가 집값 잡기 위해 개정안 발표되고 바로 8월 4일에 통과를 시켰습니다. 그런데 이때 조특법 97조의3 1항은 신설이 안됐어요... 아직 시행은 안된다고 보시면 됩니다. 물론 올 12월에 통과가 될지도 모르겠습니다.
특례기간 2년 단축 및 적용기간 (임대) 명확화
수고 많으십니다
개인상담 가능 하신지 ᆢ
네 02-3157-3111 로 문의 하시기 바랍니다.
맞습니다.고민이 많습니다.
세금 계산을 꼼꼼히 하시고 결정하시기 바랍니다.
2016.4월에 하나 2016.8월에 하나 단기임대주택 2개, 일반아파트 1개보유중입니다. 종부세 기준일 6/1일 전으로 하나 후로 하나인데 2020년 올해 종부세계산시 4월거는 자동말소되서 종부세 합산배제를 못받게 되는건가요?
2011년도 5년 임대주택 등록후 2017년에 준공공 8년 임대주택 으로 변경 했습니다. 따라서 임대 개시일이 2012년으로 되어서 2020년 11월 자동말소입니다.
임대기간은 6년 밖에 인정되지 못합니다.
질문은
자동말소후 양도시에 조정지역 중과배제는 해당되는지 알겠는데, 소득세법 95조2항의 15년이상 보유시 30% 장특공제 가능한가요? (중과배제한다는 의미는 조정지역으로 보지 않는다는 것이므로 가능할 것으로 판단 됩니다)
개정하면서 장특공제도 임대기간으로 한정 구입한지 오래된것은 꽝인거죠
그러네요.2010년 주임사등록,단기 5년,
10년 임대했는데 다세대 16호,통건물,
자동말소.망해어요.통건물은 팔수도 없쥬.사는분이 졸지에 다주택되니..다
꺼리겠죠.LH에 사달라고 신청하나..
어찌해야할지.
종부세.종소세.보증보험료.건물유지비.건보료상승.
월세로 노후대책한것이 이런 지옥같은
결과가 될줄이야.
설명을 들어도
잘 모르겠어요.
거주하는 집은 임대주택등록 안했는데도 임대주택등록한 집 팔면 거주주택 5년안에 팔아야 비과세인건가요?
거주하는 집은 임대등록 다 안 하지요
거주주택은 2년거주했다면 팔때 양도세 비과세이고 임대 의무기간 완료되었어도 5년 안에 팔면비과세로 알고 있습니다
답변 감사합니다
의무임대기간 완료 후
팔지 않아도 거주 주택은 5년안에 팔면 비과세라고 하시는건가요?
임대주택이 거주주택 양도시 비과세 받을수 있는 요건을 충족했다면 임대주택 자진말소(폐지될 유형의 임대주택경우) 또는 자동말소 후 5년 내에 거주주택(실거주 2년)을 팔면 양도세비과세 가능합니다. 다만 주의하실건 2021년 이후에 임대주택을 먼저 팔고나서 거주주택을 파실때는 최종적으로 1주택이 된 시점부터 양도세비과세 요건을 갖추고 팔아야 양도세비과세 됩니다.5년 내에 팔아야 하는 경우는 말소된 임대주택을 팔지 않고 가지고 있는 경우 입니다.
@@mvpshow 감사합니다
정확하게 제가 궁금한것을 말씀해주셨어요^^
60대입니다.광명시에서
15평형아파트을.임대등록했습니다.1998년에매수했습니다.2017년도까지거주하다.2009년도 구입한아파트이사.하여
3년거주후.매도하여양도세비과세받아습니다
임대한아파트가.2021.3윌에재건축에들어가멸실예정입니다
이럴때는.어찌해야하나요 부탁드림니다
2018년3월에준공공임대신청했습니다
반가워요~~기다롔어요
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
올해 8월 4년 단기 자동 말소 되었어요
12월에 장기로 등록할 예정입니다
올해 종부세는 6월1일 기준으로 평가해서 보유세 혜택은 받을수 있는걸 알아요
뭐 따로 세무소에 신고 해야 될게 있나요?
