Difícil é haver cooperação da parte do locador e até da imobiliária. Falo por experiência própria. Depois que se entra no imóvel, acontece uma situação jurídica mágica em que o locatário não é dono do imóvel, mas é chamado a reparar tudo nele e rapidamente. O locatário recebe um kitinete e o locador cobra dele na saída que devolva uma mansão. É dose! Por isso registro tudo, e reclamo de absolutamente tudo, pois só assim estou minimamente protegido na hora da saída, pois até do cheiro da tinta comprada o locador reclama.
Sou dona de imóveis já tive muita dor de cabeça com inquilinos Mas também ja tive inquilinos muito bons na qual o bom senso fala mais alto. Ex: abater alguma coisa no imovel houve uma rachadura por exemplo eu pago o pedreiro e ele material . Agora coisa basicas onde o inquilino quer mudar deixo por conta dele ,pintar o quarto de uma filha de rosa por exemplo o inquilino que pague.
EU SEI MUITO BEM QUE EXISTEM MAUS PROPRIETÁRIOS E MAUS INQUILINOS, POREM VOCES PROPRIETARIOS SEMPRE LEVAM VANTAGENS SOBRE NOS INQUILINOS, AGORA TE PERGUNTO, SE TODAS AS PESSOAS TIVESSEM CASA PROPRIA, SEU IMOVEL ESTARIA VAZIO, CONCORDA? REFLITA, APENAS PROCURE CONHECER MELHOR AS PESSOAS QUE VAO ALUGAR SEU IMOVEL, NAO PENSE TANTO NA PARTE FINANCEIRA, PENSA TAMBEM NA SUA PAZ.
Tudo isso que ela falou é no mundo ideal. no mundo real é muito diferente, em que pese Lei e o escambau. Normalmente a imobiliária acata as vontades do proprietário!!!!
Olá muito boa a explicação, mas no minuto 05:40 vc classificou o dano como Furtuito...nesse caso o dano é Natural de Força Maior...o Furtuito é acontece sempre pela vontade humana...só dando minha contribuição....Forte abraço!
Obrigado pela contribuição. Infelizmente vídeos não podem ser editados. Estamos gravando novos vídeos tentando não cometer os mesmos deslizes. att Equipe SP Imóvel
Tenho uma chacara a 500 metros de um rio, estourou uma barragem e a água invadiu a chácara, com agua em cerca de 50cm, no dia nem estava chovendo, agora o inquilino quer indenização de 25 mil reais, alegando q eu sabia do risco e nao avisei, mas na verdade, nem sabia q existia essa barragem, foi ele proprio q falou. Agora ele esta a 4 meses sem pagar, dizendo q esta descontando no prejuízo... O que deve fazer?
Aluguei uma casa há 6 meses. Um caminhão passou e levou a fiação elétrica porque o padrão está fora do exigido pela empresa de energia e para religar, precisamos de um novo poste. Neste caso, quem paga pelo custo e mão de obra é o proprietário, não é? Pois a casa é antiga e foi construída com fiação abaixo da altura exigida.
Moro de aluguel e toda a chuva tenho problemas de goteiras e vasamentos nas calhas... o proprietário sabe do problema e as vezes manda um funcionário arrumar, mas nunca consegue arrumar. A chuva de ontem alagou a casa e sempre temos q esperar a boa vontade do dono pra achar um dia pra mandar alguém pra arrumar... e quando arruma sempre é de qualquer jeito. Tô pensando em contratar um especialista pra arrumar. Pode mandar a canta depois pro dono ou descontar do aluguel? Minha família está em desespero e não aguentamos mais. Ajudemos por favor. Obrigado
Antenor, tudo bem? Nos desculpe pela demora para te retornar, enviamos sua dúvida ao nosso departamento jurídico, para que nenhuma informação errada te fosse passada. Segue abaixo a resposta deles: "Prezado Antenor Tomé. Obrigado por interagir com nosso post. Conforme mencionamos no texto do Blog e na explicação realizada por Thaynara no vídeo, aconselhamos primeiramente colher 3 orçamentos de empresas especializadas (com CNPJ) e posteriormente NOTIFICAR o proprietário sobre os problemas e custos para o conserto, ou seja, inicialmente você precisa “PROVAR” através dos orçamentos especializados que existe o problema (substitui um laudo). Caso o proprietário não resolva, aconselhamos procurar um advogado para ingressar com uma ação depositando em juízo o valor de parte do aluguel (diferença) ou arriscar reparar o imóvel tudo com nota fiscal e descontar no aluguel. Porém corre o risco do proprietário não aceitar receber o valor e ingressar com uma ação de despejo. Nessa notificação vocês também podem avisar que caso não solucione o problema constante dos vazamentos, enviará a cobrança de todos os danos causados nos móveis e ainda, poderá deixar o imóvel sem ter que arcar com a multa pela saída antes do vencimento do contrato. Att. Equipe Jurídica do Grupo SP Imóvel" Esperamos que sua dúvida tenha sido esclarecida e desejamos boa sorte nessa situação! Abraços!
Recebi o imóvel onde a imobiliária só colocou na vistoria no início portas e janelas em bom estado. Agora estão cobrando as portas e janelas dizendo que estão emperrando. Sendo que sempre emperram desde que recebi. Não é abuso colocar péssimo estado, bom estado e ótimo estado sem dizer o que é na entrada e no final ao invés de dizer péssimo, bom e ótimo, vem detalhando coisas já existentes? Primeira e última vez que alugo imóvel 🙏 querer enrolar outro. Posso ir buscar resolver na justiça por causa disso?
Estamos (eu e minha família) em processo de Alugar um imóvel no planalto paulista, proprietária está concedendo desconto, mas tem uma condição : “Todos os reparos devem ser feitos pelo inquilino. “ o que fazer nesse caso? Será que isso pode causar problemas futuros ?
Prezada Internauta. Leia os artigos 22 e 23 da Lei do Inquilinato. Qualquer obrigação contratual pode não ter validade jurídica, conforme artigo 45 da Lei 8.245/91 (Lei Inquilinato), ou seja, clausula que exonera o locador (proprietário) dos deveres que lhe são por lei impostos (EXEMPLO: Deveres do locador do artigo 22 da lei 8.245/91). att. Equipe SP Imóvel
Vídeo muito esclarecedor. Gostaria de tirar uma dúvida: Em um apartamento mobiliado, o locatário recebeu o apartamento com o ar condicionado e aparelho do interfone internamente funcionando, após 4 anos de uso, os 2 apresentaram problemas. Cabe a quem o custo, locador ou locatário?
Depende de quem causou o problema e qual foi o tipo de problema. Falta de manutenção pode ser um deles, mas equipamento velho também pode ser alegado. Por exemplo, já vimos interfone quebrar por causa de formigas que decidiram montar um formigueiro dentro do equipamento.
Boa Tarde estou tendo problema com a imobiliária onde alugamos uma casa durante 6 anos, na vistoria de saída foi solicitado os reparos e e foi feito, mais existe um vazamento na volvula Hydra do banheiro fui tentar tirar reparo mais está muito enferrujado pelo tempo que foi usado e não conseguimos tirar, solução vai ser quebrar a parede para trocar peça inteira.. de quem e a responsabilidades casa tem uns 40 anos de uso. (reparo não sai da peça para trocar ) obrigado
Prezado Internauta. Tente tomar como base o artigo 23, III da Lei do Inquilinato. Particularmente julgamos que não é sua responsabilidade reparar essa válvula, tendo em vista que vc fez o "uso normal" do equipamento. Já pintura interna, dentre outras coisas, aí sim tem que ser reparado. att Equipe SP Imóvel
Só digo uma coisa alugar imóvel é uma baita dor de cabeça , difícil achar bons inquilinos ,a maioria não está nem aí , danificam o imóvel , atrasam pagamentos .
Prezada Internauta. Vou dizer como corretor, administrador e advogado que fui durante 10 anos. Quando os imóveis são bem administrados, o índice de problema por falta de pagamento ou danos no imóvel não chega a 5% de toda carteira e menos de 0,5% terá que ajuizar ação de despejo ou danos no imóvel. Essa administradora que trabalhei e continuo tendo contato, em 2020 e 2021 (plena pandemia), ingressou com 2 ações de despejo por falta de pagamento de 400 imóveis administrados. O segredo do sucesso é ter bons profissionais. att Marcel de Toledo
@@grupospimovel quando chegam são um amor diz ser honestos, mas em menos d um ano já começa mostrar unhas atrasar aluguel chama o proletário até pra limpar a bunda deles folgados, n comentário acima a inquilina diz q a pia está entupida se proprietário tem q cuidar disto? Se a pessoa pega a casa em ordem TD funcionando quem tem manter cuidar e quem está morando usando isto não e nem pra questionar e questão óbvio 😤
Tenho uma dúvida Por favor. A inquilina deixou vazar agua no armário da cozinha, danificando a parte inferior do armário (somente uma parte). Para consertá-lo é necessário trocar a madeira da parte inferior e consequentemente desmontar o armário. Porém o marceneiro não acha uma boa ideia, pois não garante que armário fique perfeito na remontagem. Neste caso, se houver necessidade de trocar todo o armário, quem é responsável pelo custo da troca do armário todo? obg
Prezado Leonardo. Se o dano foi causado pelo inquilino por culpa 100% exclusiva dela. Ela terá que arcar por essa manutenção (artigo 23, V da Lei 8.245). Pergunte para esse marceneiro qual é o valor para fazer essa reforma que ele julga que não ficará boa, peça para a inquilina arcar com esse custo e você, caso entenda, pague a diferença para comprar um novo armário. Entendeu? Exemplo. Custa R$ R$ 1000 para arrumar e R$ 2000 para trocar tudo. Peça para inquilina ´pagar esses R$ 1000 e você paga esses outros R$ 1000. Assim o armário fica novo e temos certeza que essa inquilina tomará muito cuidado para não danificar novamente o móvel. att Equipe SP Imóvel
Eu enfrentei 2 enchentes seguidas numa casa q morei por 3 anos,perdi meus móveis e eletro domestico,a imobiliário deu como fenômeno da natureza e disse q nada poderia fazer,devido esse fenômeno meu aluguel atrasou ela ficou brava.
Me mudei de uma casa que o teto.da cozinha caiu e quase matou meu filho e meu marido , a casa ja era bem antiga eu sempre avisei a dona ela nunca deu importância e ainda queria me cobrar a mais , e ainda falou que eu teria que pagar a mais pra ela porque quando eu alguel a casa eu dei dois meses de aluguel na época o aluguel era 450 reias hoje ele está 1060 reias daí ela queria que eu pagasse a diferença
Está tendo um vazamento no chuveiro do imovel que aluguei que acabou infiltrando o azulejo do banheiro informei a proprietária a mesma disse que foi mau uso meu sendo que estou a 2 anos no imóvel e agora apresentou o problema, sendo que única coisa fiz foi usar o chuveiro e o mesmo nem está quebrado
Prezado Robson. Fortifique o locador (proprietário) notificando. Caso a culpa não seja sua, você fez o papel de inquilino conforme prevê o art 23, IV da Lei 8.245. Caso essa infiltração ainda acarrete em prejuízo para vc (gasto excessivo de água), você terá mais uma prova que o locador foi omisso. É importante você colher um orçamento de empresas com CNPJ se for possível. Tente pedir para ele colocar nas observações desse orçamento os motivos etc. Isso pode servir como um laudo. att Equipe SP Imóvel
Prezada Barbara. Infelizmente é bastante complicado. Muitos juristas irão justificar que os danos causados no "uso normal" no imóvel é por conta do locador (proprietário), ou seja, furto não é "uso normal" então o locador tem que reparar os danos. E outros juristas irão alegar que é por conta do inquilino, tudo com base na interpretação dos artigos 22 e 23 da lei do inquilinato. Particularmente julgamos que é por conta do inquilino, porém caso ocorra recorrência de furtos, o locador (proprietário) terá que realizar melhorias (instalar alarme, aumentar muro etc) para tentar barrar a recorrência dessas invasões. Caso o locador (proprietário) não faça esse investimento, entendemos que o inquilino pode requerer a quebra de contrato, pedindo perdas e danos (mudança, gasto com reforma etc) posteriormente. att Equipe SP Imóvel
Carlos. Se a locação é recente, entendemos que é por conta do locador (proprietário). Assista esse conteúdo mais atualizado - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html att. Equipe SP Imóvel
Boa tarde aluguei uma casa com contrato de 12 meses, porém desde o 7 mês começou aparecer diversas infiltração na cozinha, sala e banheiro, falei com a proprietária e ela disse que quando fui entrar abateu no aluguel pra arrumar a casa, mas o acordado foi pintar a casa e reforma o teto dos quartos (e se encontra em perfeito estado) onde a proprietária se recusou a ajeitar a infiltração, agora vou sair da casa quem tem que arrumar o teto pelos danos causados da infiltração é a proprietária ou o inquilino??
Estou a 10 meses numa casa ,qdo tive 4 meses reclamei das paredes mofadas o pedreiro veio e nada foi feito Agora além das paredes mofadas as paredes estão minando água e pra piorar queimaram várias lâmpadas entrei em contato com a imobiliária alegando que deve ter água no forro e me informaram que se for telha quebrada eu q terei que pagar sendo que nem antena tenho no imóvel sou obrigada a pagar pelo reparo?
Prezada Marcia. Pelo que está relatando o custo da manutenção é com o proprietário. Assista esse vídeo - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html att Equipe SP Imóvel
Aluguei meu apartamento agora,foi feito a vistoria e tudo,depois de 15 dias a inquilina quebrou a descarga do vaso sanitário, falou que já estava quebrada,queria que eu comprasse outro vaso,não comprei agora a água veio 800,quem deve pagar a conta é o proprietário???
Depende. Se provar que tinha um vício oculto (art. 22, IV da lei do inquilinato) o inquilino pode usar esse tipo de alegação, porém caso ele tenha visto o problema e NÃO AVISOU (art 23, IV da lei do inquilinato) o inquilino deve pagar por essa conta de água. Nesses casos é melhor entrar com uma negociação, pois é difícil chegar com consenso. att Equipe SP Imóvel
Boa noite, tenho uma dúvida... aluguei um apartamento que ja veio mobiliado. Após aproximadamente 8 meses de aluguel a máquina de lavar roupas deu problema (uma máquina já usada e fora da garantia), a quem fica a responsabilidade de arrumar? Já chamei um tecnico e ele disse que é uma maquina que apresenta defeito após algum tempo. Obrigada e continue com seus videos, estou sempre acompanhando... bjs
Prezada Alessandra. Acredito que você deva avisar o locador sobre o problema, informando o motivo da quebra e se possível um laudo desse técnico - se foi mal uso, se é uma peça que quebra após xx anos de uso etc. Acho que um acordo é a melhor saída caso ele não queira arcar com o valor total do conserto. att Depto Jurídico SP Imóvel
Jean. Na nossa opinião, essa manutenção de pintura após 10 anos de locação, entendemos que é por conta do locatário (inquilino), principalmente na parte interna do imóvel. Existem correntes jurídicas diferentes com base na parte do do artigo 23, III da Lei 8.245 na parte "salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal". Nada impede de negociar com o locador uma pintura, mesmo no meio da locação. Quem sabe 50% para cada. att Equipe SP Imóvel
Bom dia! Gostaria de uma explicação sobre o assunto. Aluguei a minha casa ,porém pagaram a fiança e com essa fiança consertamos algumas coisas que precisava ajeita na casa. Porém o inquilino pegou a chave dia 15/05/2022 não chegaram a ir morar , porém desistiram de alugar a casa, mas ainda continuam com a chave. Sou obrigada a devolver a fiança sendo que foi os próprios inquilino que desistiu de alugar depois de pegar a chave. Sou obrigada a devolver a fiança? Obs: não foi no contrato, foi apenas por boca. Obrigado desde de já. Fico no aguardo da resposta
Prezada Edjane. Bem complicado o seu problema. Caso ele não tenha sequer entrado na casa, fica ainda mais complicada essa história. Infelizmente aconselhamos fazer uma negociação, pois ambas as partes tinham uma expectativa comercial. Tente negociar por escrito. Tente usar o e-mail para realizar essa negociação, porém ciente que nesses e-mails estarão também provando que recebeu o dinheiro etc etc. O que importa é o bom senso de ambas as partes, pois ambos tiveram prejuízo em face dessa negociação. att Equipe SP Imóvel
Dedetização é responsabilidade de quem? Do inquilino ou do proprietário? No caso de mudar para um imóvel e depois de 3 meses descobrimos uma infestação?
Prezado Internauta. Primeiramente obrigado por participar do nosso post. Nesse caso mencionado, precisa descobrir se essa infestação se iniciou antes ou depois da sua entrada no imóvel. Caso essa infestação tenha se iniciado antes da sua entrada, pode ser considerado responsabilidade do proprietário (locador). Peça para uma empresa fazer uma analise e se possível encaminhar um laudo mencionando há quanto tempo essa infestação pode ter se iniciado e o custo para resolver o problema.
Bom dia sou inquilino de um salão alugado na imobiliária e essa madrugada um carro desgovernado atingiu a área externa do imóvel derrubando as telhas e a estrutura da área, comuniquei a imobiliária e eles falaram que eu que tenho que resolver com a condutor do veículo para reparar os danos. De quem é a obrigação? Pois o carro foi abandonado e o condutor fugiu do local.
Prezado Breno. Infelizmente a imobiliária tem razão. Esperamos que tenha realizado o seguro de impacto de veículos. Geralmente no seguro incêndio que pode ter sido realizado por você ou pelo locador (proprietário), geralmente tem essa apólice embutida. att. Equipe SP Imóvel
todo mundo diz isso devolver o imovel porque as vezes o dono nos engana passamos nervoso gastamos com a mudança e fica por isso mesmo deixamos o imovel....
Olá, sou inquilino, os cabos de aço do portão eletrônico da casa estourou, estorou naturalmente por uso, tempo, cabo velho, neste caso, quem paga a manutenção é o proprietário da casa ou o inquilino???
Prezado Eduardo. Desculpa pela demorar na resposta. Se você julga que o uso foi normal e que os equipamentos já passaram do seu prazo de validade, em tese esse conserto deve ser feito pelo locador (proprietário) com base no artigo 22, V da Lei 8.245. Porém, o locador (proprietário) pode argumentar que foi mal uso etc. Particularmente, em muitos casos, é melhor tentar 50% para não gerar muitas controvérsias. att Equipe SP Imóve4l
Morei em uma casa por 3 meses , quando saí chamei a dona e paguei a multa , a tinta e os dias de aluguel restante . E disse que no dia seguinte iria embora ( falei até a hora ) no dia que acertei os valores , peguei os recibos , e ela deu uma olhadinha no imovel e tudo ok. Agora que saí ela fala de uma infiltração que ja estava , e fala que a descarga tá com problema . Sendo que não estava. Não foi feito vistoria inicial e nem depois. Quem está certo ?
