안녕하세요 반갑습니다😊 도움이되셨다니 기쁘네요ㅎㅎ 맞습니다 요즘 세법이 자주 바뀌다 보니 세무사들도 모르는 경우가 많아서 답답할때가 많습니다 요즘같은때는 정말 저희가 더 열심히 공부하고 계획을 잘 짜야만 피해를 보지 않을 것 같습니다! 꼭 좋은 거래하시고 세금 피해 없으시길 바랍니다! 감사합니다🙏🏻
네 맞습니다. 실거주 외에 주택은 이 조건으로 팔때 세감 안걷을테니 팔아라 이거죠.. 갭투자등으로 집이 모자라고 그에 따라 집 값이 오르니 비과세로 물량 내어서 안정화 해보겠다 뭐 그런거죠.. 2주택인분들은 비과세가 해당되면 아무래도 비과세가 너무 커서 (차익 금액이 크면 클수로, 9억이하) 무조건 팔아야 합니다.
좋은영상 잘보았습니다. 그런데 너무 궁금하여 한가지 질문을 드려봅니다. 취득시점이란 분양아파트일 경우 잔금완납일, 등기접수일 중 언제인가요? 일반적으로는 둘중 빠른날이라고 알고 있긴 한데..분양계약서 상의 주어진 잔금완납일 보다 한달정도 미리 완납하였을 경우에는 완납한 날이 취득시점이 되나요?~
다중택자가 최종 1주택이 된지 보유만 2년 하면 되고, 최종 1주택이전에 거주 2년 했으면 비과세 됩니다. 말씀하신 내용에 오류가 있어서 수정 합니다. 설명하면서 최종주택이 된 후 2년거주 2년보유라고 말씀하신거 같습니다. 최종 1주택된지 이미 거주2년 했으면 최종1주택이 된후 보유만 2년 하면됩니다.
좋은영상 감사합니다 ~^^ 문의드릴 내용이 있어 댓글올립니다 올해 2021년 들어서 세금관련 규정이 많이 바뀐것같아 제대로 알아보지않고 주택매매를 했다가 세금폭탄(?)을 맞을수도 있겠다싶어 자문을 구하고자 합니다 저는 현재 울산에 거주중인데요, 울산은 작년연말에 가 조정지역으로 지정되었습니다. 현재상황을 말씀드립니다. 1. 2009년 6월 : 현재 거주중인 아파트 취득(남구) (현재 12년째 실거주중) 2. 2020년 6월 경매로 1억이하 빌라 취득(중구) (전세입자 거주중) 3. 매수예정 아파트(남구)-10월 잔금예정 위와같은 상황에서 ===>1번주택 양도세 비과세혜택을 받으려면 2번 주택을 우선적으로 매도해야되는 것인지? 어느시점까지 반드시 매도해야되는지? 궁금하구요.. ===>3번주택 매수시 2번주택때문에 대출도 불가능한 것인지? 자세한 답변 부탁드립니다 ~^^ 감사합니다 ^^
안녕하세요 반갑습니다^^ 우선 답글이 너무 늦었던 점 정말 죄송합니다~(꾸벅) 질문 주신 것에 답변을 드리자면, 밑에 김떵이님이 답변 주신것처럼(김떵이님 감사합니다^^) 1번주택을 먼저 매도하셔야만 1번주택 매도시 양도세 비과세를 받으실 수 있습니다. 또한, 1번주택이 비규제 지역이실때 매입하셨기에 2번주택 취득하신 이후 3년이내에 1번주택을 매도하시면 비과세가 가능해 보입니다. 07:27 참고 바랍니다 두번째 주신 질문은 아시는 것처럼 2주택이 되시는 경우에 통상적으로는 기존 주택을 처분하는 조건을 다시는 경우 신규주택 매입시 주택담도대출을 해주는 것으로 알고 있습니다. 다만 은행에따라 조건이 다 다르시고 2금융권 등 은행의 경우 가능하신 경우도 있으시니 주거래 은행에 문의해 보시면 자세하고 정확하게 상담받아보실 수 있으실것 같습니다^^ 제가 드린 의견은 통상적인 경우이고 제 개인 사견이기에 참고만 부탁드립니다. 부족한 영상 봐주셔서 정말 감사하고 앞으로도 많은 시청 부탁드립니다! 감사합니다!^^
몇가지 궁금한게 있어 부자남님 의견 듣고자 합니다. 바쁘신데 죄송합니다. A주택(아파트) : 계약일 2017.01.12 / 잔금일 2019.10.23 경기도 시흥 비조정지역일때 청약에 당첨되어 현재 전세 세입자자 살고 있습니다. 시흥은 2020.06.19로 조정대상지역으로 변경 B주택(아파트) : 계약일 2019.09.30 / 잔금일 2020.07.30~08.30(예정) 경기도 파주 비조정지역일때 청약에 당첨되어 현재 전세를 주려고 생각합니다. 파주는 2020.12.18로 조정대상지역으로 변경 질문1. A아파트와 B아파트의 일시적 1가구 2주택의 양도소득세 비과세를 받으려면 B주택을 취득 후 3년 안에 팔면 되는건가요? 질문2. A아파트 잔금을 치루기 전 B아파트 계약을 했기 때문에 무주택으로 보는게 맞나요? 현재 조정대상지역인 B아파트 실거주요건이 궁금합니다.
안녕하세요 반갑습니다😊 기본적으로 1주택이신 분들은 조정지역 지정이전에 매입하시고 2년이상 보유하셨다면 9억 이하까지 양도세가 비과세 되시고, 추가로 10년 이상 보유하셨다면 9억 초과분에 대해서도 최대 80%까지 양도세 비과세가 가능하십니다~ 아직 1주택이신 분들은 세금을 절세할 수 있는 기회가 많으니 잘 활용하시면 좋을것 같습니다~ 감사합니다!😊
안녕하세요😊 양도세는 가구당 기준으로 부과되는 세금으로 아내분과 각각 한채씩 보유하고 계신다면 2주택자 기준으로 세금이 부과되게 되십니다. 양도세 비과세를 받기위해서 1주택자 이어야 하는데 2주택자로 분류되시므로 비과세는 어려우실 것 같고요 다만 10년이상 보유 거주 하셨으므로 장기보유 특별공제는 받으실 수 있을 것으로 보입니다~ 또한 한채를 팔고 나머지 한채는 1주택자 기준으로 세금을 부과 받으시므로 다시 1주택 처분이후부터 2년 보유 및 규제지역이면 거주 2년 요건까지 갖추시면 두번째 주택은 비과세가 가능하십니다😊
정말 감사합니다 저는 부산금정구에 사는54세 남성인데6년 동안보유한 주택을 21년6월 달에 매매하고20년 4월 말 매입한 빌라 9평짜리를 내년 4월 말에 매매 할려고 햇는데 지금 제 사는데도 빌라 매입 할때는 비조정지역 이었는데 내년 4월 달 에 팔아도 2년 보유가 안되나요 종전 주택 판 시점으로 2년 보유 해야되나요..현재 제가 살고 있어요..사기전에는 비조정 지역인데 현재는 조정 지역입니다..조언 좀 부탁합니다..ㅠㅠ
감사합니다 제가 도움이 많이됩니다 14년 매입한 주택을 21년 6월 달에 매매하고 20년4월 달에 매입한 1억이하 빌라를 22년 4월 달에 팔아도 비과세가 안되나요 2채다 사는시점은 비조정 지역이엇는데 매매하는 지금은 조정대상 지역입니다 앞에1채 매매 시점으로 빌라 보유 2년을 계산해야 비과세인과요 부탁합니다 답변을..ㅠㅠ
양도세율 공부 위해 서칭하다가 너무 좋은 자료를 만났네요. 정리하다가 문의가 있어 댓글 남깁니다. 답변 주시면 감사하겠습니다. 1.'조정대상지역'은 투기/투기과열/조정대상지역 모두를 포함하는 말이 맞나요? 2.21.06.01 이후 무주택자가 2주택 취득 후 2매물 모두 1년 미만 시점에 매도 한다면, 첫번째 매물의 양도세율은 (1)70%일까요, 아니면 (2) 기본세율 +20%일까요? 두번째 매물은 양도세율이 70%겠죠(2주택자에서 1주택 매도 후 1주택자 복귀)
영상 너무 잘봤습니다!!! 한 가지 확실히 확인받고 싶어서 댓글 드립니다~ 제가 2014년에 부천에 집을 취득하였습니다. , 부천이 2020.6.19?에 조정대상지역이 되었고, 제가취득할 당시에 비조정대상지역이었으니 2021년에 서울에 일시적 2주택 이용해서 집 취득했으면, 3년이내에만 부천 기존주택 처분하면 비과세 받을 수 있는 것이죠?
