Atty Halimbawa wala naman pong nakalagay na maaaring ibalik ang binayad o ma forfeit ang binibiling lupa paano po iyon para sa Contract to Sell? Binibili po sa Tito ko na single at kami na lang ang tagapag mana ilang years na rin po di nakapag bayad ayon sa kausnduan nila sa Contract to Sell kahit alam naman po na kami ang kamag anak na mag mamana dahil nga po single si Tito. Pwede po ba namin iyon kunin uli at ibalik na lang ang kalahati ng binayad dahil napakinabangan na nila ang Lupa ng ilang Taon? o dapat ibalik namin ng Buo ang lahat ng kanilang binayad para ma bawi ang lupa? Salamat po sa inyong sagot. Happy New Year po Atty 😀
Good day po attorney. Ask ko lang po na notarized po ung contract to sell ng lote kong binili. That time po sa contract naroon ung bank financing. Pero po nagkaroon ng pera nabayaran ito ng cash in 3 installments without passing bank financing. So tanong ko po anong mangyayari sa contract to sell na naging public document na? Dapat po bang ma cancell ito with proper legal procedure if not ano po ang dapat mangyayari? Salamat po uli ng marami🙏🙏
Ok lng po buh atty. ang lawyer sa agent ng lupa ang gamitin if magsign ng contract to sell or kailangan pa din namin kumuha ng ibang lawyer?chineck ko ang lawyer nasa lawyers list naman po sa sc judiciary website tapos nkarigester po sya sa PRC as broker
Thanks for this informative explanation po between the difference Atty. Noel 😊 I have a question po hope masagot atty. Paano po pag may balance pa si Buyer ng 40K sa lupa, makakapag execute na po ba ng deed of sale? Since ang seller po ay d pa naman mabibigay yung title. Okay lang po ba yun if the 2 parties agreed po? Salamat po sa pagsagot Atty 🙏🏻
Salamat atty laki ng tulong mo po, lahat po video mo pinapanuod ko po napaka in formative, May tanong lang po ako..... Sa bilihan po ba ng lupa tama po bang 20% lang ang idown ng buyer sa seller? Pde po ba kami mag bigay sa buyer ng deadline kung kelan nila ibibigay ang 80% na kabuuan ng payment, At maari po ba nilang bawiin ung 20% na binigay nila kapag lumagpas po sila sa deadline?
Good day po atty Ask ko lang po, yun contract to sell po, sino po ang nagbibigay , at ano ang importansya nito. At San po ito ginagamit. Paano po kung hindi nagbigay ng contract to sell ang seller
Atty. May itanong ako sayo yong lupa ko ibenta kolang ng 300k din ang gosto sa buyer nga gawa kami contract to sell para daw sa bank requirements pero wala siyang down payment pwedi ba ton atty hindi ba ako ma scam sa ganyan na kalakaran salamat po atty. God bless new subscription po ako sayo atty.
Hello sir. Tanong ko lang po. Meron pong buyer ang bahay namin. Mukhang interested naman po sya. Ang balak po nya ay ipasok sa pagibig thru financing ang bahay. Hinihingian nya kami ng copy of tax dec and certified thru copy ng papel including viccinity map etc. Now gumawa sya ng contract to sell dapat po ba ung document na gnwa nya is nka notaryo? And need po ba un sa pag-ibig? Sa contract to sell require po ba sila mag bigay ng paunang bayad until ma approved sila sa pagibig? Salamat po.
Hello po atty. pwd po mag tanong? Paano po ang gagawin pag nawala po ang contract to sell? My bayad po ba pag mag request po ng copy? Thanks po, Godbless po sa inyong channel ❤
Atty. Noel may nabili ako ng lupa sa isang subdivision installment basis .Ang halaga sa lot ay 250 thousand nagkapagdown na ako ng a170 thousand at hinulogan ko yong 90 percent sa 250 k . Ang seller walang binigay sa akin ng contract of sell ..Hiningian ko po sya ng contract of sell Ang Sabi kausapi ko daw yong agent nila .Makuha ko pa ba yong contract of sell sa kanila
Good day po atty, if ever po ba na lumampas na sa date na nakapasunduang date ng seller at buyer sa contract to sell, kailangan padin po ba ng cancelation papers? para maibenta po sa ibang buyer, dahil hindi po nagbayad ang buyer sa napagka sunduang date. Thank you po!
Hello po! May binenta po kami na lupa namin worth 2M sa isang relative lang din. During the time na nagkasundo na, wala munang pinagawa na kahit anong contract since relative lang din naman so nag down po sila ng 200k hanggang sa umabot ng 700k na ang nabayaran nila through monthly payment. Ngayon po, dahil kailangan namin ng malaking amount of money kasi na hospitalize ang lolo ko. Ang gagawin ni buyer is mag-loloan siya sa PAG-IBIG worth 1M at ang kulang nalang po na document is "Contract for sale" ganyan po ang pagkasabi kaya nalilito ako sa terms. Ano po ba dapat ang ipagawa ko sa attorney dito sa amin Atty. Emmanuel? Contract to Sell po ba or Contract of Sale?
Hello atty. Ask ko lang po kung matagal po ba yung pagtransfer ng Title sa buyer. May nabili po kasi kaming lupa Installment may contract to sell po kami. Upon full payment pa po ma ttransfer samin yung title. Matagal po ba yung pag transfer. Pano pag nag fail si seller na i deliver yung pag transfer ng title Upon full payment ano po gagawin. Thankyou po
yang contract to sale , pede din po sa house and lot po? pano po kung namatay yung seller o biglang nawala ..ano po mangyayari sa binayaran ni buyer na downpayment?
Good afternoon po atty. Nagbenta po ako ng lupa worth 1.2M through bank financing. Naka specify po sa aming Contract to Sell na 200K ang DP, 500K ang i loan nya sa bangko at ang tira na 500K ay bayaran nya ng installment within 10 months or 50K per month starting Jul 31, 2022. Nakapagbayad na po sya ng 200K na DP pero hanggang ngayon po ay hindi pa daw sya na approve ng bangko. Hindi pa rin sya nakakahulog ng installment na suppose to be ay nag start na noong jul 31 pa. Breach of contract na po ba sya? Pwede ko na po ba i cancel ang contract to sell? Salamat po atty.
Tama po ba na sa contract to sell ang sukat ng lupa ay humigit kumulang tapos kapag mageexecute na ng deed of sale ay kung ano na yung actual base sa approved plan..dahil nung magbibenta pa lang po ay hindi pa nakakapagsub divide.
Attorney itanong ko lang po, meron po kaming gustong bilihin na lupa, fully cash payment po ang hinihingi ng seller. Pero ung mismong owner po na nakapangalam sa title ay nasa ibang bansa pa po, at after 3 mos pa ang uwi saka lang din po maiprocess ang deed of absolute sale kapag nakauwi na ang owner. Kung sakalo man po na may mangyaring hindi inaasahan bago makauwi ang mismong owner, ano po ang pwedeng habol namin para sa binli namin na lupa?
Good morning po atty..tanong ko lang po kung puwede po ba gamitin yung contract to sell sa pagbabayad ng buwis? Nafully paid na po ng buyer pero contract to sell lang naibigay ng seller..thanks po
A hindi yon pwd. Deed of Absolute Sale ang need na document sa bir for payment of taxes. Cbhin mo sa seller mo need na magexecute kaung dalwa ng deed of sale.
Gud morning atty,tanung ko lng tungkol sa pasalo na nabili po nmn wla po kasing deed of sale,tas pumunta po kami sa pag ibig para sa kabuoang bayaran hinanapan kami Ng S O P kaya lng wla kami nun ano po dapat nmn Gawin pa mabayaran ung kulang sa pag ibig
Good day po atty. Sir tanong ko po sana bibili ako ng lupa worth 300k. Magbabayad po ako 200k. Ano po documents need ko muna i.check sa seller bago ako magbayad?
