세입자 보증금을 노리는 사기꾼들을 막기 위한 책 '전세금을 지켜라'가 출간 되었습니다 ♥ 전세사기 대처방법 및 안전한 집을 구하는 노하우 등을 정말 쉽게 사례로 풀어서 책에 담았습니다! 책 제목 '전세 사기로부터 전세금을 지켜라' 예스24: url.kr/fu4jrh 알라딘: url.kr/2owkjv 교보문고: url.kr/982d15 오프라인 서점에서도 구매 가능합니다^^
청소비 같은 경우는..사실 악법이라 보기 어렵죠 사람이 살다 보면 뭐..당연히 집이 좀 더러워질수도 있고 어디가 파손 되었을수도 있고..그부분에 대해서는 임차인이 책임 저 주는게 맞는거죠 근데..문제는 이 기준이 없다는거...임대인 맘이라는거.. 별로 더러워진것도 없는데 괸시리 트집 잡아가 청소비 받는 경우도 많음 해서..계약할떄 어느정도의, 기준을 말하는가에 대해서 이야기를 할필요가 있죠 특약을 넣으면 더욱 좋고
저는 은행에 빛도 없고 은행에 담보잡힌것 머하나 없고요,,,보증금은 확실하게 돌려주는데,, 문제가 전에 살던 세입자가 2년동안살면서 월세 3개월내고 아파트 관리비 1개월내고 끝입니다.... 관리비23번은 전부 내가 다 대납했고요... 애완동물금지라고 했어도 몰래 강아지키워서리 도배고 장판이고,, 집을 엉망으로 만들어 놨네요... 수리비만 150만원 나왔어여,,,,.2년동안살면서 스트레스 얼마나 받았는지 모릅니다...내야할것을안내고 내 주머니에서 돈이나가니깐....
남의 집 빌려 쓰고 깨끗하게 해 주고 떠나면 좋잖아요 그런데 정말 세상에서 가장 더러운 사람들도 많이 봅니다 온갖 쓰레기 다 버리고 가고 집 벽에 여기저기 못질하고 뭐 어떠냐고 그래요 현재 제가 지금 임대 아파트 살고 있는데 주차장에서 오줌 싸는 놈도 있고 쓰레기 봉투 여기저기 버리고 가고 정말 피할 수 있다면 임대 아파트는 살지 말아야 될 것 같습니다
문의드립니다~ 특약사항에 [임차인은 본부동산 계약기간만료로 퇴실 시 청소비 15만원을 임대인에게 별도 지급하기로 한다.]라는 문구가 있다면 이것이 법적으로 효력이 있나요?? 오피스텔인데 청소비가 다른 곳에 비해 높은 것 같아서요ㅜ 그리고 이 영상을 보고 임대인이 임차인의 가재도구 전부를 임의대로 처분할 수 없다는걸 알게 되었어요!ㅜ
안녕하세요. 처음 댓글을 남겨봅니다. 집주인과 반려동물 키우는 것이 논의가 됐고, 같이 생활하고 있는데 임대인이 ‘애완동물 사육 가능(만기시 임차인이 도배하고 퇴실하기로 함)’ 으로 특약을 넣어놨습니다. 그리고 임대인은 입주 전 벽지는 새로한 것도 아니었고, 누수됐던 흔적까지 남아있었습니다. (입주 전 사진 촬영해둠) 애완동물 사육이 가능하다고 특약에 명시해 두고 도배를 저희쪽에 물리는게 가능한가요? 그리고 현재 누수때문에 천장 곰팡이 쓸고 난리도 아닙니다…
어제 사건이라ㅠㅠ꼭 답글 부탁드립니다 제발요…저는 계약 만기일인22.12.29일 전 22.12.28일에 집을 비운 상태입니다. 짐을 다 뺐고 퇴거 한다고 말을 문자상으로 했습니다. 집주인이 29일오전에 방을 확인후, 방이 더럽다고 계약서 상방이 원래상태대로 되어있지 않은 한 10만원 차감 명목 하에 보증금에서 10만원 제외 후 돌려준다라고 고지를 했습니다. 방 사진을 보았을때, 기물 파손이 아닌 청소로 충분히 개선될수 있는 상태이기에 계약 종료날이 29일 당일이니 직접 방문하여 청소하겠다고 문자를 했습니다. 하지만,집주인은 저의 문자가 늦어져 (1-2시간 텀) 이미 업체를 고용해 청소를 마쳤으니 10만원을 차감하겠다고 주장합니다. 이럴 경우 계약서 상 계약종료날이 오늘이므로 임의로 청소하여 억지로 보증금 차감을 요구한 사항이 되지 않나요? 저는 충분히 계약 종료 당일이기에 방문하여 청소를 다시 한다고 고지하였는데도 말입니다. 도저히 말이 안통해 업체를 부르셨다 하니 지원하기도 싫지만 최대 3만원까지도 합의한다고 말은 전화상으로 했습니다. 그래서 3만원 제외하고 돌려준다라고 오히려큰소리 치더라고요. 일단 집주인이 끊어보라고 하고 내일 종료날 다음날이니 내일 보증금 돌려준다고 하는데 이곳 저곳 알아보는거 같습니다. 이미 문자,녹취는 있어서 증거확보는 해놓았습니다. 제가 원만하게 합의하려 3만원 얘기를 했는데,너무 악덕 주인인거 같아 10만원 보증금 그대로 돌려받고 싶은데 방법이 있을까요? 민사 소액 소송까지는 저도 원하지 않습니다. 제발 도와주세요!!!!
