업무용 오피스텔을 매입해 일반임대사업자를 낸 후 "전입신고 금지특약" 을 걸며 주거용으로 세를 놓는 임대인들이 아직 많습니다. 과연 문제는 없는지? 어떤 경로로 다주택자가 되어 가는지? 과세당국의 태도와 판단을 살펴보겠습니다. #오피스텔주택수제외 #업무용오피스텔전입신고 #업무용오피스텔주거
하~~실제로 업무용 오피스텔 1개 때문에 아파트 1채 매도후 1년반 이후 세무조사 받았습니다 양도세 비과세 받았다며 조사 시작하는데 이 오피스텔은 주택이다 단정 지어놓고 시작을 합니다 오피스텔 수도세 &전기세& 주차등록된 차량 입출입 시간까지 보더군요 ㅠㅠ 업무용 이라고 설명했으나.. 결국 오피스텔 문 열라고 하더군요 죽고 싶은 억울함😢 전 갑자기 나라를 상대로 사기친 나쁜년이 된 기분이었습니다. 1.사업자와 부동산 통해 업무용 계약서 작성함.전입신고 안함 2.매월 세금계산서 발부 함 3.부가가치세 신고 함 담당 세무사는 다 필요 없고 임대인과 시간맞춰 오피스텔 문 열라고 합니다 세무사가 직접 오피스텔 확인 한다고 합니다 그 다음은...ㅠㅠ 업무용 오피스텔로 인한 양도세 세무조사 다들 조심 하십시요 세금 폭탄 맞습니다
전입신고는 절대 안됩니다 임차인은 법인인데 임차당사자가 업무시설로 사용하기로 해놓고 그걸 학생한테 주거용으로 전대해준 결과로 인정됩니다 전대는 임대인의 동의가 필요하므로 임대인이 주거사용에 동의한거로 보여집니다 주거용으로 임대하는 것이 불법은 아니므로 전입으로 인해 주택이 된다고 해도 특별히 낼 과태료는 없고요 양도세가 문제입니다 한채만 보유했던 집을 팔 때 주거용오피스텔이 존재한다는 이유로 2주택으로 인정되어 1주택이라면 면제가 가능했던, 안내도 될 양도세가 과세대상이 되는거죠
좋은 정보 감사합니다^^. 현재 오피스텔 분양받아(대출1억, 이자 부담 큼) 월세를 주고 있는데 (주거용, 세금계산서 핸드폰번호로 발행), 오피스텔 일반 임대사업용으로 월세를 받는게 나은가요? 아니면 주택임대사업자용으로 해서 전세(대출도 갚고요)를 받는게 세금면에서 어느쪽이 나은가요?? 답변 부탁드립니다 😊
![[사사건건] "고삐가 풀린 건 맞습니다"…서울 아파트값에 무슨 일 / KBS 2024.08.21.](http://i.ytimg.com/vi/IFxxGGsp6RE/mqdefault.jpg)
![[사사건건] "고삐가 풀린 건 맞습니다"…서울 아파트값에 무슨 일 / KBS 2024.08.21.](/img/tr.png)
![업무용도 되고, 주거용도 되는 오피스텔...세금은? (이걸 알아야 오피스텔 세금을 줄일 수 있어요) [데일리뉴스 557]](http://i.ytimg.com/vi/lD9VYhBQeKE/mqdefault.jpg)
![[사사건건] 금통위 만장일치 '동결' 결정 배경 / 아파트 공급정책 언급한 한국은행 총재 / 다음 달 미국 연준 금리 인하는 확정적? / KBS 2024.08.22.](/img/1.gif)
취득할때 취득세는 4.6 받아놓고 저럴꺼면 애초에 취득세도 주택분으로 받던지 해야지
주택으로 간주하고 양도세 때릴꺼면 소급적용해서 취득세를 돌려준다던가 해야되는데
앞뒤가 안맞는 세법인거 같아요...
공감합니다. 취득세는 4.6 냈는데 이제와서 주택이라니 어이가 없네
그럼 주택으로보고 취득세도 주택처럼 해라
정말 맞아요 취득세 몇배 받으면서 머리 아파
아 이래서 오피스텔 주인분들은 부가세를 월세에 포함해서 받는 경우가 더러 있는거였군요.
감사합니다 갓후스파파님!