Chk mo muna yung cert true copy ng title o tax dec kung walang prblma lupa. Pupunta kau sa lawyer para magpagawa ng contract to sell muna. Alam na ng lawyer ang ggwin nya dyan.
Atty, godmorning pag nagpagawa po nang contract to sell may mga kailangan bang requirements ang abogado ? na hihingin sa buyer at seller? maraming salamat po.
Kung meron po ako property na hinuhulugan at di pa complete ang payment, may existing contract to sell, pwede ko ba ibenta at mag-execute ako ng panibagong contract to sell sa 3rd party buyer? I already have a buyer to sell the property. Kaunti na lang ang balance ko sa bank. Willing naman mag-downpayment ang buyer ko para mabayaran ang remaining balance ko sa bank.
Atty.Good am. po. Happy new year po. May tanong lang po ako about po sa Voluntary land transfer/Direct payment scheme, pag may title na po na released na na transfer na,may bago ng title no. ibig po ba sabihin non,fully paid na po ang ARB sa landowner?
Ped p ring silipin kung anong naging arrangement ng landowner at ARB. In cash or in kind kc pag ganyan. D masasabi automatic na fully paid n ang ARB sa landowner pag nailipat na ang title sa ARB.
Attorney sino ba may mas karapatan buyer or seller? My kumuha ng lote saamin nakapag patayo sila ng kubo gusto nila magyari mag patayo na concrete na bahay at mag patambak ng lupa hnd pa sila bayad gusto nila magyari mapalipat muna ung title sa mother ko dahil naka mother title pa inaasikaso na matagal po proseso ang gusto po ng mother ko saka sila mag pagawa pag dumating na title. Sino po ba may mas karapatan ung my ari o nakabila?salamat po sa sagot
Tanong ko lng atty., May contract to sell at walang nakalagay refundable sa kontrata. Pwede po bang marefund kung umatras ang buyer? Salamat atty. Murillo.
Atty, paano po kapag ganito ang case? bumili si buyer ng lupa kay seller ng installment. sa kanilang contract to sell, si buyer ay magbabayad ng monthly amortization kay seller hanggang makumpleto ang bayad. Sa huling bayaran, dineposit ni buyer ang eksaktong amount sa bank account ni seller. a day after, sinabi ng anak ni seller kay buyer na namatay ang kanilang tatay due to heart attack. Anong legal remedy ang pwede gawin para maprotektahan ang karapatan ni buyer at mailipat ang titulo ng lupa sa kanyang pangalan?
Hi Sir. Tanong ko lang po. Pwede po bang walang contract to sell sa pagitan ng buyer at seller kung may maayos na verbal agreement naman sa paghuhulog ng bayad?
Atty. Ask ko lang, nag enter po ako sa isang Contract to sell, ung seller lang gumawa ng contract at walang abogado. Magiging malaki po ba notarial fee nito dahil ipapanotaryo pa lamang? Need pa bo ba gumawa ng Absolute sale upon full payment or deretso transfer of title na?
Atty. Panu po kun 3 sila magkakapatid sa isang lot na nakapangalan pa sa magulang nila then ung isa sa kanila gusto magbenta ng portion na lot through contract to sell po. Maari po ba maibenta ng isa sa kapatid nla dahil need ng money para sa pag aaral ng anak nya.
Good day po! Atty. Tanong ko lang po pwede po ba ipatransfer yon titulo kahit hindi pa po fully paid? Installment po kasi pero binigay na po ng owner yon tittle sabi nia po kasi anytime daw po pwede na ipatransfer sakin yon tittle kahit hindi pa po fully paid.. Salamat po
Good day po atty. Ask ko lng po balak ko po bumili ng pre selling na lupa 3 to 5yrs to pay, kaya lng tinanong ko po yung developer wala daw po sila lisence to sell kc maliit na lote lng daw po kc 700sqm kaya hindi ndaw po nila kukuhaan ng lisence to sell, naka sudivide na po sya sa map, may mga pinakita naman po sya na mga papel special power of atty. At TCT. Legit po kaya bumili sa ganun? Salamat po ng marami gobless..
Mhirap magpayo sa ganyan kc d ko nmn nkkita mga dokumento. Basta ang ngbbili ay yung mismong nasa titulo ay maari na rin panghawakan. Kuha k rin cert true copy ng title sa RD para machk kung malinis ang titulo
Good day po Atty. Ask ko lang po if pwede po mag under kami ng contract to sell if gusto po ni seller mag down po muna kami ng 200k kasi aasikasuhin pa po nila yung pag transfer ng titulo nila kasi nasa pangalan pa po ng namatay nilang magulang yung titulo. Sana po matulungan nyo po ako Atty. Thank you po
Pwd nang diretso yon. Extrajudicial settlmnt of estate with sale gawin. D n ililipat sa kanila ang title diretso na sa inyo. Panoorin mo ang vlog ko nysn
Good afternoon po atty. sana po mabigyan nyo kmi ng advice. nakabili po kasi kami ng lupa, may contract to sell na kelangan nmin bayaran in 1 year.. ngayon po tapos na po nmin bayaran, kaso ung nabili po nmin lupa ay pre-selling pa. So yung title po hndi pa nakapangalan sa mismong owner, hinihintay pa po namin hanggang ngayon na matransfer ng Stalucia sa pangalan ng seller ung title. Kaso po ang problema namin, fully paid na kmi, ano po kayang document ang kelangan nmin ipagawa para maprotektahan nman kami at masabing fully paid na kami kay seller. Hindi pa po kasi nmin mapagawan ng deed of sale kasi nga hndi pa nakapangalan sa seller yung title..😢
Hi attorney, please give me some advice. Im selling now my house & lot and ang mode of payment is CASH or bank financing. Meron na akong buyer at thru bank financing ang preferred mode of payment nya. The selling price of the property is 4M. We agreed na 1M ang cashout downpayment nya sakin and yung balance na 3M ang iloloan nya sa bank. Ask ko lang po kung need pa ba nmin mag execute ng Contract to Sell? Or deretcho DOAS na? Since mag bank financing po siya, ano po ang pinaka safe na proseso gawin? Mag ask muna ako ng Letter of Guarantee from the bank at bayaran nrin nya ung 1M cash out bago mag execute ng DOAS? Im not sure kasi kung need pa po ng CTS? Thank you attorney.
Attorney , fully paid na po kmi,sa pinag sunduan namin sa contract to sale, ayaw nya po mag bigay nang dead of sell , kahit fully paid na ,ito anu po gagawin namin ayaw nya bigay nang dead of sell
@@ilonggo44 sa lawyer ksu mgpggawa ng deed of sale. Pero kung ayaw ng seller nyo ay pwd nyong idemanda. Kuha kau ng lawyer nyo dyan sa inyo for assistance
Attorney Paano po kong for example si A bumili ng lupa sa family B si family B ay my apat na anak na si C, D,E and si F After a month binenta ni DE and F sa ibang buyer so si A hnd nya tinuloy yong bayad nya kasi binenta nila sa iba ang lupa Dn after a month Hnd Dn binili ng buyer nila si si A gusto nya na ibalik yong pera nya na down sa lupa with interest if Hnd ei tuloy nya bibilhin yong lupa. Yong nasa agreement nila is 80k yong Benta ni B sa kanya pero yong mga anak nya na si D ,E and c F gusto dag-Dagan gagawin nila na 150 pwd po ba yon? Tapos ayaw Dn nila biyan ng interest ang pera ni A Yong pera na down ni A ginasto nila para sa Pag sakit ni B Ano po ba ang pwd ung Gawain attorney?
goodday sir bago lang po ako sa channel nyo magtatanong lang po ako hindi ko na po nahulugan ung in house na kinuha ko bale ang hawak ko lan po contract to sale mahahabol kopo ba ung kinuha ko
attorney pano kung bumili ako pero contract to sell plang meron ako tapos bigla namatay ang may ari, may bahol po ba ako ? pero shempre ayoko nmn matige agad ng di pa ako tapos. for example lang halimbawa nasa kalahati na ang bayad ko jusko 😅
atty panu po kapag me conditional deed of sale ...tas inde sila nakabayad at nag paso na ang kontrata pero inde sila nakabayad,gusto ko na pong forfeiture na dahil March,2022 ang deadline. Ngayun ginagamit nila ang Maceda law dahil ayoko na makipag ayos pa...gusto nila mag refund ako ng binayad nila sakop ba sila ng maceds law
Atty.ask ko lang po kung pwede po nmin e cancell ang kasulatan sa baranggay ng bilihan ng lupa na installment hanggang ngayon ay hindi nya binayaran pero mula noon nangyari ang bintahan ay sila na nkinabang sa lupa ng papako...ano po ang dapat naming gawin?sana po masagot po katanungan ko ng maliwanagan nman po ako...