공공기관 이전했는데 5년이라고 말씀해주셔서 속이 후련합니다. 국세청에서 집 매매했다고 신고히라고 하더라구여. 이미 1월에 세무서가서 비과세 신고하고 접수증까지 받았는대 ㅜㅜ 일단 홈택스 들어가서 다시 신고하고 재직증명서까지 첨부해놨습니다. 세무서 전화하니 매매한 사람들에게 모두 보냈다고 하는데 심장이 막 뛰네요! 선생님 영상보고 한시름 놨네요~ 감사합니다^^
양도세관련 질문있습니다!! 제 상황입니다. 1.2021.5월 조정지역 아파트A 매수 2.2021.8월 비조정지역 아파트B 매수예정 3.2023.9월 두 아파트 처분 예정(A ->B순) *두 아파트 모두 실거주 계획 없음 *매도 순서는 상관없음(세금 절감되는 방향으로..) 질문: 1. 3번 상황에서 A아파트를 먼저 매도해야만 하는지(일시적 2주택 관련, 어차피 실거주못해서 비과세 적용 못받음) 2. B아파트는 비조정지역이므로 2년만 보유하면 비과세 적용 가능한 부분인지(A아파트 매수 후1년이내구매, B아파트를 먼저 매도시 A아파트가 재산에 잡힘) *어떤아파트를 먼저 매도하고 어떤식으로해야 세금이 절감될까요
구독누릅니다^^ 부자남님 따라서 한번 공부하고 실행해보려고 하는데요~ 궁금한게..서울 2017년6월에 취득한 빌라가 있는데, 비조정지역 지방권에 아파트분양권 사서 6개월 이후나,2년이후에 전매하게 되면 일단 일시적2주택이 되는거니까, 서울에 잇는 주택은 아파트계약후3년이내만 처분하면 되는거죠? 그리고 먼저 팔아야할 주택도 서울에 가지고 잇던 주택을 매도하는게 순서인가요? 아니면 취득한 아파트 분양권을 6개월후에 팔고나서 가지고있던 주택을 파는게 맞는건가요? 아니면 전세주고 2년후에 시세차익 얻고 파는게 세금문제에서 가장드좋은방법인가요? 좀 햇갈려요..답변주시면 감사하겠습니다!^^
안녕하세요 2019년12월2일에 집을 구매해서(구매시는 조정대상이엿다가 , 현재는 투기과열) 거주2년을 2021년도 채워서 12월에 집을 매매할려고해서 천천히 알아보는중인데요 집구매시 2주택이 되어버려서 2년이내 처분조건을 가지고 올해 2월에 서울에 1억짜리 아파트를 처분을하고(대출시 2년이네 처분조건)(여기는 조정이나 투기지역이아닙니다) 현재는 2019년12월2일에 구매한 아파트 1주택자가 되었습니다. 그래서 제가 2년거주를 채우고 팔려고하는데요 그런데 중간 2주택이였다가 올해 2월에 1년반정도 만에 집을 팔았는데 법으로 임시2주택자도 이것을 팔고나서도 2년을 더 있어야한다는 법이 있다는 걸알앗는데요 그러면 집을 세금때문에 집을팔려면 2년을 더살아야한다는것인가요?? 너무나 답답하고 궁금해서 고수님들의 답변을 기다립니다. 어떻게해야는지 답을알고싶습니다 저의 구매할당시에는 그런법이 없어서 2년을 더살아야하느냐 아니면 2년거주만 하고 팔아도되느냐 세금때문에 답답합니다. 답변좀 부탁드리겠습니다. ㅜ
안녕하세요. 영상 정말 잘보았습니다. 부모님 봉양을 위해 합칠예정이라 1가구2주택이 되야하는데요. 영상에서는 10년이내 첫번째 집을 팔때 비과세라고하셨는데요. 그렇다면 두번째 집은 어떻게 되는건가요? 두번째 집은 첫번째 집을팔고 다시 2년보유 2년거주를 해야하는건지요? (둘다 조정지역입니다)
영상 넘 잘봤 습니다~ 제일 잘 정리 하신듯 해요 좀 헷갈리는게 있어서 질문합니다~ 20년 6월 17일에 계약하는 날 비조정에서 조정 지역 지정 으로 발표됐고 잔금 치르는날 9월 10일에는 조정 지역이 됐는데 이경우 2년 보유만 해도 되는건가요?아니면 2년 거주조건도 채워야하는건지요? 저희 가족에게는 넘 중요한 사항입니다ㅜㅜ
질문있습니다 1주택 1분양권(21년도 이전 취득 분양권) 1. A주택 : 20년 7월 취득(등기) - 조정지역 - 분양권(전매) 취득시 비조정 지역 주택취득(등기) 조정지역 -분양권 취득당시 세대원 전원 무주택 - 주택취득 후 보유중 (실거주X) 2. B분양권 : 20년 11월 취득(23.2준공) - 조정지역 3. A주택 23년 1월 매도 예정 위와같은 경우 비과세 혜택이 되나요? 세무사마다 의견이 분분하네요 A주택 취득 후 1년내 B분양권 취득이라면서요.
반갑습니다 황정미님 :) 답변이 너무 늦었네요 죄송합니다ㅠㅠ 맞습니다 그간 논란이 많았던 부분인데요~ 아래 s벼락부자님께서 답변주신대로 올해 2월에 개정된 소득세법시행령에 따라서 올해 2월 17일 이후 양도분부터는 9억이하는 비과세가 가능하고요 9억초과부분은 중과세율적용 배제 및 장특공 적용이 가능하십니다~ 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다 감사합니다!😊
안녕하세요? 1주택은 일산동구에 있는 센트럴 아이파크로 18년 6월에 매수했고 2주택은 20년 6월에 일산서구의 홈타운2차를 매수를 했어요. 2주택 계약시기에는 비조정지역이었는데 막대금 내는 시기에 조정지역이 되었네요. 양도세 비과를 받으려면 1주택을 2주택매수시점에서 3년내 매도 하면 되는거죠? 지금 거주는 1주택에서 하고있어요. 수고하세요.
부모님 두분다 60세가 넘고요, 제가 원래 부모님 소유의 주택(비규제지역)에 거주하지만 세대는 분리되어 있습니다. 부모님 중 한분이 주택을 소유자로 1주택자이시고 나머지 한분은 무주택자이시며, 저는 다른지역에 1주택을 5년넘게 소유하며 전세를 주고 있습니다. 그 1주택은 제가 5년전에 구입당시에는 규제지역이 아니었는데 현재는 서울이라 규제지역에 해당합니다. 최근에 저의 1주택을 처분하려고 하는데 만약 제가 부모님과 서류상으로 세대를 합치고나서 제 주택을 처분하면 주택 매도금액과 상관없이 양도세가 전액 면제되나요?
질문하나만 드려도 될까요? 부모님과 함께 살고 있으며 현재 거주 중인 집은 아버지명의로 되어있습니다. 얼마전 세대주를 아버지에서 저로 변경하여 제가 세대주가 되었습니다. 아버지와 어머니 모두 만 60세 이상이시고 근로소득이 없으십니다. 이런 경우 제가 무주택자로 인정되어 청약을 넣을 수 있다고 들어 세대주 변경을 하게 되었습니다. 제 질문은 여기서 나오는데요 제가 만약 청약이 아닌 서울의 규제지역에 집을 살 경우에, 말씀해주신 내용 중 "부모님 봉양으로 인한 합가"로 인정되어, 현재 살고 있는 집은 10년안쪽으로는 양도세 비과세 특례를 적용 받을 수 있는 건가요?
