Obrigado por compartilhar seu conhecimento... Isso faz a regularização parecer algo mais simples... Aumenta o interesse de quem ta vendo em regularizar.
Obrigado Everton! Agradeço o carinho. Vamos continuar postando bastante conteúdo. Você já baixou o meu livro gratuito? Se não, recomendo baixar e ler tudo, pois é bem completo. Basta acessar o link: downloads.mestredaobra.com/gicf Abraço.
Kleysson, só precisamos tomar um pouco de cuidado com a explicação por alguns motivos: A prefeitura via de regras não vende terrenos, no máximo ela faz algumas concessões. A prefeitura fiscaliza e aprova e também tem muitos municípios em que a propriedade é muito mais velha do que o próprio município, ou seja, quando foi fundada a prefeitura (o município) os espoliantes já existiam. É por isso que muitos casos é necessário até mesmo a certidão centenária.
Parabens pelas informacoes. Eu estou nessa transacao . Estou colocando minha casa a venda porem vou colicar no banco para financiar essad suas dicas sao fantasticas. Agora ,quero saber de vc seu eu posdo fazer averbacao direto ni cartorio de imoveis .
Kleyson, no caso de aquisição do terreno e construção, eu faço a transferência do imóvel só com o contrato da caixa , ou preciso escriturar o contrato de compra e venda?
Comprei um terreno fiz a escritura, porém não registrei e depois de algum tempo apareceu processos para antiga dona e na hora de registrar não deu certo. 😔
Eu comprei um terreno parcelado no contador e advogado terminei de pagar faz 6 anos contrui no terreno agora descobrir quê minha escritura e falça só uma copia e agora o devo fazer...🙏
bom dia , e no caso em que o é alinhado da parte do vizinho e entre o vizinho do outro terreno tem um da prefeitura uma sobra pequena de loteamento e torta formanda um triângulo , será que eu consigo fazer o requerimento desse da prefeitura para poder alinhar minha díviza
Boa noite parceiro , tenho uma pequena dúvida , tenho um terreno e já quitei ele , a imobiliária mim deu um termo de quitação . E com esse termo que vou fazer o registro do terreno ? Fico no aguardo de resposta
SOCORRO, ME AJUDE!! Estou quase comprando uma casa q acabou de ficar pronta em um terreno q ainda não foi quitado junto á Loteadora. O dono da casa quer o meu dinheiro da entrada do financiamento para quitar essa dívida e depois eu financio. No minuto 17:46 se aplica á minha situação?? Posso fazer a Aquisição de Terreno e Construção já com a casa feita? P Estou com medo de entregar meu dinheiro na mão do cara ( 125 mil) e depois dá alguma coisa errada com as documentação. Me Ajude por favor!!
tem algum livro para recomendar esses conhecimentos , uma vez perdi uma casa por conta de nao saber nada sobre imoveis comprei um terreno de boca e me lasquei todo outra vez cai num golpe entrei no apartamento peguei a chave fiquei aguardando passou 3 meses e decobri que era um consorcio de imovel nao era financiamento. se tiver algum livro sobre o assunto seria eternamente grato pois sobre o assunto imovel e veiculos sou mega leigo.
Oi! Boa noite! Gostei muito da sua explicação, eu gostaria saber, é que meu caso o terreno que eu moro é da minha mãe que é falecida, e ele comprou a metade do terreno do proprietário e fez um contrato de compra e venda e registrou no cartório, com eu faço para negalizar esse terreno e conseguir o número de matricula, para saber a situação que o terreno está, porém esse contrato ainda está válido?.
Olá Iara! Pelo o que eu entendi, você só tem a "Escritura Pública de Compra e Venda" e não a matrícula, certo? Nesse caso, vai até o cartório onde foi registrado esse contrato, explica a situação e pede como proceder. Mas nesse caso, basicamente você vai ter que providenciar toda a documentação nova no cartório (em seu nome e não no nome da sua mãe) e depois ir no cartório de Registro de Imóveis para tirar a matricula. MASSSSSS, antes de fazer tudo isso, dá uma passada no Cartório de Imóveis da sua cidade e faz uma consulta no nome da sua mãe, pois as vezes ela já fez esse registro da matrícula e vocês não sabiam.
Boa tarde eu tenho terrenos rural dividido judicialmente entre oito irmãos tem como eu fazer essa matrícula nos terrenos que foi feito a Globa de divisão da serto para fazer e ainda esta no nome do meu avô a minha tia não registrou o inventário do meu avô e eu não consigo registrar o eventario do meu pai
2:20 não entendi isso, quando fui perguntar pro tabelião ele me orientou que não é necessário uma vez q o documento emitido pela prefeitura já tem validade de título público, então na verdade pra abrir matrícula o processo primeiro é o de compra e venda na prefeitura e registro direto no CRI. Mas se eu estiver errado me corrija...
Boa noite comprei um terreno, financiado pela própria imobiliária não pelo Banco tem como eu registrar o imóvel, pois tenho medo da imobiliária ter alguma dívida é bloqueia uns bem dele
Olá, fui ao cartório de registro de imóveis buscar regularizar um imóvel sem matrícula e fui informada que apenas através da usucapião. Fiquei confusa.
