"중개"는 어떤 일을 두 당사자 간에 알선하거나 연결하여 이루어지도록 돕는 것을 뜻합니다. 건물에 문제 있는지 임대인이 사기꾼인지는 중개사와 아무 상관 없죠. 문제는 중개 수수료가 너무 비싸다는거고 소비자는 비싼 돈을 내서 중개사가 법적으로 뭔가 책임 지는 사람인 줄 안다는거죠...
@@말들과온기가 그 전문 지식이 중개업(알선)에 대한 전문 지식인거지 임대인이 사기꾼인지는 알 수 없다는 말입니다. 님이 친구를 소개팅 시켜줬는데 2년 후 친구가 여친을 주먹으로 때렸으면 님이 책임져야 할까요? 평소에는 성격도 좋았던 친구가 여자를 때릴거라는 걸 알 수 있었을까요? 임대인이 마음먹고 사기치면 중개사가 알 방법이 없는데 중개사를 처벌하는게 맞을까요? 제가 예전에 전세에 대해 많이 알아봤는데 보증금이 임대인한테 넘어간 순간부터 임대인이 마음 먹고 사기 치면 막을 방법이 없다는 걸 알았습니다. 만약 중개사를 처벌하면 임대인만 이득을 얻고 중개사만 피해를 보는 상황이 무조건 생겨요.
2007년도에 전세로 들어가 살던 빌라가 2009년도에 경매가 들어가서 경매가 진행되는 동안 1년이나 맘고생한 뒤로는 절대 전세안들어 갑니다. 12세대가 사는 다가구주택이였는데. 빌라가 중간에 집주인이 바뀌었는데 그 집주인이 세입자가 전부 전세였는데 월세서류로 위조해서 신협에 대출을 풀로 받았더라구요.. 그때도 그런 전세사기를 당하면서 참 황당했는데... 전세대출, 전세보증 제도는 사기꾼들이 더 판치게 만드는 제도 인것같아요.. 갠적으로 전세보다는 차라리 월세가 낫다 생각합니다. 어차피 전세대출받아서 은행에 이자내는 거나 월세를 내나... 위험부담 생각하면 월세가 더 안전해요.. 전세 보증보험 같은 제도를 만들게 아니라 임대인이 전세 세입자에게 전세금을 꼭 돌려 주도록하는 제도를 만들어야되요.. 돌려주지 않으면 처벌받게요..
@@user-qk7lx6wt6m 공인중개사 탓하지 누굴 탓해요.. 지금 한두명 아니고 보험금 내는 협회도 있습니다 현직 공인중개사들이 일하면서 필요한 법안 개정이 있으면 단체를 통해서 국회에 입법 요청을 해야 하는 게 맞습니다 공인중개사들이 한 게 뭐가 있죠? 그냥 개인 자기 안위만 지키면 끝나요?
현행법상 공인중개사에세 책임을 묻지 않는 것이 가장 큰 문제 인데, 중개업자도 집단으로 공인중개사협회를 통해서 집단으로 영향력을 내고 있어서 중개료 조정도 내려가지 않고, 중개사에게 책임을 묻는 법률 재정도 되지 않는 상황입니다. 기존의 전제 사기의 경우 절대 대다수가 공인중개사도 사실상 한편으로 정보를 숨기거나, 과대 광고 등을 통해서 물건 계약을 유인 하면서 다계약 중개료 등으로 많은 수익을 올렸음애도 불구하고 법적 책임을 묻는 경우는 아주 드뭅니다.
허그 보증금 대위변제 금액 자체가 다가구가 가장 높음 다세대+아파트 다 합쳐도 다가구 사고액에 못 미침 다가구는 세대수가 많아서 선순위 임차인도 많고 따라서 허그 보증보험 가입 거절 위험이 높음 그리고 다가구는 임대를 목적으로 날림으로 지은게 많아서 층간소음도 장난 아님
전세계 유힝무일 전세란 것이 있는 곳이 대한민국 입니다 문제는 저걸 이용해서 대출이란 것으로 또 다른 족쇄 40.년 전으로 돌아가면 세입자가 살다가 야밤도주도하고 나름 주택주인인 보증금을 받다가 그냥 뭉치 돈을 받기로함 ..이자가 좋음 그런디 어느날 정부에서 전세 보증금을 대출해줌 ..뭐시여 이거이 돌다돌아 대한민국의 사기공화국에 헛점을 제공 여기...은행만 배터져 버림
저런먹잇감들이 널렸으니 머리좋은놈들은 안먹고 배김? 심지어 나라 법도 사기치라고 판깔아주는꼴. 법이 구멍투성이에, 처벌도 약함. 사기 한탕치면 몇억버는데 저런 먹잇감들 두고 사기안치면 손해란 생각이 먼저들꺼임. 그리고 나라가 우리 세금가지고 저런 사기꾼을 보증보험으로 배불리 먹여주고있음. 사기꾼은 계속 생겨나. 피해자들한테 돈 값아줘. 그 세금은 우리 국민들꺼.
오피스텔이나 빌라는 그냥 전세입주를 안하는 것이 현명함. 임차인이 전세이자가 월세대비 싸니 이득이라면 임대인은 월세가 더 이득인건데 굳이 전세를 놓는 건 이유가 있다는 뜻이겠죠. 아파트는 값이 계속 오르니 갭투자나 다주택자들이 집 구매용 목돈마련을 위해 전세를 놓지만 오피스텔이나 빌라는 집값이 잘 안오를뿐더러 시세확인도 어렵고 부동산 투자로 부적합함
법적으로 완벽하게 보호해줄 거 아니면 전세 제도 자체를 없애야 한다. 한국에만 있는 기이한 제도임... 수준에 맞는 집에 들어가서 살면 문제될 거 없다. 집 살 능력되면 사서 들어가는 거고 아니면 월세 들어가야지. 좀 덜 좋은 집에 살면 되는데 돈은 없는데 좋은 집에선 살고 싶은 욕심이다.. 다자녀인데 소득이 좋지 못한 것 처럼 진짜 필요한 사람들은 나라에서 지원해주는 행복주택도 있는데 전세 들어가는 사람들은 99%가 본인 욕심이지.
