[묵시적갱신] 임대인vs임차인 누가 유리할까? & 몇 회까지 가능할까?
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- #묵시적갱신 #묵시적갱신횟수 #묵시적갱신임대인임차인
*최근 많은 분들의 개인적인 상담 요청 전화로 업무에 지장이 많이 있습니다. 따라서, 개인적인 법률 문의 및 상담 등은 전화로 도움드리기 어려운 점 양해말씀 드립니다 ^^
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![[묵시적갱신] 계약 기간이 끝났는데, 계약서 다시 써야하나요?](http://i.ytimg.com/vi/5-kDLALYgyQ/mqdefault.jpg)
공인중개사 이승주의
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길게 설명해 주셔도 좋습니다. 자세하면서도 시원시원한 설명 감사합니다
딱 알고싶었던정보인데 명확하게 알려주셨네요 감사합니다!!
설명 고맙습니다~~!
전달력 좋고 설명 쉽게하심
설명 너무 잘해주셨네요 감사합니다! 질문이 하나 있는데요, 만약에 계약기간이랑 실입주 날짜랑 다르면 어떡하나요? 계약날짜 10일 뒤 실입주를 했고 보증금 잔금은 계약일이 아닌 실입주일에 입금했습니다. 최근에 집주인이 연락 주셔서 월세올리든 아니면 들어오시겠다고 하셨는데, 계약날짜 기준이면 집주인이 연락주신 날이 고지의무인 만료 2달 전이 아니라서 들어오실 수 없고 실입주날짜 기준이면 만료 2달 전 연락하신 게 되어 들어오실 수 있다고 합니다. 저는 연장해서 살고 싶은 입장인데 실입주일이 아닌 계약날짜 기준으로 인정받을 수 있을까요?
좋은영상 감사해요:)
저도 늘 감사합니다 슈스님~!
묵시의갱신후 임대인이 임차인에게 계약서를 다시 쓰자고 해도 임차인은 이미 묵시의갱신을 주장하여 계약서 작성 거부해도 아무런 상관이 없는거 맞나요~
2주전에 나가라는 새 임대인의 개념없는 짓거리에 화가 납니다.안 나가면 살림살이 다 폐기 시킨다.온 건물에 도배를 해놓고 나타나지도 않고 문자 통보만 합니다.2개월 월세를 미리 입금했습니다.
영상 잘봤습니다. 상가임대차 종료 1달전에 임대인이 연장할지 연락이 왔습니다 바로 답변을 못하고 1달이 안남은 시점에서 정리할 시간이 필요하니 한달만 기한을 달라고 했습니다
그러면 한달이 지나서 묵시적갱신은 유효한건가요. 한달만 더 있겠다고 하는 것도 묵시적 갱신에서는 해지를 아무 때나 할 수 있으니 가능할까요?
영상 잘 봤습니다!
묵시적 갱신을 10년 넘게 했는데 2년 갱신 기준 24년 6월이 만기입니다.주택 노후화로 인한 철거의 이유로 23년 7월에 퇴거를 요청했는데 나가야 할까요?
좋은 내용 감사드립니다. 추가로 문의드릴게 있는데
21.09.04일 전세계약 만료이나
08.17일 오늘 임대인이 보증금 5프로 인상을 요구를 하네요. 1달 전에도 인상관련 얘기가 따로 없었기때문에 묵시적 갱신이 적용이되는건가요? 아니면 계약 기간내 이기때문에 보증금 인상이 적용이 되는건가요??
혹시 어떻게 되셨을까요 ??
안녕하세요~
영상잘봤습니다.~
주택임차인입니다.
전세 2년 계약후 5% 증액으로 주인요청으로 1년 6개월 (23년 6월말까지)재계약했습니다.
지금 한달 남았는데 묵시적 계약인듯한데...
저같은경우 임대인한테 1년6개월 연장인 궂이 물어봐야하나요?
저는 사정상 보증금50 월15
쪽방을얻어서창고식으로쓰다가
전입신고도햇고 ..
1년계약햇는데 2020년햇으니
벌써2년이넘었어요.
계약서도그당시그대로고요
월세도꼬박냇구요.
지금은묵시적갱신인듯해서
임대인께말햇어요.
이사한다고.
나이드신어르신이라
자기는계약햇고 말햇다고.
저는전혀계약서도없고.
그분이 낼부동산가서물어본데오ㅡ.
정말작은돈이라 원만하게할랫더니
보증금깐다 1년치월세를내야한다
그러네요...
제가 보증금50만원못받을까요
어떤말을해야지 줄까요?