Atty tanong ko po kung ok lang na sa brgy muna kami nagharap para sa kasunduan ng pagbili ng lupa kase nagdown palang po ako tapos yung lupa na binibenta ni seller ay dipa nahahati.portion lang po ng lupa ang bibilhin ko.nasearch ko po sa goggle yung lupa na binibenta nya ang nakalagay farm tpos nakita ko mga ilang linggo may nakasulat na home development.sa ngayon po diko pa po nababayaran yung kabuuan kase inaayos pa daw po nila yung right of way ng lupa.matagal po kaya yun bago maayos
atty. bakit po yung buyer nila tatay last year hindi p n babayaran ng buo halaga ng lupa kung magkano nila pinagbibili kinuha n agad ng ahente ang owners duplicate me pag asa p po b n mabayaran ng buo halaga ng lupa, nagbigay plang ng paunang bayad
Good day po atty. .. ask ko lng po nasa abroad po ako pero nakakuha po ako ng lupa na hulugan for 2 yrs ask ko lang po ok lang po b na pirma ng bf ko po ung nandon kahit ako po ung nakapangalan slamat po s pagtugon atty..
A d yon pwd. Bawal yon. Dapat pgawa ka ng SPA dyan at ippa Apostille mo o red ribbon sa embassy natin. Ippdala mo dto sa phils sa taong bngyan mo ng kapangyarihan na umakto para sa yo
Sir good day may tanong po ako yung pinirmahan po namin sa contract ang amount ng bahay ay 600k bare unit fully na paid na ang equity kaso ang unit hindi pa po na deliver kay nag request akoa na mag pa transfer ng bagong unit na build na. Pero sa bagong unit ang bahay ay 700k sabi ng contractor kasi may tiles na at pintora .Legal po ba yun salamt po.
@@atty.emmanuele.murillo3563 Atty, pwede po ba ipa apostille ang contract to sell? Pagdating ng apostillized contract to sell from seller, ipapanotaryo ko naman po as buyer when signing? Thanks po!
atty. good morning meron kmi contract to sell kaso nung magbabayad kmi ng last payment nmin wala siya may ma pakita na mother title peru si seller po nagbabayad ng tax....my rights po b siya mag benta
Kailangan malaman mo sa kanya kung meron tlgang titulo o wala. Mahalaga yon na malaman kung cno nakaregister na may-ari sa title. Kung kaano ano nya. Kc kht cno pwdng mgbyad ng buwis.
Atty maganda umaga po new subscriber po.yun real state agreement po ba at contract to sell din po ba yun?salamat po kasi may sinalo po akong bahay eh diko po alam ano gagawin.salamat po kung mapansin nyo tanong ko
San mo b sinalo sa tao lng o bank o sa PAGIBIG. Kc mas naganda meron kaung deed of sale with assumption of mortgage. Yan ang gnagsmit na docs sa mga sumasalo o ngppatuloy ng bayad ng dating ngbbyad
@@atty.emmanuele.murillo3563 sa tao po atty. Ako napo nagtutuloy na magbayad sa bangko pero sa debit accnt ng seller.saan po makukuha yun deed of sale at assumption of credit pareho po kami andito sa saudi po atty kaibigan kopo sya
Magandang araw po atty tanong ko lng po. Pagkumuha po ba ng bahay sa pagibig housing loan my titulo na po ba yun pero hnd pa po tpz bayaran. Or anu po ang mga document's na magagaling sa developer na sakin talaga yung bahay na kinuha ko. My makukuha din po ba ng contract to sell sa developer? Maraming salamat po sa sagot ninyo atty. Godbless po.
Pag sa developer ka kukuha ng lupa thru PAGIBIG, at approve ang loan mo bbgyan ka rin deed of sale ng developer. Then ililipat ang title sa name mo. Tatakan yun ng mortgage in favor of PAGIBIG sa RD. Panoorin monyung vlog ko ng pgbili ng kupa thru PAGIBIG. Nandun detalye
May tanong po ako.paano po kung ang bibili ng bahay at lupa na ibinibenta ko ay ang uupa sa akin.nagbigay sa ng 500 thou.pesos.tuloy parn po ba ang upa
Installment b ang bilihan? Kc kung ngbgay na ng p500k at may usapan n kau na huhulugan n lng ang balanse at wala ng renta yun ang masusunod. Nasa usapan nyo tlga yan
Magandang araw po atty.tanong ko lang po sa Inyo,paano po kung ang tatay ko ay nkabili ng lupa at hindi pa ito naililipat sa pangalan niya ang titulo,at patay na po siya pero buhay pa ang nanay ko pero ang nkapangalan sa deed of sale yung tatay ko,ano po ang dapat nming gawin,paano po?sana po mapayuhan mo kami.thank you po .God bless
Kung kilala nyo ang seller ay bka pwd mapakiusapan na magexecute na lng bagong deed. Ngaun kung d nyo kilala ay pwd nmng itransfer yun sa tatay nyo gamit ang deed of sale kaya lng kung medyo matagal na ang pagkakanotryo ay may penalty na yon. Bbyad ng penalty. Pumunta kau sa isang lawyer na malapit sa inyo para magawan agad ng paraan.
Salamat po sa info atty. Bibili po ako ng lot. Cash po ang payment so ang una pong need namin ipagawa sa office ng lawyer ay CONTRACT OF SALE tama po ba? Then sa araw din na yun magpagawa ng din ng DEED OF SALE. Thank you in advance po
Deed of absolute sale na ippgawa mo kc cash mong bibilhin. Basta kaliwaan, pag npirmhan na ang deed of sale turn over ng title sa yo at tax dec kung meronnman. Pero sana kumuha ka muna ng cert true copy ng title sa Register of deeds para machk mo kung walang mga claims o sanla at tax dec nmn sa assessor para pati malaman kung bayad sa amilyar. Chk mo rin yung lugar. Watch my vlog sa pagbili ng lupa.
@@atty.emmanuele.murillo3563 marami pong salamat. Opo napanuod ko na po lahat ng video niyo about sa pagbili ng property sobrang thankful po talaga ng mga tips niyo. Last question nalang po sana masagot niyo pa po ako. Bibili po ako ng lot from an individual. Bali ang kausap ko po ay licensed real state salesperson. Nagask po ako ng right to sell pero ang sagot niya po sakin ay wala na daw po nun kasi mismong owner naman na daw po ang nagbebenta ng property. Ok lang po ba yun? Or dapat meron pa rin po talagang right to sell? Nakuha ko na rin po ang certified true copy of title from register of deeds and clean title naman po.
@@atty.emmanuele.murillo3563 atty. Para macheck ko po kung nabayaran na ang amilyar kailangan ko po bang pumunta sa Treasurer's office kung saan mismo nagbabayad ng real state tax yung seller sa Bulacan po kasi yun or pwede na po akong pumunta nalang dito sa Treasurer's office malapit sa amin? Taga dito po kasi ako sa sa Cavite.