Boa tarde Kleyson! Me diz, esse tramite de junto a prefeitura tirar essa escritura publica de compra e venda, depis ir ao cartório de notas, depois no cartório de registro de imóveis, posso fazer eu mesmo, pessoa fisica ou preciso de um advogado pra fazer isso?
Comprei um terreno ,mais não foi vendido pelo proprietário , pois não tem assinatura do proprietário , e .temos documentos antigos , tipo fizeram documentos e venderam . 10×390 metros
Oi! Comprei 1 lote de um dos herdeiros mas sem fazer inventario (so com contrato de compra e venda), nao consigo registrar no cartório de imoveis a matricula por causa disso. O que faço p.regularizar? Grata!
Boa tarde, muito bom seu vídeo, é o que melhor explica aqui no RUclips. Eu tenho uma dúvida ainda, gostaria de saber se eu for averbar uma contrução no imóvel já escriturado e inscrito no cartório, onde devo ir para fazer essa averbação? Qual procedimento?
Boa tarde! Uma informação, nos anos 80 meu sogro comprou uma área de terra e em 2015 dividiu pra as quatro filhas e minha wsposa comprou uma parte da outra irmã. Mais ai o meu sogro perdeu o recibo de compra e venda feita de papel de caderno e caneta. Daquela época nao tinha esse negócio cartório aqui no interior da Bahia e o dono já morreu mais a familia do dono conhecemos. E agora pra fazer os recibos. Ja que todas as filhas fizeram as casas.
Bom dia. A pessoa que estou comprando o terreno possui a escritura pública. Mas não possui o número de matrícula. Essa pessoa informou que foi até a prefeitura e já paga IPTU sobre esse terreno no qual construiu uma casa. Como posso saber se o vendedor conseguiu essa escritura pública com a prefeitura? E como posso ter acesso a matrícula do terreno?
Vou comprar um lote em um loteamento dar uma entrada e parcela em 30 meses, quais documentos vou ter em mãos depois da compra e depois do lote quitado como faço para escriturar e fazer o registro em meu nome ?
Pode existir terreno com matrícula individualizada, mas sem escritura própria? Encontrei um terreno assim. É realmente necessário fazer a escritura individual? Ou só a matrícula individualizada registrada já é suficiente?
Oi, se possível me tira uma dúvida. Existe um terreno a venda de 125 m2, ele fazia parte de uma chácara que tem escritura, porém o vendedor dele tem apenas o contrato de compra e venda. Caso eu compre, qual o primeiro passo pra regularizar?
Tem que registrar o contrato no cartório de registro, fazer a escritura pública de compra e venda, e depois ir até o cartório de imóveis e averbar a matricula do imóvel. Dá uma olhada neste artigo no meu site: mestredaobra.com/7-curiosidades-fazem-a-matricula-do-imovel-valer-mais-que-ele-mesmo/
Bom dia amigo comprei um terreno de posso e é da prefeitura e já paguei o ex dono Eu moro no local tem só 2 cómodos Eu fui na prefeitura e eles disse que não pode construir mais nada que se eles quiser vim tirar eles vai tirar ????
Oi boa tarde como comprei um terreno que foi registrado no sindicato rural como fazer a matricula do meu imovel,detalhe a area registrada era de uma empreza que abandonou para o uso capião
Oiêh. Lote: Quando alguém tem uma extensão de terras, sítio, chácara, fazenda, e quer "lotear" em partes menores para vender. Terreno: Quando vc quer comprar para construir ou investir. Quando dividiu em partes na prefeitura é chamado de lotes. Quando alguém quer comprar já é identificado como terreno. Creio que seja isso, pq Quando comprei um terreno aqui foi assim. Observei pelas documentações😉
Olá por favor me ajuda a tirar uma dúvida,quero vender um terreno,loteando ele,tendo a escritura dele e registro desse imóvel, é necessário pra cada lote uma escritura e um registro???
Boa noite. Estou para fazer um processo de aquisição de terreno e construção. A montadora tem a matrícula geral do loteamento, porém os terrenos não estão desmembrado. Quando o desmembramento sair, quem cria a matrícula do lote? A matrícula do lote é criada antes da caixa pagar o terreno? Como é que devo proceder?
Eu comprei uma casa num conjunto da prefeitura, onde a prefeitura dá a concessão de moradia, ficando vetado a venda e locação da casa, só que todo mundo vende e eu comprei uma sendo que, o antigo proprietário deixou várias contas de energia sem pagar, chegando um valor de 4.000,00 , então a Enel para me dar a isenção da dívida eu teria que apresentar a certidão de compra e venda averbado no cartório de registro. Eu fui no cartório de registro para saber daí no cartório fui informada que o contrato de compra e venda no cartório não era um documento consistente para registro. Ou seja, dei com os burros n água. O que eu devo fazer?