안녕하세요 대표님 저는 2017.11.27 상가 최초 2년 계약 후, 묵시적계약갱신으로 이어왔습니다. 그러는 와중에 2021.01.14사업자등록일 개업일은 2021.01.15입니다. 혹시 상임법을 보장받을 수 있습니까?
확실한설명 감사합니다. 묵시적 갱신 횟수제한 없는것은 법조항어디에있나요~??
묵시적 갱신관련 질문 드려도 될까요??
묵시적 갱신을 알아보다가 들어왔습니다. 현재 계약만료까지 1개월 13일 정도가 남은 상황입니다. 묵시적 갱신으로 알고있었구요.
근데 다른집들도 아무말 안하고 재계약하는데 박사급이다 이러면서 그럴거면 자녀가 들어와서 살겠다. 말씀하시는데
묵시적 갱신이 된 상태에서 자녀가 들어와서 살겠다하면 나가야 하나요..? 현재 상황이라 너무 곤란합니다.. 보실지 안보실지 모르겠지만 남겨봅니다..
세입자가 나간다고 하다가 집에 환자가 생겼다고 좀더 시간을 달라고합니다. 그럼 계약서를 다시 작성하자고 했는데, 임차인은 몇달후 나갈 것인데 뭐하러 계약서를 쓰냐고 합니다. 임대인은 임차인이 자꾸 사정이 생겨 못나가면 불편하니까 아예 계약서를 써서 위험부담을 줄이려고 하는데, 이때 계약의 종류는 자동 계약갱신 요구권으로 되는 것인가요? 그래야 2년후 퇴거가 가능할 것 같은데,,, 임차인이 알고 있는 지 모르겠습니다.
전세 1년 10개월 되었습니다. 부동산에 전화 와서 주인이 전세금을 400만원 올려 달라고 한다 이러면 또 계약서를 쓸 의무가 생기는건가요?
묵시적 갱신중 나갈려다가 재계약 할경우 내야 할 비용이 있나요? (예: 복비, 수수료, 광고비 등등)
묵시적갱신후 다른임차인을 구해서 권리금 받고 나가려고 합니다.
계약 만료 6개월전부터 만료일까지만 새로운임차인만 구한다면 문제될게 없을까요~?
혹시라도 묵시적갱신후 권리금 받지 못하는 경우도 있는지 궁음합니다.
사당동 오피스텔도 월세 매물 소개 부탁드려요~
임차인입장에서 대출사 통해 안심전세 들어갔는데 묵시적갱신되었을때 전세대출연장하려면 상담받았던 대출사통해서 연장해야하는건가요??
원룸1년계약해서 묵시갱신되도 임차인이 중개수수료 내야되나요?
묵시적갱신이니 임차인이 낼 이유가 없지요~ 다만 사전에 계약서에 만기전 임차인 퇴거시 보수 지불한다는 특약을 적어놓았다면 임차인이 지불할 수 있겠지만요~
원룸은 주택임대차보호법 적용안된다는데요 일시사용임대차라서요 묵시갱신이라는말자체를 못한대요 현업 오래된 개공님이그러세요 누구말이옳은거죠?
묵시적 갱신1년 채우고 나갈려고 하는대 2년이라고 우기면 어쩌죠 ㅠㅠ
묵시적갱신 기간중 임대료 인상은 가능한지요?
빠른 시일내에 영상으로 올려드리겠습니다
실생활에 필요한 정보라서 귀에 쏙쏙들어와용:) 좋은영상 감사합니당~~!!:)☆
마지막에 다시 한 번 정리까지.. 최고에용👍
임차인인데 급 문의 가능할까요?
묵시적갱신 상태인데 계약이 해지되는 경우가 2개월이상이라고 하셨잖아요...
지금 임대인이 보증금에서 나머지 월세를(지금 2달남았습니다)
빼고 준다고 하는데 이게 맞나요?
그럼 어떻게 보면 제가 2달을 안내게 되는상황이 되는건데..
집주인과 공인중개사 모두 제 연락을 피하는 느낌이 듭니다..한번만 도와주세요 죄송합니다..
상가 계약만료 두달전까지 아무얘기가 없어서 임차인은 묵시적갱신으로 생각하고있는데 임대인이 만료 바로전에 묵시적갱신에대한 법에대해 몰랐다고 계약서 쓰자고하면 임차인이 묵시적갱신을 원해 거부할수있나요 ? 그리고 거부하면 묵시적갱신이 유지되는건가요 ?
저도 이 부분이 너무 궁금하네요