다주택자도 양도세 비과세 받는 방법이 있습니다.(feat. 세무사)
HTML-код
- Опубликовано: 6 фев 2025
- ★ 세무회계완 세무상담 예약 방법 ★
주소 : 서울특별시 서초구 강남대로37길 24-10, 5층(서초동, 무영빌딩)
홈페이지 예약 : www.세무회계완.com/...
네이버 상담 : naver.me/Gdif6vCd
메일주소 : wtax9729@naver.com
카카오톡 : open.kakao.com...
블로그 : blog.naver.com...
#양도세 #비과세 #거주주택비과세
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
🚨친절하고 절세 잘하는 꼼꼼한 세무사 찾는 기준 알려드립니다!
bit.ly/3sRDWzj (클릭)
3주택이고 한채는 임대사업을 하고 있습니다. 두채 중 한 채를 팔고싶은데 거주주택 비과세 받을 수 있나요?
2주택이상의 경우 거주주택 2년이상 거주만 하면 비과세인줄 몰랐네요 무조건 일시적 2주택으로 팔아야 비과세인 줄 알았는데 아니군요~~~
거주주택 비과세 특례는 무조건 2년만 살면 비과세 라고 하셨는데 이조건은 임대주택 사업을 같이 해야만이 비과세 특례 받을수 있을가요?
네 맞습니다 임대주택에 대한 요건도 준수가 되어야만합니다.
2016년 2월 A주택 분양받은 후 6년 거주, 2018년 12월 1993년부터 보유중이던 B주택으로 주택임대사업자내고 2024년 현재까지 유지, 2022년 2월 C주택 구입(아내 명의) 후 이사했는데 2025년에 A주택 매도하면 임대사업자혜택인 거주주택비과세를 받을 수 있는지요?
좋은 영상이네요. 거주 요건 못 채울 경우 상생임대주택특례를 이용하라는게 어떤건지 설명 부탁드립니다
안녕하세요
댓글로 여쭤볼수 있어 너무 감사합니다.
1번요건 하나만 충족해도
비과세인가요?
아니면 모두 충족해야하나요?
첫번째 서울아파트 2005년 2월에 샀고
두번째 천안아파트 2016년 12월에 샀어요 (9년거주 중)
첫번째 서울아파트로 이사예정입니다 2년거주 채워서
팔면 비과세인지요
1주택 6년거주상태에서 안팔고
일시적 2주택으로 2주택을 매매해서 2년채워 살았습니다.
1주택도 같은 해에 팔고
2주택도 같은 해에 동시에 팔았을 때
두 주택 다 비과세가 가능한가요?
제가 알기론 일시적 2주택이라 둘다 가능하다고 들었는데 누구말이 맞는지 ㅠ..
기존주택은 거주2년이상 거주중
분양받은아파트 전세내놓음 기간은 2년 미만
민간10년임대아파트 하나 가지고 있어요
기존집 거주하고 있는 첫번째 집양도할경우
비과세인지 궁금해요
일시적인 비과세 알고 있는데
민간10년 임대아파트 가지고 있어서 이것은 주택수 안들어간다고 했는데
비과세인지 궁금해요
2017년 부모님께 증여받은 주택으로 1가구 2주택이 되었는데 증여받은 노후주택을 매도를 할려고하나 양도세 중과때문에 고민입니다
매도시 잔금청산일전에 멸실을 하게되면 1주택으로 양도세중과세를 피할수있다고 하는데 맞는말인지요?
네 맞습니다.
멸실한다는건 어떻게 하는것인가요
아파트 임대사업자 등록이 현재 안되어있는데 아파트임사는 현재 등록할수 없으니 이 특례는 사용하지 못하는건가요???
네 맞습니다. 아파트는 등록이 안됩니다.
좋은영상 감사합니다.
서울에 아파트 하나
다가구 하나 가지고 있을경우
아파트를 매도하고 비과세를 받고싶습니다.
1.아파트 2년거주 ok
2.다가구주택 임대사업자 등록 ok
두가지조건이 갖춰진 상태라면
아파트 매도후 양도세 비과세를 받을 수 있는건가요?
충분히 가능한 상황이라고 판단됩니다. 거주주택 비과세 특례 요건 검토하시면 되겠습니다.
15.12월 아파트 취득 (조정대상지역아닐 시점 -광명시 2년거주 안함 )
21년 임대사업자등록(빌라3세대 취득)
22.9월 강화도 농어촌민박 건축(현시점 전입되어있습니다.
15년 취득한 아파트를(12억미만) 양도하고 싶은데 비과세 일까요?
