2021년 5월 임대 사업자 등록 후 이혼으로 인한 재산 분할로 거주 주택에서 나와 임대 주택 한 채만 남게 되면 임대 주택에 들어가 살 수 있는 방법은 없는 가요 특히 혜택 중 종부세 합산 배제 및 거주 주택 양도세 중과 부분은 이혼을 함으로서 해당되지 않는데도 임대 의무 기간 10년을 제 집에서 살 수 없는 건가요
안녕하세요~ 영상 너무 감사하게 잘 보고 있습니다^^ 다름이 아니라, 오늘 제가 월세로 살고있는 도시형생활주택의 임대인분께 연락을 주셨는데요, 이해가 잘 되지 않아서 이 곳에 도움을 청합니다~ 집주인분께서 임대사업자를 자진말소 하셨으니, 월세를 약 30% 더 올리겠다고 연락을 주셨어요~ 그런데 영상을 보니, 임대사업자 자진말소의 경우 임차인의 동의를 받아야한다고 하셔서요~ 그런데 저는 자진말소 하시는 것도 몰랐고 오늘에야 월세를 올리겠다는 통보 연락을 받아서요ㅠㅠ 이게 무슨 상황인지 이해가 안돼서 전문가분께 여쭈어봅니다^^ 이건 무슨 상황인가요?ㅜㅜ
2017년도 4월부터 오피스텔 임대가 시작된 주택임대사업자라 내년 4월 의무임대가 끝나는거였는데 며칠전 자진말소를했습니다 그리고 최근 아파트 입주 매매계약을했는데 어디서글을봤는데 자진말소하면 주택수에 포함된다는글이였습니다 이게 사실인가요?그럴경우 최근계약한 아파트 취득세가 혹시 중과되는지요ㅠ
20년 12월31일 주임사 등록 후 A주택을 임대등록하고, 21년에 거주주택 B를 비과세를 받은경우 장기임대 10년 등록한 주택을 의무기간 절반을 채우고 자진말소한다면 B 주택 매도시 받은 비과세 세금을 내야하는 것인가요? 5년이후 A주택을 자진말소시 과태료가 나오는지도 궁금합니다.
감사합니다 좋은정보 자주 듣고 있어요 저는 2019년 10월 오피스텔 주택임대 등록 했구요 현재 소형아파트 거주 2021년도 거주 주택 차익이 없어 비과세 적용 안받고 팔고 새로 거주주택 매수하려 하는데 새로 구입한 거주주택 비과세가 가능한가요? 자동말소 3년 남았는데요? 주택임대 시작한지는 2013년부터 계속했는데 비과세 받은적이 없고 다른 물건들은 매도 한 상태이고 현재는 오피스텔 2019.10 등록 상태입니다
안녕하세요 ^^ 저희는 서울에 아파트1채-실거주중이고 빌라(소-서울)는 주택임대사업자를 내서 전세를 줬습니다. 빌라 전세 준거는 2015년 6월이라 내년6월이면 6년인데요~ 주택임대사업자는 2018년3월에 단기4년짜리 입니다. 문제는 내년6월에 저희가 세입자를 내보내고 실거주를 하고 싶은데요~ 법적으로 문제가 있는지 알고 싶습니다. 지금 살고 있는 아파트는 전세를 줄 예정이구요~
영상 잘 들었습니다 감사합니다 궁금한 점이 있어서 질문드립니다 현재 1가구 2주택(거주1,임대1)입니다 제가 거주주택 매도 후 양도세를 내고, 임대주택 임대의무기간채우지않고(등록한지 1년 -8년장기임대입니다) 세입자동의받고 말소하고 제가 임대주택으로 들어가서 거주할예정입니다 이경우 해당주택 2년 거주후 매도하면 양도세비과세되는건가요? 임대주택 자진말소해서 1년내에 매도해야하는경우인가요? 많이 헷갈리네요 ㅜㅜ 넘 어렵습니다
안녕하세요 방송늘 잘보고 있습니다 감사드립니다
친절하고 꼼꼼한 설명 감사합니다.
네 고맙습니다.
오늘도 좋은 정보 감사합니다.