안녕하세요 반갑습니다😊 청약으로 당첨되신 경우에는 청약 당첨발표일이 취득일이셔서 발표날에 비규제 지역이셨다면 2년 실거주 요건 없이 2년 보유만으로도 양도세 비과세 가능하십니다 분양이 완료된 이후 분양권 매매 계약인 경우라면 계약금 납부 시점에 비조정 지역이셨으면 비과세 혜택이 가능하시고요~😊 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다 정확한 상담은 세금 전문 세무사와 상담 해보시길 권해드립니다 감사합니다!🙏🏻
너무 정리를 잘해주셔서 잘봤습니다. 그리고 질문좀 드릴게요.. 질문.1 A주택이 있는 상태에서 B주택(매수당시 비조정지역/현재는 조정지역)을 매수하였는데 b주택을 먼저 매도하게 되면 양도세가 어떻게 되는지요? 비과세 받는 조건은 어떻게 될런지요?B주택 매수는 19.10월경에 계약 11월 잔금 매수 하였습니다 질문.2 A주택 비조정일때 매수 현재는 조정지역이며(19.12.16일 이전매수) B주택 투기과열 지구 21년 7월30일 매수 예정 일때 A주택을 매도 하는 기간이 2년 이내인지 3년이내인지 궁금합니다! 두채모두 조정으로 봐야 하는건지 아닌건지가 관건같아서요..답변 부탁드려요!
안녕하세요 반갑습니다 ^^ 질문에 답변이 너무 늦어 죄송합니다ㅠㅠ 우선 질문1에 대한 답을드리자면, B주택을 먼저 매도하시게되면 일시적 2주택에 해당되시지 않으시게 되셔서 일반적인 2주택자 세금을 부과 받으시게 되고, 양도시 주택의 규제지역 여부에 따라 세율도 정해지게 됩니다ㅠㅠ 따라서, A주택, B주택 둘다 현재 규제지역에 있는 주택이라고 가정하고, B주택을 먼저 양도시 올해 6월1일 이전까지는 보유기간 2년 이내 매도시엔 40%의 세율이 적용되고 추가로 둘다 규제지역이므로 10%로의 추가 중과세가 부과됩니다. 6월1일 이후부터는 60%의 세율이 적용되고 거기에다가 추가로 20%의 중과세가 부과됩니다..... 때문에 A주택을 먼저 파시는 방법외에는 비과세를 받으시기에는 어려워 보이고, B주택을 꼭 먼저 파셔야 한다면, 6월1일 전에 파시기를 권해드립니다ㅠㅠ 세금 폭탄이 딱 이럴때 쓰이는 말이지요.... 질문2는 일시적 2주택 요건에 해당되는 경우 기존주택이 규제지역 지정전 매수하셨고 비과세 요건을 갖추셨다면, 규제지역이므로 바뀌더라도 신규주택 매입이후 3년 이내에만 매도하시면 비과세가 가능하십니다~ ^^ 07:28 참고바랍니다 나라에서 세법을 너무 많이 바꾸고 세율을 올려놓아서, 정말 잘 알아보고 준비하지 않으시면 큰 손해를 보실수 있습니다. 제가 드린 의견은 제 개인적인 사견이므로 참고만 하시고, 본인의 상황에 따라 조건이 변경되실 수 있으니 매수나 매도 전에 꼭 전문 세무사의 상담을 받아보시기를 권해드립니다. 앞으로도 많은 시청 부탁드립니다~ 감사합니다! ^^
좀 도와주실 수 있나요ㅜㅠ 유투브 잘 보다가 궁금한게 있네요. 어머님께서 인천 남동구 만수동에 있는 아파트를 2012년에 구입하시고 지금까지 살고 계시고요 2020년1월에 서울 강남에 빌라를 매수하셨습니다. 현재 1가구 2주택에 해당되는데, 기존 인천아파트를 언제 매도해야 양도소득세를 줄일 수 있는지 답변 부탁드려요, (부린입니다. 조금 자세한 설명 부탁합니다
부자남님 자세한 설명 너무 좋습니다 궁금한것이 있는데 제가 a 아파트 분양 당첨시 비조정 현재는 조정지역 1주택자라 임차주고 다른곳에 살아요 이 a주택 취득세는 4개월전에냈어요 이런상황에서 올 6월전에 b라는 새주택이나 분양권을 사면 향후 2년후 b팔고 b판 시점에서 a주택에 2년거주 2년보유를 해야 비과세 받을수 있나요 양도차익이 커서 고민이 되네요~(아니면 b주택을 a주택 취득후 1년이후인 내년에 취득해야 비과세요건충족인가요)
안녕하세요 반갑습니다😊 이해하시기 쉽게 결론부터 말씀드리면, 올해부터는 바뀐 세법을 적용받게됨으로ㅠㅠ A주택 취득이후 B주택을 취득하고 나서, B주택부터 매도 하시게 되면, B주택은 과세받으시게되고, 그이후 다시 A주택만 소유한 1주택자가 되시는 경우로 작년과 달리 올해부터는 1주택이 된 시점으로부터 다시 2년 보유 또는 2년 보유 및 2년 거주를 하셔야 A주택 양도세를 비과세 받으실수 있습니다. 다만, A주택을 비규제 지역일때 매입하신 경우이므로 2년 거주요건은 적용되지 않을것으로 판단됩니다 두주택을 모두 비과세 받고 싶다 하면 영상에 말씀드린대로 일시적 2주택 요건을 갖추셔야만 합니다 그러려면, 먼저 취득한 A주택을 취득한 1년이후에 두번째 B주택을 취득하셔야 하고, B주택을 취득한 이후 3년 이내에 A주택을 매도하셔야 합니다 또한, A주택 매도 시점에 A주택이 양도세 비과세 요건에 부합해야합니다(비규제지역일때 매입하신 경우이므로 2년 보유) 하지만 말씀해주신대로 A주택의 시세차익이 크고, B주택은 적을것으로 예상되신다면, B주택을 과세 받으시더라도 먼저 파시는게 나으실 수도 있으실것 같습니다 두 경우를 잘 비교해 보셔서 세금 최대한 절세 받으시길 바랍니다 위의 의견은 제 개인적인 법률 해석으로 안내드린것으로 참고만 하시고 더 정확한 내용은 세무 상담사의 상담을 권해드립니다~ 감사합니다😊
![교회에 낸 헌금은 누가 관리해요? f.배덕만 기독연구원 느헤미야 교수 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/4zrPIDmIQKY/mqdefault.jpg)
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01:30 1주택자 비과세 받는 요건
03:19 1주택자 QnA 1 (★중요★)
04:11 1주택자 QnA 2 (★중요★)
04:47 일시적 1가구 2주택 비과세 받는 요건
07:35 양도세 비과세 특례 조건
(일시적 2주택 인정되는 경우)
10:11 양도소득세의 중요성
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📌 취득세/보유세 절세 꿀팁
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일시적 2주택자인데, 세입자 전세계약갱신권을 요청하면 집을 팔기가 어렵습니다. 이에 대한 방안이 없을까요? 배현진 의원이 법안을 발의했다는데 아시면 알려주세요
재외국인은 1주택이라도 비과세
안되나요?
444444773
엄지척 2개했습니다~ㅎ^^
아파트33평을17년째보유하고평당8백만
거주못했습니다
한체는7년되는데
17년되아파트을매도하려고합니다
조정지역해당이여서
양도세울몇%을내야되는지알고싶습니다
부자님고생많으셔요 현실적인조언 감사드려요
복받으셔요 ♡
부동산의꽃 비과세 많이배우고갈께용ㅎ
복잡한 세금관계를 이해하기 쉽고 꼼꼼하게 설명해 주셔서 정말 도움이 많이 되었습니다
감사합니다 지난영상도 챙겨 봐야겠습니다
설명을 진짜 잘하시네요. 쏙쏙 이해가 됩니다! 구독하고 갑니다~
와우! 좋게봐주셔서 감사합니다!😄🙏🏻
좋은방송 잘보고잇습니다...좋아요하고구독중입니다.
우와 감사해요!😆🙏🏻 더 열심히 준비해야 겠네요!💪🏻감사합니다!!👍🏻👍🏻
와...바로 이해 해버렸습니다. 감사합니다.
반갑습니다 문성령님 :) 양도세 절세방법을 모르면 아무리 집값이 올라도 오른만큼 다 세금으로 내버리게됩니다 남 좋은일만 한거죠😅 이 영상을 통해 조금이나마 절세에 도움이 되셨길바랍니다~ 감사합니다! 👍🏻
알기쉽게 궁금한점 정확히
알려주시네요 최고예요
일시적 1가구 1분양권 도전중인데 비과세 요건 일목요연하게 잘 설명해주셔서 넘 감사해요
우와 반갑습니다☺️
도움이 되었다니 너무 뿌듯하네요ㅎㅎ 앞으로도 더 좋은 정보드릴 수 있도록 더 노력하겠습니다~ 정말 감사합니다!🙏🏻
설명을 너무 잘해주시네요 ^^
10:39 제가 매일 생각하고 있는 부동산 투자 가치관이네요. 깔끔한 설명 감사합니다.