@@marcelo5533 meus primos alugaram uma casa q um dos plafons queimou e locador falou pra eles resolverem q era despesa do locatário achando que meus primos não fossem descobrir q não cabe a eles essa despesa. O locador colocou pq inicialmente era casa para ele mesmo morar então se não quisesse manter teria q ter substituído por bocais comuns. Meus primos colocaram um abajur e resolveram assim e seguem no aluguel. Obrigada por me responder!
Meus pais moram em uma casa desde 2010, e a uma 5 anos que eles notaram um afundamento do piso, as paredes de um lado da casa estão com uma rachadura de fora a fora, eles já avisaram a imobiliária faz tempo e a imobiliária não fez nada, eles continuam morando nessa casa. Se acaso a casa afundar, quem pagaria o prejuízo?
Prezada Ana. Notifique. Informar os problemas do imóvel é importante com base no artigo 23, IV da Lei 8.245. No futuro o locador (proprietário) não poderá alegar que não sabia etc etc. Pelo que está mencionando é um problema estrutural que não é culpa de vcs inquilinos, porém vcs são obrigados a informar. att Equipe SP Imóvel
Quando aluguei o imóvel tinha um gabinete no banheiro mais o banheiro não tem box e o gabinete fica a 1 metrô e meio do chuveiro daí com o tempo o vapor do chuveiro danificou o gabinete, não tenho obrigação de pagar né ?
Prezado Lucas. Possivelmente esse gabinete é de baixa qualidade. Aconselhamos conversar com o locador, expor que o gabinete foi danificado pela baixa qualidade. Aí vai do bom senso do locador (proprietário). Em tese vocês utilizaram de forma normal e isso é bastante complexo dentro do direito. Alguns juristas interpretarão que vocês devem trocar o gabinete e outros dirão que o uso normal não se deve indenizar. Particularmente acho muito difícil um locador ou administrador ingressar com uma ação por danos materiais por causa de um gabinete de baixa qualidade instalado em um banheiro pequeno e sem ventilação. att. Depto Jurídico SP Imóvel
Ajente ja falamos com o propetario sobre rachadura no piso fossa a fundando mais ele disse pra jente arrumar só que ele disse que não desconta no aluguel assim não dá não temos condições de arrumar os reparos e pagar o aluguel temos que deixar do jeito que esta?
Ele é obrigado a descontar di aluguel ou, ele mesmo, custear o reparo. Esta situação é de condição básica para a salubridade da moradia! Tire esta dúvida, também com o PROCON.
Olá, poderia me ajudar? Moro pouco mais de 7 meses no atual apartamento, e surgiu uma infiltração na garagem que vem do banheiro. A síndica ligou para corretora que nos avisou ( a corretora tbm mora no mesmo prédio). Ela mandou um contato de um encanador pra gente ajeitar, mas por conta própria colocamos rejunte e não resolveu. Não é a proprietária que teria que fazer a manutenção? Como devemos proceder com esse vazamento?
Em tese se trata de um vício oculto. Leia o artigo 22, IV da Lei 8.245. Aconselhamos notificar via e-mail essa proprietária (locador) com urgência. Assista esse vídeo - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html att Equipe SP Imóvel
Ótimo vídeo! Gostaria de fazer uma pergunta: estou num imóvel alugado e tive problemas com a parte hidráulica. O banheiro possui uma descarga de parede (aquele modelo Oriente da marca Primor, dos anos 1980). A válvula da descarga parou de funcionar e tive um consumo de água 10 vezes maior do que o normal e um valor exorbitante. A imobiliária alega que nada pode fazer pois isto seria desgaste natural da descarga. É correto afirmar que esse é um caso de vício anterior, uma vez que a válvula não recebeu a devida manutenção em 40 anos de instalação? Como devo proceder?
Bem complicada essa situação. Aconselhamos tentar negociar 50% / 50%. Se ingressar com uma ação, nesse caso específico, você poderá perder. Sabe pq? (nosso ponto de vista). Esse tipo de válvula é externa, ela emite barulho e pode sim o locador (proprietário) alegar falta de manutenção e vc perder a ação. Os casos que geralmente acabam o inquilino ganhando é quando ocorre ruptura do cano do hidrômetro até a caixa d'água. att Equipe SP Imóvel
Acabamos de entrar no imóvel em 3 meses. Percebemos vários problemas. Começou à vazar água na PIA, baratas aparecendo no teto, energia com problema. Só percebemos que tinha estes problemas depois de 3 meses pois estávamos em mudança.
Bom dia nao sou advogado, mas a vida me ensinou algumas coisas, antes de voce entrar em um imovel, observe detalhadamente sobre o imovel, parte eletrica parte de agua , tudo que voce oberva olhe e questione pois e seu direito de inquilino e nao cai na conversa de proprietario e nao pague iptu e seguros se nao tiver um acordo justo para voce ok?espero ter ajudado.
@@Jessicagarcianutridamulher Boa noite tudo bem?sim, e verdade e um absurdo pagarmos iptu dos terrenos dos outros, mas assim vou te dar uma ideia, fala que voce vai ajudar a pagar 50% do valor e os outros 50% o dono paga entendeu? boa sorte
Elisangela. Não entendemos muito bem a sua dúvida. Para mudar cor, trocar portas etc, o inquilino tem que solicitar. Isso pode acarretar em um grande problema lá no fim do contrato. Imagina o inquilino pintar toda casa de preto. Quando for devolver as chaves terá que devolver na mesma cor no inicio da locação. Tudo com base nos artigos 22 e 23 da lei do inquilinato. att Eqquipe SP Imóvel
DÚVIDA: Quando na saída do inquilino o imóvel apresenta danos feitos por este inquilino e, por causa disto, não pode ser alugado o proprietário (através da imobiliária) tem direito a cobrar estes meses de aluguel do imóvel sob reparos? Entendo que o mesmo vale para o condomínio em razão de a imobiliária não ter condições de aceitar o imóvel de volta. Meu entendimento esta correto? O que fazer se a imobiliária aceitar o imóvel com danos provocados pelo inquilino que não constavam na vistoria de entrada?
O mais correto é realizar um recibo de devolução das chaves constando todos esses danos causados pelo inquilino pelo uso anormal do imóvel. Nessa hora, 99% dos inquilinos negociam a reparação por um valor justo, sem abusos, pois percebem que serão acionados na justiça caso decidam não pagar. Caso o dano seja realmente muito alto, aonde demandará muito trabalho de pedreiros, pintores, marceneiros, tente acrescentar "lucro cessantes" nessa negociação (alugueis que deixou de receber). Pela nossa experiência, vale a pena falar em lucros cessantes quando o dano é muito grave. Se abusar do lucro cessante, geralmente os inquilinos arriscam brigar na justiça e nessas horas quem perde com isso é o locador (proprietário). Na administração, geralmente não cobrávamos lucro cessante, pois nesse período da reparação da pintura já localizávamos outro inquilino e a vida seguia, dando um prejuízo de 1 ou 2 meses no máximo. att Equipe SP Imóvel
alugamos um imóvel residencial só ficamos sabendo da sua saída no dia da mudança. P imóvel ficou muito avariado, fizemos conserto na hidráulica, eletrica, pintura. Alugamos não fizemos laudo de inspeção e o inquilino começou a achar quente, reclamou do vaso sanitário dizendo que estava vazando ficou minha palavra contra a dele, troquei a tampa do vaso 2 vezes e ele continuou reclamando dizendo que era velho, ressecado e o estava machucando e também passou a reclamar de baratas, tenho culpa disso também. O contrato terminou agora em nov/2022, mas ainda não mudaram, falei pro inquilino que quero o imóvel limpo, pintado e tudo funcionando mas não deram resposta que devo fazer?
Maria. Como não fizeram vistoria de entrada, fica muito difícil provar que entregaram o imóvel pintado etc etc. Por isso, quando é feito uma vistoria e tem uma boa administradora por trás, geralmente as coisas se resolvem "na conversa", sem precisar o judiciário intervir. Bem....aconselhamos procurar um profissional de pintura econômico e passe a conta amigavelmente. Caso eles não realizem o pagamento, faça uma notificação e informe que ingressará com uma ação no juizado especial caso eles não realizem esse pagamento sobre os danos materiais ocorridos no imóvel alugado. att Equipe SP Imóvel
Oi, boa noite, POR FAVOR ME AJUDE. Eu moro no mesmo imóvel a 10 anos e vou sair em breve. Na minha casa o chão próximo a caixa de gordura está sedendo, a janela da cozinha de metalom furou em uma parte, a porta da cozinha está estufada porque pega água da chuva e sol por falta de cobertura e o piso está gasto. Nesse caso eu que preciso fazer esses reparos ou o proprietário?
Daniela. Notifique urgente. Leia o artigo 23, IV da Lei 8.245. Caso não faça, eles poderão cobrar de você depois. Acho que nesse caso é bom ocorrer uma boa conversa. Possivelmente eles querem manter você como inquilina, pois são 10 anos. O importante é sempre...sempre...negociar, informar etc. Assista esse vídeo - ele é mais atualizado - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html att Equipe SP IMóvel
Boa noite! Aluguel uma casa faz 1 mês, porém quando nós viemos para a casa ela já estava com uns probleminha. Tipo: portas dos quantos e banheiro não fecham (estão bem velhas), algumas tomadas não funciona, suporte da luz de um quarto não funciona, portão de ferro não fecha, não tem tomada no banheiro, paredes mal pintada etc... A proprietária tem obrigação de arrumar ?
Prezada Kellen. Primeiramente desculpa pelo atraso na resposta. Vamos simplificar essa resposta. O que for visível dificilmente você conseguirá solicitar que faça a reforma, como por exemplo, pintura mal feita, não ter tomada no banheiro, portas que não fechavam, principalmente se constar esses defeitos na vistoria e assinados por vc. Já os defeitos estruturais, com tomadas que não funcionam, suporte de luz e outros casos que nitidamente não tinha como vc descobrir sem usar, você poderá solicitar que faça a reforma. att Equipe SP Imóvel
Sim e não! O não, seria em relação a, quando vc alugou a casa, ela não colocou esses problemas embaixo do tapete, eles estavam lá e vc deveria ter observado isto em sua vistoria, se alugou o imóvel concordou com o estado em que ele se encontrava! Agora, nada impede de vc conversar com o proprietário e pedir que ele vá ajeitando aos poucos a casa. Tudo em uma boa conversa se resolve.
Boa tarde, aluguei um imóvel a 5 meses, o imóvel é um pouco antigo, quando fui ver o imóvel para locação notei alguns fios soltos pela casa, tirei minhas dúvidas com a imobiliária e a mesma me garantiu que não estava com problemas estruturais elétricas, como não é a primeira vez que alugo um imóvel então pedi para fazerem um laudo da parte elétrica para podermos assinarmos o contrato, assim foi feito, no laudo dizia que a parte elétrica estava OK e só foi mudado alguns espelhos nas caixinhas de luz pela casa, entrei no imóvel e notei que a luz do corretor da parte superior não estava acendendo,( algo que não teria como não ser notado em um laudo elétrico. ) Avisei a imobiliária e a proprietária mandou um eletricista que já tinha trabalhado na casa e falou que não tinha fiação passando pelo corredor, o mesmo "demonstrou" está preocupado com a parte elétrica da casa, falou que ia voltar no dia seguinte e não voltou, passou quase 1 mês e voltou outro eletricista da imobiliária após eu ter insistido muito, pois estávamos sem luz no local ( corredor ) e como a casa é escura era muito ruim no período da noite, o outro eletricista fez a avaliação e falou que a parte elétrica da casa tá um caos, que deveria ser toda refeita, por se tratar de feios antigos e muita gambiarra pela casa toda, mais a proprietária não autorizou ser feito, então ele fez uma uma instalação com a fiação por fora da parede pq realmente não tinha como passar a eletricidade por dentro da parede, ou seja... tinha a parte de luz apenas fake, mais acabamos concordando pois fazia pouco tempo que tínhamos nos mudado e não queríamos nós mudar novamente em 1 mês, porem muitas coisas vem acontecendo com problemas estruturais, problema na calha, problema no gesso e etc... Todo mês aparece alguma coisa, a proprietária aparenta ser solicita e sempre arrumar até mesmo por ser problemas estruturais e não por estética, porem basicamente alugamos uma casa que estamos vivendo em um " reforma " , ex; a parte do gesso, estava dando banho na minha filha de 3 aninhos e o gesso caiu com tudo no chao batendo no vaso e quebrando a Tamba do acoplado, poderia ter caído na minha filha e com a força que caiu com certeza teria machucado muito, entrei em contato novamente, mandei vídeos e fotos do ocorrido, a proprietária falou que vai arrumar, porem já faz quase 1 mês e não apareceu ninguém para se quer fazer um orçamento,só a tampa da caixa acoplada que apareceu um prestador de serviços da proprietária que veio retirar o que sobrou da tampa pois não estão achando uma tampa igual o vaso, mais a parte do gesso que é o que realmente me preocupa não foi resolvido ainda, estou insegura na casa pois tem vários outros pontos do gesso que está trincado e tenho medo de cair a qualquer momento e machucar minha filha, fora que está tendo presença de escorpião na casa, acredito que esteja vindo do forró e saindo na parte que o gesso caiu, ( vamos mandar passar veneno, por conta própria) pois apareceu no mesmo banheiro, entrei em contato com a proprietária hoje para vermos se existe a possibilidade de fazermos algum tipo de acordo para cancelarmos o contrato sem multa pois a casa claramente não está em condições de ser alugada, e precisa de uma reforma antes disso e não quero alugar uma casa para que seja reformada morando nela, pois todo mês é algo que precisa ser feito ! ( Está ficando um clima chato pois parece que eu estou colocando defeitos na casa, porem todos os problemas que vem aparecendo são problemas estruturais e não por estética. ) A imobiliária me respondeu super ríspida, alegando que a prioritária está fazendo tudo que está aparecendo e que já gastou muito mais do que recebeu no aluguel, quando falei sobre o laudo que supostamente tinha sido feito da parte elétrica, ela simplesmente falou que " não é de praxe de nenhuma imobiliária " sinceramente não sei o que fazer, sei que a própria deve está muito desanimada com todo ocorrido da casa tbm, pois está tendo gastos, mas ao meu ver ela está concertando apenas problemas estruturais da própria casa, e eu também não esperava passar por isso pois é muito frustrante, eu poderia fazer algo nesse caso ?
Prezada Internauta. Julgamos que é melhor informar que desocupará em vista dos riscos no imóvel sem pagar a multa. Faça uma notificação bem feita. Assista esse vídeo - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
Prezada Internauta. Julgamos que é melhor informar que desocupará em vista dos riscos no imóvel sem pagar a multa. Faça uma notificação bem feita. Assista esse vídeo - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
Entrei em contato com a imobiliária, porem fui informada que não existe a possibilidade de entrarmos em um acordo ou rescisão de contrato sem multa, pois segundo eles tudo que " aconteceu " até o momento a proprietária se dispôs a concertar e os mesmos alegam que a proprietária já gastou muito mais do que recebeu do aluguel para concertar os problemas até o momento. Inclusive a atendente da imobiliária foi super ríspida no diálogo e não ouve negociação, gostaria de saber se no meu caso haja sim a possibilidade da rescisão do contrato? Pois por mais que a proprietária se disponha a concertar, estou vivendo a base de reformas todos os meses, morando em uma casa com uma criança de 3 anos, com certeza ninguém aluga e paga por uma casa para viver nessas condições, entendo que ela está gastando, porem está gastando unicamente com a casa dela que no meu ponto de vista esta beneficiando mais a ela do que a mim. Pois provavelmente são problemas antigos que deveriam ter sido concertados antes de alugar para evitar estresse e frustrações futuros.
Como foi entregue vazia para o inquilino, entendemos que a responsabilidade é dele em fazer a manutenção. Caso tenha algum documento como recibo ou nota fiscal, mostre isso para esse inquilino para não ficar nenhuma dúvida sobre o assunto. at. Equipe SP Imóvel
a proprietaria tirou o imovel da imobiliaria, e agora quero sair, vai fazer 10 anos que estou aqui e tem varios problema com o desgastes natural do imovel, e quer que eu deixe no estado em que encontrei, ja perdi 03 moveis por caruncho vindo do forro, tem muita traça e agora uma porta esta com cupim, a casa é muito antiga, como devo proceder? e a questão de ferrugem no portão da garagem?
Prezada Maria Selma. Primeiramente obrigado por interagir com nosso post. Muitas vezes a administração é importantíssima para resolver esses impasses. Contato direto com locatário e locador acabam sempre em problema. Como a sra. mesma disse. Você mora 10 anos no imóvel, conviveu possivelmente com vários problemas da idade do imóvel e agora o proprietário quer que você deixe o imóvel em perfeito estado. Aconselhamos tirar diversas fotos do imóvel, gravar vídeos, deixar o mais limpo possível, pintar o que tem que ser pintado, principalmente internamente, consertar o que tem que ser consertado (vidros, janelas, portas, interruptores) e devolva o imóvel enviando uma notificação via e-mail ou por carta postal com aviso de recebimento (AR) contando todos esses detalhes, inclusive da saída da administradora no meio do contrato. Particularmente julgamos ser impossível o proprietário ingressar com uma ação de indenização, pois a lei do inquilinato é muito clara referente ao uso normal do imóvel e vícios ocultos (carucho, traça). att. Depto. Jurídico SP Imóvel
O video ficou bem explicado. Mas a minha dúvida é. O que fazer quando vc paga por um seguro incedio Onde o mesmo diz que cobre reparos na casa, mas quando vc solicita o seguro eles diz que vc tem que ter o objeto a qual sera feita a manutenção exemplo: a fechadura da porta do banheiro do apartamento de aluguel q eu estava quebrou e a porta do banheiro nao abría isso num sábado, mas nao foi devido ao meu uso, ja que o predio inteiro precisa de reforma! Ai acionei o seguro pra vim fazer o reparo, porém eles falaram q tinha que marca horário e que só tinha horário pra segunda feira e que eu tinha q ter a peça para eles trocar! Porém o apartamento tinha um banheiro só nao tinha como esperar até segunda ( se contratei o seguro nao é obrigação deles fazer o serviço por completo inclusive trazer a fechadura para fazer a troca). Conclusão comprei a peça paguei a mao de obra a parte para um Profissional da area e quando enviei a nota pra pedir o retorno do dinheiro para a imobiliaria pedir pra dona desconta do aluguel a msm se recusou sai no prejuizo de qualquer maneira. E isso foi só um dos caso pois, paguei uma conta de agua q nao constou no pagamento da sabesp e a imobiliaria veio me cobrando essa conta ai eu enviei o comprovante da conta paga pra eles provando q eu ja tinha pago a conta e a imobiliaria nao resolveu em nada o problema me fazendo pagar a msm conta mais uma vez! Mesmo com o comprovante de que ela já estava paga! O meu caso com imobiliaria é só prejuizo! pois nao adianta eu reclama eles nao dao a mínima para seus clientes. Mas detalhe, quando atrasa algum pagamento eles vem igual urubu na carniça inferniza o cliente com a cobrança, mas quando é o cliente q precisa de atenção por algum motivo eles ignora completamente.
