항상 이승현 세무사님에 영상 많은 도움이 됩니다. 감사드리며 질문 한가지 드려봅니다. A주택 : 18년7월31일 조합원입주권취득(취득가액 3.35억)>멸실>신규아파트입주(22.08.15) 순으로 26.09.01 까지 거주할 계획. B주택 : 20년6월23일 서울 소재 재개발지역 투룸 빌라 취득(취득가액 4.2억), 취득일로부터 장기일반민간임대 8년 등록. B주택 계획상 26년9월경 재개발 관리처분인가 득할 예정. 관리처분인가,멸실로 인해 장기임대등록(8년) 직권말소 예정. 계속 재개발공사 진행되어 31년7월경 신축아파트 입주예정. 입주후 2년 거주 후 33년9월경 매도 예정. 위 상황으로 A주택을 거주주택바과세로 매도하고 B주택 장기임대8년 요건 충족 후 B주택을 거주주택으로 2년이상 거주하고 B주택을 매도시 직전거주주택보유주택(B주택)등에 양도소득금액 계산 공식 "법 제95조제1항에 따른 양도소득금액 X 직전거주주택의 양도당시..." 중 "법 제95조제1항에 따른 양도소득금액" 부분을 계산하는 공식과 계산값을 알고 싶습니다만.. 보시면 답변 좀 부탁드려도 될까요?? ^^;; 제가 나름 공부로 알아본 계산식은 B주택 양도가액 22.2억에서 취득가액 4.2억 빼고 필요경비가 0일때 필요경비 0빼면 B주택 전체 양도차익이 18억이 되고 전체양도차익에서 장기일반민간임대 8년이상 충족했으니 장기특별보유공제율 50% 적용해 9억이 나온값이 제가 질문한 계산식과 계산값이 되고 제161조 직전거주주택보유주택 등에 대한 양도소득금액 계산식에 대입해서 계산하는것이 맞는것인지 궁금합니다.
@@user-ne2oi5qf1s 사람들이 집을 많이 가져야 세금을 걷는뎅 무슨 뚱딴지같은 소리? 나는 집으로 돈도 벌고 세금도 많이 냄. 매도시기 며칠만 늦춰도 비과세인데 그냥 세금 내려고 빨리 계약함. 돈 좀 벌었으면 세금을 팍팍 내야지 무슨 절세 타령이야. 선진국되어서 집 값 오르게 해줬으니 세금이라도 내야지
항상 좋은 영상 잘 보고 있습니다.바쁘시겠지만 가르침 부탁드리고자 글 남겨봅니다. 양도세와 취득세가 너무어렵네요... ㅠㅠ (아래 두 분양권이 둘다 비조정에서 2020년12월18일 조정지역이 되었습니다) A주택 분양권 2020년 10월 29일 계약(당시 무주택 B분양권 보유) 2020년 11월 20일 분양권 잔금후 명변완료 2021년 1월 31일 준공 잔금후 입주예정 B주택 분양권 2019년 11월 30일 계약(당시 1주택만 보유,보유주택은 2020년 9월 매도) 2020년 2월 6일 분양권 잔금후 명변완료 2022년 8월 준공 잔금 후 , 임대예정 A주택 2021년 1월 등기 보유&거주 예정 B주택 2022년 8월 등기 보유&임대 후 A주택 매도 후 입주예정 A주택을 언제부터 언제까지 매도해야 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을수 있을까요. A,B주택의 취득세는 어떻게 될까요. 제가 무지해서 너무 햇갈려서 염치 불구하고 여쭤봅니다. 코로나로 함들지만 즐거운 연말되시길 기원합니다.