안녕하세요 오상원님 반갑습니다! ^^
저도 저와 같은 투자관을 가지고 계신 분들을 만나면 너무 반갑고 힘이 납니다ㅎㅎ
앞으로 더 좋은 정보 많이 드릴 수 있도록 노력하겠습니다! 정말 감사합니다!
실거주2년해야해요 그래야비고세되요 샤집등기치고종전주탹은1년안에팔어야해요그랴야비과세되요
1주탹2년실거주해야해요조정지역비과세요9억밑에가격요
오늘 처음들었는데
너무 잘들었어요
안녕하세요 김서영님 ;) 반갑습니다!
부족한 영상 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다! 너무 힘이나네요^^
앞으로 더 좋은 정보 드릴수 있도록 더 노력하겠습니다! 감사합니다!!
쉽게 잘 설명해주어서 잘보고 구독하고
갑니다…앞으로도 절세방법 많이 알려주세요~
요즘은 유익한 정보는 유튜브에서 얻네요.
반갑습니다~ 채원님 :) 좋게봐주셔서 정말 감사합니다ㅠㅠ 더 열심히 준비해서 더 많은 유익한 정보 알려드릴 수 있도록 더더더 노력하겠습니다!😊 앞으로도 많은 시청 부탁드려요👍🏻👍🏻
1가구2주택소유였는데.오늘 기존 아파트 매매했는데 정말 궁금했는데 명쾌한 설명감사드립니다.네이년 지식에 올렸더니 제대로 알지도 못하는 세무사 답변을보고 열라 짜증나네요^^
안녕하세요 반갑습니다😊
도움이되셨다니 기쁘네요ㅎㅎ
맞습니다 요즘 세법이 자주 바뀌다 보니 세무사들도 모르는 경우가 많아서 답답할때가 많습니다
요즘같은때는 정말 저희가 더 열심히 공부하고 계획을 잘 짜야만 피해를 보지 않을 것 같습니다!
꼭 좋은 거래하시고 세금 피해 없으시길 바랍니다!
감사합니다🙏🏻
잘 보았습니다 친절한설명 감사합니다
안 그래도 명확하게 알고 싶었는데 쉬운 설명 감사합니다
상세한 절세법 잘 배웠습니다
설명좋아요 구독합니다
우와 좋게 봐주셔서 감사합니다😆
바로 구독하고 좋아요. 했습니다. 화이팅!! 앞으로 잘 부탁 드립니다. 감사합니다.
😭 정말 정말 감사합니다!!! 💪🏻💪🏻 힘내서 더 도움이 되는 정보 드리도록 노력하겠습니다!! 감사합니다😆
유익한 정보 감사합니다~
오픈ㅊH팅 ㄷr정주식에서 정보받고 300만원으로 2000만원 만들기 성공 ^^ ㅋㅋ개꿀
오픈ㅊH팅 ㄷㅏ정주식 유명하지ㅋㅋㅋ나도 이번에 ㄷㅏ정주식 덕분에 차 람보르기니로 바꿈ㅋㅋㅋ
유익한 정보들 잘~보고 도움도 많이 되고 있어요
정말 쪽집개강의내요
궁금한점 댓글남기라 하셨죠?
궁금한게 있어요
부자남님 ...안보이는 나머지 얼굴이 궁금합니다~^^
아😀ㅎㅎ 정말 저도 시원하게 공개하고 하고 싶으나ㅎㅎ 회사원이다 보니 공개를 못하는점 저도 너무 아쉽습니다ㅎㅎ 유튜브가 더욱 잘 되서 공개할 수 있는 날이 오면 좋겠네요😆 좋은 질문 감사합니다!💪🏻
유용한정보 잘들었습니다 감사합니다
부족한 영상 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다!😊🙏🏻
1주택자인데, 자산증식하는 방법이 없을까 생각중입니다
좋은일하십니다
좋아요 구독 맞춤설정~~!!
우와🙏🏻😆 반갑습니다!
좋게 봐주셔서 정말 감사합니다!ㅎㅎ 더 많은 도움이 될 수 있도록 노력하겠습니다 감사합니다! 👍🏻
비과세 받고싶으면 결국 2주택은 인정사정없이 무조건 매도하고 1주택만 가지고있어라네요
네 맞습니다. 실거주 외에 주택은 이 조건으로 팔때 세감 안걷을테니 팔아라 이거죠.. 갭투자등으로 집이 모자라고 그에 따라 집 값이 오르니 비과세로 물량 내어서 안정화 해보겠다 뭐 그런거죠.. 2주택인분들은 비과세가 해당되면 아무래도 비과세가 너무 커서 (차익 금액이 크면 클수로, 9억이하) 무조건 팔아야 합니다.
명확한 설명 감사합니다^^
유익한 설명 진심 감사드립니다~^^
잘듣고갑니다 많은댓글을보니 참 요상한 나라네요 인간으로태어나 의식주 해결하기위해 허리따쫄라메고 모은재산을 한평생 쭈글쭈글늙어 다시못올 흙으로돌아가야하는 허무한 생끝인데 왜 나라에서 띁어가려는지요 분명법을바꿔야합니다
부모세대에서 물려받은돈을 후손 자식들이 잘쓰고소비하고 살아줘야 나라도 잘살텐데 ~~
ㅠ ㅠ 세상에태어나 죽도록일만하고 돈모아놓고가면뭐하겠읍니까
정보 감사합니다
구독했습니다
무주택자지만 곧 집 매매해야해서 아무것도 모르는 상태였는데 너무 설명잘해주시는....👍👍최곱니다 저도 일시적 2주택 3주택 늘려가고싶어요
도움이 되셨다니 너무 기쁘네요!😆 주택 매입전에 도움이 될만한 영상 앞으로도 많이 올리도록 노력하겠습니다!ㅎㅎ 성투를 기원합니다💪🏻💪🏻
헌채사고1년후에다시란체구입해야해요1년에2개매입은세금면제안되요
설명을 잘해주시네요
구독과 좋아요 꾹누러고 갑니다~^
우와 감사합니다! 😊
다른 영상들도 도움이 되셨으면 좋겠네요~
감사합니다!🙏🏻
지하 1, 2 층은 상가이고 3층은 주택이면 1주택이라도 양도세가 있나요?
조정지역 1세대1주택 비과세요건 갖춘 9억이상의고가주택일경우 9억 이후의 양도세계산법도 올려주세요~
안녕하세요 반갑습니다😊
오 좋은 의견 주셔서 감사합니다
기회가 된다면 다음번 영상 제작시에 꼭 반영해서 설명 드리도록 하겠습니다ㅎㅎ
감사합니다🙏🏻
감사합니다.
반갑습니다^^ 도움이 되셨길 바랍니다! 감사합니다!