E quando eu entro no imóvel sem ter feito vistoria, apenas um vídeo enviado. Não enviei os defeitos do imóvel, e agora o proprietário quer me cobrar uma fortuna pelos danos já existente. Como faço? Disse que iria protestar meu nome. Tenho razão?
Pelo conhecimento que temos o locador (proprietário) tem que ingressar com uma ação bastante complexa para cobrar por esses danos. Imagina o juiz assistindo um vídeo mal feito, sem data, sem documentação necessária, depois outro vídeo mal feito da sua saída com um recibo do pedreiro que fez a reforma. Desconhecemos a história completa, mas se não houve uma boa documentação, raramente você será processado. Referente ao termo "protesto" o máximo que ele pode fazer é falsificar um recibo e protestar o seu nome. Isso é crime. Julgamos que é muito difícil que tudo isso aconteça. att Equipe SP Imóvel
Entreguei casa com tda fiação nova depois 5 meses disk deu curto circuito fiação nova . Pode ser que suprr aqueceram com muitos aparelhos agora queimou fiacao nao vou pags
Morei numa casa sem contrato escrito por um ano, no ano seguinte a dona da casa insistiu para que eu não saísse de sua residência e continuasse alugando sem contrato. Um certo dia me chamou para conversar e disse que eu tinha 30 dias para sair da casa. Nesse caso eu devo reparar a casa ou fica por conta da arrendatária, visto que a mesma afirmou várias vezes verbalmente e por mensagem que eu tinha mais uno garantido na casa?
Na nossa opinião o bom senso deve prevalecer. Se ela te entregou pintado, devolva pintado. Porém, essas locações diretas geralmente não tem provas documentais do estado do imóvel (vistoria) , ficando difícil o locador (proprietário) ingressar com uma ação por falta de provas. Mas caso ela ingresse, seu nome poderá constar uma ação e isso poderá te prejudicar no futuro na próxima locação ou até na compra de algum produto. Muitos advogados vão falar que você pode entrar com um mandado de segurança bla bla bla, mas tudo isso tem um custo e ele poderá ser alto, mais alto que uma lata de tinta. att Equipe SP Imóvel
Jessica. Possivelmente se trata de uma porta de baixa qualidade, certo? É uma discussão muito grande. Entendemos que se o uso foi normal, não se pode cobrar do inquilino, porém se o produto é de baixa qualidade e foi utilizado por muitos anos, entendemos que pode ser negociado. É muito comum negociações de 50%. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde! Uma ajudinha por favor, mora em um casa com mais 2 casas no quintal, gostaria de saber se a proprietária pode entrar no quintal, quando bem entender, sem avisar mesmo tendo os casas no quintal? Outra coisa a casa tem alguns reparos para fazer e todos vez a proprietária quer acompanha, sou obrigada a deixar?
Prezada Viviane. Como existe um corredor de servidão (corredor de passagem) é difícil julgar se pode ou não o locador ingressar nesse corredor com frequência. Referente aos reparos, entendemos que o locador (proprietário) pode sim acompanhar a obra, desde que tenha aviso prévio por parte dele. Não pode o locador aparecer do nada, sem aviso. att Equipe SP Imóvel
Olá, gostaria muito da resposta de vocês. Entrei numa roubada! Estou a 1 ano e 3 meses na casa. Só depois de alugada percebi que se tratava se uma casa muito velha onde foi feito alguns reparos simples para maquiar a idade da casa, mas com o passar dos meses a casa encheu de mofo. Para sair da responsabilidade a proprietária culpou a massa corrida que colocamos na casa. Disse que ela trouxe umidade para a casa. Que só tem massa corrida em duas paredes específicas e tem mofo onde não tem massa corrida. E a imobiliária não faz nada a respeito. Estou em busca de uma resposta jurídica. Me ajudem!
Prezado Rafael. Conforme relatou, particularmente (com visão de ex-administrador e advogado), você deve fazer uma notificação relatando tudo que disse (pode ser por e-mail para administradora e se possível para o locador), dando um prazo de desocupação (melhor 30 dias), fotos dos defeitos e literalmente desocupe o imóvel alegando a insalubridade. Infelizmente essa administradora poderá ingressar com uma ação cobrando a multa, mas julgamos que ela NÃO INGRESSARÁ devido essa manifestação. O artigo 22 da lei 8.245 expõe as obrigações do locador (proprietário) referente ao imóvel. No seu caso julgamos que os incisos I, III, IV e V se encaixam perfeitamente. No caso de ter dado como garantia uma caução, caso não devolvam pacificamente, aconselhamos ingressar no juizado especial (gratuito - não necessita advogado), incluindo essa notificação, contrato, e-mails, FOTOS DOS DEFEITOS, documentos pessoais....etc..etc todos documentos possíveis e imagináveis impressos no dia em que for no fórum. Não sei em que cidade mora, mas existe a Defensoria Pública ou Faculdades de Direito que podem ajudar aconselhando ou até ingressar com a defesa ou ação. att Depto Jurídico SP Imóvel
@@grupospimovel gostaria de tirar uma última dúvida. Após vários questionamentos a propietaria está pedindo de volta o imóvel. Nosso contrato é de 30 meses, podendo sairmos sem a multa a partir de 1 ano. Pelo o que pesquisei eles não tem direito de pedir o imóvel durante os trinta meses, ou tem?
Sai de um apartamento e agora a imobiliária fica junto com a proprietária achando defeitos que já constavam na vistoria e outros que liguei para falar que haviam, e mesmo depois da vistoria que eu estava lá foram fazer outra sem minha presença. Agora querem cobrar defeitos e sujeiras já existentes e outras que não estava na vistoria que eu estava presença. O que fazer? Pois querem me cobrar e não me enviam os valores certos para encerrar o contrato de entrega do apartamento. Pode me ajudar? Agradeço desde já a ajuda.
Marcelo. Eles retiveram a sua caução? Caso tenham feito isso, ingresse com uma ação no juizado especial. Logo, caso vc tenha diversas comprovações do que escreveu no seu comentário, acho MUITO IMPROVÁVEL que eles ingressem com uma ação contra você, pois estarão entrando em uma aventura jurídica, tendo em vista o que vc tem de provas e pela falta de clareza por parte deles. att Equipe SP Imóvel
Imediatamente, pois se ocorrer uma ação de indenização, poderá solicitar lucros cessantes (o que deixou de ganhar pelo tempo que levou reforma). att Equipe SP Imóvel
Gostaria muito que você pudesse me responder Bom dia ou boa tarde meu nome é Anderson eu era inquilino saí da casa faz duas semanas quando peguei a casa o rapaz fez a vistoria e colocou que estava tudo correto com a pintura porém assim que o rapaz da vistoria saiu eu e minha esposa percebemos que em quase todas as paredes tinha manchas de escorrimento de água que deu infiltração pelo teto por chuva na hora mandei vídeo e fotos para imobiliária dizendo que a casa não estava pintada como deveria por aparecer essas manchas quando eu estava dentro da casa morando teve três chuvas e a casa teve infiltração de água pelas paredes lâmpadas e tomadas marcando novamente escorrimentos nas paredes tirei foto e vídeos mandei para imobiliária o proprietário foi lá e desentupiu a calha que havia entupido fiquei nessa casa 4 anos fiz a vistoria hoje e a imobiliária disse e afirmou que eu teria que pintar a casa por dentro e por fora gostaria de saber se isso é o correto a fazer eu com esses danos que eu tive tenho que pintar a casa toda Obrigado pelo informativo Obrigado pelo vídeo
Pintura interna pode ser cobrada se o seu uso danificou a pintura, mas se a pintura só desbotou aí não cabe essa obrigação. Pintura externa você não é obrigado a fazer a menos que você tenha danificado a pintura
Oi boa noite,aluguei uma casa que chovia dentro, infiltração e mofos. Acabei saindo da casa porém agora imobiliária quer que pague os danos da casa. um deles danos foi o gabinete que acabou estragando devido infiltração da casa. Não estou mais na casa porém imobiliária quer de tudo jeito q pague isso
Prezado Renan. Espero que tenha guardado bastante documentação sobre o tema. O motivo da sua saída, vistoria de entrada, vistoria de saída, fotos, e-mails relatando os problemas de infiltrações etc. Eles podem ingressar com uma ação contra você, mas achamos que isso não irá acontecer caso tenha guardado todas essas provas e o motivo da sua saída do imóvel. att Equipe SP Imóvel
Ótimo Vídeo, muito obrigada pelas explicações !!! O meu escritório possui piso elevado e está com um problema que fica balançando. Já é a segunda vez que o imóvel apresenta esse problema, quando entrei estava com o mesmo problema em um outro local e eu mandei um vídeo pra imobiliária mostrando o ocorrido no mesmo dia (ainda tenho as conversas) mas da primeira vez eu mesmo banquei o concerto.. Porém está apresentando o mesmo problema em uma outra região e falei com a imobiliária mas eles disseram que é minha responsabilidade... Oque na sua opinião eu deveria fazer?
Prezado Rafael. Tente colher um orçamento de uma empresa com CNPJ. Pede para ele colocar nas observações desse orçamento o motivo do problema. Em tese, esse orçamento pode servir como laudo. Posteriormente notifique a imobiliária via e-mail ou carta registrada, sempre pedindo resposta após 72h. Caso não obtenha sucesso, procure um especialista ou tome a decisão de pagar, arcando com o prejuízo ou alertando a imobiliária que desocupará o imóvel devido esse motivo. Caso decida pagar, você pode ingressar no juizado especial no meio da locação ou no fim, mas necessitará provar que o dano não foi causado por vcs e que os orçamentos comprovam que o dano aconteceu naturalmente. att Equipe
Olá, aluguei um imóvel a seis meses, na vistoria do imóvel havia sido feita e contou cupins na porta de um dos quartos. Agora seis meses depois o forro da casa começou a desabar totalmente. Os proprietários vão arcar com os custos. Mas a reforma vai demorar. Teremos q ficar com com a reforma? E o aluguel? Temos q pagar normalmente?
Boa tarde tenho uma dúvida moro em uma pensão , quando estraga uma eletrodoméstico os inquilinos são obrigados a consertar seja microondas máquina de lavar entre outros isso é correto uma vez que quando ela traz os eletrodomésticos todos usados
Célia. Isso vai depender do motivo que fez o eletrodoméstico quebrar. Nenhum juiz vai condenar um inquilino que usou o equipamento de forma correta. Inclusive, acreditamos que nenhum locador (proprietário) ingressará com uma ação de indenização por causa de um liquidificador de 10 anos. Caso aconteça algum dano do gênero, ambas as partes precisarão entrar em um acordo, comprando um aparelho usado ou simplesmente não cobrando. att Equipe SP Imóvel
Oi Carla. Os profissionais do ramo do objeto que foi danificado. O problema é que muitos deles não gostam de fazer esses laudos. Por isso que uma boa imobiliária, aonde tem muito giro de administração de locação já conhece esses profissionais e acabam facilitando esse problema. Bem....no fim esse profissional é quem vira o "juiz" de que vai pagar pelo conserto. att Equipe SP Imóvel
Entendemos que essa manutenção é do inquilino, pois não se trata de algo estrutural e já tem mais de 1 ano de locação, não podendo alegar vício oculto. att Equipe SP Imóvel
Eu moro de aluguel faz 3 anos, o problema que veio 800 reais de água provavelmente estourou algum cano subterrâneo nesse caso quem paga o reparo do cano e a conta de água sendo que nos outros meses veio no máximo de água 40 reais e estão todas pagas
Vitor. Se provar que é problema estrutural essa conta ficará por conta do locador (proprietário), tendo em vista que essa tubulação deve ter vários anos e possivelmente o tempo de vida útil passou. Porém, caso descubram que o vazamento foi por falta de manutenção de algum equipamento (ex: descarga hidro vazando 24h), infelizmente ficará por sua conta. Pelo que está comentando e é muito comum, vazamento entre o relógio e a caixa d,água. Já vimos também a boia dar defeito e o ladrão da caixa indo direto para a rede de esgoto (tem q cair do telhado q nem cachoeira). Nesse caso avise o quanto antes o locador (proprietário) e deixe o registro desligado. Ligue o registro por 1 hora por dia para encher a caixa e desligue até resolver o problema. att Rquipe SP Imóvel
Bom dia! Aluguei uma sala comercial e o banheiro fica no corredor da sala. Porém a admistradora não fez o laudo antes de entrar as chaves. Mas ela me chamou pra assinar no contrato dizendo que estava tudo ok. Somente depois de dois dias ela me chamou e pediu a chave. Porém ela fez o laudo da sala e não fez do banheiro. Quando ela me devolveu a chave eu tive que falar com ela vc não fez do banheiro, isso já está indo pra quatro semanas. E ela quer cobrar o primeiro aluguel, sendo que eu não consegui trabalhar por conta do banheiro que ela não terminou de fazer os reparos. Já tivemos uma conversa amigável antes pra que vc feito e mudamos a data de pagamento dentro do mês. Porém mais uma vez ela não cumpriu
Letícia. Caso esteja incomodando muito essa situação, faça uma notificação via e-mail com pedido de "recebido" por parte deles. Peça um prazo. Caso não cumpram esse prazo te dá o direito de encerrar o contrato sem pagar multa devido INFRAÇÃO LEGAL que o locador (proprietário) vem cometendo com base no artigo 22, I, III, IV da Lei 8.245. Caso tenha caução eles são obrigados a devolver. Se não devolver procure o juizado especial da sua cidade municiada de todos essas comprovações. Não precisa de advogado, porém perderá algumas horas. att Equipe SP Imóvel
Alugamos um apartamento para nosso filho em Bauru, já na primeira semana de moradia , o banheiro apresentou vazamento , a água voltando dos ralos , comunicamos a imobiliária e eles mandaram consertar , depois de 15 dias o problema voltou a acontecer , dessa vez alagando tudo , tentamos contato no mesmo dia com a imobiliária , sem resposta , neste caso, não havia como deixarmos o apartamento alagado , chamamos uma desentupidora , o serviço e por metro , e estava entupido mais de 20 metros , o serviço ficou em 2.500,00 , neste caso , quem deve pagar esse conserto ?
Prezada Mariá. Entendemos que o locador (proprietário) tem que arcar com o custo desse serviço. Espero que essa empresa tenha fornecido um laudo e nota fiscal do serviço. Espero também que tenha documentado toda essa conversa anterior, demonstrando que já haviam tentado consertar etc e não foi resolvido o problema. Faça uma notificação com datas expondo que chegaram no limite, por isso realizaram o serviço de forma urgente. Tudo com base no artigo 22 da lei do inquilinato, principalmente o I e IV. Na pior das hipóteses, caso não tenha acordo, ingresse no juizado especial da cidade do imóvel juntando toda essa documentação. att Equipe SP Imóvel
Nathali. Vai depender de muitos fatores. Se o objeto quebrado era antigo, muito utilizado e quebrou pois chegou a hora dele, entendemos que o locador (proprietário) tem que arcar com a troca, porém se o objeto, mesmo antigo, estava em bom estado de conservação, entendemos que é responsabilidade do locatário trocar, pois ele possivelmente utilizou-o de forma incorreta. O bom senso nessas horas tem que prevalecer para ambas as partes. Caso esse inquilino esteja repetidas vezes, danificando o imóvel, o melhor é que ele saia mesmo. att. Equipe SP Imóvel
Bom dia Dr Fran, sou Proprietário, e no meu atual contrato (junto ao Inquilino) na locação existe uma Empresa-Seguradora garantidora para casos de falta de pagamento do aluguel ou avarias no imóvel na saída do Inquilino, no Término do Contrato. Mas já no segundo mês da locação, o Inquilino novamente falta com o pagamento, a Empresa XYZ diz que é possível (após análise) que ela já peça Exoneração ou melhor que ela saia como garantidora no contrato mediante comunicado oficial. Isso acontecendo eu, como proprietário, ficando 'sem garantia no contratro' sou Obrigado ainda à oferecer ao Inquilino um prazo? Para uma nova Garantia? ou pelo fato do contrato ficar sem garantia posso 'de imediato' no primeiro dia após a saída da Seguradora, já pedir o meu imóvel de volta? (no momento meu maior interesse é sim retomar o imóvel). Tenho esse direito como proprietário?
Olá, aluguei um apartamento e após entrarmos encontramos vários defeitos como: várias tomadas que não funcionam e outras com mal contato, rachaduras nas paredes, pintura das paredes e tetos soltando, ou seja, o imóvel foi maquiado, a cuba da pia da cozinha soltou no momento em que estava lavando louça, tive várias partes da mão cortada por ela, a imobiliária disse que é de nossa responsabilidade concertar, estamos há sete meses aqui e o contrato é de doze meses, no contrato diz que alugamos o imóvel limpo e em perfeitas condições mas não foi bem isso, o imóvel é MT antigo e exigem que entregamos em perfeitas condições, preciso que me oriente, desde já meu MT obrigada
Shirley. Notifique a imobiliária. Se possível envie fotos e vídeos via e-mail. Procure um profissional (com nota fiscal - empresa) para fornecer um laudo ou peça que no orçamento ele coloque uma observação sobre os problemas e o motivo dos problemas. Se tudo der errado, ingresse com uma ação no juizado especial da sua cidade com base no artigo 22, IV da Lei 8.245. Os juizados especiais não necessitam de advogado etc. Referente ao contrato de 1 ano, leia e assista esse vídeo - www.spimovel.com.br/blog/pode-contrato-com-menos-de-30-meses-na-locacao-residencial-quais-sao-os-riscos/3225/
Aqui onde estou já ajeitei o cano da pia da cozinha e estou precisando de lâmpadas, mas a proprietária não fala nada. E quando cheguei aqui a casa tava imunda e com uns defeitos.