여쭤 볼게 있어요 반려동물 키울수 있는 조건으로 월세2년 계약, 퇴실시 손상된건 원상복구 하는 조건으로 계약을 할경우 물어뜯어서 손상된건 세입자가 해야한다면 손상되진 않았지만 새로운 세입자가 강아지를 키우지 않는다며 개냄새가 난다며 벽지 손상되진 않았지만 벽에 개냄새가 베여있다며 집전체 도배를 요구하면 저희가 배상을 해주고 나와야 하나요?
궁금한게있는데요 전대받을때 계약금걸고계약서쓰고은행에제출해야전대심사가들어가잖아요 저는아무문제가없어대출될거같아서혹시몰라특약에전세대출안될시계약금반환한다라고요청했으나가계약후심사넣고나중에확인해보니중개사분이물건에문제가있어전대가안될경우계약금을반환한다라고써놓았더라구요이렇게되면혹시나제가실제심사들어갈때저도몰랐던이유로전대거절되면특약엔집물건이상으로전대불가시라고써놓은거니물건문제는아니니계약금을못돌려받는거잖아요? 한두푼도아니고 특약에왜이유불문하고전대안될경우계약은무효가되면계약금즉시반환한다라고안써주고 임대인만유리하게임대인집에문제가있어전대가안될경우에만계약금반환한다라고만으로중개인이그렇게썼을까요? 그리고 전대받을때 등본떼는건 왜 그런거죠? 돈은 제가빌리는건데 왜 등본을요청해서 가족들 뭘 조사하려는걸까요? 등본만 같이 되어있지 실질적으론 같이 안사는데 만약 당사자는신용상 문제가 없는데 가족들땜 제가 대출심사에 떨어질수도 있는걸까요?
궁금 한게 있어서 여쭤봅니다 꼭 답변 부탁드립니다 🙏 제가 맘에 드는 집이 있어서 전세로 들어가려는데요 3/28 일날 지금 집이 명의가 변경 된답니다 근데 중개인이 집이 맘에 들면 다른사람이 계약 하기전에 가계약 으로 백만원을 중개인 에게 맡겨 놓는 차원에서 계약서를 쓰고 아직 명의도 안된 사람에게 계약금 을 건다는 자체가 이상한데 중개인은 본인 한테 맡겨 놓는 개념이다 그런데 계약서는 써주겠다 그러네요 가계약 해도 될까요?? 그집을 산다는 사람으로 명의가 바뀌지 않을때는 제돈은 누구 한테 받겠어요... 그쵸? 어떻해야 되는지요 궁금 합니다..!!!
계약기간 만료전 계약해지의 경우 새로운 임차인이 구해질때까지 월세를 내야합니다 구해지더도 중개수수료 또한 기존 임차인이 부담하여야합니다 임대인이 그냥 3개월치까고 보증금 *바로* 내줫다면 돈아까워도 시간은 벌었다고 생각하고 넘어가시는게... 임대차 계약만료전 3개월전 통보 미통보시 자동 계약연장 되는것처럼 구해지는 기간을 통상 3개월로 보는것같습니다
아 시원하다. 진짜 맞는말씀입니다. 저도 몇번 집보러 다녔는데 집상태 무슨일 ㅠㅠㅠ 양아치인가 진짜... 세입자분들도 좀 청소 제대로 하세요.. 집보러다니는데 무슨 썩은내가 나네요... 그러면 집주인한테 민폐에요... 청소하고 정리하고 삽시다 다음 세입자분과 임대인들 생각해서요. 그러면 본인이 빨리 집 빼고싶어도 만기 다 채우고 나가셔야되고요 집주인이 바로 보증금 못줄소도 있어요. 좋은 임대인 임차인이 되도록 합시다!!
질문있어요! 4500만원에 원룸 반지하 2년전세 계약하고..사정이 생겨 7개월 살고 이사했어요 집주인에 이야기하고 부동산에 집 내놓았구요.. 이후 5개월 지났는데도 집이 안나가고 있어요.. 관리비는 4만원 ㅡ수도 인터넷 포함가격입니다 거주하지 않아도 관리비는 계속 내야 하는건가요?
세입자 보증금을 노리는 사기꾼들을 막기 위한 책 '전세금을 지켜라'가 출간 되었습니다 ♥
전세사기 대처방법 및 안전한 집을 구하는 노하우 등을 정말 쉽게 사례로 풀어서 책에 담았습니다!
