De acordo com a Medida Provisória 459, de 2009, os beneficiários do Minha Casa Minha Vida, com renda familiar de até 3 salários mínimos não pagam o registro do imóvel. O desconto de 90% no valor do registro do imóvel é concedido às famílias com renda total entre 3 e 6 salários mínimos e às famílias com renda entre 6 e 10 salários mínimos, é concedido um desconto de 80% no valor do registro do imóvel se este for o primeiro imóvel no nome do beneficiário e através do Minha Casa Minha Vida.
O desconto Depende da renda familiar e o valor dos documentos depende do Estado que fica seu imóvel. Você pode pesquisar melhor no cartório de imóvel lá eles tem a tabelas com os valores atualizados.🤗
Quando quitei já pedi no mesmo dia por e-mail pra caixa. Recebi dele por e-mail a Carta de Quitação e no mesmo dia enviei online pro cartório que me cobrou R$ 96,20. Tudo isso demorou 15 dias. Fácil, rápido e barato.
@@MoniqueCarvalho sim ajudou muito , estou querendo quitar mas estava com essas dúvidas , muito obrigado, não fiz ainda porque estou evitando ir ao banco com essa pandemia , ainda mais que é na Caixa , que só vive lotada!
Olá, Monique Carvalho Conheci seu canal aleatório. Estava pesquisando como que eu poderia amortizar meu ap. É me deparei com você. Achei bem bacana mesmo é de fácil compreensão. Parabéns pelas suas conquistas . Agora não paro de assistir e aprender com você. Beijos e sucesso nessa nova vida.
Obrigada ☺️ Fico muito feliz que tenha gostado. Não sou especialista na área, só compartilho minhas experiências aqui 🥰 E desejo que de alguma forma as informações ajudem 😘
Gostei do vídeo, por incrível que pareça, muita gente não faz isso. E aí, já viu né. Fizemos o registro do meu imóvel, após inventário do meu pai. Graças a Deus tudo ok! Um abraço!
Muitas pessoas não tem informações. Acham que acabou os boletos tá tudo certo. Porém se não for no cartório de imóvel o seu bem ainda estará em nome do banco.
Faça a solicitação de emissão do Termo de Quitação da Dívida na instituição que te emprestou o dinheiro; O gerente da instituição financeira vai gerar o termo, imprimir, assinar e te entregar junto com uma procuração para que você leve ao cartório. Os termos de quitação são assinados por representantes dos bancos que têm uma procuração para responder pela instituição. É necessário reconhecer a firma dessa pessoa e apresentar essa procuração que prova que eles têm poderes para assinar pelo banco; Agora que tem o termo em mãos, basta ir até o Cartório de Registro de Imóveis e solicitar a retirada da alienação fiduciária que está registrada na matrícula do imóvel; Atenção aos custos! Para realizar esse procedimento, o comprador terá de pagar algumas taxas remuneratórias de serviços públicos, como os de reconhecimento de firma, no tabelionato de notas, e, na maioria das vezes, os custos de autenticar a cópia da procuração do banco que confirma os poderes aos gerentes. Há também a taxa do cartório de registro de imóveis, que cobra para averbar na matrícula do imóvel a informação da quitação. O valor varia de região de imóvel
Minha sogra ganhou um apartamento do minha casa minha vida, estão lá 23 anos pagando todos o mês uma pequena quantia. Agora eles querem vender pra construir em outra cidade ao lado dos filhos . Mais ainda não tem a escritura. Alguém passando por isso o que já passou, sabe o que eles tem que fazer? Eles são da cidade de Alfenas Mg.
Olá, Fabricio! boa tarde Quando houver a quitação do financiamento o banco vai dar a quitação no nome do mutuário financiado. Você deverá levar o Termo de Quitação ao Cartório para averbar na matrícula do imóvel. Após isso, peça uma Certidão de matrícula atualizada e leve ao Cartório de Notas para elaboração da escritura de compra/venda. A nova escritura de compra/venda deverá ser registrada na matrícula do imóvel. Você pode ir ao banco, se não for quitar e fazer a transferência do financiamento. Haverá recalculo das condições. Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição Nos acompanhe
Mim tira uma dúvida sou de salvador tenho um AP do programa minha casa minha vida financiado por 10 anos e no decorrer desse tempo construir uma casa e a 3 meses vim morar nessa casa e já quitei esse mês o AP mais não resolvi ainda a documentação de passar para meu nome e queira saber se agora que eu já quitei porém não resolvi a documentação eu poderia alugar sem que tenha algum problema? Muito grato achei agora o seu canal pesquisando 😊
Olá, Odmilson! boa tarde Considerando a informação de quitação do contrato, você deverá procurar o banco para emissão do Termo de Quitação. Você deverá levar o Termo de Quitação ao Cartório para averbar na matrícula do imóvel. Após a quitação entendemos que você pode fazer o que quiser com o imóvel! Boa sorte Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição Nos acompanhe
Eu fiz o processo de ir com o documento de quitação no cartorio, eles me entregaram um documento que chama encerramento de divida e uma certidão que contem basicamente os mesmos dados que haviam no contrato de financiamento, a moça que entregou no cartorio disse que era a escritura, porem tentei vender financiado a casa e no banco me disseram que nao é , como devo proceder neste caso? Alguem sabe me orientar
Olá Monique, no meu caso falta uma parcela para quitar, porém o titular do contrato é minha mãe, que infelizmente veio a falecer a 2 meses atrás.. minha dúvida é se eu pegar esse termo de quitação e ir no cartório, poderei fazer a escritura no meu nome? Ou é obrigatoriamente feito no nome da minha mãe, gerando assim a necessidade abrir um inventário?
Oi monique tudo bem , fui aprovado essa semana financiamento de um AP ,180 mil , pelo programa casa verde e amarela so governo , previsão de entrega em dezembro , Qual são os primeiros procedimento que devo esta tomando sobre documentação escritura , escritura tenho que fazer o mais rapido possivel , ou depois da quitação ,como funciona poderia me explica , amei seu canal parabens inscrito ;)
Quitamos o imóvel (CEF), quando solicitamos a carta de quitação, o banco nos pediu a matrícula original e o habite-se. Minha dúvida é, terei que ir ao cartório requerer essa documentação, pagar e levar lá no banco e depois pagar novamente para atualizar com meu nome? Agradeço o conteúdo informativo, continue com o ótimo trabalho.
Oi amiga tem como vc tirar uma dúvida tenho uma casa financiada vou vender ela é com dinheiro da venda vou quitar ela . Como faço pra passar pro nome do comprador. Eu tenho que registrar no meu nome pra depois passar pro novo dono ou eu já posso registrar direto já pro nome do novo dono
Olá, Danilo! boa tarde O banco vai dar a quitação no nome do mutuário financiado. Você deverá levar o Termo de Quitação ao Cartório para averbar na matrícula do imóvel. Após isso, peça uma Certidão de matrícula atualizada e leve ao Cartório de Notas para elaboração da escritura de compra/venda. A nova escritura de compra/venda deverá ser registrada na matrícula do imóvel Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição Nos acompanhe
Você se qualificava para o desconto? Pois quando fui ao cartório nem precisei pedir o desconto já saiu automático por fazer parte do Programa Minha Casa Minha Vida.
Ótimo vídeo, só tira uma dúvida, eu solicitei o termo de quitação e o gerente da caixa meu pediu a matrícula do imóvel, é necessário ter a matrícula para ele fornecer o termo de quitação?
E as pessoas que não pagam o condomínio enquanto durar o contrato A caixa dará a quitação de débito pra ir no cartório?? A caixa não pede ao síndico uma lista de qu ta quite com o condominio?
Ola amiga.., Quitei meu AP..estou aguardando o Termo de Quitação.,pra levar no cartório..e averbar., O contrato de compra e venda como Fica?.já me inscrevi no canal.
Olá, boa noite! O contrato de financiamento com o banco tem "força" de escritura, assim não há necessidade de nova escritura. Basta pegar o termo de quitação e averbar junto a matrícula do imóvel. Orientamos a tirar uma Certidão de matrícula atualizada para guarda. Temos um vídeo e artigo sobre o tema no canal Click Habitação. Convidamos a assistir e nos acompanhar
Olá, Laerte! boa noite Só se for da Habitação Popular (faixa 1) ... Orientamos a procurar o Ministério Público para lhe ajudar ou lhe orientar nessa jornada
Oi Monique,meu irmão faleceu depois de 2 dias de assinar o contrato da casa da CDHU,e minha irmã e meu cunhado antes do falecido assina foi solicitado a eles k fossem na nossa comarca paga algum documento pois o falecido morava com ele,diz a CDHU k minha irmã e o esposo tem direito a 33 por cento cada um,e meu irmão falecido tem um filho,e nos não sabemos o que fazer
Primeiramente meus pêsames pela sua perda. Que Deus conforte o coração de vocês. Acho que seria bom pedir orientação a um advogado, para ter certeza de qual procedimento realizar nesse caso. Sinta-se abraçada Patrícia. Desejo que tudo se resolva da melhor forma possível.
Oi Edu! Eu fui acompanhando no site até o banco atualizar o financiamento e contar que está quitado. Aí fui no gerente de financiamento da Caixa e pedi o termo de quitação. Ele explicou sobre o cartório e o que eu tinha que fazer depois dessa etapa.
Tirou minhas dúvidas sobre quanto pagar, pois teve um colega meu que disse que pagou 15mil pra fazer esse registro kkkkk eu até gelei se ficar em uns 1500 tá bom
Antônio se seu amigo comprou um imóvel de mais de 300 mil e não foi através de nenhum programa habitacional do governo realmente ele deve ter pago esse valor. Pois A Caixa recomenda que você destine 5% do valor do imóvel para pagamentos de taxas e impostos, como o ITBI o que é o imposto pago na prefeitura para transferência do imóvel, a escritura e registro do imóvel no cartório de registro civil, entre outras despesas destinadas a documentação do imóvel. Eu comprei meu apartamento pelo Programa Minha Casa Minha Vida e por isso obtive desconto na documentação.