국민들 헥갈리게 만드는 법 정리해서 행정부처들은 일관성 있게 수정바람.
주거용오피는 임대냐 실거주냐, 이게 문제다.
둘다 주택으로 사용할 수 있고, 단지 임대사업자는 민간임대주택으로 등록해서
10년 임대하면 장기특공80프로 세액감면 받고 팔면 된다,
좋은내용 감사합니다
보유세에도 걸려요.
1가구 1주택은 보유세에 공정시장가액 45% 적용받아 세금이 싸게 나옵니다.
1가구 2주택은 공정시장가액 60% 적용받아서 상대적으로 비싸게 나와요.
그리고 종합소득세(주택임대소득) 신고 해야합니다.
1가구 1주택은 고가주택 기준 밑이면 월세 임대소득세 안내도 되지만,
1가구 2주택은 월세 임대소득세 내야죠. 이게 대박 큽니다.
아! 종부세도 있죠.
1가구 2주택 되면 종부세 내야 되는 사람도 있을겁니다.
1가구 2주택 되는순간 세금이 여기저기서 막 터집니다. ㅠㅠ
정말 좋은 정보네요~! 감사합니다
함정에 빠뜨리는 세제기준... 시공사와 중개업자는 수입올리기 위해 거짓말해서 팔고! 사회적인 구조가 뜯어먹고 사기치고 재판건수올리고.... 나쁜 사회!!
하~~실제로 업무용 오피스텔 1개 때문에 아파트 1채 매도후 1년반 이후 세무조사 받았습니다
양도세 비과세 받았다며 조사 시작하는데 이 오피스텔은 주택이다 단정 지어놓고 시작을 합니다
오피스텔 수도세 &전기세& 주차등록된 차량 입출입 시간까지 보더군요 ㅠㅠ 업무용 이라고 설명했으나..
결국 오피스텔 문 열라고 하더군요
죽고 싶은 억울함😢
전 갑자기 나라를 상대로 사기친 나쁜년이 된 기분이었습니다.
1.사업자와 부동산 통해 업무용 계약서 작성함.전입신고 안함
2.매월 세금계산서 발부 함
3.부가가치세 신고 함
담당 세무사는 다 필요 없고 임대인과 시간맞춰 오피스텔 문 열라고 합니다
세무사가 직접 오피스텔 확인 한다고 합니다
그 다음은...ㅠㅠ
업무용 오피스텔로 인한 양도세
세무조사
다들 조심 하십시요
세금 폭탄 맞습니다
경험담 정말 살벌하네요....... 1번 2번 3번 하셨는데도 실사 나왔네요......... 결국 업무용으로 인정 못 받으셨나 보네요 ㅠ.ㅠ 참 너무 하네요.......
@@nopainnogain9631 세무서 직원은 주거용이다 이미 결론냈었고. 실질적사용 용도를 직접 확인하겠다고.세입자 동의 얻어 오피스텔 문 열라고 하더군요
그래서 어떻게 됐나요 그 다음 궁금합니다.
정말 살벌하네요,,,,,,
잘 보고 있습니다
감사합니다
오피 단순화 할 필요 있슴 주택수 제외하고 세법도 간단하게 하고
맞습니다. 오피스텔에 관련된 내용들은 너무 갈기갈기 찢어져서 있는 느낌이예요~
취득세도 내려야된다
세입자 세금계산서 , 부가세 신고 , 세입자 사업자등록증
부가세를 월세에 태우는것도 그런거였다니..
그렇군요 ㅠ 중개사가 괜찮다길래 믿고 계약할뻔했네요
잘 봤습니다.
와 후스파파님 정말 찐 이네요!!! 이런 내용 다뤄주시는 분 많이 없는데.... 주택 매도 후 실사 나오기 전에 오피스텔 빨리 팔아버리면 어떨까요?
세금계산서 발급과 부가세 신고내역이 없다면 서류상으로도 "업무용으로 세를 줬다는 사실" 을 증명하지 못합니다~
@@hoospapa 세금계산서와 부가세를 내고있는데요 세입자가 사무실로 쓴다고하고 실거주하고있을까봐서요
부가세늘 받고 세금계산서 발급하면서 부가세 신고납부 하고 계시다면 임차인이 주거로 사용하더라도 세무서에 항변할 수 있습니다.
걱정 안하셔도 될 듯요 ^^
@@hoospapa 지금까지 본 영상중에 최고입니다. 참 도움이 많이 됬습니다.