책 제목 '전세 사기로부터 전세금을 지켜라'
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오프라인 서점에서도 구매 가능합니다^^
법보다 중요한 것은 누굴 만나느냐죠.
그건 정말 진리입니다.
누굴 만날지 모르니까 최악의 경우를 방지하려고 법으로 최소한의 보호를 설정하는거죠...
우리가 살면서 꼭 ! 알아야 할 지식들을 쉽게 정리하여 알려주시는 덕방 소장님 감사합니다 이번 영상도 필히 적어 좋고 있음 언젠간 임차인과 임대인 입장에서 꼭 발생 할 수 있는 생활지식이네요 잘 이용하겠습니다 감사합니다
이분 말투와 목소리가 너무 듣기 좋다
청소비 같은 경우는..사실 악법이라 보기 어렵죠
사람이 살다 보면 뭐..당연히 집이 좀 더러워질수도 있고
어디가 파손 되었을수도 있고..그부분에 대해서는 임차인이 책임 저 주는게 맞는거죠
근데..문제는 이 기준이 없다는거...임대인 맘이라는거..
별로 더러워진것도 없는데 괸시리 트집 잡아가 청소비 받는 경우도 많음
해서..계약할떄 어느정도의, 기준을 말하는가에 대해서 이야기를 할필요가 있죠 특약을 넣으면 더욱 좋고
임대인..임차인..모두에게 좋은 알찬 정보입니다..서로간에 얼굴 붉히지 말고 꼼꼼하게 챙겨서 계약기간동안 잘 지냈으면 합니더..^^
귀에 쏙쏙들어 오네요! 임대인과 임차인에 갈등을 미연에 사전방지할수있는 명쾌하고 슬기로운 영상같습니다 늘! 응원드립니다
임대인(집주인)이나 임차인(세입자) 둘다 사람 잘 만나야 함,,,,
맞음
덕방 소장님 참 믿음이갑니다 이사하기전에 알아두어야할 부동산지식 많이배우고갑니다 늘건강하세요
오랫만입니다^^
임대,임차 그 부분은 살아가면서 정말 소중한 지식 같습니다 저도 올 10월달 이면 계약이 만료되는데 그전에 어떤 조치를 취해야는지 알고싶어요 2년전 코로나가 막 시작했을때 만료됐는데 주인이 보증금돌려 주질 못하니 재계약을 했던 경우거든요
저는 은행에 빛도 없고 은행에 담보잡힌것 머하나 없고요,,,보증금은 확실하게 돌려주는데,,
문제가 전에 살던 세입자가 2년동안살면서 월세 3개월내고 아파트 관리비 1개월내고 끝입니다....
관리비23번은 전부 내가 다 대납했고요... 애완동물금지라고 했어도 몰래 강아지키워서리 도배고 장판이고,, 집을 엉망으로 만들어 놨네요...
수리비만 150만원 나왔어여,,,,.2년동안살면서 스트레스 얼마나 받았는지 모릅니다...내야할것을안내고 내 주머니에서 돈이나가니깐....
그정도이면 특약 확실하게 달아야 합니다
월세 두달 밀리고 .관리비 두달 안 내면 디지털키 강제로 개폐하고 짐을 끌어낸다.이런 특약 해놓고
어떤 임대인은 바로 내쫓더라고요
귀에 쏙쏙 들어오는 설명 감사드립니다. 사회초년생으로서 많이 도움이 되었어요! 구독! 좋아요! 합니다~
월세 계약예정인데 넘 유용한 정보네요👍
청소는 대부분 개인 거래로 하면 바로 서로 거래되고 부동산 서류작성만 하고 들어오는데 집주인은 그 과정에서도 청소비 챙겨 먹는 집주인이 대부분임
주택임대차보호법이라는게 있다는걸 알게 되었네요. 유용한 영상 감사합니다.
사장님 말씀이 나긋나긋하고 PPT 가 깔끔해서 잘봤습니다 최고..!
남의 집 빌려 쓰고 깨끗하게 해 주고 떠나면 좋잖아요 그런데 정말 세상에서 가장 더러운 사람들도 많이 봅니다 온갖 쓰레기 다 버리고 가고 집 벽에 여기저기 못질하고 뭐 어떠냐고 그래요 현재 제가 지금 임대 아파트 살고 있는데 주차장에서 오줌 싸는 놈도 있고 쓰레기 봉투 여기저기 버리고 가고 정말 피할 수 있다면 임대 아파트는 살지 말아야 될 것 같습니다
언제나 편안하게 말씀하시는 덕방님 구독!!
덕방연구소님 안녕하세요~
대전지역에 운영하시면 참좋겠네요~~
어디 지역이신지 궁금하네요..혹 우연히 그 지역에 살게되면 집 구할때 찾아뵈서 집계약하고싶네요ㅎ
유용한 이야기를 많이 해주고 있네요. 감사합니다.