저런먹잇감들이 널렸으니 머리좋은놈들은 안먹고 배김? 심지어 나라 법도 사기치라고 판깔아주는꼴. 법이 구멍투성이에, 처벌도 약함. 사기 한탕치면 몇억버는데 저런 먹잇감들 두고 사기안치면 손해란 생각이 먼저들꺼임. 그리고 나라가 우리 세금가지고 저런 사기꾼을 보증보험으로 배불리 먹여주고있음. 사기꾼은 계속 생겨나. 피해자들한테 돈 값아줘. 그 세금은 우리 국민들꺼.
아파트와 다르게 빌라의 경우 근저당 말소의 조건으로 계약을 하고 실제로 근저당이 말소가 되었다고 하더라도!!!!! 매매가와 근접한 근저당과 전세가액이라면 갭투자 가능성이 상당합니다. 다음 세입자를 구하지 못하는 상황에서 집값이 하락했을 경우 역전세 상황이 발생하면 집주인들은 집을 담보로 대출을 한다고 해도 집값보다 대출금액이 작아서 그냥 배째라 합니다.(사기였을 경우 처음부터 대출해서 줄 생각도 안했음) 경매로 넘어가도 전세값 절대 못 지켜요. 보험도 만능은 아닙니다. 그리고 최소한의 시세형성이 안된 빌라의 경우 진짜 전세 가격이 얼마인지 부동산 관계자가 아니면 파악조차 어렵습니다. 사회초년생이나 부동산 계약이 처음이시라면 빌라 전세 계약은 생각도 하지말고 월세 혹은 아파트 전세를 찾아보세요. 당장 나가는 돈이 비싸도 더 큰 돈 지키는 일입니다.
여기 있는 사람들이 뭘 착각하는게 중개사는 공인보증인이 아닙니다. 위 영상대로 하면 중개사는 본인 역할 다 한겁니다. 대다수 중개사들도 저렇게 하고요 위에 영상에서 다가구주택에 대해서 안내하고 선순위보증금, 경매, 근저당 다 설명하고 계약할거냐고 묻잖음? 중개사 역할은 딱 저기까지입니다. 저 설명을 듣고도 그래도 난 할래요 하면 그냥 계약하는거에요. 중개사가 책임을 지는 경우 계약을 결정짓는 중대한 사항을 속이거나 빠트리거나 일부러 누락시키는 경우 중개사가 책임지는겁니다. 사전에 다 받고 들어갔는데 만약 부동산 시세가 급하락해서 보증금 못돌려받았을 때 중개사 니 땜에 내 돈 못받음 이게 아니라고요 전세사기 당한 사람들은 정말로 전세사기 당한 사람들이 잇지만 90% 이상은 전세사기 호소인들입니다. 위 영상도 설명 다 듣고도 계약서 도장 쾅 찍은다음에 오토K 외치는건 순전히 계약자 당사자들이 그렇게 하고 한거지
@@진노류-x2g 그런식이면 중개사가 왜 있음 ?? 계약자가 법까지 다 알 수 없으니 자격증을 따고 중개료를 주는거 아님 사기를 친 놈들이 잘 못이지 계속 당한놈이 잘 못이라고 하네 그런식이면 폭행 당해도 니가 거길 지나 다녔으니깐 맞았고 힘을 키우지 않았으니깐 맞은거지라는 논리도 되는거임 계속 기꾼이들 옹호하듯이 살아라
@@소퐁-w9n 억지부리지말고 중개사가 뭐 하는놈인지 검색이라도 해봐라 뭔 ㅋㅋㅋ 무조건 중개사는 나쁜놈 이렇게 생각을 하니깐 이상한 편견으로 뒤집혀잇네 니가 스마트폰 살 때 모든 사항을 알 수가 없으니깐 중개사가 이 폰은 통신기능이 고장나서 가끔가다 통화가 안되요 라고 알려주고 그래도 살거냐 라고 물었을 때 니가 네 살게요 하다가 나중에 통화가 안될 때 중개사 니가 사기 쳤네 이래보셈 ㅋㅋㅋㅋ 억지 부릴껄 부려야지 중개사 책임범위가 어디까지인지 파악이라도 해보던가 내가 억지로 옹호를 했나? 중개대상물 중에서 하자 있는 물건도 중개대상이 되는거고 그걸 제대로 하자있는거 싹다 설명하고 중개하면 그게 계약이 되는거다 이놈아
아는 언니한테 물어보고 아는 언니가 하라는 대로 한다니... 아는 언니가 사기 당하면 책임 져줄것도 아닌데 공신력있는 사람한테 물어봐야지. 월세내는 돈은 아깝다라는 인식을 바꿔야 합니다. 안락하고 편안하게 살 수 있는 주거공간을 얻는데 당연히 값을 지불해야 한다는 생각을 해야죠. 그리고 몇 억씩 하는 전세를 전세 대출 껴가면서 편하게 시작하는건 본인 자유인데 그로인해 벌어져서 받는 스트레스나 고통은 본인들이 감수하셔야 합니다. 월세 사는 사람들이 바보가 아닙니다. 본인돈은 본인이 지켜야지 남이 지켜주는게 아닙니다. 공인중개사가 짜고 사기 치는 것이 아닌 본인의 의무를 지켰다면 딱히 문제 될 건 없습니다. 그리고 공인중개사가 임대인이 사기꾼인지 아닌지 감별까지 해야 될 의무는 없습니다. 감별 할 재간도 없구요. 사기꾼이 작정하고 문서위조해서 사기치려고 작정했다면 더 잘난 변호사도 검사도 판사도 사기 당합니다. 공인중개사라도 작정하고 치는 사기를 당해 낼 재간이 없습니다. 전세 갈 돈있으면 분수에 맞게 월세내고 맘 편하게 남는 돈으로 미국주식 투자하는게 낫습니다. 원룸 월세사시면서 투자하시는 분도 있습니다. 허영심만 줄여도 사기 당할 확률 확 줍니다.