큰도움이 되는 방송입니다.~^^
임대사업자는 관심있게 봐야할 강의를 명쾌하게 알려주니 진심으로 감사합니다. 덕분에 구독하며 공부합니다.
중요한 포인트네요 소형 아파트는 장기이고 오피스텔 하나는 단기인데 오피스텔을 장기로 변경계획이었는데
12월 국회통과하는날 지켜보고 바로 구청가야겠습니다
항상 정확한 정보를 쉽게 풀어서 말씀해 주시니 감사합니다
자세한 내용설명과 차분하고 쉽게 ~강의는 정말 이해가 잘 되네요
2021년 5월 임대 사업자 등록 후 이혼으로 인한 재산 분할로 거주 주택에서 나와 임대 주택 한 채만 남게 되면 임대 주택에 들어가 살 수 있는 방법은 없는 가요 특히 혜택 중 종부세 합산 배제 및 거주 주택 양도세 중과 부분은 이혼을 함으로서 해당되지 않는데도 임대 의무 기간 10년을 제 집에서 살 수 없는 건가요
임대사업자에 대해서
자세히 설명해 주시니
많은 도움이 됩니다.
저도 단기임대 말소하고
장기임대로 등록할 예정입니다.
감사 합니다 👍👍👍
오늘 배워갑니다~
좋은정보 감사합니다
네 고맙습니다.
법을 누더기로 만들어놔서 이게 뭐냐?
정확한 정보 쉽게 들을 수 있어서 감사합니다~^^^
도움됐습니다 감사합니다. 1.25배속으로 봤는데 좋네요
인천에 7평정도 되는작은오피를 가지고있는데 작년여름 에 자동 말소가되서 매매를 하려고 하는데 매매가 안되네요 사업자등록을 해지 하는게 더나은가요 사업자 없으면 사업현환신고등 여러가지 신고안해도 되지 않나요
8년
자동말소는
말소후 5년이내 거주주택 매도시 비과세 받을수 있다 옆에 (요건충족시) 라고 써있는데 어떤 요건이 있나요???
5년이상임대/ 년5%증감 -> 이거 말하는 건가요??
👍👍👍👍👍🤩🤩🤩 엄청 날씬해 졌네요. 많이 고맙습니다 🙏
주택임대사업자 하고 임대사업자 하고 차이점이 무었인지 궁궁 합니다
이해 할수있게 방송 좀 해주시면 감사 하겠습니다
자진 말소와 자동 말소를 설명해 주세요~
자동말소는 기한이 다되어 말소가 자동으로 되는 거고.자진 말소는 임대인이 말소신청해서 말소하는거애요
거주주택 양도세 혜택받고 매도후
8년 임대기간 2분의1 채운후
자진 말소 하고
들어가 거주할수 있는지요?
자진말소 후
1년이내에 반드시 매도해야 하나요?
거주주택도 매도했고
자진 말소도 했으면
들어가 거주 할수 있나해서요
@@좋은친구-d1l 네 들어가서 살수있어요
법이 너무 복잡하네요 가장 비열한 장사치가 메뉴복잡해서 사기치는 놈인데 나라나 개인이나 다 마찬가지로 이 나라는 사기정부맞습니다
ㅎㅎ.보험약관용어
못알아먹게 하듯이ㅡ
복잡해서 머리아파
국민다죽겠네.
임대의무기간 1/2 이면 2녠인가요? 2년6개월인가요?
비과세 받을려면 의무기간 5년의 반은 2년6개월인데 누가 이렇게 계약을하나요 결국 2+2 연장해주고 또 6개월을위해 2년더 연장해야 하지않나요?
정말 훌륭한 강의입니다
쉽게 풀어서 하시는 설명에 귀에 박힙니다
사무실에 직접 전화상담드려도 되나요?
임대주택 여러개(저는 두개)일때----- 최초 자진말소후 5년이내면 거주주택비과세라고 하셨는데요. ----그렇다면 자진말소안한 다른 임대주택이 재개발철거후 멸실된 이후라도 상관없이 팔수있는걸까요. 원래는 거주주택외 다른 집이 모두 임대중일때만 거주주택비과세해줬거든요
자동말소후 새롭게 장기임대등록한 다가구임대인입니다. 세입자중에 LH공사로 되어있는 경우에 보증보험불가해서 임대차계약신고를 못하고 잇습니다. 너무 난감합니다. 어떻게 해야 될까요?