소장님 문의드립니다
월세 계약을 상호 6개월 단발로 했을 경우 임차인이 받는 불이익은 없을까요? 6개월뒤 보증금 회수가 제대로 안될시 임대인에게 제재할수 있는방법이 있을까요?
영상 잘 보고 있습니다. 저는 현재 자취 중인데 제 원룸 계약서에는 특이한 특약이 있습니다. 가족 이외에 친구나 지인을 데려와 숙박시킬경우 집주인한테 명당 7000원을 납부하라고 되어있는데, 영상의 내용처럼 이 조항은 효력이 없는것인가요?
??? 계약상 세입자의 주거공간인데 허락을 받아야하나요???? 당황스럽네요..
미쳣네.. 1년 전 댓글이구나.. ㅠ
그거 나중에 피곤해질 것 같은데.. 이미 피곤한 상황이셨을라나...
저라면 보증금 얼마 안된다면
걍 월세 안내고 보증금에서 어떻게든 차감 시켯을것같네요;;
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ미친
너무 깔끔하고 귀에 잘 들어와서 잘 배우고 갑니다. 덕분에 월세 계약할 때 조심할 걸 알아가네요!!
말씀하신데로 3번항을 특약에 넣어서 계약하고 있는데 법적인 효력이 있든없든 저는 세입자에게 동의를 요구합니다. 그렇지 않으면 법대로 해야되는데 시간이 마니 걸려요.
정말 유익합니다
듣기 좋은 목소리와 충실한 내용이 성공비결 ㅋ
문의드립니다~
특약사항에 [임차인은 본부동산 계약기간만료로 퇴실 시 청소비 15만원을 임대인에게 별도 지급하기로 한다.]라는 문구가 있다면 이것이 법적으로 효력이 있나요?? 오피스텔인데 청소비가 다른 곳에 비해 높은 것 같아서요ㅜ
그리고 이 영상을 보고 임대인이 임차인의 가재도구 전부를 임의대로 처분할 수 없다는걸 알게 되었어요!ㅜ
더러운채로 라는 조건이붙어잇으면
서로 합의가 될텐데
그게 아니라면 일방적인 부분이어서
임차인에게 불리한 특약이라
주임법에의해 무효가 아닐까싶슴다
ㅋㅋ 난 10만원 퇴실 청소비 있어서 걍 방빼기 한달전부터 청소안하고나감
정말 든든합니다! 이런걸 학교에서 교육하면 참 좋을텐데 말이죠...
지금 2000/75로 종로구에서 월세 살고있구요 내년 3월이면 2년인데 집주인이 20만원이나 월세를 올렸어요 이거 어떻게해야하나요...?나이많은할머님이신데 논리적으로 법적으로 반박하고싶은데 ; 심지어 주차가능으로 들어왔다가 작년 6월에 본인 자녀분이 이 건물로 오면서 제 주차자리를 뺏겼는데 처음부터 주차 불가능이였는데 해줬던거라고 박박 우겨서 계약서를 보니 계약서에는 명시를 안했었더라구요.. 근데 계약당시 저포함 6명이 들었던 내용인데.. 그래서 그건 자녀분하고 제가 어찌저찌 해결을 봤구요.. 이런 주인할머님인데 월세를 어떻게하면 5만원정도만 올리는걸로 싸우지않고 큰소리내지않고 합의할수있는지 ...제발 알려주세요 ㅠㅠ
원룸에서도 1년 계약했어도 2년까지 가능하다는 것을 이제 알았네요.
유익한 정보 감사합니다.
😊큰 도움됐어요~감사합니다
월세만 살아보니 확실히 알았어요.
부동산중계인도 중요하지만, 제일 중요한건 임대인이 기본은 지키는 사람이여야함.
이번에 처음으로 자취를 하게 되었습니다!!
궁금한게 있는데 그럼 무효인 것들은 계약서에 써 있어도 어차피 무효이니까 신경 안써도 되는걸까요..??
정주행 중입니다.
덕분에 공부 제대로하네요
청소해도청소비받는건뭘까요?
임차인ㅇ 나갈때 청소비 15만원을 내야한다는 특약을 중개사가 강요해서 할수없이 계약했는데
나갈때 임차인이 직접청소하고. 나가면 그부담은. 지지않을수 있을까요?
다음에는 전세보증보험 hug 같은것좀 설명해주세요
저두 이게 궁금해영ㅜ
안녕하세요. 좋은 정보 감사합니다. 한가지 질문있습니다. 상가 임대인이 보증금을 올려달라 하는데 만약 금액이 합의가 안돼면 그대로 있어도 되는지 알고싶습니다. (합의가 안될 경우 입니다) 부탁합니다?
너무유용해요 역시 아는게 힘!
안녕하세요. 처음 댓글을 남겨봅니다.
집주인과 반려동물 키우는 것이 논의가 됐고, 같이 생활하고 있는데
임대인이 ‘애완동물 사육 가능(만기시 임차인이 도배하고 퇴실하기로 함)’ 으로 특약을 넣어놨습니다.