유익햇습니다~~^^
친절한 설명 감사합니다
양도세 최고 75%
17년8.2이후
-비규제지역)취득후 2년보유,9억이상부분 과세
-조정지역)취득후 2년거주,9억이상부분 과세
-일시적2주택) 1년이내 매입,전입해야 양도세 감면 (하나가 비규제지역이면 3년이내 매도)
수고많으십니다
살고 있는 집이 대구에 제명의이고
부모님 봉양으로 강원도에 신랑이름으로 2주택입니다
부모님사는집을 팔게 될때 세금이 많은가요 거주시기는 두곳다 20년정도 되었구요 금액은 적습니다
잘 들었습니다~^^♡
좋게 봐주셔서 정말 감사합니다 생화사랑님 :)
앞으로 유익한 정보 더 많이 드릴수 있도록 더 많이 노력하겠습니다! 앞으로도 많이 봐주세요😆
감사합니다
제가 더 감사합니다!🙏🏻ㅎㅎ
좋은영상 잘보았습니다. 그런데 너무 궁금하여 한가지 질문을 드려봅니다. 취득시점이란 분양아파트일 경우 잔금완납일, 등기접수일 중 언제인가요? 일반적으로는 둘중 빠른날이라고 알고 있긴 한데..분양계약서 상의 주어진 잔금완납일 보다 한달정도 미리 완납하였을 경우에는 완납한 날이 취득시점이 되나요?~
안녕하세요😊
최초 당첨으로 분양권을 취득하신 경우에는 당첨자 발표일이 취득 시점이 되시고요
중간에 분양권을 사신 경우라면,
2021년 1월1일 이후 거래하신 분양권은 분양권 잔금을 기존 소유자에게 납부하시는 시점이 취득일이고,
2021년 1월1일 이전에 거래하신 분양권은 준공 및 잔금납부하시는 시점이 취득시점으로 봅니다
도움이 되셨을지 모르겠네요~ 감사합니다🙏🏻
일반 분양받은 아파트 취득시기는, 아파트 사용승인일과 잔금청산일 중 나중에 도래하는 날로 되어 있네요
아~오 너무조으네용^^
많이알게 됐네요 감솨~~^^
우와 반갑습니다😆
도움이 되었다니 너무 뿌듯합니다ㅎㅎ
다른 영상도 도움이 되길 바랍니다!💪🏻
잘들어습이다고마워요
복잡한세금 쉽게 설명 해주시네요
하지만 아직 어렵네요~
나중 자세한 상담 부탁드릴게요 ^^
다중택자가 최종 1주택이 된지 보유만 2년 하면 되고, 최종 1주택이전에 거주 2년 했으면 비과세 됩니다. 말씀하신 내용에 오류가 있어서 수정 합니다. 설명하면서 최종주택이 된 후 2년거주 2년보유라고 말씀하신거 같습니다. 최종 1주택된지 이미 거주2년 했으면 최종1주택이 된후 보유만 2년 하면됩니다.
계약잔금낼때 (비조정지역),취득당시(조정지역)
이럴경우 2년 거주해야 하는데 예외가 있습니다
계약금잔금낼때 세대원이 무주택일때만 보유2년입니다
3주택자 절세방법도 알려주세요
안녕하세요 반갑습니다 😊
요즘은 정말 여러모로 다주택자가 참 힘든시기입니다
비슷한 어려움 겪으시는 분들이 많으실 것으로 보이니
해당 내용관련해서도 꼭 고민해 보겠습니다
좋은 의견 감사합니다!🙏🏻
유익하고 도움이 되요
우와 반갑습니다😆 도움이 되셨다니 너무 기쁘네요ㅎㅎ 감사합니다!🙏🏻
2채 조정지역 일시적 2주택에서 비과세 혜택기준날짜에서 신규주택취득일이라함은 계약날짜기준인가요? 잔금납입일인가요?
현재는 1주택이고 10년이상 오랫동안거주했고 3년전부터 지금까지 거주하지않고 있습니다 작년 5월 한채 매도한 적이 있습니다.현재 1주택
비과세 적용이 되는지 아니면 다시 2년 거주후에 비과세 적용을 받을수 있는지 궁금합니다
설명을 너무너무 잘해주셔서 감사합니다
반갑습니다!^^ 부족한 영상 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다!
앞으로 더 좋은 영상 올릴 수 있도록 더 노력하도록 하겠습니다!^^
@@boojanamja 구독중입니다 실례가 안된다면 개인적으로 연락드려서 상담 받아볼수 있을까요?
부자남님, 오늘 처음 접합니다
매우 유익한 내용입니다
2022, 1, 17, 오늘도 같은 적용입니까?
일시적 1가구 2주택 조정구역입니다
부탁드립니다.
안녕하세요 반갑습니다😊
네 일시적 2주택 양도세 바과세 혜택과 조건은 여전히 동일 합니다!💪🏻
감사합니다
미친... 세금 75퍼센트가 말이냐 방구냐
거주가목적임 투기는 세금더해야 사회가 공정하죠 2주택이명 저렴하게파세요 제가격 다받을려니 안팔리죠 우리동네도 가격만 올라있지 거래가 안되고있어요 집많이지으면 원가에 분양받지 누가 거품을사겠나요 호구나 거품사겠죠
감히 남조선 노예 주제에 어디 돈을 만져볼라구 콱!
좋은영상 감사합니다 ~^^
문의드릴 내용이 있어 댓글올립니다
올해 2021년 들어서 세금관련 규정이 많이 바뀐것같아 제대로 알아보지않고 주택매매를 했다가 세금폭탄(?)을 맞을수도 있겠다싶어 자문을 구하고자 합니다
저는 현재 울산에 거주중인데요,
울산은 작년연말에 가 조정지역으로 지정되었습니다. 현재상황을 말씀드립니다.
1. 2009년 6월 : 현재 거주중인 아파트 취득(남구)
(현재 12년째 실거주중)
2. 2020년 6월 경매로 1억이하 빌라 취득(중구)
(전세입자 거주중)
3. 매수예정 아파트(남구)-10월 잔금예정
위와같은 상황에서
===>1번주택 양도세 비과세혜택을 받으려면 2번 주택을 우선적으로 매도해야되는 것인지? 어느시점까지 반드시 매도해야되는지? 궁금하구요..
===>3번주택 매수시 2번주택때문에 대출도 불가능한 것인지?
자세한 답변 부탁드립니다 ~^^
감사합니다 ^^
1번 주택 우선으로 매도하셔야하는거같아요..
안녕하세요 반갑습니다^^
우선 답글이 너무 늦었던 점 정말 죄송합니다~(꾸벅)
질문 주신 것에 답변을 드리자면, 밑에 김떵이님이 답변 주신것처럼(김떵이님 감사합니다^^) 1번주택을 먼저 매도하셔야만 1번주택 매도시 양도세 비과세를 받으실 수 있습니다. 또한, 1번주택이 비규제 지역이실때 매입하셨기에 2번주택 취득하신 이후 3년이내에 1번주택을 매도하시면 비과세가 가능해 보입니다.
07:27 참고 바랍니다
두번째 주신 질문은 아시는 것처럼 2주택이 되시는 경우에 통상적으로는 기존 주택을 처분하는 조건을 다시는 경우 신규주택 매입시 주택담도대출을 해주는 것으로 알고 있습니다. 다만 은행에따라 조건이 다 다르시고 2금융권 등 은행의 경우 가능하신 경우도 있으시니
주거래 은행에 문의해 보시면 자세하고 정확하게 상담받아보실 수 있으실것 같습니다^^
제가 드린 의견은 통상적인 경우이고 제 개인 사견이기에 참고만 부탁드립니다.
부족한 영상 봐주셔서 정말 감사하고 앞으로도 많은 시청 부탁드립니다! 감사합니다!^^
몇가지 궁금한게 있어 부자남님 의견 듣고자 합니다. 바쁘신데 죄송합니다.
A주택(아파트) : 계약일 2017.01.12 / 잔금일 2019.10.23
경기도 시흥 비조정지역일때 청약에 당첨되어 현재 전세 세입자자 살고 있습니다. 시흥은 2020.06.19로 조정대상지역으로 변경
B주택(아파트) : 계약일 2019.09.30 / 잔금일 2020.07.30~08.30(예정)
경기도 파주 비조정지역일때 청약에 당첨되어 현재 전세를 주려고 생각합니다. 파주는 2020.12.18로 조정대상지역으로 변경
질문1. A아파트와 B아파트의 일시적 1가구 2주택의 양도소득세 비과세를 받으려면 B주택을 취득 후 3년 안에 팔면 되는건가요?
질문2. A아파트 잔금을 치루기 전 B아파트 계약을 했기 때문에 무주택으로 보는게 맞나요? 현재 조정대상지역인 B아파트 실거주요건이 궁금합니다.
