질문드립니다. 조정지역A일반주택이 있는 상태에서 B농어촌주택 취득 후, 조정지역 C일반주택을 취득할 경우 1. B농어촌주택도 주택수에 포함되어 C일반주택은 취득세 중과세율 적용인가요? 2. 향후 C일반주택 양도 시 B농어촌주택도 주택 수에 포함하여 3주택 양도세 중과 세율 적용인가요?
1. 농어촌주택도 주택 수에 포함되어 취득세 중과세율 적용되는지? >> 취득세의 주택 수 계산에서는 농어촌 주택의 정의가 다르긴하지만, 지방세법 상 농어촌주택에 해당한다면 취득세 중과세 적용 시 농어촌주택은 주택 수에서 제외됩니다. 지방세법 상 주택 수에서 제외되는 농어촌주택이란 대지면적이 660㎡ 이내이고, 건축물 연면적이 150㎡이내이며, 건축물 가액이 6,500만 원 이하이고, 일정한 지역요건이 있습니다. 주택수 제외와 취득세 중과세율 적용은 그 외 요건검토가 필요하니 미리 잘 확인하셔서 취득하시기 바랍니다. 2. 향후 C일반주택 양도 시 B농어촌 주택도 주택 수 에 포함하여 3주택 양도세 중과세율 적용 여부 >> A주택을 양도하는 경우, 일시적 2주택과 농어촌주택 규정이 중복 적용 가능하나, C주택을 양도하시는 경우에는 일시적 2주택이 해당 없기 때문에 3주택 중과세율이 적용됩니다.
2020년 대전광역시가 조정대상지역일때 아파트를 분양받아서 계약금을 납부했습니다. 듣는 이야기로는 조정대상지역에서 아파트 분양권은 1주택으로 취급한다고 들었는데 현재 아파트는 2023년 4~6월 완공 및 입주로 예상하고 있습니다. 이런 상황에서 배우자가 농어촌 주택을 구입하게되면 농어촌 주택으로 혜택을 받을 수 있을까요?
장원이형.. 나 궁금한게 있어!! 만약에.. 기존에 있던 집을 사는게 아니라, 공시지가 3억이하로 부지를 구입해서 거기다가 주택을 내가 새롭게 지으면 어떻게 되는거야? 건축비 포함해서 3억으로 맞춰야되는거야?? 예를 들어 부지를 2억에 매매하고, 집을 지었는데 건축비가 2억이 들었어.. 그럼 총 4억이 든거자나? 그럼 3억이하 지방주택이 아니게 되는거야?? ㅠㅠ 바보같은 질문 미안해 형.. 부린이라... ㅠㅠ 형 채널 구독했으니까 거기서 매일 공부할께~~
최근 시골에 사시는 부모님이 60년된 집을 헐고 3년거치 17년 상환으로 융자를 받아 집을 지었는데 부가세가 10% 정도 나왔다 합니다. 도대체 이게 뭔지 모르겠습니다. 집을 지은 부모님이 내야 하는 게맞나요? 아니면 건설 업자가 내는 건가요? 도대체 이해를 못하겠습니다
네 이천시는 수도권이라서 적용되지 않습니다. 조세특례제한법 제2조 [ 정의 ] 1항 9호 9.“수도권”이란 「수도권정비계획법」 제2조 제1호에 따른 수도권을 말한다. 수도권정비계획법 제2조(정의) 1. “수도권”이란 서울특별시와 대통령령으로 정하는 그 주변 지역을 말한다. 수도권정비계획법 시행령 제2조(수도권에 포함되는 서울특별시 주변 지역의 범위) 「수도권정비계획법」(이하 “법”이라 한다) 제2조제1호에서 “대통령령으로 정하는 그 주변 지역”이란 인천광역시와 경기도를 말한다. 적용을 못 받아서 참 고민이 많으시겠습니다... 다만 상속주택에 따른 비과세요건이 가능한 지 별도로 알아보시면 도움이 되실 듯 합니다. 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다.
지방 저가주택에 대한 이번 세제 개편안은 "1세대 1주택자가 지방저가주택을 함께 보유하는 경우"로만 적혀있습니다. 추후 세제 개편안의 상세 법령에 따라 달라질 수 있겠지만 지금 표현상으로는 순서 기준이 적용되지는 않는 듯 합니다. 추후 세제 개편안 확정이 되면 꼭 법령을 확인해보시길 바랍니다.