그리고 임대인은 입주 전 벽지는 새로한 것도 아니었고, 누수됐던 흔적까지 남아있었습니다. (입주 전 사진 촬영해둠)
애완동물 사육이 가능하다고 특약에 명시해 두고 도배를 저희쪽에 물리는게 가능한가요? 그리고 현재 누수때문에 천장 곰팡이 쓸고 난리도 아닙니다…
계약에 넣고 싸인했으면 임차인이 해야죠
차분한설명 많은도움됐습니다
계약기간이 많이 남은 상태에서 급히 이사를 가게 될 경우(세입자 구할 여유가 없을 때) 위약금을 물고 나갈수도 있다고 들었는데요. 얼마나 물어야 하나요?
궁금했던부분 정확하게찝어주셔서 감사합니다
상가는 월세3개월연체시 계약해지사유가되는지요
계약 전에 풀옵션 가구들의 상태를 임차인이 체크해서 요구해야 맞나요 아니면 임대인이 체크해서 알아서 수리해놓는게 맞나요?
어제 사건이라ㅠㅠ꼭 답글 부탁드립니다 제발요…저는 계약 만기일인22.12.29일 전 22.12.28일에 집을 비운 상태입니다.
짐을 다 뺐고 퇴거 한다고 말을 문자상으로 했습니다.
집주인이 29일오전에 방을 확인후, 방이 더럽다고 계약서 상방이 원래상태대로 되어있지 않은 한 10만원 차감 명목 하에 보증금에서 10만원 제외 후 돌려준다라고 고지를 했습니다.
방 사진을 보았을때, 기물 파손이 아닌 청소로 충분히 개선될수 있는 상태이기에 계약 종료날이 29일 당일이니 직접 방문하여 청소하겠다고 문자를 했습니다.
하지만,집주인은 저의 문자가 늦어져 (1-2시간 텀) 이미 업체를 고용해 청소를 마쳤으니 10만원을 차감하겠다고 주장합니다. 이럴 경우 계약서 상 계약종료날이 오늘이므로 임의로 청소하여 억지로 보증금 차감을 요구한 사항이 되지 않나요?
저는 충분히 계약 종료 당일이기에 방문하여 청소를 다시 한다고 고지하였는데도 말입니다.
도저히 말이 안통해 업체를 부르셨다 하니 지원하기도 싫지만 최대 3만원까지도 합의한다고 말은 전화상으로 했습니다. 그래서 3만원 제외하고 돌려준다라고 오히려큰소리 치더라고요.
일단 집주인이 끊어보라고 하고 내일 종료날 다음날이니 내일 보증금 돌려준다고 하는데 이곳 저곳 알아보는거 같습니다. 이미 문자,녹취는 있어서 증거확보는 해놓았습니다. 제가 원만하게 합의하려 3만원 얘기를 했는데,너무 악덕 주인인거 같아 10만원 보증금 그대로 돌려받고 싶은데 방법이 있을까요? 민사 소액 소송까지는 저도 원하지 않습니다.
제발 도와주세요!!!!
2011년에 아파트 월세를 주고 한번도 올리지 않고 임차인이 걍 살고 있습니다. 다시 계약서 써야 하나요??
한방에정리가돼네요.
감사합니다.
영상 잘봤습니다
궁금한점 문의드립니다
원룸을 저는 1년만 살 예정이여서 1년짜리 월세를 보러다녔는데 제가 본 지역에서는 월세가 2년계약짜리밖에 없었습니다.
그러던중 한 부동산에서 집주인과의 계약은 2년으로하고 집주인몰래 1년뒤에 책임지고 방을 빼주겠다고 제안했습니다
저는 그렇게도 가능하냐며 여러번 물었고 부동산은 확실하게 책임지고 빼줄수있다고 했습니다 그런일이 흔하다고 했습니다
그리고 저는 그말을 믿고 100만원 계약금을 걸었습니다
그 후 구두상으로 한말이라 찝찝한 마음에 확인서를 간단한 문자로라도 써달라고 했습니다
부동산에서는 짜증을 내면서 알겠다고했고 확인서를 보내왔는데 확인서에는 부동산에서 계약조건 1년을 제안한것은 빼고 1년뒤 방뺄때 방이 빠지도록 협조 하겠다 단 제가 나갈때 청소비20만원과 벽지를 다 해놓아야 한다 이렇게 보내왔습니다
저는 부동산에 문구를 바꿔달라고 요구했는데 그때부터 소리지르며 화를 많이내고 따졌어요
이럴때 계약을 파기해도 되는지요?
파기한다면 계약금은 돌려받을 수 있는건가요?
답변해주시면 감사하겠습니다
여쭤 볼게 있어요
반려동물 키울수 있는 조건으로 월세2년 계약,
퇴실시 손상된건 원상복구 하는 조건으로 계약을 할경우
물어뜯어서 손상된건 세입자가 해야한다면
손상되진 않았지만 새로운 세입자가 강아지를 키우지 않는다며 개냄새가 난다며 벽지 손상되진 않았지만 벽에 개냄새가 베여있다며 집전체 도배를 요구하면 저희가 배상을 해주고 나와야 하나요?
