공시가격 3억이하 지방주택 주택 수 제외! 무조건 되는게 아니다! 양도세,종부세
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 공시가격 3억이하
지방 저가주택, 농어촌 주택, 고향주택의 경우
양도세와 종부세 계산할때
주택수에서 제외시켜 주겠다는
이번 세법 개정안에서 정말 주의해야 할 것은
무엇인지 알아보겠습니다.
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#부동산#지방저가주택#농촌주택#종부세#양도세
엇...곧 속고살지마에서 촬영할 예정인 주제인데...역시 부동산쇼입니다.ㅎㅎ
덕분에 잘 정리하고 갑니다~부동산 쇼 최고예요~ㅎㅎ
네 그렇군요... 세부조건이 법령에 너무 많아서 다 설명 못해 생략하고, 양도세 중과 대상 주택수 배제 요건도 언급했다가 편집 과정에서 시간 관계상 빼버린 바람에 영상 퀄리티가 좀 떨어졌어요 ㅠㅠ 좋게 봐주셔서 감사합니다.
최고의 설명 부동산쇼 입니다
항상 믿고 시청합니다
공부하는 자세로 다시 돌려
보게되네요
많은 발전 기원합니다~
지방, 도시, 주택수 등 이것 저것 따지지말고 공시가격 1억이하는 주택수에서 제외하면 안되나, 누가 공부 잘한다 까바 복잡한 법은 잘도 만들어
농어촌 주택 취득 후 3년이 경과하기 전에 일반 주택 매도할 경우 매도시에 양도세 비과세 받는 게 맞지요? 이후 농어촌 주택을 3년 되기전에 매도한다면 혜택 받은 것을 반납해야 하고요..
강의 잘 들었습니다
질문이 있는데요
저는 지방( 경남 김해시)에 거주하면서 동일소재 아파트 2채(공시가격 2억이상1, 2억미만1)를 가지고 있습니다.
이번에 부산시 동구에 소재한 재개발 가능 아파트(거래가 1억이하)를 구매하려고 하는데, 1가구 3주댁에 해당되는지?
양도세, 취득세는 어떻게 되는지? 가 궁금합니다
답변 가능하실까요~?
선생님 궁금한게있어요ㅠㅠ
농어촌주택에 만족하면서 지방저가주택에도 해당되는 지역이라면 (3억이하,인구감소지역 태안군등 모두만족)
해당 농어촌주택은 지방저가주택으로써 종부세혜택도 볼수있나요? 농어촌주택은 종부세에선 주택수에 포함한다는 얘기를 들어서요...
전북 전주시에있는 공시가 3억이하 주택 소유하고있는데요 전주는 수도권, 특별시 ,광역시에 미포함 아닌가요? 그리고 다주택자인경우는 주택수에 포함 되나요? 아무도 속 시원한 대답을 못해서 문의드립니다
조정지역 1주택보유하고 있고
지방주택 공시가격 1억3천정도인 거주목적으로 매수하게 되면
고령. 장기보유공제는 그대로
혜택을 받을수있는지요??
그리고 조정지역에 있는 주택를 매도한다면 그전 양도세 혜택을 볼수있는지 궁금하고요 그리고 매도할땐 어느것을 먼저 매도해야하는지요??
1세대 2주택과 1가구 2주택이 다른 내용인지요? 현재 저의 명의로 서울에 아파트가 1채(10년 이상 보유 중) 있고 2021년 공시가격 2억 이하의 농어촌 주택을 아내의 명의로 구입을 하였는데 종부세 주택수 산정 제외 신청을 하러 세무서에 갔는데 명의가 아파트는 남편, 농가주택(지방저가주택 요건 충족)은 아내로 되어 있어 신청 대상이 아니라고 합니다.
서울에 아파트 1채, 경기도에 1채 있습니다
그럼 지방(충청도)에 공시지가 3억이하 1채 더 사면
주택수 제외가 되나요?
문의드립니다.
저는 현재
지방에 14년도에 조정지역에 공시가격 4억 9천 다가구주택 원룸을(매매당시에는 비조정지역이었음),
19년도에 비조정지역에 84m 아파트를 소유했습니다.
.