조특법 99조의 4 적용을 위해서는 해당 광역시가 조정대상지역 또는 관광단지 지역이 아닌지 여부 및 고향주택 요건을 충족하는지 살펴보시고 이 요건을 충족하시면 양도소득세 1세대 1주택 요건을 적용받을 수 있습니다. 조특법 99조의 4 적용 시에 세부적인 요건이 많으니 꼭 꼼꼼히 확인하세요~
조특법 99조의 4와 이번에 신설 예정인 종부세법 상 지방 저가주택은 요건이 거의 비슷합니다. 비슷하지만 약간은 다른 요건을 각 법에서 맞는지 확인하셔서 전부 적용요건을 충족하신다면, 종부세와 양도세 계산시 모두 주택수에서는 제외됩니다. 종부세는 영상에서도 언급했지만 주택수에서는 제외되지만 과세표준에는 해당 주택 공시가격을 합산하여 과세한다는 점도 꼭 알고 계시면 도움이 됩니다.
네 양평군은 수도권이라서 적용되지 않습니다. 조세특례제한법 제2조 [ 정의 ] 1항 9호 9.“수도권”이란 「수도권정비계획법」 제2조 제1호에 따른 수도권을 말한다. 수도권정비계획법 제2조(정의) 1. “수도권”이란 서울특별시와 대통령령으로 정하는 그 주변 지역을 말한다. 수도권정비계획법 시행령 제2조(수도권에 포함되는 서울특별시 주변 지역의 범위) 「수도권정비계획법」(이하 “법”이라 한다) 제2조제1호에서 “대통령령으로 정하는 그 주변 지역”이란 인천광역시와 경기도를 말한다. 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다.
서울에 기존주택을 보유한 이후 농어촌 주택을 취득한 뒤, 서울의 기존주택 처분 후 분당에 신규주택을 취득하여 이사한 경우에도 분당 신규주택은 1세대 1주택으로 인정되는 것이지요? 이 경우 1주택으로 인정 안 된다면 기존주택과 농어촌주택을 모두 처분 후 분당 주택을 취득하여야 해서 문제가 될 것 같네요,
안녕하세요 영상 잘 봤습니다. 질문좀 드려도 될까요?^^ 1. 1주택 서울 아파트 7년전 취득(공시가 9억원) 2. 1주택 와이프 명의 6년전 취득 (현재 거주중) 지방 군, 읍, 리 소재지 아파트 (취득시 공시가 2억이하, 현재 3억원 이하) 3. 5년 전 혼인신고, 혼인으로 인한 일시적 1가구 2주택 비과세 5년('22년말) 질문 1. 위 사항에서 혼인으로 인한 비과세 인정 기한 5년 지난 후 1번 서울주택 먼저 매도시 1주택으로 인정하여 양도세 비과세 가능할까요? 질문2. 혼인으로 인하여 2주택이 된 경우에도 농어촌 주택에 대한 비과세 요건이 해당 되나요? 질문 3. 혼인신고 5년이 지난 상황에서 (각각 1채 씩 결혼 전 보유) 2주택 중 제가 먼저 취득한 도시 주택 매도 시 농어촌주택 1주택 제외하여 비과세 가능한지 최종 궁금합니다.
조세특례제한법 제99조의4 ③ 1세대가 취득한 농어촌주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 읍ㆍ면 또는 연접한 읍ㆍ면에 있는 경우나 1세대가 취득한 고향주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 시 또는 연접한 시에 있는 경우에는 그 농어촌주택 등을 해당 1세대의 소유주택이 아닌것으로 볼 수 없습니다. 해당법에서 말하는 '고향'은 예전에 거주하였던 곳을 말하는 바로 도시 인구 및 자금의 농어촌 유입을 촉진하기 위하여 농어촌주택 및 고향주택의 취득 및 이전을 권하고자 도입된 법입니다. 참고가 되셨길 바랍니다.ㅎㅎ
조세특례제한법 제99조의4 ③ 1세대가 취득한 농어촌주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 읍ㆍ면 또는 연접한 읍ㆍ면에 있는 경우나 1세대가 취득한 고향주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 시 또는 연접한 시에 있는 경우에는 그 농어촌주택 등을 해당 1세대의 소유주택이 아닌것으로 볼 수 없습니다. 고향주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 시 또는 연접한 시에 있는 경우면 비과세 적용을 받을 수 없습니다. 도움이 되셨길 바랍니다..