Moro de aluguel em uma casa que tem vicios ocultos, quando entrei nao aparentava hoje a casa esta se desmantelando principalmente o cimento da caaa que parece ter sido feito de agua e areia e uma colher de sopa de cimento, tudo esfarelando, mas o pior nao e isso, e que o locador alugou a casa com 2 ar condicionado, 1 em cada quarto, ar velho usado, moro aqui a 5 anos e 1 deles simplesmente quebrou a helice sozinho por faltq de manutencao e o outro simplesmente nao funciona mais, esse segundo quase nao foi usado, o mesmo disse que a manutencao dos aparelhos eu que devo fazer, esta certo isso ???
Lucas. O ideal é colher um laudo. Nesse laudo ter uma avaliação do técnico informando que o aparelho é muito antigo e que o custo para arrumar não vale a pena. Ou simplesmente arrisque e devolva o imóvel da forma que está. Acho improvável ingressarem um ação pedindo o ressarcimento desses aparelhos antigos. Só os honorários do advogado do locador (proprietário) tem um custo mais alto que a manutenção desses aparelhos. Uma administradora não ingressa com esse tipo de ação, pois sabe que não vale a pena. att Equipe SP Imóvel
Prezada Fernanda. Você quis dizer furtada, ou seja, entraram na casa sem ninguém dentro. Nesse caso aconselhamos informar o locador (proprietário) sobre esses problemas, solicitando que o mesmo invista em um alarme, grades etc. Porém o custo do monitoramento, caso realizem, ficará as custas de vocês inquilinos. Caso a resposta desse locador seja não, entendemos que ele não está cumprindo com alguns artigos da lei 8.245, principalmente o art 22, podendo você informar que vai desocupar sem cobrarem multa etc. att Equipe SP Imóvel
amiga eu acho que você esta fazendo um explicação só para o lado do inquilino.... e se o inquilino entra no imóvel em perfeito estado para mora... e quando sai do imóvel deixando o mesmo com vários de feitos ...
Paulo, tudo bem? A explicação dada é objetiva dizendo que sendo investigada as causas de uma avaria, que o responsável arque com o seu conserto. Infelizmente (ou felizmente) existem vários fatores que devem ser avaliados ao determinar a responsabilidade de alguém (fiador ou inquilino), em um desacordo de ideias, por exemplo. O ideal é que tanto o proprietário tenha bom senso, e mais do que isso, que um profissional realize as vistorias de entrada e de devolução das chaves, e que após essas vistorias, tudo seja bem documentado, para que ninguém saia no prejuízo. Essa situação comentada por você é muito recorrente e comprova a importância do suporte profissional, intermediando a relação entre proprietário e inquilino. Muito obrigado pela sua opinião e comentário, pois é super pertinente ao conteúdo e vale a pena ressaltar que ambas as partes, em várias situações, podem sair prejudicados quando os processos não ocorrem da maneira correta. Abraços!
99% dos contratos de locação fazem menção que as benfeitorias devem ficar no imóvel com base no art 35 da Lei do Inquilinato. Caso não tenha contrato, existe sim o risco dele querer ser indenizado e no caso da não aceitação por parte do locador (proprietário), entendemos que ele poderá retirar os bens instalados. Julgamos que uma boa negociação é a melhor saída. att Equipe SP Imóvel
Alguém pode me ajudar? Moro de aluguel em apartamento. E pintaram as torres e colocaram câmeras no condomínio. Nesse caso vem cobrando todo mês no valor do condomínio. Quem paga? O inquilino ou proprietário? Por favor
Prezado Internauta. Leia o artigo 22, inciso X, Parágrafo Único B e E da Lei 8.245. Em todos os casos citados o locador / proprietário é responsável pelo pagamento dessas reformas. Aconselhamos enviar um e-mail para administradora ou locador. Veja artigo abaixo. att Equipe SP Imóvel Art. 22. O locador é obrigado a: X - pagar as despesas extraordinárias de condomínio. Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente: b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas; e) instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;
Bom dia estou em uma casa que só fui vê que vazava quando começou a chuva e avisei ao proprietário mas o mesmo até agora não mexeu nos reparos tem goteira em toda a casa como devo proceder nesse caso devo pedi pra sair
Gildison. Vc precisa demonstrar que as infiltrações estão danificando móveis. Que estão incomodando, que estão dando problemas respiratórios. Que pede prazo para solução. Tudo isso deve ser informado via notificação por escrito de preferência bem redigido, bem detalhado e mencionando que caso não ocorra o conserto você desocupará o imóvel sem pagar multa devido INFRAÇÃO LEGAL que o locador (proprietário) vem cometendo com base no artigo 22, I, III, IV da Lei 8.245. Essa notificação pode ser feita por e-mail, mas aconselhamos após enviar, ligar para esse locador e pedir que responda esse e-mail com a seguinte frase "recebido" (de recebeu a notificação) e nada mais. att Equipe SP Imóvel
Olá Eu tenho dúvida vc pode mim ajudar ? Meu inquilino tá no imóvel a 4 meses, derrepente deu um curto elétrico em algumas tomadas e queimou alguns equipamentos dele, eu paguei o reparo das instalações, e ele que que eu pague o concerto dos equipamentos, de quem é a obrigação pelo reparo dos objetos danificados ??….
Prezada Ligia. Depende. Quantos anos tem a porta? houve tentativa de arrombamento? ocorreu o uso normal do equipamento no período da locação? Dependendo das circunstâncias o locatário (inquilino) deve arcar com a manutenção. Se a porta for muito antiga, aonde já apresentava defeitos, julgamos que deve avisar o locador (proprietário) e tentar um acordo de pagamento partilhado ou total. att Depto Jurídico SP Imóvel
@@grupospimovel a sim no caso o eu tenho 7 meses aqui no ponto sou a primeira inquilina o ponto e novo , aí eu apaguei o conserto pra o dono descontar no aluguel graças a deus não tive problemas .
Boa tarde, me chamo gleina moro em uma casa mas de 7 anos, tem muitos salitro "parede descascando". E uma janela quebrada pela chuva. E vou devolver a casa esse mês. Quem tem que arcar com.tudo isso.?
Complicado avaliar, mas julgamos que a pintura interna é melhor executar. Já a janela, tente realizar uma manutenção são necessitar trocar. att Equipe SP Imóvel
Olá aluguei uma casa com contrato de um ano,agora que faz 3 meses o banheiro apresentou vazamento interno na parede está escorrendo água em ambos os lados da parede,acho que tem algum cano vazando,nesse caso quem arca com a manutenção?
Silvia. Depende. Isso que você relatou acontece muito com válvula hidra. Se for isso, acreditamos que essa é uma manutenção que você deveria fazer, mas posteriormente tentar mandar a conta para o locador (proprietário). Ele pode alegar que isso é manutenção bla bla bla, mas muitas vezes eles acabam arcando. Se for um cano vazando, com certeza é do locador (proprietário). O importante é avisar o mais rápido possível
Aluguei casa abaixo da minha e a inquilina fez vários defeitos no piso do chão além de abandonar o imovel com 22 dias de contrato sem pagar nada e nem a multa da quebra de contrato de 30 meses . Morou nem um mês na casa e tem apenas um depósito , acha que vale a pena eu acionar a justiça?? Ou pela canseira nem vale ? Kk
Boa noite, estragou uma janela no meu ap (no caso é uma veneziana de puxar) já faz uns meses, nessa caso não seria benfeitoria necessária no imóvel? Quem deve pagar?
Fernanda. Vai depender do motivo da avaria. Se foi devido a idade dele e o uso foi normal da sua parte, entendemos que o locador (proprietário) deve arcar com a reforma. Ele pode até se recusar em trocar, mas arrumar faz parte. Porém, caso a avaria aconteceu pela forma de abrir, ou seja, mau uso, entendemos que ficar por conta do inquilino. Quem atua no ramo de veneziana do material empregado vai responder com facilidade. O que aconselhamos é informar o locador sobre o problema o quanto antes. att Equipe SP Imóvel
Prezada Mariani. Vai depender do tempo de locação do imóvel. Caso esteja morando anos nos imóvel, possivelmente ficará essa manutenção para o locatário ou pelo menos em parte. Isso vai depender do uso também. Porém, se a locação tem poucos meses, com certeza é por conta do locador (proprietário), pois foi utilizada durante anos por outros moradores, não podendo o inquilino pagar essa conta. att. Equipe SP IMóvel
Uma dúvida, Aluguei um apto e dei o calção, na saída a locatária não devolveu meu dinheiro e disse que ainda teria que pagar o dobro do caução reparo após minha saída,mas discordei dos pontos onde ela apontou vários defeitos. Ou seja ela está com caução e me cobrando mais dinheiro, mas não teve vistoria inicial anexada
Prezado Kelvin. Aconselhamos procurar o Juizado Especial Cível da sua região. Mas antes aconselhamos fazer uma notificação via e-mail ou carta registrada para o LOCADOR (proprietário) ou para administradora (se houver), explicando tudo isso, mencionando inclusive que não localizou nenhuma vistoria realizada na entrada e saída. Que quer todos esses documentos para avaliar uma possível indenização por danos no imóvel. Particularmente julgamos que o melhor é um acordo no juizado especial cível para ficar tudo acertado entre as partes. Se houve dano na pintura, portas, etc, aconselhamos também arcar com esse prejuízo, porém essa situação tem que ficar bom para ambas as partes. att Depto Jurídico SP Imóvel
No caso, em quanto tempo a imobiliária deve entregar o laudo ou informar sobre a aprovação ou reprovação? Eles fizeram a vistoria no dia 05/05/22 e no mesmo dia eu entreguei as chaves e apenas no dia 31/05/2022, eles enviaram o laudo de reprovação e estão me impedindo de ir lá para fazer o serviço e até hoje (28/06/2022) o profissional deles ainda não foi para fazer o orçamento e estão me cobrando mesmo assim todo o aluguel desse tempo!
Monique. Realmente você está com um problema. Aconselhamos procurar um(a)advogado(a) do ramo imobiliário para entrar em contato com essa imobiliária para tentar um acordo amigável. O que podemos dizer sem conhecer a história e essa empresa é que uma imobiliária não ingressará com uma ação contra você sem ter boas provas (aventura jurídica). Cobrar aluguel desse prazo então é quase impossível de conseguir. Julgamos que precisa ser um dano muito grande no imóvel para uma imobiliária ingressar com uma ação. Aparentemente essa imobiliária está jogando verde pra colher maduro. att Equipe SP Imóvel
Eu tenho várias dúvidas No meu caso, aluguei através de uma imobiliária, justamente por causa da segurança, porém tive problemas desde a entrada no imóvel. Quase 1000km de mudança, não tem como chegar e dizer: " a não vou ficar com o imóvel porque vocês me enganaram, porque tem muitos problemas". Tem coisas que só vai perceber quando chove, quando usa, por ex goteiras, vazamentos encanamentos velhos, instalação elétrica com problemas, vc coloca lâmpadas e com menos de 1 semana queima, boia de caixa d'água velha com problemas, infiltrações, sacada sem saída de água, (quem faz uma sacada sem saída de água?🤔) e tudo isso só vi quando cheguei no imóvel. A exigência para locação é muita paguei seguro, paguei empresa fiadora, aluguel alto, taxas disso e daquilo. E a imobiliária nunca, nunca se responsabilizou por nenhum problema. Aguentei 1 ano no imóvel para não pagar multa e ainda, troquei vários canos velhos da casa, lâmpadas foram mais de 10 durante o ano isso é anormal e ainda querem cobrar taxas de desocupação, sendo que deixei o imóvel mais limpo do que quando entrei. Nunca atrasei aluguel.vc entra no imóvel velho e eles querem que vc reforma ao sair
Não sei pra que tem o canal, para beneficiar donos de imóveis e não para ser justo. Ganhei na justiça, só pra teu governo👍 eles não tinham direito de cobrar o que estavam cobrando.
BOA NOITE DRA TUDO BEM?A EMPRESA VIVO MANDOU MEU NOME PARA O SERASA POR UM VALOR DE CONTA DE PLANO CONTROLE QUE NAO HAVIA CONTRADADO E PEDI CANCELAMENTO DO SERVIÇO, AGUARDE A MANIFESTAÇOES DELE OU MOVO UMA AÇAO POR DANOS MORAIS?
Boa tarde! Gostaria de saber se a inversão de fase de 110 pra 220 é de responsabilidade do locador ou locatário. O corretor é obrigado comunicar qual a fase de energia? Uma dúvida frequente.
Prezada Sheila. Sua dúvida é bem complexa. Na Capital de São Paulo as tomadas são todas 110v e as que não são, geralmente, são identificadas com um adesivo 220v. Alguns juristas dirão que o locatário deveria examinar todas as tomadas antes de usa-las e outros juristas dirão o contrário. O problema é que cada região tem uma voltagem diferente, pinos de tomadas diferentes etc. Na verdade é uma falha brasileira bem famosa no mundo (indefinição das tomadas brasileiras). att Depto Jurídico SP Imóvel
Prezada Neide. Não sei se é o caso, mas geralmente as administradoras aconselham os inquilinos antes da devolução das chaves, cobrando pintura, consertos etc. Geralmente fazem uma pré-vistoria antes da devolução das chaves. Caso o inquilino devolva com danos, sem pintura etc (no caso de ter sido entregue nova p/ o inquilino), aconselhamos negociar com esse inquilino, não dando quitação. Na pior das hipóteses ingressar com uma ação cobrando os danos causados pelo inquilino, porém requer advogado etc para ingressar com a ação, pois no juizado especial não pode solicitar perícia. No caso é necessário avaliar o custo x benefício de ingressar com esse tipo de ação. att Depto Jurídico SP Imóvel
Prezado Marcelo. Nós não atuamos como imobiliária. Somos um Portal Imobiliário, ou seja, atualmente 1.300 imobiliárias de Capital de São Paulo, Grande ABC e Litoral SP anunciam nos portais. att. Equipe SP Imóvel
E a imobiliária e o proprietário não tem responsabilidade por entregar ao novo inquilino tudo em ordem, embasado no artigo 22 da lei do inquilinato? No meu caso, mudei ha cinco meses e as contas de aguá e luz estão com débitos enormes e as operadoras se recusam a realizar a troca de titularidade sem quitar os débitos anteriores, (a imobiliária empurrou a responsabilidade dela pra baixo do tapete e não informou ao locatario atual sobre os debitos), hoje a Enel veio cortar a luz e para nosso espanto nos foi comunicado que Além dos debitos anteriores esta instalaçao está constando como desligada ha mais de dois anos e que foi feito um GATO direto no poste, isso em um bairro bom, agua fria em SP. Fiz um BO no qual informei sobre a ligação clandestina, agora pergunto quem eu devo processar? Processo quem: o proprietario, imobiliária, o antigo inquilino a Enel ou todos , como devo proceder? Detalhe: o imovel ainda tem diversos vicios como infiltrações e vazamento de água, que apareceram 15 dias depois de mudarmos, o proprietário mandou arrumar, porem o serviço feito não resolveu em nada continua com os mesmos problemas.
Obrigado por interagir com nosso canal. Essa situação relatada é bastante complicada. Envolve até crime (gato). Sim, o locador (proprietário) tem o dever de resolver. Já a imobiliária depende da responsabilidade dela perante a locação anterior e as informações que chegaram. Aconselhamos NOTIFICAR URGENTEMENTE a imobiliária e o locador (proprietário). Inclusive, aconselhamos localizar esse proprietário e comunicar via e-mail ou carta. att dept jurídico Grupo SP Imóvel
@@grupospimovel Boa tarde, ja enviei e-mail ao proprietário e a imobiliária, alias um monte deles, com relação aos débitos da Sabesp, foi resolvido, já os da Enel, entrei com processo administrativo junto a Aneel, que notificou prontamente a ouvidoria da Enel que terá até o dia 29/03 para resolver a questão. Com relação a imobiliaria e o proprietário, pretendo ingressar com uma ação de danos morais pleiteando indenizaçao por todo o constrangimento sofrido. Agradeço pela atenção da SP imovéis.
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Difícil é haver cooperação da parte do locador e até da imobiliária. Falo por experiência própria. Depois que se entra no imóvel, acontece uma situação jurídica mágica em que o locatário não é dono do imóvel, mas é chamado a reparar tudo nele e rapidamente. O locatário recebe um kitinete e o locador cobra dele na saída que devolva uma mansão. É dose! Por isso registro tudo, e reclamo de absolutamente tudo, pois só assim estou minimamente protegido na hora da saída, pois até do cheiro da tinta comprada o locador reclama.
Estou passando por situação exatamente igual! Indignada com esta "lei" que só dá vantagem para quem já tem e quem paga tem que pagar mais!
Sou dona de imóveis já tive muita dor de cabeça com inquilinos
Mas também ja tive inquilinos muito bons na qual o bom senso fala mais alto.
Ex: abater alguma coisa no imovel houve uma rachadura por exemplo eu pago o pedreiro e ele material .
Agora coisa basicas onde o inquilino quer mudar deixo por conta dele ,pintar o quarto de uma filha de rosa por exemplo o inquilino que pague.
EU SEI MUITO BEM QUE EXISTEM MAUS PROPRIETÁRIOS E MAUS INQUILINOS, POREM VOCES PROPRIETARIOS SEMPRE LEVAM VANTAGENS SOBRE NOS INQUILINOS, AGORA TE PERGUNTO, SE TODAS AS PESSOAS TIVESSEM CASA PROPRIA, SEU IMOVEL ESTARIA VAZIO, CONCORDA? REFLITA, APENAS PROCURE CONHECER MELHOR AS PESSOAS QUE VAO ALUGAR SEU IMOVEL, NAO PENSE TANTO NA PARTE FINANCEIRA, PENSA TAMBEM NA SUA PAZ.
Tudo isso que ela falou é no mundo ideal. no mundo real é muito diferente, em que pese Lei e o escambau. Normalmente a imobiliária acata as vontades do proprietário!!!!
Olá muito boa a explicação, mas no minuto 05:40 vc classificou o dano como Furtuito...nesse caso o dano é Natural de Força Maior...o Furtuito é acontece sempre pela vontade humana...só dando minha contribuição....Forte abraço!