Infelizmente você comprou um imóvel que não era da pessoa. Ou seja, a pessoa para quem você deu o dinheiro e comprou o imóvel, não é a real proprietária do imóvel. Provavelmente a "dona" do imóvel ainda é a prefeitura. Talvez lá você consiga resolver essa situação, fazendo uma escritura pública de compra e venda (você com a prefeitura), depois disso, você consegue tirar o registro do imóvel no cartório. Dá uma lida nesse artigo do meu site, onde eu falo sobre isso: mestredaobra.com/7-curiosidades-fazem-a-matricula-do-imovel-valer-mais-que-ele-mesmo/
Boa tarde Kleyson, estou recebendo muitos clientes no escritório pedindo a emissão da CND do INSS da construção, entre decadência e também sobre os valores quando não existe a decadência, hoje a receita federal mudou e não é mais retirado a DISO, mas sim a emissão da SERO ( ou aferição de obra ), se você faz esta emissão de CND, tem como fazer um vídeo explicando cobre? e em relação aos valores atualizados, em fim, um assunto que estou estudando mas tem muita coisa a ser explicada ainda.
Ola boa noite obrigado pelas dicas video mto bom, principalmente para quem nao entende nada de obra e estou passando por uma dificuldade agora . Eu estou finalizando uma obra (um salão), que estou montando um studio para eu dar aula (sou personal trainer), só que agora q eu estou indo atras dos doc. (habite se), me falaram que eu nao poderia fechar todo o salão mesmo tendo deixado 5 metros de recuo na frente, pois a habite-se do ultimo projeto tinha deixado aberto 40% aberta e 60% fechado do imovel todo, e agora eu fechei tudo, o que devo fazer se ja fechei tudo??? mto OBRIGADO
Comprei um terreno de posse, porém não fiz nenhum registro dele ainda, quero regularizar ele para fazer um financiamento de uma casa. Posso procurar diretamente a prefeitura para regularizar como se eu fosse o primeiro dono caso não haja um registro anterior
Amigo tenho um terreno e uma casa feita tempo de invasão mas nunca fiz registro nenhum .Pra fazer esse é o mesmo procedimento ir na prefeitura Primeiro?
Primeira coisa tem que saber se essa área de invasão já foi regularizada pela prefeitura. Se foi, daí sim você consegue tirar matrícula do imóvel. Lá na prefeitura você consegue se informar.
comprei uma casa nova pelo financiamento da caixa econômica Federal Eu paguei escritura do RGI, ITBI, CERTIDÕES ETC Qdo recebi as chaves pelo corretor me foi entregue uma cópia documento 2 folhas serviço notarial Minha pergunta é essa 2 folhas já é a escritura do RGI????? Então a caixa econômica Federal só vai entregar essa folha serviço notarial que o corretor diz ser a escritura do RGI qdo eu terminar de pagar o financiamento?????
Estou comprando um lote de 375mts, só tem registro da área toda que são de 5200mts,tem aprovação da prefeitura para construção,como fazer a matrícula individual?
Vc disse q a caixa vai quitar o imóvel da Loteadora, mas como a caixa vai quitar se o terreno não tem matrícula Porque a loteadora só da a matrícula depois que quita. Pode me explicar por favor?
Se o vendedor já for dono do terreno a 2 anos ou mais, por exemplo, ainda assim eu preciso analisar se há dívida ativa na União no nome dos donos anteriores? Ou já caducou, neste caso, o período de contestação per parte da União?, bastando apenas eu avaliar a situação do último dono que está me vendendo?
Boa noite! Comprei um terreno urbano fiz o contrato de compra e venda acordado de ambas as partes e registrado no cartório, meses depois o vendedor apareceu com o título definitivo emitido pela prefeitura. Apartir daí o que precisa ser feito de ambas as partes?
Qual é o processo quando é comprado um terreno financiado? Eu vou ao registro de imoveis, mesmo não tendo quitado? Preciso dar publicidade da minha aquisição?
Boa tarde amigo estou toda enrolada tem uma casa mais de 10 anos porém não têm documentação da casa apenas do terreno o que faço para vender e legalizar essa cada?põe onde começar?
Olá gostaria de saber quem tem que pagar as averbação o comprador ou o vendedor do imóvel... e o registro da escritura só é feita após pagar a averbação é isso
Olá, quando se trata de contrato de compra e venda de lote fracionado, não desmembrado, dentro da mesma escritura, (um terreno grande com vários lotes, é possível ter escritura pública registrada? Tenho uma cópia autenticada da escritura c/ número de mátrícula, isso no nome é claro, do vendedor, titular da escritura. Preciso da presença do titular ou só com a cópia/escritura autenticada, eu resolveria? GRATO!
Olá amigo me tira uma dúvida, eu comprei um terreno, em um lote da minha cidade mas, só que a matrícula do terreno está no nome dá pessoa que fez a matrícula, eu posso falar com ela pra passar para o meu nome tem como eu fazer isso? Eu estou pagando as parcelas mas não está no meu nome. Me tira essa dúvida por favor.