@@MoniqueCarvalho governo não tem que receber nada não. Eu me sacrifiquei 30 anos, me privando de muitas coisas para comprar minha casa. E o município quer ganhar encima? Pagar dois cartórios que dá quase 5 mil para registrar? Na boa pagar 2mil para cartório usar Ctrl c e Ctrl v? Cópia cola dados! Depois pagar pro outro cartório escrever em um livro que comprei imóvel? Pagar IPTU para morar na casa que eu paguei? Só falta ter q pedir permissão para usar o banheiro da minha casa.
@@flavioribeiro8262 entendo a sua visão, porém só compartilhei a informação, achando justo ou não é assim que funciona. Até um pirulito que a gente compra, pagamos impostos.
Preciso de ajuda, quitei meu imóvel, fiz a atualização da matricula com o registro que foi quitado, ate ai ok, porem vendi o imovel, a duvida é: preciso pagar uma escritura no meu nome e só então fazer a venda e sair uma nova escritura pro comprador? Ou com a matrícula atualizada dizendo que não devo mais pra caixa, posso fazer a escritura direto pro comprador? Fui informado que eu tenho que fazer uma escritura no meu nome e depois fazer outra com o nome do comprador mas isso nao faz sentido algum
A informação que tive do cartório de imóvel na época é que a escritura precisa está no seu nome. Pois só é dono quem registra. Então acho que vai precisar fazer a escritura sim antes de vender. De qualquer forma entra em contato com o cartório de imóvel que eles vão te informar o processo correto. Depois nos fale a conclusão disso. Fiquei curiosa. Sucesso!
O melhor vídeo que encontrei falando do assunto. Preciso que me tire uma dúvida se puder. Eu posso ir ao cartório com o termo de quitação da minha casa minha vida e lá já transferir pra outra pessoa ou tenho que passar primeiro para o meu nome e depois vender pra essa pessoa? Como fica a isenção do documento nesse caso? Lembrando que a renda é inferior a 1800 reais. Se puder me responder fico completamente grato.
Antes de passar para outra pessoa tem que está em seu nome. Quem fez parte do Minha Casa Minha vida tem desconto e am alguns casos até a inserção total dos documentos. Na hora que estiver no cartório com os documentos você será informado sobre todos os papéis que está recebendo
De acordo com a Medida Provisória 459, de 2009, os beneficiários do Minha Casa Minha Vida, com renda familiar de até 3 salários mínimos não pagam o registro do imóvel. O desconto de 90% no valor do registro do imóvel é concedido às famílias com renda total entre 3 e 6 salários mínimos e às famílias com renda entre 6 e 10 salários mínimos, é concedido um desconto de 80% no valor do registro do imóvel se este for o primeiro imóvel no nome do beneficiário e através do Minha Casa Minha Vida.
@@MoniqueCarvalho Mas a outra pessoa terá que pagar alguma coisa quando passar para o nome dela ? Existe algum tempo de carência para passar o documento para o nome de outra pessoa ?
Já ouviu a expressão”Quem não registra, não é dono”. Então se você já quitou precisa registrar. E se alguém comprar de você tbm precisará fazer a mesma coisa. Para que a compra e a venda de um imóvel seja concretizada, é necessário passar pelo processo da documentação que conduz a transferência de posse de um proprietário para outro. A transferência de imóvel é feita por meio da escritura pública e, logo após, por meio de seu registro.
Se a pessoa que vai comprar de você financiar pelo banco a casa primeiro volta a ser do banco e só depois de quitado a pessoa que comprou poderá registrar. Se a compra for direta com você sem financiamento bancário aí vocês podem fazer tudo no cartório.
Parabéns pelo vídeo, mais um inscrito, eu também sou do RJ, e acabei de quitar o meu imóvel também pela caixa, então com a carta de quitação da Caixa, eu só tenho que pagar no cartório uma nova escritura no meu nome? E não. "novo" ITBI?
Olá, Herald! boa tarde Não precisa mais nada do que o averbar o Termo de Quitação na matrícula do imóvel. Reconheça a firma do gerente de assinou antes de levar no cartório de imóveis! O contrato no SFH já é a ESCRITURA DEFINITIVA, não precisa fazer outro, você apenas vai retirar a garantia no banco que estava registrada na matrícula. Após, sugerimos solicitar uma Certidão de matrícula atualizada constando a baixa da garantia. Temos um vídeo sobre o tema no canal Click Habitação. Convidamos a nos conhecer e acompanhar! Abraço
Olá, tudo bem? Tenho uma dúvida. Acabei de quitar um financiamento pela caixa e já fiz o procedimento de levar o termo de quitação ao Cartório de registro de imóveis. Depois disso, precisamos ir num cartório de notas para fazer a escritura ou aquele contrato particular de caráter de escritura pública já é uma escritura? Isso que fiquei na dúvida.
Olá Cris! Primeiramente parabéns pela sua conquista. Você fez o procedimento certinho. Exatamente esses os passos👇 Após quitar o financiamento imobiliário, você precisa fazer o registro da quitação da operação no Cartório de Registro de Imóveis da jurisdição do imóvel. Esse termo de quitação precisa ter a assinatura da instituição credora. Esse procedimento demanda custas cartoriais. Uma vez feito, é recomendado pedir a certidão atualizada da matrícula do imóvel. Feito isso, o imóvel não estará mais ligado ao banco como garantia e você passa a ser oficialmente o proprietário.
Não sei como está sua situação financeira no momento, porém agora enquanto está pagando só a taxa de obra é o melhor momento para tentar “juntar” dinheiro. Pois aí quando pegar as chaves já terá um valor para amortizar. Começar a amortização o mais rápido possível vai te fazer pagar bem menos juros.
Oi monique...meu pai faleceu em julho de 2019...já faz um ano...ele tinha um apto do cdhu...e automaticamente o imovel foi quitado por morte...e a minha irmã foi até o banco c o atestado de óbito...qto tempo leva p o banco entregar o doc de escritura do imóvel?...isso é automatico?....pois minha irmã me falou q n tem a escritura ainda já fez um ano
A escritura é no cartório de imóvel. O banco entrega um documento que comprova que o imóvel está quitado e vocês precisam solicitar a documentação atualizada do imóvel no cartório. Não sei se antes terá que fazer inventário. De qualquer forma é bom vocês se informarem no cartório de imóvel quais os passos corretos para atualizar a documentação em nome dos herdeiros.
Quitei meu apto em 27/05/2021, e agora espero o banco (CEF)enviar esse termo de quitação ou eu tenho que solicitar ? Tentei me informar na caixa, mas está difícil contato por telefone, com a pandemia complica tudo.
Oi Magali! Tudo bem? Eu fui direto na Caixa e solicitei junto ao gerente do meu financiamento. De uma ligadinha para sua agência e pergunta como faz para solicitar
Olá, Francisco! boa noite É importante buscar o Termo de Quitação e averbar na matrícula o mais rápido possível Isso facilita a eventual venda futura do imóvel e traz mais segurança ao comprador.
Oi Monique, assinamos um contrato de compra e venda e nos avisaram assim que assinar com a Caixa temos que pagar ITBI, escritura e Registro. É o nosso primeiro imóvel estamos no minha casa minha vida. Ficamos preocupados com o valor (que ainda não sabemos quanto) teremos que pagar. Você acha que chega a todo esse valor no primeiro imóvel minha casa minha vida?
De acordo com a Medida Provisória 459, de 2009, os beneficiários do Minha Casa Minha Vida, com renda familiar de até 3 salários mínimos não pagam o registro do imóvel. O desconto de 90% no valor do registro do imóvel é concedido às famílias com renda total entre 3 e 6 salários mínimos e às famílias com renda entre 6 e 10 salários mínimos, é concedido um desconto de 80% no valor do registro do imóvel se este for o primeiro imóvel no nome do beneficiário e através do Minha Casa Minha Vida.
Fiz uma compra de um apartamento na planta e me cobrarmos 8k de registro .. a construtora disse q poderia parcelar junto com o valor de entrada. Isso procede? Outra dúvida o financiamento foi feito no nome do meu esposo somente, na escritura do imóvel é possível colocar o meu nome tambem, ou vai somente o dele? Obrigada
Se vocês forem casados, conseguem sim colocar no nome dos dois. Tem uma lista de documentos que o cartório de imóvel te pede para faxada a alteração e uma taxa.
Olá, Boa noite O seu contrato de financiamento na CAIXA já tem força de escritura pública, não há necessidade de fazer outra. Você pode pedir no Cartório de Imóveis uma Certidão de matrícula atualizada e se quiser pode pedir uma cópia do contrato no Cartório Boa sorte!
E se eu vou vender e quitar, a escritura já pode ser feita diretamente no nome do comprador? Ou tenho que fazer no meu nome primeiro e depois ele paga pra passar para o nome dele?
Olá, Josiane! boa tarde Se o comprador precisar de financiamento você poderá fazer a negociação com o banco atual ou até um novo banco. Mas, se o comprador pagar à vista para você, neste caso você deverá quitar o financiamento atual e pegar o Termo de Quitação do banco. Averbar o termo de quitação na matrícula e depois procurar um Cartório de Notas para fazer a escritura de compra/venda. Conheça nosso canal Click Habitação
Olá, Sandrinha! boa tarde Cremos que será suficiente somente na via que irá ficar no Cartório de Imóveis Temos um vídeo sobre o tema convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação! Abraço e nos acompanhe
Bom dia. Ótimo Vídeo. Parabéns! O cálculo do valor da documentação é feito sobre o valor inicial do imóvel ou sobre o valor final total do financiamento?
Olá Renato, boa tarde Em geral é sobre o valor do contrato, mas depende da legislação de cada Estado, pois as custas tem definição estadual. No site do IRIB você pode verificar os valores para seu Estado: www.irib.org.br/emolumentos Temos artigo e vídeo sobre o Termo de Quitação e averbação na matrícula no canal Click Habitação. Convidamos a nos conhecer e acompanhar
Oi monique, tudo bem? Me tira uma dúvida: Quando quitei o meu ap (no mesmo condomínio q vc kk) , fiz todo esse procedimento quando quitei o financiamento. Lá no cartório me deram um documento com uma capa rosa com várias paginas e o registro do imóvel en meu nome.. O seu tb foi assim? Fiquei na dúvida pq não me deram nenhum documento com o nome de escritura.