등기부등본에 기재된 사항도 확실하지 않고, 나라에서 보증해주는것도 아니라서, 계약시 부동산권원보험에 가입하고 계약해야하고, 전세보증보험 가입불가한 집이나, 다가구는 전세로 계약하지 마시고, 대출0%인 집을 계약했어도, 집주인이 당일 대출받으면 선순위가 뒤바뀝니다. 근저당이 하나라도 있다면, 경매시 돈 못 받을 확률도 높고요, 설령 100% 안전한 집이였어도 집주인이 가압류 등 걸리면, 전세 들어올 사람이 없습니다. 전세 제도가 절대 세입자에게 불리합니다.
작정하고 사기칠려고 하는 부동산컨설팅,중개사 등 부동산업 하는 사람들 말고는 등기사항증명서에 설정된 권리순위를 모두 설명해줍니다 요즘 ㄷㄱㅁㅋ으로도 전세 직거래 많이들 한다던데 그러다 또 당하죠ㅋㅋ 믿음직한 중개사분 만나서 거래 하시던가 정 불안하면 본인이 스스로 등기부랑 현재 전세대출현황,보증보험 가입 조건 등 공부하세요
진짜 임대인하고 공인중개사가 작정하고 짜고치는 사기가 아닌 저런 식의 기본적인 확인도 안하는 임차인들도 너무 안일하다. 실제로 이런 사람들도 너무 많다는 것. 큰 돈을 대출에 돈도 들어가는 계약에 아주 인터넷에 전세계약시 필요한 기본적인 정보들도 널렸는데 확인도 안하고 사기당했다고 탓만 해대는거 이해가 안됌. 큰 계약에 그정도로 안일하게 생각하고 정보도 모른채 계약하는 게 참
![[FULL] 전셋집 구하기 프로젝트 - 당신의 계약서 문해력은 몇 점입니까｜2부 전세 정글, 생존율 25%](http://i.ytimg.com/vi/jefEbHjYwNk/mqdefault.jpg)
![[FULL] 전셋집 구하기 프로젝트 - 당신의 계약서 문해력은 몇 점입니까｜2부 전세 정글, 생존율 25%](/img/tr.png)
![[FULL] 전셋집 구하기 프로젝트 - 당신의 계약서 문해력은 몇 점입니까｜3부 내 계약서는 무엇이 문제였을까](http://i.ytimg.com/vi/ImkTt6X-nec/mqdefault.jpg)
![[PD수첩] 분양의 여왕, 언니가 부자 만들어줄게 - 2024년 10월 29일 밤 10시 20분](http://i.ytimg.com/vi/KUjAqneJT8w/mqdefault.jpg)
*내가 확일할꺼면 공인중개사를 왜씀... ㅋㅋㅋ 중간에서 확인잘해주고 법적으로 문제없게하려고 공인중개사 쓰는건데... 진짜 법이 물러터졌음..*
"중개"는 어떤 일을 두 당사자 간에 알선하거나 연결하여 이루어지도록 돕는 것을 뜻합니다.
건물에 문제 있는지 임대인이 사기꾼인지는 중개사와 아무 상관 없죠.
문제는 중개 수수료가 너무 비싸다는거고 소비자는 비싼 돈을 내서 중개사가 법적으로 뭔가 책임 지는 사람인 줄 안다는거죠...
@@rm-rf1569 그렇게 따지면 각종 법규 시험치는 의미도 없는거고 당근마켓처럼 플랫폼만 열어두면 그만이지. 존재의의는 전문지식이 있다는건데
@@말들과온기가 *2년전인가? 부동산 플랫폼 만든다고 했는데 부동산협회에서 못만들게함... 그냥 편하게 앉아서 도장 찍고 돈 받아먹고 입싹닫고.. 얼마나 편함? 개꿀이지.*
@@말들과온기가 그 전문 지식이 중개업(알선)에 대한 전문 지식인거지 임대인이 사기꾼인지는 알 수 없다는 말입니다.
님이 친구를 소개팅 시켜줬는데 2년 후 친구가 여친을 주먹으로 때렸으면 님이 책임져야 할까요?
평소에는 성격도 좋았던 친구가 여자를 때릴거라는 걸 알 수 있었을까요?
임대인이 마음먹고 사기치면 중개사가 알 방법이 없는데 중개사를 처벌하는게 맞을까요?
제가 예전에 전세에 대해 많이 알아봤는데 보증금이 임대인한테 넘어간 순간부터 임대인이 마음 먹고 사기 치면 막을 방법이 없다는 걸 알았습니다.
만약 중개사를 처벌하면 임대인만 이득을 얻고 중개사만 피해를 보는 상황이 무조건 생겨요.
@@광교원천역 그렇게 편하고 개꿀빠는 직업을 왜 안고름? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산 사기는 엄벌로 다스려야!