저도 궁금합니다
궁금한게있는데요 전대받을때 계약금걸고계약서쓰고은행에제출해야전대심사가들어가잖아요 저는아무문제가없어대출될거같아서혹시몰라특약에전세대출안될시계약금반환한다라고요청했으나가계약후심사넣고나중에확인해보니중개사분이물건에문제가있어전대가안될경우계약금을반환한다라고써놓았더라구요이렇게되면혹시나제가실제심사들어갈때저도몰랐던이유로전대거절되면특약엔집물건이상으로전대불가시라고써놓은거니물건문제는아니니계약금을못돌려받는거잖아요?
한두푼도아니고 특약에왜이유불문하고전대안될경우계약은무효가되면계약금즉시반환한다라고안써주고 임대인만유리하게임대인집에문제가있어전대가안될경우에만계약금반환한다라고만으로중개인이그렇게썼을까요?
그리고 전대받을때 등본떼는건 왜 그런거죠?
돈은 제가빌리는건데 왜 등본을요청해서 가족들 뭘 조사하려는걸까요?
등본만 같이 되어있지 실질적으론 같이 안사는데 만약 당사자는신용상 문제가 없는데 가족들땜 제가 대출심사에 떨어질수도 있는걸까요?
이분 정말 좋다❤
감사드립니다
잘봤습니다 복많이받으세요
저ㅜ궁금한게있는데요 2년계약하구 5년을살고있는데 자동갱신으로요 애완견금지써있었는데 앞집윗집다기르는데 저 길러두되나요?? 계약서ㅜ다시쓰자해도 요리조리피해다니고 ㅡㅡ 그리거 다세대인줄알앗느데 근린생활집이예요 ..1층꽃집
집주인이 특약으로
계약기간은 1년으로 하며, 임대인은 1년 경과후 연장 계약시, 월임대료를 5% 범위 내에서 증액할 수 있다.
를 원하는데 법적 효력이 없는 것 맞을까요? 😢😢
질문있습니다
월세날짜변경을하게되면 서류가필요하나요?
그리고집주인하고연락이안되면
바꿀수없나요?
부동산에서는괜찮다고진짜괜찮은가요?
안녕하세요.
저는 계약갱신청구권을 사용해 재계약을 했습니다. 재계약시 특약 사항에‘계약기긴 만료전 퇴거시 임차인이 중개수수료를 지불한다’라는 내용이 있습니다.
이런 경우 제가 만기전 퇴거를 한다면 복비를 내야할까요?
답변 부탁드립니다. 너무 답답하네요ㅜ
선수금을주고 가계약을했는데 위층집의 소음이많이 나는걸알게 됐어요 본계약을 하기전에 특약을 넣어서 해결할수 있을까요
소다옵 방송에 참여 했던 노랑입니다 유익한 정보 감사해요~~
좋은내용실무적인것좋아요
와 강행규정은 처음들어봤는데 엄청나네요....
'2회 이상 임대료 연체 시, 임대인은 단전, 단수 및 부동산의 사용금지 조치를 취하여도 임차인은 이에 대항하지 못하며 그 기간동안의 임대료도 납부하여야 한다' 이 특약은 무효일까요?
난계속청소했잖어.
좋은 고시원들도 많이 생기고 있어요
몇년전 원룸세입자중 제일 기억에 남는여자 카페에서 개인직거래로 구했는데
카톡 등록해보니 마오쩌둥찬양 북한찬양 등등 이상한사진들 많길래 쎄했는데 역시나 월세밀리고 집 개판쳐놓고나가서 고생했던기억이
지금 알아보는 방 계약 조건에
퇴거할때 입주청소비 지불? 보증금에서 제외? 그런내용 있는데
이거 맞는건가요..?
(제가
세입자 될건데 이
영상보니 이상하다고 느껴지네요..)
특약에 ”계약자외 외부인은 입주할 수 없다는“ 사항이 있는데 해당특약은 유효인가요 무효인가요? 집에 가족들도 들릴 수 없는건가요?
연말정산 월세공제 신청할시 금액의 10%을 집주인에게 줘야한다는 특약도 유효한지 알고싶습니다
내일 계약서작성하기로했는데요..