Oi vizinha 🙋🏻♀️ Isso! Essa pasta rosa do cartório de imóvel tem todos os documentos. Verifica um por um e leia todos, que são extremamente importantes.
Terminei de pagar o meu minha casa minha vida a última hoje. Só que disse que tem um subsídio de 35 mil pra pagar. Gostaria de saber o porquê está tudo pago boleto caixa . Taxa de condomínio tudo certo. Me explica por favor
@@evandrosilva6582 Muito estranho A eventual devolução do subsídio somente é devido em caso de quitação/amortização ou transferência da dívida durante os 5 primeiros anos do contratos. Contratos a partir de jan/2016 É esse o caso?
@@evandrosilva6582 É estranho Orientamos a fazer uma mensagem privada na página do Facebook da CAIXA e pedimos análise e esclarecimento sobre a questão. O banco deverá explicar o motivo da cobrança e o embasamento legal Boa sorte e estamos a disposição no nosso canal Click Habitação
Eu financiei minha casa pelo banco. Agora irei quitar. Terei algum custo com transferência ou outras papeladas ? Quando eu comprei a casa eu paguei ITBI, ... . Terei que pagar novamente ITBI, ... ?
Olá! Tudo bom com você? A melhor opção para você saber se tem algum valor a pagar sobre a documentação do seu imóvel é pedindo informações no cartório de imóvel que ele está registrado. Eles conseguem verificar todo histórico do seu imóvel e lhe orientar sobre a parte burocracia após quitação do mesmo.
Olá, José Uilton! boa tarde No whats app é somente para clientes com conta na caixa Para não correntistas você tem o app Habitação caixa e nas agências do banco. Temos vídeo sobre como solicitar o Termo de Quitação no canal Click Habitação
Olá, Diego! boa tarde Se você for o titular do contrato bastará documento de identidade. Após pegar o termo de quitação bastará levar ao Cartório de Imóveis para averbar na matrícula e cancelar o registro relativo a garantia do banco. Temos um vídeo sobre o tema convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação e nos acompanhar! Abraço
Olá Monique , Faltam 6 meses para receber meu apartamento e tenho dúvida enquanto a registro do imóvel. Minha pergunta é : o imóvel só poderá ser registrado em cartório após a quitação ou pode ser antes ?
Olá, Silvia! bom dia O Registro do contrato de financiamento imobiliário deve ser de imediato após a assinatura. O vendedor somente receberá a grana após a comprovação do registro, por meio de uma Certidão de matrícula atualizada constando o registro da garantia do banco. Se uma compra à vista, o interesse será seu, quanto antes registrar antes o imóvel será de sua propriedade! Tem o ditado: "Só é dono quem registra" Boa sorte!
Nesse vídeo estou falando só dos documentos referente a quitação do financiamento. O IPTU e pago mesmo quando o imóvel ainda não é quitado por isso não foi mencionado no vídeo. 🤗
Aproveitando o comentário vale lembrar que o “IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é pago anualmente pelos proprietários ou inquilinos de imóveis. O IPTU pode ser pago à vista, no início do ano, ou parcelado ao longo do ano. A opção depende do planejamento financeiro de cada um. Embora não tenha taxas extras, para estimular o pagamento à vista, a maioria das prefeituras oferece desconto em parcela única. Especialistas recomendam que, quando possível, vale a pena aproveitar o desconto e pagar à vista, principalmente se os juros pagos por seus investimentos estiverem baixos”. OBS.: O valor a ser descontado depende do município e do valor do seu imóvel 😉
Olá, eu tenho uma dúvida, hoje me faltam 229 parcelas, com uma simulação de 1000 reais abaixou 8 parcelas. Queria saber se essa proporção é a mesma até eu quitar, para poder ter uma noção de quanto tempo vou quitar?
A minha teve alteração. Pois as prestações iniciais eram mais altas. A melhor coisa é sempre ir acompanhando seu histórico de pagamento e fazer as simulações. 😉 O quanto mais cedo você começar a amortizar menos juros pagará. Desejo sucesso para ti🤗
Quando você faz a simulação. Lá vai ter a opção de reduzir prazo e reduzir parcelas. Independente de qual você clicar e simular. Vai aparecer o valor das próximas parcelas e quantidade de parcelas do financiamento. A cada vez que você fizer isso. Os valores e quantidade de prestações será alterado. Porque é recalculado o JUROS. Espero ter ajudado
Somente o titular do contrato pode solicitar o termo de quitação. Acredito que para o filho pegar precisa de uma procuração judicial assinado pelo titular. Tente ligar para o banco que financiou e pergunte quais documentos precisam levar caso o titular não consiga ir até o local.
Olá, Liara! boa tarde Bastará uma procuração particular simples com firma reconhecida! Após pegar o termo de quitação, reconheça a firma do gerente de assinou e leve ao cartório de imóveis para averbar na matrícula e cancelar o registro da garantia do banco. Peça uma Certidão de matrícula atualizada após a averbação! Temos um vídeo no nosso canal Click Habitação sobre o tema, convidamos a assistir e nos acompanhar
Você já pagou todos os document antes de quitar? Estou perguntando pois se não quitou o imóvel ainda é do banco. A propriedade só passa ser sua legalmente depois que você pega a carta de quitação do banco e leva para o cartório de imóveis.
Perfeito! Em relação ao ITBI tá certinho. O ITBI deve ser pago antes de dar andamento à transmissão da propriedade ou do direito real sobre o bem no Cartório de Registro de Imóveis. Para tanto, deve ser preenchido um documento próprio do município. Traduzindo: sem o pagamento prévio do ITBI, não é possível fazer a transmissão da propriedade do imóvel. E existem casos de inserção 🙌🙌🙌
Após quitar não esqueça de pegar o documento de quitação no banco que financiou e levar ao cartório de imóvel. Por fim, entende-se que só o registro da escritura concede a propriedade definitiva ao comprador, sendo imprescindível, após a lavratura, requerê-lo. Caso o registro não tenha sido feito, você terá apenas a posse e o uso do imóvel, ou seja, estará morando em um imóvel que não é oficialmente seu.
Olá, Boa tarde De qualquer forma você deverá buscar no banco o Termo de Quitação e averbar na matrícula do imóvel. Depois, deverá procurar um Cartório de Notas e elaborar uma escritura de compra/venda ou de doação, conforme o seu interesse. E depois deverá levar a escritura para registro no Cartório de Registro de Imóveis. Haverá custos com: escritura ITBI ou ITDCM (doação) registro no cartório de imóveis Convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação e nos acompanhar Temos vídeo sobre a emissão do termo de quitação
@For You Boa noite! Infelizmente o banco não emitirá nenhum documento em nome de pessoa diferente do mutuário constante no contrato. Assim, você deve pegar o Termo de Quitação e averbar na matrícula junto ao Cartório de Imóveis. Após, pegar uma Certidão de matrícula atualizada e levar ao cartório de notas para elaborar a escritura de compra/venda em nome da outra pessoa. E depois da escritura pronta levá-la para registro na matrícula junto ao Cartório de Imóveis. Conheça nosso canal Click Habitação
Sim de acordo com a Medida Provisória 459, de 2009, os beneficiários do Minha Casa Minha Vida, com renda familiar de até 3 salários mínimos não pagam o registro do imóvel. O desconto de 90% no valor do registro do imóvel é concedido às famílias com renda total entre 3 e 6 salários mínimos e às famílias com renda entre 6 e 10 salários mínimos, é concedido um desconto de 80% no valor do registro do imóvel se este for o primeiro imóvel no nome do beneficiário e através do Minha Casa Minha Vida.
Fiquei confusa. Nos empreendimentos que estou indo. Me informaram que funciona assim: Envio meus docs para a caixa, ela aprovando meu financiamento, vou até a agência para assinar o contrato, mas para isso preciso estar com a escritura e o ITBI em mãos, estão me falando de um valor em torno de R$6k. E só com o contrato da caixa e a Escritura que assino com a construtora.
Se você estiver adquirindo o seu primeiro imóvel por meio do SFH, ele ficará isento do ITBI, dependendo do valor pago. Nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal, esta regra vale para imóveis de até R$ 750 mil se não me engano. No restante do país, o limite é um pouco menor. Quem adquire o imóvel por meio do Programa Minha Casa Minha Vida, também pode obter desconto no imposto. Em alguns municípios, há a possibilidade, inclusive de se obter isenção do ITBI.
@@MoniqueCarvalho ok, mas antes de assinar o financiamento, eu já tenho que apresentar a Escritura e o ITBI, correto? Não faço a escritura só depois que quitei todo meu financiamento. Em todos os lugares que eu vou estão me informando assim.
. No meu caso comprei o apartamento na planta pelo Programa Minha Casa Minha Vida e na época a única coisa que paguei antes de receber as chaves foi a taxa de obra, em seguida as parcelas do financiamento e só paguei valores referentes a documentação no cartório quando quitei o mesmo. Acredito que no caso de uma compra à vista, será sempre necessária a confecção de uma escritura em um tabelionato de notas, porém, no caso de um financiamento, o contrato emitido pelos bancos substitui a escritura. Se a aquisição for realizada por meio de carta de crédito do consórcio de imóveis, o procedimento é realizado como na compra à vista, já que, para o vendedor, a transação é executada dessa forma. Espero ter ajudado! Como informo no vídeo só compartilho a minha experiência.
@@gabrielasoares6562 escritura só após quitação. Pois até lá o imóvel é da caixa. E depois que vc quita, o imóvel e da prefeitura. Temos que pagar para morar em casa própria.
