늘 업데이트 해주시는 영상 감사드립니다. 내년에 임대주택이 자동 말소 예정이어서 고민 중인데요. 자동 말소 후 5년 동안은 거주주택 비과세가 가능한 것으로 알고 있는데, 거주주택이 고가주택이라서 주임사 기간 안에 거주주택을 매도 시 거주주택 비과세와 장특공 80%가 가능한 요건 이라면, 주임사 자동 말소 후 5년 동안에도 거주주택 비과세 외에 고가주택일 때 가능한 장특공 80% 역시 5년 동안 가능한 것인지. 결정하는데 도움을 받고자 질문을 여쭙고 싶습니다. 동영상 늘 감사합니다.
오늘 꼭 필요한 말씀만 해주셨습니다 저 같은 경우는 단기가 3년이상 거주후 단기 임대 주택 등록후 2020년 말소 되었거든요 올해 살고 있던 거주 주택 비과세 받고 전세 거주 중이고요 2채는 장기 등록 이구요 2020년 9월 단기 말소 된 주택이 2002년 취득 2016년 단기 등록 한주택이라 거주 해야 비과세 되는지 아님 그냥 보유 한채로 팔아도 되는지 엄청 궁금 했습니다 저같은 예시를 말씀해 주셔서 고맙습니다 기재부에 물어 봐야겠네요...
궁금한 점이 있어 질문을 드립니다.. 부부가 거주주택과 임대사업자 주택(8년장기 임대주택, 3년 경과함)이 있습니다. 만일 이 때 이혼을 하게되어 남편은 임대사업자주택(8년장기 아파트)를 갖게되고 아내는 거주주택을 갖기로 하였을때 , 질문입니다. 남편은 1세대 1주택자로서 임대사업자아파트 외는 주택이 없습니다. 현재는 임차인이 거주하고 있는 중입니다. 이런 상황에서 임대차 만기가 돌아왔을 때 자진말소신청하고 임대인인 남편은 임차인의 임대계약을 연장을 거절하고 입주를 할 수 있는 건가요? 아니면 본인은 주택이 본건 임대주택외 타 주택이 없음에도 계속 임대사업자로 남아 있어야 하는지 궁금합니다. 과태료를 내더라도 그 아파트에 입주하고 싶은데 방법이 없는건지? 임대사업자 낸 주택이라서 계속 임대하여야 하는 건지 궁금합니다.
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
늘 좋은정보와실제사례등을,통해 많은 도움을받고있습니다.
늘 좋은 강의 감사드립니다
네 좋은 말씀 감사합니다.
구독했네요~~자세한 설명이 귀에 쏙쏙들어오네요~~
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
상담 다녀왔어요
너무 친절하고 또 법조문도 자세히 알려주어 큰도움이 되었어요
네 과찬의 말씀 감사하구요, 도움 되셨다니 다행입니다.
저도 상담받고 싶어요
정보 감사합니다.
정리하면서 다시 봐야겠어요.
좋아요 꾹꾹누르고 갑니다
b 주택 자동말소되기전까지의 시세차익은 비과세가 불가능하고 실거주한 날부터의 기준시가로 계산하여 해당기간의 시세차익에 대한 비과세가 되는걸로 알고있는데요~
전액 비과세는 안되는걸로 알고있거든요. 확인부탁드려요
저도 님과 같이 알고 있어요.
네 저도 그렇게 알고 있습니다 아닌가요??
👍👍👍👍
소리가 안나요...
이제 나네요.감사합니다~
네 다행이네요, 소리가 작게 녹음이 됐나봐요
늘 업데이트 해주시는 영상 감사드립니다. 내년에 임대주택이 자동 말소 예정이어서 고민 중인데요. 자동 말소 후 5년 동안은 거주주택 비과세가 가능한 것으로 알고 있는데, 거주주택이 고가주택이라서 주임사 기간 안에 거주주택을 매도 시 거주주택 비과세와 장특공 80%가 가능한 요건 이라면, 주임사 자동 말소 후 5년 동안에도 거주주택 비과세 외에 고가주택일 때 가능한 장특공 80% 역시 5년 동안 가능한 것인지. 결정하는데 도움을 받고자 질문을 여쭙고 싶습니다. 동영상 늘 감사합니다.
본인 사례로 말씀하신 a주택 거주 b,c주택 주임사 자동말소 에서 b주택 먼저 매도한 경우 답변 나오면 또 올려주세요~ 잘보고있습니다!!!
네 알겠습니다. 헌데 아마도 이 경우도 최종1주탁으로 볼것 같습니다. 그렇게 상담해주는 담당자도 있었구요.
구독버튼 좀 누르고 질문들 하세요. 공짜로 보시면 안됩니다.ㅎㅎ
네... 좋은 말씀 감사합니다. 공짜로 보셔도 됩니다. ^^
무조껀 눌러요 감사했어요
임대주택 단기와, 장기의 차이점? 자동말소 된후 양도세 중과의 범위는요?