세무사님! 아래와 같이 진행할 경우 1세대 1주택으로 인정되는지 궁금합니다. 서울 주택 구입 > 지방에 토지(전원주택단지 대지) 취득 > 주택(농어촌주택)신축 > 서울 주택 매각 > 서울 주택 취득 > 농어촌주택 3년이상 보유 상기와 같은 경우도 1세대 1주택으로 양도세와 종부세 혜택이 인정 되는지요? 바쁘시겠지만 답변 부탁드립니다.^^.
영상 잘 봤네요~^^ 궁금한게 있어요?? 1. 제이름으로 2015년에 공시시가 5천 주택 구매(읍) 2. 2017년도에 아내이름으로 제주도 고향에 (읍) 도시형생활주택(원룸) 2개 구매, 공시시가 5천만원 미만 이럴경우 저는 무주택자인가요?? 아파트 분양 가능한가요?? 그리고 2015년 구매가 집 양도시 비과세 적용가능한가요?(현 시세 3억정도) 궁금하네요~^^
![세대분리 경보!! 30세 넘은 직장인 아들도 세대분리 '불인정'…. 3주택자로 몰려 양도세 8억원 폭탄 맞다 [서울행정법원 판결 파장]](http://i.ytimg.com/vi/4VTJl4E_JCQ/mqdefault.jpg)
![세대분리 경보!! 30세 넘은 직장인 아들도 세대분리 '불인정'…. 3주택자로 몰려 양도세 8억원 폭탄 맞다 [서울행정법원 판결 파장]](/img/tr.png)
![분리과세가 유리하다는 당신의 상식, 완벽하게 깨드립니다. [퍼펙트 해설] 주택임대차 소득의 모든것](/img/1.gif)
여기에 해당하는 경우가 의외로 많지았다. 시골 저가주택 2채를 상속받은 경우, 시골고향주택을 4,50년전 아주옛날부터 가지고있는 경우도 양도세 면제해줘라.
두 번을 들어보니 지나쳤던 정보가 또 있네요.
토지를 취득하고 난 후 농어촌 주택을 지어도 혜택을 본다는 내용이 도움이 됩니다.
궁금합니다.
일반주택을 도시지역에서 취득후
귀촌하여 농어가주택 ㅡ 면소재지 저가농가주택 ㅡ 농업인 등록 ㅡ
이후 농어촌주택을 5년이상 거주 보유하고 농어촌 주택을 매도했다면 양도소득세를
비과세나 면제받을 수 있을 까요
좋은 영상과 자료 올려 주셔서
감사 드려요!🆙️
도시주택 보유자가 농어촌주택 구입후.. 나중에 농어촌주택을 먼저 처분할 경우 양도세는 어떻게 되나요?
10년전에 고향집을 증여받았어도 비과세 혜택을 받을수 있는지요
농어촌 주택 요건은 갖추고 있어요
읍면동 된다고 설명하시면 안됩니다
행정구역상 도시지역이 아니라 토지의계획 이용 법률상 도시지역이면
불가합니다
행정구역상 읍 면이라도 토지 계획및 이용 법률상 도시지역이 많은데 오해하지않게 설명하셔야할듯
유익한정보 감사드려요^^
오래된 무허가 미등기 농가주택도 해당될까요?
도시에 1주택+토지 구입 후 나중에 신축하면 혜택을 못받는다는 거죠?
그래도 1가구 1주택은 아니라는 군요. 국세인 종부세에선 해당이 되는데 지방세인 재산세에선 1가구 다주택으로 1가구 1주택 혜택을 못 받는다고 구청 담당과에서 확인 받았습니다 제기럴 ㅠㅠ
네
질문드립니다. 조정지역A일반주택이 있는 상태에서 B농어촌주택 취득 후, 조정지역 C일반주택을 취득할 경우 1. B농어촌주택도 주택수에 포함되어 C일반주택은 취득세 중과세율 적용인가요? 2. 향후 C일반주택 양도 시 B농어촌주택도 주택 수에 포함하여 3주택 양도세 중과 세율 적용인가요?