다가구주택을 주택임대사업자 등록하면 다가구주택은 주택수에서 제외되서 아파트 1채만으로 1주택자가 되는지 궁금합니다
거주주택 비과세 요건이 몇가지 있는데, 그것을 모두 갖추면 가능합니다
이 경우 비조정지역일지라도 반드시 2년 거주를 해야함을 조심하시기 바랍니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
지방저가 3억미만을 여러개 보유하고 합계가 3억이 넘어도 주택수 양도세 제외되나요?
여러개 보유자가 한두채 팔고난뒤 합산이3억아하면
주택수 양도세 제외 됩니까?
지방저가 10개 있다면 (모두3억미만)팔아도 양도세 없습니까?
설명이 부족해서 질문 했습니다
답변좀 주세요
합산해서 3억이 아니라
각 주택이 있으면서 공시가액 3억이면 다주택자 중과세 주택수 판정시 카운팅 제외됩니다
단, 비과세 판정시에는 아무리 저가주택이라도 주택수에 포함되니 조심하시기 바랍니다
지방저가주택의 양도시 중과배제되는 특례 규정이 있으니 잘 활용하기 바랍니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
21년 8월 평택 분양아파트 입주, 21년 11월 충주시 중앙탑면 아파트 취득(매매가 3.2억, 매매당시 공시지가 1.47억) 했습니다. 평택 아파트 1주택일시 비과세 조건이 2년 보유 후 매도 시 비과세 인데(평택 아파트 취득시 미분양 관리지역), 그럼 내년 8월 이후에 매도시 평택 아파트는 양도세 비과세 가능한가요?
현재 비조정지역 아파트에 살고있는1가구1주택자입니다
시골로 이사예정인데
시골에 농어촌주택을 매입하면
2주택자가 되는데 비과세특례에 해당된다니 다행인데요..
지금살고있는 아파트가 팔리지않아걱정입니다
농어촌주택 매입후 지금살고있는주택을 팔때 비과세받으려면
몇년안에는 일반주택을 팔아야한다는 규정이있나요?
그리고
주택매매할때
그주택이
농어촌주택에 해당되는지는 어떻게 확인해볼수 있는지요?
지방저가주택1채추가 보유시 종부세에서 주택수제외되는경우 부부중1명이 2채를 보유해야 될테데 2채면보통 각각 보유나둘다 공동명의가 더 많지알을까요? 1명이 12억보다 각각 9억씩 공졔가
더 큰데요
영상 잘 봤습니다. 다주택자가 현 거주주택과 농어촌주택(기준충족)을 제외한 나머지 주택을 임대사업자로 등록해 놓았을경우, 현 거주주택(2년이상거주)을 매도할경우 양도세 비과세가 적용될까요?
네 농어촌주택 요건과 거주주택 양도세 비과세 요건 충족했다면 거주주택 양도 시 비과세 가능합니다. 참고하시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 강화읍에 2019년12월취득한 전원주택(취득당시 27천만원,공시지가 13200만원) 1채, 2021년7월 취득한 다세대주택취득가13100만원, 공시지가 8720만원), 3주택 아파트를 취득(김포시 운양동 취득가액 35900만원, 공시지가 22000만원)한후 전원주택을 34000만원에 매매하려고 하는데 양도세적용이 어덯게 되나요? 강화도 1억미만은 주택수에서 제외되나요?
문의드립니다.
A아파트 2009년 지방에 1억5천 아파트구입(현시가 4억), B아파트 2016년 신규아파트 2억5천 분양받음(현시가 3억)
이경우 A아파트를 2023년에 4억에 매도할 경우 양도소득세 (차액 2억5천)가 비과세 되는것 맞나요? 제가 바로 이해한건지요?
지방은 저가주택 천지인데..지방의 다주택자들도 혜택 받나요?^^
물론 종부세에서 주택수 제외지만..
지방 저가주택을 다수 보유한 자는 양도세는 어떻게 되는 건지요?^^
지방주택은 주택수와 상관없이 3억 이하라면 양도세 중과 배제 됩니다
지방저가주택 농어촌주택보유하면서 기본주택비과세 받고 지방주택도 비과세 받으려면 다시 2년지나야하나요?
이미 비과세 기간지났으면 기존주택팔고 바로 팔아도 되는지?