Na compra de uma casa, foi feita a escritura, que reza a segunda parte do pagamento mediante a entrega do documento registrado. Está correto ser pressionado a pagar antes da entrega do documento ao comprador? ( casa geminada)
Poderia por gentileza me esclarecer uma dúvida: Sou realmente responsável pelo pagamento de individualização de matrícula do imóvel ou isso é uma cobrança indevida? Desde já agradeço!
Depende do contexto meu amigo. Por exemplo, você tem um terreno e quer dividir em 2, você precisa pagar o desmembramento. Agora, se não for essa a situação, daí eu vejo que estão fazendo uma cobrança indevida. Abraço.
Bom dia....na minha situação eu e mais uma pessoa queremos comprar um terreno de 430m^2.O dono aceita,mas nós e que pagaremos todos os custos né? Desde já agradeço 😊
Estou conprando um tereno so no recibo de conpra e venda mais o cartorio mim dise que o lutiamento não e registrado gostei muito do tereno mais estou com medoa escriturada como poso regularizar este tereno si a pessoa que esta mim vendendo so tem o recibo de conpra e venda de não coseguir a e
Kleyson, muito bom seu vídeo. Tenho uma dúvida: Quero comprar um terreno que ainda está em matricula "mãe", como saber se eu posso registrar esse terreno depois que comprar?
Tenho dúvida com relação ao registro. Comprei um terreno registrei o cartório afirmou que estava tudo ok. Anos depois o juiz mandou sequestrar porque o dono anterior falsificou a assinatura do dono já falecido, registrou no nome dele e depois de alguns anos me vendeu. O cartório afirmou que terreno estava ok e registrou.
Meu pai comprou um terreno e acabou não pegando o contrato de compra e venda, mas ele depois de alguns anos esta solicitando ao vendedor o contraro de compra e vendaz e o mesmo esta cobrando o meu pai 200 reias por esse contrato. A pergunta é: Meu pai tem direito de ter esse contraro de compra e venda sem ser cobrado ou o vendedor tem direito de cobrar algum valor ?
Me tira uma dúvida, eu comprei um terreno pela imobiliária a 20 anos atrás a prestação, deixei de pagar 3 prestações, e 6 anos atrás estive na imobiliária e ela me apresentou uma dívida de quase 14 mil em cima dessas três parcelas, essas de 260 reais. O que devo fazer?
Muito obrigado. Ajudou a esclarecer minhas dúvida.
Caras, suas explicações estão MUITO EQUIVOCADAS!!!
Obrigado por compartilhar seu conhecimento... Isso faz a regularização parecer algo mais simples... Aumenta o interesse de quem ta vendo em regularizar.
Excelente explicação para leigos como eu que achava q imovel era casa
Kleison, Boa tarda! Quanto custa para ter a matricula do imóvel?
Está muito legal os teu vídeos!
Parabéns!
Sou corretor de imóveis e teus videos tem me ajudado bastante. Abraço.
Obrigado Everton! Agradeço o carinho. Vamos continuar postando bastante conteúdo. Você já baixou o meu livro gratuito? Se não, recomendo baixar e ler tudo, pois é bem completo. Basta acessar o link: downloads.mestredaobra.com/gicf Abraço.
*E quando a pessoa pega um terreno sem dono, em um lote isolado e que não seja área de preservação ambiental? Nesse caso como faz pra regularizar?*
Live rica em conteúdo.. Parabéns pelas explicações, ganhou um escrito :)
Obrigado Daniel! Qualquer dúvida que tiver, basta perguntar lá no grupo do telegram: mestredaobra.com/grupo-telegram
Abraço!
Kleysson, só precisamos tomar um pouco de cuidado com a explicação por alguns motivos:
A prefeitura via de regras não vende terrenos, no máximo ela faz algumas concessões. A prefeitura fiscaliza e aprova e também tem muitos municípios em que a propriedade é muito mais velha do que o próprio município, ou seja, quando foi fundada a prefeitura (o município) os espoliantes já existiam. É por isso que muitos casos é necessário até mesmo a certidão centenária.
Parabens pelas informacoes. Eu estou nessa transacao . Estou colocando minha casa a venda porem vou colicar no banco para financiar essad suas dicas sao fantasticas. Agora ,quero saber de vc seu eu posdo fazer averbacao direto ni cartorio de imoveis .
Kleyson, no caso de aquisição do terreno e construção, eu faço a transferência do imóvel só com o contrato da caixa , ou preciso escriturar o contrato de compra e venda?
Gostei das explicaçãos bem prático parabéns professor
Comprei um terreno fiz a escritura, porém não registrei e depois de algum tempo apareceu processos para antiga dona e na hora de registrar não deu certo. 😔
Conheci o seu canal essa semana, acbei o conteúdo top. Tem me ajudado bastante! Parabéns pelo canal👏👏
Valeu Fabiano, agradeço o carinho. Vamos trazer bastante conteúdo ainda, só ficar de olho. Abraço.
