보고 드는 생각 1. 사람들 진짜 생각없이 계약하는구나 2. 작정만 하면 속이는거 생각보다 더 쉽구나 3. 제발 큰돈 나가는 일이면 꼼꼼히 알아보고 계약해라. 집만보고 좋다고 홀려서 도장찍지 말고. 모르겠으면 변호사든 세무사든 자문구해라. 그돈 아깝다고 나중에 더 큰돈 날리지 말고. 4. 부동산은 당신을 지켜주고 설명해주는 사람이 아니라 계약이 성사되면 수수료를 타가는, 그냥 빨리 도장찍기를 바라는 사람임. 자기가 스스로 알아보던지 전문가한테 문의하는 방법밖에 없음. 제일좋은건 그냥 부모 집에 사는거고. 정 안되면 부모랑 같이 계약할것. 그나마 사기 당할 확률이 낮아짐. 물론 부모가 부동산 경험 많다는 가정 하에서. 5. 나중에 울고불고 해봤자 이미 법대로 진행하지 당신 사정 일일이 안들어줌. 6. 부동산은 원래 몇주든 몇달이든 꼼꼼히 살펴보고 비교하고 마지막에 계약하는거지 집만보고 마음에 든다고 계약하는건 나 호구에요 인증하는거임. 7. 설마 내가 당하겠어 이 생각이 제일 위험함. 사기 당한 사람들 다 그소리 한다더라.
저도 이번에 전세계약을 했는데 국세, 지방세 납입증명서 갖고와야 한다더군요. 법이 바뀌어서 그거 필요하던데 막말로 중개업자가 작정하면 모를 수도 있는 부분이더라고요. 신분증도 계약서쓸 때 중개업자가 눈으로 확인하지 따로 확인할 수 있는 시스템이 있는거도 아니고 속이려고 작정하면 함정파기 어렵지 않게더라고요
소중한 돈을 지키기 위해서는 본인이 스스로 공부하고 확인해야 하는건 맞다고 생각함. 하지만 공인중개사가 영상에 나온 사항을 다 확인해주거나 설명해주지 않을 거면 or 깜빡하고 설명 안 해주면? 공인중개사는 왜 필요한거임? 수수료만 받아먹고 아무 책임도 없는데? 그럴거면 차라리 주인이랑 직거래 하는게 맞는거 아님? 공인중개사를 끼고 거래한다고 해도 안전한건 없는거 같은데? 공인중개사 왜 필요함? 생각할수록 빡치네
등기부등본(융자(저당), 신탁 여부:신탁 건축물인 경우 임대인이 아니라 신탁받은 회사에게 부동산 권한이 넘어감.(소유자는 임대인, 수탁자는 다른 회사), 건축물대장(건축물 평수, 용도 일치 여부 확인, 불법건축물), 국세지방세완납증명서(미납금), 선순위 임차보증금, 임대차계약서 특약(1. 계약 후 근저당권 설정하면 계약 해지, 2. 계약 만료시 보증금 무조건 반환, 3. 계약일 이후에도 세금 미납 여부 확인 할 수 있으며 미납분이 있을 시 계약금 반환) 매진임박 혹하지마셈
![[FULL] 전셋집 구하기 프로젝트 - 당신의 계약서 문해력은 몇 점입니까｜3부 내 계약서는 무엇이 문제였을까](http://i.ytimg.com/vi/ImkTt6X-nec/mqdefault.jpg)
![[FULL] 전셋집 구하기 프로젝트 - 당신의 계약서 문해력은 몇 점입니까｜3부 내 계약서는 무엇이 문제였을까](/img/tr.png)
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와 구해줘홈즈보다 이게더 유익한걸....
이런 영상은 학생때부터 모두가 의무적으로 봐야했음 좋겠다
진짜 미친 방송.
물론 전세사기를 치려고 하면 수면위로 드러나지 않은 방법으로 칠 수 있겠지만 웬만한 전세사기 주제는 다 알려주는 듯 하네요.
이걸 토대로 하나씩 공부해보는 것도 좋을 듯 합니다. 저는 등본에 신탁이 있는 걸 좀 더 찾아봐야겠어요.
보고 드는 생각
1. 사람들 진짜 생각없이 계약하는구나
2. 작정만 하면 속이는거 생각보다 더 쉽구나
3. 제발 큰돈 나가는 일이면 꼼꼼히 알아보고 계약해라. 집만보고 좋다고 홀려서 도장찍지 말고. 모르겠으면 변호사든 세무사든 자문구해라. 그돈 아깝다고 나중에 더 큰돈 날리지 말고.