2013년 5년양도세비과세는 다시 2년 지나야된다고 해서요
남편명의 지방 공시가 2.3억 주택 , 아내명의 오피스텔(주택신고) 1억 이 있습니다
아내(사업자)와 남편(직장인)이 거주주소가 분리(아내 -남편명의 집, 남편 ,아이들-다른 전세주택)되어 있고
내년쯤 아이들 직장 때문에 서울에 5~7억하는 작은 아파트를 구입할 예정입니다.
누구 명의로 어떻게 구입하는게 절세가 될까요?
질문드립니다.......도시에 아파트 하나 있습니다. 리(읍면)에 시골에 있는 목조주택 공지시가 7천만 원 짜리가 하나 있습니다. 1가구2주택에서 배제 될수 있나요....
안녕하세요~
늘 자세한 설명 감사합니다
근데 지방저가 주택은 종부세에서만 주택수에서 제외되는건가요?
지방저가주택이 양도세에선 주택수에 포함되는건지
좀 헷갈립니다~
저의 강의를 한번 들어보시기 바랍니다
지방저가주택은 양도세 중과세 주택수 판정시는 제외되나...
비과세 판정시는 포함됩니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
현재 1가구2주택인데 취득한지 20년되어도 공시가 3억이하 주택을 먼저 매도하면 양도세 혜택되나요?
공시가 3억 이하 주택이 어디에 위치하고 있는지에 따라 다릅니다. 3억이하 주택 양도세 중과배제를 말씀하시는건지, 20년 보유한 주택의 양도세 비과세를 말씀하시는건지 알 수 없어서 답 못 드린점 양해 바랍니다.
감사합니다 많은 도움이 되었네요
일반주택 구입 1년 지난 후 농어촌주택을 매수해야 하는지요? 아니면 순서만 지켜도 되는지요?
1. 서울 아파트 7년보유 (공시가 9억원)
2. 와이프 명의 4년이상 보유 지방 아파트 (공시가 2억원)
이런 사항에서 1번 먼저 매도시 1주택으로
인정하여 비과세 된다는 법안 내용인가요?
와이프 명의 지방아파트가 도시지역(주거지역 등)에 해당할수있으니 확인필요합니다.
@@honsin566
2번 아파트는 주소가 군,읍,리 지역에 해당합니다.
1번 매도시 2번은 주택수 제외하여 1세대 1주택으로 비과세 맞겠죠??
개정안 해석이 각기 다달라서 헷갈리네요
3억이하 주택은 주택수로 합산하지
말아야한다ㆍ전국확대ㆍ해야한다ㆍ
국민들 주거안정된다ㆍ
강의 잘 들었습니다. 궁금한 부분이 대부분 해소되었습니다.
추가로 질문드립니다
거주주택 1채와 장기임대주책(구청과 세무소 두곳모두 2016년에 등록)이 있는데 지방에 1억이하 소형 주택을 지으면 주택수 포함되나요?
장기임대주택은 특례조항으로 거주주택 양도세 면제가 되는것으로 알고 있습니다
거주주택 1채, 장기임대주택 1채 보유한 상태에서 지방에 공시가격 1억이하 주택을 신축하면 해당 신축주택은 양도세 비과세 판정 시 주택수에 포함됩니다. 다만, 거주주택과 신축주택이 일시적 2주택으로 신축 이후 3년 이내에 거주주택 양도시 비과세는 가능할 것으로 보입니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 감사합니다
수도권 읍면도 혜택 있어야합니다. 하루 2번 버스오는데 수도권이 무슨 의미가 있다고...
수도권 읍면지역도 3억 이하이면 동일한 혜택을 받습니다 그외 광역시 세종시 또한 마찬가지니 참고하시기 바랍니다
كطس١ل
@@sdts2000경기광주 퇴촌면도 지방저가주택 해당되나여? 아무리 검색해도 명확한답이 없네요 ㅜㅜ
농어촌주택을 3년 보유후 기존 일반주택을 양도시 비과세는 알겠습니다. 지방저가주택을 3년 보유후 기존 일반주택을 양도시 비과세가 되는지 궁금합니다.
농어촌주택이나 상속주택이면 기존의 일반주택이 조정지역 상관없이 1가구 1주택으로 비과세이구요. 지방저가주택이면 기존의 일반 주택이 조정지역이면 중과세만 면하지만, 조정지역이 아니면 비과세가 되는것 같습니다.