Eu comprei um terreno parcelado no contador e advogado terminei de pagar faz 6 anos contrui no terreno agora descobrir quê minha escritura e falça só uma copia e agora o devo fazer...🙏
Muito obrigada por compartilhar estas informações! Vivaaa!!!
bom dia , e no caso em que o é alinhado da parte do vizinho e entre o vizinho do outro terreno tem um da prefeitura uma sobra pequena de loteamento e torta formanda um triângulo , será que eu consigo fazer o requerimento desse da prefeitura para poder alinhar minha díviza
Boa noite parceiro , tenho uma pequena dúvida , tenho um terreno e já quitei ele , a imobiliária mim deu um termo de quitação . E com esse termo que vou fazer o registro do terreno ? Fico no aguardo de resposta
Sim você precisa pegar esse termo de quitação e dar entrada no cartório de RGI para faze a matrícula do imóvel no seu nome.
SOCORRO, ME AJUDE!! Estou quase comprando uma casa q acabou de ficar pronta em um terreno q ainda não foi quitado junto á Loteadora. O dono da casa quer o meu dinheiro da entrada do financiamento para quitar essa dívida e depois eu financio. No minuto 17:46 se aplica á minha situação?? Posso fazer a Aquisição de Terreno e Construção já com a casa feita? P
Estou com medo de entregar meu dinheiro na mão do cara ( 125 mil) e depois dá alguma coisa errada com as documentação. Me Ajude por favor!!
tem algum livro para recomendar esses conhecimentos , uma vez perdi uma casa por conta de nao saber nada sobre imoveis comprei um terreno de boca e me lasquei todo outra vez cai num golpe entrei no apartamento peguei a chave fiquei aguardando passou 3 meses e decobri que era um consorcio de imovel nao era financiamento. se tiver algum livro sobre o assunto seria eternamente grato pois sobre o assunto imovel e veiculos sou mega leigo.
Obrigado pelo seu vídeo voce me tirou muitas dúvidas
Boa noite, invadi um terreno, escriturado em outro nome, ja se passaram 20 anos como obter , escritura em meu nome , se o antigo dono morreu?
Oi! Boa noite! Gostei muito da sua explicação, eu gostaria saber, é que meu caso o terreno que eu moro é da minha mãe que é falecida, e ele comprou a metade do terreno do proprietário e fez um contrato de compra e venda e registrou no cartório, com eu faço para negalizar esse terreno e conseguir o número de matricula, para saber a situação que o terreno está, porém esse contrato ainda está válido?.
Olá Iara! Pelo o que eu entendi, você só tem a "Escritura Pública de Compra e Venda" e não a matrícula, certo? Nesse caso, vai até o cartório onde foi registrado esse contrato, explica a situação e pede como proceder. Mas nesse caso, basicamente você vai ter que providenciar toda a documentação nova no cartório (em seu nome e não no nome da sua mãe) e depois ir no cartório de Registro de Imóveis para tirar a matricula. MASSSSSS, antes de fazer tudo isso, dá uma passada no Cartório de Imóveis da sua cidade e faz uma consulta no nome da sua mãe, pois as vezes ela já fez esse registro da matrícula e vocês não sabiam.
Nossa muito obrigada ...você me ajudou muito
Boa tarde eu tenho terrenos rural dividido judicialmente entre oito irmãos tem como eu fazer essa matrícula nos terrenos que foi feito a Globa de divisão da serto para fazer e ainda esta no nome do meu avô a minha tia não registrou o inventário do meu avô e eu não consigo registrar o eventario do meu pai
2:20 não entendi isso, quando fui perguntar pro tabelião ele me orientou que não é necessário uma vez q o documento emitido pela prefeitura já tem validade de título público, então na verdade pra abrir matrícula o processo primeiro é o de compra e venda na prefeitura e registro direto no CRI. Mas se eu estiver errado me corrija...
Boa noite comprei um terreno, financiado pela própria imobiliária não pelo Banco tem como eu registrar o imóvel, pois tenho medo da imobiliária ter alguma dívida é bloqueia uns bem dele
Olá, fui ao cartório de registro de imóveis buscar regularizar um imóvel sem matrícula e fui informada que apenas através da usucapião. Fiquei confusa.
Lá no Registro de Imóveis da sua cidade é o melhor lugar pra buscar essa informação. As explicações desse cara estão muito erradas.
Boa tarde Kleyson! Me diz, esse tramite de junto a prefeitura tirar essa escritura publica de compra e venda, depis ir ao cartório de notas, depois no cartório de registro de imóveis, posso fazer eu mesmo, pessoa fisica ou preciso de um advogado pra fazer isso?
Uma pergunta o iptu e baseado na construção ou na ocupação
Tirei algumas dúvidas que tinha sobre o ITBI. Muito bom!!
Valeu Rafael, qualquer coisa fala comigo.
Comprei um terreno ,mais não foi vendido pelo proprietário , pois não tem assinatura do proprietário , e .temos documentos antigos , tipo fizeram documentos e venderam . 10×390 metros
Tô amando..... parabéns
Essa regularização pela prefeitura tem q pagar oq sabe dizer ? E quitar os iptu ?
Ganhou mas uma escrita vídeo nota 10👏🏽
Me ajudou bastante obrigado.
Oi! Comprei 1 lote de um dos herdeiros mas sem fazer inventario (so com contrato de compra e venda), nao consigo registrar no cartório de imoveis a matricula por causa disso. O que faço p.regularizar? Grata!