1. 농어촌주택도 주택 수에 포함되어 취득세 중과세율 적용되는지?
>> 취득세의 주택 수 계산에서는 농어촌 주택의 정의가 다르긴하지만, 지방세법 상 농어촌주택에 해당한다면 취득세 중과세 적용 시 농어촌주택은 주택 수에서 제외됩니다. 지방세법 상 주택 수에서 제외되는 농어촌주택이란 대지면적이 660㎡ 이내이고, 건축물 연면적이 150㎡이내이며, 건축물 가액이 6,500만 원 이하이고, 일정한 지역요건이 있습니다.
주택수 제외와 취득세 중과세율 적용은 그 외 요건검토가 필요하니 미리 잘 확인하셔서 취득하시기 바랍니다.
2. 향후 C일반주택 양도 시 B농어촌 주택도 주택 수 에 포함하여 3주택 양도세 중과세율 적용 여부
>> A주택을 양도하는 경우, 일시적 2주택과 농어촌주택 규정이 중복 적용 가능하나, C주택을 양도하시는 경우에는 일시적 2주택이 해당 없기 때문에 3주택 중과세율이 적용됩니다.
주택인정으로 해줘야지 매매가 되지.
상속받은 폐가들이 수두룩한데 ㅉㅉ
영상 잘 봤습니다.
질문 있는데요.
서울 아파트 - 집사람 명의 15년 이상보유 고시가 11억
지방 면 단위 주택 - 남편 소유 - 강원도 면단위 3억 이하 신축으로 10년 이상보유
이렇게 부부 각각 소유의 경우엔 종부세나 양도세가 어떻게 되나요.
기존주택을 매매하고 3년안에 다시 일반 주택사면 불이익은 없는지요?
선산이 있는주택
손자는 상속받은후
철거해야 겠네요
고향주택도
다없어지겠네요ㅡㅡㅡ
조특법은 완화가되어 제한이없어졌지만 지방세법은 조특법과 일치하지않아.평수가일정넘으면별장취급하지않나요?
지금 가지고 있는 1 주택이 농어촌주택을 만족시킵니다. 제가 새로 2주택을 구매할 경우 무주택자와 같은 취득세율일까요?
일반주택에서 시골집 사라는 순서: 시골서민은 도시로 나오지 말라는 이야기네요 -_- 악랄하네요.. 상속집때문에 머리아프네요
시골.고향주택이 꼭 1가구까지만 해당되는지? 2가구 이상도 같은 해택인지요?
2020년 대전광역시가 조정대상지역일때 아파트를 분양받아서 계약금을 납부했습니다.
듣는 이야기로는 조정대상지역에서 아파트 분양권은 1주택으로 취급한다고 들었는데
현재 아파트는 2023년 4~6월 완공 및 입주로 예상하고 있습니다.
이런 상황에서 배우자가 농어촌 주택을 구입하게되면 농어촌 주택으로 혜택을 받을 수 있을까요?
기준시가 3억이라던데 '기준시가'가 뭔가요?
시세의 80%정도인가요?
계약당시의 금액이 3억이하여야 하나요?
인천a아파트 (2002년) 소유상태에서 상주b아파트(2018년, 1억미만, 3년거주)사서 거주중에 대구c아파트 분양권(2021.8월)사서 중도금 납입중입니다.
1. 제가 보기엔 b아파트가 농어촌 주택, c아파트는 주택수에 포함되는데 , a아파트 매도시 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?
2. 비과세 혜택이 안된다면, 올해 c아파트 매도후 내년에 a아파트 매도하면 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택 받을 수 일까요?
변호사는 세법을 잘 모르지요.
1가구2주택 농어촌 특례조건은 충족해도,일반주택 소유자명의와 농촌주택자 명의가 다으면 안돼는 이유? 왜 않돼는지 설명좀 해주세요! 매우중요한 건데 설명이 없네요?
개정안 국회통과는 통상 12월에 되는거 아닌가요?
어떻게 9월달에 신청을 할수가 있나요
□ 7월21일(목) : 2022년 세제개편안 발표
□ 7월22일(금)∼8월8일(월) : 입법예고(17일간)
□ 8월18일(목) : 차관회의
□ 8월23일(화) : 국무회의
□ 9월2일(금) 이전 : 정기국회 제출
납세자에게 유리한 법리적용이라 추후 입법이 되어도 적용시점을 22년도부터 적용할 것으로 보입니다.
