늘 맞춤형 따끈한 정보를 알려주시는 부동샨쇼 박 선생님께 깊은 감사드립니다. ㅡ 저가 임대중인 아파트가 재건축 추진중에 있으며 멸실전에 자진말소후 시간을 두고 거주 처분 하려 고민중이라 좋은 소식입니다. ㅡ근데 3번째 사례인 자진말소 경우도 5년시한이 있다고 강의 했는데 이 해석은 박 선생님의 개인 생각인지,기재부 유귄해석인지 보충설명부탁 드립니다. 늘 고맙습니다.
무주택자라면 청약대신에 재개발지역의 빌라 한 채 투자해 두는 중장기적 혜안을 가져야합니다. 청약으로 취득한 아파트는 이미 개발이익을 건설사나 시행사가 충분히 취한 것이므로 분양받은 사람이 가질 수 있는 이익은 너무 적습니다. 차후 시세차익만을 기대해야하는 상황이죠. 또한 이미 지어진 고층 아파트는 재건축시 재개발보다는 휠씬 적습니다. 다만 재개발투자는 주의할 점이 재개발이 가능한 지역을 고를 것이 중요합니다. 단독,다가구들이 밀집되어 있고 20년이상된 낡은 주택이 80%이상인 지역을 골라야합니다. 물론 주차장문제가 심각하고 계단등도 많고, 자동차도 제대로 들어갈 수 없는 골목길이 많은 지역이라면 성공적인 재개발 투자가 될것입니다. 신축빌라가 밀집되어 있는 지역은 반드시 피해야합니다. 다세대 빌라는 세대수가 많아 사업성이 낮기 때문입니다. 다만 재개발투자는 수익을 얻기 위해서는 최소 5년~10년이상을 기다려야합니다.(모아타운은 4~5년정도 소요). 따라서 재개발투자 수익은 장기간 인내를 갖고 기다림에 대한 보상이라고 보시면 됩니다.
![비과세는 정말 조심해야 하며, 특히 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례는 더더욱 그러합니다! (왜 다시 들여다보는 것일까?) [데일리뉴스 517]](http://i.ytimg.com/vi/vsjI6HldilA/mqdefault.jpg)
애초에 재개발 되어도 새아파트 받아도 월세 받을 계획으로 임대사업증 낸건데 임대사업 시작할때만 해도 연계된다고 해서 낸건데 노후계획이 다 망가질 판이에요. 조속히 아파트 임대사업이 부활되길 바랍니다.
저와
같은 생각입니다
오늘도 영상,정보 잘보고 갑니다
장맛길에 항상 안전운행 하시고요~
감사 합니다
항상 시청해 주셔서 감사합니다.
유익정보!주셔서 감사드립니다.애쓰셔습니다.
네 좋은 말씀 감사합니다.
참 의미 있는 좋은 정보 감사합니다.
시청해 주셔서 감사합니다.
늘 맞춤형 따끈한 정보를 알려주시는 부동샨쇼 박 선생님께 깊은 감사드립니다.
ㅡ 저가 임대중인 아파트가 재건축 추진중에 있으며 멸실전에 자진말소후 시간을 두고 거주 처분 하려 고민중이라 좋은 소식입니다.
ㅡ근데 3번째 사례인 자진말소 경우도 5년시한이 있다고 강의 했는데 이 해석은 박 선생님의 개인 생각인지,기재부 유귄해석인지 보충설명부탁 드립니다.
늘 고맙습니다.
자진말소후 5년내 거주주택비과세 유권해석을 23년4월11일받았습니다.
사례3에서 1/2요건충족후 관처(입주권)전 자진말소가아닌, 입주권전 요건충족후 입주권 상태에서 자진말소도 말소후 5년내 거주주택비과세 가능하다는 23년4월11일 유권해석을 받았습니다.
( 국세법령정보시스템 2022법규재산3819)에있습니다.
네 맞습니다. 임대주택 멸실 전에 자진말소 하면 됩니다. 고맙습니다.
유권해석 자료 링크 해주시면 감사하겠습니다.
어느기관으로 부터 유권해석을 받았는지요.
ㅡ저도 이경우에 해당 되어 고민 중에 있어서요. 부탁드립니다 .
21년부터 유권해석을 받을려고 무척 노력했습니다 ~😂
재개발빌라는 자진말소가 안되는거죠?
유익한정보감사드립니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
무주택자라면 청약대신에 재개발지역의 빌라 한 채 투자해 두는 중장기적 혜안을 가져야합니다. 청약으로 취득한 아파트는 이미 개발이익을 건설사나 시행사가 충분히 취한 것이므로 분양받은 사람이 가질 수 있는 이익은 너무 적습니다.
차후 시세차익만을 기대해야하는 상황이죠. 또한 이미 지어진 고층 아파트는 재건축시 재개발보다는 휠씬 적습니다. 다만 재개발투자는 주의할 점이 재개발이 가능한 지역을 고를 것이 중요합니다. 단독,다가구들이 밀집되어 있고 20년이상된 낡은 주택이 80%이상인 지역을 골라야합니다. 물론 주차장문제가 심각하고 계단등도 많고, 자동차도 제대로 들어갈 수 없는 골목길이 많은 지역이라면 성공적인 재개발 투자가 될것입니다. 신축빌라가 밀집되어 있는 지역은 반드시 피해야합니다. 다세대 빌라는 세대수가 많아 사업성이 낮기 때문입니다.