이년계약 상가월세, 이년이후 재계약시마다 월세5프로인상한다. 라는특약을달았더라구요. 부동산에서는 관례상 다들그런편이다 라고는하는데 영찜찜해서요.. 상호협의로 문구변경 요청해도괜찮을까요
저 전세구할때 이분채널보고 계약서쓸때 도움많이받았네요~감사해요 월세알아보고있는데 ...계속 꿀팁전수많이해주세요❤
정보 좋으네요. 구독합니다
궁금 한게 있어서
여쭤봅니다
꼭 답변 부탁드립니다 🙏
제가 맘에 드는 집이 있어서
전세로 들어가려는데요
3/28 일날 지금 집이 명의가
변경 된답니다 근데 중개인이
집이 맘에 들면 다른사람이
계약 하기전에 가계약 으로
백만원을 중개인 에게 맡겨
놓는 차원에서 계약서를 쓰고
아직 명의도 안된 사람에게
계약금 을 건다는 자체가 이상한데
중개인은 본인 한테 맡겨 놓는
개념이다 그런데 계약서는
써주겠다 그러네요
가계약 해도 될까요??
그집을 산다는 사람으로 명의가
바뀌지 않을때는 제돈은
누구 한테 받겠어요...
그쵸? 어떻해야 되는지요
궁금 합니다..!!!
주변 시세를 정확히 확인해보시고 매매가 대비 적정 시세의 전세가인지가 중요합니다.
계약을 해라 하지마라는 제가 말씀드리기 힘들고 해당 공인중개사에게 궁금한 점을 적극적으로 문의해보시길 바랍니다.
전에 원룸 살았었을때
1년 계약 이었는데요 계약서상에 계약기간 이내에 해지시 3개월 분의 월세 일시불 납부라는 조건이 있었는데 이 부분도 주임법에 보호 받을 수 있는 조건인가요?
한 100만원 정도 보증금에서 깠어요 ㅠㅠ
계약기간 만료전 계약해지의 경우
새로운 임차인이 구해질때까지 월세를 내야합니다
구해지더도 중개수수료 또한 기존 임차인이 부담하여야합니다
임대인이 그냥 3개월치까고 보증금 *바로* 내줫다면 돈아까워도 시간은 벌었다고 생각하고 넘어가시는게...
임대차 계약만료전 3개월전 통보
미통보시 자동 계약연장 되는것처럼
구해지는 기간을 통상 3개월로 보는것같습니다
시간이 급한게 아니셨다면 다른 세입자를 구해놓고
중개수수료를 부담하고 나왔으면
3개월치 월세는 안냈어도 됐을것같아요
집주인 특약 요구하는데 의미가 있나요?세 안하면 그만이죠 집상태좀 바꾸세요 세받아먹으면서 아주 양심이없어요 곰팡이며, 옵션 상태가 옛날 거,심지어 작동 안되는 옵션들 바꿔야하는데 안바꾸고 새로운 새입자가 구매하라고 또한 도배 장판도 안해주고,심지어 15년 이상 된 건물인데 한번도 화장실, 부엌 수리 안한곳 많네요 그정도면요 세입자가 아무리 깨끗하게써도 물때 끼고 귀신나올라고 해요 세입에 감사는 못할망정 특약이요? 아주 감질나셨네 집주인들 양아치는 많아요 부동산도 양이지많아요 부동산 복잡한집,수리 안한집,곰팡이,벌레 그런집 애초에 소개해주지 마세요 부동산에 그런방 보려고 시간 버리러 가는거 아니에요
임차인이 깨끗하게 써도 세월에 흔적에 당연 벽지 낡아집니다 집주인 벽지 바꾸면서 청소는 안해요? 벽지 바꾸면서 당연 청소해야죠 그리고 퇴거시 청소비 요구 하는집주인들 환풍기 다 구석구석 청소해두시면서 나갈때 청소비 요구하세요 전 세입자가 청소비 줬는데 환풍기 기름때 뭐에요??아주 청소비 받아먹고 청소는하나도 안하면서 양심없는 집주인들 그렇게 살지 마시고 돈써서 수리좀하세요 아님 건물 부수고 신축으로 필롯말고 넓게 제대로 짓던가
아 시원하다. 진짜 맞는말씀입니다. 저도 몇번 집보러 다녔는데 집상태 무슨일 ㅠㅠㅠ 양아치인가 진짜... 세입자분들도 좀 청소 제대로 하세요.. 집보러다니는데 무슨 썩은내가 나네요... 그러면 집주인한테 민폐에요... 청소하고 정리하고 삽시다 다음 세입자분과 임대인들 생각해서요. 그러면 본인이 빨리 집 빼고싶어도 만기 다 채우고 나가셔야되고요 집주인이 바로 보증금 못줄소도 있어요. 좋은 임대인 임차인이 되도록 합시다!!
양심없는할망구노인네들답없습니다~~솔찬히당한세입자이지요~아이고
영상 잘봤습니다. 한가지 궁금한점이 생기는데, 오피스텔의 경우 건축물용도로 주거용을 찾는게 쉽지는 않은데 주거용이 아닌 업무시설이나 근린생활시설의 경우에도 임대차보호법 적용이 가능한건가요? 안되는거죠..?
현황상 실제 주거하고 있다면 주임법을 적용 받습니다.
@@dukbang 그렇군요 답글 정말 감사드립니다.