등기부등본에 주의해야할 문구들이 빨간글씨나 굵은글씨로 프린트됐으면 좋겠습니다
전세사기치는 사기꾼 넘들을
무조건 20년이상 깜방에 집어처넣고
사기친금액을 죽을때까지 갚을수있게
법을 만들지 않는이상 노답이다
아무리 조심하고 주의해도
사기꾼넘들이 작정하고 사기치면
누구라도 당할수밖에없다
2007년도에 전세로 들어가 살던 빌라가 2009년도에 경매가 들어가서 경매가 진행되는 동안 1년이나 맘고생한 뒤로는 절대 전세안들어 갑니다.
12세대가 사는 다가구주택이였는데. 빌라가 중간에 집주인이 바뀌었는데 그 집주인이 세입자가 전부 전세였는데 월세서류로 위조해서 신협에 대출을 풀로 받았더라구요..
그때도 그런 전세사기를 당하면서 참 황당했는데... 전세대출, 전세보증 제도는 사기꾼들이 더 판치게 만드는 제도 인것같아요..
갠적으로 전세보다는 차라리 월세가 낫다 생각합니다. 어차피 전세대출받아서 은행에 이자내는 거나 월세를 내나... 위험부담 생각하면 월세가 더 안전해요..
전세 보증보험 같은 제도를 만들게 아니라 임대인이 전세 세입자에게 전세금을 꼭 돌려 주도록하는 제도를 만들어야되요.. 돌려주지 않으면 처벌받게요..
팩트는 마음먹고 속이면 공인중개사도 당한다는 거야...
하나 더 팩트는 청년만이 아니라 전세 구하는 모든 사람을 위협한다는 거야....
전세사기 안 당하는 유일한 방법은 집주인이 부모님일 때 가능..
집주인이 무슨 일이 있을지 알고 남을 믿어요..
법 개정한다면 집 주인이 보증금 못 갚거나 없어진 경우 채권자 우선 순위 이런거 무시하고
그냥 그 집에 전세로 살던 사람이 계속 살게 하면 됩니다
중개인이당한다고 멍청한거냐돌아이냐 중개인짜고해쳐먹는데 무슨중개인이다하냐
공인중개사를 왜 탓해
사기치는 인간들 처벌 수위가 약하고 법안 자체가 문제인거지 사기꾼들 보호하는 나라 법안 자체가 문제인거임
왜냐?나라가 사기치는 인간들 천지니까
지들이 빠져나가야하니까
@@user-qk7lx6wt6m 공인중개사 탓하지 누굴 탓해요..
지금 한두명 아니고 보험금 내는 협회도 있습니다
현직 공인중개사들이 일하면서 필요한 법안 개정이 있으면 단체를 통해서 국회에 입법 요청을 해야 하는 게 맞습니다
공인중개사들이 한 게 뭐가 있죠?
그냥 개인 자기 안위만 지키면 끝나요?
전세제도자체가 사기라는거지 ㅎㅎ
전세제도와 전세사기는 항시 공존한다고 본다
사인간의 거래이지만 임차보증금을 공시가액 또는 공인 감정평가액의 60퍼센트를 넘지 못하게 하고 근정당 설정된 주택은 전세임대를 못하게 법으로 정할 필요가 있음
전세사기를 당했단 말을 들어본 적 있어서 작정하지않아도 당할 수 있는 일 같아요 😅월세는 또 아깝고..매우 불안하고 어려운 일이 전셋집구하기 가타요ㅠ
이런 프로그램 좋아요 !!!!!!
사기치는 놈들이 제일 나쁘지만
누군가 니돈을 지켜줄꺼란 믿음도 갖지마라.
19:00근저당 말소 확인서
25:50 대리계약 위임장 인감증명서 첨부
다가구 주택-확정일자 부여현황 확인-선순위확인- 공시지가, 다가구 전세보증금 총계 확인
공인중개사 의무를 떠나서...부동산 계약하는뎅
근저당권, 압류, 가처분 이런걸 확인을 안하다니...
이 나라는 온통 본인돈 빼먹으려는 사기꾼들이 주변에 득실거린다
너무 좋은 프로네요! 많은 도움이 될것 같습니다. 감사합니다.
빌라 전세는 안전할 수 없다. 제도 자체가 잘못된 제도임. 건설 업자가 사기 치려 하면 누구도 안전한건 없다. 그나마 보증 보험이 되는곳이어야 최소한의 안전장치!
역시... 부모님의 내공은!.. 나이가 30이고 40이고 모르는 사람은 끝까지 모른다...
괜히 꼬아서 얘기하는데
걍 근저당말소조건으로 수준에 맞는 아파트로 전세구하면 거의 문제없음
가진돈은 적으면서 예쁜빌라실내에 현혹되는게 제일 위험함
마지막 어머니 대단하시다.. 우리 엄마도 저런거 잘 모르시던데.. 그나마 아버지가 아시고..
틀렸어요 알아도 당해요
그리고 계약 끝나고 안돌려줘도 임대인한테 불리할게 별로 없음 ㅋㅋㅋㅋㅋ 법으로도 구제안해줌
현행법상 공인중개사에세 책임을 묻지 않는 것이 가장 큰 문제 인데, 중개업자도 집단으로 공인중개사협회를 통해서 집단으로 영향력을 내고 있어서 중개료 조정도 내려가지 않고, 중개사에게 책임을 묻는 법률 재정도 되지 않는 상황입니다.
기존의 전제 사기의 경우 절대 대다수가 공인중개사도 사실상 한편으로 정보를 숨기거나, 과대 광고 등을 통해서 물건 계약을 유인 하면서 다계약 중개료 등으로 많은 수익을 올렸음애도 불구하고 법적 책임을 묻는 경우는 아주 드뭅니다.