Atty. may concern po ako, pwde po ba humingi ng deed of sale ang buyer kay seller kahit may balance pa ang napagkasunduang halaga nang lupa , at magpapagawa lang ng contract pra sa remaining payment sa lupa?
Nasa seller yan. Cguro kung ggmitin ang deed of sale para makapagproduce ng pera para byaran ang balance ay maari. Gawa n lng ng side agreement ng kasunduang yon
Magandang umaga po Atty. Meron po sana akong katanungan dahil po wala po kaming alam sa pag benta ng bahay nag benta po kami ng lupa at ginawa po kaming hulugan at wala po kaming contract to sell deed of absolute sale po ang pinapirma ng buyer ng hindi naka harap sa abogado at nasa pangalan pa ng magulang ng asawa ko at patay na po ang nanay nila at nasa pangalan ng nanay niya ang titulo at hindi pa siya full payment ang gusto na lang po namin mangyare mabawi na lang ang lupa sa kanya at ibabalik ang mga naihulog at naibigay na pera niya hindi po niya sinunod ang batas at kasunduan hindi pa po sya bayad nasa kanya na ang titulo tinubos niya sa pag ka sanla at nag ka interest na bilhin sa mag kakapatid ang lupa at ginawa nga niyang hulughulugan ang apat na mag kakapated tanung ko lang po atty pwede pa po bang mabawi ang bahay sana po masagot ninyo po ang katanungan ko at marami pong salamat at God bless us po
magandang araw po. may tanong po sana ako at hihingi na din po sana ng advice. ang situation po ay ganto, may bibilhin po kami na truck, ang ORCR po ng truck ay naka sangla pa sa isang financing company. ang initial na usapan po namin, gagamitin po ng seller yung ipangdodown namin or initial payment sakanila para po ipang tubos sa ORCR ng truck, at once matubos yung ORCR, pwede na po namin ipalipat yung ownership sa pangalan namin at tsaka po namin babayaran yung remaining balance (full payment or installment). Ano po kaya ang maipapayo nyo sa gantong situation? kailangan po kaya gumawa muna kami ng contract na magddown kami at gagamitin yung pera pang tubos at kailangan mailipat sa amin ang ownership, tapos tsaka po gagawa ng another contract para naman po sa deed of sale? O meron po paraan para isang contract na lang ang gamitin? salamat po ng marami.
Good day! Atty thank you for the information.. Tanong ko lang po Atty natapos ko na po bayaran yung 20% down payment, ngaun naka process na po yung 80% balance ko thru Housing Loan, meron ba ako karapatan humingi ng grace period sa seller kasi hindi pa na construct yung bahay until such time ma approved ako sa housing loan ko. Thank you.
Magandang hapun po mg apat na taon npo kmi naninirahan Ng rent to own may contrAct to sell po. Bali po nagipit kmi 2 months npo kmi hnd nakakahulog pero hnd nya po kmi pinapapasok sa condo. Pinahaharang kmi sa gaurd na bawal dw pumasok kahit kumuha Ng damit ayaw kmi payagan po
Good evening atty.salamat po sa ibinahagi mong kaalaman,ingat nlng po kayo lgi atty.godbless po,mabuhay po kayo atty.
Salamat po sa libreng payo of Malaking tulong po Ang nalaman q sa mga video's nyo 🥰 godbless po
Thanks so much Atty marami akong natutuhan sayo kaya since i subcribe binabalikan ko ang mga vlog mo
Ang laking tulong po nito sa Law subject namin. Thank you po, Atty.
very clear Atty. very helpful to sa mga gusto mag invest
Atty Halimbawa wala naman pong nakalagay na maaaring ibalik ang binayad o ma forfeit ang binibiling lupa paano po iyon para sa Contract to Sell? Binibili po sa Tito ko na single at kami na lang ang tagapag mana ilang years na rin po di nakapag bayad ayon sa kausnduan nila sa Contract to Sell kahit alam naman po na kami ang kamag anak na mag mamana dahil nga po single si Tito. Pwede po ba namin iyon kunin uli at ibalik na lang ang kalahati ng binayad dahil napakinabangan na nila ang Lupa ng ilang Taon? o dapat ibalik namin ng Buo ang lahat ng kanilang binayad para ma bawi ang lupa? Salamat po sa inyong sagot. Happy New Year po Atty 😀
Good day po attorney. Ask ko lang po na notarized po ung contract to sell ng lote kong binili. That time po sa contract naroon ung bank financing. Pero po nagkaroon ng pera nabayaran ito ng cash in 3 installments without passing bank financing. So tanong ko po anong mangyayari sa contract to sell na naging public document na? Dapat po bang ma cancell ito with proper legal procedure if not ano po ang dapat mangyayari? Salamat po uli ng marami🙏🙏
Ok lng po buh atty. ang lawyer sa agent ng lupa ang gamitin if magsign ng contract to sell or kailangan pa din namin kumuha ng ibang lawyer?chineck ko ang lawyer nasa lawyers list naman po sa sc judiciary website tapos nkarigester po sya sa PRC as broker
Salamat ng marami sa kaalamang binahagi po ninyo . Mabuhay po kayo!
tnx po atty.
salamat kuya attorney..mabuhay ka!
Good day Atty. Pareho lang po ba ang Contract to buy at Contract to sell? Thank you and more power po.
Thanks for this informative explanation po between the difference Atty. Noel 😊
I have a question po hope masagot atty.
Paano po pag may balance pa si Buyer ng 40K sa lupa, makakapag execute na po ba ng deed of sale? Since ang seller po ay d pa naman mabibigay yung title. Okay lang po ba yun if the 2 parties agreed po? Salamat po sa pagsagot Atty 🙏🏻
@@YammyFiggy gawa rin ng kasunduan sa lawyer ng gusto nyong mangyari para pareho kau protektado
@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you Atty. this is very helpful. God bless po 🙏🏻
Kailan po ba dpat mabgyan ng Contract to sell? Nakaka 2 mos. Na po ng pagbabayad ng equity sa lote
Mdmi po slamat atty.
Salamat atty laki ng tulong mo po, lahat po video mo pinapanuod ko po napaka in formative, May tanong lang po ako..... Sa bilihan po ba ng lupa tama po bang 20% lang ang idown ng buyer sa seller? Pde po ba kami mag bigay sa buyer ng deadline kung kelan nila ibibigay ang 80% na kabuuan ng payment, At maari po ba nilang bawiin ung 20% na binigay nila kapag lumagpas po sila sa deadline?
Attorney magkno po kaya usually ang binabayaran s attorney?
Tnks attorney
Hi sir, may I ask po how much magpagawa ng contract to sell? Also, sino po magbabayad yung seller po ba or buyer? Thanks po ❤❤
Nasa usapan kung cno mgbbyad. Pero usually hati.
Depende rin sa vslue ng property ang bayad
Good day po atty
Ask ko lang po, yun contract to sell po, sino po ang nagbibigay , at ano ang importansya nito. At San po ito ginagamit.
Paano po kung hindi nagbigay ng contract to sell ang seller
Nndyan sa vlog ko na yan ang detalye panoorin mo
Thank you so sa additional information.
Very clear info.tnxs po
Maraming salamat po
Atty. May itanong ako sayo yong lupa ko ibenta kolang ng 300k din ang gosto sa buyer nga gawa kami contract to sell para daw sa bank requirements pero wala siyang down payment pwedi ba ton atty hindi ba ako ma scam sa ganyan na kalakaran salamat po atty. God bless new subscription po ako sayo atty.
Thank you po...
Hello sir. Tanong ko lang po. Meron pong buyer ang bahay namin. Mukhang interested naman po sya. Ang balak po nya ay ipasok sa pagibig thru financing ang bahay. Hinihingian nya kami ng copy of tax dec and certified thru copy ng papel including viccinity map etc. Now gumawa sya ng contract to sell dapat po ba ung document na gnwa nya is nka notaryo? And need po ba un sa pag-ibig? Sa contract to sell require po ba sila mag bigay ng paunang bayad until ma approved sila sa pagibig? Salamat po.