국세청장하시면 좋겠습니다
서울A아파트 2010.5.20년 취득후 계속 거주함 서울 B아파트 2013.4.14 취득후 전세주다가 2018.02.01. B아파트로 이사하면서 2018.3.3 A아파트를 주택임대사업자(4년)로 등록후 전세줌. 2020.9.1 거주주택인 B아파트에 전세로 거주하는 조건으로 매도(갭투자매도)하여 B아파트 비과세 받음. 질문. 서울 A아파트는 2023.4.30 전세임대가 종료하는데 A아파트에 들어가 2년 살아야 비과세인지, 이미B 거주주택을 비과세 받았으므로 2020.09.01이후 상승분은 비과세이지만 2020.09.01 이전 상승분은 과세인지요?
감사합니다
질문있어서 문의드립니다.
주임사 자동말소된 조정지역 물건을 배우자에게 증여했다면 5년뒤 배우자가 그 물건을 매도 할시에 증여시 금액부터 발생한 양도차익에대한 조정지역 중과세가 발생하는건가요?
아니면, 증여전 자동말소된건이라 조정지역중과세가 발생하지않는건가요?
오늘 꼭 필요한 말씀만 해주셨습니다 저 같은 경우는 단기가 3년이상 거주후 단기 임대 주택 등록후 2020년 말소 되었거든요
올해 살고 있던 거주 주택 비과세 받고 전세 거주 중이고요
2채는 장기 등록 이구요
2020년 9월 단기 말소 된 주택이 2002년 취득 2016년 단기 등록 한주택이라 거주 해야 비과세 되는지 아님 그냥 보유 한채로 팔아도 되는지 엄청 궁금 했습니다
저같은 예시를 말씀해 주셔서 고맙습니다 기재부에 물어 봐야겠네요...
감사해요
좋은영상감사합니다
부자남님 저도 이사례에해당되서 이사례답변을 증거로 갖고있고싶거든요
어떻게 검색해야 이사례답변을 볼수있을까요?
부탁드립니다
18년3월 비조정일때 샀다가 단기임대등록했고, 현재조정입니다..취소나 자동말소후 매도한다고 했을때 보유2년이상만 충족하면 비과세되는거죠?
임대인이 민간임대사업자로있는동안에
임차인이 계약갱신 청구권을 신청하려구 하는데
이때엔 임대인이 실거주
한다구 계약갱신청구를
거절 못한다구 하는데
맞는법인가요?
이제 면적기준은 없어졌나요?
저는2005년부터 서울중랑구 소재 아파트 전용 114평방 미터 (34평형)를 2021년 지금까지 임대사업하고 있읍니다 중간에 준공공임대로 바꿔서 2023년에 말소가 됩니다
현재공시가가6~7억정도입니다
궁금한 점이 있어 질문을 드립니다.. 부부가 거주주택과 임대사업자 주택(8년장기 임대주택, 3년 경과함)이 있습니다. 만일 이 때 이혼을 하게되어 남편은 임대사업자주택(8년장기 아파트)를 갖게되고 아내는 거주주택을 갖기로 하였을때 , 질문입니다. 남편은 1세대 1주택자로서 임대사업자아파트 외는 주택이 없습니다. 현재는 임차인이 거주하고 있는 중입니다. 이런 상황에서 임대차 만기가 돌아왔을 때 자진말소신청하고 임대인인 남편은 임차인의 임대계약을 연장을 거절하고 입주를 할 수 있는 건가요? 아니면 본인은 주택이 본건 임대주택외 타 주택이 없음에도 계속 임대사업자로 남아 있어야 하는지 궁금합니다. 과태료를 내더라도 그 아파트에 입주하고 싶은데 방법이 없는건지? 임대사업자 낸 주택이라서 계속 임대하여야 하는 건지 궁금합니다.
항상 감사합니다.
평생1회 비과세 질문입니다
장기일반임대주택과 거주주택이 있습니다
장기일반임대주택 8년 요건충족후 거주주택을 비과세로 매도하고 요건충족된 임대주택을 들어갈려고합니다,
임대주택에 입주해도 한번더 비과세 가능할꺼라 생각했는데 거주주택 매도후 임대주댁거주기간만 비과세 가능하다고 알고 있습니다.
그럼 임대주택 임대기간은 일반과세인가요?
8년동안 임대한 장특공제 50% 혜택은 주어지는건가요?
상식선에선 50%장특공제는 받고 이후 거주기간은 비과세가 되는게 맞는것같은데 여기에 대한 답을 찾을수가없네요~~
부탁드립니다
설명절 잘보내세요^^
단기임대 주택도 같은가요?
임대주택을 거주주택으로 바꾸는 방법은 그냥 들어가 살면되는 지 아니면 어떤 신청 절차가 있는지요?
렌트홈에서 가능하다고 들었어요
말좀 빨리하쇼 답답해 죽겄네
빠른배속으로 들으면 됩니다
저는 원룸 주택임대사업자 입니다
작년9월쯤 자동말소가 되었습니다 그리고 제가살고있는24평 8년 거주후 11월에 매매 하였는데 양도세 가 비과세로 알고있는데 어찌될른지요 원룸은 방20개 짜린데 이번에 원룸 두개를 수리해 이사할 예정입니다 제가 종부세 대상이 되는지 여러가지로 궁금 합니다 1억 미만은 주택으로 합산 안된다고 알고 있는데요