밑에 댓글을보다가 9월20일 이전에 해야된다는 소장님 글이 있어서요
1. 8년 장기매입임대 아파트가 재건축에 들어가 6년만에 멸실되었습니다. 투기과열지구입니다. 이런 경우 자진말소는 결코 아닙니다. 자진말소시 현 거주주택을 5년 내에 팔아야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다는데, 이런 경우는 어떻게 되나요? 현 거주아파트가 투기과열지구 재건축조합이 설립되어, 조합원지위 양도금지가 되어, 팔고 싶어도 팔 수가 없습니다.
일단 5년은 채웠으니 팔아도 거주주택비과세는 된다고 생각합니다
전문 세무서와 상담 하시거나, 국세청 홈텍스 에서 한번 질문하시면
답변줍니다
자동말소도 아니고 재건축으로 멸실된 경우 직권말소입니다. 직권말소 된경우 재건축후 다시 신축 아파트는 임대사업자 재앙정권하에서는 신청 할 수 없습니다. 임대주택이 사라진 경우가 해택이 장특공 6년 기간만 인정해 줍니다. 장특공 6년이면 20%해택입니다. 이것과 위에 언급한 거주주택 비과세 정도....재건축 재개발로 멸실된 경우 20년 임대기간에 10%해택만 받는 분도 있습니다.
@@mhlee4190 자진말소 후는 5년 이내, 자동말소 후는 무기한, 실거주주택을 팔면 양도세 비과세 된다고 알고 있는데, 직권말소 후는 언급이 없습니다. 현 실거주아파트가 투기과열지구 재건축조합이 설립 되어 팔 수 없다는 것이 문제입니다. 서로 상충된 것이지요. 정부의 보완대책을 기다립니다. 참으로 답답합니다.
종로 도시형 생활주택 전용5.05평
2017년.3월 단기임대 등록했습니다
내년3월 자동 말소되면 종부세
주택수 포함되나요?
2017년에 4년단기임대사업자 등록시 4년 임대후
임대주택을 팔면 양도소득세를 50% 감면 해 준다고 알고 있었는데
그 규정을 없앴나요?
자진말소신청은 자동말소 언제 전까지 가능 한가요?
자동 말소후 아파트를 못팔고 전세를 월세로 전환하면 보유세가 적어지나요?
@@부드러운바람네 이해가 좀 되네요 설명 해 주셔서 감사 합니다~
부부합산상가1 부인명 다가구주택남편명 1입니다
같은대지에 상가 와 원룸 각각건물입니다,어케하나요 공시지가,5억미만
등록한건 없습니다
공시지가5억미만이면 종부세 배제입니다
임사등록하지 않으셨으면 보증보험. 부가부등본 등
기타 신경쓰실일 없구요
단지 임대차보호3법에 의거 보증금 인상5프로 상한율 . 계약 갱신 청구권등 지키시면 됩니다
2018년도에임대사업자을내습니자
15평.그리고.3년거주후매도하여양도세비과세받아습니다
임대주택이.아파트재건축에들어가2021년3월에멸실됩니다
이런경우는.어찌해야할까요 상담부탁드림니다
1998년에매수해습니다
2017년부터세주고있습니자
지역은.광명시.철산동입니다
재건축시 임사 자동말소...입주시 재등록 안됩니다.아파트 주임사 폐지되었습니다.
상담하고 싶은데
어떻게 해야하나요
네 02-3157-3111 로 문의 하시기 바랍니다.
마지막 ㅇ 말소후 재등록 하는 경우,
> 대상; 조정지역 (2000년 1월) 취득한 아파트 (8년 자동말소 대상임)
1/ 양도세 중과배제 2 종부세 합산배제 -- 다시 받을 수 있는건가요?
( 설명으로 보면, 18.9.14이후 취득 주택은 중과배제 X. 로 나와 있어서.)