저희도 그래서 사정하다 안되어 돈을 lh에 내주고 그분이 계액일까지 그냥 살게했네요 ㅠㅠ
보증보험 안들어도 되는 예외사항에 해당된대요.LH랑 계약하면
자동 말소가 된건 어떻게 하나요?
신고를 다시 해야 하나요?
네. 이제 무조건 10년 ㅠㅠ
지금 하시는 임대사업자 등록은 지자체 등록을 말씀하시는거지, 국세청 임대사업자등록과는 상관없는 얘기 맞습니까?
잘 정리된 내용 감사합니다^^
1/2이상 임대여부는 민간 임대주택에 관한 특별법 기준으로 단기는 2년 장기는 8년인가요?
임대주택장보틀별공제 법안중
등록기한 관련하여 12월 국회에서 개정통과가 된건가요?
임대사업자 장기특별공제
개정되면 유튜브 방송부탁드립니다
자진말소때 유지가되는 임대사업자는 어떤경우인지도 설명이 있었음 합니다
임대주택에 임차인 내 보내고 임대인이 실입주 가능할까요?
거주주택양도세비과세는 의무임대기간5년이라고했는데 5년이 안되면 거주주택양도세비과세를 못받나요?
10분 48초에 나와요
임대등록한 마지막 주택을팔고 나서 거주주택은 5년이내에 팔면 비과세 라는 거죠
세입자 동의는 구두 문자 등으로 받아되 되나요
렌트홈에 들어 가시면
임대사업자 말소
임차인 동의서
서식이있습니다.
인터넷상에서도
동의 받을수 있습니다.
거주주택1채있고요 조그만한오피스텔 계약한상태라서 주택임대사업자를 내야하는지 안하는게 나을지 고민이많이되네요. 현제는의료보험이 아들한테 올라가있는데.피부양자 탄락될것같아서 고민이많이되네요. 조언좀부탁합니다.
안녕하세요~ 영상 너무 감사하게 잘 보고 있습니다^^
다름이 아니라, 오늘 제가 월세로 살고있는 도시형생활주택의 임대인분께 연락을 주셨는데요, 이해가 잘 되지 않아서 이 곳에 도움을 청합니다~
집주인분께서 임대사업자를 자진말소 하셨으니, 월세를 약 30% 더 올리겠다고 연락을 주셨어요~
그런데 영상을 보니, 임대사업자 자진말소의 경우 임차인의 동의를 받아야한다고 하셔서요~ 그런데 저는 자진말소 하시는 것도 몰랐고 오늘에야 월세를 올리겠다는 통보 연락을 받아서요ㅠㅠ 이게 무슨 상황인지 이해가 안돼서 전문가분께 여쭈어봅니다^^ 이건 무슨 상황인가요?ㅜㅜ
감사합니다잘듣고있습니다
2020년7월10일이전 아파트임대등록자 거주주택양도세비과세혜택 임대의무기간이 8년아니고 5년이요? 뭐가다른가요?
강사님이 답변안주시니 우리끼리 아는것 공유합시다
저도 집을 매매해야하는데 거주주택부터 팔경우 임대준집이 5년은 되야 저도 확실히는 몰라요
양도세 중과가 되면 얼마나 되는거지요?
감사합니다
임대기간 2분의 1을 못채우고 자진말소하면 과태료 3000만원 내야하나요?
구청 문의하니 2분의1
상관없이 아무때나 자진말소가능 하다네요
과태로없대요..
