돈을 모으는건 아주 당연하지만 기회는 매번 오지 않습니다. 현금의 가치는 무섭게 떨어지고 앞으로 더빠른속도로 추락하게 될텐데 현금만 들고있으면서 기회가 오겠지 하면 .. 그런 기회를 나만 볼수있을까요? 내가 가장빠르게 잡을수있을까요? 기회는 누구에게나 주어지지 않습니다.
자영업 13년차인데도, 아직도 허덕이며 살고있는데, 그 사이 집값은 하늘을 뚫어서 이래저래 좌절감만 깊습니다. 영업하느랴 부동산시장 정보를 따라잡을 겨를도 없고, 지금 도처에 문닫는 자영업자들이 속출하고 있네요. 제 가게 앞건물만해도 최근 3개 이상 점포가 빈 공실로 권리금 한 푼 없이 사라졌습니다. 10여년 얼굴 맞대고 있었는데, 한 순간이네요. 자영업자들은 현재 최악을 상태를 맞고 있는듯 합니다. 그치만, 꼭 내집마련이 인생의 목표는 아니라는 마음으로 살고 있습니다. 금융노예가 되는 순간, 그 스트레스는 또 얼마나 힘들지 아니까요. 한 번뿐인 인생인데, 평생 돈 걱정만 하다가 문득 이게 뭐하는 인생인가? 돈 벌러 태어났다가, 남들 눈치보며 전전긍긍하다 결국 병들어 죽는 인생이 되고 싶진 않네요. 과연 속지않고 잘 사는 인생은 뭘까요?
그건 맞아요 빚만 갚다가 나이 들면 병들어서 그 돈 또 병윈비로 다 쓰고 가지요 집 없어도 불안하긴 마찬가지인데 아플 때 상환 부담없으니 일이라도 쉴 수 있지 않을까 하네요 서민이나 자영업은 너무 살기 힘든 나라네요 소신껏 만족하며 감사하며 사는 게 제일입니다 가족과 내가 건강한 것만 해도 행복이더라고요 아프고 나니 뼈저리게 느낍니다. 자영업자 분들 파이팅 입니다
@@user-gf4le6qz1u 돈에서 해방되었다고 다 행복하고 평안하고 좋은 인생을 살고 있진 않더라구요. 자식이든, 건강이든, 뭔가 다른 걱정거리들이 도처에 숨어있다 우리를 놀래키곤 하죠. 월세사는 게 적성에 맞는 사람이 어디 있습니까?? 그쵸?? 부동산에 전전긍긍하고 살다가, 다른 것을 놓치고 있는 건 아닌지, 내 맘은 평안하고 좋은지, 주변사람들도 같이 따뜻하고 행복한지, 그런걸 보는 눈이 점점 생기더라구요~ 인생은 생각보다 짧기도 하고, 생각보다 길기도 해서, 잘 살아가는 길을 찾아야죠.
시간지나면 물가는 올라가고 화폐가치는 떨어진다는것도 생각하셔야합니다. 집값이 올라가는게 아니라 내가 가진 돈의 가치가 떨어진다라고 바꿔 생각해보셔야한다는거죠. 그렇게보면 아무리 가격이 하락한다고해도 한번 놓친 예전 저점의 가격대가 시간이 지날수록 다시돌아오기는 정말 어렵다라고 예측하는것도 가능합니다. 침체, 상승의 사이클은 반복되겠지만, 돈의 가치가 떨어지는만큼, 부동산의 평균가격은 계속 올라간다는겁니다. 첫번째 침체기에서 저점이 10억이었던 물건이 상승 사이클이후 두번째 침체기가 왔을땐 11억이 저점이 될수있다는거죠. 그러니 여건만 된다면 폭락만 기다리면서 눈치볼게아니라 적당히 타협하고 빨리 매수를 하는게 장기적으로는 더 이득이 될수있습니다. (혹시나 부동산 가격이 우상향하는게 아니라 출생률 저하, 인구소멸로 인해 폭락할수도있지않냐.... 이런거 걱정하시면 집은 안사시는게 맞습니다....)
가장 공감하는 글입니다. 제생각과 같네요~ 내용을 정리하면 싸이클, 순환의 소용돌이안에 갇혀있는게 우리네 인생이란 결론이라 허무하지만^^ 꾸준한 화폐가치의 상승은 그 무엇으로도 해결이 안됩니다. 시간을 거슬러 같은 저점이 올수 있는건 심각한 위기상황이란거죠!!! 자본주의 사회속에 어차피 진리는 씁쓸해도 그 논리속에 살길을 찾아나가는게 또 인간의 지혜입니다.
현 시점 높은시세에 매수는 아니라는 것에 동의합니다. 다만 분양시장 분양가가 이렇게 오르고 시세가 오르는데, 이게 우리 눈높이에 맟춰지고 있다는거구요, 그럼 어느시기에는 오늘은 높다는 시세가 높게 느껴지지 않아지면 그때는 어찌해야 할까요? 역시 기다려야 할까요...부동산은 그런식으로 우상향을 하는것 같습니다.