요즘 전세사기를 다룬 책이 많아요 서점가서 몇권만 읽어도 도움 될거예요
이런거는 학교 다닐때 학교에서 배워야됨~~~~ 그래야 전세사기를 안당하지 거의 당하는거보면 사회 초년생인데..
허그 보증금 대위변제 금액 자체가 다가구가 가장 높음
다세대+아파트 다 합쳐도 다가구 사고액에 못 미침
다가구는 세대수가 많아서 선순위 임차인도 많고
따라서 허그 보증보험 가입 거절 위험이 높음
그리고 다가구는 임대를 목적으로 날림으로 지은게 많아서 층간소음도 장난 아님
전세는100%안전한게잆어요
전세계 유힝무일 전세란 것이 있는 곳이
대한민국 입니다
문제는 저걸 이용해서 대출이란 것으로
또 다른 족쇄
40.년 전으로 돌아가면 세입자가 살다가
야밤도주도하고
나름 주택주인인 보증금을 받다가
그냥 뭉치 돈을 받기로함 ..이자가 좋음
그런디 어느날 정부에서
전세 보증금을 대출해줌 ..뭐시여
이거이 돌다돌아
대한민국의 사기공화국에 헛점을 제공
여기...은행만 배터져 버림
부동산에 법적으로 피해 안보고 할려고 돈주고 하는건데 임대인이 찾을꺼면 왜 쓰는건데... 법이 진짜
저런먹잇감들이 널렸으니 머리좋은놈들은 안먹고 배김? 심지어 나라 법도 사기치라고 판깔아주는꼴. 법이 구멍투성이에, 처벌도 약함. 사기 한탕치면 몇억버는데 저런 먹잇감들 두고
사기안치면 손해란 생각이 먼저들꺼임. 그리고 나라가 우리 세금가지고 저런 사기꾼을 보증보험으로 배불리 먹여주고있음.
사기꾼은 계속 생겨나. 피해자들한테 돈 값아줘. 그 세금은 우리 국민들꺼.
좋은프로그램입니다 .
학교에서 부동산에대해서도 가르쳐죠쓰면좋겠습니다 자신재산은자기가지켜야합니다 나라는1도안지켜줍니다
부동산계약한번에 전재산을나릴수있으니
고등학교때부터 교육이필요하다고생각합니다!! 부동산공부는필수입니다
오피스텔이나 빌라는 그냥 전세입주를 안하는 것이 현명함. 임차인이 전세이자가 월세대비 싸니 이득이라면 임대인은 월세가 더 이득인건데 굳이 전세를 놓는 건 이유가 있다는 뜻이겠죠. 아파트는 값이 계속 오르니 갭투자나 다주택자들이 집 구매용 목돈마련을 위해 전세를 놓지만 오피스텔이나 빌라는 집값이 잘 안오를뿐더러 시세확인도 어렵고 부동산 투자로 부적합함
구축 빌라 사세여 전세사기 안당해요
월30-40만원 아끼려고 내전재을 믿고맡길수있나???
법적으로 완벽하게 보호해줄 거 아니면 전세 제도 자체를 없애야 한다. 한국에만 있는 기이한 제도임... 수준에 맞는 집에 들어가서 살면 문제될 거 없다.
집 살 능력되면 사서 들어가는 거고 아니면 월세 들어가야지. 좀 덜 좋은 집에 살면 되는데 돈은 없는데 좋은 집에선 살고 싶은 욕심이다..
다자녀인데 소득이 좋지 못한 것 처럼 진짜 필요한 사람들은 나라에서 지원해주는 행복주택도 있는데 전세 들어가는 사람들은 99%가 본인 욕심이지.
전세제도는 없어져야할 소탐대실 될수 있는 불합리 제도..일본처럼 모두 월세 산다면 전세사고 미발생
사회적으로 이렇게 이슈되고있는건데
등기부등본 근저당도 안본다면..
이러니 사기꾼들이 안사라지지
진짜 심각하다....전세리스크룰 알지도 못하고 궁금해 하지도 않네.
영상본내용에는 안나오지만
집주인의 체납내역에 따라서도 세금이 선순위로 잡혀서 돈날리는 경우도 많습니다
저런먹잇감들이 널렸으니 머리좋은놈들은 안먹고 배김? 심지어 나라 법도 사기치라고 판깔아주는꼴. 법이 구멍투성이에, 처벌도 약함. 사기 한탕치면 몇억버는데 저런 먹잇감들 두고
사기안치면 손해란 생각이 먼저들꺼임. 그리고 나라가 우리 세금가지고 저런 사기꾼을 보증보험으로 배불리 먹여주고있음.
사기꾼은 계속 생겨나. 피해자들한테 돈 값아줘. 그 세금은 우리 국민들꺼.
아파트와 다르게 빌라의 경우 근저당 말소의 조건으로 계약을 하고 실제로 근저당이 말소가 되었다고 하더라도!!!!!
매매가와 근접한 근저당과 전세가액이라면 갭투자 가능성이 상당합니다.
다음 세입자를 구하지 못하는 상황에서 집값이 하락했을 경우 역전세 상황이 발생하면 집주인들은 집을 담보로 대출을 한다고 해도 집값보다 대출금액이 작아서 그냥 배째라 합니다.(사기였을 경우 처음부터 대출해서 줄 생각도 안했음) 경매로 넘어가도 전세값 절대 못 지켜요.
보험도 만능은 아닙니다. 그리고 최소한의 시세형성이 안된 빌라의 경우 진짜 전세 가격이 얼마인지 부동산 관계자가 아니면 파악조차 어렵습니다.
사회초년생이나 부동산 계약이 처음이시라면 빌라 전세 계약은 생각도 하지말고 월세 혹은 아파트 전세를 찾아보세요.