몰랐던 내용 잘 보고 갑니다
좋은정보 감사합니다
2개주택을 8년짜리
주택임대사업 등록하고
1주택은 거주중인 3주택자
입니다
1주택으로 현재 종부세 납부중
입니다
현재 상태에서 시골집 3억미만
1개를 더 구입해도
종부세에 가산 안되고
현 거주주택 매도시 양도세에
지장받지 않는다는
말씀으로 이해해도 되는지요?
답변부탁드립니다
바쁘실텐데 죄송합니다
지방저가주택 소유하셨다면 1세대1주택 비과세 적용안받는걸로 알고 있습니다..
다만 보유하고 계신 주택 양도시에 중과세율이 아닌 일반세율 적용 받는 걸로 알고 있습니다..
지방저가주택은 주택수에 포함되지만 종부세 합산배제 양도세 중과배제이지
양도세는 과세됩니다..
@@금강자원 감사드립니다
결론은 이전부터 있던 양도세 농어촌특례 2억에서 3억으로 한도만 올라간건데 이게 의미가 있나요? 시골주택 공시지가 3억이면 실거래가가 5억 이상은 나올텐데.. 애당초 다른 조건들이 너무 까다로워서 문제였는데.. 아무 의미 없는거 아닌가요?
농어촌주택 특례 규정은 당초에 22년도까지만 시행하고 일몰 폐지될 예정이었으나
기간이 25년까지로 연장된 것입니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
제가 살고 있는 아파트가 3억이하 입니다 2023년1월이 2년되고 시골주택을 사면 아파트는 매매가 없어서 전세주고 몇년안에 팔아야 하나요
답변 부탁 드립니다
감사합니다 ^-^
신규주택 취득후 종전주택을 2년 또는 3년내 매각하면 되는데
신규주택이 시골이므로 조정대상지역이 아닌 것으로 예상되며 이경우 3년내 매각하면 비과세 가능합니다
단, 비과세의 기본적인 요건을 갖추었다는 전제하에....
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
부동산쇼 방송 잘 보고 있습니다.
통과된다면 단서를 다셨는데 통과가 된 겁니까?
유튜브에서 이런 내용을 보면 엄청 혼선이 옵니다.
지방에 저가빌라1억이하 소유중에 (10년이상) 22년 분양아파트를 소유중에 있습니다
2년후 분양아파트를 매도하면 비과세 받을수 있을까요?
답변부탁드립니다
순서가 반대이기때문에 안될것 같은데요...
지방저가주택은 양도세 중과대상 주택수를 판정시 카운팅 제외하나
비과세 판정시는 무조건 주택수에 포함됩니다
비과세 불가능 합니다
차분하게 읽어보십시오
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
자가외에 지방저가주택이 3억이하가 2채이면 해당이 안되는 것인지 궁금합니다 지분 1억짜리인 저가주택이 2채인데 혜택을 못받을까요?
친절하고 꼼꼼한 웅이님!~감사드려요!~^~^피서기간 행복한시간되세요!^~^♡♡♡
선생
님 의 ,! 차분한 강의
잘 듣고갑니다
감사합니다 !
소자. 재산은 없지만
살면서 세법 시사 시국
정치 반도 에 너무도
법이. 바퀴니 까요
남한데 당하지 아니하려고 공부 숙지하기위해서요 감사합니다 ~
저가 지방주택 종부세만 혜택있나요 아님 양도세도 해당되는건가요
양도세 중과대상 주택수 판정시 지방저가주택은 카운팅 제외되나
양도세 비과세 판정시 지방저가주택은 카운팅 포함됩니다
차분히 읽어보십시오
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
쉽게 강의해 주셔서 양자(종부 /양도세) 구분이 됩니다
감사합니다.
1)부천시 아파트 6년 보유 5억 (비거주)
2) 지방 읍지역 주택 1익(4년거주)
이경우 부천집 팔 때 비과세 될까요 좋은영상 올려주셔서 감사합니다
바로 위 댓글 참조 부탁드립니다
위내용 같은경우 2주택자 이지만
지방주택 3억이하 주택수 제외되어서 먼저 취득한 주택 비과세 아닌가요?