정확한거 같습니다. 저희집이 딱 9억 이하 인서울 신축인데... 집 엄청 보러 옵니다. 비율로 따지면 70%가 신생아 대출 믿고 오는거 같습니다. 그간 안사던 집을 사준다고 하니 당연히 다른곳으로 이사 가볼까 라고 생각이 들구요. 지금 딱 고민중인 시점입니다. ㅎ 저도 시나리오 3가지 고민중입니다. 그냥 홀딩, 상급지 이동, 팔고 현금쥐기 ㅎㅎ
@@dd6999 더쉽게 말씀드리면, 님 은행에서 대출받자나요. 1년빌리는거랑 10년빌리는거랑 비교하면, 10년 빌리는게 이자를 더많이 내겠죠? 10년 만기로 발행하는 국고채 금리도 기준금리보다 금리가 높은겁니다. 그리고 일반적으로 국고채 10년물금리가 주택담보금리의 기준이 되는거구요.
서울평균 월 6300건. 22년 월 1000건대 23년 월 3000건대 24년 월 5000건대. 3개를 모두 합치면? 9000건. 3년치이니 3으로 나누면? 3000건. 2022년 월1천 그때 안산 사람이 다 죽었을까? 매매를 연기함. 그리고 2년지난, 즉, 임대 만기 맞춰 집을 삼. 즉, 24년 현재 거래량이 5천건이건, 22년에 1천건이라서 그렇게 된 것임. 그러니까 22, 23, 24년 월 3000건 정도 거래됐다고 보면 됨. 24년은 22년에 거래가 없었기에 5~7천건까지 가능함. 그런데 25년이 되면 다시 3천건대로 바뀜. 이제 서울은 월3천건이 평균임. 그럼 왜 6천건에서 3천건으로 반토막 났을까? 그건 임대기간이 24개월에서 48개월로 바뀌어서 그래. 월마다 만기 도래하는 사람이, 즉 매매를 고민하는 사람이 반으로 줄어들었음. 그래서 3천건이 평균이 되는 것임.
신생아대출로 젊은 사람들이 매물받이 역할을 했다고 생각해요 그럼 이 사람들이 또 상급지를 가고싶을텐데 그럼 누군가는 이집을 사줘야되잖아요? 그럼 그 밑 세대가 사줘야 하는데 돈이 없다는거죠. 그럼 신생아대출같은 다른 정책대출이 나와야할텐데 나온다한들 인구가 절벽수준으로 줄어든다는게 또하나의 큰 문제죠
무리하지 않고 감당이 되는 수준에서 매매는 망설이면 안된다고 생각합니다 내가 원하는 가격까지 떨어지지 않아요 항상 기다리다 희망고문하다 타이밍을 놓치죠 현금 가치는 떨어지고 잇고 대출을 받아 전세를 사는건 의미 없어요 이자만 내고 돈모으기 쉽지 않아요 전세를 살면서 기다린다는 분들은 자본금 4-5억 정도 잇으신 분들은 좋지요 1-2억 가지고 4-5억 전세 이자 내고 살면서 기다린다는건 그냥 의미 없는거 같네요
저번주에 서울 중심 부동산에 다녀왔어요. 하락 대비 1억2억 오른 곳이었는데 사장님이 지금 대출로 인해서 일시적 상승이라고 매수자가 없다고 하시면서 겨울에 다시 와서 매수하라고 조언해주셨어요. 너무 감사하더라고요. 저또한 조금 시간을 두고 올해 안에 혹은 내년 초에 매수하려고 임장 다니고 있습니다! 너나위님 좋은 말씀 감사드려요!!
지금 시장은 건교부, 금감원 관료들이 컨트롤 하고 있다라고 들리네요.... 그 특례보금 자리론.. 신생아 특례대출.. 이 대출이 마중물 역할을 하는게 시장에서 먹히니... 이번 정권에서 집요하게 활용 하는거죠...금융권은 수요창출에 대한 꿀을 먹는 조연이고... 앞으로도 이런 방법이 계속 먹힌다고 예상하면서 대응해야 도는건지...참 씁쓸하네요... 너나위님 현상황의 원인에 대한 설득력 있는 공감되는 분석 감사합니다...
은행이 작년에 주담대 낮춘 제일 큰 이유는 23년도 은행 실적 떡상 이유가 주담대 때문이라 용산에서 "전국민이 빚에 허덕이는데 은행은 역대급 실적이네?"라며 쪼인트 깠죠. 이에 은행들이 알아서 기면서 금리 낮췄는데 올 5월부터 주담대 급증하니 은행들 감사 한다고 으름장 놔서 은행들은 부랴부랴 금리 다시 올린거죠. 즉, 현정권이 윽박질러서 금리 낮춰놓고 대출 늘어나니 다시 쪼으는 척하는 중
인구는 줄어들고 훗날 철거하는것도 골칫거리라던데 앞으로 어떻게 되려나😢 그래도 오를것같음., 지금 비싸다고 지방도 십억넘네마네 하는것들 나중에 이십억될것 같음.... 십년동안 시드머니1억 모으는사이에 아파트는 최소 2배뛰기되서 20억되면 일억 현금모으는 동안의 노동가치는 사라지는거임.... 물론 자본주의사회에서 투기성 다주택자들의 자유니까 뭐라할순없고, 그들 발끝이라도 따라가거나 내집마련이 진짜 하고싶다면 장기 보합장이거나 하락장왔을때 사야함 사놓고 살면서 세주면서 버텨야 급 떡상왔을때 빛볼수있음..