당장 나가는 돈이 비싸도 더 큰 돈 지키는 일입니다.
나라전체가 부동산에 미쳐서 젊은이들을 경제적으로 살인하는데 출산률이 나오면 이상한거지
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 서울에 몰리니 그렇지 주제파악하면 편하게 산다요
@@brandonheet괜찮은 회사들이 대부분 서울에 있어서 서울에서 취직할 수 밖에 없음
표현 멋지다!
근저당 저렇게 있으면 중개인 선에서 걸러집니다
안거르면 분쟁시 중개인 자격증 날라갑니다.
각자도생 시즌이라 월세 사시길
여기서 중요한거는 저런 특약을 설정 한다고 해서 중요한게 아님 이미
전세금 내면 특약이 있던 말던
사기꾼들이 배째라 한다는 것임
월세로 사세요.
헐~~~전세 구하면서 기본중에 기본 근저당을 확인 안하는게 뭐지??
꼼꼼히 다 본다고해도 작정하고 사기칠놈을 이기기는 힘들어
여기 있는 사람들이 뭘 착각하는게 중개사는 공인보증인이 아닙니다.
위 영상대로 하면 중개사는 본인 역할 다 한겁니다.
대다수 중개사들도 저렇게 하고요
위에 영상에서 다가구주택에 대해서 안내하고
선순위보증금, 경매, 근저당 다 설명하고 계약할거냐고 묻잖음?
중개사 역할은 딱 저기까지입니다.
저 설명을 듣고도 그래도 난 할래요 하면 그냥 계약하는거에요.
중개사가 책임을 지는 경우
계약을 결정짓는 중대한 사항을 속이거나 빠트리거나 일부러 누락시키는 경우
중개사가 책임지는겁니다.
사전에 다 받고 들어갔는데
만약 부동산 시세가 급하락해서 보증금 못돌려받았을 때
중개사 니 땜에 내 돈 못받음 이게 아니라고요
전세사기 당한 사람들은 정말로 전세사기 당한 사람들이 잇지만
90% 이상은 전세사기 호소인들입니다.
위 영상도 설명 다 듣고도 계약서 도장 쾅 찍은다음에 오토K 외치는건 순전히 계약자 당사자들이 그렇게 하고 한거지
이렇게 중개사가 설명 대충 책임도 안 지면 왜 복비 주는거임 ?? 그러니깐 중개사들이 욕 먹는거지 사기 당한 사람들이 멍청하다고 얘기하는 능지 봐라
공감합니다 하이라이트 댓글로 고정되었으면 좋겠네요
@@소퐁-w9n 뭔소리하는거에요 설명 다 듣고 할거냐 안할거냐 묻는거지 안한다고 하면 중개사가 칼들고 안찍으면 죽일거라고 협박해요?
설명을 대충 들은 사람이 문제인거지 계약서에 도장 찍는게 무슨 장난으로 아세요?
@@진노류-x2g 그런식이면 중개사가 왜 있음 ?? 계약자가 법까지 다 알 수 없으니 자격증을 따고 중개료를 주는거 아님 사기를 친 놈들이 잘 못이지 계속 당한놈이 잘 못이라고 하네 그런식이면 폭행 당해도 니가 거길 지나 다녔으니깐 맞았고 힘을 키우지 않았으니깐 맞은거지라는 논리도 되는거임 계속 기꾼이들 옹호하듯이 살아라
@@소퐁-w9n 억지부리지말고 중개사가 뭐 하는놈인지 검색이라도 해봐라 뭔 ㅋㅋㅋ
무조건 중개사는 나쁜놈 이렇게 생각을 하니깐 이상한 편견으로 뒤집혀잇네
니가 스마트폰 살 때 모든 사항을 알 수가 없으니깐 중개사가 이 폰은 통신기능이 고장나서 가끔가다 통화가 안되요
라고 알려주고 그래도 살거냐 라고 물었을 때
니가 네 살게요 하다가 나중에 통화가 안될 때 중개사 니가 사기 쳤네 이래보셈 ㅋㅋㅋㅋ 억지 부릴껄 부려야지 중개사 책임범위가 어디까지인지 파악이라도 해보던가
내가 억지로 옹호를 했나? 중개대상물 중에서 하자 있는 물건도 중개대상이 되는거고 그걸 제대로 하자있는거 싹다 설명하고 중개하면 그게 계약이 되는거다 이놈아
이거 참가자분들은 진짜 1억넘는 교육받았다 ㅎㅎ
이래서 사기가 판치는구나..무지다무지
선순위 임차보증금 뿐 아니라 집주인 국세지방세 체납증명서도 떼어달라고 해야지. 근저당이랑 보증금 아무리 적어도 경매넘어가면 국세지방세 체납이 0 순위잖아. 기왕 방송해서 젊은 사람들 도와주려면 좀 치밀하게 안되겠니 EBS야?
맞고요 이왕이면 정부가 법으로 정하면 되는데요.
임대인이 임차인에게 줘야 하는 필수 서류로 지정하면 되고, 이 서류를 공인중개사도 매도 요청시 임대인에게 필히 받아야 하는 필수 서류로 법정구비서류로 지정.
다가구 건물 임대이면,
1. 국세 지방세 체납 증명서
2. 확정일자 및 전세금 현황내역
3. 근저당등 확인서
4. 임대인 위임이면 , 위임장과 임대인 인감증명서
5. 이왕이면 정부에서 전세는 모두 허브 전세보증보험 가입 의무화로 법개정( 전세 무보험은 불법 거래로 규정하면), 이것 하나로도 전세금 인상규제가 자연히 됨.