@@종원-j4p 2주택자는 비과세 안됩니다
단,종부세에서는 주택수 카운팅 안한다는 예외규정 신설 예정입니다
양도세는 종부세와 다릅니다
지방저가주택과 농어촌-고향주택은 다르게 적용된다고 다른방송에서 나오네요 농어촌.고향주택은 비과세 적용된다고 세무샤한테 상담하고 파는것이 정확하겠죠 댓글 달아주어서 감사합니다
부천은 조정지역이라 마지막주택 2년거주후 비과세로 알고있는데요
서울에서 2011년도에 아파트를 취득했고 현재 조정지역입니다.
매매가 5~6억원 정도 합니다.
그런후
천안 (읍)에 위치한 대지를 2011년 8월~2012년 11월에 같은 토지를 두회 나누어서 증여 및 매수 하였습니다.
2015년에 그 토지위헤 살던 집한채가 있었는데 강제경매로 매각하였습니다.
그래서 졸지에 2주택이 되어 버렸습니다.
그런후
2021년 1월에 천안에 위치한 (읍)건축물을 멸실 하였고 해당 토지에 상가건축을 지었습니다.
상가건물을 지으면서 저는 상가건물 옆으로 이사했고 (2020년12월24일)
같은날 아파트는 전세 주었습니다
질문여~~
아파트를 팔아서 서울 원하는 곳으로 갈아 타고 싶은데
양도세가 걸립니다
현재 주택이 아파트 1채만 남았는데 실거주는 사실 10년 넘게 하였는데
본의 아니게 2주택이 되어 버렸던 과거가 있어서
실거주 2년을 해야만 양도세 면제가 된다고 하는데
그것은 1채가 된날로부터 다시 계산한다고 하는데~~핵심 내용임~~
시골 농가를 멸실한 날짜와 ~2021년1월
아파트 전세준 날짜가 있어서~2020년12월24일
양도세 면제 혜택을 받을수 없는 건지요~!!
또하나
아파트 전세 2년 계약이 12월24일로 다가옵니다
임차인이 갱신권청구를 할꺼 같구여
5프로 미만으로 올려서 재계약 해주고 (법률적으로 더올리지도 못함)
2년후 다시 재계약할때 5프로 미만으로 전세금 올리면
상생임대인으로 채택 되어서 양도세를 면제 받을수 있는건지요~~~
답변 꼬옥 부탁 드립니다
구독 쿡~~~^^
좋아요 쿡~~~
2022년 종부세 지방저가주택 특례? 분당에 집1채 부인명의(8억2천)+지방저가주택(1억)인데, 동일인 명의가 않이라서 일가구2주택?특례제외? 다변좀 부탁
질문드립니다
지방읍에 저가소형아파트1채와부산조정지역주거형op가있습니다
부산같은조정지역에소형
아파트를 구입하고싶은데
이럴경우 세금혜택과 주택수가어떻게되나요??
종부세를 없애야 한다
너무 복잡하게
머하는 짓거리들인가
종부세정부고무줄법입니다 폐지해야할악법
국민이봉이쥬
3억이하 아파트도 해당되는지요
지방은 파주시입니다
감사합니다
현 1가구 2주택이고
한채는 조정지구에 있습니다
아파트도 주택의 범위내 있으므로 농어촌주택으로 가능하지만
파주는 수도권이니 농어촌주택이 될 수 없습니다
수도권은 원칙적으로 농어촌주택 탈락이며, 연천군 옹진군이 예외적으로 인정됩니다(시골 느낌)
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
@@부동산세금읽어주는남 선생님
경기도 남양주시 와부읍 덕소에 있는 공시지가 2억 정도의 빌라인데 제외에 해당되나요? 덕소뉴타운지구 덕소3구역입니다
궁금한데 물어볼곳이 없어서요 ㅜㅜ
감사합니다
2021년 6월 1일부로 시행되고 있는
전월세신고제 관련해서
1가구 1주택 적용이 되는지요?
1가구1주택은 전월세 비과세입니다.
감사합니다~궁금하던점이 해결됐네요
한가지 더 여쭤보고싶은데요..