다만 재개발투자는 수익을 얻기 위해서는 최소 5년~10년이상을 기다려야합니다.(모아타운은 4~5년정도 소요). 따라서 재개발투자 수익은 장기간 인내를 갖고 기다림에 대한 보상이라고 보시면 됩니다.
자동말소, 자진말소는 아파는만 가능하죠ㅜㅜ
빌라나 다가구주택은 자진말소 불가하므로
거주주택 비과세는 길이 없는거죠 ㅜㅜ
매우 유익한 강의를 해주시어 감사합니다.
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
감사합니다 ~
임대물건 재건축될때 거주주택비과세 되는경우가 임대주택이 관리처분승인이 나기전에 매각인지, , 관리처분이 났더라도 구청에 멸실신고가 된는시점 까지 인지 궁금합니다.
네 구청에 멸실로 인한 임대사업자 등록말소 전까지 거주주택을 양도해야 합니다. 참고하시기 바랍니다.
남편 아파트 재건축
부인 빌라 소규모
추진중입니다
아파트는 소멸이고
빌라는 소규모 추진후 임대안되는것인가요
그리고
거주주택은 아파트 빌라 모두 소멸되기전에
매도하면 비과세 되는지요?
재개발구역내 임대사업자인데 2분에1이상 임대하고 자진말소 가능한가요 ? 다세대주택이라 안된다고 하는데요
영상에서도 말씀드렸듯이 사례 3의 자진말소는 폐지 대상 임대사업자의 자진말소를 말합니다. 질문자님처럼 다세대주택이고 8년 또는 10년 장기일반민간임대의 경우에는 해당되지 않습니다. 참고하시기 바랍니다.
좋은 내용 너무 감사합니다.
혹시 사례3번 거주주택 비과세와 재건축 재개발에 따른 156조2 5항 대체주택 비과세가 동시에 적용가능할때 비과세 방법을 선택할수있나요??
자세한건 세부내용을 알아야겠지만 일반적으로 양도세 비과세가 2가지 경우로 적용이 될 때 선택할 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 답변 감사합니다
현재 안전진단 진행중입니다
임대기간은 4년6개월 되었습니다
재건축으로 8년 못채우고 소멸시 말소와
현시점에서 자진말소하는것과
차이가 있는지 문의드립니다
임대사업자 거주주택이 재건축될 경우
양도세 비과세는 언제 매도해야 좋을까요~?
재건축 후에도 비과세 가능한지요~?
연립주택이 재개발 재건축으로 멸실되어
준공공장기임대 8년 임대사업자등록을 구청에서 양도허가신청을 하여 등록말소하였습니다.
이럴경우 기존의 거주주택비과세 추징되는지요?
임대기간은 8년 중 1/2 이하입니다
사례2.. 자동말소가 현실적으로 가능한가요?
임대주택 재건축 진행중인데..
조합이랑 구청에서 멸실전 꼭 자진말소로 처리하라고 연락왔어요. 안그러면 벌금 나온다고요. 그래서 저희 조합원은 모두 자진말소로 처리했습니다..
네 의무임대기간이 종료되지 않으면 자동말소가 안되기에 자동말소가 어렵다면 자진말소를 택하시는게 좋습니다. 다만, 자진말소는 의무임대기간의 절반 이상 임대를 충족하고 하시는게 좋습니다. 참고하시기 바랍니다.
재개발사례에서는 자동 자진 선택의문제가아니라 신탁전에 부기등기말소 안하면 벌금부과된다고 구청에서~ 부기등기말소전에 임대사업자말소먼저하고~
1.거주주택 비과세요건을 충족한 가운데 다가구 임대주택이 의무임대기한이 경과한 후 재개발로 멸실되어도 사례1과 같이 적용되는 건가요!(임대사업자 등록 말소전까지 매도)
2. 1의 사례가 자동말소, 자진말소 보다 양도기간 면에서 불리해지네요.
리모델링시에도 동일한가요?
네 동일합니다. 참고하시기 바랍니다.
사례2 자동말소 후 멸실되면 5년내만 거주주택 비과세 되는거 이것 확실한거 맞아요??? 제가 지금 이 경우라서 팔아야 하나? 어쩌나? 고민중인 상태라서요
22년 4월8일 기재부 유권해석으로 입주권(관처)전 요건충족후 자동말소하고 입주권상태에서 멸실시 자동말소일부터 5년내 거주주택비과세가 됩니다.
네 기재부 해석으로 가능해 졌습니다. 참고하시기 바랍니다.
한남3구역에 단독주택 8년장기임대로 임대한지 5년지나서 거주주택빈과세받고 작년9월양도했는데 멸실앞두고 직권말소가아닌 임대사업자 자진말소해야 부기등기 말소 절차까지하고 신탁할수 있다합니다
이경우 임대사업 직권말소가 아닌 자진말소가 되는데~
그리고 세무서 사업자등록말소도 같이 할거나고 구청에서 묻던데~
같이해야할까요?