수업 받고 싶어요 빠지지 않고요 감사합니다~^^
보통 집사면 오래살지 않나요 그래서 집값이 많이오르면 오래보유하고 살아도 양도세 엄청많이내더라구요
안녕하세요 반갑습니다😊
기본적으로 1주택이신 분들은 조정지역 지정이전에 매입하시고 2년이상 보유하셨다면 9억 이하까지 양도세가 비과세 되시고, 추가로 10년 이상 보유하셨다면 9억 초과분에 대해서도 최대 80%까지 양도세 비과세가 가능하십니다~
아직 1주택이신 분들은 세금을 절세할 수 있는 기회가 많으니 잘 활용하시면 좋을것 같습니다~
감사합니다!😊
안녕하세요~
충북제천에 제명의와 아내명의로 아파트를 2채 보유하고 있는데요
이번에 코로나로 자금운영이 힘들어 제명의의 아파트를 처분하려 합니다
제명의 아파트는 지금 약4억7천에 거래중이며 아내명의 아파트는 약4억원에 거래시세가 형성되어 있습니다
둘다 실거주중이며 주민등록도 옴겨져 있는 상태입니다
거주는 둘다 10년 이상 했습니다
제천이 비규제지역으로 알고있는데
이번에 처분을 하게되면 양도소득세를 내야하는건지
아내명의로 되어있는 아파트까지 1가구 2주택에 해당되는건지
잘 모르다보니 동영상보고 궁금해서 문의드려요~
안녕하세요😊 양도세는 가구당 기준으로 부과되는 세금으로 아내분과 각각 한채씩 보유하고 계신다면 2주택자 기준으로 세금이 부과되게 되십니다.
양도세 비과세를 받기위해서 1주택자 이어야 하는데 2주택자로 분류되시므로 비과세는 어려우실 것 같고요 다만 10년이상 보유 거주 하셨으므로 장기보유 특별공제는 받으실 수 있을 것으로 보입니다~ 또한 한채를 팔고 나머지 한채는 1주택자 기준으로 세금을 부과 받으시므로 다시 1주택 처분이후부터 2년 보유 및 규제지역이면 거주 2년 요건까지 갖추시면 두번째 주택은 비과세가 가능하십니다😊
정말 감사합니다 저는 부산금정구에 사는54세 남성인데6년 동안보유한 주택을 21년6월 달에 매매하고20년 4월 말 매입한 빌라 9평짜리를 내년 4월 말에 매매 할려고 햇는데 지금 제 사는데도 빌라 매입 할때는 비조정지역 이었는데 내년 4월 달 에 팔아도 2년 보유가 안되나요 종전 주택 판 시점으로 2년 보유 해야되나요..현재 제가 살고 있어요..사기전에는 비조정 지역인데 현재는 조정 지역입니다..조언 좀 부탁합니다..ㅠㅠ
잘보고 갑니다. 고향주택 특례도 있어요.
1926년 건축되었으나 건축물대장이 없는 부동산을 매수했습니다. 토지는 대지입니다. 매도시 1가구 1주택에 해당 되어 양도세 비과세 혜택 가능한지요. 답변 부탁드립니다. 주택 보유세는 내고 있습니다.
대박
감사합니다 제가 도움이 많이됩니다 14년 매입한 주택을 21년 6월 달에 매매하고 20년4월 달에 매입한 1억이하 빌라를 22년 4월 달에 팔아도 비과세가 안되나요 2채다 사는시점은 비조정 지역이엇는데 매매하는 지금은 조정대상 지역입니다 앞에1채 매매 시점으로 빌라 보유 2년을 계산해야 비과세인과요 부탁합니다 답변을..ㅠㅠ
좋아요! 구독 완료요^^
최고에요👍
감사합니다♥
양도세율 공부 위해 서칭하다가 너무 좋은 자료를 만났네요. 정리하다가 문의가 있어 댓글 남깁니다. 답변 주시면 감사하겠습니다.
1.'조정대상지역'은 투기/투기과열/조정대상지역 모두를 포함하는 말이 맞나요?
2.21.06.01 이후 무주택자가 2주택 취득 후 2매물 모두 1년 미만 시점에 매도 한다면, 첫번째 매물의 양도세율은 (1)70%일까요, 아니면 (2) 기본세율 +20%일까요? 두번째 매물은 양도세율이 70%겠죠(2주택자에서 1주택 매도 후 1주택자 복귀)
바로구독신청했어요
임대사업으로 A1주택진행하고있어요 다른 B1주택은 비과세라고하던데요 임대사업8년이 끝나기전에
B1주택을 팔아야하나요 ?
영상 너무 잘봤습니다!!!
한 가지 확실히 확인받고 싶어서 댓글 드립니다~
제가 2014년에 부천에 집을 취득하였습니다.
, 부천이 2020.6.19?에 조정대상지역이 되었고, 제가취득할 당시에 비조정대상지역이었으니
2021년에 서울에 일시적 2주택 이용해서 집 취득했으면, 3년이내에만 부천 기존주택 처분하면 비과세 받을 수 있는 것이죠?
공공기관 이전했는데 5년이라고 말씀해주셔서 속이 후련합니다. 국세청에서 집 매매했다고 신고히라고 하더라구여. 이미 1월에 세무서가서 비과세 신고하고 접수증까지 받았는대 ㅜㅜ 일단 홈택스 들어가서 다시 신고하고 재직증명서까지 첨부해놨습니다. 세무서 전화하니 매매한 사람들에게 모두 보냈다고 하는데 심장이 막 뛰네요! 선생님 영상보고 한시름 놨네요~ 감사합니다^^
안녕하세요 서진진님! :)
영상이 도움이 되셔서 정말 뿌듯하네요! 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다! 앞으로도 좋은 정보 드릴수 있도록 더 많이 노력하겠습니다! 😊
이전해 가신 곳에서도 좋은 일들만 가득하시길 바랍니다!🙏🏻ㅎㅎ 감사합니다!
잘들었습니다
양도세관련 질문있습니다!!
제 상황입니다.
1.2021.5월 조정지역 아파트A 매수
2.2021.8월 비조정지역 아파트B 매수예정
3.2023.9월 두 아파트 처분 예정(A ->B순)
*두 아파트 모두 실거주 계획 없음
*매도 순서는 상관없음(세금 절감되는 방향으로..)
질문:
1. 3번 상황에서 A아파트를 먼저 매도해야만 하는지(일시적 2주택 관련, 어차피 실거주못해서 비과세 적용 못받음)
2. B아파트는 비조정지역이므로 2년만 보유하면 비과세 적용 가능한 부분인지(A아파트 매수 후1년이내구매, B아파트를 먼저 매도시 A아파트가 재산에 잡힘)
*어떤아파트를 먼저 매도하고 어떤식으로해야 세금이 절감될까요
부자남님 질문드립니다
올해 3월 비조정지역 분양권가지고 있고 7월 2순위 청약으로 비조정지역 분양받을수 있을것같은데~
혹시 첫번째 분양받은 아파트가 비조정에서 조정지역으로 되어도 보유만 하면되는지요?
추가로 1년이내 두번째 주택을 받은거여서 두번째주택은 일반과세인가요?
감사히 잘들었습니다 ~
10년거주 비조정 종전주택이있고
구입시 비조정에서 조정지역된 신규주택이있습니다.
지금현재 일시적 2주택 기간인데
임대주택을 한채 더 구입하면
일시적2주택 혜택을 볼수있을까요?
일시적 2주택기간이 지나고
종전주택 매도후 신규주택에서
2년거주해야만 비과세 되나요?
임대주택으로 인해 2주택모두
비과세는 불가능할까요?
신규주택구입한지 2년되었습니다
신규주택거주가 지금은 불가능해서
종전주택은 언제 매도 할지
전세를 살아야할지
고민이 되어서...
답변부탁드립니다.
구독 좋아요.
꾹~합니다.
구독누릅니다^^ 부자남님 따라서 한번 공부하고 실행해보려고 하는데요~ 궁금한게..서울 2017년6월에 취득한 빌라가 있는데, 비조정지역 지방권에 아파트분양권 사서 6개월 이후나,2년이후에 전매하게 되면 일단 일시적2주택이 되는거니까, 서울에 잇는 주택은 아파트계약후3년이내만 처분하면 되는거죠? 그리고 먼저 팔아야할 주택도 서울에 가지고 잇던 주택을 매도하는게 순서인가요? 아니면 취득한 아파트 분양권을 6개월후에 팔고나서 가지고있던 주택을 파는게 맞는건가요? 아니면 전세주고 2년후에 시세차익 얻고 파는게 세금문제에서 가장드좋은방법인가요? 좀 햇갈려요..답변주시면 감사하겠습니다!^^
좋은정보감사합니다
밑에 질문과 비슷한데요
강원도 강릉 비규제지역입니다 이번달에 당첨이고 23년 11월 입주예정입니다
부부동시 분양권 당첨으로 두개다 잔금까지 생각하고있습니다 1개는 실거주 1개는 매매를 생각하고 있습니다
매매할집은 2년이상만 보유하면 비과세대상인가요?