지방저가주택 종부세계산시 주택수에서 빼주고 합산과세 한다면 앞으로 추진중인
다주택자 종부세중과배제시 일반주택에게 돌아가는 혜택과 같아지는것같은데
제가 잘못이해한건지요?
9억 공제가 아니라 14억 공제가 되겟네요
맞습니다
세법 개정안이 통과되면 내년에는 가액기준이므로 상기의 설명은 무용지물이지요
그러나 올해는 기존법 적용이므로 주택수 빼주는 것이 수백만원 이상 절세됩니다(올해 한정하여)
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
농어촌주택 요건을갖추었고
아버지로부터 고향집을 증여를 받았는데도 비과세 혜택을 받을수 있는지요~??
전라남도 해남군에 3억이하 유산받은 집이 있어요 평수는 대지 500 평에 실평수 36평입니다
이주택이 1가구 1주택자로 되는지요?
복잡한내용도 항상 차근차근 귀에쏙쏙 들어오게설명해주셔서 감사해요😊
지방 저가주택2채 보유중 분양가 4억6천짜리같은지역 지방아파트분양권을 소유해 분양권까지 3주택이 되었습니다. 위같은 경우는 어찌되나요? ㅜㅜ
분양권은 일개 권리이므로 과세대상이 아니고
지방저가주택 이외 유일하게 1주택을 가지고 있다면 1주택자이므로 11억공제(올해는 14억공제) 가능합니다
종부세 얘기입니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
농어촌주택으로 자동적으로 빼주는게 아니라 특례신청서를 세무서에 제출해야 하는 거지요?
혹시 시골 전이나 밭을 사서 대지로변경해서 집을짓는다면 시골주택을 산걸로 인정해줄까요 ㅎ
정리 감사합니다. ^^
네 시청해 주셔서 감사드립니다.
현재2주택자이고 농어촌주택 취득후 3년지나서 아파트 한채를 매매시 양도세는 어떻게 적용됩니까
전세 살아야겠네요 ~~~
법이 어려워보입니다
정말 설명 잘해주시네요
나중에 궁금사항 문의드리겠습니다
서울시와 수도권도
오피스텔포함 공시지가2억이하는
주택수에서 빼줘야한다
2채가 같은시에 위치해도 농어촌주택가능한가요?
세종시 동지역에1채
면지역에 1채 입니다
조세특례제한법에 따라 2채가 같은 시에 소재하면 농어촌주택 혜택을 받을 수 없습니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
지방은 어디어디인가요?
언제나 좋은정보감사합니다
네 조세특례제한법 시행령에 나와 있는데요, 영상에서 언급하기에는 너무 많아서 생략했습니다. 시행령을 직접 읽어보시는게 좋습니다. 고맙습니다.
안녕하세요
그제 찾아뵈었던
연재할먼니 입니다~
감사합니다~~!!
네 저도 감사합니다.
파직카 라는 아파트직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요. 🙏 🙏
내집마련 준비중이라 여기저기 알아보는데 쉽지 않네요.
좋은영상 감사드려요....
제가 해운대구에 거주하고 있고 3억이하 아파트가 2채입니다.
1채는 27년 살고있습니다
매매시 양도세 내야되나요?
2주택 상태에서 매매라면 중과세가 아닌 일반과세로 다소 약하게 냅니다
비과세는 당연히 안됩니다. 2주택자이니까요
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
영상 13분 44초에 "소득세법 99조에 따른 기준시가" 라는 것이 실제거래가격인가요???
서울거주 제 명의 아파트 공시가10.6억
주민등록상 그리고 실제 동거하는 33세 미혼 아들 명의 서울원룸 공시가 7500만윈
1. 1가구 1주택 인지 2주택인지요
주민등록 분리하지 않으면 동일세대 이므로 1세대 2주택자입니다
세대 분리를 권장합니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
기존에 농어촌이나 일반주택을 취득한 경우는 않됩니다
또한 일반즈
농촌에 농지 등 토지를 사서 전용해 집을 지으면 농어촌주택으로 인정받아 서울 1주택 양도시 비과세 혜택을 받는지요
네 가능합니다
농어촌주택은 지역기준,면적기준,가액기준 등을 충족해야 하는데
생각보다 까다로우니 차분하게 검토하기 바랍니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
시행일자가 중요할거 같은데.