Comprei um apartamento financiado de segundo Mas a titular faleceu o apartamento foi quitado ela tem erdeiros pra passar a escritura do imóvel pro meu nome tem que fazer inventario ou elas pode passar direto tendo concordância entre elas
Oi Aparecida tudo bom? Seu caso é jurídico acredito que a melhor opção é procurar auxílio de um advogado para te orientar. Espero que você consiga resolver o mais rápido possível essa situação para desfrutar com tranquilidade de seu imóvel. Desejo Sucesso pra ti!
Aí no Brasil tem a possibilidade de pagar a documentação depois, aqui nos Estados Unidos tem que pagar antes. De qualquer forma comprar imóvel tem seus custos e por isso precisamos conhecer todos eles pra não entrar numa furada.
@@MoniqueCarvalho tem sim. O valor dele. Não me preocupo com valor. Mas Pq pagar prefeitura e dois cartórios? O que a prefeitura fez? Nada. O imóvel é meu ou do município? E isso que não deixa boa parte da população que vive na miséria crescer na vida. Depois tenho q pagar IPTU que não e usado em nada na Cidade para morar na casa que eu batalhei para conquistar. Sinto muito. Mas se vc acha isso certo, parabéns vc merece essa democracia fajuta. Eu fico puto pq desde criança minha mãe me ensinou. Nunca dependa do estado. Se vc quer vá e conquiste. Eu fui e conquistei. Passou da hora de uma revolução nesse país.
Não disse que acho certo! Disse o que acontece, nada além. Acho tão injusto tudo isso que não moro mais aí. Exatamente por saber que a gente paga muito e não tem retorno de nada.
Estou tentando fazer a escritura pra minha mae, mas o advogado falou que só de itbi eu pagaria uns 15 mil, que pago 4,5% do valor do imóvel. Que tudo sairia em torno de 20 mil ou mais. Se eu não tenho esse valor? Como faço pra regularizar a casa?
Roger, De acordo com a Lei 6.941/1981 os compradores do seu primeiro imóvel têm descontos de 50% no processo de escritura e registro do imóvel. Porém o desconto para ITBI depende de decisões de cada cidade. E Para obter esse desconto, a compra precisa ter sido realizada por meio de um financiamento do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Roger vai até o cartório de imóvel e leva os documentos do imóvel e pergunta quais as possibilidades para você conseguir o desconto. Depende da situação você nem precisa de advogado.
Esse vídeo falei somente dos valores de documentação. Tem um outro vídeo falando sobre valores do imóvel e um outro falando do processo de venda. Estão todos na playlist sobre educação financeira. Espero que as informações sejam úteis.
No meu caso a vendedora vendeu para minha mae com contrato de gaveta e quitamos a casa porem minha mae morreu. Entao eu posso ir no cartorio passar para o meu nome ? A vendedora quer ir comigo no cartorio passar a escritura para o meu nome, no caso quabdo ela passar pra mim eu tenho direito a isençao da escritura ? Pois nunca tive casa e meu salario é minimo E o comprovante da quitacao da casa é no banco ou na cdhu q devo pegar ?
Raquel primeiramente sinto muito por sua perda. Que Deus console seu coração. Você sabe se esse imóvel tem a documentação direitinha? Pois contratos de gaveta de imóvel são bastante usados quando o mesmo ainda não possui escritura definitiva. Para o cartório você está comprando direto da proprietária, pois o gaveteiro é considerado um simples possuidor do bem, e, para o banco, o devedor é o primeiro comprador. Nesse caso é bom você se informar sobre os valores da documentação no cartório de imóvel em que e está registado. Espero que você consiga resolver a documentação o quanto antes. Sucesso! 🙌
Olá, Marcia! boa noite Se o falecimento foi durante o andamento do financiamento deverá ser solicitada a cobertura de seguro habitacional. A questão da propriedade será definida no processo de inventário e a partilha dos bens, com a devida escritura pública
Olá! Achei seu canal hoje e estou gostando muito dos vídeos sobre seu primeiro apto! E olha q mundo pequeno, minha família mora no Acari!! Bom, eu comprei um apto financiado tbm, mas juntei renda com o meu irmao. Minha dúvida é: Posso alugar esse apto, mesmo ele estando financiado? Infelizmente, minha renda caiu muito desde o ano que comprei (foi em 2017). E nao terei condiçoes de me mudar 💔😭 No momento estou desempregada.... Qual sua opiniao sobre isso? Bjus!
Olá Luh! Primeiramente Parabéns por sua conquista. Você financiou seu apartamento através de algum programa habitacional do governo? Pois se tiver comprado vai depender da faixa que você foi enquadrada na hora da compra e principalmente o que está descrito em seu contrato, pois o artigo 7º da Lei do MCMV (Lei 11.977/2009) veda expressamente o aluguel, inclusive prevendo a devolução ao Governo (com juros e correção monetária) do subsídio recebido para a compra do imóvel. Então pega seu contrato e leia para saber o que está descrito no mesmo sobre esse assunto. Desejo sucesso para ti e seja muito bem vinda! 😘
Uma pessoa vai me vender o apartamento dela do minha casa minha vida, qyais os documentos posso cobrar dela e como proceder para o apartamento passar para meu nome?Pode me responder por favor?@monique
Olá, Sheyla! boa tarde Orientamos a pedir uma Certidão de matrícula atualizada emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis contendo a baixa da garantia do banco e provando que o imóvel está livre de ônus!! A vendedora deverá requerer o Termo de Quitação junto ao Banco, ele tem 30 dias a partir da quitação para entregar o documento, o qual deverá ser averbado na matrícula do imóvel Ficamos a disposição no canal Click Habitação
De acordo com a Medida Provisória 459, de 2009, os beneficiários do Minha Casa Minha Vida, com renda familiar de até 3 salários mínimos não pagam o registro do imóvel. O desconto de 90% no valor do registro do imóvel é concedido às famílias com renda total entre 3 e 6 salários mínimos e às famílias com renda entre 6 e 10 salários mínimos, é concedido um desconto de 80% no valor do registro do imóvel se este for o primeiro imóvel no nome do beneficiário e através do Minha Casa Minha Vida.
Informação extremamente importante.
Sério ? Eu só conheço uma lei que fala sobre 50% de desconto no primeiro imóvel. Essa informação desconhecia
O desconto Depende da renda familiar e o valor dos documentos depende do Estado que fica seu imóvel. Você pode pesquisar melhor no cartório de imóvel lá eles tem a tabelas com os valores atualizados.🤗
Sou do RJ TB, fui informado no momento da assinatura do contrato que a documentação seria gratuita...
Isso! Tem algumas famílias que não pagam nada por se enquadrem no Programa e algumas recebem descontos.
Quando quitei já pedi no mesmo dia por e-mail pra caixa. Recebi dele por e-mail a Carta de Quitação e no mesmo dia enviei online pro cartório que me cobrou R$ 96,20. Tudo isso demorou 15 dias. Fácil, rápido e barato.
oi luís , o seu era financiamento pelo PAR?
Gostei monique muito esclarecedor ano q vem quito o meu e não queria surpresas obrigado querida.
Simples, rápido e preciso.
Muito bom , tirou todas minhas dúvidas , mereceu o like!
Obrigada Flávio! Fico feliz que as informações tenha ajudado de alguma forma e desejo muito sucesso pra ti🙌
@@MoniqueCarvalho sim ajudou muito , estou querendo quitar mas estava com essas dúvidas , muito obrigado, não fiz ainda porque estou evitando ir ao banco com essa pandemia , ainda mais que é na Caixa , que só vive lotada!
Top pelas informações!!!!Like e mais um inscrito.
Olá, Monique Carvalho
Conheci seu canal aleatório. Estava pesquisando como que eu poderia amortizar meu ap. É me deparei com você. Achei bem bacana mesmo é de fácil compreensão.
Parabéns pelas suas conquistas .
Agora não paro de assistir e aprender com você.
Beijos e sucesso nessa nova vida.
Obrigada ☺️ Fico muito feliz que tenha gostado. Não sou especialista na área, só compartilho minhas experiências aqui 🥰 E desejo que de alguma forma as informações ajudem 😘
Ótimo vídeo, parabéns
Gostei do vídeo, por incrível que pareça, muita gente não faz isso. E aí, já viu né. Fizemos o registro do meu imóvel, após inventário do meu pai. Graças a Deus tudo ok! Um abraço!
Muitas pessoas não tem informações. Acham que acabou os boletos tá tudo certo. Porém se não for no cartório de imóvel o seu bem ainda estará em nome do banco.
Que bom que deu tudo certo para vocês graças a Deus🙌🙌🙌
Você é 10 conheci seu canal agora mais uma escrita gratidão
Obrigada! Seja muito bem vinda ao canal e fique a vontade🤗
Faça a solicitação de emissão do Termo de Quitação da Dívida na instituição que te emprestou o dinheiro;
O gerente da instituição financeira vai gerar o termo, imprimir, assinar e te entregar junto com uma procuração para que você leve ao cartório. Os termos de quitação são assinados por representantes dos bancos que têm uma procuração para responder pela instituição. É necessário reconhecer a firma dessa pessoa e apresentar essa procuração que prova que eles têm poderes para assinar pelo banco;
Agora que tem o termo em mãos, basta ir até o Cartório de Registro de Imóveis e solicitar a retirada da alienação fiduciária que está registrada na matrícula do imóvel;
Atenção aos custos! Para realizar esse procedimento, o comprador terá de pagar algumas taxas remuneratórias de serviços públicos, como os de reconhecimento de firma, no tabelionato de notas, e, na maioria das vezes, os custos de autenticar a cópia da procuração do banco que confirma os poderes aos gerentes. Há também a taxa do cartório de registro de imóveis, que cobra para averbar na matrícula do imóvel a informação da quitação. O valor varia de região de imóvel
Obrigada, me ajudou muito.
Excelente vídeo. Parabéns!!!👏🌷💝
Obrigada! Espero que as informações ajude de alguma forma .
@@MoniqueCarvalho ajudaram muito!!! Deus a abençoe.