처음으로 댓글 답니다... 매번 영상 보면서 도움을 얻고 있지만 오늘은 정말 도움이 많이 됩니다.. 정말 감사합니다. 시장의 전망은 필요하지 않다.. 시장이 오른다 내린다는 나에게 도움이 되지 않는다라는 말과 어떤 방향이든 내가 기회를 잡을 수 있다고 생각하고 실천하면 된다는 말씀 꼮 새겨 넣겠습니다~ 감사합니다!
![이광수 "부동산, 서울은 결국 떨어지고 여기는 오릅니다" [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/M9BwEXlwg2U/mqdefault.jpg)
![[TF2] The Russian Bear Trap](http://i.ytimg.com/vi/YFNSwz2_rOA/mqdefault.jpg)
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😅
너나위님의 분석에 감탄하여 와! 소리를 냈더니 횡단보도에서 주목받았습니다
작가님도 보시는군요 ㅋㅋ
희구쌤이랑 너나위님 영상을 항상 열심히 보는데요! 이번에 1주택 갈아타기하려다 사고팔고하는 타이밍이 안맞아서 사려던 집이 날아가버렸거든요 그래서 상승장 온김에 팔고 무주택상태로 매매시기를 보는건 어떨까? 하는 생각도 있는데 이건 좀 위험한 생각일까요?
도곡동 횡단보도에서 도곡도곡 걸으시다가 와. 비명을 지르셨군요작가님😁
주목 받으신거 축하드립니다🎉🎉🎉 댓글 센스 짱😅
희구 작가님❤❤
요즘 신혼부부들 6억대출끼고 집사서 대출때문에 애기도 미루고 밖에서 지출도 안한다… 돈이 은행으로만 묶임
우리 담임쌤도 25평4억짜리 아파트 2억 대출해서 집삿습니다
대부분 언론사들이 건설사가 가지고 있다. 대출로 집을 사면 대출 갚을 능력도 상승해야 하는데.. 과연.. 현재 경기로.. 경제 상승이 집값 상승을 못 따라가는데..
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ계속 딸딸이 치면서 기우제 지내ㅋㅋ
또 음모론이네 울 나라에 돈 많은 사람들 소득높은 사람들도 많은데 걱정은..지금 상승은 건축비상승으로 인한 공급부족이 1차 원인이죠 금리도 앞으로 내려갈거고
@@sophia815185 저런 애들은 기우제만 지냄ㅋㅋㅋㅋ 한번 올라간 치킨 값이 폭락할거라고 생각 하며 집에서 딸딸이중ㅋ
대부분 언론사를 건설사가가지고있다는것도 팩트가아님
22년폭락때 폭락기사 겁나나올때는 저런말 안하던데? 보고싶은것만보고 믿고싶은대로 믿는ㅉㅉ
언제나 기회는 오니 부지런히 돈을 모아야함
이게 답이지
오 정답입니다👏👏👏
돈을 모으는건 아주 당연하지만 기회는 매번 오지 않습니다. 현금의 가치는 무섭게 떨어지고 앞으로 더빠른속도로 추락하게 될텐데 현금만 들고있으면서 기회가 오겠지 하면 .. 그런 기회를 나만 볼수있을까요? 내가 가장빠르게 잡을수있을까요? 기회는 누구에게나 주어지지 않습니다.
인생을 살아보니 매사 부정적인 사람은 긍정적인사람과 부의 격차가 크더라
기회는 이미 왔는데 ㅋㅋㅋ 시급이 내년부터 오르는데 집값이 떨어진다고? 시공사 시행사가 미쳤냐 그걸 그냥 두게 ㅋㅋㅋㅋ 난 이미 하나더 샀다 ㅋㅋㅋ 나중에 몇년 있다가 댓글 다시 와서 보고싶네 ㅋㅋ
모든 투자는 싸게사서 그 물건이가지고잇는 가치가 빛나고잇을때 팔면되는 아주쉬운거네요 투자(부동산,주식등등)공부는 물건의 가치를 정확히알기위한 공부네요 좋은영상감사합니다🎉🎉
주택담보대출 27조가 다 빠지고 나서 시장 지켜봐야겠습니다. 슬슬 정착해서 가정꾸려야하다보니 내집마련이 필요하지만, 조급해했다간 손해만 볼거같아 신중히 결정내리려합니다.
기다리세요..
맘 편히 줍줍 할 날이
올겁니다..
그때까지 열심히 목돈
만드시고~~
자영업 13년차인데도, 아직도 허덕이며 살고있는데, 그 사이 집값은 하늘을 뚫어서 이래저래 좌절감만 깊습니다. 영업하느랴 부동산시장 정보를 따라잡을 겨를도 없고, 지금 도처에 문닫는 자영업자들이 속출하고 있네요. 제 가게 앞건물만해도 최근 3개 이상 점포가 빈 공실로 권리금 한 푼 없이 사라졌습니다. 10여년 얼굴 맞대고 있었는데, 한 순간이네요. 자영업자들은 현재 최악을 상태를 맞고 있는듯 합니다. 그치만, 꼭 내집마련이 인생의 목표는 아니라는 마음으로 살고 있습니다. 금융노예가 되는 순간, 그 스트레스는 또 얼마나 힘들지 아니까요. 한 번뿐인 인생인데, 평생 돈 걱정만 하다가 문득 이게 뭐하는 인생인가? 돈 벌러 태어났다가, 남들 눈치보며 전전긍긍하다 결국 병들어 죽는 인생이 되고 싶진 않네요. 과연 속지않고 잘 사는 인생은 뭘까요?
