문의 사항이 있습니다. 해당사례의 경우 임대등록기간 만료와 동시에 매도하는 것으로 이해가 되고 동시에 비과세가 되는 것으로 이해가 됩니다. 그럼 거주요건이 필요없으니, 보유기간만 만족하면 되네요.^^ 그럼, 보유요건은 임대기간도 포함인가요? 아니면 임대기간 만료부터 새로이 보유기간이 설정이 되는건가요? 아~~ 정말 어렵습니다.
현재는 2주택자(1억짜리와 4억짜리) 인데 4억 짜리 아파트 하나를 매매하려고 합니다, 그릭 4억짜리 아파트는 실거주 15년 입니디. 1억짜리를 명의를 아들에게 옮길 수있는 상황입니다. 물론 1세대 1주택 요건에 부합한 상황이구요, 궁금한것은 그 처리를 아파트 매매 직전까지만 끝내면 비과세요건에 충족되는데 문제가 없을까요? 꼭 답변 부탁드릴게요...
거주 주택 비과세 매도 후에, 18년도에 등록한 8년 장기 임대 주택을 1. 4년후 세입자 동의하에 자진말소 후 매도 해도 12억 까지 비과세 해택을 받을 수 있다는 건가요? 2. 8년 임대기간 자동말소 후에 양도세 50% 면제로 알고 있었는데요. 이 역시 12억까지 양도세 면제 된다는 건가요?
네 만약 거주주택과 임대주택 이렇게 2개만 가지고 있었다면 거주주택 양도세 비과세 받은 이후 8년 장기일반민간임대 등록한 임대주택을 1/2 이상 임대후 자진말소 하시고 양도하신다면 1주택으로 인한 양도세 비과세는 가능합니다. 다만, 거주주택을 양도한 이후에 발생한 양도차익만 비과세 이구요, 거주주택을 팔때까지 발생한 양도차익은 과세가 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
![2023년 특집 주택임대사업자 양도소득세의 모든 것 _비과세 거주요건 배제 [세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/DCxVax2weLs/mqdefault.jpg)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
세부적인 내용 알기쉽게 알려주셔서 고맙습니다 ^^ㅡ^^
해당되는 임대사업자에게는 엄청 유용한 정보네요. 감사합니다^^
딱 거주요건 하나 피하려고 단기임대 등록했었는데 그 사이 임대사업자 제도 사실 상 폐지 등 많은 일들이 있어서 그 여파로 다른 해석을 적용 받거나 기타 피해를 보게되지는 않을까 걱정이 많았습니다. 이렇게 다시금 깔끔히 정리를 해주시니 정말 감사드립니다
네 도움 되셨다니 다행입니다.
늘 잘보고 있습니다 즐거운 명절되십시오
좋은정보 감사합니다
찾아헤매던 저의 사례네요 감사합니다
항상 잘 보고 듣고 있습니다.
제게 해당되는 것이라 반복해서 들어야 할 것 같네요
감사합니다~
감사합니다
궁금한점이 있네요
거주2년이 배제된 임대주택요건이 임대주택 등록당시 1주택인지 양도시점 1주택인지요?
영상 잘 봤습니다.
그런데 조금 어렵네요..ㅠ
다시 차분하게 반복 학습 해야 되겠네요
감사합니다
네 쉽게 설명하려해도 내용이 워낙 어려워서요, 몇번 더 보시면 이해되실 겁니다. 저도 더 노력할게요, 고맙습니다.
문의 사항이 있습니다.
해당사례의 경우 임대등록기간 만료와 동시에 매도하는 것으로 이해가 되고 동시에 비과세가 되는 것으로 이해가 됩니다.
그럼 거주요건이 필요없으니, 보유기간만 만족하면 되네요.^^
그럼, 보유요건은 임대기간도 포함인가요? 아니면 임대기간 만료부터 새로이 보유기간이 설정이 되는건가요?
아~~ 정말 어렵습니다.
양도세 너무 어렵내요.양도시 꼭 세무사님에게 해야 될거 같아요
네 맞는 말씀입니다.