@@Acordallice amém
Minha sogra ganhou um apartamento do minha casa minha vida, estão lá 23 anos pagando todos o mês uma pequena quantia. Agora eles querem vender pra construir em outra cidade ao lado dos filhos . Mais ainda não tem a escritura. Alguém passando por isso o que já passou, sabe o que eles tem que fazer? Eles são da cidade de Alfenas Mg.
Achei você hoje,amei sua história de vida ,Parabénssssss.
Obrigada e seja muito bem vinda! 🤗
Obrigado!
E quem compra minha casa minha vida, do primeiro dona faz recibo de compra e vendas, quanto paga na transferência de escritura, no caso 2 dono ?
Olá, Fabricio! boa tarde
Quando houver a quitação do financiamento o banco vai dar a quitação no nome do mutuário financiado.
Você deverá levar o Termo de Quitação ao Cartório para averbar na matrícula do imóvel.
Após isso, peça uma Certidão de matrícula atualizada e leve ao Cartório de Notas para elaboração da escritura de compra/venda.
A nova escritura de compra/venda deverá ser registrada na matrícula do imóvel.
Você pode ir ao banco, se não for quitar e fazer a transferência do financiamento. Haverá recalculo das condições.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Nos acompanhe
O manual do Tio Patinhas ,que legal!! antigao mesmo!
Que LIVREMANTO, WUE SOSSEGO E PAZ QDO CONSEGUIMOS ISSO!!!
Mim tira uma dúvida sou de salvador tenho um AP do programa minha casa minha vida financiado por 10 anos e no decorrer desse tempo construir uma casa e a 3 meses vim morar nessa casa e já quitei esse mês o AP mais não resolvi ainda a documentação de passar para meu nome e queira saber se agora que eu já quitei porém não resolvi a documentação eu poderia alugar sem que tenha algum problema? Muito grato achei agora o seu canal pesquisando 😊
Olá, Odmilson! boa tarde
Considerando a informação de quitação do contrato, você deverá procurar o banco para emissão do Termo de Quitação.
Você deverá levar o Termo de Quitação ao Cartório para averbar na matrícula do imóvel.
Após a quitação entendemos que você pode fazer o que quiser com o imóvel! Boa sorte
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Nos acompanhe
Gostei muito, obrigado.
Fico feliz que tenha gostado. Desejo sucesso pra ti! 🙌🙌🙌
Me ajudou muito
Fico feliz em saber disso e desejo sucesso para ti🙌
Adorei seu video!!!!
Fico feliz que tenha gostado e espero que as informações ajudem de alguma forma. Sucesso🙌
SONHO DA CASA PRÓPRIA. Compartilhe conosco suas dúvidas e experiência sobre esse assunto
Eu fiz o processo de ir com o documento de quitação no cartorio, eles me entregaram um documento que chama encerramento de divida e uma certidão que contem basicamente os mesmos dados que haviam no contrato de financiamento, a moça que entregou no cartorio disse que era a escritura, porem tentei vender financiado a casa e no banco me disseram que nao é , como devo proceder neste caso? Alguem sabe me orientar
Olá Monique, no meu caso falta uma parcela para quitar, porém o titular do contrato é minha mãe, que infelizmente veio a falecer a 2 meses atrás.. minha dúvida é se eu pegar esse termo de quitação e ir no cartório, poderei fazer a escritura no meu nome? Ou é obrigatoriamente feito no nome da minha mãe, gerando assim a necessidade abrir um inventário?
Oi monique tudo bem , fui aprovado essa semana financiamento de um AP ,180 mil , pelo programa casa verde e amarela so governo , previsão de entrega em dezembro ,
Qual são os primeiros procedimento que devo esta tomando sobre documentação escritura , escritura tenho que fazer o mais rapido possivel , ou depois da quitação ,como funciona poderia me explica , amei seu canal parabens inscrito ;)
Quitamos o imóvel (CEF), quando solicitamos a carta de quitação, o banco nos pediu a matrícula original e o habite-se. Minha dúvida é, terei que ir ao cartório requerer essa documentação, pagar e levar lá no banco e depois pagar novamente para atualizar com meu nome? Agradeço o conteúdo informativo, continue com o ótimo trabalho.
Oi amiga tem como vc tirar uma dúvida tenho uma casa financiada vou vender ela é com dinheiro da venda vou quitar ela . Como faço pra passar pro nome do comprador. Eu tenho que registrar no meu nome pra depois passar pro novo dono ou eu já posso registrar direto já pro nome do novo dono
Olá, Danilo! boa tarde
O banco vai dar a quitação no nome do mutuário financiado.
Você deverá levar o Termo de Quitação ao Cartório para averbar na matrícula do imóvel.
Após isso, peça uma Certidão de matrícula atualizada e leve ao Cartório de Notas para elaboração da escritura de compra/venda.
A nova escritura de compra/venda deverá ser registrada na matrícula do imóvel
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Nos acompanhe
Assistindo seu vídeo, percebi que fui lesado pelo cartório de notas , que negou o desconto de 50% nas taxas de registro do imóvel.
Você se qualificava para o desconto? Pois quando fui ao cartório nem precisei pedir o desconto já saiu automático por fazer parte do Programa Minha Casa Minha Vida.
@@MoniqueCarvalho o imóvel foi adquirido pelo programa minha casa minha vida, SFH.
Mas paguei o valor integral da taxas cartoriais. Sem nenhum desconto.
Quando você quitou o imóvel ainda estava qualificado? Tinha a mesma renda? Pode ser isso. Eu realmente não sei o motivo já que fez parte do MCMV
Será que imóvel comprado pela Cohab, tbém tem descontos na hora de registrar??
No. RG S .em Cruz Alta quanto sera q custa escritura Minha Casa. Minha vida .ja quitei
boa noite tem algum prazo para pegar a escritura? Depois de quitar o imovel?
Ola. Ótima informações. Mas vc pagou 900 para que valor de financiamento? Do imóvel? Preciso fazer esse processo.
Esse valor foi referente a toda documentação após a quitação do imóvel. Tive desconto por ter comprado pelo Programa Minha Casa Minha Vida
Ótimo vídeo, só tira uma dúvida, eu solicitei o termo de quitação e o gerente da caixa meu pediu a matrícula do imóvel, é necessário ter a matrícula para ele fornecer o termo de quitação?
E as pessoas que não pagam o condomínio enquanto durar o contrato A caixa dará a quitação de débito pra ir no cartório?? A caixa não pede ao síndico uma lista de qu ta quite com o condominio?
A Caixa não pede pois, Quando ocorre inadimplência a administração do condomínio irá tomar as decisões cabíveis a cada caso.
Ola amiga.., Quitei meu AP..estou aguardando o Termo de Quitação.,pra levar no cartório..e averbar., O contrato de compra e venda como Fica?.já me inscrevi no canal.
Olá, boa noite!
O contrato de financiamento com o banco tem "força" de escritura, assim não há necessidade de nova escritura. Basta pegar o termo de quitação e averbar junto a matrícula do imóvel.
Orientamos a tirar uma Certidão de matrícula atualizada para guarda.
Temos um vídeo e artigo sobre o tema no canal Click Habitação. Convidamos a assistir e nos acompanhar
E quando quitado a mais de um ano e a caixa sempre diz que o imóvel não está liberado pra transferência? Diz que é o governo e não a caixa econômica.
Olá, Laerte! boa noite
Só se for da Habitação Popular (faixa 1) ...
Orientamos a procurar o Ministério Público para lhe ajudar ou lhe orientar nessa jornada
Oi Monique,meu irmão faleceu depois de 2 dias de assinar o contrato da casa da CDHU,e minha irmã e meu cunhado antes do falecido assina foi solicitado a eles k fossem na nossa comarca paga algum documento pois o falecido morava com ele,diz a CDHU k minha irmã e o esposo tem direito a 33 por cento cada um,e meu irmão falecido tem um filho,e nos não sabemos o que fazer
Primeiramente meus pêsames pela sua perda. Que Deus conforte o coração de vocês. Acho que seria bom pedir orientação a um advogado, para ter certeza de qual procedimento realizar nesse caso.
Sinta-se abraçada Patrícia.
Desejo que tudo se resolva da melhor forma possível.
Olá quanto tempo depois de quitar o imóvel
Pegou o termo de quitação no banco ?
Oi Edu! Eu fui acompanhando no site até o banco atualizar o financiamento e contar que está quitado. Aí fui no gerente de financiamento da Caixa e pedi o termo de quitação. Ele explicou sobre o cartório e o que eu tinha que fazer depois dessa etapa.
Tirou minhas dúvidas sobre quanto pagar, pois teve um colega meu que disse que pagou 15mil pra fazer esse registro kkkkk eu até gelei se ficar em uns 1500 tá bom
Antônio se seu amigo comprou um imóvel de mais de 300 mil e não foi através de nenhum programa habitacional do governo realmente ele deve ter pago esse valor. Pois A Caixa recomenda que você destine 5% do valor do imóvel para pagamentos de taxas e impostos, como o ITBI o que é o imposto pago na prefeitura para transferência do imóvel, a escritura e registro do imóvel no cartório de registro civil, entre outras despesas destinadas a documentação do imóvel.
Eu comprei meu apartamento pelo Programa Minha Casa Minha Vida e por isso obtive desconto na documentação.
@@MoniqueCarvalho governo não tem que receber nada não. Eu me sacrifiquei 30 anos, me privando de muitas coisas para comprar minha casa. E o município quer ganhar encima? Pagar dois cartórios que dá quase 5 mil para registrar? Na boa pagar 2mil para cartório usar Ctrl c e Ctrl v? Cópia cola dados! Depois pagar pro outro cartório escrever em um livro que comprei imóvel? Pagar IPTU para morar na casa que eu paguei? Só falta ter q pedir permissão para usar o banheiro da minha casa.
@@flavioribeiro8262 entendo a sua visão, porém só compartilhei a informação, achando justo ou não é assim que funciona. Até um pirulito que a gente compra, pagamos impostos.