May vlog ako nyan. Pag acquire ng lupa thru pagibig. Panoorin mo
salamat attorney
Hello po atty. pwd po mag tanong? Paano po ang gagawin pag nawala po ang contract to sell? My bayad po ba pag mag request po ng copy? Thanks po, Godbless po sa inyong channel ❤
Bka meron p copy ang lawyer/ notary public.
Atty. Noel may nabili ako ng lupa sa isang subdivision installment basis .Ang halaga sa lot ay 250 thousand nagkapagdown na ako ng a170 thousand at hinulogan ko yong 90 percent sa 250 k . Ang seller walang binigay sa akin ng contract of sell ..Hiningian ko po sya ng contract of sell Ang Sabi kausapi ko daw yong agent nila .Makuha ko pa ba yong contract of sell sa kanila
Pwd mo yung ipilit sa kanila.
Right mo yun as a buyer
Good day po atty, if ever po ba na lumampas na sa date na nakapasunduang date ng seller at buyer sa contract to sell, kailangan padin po ba ng cancelation papers? para maibenta po sa ibang buyer, dahil hindi po nagbayad ang buyer sa napagka sunduang date. Thank you po!
Need p yun ipakorte para valid ang cancellation.
Hi Atty. Ano naman po ang conditional sale? Salamat po!
Hello po! May binenta po kami na lupa namin worth 2M sa isang relative lang din. During the time na nagkasundo na, wala munang pinagawa na kahit anong contract since relative lang din naman so nag down po sila ng 200k hanggang sa umabot ng 700k na ang nabayaran nila through monthly payment. Ngayon po, dahil kailangan namin ng malaking amount of money kasi na hospitalize ang lolo ko. Ang gagawin ni buyer is mag-loloan siya sa PAG-IBIG worth 1M at ang kulang nalang po na document is "Contract for sale" ganyan po ang pagkasabi kaya nalilito ako sa terms. Ano po ba dapat ang ipagawa ko sa attorney dito sa amin Atty. Emmanuel? Contract to Sell po ba or Contract of Sale?
Contract to sell muna para sa inyo. Pero sa PAGIBIG pag naapprove ang loan nya ay deed of sale na
Hello atty. Ask ko lang po kung matagal po ba yung pagtransfer ng Title sa buyer. May nabili po kasi kaming lupa Installment may contract to sell po kami. Upon full payment pa po ma ttransfer samin yung title. Matagal po ba yung pag transfer. Pano pag nag fail si seller na i deliver yung pag transfer ng title Upon full payment ano po gagawin. Thankyou po
Upon full payment p tlga ang deed of absolute sale saka p lng magtratransfer ng title.
Kung walang problma, 3 to 4 months matagal na sactransfer.
yang contract to sale , pede din po sa house and lot po? pano po kung namatay yung seller o biglang nawala ..ano po mangyayari sa binayaran ni buyer na downpayment?
Atty. pwede po ba e cancel ang contract to sell? Na realized ng seller na pabor sa buyer masyado ang contrata na pinirmahan nila. Salamat po.
Pwd yon kaya lng bka magclaim ng damages yung kabilang party kapag pinakacancel ang contract.
Hello atty, paano po magpagawa ng Deed of Sale? Wala kasing TIN id yung seller. Bale Tito ko po yun and Senior ID lang daw meron sya
May vlog na ako nyan. Panoorin mo nndun detalye
Wala po bang problema ang lupa kun walang record sa RD. Pero may hawak pong titulo ang may ari. Ano pong dahilan bakit walang record
Pwdng nawala lng sa RD ang copy nila pero may record.
Mas ok p yun.
Pero yung walang record sa RD bka peke title. Pachk nyo sa RD.
informative, salamat po
Good afternoon po atty. Nagbenta po ako ng lupa worth 1.2M through bank financing. Naka specify po sa aming Contract to Sell na 200K ang DP, 500K ang i loan nya sa bangko at ang tira na 500K ay bayaran nya ng installment within 10 months or 50K per month starting Jul 31, 2022. Nakapagbayad na po sya ng 200K na DP pero hanggang ngayon po ay hindi pa daw sya na approve ng bangko. Hindi pa rin sya nakakahulog ng installment na suppose to be ay nag start na noong jul 31 pa. Breach of contract na po ba sya? Pwede ko na po ba i cancel ang contract to sell? Salamat po atty.
Magusap muna kau. At pwd alamin sa bank kung magagrant ang loan nya.
Tama po ba na sa contract to sell ang sukat ng lupa ay humigit kumulang tapos kapag mageexecute na ng deed of sale ay kung ano na yung actual base sa approved plan..dahil nung magbibenta pa lang po ay hindi pa nakakapagsub divide.
Kung anong sukat sa plano ang sundin sa deed of sale
@@atty.emmanuele.murillo3563 Thank you po attorney. Klaro na po.
Attorney itanong ko lang po, meron po kaming gustong bilihin na lupa, fully cash payment po ang hinihingi ng seller. Pero ung mismong owner po na nakapangalam sa title ay nasa ibang bansa pa po, at after 3 mos pa ang uwi saka lang din po maiprocess ang deed of absolute sale kapag nakauwi na ang owner. Kung sakalo man po na may mangyaring hindi inaasahan bago makauwi ang mismong owner, ano po ang pwedeng habol namin para sa binli namin na lupa?
A kaliwaan dapat.
Pag ginawa ang deed of sale at pinirmahan, ninotryo saka lng pwd mgbyad.
@@atty.emmanuele.murillo3563 kailangan pa din lo ba ng asawa ng SPA sa pagbebenta ng lupa kahiy conjugal property? Salamat po
@@daisydews9369 need din
Good day Atty., paano po if ever ay mamatay si SELLER, lets say nasa 60% palang ang naibayad base sa Contract To Sell, what will be the remedy? Thanks
Pwd cguro yan kausapin asawa at mga anak
Magandang Gabi po Attorney paano po kung Hinde dumating ang saler
Good morning po atty..tanong ko lang po kung puwede po ba gamitin yung contract to sell sa pagbabayad ng buwis? Nafully paid na po ng buyer pero contract to sell lang naibigay ng seller..thanks po
A hindi yon pwd. Deed of Absolute Sale ang need na document sa bir for payment of taxes. Cbhin mo sa seller mo need na magexecute kaung dalwa ng deed of sale.
salamat po
Gud morning atty,tanung ko lng tungkol sa pasalo na nabili po nmn wla po kasing deed of sale,tas pumunta po kami sa pag ibig para sa kabuoang bayaran hinanapan kami Ng S O P kaya lng wla kami nun ano po dapat nmn Gawin pa mabayaran ung kulang sa pag ibig
Good day po atty. Sir tanong ko po sana bibili ako ng lupa worth 300k. Magbabayad po ako 200k. Ano po documents need ko muna i.check sa seller bago ako magbayad?
Chk mo muna yung cert true copy ng title o tax dec kung walang prblma lupa.
Pupunta kau sa lawyer para magpagawa ng contract to sell muna. Alam na ng lawyer ang ggwin nya dyan.
@@atty.emmanuele.murillo3563 sige po sir. maraming salamat po.
Atty, godmorning pag nagpagawa po nang contract to sell may mga kailangan bang requirements ang abogado ? na hihingin sa buyer at seller? maraming salamat po.
Marami. Need ang xerox ng title at tax dec. Mga ids nila. At syempre kung anung gusto nilang ilagay na terms and conditions mismo sa contract
Kung meron po ako property na hinuhulugan at di pa complete ang payment, may existing contract to sell, pwede ko ba ibenta at mag-execute ako ng panibagong contract to sell sa 3rd party buyer? I already have a buyer to sell the property. Kaunti na lang ang balance ko sa bank. Willing naman mag-downpayment ang buyer ko para mabayaran ang remaining balance ko sa bank.
taga saan po kayo atty. san po ang office nyo? salamat
Pwede na po bang lipatan.... ang unit kapag may contract to sell na nagawa?
