집 계약은 잘했는데 사소한 실수때문에 당일날 이사를 못가게 될수도 있습니다!
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 세입자 보증금을 노리는 사기꾼들을 막기 위한 책 '전세금을 지켜라'가 출간 되었습니다 ♥
전세사기 대처방법 및 안전한 집을 구하는 노하우 등을 정말 쉽게 사례로 풀어서 책에 담았습니다!
책 제목 '전세 사기로부터 전세금을 지켜라'
예스24: url.kr/fu4jrh
알라딘: url.kr/2owkjv
교보문고: url.kr/982d15
오프라인 서점에서도 구매 가능합니다^^
전세 월세 보증금을 지키기 위한 임차인의 필독서!
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전세사기 대처방법,
집 초년생과 임차인이라면 반드시 해야 될 행동과 하지 말아야 될 행동,
안전한 집을 구하는 필수 노하우 등을
정말 쉽게 사례로 풀어서 책에 담았습니다!
제목 '전세금을 지켜라'
(덕방연구소 본인이 집필한 저서 홍보입니다)
덕방연구소 강의(강연) 문의 : dukbang3186@naver.com
부동산 잔금치를때 많이 하게 되는 실수
1.인감증명서.인감도장 일치 하는지 확인
2.잔금은 계좌이체로 주고 받기
3.계좌이체 한도 늘리기
정확한 요약
본인서명사실확인서라는게 있는데요. 인감도장이 없어도 이걸 발급받으면 인감도장과 동일한 효력을 발휘하는걸로 알고있습니다. 애초에 전 인감도장이라는걸 만들지 않고, 서류 등 필요할때 마다 저걸 주민센터에서 발급받아서 부동산 계약을 하였습니다. 도장분실이나 인감도장 대리같은 위험한 상황을 애초에 안만들수있는 방법인것같습니다.
감사요!!!!!♡♡♡
본인서명사실확인서가 인감도장과 인감증명원이랑 같은 효력을 발휘하는게 맞지만, 은행에서 잘 안받습니다.
본인서명 그거는 공란으로 나가면 안받는곳이 있어요 인감증명서가 제일편합니다.
@@Leo-pf7ut 은행 어떤업무할때 잘안받죠? 중도금대출할때 본인서명확인서로 진행했는데 잘만 받아줬음. 서명할게 한두개가 아니라 손아파 뒤지는줄 알았지만;
@@shin9841 중도금은 대출만 진행해서 가능하지만, 잔금대출은 나중에 근저당설정, 소유권이전 등기칠때도 필요해서 인감증명서만 부수에 맞게 제출하면 되지만, 본인서명사실확인서는 용도증명을 잔금대출, 등기 다 다르게 기입해야 하고, 증빙서류 업무상 오류를 방지하고자 잘 안받습니다.
부동산계약은 무조건 평일 오전에 해야합니다 그렇게해야지만 무슨일이 생겨도 대체가 가능합니다
기본적으로 일단 꼼꼼히 챙기고, 그래도 모르니 아침 일찍부터 시작하고 진행하라.... 좋은 상식 감사합니다.
젊은 분들 특히 생애 첫주택구입하시는 분들 에게 무척 도움이 되는 영상입니다.
인생에서 가장 큰 일이 주택구입하는 일인것 같습니다. 집을 산다는 기쁨에 사전 준비부족으로
기쁨이 스트레스가 될 수 있습니다. 3가지 사항 간과하기 쉬운 것인데 좋은 조언 감사드립니다.
그리고 등기치는것도 직접 해보시면 너무나 간단하고 비용도 얼마들지 않는데 법무사에 다들 맡기는데 법무사 수수료만 받으면 되는데 온갖 터무니없는 명목으로 받지말아야랄것들을 받아 바가지를 씌웁니다 물론 바가지요금 중 일부분이 즁개업자 소개수수료로 지급되답니다
부동산에서 법무사를 대동하는 경우는 어쩧게하나요? ㅜㅜ 법무사 안쓰겠다 얘기해도 되는건가요? 등기치는(?)거 어렵고 복잡하지않나요? ㅠ ㅠ
은행대출없이 진행하는거면 등기이전은 셀프도 해도 되지만, 대출있는 경우는 은행지정법무사써야해서 셀프등기 어려워요~
그리고 특히 은행에선 등기권설정 사고가 나면 안되서 집매수자가 셀프등기치게 놔두진 않을껄요..