그건 맞아요 빚만 갚다가 나이 들면 병들어서 그 돈 또 병윈비로 다 쓰고 가지요 집 없어도 불안하긴 마찬가지인데 아플 때 상환 부담없으니 일이라도 쉴 수 있지 않을까 하네요 서민이나 자영업은 너무 살기 힘든 나라네요 소신껏 만족하며 감사하며 사는 게 제일입니다 가족과 내가 건강한 것만 해도 행복이더라고요 아프고 나니 뼈저리게 느낍니다. 자영업자 분들 파이팅 입니다
평생월세내고 사는게 적성에 맞으면 그렇게 사는게 맞지
서울에서 경전철 한 시간 거리에 2억대 초반 아파트도 있어요~힘내시고 월세가 불안정하다고 느끼시면 경기도 서울 접근 나쁘지 않으니 생각해보세요.
금융의 노예라는 생각이 잘못입니다. 금융을 이용해서 내 재산을 늘일수 있는 좋은 기회라고 생각하셔야죠
@@user-gf4le6qz1u 돈에서 해방되었다고 다 행복하고 평안하고 좋은 인생을 살고 있진 않더라구요. 자식이든, 건강이든, 뭔가 다른 걱정거리들이 도처에 숨어있다 우리를 놀래키곤 하죠. 월세사는 게 적성에 맞는 사람이 어디 있습니까?? 그쵸?? 부동산에 전전긍긍하고 살다가, 다른 것을 놓치고 있는 건 아닌지, 내 맘은 평안하고 좋은지, 주변사람들도 같이 따뜻하고 행복한지, 그런걸 보는 눈이 점점 생기더라구요~ 인생은 생각보다 짧기도 하고, 생각보다 길기도 해서, 잘 살아가는 길을 찾아야죠.
아침뉴스에 2030 아파트 매매율 최고
서울은 31개월만에 최대상승률 등등 여러 뉴스나와서 심란했는데 너나위님 말씀 잘 듣고갑니다 빨리 내마기 2주차 영상 보고싶어요
코로나때도 영끌족 뉴스 매일같이 나오더니 지나고 보니까 실제 통계로 부부 둘이 영끌한 사람들은 소수고 대부분이 엄빠 찬스였다는거 보고 믿을거 하나 없다고 생각했네요
영상 항상 감사합니다 ~^^
저도 조급함을 누를수 있는 방송이었습니다.
안녕하세요 구해줘월부 윤슬 PD입니다. 도움 되셨다니 제가 더 기쁘네요! 찾아와주셔서 감사합니다 :)
역시 명불허전 너나위님이네요. 감사합니다. 은행 관계자 불러서 이야기하는 금감원 담당자 연기도 일품이네요 ㅋ 제가 은행 담당자라도 쫄겠어요 ㅎㅎㅎ 너무 리얼한 연기
안녕하세요 구해줘월부 윤슬 PD입니다. 너나위님 재밌는 연기 많이 하실 수 있도록 잘 준비해볼게요 (비밀) ㅎㅎㅎ
항상 방향을잡을수있게 해주셔서 너무너무감사합니다 너나위님 최고!!!😊
너나위님이 말씀하시는 핵심은 조급하게 행동하지 않지만 나만의 매수 기준안에 들어오면 과감히 사야 한다라고 생각합니다. 과도한 추격매수는 지양하지만 그렇다고 준비없이 관망하는 건 아니라는 거.
시간지나면 물가는 올라가고 화폐가치는 떨어진다는것도 생각하셔야합니다.
집값이 올라가는게 아니라 내가 가진 돈의 가치가 떨어진다라고 바꿔 생각해보셔야한다는거죠.
그렇게보면 아무리 가격이 하락한다고해도 한번 놓친 예전 저점의 가격대가 시간이 지날수록 다시돌아오기는 정말 어렵다라고 예측하는것도 가능합니다.
침체, 상승의 사이클은 반복되겠지만, 돈의 가치가 떨어지는만큼, 부동산의 평균가격은 계속 올라간다는겁니다.
첫번째 침체기에서 저점이 10억이었던 물건이 상승 사이클이후 두번째 침체기가 왔을땐 11억이 저점이 될수있다는거죠.
그러니 여건만 된다면 폭락만 기다리면서 눈치볼게아니라 적당히 타협하고 빨리 매수를 하는게 장기적으로는 더 이득이 될수있습니다.
(혹시나 부동산 가격이 우상향하는게 아니라 출생률 저하, 인구소멸로 인해 폭락할수도있지않냐.... 이런거 걱정하시면 집은 안사시는게 맞습니다....)
가장 공감하는 글입니다. 제생각과 같네요~
내용을 정리하면 싸이클, 순환의 소용돌이안에 갇혀있는게 우리네 인생이란 결론이라 허무하지만^^
꾸준한 화폐가치의 상승은 그 무엇으로도 해결이 안됩니다.