이번 세제개편안 개조식에 나온 추진일정입니다. 참고하시길 바랍니다.
@@두꺼비세금상담소 인구수 20만알수있는곳
이 장원 세무사입니다.
하나씩 검토하여 최대한 댓글에 답변 드리도록 하겠습니다.
날씨가 정말 더운데, 항상 건강 챙기는 하루 되시길 바랍니다.
감사합니다~
장원이형.. 나 궁금한게 있어!!
만약에.. 기존에 있던 집을 사는게 아니라,
공시지가 3억이하로 부지를 구입해서
거기다가 주택을 내가 새롭게 지으면 어떻게 되는거야?
건축비 포함해서 3억으로 맞춰야되는거야??
예를 들어 부지를 2억에 매매하고, 집을 지었는데 건축비가 2억이 들었어..
그럼 총 4억이 든거자나?
그럼 3억이하 지방주택이 아니게 되는거야?? ㅠㅠ
바보같은 질문 미안해 형.. 부린이라... ㅠㅠ
형 채널 구독했으니까 거기서 매일 공부할께~~
농가주택 요건를 갖추었는데
아버지로부터 고향주택를 증여받았는데도 가능한가요 ~?
증여받은것은 안됀다는 분도 계셔서요
고향주택 소재지역은 제천시등 26개 시지역만 해당 된다고 하던데 이게 맞나요 ~ 세상에 이런법도 있네요
아무도몰라. 누구도 몰라 고향주택 이야기 ~ 농어촌 읍면지역은 해당 야된다는거
춘천시 인데도 오지마을 이구요 20년 정도 살았는데요 서울에 아파트 취득하면 어떻게되는지요 ?
아파트 1채 ㅡㅡㅡ 이후 농어촌주택 1채 ㅡㅡㅡ 이후에 아파트 1채 구입 했을 경우 3채가 있는데,
3번째 아파트를 팔 경우 최초 구입한 1채와 2번째 산 농어촌 주택만 남아 있을 경우 첫번째 산 아파트를 팔아도
농어촌 주택 혜택을 받을 수 있나요.
최근 시골에 사시는 부모님이 60년된 집을 헐고 3년거치 17년 상환으로 융자를 받아 집을 지었는데 부가세가 10% 정도 나왔다 합니다.
도대체 이게 뭔지 모르겠습니다.
집을 지은 부모님이 내야 하는 게맞나요?
아니면 건설 업자가 내는 건가요?
도대체 이해를 못하겠습니다
경기도 이천시 읍면리는 안 되는거죠ㅠㅠ 수도권이라.. 어머니께서 물려주셨는데 오히려 이것저것 애물단지입니다. 친척이 살고 계셔서 팔 수도 없어요 ㅠㅠ
네 이천시는 수도권이라서 적용되지 않습니다.
조세특례제한법 제2조 [ 정의 ]
1항 9호 9.“수도권”이란 「수도권정비계획법」 제2조 제1호에 따른 수도권을 말한다.
수도권정비계획법 제2조(정의)
1. “수도권”이란 서울특별시와 대통령령으로 정하는 그 주변 지역을 말한다.
수도권정비계획법 시행령 제2조(수도권에 포함되는 서울특별시 주변 지역의 범위)
「수도권정비계획법」(이하 “법”이라 한다) 제2조제1호에서 “대통령령으로 정하는 그 주변 지역”이란 인천광역시와 경기도를 말한다.
적용을 못 받아서 참 고민이 많으시겠습니다... 다만 상속주택에 따른 비과세요건이 가능한 지 별도로 알아보시면 도움이 되실 듯 합니다. 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다.
종부세 산정시에도 주택 취득 순서 기준이 적용이 되는지 궁금합니다.
지방 저가주택에 대한 이번 세제 개편안은 "1세대 1주택자가 지방저가주택을 함께 보유하는 경우"로만 적혀있습니다.
추후 세제 개편안의 상세 법령에 따라 달라질 수 있겠지만 지금 표현상으로는 순서 기준이 적용되지는 않는 듯 합니다.