Obrigado pela contribuição. Infelizmente vídeos não podem ser editados. Estamos gravando novos vídeos tentando não cometer os mesmos deslizes. att Equipe SP Imóvel
Tenho uma chacara a 500 metros de um rio, estourou uma barragem e a água invadiu a chácara, com agua em cerca de 50cm, no dia nem estava chovendo, agora o inquilino quer indenização de 25 mil reais, alegando q eu sabia do risco e nao avisei, mas na verdade, nem sabia q existia essa barragem, foi ele proprio q falou. Agora ele esta a 4 meses sem pagar, dizendo q esta descontando no prejuízo...
O que deve fazer?
Boa tarde sou proprietária ,quem tem que arrumar o conserto do registro do chuveiro , inquilino ou proprietário ? O inquilino está lá 3 anos
Minha mãe mora na mesma casa,a 12 anos e o propetario nem vem ver os reparos da casa,
Aluguei uma casa há 6 meses. Um caminhão passou e levou a fiação elétrica porque o padrão está fora do exigido pela empresa de energia e para religar, precisamos de um novo poste. Neste caso, quem paga pelo custo e mão de obra é o proprietário, não é? Pois a casa é antiga e foi construída com fiação abaixo da altura exigida.
Sim claro!
O proprietário deve pagar.
Moro de aluguel e toda a chuva tenho problemas de goteiras e vasamentos nas calhas... o proprietário sabe do problema e as vezes manda um funcionário arrumar, mas nunca consegue arrumar.
A chuva de ontem alagou a casa e sempre temos q esperar a boa vontade do dono pra achar um dia pra mandar alguém pra arrumar... e quando arruma sempre é de qualquer jeito.
Tô pensando em contratar um especialista pra arrumar.
Pode mandar a canta depois pro dono ou descontar do aluguel?
Minha família está em desespero e não aguentamos mais.
Ajudemos por favor.
Obrigado
Antenor, tudo bem? Nos desculpe pela demora para te retornar, enviamos sua dúvida ao nosso departamento jurídico, para que nenhuma informação errada te fosse passada.
Segue abaixo a resposta deles:
"Prezado Antenor Tomé. Obrigado por interagir com nosso post. Conforme mencionamos no texto do Blog e na explicação realizada por Thaynara no vídeo, aconselhamos primeiramente colher 3 orçamentos de empresas especializadas (com CNPJ) e posteriormente NOTIFICAR o proprietário sobre os problemas e custos para o conserto, ou seja, inicialmente você precisa “PROVAR” através dos orçamentos especializados que existe o problema (substitui um laudo). Caso o proprietário não resolva, aconselhamos procurar um advogado para ingressar com uma ação depositando em juízo o valor de parte do aluguel (diferença) ou arriscar reparar o imóvel tudo com nota fiscal e descontar no aluguel. Porém corre o risco do proprietário não aceitar receber o valor e ingressar com uma ação de despejo.
Nessa notificação vocês também podem avisar que caso não solucione o problema constante dos vazamentos, enviará a cobrança de todos os danos causados nos móveis e ainda, poderá deixar o imóvel sem ter que arcar com a multa pela saída antes do vencimento do contrato. Att. Equipe Jurídica do Grupo SP Imóvel"
Esperamos que sua dúvida tenha sido esclarecida e desejamos boa sorte nessa situação!
Abraços!
Legal vc explica simples que dá p entender
Recebi o imóvel onde a imobiliária só colocou na vistoria no início portas e janelas em bom estado. Agora estão cobrando as portas e janelas dizendo que estão emperrando. Sendo que sempre emperram desde que recebi. Não é abuso colocar péssimo estado, bom estado e ótimo estado sem dizer o que é na entrada e no final ao invés de dizer péssimo, bom e ótimo, vem detalhando coisas já existentes? Primeira e última vez que alugo imóvel 🙏 querer enrolar outro. Posso ir buscar resolver na justiça por causa disso?
Estamos (eu e minha família) em processo de Alugar um imóvel no planalto paulista, proprietária está concedendo desconto, mas tem uma condição : “Todos os reparos devem ser feitos pelo inquilino. “ o que fazer nesse caso? Será que isso pode causar problemas futuros ?
Prezada Internauta. Leia os artigos 22 e 23 da Lei do Inquilinato. Qualquer obrigação contratual pode não ter validade jurídica, conforme artigo 45 da Lei 8.245/91 (Lei Inquilinato), ou seja, clausula que exonera o locador (proprietário) dos deveres que lhe são por lei impostos (EXEMPLO: Deveres do locador do artigo 22 da lei 8.245/91). att. Equipe SP Imóvel
Vídeo muito esclarecedor. Gostaria de tirar uma dúvida: Em um apartamento mobiliado, o locatário recebeu o apartamento com o ar condicionado e aparelho do interfone internamente funcionando, após 4 anos de uso, os 2 apresentaram problemas. Cabe a quem o custo, locador ou locatário?
Depende de quem causou o problema e qual foi o tipo de problema. Falta de manutenção pode ser um deles, mas equipamento velho também pode ser alegado. Por exemplo, já vimos interfone quebrar por causa de formigas que decidiram montar um formigueiro dentro do equipamento.
Boa Tarde estou tendo problema com a imobiliária onde alugamos uma casa durante 6 anos, na vistoria de saída foi solicitado os reparos e e foi feito, mais existe um vazamento na volvula Hydra do banheiro fui tentar tirar reparo mais está muito enferrujado pelo tempo que foi usado e não conseguimos tirar, solução vai ser quebrar a parede para trocar peça inteira.. de quem e a responsabilidades casa tem uns 40 anos de uso. (reparo não sai da peça para trocar ) obrigado
Prezado Internauta. Tente tomar como base o artigo 23, III da Lei do Inquilinato. Particularmente julgamos que não é sua responsabilidade reparar essa válvula, tendo em vista que vc fez o "uso normal" do equipamento. Já pintura interna, dentre outras coisas, aí sim tem que ser reparado. att Equipe SP Imóvel
Só digo uma coisa alugar imóvel é uma baita dor de cabeça , difícil achar bons inquilinos ,a maioria não está nem aí , danificam o imóvel , atrasam pagamentos .
Prezada Internauta. Vou dizer como corretor, administrador e advogado que fui durante 10 anos. Quando os imóveis são bem administrados, o índice de problema por falta de pagamento ou danos no imóvel não chega a 5% de toda carteira e menos de 0,5% terá que ajuizar ação de despejo ou danos no imóvel. Essa administradora que trabalhei e continuo tendo contato, em 2020 e 2021 (plena pandemia), ingressou com 2 ações de despejo por falta de pagamento de 400 imóveis administrados. O segredo do sucesso é ter bons profissionais. att Marcel de Toledo
@@grupospimovel quando chegam são um amor diz ser honestos, mas em menos d um ano já começa mostrar unhas atrasar aluguel chama o proletário até pra limpar a bunda deles folgados, n comentário acima a inquilina diz q a pia está entupida se proprietário tem q cuidar disto? Se a pessoa pega a casa em ordem TD funcionando quem tem manter cuidar e quem está morando usando isto não e nem pra questionar e questão óbvio 😤
Tenho uma dúvida Por favor. A inquilina deixou vazar agua no armário da cozinha, danificando a parte inferior do armário (somente uma parte). Para consertá-lo é necessário trocar a madeira da parte inferior e consequentemente desmontar o armário. Porém o marceneiro não acha uma boa ideia, pois não garante que armário fique perfeito na remontagem. Neste caso, se houver necessidade de trocar todo o armário, quem é responsável pelo custo da troca do armário todo? obg
Prezado Leonardo. Se o dano foi causado pelo inquilino por culpa 100% exclusiva dela. Ela terá que arcar por essa manutenção (artigo 23, V da Lei 8.245). Pergunte para esse marceneiro qual é o valor para fazer essa reforma que ele julga que não ficará boa, peça para a inquilina arcar com esse custo e você, caso entenda, pague a diferença para comprar um novo armário. Entendeu? Exemplo. Custa R$ R$ 1000 para arrumar e R$ 2000 para trocar tudo. Peça para inquilina ´pagar esses R$ 1000 e você paga esses outros R$ 1000. Assim o armário fica novo e temos certeza que essa inquilina tomará muito cuidado para não danificar novamente o móvel. att Equipe SP Imóvel
Adorei a explicação!!! Vc foi clara direta e explicouuitp bem!
Obrigada
Aluguei um ponto sendo que a moça quis imassar descontei no aluguel tá certo sendo que ela que quis
Eu enfrentei 2 enchentes seguidas numa casa q morei por 3 anos,perdi meus móveis e eletro domestico,a imobiliário deu como fenômeno da natureza e disse q nada poderia fazer,devido esse fenômeno meu aluguel atrasou ela ficou brava.
Se tinha ciência ou consta no contrato que ocorria as enchentes, fica complicado requerer uma indenização. att Equipe SP Imóvel
Quando o inquilino faz reforma pra se adequar ao seu negócio e quer que essa reforma sirva como depósito?
Me mudei de uma casa que o teto.da cozinha caiu e quase matou meu filho e meu marido , a casa ja era bem antiga eu sempre avisei a dona ela nunca deu importância e ainda queria me cobrar a mais , e ainda falou que eu teria que pagar a mais pra ela porque quando eu alguel a casa eu dei dois meses de aluguel na época o aluguel era 450 reias hoje ele está 1060 reias daí ela queria que eu pagasse a diferença
Está tendo um vazamento no chuveiro do imovel que aluguei que acabou infiltrando o azulejo do banheiro informei a proprietária a mesma disse que foi mau uso meu sendo que estou a 2 anos no imóvel e agora apresentou o problema, sendo que única coisa fiz foi usar o chuveiro e o mesmo nem está quebrado
Prezado Robson. Fortifique o locador (proprietário) notificando. Caso a culpa não seja sua, você fez o papel de inquilino conforme prevê o art 23, IV da Lei 8.245. Caso essa infiltração ainda acarrete em prejuízo para vc (gasto excessivo de água), você terá mais uma prova que o locador foi omisso. É importante você colher um orçamento de empresas com CNPJ se for possível. Tente pedir para ele colocar nas observações desse orçamento os motivos etc. Isso pode servir como um laudo. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel muito obg
Em caso de danos causados por furto. Quebra de telhado por exemplo. Quem é o responsável?
Prezada Barbara. Infelizmente é bastante complicado. Muitos juristas irão justificar que os danos causados no "uso normal" no imóvel é por conta do locador (proprietário), ou seja, furto não é "uso normal" então o locador tem que reparar os danos. E outros juristas irão alegar que é por conta do inquilino, tudo com base na interpretação dos artigos 22 e 23 da lei do inquilinato. Particularmente julgamos que é por conta do inquilino, porém caso ocorra recorrência de furtos, o locador (proprietário) terá que realizar melhorias (instalar alarme, aumentar muro etc) para tentar barrar a recorrência dessas invasões. Caso o locador (proprietário) não faça esse investimento, entendemos que o inquilino pode requerer a quebra de contrato, pedindo perdas e danos (mudança, gasto com reforma etc) posteriormente. att Equipe SP Imóvel
Onde moro a casa está com infiltração no forro devido as telhas serem bem antigas, a imobiliária disse que tenho que consertar.
Carlos. Se a locação é recente, entendemos que é por conta do locador (proprietário). Assista esse conteúdo mais atualizado - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
att. Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel nao é recente, ja estamos indo pro quarto ano de locação.
Boa tarde aluguei uma casa com contrato de 12 meses, porém desde o 7 mês começou aparecer diversas infiltração na cozinha, sala e banheiro, falei com a proprietária e ela disse que quando fui entrar abateu no aluguel pra arrumar a casa, mas o acordado foi pintar a casa e reforma o teto dos quartos (e se encontra em perfeito estado) onde a proprietária se recusou a ajeitar a infiltração, agora vou sair da casa quem tem que arrumar o teto pelos danos causados da infiltração é a proprietária ou o inquilino??
Proprietária
A imobiliaria me disse q como o inquilino vai parcelar em 3x o boleto final de saida só vou receber após pago as 3 parcelas isso é correto?
Estou a 10 meses numa casa ,qdo tive 4 meses reclamei das paredes mofadas o pedreiro veio e nada foi feito
Agora além das paredes mofadas as paredes estão minando água e pra piorar queimaram várias lâmpadas entrei em contato com a imobiliária alegando que deve ter água no forro e me informaram que se for telha quebrada eu q terei que pagar sendo que nem antena tenho no imóvel
sou obrigada a pagar pelo reparo?
Prezada Marcia. Pelo que está relatando o custo da manutenção é com o proprietário. Assista esse vídeo - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
att Equipe SP Imóvel
Aluguei meu apartamento agora,foi feito a vistoria e tudo,depois de 15 dias a inquilina quebrou a descarga do vaso sanitário, falou que já estava quebrada,queria que eu comprasse outro vaso,não comprei agora a água veio 800,quem deve pagar a conta é o proprietário???
Depende. Se provar que tinha um vício oculto (art. 22, IV da lei do inquilinato) o inquilino pode usar esse tipo de alegação, porém caso ele tenha visto o problema e NÃO AVISOU (art 23, IV da lei do inquilinato) o inquilino deve pagar por essa conta de água. Nesses casos é melhor entrar com uma negociação, pois é difícil chegar com consenso. att Equipe SP Imóvel
Boa noite, tenho uma dúvida... aluguei um apartamento que ja veio mobiliado. Após aproximadamente 8 meses de aluguel a máquina de lavar roupas deu problema (uma máquina já usada e fora da garantia), a quem fica a responsabilidade de arrumar? Já chamei um tecnico e ele disse que é uma maquina que apresenta defeito após algum tempo. Obrigada e continue com seus videos, estou sempre acompanhando... bjs
Prezada Alessandra. Acredito que você deva avisar o locador sobre o problema, informando o motivo da quebra e se possível um laudo desse técnico - se foi mal uso, se é uma peça que quebra após xx anos de uso etc. Acho que um acordo é a melhor saída caso ele não queira arcar com o valor total do conserto. att Depto Jurídico SP Imóvel
Faz dez anos que estou no imovel e a parede começou a descascar. Quem deve fazer a manutenção, proprietário ou inquilino ???
Jean. Na nossa opinião, essa manutenção de pintura após 10 anos de locação, entendemos que é por conta do locatário (inquilino), principalmente na parte interna do imóvel. Existem correntes jurídicas diferentes com base na parte do do artigo 23, III da Lei 8.245 na parte "salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal". Nada impede de negociar com o locador uma pintura, mesmo no meio da locação. Quem sabe 50% para cada. att Equipe SP Imóvel
Bom dia!
Gostaria de uma explicação sobre o assunto.
Aluguei a minha casa ,porém pagaram a fiança e com essa fiança consertamos algumas coisas que precisava ajeita na casa. Porém o inquilino pegou a chave dia 15/05/2022 não chegaram a ir morar , porém desistiram de alugar a casa, mas ainda continuam com a chave. Sou obrigada a devolver a fiança sendo que foi os próprios inquilino que desistiu de alugar depois de pegar a chave.
Sou obrigada a devolver a fiança?
Obs: não foi no contrato, foi apenas por boca. Obrigado desde de já. Fico no aguardo da resposta
Prezada Edjane. Bem complicado o seu problema. Caso ele não tenha sequer entrado na casa, fica ainda mais complicada essa história. Infelizmente aconselhamos fazer uma negociação, pois ambas as partes tinham uma expectativa comercial. Tente negociar por escrito. Tente usar o e-mail para realizar essa negociação, porém ciente que nesses e-mails estarão também provando que recebeu o dinheiro etc etc. O que importa é o bom senso de ambas as partes, pois ambos tiveram prejuízo em face dessa negociação. att Equipe SP Imóvel
Dedetização é responsabilidade de quem? Do inquilino ou do proprietário? No caso de mudar para um imóvel e depois de 3 meses descobrimos uma infestação?
Prezado Internauta. Primeiramente obrigado por participar do nosso post. Nesse caso mencionado, precisa descobrir se essa infestação se iniciou antes ou depois da sua entrada no imóvel. Caso essa infestação tenha se iniciado antes da sua entrada, pode ser considerado responsabilidade do proprietário (locador). Peça para uma empresa fazer uma analise e se possível encaminhar um laudo mencionando há quanto tempo essa infestação pode ter se iniciado e o custo para resolver o problema.
Excelente a apresentadora.
Obrigada pelo elogio
Bom dia sou inquilino de um salão alugado na imobiliária e essa madrugada um carro desgovernado atingiu a área externa do imóvel derrubando as telhas e a estrutura da área, comuniquei a imobiliária e eles falaram que eu que tenho que resolver com a condutor do veículo para reparar os danos. De quem é a obrigação? Pois o carro foi abandonado e o condutor fugiu do local.
Prezado Breno. Infelizmente a imobiliária tem razão. Esperamos que tenha realizado o seguro de impacto de veículos. Geralmente no seguro incêndio que pode ter sido realizado por você ou pelo locador (proprietário), geralmente tem essa apólice embutida. att. Equipe SP Imóvel
todo mundo diz isso devolver o imovel porque as vezes o dono nos engana passamos nervoso gastamos com a mudança e fica por isso mesmo deixamos o imovel....
Olá, sou inquilino, os cabos de aço do portão eletrônico da casa estourou, estorou naturalmente por uso, tempo, cabo velho, neste caso, quem paga a manutenção é o proprietário da casa ou o inquilino???
Prezado Eduardo. Desculpa pela demorar na resposta. Se você julga que o uso foi normal e que os equipamentos já passaram do seu prazo de validade, em tese esse conserto deve ser feito pelo locador (proprietário) com base no artigo 22, V da Lei 8.245. Porém, o locador (proprietário) pode argumentar que foi mal uso etc. Particularmente, em muitos casos, é melhor tentar 50% para não gerar muitas controvérsias. att Equipe SP Imóve4l
Na teoria é isso aí, se for reclamar vai mandar sair do imóvel, locador é tudo igual lkkkkkk é a lei de quem pode mais
Morei em uma casa por 3 meses , quando saí chamei a dona e paguei a multa , a tinta e os dias de aluguel restante .
E disse que no dia seguinte iria embora ( falei até a hora ) no dia que acertei os valores , peguei os recibos , e ela deu uma olhadinha no imovel e tudo ok.
Agora que saí ela fala de uma infiltração que ja estava , e fala que a descarga tá com problema . Sendo que não estava.
Não foi feito vistoria inicial e nem depois. Quem está certo ?
Sobre a infiltração sem dúvida alguma é despesa do proprietário.