시간을 거슬러 같은 저점이 올수 있는건 심각한 위기상황이란거죠!!!
자본주의 사회속에 어차피 진리는 씁쓸해도 그 논리속에 살길을 찾아나가는게 또 인간의 지혜입니다.
이제 외국인 노동자들도 아파트 매수 많이해요 저는 지속적으로 증가할듯 합니다. 우리나라 젊은층 노동을 외국인들이 계속 채워가고 없어서는 안될 존재가 된거 같아요
현 시점 높은시세에 매수는 아니라는 것에 동의합니다. 다만 분양시장 분양가가 이렇게 오르고 시세가 오르는데, 이게 우리 눈높이에 맟춰지고 있다는거구요, 그럼 어느시기에는 오늘은 높다는 시세가 높게 느껴지지 않아지면 그때는 어찌해야 할까요? 역시 기다려야 할까요...부동산은 그런식으로 우상향을 하는것 같습니다.
금감원 연기 너무 실감나요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
15:40 어~? 언제부터 이렇게 의견을 내셨어요?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@ricardokim3629 순수한 기자분의 질문도 넘 웃겨요 ㅋㅋㅋ
계속 발전하는 연기 보여드리겠습니다^^ - 너나위 -
검사나부랭이가 뭘 알지 레기정부
전세대출은 축소시켜야함. 허상의 대출.
월세폭등됨
전세 제도가 사라지면 그 수요가 매매와 월세로 가겠죠... ㅎㅎ 전세를 없앤다고 해결될 문제가 아닙니다.
집값 떨어짐
@@shinjak1058 ㅋㅋ 무지하다ㅋㅋㅋㅋ
전세 대출 자체가 문제는 맞지.. 닭그네 이뇽이 전세대출 안만들었으면 이꼬라지는 안됬지...
오늘 영상 너무 도움 많이 됐어요~~ 감사합니다❤
정확한거 같습니다. 저희집이 딱 9억 이하 인서울 신축인데... 집 엄청 보러 옵니다. 비율로 따지면 70%가 신생아 대출 믿고 오는거 같습니다. 그간 안사던 집을 사준다고 하니 당연히 다른곳으로 이사 가볼까 라고 생각이 들구요. 지금 딱 고민중인 시점입니다. ㅎ 저도 시나리오 3가지 고민중입니다. 그냥 홀딩, 상급지 이동, 팔고 현금쥐기 ㅎㅎ
와~어떻게 알았지? 저는 40대 인데 우리집 을 매도 할때 30대 인 부부가 신생아 대출 받아서 매수 하고 저는 그 위 상급지 로 주택 구입 했었요
너나위님 넘 감사해요 궁금했던게 해결되었습니다 언제나 기회는 있다
안녕하세요 구해줘월부 윤슬 PD입니다. 소중한 시간 내서 영상 봐주셔서 감사합니다!! 매주 목요일 저녁 7시 라이브에서 실시간 Q&A를 하고 있으니, 궁금한 것들 많이 물어봐주세요:)
조급했던 마음이 이 영상으로 조금 다잡을 수 있었습니다 좋은 영상 감사합니다 ㅜㅡㅜ 😊
안녕하세요 구해줘월부 윤슬 PD입니다. 도움이 되셨다면 다행이네요! 감사합니다😊
사람들이 엄청나게 조급해하고 있는데...
사람들에게 정말 큰 도움이 될 거 같아요... ㅎㅎ
좋은 방송 해주셔서 감사합니다.
내가 월부를 좋아하는 이유... 상승과 하락 중 하나에 매몰되지 않음.. 구독자들에게도 확증편향을 제일 조심하라고 알려줌
고마워요 🎉🎉🎉
타이밍 어차피 못잡으니까 살수있을 때 그냥 사는게 맞는거 같아요
월세살면서 현금 많이 들고 있던지
기준금리보다 주택담보금리가 높아야하는데, 정부가 그걸 억지로 끌어내려서, 현재 기준금리보다도 낮은 주택담보금리를 이제 대출 규제한다고?....모든흐름은 pf 대출때문인건가.. 불안하네요.
혹시 제가 너무 몰라서 공부하는 중인데 기준금리보다 주담대 금리가 높아야하는 이유는 뭔지 설명해주실 분 있나요?
@@dd6999 주택담보금리는 국고채10년물 금리를 따라가기 때문이죠~ 국고채 10년물금리는 기준금리보다 높구요. 장기니깐요~
@@dd6999 더쉽게 말씀드리면, 님 은행에서 대출받자나요. 1년빌리는거랑 10년빌리는거랑 비교하면, 10년 빌리는게 이자를 더많이 내겠죠? 10년 만기로 발행하는 국고채 금리도 기준금리보다 금리가 높은겁니다. 그리고 일반적으로 국고채 10년물금리가 주택담보금리의 기준이 되는거구요.