추후 세제 개편안 확정이 되면 꼭 법령을 확인해보시길 바랍니다.
서울에 공시지가22억 정도의 아파트 하나있고
지방에서 전세 거주중입니다
지금사는곳은10년넘은 고향인데 광역시입니다 이제 고향에 공시지가3억 이하 사도 1가구1주택 혜택 되는건가요
조특법 99조의 4 적용을 위해서는 해당 광역시가 조정대상지역 또는 관광단지 지역이 아닌지 여부 및 고향주택 요건을 충족하는지 살펴보시고 이 요건을 충족하시면 양도소득세 1세대 1주택 요건을 적용받을 수 있습니다.
조특법 99조의 4 적용 시에 세부적인 요건이 많으니 꼭 꼼꼼히 확인하세요~
@@두꺼비세금상담소 감사합니다^^
무엇을 신청하는지요
농어촌주택은 종부세, 양도세 계산시 모두 주택수에서 빼주는 건가요.
조특법 99조의 4와 이번에 신설 예정인 종부세법 상 지방 저가주택은 요건이 거의 비슷합니다.
비슷하지만 약간은 다른 요건을 각 법에서 맞는지 확인하셔서 전부 적용요건을 충족하신다면, 종부세와 양도세 계산시 모두 주택수에서는 제외됩니다.
종부세는 영상에서도 언급했지만 주택수에서는 제외되지만 과세표준에는 해당 주택 공시가격을 합산하여 과세한다는 점도 꼭 알고 계시면 도움이 됩니다.
@@두꺼비세금상담소 답변 감사드립니다
좋은일입니다.
농 어촌 심각합니다.
종부세는 ㅣ주택은 18억.
2주택은 9억.
ㅣ주택과2주택.주택가격
9억.차이는넘하는
금액입니다.
가구수와관계없이 공싯가
합산금액 종부세부과한다고
발표됐는데 오늘은 문대통령때와같은 방송을하니 국민은햇갈립니다.
수고하십니다.
분양받은 아파트가 건설중인 상태이고, 내년말에 입주예정입니다.
시골에 조그만 주택을 지금 먼저 짓는다면, 이 경우에도 농어촌 주택으로 볼 수 있나요?
양평군도 해당이 안 되는 건가요?
네 양평군은 수도권이라서 적용되지 않습니다.
조세특례제한법 제2조 [ 정의 ]
1항 9호 9.“수도권”이란 「수도권정비계획법」 제2조 제1호에 따른 수도권을 말한다.
수도권정비계획법 제2조(정의)
1. “수도권”이란 서울특별시와 대통령령으로 정하는 그 주변 지역을 말한다.
수도권정비계획법 시행령 제2조(수도권에 포함되는 서울특별시 주변 지역의 범위)
「수도권정비계획법」(이하 “법”이라 한다) 제2조제1호에서 “대통령령으로 정하는 그 주변 지역”이란 인천광역시와 경기도를 말한다.
조금이나마 도움이 되었길 바랍니다.
지방 소멸로 농어촌이 사라지는데 계속 가지고 있다가는 무슨 일이 벌어질까요? 아직도 부동산으로 돈벌 궁리를????
분당에 공시지가13억 아파트가 있고 고향에 한옥 3채로 등기된 집이 있습니다 대지 면적이 800평이 라 혜택을 받으려면 어떻게 해야 하나요?
답장 부탁드릴게요
충남 태안군 또는( 안면도 지역) , 속초시.동해시, 강원도 양양군.고성군/ 가능한지요? 관광진흥법(관광단지)에 해당되지 않는지 궁금해서요? 답변부탁드립니다.
아버지께서 30년 이상 서울 아파트 A소유-> 경상도 소재 면지역 농촌주택 상속받은 후 귀향-> 서울아파트A가 B로 재건축되어 2018년 취득하신 상태인데 내년에 B를 매도하려고 합니다. 양도세 비과세가 가능한가요?
문제는 정부가 바뀔때마다 부동산 정책 이랬다 저랬다 문정부 임대사업자 등록했다가 정책을 무산시키는 이런 정책 국민여론 포퓰리즘, 쓸모없는 정책 서울에서 거리가 먼곳은 비인기 충청도 전라도
강원도
경기도수도권 중에서도 충청도와 경계지역인 낙후된 읍 .면. 리 지역 같이풀어줘야 한다 .빈집만 늘어나고 희망이 안보인다.