@@northrider8453 nasa terms and conditions yan ng contract to sell nyo dapat
Atty.Good am. po. Happy new year po. May tanong lang po ako about po sa Voluntary land transfer/Direct payment scheme, pag may title na po na released na na transfer na,may bago ng title no. ibig po ba sabihin non,fully paid na po ang ARB sa landowner?
Ped p ring silipin kung anong naging arrangement ng landowner at ARB. In cash or in kind kc pag ganyan.
D masasabi automatic na fully paid n ang ARB sa landowner pag nailipat na ang title sa ARB.
@@atty.emmanuele.murillo3563Marami pong salamat Atty. Godbless po.
Attorney sino ba may mas karapatan buyer or seller? My kumuha ng lote saamin nakapag patayo sila ng kubo gusto nila magyari mag patayo na concrete na bahay at mag patambak ng lupa hnd pa sila bayad gusto nila magyari mapalipat muna ung title sa mother ko dahil naka mother title pa inaasikaso na matagal po proseso ang gusto po ng mother ko saka sila mag pagawa pag dumating na title. Sino po ba may mas karapatan ung my ari o nakabila?salamat po sa sagot
Malaki pa po balance niya sa lupa
Sir saan po ang office nyo
how much po kya ung contract to sell?
Atty. Magkano na man po percentage ang bayad sa atty. pag nagkabayaran kayo ng lupa.. examp. Po 1m..
Tanong ko lng atty., May contract to sell at walang nakalagay refundable sa kontrata. Pwede po bang marefund kung umatras ang buyer? Salamat atty. Murillo.
Kung nasa kontrata pwd yon. Kung silent o wala sa kontrata dapat valid ang dhlan. At usually humihingi ng damages ang seller at ng mga processing fee.
Nasa contract of sale kami kaso 12 years na Hindi parin na transfer samin Ang title po Atty.
Magpepenalty ka nyan. Kung buhay pa ang seller bka pwd monv kausapin na mgpgawa ulit kau at notryuhin
Tanong ko po ulit sa inyo atty.maliban sa title at deed of sale ano pa po ang ibang document na kailanganin nmin para sa tatay ko?salamat po ulit.
Kuha ka ng tax declaration sa assessor
anu pong pinagkaiba ng conditional sale at contract to sell?
Halos pareho lng.
Atty, paano po kapag ganito ang case? bumili si buyer ng lupa kay seller ng installment. sa kanilang contract to sell, si buyer ay magbabayad ng monthly amortization kay seller hanggang makumpleto ang bayad. Sa huling bayaran, dineposit ni buyer ang eksaktong amount sa bank account ni seller. a day after, sinabi ng anak ni seller kay buyer na namatay ang kanilang tatay due to heart attack. Anong legal remedy ang pwede gawin para maprotektahan ang karapatan ni buyer at mailipat ang titulo ng lupa sa kanyang pangalan?
Fully paid sya kaya dapat kilalanin ng mga anak ng seller.gawa cla ng extrajudicial settlement of estate with sale
@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you so much po, Atty!
Hi Sir. Tanong ko lang po. Pwede po bang walang contract to sell sa pagitan ng buyer at seller kung may maayos na verbal agreement naman sa paghuhulog ng bayad?
Mahirap yang ganyan. Dapat meron contract to sell
Atty. Ask ko lang, nag enter po ako sa isang Contract to sell, ung seller lang gumawa ng contract at walang abogado. Magiging malaki po ba notarial fee nito dahil ipapanotaryo pa lamang? Need pa bo ba gumawa ng Absolute sale upon full payment or deretso transfer of title na?
Tanung nyo n lng notryo publiko charged nya.
Need pang gumawa ng deed of absolute sale.
Atty. Panu po kun 3 sila magkakapatid sa isang lot na nakapangalan pa sa magulang nila then ung isa sa kanila gusto magbenta ng portion na lot through contract to sell po. Maari po ba maibenta ng isa sa kapatid nla dahil need ng money para sa pag aaral ng anak nya.
Good day po! Atty. Tanong ko lang po pwede po ba ipatransfer yon titulo kahit hindi pa po fully paid?
Installment po kasi pero binigay na po ng owner yon tittle sabi nia po kasi anytime daw po pwede na ipatransfer sakin yon tittle kahit hindi pa po fully paid..
Salamat po
Dapat meron kang deed of absolute sale at acknowledgmnt receipt na pirmado kau at notaryado. Need yon sa tranfer ng title.
Good day po atty. Ask ko lng po balak ko po bumili ng pre selling na lupa 3 to 5yrs to pay, kaya lng tinanong ko po yung developer wala daw po sila lisence to sell kc maliit na lote lng daw po kc 700sqm kaya hindi ndaw po nila kukuhaan ng lisence to sell, naka sudivide na po sya sa map, may mga pinakita naman po sya na mga papel special power of atty. At TCT. Legit po kaya bumili sa ganun? Salamat po ng marami gobless..
Mhirap magpayo sa ganyan kc d ko nmn nkkita mga dokumento.
Basta ang ngbbili ay yung mismong nasa titulo ay maari na rin panghawakan. Kuha k rin cert true copy ng title sa RD para machk kung malinis ang titulo
Atty. Ano po ang additional provision sa Contract to sell..
Wala nmn basta nandun lng yung price at period of paymnt. Panoorin monyung vlog ko dysn. Nandun detalye
Good day po Atty. Ask ko lang po if pwede po mag under kami ng contract to sell if gusto po ni seller mag down po muna kami ng 200k kasi aasikasuhin pa po nila yung pag transfer ng titulo nila kasi nasa pangalan pa po ng namatay nilang magulang yung titulo. Sana po matulungan nyo po ako Atty. Thank you po
Pwd nang diretso yon. Extrajudicial settlmnt of estate with sale gawin. D n ililipat sa kanila ang title diretso na sa inyo. Panoorin mo ang vlog ko nysn
Hello Atty. magkano po ang bayad s Atty. Pag sa kanya nag pa contract to sell between buyer and seller.
Depende sa amount at sa lawyer na din
Good afternoon po atty. sana po mabigyan nyo kmi ng advice. nakabili po kasi kami ng lupa, may contract to sell na kelangan nmin bayaran in 1 year.. ngayon po tapos na po nmin bayaran, kaso ung nabili po nmin lupa ay pre-selling pa. So yung title po hndi pa nakapangalan sa mismong owner, hinihintay pa po namin hanggang ngayon na matransfer ng Stalucia sa pangalan ng seller ung title. Kaso po ang problema namin, fully paid na kmi, ano po kayang document ang kelangan nmin ipagawa para maprotektahan nman kami at masabing fully paid na kami kay seller. Hindi pa po kasi nmin mapagawan ng deed of sale kasi nga hndi pa nakapangalan sa seller yung title..😢
@@vanessalucas1479 ggawa muna ng kung hindi deed of sale ay contract to sell na may kasamang resibo
Thank u atty
Hi attorney, please give me some advice.
Im selling now my house & lot and ang mode of payment is CASH or bank financing. Meron na akong buyer at thru bank financing ang preferred mode of payment nya.
The selling price of the property is 4M. We agreed na 1M ang cashout downpayment nya sakin and yung balance na 3M ang iloloan nya sa bank. Ask ko lang po kung need pa ba nmin mag execute ng Contract to Sell? Or deretcho DOAS na? Since mag bank financing po siya, ano po ang pinaka safe na proseso gawin? Mag ask muna ako ng Letter of Guarantee from the bank at bayaran nrin nya ung 1M cash out bago mag execute ng DOAS? Im not sure kasi kung need pa po ng CTS? Thank you attorney.