주택의 최초 취득시점이므로 재등록 양도세 중과. 종부세 합산배제 됩니다. 임대협 카페에
이와 같은 경우 얼마전 재등록 하셨고 세제혜택 유지된다고 답변 세무서와 지자체에 직접 받으신 분 글 있습니다
항상 세밀한 정리 정보 감사합니다.. 답변은 yheeee@hanmail.net로 주시면 감사하겠습니다. 저는 김포아파트(A)(2012년 입주 8년 거주)에서 지난7월 김포아파트(B)로 이사했습니다. 서울 강서구에 있는 오피스텔은 2014년10월 임대사업자 등록을 했고 지금 4년 지나서 자동말소 되었습니다. 10.16일 오피스텔 세입자가 나가는데, 5%상한을 지키다 보니 세를 적게 받고 있습니다. (현재 전세1억5백) 이번에 오피스텔 새로운 입주자에게 5%상한을 지키려면 2천에 30만원인데, 현실화해서 2천에 35만원 받을 생각입니다. 5%상한을 안 지키더라도 현재 전세를 놓은 김포아파트(A)를 향후 매도할 시 거주주택비과세를 받을 수 있을까요? 계약을 앞두고 있어서 간곡히 답을 기다리겠습니다.
몇년전 상담받았던 아줌마 입니다~
그때도 반듯하고 친절하고 진심으로 상담해 주셨는데~
감사드려요
전 2007년 단기임대 소형아파트를 임대하고 있는데 자동말소 된다면 혜택이 전혀 없는지요?
매도도 안되고 있습니다~~
1가구 2주택으로 부모님 집에 살면서 제집을 임대 사업자를 낸지 2년 만에 각종 대책을 감당할 자신이 없어 대표님 강의듣고 고민끝에 자진 말소 후 들어가 살아 1주택자가 되려하는데 제가 놓치고 있는 문제는 없는지요?
부모님 집 1채 . 본인 집1채-임대사업자라는 말인가요?
님의 나이. 소득여부에 따라 (30세 미만인 경우 분리 세대 . 중위소득 대비 약70-80만원) 이라면 1주택 인정됩니다
그런데
1주택 인정 되는 조건의
나이. 소득이면 본인 세대를 부모님과 분리하고
임사주택 4년단기 유지하면 양도세 1가구 1주택 비과세 해당됩니다(굳이 거주하지 않아도 2년 거주한 것으로 인정)
알기쉽게 설명해 주셔서 늘 감사드립니다
2022년 후반기에 아파트 리모델링 들어가면 재건축처럼 자동말소 되는지요
아니면 동호수는 그대로이니 공사기간 3년후 재임대 가능한지요?
아파트는 제 임대등록 불가 합니다
@@김재호-z5l 감사합니다
@@부드러운바람 감사합니다
항상 감사해요.저는 9.13전에 아파트분양 받구. 올6월에 완공되어7월7일에 장기 민간8년 임대 사업자 받앗어요. 가액6억 해당 안되고 세금혜택 받는거 확실 한가요? 분양가는 10억 입니다.제발 답변 주시구요
종합부동산세 합산배제..
9월30일까지 세무서에 배제 신청해야하죠? 자동으로 배제되는건
아니죠?
네 종합부동산세 합산배제 신고를 하셔야 합니다. 매년 9월 16일 부터 9월 30일까지 가능합니다.
매년 해야하나요?
한번하면 자동으로 합산배제가 안되나봐요?
해마다가서 해야하나요?
최소 5번은 다시 봅시다.
쉽게 설명드린다고 노력했는데... 1번만 봐도 될 정도로 더 노력하겠습니다.
@@mvpshow
히히..부동산쇼님,그런뜻이 아니고요.
정리 잘해주셨어요!..나이때문인지
집중이 잘 안됐어요.해서 5번 볼까한거에요.