2분의1은 세무서 양도세 비과세냐
과세냐문제죠
2017년도 4월부터 오피스텔 임대가 시작된 주택임대사업자라 내년 4월 의무임대가 끝나는거였는데 며칠전 자진말소를했습니다
그리고 최근 아파트 입주 매매계약을했는데 어디서글을봤는데 자진말소하면 주택수에 포함된다는글이였습니다 이게 사실인가요?그럴경우 최근계약한 아파트 취득세가 혹시 중과되는지요ㅠ
' ㄷ6
더 쉽게 말씀해주시면 안될까요? 예를들어 자진말소는 스스로 판다 , 매도는 판다 이런식으로 말씀해 주시면 더 귀에 들어올거 같아요. 지금은 그냥 읽어주는 느낌이네요.
자진말소 제한기간 있나요 ?
조정지역 임대사업자 임대아파트 재건축조합 설립되면, 자동말소 후 팔지도 못하는데 종부세 합산과세 되면 도대체 어쩌란 말입니까?
설명잘하시네요ㅡㅡ감사
매도하고 구청에 자진말소해도 되나요? 절차가 궁금하네요. 그리고 임대주택이 2채이상 보유중인 상태에서 거주주택을 팔고 새로운 거주주택을 매수시 임대주택2채 이상이라 취등록세 12프로 내야하나요?
일시적 1가구 2주택으로 압니다만, 추가확인바랍니다.
양도세는 비과세 이지만 취득세는 12% 맞습니다. 더 비싼집으로 갈아 타기는 더 부담스러워 집니다.
@@true1600 감사합니다. 악법이네요
20년 12월31일 주임사 등록 후 A주택을 임대등록하고, 21년에 거주주택 B를 비과세를 받은경우
장기임대 10년 등록한 주택을 의무기간 절반을 채우고 자진말소한다면
B 주택 매도시 받은 비과세 세금을 내야하는 것인가요?
5년이후 A주택을 자진말소시 과태료가 나오는지도 궁금합니다.
수고 감사합니다.
저는, 임대주택1(2020.8월 현재 자동말소), 거주주택1 입니다.
이때 임대주택을 먼저 양도하여 거주1 주택만 남았어도,
자동 말소일로부터 5년이내에 거주주택을 팔아야 1가구 1주택 비과세가 적용 되나요?
감사합니다
좋은정보 자주 듣고 있어요
저는 2019년 10월 오피스텔 주택임대 등록 했구요
현재 소형아파트 거주
2021년도 거주 주택 차익이 없어
비과세 적용 안받고 팔고
새로 거주주택 매수하려 하는데 새로
구입한 거주주택
비과세가 가능한가요?
자동말소 3년 남았는데요?
주택임대 시작한지는 2013년부터
계속했는데 비과세 받은적이 없고
다른 물건들은 매도 한 상태이고
현재는 오피스텔 2019.10 등록 상태입니다
ㄲㄱ
안녕하세;요?임대주택8년의무기간을 마치고 거주택 을 세만주고 살지안아서10년을살고 팔아야 양도소득세를면제받을수있는가요? 거주주택을 매입후 한번도 안살고 세만주었습니다
제 생각에는 거주해야할것 같네요 거주해서 비과세 받고 그때부터 임사주택도 2년보유하면 1주택 비과세 혜택
안녕하세요 ^^
저희는 서울에 아파트1채-실거주중이고 빌라(소-서울)는 주택임대사업자를 내서 전세를 줬습니다. 빌라 전세 준거는 2015년 6월이라 내년6월이면 6년인데요~ 주택임대사업자는 2018년3월에 단기4년짜리 입니다. 문제는 내년6월에 저희가 세입자를 내보내고 실거주를 하고 싶은데요~ 법적으로 문제가 있는지 알고 싶습니다. 지금 살고 있는 아파트는 전세를 줄 예정이구요~
영상 잘 들었습니다 감사합니다
궁금한 점이 있어서 질문드립니다
현재 1가구 2주택(거주1,임대1)입니다
제가 거주주택 매도 후 양도세를 내고, 임대주택 임대의무기간채우지않고(등록한지 1년 -8년장기임대입니다) 세입자동의받고 말소하고 제가 임대주택으로 들어가서 거주할예정입니다
이경우 해당주택 2년 거주후 매도하면 양도세비과세되는건가요? 임대주택 자진말소해서 1년내에 매도해야하는경우인가요?
많이 헷갈리네요 ㅜㅜ 넘 어렵습니다