너무 감사합니다 우리는여유 있게 이사날짜를 잡고 비어 있는 집에 인테리어까지 여유 있게 이사와서 ,저런 사실도 몰랐는데 인감 도장 대조필확인은 필수네요..다음에 이사 갈때 꼭참고 하겠습니다 자동 이체 한도 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 겪어본 사람만 알지요 ㅠㅠ ..감사합니다 ..
3:19 정말 상상만 해도 아찔한 상황을 인자한 표정으로 차분하게 말씀해주셔서 빵 터졌습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오늘도 귀한 내용 잘 배웠습니다~~ 감사합니다^^
중요한 부분 잘 체크해주셨네요. 잘 보고 갑니다
아 정말 찐
실무해 보신 지식이네요
공중사인 제가 공감요 목소리나 톤도 좋아요
절대 주말휴일 잔금거래 절대금지... 항상 공공기관 은행 문 열려있는 시간에 그것도 아침 일찍 해야 합니다.
전세 잔금 금요일에 준다니까 부동산서 굳이 토요일에 보내 주라고 해서 거래하는 은행 이체한도 믿고 그런다고 했다가.. 그 이체한도 망할 은행이 홈페이지에 잘못기재한거였고.. 토요일 하루 생난리친 기억이 있네요
계좌이체 한도는 꼭 체크 하세요/ 이게 지점장 특별승인이 있어야 되는데
지점장이 골프 나가고 없으면 당일승인이 안 납니다. 이런건 부동산중개인에게 잘
물어서 몇일전 부터 다 확인하고 준비해 두세요
인감다른거, 계좌한도 이게 키포인트!!
계좌한도 은행방문 해서 입금해주면 되지않나요?
@@loveykc0 이사 보통 쉬는날 하는데 그때 은행 안여니까~
돈을 미리 찻아다놔야 하는데 또 이사하는날 주니까 휴일날엔 애로가 주인이 돈 당일에줘야하는뎌 못된주인들 세입자골탕먹임
세상 살아가보니 좋은게 좋다 이게 아니더라구요 사실에 의해서 모든것을 해결원칙있어요. 감사합니다.
저도 얼마전에 토지를 구입했는데 매도자가 인감증명을 안떼왔더라구요
그래서 다시 근처 동사무소 가서 인감증명 떼온다고 약속시간 한시간이나 지체하더니
인감도 안가져왔다고ㅋㅋㅋ
매도측 중개인은 집에 전화해서 인감 퀵으로 보내면 안되냐
안그러면 오늘 잔금 처리 못한다고 막 발 동동 구르는데
매도자는 시큰둥하게 모양 똑같이 도장파서 하면 안되겠냐 이러고
나참.....심지어 매도자도 다른데서 중개사 하는 사람이라는데 그런말 하니 어처구니가 없던....
다른 곳과 거래하면서 그쪽 대답 기다리느라 시간 질질 끌었던것으로 보입니다.
먀도랄땨먀수자주민본호들어가요인삼윌때요 먀먀전세알아두어야해요분양구ㅗㄴ살땨도철저히분양회사와부동산 중도금은향다헉안허고합니다 분양구ㅗㄴ오계약자우ㅗㄴ계역ㄱ자냐헉인해요인샹할면서뭐든지철 히학인헙니다
제가 차량을 샀는데 A은행에서 B은행으로 이체했는데 표시가 안돼어서 매우긴장한적이 있습니다.결국 은행직원에게 물어보니 나중에야 직원이 찾아준적있습니다.
구독과 좋아요 눌렀습니다.
차분한 설명 듣기 편합니다.
무엇보다 현업에 사소한 꿀팁이라 실장에게 권할만 합니다
복잡한 상황(?)속에서 6월 갈아타기를 앞두고 있는데 대출 서류 등기 뭣하나 빵꾸 안나게 정신 단디 차리고 준비해야 겠네요!! 좋은 꿀정보 감사드립니다 :)
일본은 동시에 이사를 하지 않는다고 들었어요! 무조건 비어있는 집에 들어가게 된다고 하더라구요. 우리도 법적으로 그렇게 하면 이런 모든 사항도 없어질텐데 ㅠㅠ
@@user-dl3vp2sb6p 악!! 그렇군요 ㅠ 제가 전세제도를 몰랐네요 ㅠ 다른나라에는 없는걸 간과했네요 ㅠㅠ 흑흑 맞아요! 말씀하신 부분이 딱 맞습니다!
일본은 월세예요. 거기에 2달 정도 집주인에게 미리 줘요. 그러니까 결국 비워져도 세입자 돈으로 그 여유가 생기는 겁니다.