양도세 없다구요????
좋은 정보 감사드립니다. 복잡한 양도세 이해가 쉽게 되네요..
지방주택 조건중 인구 20만 이하 지방시도만 인정된다고 하셨는데,
충북 충주시가 22.6월 현재 20만8천명인데, 이런것들이 모두 엄격히 적용되는건가요?
수도권(서울경기인천) 제외 "읍면리" 지역에 해당입니다.
인구 20만 이하 시의 경우는 "동"지역도 가능하다는 설명이에요.
질문하신 충주시 산하 읍면리 지역은 가능합니다. 동지역은 불가하겠네요.
도데체 세무사도 모를 세법
서울에 기존주택을 보유한 이후 농어촌 주택을 취득한 뒤, 서울의 기존주택 처분 후 분당에 신규주택을 취득하여 이사한 경우에도 분당 신규주택은 1세대 1주택으로 인정되는 것이지요?
이 경우 1주택으로 인정 안 된다면 기존주택과 농어촌주택을 모두 처분 후 분당 주택을 취득하여야 해서 문제가 될 것 같네요,
농어촌.고향주택중 제외대상 중 도시지역이라함은 강원도 읍면지역이라도 도시계획확인원상(토지이용확인원?) 도시지역으로 표기되어 있으면 제외대상이나요?
누굴 위한 법이냐
제발 단순화 시켜라
양도세 혜택은 없었는데요
안녕하세요 영상 잘 봤습니다.
질문좀 드려도 될까요?^^
1. 1주택 서울 아파트 7년전 취득(공시가 9억원)
2. 1주택 와이프 명의 6년전 취득 (현재 거주중) 지방 군, 읍, 리 소재지 아파트 (취득시 공시가 2억이하, 현재 3억원 이하)
3. 5년 전 혼인신고, 혼인으로 인한 일시적 1가구 2주택 비과세 5년('22년말)
질문 1. 위 사항에서 혼인으로 인한 비과세 인정 기한 5년 지난 후 1번 서울주택 먼저 매도시 1주택으로 인정하여 양도세 비과세 가능할까요?
질문2. 혼인으로 인하여 2주택이 된 경우에도 농어촌 주택에 대한 비과세 요건이 해당 되나요?
질문 3. 혼인신고 5년이 지난 상황에서 (각각 1채 씩 결혼 전 보유) 2주택 중 제가 먼저 취득한 도시 주택 매도 시 농어촌주택 1주택 제외하여 비과세 가능한지 최종 궁금합니다.
궁금한점 하나요
농어촌주택 20만미만 시와 읍면지역에 있는 주택 둘다 2억미만이 1가구 2주택이 있다면 하나 팔때 가구수 산정이 안될수 있나요?
그런데 조변모개하는 우리나라 법을 믿을 수 없어서요.
3년 이상 빈집으로 방치 하는 경우엔 법을 개정해서라도 과태료를 무겁게 물도록 해라. 빈집이 너무 많아서 시골이 공포스럽게 변하고 있다. 책상행정이다.
경기도는 수도권이라서 제외 되면 농어촌 주태 혜택이 별 의미가 없다고 봅니다
아무도몰라. 누구도 몰라 고향주택 이야기 ~ 농어촌 읍면지역은 해당 야된다는거
부모님이 사시던집을 상속받은 경우는 어떻게 되나요?
미분양쌓이고있고 주택매매물건도 쌓이고있는데 거래활성화적극 거래가되도록정부는 힘써야합니다.
중개부동산사무실도 문닫는곳이많고 주택거래절벽을심각하게생각해야합니다.
20년전부터 가지고있던시골주택은 안됀다니 허무해라 그후에 집샀다는 이유로
같은 시군지역에 증여받은 시골집은 어떻게 되죠?
고향집이라면 도시주택보유 이전부터 소유해야 고향집 아닌가요?
개정된 법의 의도가 궁금..
조세특례제한법 제99조의4
③ 1세대가 취득한 농어촌주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 읍ㆍ면 또는 연접한 읍ㆍ면에 있는 경우나 1세대가 취득한 고향주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 시 또는 연접한 시에 있는 경우에는 그 농어촌주택 등을 해당 1세대의 소유주택이 아닌것으로 볼 수 없습니다.