국회 통과되면 올해인에 가능할려나 ?
이건 많은사람이 알수있어요 그너나 왜 재개발,재건축은 변동이 없는지 궁금합니다
양도세 때문에 고민하고있는데ㆍ저의하고는 해당이안되냉ㅎ
좋은 정보 감사합니다.
3억의 기준에는 주택에 딸린 대지 위 가격은 포함 되나요 ? 안되나요 ?
당연히 포함됩니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
반가운 소식이네
농가주택 해지되니
분양받아도 되네
*사실 이라면
시청에다 알아봐야지
수도권 읍면 소재지도 해당되는지 확정 발표는 언제 알수 있나요? 발표일이 정해졌나요?
꼭 대답 부탁드립니다
준공일자를 잡아야해서요
제발 자유시장경제 부동산법되게 자유를주세요. 문재인부동산감옥살이 지겹다. 이사도못다니고 윤석렬 대통령님 부동산법 많이 풀어주세요.
시행일자는 언제부터 될까요?
감사합니다 도움 되었습니다
새로운주택 취등록시 주택수에서 제외되는지요?^^;;
아직 취득세 중과 부분에 대한 세법 개정은 없습니다. 참고하시기 바랍니다.
비규제지역에2채 지방공시가격3억이하주택1채있는데 그럼 종부세 비규제지역1가구2주택으로 계산되나요?
1세대 2주택이신데 그중 한채가 지방의 저가주택(공시가격 3억이하) 이라면 1세대1주택으로 봅니다. 다만, 9월 16일부터 30일 사이에 관할세무서장에게 특례신청 하셔야 합니다. 또한 지방 저가주택은 주택수에서만 제외되고 공시가격은 합산됩니다. 참고하시기 바랍니다.
지방 저가 주택이 2채이면 어떻게 되나요?
궁금하네요
취득당시 기준시가(공시가격)이 3억 이하라는 말은
집을 매수할 때 매매가가 3억 이하여야 한다는 말인가요?
공시가는 취득가액이 아닙니다.
@@naboo2260 알려주셔서 감사합니다~
농어촌 사람들은 수도권이나. 서울에 집도 못구하겠군요. ㅜ 양도세 비과세 해당사항이 제외군요.
지방 저가주택에서 아직 등기 치지 않은 분양권도 마찬가지인지 궁금합니다~
2주택이며 3억 이하 농촌 주택을 가지고 있으면 혜택을 볼 수 있는지요?
고향주택 2채이상도 해당되나요?
농어촌 주택을 취득 후 영농활동을 해야 하는건가요?
확실히 결정된것 없는 데 ㅡ소규모주택 종부세 집수제외
미끼로 보게하는건가?
경기도 광주시 퇴촌면 은 농어촌주택이 아닌건가여?
네 수도권은 농어촌주택에서 제외 되는 지역입니다. 수도권은 서울, 경기도, 인천이기에 경기도 퇴촌면은 농어촌 주택 지역이 아닙니다. 참고하시기 바랍니다.
경기분당에 15년전 취득 공시가 10억
지방저가주택 6년전 취득공시가 2억5천
지방저가주택 매도하면 양도세 면제 혜택있나요?
양도할 당시에 공시지가가 3억이하여야만 지방저가주택의 요건을 갖추는 것입니다
취득 당시가 아닙니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
안녕하세요
전남 나주시에 거주하는데요
시에 2주택이 있고 면 단위에 시골주택 한채 보유 중인데요
모두 공시지가 3억 이하인데
어떻게 되나요
조특법에 따라 동일 시,군에 2채가 소재하면 농어촌주택 특례를 적용받을 수 없습니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
광역시 군이라면 부산기장군도 포함인가요?
기장군, 옹진군 등이 대표적인 광역시 내 군입니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
2년간 주민등록상 거주의무가 있나요?
어떤 부분에서 2년 거주를 말씀하시는지 알려주시면 좋겠습니다.
포천시 2억집은 주택수포함안되나요?
경기도는 포함안됩니다..무조건 1가구 2주택됩니다..
경기도 읍면지역은 주택수 제외이나 재개발지정 된곳은 아닌걸로 압니다만.......
경기도 퇴촌면 도 포함 안되나여??무조건 1가구 2주택인가여??