안녕하세요 2019년12월2일에 집을 구매해서(구매시는 조정대상이엿다가 , 현재는 투기과열)
거주2년을 2021년도 채워서 12월에 집을 매매할려고해서 천천히 알아보는중인데요
집구매시 2주택이 되어버려서 2년이내 처분조건을 가지고
올해 2월에 서울에 1억짜리 아파트를 처분을하고(대출시 2년이네 처분조건)(여기는 조정이나 투기지역이아닙니다)
현재는 2019년12월2일에 구매한 아파트 1주택자가 되었습니다.
그래서 제가 2년거주를 채우고 팔려고하는데요
그런데 중간 2주택이였다가 올해 2월에 1년반정도 만에 집을 팔았는데
법으로 임시2주택자도 이것을 팔고나서도 2년을 더 있어야한다는 법이 있다는 걸알앗는데요
그러면 집을 세금때문에 집을팔려면 2년을 더살아야한다는것인가요??
너무나 답답하고 궁금해서 고수님들의 답변을 기다립니다.
어떻게해야는지 답을알고싶습니다
저의 구매할당시에는 그런법이 없어서
2년을 더살아야하느냐 아니면 2년거주만 하고 팔아도되느냐 세금때문에
답답합니다. 답변좀 부탁드리겠습니다. ㅜ
안녕하세요. 영상 정말 잘보았습니다. 부모님 봉양을 위해 합칠예정이라 1가구2주택이 되야하는데요. 영상에서는 10년이내 첫번째 집을 팔때 비과세라고하셨는데요. 그렇다면 두번째 집은 어떻게 되는건가요? 두번째 집은 첫번째 집을팔고 다시 2년보유 2년거주를 해야하는건지요? (둘다 조정지역입니다)
너무너무 감사드려요
감사합니다. 간단명료하게 설면해 주셔서 도움이 많니 되넜습니다~~^^
영상 넘 잘봤 습니다~ 제일 잘 정리 하신듯 해요 좀 헷갈리는게 있어서 질문합니다~ 20년 6월 17일에 계약하는 날 비조정에서 조정 지역 지정 으로 발표됐고 잔금 치르는날 9월 10일에는 조정 지역이 됐는데 이경우 2년 보유만 해도 되는건가요?아니면 2년 거주조건도 채워야하는건지요? 저희 가족에게는 넘 중요한 사항입니다ㅜㅜ
질문있습니다
1주택 1분양권(21년도 이전 취득 분양권)
1. A주택 : 20년 7월 취득(등기) - 조정지역
- 분양권(전매) 취득시 비조정 지역 주택취득(등기) 조정지역
-분양권 취득당시 세대원 전원 무주택
- 주택취득 후 보유중 (실거주X)
2. B분양권 : 20년 11월 취득(23.2준공) - 조정지역
3. A주택 23년 1월 매도 예정
위와같은 경우 비과세 혜택이 되나요?
세무사마다 의견이 분분하네요
A주택 취득 후 1년내 B분양권 취득이라면서요.
안녕하세요. 영상 정말 잘 봤습니다. 구독 눌렀습니다.
한가지만 여쭤보고싶습니다.ㅜ
양도세 비과세 요건 관련입니다.
2016년 8월 A주택 취득
2019년 1월 B주택 취득 (지주택으로 계약은 2015년 등기는19년1월)
2020년 8월 일시적 1가구 2주택으로 A주택 매도
둘다 취득당시 조정지역 아니였고 현 조정지역입니다.
여기서 B주택 처분시, 비과세 요건을 갖추려면
질문1) 현재시점 A주택을 이미 처분했으므로
2년만 보유하면 양도세 비과세인가요?
질문2) 2년 보유시점은 종전 A주택 처분당시부터 2년보유인가요?
아니면 B주택 등기시부터인가요?
안녕하세요 영상잘봤습니다.^^
2020년 3월 비조정지역 아파트매수후
2년보유하구(실거주x) ,청약넣어서1주택 당첨되면 (비규제지역) 1주택처분조건으로.. 종전주택 3년안에 처분하면 비과세 성립맞는거죠? 답변부탁드립니다. 구독 하구갑니다 ~~채널홍보 많이할게요
조정대상지역에 잇는 아파트들이고요. 임대사업자 자동말소된거와 일시적2주택인 3주택자인 상태에서 자동말소된 임대주택놔두고 일시적2주택인 최초주택을 기간내 팔아도 9억비과세와 장특공받을수 잇나요?
비과세 장특공 가능 한거 같은데요
@@s벼락부자-i6q 꾸벅^^
반갑습니다 황정미님 :)
답변이 너무 늦었네요 죄송합니다ㅠㅠ
맞습니다 그간 논란이 많았던 부분인데요~
아래 s벼락부자님께서 답변주신대로
올해 2월에 개정된 소득세법시행령에 따라서
올해 2월 17일 이후 양도분부터는 9억이하는 비과세가 가능하고요
9억초과부분은 중과세율적용 배제 및 장특공 적용이 가능하십니다~
조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다 감사합니다!😊
명쾌한 답변 감사합니다!ㅎㅎ👍🏻👍🏻
유익한정보 감사해요~
안녕하세요 김미경님! 영상이 유익하셨다니 다행이네요 :) 힘내서 더 도움이 되는 정보 드리도록 노력하겠습니다!! 감사합니다😆
유익해요♡♡
안녕하세요 ㆍ결혼전에 한쪽이 집이 있구요 결혼후에 집을사도 먼저집을 5년전에 집을팔면 비과세 인가요 ?
안녕하세요.현제 조정지구에입주권있는데(2016년도매입 후년에 입주 .매입당시는 비조정지구였음) 다른 조정지구에 다른주택매입하고 3년내에 기존 주택말고 후에 매입한주택을 매도시 양도세는 어떻게 되나요?
안녕하세요?
1주택은 일산동구에 있는 센트럴 아이파크로 18년 6월에 매수했고
2주택은 20년 6월에 일산서구의 홈타운2차를 매수를 했어요.
2주택 계약시기에는 비조정지역이었는데 막대금 내는 시기에 조정지역이 되었네요.
양도세 비과를 받으려면 1주택을 2주택매수시점에서 3년내 매도 하면 되는거죠?
지금 거주는 1주택에서 하고있어요.
수고하세요.
부모님 두분다 60세가 넘고요, 제가 원래 부모님 소유의 주택(비규제지역)에 거주하지만 세대는 분리되어 있습니다. 부모님 중 한분이 주택을 소유자로 1주택자이시고 나머지 한분은 무주택자이시며, 저는 다른지역에 1주택을 5년넘게 소유하며 전세를 주고 있습니다. 그 1주택은 제가 5년전에 구입당시에는 규제지역이 아니었는데 현재는 서울이라 규제지역에 해당합니다. 최근에 저의 1주택을 처분하려고 하는데 만약 제가 부모님과 서류상으로 세대를 합치고나서 제 주택을 처분하면 주택 매도금액과 상관없이 양도세가 전액 면제되나요?
제가 2005년 10평짜리 투룸증여받고 거주하고 2021년1월 재개발되서 보상받고
지금은규제지역됬구요
남편은 현재 아파트 시세1억원짜리 32년 살고있다가 지금8월말 잔금받는대
1월재개발로 매매할때는 부부2주택이라서 양도세 마니냈어요 무주택만들려고
이번 남편 명의 32년 살던집까지 매매했는데 제가판 시점이랑 7개월차이인대 투룸매매랑
1억정도 오래된아파트 팔면 혹시 비과세로 되는지~궁금해요
자세한설명감사합니다~♡
좋은 영상 감사합니다^^* 3:44 궁금한점이 하나 있습니다. A조정(투과)1주택 있는상태에서 B조정전 분양권을 전매 계약금을 조정전에 내고 조정된후 잔금,등기했는데 그럴경우도 보유2년으로 비과세가 가능할가요?
질문하나만 드려도 될까요?
부모님과 함께 살고 있으며 현재 거주 중인 집은 아버지명의로 되어있습니다.
얼마전 세대주를 아버지에서 저로 변경하여 제가 세대주가 되었습니다.
아버지와 어머니 모두 만 60세 이상이시고 근로소득이 없으십니다.
이런 경우 제가 무주택자로 인정되어 청약을 넣을 수 있다고 들어 세대주 변경을 하게 되었습니다.