4. 부동산은 당신을 지켜주고 설명해주는 사람이 아니라 계약이 성사되면 수수료를 타가는, 그냥 빨리 도장찍기를 바라는 사람임. 자기가 스스로 알아보던지 전문가한테 문의하는 방법밖에 없음. 제일좋은건 그냥 부모 집에 사는거고. 정 안되면 부모랑 같이 계약할것. 그나마 사기 당할 확률이 낮아짐. 물론 부모가 부동산 경험 많다는 가정 하에서.
5. 나중에 울고불고 해봤자 이미 법대로 진행하지 당신 사정 일일이 안들어줌.
6. 부동산은 원래 몇주든 몇달이든 꼼꼼히 살펴보고 비교하고 마지막에 계약하는거지 집만보고 마음에 든다고 계약하는건 나 호구에요 인증하는거임.
7. 설마 내가 당하겠어 이 생각이 제일 위험함. 사기 당한 사람들 다 그소리 한다더라.
굉장히 좋은 영상입니다 사회초년생들이 꼭 봤으면 좋겠어요 내 수신료의 가치를 느낄 수 있다..
몰랐던게 너무 많네...이때까지 운이 좋았나봐요...
와 최유리님 정말 똑똑하시고 잘 아시네요. 단호한 태도와 함께 필요한 건 반드시 요구하는 모습 멋지십니다. 배워갑니다.
이 프로그램 계속 해줬으면 합니다. 이해가 쏙쏙 되네요.
그러니까요 최유리님 너무 멋있음.만 28살에 저렇게 계약할 수 있다는 게 존멋.. 저는 저 나이 때 저 정도로 야무지지 못했는데,,
꼭꼭 필요한 방송입니다.신탁 배워갑니다.
50대 집주인인데도 배울게 많아요.
가슴이 벌렁벌렁.우리 막둥이 생각에.
좋은프로그램입니다 .
학교에서 부동산에대해서도 가르쳐죠쓰면좋겠습니다 자신재산은자기가지켜야합니다 나라는1도안지켜줍니다
부동산계약한번에 전재산을나릴수있으니
고등학교때부터 교육이필요하다고생각합니다!! 부동산공부는필수입니다
정말 너어~~~~~~~~~~무 유용한 프로그램이에요
이 프로그램도 계속 지속되고 이런 비슷한 취지의 프로그램도 많아졌음 좋겠어요😊
곧 전세대출 받아서 들어갈 집을 구하고 있는데, 이번 영상보고 많이 배워갑니다! 너무 유용한 정보가 많아요 감사합니다~
공인중개사가 다 챙겨 줘야 하는 것 아닌가ᆢ
이럴거면 변호사 입회하고 계약하는 걸로 바꿔야 할듯ᆢ
우와~~이거 진짜 짱이네요. 진짜 진짜 강추 프로그램. 전세사기 이나라에서 사라지게 화이팅!!!
고3 애들이 이걸 봐야 하는데.
저런 식으로 할거면 부동산은 왜 수수료 받아먹어요?
흑흑... 국세 지방세 체납까지 확인하고 들어갔으나 정말.... 짜고 작업치면 어쩔도리가 없이 당하게 되더라구요 ㅠㅠㅠㅠ
저도 토지대장, 근저당, 국세 제방세 체납, 임대인 동일인 까지 확인하고 계약했으나..
그 이후 집주인이 사업 망할건 예상하지 못한..... ^_ㅠ 어찌저찌 소송으로 받아내고 지금은 그냥 비싸더라도 월세삽니다
아ㅠㅠ.....
임대인분 신들린 연기ㅋㅋㅋ와 연기 진짜 잘하심.. 3편까지 다 봤는데 저분 진짜 임대인인줄ㅋㅋ
여태 월세 전세 많이 살아봤는데 공인중개사만 믿고 어버버 계약서에 싸인했던 무지한 내 자신을 반성하게 되네요. 여태 운이 좋았구나 싶으면서 경각심도 생기고 너무 유익한 내용 감사해요. 최유리님 진짜 똑소리 나네요. 앞으로 저런 자세로 집 보러 다녀야겠어요!!
신탁회사에서 임대차 동의서 발급되도 문제 될 수 있습니다. 임대인이랑 전세 계약하면 안됩니다. 신탁회사와 직접 임대차 계약해야 안전합니다.
그냥 빌라전세를 가지마세요.
작정하고 사기치면 못당해내겠네요
수능 끝난 고3 교실에서 영화 대신 이런 유용한 방송 틀어주면 좋을 것 같네요.