@@user-gw7fp7cv2m 와 잘 알겠네요. 경제 용어도 잘 모르는 저도 이해가 잘 되게끔 설명을 너무 잘해주셔서 감사합니다^^
PF가 100%죠. 지금 각종 기금 다 끌어다 써도 모자르는 판국이니까. 건설사 재정 매꾸고 세금도 걷고
아무리 서울보다 경기도가 좋다고 하더라도 가격이 비싸면 고민해봐야겠습니다! 너나위님 덕분에 서울만 보고 계시던 분들이 경기도에서도 좋은 기회를 찾을 수 있을 것 같다는 생각이 드네요!! 오늘도 감사합니다💙
감사합니다. 무주택자 불안한 마음 가다듬어 봅니다. 열심히 일과 육아로 부동산을 놓고 있었던 제 자신이 너무나 한심하고 자괴감이 들었는데 힘이 됩니다. 빛이 되어주셔서 감사합니다.
요즘 봐왔던 부동산 컨텐츠중에 제일 와닿고 도움이 되는거 같네요.
근데 저는 신생아대출이 10퍼센트의 거래량이아닌 9억이하 주택을 신생아 대출자에게 팔고 갈아탈수있는 거래또한 만들어내기 때문에 영향력은 훨씬 더 클거같습니다
서울평균 월 6300건.
22년 월 1000건대
23년 월 3000건대
24년 월 5000건대.
3개를 모두 합치면?
9000건. 3년치이니 3으로 나누면?
3000건.
2022년 월1천 그때 안산 사람이 다 죽었을까? 매매를 연기함. 그리고 2년지난, 즉, 임대 만기 맞춰 집을 삼.
즉, 24년 현재 거래량이 5천건이건, 22년에 1천건이라서 그렇게 된 것임.
그러니까 22, 23, 24년 월 3000건 정도 거래됐다고 보면 됨.
24년은 22년에 거래가 없었기에 5~7천건까지 가능함.
그런데 25년이 되면 다시 3천건대로 바뀜.
이제 서울은 월3천건이 평균임.
그럼 왜 6천건에서 3천건으로 반토막 났을까?
그건 임대기간이 24개월에서 48개월로 바뀌어서 그래.
월마다 만기 도래하는 사람이, 즉 매매를 고민하는 사람이 반으로 줄어들었음. 그래서 3천건이 평균이 되는 것임.
지금은 20퍼이상 빠진걸 삿어야함. 그리고 추격매수는 금지.
감사합니다 ~~
너무 잘 들었습니다
좋은 정보와 말씀 또
기도하겠습니다 ~^^
신생아대출로 젊은 사람들이 매물받이 역할을 했다고 생각해요
그럼 이 사람들이 또 상급지를 가고싶을텐데 그럼 누군가는 이집을 사줘야되잖아요?
그럼 그 밑 세대가 사줘야 하는데 돈이 없다는거죠. 그럼 신생아대출같은 다른 정책대출이 나와야할텐데 나온다한들 인구가 절벽수준으로 줄어든다는게 또하나의 큰 문제죠
10개중 1개꼴인데 그걸로 매물받이가 되나 싶긴 하네요.. 9개는 누가 받는...? ㅜ
뭐 들었니? 평생 무주택자로 살거라.
무리하지 않고 감당이 되는 수준에서 매매는 망설이면 안된다고 생각합니다 내가 원하는 가격까지 떨어지지 않아요 항상 기다리다 희망고문하다 타이밍을 놓치죠
현금 가치는 떨어지고 잇고
대출을 받아 전세를 사는건 의미 없어요 이자만 내고 돈모으기 쉽지 않아요 전세를 살면서 기다린다는 분들은 자본금 4-5억 정도 잇으신 분들은 좋지요
1-2억 가지고 4-5억 전세 이자 내고 살면서 기다린다는건 그냥 의미 없는거 같네요
출근길 알찬 영상 감사합니다💛
완전 정확한 판단이신듯..
구독 누르고 갑니다..
저번주에 서울 중심 부동산에 다녀왔어요. 하락 대비 1억2억 오른 곳이었는데 사장님이 지금 대출로 인해서 일시적 상승이라고 매수자가 없다고 하시면서 겨울에 다시 와서 매수하라고 조언해주셨어요. 너무 감사하더라고요. 저또한 조금 시간을 두고 올해 안에 혹은 내년 초에 매수하려고 임장 다니고 있습니다! 너나위님 좋은 말씀 감사드려요!!
어디부동산이지좀..알려주세요~저두거기서거래하고싶네요..
ㅎㅎ 저두요~그 부동산 궁금^^
그런 사장님 만난 님은 전생에 복 많이 지으신 분인듯요...
항상 감사합니디😅
안녕하세요 구해줘월부 윤슬 PD입니다. 열심히 임장 다니시다니 정말 멋져요! 오늘도 화이팅입니다😊
저도 2019년에 꼭지라고 추격매수는 아니라하였는데..
그 이후로 3년동안 폭등했어요ㅜ
너나위님!감사합니다^^
이분이 제일 진실되보이며 삶을 걱정하며 이야기 한다. 잘나간다는 유튜버들은 폭등장 예견하고 맞추었다고 호언하며 추격매수를 정답처럼 이야기 하면서 불안심리를 부추기고 있다 이게 삶을 생각하는 조언인지 정답이라 하더라도 그건 조장일 뿐이다.
너나위님 진정성이 팍팍 느껴져요^^ 겸손하시고..