Contract to sell muna upon down payment. Then pag may letter of guaranty na ng bank saka ang DOAS.
@@atty.emmanuele.murillo3563 slamat po Attorney for the helpful advice 😊
Attorney , fully paid na po kmi,sa pinag sunduan namin sa contract to sale, ayaw nya po mag bigay nang dead of sell , kahit fully paid na ,ito anu po gagawin namin ayaw nya bigay nang dead of sell
@@ilonggo44 sa lawyer ksu mgpggawa ng deed of sale.
Pero kung ayaw ng seller nyo ay pwd nyong idemanda. Kuha kau ng lawyer nyo dyan sa inyo for assistance
Attorney Paano po kong for example si A bumili ng lupa sa family B si family B ay my apat na anak na si C, D,E and si F After a month binenta ni DE and F sa ibang buyer so si A hnd nya tinuloy yong bayad nya kasi binenta nila sa iba ang lupa Dn after a month Hnd Dn binili ng buyer nila si si A gusto nya na ibalik yong pera nya na down sa lupa with interest if Hnd ei tuloy nya bibilhin yong lupa. Yong nasa agreement nila is 80k yong Benta ni B sa kanya pero yong mga anak nya na si D ,E and c F gusto dag-Dagan gagawin nila na 150 pwd po ba yon? Tapos ayaw Dn nila biyan ng interest ang pera ni A
Yong pera na down ni A ginasto nila para sa Pag sakit ni B
Ano po ba ang pwd ung Gawain attorney?
Kung ano lng nasa contrct yun lng dapat byaran
Salamat po attorney
Kelangan po ba na ang contract to sell ay notarized?
@@CollineLena- yes
goodday sir bago lang po ako sa channel nyo magtatanong lang po ako hindi ko na po nahulugan ung in house na kinuha ko bale ang hawak ko lan po contract to sale mahahabol kopo ba ung kinuha ko
attorney pano kung bumili ako pero contract to sell plang meron ako tapos bigla namatay ang may ari, may bahol po ba ako ? pero shempre ayoko nmn matige agad ng di pa ako tapos. for example lang halimbawa nasa kalahati na ang bayad ko jusko 😅
sana mapansin nyo tanong ko
atty panu po kapag me conditional deed of sale ...tas inde sila nakabayad at nag paso na ang kontrata pero inde sila nakabayad,gusto ko na pong forfeiture na dahil March,2022 ang deadline. Ngayun ginagamit nila ang Maceda law dahil ayoko na makipag ayos pa...gusto nila mag refund ako ng binayad nila sakop ba sila ng maceds law
A hindi pag ganyan. Sa mga developers lng ng bhay yan na bumibili ng installment
Atty.ask ko lang po kung pwede po nmin e cancell ang kasulatan sa baranggay ng bilihan ng lupa na installment hanggang ngayon ay hindi nya binayaran pero mula noon nangyari ang bintahan ay sila na nkinabang sa lupa ng papako...ano po ang dapat naming gawin?sana po masagot po katanungan ko ng maliwanagan nman po ako...
Bumalik kau sa bgry muna at ireklamo. Pag d naayos magkokorte na kau. Kuha kau lawyer dyan sa inyo for assistance.
Atty tanong ko po kung ok lang na sa brgy muna kami nagharap para sa kasunduan ng pagbili ng lupa kase nagdown palang po ako tapos yung lupa na binibenta ni seller ay dipa nahahati.portion lang po ng lupa ang bibilhin ko.nasearch ko po sa goggle yung lupa na binibenta nya ang nakalagay farm tpos nakita ko mga ilang linggo may nakasulat na home development.sa ngayon po diko pa po nababayaran yung kabuuan kase inaayos pa daw po nila yung right of way ng lupa.matagal po kaya yun bago maayos
Mas maganda kung sa lawyer/notary public kau magpunta at ggawa ng contract to sell
Ok po atty. marami pong salamat
Apternon poh ser poydi ako tumawag Kasi my nabili poh na midyi magolo
atty. bakit po yung buyer nila tatay last year hindi p n babayaran ng buo halaga ng lupa kung magkano nila pinagbibili kinuha n agad ng ahente ang owners duplicate me pag asa p po b n mabayaran ng buo halaga ng lupa, nagbigay plang ng paunang bayad
Bka nmn may kasunduan cla na gnawa o napagusapan. Alamin mo munang maige sa lolo mo
Good day po atty. .. ask ko lng po nasa abroad po ako pero nakakuha po ako ng lupa na hulugan for 2 yrs ask ko lang po ok lang po b na pirma ng bf ko po ung nandon kahit ako po ung nakapangalan slamat po s pagtugon atty..
A d yon pwd. Bawal yon. Dapat pgawa ka ng SPA dyan at ippa Apostille mo o red ribbon sa embassy natin. Ippdala mo dto sa phils sa taong bngyan mo ng kapangyarihan na umakto para sa yo
Sir good day may tanong po ako yung pinirmahan po namin sa contract ang amount ng bahay ay 600k bare unit fully na paid na ang equity kaso ang unit hindi pa po na deliver kay nag request akoa na mag pa transfer ng bagong unit na build na. Pero sa bagong unit ang bahay ay 700k sabi ng contractor kasi may tiles na at pintora .Legal po ba yun salamt po.
Right yan ng seller e. Kung buyer tau at d tau agree ay d n dapat bilhin ang property
@@atty.emmanuele.murillo3563 cge po Sir salamat
Hi Atty, pwede po ba e-signature sa Contract to Sell? Nasa abroad po kasi ang seller. Tapos pwede ipanotaryo yon? Salamat po!!
Magdelegate sya ng kinstawan nya dto.
Need nya ng special power of atty na ggwin sa consulate ofc ng embassy natin.
Mas sigurado pa gsnun
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po atty! more power and will watch more of your videos :)
@@atty.emmanuele.murillo3563 Atty, pwede po ba ipa apostille ang contract to sell? Pagdating ng apostillized contract to sell from seller, ipapanotaryo ko naman po as buyer when signing? Thanks po!
@@jasnee6259 pwd din yon
Maraming salamat po Atty! God bless po!! :)
atty. good morning meron kmi contract to sell kaso nung magbabayad kmi ng last payment nmin wala siya may ma pakita na mother title peru si seller po nagbabayad ng tax....my rights po b siya mag benta
Kailangan malaman mo sa kanya kung meron tlgang titulo o wala. Mahalaga yon na malaman kung cno nakaregister na may-ari sa title. Kung kaano ano nya.
Kc kht cno pwdng mgbyad ng buwis.
what is the available remedy po, in case of breach of contract to sell?
Cancellation ng contract with damages.
Atty maganda umaga po new subscriber po.yun real state agreement po ba at contract to sell din po ba yun?salamat po kasi may sinalo po akong bahay eh diko po alam ano gagawin.salamat po kung mapansin nyo tanong ko
San mo b sinalo sa tao lng o bank o sa PAGIBIG. Kc mas naganda meron kaung deed of sale with assumption of mortgage. Yan ang gnagsmit na docs sa mga sumasalo o ngppatuloy ng bayad ng dating ngbbyad
@@atty.emmanuele.murillo3563 sa tao po atty. Ako napo nagtutuloy na magbayad sa bangko pero sa debit accnt ng seller.saan po makukuha yun deed of sale at assumption of credit pareho po kami andito sa saudi po atty kaibigan kopo sya
@@erwinaday5903 sa lawyer kau mgppgawa nun. Bka meron dyan pgawa muna kau dyan.
Magandang araw po atty tanong ko lng po. Pagkumuha po ba ng bahay sa pagibig housing loan my titulo na po ba yun pero hnd pa po tpz bayaran. Or anu po ang mga document's na magagaling sa developer na sakin talaga yung bahay na kinuha ko. My makukuha din po ba ng contract to sell sa developer? Maraming salamat po sa sagot ninyo atty. Godbless po.