해당법에서 말하는 '고향'은 예전에 거주하였던 곳을 말하는 바로 도시 인구 및 자금의 농어촌 유입을 촉진하기 위하여 농어촌주택 및 고향주택의 취득 및 이전을 권하고자 도입된 법입니다.
참고가 되셨길 바랍니다.ㅎㅎ
15년전 보령시지역에 무허가 단독주택을 구입후 6년전에 세종시에 아파트를 구매했다면
구입순서때문에 농어촌주택 고향주택
특례가 다 적용이 안되는것인지요 ?
방법은 없는건지요...
그법 언제 또 어떻게 바뀔지 알고?
경남 고성군도 농어촌 지역인지요?
태안군 안면읍 ㅇㅇ리 도 농어촌주택이 가능한가요? 관광지역은 안되다고 하셔서 문의드립니다.
광역시에 일반주택을 소유하고 현주소를 고향주택으로 이전하여 모친과 함께 10년 이상 거주하면서 현주소인 조그만 고향주택을 증여를 받은 경우는 자격이 되는지요~?
즉 현주소와의 관계는 어떻게 되는지 궁금합니다.
감사합니다~~
안녕하세요?
해당지역의 용도지역이 주거지역이나 자연녹지등 도시지역은 안되고 계획관리나 생산관리지역등만 가능하다는 얘기를 들었는데 확인부탁드립니다.ruclips.net/user/tterms
농어촌주택에 아파트도 해당되나요?
네
네. 아파트도 주택이므로 적용가능합니다.
@@두꺼비세금상담소 아파트가 도시지역(국토계획법( 주상공녹)에 있으면 안되는걸로 알아요
시골경기좋아지겠네요
진즉했어야되지
이제사 하는게
참
상속주택도
비과세 몇년인가요
평생가능하겠죠
읍면지역인데요
고향주택을 증여 받고 일반주택을 양도 하면 양도세 비과세 인가요 고향주택은 같은 시에 있습니다 답변 기다리겠습니다
조세특례제한법 제99조의4
③ 1세대가 취득한 농어촌주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 읍ㆍ면 또는 연접한 읍ㆍ면에 있는 경우나 1세대가 취득한 고향주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 시 또는 연접한 시에 있는 경우에는 그 농어촌주택 등을 해당 1세대의 소유주택이 아닌것으로 볼 수 없습니다.
고향주택과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 시 또는 연접한 시에 있는 경우면 비과세 적용을 받을 수 없습니다. 도움이 되셨길 바랍니다..
광역시에 현재1억이하 고향주택을 30년전 시아버님이 돌아가시며 남편이 상속받았고 현재 시어머니께서 거주중이시고 결혼후 같은 광역시에 현시가 6억원대아파트 소유중입니다.
6억원 아파트(10년거주중)을 매매할때 양도세를 혜택받을 방법이 있을까요?
세무사님!
아래와 같이 진행할 경우 1세대 1주택으로 인정되는지 궁금합니다.
서울 주택 구입 > 지방에 토지(전원주택단지 대지) 취득 >
주택(농어촌주택)신축 > 서울 주택 매각 > 서울 주택 취득 > 농어촌주택 3년이상 보유
상기와 같은 경우도 1세대 1주택으로 양도세와 종부세 혜택이 인정 되는지요?
바쁘시겠지만 답변 부탁드립니다.^^.
영상 잘 봤네요~^^
궁금한게 있어요??
1. 제이름으로 2015년에 공시시가 5천 주택 구매(읍)
2. 2017년도에 아내이름으로 제주도 고향에 (읍) 도시형생활주택(원룸) 2개 구매, 공시시가 5천만원 미만
이럴경우 저는 무주택자인가요?? 아파트 분양 가능한가요??
그리고 2015년 구매가 집 양도시 비과세 적용가능한가요?(현 시세 3억정도)
궁금하네요~^^
경기도 양평군은 해당되나요?
양평군은 수도권이라서 해당이 안됩니다
경기도 연천군, 인천 옹진군은 아주 시골이라 수도권임에도 불구하고 가능하지만서도......
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
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윤정부,부동산정책정상화잘한다.
좋은 정보 감사합니다~!