Quando a iluminação de casa alugada é plafon, que requer a contratação de um eletricista qdo ele queima, de quem é essa despesa?
locador
@@marcelo5533 meus primos alugaram uma casa q um dos plafons queimou e locador falou pra eles resolverem q era despesa do locatário achando que meus primos não fossem descobrir q não cabe a eles essa despesa. O locador colocou pq inicialmente era casa para ele mesmo morar então se não quisesse manter teria q ter substituído por bocais comuns. Meus primos colocaram um abajur e resolveram assim e seguem no aluguel. Obrigada por me responder!
Meus pais moram em uma casa desde 2010, e a uma 5 anos que eles notaram um afundamento do piso, as paredes de um lado da casa estão com uma rachadura de fora a fora, eles já avisaram a imobiliária faz tempo e a imobiliária não fez nada, eles continuam morando nessa casa. Se acaso a casa afundar, quem pagaria o prejuízo?
Prezada Ana. Notifique. Informar os problemas do imóvel é importante com base no artigo 23, IV da Lei 8.245. No futuro o locador (proprietário) não poderá alegar que não sabia etc etc. Pelo que está mencionando é um problema estrutural que não é culpa de vcs inquilinos, porém vcs são obrigados a informar. att Equipe SP Imóvel
Quando aluguei o imóvel tinha um gabinete no banheiro mais o banheiro não tem box e o gabinete fica a 1 metrô e meio do chuveiro daí com o tempo o vapor do chuveiro danificou o gabinete, não tenho obrigação de pagar né ?
Prezado Lucas. Possivelmente esse gabinete é de baixa qualidade. Aconselhamos conversar com o locador, expor que o gabinete foi danificado pela baixa qualidade. Aí vai do bom senso do locador (proprietário). Em tese vocês utilizaram de forma normal e isso é bastante complexo dentro do direito. Alguns juristas interpretarão que vocês devem trocar o gabinete e outros dirão que o uso normal não se deve indenizar. Particularmente acho muito difícil um locador ou administrador ingressar com uma ação por danos materiais por causa de um gabinete de baixa qualidade instalado em um banheiro pequeno e sem ventilação. att. Depto Jurídico SP Imóvel
Ajente ja falamos com o propetario sobre rachadura no piso fossa a fundando mais ele disse pra jente arrumar só que ele disse que não desconta no aluguel assim não dá não temos condições de arrumar os reparos e pagar o aluguel temos que deixar do jeito que esta?
Ele é obrigado a descontar di aluguel ou, ele mesmo, custear o reparo.
Esta situação é de condição básica para a salubridade da moradia! Tire esta dúvida, também com o PROCON.
Muitos esclarecimentos . Gratidão
Olá, poderia me ajudar? Moro pouco mais de 7 meses no atual apartamento, e surgiu uma infiltração na garagem que vem do banheiro. A síndica ligou para corretora que nos avisou ( a corretora tbm mora no mesmo prédio).
Ela mandou um contato de um encanador pra gente ajeitar, mas por conta própria colocamos rejunte e não resolveu.
Não é a proprietária que teria que fazer a manutenção? Como devemos proceder com esse vazamento?
Em tese se trata de um vício oculto. Leia o artigo 22, IV da Lei 8.245. Aconselhamos notificar via e-mail essa proprietária (locador) com urgência.
Assista esse vídeo - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
att Equipe SP Imóvel
Ótimo vídeo!
Gostaria de fazer uma pergunta: estou num imóvel alugado e tive problemas com a parte hidráulica. O banheiro possui uma descarga de parede (aquele modelo Oriente da marca Primor, dos anos 1980). A válvula da descarga parou de funcionar e tive um consumo de água 10 vezes maior do que o normal e um valor exorbitante. A imobiliária alega que nada pode fazer pois isto seria desgaste natural da descarga. É correto afirmar que esse é um caso de vício anterior, uma vez que a válvula não recebeu a devida manutenção em 40 anos de instalação? Como devo proceder?
Bem complicada essa situação. Aconselhamos tentar negociar 50% / 50%. Se ingressar com uma ação, nesse caso específico, você poderá perder. Sabe pq? (nosso ponto de vista). Esse tipo de válvula é externa, ela emite barulho e pode sim o locador (proprietário) alegar falta de manutenção e vc perder a ação. Os casos que geralmente acabam o inquilino ganhando é quando ocorre ruptura do cano do hidrômetro até a caixa d'água. att Equipe SP Imóvel
Acabamos de entrar no imóvel em 3 meses. Percebemos vários problemas. Começou à vazar água na PIA, baratas aparecendo no teto, energia com problema. Só percebemos que tinha estes problemas depois de 3 meses pois estávamos em mudança.
Bom dia nao sou advogado, mas a vida me ensinou algumas coisas, antes de voce entrar em um imovel, observe detalhadamente sobre o imovel, parte eletrica parte de agua , tudo que voce oberva olhe e questione pois e seu direito de inquilino e nao cai na conversa de proprietario e nao pague iptu e seguros se nao tiver um acordo justo para voce ok?espero ter ajudado.
@@welington.2024 acho um absurdo pagar IPTU mas tds imóveis estão cobrando. Como vc faz?
@@Jessicagarcianutridamulher Boa noite tudo bem?sim, e verdade e um absurdo pagarmos iptu dos terrenos dos outros, mas assim vou te dar uma ideia, fala que voce vai ajudar a pagar 50% do valor e os outros 50% o dono paga entendeu? boa sorte
@@welington.2024 eu sou super a favor do inquilino paga iptu sim taxas de lixo também
@@gasdoalemao6584 e mesmo?e porque nao sai do seu bolso, e muito facil falar sem ter empatia, nao vem me encher o saco nao.
Mas no caso se ele queira mudar a cor das paredes e trocar a porta essas coisas sendo que já está tudo ok é o proprietário que paga também
Elisangela. Não entendemos muito bem a sua dúvida. Para mudar cor, trocar portas etc, o inquilino tem que solicitar. Isso pode acarretar em um grande problema lá no fim do contrato. Imagina o inquilino pintar toda casa de preto. Quando for devolver as chaves terá que devolver na mesma cor no inicio da locação. Tudo com base nos artigos 22 e 23 da lei do inquilinato. att Eqquipe SP Imóvel
DÚVIDA: Quando na saída do inquilino o imóvel apresenta danos feitos por este inquilino e, por causa disto, não pode ser alugado o proprietário (através da imobiliária) tem direito a cobrar estes meses de aluguel do imóvel sob reparos? Entendo que o mesmo vale para o condomínio em razão de a imobiliária não ter condições de aceitar o imóvel de volta.
Meu entendimento esta correto?
O que fazer se a imobiliária aceitar o imóvel com danos provocados pelo inquilino que não constavam na vistoria de entrada?
O mais correto é realizar um recibo de devolução das chaves constando todos esses danos causados pelo inquilino pelo uso anormal do imóvel. Nessa hora, 99% dos inquilinos negociam a reparação por um valor justo, sem abusos, pois percebem que serão acionados na justiça caso decidam não pagar.
Caso o dano seja realmente muito alto, aonde demandará muito trabalho de pedreiros, pintores, marceneiros, tente acrescentar "lucro cessantes" nessa negociação (alugueis que deixou de receber). Pela nossa experiência, vale a pena falar em lucros cessantes quando o dano é muito grave. Se abusar do lucro cessante, geralmente os inquilinos arriscam brigar na justiça e nessas horas quem perde com isso é o locador (proprietário).
Na administração, geralmente não cobrávamos lucro cessante, pois nesse período da reparação da pintura já localizávamos outro inquilino e a vida seguia, dando um prejuízo de 1 ou 2 meses no máximo.
att Equipe SP Imóvel
alugamos um imóvel residencial só ficamos sabendo da sua saída no dia da mudança. P imóvel ficou muito avariado, fizemos conserto na hidráulica, eletrica, pintura. Alugamos não fizemos laudo de inspeção e o inquilino começou a achar quente, reclamou do vaso sanitário dizendo que estava vazando ficou minha palavra contra a dele, troquei a tampa do vaso 2 vezes e ele continuou reclamando dizendo que era velho, ressecado e o estava machucando e também passou a reclamar de baratas, tenho culpa disso também. O contrato terminou agora em nov/2022, mas ainda não mudaram, falei pro inquilino que quero o imóvel limpo, pintado e tudo funcionando mas não deram resposta que devo fazer?
Maria. Como não fizeram vistoria de entrada, fica muito difícil provar que entregaram o imóvel pintado etc etc. Por isso, quando é feito uma vistoria e tem uma boa administradora por trás, geralmente as coisas se resolvem "na conversa", sem precisar o judiciário intervir. Bem....aconselhamos procurar um profissional de pintura econômico e passe a conta amigavelmente. Caso eles não realizem o pagamento, faça uma notificação e informe que ingressará com uma ação no juizado especial caso eles não realizem esse pagamento sobre os danos materiais ocorridos no imóvel alugado. att Equipe SP Imóvel
Oi, boa noite, POR FAVOR ME AJUDE.
Eu moro no mesmo imóvel a 10 anos e vou sair em breve. Na minha casa o chão próximo a caixa de gordura está sedendo, a janela da cozinha de metalom furou em uma parte, a porta da cozinha está estufada porque pega água da chuva e sol por falta de cobertura e o piso está gasto. Nesse caso eu que preciso fazer esses reparos ou o proprietário?
Daniela. Notifique urgente. Leia o artigo 23, IV da Lei 8.245. Caso não faça, eles poderão cobrar de você depois. Acho que nesse caso é bom ocorrer uma boa conversa. Possivelmente eles querem manter você como inquilina, pois são 10 anos. O importante é sempre...sempre...negociar, informar etc. Assista esse vídeo - ele é mais atualizado - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
att Equipe SP IMóvel
Boa noite! Aluguel uma casa faz 1 mês, porém quando nós viemos para a casa ela já estava com uns probleminha. Tipo: portas dos quantos e banheiro não fecham (estão bem velhas), algumas tomadas não funciona, suporte da luz de um quarto não funciona, portão de ferro não fecha, não tem tomada no banheiro, paredes mal pintada etc... A proprietária tem obrigação de arrumar ?
Prezada Kellen. Primeiramente desculpa pelo atraso na resposta. Vamos simplificar essa resposta. O que for visível dificilmente você conseguirá solicitar que faça a reforma, como por exemplo, pintura mal feita, não ter tomada no banheiro, portas que não fechavam, principalmente se constar esses defeitos na vistoria e assinados por vc. Já os defeitos estruturais, com tomadas que não funcionam, suporte de luz e outros casos que nitidamente não tinha como vc descobrir sem usar, você poderá solicitar que faça a reforma. att Equipe SP Imóvel
Sim e não!
O não, seria em relação a, quando vc alugou a casa, ela não colocou esses problemas embaixo do tapete, eles estavam lá e vc deveria ter observado isto em sua vistoria, se alugou o imóvel concordou com o estado em que ele se encontrava!
Agora, nada impede de vc conversar com o proprietário e pedir que ele vá ajeitando aos poucos a casa.
Tudo em uma boa conversa se resolve.
Caso fortuito o inquilino que paga ? Não é injusto ?
Boa tarde, aluguei um imóvel a 5 meses, o imóvel é um pouco antigo, quando fui ver o imóvel para locação notei alguns fios soltos pela casa, tirei minhas dúvidas com a imobiliária e a mesma me garantiu que não estava com problemas estruturais elétricas, como não é a primeira vez que alugo um imóvel então pedi para fazerem um laudo da parte elétrica para podermos assinarmos o contrato, assim foi feito, no laudo dizia que a parte elétrica estava OK e só foi mudado alguns espelhos nas caixinhas de luz pela casa, entrei no imóvel e notei que a luz do corretor da parte superior não estava acendendo,( algo que não teria como não ser notado em um laudo elétrico. ) Avisei a imobiliária e a proprietária mandou um eletricista que já tinha trabalhado na casa e falou que não tinha fiação passando pelo corredor, o mesmo "demonstrou" está preocupado com a parte elétrica da casa, falou que ia voltar no dia seguinte e não voltou, passou quase 1 mês e voltou outro eletricista da imobiliária após eu ter insistido muito, pois estávamos sem luz no local ( corredor ) e como a casa é escura era muito ruim no período da noite, o outro eletricista fez a avaliação e falou que a parte elétrica da casa tá um caos, que deveria ser toda refeita, por se tratar de feios antigos e muita gambiarra pela casa toda, mais a proprietária não autorizou ser feito, então ele fez uma uma instalação com a fiação por fora da parede pq realmente não tinha como passar a eletricidade por dentro da parede, ou seja... tinha a parte de luz apenas fake, mais acabamos concordando pois fazia pouco tempo que tínhamos nos mudado e não queríamos nós mudar novamente em 1 mês, porem muitas coisas vem acontecendo com problemas estruturais, problema na calha, problema no gesso e etc... Todo mês aparece alguma coisa, a proprietária aparenta ser solicita e sempre arrumar até mesmo por ser problemas estruturais e não por estética, porem basicamente alugamos uma casa que estamos vivendo em um " reforma " , ex; a parte do gesso, estava dando banho na minha filha de 3 aninhos e o gesso caiu com tudo no chao batendo no vaso e quebrando a Tamba do acoplado, poderia ter caído na minha filha e com a força que caiu com certeza teria machucado muito, entrei em contato novamente, mandei vídeos e fotos do ocorrido, a proprietária falou que vai arrumar, porem já faz quase 1 mês e não apareceu ninguém para se quer fazer um orçamento,só a tampa da caixa acoplada que apareceu um prestador de serviços da proprietária que veio retirar o que sobrou da tampa pois não estão achando uma tampa igual o vaso, mais a parte do gesso que é o que realmente me preocupa não foi resolvido ainda, estou insegura na casa pois tem vários outros pontos do gesso que está trincado e tenho medo de cair a qualquer momento e machucar minha filha, fora que está tendo presença de escorpião na casa, acredito que esteja vindo do forró e saindo na parte que o gesso caiu, ( vamos mandar passar veneno, por conta própria) pois apareceu no mesmo banheiro, entrei em contato com a proprietária hoje para vermos se existe a possibilidade de fazermos algum tipo de acordo para cancelarmos o contrato sem multa pois a casa claramente não está em condições de ser alugada, e precisa de uma reforma antes disso e não quero alugar uma casa para que seja reformada morando nela, pois todo mês é algo que precisa ser feito ! ( Está ficando um clima chato pois parece que eu estou colocando defeitos na casa, porem todos os problemas que vem aparecendo são problemas estruturais e não por estética. ) A imobiliária me respondeu super ríspida, alegando que a prioritária está fazendo tudo que está aparecendo e que já gastou muito mais do que recebeu no aluguel, quando falei sobre o laudo que supostamente tinha sido feito da parte elétrica, ela simplesmente falou que " não é de praxe de nenhuma imobiliária " sinceramente não sei o que fazer, sei que a própria deve está muito desanimada com todo ocorrido da casa tbm, pois está tendo gastos, mas ao meu ver ela está concertando apenas problemas estruturais da própria casa, e eu também não esperava passar por isso pois é muito frustrante, eu poderia fazer algo nesse caso ?
Prezada Internauta. Julgamos que é melhor informar que desocupará em vista dos riscos no imóvel sem pagar a multa. Faça uma notificação bem feita. Assista esse vídeo - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
Prezada Internauta. Julgamos que é melhor informar que desocupará em vista dos riscos no imóvel sem pagar a multa. Faça uma notificação bem feita. Assista esse vídeo - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
Entrei em contato com a imobiliária, porem fui informada que não existe a possibilidade de entrarmos em um acordo ou rescisão de contrato sem multa, pois segundo eles tudo que " aconteceu " até o momento a proprietária se dispôs a concertar e os mesmos alegam que a proprietária já gastou muito mais do que recebeu do aluguel para concertar os problemas até o momento. Inclusive a atendente da imobiliária foi super ríspida no diálogo e não ouve negociação, gostaria de saber se no meu caso haja sim a possibilidade da rescisão do contrato? Pois por mais que a proprietária se disponha a concertar, estou vivendo a base de reformas todos os meses, morando em uma casa com uma criança de 3 anos, com certeza ninguém aluga e paga por uma casa para viver nessas condições, entendo que ela está gastando, porem está gastando unicamente com a casa dela que no meu ponto de vista esta beneficiando mais a ela do que a mim. Pois provavelmente são problemas antigos que deveriam ter sido concertados antes de alugar para evitar estresse e frustrações futuros.
Entreguei a casa nova com a fossa vazia pro primeiro inquilino e com um ano a fossa enchei.Quem paga pra esvaziar?Ele ou eu?
Como foi entregue vazia para o inquilino, entendemos que a responsabilidade é dele em fazer a manutenção. Caso tenha algum documento como recibo ou nota fiscal, mostre isso para esse inquilino para não ficar nenhuma dúvida sobre o assunto. at. Equipe SP Imóvel
a proprietaria tirou o imovel da imobiliaria, e agora quero sair, vai fazer 10 anos que estou aqui e tem varios problema com o desgastes natural do imovel, e quer que eu deixe no estado em que encontrei, ja perdi 03 moveis por caruncho vindo do forro, tem muita traça e agora uma porta esta com cupim, a casa é muito antiga, como devo proceder? e a questão de ferrugem no portão da garagem?
Prezada Maria Selma. Primeiramente obrigado por interagir com nosso post. Muitas vezes a administração é importantíssima para resolver esses impasses. Contato direto com locatário e locador acabam sempre em problema. Como a sra. mesma disse. Você mora 10 anos no imóvel, conviveu possivelmente com vários problemas da idade do imóvel e agora o proprietário quer que você deixe o imóvel em perfeito estado. Aconselhamos tirar diversas fotos do imóvel, gravar vídeos, deixar o mais limpo possível, pintar o que tem que ser pintado, principalmente internamente, consertar o que tem que ser consertado (vidros, janelas, portas, interruptores) e devolva o imóvel enviando uma notificação via e-mail ou por carta postal com aviso de recebimento (AR) contando todos esses detalhes, inclusive da saída da administradora no meio do contrato. Particularmente julgamos ser impossível o proprietário ingressar com uma ação de indenização, pois a lei do inquilinato é muito clara referente ao uso normal do imóvel e vícios ocultos (carucho, traça). att. Depto. Jurídico SP Imóvel
O video ficou bem explicado. Mas a minha dúvida é. O que fazer quando vc paga por um seguro incedio
Onde o mesmo diz que cobre reparos na casa, mas quando vc solicita o seguro eles diz que vc tem que ter o objeto a qual sera feita a manutenção exemplo: a fechadura da porta do banheiro do apartamento de aluguel q eu estava quebrou e a porta do banheiro nao abría isso num sábado, mas nao foi devido ao meu uso, ja que o predio inteiro precisa de reforma! Ai acionei o seguro pra vim fazer o reparo, porém eles falaram q tinha que marca horário e que só tinha horário pra segunda feira e que eu tinha q ter a peça para eles trocar!