신생아특례대출은 실제로 새로 사는 사람들 외에 대환대출이 많다고 하던데요
너나위님 정말 감사합니다 ~~ 요즘은 너나위님 영상에 빠져살고있습니다~~
어떤방향으로 가도 기회는 온다 ㄷ ㄷ 감사합니다^^
안녕하세요 구해줘월부 윤슬 PD입니다. 기회 잡을 때까지 같이 화이팅 해요!🔥
감사합니다
영상 감사합니다
너나위님은 현실파악 👍
최근 들은 집값 전망중 가장 설득력있고 도움되는 내용이었습니다.감사합니다.
안녕하세요 구해줘월부 윤슬 PD입니다. 매주 목요일 저녁 7시 구해줘월부 라이브가 진행 됩니다! 자주 찾아와주세요 감사합니다🙇🏻♀
기회를 부정하지말고 잡을수있도록 손품발품 후보단지 알아보고있겠습니다.
감사합니다 🎉❤
너나위님 진심으로 감사드립니다
주담대 올린다고 기사났습니다.
너나위님의 마음이 전달 됐습니다~~~~~^^더운 여름 건강하게 보내세요
항상 감사합니다~!!
오늘도 출근길 좋은 영상 감사합니다 ㅎㅎ
안녕하세요 구해줘월부 윤슬 PD입니다. 출근길마다 구해줘월부 찾아주셔서 감사합니다! 더 좋은 콘텐츠로 돌아오겠습니다🙇🏻♀
전세제도 때문에 집값이 이 모양인데..전세 없애자 하면 또 난리남..
지금 시장은 건교부, 금감원 관료들이
컨트롤 하고 있다라고 들리네요....
그 특례보금 자리론.. 신생아 특례대출..
이 대출이 마중물 역할을 하는게
시장에서 먹히니... 이번 정권에서
집요하게 활용 하는거죠...금융권은
수요창출에 대한 꿀을 먹는 조연이고... 앞으로도 이런 방법이
계속 먹힌다고 예상하면서 대응해야
도는건지...참 씁쓸하네요...
너나위님 현상황의 원인에 대한 설득력
있는 공감되는 분석 감사합니다...
확정되지 않는 데이타로 미래 집값을 상승, 하락을 확정하지 않아 주시는 영상 감사합니다. 떨어 졌을때 매수, 올랐을때도 숨고르기후 매수타이밍이 올수도 있다는점. 조언 감사합니다..
너나위님..오늘따라 더 멋져보이네요! 조급해졌던 마음이 좀 가라앉은듯요 .감사합니다
좋은 인사이트 감사드립니다.
이 분 목소리만 들으면서 일하는데, 말씀하시는 자체가 잼있네요~
아파트를 주거가 아닌
투자를 주로 하는 사람
들이 요즘 아파트를
매집하고 있나요
물어보면 앞으로 지속상승이 가능한지
알수 있는 것이다
워런 버핏에게 물어보니 답하더라
지금은 어느것도
사서는 안되는 시점
이구나 요렇게 말씀
하시더라
굳이 사고싶으면
감자는 사도 된다 더라
서울에 9억아래 신축급 강동구에 있어요 잘찿아보셔요 😅😅😅 지금은 전고점 대비 95% 육박하는데 사면 늦었구요 잘찿으시면 신축급(5년안된것)중에도 전고점 85% 수준짜리 있어요 😅😅😅
전세 만기라 싼 집 사러 갔는데 자꾸 올려서 다시 안사기로 했어요.
집 내놨으면 그때 팔 걸 후회하지 말고 그냥 파세요. 전 한 번 더 전세로 가고 다음 기회 보려합니다.
지금은 추격매수죠 고점에 사도 여력이 되고버틴다면야 사도 좋겠지만 부담이 되는 경우면 다음 조정장 기다리는게 맞는것같습니다. 저도 같은 의견입니다
저하고 똑같은 생각이시네요
PF 건으로 설수도권 몇년간 공급 없어요.
좋은 지역 사세요
저도 배액배상 당하고 한 타임 지나고 기회 보려 합니다
저도 현금 모으고 있는중~
기회개 올것 같습니다!!
너나위님 고품격방송 감사드립니다.살려는1인 기회는다시온다.많은도움감사합니다!
맞습니다 저희도 상급지로 가려고 보고 있는데 전체적으로 저희집도 1달 사이 많이 올랐고 가고싶은 동네도 한주한주가 다릅니다.. 내가 가고싶은 곳 가격이 내리길 기다리면 우리집도 내리기 때문에...준비가 되면 그냥 가려고 합니다 😊영상 감사합니다 😂😂
너무 똑똑하고 대출에 겁이 없다보니 비싸도 막 사주는거지. 사회가 완전 변해버렸어. 소득 대비 적정 가격의 기준을 정부가 어느정도 마런해줘야 하는데 대출부실을 덮으려고 오히려 상승을 부추기니 거주비용 상승을 일으키고 있네요. 살만한 세상일까?
마련해줬잖아요. 문재앙때. 15억 기준으로 각종세금 flip되게. 그 뒤로 15억 기준으로 도미노 키맞춤 끝난거지. ㅋㅋ
전망이 의미가 없긴 하더라구요. 변수에 대응을 해야 하는데 많이 도움이 되었습니다. 감사합니다.^^
다른 건 몰라도 이분은 자기 기준만큼은 확실하다.