임대사업자 장기보유특병공제는 종전 30%인데 임대사업자는 5년 추가 즉15년
운영시 나머지5년은 1년에 2%식 총 10% 더해서 최대40% 라고하는데요
민특법에서
95조 1항에 보면 그러함에도북구하고 8년 징기하면 50%
10년하면 70% 준다고 함
오래된 사람은 5년 인정받아서 3년만 더하면 8년을 채워서 50%를 인정받는데
조특법에 인정기간은 민특법에 운영기간으로 본다 라고 명시 되었는데
단기에서 장기로 전환시 혜택을 못받는다고 하시는데 이부분은 잘 모르겠습니다
글로 설명이 힘든 부분이지만 최대한 설명 드리겠습니다. 일단 장기보유특별공제 최대 40%와 50%,70%는 서로 다른 법 조항 입니다. 당연히 세제혜택 받기 위한 조건도 다르구요, 그리고 단기에서 장기로 전환 시 조특법상 임대기간 계산은 현행법으로 보면 질문자님 말씀처럼 민.특.법 운영기간(최대 4년 한도로 기존 임대기간 전체를 임대기간으로 인정)으로 되어 있습니다. 헌데 이 현행법은 2019.02.12부터 바뀐 법입니다. 2019.02.11 이전에 단기에서 장기로 전환 시 임대기간 인정 부분은 기존 임대기간의 50%(최대 5년)만 인정해 줍니다. 이부분은 조.특.법 시행령을 찾아 보실때 현행법령이 아닌 연혁법령으로 찾아보셔야 합니다. 조.특.법 시행령 [시행 2018. 10. 23.] [대통령령 제29241호, 2018. 10. 23., 일부개정]
@@mvpshow
부동산쇼님,
설명 정말 탁월하십니다.
항상 성실한고 정확한 답변에 감사드립니다.
@@user_sndiri0jxyd2
세무공무원은 알걸요.
그래도 나도 알아야 세무상담 받을때
잘 따질수있겠지요.모르면 네~네~만 하다 끝날것이구먼유.
그리고 중요하다 생각되시면
부동산쇼님에게 상담받으시길요.
설명대로라면 2019년 2,12 이전에 단기에서 장기로 등록한 사람들은
거의 대부분 조특법 기준 8년을 (민특법은 채워도) 채우지 못한다는
이야기가 됩니다 ,대부분 장기로 전환한 분들은 이사실을 모른채 기간을
다채우고 혜택을 못받게되는거죠?
저는 2018년 3월 25일 장기로 전환 햿는데 5년혜택을 받아서 2013년 3월
25일로 최초 임대등록이 되었습니다 그럼 21년 3월 25일 8년으로 자동만기인데 조특법은 2019년 2,12 이전에 했기 때문에 5년중 2.5년을 계산해서
5.5년만 장특공제 받는다는 이야기 인가요? (18.10.23 개정분)
현재 준공공으로 되어있습니다
1. 장특공제를 준공공으로 못받으면 , 그냥 임대등록주택으로 15년을 받의면 40%인데요
2,아님 투기조정지역에서 풀리면 장특공제 15년 30% 받는건지?
너무나 혼란스럽습니다
3 말도안되는 대책발표하고 소급,보완 .땡빵하니 사실 세무사들도
다 모릅니다 ㅠㅠ
@@안중연-q5j
정말 말도 안되여.
민특법과 조특법을 적용하는곳이 달라서
생기는 억울함?같습니다.
2019년 이후 단기에서 장기로 가면
민특법과 조특법에서 5년 다 인정받고
3년 더 채워서 8년 인정되고
2019년 이전에 장기로 변경하신분들은
민특법은 5년 인정,조특법은 2.5년 인정.
이게 말이야 방귀야.정말 모르겠네요.
저는다가구는애아빠가부동산임대등록자고.저는지방조그만아파트가지고있는데작년12월에임대등록하라고해서했는데.올해5월에소득신고했는데.특히저는3주택자입니다.이럴때는어터캐해야하는지요.여기는이천입니다.
다음선거시 정권을 바꾸면 됩니다.
매번 너무나 잘 설명해주셔서 감사합니다~
한가지 여쭈어도 될까요?