Porém o apartamento tinha um banheiro só nao tinha como esperar até segunda ( se contratei o seguro nao é obrigação deles fazer o serviço por completo inclusive trazer a fechadura para fazer a troca). Conclusão comprei a peça paguei a mao de obra a parte para um Profissional da area e quando enviei a nota pra pedir o retorno do dinheiro para a imobiliaria pedir pra dona desconta do aluguel a msm se recusou sai no prejuizo de qualquer maneira. E isso foi só um dos caso pois, paguei uma conta de agua q nao constou no pagamento da sabesp e a imobiliaria veio me cobrando essa conta ai eu enviei o comprovante da conta paga pra eles provando q eu ja tinha pago a conta e a imobiliaria nao resolveu em nada o problema me fazendo pagar a msm conta mais uma vez! Mesmo com o comprovante de que ela já estava paga!
O meu caso com imobiliaria é só prejuizo! pois nao adianta eu reclama eles nao dao a mínima para seus clientes. Mas detalhe, quando atrasa algum pagamento eles vem igual urubu na carniça inferniza o cliente com a cobrança, mas quando é o cliente q precisa de atenção por algum motivo eles ignora completamente.
E quando eu entro no imóvel sem ter feito vistoria, apenas um vídeo enviado. Não enviei os defeitos do imóvel, e agora o proprietário quer me cobrar uma fortuna pelos danos já existente. Como faço? Disse que iria protestar meu nome. Tenho razão?
Pelo conhecimento que temos o locador (proprietário) tem que ingressar com uma ação bastante complexa para cobrar por esses danos. Imagina o juiz assistindo um vídeo mal feito, sem data, sem documentação necessária, depois outro vídeo mal feito da sua saída com um recibo do pedreiro que fez a reforma. Desconhecemos a história completa, mas se não houve uma boa documentação, raramente você será processado. Referente ao termo "protesto" o máximo que ele pode fazer é falsificar um recibo e protestar o seu nome. Isso é crime. Julgamos que é muito difícil que tudo isso aconteça. att Equipe SP Imóvel
Entreguei casa com tda fiação nova depois 5 meses disk deu curto circuito fiação nova . Pode ser que suprr aqueceram com muitos aparelhos agora queimou fiacao nao vou pags
Morei numa casa sem contrato escrito por um ano, no ano seguinte a dona da casa insistiu para que eu não saísse de sua residência e continuasse alugando sem contrato. Um certo dia me chamou para conversar e disse que eu tinha 30 dias para sair da casa. Nesse caso eu devo reparar a casa ou fica por conta da arrendatária, visto que a mesma afirmou várias vezes verbalmente e por mensagem que eu tinha mais uno garantido na casa?
Na nossa opinião o bom senso deve prevalecer. Se ela te entregou pintado, devolva pintado. Porém, essas locações diretas geralmente não tem provas documentais do estado do imóvel (vistoria) , ficando difícil o locador (proprietário) ingressar com uma ação por falta de provas. Mas caso ela ingresse, seu nome poderá constar uma ação e isso poderá te prejudicar no futuro na próxima locação ou até na compra de algum produto. Muitos advogados vão falar que você pode entrar com um mandado de segurança bla bla bla, mas tudo isso tem um custo e ele poderá ser alto, mais alto que uma lata de tinta. att Equipe SP Imóvel
Em caso de portas do banheiro com desgaste natural de quem é a responsabilidade
Jessica. Possivelmente se trata de uma porta de baixa qualidade, certo? É uma discussão muito grande. Entendemos que se o uso foi normal, não se pode cobrar do inquilino, porém se o produto é de baixa qualidade e foi utilizado por muitos anos, entendemos que pode ser negociado. É muito comum negociações de 50%. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde!
Uma ajudinha por favor, mora em um casa com mais 2 casas no quintal, gostaria de saber se a proprietária pode entrar no quintal, quando bem entender, sem avisar mesmo tendo os casas no quintal?
Outra coisa a casa tem alguns reparos para fazer e todos vez a proprietária quer acompanha, sou obrigada a deixar?
Prezada Viviane. Como existe um corredor de servidão (corredor de passagem) é difícil julgar se pode ou não o locador ingressar nesse corredor com frequência. Referente aos reparos, entendemos que o locador (proprietário) pode sim acompanhar a obra, desde que tenha aviso prévio por parte dele. Não pode o locador aparecer do nada, sem aviso. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel Muito obrigada!
Olá, gostaria muito da resposta de vocês. Entrei numa roubada! Estou a 1 ano e 3 meses na casa. Só depois de alugada percebi que se tratava se uma casa muito velha onde foi feito alguns reparos simples para maquiar a idade da casa, mas com o passar dos meses a casa encheu de mofo. Para sair da responsabilidade a proprietária culpou a massa corrida que colocamos na casa. Disse que ela trouxe umidade para a casa. Que só tem massa corrida em duas paredes específicas e tem mofo onde não tem massa corrida. E a imobiliária não faz nada a respeito. Estou em busca de uma resposta jurídica. Me ajudem!
Prezado Rafael. Conforme relatou, particularmente (com visão de ex-administrador e advogado), você deve fazer uma notificação relatando tudo que disse (pode ser por e-mail para administradora e se possível para o locador), dando um prazo de desocupação (melhor 30 dias), fotos dos defeitos e literalmente desocupe o imóvel alegando a insalubridade. Infelizmente essa administradora poderá ingressar com uma ação cobrando a multa, mas julgamos que ela NÃO INGRESSARÁ devido essa manifestação. O artigo 22 da lei 8.245 expõe as obrigações do locador (proprietário) referente ao imóvel. No seu caso julgamos que os incisos I, III, IV e V se encaixam perfeitamente. No caso de ter dado como garantia uma caução, caso não devolvam pacificamente, aconselhamos ingressar no juizado especial (gratuito - não necessita advogado), incluindo essa notificação, contrato, e-mails, FOTOS DOS DEFEITOS, documentos pessoais....etc..etc todos documentos possíveis e imagináveis impressos no dia em que for no fórum. Não sei em que cidade mora, mas existe a Defensoria Pública ou Faculdades de Direito que podem ajudar aconselhando ou até ingressar com a defesa ou ação. att Depto Jurídico SP Imóvel
@@grupospimovel nossa, muito obrigado por responder minha pergunta. Me ajudou demais!!!
@@grupospimovel gostaria de tirar uma última dúvida. Após vários questionamentos a propietaria está pedindo de volta o imóvel. Nosso contrato é de 30 meses, podendo sairmos sem a multa a partir de 1 ano. Pelo o que pesquisei eles não tem direito de pedir o imóvel durante os trinta meses, ou tem?
Sai de um apartamento e agora a imobiliária fica junto com a proprietária achando defeitos que já constavam na vistoria e outros que liguei para falar que haviam, e mesmo depois da vistoria que eu estava lá foram fazer outra sem minha presença. Agora querem cobrar defeitos e sujeiras já existentes e outras que não estava na vistoria que eu estava presença.
O que fazer? Pois querem me cobrar e não me enviam os valores certos para encerrar o contrato de entrega do apartamento.
Pode me ajudar? Agradeço desde já a ajuda.
Marcelo. Eles retiveram a sua caução? Caso tenham feito isso, ingresse com uma ação no juizado especial. Logo, caso vc tenha diversas comprovações do que escreveu no seu comentário, acho MUITO IMPROVÁVEL que eles ingressem com uma ação contra você, pois estarão entrando em uma aventura jurídica, tendo em vista o que vc tem de provas e pela falta de clareza por parte deles. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel obrigado pelo retorno
Quanto tempo o locatário tem para reparar os danos apontados na vistoria de saída?
Imediatamente, pois se ocorrer uma ação de indenização, poderá solicitar lucros cessantes (o que deixou de ganhar pelo tempo que levou reforma). att Equipe SP Imóvel
Gostaria muito que você pudesse me responder Bom dia ou boa tarde meu nome é Anderson eu era inquilino saí da casa faz duas semanas quando peguei a casa o rapaz fez a vistoria e colocou que estava tudo correto com a pintura porém assim que o rapaz da vistoria saiu eu e minha esposa percebemos que em quase todas as paredes tinha manchas de escorrimento de água que deu infiltração pelo teto por chuva na hora mandei vídeo e fotos para imobiliária dizendo que a casa não estava pintada como deveria por aparecer essas manchas quando eu estava dentro da casa morando teve três chuvas e a casa teve infiltração de água pelas paredes lâmpadas e tomadas marcando novamente escorrimentos nas paredes tirei foto e vídeos mandei para imobiliária o proprietário foi lá e desentupiu a calha que havia entupido fiquei nessa casa 4 anos fiz a vistoria hoje e a imobiliária disse e afirmou que eu teria que pintar a casa por dentro e por fora gostaria de saber se isso é o correto a fazer eu com esses danos que eu tive tenho que pintar a casa toda Obrigado pelo informativo Obrigado pelo vídeo
Pintura interna pode ser cobrada se o seu uso danificou a pintura, mas se a pintura só desbotou aí não cabe essa obrigação. Pintura externa você não é obrigado a fazer a menos que você tenha danificado a pintura
Oi boa noite,aluguei uma casa que chovia dentro, infiltração e mofos.
Acabei saindo da casa porém agora imobiliária quer que pague os danos da casa. um deles danos foi o gabinete que acabou estragando devido infiltração da casa.
Não estou mais na casa porém imobiliária quer de tudo jeito q pague isso
Prezado Renan. Espero que tenha guardado bastante documentação sobre o tema. O motivo da sua saída, vistoria de entrada, vistoria de saída, fotos, e-mails relatando os problemas de infiltrações etc. Eles podem ingressar com uma ação contra você, mas achamos que isso não irá acontecer caso tenha guardado todas essas provas e o motivo da sua saída do imóvel. att Equipe SP Imóvel
Ótimo Vídeo, muito obrigada pelas explicações !!!
O meu escritório possui piso elevado e está com um problema que fica balançando. Já é a segunda vez que o imóvel apresenta esse problema, quando entrei estava com o mesmo problema em um outro local e eu mandei um vídeo pra imobiliária mostrando o ocorrido no mesmo dia (ainda tenho as conversas) mas da primeira vez eu mesmo banquei o concerto..
Porém está apresentando o mesmo problema em uma outra região e falei com a imobiliária mas eles disseram que é minha responsabilidade... Oque na sua opinião eu deveria fazer?
Prezado Rafael. Tente colher um orçamento de uma empresa com CNPJ. Pede para ele colocar nas observações desse orçamento o motivo do problema. Em tese, esse orçamento pode servir como laudo. Posteriormente notifique a imobiliária via e-mail ou carta registrada, sempre pedindo resposta após 72h. Caso não obtenha sucesso, procure um especialista ou tome a decisão de pagar, arcando com o prejuízo ou alertando a imobiliária que desocupará o imóvel devido esse motivo. Caso decida pagar, você pode ingressar no juizado especial no meio da locação ou no fim, mas necessitará provar que o dano não foi causado por vcs e que os orçamentos comprovam que o dano aconteceu naturalmente. att Equipe
Olá, aluguei um imóvel a seis meses, na vistoria do imóvel havia sido feita e contou cupins na porta de um dos quartos. Agora seis meses depois o forro da casa começou a desabar totalmente. Os proprietários vão arcar com os custos. Mas a reforma vai demorar. Teremos q ficar com com a reforma? E o aluguel? Temos q pagar normalmente?
Fabiana. Negociei. Tente abaixar o valor do aluguel nessa fase de reforma. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde tenho uma dúvida moro em uma pensão , quando estraga uma eletrodoméstico os inquilinos são obrigados a consertar seja microondas máquina de lavar entre outros isso é correto uma vez que quando ela traz os eletrodomésticos todos usados
Célia. Isso vai depender do motivo que fez o eletrodoméstico quebrar. Nenhum juiz vai condenar um inquilino que usou o equipamento de forma correta. Inclusive, acreditamos que nenhum locador (proprietário) ingressará com uma ação de indenização por causa de um liquidificador de 10 anos. Caso aconteça algum dano do gênero, ambas as partes precisarão entrar em um acordo, comprando um aparelho usado ou simplesmente não cobrando. att Equipe SP Imóvel
Quem é o profissional adequado para fazer essa avaliação de saber se o dano foi por mau uso ou por tempo de uso?
Oi Carla. Os profissionais do ramo do objeto que foi danificado. O problema é que muitos deles não gostam de fazer esses laudos. Por isso que uma boa imobiliária, aonde tem muito giro de administração de locação já conhece esses profissionais e acabam facilitando esse problema. Bem....no fim esse profissional é quem vira o "juiz" de que vai pagar pelo conserto. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel Entendi ! obrigada por responder !
òtimo vídeo! muito bem explicado!
Depois de 1 ano e meio a descarga aclopada está com vazamento, de quem é a responsabilidade?
Entendemos que essa manutenção é do inquilino, pois não se trata de algo estrutural e já tem mais de 1 ano de locação, não podendo alegar vício oculto. att Equipe SP Imóvel
Eu moro de aluguel faz 3 anos, o problema que veio 800 reais de água provavelmente estourou algum cano subterrâneo nesse caso quem paga o reparo do cano e a conta de água sendo que nos outros meses veio no máximo de água 40 reais e estão todas pagas
Vitor. Se provar que é problema estrutural essa conta ficará por conta do locador (proprietário), tendo em vista que essa tubulação deve ter vários anos e possivelmente o tempo de vida útil passou. Porém, caso descubram que o vazamento foi por falta de manutenção de algum equipamento (ex: descarga hidro vazando 24h), infelizmente ficará por sua conta. Pelo que está comentando e é muito comum, vazamento entre o relógio e a caixa d,água. Já vimos também a boia dar defeito e o ladrão da caixa indo direto para a rede de esgoto (tem q cair do telhado q nem cachoeira). Nesse caso avise o quanto antes o locador (proprietário) e deixe o registro desligado. Ligue o registro por 1 hora por dia para encher a caixa e desligue até resolver o problema. att Rquipe SP Imóvel
E aí, quem pagou? Estou na mesma situação…
Bom dia!
Aluguei uma sala comercial e o banheiro fica no corredor da sala. Porém a admistradora não fez o laudo antes de entrar as chaves. Mas ela me chamou pra assinar no contrato dizendo que estava tudo ok. Somente depois de dois dias ela me chamou e pediu a chave. Porém ela fez o laudo da sala e não fez do banheiro. Quando ela me devolveu a chave eu tive que falar com ela vc não fez do banheiro, isso já está indo pra quatro semanas. E ela quer cobrar o primeiro aluguel, sendo que eu não consegui trabalhar por conta do banheiro que ela não terminou de fazer os reparos. Já tivemos uma conversa amigável antes pra que vc feito e mudamos a data de pagamento dentro do mês. Porém mais uma vez ela não cumpriu
Letícia. Caso esteja incomodando muito essa situação, faça uma notificação via e-mail com pedido de "recebido" por parte deles. Peça um prazo. Caso não cumpram esse prazo te dá o direito de encerrar o contrato sem pagar multa devido INFRAÇÃO LEGAL que o locador (proprietário) vem cometendo com base no artigo 22, I, III, IV da Lei 8.245. Caso tenha caução eles são obrigados a devolver. Se não devolver procure o juizado especial da sua cidade municiada de todos essas comprovações. Não precisa de advogado, porém perderá algumas horas. att Equipe SP Imóvel
Alugamos um apartamento para nosso filho em Bauru, já na primeira semana de moradia , o banheiro apresentou vazamento , a água voltando dos ralos , comunicamos a imobiliária e eles mandaram consertar , depois de 15 dias o problema voltou a acontecer , dessa vez alagando tudo , tentamos contato no mesmo dia com a imobiliária , sem resposta , neste caso, não havia como deixarmos o apartamento alagado , chamamos uma desentupidora , o serviço e por metro , e estava entupido mais de 20 metros , o serviço ficou em 2.500,00 , neste caso , quem deve pagar esse conserto ?
Prezada Mariá. Entendemos que o locador (proprietário) tem que arcar com o custo desse serviço. Espero que essa empresa tenha fornecido um laudo e nota fiscal do serviço. Espero também que tenha documentado toda essa conversa anterior, demonstrando que já haviam tentado consertar etc e não foi resolvido o problema. Faça uma notificação com datas expondo que chegaram no limite, por isso realizaram o serviço de forma urgente. Tudo com base no artigo 22 da lei do inquilinato, principalmente o I e IV. Na pior das hipóteses, caso não tenha acordo, ingresse no juizado especial da cidade do imóvel juntando toda essa documentação. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde, tenho uma dúvida... O proprietário q tem q consertar tudo q o inquilino quebra?Ou quer mudar na casa?
Nathali. Vai depender de muitos fatores. Se o objeto quebrado era antigo, muito utilizado e quebrou pois chegou a hora dele, entendemos que o locador (proprietário) tem que arcar com a troca, porém se o objeto, mesmo antigo, estava em bom estado de conservação, entendemos que é responsabilidade do locatário trocar, pois ele possivelmente utilizou-o de forma incorreta. O bom senso nessas horas tem que prevalecer para ambas as partes. Caso esse inquilino esteja repetidas vezes, danificando o imóvel, o melhor é que ele saia mesmo. att. Equipe SP Imóvel
Bom dia Dr Fran, sou Proprietário, e no meu atual contrato (junto ao Inquilino) na locação existe uma Empresa-Seguradora garantidora para casos de falta de pagamento do aluguel ou avarias no imóvel na saída do Inquilino, no Término do Contrato. Mas já no segundo mês da locação, o Inquilino novamente falta com o pagamento, a Empresa XYZ diz que é possível (após análise) que ela já peça Exoneração ou melhor que ela saia como garantidora no contrato mediante comunicado oficial. Isso acontecendo eu, como proprietário, ficando 'sem garantia no contratro' sou Obrigado ainda à oferecer ao Inquilino um prazo? Para uma nova Garantia? ou pelo fato do contrato ficar sem garantia posso 'de imediato' no primeiro dia após a saída da Seguradora, já pedir o meu imóvel de volta? (no momento meu maior interesse é sim retomar o imóvel). Tenho esse direito como proprietário?