1주택 2021년 매수 (보유 3년) 거주한적없음
2주택 2024년 매수 분양권
3주택 주택매수 예정(2024년말, 2025년초) 일경우. 거주할예정
비과세 받을 수 있을까요?ㅠㅠ
빌라 한채 10년 전에 엄마랑 공동명의로 삿구 8년전에 아파트 재 명의 로 삿는데
아파트를 팔면 양도소득세를 내야하나요? 엄마한테 명의 다 이전하고 아파트 팔면 비과세가 적용되나용 ㅠㅠ
안녕하세요. 현 시점에서 일시적 1가구 2주택 할 수 있는 방법을 알고 싶어 질문 드립니다.
A주택 17년 10월에 등기 (현재살고 있음,비조정지역)
B주택 18년 02월에 등기 (전세,비조정 지역)
C주택 21년 8월에 분양권구매 비조정지역
(24.02월에 분양권 매도 진행 중)
여기서 B주택도 24년 6월에 매도 할 예정입니다.
D주택을 24년 6월이후로 매수 한 후 A주택을 3년 안에 매도하면 A주택이 일시적 1가구 2주택이 적용 되는지요?
안녕하세요. A주택 2019년도 취득(2년보유 2년거주 충족, 12억 이상) B주택 2023년 취득(2년보유 2년거주 충족예정) 입니다.
일시적2주택인데 사정이 있어 B주택 거주요건 모두 채운뒤 한해에 팔고 싶은데 양도세합산이 어떻게 되나요? 아니면 연도를 달리해서 올해 A주택 먼저팔고 내년에 B 주택 팔아야할까요?
고견 부탁드립니다!
거주주택 비과세 특례의 전제는 임사여야하는데 현재 아파트 임사는 폐지가 됬으니 아직 임사 등록을 하지않은 아파트 2채 이상 소유자는 거주주택 비과세 특례를 받는 방법은 없다..라고 이해가 되는데 맞는지요?
안녕하세요
저희 친정 언니가
21년3월조정지역아파트구입후 1년이않된후 22년2월비조정지역분양권구입후 등기완료된 상태이며 24년 아파트1채 더 구입하게되면 1년후에 취득을해야 비과세적용받을수있는지문의드립니다.
2016년 2월 A주택 분양받은 후 6년 거주, 2018년 12월 1993년부터 보유중이던 B주택으로 주택임대사업자내고 2024년 현재까지 유지, 2022년 2월 C주택 구입(아내 명의) 후 이사했는데 지금 A주택 매도하면 거주주택비과세 받을 수 있는지요?
말씀해주신 사실관계가 일시적2주택과 중첩적용이 가능하므로 문제없다판단됩니다^^
@@TaxKim만약 내년에 팔게 된다면 임대사업자 혜택인 거주주택비과세를 받을 수 있을까요?
2주택인데 하나는 일반주택, 하나는 농어촌민박이라면 2년 이상 거주면 둘다 비과세 혜택 받을수 있나요? 아니면 농어촌민박은 주택이지만 상업용이니 비과세 혜택을 못받을까요..?
소재지 등을 모두 파악해서 구체적인 상담을 받아보시는게 좋겠습니다.
거주아파트1채
상가주택1채소유중인데
이경우 거주주택비과세
받을수있나요?주택부분만요
상가 주택 임사 등록하시면 받으실 수 있을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요?
양도소득세신고 관련 찾다가 영상보고 궁금증이 생겨서 여쭙니다.
서울에 1주택(아파트)을 보유했는데, 직장발령(국가직공무원)으로 인하여 지방(무안)에 왔습니다. 거주지가 필요하여 아파트사서 거주하다가 상급지인 광주로 이사가려고 분양권을 사서 3주택이 됐습니다. 분양권 취득후, 살고있던 무안 주택을 팔아 어제 잔금처리까지 다했고요. 무안집은 2년 넘게 거주했습니다. 이경우 무안집의 양도소득세 신고시 비과세를 받을 수 있는건지요..?
안녕하세요! 거주주택 1채와 상가주택 1채를 소유하고 있는데, 임대주택이 공동소유(별도세대)로 제 지분이 37.5%예요. 이럴 경우 거주주택 비과세 특례를 받을 수 있나요?
불가능이라 판단됩니다.
상담신청 시 비용이… 궁금하네요
네이버에 세무회계 완 검색하셔서 사무실로 연락주시면 친절히 안내드리겠습니다.
1아파트를 보유하고 있구요 3년이상 거주했어요~ 아파트를 하나 더 경매를 통해 얻게 된다 치고.. 낙찰 받은 아파트를 낙찰 받은 후 바로 팔면 양도세 안무나요?;;
차익이 있으면 양도세가 나옵니다~
1가구 1주택자의 비과세는 12억까지인데 주임사의 거주주택 비과세는 금액제한 없나요?