Boa tarde, muito bom seu vídeo, é o que melhor explica aqui no RUclips.
Eu tenho uma dúvida ainda, gostaria de saber se eu for averbar uma contrução no imóvel já escriturado e inscrito no cartório, onde devo ir para fazer essa averbação? Qual procedimento?
Mas se o imovel era incra e depois da urbanizaçao como pegar matricula tem comprar de novo na prefeitura
BOA TARDE , KLEYSON! É NA PREFEITURA QUE FAZ ESSA PESQUISA DE CADEIA DOMINIAL ?
Não, é no Cartório de Registro de Imóveis.
@@MestredaObraKleysonOrlando Obrigada pela resposta !
muito bom
Boa tarde! Uma informação, nos anos 80 meu sogro comprou uma área de terra e em 2015 dividiu pra as quatro filhas e minha wsposa comprou uma parte da outra irmã. Mais ai o meu sogro perdeu o recibo de compra e venda feita de papel de caderno e caneta. Daquela época nao tinha esse negócio cartório aqui no interior da Bahia e o dono já morreu mais a familia do dono conhecemos. E agora pra fazer os recibos. Ja que todas as filhas fizeram as casas.
Faz Usucapião.
Tenho um terreno em nome de outra pessoa eu pago iptu mas o tereno não ta registrado no cartorio eu consigo registra no meu nome
Bom dia. A pessoa que estou comprando o terreno possui a escritura pública. Mas não possui o número de matrícula. Essa pessoa informou que foi até a prefeitura e já paga IPTU sobre esse terreno no qual construiu uma casa. Como posso saber se o vendedor conseguiu essa escritura pública com a prefeitura? E como posso ter acesso a matrícula do terreno?
Vou comprar um lote em um loteamento dar uma entrada e parcela em 30 meses, quais documentos vou ter em mãos depois da compra e depois do lote quitado como faço para escriturar e fazer o registro em meu nome ?
Adorei, me ajudou muito :) obrigada!
Pode existir terreno com matrícula individualizada, mas sem escritura própria? Encontrei um terreno assim. É realmente necessário fazer a escritura individual? Ou só a matrícula individualizada registrada já é suficiente?
Oi, se possível me tira uma dúvida. Existe um terreno a venda de 125 m2, ele fazia parte de uma chácara que tem escritura, porém o vendedor dele tem apenas o contrato de compra e venda.
Caso eu compre, qual o primeiro passo pra regularizar?
O contrato não garante a você a propriedade. Só é seu quando registrar o imóvel no seu nome. Não compre.
Boa tarde meu amigo, comprei um terreno só com o contrato de compra e venda,como eu faço pra conseguir o registro do imóvel.
Tem que registrar o contrato no cartório de registro, fazer a escritura pública de compra e venda, e depois ir até o cartório de imóveis e averbar a matricula do imóvel. Dá uma olhada neste artigo no meu site: mestredaobra.com/7-curiosidades-fazem-a-matricula-do-imovel-valer-mais-que-ele-mesmo/
Bom dia amigo comprei um terreno de posso e é da prefeitura e já paguei o ex dono
Eu moro no local tem só 2 cómodos
Eu fui na prefeitura e eles disse que não pode construir mais nada que se eles quiser vim tirar eles vai tirar ????
Kleyson, bom trabalho amigo!
Gostaria de saber, se o comprador pagou o ITIV/ITBI significa isso que o imóvel foi registrado no cartório de imóveis?
Oi boa tarde como comprei um terreno que foi registrado no sindicato rural como fazer a matricula do meu imovel,detalhe a area registrada era de uma empreza que abandonou para o uso capião
Qual a diferença entre terreno e lote
Oiêh.
Lote:
Quando alguém tem uma extensão de terras, sítio, chácara, fazenda, e quer "lotear" em partes menores para vender.
Terreno:
Quando vc quer comprar para construir ou investir.
Quando dividiu em partes na prefeitura é chamado de lotes.
Quando alguém quer comprar já é identificado como terreno.
Creio que seja isso, pq Quando comprei um terreno aqui foi assim. Observei pelas documentações😉
Olá por favor me ajuda a tirar uma dúvida,quero vender um terreno,loteando ele,tendo a escritura dele e registro desse imóvel, é necessário pra cada lote uma escritura e um registro???
Olá por eu está na compra de meu primeiro lote, não entendimento de como regularizar, gostaria de saber se a matrícula tem custos.
Aqui normalmente o povo só tem recibo de compra e venda e as vezes a escritura!
Boa noite. Estou para fazer um processo de aquisição de terreno e construção. A montadora tem a matrícula geral do loteamento, porém os terrenos não estão desmembrado. Quando o desmembramento sair, quem cria a matrícula do lote? A matrícula do lote é criada antes da caixa pagar o terreno? Como é que devo proceder?