1가구 1주택인데 제가 사는 주택을
18년3월 4년단기로 등록해서 그해 9월부터 임대했어요(만 2년임대)
세제혜택 받은 것도 없는데 자진말소하면 어떤 손해가 있나요..?
5년내에 매도할 계획은 아직 없는데요
@@부드러운바람답글 감사합니다~
자진말소하면 양도세 혜택이 없다는 말씀이네요
@@부드러운바람 감사합니다~*
단기4년 자동말소되는 오피스텔 소유주입니다.
종부세 합산배제 혜택을 받고 있었는데 12월 10일 이후에는 감평없이 재등록 할수 있다고 해서 기다리고 있습니다.
12월 등록하기전까지 종부세 합산배제 혜택은 어떻게 되나요?
2015.1.15일에 임대개시 했었던 Op기 때문에 종부세 합산배제가 연장 되는 건가요?
자동말소 되고 재등록 전이기 때문에 종부세 합산이 되나요?
저번에 구청에 갔을떄 7.10 이후 단기에서 장기로 바꾸어도 혜택없다고
했습니다 , 아마도 재등하시면 종부세합산배제는 못받게되고 장특공제만
10년 70% ,8년 50% 햬당되고 보증보험도 즉시들어야됩니다
1년 유예없이 ( 저세한건 국세청 홈텍스로 문의)
7.10 이후 단기에서 장기일반으로 변경해도 세제혜택은 없습니다.
또한 8.18일 이후 자동말소되시는
주택임대사업자(구3,4,5년 의무임대,4년 단기 의무임대)재건축,재개발로 말소되시면 말소된 시점으로부터 종부세합산배제 미적용되죠.
또한 8.18일 이후 등록하는 주임사는 10년 장기 밖에 없는데 이분들은 세제혜택이 있겠죠.세제혜택 세부사항은 부동산쇼님께 문의해주세요.^^
등록요건은
감정평가 없이 전세보증금반환보증에
들어서 확인서를 첨부해야 등록신청하실수 있습니다.보증확인서 없으면 아에 등록신청이 안된다고 하데요.
자진말소대상 및 자동말소 임대주택에 대한 논란이 있습니다
제가 알기로는 단기임대주택전체와 장기임대주택중 아파트는 자진말소및 자동말소대상으로 이해하고 있습니다만 일부 유튜브가 아파트만 된다고 하고(근거없음) 아래쪽 저의 이전댓글에 선덕님의 답글(감사합니다)에도 구청에서 아파트만 된다고 하는데..도대체 어떤게 맞는지요?
통건물다세대.이거이 문제군요.
제가 상담하다보면 통건물 다세대를 같은 날짜에 한꺼번에 주택임대사업자로 등록하셔서 난감해 하시는 분들을 많이 봤습니다. 매입임대 뿐만 아니라 건설임대 마찬가지구요... 자동말소 되면 종부세가 한꺼번에 부담이 되서..... 잠을 못 주무신다고 하드라구요
@@mvpshow
마져요.
저는 지방.대구인데.
10년전만해도 대지 50평,다세대통건물,
16세대.매입가격 4.98억.전세,대출끼고
실투자금 2억.당근 통매입하니 한날 등록하게 된겁니다.그런데 작년에 공시가격을 확인해봤는데 10년 동안 올라서 7.3억이 되어 있더라구요.+거주주택apt 공시가격 2.6억.......
9.9억-6억=3.9억
과세표준 390,000,000x1.8%??인가요.
종부세땜시 잠이 안와요.
@@mvpshow
거기다가 자진신고에 계약서신고 다 했잔유.과태료 무서워서유.
종소세 다 내고 종부세, 보증보험료까지 내면..건물유지관리비도 매달 솔찬케 나가고요(70~100만 정도/매달)
마이너스여서 망한건 맞는데
어찌해야할지 도통 해답이 없습니다.
@@mvpshow
분신자살이라도 해야하는건지..
이 한몸 바쳐 잠못이루시는 분들을
살려야하나..ㅠㅠ..