@@hoospapa 세무사 잘 못 만나면 오피스텔 세입자 동의 받아 오피스텔 문 열어 주라고 하던데요 ㅠㅠ
내용이 좋아요
감사합니다 ^^
오피스텔 투자해서 주거용으로 월세 받는 사람들이 엄첨 많은데 그 사람들은 다 바보들인가
감사합니다
1주택과 임대 오피스텔1채 소유자입니다. 만약 소유 아파트는 계속 보유하고 오피스텔만 매각 처분해도 양도세 중과가 되는지궁금합니다.
3년이내 팔면 일시적 2가구로 비과세이고 내년 5월까지는 모든 주택에 대해 중과세 폐지이고 그 후에는 중과 맞습니다
골치아파서 분양잔금 치루면서매도할려고합니다 일반사업자등록증있고요
매매가능할까요?
밤잠설치면서 잠못자고있답니다
어떻게 해야하나요
오피는 시세차익이 없어서 오피부터 쳐내면 됩니다
마자요 저렇게 진짜 많이 꼬셔요 ~~전그냥
주거용으로 세금내고 편하게 제가 소유하고 살고 있습니다
아파트를 매도하기 전에 오피스텔을 먼저 처분해야 하는데 어떤 방법이 좋을까요?
오피스텔에 일반임대사업자를 내셨고 만약, 주거용으로 임대하고 계셨다면 지금이라도 업무용 임차인을 받아서 월세에 대한 세금계산서 끊어주시고 부가세 신고를 1~2년 하신 다음에 매도하셔야 합니다~~
@@hoospapa 만약 오피스텔을 전세로 주고 있었다면 업무용으로 확인받으려면 어떻게 해야할까요? 그리고 세입자가 전입신고를 한 상황이면 어려울까요?
전입신고 된 업무용 오피스텔은 부가세 환급 받은 걸 언제 뱉어내게 되나요?
이분 놓친거 있뜸! 상속받아 공실인 경우는? 어캐되는거지요? 세입자 안 받았고 업무용이던 주거용이던 안 사용하면 공실이면? 어찌되는건가요~?
실제 임대가 나가지 못한 것이라면 항변할 수 있지만, 기간이 길면 조사 받습니다~
너무 불합리한 조세 구조입니다.
그러면서 꿈같은 분양은 많이 하고
이런 법 좀 안 고쳐주나요?
오피스텔 업무용으로 내놨는데 주소를 옮기면 어떻게 하나요? 20년8월 이전?계약이면 주임사로 해도 주태수포함 아니라는데 맞나요?
파파님 사업자가 없는 오피스텔은 임대를 뒀을때 전월세 신고를 해도되나요? 그럼 신고를 했을때 주택으로볼까요? 그리고 무사업자 오피스텔의 경우 전월세와 전입신고를 하면 주택으로 볼까요?
넵!! 사업자가 없는 오피스텔의 경우에는 주택으로 보게 됩니다. 전월세 신고나 전입신고를 하게 되면 빼박 주택이 돼요~ ^^
일반 사업자 미용업을 하고 있어요.
교육장 용도로 업무용 오피스텔 구입하려고 합니다.
본인인 제가 사용하려구요..
그럼 업무용 증빙을 어떡해 할까요?
주거용이 아니란걸?
본인이 작업실.교육시 사용할꺼면
남편명의 1주택자입니다
양도세는 팔면서 이득이 있어야 내는건데 제가 산오피는 오르지않았네요 오르는 오피가 몇채나 될까싶어요 ㅜ
자녀가 지낼려고 업무용 오피스털 매매후 자녀가 전입신고하면 주거용으로 보나요?
넵! 추후 양도시 주택으로 계산합니다~~
아구 골치
선생님 그럼 세입자가 사업자가 없어서 임대인이 세금계산서 (간이과세자)대신. 현금영수증도 증빙이 되나요?