Eu comprei uma casa num conjunto da prefeitura, onde a prefeitura dá a concessão de moradia, ficando vetado a venda e locação da casa, só que todo mundo vende e eu comprei uma sendo que, o antigo proprietário deixou várias contas de energia sem pagar, chegando um valor de 4.000,00 , então a Enel para me dar a isenção da dívida eu teria que apresentar a certidão de compra e venda averbado no cartório de registro. Eu fui no cartório de registro para saber daí no cartório fui informada que o contrato de compra e venda no cartório não era um documento consistente para registro. Ou seja, dei com os burros n água. O que eu devo fazer?
Infelizmente você comprou um imóvel que não era da pessoa. Ou seja, a pessoa para quem você deu o dinheiro e comprou o imóvel, não é a real proprietária do imóvel. Provavelmente a "dona" do imóvel ainda é a prefeitura. Talvez lá você consiga resolver essa situação, fazendo uma escritura pública de compra e venda (você com a prefeitura), depois disso, você consegue tirar o registro do imóvel no cartório. Dá uma lida nesse artigo do meu site, onde eu falo sobre isso: mestredaobra.com/7-curiosidades-fazem-a-matricula-do-imovel-valer-mais-que-ele-mesmo/
Muito bom, o vídeo! Bem explicativo.
Boa tarde Kleyson, estou recebendo muitos clientes no escritório pedindo a emissão da CND do INSS da construção, entre decadência e também sobre os valores quando não existe a decadência, hoje a receita federal mudou e não é mais retirado a DISO, mas sim a emissão da SERO ( ou aferição de obra ), se você faz esta emissão de CND, tem como fazer um vídeo explicando cobre? e em relação aos valores atualizados, em fim, um assunto que estou estudando mas tem muita coisa a ser explicada ainda.
comprei um terreno recentemente e veio somente e escritura, não veio a matricula. achei estranho como faço para saber da matricula
Bom dia
uma viúva vendeu um sitio há 60 anos e não fez inventário, e agora a terra so tem escritura publica. O que fazer?
Ola boa noite
obrigado pelas dicas video mto bom, principalmente para quem nao entende nada de obra e estou passando por uma dificuldade agora .
Eu estou finalizando uma obra (um salão), que estou montando um studio para eu dar aula (sou personal trainer), só que agora q eu estou indo atras dos doc. (habite se), me falaram que eu nao poderia fechar todo o salão mesmo tendo deixado 5 metros de recuo na frente, pois a habite-se do ultimo projeto tinha deixado aberto 40% aberta e 60% fechado do imovel todo, e agora eu fechei tudo, o que devo fazer se ja fechei tudo??? mto OBRIGADO
Comprei um terreno de posse, porém não fiz nenhum registro dele ainda, quero regularizar ele para fazer um financiamento de uma casa.
Posso procurar diretamente a prefeitura para regularizar como se eu fosse o primeiro dono caso não haja um registro anterior
como faço uma escritura pública com a prefeitura ? sendo o primeiro dono do terreno
Excelente explicação!
Como regularizar terreno comprado loteamento,número de registro e matrícula?
Amigo tenho um terreno e uma casa feita tempo de invasão mas nunca fiz registro nenhum .Pra fazer esse é o mesmo procedimento ir na prefeitura Primeiro?
Primeira coisa tem que saber se essa área de invasão já foi regularizada pela prefeitura. Se foi, daí sim você consegue tirar matrícula do imóvel. Lá na prefeitura você consegue se informar.
comprei uma casa nova pelo financiamento da caixa econômica Federal Eu paguei escritura do RGI, ITBI, CERTIDÕES ETC
Qdo recebi as chaves pelo corretor me foi entregue uma cópia documento 2 folhas serviço notarial
Minha pergunta é essa 2 folhas já é a escritura do RGI?????
Então a caixa econômica Federal só vai entregar essa folha serviço notarial que o corretor diz ser a escritura do RGI qdo eu terminar de pagar o financiamento?????
Boa noite..
Me tira uma dúvida se possível.
Gostaria de saber se averbar a construção é tão importante quanto registrar uma escritura.?
s vc não averbar a construção ela não existirá então só tem terreno se vc quiser vender será difícil o ideal e sim averbar vc a construção!
Como fazer o registro de matrícula de um terreno comprado em loteamento?
Como é comprar um terreno com um casa em cima,sem ter documentos? Proprietários dizem estar regularizando,mas já faz 30anos.
Estou comprando um lote de 375mts, só tem registro da área toda que são de 5200mts,tem aprovação da prefeitura para construção,como fazer a matrícula individual?
Vc disse q a caixa vai quitar o imóvel da Loteadora, mas como a caixa vai quitar se o terreno não tem matrícula
Porque a loteadora só da a matrícula depois que quita.
Pode me explicar por favor?
Se o vendedor já for dono do terreno a 2 anos ou mais, por exemplo, ainda assim eu preciso analisar se há dívida ativa na União no nome dos donos anteriores? Ou já caducou, neste caso, o período de contestação per parte da União?, bastando apenas eu avaliar a situação do último dono que está me vendendo?
Boa noite! Comprei um terreno urbano fiz o contrato de compra e venda acordado de ambas as partes e registrado no cartório, meses depois o vendedor apareceu com o título definitivo emitido pela prefeitura. Apartir daí o que precisa ser feito de ambas as partes?