혹시라도 일단 다세대
자동말소가 올해안 끝나시면 종부세 합산배제를 위해서 2020.12.31전에 재등록 하시는 방법이
있기는 합니다
다세대 장기임대 재등록은 올해안까지 가능합니다(2022 년 까지 였는데
개정 시행령을 안나왔지만 거의 올해말까지러 한정될 듯;;) 보증보험료랑 부기부등기
신경써야하는 것이 문제이긴 하지만
장특공제와 중과배제는 유지이니 고민해보셔야 할 것 같습니다
교수님 좋은 강의 감사합니다
네 고맙습니다. 앞으로도 애청 부탁합니다. 참고로 전 교수가 아닙니다. 그냥 평범한 옆집 아저씨 입니다.
강의가 많은 도움 됩니다.
25년전 구입한 아파트가
현재 임사등록주택이고 재건축 예정인데요..
세입자가 거주중이라
실거주2년을 조금 못 채운 상태인데 이럴경우
자진 말소하고 거주년한을 채워야하는데 세입자 동의와 자진말소 가능한지 궁금합니다.
상담하고 싶은데요 연락주세요
네 02-3157-3111 로 문의하시기 바랍니다.
자진말소후 주변시세대로 전세금 올려도 되나요
자진말소는 현임차인의 동의가 있어야 가능합니다
장기보유 특별공제 12%, 15%는요? 12% 나 15%는 몇년인가요?
조세특례제한법의 장기보유특별공제가 아닌 일반적인 장기보유특별공제율은 다주택일 때 1년당 2% 씩 3년이상 보유했을때부터 적용 됩니다. 12%면 6년 보유한 경우이구요, 15%는 없고 16%면 8년 보유하고 매도한 경우 입니다.
@@mvpshow 먼저 답변감사드립니다. 그런데, 4년 보유하면 3년이상 보유한 것으로 간주되고 2% 4년 하면 8% 공제, 이렇게 계산되는게 아닌가요? 그럼 임대사업자가 4년이나 5년 보유한 경우 장기보유공제 없다는 말씀인가요?
3년 이상부터
1년 2프로해준다는
말입니다. 따라서 3년 미만은 장특공제 없고
3년이상-6프로. 4-5년 8프로~~~ 이런식으로 15년일때 최대30프로
@@부드러운바람 님의 답변 진심으로 감사드립니다. 꾸벅
2018년9월18일이전등록자면 말소된후 종부세혜택된다설명하시는데 맞나요
말소된 이후 종부세 혜택이 되는 것은 아닙니다
말소 이전 임사등록기간 만 종부세 혜택이 주어집니다
그리고 9.14대책 이전 즉 9.13일까지 등록한 임사주택에 한합니다
@@부드러운바람 감사합니다.
9.13일이전등록자는 말소후
재등록하면 종부세 배제됩니다.
단,다세대.빌라만가능합니다.
아파트는 안됩니다.
상담 원하면 전화드리면 될까요?
임대사업자 등록증제도 가
없어진다는 건가요 ?
폐지 되는 임대사업자가 있고 유지되는 임대사업자가 있습니다.
@@mvpshow 님
반갑습니다 그러쿤요 제가바빠서 글을 다읽질 못했는데 글을 끝까지 다들어보면 알수 있겠네요 ?
@@장미한송이-m4d 네 이 영상 다 보셔도 되구요, ruclips.net/video/Du4CnjGAbw8/видео.html
상담하고싶어요 전화번호 알려주셔요
네 02-3157-3111 로 문의하시기 바랍니다.