2부에 나와요
전세사기피해자는. 젊은이들이. 많음
능력껏원투룸 월살세살아라 보증금도니돈으로내고 남따라가다죽는것이다
계약에 문제가 생기면 공인중계사도 같이 책임지는 구조로 가야한다 그래야 공인중계사도 책임을 가지고 제대로 일을 하지 그냥 중계료만 받으면 안되지
아는 언니한테 물어보고 아는 언니가 하라는 대로 한다니... 아는 언니가 사기 당하면 책임 져줄것도 아닌데 공신력있는 사람한테 물어봐야지.
월세내는 돈은 아깝다라는 인식을 바꿔야 합니다. 안락하고 편안하게 살 수 있는 주거공간을 얻는데 당연히 값을 지불해야 한다는 생각을 해야죠. 그리고 몇 억씩 하는 전세를 전세 대출 껴가면서 편하게 시작하는건 본인 자유인데 그로인해 벌어져서 받는 스트레스나 고통은 본인들이 감수하셔야 합니다.
월세 사는 사람들이 바보가 아닙니다. 본인돈은 본인이 지켜야지 남이 지켜주는게 아닙니다.
공인중개사가 짜고 사기 치는 것이 아닌 본인의 의무를 지켰다면 딱히 문제 될 건 없습니다.
그리고 공인중개사가 임대인이 사기꾼인지 아닌지 감별까지 해야 될 의무는 없습니다. 감별 할 재간도 없구요.
사기꾼이 작정하고 문서위조해서 사기치려고 작정했다면 더 잘난 변호사도 검사도 판사도 사기 당합니다.
공인중개사라도 작정하고 치는 사기를 당해 낼 재간이 없습니다.
전세 갈 돈있으면 분수에 맞게 월세내고 맘 편하게 남는 돈으로 미국주식 투자하는게 낫습니다.
원룸 월세사시면서 투자하시는 분도 있습니다. 허영심만 줄여도 사기 당할 확률 확 줍니다.
전세는 100%가없다. 확정일자 받은날이라도 계약할때 등본보여주고 확정일자 받으러 동사무소 가기전 그 몇분? 몇시간사이에 집주인이 빚만들면 ㅈ됨. 그래서 계약할 때 이런거까지 꼼꼼히 써야하는데 중개사 10새들은 귀찮게 멀그런거까지하냐, 집주인도 멀 그렇게까지?.. 라는표정임. 마치 아기낳으면 친자검사를 왜하냐는 느낌일수도 ㅋㅋ
하지만 ㅈ되면 아무도 책임안져줌.
더 웃긴게 특약사항 넣어서 다 피한거 같아도 은행에 근저당 갚았다는 증명서를 조작해서 그걸 제출해도 등기소에서도 속아서 해줬다가 결국 피해본사람있음 ㅋㅋㅋ 등기소도 확인 제대로안해줌. 그냥 ㅈ같음 전세는
공인중개사 사라져야 한다.
나도첫 부동산때 몰라고 자격없는 부동산에서 계약할뻔했다 특히 등본은 말이어려워서 😅
근데 모르는단어가 있음 질문이라도 해라 근저당이라고 작성된거 이상하지않니?😅😅
그리고 급하게 계약하지마 급하게 나가는집는 내집이 아니다
부사가 갠찮다고 해도 내가직접 허그에 물어보고 가입여부확인 하라고
집주인이 허그가입 안해줄수있으니 내가 돈내 그냥가입해라 나는 그냥내돈으로 냈다 😅
근저당말소하는조건으로 들어왔는데 혹시라도 나몰래 또 근저당받아서 후순위될까바😅😅
그리고 결정적으로 집나갈까 걱정되면 가계약금 넣을때 특약 작성해라
허그 가입
근저당말소조건
이거 안될경우 계약해약한다라는 특약조건 꼭걸어라 그리고 보증금 위약금등을 지불한다 라고쓴다
와.. 이정도로 사람들이 몰라요..?????
근저당도 모르는 사람들이 있다는거에 충격이다.. 이래서 전세사기를 그렇게 많이 당한거구나....
부럽당
전세는 안하는게 안전하지
전세를 안 살면 된다. 전세 살고 싶어 ? 그럼 사기 당해 이거 아닌가 ?
대출 풀로 땡겨서 이자 월세 보다 적게 내면서 좋은 집엔 살고 싶고 ~ 월세로 살기엔 집 컨디선도 안좋고 비싸고 ~ 아주 기본적인 정보도 모른채 덜컥 계약해버리다 사고나고 그럼 남탓만 오지게 하고~
구하나 이쁘다
근저당 확인이 기본인데
확정일자 부여현황은 먼저 잘 안보여줌
저런경우 부동산에서 집주인 다른 건물도 있고 부자라고 말할거 같은데
내주위도 전세사기 당한애들 좀 있는데..중개인을 안거침ㅡㅡ
아니전세. ? 좋은건 맞긴한뎅 단점
남한테 그많은돈 맏기 고 살아야하는거지 주인잉 돈사고치고
그럼 빼째라 집경매될때까지 언제가
될지모르고 점거하고 있어야 하는데
미치고합니다. 지옥이되는거징
공인중계사가 있을 이유가 없는거다...공인중계사가 속이고 중계사도 속고...이러면 솔직히 소비자는 누구를 믿고 전세집을 구해야 하는거냐....
엄마 짬바이 굳
등기부등본에 기재된 사항도 확실하지 않고, 나라에서 보증해주는것도 아니라서, 계약시 부동산권원보험에 가입하고 계약해야하고,
전세보증보험 가입불가한 집이나, 다가구는 전세로 계약하지 마시고,
대출0%인 집을 계약했어도, 집주인이 당일 대출받으면 선순위가 뒤바뀝니다.