Qual é o processo quando é comprado um terreno financiado? Eu vou ao registro de imoveis, mesmo não tendo quitado? Preciso dar publicidade da minha aquisição?
Boa tarde amigo estou toda enrolada tem uma casa mais de 10 anos porém não têm documentação da casa apenas do terreno o que faço para vender e legalizar essa cada?põe onde começar?
Fais 20 anos que eu moro mais na coabi mais como eu faso para vender como uso e fruto
quanto um registro publico de um terreno de 8 por 20 ?
Eu vou comprar uma chácara é contrato de compra e venda. Eu posso registrar como escritura pública. O que devo fazer
Tenho um terreno pago .. mas a prefeitura e a construtora não libera o IPTU eu consigo fazer o registro de imóvel ??
Olá gostaria de saber quem tem que pagar as averbação o comprador ou o vendedor do imóvel... e o registro da escritura só é feita após pagar a averbação é isso
Olá, quando se trata de contrato de compra e venda de lote fracionado, não desmembrado, dentro da mesma escritura, (um terreno grande com vários lotes, é possível ter escritura pública registrada? Tenho uma cópia autenticada da escritura c/ número de mátrícula, isso no nome é claro, do vendedor, titular da escritura.
Preciso da presença do titular ou só com a cópia/escritura autenticada, eu resolveria?
GRATO!
Otima explanação, parabéns!! tirei muitas dúvidas :)
Olá amigo me tira uma dúvida, eu comprei um terreno, em um lote da minha cidade mas, só que a matrícula do terreno está no nome dá pessoa que fez a matrícula, eu posso falar com ela pra passar para o meu nome tem como eu fazer isso? Eu estou pagando as parcelas mas não está no meu nome. Me tira essa dúvida por favor.
O amigo eu comprei um terreno,já fais ums anos mais não tem documento, terreno de envazao mais hoje está cheio de casa na rua
Olha eu comprei um lote ele tem escritura tudo direitinho mas o dono passou tudo para mim mas ele faleceu o que fazer presiso vender o imóvel
vou comprar um terreno, posso registra o contrato de compra e venda direto na matrícula ?
Na compra de uma casa, foi feita a escritura, que reza a segunda parte do pagamento mediante a entrega do documento registrado.
Está correto ser pressionado a pagar antes da entrega do documento ao comprador? ( casa geminada)
Poderia por gentileza me esclarecer uma dúvida:
Sou realmente responsável pelo pagamento de individualização de matrícula do imóvel ou isso é uma cobrança indevida?
Desde já agradeço!
Depende do contexto meu amigo. Por exemplo, você tem um terreno e quer dividir em 2, você precisa pagar o desmembramento. Agora, se não for essa a situação, daí eu vejo que estão fazendo uma cobrança indevida. Abraço.
Bom dia....na minha situação eu e mais uma pessoa queremos comprar um terreno de 430m^2.O dono aceita,mas nós e que pagaremos todos os custos né? Desde já agradeço 😊
Estou conprando um tereno so no recibo de conpra e venda mais o cartorio mim dise que o lutiamento não e registrado gostei muito do tereno mais estou com medoa escriturada como poso regularizar este tereno si a pessoa que esta mim vendendo so tem o recibo de conpra e venda de não coseguir a e
Klayson, o terreno para fazemos no sistema de aquisição e construção a rua tem que ser calçada para a caixa fazer o financiamento?
A partir de dezembro vai ser necessário estar pavimentada. Mas, pode ser que a Caixa volte atrás no ano que vem.
Kleyson, muito bom seu vídeo.
Tenho uma dúvida: Quero comprar um terreno que ainda está em matricula "mãe", como saber se eu posso registrar esse terreno depois que comprar?
Tenho dúvida com relação ao registro. Comprei um terreno registrei o cartório afirmou que estava tudo ok. Anos depois o juiz mandou sequestrar porque o dono anterior falsificou a assinatura do dono já falecido, registrou no nome dele e depois de alguns anos me vendeu. O cartório afirmou que terreno estava ok e registrou.
Esse registro e o RGI q falam
Qual e o profissional que pode pedir desmembramento de gleba???
Meu pai comprou um terreno e acabou não pegando o contrato de compra e venda, mas ele depois de alguns anos esta solicitando ao vendedor o contraro de compra e vendaz e o mesmo esta cobrando o meu pai 200 reias por esse contrato. A pergunta é: Meu pai tem direito de ter esse contraro de compra e venda sem ser cobrado ou o vendedor tem direito de cobrar algum valor ?
Quero comprar uma casa mas na prefeitura só consta o terreno ,mas existe uma casa o que fazer
Vou comprar uma casa já construída e tem a escritura e registro do lote não tem habite
Me tira uma dúvida, eu comprei um terreno pela imobiliária a 20 anos atrás a prestação, deixei de pagar 3 prestações, e 6 anos atrás estive na imobiliária e ela me apresentou uma dívida de quase 14 mil em cima dessas três parcelas, essas de 260 reais. O que devo fazer?