Preciso de ajuda, quitei meu imóvel, fiz a atualização da matricula com o registro que foi quitado, ate ai ok, porem vendi o imovel, a duvida é: preciso pagar uma escritura no meu nome e só então fazer a venda e sair uma nova escritura pro comprador? Ou com a matrícula atualizada dizendo que não devo mais pra caixa, posso fazer a escritura direto pro comprador?
Fui informado que eu tenho que fazer uma escritura no meu nome e depois fazer outra com o nome do comprador mas isso nao faz sentido algum
A informação que tive do cartório de imóvel na época é que a escritura precisa está no seu nome. Pois só é dono quem registra. Então acho que vai precisar fazer a escritura sim antes de vender. De qualquer forma entra em contato com o cartório de imóvel que eles vão te informar o processo correto.
Depois nos fale a conclusão disso. Fiquei curiosa.
Sucesso!
O melhor vídeo que encontrei falando do assunto.
Preciso que me tire uma dúvida se puder.
Eu posso ir ao cartório com o termo de quitação da minha casa minha vida e lá já transferir pra outra pessoa ou tenho que passar primeiro para o meu nome e depois vender pra essa pessoa?
Como fica a isenção do documento nesse caso?
Lembrando que a renda é inferior a 1800 reais.
Se puder me responder fico completamente grato.
Antes de passar para outra pessoa tem que está em seu nome. Quem fez parte do Minha Casa Minha vida tem desconto e am alguns casos até a inserção total dos documentos. Na hora que estiver no cartório com os documentos você será informado sobre todos os papéis que está recebendo
De acordo com a Medida Provisória 459, de 2009, os beneficiários do Minha Casa Minha Vida, com renda familiar de até 3 salários mínimos não pagam o registro do imóvel. O desconto de 90% no valor do registro do imóvel é concedido às famílias com renda total entre 3 e 6 salários mínimos e às famílias com renda entre 6 e 10 salários mínimos, é concedido um desconto de 80% no valor do registro do imóvel se este for o primeiro imóvel no nome do beneficiário e através do Minha Casa Minha Vida.
@@MoniqueCarvalho Mas a outra pessoa terá que pagar alguma coisa quando passar para o nome dela ?
Existe algum tempo de carência para passar o documento para o nome de outra pessoa ?
Já ouviu a expressão”Quem não registra, não é dono”. Então se você já quitou precisa registrar. E se alguém comprar de você tbm precisará fazer a mesma coisa.
Para que a compra e a venda de um imóvel seja concretizada, é necessário passar pelo processo da documentação que conduz a transferência de posse de um proprietário para outro. A transferência de imóvel é feita por meio da escritura pública e, logo após, por meio de seu registro.
Se a pessoa que vai comprar de você financiar pelo banco a casa primeiro volta a ser do banco e só depois de quitado a pessoa que comprou poderá registrar. Se a compra for direta com você sem financiamento bancário aí vocês podem fazer tudo no cartório.
Parabéns pelo vídeo, mais um inscrito, eu também sou do RJ, e acabei de quitar o meu imóvel também pela caixa, então com a carta de quitação da Caixa, eu só tenho que pagar no cartório uma nova escritura no meu nome? E não. "novo" ITBI?
Olá, Herald! boa tarde
Não precisa mais nada do que o averbar o Termo de Quitação na matrícula do imóvel.
Reconheça a firma do gerente de assinou antes de levar no cartório de imóveis!
O contrato no SFH já é a ESCRITURA DEFINITIVA, não precisa fazer outro, você apenas vai retirar a garantia no banco que estava registrada na matrícula.
Após, sugerimos solicitar uma Certidão de matrícula atualizada constando a baixa da garantia.
Temos um vídeo sobre o tema no canal Click Habitação. Convidamos a nos conhecer e acompanhar! Abraço
Olá, tudo bem? Tenho uma dúvida. Acabei de quitar um financiamento pela caixa e já fiz o procedimento de levar o termo de quitação ao Cartório de registro de imóveis. Depois disso, precisamos ir num cartório de notas para fazer a escritura ou aquele contrato particular de caráter de escritura pública já é uma escritura? Isso que fiquei na dúvida.
Olá Cris! Primeiramente parabéns pela sua conquista.
Você fez o procedimento certinho. Exatamente esses os passos👇
Após quitar o financiamento imobiliário, você precisa fazer o registro da quitação da operação no Cartório de Registro de Imóveis da jurisdição do imóvel.
Esse termo de quitação precisa ter a assinatura da instituição credora. Esse procedimento demanda custas cartoriais.
Uma vez feito, é recomendado pedir a certidão atualizada da matrícula do imóvel.
Feito isso, o imóvel não estará mais ligado ao banco como garantia e você passa a ser oficialmente o proprietário.
O meu é 181mil foi na planta e ainda estou pagando juros de obras so pegou anos que vem no mês 8
Não sei como está sua situação financeira no momento, porém agora enquanto está pagando só a taxa de obra é o melhor momento para tentar “juntar” dinheiro. Pois aí quando pegar as chaves já terá um valor para amortizar. Começar a amortização o mais rápido possível vai te fazer pagar bem menos juros.
Lógico que isso é uma dica, só você sabe da sua situação.
@@MoniqueCarvalho verdade estou facedo isso mais como fe em Deus pretendo pagar antes do tempo
Isaureth Silva Santos tenho fé que você vai conseguir! 🙌
Pode ser em qualquer agência da caixa ?
Oi monique...meu pai faleceu em julho de 2019...já faz um ano...ele tinha um apto do cdhu...e automaticamente o imovel foi quitado por morte...e a minha irmã foi até o banco c o atestado de óbito...qto tempo leva p o banco entregar o doc de escritura do imóvel?...isso é automatico?....pois minha irmã me falou q n tem a escritura ainda já fez um ano
A escritura é no cartório de imóvel. O banco entrega um documento que comprova que o imóvel está quitado e vocês precisam solicitar a documentação atualizada do imóvel no cartório. Não sei se antes terá que fazer inventário. De qualquer forma é bom vocês se informarem no cartório de imóvel quais os passos corretos para atualizar a documentação em nome dos herdeiros.
👏🏽
Quitei meu apto em 27/05/2021, e agora espero o banco (CEF)enviar esse termo de quitação ou eu tenho que solicitar ?
Tentei me informar na caixa, mas está difícil contato por telefone, com a pandemia complica tudo.
Oi Magali! Tudo bem?
Eu fui direto na Caixa e solicitei junto ao gerente do meu financiamento. De uma ligadinha para sua agência e pergunta como faz para solicitar
@@MoniqueCarvalho vc deixou a carta de quitação que vc pegou do banco no cartório ou vc deixou um xerox? E se vc deixou depois eles devolve?
Nossa não sabia, faz mais de um ano que quitei.
Olá, Francisco! boa noite
É importante buscar o Termo de Quitação e averbar na matrícula o mais rápido possível
Isso facilita a eventual venda futura do imóvel e traz mais segurança ao comprador.
Oi Monique, assinamos um contrato de compra e venda e nos avisaram assim que assinar com a Caixa temos que pagar ITBI, escritura e Registro. É o nosso primeiro imóvel estamos no minha casa minha vida. Ficamos preocupados com o valor (que ainda não sabemos quanto) teremos que pagar. Você acha que chega a todo esse valor no primeiro imóvel minha casa minha vida?
No Programa minha casa minha vida os documentos tem descontos de acordo com a faixa que você se enquadra e em alguns casos são gratuitos.
De acordo com a Medida Provisória 459, de 2009, os beneficiários do Minha Casa Minha Vida, com renda familiar de até 3 salários mínimos não pagam o registro do imóvel. O desconto de 90% no valor do registro do imóvel é concedido às famílias com renda total entre 3 e 6 salários mínimos e às famílias com renda entre 6 e 10 salários mínimos, é concedido um desconto de 80% no valor do registro do imóvel se este for o primeiro imóvel no nome do beneficiário e através do Minha Casa Minha Vida.
Fiz uma compra de um apartamento na planta e me cobrarmos 8k de registro .. a construtora disse q poderia parcelar junto com o valor de entrada. Isso procede?
Outra dúvida o financiamento foi feito no nome do meu esposo somente, na escritura do imóvel é possível colocar o meu nome tambem, ou vai somente o dele? Obrigada
Se vocês forem casados, conseguem sim colocar no nome dos dois. Tem uma lista de documentos que o cartório de imóvel te pede para faxada a alteração e uma taxa.
Minha dúvida é onde pego a escritura já q só peguei matricula e tirei do nome da caixa mais nao tenho nenhum paoel comescritura
Essa parte você precisa ir no cartório de imóvel no qual está registrado. Lá eles vão te orientar sobre toda documentação necessária ☺️
Olá, Boa noite
O seu contrato de financiamento na CAIXA já tem força de escritura pública, não há necessidade de fazer outra.
Você pode pedir no Cartório de Imóveis uma Certidão de matrícula atualizada e se quiser pode pedir uma cópia do contrato no Cartório
Boa sorte!
E se eu vou vender e quitar, a escritura já pode ser feita diretamente no nome do comprador? Ou tenho que fazer no meu nome primeiro e depois ele paga pra passar para o nome dele?
Olá, Josiane! boa tarde
Se o comprador precisar de financiamento você poderá fazer a negociação com o banco atual ou até um novo banco.
Mas, se o comprador pagar à vista para você, neste caso você deverá quitar o financiamento atual e pegar o Termo de Quitação do banco.
Averbar o termo de quitação na matrícula e depois procurar um Cartório de Notas para fazer a escritura de compra/venda.
Conheça nosso canal Click Habitação
Boa noite! Fui na Caixa pegar o termo de quitação! Me deram 3 vias iguais? Tenho que fazer o reconhecimento de firma nas 3 vias? Grata
Olá, Sandrinha! boa tarde
Cremos que será suficiente somente na via que irá ficar no Cartório de Imóveis
Temos um vídeo sobre o tema convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação!
Abraço e nos acompanhe
Bom dia. Ótimo Vídeo. Parabéns! O cálculo do valor da documentação é feito sobre o valor inicial do imóvel ou sobre o valor final total do financiamento?