진심이 느껴집니다. 감사해요❤
은행이 작년에 주담대 낮춘 제일 큰 이유는 23년도 은행 실적 떡상 이유가 주담대 때문이라 용산에서 "전국민이 빚에 허덕이는데 은행은 역대급 실적이네?"라며 쪼인트 깠죠. 이에 은행들이 알아서 기면서 금리 낮췄는데 올 5월부터 주담대 급증하니 은행들 감사 한다고 으름장 놔서 은행들은 부랴부랴 금리 다시 올린거죠. 즉, 현정권이 윽박질러서 금리 낮춰놓고 대출 늘어나니 다시 쪼으는 척하는 중
감사합니다 앞으로의 시장을 어떤식으로 바라봐야 할까의 답을 들은거 같습니다
거의 처음 글을 씁니다. 늘 느끼는 거지만 귀에 쏙쏙
들어오게 설명을 하시네요^^
귀한 인사이트 나눠주셔서 감사합니다. 전 똑똑해지는거 관심없고 실제 좋은 투자를 하고 싶습니다.
궂은 날씨 감기조심하세요!
넗은 식견으로 좋은 정보감사합니다.
많은 도움이되네요^^*
인구는 줄어들고 훗날 철거하는것도 골칫거리라던데 앞으로 어떻게 되려나😢
그래도 오를것같음.,
지금 비싸다고 지방도 십억넘네마네 하는것들 나중에 이십억될것 같음....
십년동안 시드머니1억 모으는사이에 아파트는 최소 2배뛰기되서 20억되면 일억 현금모으는 동안의 노동가치는 사라지는거임....
물론 자본주의사회에서 투기성 다주택자들의 자유니까 뭐라할순없고, 그들 발끝이라도 따라가거나 내집마련이 진짜 하고싶다면 장기 보합장이거나 하락장왔을때 사야함 사놓고 살면서 세주면서 버텨야 급 떡상왔을때 빛볼수있음..
전세대출때문에 한없이 가격이 오른거임
실수요가 줄어들어서 담에 사줄 수요는 과연 어떨지 기대됩니다
오랫만에 들어도 이 채널의 탁월한 점은 내집마련에 촛점을 맞추고 벗어나지 않는 다는 점. ❤
제일 와닿는 영상입니다! 처음으로 댓글 다네요. 감사합니다!
이런 고품질의 무료 컨텐츠 만들어 주셔서 정말 감사합니다~ 너나위님.
정말 도움이 많이 되는 영상이예요🎉
처음으로 댓글 답니다... 매번 영상 보면서 도움을 얻고 있지만 오늘은 정말 도움이 많이 됩니다.. 정말 감사합니다.
시장의 전망은 필요하지 않다.. 시장이 오른다 내린다는 나에게 도움이 되지 않는다라는 말과 어떤 방향이든 내가 기회를 잡을 수 있다고 생각하고 실천하면 된다는 말씀 꼮 새겨 넣겠습니다~ 감사합니다!
젊은분이 말 잘 하시네요.~
초조했는데 감사합니다
월부에서조차 이런얘기를 하다니.. 전망은 확실해졌군
너나위님 너무 감사드려요 요새 잠도 못자고 고민했었는데 당분간 발뻗고 잘것같아요
감사합니다🙏🏻
이 영상은 정말 최고네요.
오랜만에 들었는데 너나위님 혜안에 위로가 됩니다 집을 못사게 되어서 넋놓고 몇달 부동산 공부 손놓고 있었습니다 그런데 너나위님 말씀듣고 다시 힘내볼수 있겠어요 어떤방향으로든 기회는 온다 !! 감사합니다 😊
갈아타기 눈치보는 중인데 너무 궁금한 내용이었습니다 너나위님 감사합니다👍🩵💚
일목요연! 이게 바로 열심히 공부하시고, 노력하신 결과물이죠~ 똑똑하십니다! 혜안이 있으신 멋진 분입니다~😊
가장 객관적이고 합리적 비전을 제시하시고 있네요. 오르네 떨어지네 그런 말 현혹되지 말고 내가 분석하고 생각하는 타게팅 가격에 들어오는 순간 바로 행동하도록 준비하고 있어야 할 듯.. 서두르지 않되 움직일 타이밍이 되었다면 즉시 행동하는 것이 필요하겠네요..
너나위님! 영상을 통해 팩트 체크 및 인사이트를 나눠주셔서 감사합니다! 말씀하신대로 시장을 전망하기 보다는 시장에 대응하고 행동할 수 있는 기준을 갖도록 노력하겠습니다!!
진짜 명불허전 너나위님~ 저도 저렇게 세상을 좀 읽고 싶네요. 매임다니면서 조급해진 마음에 불끄고 갑니다. 감사합니다~
쉽게 설명 감사합니다
정말 많은 도움이 됐네요.
고맙습니다~~~
내집마련에 대한 좋은 정보이시네요
맘 전달 잘 됐어요
다른 분들의 설왕설래를 듣다가 너나위님의 얘길 들으니, 아직 윤리의식을 가지신 분이 계시구나 싶네요
응원합니다.
너무좋은내용감사합니다❤❤❤❤❤
매우 실질적이고 도움이 되는 내용입니다.
정말 탁월한 분석이네요!!! 조은말씀 정말 감사합니다!!!
이런 방향성있는 내용~~ 너무너무 좋습니다 ~~😊