근저당이 하나라도 있다면, 경매시 돈 못 받을 확률도 높고요,
설령 100% 안전한 집이였어도 집주인이 가압류 등 걸리면, 전세 들어올 사람이 없습니다.
전세 제도가 절대 세입자에게 불리합니다.
왜 함정을 알려주면서 그 함정을 피하라고 하느냐,, 애초에 사기나 피해에 걸리지 않으려고 공인중개사라는 사람에게 비싼 돈 3퍼나 주면서 쓰는건데?? 애초에 함정이 없어야 되는거 아니냐?
법을 고쳐. 그리고 그 함정이 안생기게 하면 되는거자나 우리보고 피하래....
사람들은 눈만뜨면 사기를쳐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
공인중계사합ㄱ격 에듀윌~
아니 .. 어휴 .. 기본적인걸 다 확인을 안하네 ..
이 영상을 고등교육에 포함시키면 안될까...
서류조작하면 끝
월세로 못바꾸는 임대인은 거의 돈없다생각해라
아니진짜 저렇게 모른다말이가?근저당은 기본중 기본 아니가? 쓸데없는 반려견 얘기나하고 사기당할만하다
계약하기전에 등기부등본을 안봐? 그런 능지로 무슨 수억짜리 계약을 하노
작정하고 사기칠려고 하는 부동산컨설팅,중개사 등 부동산업 하는 사람들 말고는 등기사항증명서에 설정된 권리순위를 모두 설명해줍니다
요즘 ㄷㄱㅁㅋ으로도 전세 직거래 많이들 한다던데 그러다 또 당하죠ㅋㅋ 믿음직한 중개사분 만나서 거래 하시던가 정 불안하면 본인이 스스로 등기부랑 현재 전세대출현황,보증보험 가입 조건 등 공부하세요
돈을 아끼려고 전세를 한다는거 자체가 그 사람 금융지식 수준을 알 수 있음 ㅋㅋㅋ 전세제도 자체가 사기
34:43
공인중개사가 다 책임지는 법을 개정해야 한다. 그럴거면 자격증은 뭐하러 따냐? 일 좀 잘하고 확인 먼저 해 주면 이런 일은 없을텐데..
그럼 그만큼 권한을 주면됨 권한은 1도 안주고 책임지라고 하는건 걍 억지지
당장의 등기부등본도 국가에서 그거 보고 사기 당하면 내 책임 아니라고 하는데
중개사에게 다 떠넘기라니 무슨 노예보증인도 아니고 ㅋ
등기부등본도 신뢰가 없는건데 공인중개사가 어케 책임지냐
전세사기는 감옥에 넣어라 ㆍㆍ100배로 갚게해라 ㆍㆍ사망시 죽은사람 억울하지 않게 사형집행해라
법이 약하니 또 사기를 치제
사기꾼 천국
*공인중개사가 제일 문제임.. 아몰랑 도장만 찍고 돈 받고 입싹 닫음 ㅋㅋ*
경매에서 유찰 -> 20% 감액됨 ㅋㅋㅋ
요즘 사람들은 겁도없다...정보도 하나도 없이 가서 덜컥 볘약을 하네..?
변호사 중개업허용해라,
이럴거면 공인중개사는 왜 존재하는거지
ㅋㅋ이런걸방송으로 알려줘야한다는게 이나라가 얼마나썩었는지 알겠다 공인중개사는 왜있냐? 돈은왜받아
중개사 사기꾼임? 왜냐고
알고도 계약만하면 끝나는거니까
법이개떡이라는거지 이득본사람
손해본사람 있음사기꾼인거징
거래성사 시키는. 거라지만 부동산
도 책임주게해야 하는법 생겨야지
신축은 원래 다 근저당 90%이상 잡혀있다 이지랄들 하더라
제발 당일 계약만 피해도 많은 위험에서 벗어날텐데
공인 중개사 뭔 책임 지냐? 대충 일 하냐? 수수료 만큼 책임 안 지는 공인 중개사????????
한국인이나 도와라 왜자꾸 외국인 도와주냐
월세사세요. 피똥싸유
아무리 사기쳐도 김건희처럼 범행인지 못했다고 하면, 불기소 무죄랍니다. 피의자 우선인 대한민국 검찰 논리가 그래요.😅😅
이재명처럼 사람죽이고 형보수지해도 무죄인것처럼요??😂
이재명 기소해서 유죄판결 받은거보면 일 잘하는데용^____^
@@은반복두 내댓글 빛삭했누 ㅋㅋㅋ 이노무자슥!
어딜 재명이랑 꾹이 사기에 비굘하니? 종북좌파들 정신상태하고는...
찢명이 징역때리는거보니 일잘하던데?
근데 집이 1억 2억 넘게 하는데. 저런것도 공부 안해?? 그냥 사기 당해라 모지라면
능력없는 중개사 = 공동 사기꾼이라고 생각
진짜 임대인하고 공인중개사가 작정하고 짜고치는 사기가 아닌 저런 식의 기본적인 확인도 안하는 임차인들도 너무 안일하다. 실제로 이런 사람들도 너무 많다는 것. 큰 돈을 대출에 돈도 들어가는 계약에 아주 인터넷에 전세계약시 필요한 기본적인 정보들도 널렸는데 확인도 안하고 사기당했다고 탓만 해대는거 이해가 안됌. 큰 계약에 그정도로 안일하게 생각하고 정보도 모른채 계약하는 게 참
됨 됌 맞춤법 구분도 못하는 이런 놈한테 별 소리 다 들어아 하는 청년들이 불쌍하다
@w0wthing 니가 제일 불쌍하다 ;ㅎ