좋은 영상이네요
저도 이번에 전세계약을 했는데 국세, 지방세 납입증명서 갖고와야 한다더군요. 법이 바뀌어서 그거 필요하던데 막말로 중개업자가 작정하면 모를 수도 있는 부분이더라고요. 신분증도 계약서쓸 때 중개업자가 눈으로 확인하지 따로 확인할 수 있는 시스템이 있는거도 아니고 속이려고 작정하면 함정파기 어렵지 않게더라고요
한탕하려고 작정하면
서류위조인들 못하겠나 싶음
특약 적는거 싫어하는 임대인도 있더라구요.. 영상보고 노트에 적어뒀어요 혹 전세구할때 꼼꼼히 살펴봐야겠어요 ㅠ
아무것도 모르고 전세를 들어가느니 선물, 옵션 하는게 더 안전하겠다.
전세는 부동산계약이기도 하지만 채권계약이 주입니다.
상대방의 신용, 자산, 사업, 세금 등 따질게 엄청 많은데 일반인들이 그걸 따질수가 없으니 사라지는게 답이라는겁니다.
맞아요
내가 집주인한테 담보로 돈 빌려주는것. 그게 전세죠......
소중한 돈을 지키기 위해서는 본인이 스스로 공부하고 확인해야 하는건 맞다고 생각함. 하지만 공인중개사가 영상에 나온 사항을 다 확인해주거나 설명해주지 않을 거면 or 깜빡하고 설명 안 해주면? 공인중개사는 왜 필요한거임? 수수료만 받아먹고 아무 책임도 없는데? 그럴거면 차라리 주인이랑 직거래 하는게 맞는거 아님? 공인중개사를 끼고 거래한다고 해도 안전한건 없는거 같은데? 공인중개사 왜 필요함? 생각할수록 빡치네
정 불안하면 지역별 소액임차인최우선변제 한도액만큼만 보증금걸고 월세로 들어가는게 젤 좋음. 정상적인 집주인이라면 전세보다 월세받는게 훨씬 좋은데 전세만 고집하는 집주인이면 깡통이나 자금경색 의심해볼 필요다 있음
공인중개사 자격, 임대인 신분증 주소 확인
전세보증금 반환보증보험 들려면 공시가격 대비 전세가가 126%내여야 함.
보증보험이나 대출이 가능한 집인지 확인
등기부등본(융자(저당), 신탁 여부:신탁 건축물인 경우 임대인이 아니라 신탁받은 회사에게 부동산 권한이 넘어감.(소유자는 임대인, 수탁자는 다른 회사), 건축물대장(건축물 평수, 용도 일치 여부 확인, 불법건축물), 국세지방세완납증명서(미납금), 선순위 임차보증금,
임대차계약서 특약(1. 계약 후 근저당권 설정하면 계약 해지, 2. 계약 만료시 보증금 무조건 반환, 3. 계약일 이후에도 세금 미납 여부 확인 할 수 있으며 미납분이 있을 시 계약금 반환)
매진임박 혹하지마셈
신탁 건축물은 신탁받은 회사에 대출을 해 준 금융기관이 우선소유주. 임차인은 보증금 반환 못받을수도
참가자도 가짜로 하더라도 좀 더 작정하고 사기치는 사례로해도 좋을텐데
25:48 이런 케이스는 각 잡고 사기 치는 경우인데 계약 해지가 의미가 있나요? 어차피 돈 안돌려 줄텐데
그쵸~
대부분 계약할때
서로 신분증확인,저당,건축물대장확인하라고 보여주고 확인하라고 하는데 계약 후에 저당잡아버리면 속수무책으로 당할것 같아요
신혼부부가 똑순이 !
마지막 최유리씨는 부동산업계에 관련된 사람인듯 싶네요
일반인이 저리 잘하기가 쉽지않을텐데..
전세사기 중에서도 빌라, 그 중에서도 신축빌라 악명 높죠
ㅋㅋㅋ아니 법규를 위반했는지 일반인이 다 알아서 알고 해라. 이게 말이 됩니까.
궁금한게 살고있는 전세집 1순위면 임대인 사업이나 다른 문제로 집이 경공매 넘어갔을때 살고있는 임차인에게 경매1순위가 되나요??
박미선 ㅋㅋ 미국소고기 잘먹지? 좀 쉬지
전세제도를 바꾸지않거나
국가에서도 사기꾼들 사형시키는 형벌을 내리지않을거면
어렸을때부터 개몽운동부터 합시다
이런프로 좋으네요. 젊은친구들. 저렇게 당하는거보면. 맘찢어짐