Olá Renato, boa tarde
Em geral é sobre o valor do contrato, mas depende da legislação de cada Estado, pois as custas tem definição estadual.
No site do IRIB você pode verificar os valores para seu Estado:
www.irib.org.br/emolumentos
Temos artigo e vídeo sobre o Termo de Quitação e averbação na matrícula no canal Click Habitação. Convidamos a nos conhecer e acompanhar
Usa valor venal, vai por mim. Itbi=assalto a mão armada
Oi monique, tudo bem? Me tira uma dúvida: Quando quitei o meu ap (no mesmo condomínio q vc kk) , fiz todo esse procedimento quando quitei o financiamento. Lá no cartório me deram um documento com uma capa rosa com várias paginas e o registro do imóvel en meu nome.. O seu tb foi assim? Fiquei na dúvida pq não me deram nenhum documento com o nome de escritura.
Oi vizinha 🙋🏻♀️ Isso! Essa pasta rosa do cartório de imóvel tem todos os documentos. Verifica um por um e leia todos, que são extremamente importantes.
Terminei de pagar o meu minha casa minha vida a última hoje. Só que disse que tem um subsídio de 35 mil pra pagar. Gostaria de saber o porquê está tudo pago boleto caixa . Taxa de condomínio tudo certo. Me explica por favor
Quem disse?
@@clickhabitacao o funcionário da caixa econômica
@@evandrosilva6582 Muito estranho
A eventual devolução do subsídio somente é devido em caso de quitação/amortização ou transferência da dívida durante os 5 primeiros anos do contratos. Contratos a partir de jan/2016
É esse o caso?
Dez anos pagando prestação nunca deixei de pagar e nem atrasar . 120 prestação
@@evandrosilva6582 É estranho
Orientamos a fazer uma mensagem privada na página do Facebook da CAIXA e pedimos análise e esclarecimento sobre a questão.
O banco deverá explicar o motivo da cobrança e o embasamento legal
Boa sorte e estamos a disposição no nosso canal Click Habitação
Eu financiei minha casa pelo banco.
Agora irei quitar.
Terei algum custo com transferência ou outras papeladas ?
Quando eu comprei a casa eu paguei ITBI, ... .
Terei que pagar novamente ITBI, ... ?
Olá! Tudo bom com você? A melhor opção para você saber se tem algum valor a pagar sobre a documentação do seu imóvel é pedindo informações no cartório de imóvel que ele está registrado. Eles conseguem verificar todo histórico do seu imóvel e lhe orientar sobre a parte burocracia após quitação do mesmo.
Não estou conseguindo solicitar a carta de quitação pelo zapp
O quê fazer?
Olá, José Uilton! boa tarde
No whats app é somente para clientes com conta na caixa
Para não correntistas você tem o app Habitação caixa e nas agências do banco.
Temos vídeo sobre como solicitar o Termo de Quitação no canal Click Habitação
Boa tarde Monique, tudo bem? Você lembra quais documentos foram necessário levar no banco para que o banco te desse a carta de quitação?
Olá, Diego! boa tarde
Se você for o titular do contrato bastará documento de identidade.
Após pegar o termo de quitação bastará levar ao Cartório de Imóveis para averbar na matrícula e cancelar o registro relativo a garantia do banco.
Temos um vídeo sobre o tema convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação e nos acompanhar! Abraço
Olá Monique ,
Faltam 6 meses para receber meu apartamento e tenho dúvida enquanto a registro do imóvel. Minha pergunta é : o imóvel só poderá ser registrado em cartório após a quitação ou pode ser antes ?
Olá, Silvia! bom dia
O Registro do contrato de financiamento imobiliário deve ser de imediato após a assinatura.
O vendedor somente receberá a grana após a comprovação do registro, por meio de uma Certidão de matrícula atualizada constando o registro da garantia do banco.
Se uma compra à vista, o interesse será seu, quanto antes registrar antes o imóvel será de sua propriedade!
Tem o ditado: "Só é dono quem registra"
Boa sorte!
@@clickhabitacao muito obrigada 🙏🏻✨
@@silviamonte123 Não, por isso! Conheça nosso canal Click Habitação
Abraço
Olá! Preciso quitar, mas a caixa não me envia os boletos, como faço?
Você pode baixar o Caixa Habitação e pagar por lá. Estamos fazendo isso.
Bom dia minha querida mesmo com a taxa do condomínio agente paga iptu
Nesse vídeo estou falando só dos documentos referente a quitação do financiamento. O IPTU e pago mesmo quando o imóvel ainda não é quitado por isso não foi mencionado no vídeo. 🤗
Aproveitando o comentário vale lembrar que
o “IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é pago anualmente pelos proprietários ou inquilinos de imóveis. O IPTU pode ser pago à vista, no início do ano, ou parcelado ao longo do ano. A opção depende do planejamento financeiro de cada um. Embora não tenha taxas extras, para estimular o pagamento à vista, a maioria das prefeituras oferece desconto em parcela única. Especialistas recomendam que, quando possível, vale a pena aproveitar o desconto e pagar à vista, principalmente se os juros pagos por seus investimentos estiverem baixos”.
OBS.: O valor a ser descontado depende do município e do valor do seu imóvel 😉
@@MoniqueCarvalho ok já tenho um ano que peguei a chave do meu até hoje nunca paguei IPTU nunca veio só se for por causa dessa ependemia aí .
Olha o meus dois primeiro anos tbm não paguei. Depois chegou pelo correio e um valor bem pequeno Graças a Deus🙌
Você tbm pode ser isento dependendo do valor do seu imóvel ou o bairro que mora pode não pagar por exemplo.
Olá, eu tenho uma dúvida, hoje me faltam 229 parcelas, com uma simulação de 1000 reais abaixou 8 parcelas. Queria saber se essa proporção é a mesma até eu quitar, para poder ter uma noção de quanto tempo vou quitar?
A minha teve alteração. Pois as prestações iniciais eram mais altas. A melhor coisa é sempre ir acompanhando seu histórico de pagamento e fazer as simulações. 😉 O quanto mais cedo você começar a amortizar menos juros pagará. Desejo sucesso para ti🤗
Quando você faz a simulação. Lá vai ter a opção de reduzir prazo e reduzir parcelas. Independente de qual você clicar e simular. Vai aparecer o valor das próximas parcelas e quantidade de parcelas do financiamento. A cada vez que você fizer isso. Os valores e quantidade de prestações será alterado. Porque é recalculado o JUROS. Espero ter ajudado
Muito obrigada 😉😘
Mayara Macedo obrigada por ajudar nas informações 😍 Fique sempre a vontade para agregar! Seja bem vinda
@@marianemoras4606 imagina, na dúvida pode perguntar
oi monique, para ir no banco pegar o termo com o gerente, tem que ser o titular do contrato? nao pode ser os filhos?
Somente o titular do contrato pode solicitar o termo de quitação. Acredito que para o filho pegar precisa de uma procuração judicial assinado pelo titular.
Tente ligar para o banco que financiou e pergunte quais documentos precisam levar caso o titular não consiga ir até o local.
Olá, Liara! boa tarde
Bastará uma procuração particular simples com firma reconhecida!
Após pegar o termo de quitação, reconheça a firma do gerente de assinou e leve ao cartório de imóveis para averbar na matrícula e cancelar o registro da garantia do banco.
Peça uma Certidão de matrícula atualizada após a averbação!
Temos um vídeo no nosso canal Click Habitação sobre o tema, convidamos a assistir e nos acompanhar
@@clickhabitacao obrigada por compartilhar a informação!
@@MoniqueCarvalho não, por isso! Abraço e sucesso!
Oi boa tarde Mônica Carvalho no meu caso eu paguei essa documentação quando saiu o financiamento, tenho que pagar novamente quanto quitar?
Você já pagou todos os document antes de quitar? Estou perguntando pois se não quitou o imóvel ainda é do banco. A propriedade só passa ser sua legalmente depois que você pega a carta de quitação do banco e leva para o cartório de imóveis.
@@MoniqueCarvalho desculpe digitei seu nome errado,sim já paguei o itbi inclusive na verdade foi insento
Perfeito! Em relação ao ITBI tá certinho. O ITBI deve ser pago antes de dar andamento à transmissão da propriedade ou do direito real sobre o bem no Cartório de Registro de Imóveis. Para tanto, deve ser preenchido um documento próprio do município. Traduzindo: sem o pagamento prévio do ITBI, não é possível fazer a transmissão da propriedade do imóvel.
E existem casos de inserção 🙌🙌🙌
Após quitar não esqueça de pegar o documento de quitação no banco que financiou e levar ao cartório de imóvel. Por fim, entende-se que só o registro da escritura concede a propriedade definitiva ao comprador, sendo imprescindível, após a lavratura, requerê-lo. Caso o registro não tenha sido feito, você terá apenas a posse e o uso do imóvel, ou seja, estará morando em um imóvel que não é oficialmente seu.
@@MoniqueCarvalho obrigada por responder
E se eu quitei, mas quero colocar no nome de outra pessoa, como fica o procedimento?
Olá, Boa tarde
De qualquer forma você deverá buscar no banco o Termo de Quitação e averbar na matrícula do imóvel.
Depois, deverá procurar um Cartório de Notas e elaborar uma escritura de compra/venda ou de doação, conforme o seu interesse.
E depois deverá levar a escritura para registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Haverá custos com:
escritura
ITBI ou ITDCM (doação)
registro no cartório de imóveis
Convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação e nos acompanhar
Temos vídeo sobre a emissão do termo de quitação
@For You Boa noite!
Infelizmente o banco não emitirá nenhum documento em nome de pessoa diferente do mutuário constante no contrato.
Assim, você deve pegar o Termo de Quitação e averbar na matrícula junto ao Cartório de Imóveis.
Após, pegar uma Certidão de matrícula atualizada e levar ao cartório de notas para elaborar a escritura de compra/venda em nome da outra pessoa.