좋은 내용 항상 감사드립니다
평소 정말로 궁금한 사항 한가지 질문드리겠습니다
2018.9.13. 대책내용중 요건을 갖춘 임대주택을 2018.9.14.이후 취득후 장기임대8년 등록시 "중과세" 가 신설 되었는데
여기서 소득세법상 중과세는 세율중과및 장특공배제가 함께 적용되는데
그래서 그런지 전문가님들 해석에 따라서 어느분은 9.13.대책 중과세 적용이 1)세율중과 및 장특공 배제
2)세율만 중과세 장특공은 가능
이렇게 두안으로 나늬어서 해석을 하고 있는데
제가 두번이나 국세청 콜센타다 질의한 바 국세청답변은 세율중과 및 장특공배제로 답변을 받은바 있습니다
부동산 쇼님 개인적인 판단은 어떠하신지 궁금 합니다
바쁘신데 감사합니다
1층이 상가이고 2층 3층이 주택이라 주택부분만 임대등록했습니다
소형임대주택자 소득세 감면혜택을 받을수있나요?
건축물이주택으로 되어있으면 임대주택이 등록가능하고
다른 혜택들도 똑같이 적용됩니다(등록시 언제냐에 따라 다름)
또 2,3층 면적도 소형주택 기준 면적이되는지 초과하는지도 알아보셔요
직권말소 뜻이 먼가요?
임대사업자가 공적의무사항을 위반 했을때 지자체장(시/군/구청장)이 직권으로 임대사업자를 말소시키는 것입니다.
공짜놀이 현금잔치 좋았잖아요.
이젠 갚아야지요.
부동산 아파트는 10 년후 스스로 조정된다, 10년후 서울,인천,경기,에서 인구가400만명 감소되고 60세이상은 도시보다는 변두리 전원생활을 하게되고 인구는 잔연감소보다 바이러스감염. 자연재해, 인공재해로 많은 인구감소가 예상됨 10년후면 집에 개념이 없어지게된다, 예언가70세,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
강사
감사합니다^^ 소장님은 세무상담까지 해주시는건가요?
아 네... 전 부동산 관련 세금만 가능합니다. 더불어 세금이 얼마 나온다는 부분은 세무사님 영역이라 저는 큰 그림 정도만 말씀드립니다.
운영자님에게 사례가 있으면 부탁드립니다
임대사업자 등록증에 보면 단기에서 장기로 변경시 자동으로 기간을 역산해서
등록증을 다시발급 받습니다 , 이때 임대기간은 역산한 날로부터 계산합니다
조특법 시행령 ( 대통령령 제29241 호 , 2018년 10월 23일) 따르면
5년 인정 받아서 등록증이 (최초 임대개시일 자동 역산)변경되면 3년만 하면됨
결론적으로
2019년 2,11 이전 단기에서 장기등록자는 50% 반영 최대 5년 인정 받아서
구청에 임대사업자 등록증에 최초 임대개시일이 5년 역산됨
2019.2.11 이전 2018.3.25 장기전환 (50% 반영 5년) : 2013 3.25 (역산등록) + 나머지 3년
2019 2,11 이후 2019 2,11 장기전환 (최대4년인정) : 2015.2.11 (역산등록) + 나머지 4년
장기 8년중 인정받은 부분이 있어서 나머지 기간만 채우면 됩니다
나머지 임대등록 기간이 역산된 날로로부터 8년입니다
임대기간을 다 채우지 못한다는 부분에 대하여 이해가 잘 안가서 부탁드립니다
조특법 시행령 ( 대통령령 제29241 호 , 2018년 10월 23일)에서는 종전 50% 최대 5년을
임대기간 및 조특법 적용 기간과 같이 인정하고요 , 19 ,2,11 이후에는 최대 4년치를 반영
하고 있고요 임대기간 자체를 50% 또는 최대 4년치를 역산해서 임대사업자 등록증에
최초 임대개시일을 반영하여 다시 시작해서 8년중 나머지 기간을 채우는 경우고요
역산해서 다시 시작하기 때문에 , 종전 임대기간에서 8년을 채우고 그중 일부를 인정 받아
8년 미달되는건 아닌것 같습니다
임대사업자 구속하고 차액 국고로 환수조치하세요,
구속 사유가 뭔가요?
2주택 이상은 전부구속하라고하세요.
그라고 무주택도 구속해야죠.
1주택자만 살아남게요.
지금이 그런 정책입니다.
무주택자도
문죄인정부에선 살길이
없습니다