Pag sa developer ka kukuha ng lupa thru PAGIBIG, at approve ang loan mo bbgyan ka rin deed of sale ng developer. Then ililipat ang title sa name mo. Tatakan yun ng mortgage in favor of PAGIBIG sa RD.
Panoorin monyung vlog ko ng pgbili ng kupa thru PAGIBIG. Nandun detalye
May tanong po ako.paano po kung ang bibili ng bahay at lupa na ibinibenta ko ay ang uupa sa akin.nagbigay sa ng 500 thou.pesos.tuloy parn po ba ang upa
Installment b ang bilihan? Kc kung ngbgay na ng p500k at may usapan n kau na huhulugan n lng ang balanse at wala ng renta yun ang masusunod. Nasa usapan nyo tlga yan
Magandang araw po atty.tanong ko lang po sa Inyo,paano po kung ang tatay ko ay nkabili ng lupa at hindi pa ito naililipat sa pangalan niya ang titulo,at patay na po siya pero buhay pa ang nanay ko pero ang nkapangalan sa deed of sale yung tatay ko,ano po ang dapat nming gawin,paano po?sana po mapayuhan mo kami.thank you po .God bless
Kung kilala nyo ang seller ay bka pwd mapakiusapan na magexecute na lng bagong deed.
Ngaun kung d nyo kilala ay pwd nmng itransfer yun sa tatay nyo gamit ang deed of sale kaya lng kung medyo matagal na ang pagkakanotryo ay may penalty na yon. Bbyad ng penalty. Pumunta kau sa isang lawyer na malapit sa inyo para magawan agad ng paraan.
Salamat po sa info atty. Bibili po ako ng lot. Cash po ang payment so ang una pong need namin ipagawa sa office ng lawyer ay CONTRACT OF SALE tama po ba? Then sa araw din na yun magpagawa ng din ng DEED OF SALE.
Thank you in advance po
Deed of absolute sale na ippgawa mo kc cash mong bibilhin.
Basta kaliwaan, pag npirmhan na ang deed of sale turn over ng title sa yo at tax dec kung meronnman.
Pero sana kumuha ka muna ng cert true copy ng title sa Register of deeds para machk mo kung walang mga claims o sanla at tax dec nmn sa assessor para pati malaman kung bayad sa amilyar.
Chk mo rin yung lugar.
Watch my vlog sa pagbili ng lupa.
@@atty.emmanuele.murillo3563 marami pong salamat. Opo napanuod ko na po lahat ng video niyo about sa pagbili ng property sobrang thankful po talaga ng mga tips niyo. Last question nalang po sana masagot niyo pa po ako. Bibili po ako ng lot from an individual. Bali ang kausap ko po ay licensed real state salesperson. Nagask po ako ng right to sell pero ang sagot niya po sakin ay wala na daw po nun kasi mismong owner naman na daw po ang nagbebenta ng property. Ok lang po ba yun? Or dapat meron pa rin po talagang right to sell?
Nakuha ko na rin po ang certified true copy of title from register of deeds and clean title naman po.
@@marislopez5783 sure mo lng na mameet mo ang seller ng lupa. At haharsp kau sa lawyer/ notary public sa pirmahan ng deed of sale etc.
@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po. God bless you 🙌
@@atty.emmanuele.murillo3563 atty. Para macheck ko po kung nabayaran na ang amilyar kailangan ko po bang pumunta sa Treasurer's office kung saan mismo nagbabayad ng real state tax yung seller sa Bulacan po kasi yun or pwede na po akong pumunta nalang dito sa Treasurer's office malapit sa amin? Taga dito po kasi ako sa sa Cavite.
Atty. may concern po ako, pwde po ba humingi ng deed of sale ang buyer kay seller kahit may balance pa ang napagkasunduang halaga nang lupa , at magpapagawa lang ng contract pra sa remaining payment sa lupa?
Nasa seller yan. Cguro kung ggmitin ang deed of sale para makapagproduce ng pera para byaran ang balance ay maari.
Gawa n lng ng side agreement ng kasunduang yon
Pno po kung bgla may nangyari s seller n d inaasahan tapos dipa tapos ang payment. Ano po pde gawin ni buyer?
Mamanahin ng mga anak at dun na mgbbyad ang buyer.
Magandang umaga po Atty. Meron po sana akong katanungan dahil po wala po kaming alam sa pag benta ng bahay nag benta po kami ng lupa at ginawa po kaming hulugan at wala po kaming contract to sell deed of absolute sale po ang pinapirma ng buyer ng hindi naka harap sa abogado at nasa pangalan pa ng magulang ng asawa ko at patay na po ang nanay nila at nasa pangalan ng nanay niya ang titulo at hindi pa siya full payment ang gusto na lang po namin mangyare mabawi na lang ang lupa sa kanya at ibabalik ang mga naihulog at naibigay na pera niya hindi po niya sinunod ang batas at kasunduan hindi pa po sya bayad nasa kanya na ang titulo tinubos niya sa pag ka sanla at nag ka interest na bilhin sa mag kakapatid ang lupa at ginawa nga niyang hulughulugan ang apat na mag kakapated tanung ko lang po atty pwede pa po bang mabawi ang bahay sana po masagot ninyo po ang katanungan ko at marami pong salamat at God bless us po
amng alam ko jan pwede yun kasi di valid yung nang yaring bayaran makipag usap kayo sa law firm ng pwede no gawin.
magandang araw po. may tanong po sana ako at hihingi na din po sana ng advice. ang situation po ay ganto, may bibilhin po kami na truck, ang ORCR po ng truck ay naka sangla pa sa isang financing company. ang initial na usapan po namin, gagamitin po ng seller yung ipangdodown namin or initial payment sakanila para po ipang tubos sa ORCR ng truck, at once matubos yung ORCR, pwede na po namin ipalipat yung ownership sa pangalan namin at tsaka po namin babayaran yung remaining balance (full payment or installment). Ano po kaya ang maipapayo nyo sa gantong situation? kailangan po kaya gumawa muna kami ng contract na magddown kami at gagamitin yung pera pang tubos at kailangan mailipat sa amin ang ownership, tapos tsaka po gagawa ng another contract para naman po sa deed of sale? O meron po paraan para isang contract na lang ang gamitin? salamat po ng marami.
Contract to sell ang ggwin. Sa lawyer/ notary public kau magpgawa
Magkano po kaya bayad sa attorney sa contract to sell at contract of sale?
@@joeelvis depende yan sa abogado pero usually 1 to 2 percent ng bnthan ng lupa
Thank you po Attorney.
Good day! Atty thank you for the information.. Tanong ko lang po Atty natapos ko na po bayaran yung 20% down payment, ngaun naka process na po yung 80% balance ko thru Housing Loan, meron ba ako karapatan humingi ng grace period sa seller kasi hindi pa na construct yung bahay until such time ma approved ako sa housing loan ko. Thank you.
Pwd nmn yon. Kaya lng dapat malaman din nya kung more or less anong period o katagal ng panahon ng pghhntay.
@@atty.emmanuele.murillo3563 Noted po. Thank you Atty Emmanuel.
Magandang hapun po mg apat na taon npo kmi naninirahan Ng rent to own may contrAct to sell po. Bali po nagipit kmi 2 months npo kmi hnd nakakahulog pero hnd nya po kmi pinapapasok sa condo. Pinahaharang kmi sa gaurd na bawal dw pumasok kahit kumuha Ng damit ayaw kmi payagan po
Saan po ba pwedeng lumapit po kasi Wala pa kmi pambayad gusto Ng seller bayaran nman muna bago makapások
@@MarashenellaDoroja subukan mo munang lumapit sa admin ng condominium.
Hi atty.tanong ko lang po paano po kunh papirmahan kame ng seller sa contract to sell na walang atty kaharap ..ano po pwde mangyari nun.
Pwdng d kilalanin ang contract to sell at pwdng may mangyaring dayaan o lokohan