좋은내용잘봤습니다~
현재 특약상 관리비에 인터넷이 포함되어있다고 기재되있는 원룸에 입주하였는데, 임대인이 갑자기 인터넷은 별도라고 말을 바꾸고 버팁니다,,, 해결방법 방법 없을까요 😢
궁금한게 있는데요 전세로 살고있는데요 led같은 등은 집주인이 갈아주는건가요? 아님 세입자가 갈아야하나요? 의견이분분해서요
led등은 임대인이 해주지 경우가 많으니, 임대인께 말해보는게 좋을 듯 합니다.
서로 법과 원칙만을 주장하다가는 대화가 되지 않으니 서로 정중하게 협의하는게 가장 좋습니다.
1:41
유용한 영상 감사합니다!
질문있어요!
4500만원에 원룸 반지하 2년전세 계약하고..사정이 생겨
7개월 살고 이사했어요
집주인에 이야기하고 부동산에 집 내놓았구요..
이후 5개월 지났는데도 집이 안나가고 있어요..
관리비는 4만원 ㅡ수도 인터넷 포함가격입니다
거주하지 않아도 관리비는 계속 내야 하는건가요?
응
좋은정보 항상 감사합니다🤗
전세보증보험안받는다고주인이싸인요구한것은어떻게되나요
녹음과 녹취를 열심히하기...
이영상 좀 다봤으면 좋겠어요
아 진짜 감사해요!!!
다 깨끗하게 하고 나왔는데
화장실 곰팡이좀 남아있다고 청소비 50을 요구하는데 이게 맞나요?
어디다 신고하면 좋을까요?
전 13년 살다나온 반지하 있는데
집주인이 3번 바뀌면서 해준게 하나도 없습니다.
다만 이사할때 곰팡이가 심했는데.
도배비는 20만원정도 좀 내줄수 있냐고 묻더군요. 그냥 20만원 주고 보증금 일부 청소비랑 기타비용 제하고 받았습니다.
최고의 설명입니다👏👏👏
저런 이상한 특약 넣는곳이면
안들어가는게 정신 건강에 좋을거 같아요...
개싸울듯
덕방연구소 이분 구독자50만 금방도달하실듯...
만들어주세요 ~^^
퇴실 시 청소비용 25만원은 임차인이 부담한다는 특약은 금액적으로나 내용적으로나 적합한 특약인가요?
청소비가 25만원 헉
임차인에게 불리한 사기같은 금액이네요
좋은정보 감사드립니다~궁금한게 잇는데여..아파트 월세로 4년살앗는데 벽지가 몇군데 찢여졋는데 이런경우 전체도배로 해줘야하나여?아님 안물어줘두 되는걸까여?
벽지의 경우 사용연수가 있긴하나 훼손된 범위가 따라 다를 수 있습니다
실무상 깨끗한 벽지를 임차인의 과실로 심하게 훼손한 경우 보통의 경우 임차인이 부분 수리를 합니다만,
법적으로도 명확하지 않습니다. 임대인과 협의해보시는게 가장 현명한 방법일 듯 합니다.
도배는 1-2년에 1번씩은 교체 하는게 기본이라 얘기 안하셔도되요 4년 살면 세 엄청 벌었는데 집주인이 임차인은 한테 감사해야하는 거에요
답글 감사합니다~사람의 과실이 아니라 고양이가 찢여놓은거라 꼬투리잡기 좋을듯 싶어서여ㅠㅠ부분적으로만 도배를 해놓을까 해서여ㅠ
궁금한게 있는데 원룸건물인데 근린생활시설도 주임법 적용가능 한가요? 공동주택으로 나와있는데 3층4층 주거용 1층 2층은 근생으로 되어있는데..
5:24 6:47
쵝오.
ㅠㅠ
혹시회원가입시 4990원 과 12,000원 차이는 뭐인가요?
임대 및 부동산 질문 사항을 메일로 보내주시면 검토후 답변을 드립니다.
이런걸 학교에서부터 교육하든가 곧 사회에 나갈 사회초년생 군대에 간 아들이 들어야 되요
2년계약했으나세입자의마음대로 2년.더 연장해서 살 수 있는 법은 웃긴법입니다..
내년에 대학 입학으로 월세나 전세집 알아보는 중인데, 공인중개사 시험을 응시해서 부동산공부를 하고 싶은 욕구가 생겼어요... 대학 다니면서 준비는 어렵나요??
학과 수업에 영향을 줄수있지만 병행도 가능합니다.
답변해주셔서 감사합니다! 혹시.. 제주도는 왜 보증금이 200인지.. 아실까요? 제가 집을 구해야하는데 월세가 찾는대로 200이여서 이게 왜인지...서울은 500~5000까지 했었는데...
매도인이 역전세로 5개월 살기로 했는데 이경우 매도인(임차인)이 추후에 변심하여 2년임대차를 주장할 수 있나요..?
점유개정을 말씀하시는 듯 합니다. 기존 집주인이 집을 매도하면서 그 집에 임차인으로 계약서를 작성하고 거주를 한다면 주임법을 적용 받습니다.