제 질문은 여기서 나오는데요
제가 만약 청약이 아닌 서울의 규제지역에 집을 살 경우에,
말씀해주신 내용 중 "부모님 봉양으로 인한 합가"로 인정되어, 현재 살고 있는 집은 10년안쪽으로는 양도세 비과세 특례를 적용 받을 수 있는 건가요?
계약금을 납부하는 시점에 비규제지역이면 비과세 혜택을 받을수있다 하셨는데 분양 계약금인경우도 포함인가요? 23년에 준공하는곳입니다
안녕하세요 반갑습니다😊
청약으로 당첨되신 경우에는 청약 당첨발표일이 취득일이셔서 발표날에 비규제 지역이셨다면 2년 실거주 요건 없이 2년 보유만으로도 양도세 비과세 가능하십니다 분양이 완료된 이후 분양권 매매 계약인 경우라면 계약금 납부 시점에 비조정 지역이셨으면 비과세 혜택이 가능하시고요~😊 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다
정확한 상담은 세금 전문 세무사와 상담 해보시길 권해드립니다 감사합니다!🙏🏻
안녕하세요~~ 좋은정보감사 드려요~~** 현재1주택입니다
대전지역19.3.4일 주택을취득하고 20.6월 17일 투기과열지구로 지정되었으면 2년보유하면 양도세 비과세 대상인가요?
너무 정리를 잘해주셔서 잘봤습니다.
그리고 질문좀 드릴게요..
질문.1
A주택이 있는 상태에서 B주택(매수당시 비조정지역/현재는 조정지역)을 매수하였는데 b주택을 먼저 매도하게 되면 양도세가 어떻게 되는지요? 비과세 받는 조건은 어떻게 될런지요?B주택 매수는 19.10월경에 계약 11월 잔금 매수 하였습니다
질문.2
A주택 비조정일때 매수 현재는 조정지역이며(19.12.16일 이전매수)
B주택 투기과열 지구 21년 7월30일 매수 예정
일때 A주택을 매도 하는 기간이 2년 이내인지 3년이내인지 궁금합니다!
두채모두 조정으로 봐야 하는건지 아닌건지가 관건같아서요..답변 부탁드려요!
안녕하세요 반갑습니다 ^^
질문에 답변이 너무 늦어 죄송합니다ㅠㅠ
우선 질문1에 대한 답을드리자면,
B주택을 먼저 매도하시게되면 일시적 2주택에 해당되시지 않으시게 되셔서 일반적인 2주택자 세금을 부과 받으시게 되고,
양도시 주택의 규제지역 여부에 따라 세율도 정해지게 됩니다ㅠㅠ
따라서, A주택, B주택 둘다 현재 규제지역에 있는 주택이라고 가정하고, B주택을 먼저 양도시 올해 6월1일 이전까지는 보유기간 2년 이내 매도시엔 40%의 세율이 적용되고 추가로 둘다 규제지역이므로 10%로의 추가 중과세가 부과됩니다.
6월1일 이후부터는 60%의 세율이 적용되고 거기에다가 추가로 20%의 중과세가 부과됩니다.....
때문에 A주택을 먼저 파시는 방법외에는 비과세를 받으시기에는 어려워 보이고, B주택을 꼭 먼저 파셔야 한다면, 6월1일 전에 파시기를 권해드립니다ㅠㅠ 세금 폭탄이 딱 이럴때 쓰이는 말이지요....
질문2는
일시적 2주택 요건에 해당되는 경우 기존주택이 규제지역 지정전 매수하셨고 비과세 요건을 갖추셨다면, 규제지역이므로 바뀌더라도 신규주택 매입이후 3년 이내에만 매도하시면 비과세가 가능하십니다~ ^^
07:28 참고바랍니다
나라에서 세법을 너무 많이 바꾸고 세율을 올려놓아서,
정말 잘 알아보고 준비하지 않으시면 큰 손해를 보실수 있습니다.
제가 드린 의견은 제 개인적인 사견이므로 참고만 하시고, 본인의 상황에 따라 조건이 변경되실 수 있으니 매수나 매도 전에 꼭 전문 세무사의 상담을 받아보시기를 권해드립니다.
앞으로도 많은 시청 부탁드립니다~ 감사합니다! ^^
조정지역 9억이상 아파트 사는경우, 비과세 혜택이 거의 없네요?
안녕하세요 반갑습니다😊 네 맞아요 법 개정 이야기가 나오고 있어서 12억까지 비과세 혜택을 늘리려 하고는 있으나 현재로는 9억이 기준이고, 9억 이상은 3년 이상 장기보유하셔서 장기보유특별 공제 혜택을 노리셔야 합니다☺️
설명시원하게잘하시네요
요번에 시흥에 재재발 빌라샀는데요 전세주고 아빠네 단독으로 이사갈려고 하는데요같이사는건 아니고 아래윗층에 살건데요
세대분리가 가능한건가요?
그리고 1세대1주택이 가능한건가요?
좀 도와주실 수 있나요ㅜㅠ 유투브 잘 보다가 궁금한게 있네요. 어머님께서 인천 남동구 만수동에 있는 아파트를 2012년에 구입하시고 지금까지 살고 계시고요 2020년1월에 서울 강남에 빌라를 매수하셨습니다.
현재 1가구 2주택에 해당되는데, 기존 인천아파트를 언제 매도해야 양도소득세를 줄일 수 있는지 답변 부탁드려요, (부린입니다. 조금 자세한 설명 부탁합니다
정보~감사합니다..^^
정말 감사합니다 :) 앞으로 더 좋은 정보 많이 많이 드리도록 할게요!😆
부자남님 자세한 설명 너무 좋습니다 궁금한것이 있는데 제가 a 아파트 분양 당첨시 비조정 현재는 조정지역 1주택자라 임차주고 다른곳에 살아요 이 a주택 취득세는 4개월전에냈어요 이런상황에서 올 6월전에 b라는 새주택이나 분양권을 사면 향후 2년후 b팔고 b판 시점에서 a주택에 2년거주 2년보유를 해야 비과세 받을수 있나요 양도차익이 커서 고민이 되네요~(아니면 b주택을 a주택 취득후 1년이후인 내년에 취득해야 비과세요건충족인가요)
안녕하세요 반갑습니다😊
이해하시기 쉽게 결론부터 말씀드리면,
올해부터는 바뀐 세법을 적용받게됨으로ㅠㅠ A주택 취득이후 B주택을 취득하고 나서, B주택부터 매도 하시게 되면, B주택은 과세받으시게되고, 그이후 다시 A주택만 소유한 1주택자가 되시는 경우로
작년과 달리 올해부터는 1주택이 된 시점으로부터 다시 2년 보유 또는 2년 보유 및 2년 거주를 하셔야 A주택 양도세를 비과세 받으실수 있습니다. 다만, A주택을 비규제 지역일때 매입하신 경우이므로 2년 거주요건은 적용되지 않을것으로 판단됩니다
두주택을 모두 비과세 받고 싶다 하면 영상에 말씀드린대로 일시적 2주택 요건을 갖추셔야만 합니다 그러려면,
먼저 취득한 A주택을 취득한 1년이후에 두번째 B주택을 취득하셔야 하고,
B주택을 취득한 이후 3년 이내에 A주택을 매도하셔야 합니다
또한, A주택 매도 시점에 A주택이 양도세 비과세 요건에 부합해야합니다(비규제지역일때 매입하신 경우이므로 2년 보유)
하지만 말씀해주신대로 A주택의 시세차익이 크고, B주택은 적을것으로 예상되신다면, B주택을 과세 받으시더라도 먼저 파시는게 나으실 수도 있으실것 같습니다
두 경우를 잘 비교해 보셔서 세금 최대한 절세 받으시길 바랍니다
위의 의견은 제 개인적인 법률 해석으로 안내드린것으로 참고만 하시고 더 정확한 내용은 세무 상담사의 상담을 권해드립니다~ 감사합니다😊
@@boojanamja 우와 성의있는 댓글 넘넘 감사드려요~ 감사합니다 최고에요👍👍👍
조정1주택 1년 미만일때 , 비규제1주택 매수하면, 양도세는 어떻게 될까요 ??
안녕하세요😊
그런 경우라면 일시적 2주택 조건 및 미충족으로 먼저 파시는 주택은 보유 2년 미만이면 단기보유세율인 60~70%세율이 적용되고, 2년 이상은 기본세율이 적용됩니다😀