좋은강의 감사드립니다~
실거주위해서 입주준비중입니다
(수원에서 서울)
현재 공익요원인 자녀와 대학생 자녀는 함께 주소이전 되어야 하는걸까요?(함께 거주는 못할형편입니다)
현재는 2주택자(1억짜리와 4억짜리) 인데 4억 짜리 아파트 하나를 매매하려고 합니다, 그릭 4억짜리 아파트는 실거주 15년 입니디. 1억짜리를 명의를 아들에게 옮길 수있는 상황입니다. 물론 1세대 1주택 요건에 부합한 상황이구요, 궁금한것은 그 처리를 아파트 매매 직전까지만 끝내면 비과세요건에 충족되는데 문제가 없을까요? 꼭 답변 부탁드릴게요...
좋은영상 감사합니다
마지막으로 자동말소된장기임대주택1채만 남았을때 2년보유하면 비과세도 되고 장특공도 되는거지요?
네 다만 해당 임대주택은 2019년 12월 16일 이전에 주택임대사업자 등록을 했어야 합니다.
@@mvpshow 답변감사드려요
좋은영상올려주셔서 감사합니다
영상잘봤습니다
그런데 거주주택1주택있고
2개의 아파트로서 17년5월 8년장기임대등록한
아파트가있는데 임대기간중거주주택을 먼저 비과세로 양도하려고합니다
나머지 8년장기임대아파트2개25년5월자동말소후 2년거주후 매도하면 비과세가되는건가요 답변부탁합니다
좋은영상감사합니다
1주택자임대등록시 2년거주안해도양도세비과세이면..임대등록주택1과 거주주택1이 있는데 임대주택이 2017년 12월등기로 2년거주요건이 있는데 임대주택포함 2주택일때는 양도세비과세 해당이 안되는지요
설명을 법조문 위주로 읽어나가니까 핵심이 분산되어 이해하기 힘드네요. 요약해서 임대사업자가 최종1주택이 되었을때는 2년실거주 하지않고 2년이상 보유만 하였더라도 비과세 된다는 말입니까?
항상 감사합니다.
평생1회 비과세 질문입니다
장기일반임대주택과 거주주택이 있습니다
장기일반임대주택 8년 요건충족후 거주주택을 비과세로 매도하고 요건충족된 임대주택을 들어갈려고합니다,
임대주택에 입주해도 한번더 비과세 가능할꺼라 생각했는데 거주주택 매도후 임대주댁거주기간만 비과세 가능하다고 알고 있습니다.
그럼 임대주택 임대기간은 일반과세인가요?
8년동안 임대한 장특공제 50% 혜택은 주어지는건가요?
상식선에선 50%장특공제는 받고 이후 거주기간은 비과세가 되는게 맞는것같은데 여기에 대한 답을 찾을수가없네요~
부탁드립니다
설명절 잘보내세요^^
거주 주택 비과세 매도 후에,
18년도에 등록한 8년 장기 임대 주택을
1. 4년후 세입자 동의하에 자진말소 후 매도 해도 12억 까지 비과세 해택을 받을 수 있다는 건가요?
2. 8년 임대기간 자동말소 후에 양도세 50% 면제로 알고 있었는데요. 이 역시 12억까지 양도세 면제 된다는 건가요?
네 만약 거주주택과 임대주택 이렇게 2개만 가지고 있었다면 거주주택 양도세 비과세 받은 이후 8년 장기일반민간임대 등록한 임대주택을 1/2 이상 임대후 자진말소 하시고 양도하신다면 1주택으로 인한 양도세 비과세는 가능합니다. 다만, 거주주택을 양도한 이후에 발생한 양도차익만 비과세 이구요, 거주주택을 팔때까지 발생한 양도차익은 과세가 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 아 감사합니다.
먼저 매도한 거주주택 비과세를 받을 수 없다는 말 인줄 알고 답변 해주신 내용 반복 해서 읽었는데, 결국 둘다 비과세 가능하다는 말씀 이시네요.
다시 한번 감사드립니다.
19년3월에 등록했서요 선생님 해설 고맙습니다