@@daniellab1928 흐엉 그렇군요 ㅠㅠ 쉽지 않네요
@@user-dl3vp2sb6p 넵! 😄
@@daniellab1928 일본인은 시키킹(보증금), 레이킹(집 빌려줘서 고맙다는 성의표시)를 야찡의 1달분씩 지급이고 일본인 보증인이 없는 외국인은 시키킹, 레이킹을 야찡의 2~3달분씩 지급해요. 그리고 이사 나갈때 집에 하자가 있으면 시키킹 거의 못받고 나옵니다. 임대인 대리 부동산에서 짐 다 뺀 상태에서 일일이 살펴봐요. 진짜 짜증나는게 외국인한테는 별 꼬투리 다 잡아요.
핸드폰으로 쉽게 이체한도 바꿀 수가 있더라구요 은행에서 알려줘서 줘도 계약금 쉽게 입금했거든요
수수료도 안나가구요
정말세세히 생활의 미세한 정확한 부분을 콕 짚어주시니 젋은사람이 참 휼륭하십니다
인감도장제도 없애고
본인지장이나 본인싸인 방식으로 바뀌는것이 더 나을것 같다는 생각이 드네여 ㅠ
동사무소는인검도장기록땨문레요
등기구ㅗㄴ히증에도인검도장직인리있어요
조곤조곤 말씀하시는 스타일이 점점 빠져듭니다 ㅎㅎㅎ 동화책 읽어주는거 같음
저도 이체한도 때문에 은행가서 올리고 왔는데 이사가는집 앞에서 이사짐 차기다림
잔금주기전에는 못들어간다고 해시요
좋은 정보 감사합니다~
앞으로도 좋은 영상 올려 주세요^^
이 채널은 처음접하게 됬는데요.말씀을 차근차근,
이해하기 쉽게 하시는군요.
이사 계획은 없지만,
유익한 정보이고요.
사실,ㅣ일 한도 초과이어서,
당황했던때가 있었답니다.
말씀. 잘 들었으며,
구독 ㅡ좋아요,꾹ᆢᆢᆢ
정말 좋은 충고이네요. 감사합니다. ㅎ
여기는 가끔보는데 정말 필요한 정보위주로 쏙쏙 잘알려주는듯
몰랐던 부분과 알면 좋을 정보가 담겨있는 영상 정말 도움이 돼었구요... 앞으로 더 좋은영상 부탁합니다^^
받을 사람 은행 물어보고 수표로 진행하겠다 하고 그 은행가서 잔금을 원단위까지 수표 한장으로 달라고 하면 깔끔.
유익한정보 잘봤읍니다.
말씀도 차분히 잘하시니 이해가 쏙쏙 .
잼있는 방송ㅋ 개그맨처럼 재미있게 꼭 알아야할것 가르쳐주십니다~^^
한가지 추가로 시중은행은 1일 이체한도가 1회1억, 1일 6억인가 하는데. 증권거래통장은 이체한도가 없던걸로 기억나요. 기존 증권거래통장 있는분들은 증권통장으로 받아서 잔금이체하심 좋습니다.
아그런방법이 있어요 감사합니다
타인계좌도 동일한가요?
좋은 정보 감사합니다 ! 이사할때 뭐 한가지 꼬이면 엄청 고생 합니다!
부동산거래신중히더블체크많이알아야합니다실수하면망한다 구독~~
좋은정보넘감사드려요. 앞으로도 계속 부탁드립니다 감사함니다
차분한 설명 너무 좋습니다
좋은 정보 감사합니다 👍👍
몇 일은 현재는 없어진 말입니다. 며칠로 쓰고 읽으면 되세요~
중요한 정보 너무 감사합니다.
꼭 알아야 되는 아주 중요사항인거같아요.
진짜 중요한 내용 지대로 갈챠 주셨네요 ^^
흔히하는 실수를 잘 짚어주셨네요~ 감사합니다~^^
수표받아서 문제가 생겼던 경우 접니다....제가 세입자로 들어갈때도 수표로 줘서 이사가시는 분이 타행수표로 현금화 못해서 문제가 생겼고 제가 이사갈 때도 집주인이 수표로 줘서 현금화하기 힘들었던 기억이....
고맙습니다. 덕분에 순조롭게 이사갈수 있겠네요.
말씀이 너무 조곤조곤
이해하기 쉽게 알려주셔서
공부가 됩니다👍
저도 이사를 앞두고 있는데 많은 도움이됩니다 감사합니다
많이배웁니다
감사합니다~♡♡♡
실수정도가 아니죠ㅠㅠ하
너무 감사합니다^^
설명너무 친절해서 좋아용♡
알고리즘이란 ㅋㅋ
내년 1월에 이사 잡혔는데
좋은정보 얻어갑니다^^
정말 실속있고 유익한 방송이네요~~ㅎ
유용한정보 큰도움이 되겠습니다.감사합니다.