동일합니다~^^
2년이상 거주후 현재 살고있지않아도 비과세가능한건가요?
네 맞습니다.
23년1월 혼인으로 일시적2주택자입니다. (각 1채보유)
이후 아파트분양권을 받았는데
기존주택을 처분하면 양도세나올까요?
과세였을까요?같은 상황이라 여쭤요
@이지선-o2z 저도아직 양도전인긴합니다만 인터넷보다보니 아래글이 있더라구요
---‐-------------------------------------------------
1주택(A)을 보유한 자와 1주택(B)을 보
유한 자가 결혼한 후 일시적으로 1주택
(C)을 추가 취득하여 일시적 3주택이 된
경우, A주택을 양도할 때는 B주택과의 관
계에서 혼인합가 특례1, C주택과의 관계에
서 일시적 2주택 특례가 중첩적으로 적용
되어 양도세 비과세가 가능하고, B주택을
양도할 때는 C주택과의 관계에서 일시적
2주택 특례가 적용되어 양도세 비과세가
가능합니다(소득세법 시행령 제155조 제
1항 및 제5항)
안녕하세요. 8년 임대주택 야파트형 자진 말소시 4년 채우지 않아도 벌금 없는거 아닌가요? 이번에 세입자가 나가서 빈집일때 자진말소 하려고 합니다
1가주3주택자입니다. 주거목적 주택을 제외하고 나머지 주택을 양도할 계획인데, 이와 관련해서 절세방안에 대해 상담할 수 있을까요?
네 세무회계완 검색하셔서 상담신청 해주시면 됩니다^^
답변 감사합니다
2015년도에 비과세 받았는데 구청에 전화했더니 1번 받아서 안된다네요.😂
2주택자인데 분양받는 부모님거를 증여받거나 매수해야할 것 같은데 절세비법 뭐가 있을까요 ㅠㅠ
증여 부담부증여 매매 등의 방법 중 가장 나은 방향으로 설정하시는게 좋겠습니다.
안녕하세요 청약두채 당첨되어 26년 7월 입주예정 입니다 한채는거주하고 한채는 임대줄 예정 이고 2년에서 4년후 거주중인 한채 매도할 생각인데 이땐 거주주택비과세 안되겠죠? 일시적2주택은 가능한건지 궁금합니다
임대주택 자동 말소 일로 부터 5년 내에 거주 주택을 양도 해야 비과세 적용 받는다 하셨는데, 5년이 지나서 양도할 경우에도 비과세 적용을 받을수 있겠죠?
설명깔끔하네요~15년간~거주한~거주주택비과세특례1회~2020년세무서에~양도신고했구요^^~&2019년전~계약서작성및계약금지급한~주택임대사업자~거주주택양도시~2회~추가비과세가능한지요~??단,실거주2년이상및임대주택요건은~준수함
10년전에 A를 샀고 그 이후 5년후 B를 샀는데 A를 팔고 싶으나 B로 인해 1가구 비과세 요건이 안되서 B를 팔려는데 B를 팔면 바로 A아파트는 1가구 1주택 비과세 요건이 되는건지 아니면 B를 판후 2년이 지나야 A가 비과세가 되는건지 궁금합니다
네 바로 가능합니다.
양도일 현재 사업자등록이 되어있어야하나요? 자진말소되어서 사업자는 아닐텐데 위 요건이 충족되지않을것같은데요
세무서 사업자 등록이 말소 안됐으면 자진말소 후 5년이내 비과세입니다
A주택 : 2005년07월 매입(임대사업등록)
B주택 : 2012년12월 매입
현재 A,B 2주택자입니다.
B주택(고가주택)을 매도하여 25년03월 명의이전 예정이며, A주택은 임사자 자진말소 후 매도계획입니다...이 때 A주택을 1가구1주택 비과세 적용을 받을려면 B주택 매도 후 2년이 지나야 되나요? 아니면 B주택 명의이전 후 바로 매도해도 되나요?
(A,B모두 서울입니다)
감사합니다
바로 이전해도 됩니다.
다만 합산 과세가 되니 이 부분 참고하시기 바랍니다.
음악이 없는게 낫겠네요 정신없네요
거주자 비과세 혜택을 받으려면 꼭 세무서에 비과세 혜택 신고를 해야 하나요?
거주주택비과세는 특례신청서를 내셔야합니다
@@TaxKim 기존주택 에 상속주택 을 2채 받을 경우 3주택이 되는데 이런경우 기존주택 도 2년 실거주 했으면 비과세 되는지요?