Olá, aluguei um apartamento e após entrarmos encontramos vários defeitos como: várias tomadas que não funcionam e outras com mal contato, rachaduras nas paredes, pintura das paredes e tetos soltando, ou seja, o imóvel foi maquiado, a cuba da pia da cozinha soltou no momento em que estava lavando louça, tive várias partes da mão cortada por ela, a imobiliária disse que é de nossa responsabilidade concertar, estamos há sete meses aqui e o contrato é de doze meses, no contrato diz que alugamos o imóvel limpo e em perfeitas condições mas não foi bem isso, o imóvel é MT antigo e exigem que entregamos em perfeitas condições, preciso que me oriente, desde já meu MT obrigada
Shirley. Notifique a imobiliária. Se possível envie fotos e vídeos via e-mail. Procure um profissional (com nota fiscal - empresa) para fornecer um laudo ou peça que no orçamento ele coloque uma observação sobre os problemas e o motivo dos problemas. Se tudo der errado, ingresse com uma ação no juizado especial da sua cidade com base no artigo 22, IV da Lei 8.245. Os juizados especiais não necessitam de advogado etc. Referente ao contrato de 1 ano, leia e assista esse vídeo - www.spimovel.com.br/blog/pode-contrato-com-menos-de-30-meses-na-locacao-residencial-quais-sao-os-riscos/3225/
Ja fiz reparo da casa,e falei para o propetario mais ele disse que eu posso fazer o reparo mais ele não vai descontar no aluguel
Aqui onde estou já ajeitei o cano da pia da cozinha e estou precisando de lâmpadas, mas a proprietária não fala nada. E quando cheguei aqui a casa tava imunda e com uns defeitos.
@@grazielamascarenhas7857 meu caso também! Só Deus viu!😢
@@grazielamascarenhas7857 vc tira as fotos e compra as lâmpadas e leva quando for embora.
Moro de aluguel em uma casa que tem vicios ocultos, quando entrei nao aparentava hoje a casa esta se desmantelando principalmente o cimento da caaa que parece ter sido feito de agua e areia e uma colher de sopa de cimento, tudo esfarelando, mas o pior nao e isso, e que o locador alugou a casa com 2 ar condicionado, 1 em cada quarto, ar velho usado, moro aqui a 5 anos e 1 deles simplesmente quebrou a helice sozinho por faltq de manutencao e o outro simplesmente nao funciona mais, esse segundo quase nao foi usado, o mesmo disse que a manutencao dos aparelhos eu que devo fazer, esta certo isso ???
Lucas. O ideal é colher um laudo. Nesse laudo ter uma avaliação do técnico informando que o aparelho é muito antigo e que o custo para arrumar não vale a pena. Ou simplesmente arrisque e devolva o imóvel da forma que está. Acho improvável ingressarem um ação pedindo o ressarcimento desses aparelhos antigos. Só os honorários do advogado do locador (proprietário) tem um custo mais alto que a manutenção desses aparelhos. Uma administradora não ingressa com esse tipo de ação, pois sabe que não vale a pena. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde , moro numa casa que já foi assaltada 2 vezes a casa não tem segurança , e precisa por telas ou algo de segurança quem deve pagar ?
Prezada Fernanda. Você quis dizer furtada, ou seja, entraram na casa sem ninguém dentro. Nesse caso aconselhamos informar o locador (proprietário) sobre esses problemas, solicitando que o mesmo invista em um alarme, grades etc. Porém o custo do monitoramento, caso realizem, ficará as custas de vocês inquilinos. Caso a resposta desse locador seja não, entendemos que ele não está cumprindo com alguns artigos da lei 8.245, principalmente o art 22, podendo você informar que vai desocupar sem cobrarem multa etc. att Equipe SP Imóvel
amiga eu acho que você esta fazendo um explicação só para o lado do inquilino.... e se o inquilino entra no imóvel em perfeito estado para mora... e quando sai do imóvel deixando o mesmo com vários de feitos ...
Paulo, tudo bem?
A explicação dada é objetiva dizendo que sendo investigada as causas de uma avaria, que o responsável arque com o seu conserto.
Infelizmente (ou felizmente) existem vários fatores que devem ser avaliados ao determinar a responsabilidade de alguém (fiador ou inquilino), em um desacordo de ideias, por exemplo.
O ideal é que tanto o proprietário tenha bom senso, e mais do que isso, que um profissional realize as vistorias de entrada e de devolução das chaves, e que após essas vistorias, tudo seja bem documentado, para que ninguém saia no prejuízo.
Essa situação comentada por você é muito recorrente e comprova a importância do suporte profissional, intermediando a relação entre proprietário e inquilino.
Muito obrigado pela sua opinião e comentário, pois é super pertinente ao conteúdo e vale a pena ressaltar que ambas as partes, em várias situações, podem sair prejudicados quando os processos não ocorrem da maneira correta.
Abraços!
Se o inquilino trocar a porta e janelas , ao sair ele pode tirar e levar as mesmas ou é obrigado a deixar?
99% dos contratos de locação fazem menção que as benfeitorias devem ficar no imóvel com base no art 35 da Lei do Inquilinato. Caso não tenha contrato, existe sim o risco dele querer ser indenizado e no caso da não aceitação por parte do locador (proprietário), entendemos que ele poderá retirar os bens instalados. Julgamos que uma boa negociação é a melhor saída. att Equipe SP Imóvel
Alguém pode me ajudar? Moro de aluguel em apartamento. E pintaram as torres e colocaram câmeras no condomínio. Nesse caso vem cobrando todo mês no valor do condomínio. Quem paga? O inquilino ou proprietário? Por favor
Prezado Internauta. Leia o artigo 22, inciso X, Parágrafo Único B e E da Lei 8.245. Em todos os casos citados o locador / proprietário é responsável pelo pagamento dessas reformas. Aconselhamos enviar um e-mail para administradora ou locador. Veja artigo abaixo. att Equipe SP Imóvel
Art. 22. O locador é obrigado a:
X - pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:
b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;
e) instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;
Bom dia estou em uma casa que só fui vê que vazava quando começou a chuva e avisei ao proprietário mas o mesmo até agora não mexeu nos reparos tem goteira em toda a casa como devo proceder nesse caso devo pedi pra sair
Gildison. Vc precisa demonstrar que as infiltrações estão danificando móveis. Que estão incomodando, que estão dando problemas respiratórios. Que pede prazo para solução. Tudo isso deve ser informado via notificação por escrito de preferência bem redigido, bem detalhado e mencionando que caso não ocorra o conserto você desocupará o imóvel sem pagar multa devido INFRAÇÃO LEGAL que o locador (proprietário) vem cometendo com base no artigo 22, I, III, IV da Lei 8.245. Essa notificação pode ser feita por e-mail, mas aconselhamos após enviar, ligar para esse locador e pedir que responda esse e-mail com a seguinte frase "recebido" (de recebeu a notificação) e nada mais. att Equipe SP Imóvel
Olá Eu tenho dúvida vc pode mim ajudar ?
Meu inquilino tá no imóvel a 4 meses, derrepente deu um curto elétrico em algumas tomadas e queimou alguns equipamentos dele, eu paguei o reparo das instalações, e ele que que eu pague o concerto dos equipamentos, de quem é a obrigação pelo reparo dos objetos danificados ??….
sua
Mais tem casos em não dar para saber
Tenho um ponto comercial , cheguei ontem a porta estava quebranda quem deve pagar ? Eu ou dono ?
Prezada Ligia. Depende. Quantos anos tem a porta? houve tentativa de arrombamento? ocorreu o uso normal do equipamento no período da locação? Dependendo das circunstâncias o locatário (inquilino) deve arcar com a manutenção. Se a porta for muito antiga, aonde já apresentava defeitos, julgamos que deve avisar o locador (proprietário) e tentar um acordo de pagamento partilhado ou total. att Depto Jurídico SP Imóvel
@@grupospimovel a sim no caso o eu tenho 7 meses aqui no ponto sou a primeira inquilina o ponto e novo , aí eu apaguei o conserto pra o dono descontar no aluguel graças a deus não tive problemas .
Boa tarde, me chamo gleina moro em uma casa mas de 7 anos, tem muitos salitro "parede descascando". E uma janela quebrada pela chuva. E vou devolver a casa esse mês. Quem tem que arcar com.tudo isso.?
Complicado avaliar, mas julgamos que a pintura interna é melhor executar. Já a janela, tente realizar uma manutenção são necessitar trocar. att Equipe SP Imóvel
Olá aluguei uma casa com contrato de um ano,agora que faz 3 meses o banheiro apresentou vazamento interno na parede está escorrendo água em ambos os lados da parede,acho que tem algum cano vazando,nesse caso quem arca com a manutenção?
Silvia. Depende. Isso que você relatou acontece muito com válvula hidra. Se for isso, acreditamos que essa é uma manutenção que você deveria fazer, mas posteriormente tentar mandar a conta para o locador (proprietário). Ele pode alegar que isso é manutenção bla bla bla, mas muitas vezes eles acabam arcando. Se for um cano vazando, com certeza é do locador (proprietário). O importante é avisar o mais rápido possível
Aluguei casa abaixo da minha e a inquilina fez vários defeitos no piso do chão além de abandonar o imovel com 22 dias de contrato sem pagar nada e nem a multa da quebra de contrato de 30 meses .
Morou nem um mês na casa e tem apenas um depósito , acha que vale a pena eu acionar a justiça??
Ou pela canseira nem vale ? Kk
Aparentemente é uma "briga" desnecessária, pois ninguém abandona um imóvel alugado sem um motivo. att Equipe SP Imóvel
Boa noite, estragou uma janela no meu ap (no caso é uma veneziana de puxar) já faz uns meses, nessa caso não seria benfeitoria necessária no imóvel? Quem deve pagar?
Fernanda. Vai depender do motivo da avaria. Se foi devido a idade dele e o uso foi normal da sua parte, entendemos que o locador (proprietário) deve arcar com a reforma. Ele pode até se recusar em trocar, mas arrumar faz parte. Porém, caso a avaria aconteceu pela forma de abrir, ou seja, mau uso, entendemos que ficar por conta do inquilino. Quem atua no ramo de veneziana do material empregado vai responder com facilidade. O que aconselhamos é informar o locador sobre o problema o quanto antes. att Equipe SP Imóvel
No caso de enchimento da fossa quem tem obrigação com a despesa ??
Prezada Mariani. Vai depender do tempo de locação do imóvel. Caso esteja morando anos nos imóvel, possivelmente ficará essa manutenção para o locatário ou pelo menos em parte. Isso vai depender do uso também. Porém, se a locação tem poucos meses, com certeza é por conta do locador (proprietário), pois foi utilizada durante anos por outros moradores, não podendo o inquilino pagar essa conta. att. Equipe SP IMóvel
Um carro de terceiro bateu no portão do meu imóvel , o imóvel é locado .
A imobiliária deve me ajudar a resolver o caso ?
o terceiro que bateu
Uma dúvida,
Aluguei um apto e dei o calção, na saída a locatária não devolveu meu dinheiro e disse que ainda teria que pagar o dobro do caução reparo após minha saída,mas discordei dos pontos onde ela apontou vários defeitos. Ou seja ela está com caução e me cobrando mais dinheiro, mas não teve vistoria inicial anexada
Prezado Kelvin. Aconselhamos procurar o Juizado Especial Cível da sua região. Mas antes aconselhamos fazer uma notificação via e-mail ou carta registrada para o LOCADOR (proprietário) ou para administradora (se houver), explicando tudo isso, mencionando inclusive que não localizou nenhuma vistoria realizada na entrada e saída. Que quer todos esses documentos para avaliar uma possível indenização por danos no imóvel. Particularmente julgamos que o melhor é um acordo no juizado especial cível para ficar tudo acertado entre as partes. Se houve dano na pintura, portas, etc, aconselhamos também arcar com esse prejuízo, porém essa situação tem que ficar bom para ambas as partes. att Depto Jurídico SP Imóvel
No caso, em quanto tempo a imobiliária deve entregar o laudo ou informar sobre a aprovação ou reprovação? Eles fizeram a vistoria no dia 05/05/22 e no mesmo dia eu entreguei as chaves e apenas no dia 31/05/2022, eles enviaram o laudo de reprovação e estão me impedindo de ir lá para fazer o serviço e até hoje (28/06/2022) o profissional deles ainda não foi para fazer o orçamento e estão me cobrando mesmo assim todo o aluguel desse tempo!
Monique. Realmente você está com um problema. Aconselhamos procurar um(a)advogado(a) do ramo imobiliário para entrar em contato com essa imobiliária para tentar um acordo amigável. O que podemos dizer sem conhecer a história e essa empresa é que uma imobiliária não ingressará com uma ação contra você sem ter boas provas (aventura jurídica). Cobrar aluguel desse prazo então é quase impossível de conseguir. Julgamos que precisa ser um dano muito grande no imóvel para uma imobiliária ingressar com uma ação. Aparentemente essa imobiliária está jogando verde pra colher maduro. att Equipe SP Imóvel
Eu tenho várias dúvidas
No meu caso, aluguei através de uma imobiliária, justamente por causa da segurança, porém tive problemas desde a entrada no imóvel. Quase 1000km de mudança, não tem como chegar e dizer: " a não vou ficar com o imóvel porque vocês me enganaram, porque tem muitos problemas". Tem coisas que só vai perceber quando chove, quando usa, por ex goteiras, vazamentos encanamentos velhos, instalação elétrica com problemas, vc coloca lâmpadas e com menos de 1 semana queima, boia de caixa d'água velha com problemas, infiltrações, sacada sem saída de água, (quem faz uma sacada sem saída de água?🤔) e tudo isso só vi quando cheguei no imóvel. A exigência para locação é muita paguei seguro, paguei empresa fiadora, aluguel alto, taxas disso e daquilo. E a imobiliária nunca, nunca se responsabilizou por nenhum problema. Aguentei 1 ano no imóvel para não pagar multa e ainda, troquei vários canos velhos da casa, lâmpadas foram mais de 10 durante o ano isso é anormal e ainda querem cobrar taxas de desocupação, sendo que deixei o imóvel mais limpo do que quando entrei. Nunca atrasei aluguel.vc entra no imóvel velho e eles querem que vc reforma ao sair
Os proprietários estão certos!
Não sei pra que tem o canal, para beneficiar donos de imóveis e não para ser justo. Ganhei na justiça, só pra teu governo👍 eles não tinham direito de cobrar o que estavam cobrando.
BOA NOITE DRA TUDO BEM?A EMPRESA VIVO MANDOU MEU NOME PARA O SERASA POR UM VALOR DE CONTA DE PLANO CONTROLE QUE NAO HAVIA CONTRADADO E PEDI CANCELAMENTO DO SERVIÇO, AGUARDE A MANIFESTAÇOES DELE OU MOVO UMA AÇAO POR DANOS MORAIS?
Boa tarde! Gostaria de saber se a inversão de fase de 110 pra 220 é de responsabilidade do locador ou locatário. O corretor é obrigado comunicar qual a fase de energia? Uma dúvida frequente.
Prezada Sheila. Sua dúvida é bem complexa. Na Capital de São Paulo as tomadas são todas 110v e as que não são, geralmente, são identificadas com um adesivo 220v. Alguns juristas dirão que o locatário deveria examinar todas as tomadas antes de usa-las e outros juristas dirão o contrário. O problema é que cada região tem uma voltagem diferente, pinos de tomadas diferentes etc. Na verdade é uma falha brasileira bem famosa no mundo (indefinição das tomadas brasileiras). att Depto Jurídico SP Imóvel
E quando o inquilino deixar o imóvel sem condições de uso após o vencimento do contrato?
Prezada Neide. Não sei se é o caso, mas geralmente as administradoras aconselham os inquilinos antes da devolução das chaves, cobrando pintura, consertos etc. Geralmente fazem uma pré-vistoria antes da devolução das chaves. Caso o inquilino devolva com danos, sem pintura etc (no caso de ter sido entregue nova p/ o inquilino), aconselhamos negociar com esse inquilino, não dando quitação. Na pior das hipóteses ingressar com uma ação cobrando os danos causados pelo inquilino, porém requer advogado etc para ingressar com a ação, pois no juizado especial não pode solicitar perícia. No caso é necessário avaliar o custo x benefício de ingressar com esse tipo de ação. att Depto Jurídico SP Imóvel
Excelente vídeo, parabéns. Vocês são imobiliária?
Prezado Marcelo. Nós não atuamos como imobiliária. Somos um Portal Imobiliário, ou seja, atualmente 1.300 imobiliárias de Capital de São Paulo, Grande ABC e Litoral SP anunciam nos portais. att. Equipe SP Imóvel
E a imobiliária e o proprietário não tem responsabilidade por entregar ao novo inquilino tudo em ordem, embasado no artigo 22 da lei do inquilinato?
No meu caso, mudei ha cinco meses e as contas de aguá e luz estão com débitos enormes e as operadoras se recusam a realizar a troca de titularidade sem quitar os débitos anteriores, (a imobiliária empurrou a responsabilidade dela pra baixo do tapete e não informou ao locatario atual sobre os debitos), hoje a Enel veio cortar a luz e para nosso espanto nos foi comunicado que Além dos debitos anteriores esta instalaçao está constando como desligada ha mais de dois anos e que foi feito um GATO direto no poste, isso em um bairro bom, agua fria em SP.
Fiz um BO no qual informei sobre a ligação clandestina, agora pergunto quem eu devo processar?
Processo quem: o proprietario, imobiliária, o antigo inquilino a Enel ou todos , como devo proceder?
Detalhe: o imovel ainda tem diversos vicios como infiltrações e vazamento de água, que apareceram 15 dias depois de mudarmos, o proprietário mandou arrumar, porem o serviço feito não resolveu em nada continua com os mesmos problemas.
Obrigado por interagir com nosso canal. Essa situação relatada é bastante complicada. Envolve até crime (gato). Sim, o locador (proprietário) tem o dever de resolver. Já a imobiliária depende da responsabilidade dela perante a locação anterior e as informações que chegaram. Aconselhamos NOTIFICAR URGENTEMENTE a imobiliária e o locador (proprietário). Inclusive, aconselhamos localizar esse proprietário e comunicar via e-mail ou carta. att dept jurídico Grupo SP Imóvel
@@grupospimovel Boa tarde, ja enviei e-mail ao proprietário e a imobiliária, alias um monte deles, com relação aos débitos da Sabesp, foi resolvido, já os da Enel, entrei com processo administrativo junto a Aneel, que notificou prontamente a ouvidoria da Enel que terá até o dia 29/03 para resolver a questão.
Com relação a imobiliaria e o proprietário, pretendo ingressar com uma ação de danos morais pleiteando indenizaçao por todo o constrangimento sofrido.
Agradeço pela atenção da SP imovéis.