좋은😊정보감사합니다~🎉😅
귀에 쏙쏙 들어와요. 😆
천천히 쉽게 설명해주셔서 구독 버튼 눌렀습니다.
진짜 실질적으로 도움이 되는 내용 ~~~
오~ 깔끔하게 말씀해주시네요
좋은 정보 감사합니다
좋은정보 감사합니다.
정말 유용한 내용입니다.~ 항상 실생활에 꼭 필요한 영상을 잘 설명해주셔서 감사드립니다.~^^
좋은 정보네요 감사합니다 ~♡
한도상향 못해놔서 은행가니 사람 너무 많아서 cd기로 여러번 이체한 기억 나네요
정말 감사합니다!!!
저희 강아지 다니는 동물병원 수의사님하고 너무 닮으셨어요~
느긋하니 꼼꼼하니
누가 쫓아와도 걸어가실 듯한 성격..ㅎㅎ
느긋하면서 꼼꼼한 성격
부러운 1인입니다^^
저는 넘. 급해서 돈 여러번 날림ㅜㅜ.TMI 죄송
정말 좋은 정보 고마워요
좋은정보ㆍ감사합니다ㆍ설명도차분히 듣기가 좋았습니다ㆍ
좋은정보 감사합니다
(오탈자) 6:28 좋은 내용 감사합니다. 여러 분이 보는 만큼 몇일(x) 며칠(o) 잘 부탁드립니다.
펙트체크 감사합니다
감사합니다 고맙습니다
꼼꼼한 확인! 감사합니다 ㅎㅎ
완전 제가 20대 초반에 저질렀던? 실수들만 쏙쏙 얘기해주시네요 ㅋㅋㅋ 하ㅠ.ㅜ 수표로 받아서 설날 겹치는 바람에 수표 처리가 안 되어서 골치아팠죠ㅠ ㅜ
다행히 집주인 할머니가 좋으신 분이라ㅜㅜ 은행 열리는 날 바로 드리기루하구 집에 입주했었네요ㅠㅜ
철압슬
철앖을땨 경험들이지요
계좌한도 때문에 난감한적 있었네요. 휴 그이후 계좌한도 많이 늘렸어요.
5개월뒤에 잔금치뤄야되는데 알고리즘에 이건 어케 뜬거지? 검색을 한적이 없는데....덕분에 잘 보고갑니다! 잔금치를때 잘 기억해야겠어요.
저도 저 은행 한도때문에 난리쳤던 기억이 나네요 ㅜㅜ 휴
좋은 정보 감사합니다.
중요한 정보 고맙습니다
이체한도는 은행의 함정이고
은행에 직접 가서 이체하는건
이체한도에 제한을 받지 말아야하는것이
정상작인 상식이여야 합니다..아닌가요??
좋은 정보입니다
차분한 설명 잘 들었습니다
좋은 정보 감사합니다
깔끔하게 정리해주시네요
유익한 내용잘들었습니다 감사드립니다
DJ. Doc 정재용 닮으셨네요.
참유익하고 좋은 공부 잘하고갑니다
중요한 정보 감사합니다
생각하니 아찔하네요. 꼭 기억하고 있어야겠어요.
행님 감사합니다!
덕방연구소 님 고마워요.
하나 알고가네요.
인감도장,이삿전날 계좌한도올리기
긴박한 상황에 그렇지 못한 목소리 ㅎㅎ
감사합니다~
좋은영상 올려주셔서 감사합니다.^^ 전세사기 영상보고 이번영상도 보니 공부도되고 너무좋네요. 😀
좋은 정보 감사해요~
알저정보요
진짜 꿀정보네요**
잘봣써요**
감사드립니다
이사는. 여유롭게 평일. 오전이. 안전할것 같습니다
이거 은근히 사람들 실수 많이 합니다 으
넘 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다
구독합니다 👍🏻
인터넷뱅킹 1억씩 해야되는걸 모르고 한꺼번에 보내다가 안되서 은행 쫓아감 ㅠㅠㅠ
3억전금받는데1억씩3번들오왔어요
경험이보약되요29댜에퀄몰라서토요일들어오시는분엣 표받ㄷ고갈집에서안받아서이사못할번그다음부터평일에오전레만이사햐요
좋은 말씀 감사합니다~~
님 조은 정보 강력 추천 감사합니다
캬~~진짜👍👍👍👍👍