24년도부터 법이개정되였습니다
오피스텔에 화장실이 있으면 전입신고 않해도 주택으로 봅니다
ㅋㅋ그거 고시원얘기임
고시원은 각세대별 취사시설이 없기때문에 해당사항이 아닙니다 @@matsuzakadaisuke
안녕하세요
공사한 금액을 받지 못해 대물로 오피스텔을 분양받았습니다
저흰 일임사로 사업자 등록을 냈고 모자란 금액은 대출진행중입니다
그런데 저희가 분양받은 호수는 벌써 임대차계약이 끝나 저희가 양도 받아야되는데 임대차 계약서 특약에 "임차인의 해당물건에 체류지 변경신고및 전입신고 동의한다"라고 적혀있네요.... 임차인은 법인인 학원이구요
매월 부가세 신고및 소득세 신고를 해도
학생이 전입신고를 하면 주택으로 간주되어 과태료부과대상이 되나요?
전입신고는 절대 안됩니다
임차인은 법인인데 임차당사자가 업무시설로 사용하기로 해놓고
그걸 학생한테 주거용으로 전대해준 결과로 인정됩니다
전대는 임대인의 동의가 필요하므로 임대인이 주거사용에 동의한거로 보여집니다
주거용으로 임대하는 것이 불법은 아니므로 전입으로 인해 주택이 된다고 해도
특별히 낼 과태료는 없고요 양도세가 문제입니다
한채만 보유했던 집을 팔 때 주거용오피스텔이 존재한다는 이유로 2주택으로 인정되어
1주택이라면 면제가 가능했던, 안내도 될 양도세가 과세대상이 되는거죠
대물로 받을 목적물을 확인을 제대로 못한게 큰일이네요..
묘하게 ~~위법을 할수밖에 없게끔 정책을 만들어 놓고서는....구실삼아
뻔뻔하게 국민들 주머니 쥐어짜는 정부가 싫다 실어.🥶
4:57
1주택과 임대 오피스텔1채 소유하고 있습니다
1주택 비과세를 받을려면
오피스텔을 처분하고 2년이 지나야 하나요?
오피는 주택으로 안봅니다
오피 주택으로도 볼수있는거 아닌가요?
3:14
네.지랄맞은 법으로인하여~~세금이너무많이 올랐다고 월세를 10만원이나 올리시네요!
하아..뭐든..다주택자들 집을 다뺐고 집없는사람 1가구 1주택 제발줘라.: 진짜!
집주인 세금까지 내주고있네..돈도없는데
...?다주택자가 왜 집을뺏는다 라고 생각하시는지?
저는 1주택 소유에
+ 주거용 오피 분양 받아
세를 줬어요.
이 오피는 이미 전입 신고가
되어 있는 실지 주거용으로
사용중이에요.
질문.
이 오피스텔을
주거용으로 사용중이니
보유세를 주거용으로 해달라 하능게 유리할까요?
저희집 공시지가와 오피릉 합쳐도 9억은 안되어서
종부세는 안나와요~
보유세 자체 계산할때는 이미 주택으로 간주해서 기존 아파트랑 오피스텔 합산 금액이 9억 미만이면 종부세 안나오는거 아닌가요?
재산세를 업무용? 거주용? 요개 중요 합니다
@@user-gu7rl3pf1v 그니까요 뭐가 더 좋을까요
분양상담사와 공인중개사들이 마치 모두 거짓말하는거처럼 예기하시네여~ 요즘 이런내용 모르는 사람이 어디있다고~ 업무용으로 사서 주거용으로 쓰나여?
좋은 정보 감사합니다^^. 현재 오피스텔 분양받아(대출1억, 이자 부담 큼) 월세를 주고 있는데 (주거용, 세금계산서 핸드폰번호로 발행), 오피스텔 일반 임대사업용으로 월세를 받는게 나은가요? 아니면 주택임대사업자용으로 해서 전세(대출도 갚고요)를 받는게 세금면에서 어느쪽이 나은가요?? 답변 부탁드립니다 😊
@@usdt-hg5kw 세무사 말이 그냥 월세 빋는게 낫다네요
안녕하세요 전 경기도에 빌라자가로 살고있고 서울에 빌라하나와 업무용 오피스텔하나 있습니다. 현재 개인매매사업자내고 오피스텔을 리브애니웨어 등록후 단기임대하고 있는데 부가세신고는 어떻게하면 되나요 부가세신고하면 주택수에 포함안되는건가요?
리브애니웨어 자체가 주거용으로 재임대하는 곳인 것으로 알고 있어요. 임차인에게 직접 세금계산서를 발급하시는 것도 아닐 듯하기 때문에 추후 문제가 될 듯 합니다.
상식적 차원의 지식일뿐이네