E depois da escritura pronta levá-la para registro na matrícula junto ao Cartório de Imóveis.
Conheça nosso canal Click Habitação
tenho um imóvel no programa minha casa minha falta 3 anos para terminar de quitar quem paga a documentação é governo
Sim de acordo com a Medida Provisória 459, de 2009, os beneficiários do Minha Casa Minha Vida, com renda familiar de até 3 salários mínimos não pagam o registro do imóvel. O desconto de 90% no valor do registro do imóvel é concedido às famílias com renda total entre 3 e 6 salários mínimos e às famílias com renda entre 6 e 10 salários mínimos, é concedido um desconto de 80% no valor do registro do imóvel se este for o primeiro imóvel no nome do beneficiário e através do Minha Casa Minha Vida.
Se sua renda familiar for acima de 3 salários você ganha desconto😉 Foi o meu caso! Desejo sucesso para ti e parabéns pela sua casa própria.
@UCINK-nsCh8MSFFY8wGvX6Sw muito obrigada por tirar minha dúvida conheci seu canal essa semana gostei muito tá de parabéns
Adriana Cruz obrigada e desculpa pois contei só minha experiência e esqueci de colocar essa informação no vídeo! No próximo vou informar 🥰
@@MoniqueCarvalho👍😘😘
Fiquei confusa. Nos empreendimentos que estou indo. Me informaram que funciona assim: Envio meus docs para a caixa, ela aprovando meu financiamento, vou até a agência para assinar o contrato, mas para isso preciso estar com a escritura e o ITBI em mãos, estão me falando de um valor em torno de R$6k. E só com o contrato da caixa e a Escritura que assino com a construtora.
Se você estiver adquirindo o seu primeiro imóvel por meio do SFH, ele ficará isento do ITBI, dependendo do valor pago. Nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal, esta regra vale para imóveis de até R$ 750 mil se não me engano. No restante do país, o limite é um pouco menor.
Quem adquire o imóvel por meio do Programa Minha Casa Minha Vida, também pode obter desconto no imposto. Em alguns municípios, há a possibilidade, inclusive de se obter isenção do ITBI.
@@MoniqueCarvalho ok, mas antes de assinar o financiamento, eu já tenho que apresentar a Escritura e o ITBI, correto? Não faço a escritura só depois que quitei todo meu financiamento. Em todos os lugares que eu vou estão me informando assim.
. No meu caso comprei o apartamento na planta pelo Programa Minha Casa Minha Vida e na época a única coisa que paguei antes de receber as chaves foi a taxa de obra, em seguida as parcelas do financiamento e só paguei valores referentes a documentação no cartório quando quitei o mesmo.
Acredito que no caso de uma compra à vista, será sempre necessária a confecção de uma escritura em um tabelionato de notas, porém, no caso de um financiamento, o contrato emitido pelos bancos substitui a escritura.
Se a aquisição for realizada por meio de carta de crédito do consórcio de imóveis, o procedimento é realizado como na compra à vista, já que, para o vendedor, a transação é executada dessa forma.
Espero ter ajudado! Como informo no vídeo só compartilho a minha experiência.
@@MoniqueCarvalho vou comprar na planta mesmo. E já pedem todas essas documentações para assinar com o banco
@@gabrielasoares6562 escritura só após quitação. Pois até lá o imóvel é da caixa. E depois que vc quita, o imóvel e da prefeitura. Temos que pagar para morar em casa própria.
Comprei um apartamento financiado de segundo
Mas a titular faleceu o apartamento foi quitado ela tem erdeiros pra passar a escritura do imóvel pro meu nome tem que fazer inventario ou elas pode passar direto tendo concordância entre elas
Oi Aparecida tudo bom? Seu caso é jurídico acredito que a melhor opção é procurar auxílio de um advogado para te orientar. Espero que você consiga resolver o mais rápido possível essa situação para desfrutar com tranquilidade de seu imóvel. Desejo Sucesso pra ti!
Precisa fazer o inventário para fazer a partilha dos bens deixado.
@@MoniqueCarvalho Fiz a quitação do meu imóvel pelo caixa habitação eu tenho quê ir na agência ou espero o termo de quitação no caixa têm
Quitou? Prepara o bolso para pagar mais para ter um teto.
Aí no Brasil tem a possibilidade de pagar a documentação depois, aqui nos Estados Unidos tem que pagar antes. De qualquer forma comprar imóvel tem seus custos e por isso precisamos conhecer todos eles pra não entrar numa furada.
@@MoniqueCarvalho tem sim. O valor dele. Não me preocupo com valor. Mas Pq pagar prefeitura e dois cartórios? O que a prefeitura fez? Nada. O imóvel é meu ou do município? E isso que não deixa boa parte da população que vive na miséria crescer na vida. Depois tenho q pagar IPTU que não e usado em nada na Cidade para morar na casa que eu batalhei para conquistar. Sinto muito. Mas se vc acha isso certo, parabéns vc merece essa democracia fajuta. Eu fico puto pq desde criança minha mãe me ensinou. Nunca dependa do estado. Se vc quer vá e conquiste. Eu fui e conquistei. Passou da hora de uma revolução nesse país.
Não disse que acho certo! Disse o que acontece, nada além. Acho tão injusto tudo isso que não moro mais aí. Exatamente por saber que a gente paga muito e não tem retorno de nada.
@@MoniqueCarvalho maior injustiça no BR é bandido ter mais direitos que cidadão do bem.
Estou tentando fazer a escritura pra minha mae, mas o advogado falou que só de itbi eu pagaria uns 15 mil, que pago 4,5% do valor do imóvel. Que tudo sairia em torno de 20 mil ou mais. Se eu não tenho esse valor? Como faço pra regularizar a casa?
Roger, De acordo com a Lei 6.941/1981 os compradores do seu primeiro imóvel têm descontos de 50% no processo de escritura e registro do imóvel. Porém o desconto para ITBI depende de decisões de cada cidade.
E Para obter esse desconto, a compra precisa ter sido realizada por meio de um financiamento do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Roger vai até o cartório de imóvel e leva os documentos do imóvel e pergunta quais as possibilidades para você conseguir o desconto. Depende da situação você nem precisa de advogado.
Tem Instagram?
Faltou falar em quantos meses, foi 120 meses ou 360 meses?
Esse vídeo falei somente dos valores de documentação. Tem um outro vídeo falando sobre valores do imóvel e um outro falando do processo de venda. Estão todos na playlist sobre educação financeira. Espero que as informações sejam úteis.
No meu caso a vendedora vendeu para minha mae com contrato de gaveta e quitamos a casa porem minha mae morreu. Entao eu posso ir no cartorio passar para o meu nome ? A vendedora quer ir comigo no cartorio passar a escritura para o meu nome, no caso quabdo ela passar pra mim eu tenho direito a isençao da escritura ? Pois nunca tive casa e meu salario é minimo E o comprovante da quitacao da casa é no banco ou na cdhu q devo pegar ?
Raquel primeiramente sinto muito por sua perda. Que Deus console seu coração.
Você sabe se esse imóvel tem a documentação direitinha? Pois contratos de gaveta de imóvel são bastante usados quando o mesmo ainda não possui escritura definitiva.
Para o cartório você está comprando direto da proprietária, pois o gaveteiro é considerado um simples possuidor do bem, e, para o banco, o devedor é o primeiro comprador. Nesse caso é bom você se informar sobre os valores da documentação no cartório de imóvel em que e está registado.
Espero que você consiga resolver a documentação o quanto antes. Sucesso! 🙌
@@MoniqueCarvalho muito obrigado
Espero que tudo se resolva! Depois conta se precisou pagar para gente ter essa informação tbm😘😘😘😘
E se a pessoa que fez o financiamento faleceu?
Olá, Marcia! boa noite
Se o falecimento foi durante o andamento do financiamento deverá ser solicitada a cobertura de seguro habitacional.
A questão da propriedade será definida no processo de inventário e a partilha dos bens, com a devida escritura pública
Olá! Achei seu canal hoje e estou gostando muito dos vídeos sobre seu primeiro apto! E olha q mundo pequeno, minha família mora no Acari!!
Bom, eu comprei um apto financiado tbm, mas juntei renda com o meu irmao. Minha dúvida é: Posso alugar esse apto, mesmo ele estando financiado?
Infelizmente, minha renda caiu muito desde o ano que comprei (foi em 2017). E nao terei condiçoes de me mudar 💔😭 No momento estou desempregada....
Qual sua opiniao sobre isso? Bjus!
Olá Luh! Primeiramente Parabéns por sua conquista. Você financiou seu apartamento através de algum programa habitacional do governo? Pois se tiver comprado vai depender da faixa que você foi enquadrada na hora da compra e principalmente o que está descrito em seu contrato, pois o artigo 7º da Lei do MCMV (Lei 11.977/2009) veda expressamente o aluguel, inclusive prevendo a devolução ao Governo (com juros e correção monetária) do subsídio recebido para a compra do imóvel. Então pega seu contrato e leia para saber o que está descrito no mesmo sobre esse assunto.
Desejo sucesso para ti e seja muito bem vinda! 😘
Se o imóvel é da instituição financeira pq eu que tenho que pagar o IPTU??kkkkk
Se o imóvel está quitado ele é seu! O proprietário do imóvel é o responsável pelo pagamento do IPTU.
Uma pessoa vai me vender o apartamento dela do minha casa minha vida, qyais os documentos posso cobrar dela e como proceder para o apartamento passar para meu nome?Pode me responder por favor?@monique
@Monique Carvalho
Olá! O apartamento já está quitado?
Olá, Sheyla! boa tarde
Orientamos a pedir uma Certidão de matrícula atualizada emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis contendo a baixa da garantia do banco e provando que o imóvel está livre de ônus!!
A vendedora deverá requerer o Termo de Quitação junto ao Banco, ele tem 30 dias a partir da quitação para entregar o documento, o qual deverá ser averbado na matrícula do imóvel
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
@@MoniqueCarvalho SIM
@@MoniqueCarvalho OBRIGADA.
Valeu, muito esclarecedor