설명 이해하기 쉽게 해주셔서 감사합니다. 한가지 여쭤보고 싶습니다~ 비조정지역 1주택자(A)이고 보유기간 2년이 경과된 상황에서 증여로 주택 1개(B)를 더 취득하게 되면 A주택을 B주택 취득일로부터 3년안에 팔게되면 비과세혜택을 받을 수 있는게 맞는건가요? 증여도 일시적 2주택 혜택에 요건만 맞으면 해당되는지 궁금합니다~
안녕하세요 영상 잘 보았습니다. 한가자 헷갈리는 부분이 있어서 문의 드립니다. 종전주택은 조정대상지역이구요 매입하고 1년만 살고 1년 후 분양받은 아파트(비조정지역 -> 조정지역)로 입주 예정입니다. 1,2,3 이라고 하셨는데 조정대상지역인 종전 주택에 2년을 살고 신규주택으로 이사를 가야 비과세를 받을수 있는건가요? 아님 1년만 살고 신규 주택으로 이사가서 3년안에 팔면 되는건지 헷갈려서 문의드립니다.
1. 첫번째 주택 취득시 비조정 현재 조정 2. 두번째 주택 현재 비조정 추후 조정 만약, 상황이 이런다면 두번째 주택을 1년후 샀고, 2년이상 보유하고, 3년내 처분하면 첫번째 주택은 비과세 되는 건가요? 두번째 주택 전입 조건은 없는거죠? 그리고 첫번째 주택 비과세로 팔고. 두번째 주택도 2년 보유했으면 두번째 주택도 비과세 되는 거죠? 코로나와 추위에 건강하세요^^
19년7월 신규주택(84 아파트)을 취득하여 바로 주택임대사업자로 등록하였습니다. 임대주택과 거주주택 모두 19년 9월5일 조정 및 투기과열지구로 지정되었고,, 금년 기존에 살다 집을 팔고 다른 집으로 이사를 갑니다. 궁금한 사항은 취등록세 적용요율입니다. 즉 기존 집을 팔고, 새집으로 이사를 가면 19년 등록한 임대주택을 포함 2 가구로 적용 되지 않아, 새집의 취등록세를 3프로 적용 받는지, 아니면 임대주택이 2 가구로 적용되어 8프로 납부해야 되는 지 문의드립니다
영상 고맙습니다. 영상 초반에 1가구 1주택일 경우 양도세를 절세받을수 있는게 오래가지고 있고 , 또 오래 거주했으면 연당 4%,8% 이렇게 감면 받을수 있다고 하셨는데 1가구 2주택자일 경우도 오래살고, 오래 보유했으면 그만큼 양도세를 절세받을수 있나요? 단지 9억 감면 못받는건 그렇다 치고요..
다른 유투브에서도 집을 소개하시는 모습도 뵈었구요. 강의 잘 듣고 있습니다. 질문 있습니다. 저는 부산 연제구 거제동 거주 합니다. 1번 아파트(15년 2월 매수 40평), 2번 아파트(15년 6월 매수 35평) 2채의 아파트를 소유 하던 중 조정지역선정 전1번 아파트를 20년 11월 17일 매매(11월 19일 연제구 조정지역 선정) 1. 1번 아파트 양도시 양도세를 납부하는게 맞나요? 비과세는 안 되나요? 2. 2번 아파트 매매하면 1세대 1주택으로 비과세 받나요? 2번 아파트를 매도 할려는데 양도세를 내야한다 아니다 안된다 의견이 분분해서 여쭤봅니다. 기획재정부와 국세청의 의견이 달랐다는 말도 있고, 동영상을 봐도 잘 몰라 문의 드립니다. 15년 매입 후 계속 실거주 했습니다.
안녕하세요 상세한 설명 감사드립니다. 보유현황: 인천 연수구 연수동 A아파트 취득일 2008. 7.21. , 인천 연수구 송도동 B아파트 분양권 취득 2019.5.19. 등기취득일 2019.10.7. 입니다 세법규제: 인천광역시 연수구 의 경우 연수동은 조정대상지역으로, 송도동은 투기과열지역으로 2020.6.19. 지정된 것으로 알고 있습니다. 질문 1: 위와같이 보유중일 경우 A아파트를 3년 내에 매도할 시 양도세 비과세 혜택을 받을 지 있는지요? 질문 2: 질문 1의 혜택을 받기위해서 B아파트에서 2년이란 거주요건을 갖추어야 하는지 문의드립니다.
안녕하세요~~^^ 방송 잘보고 있습니다 A 2015년 매수후 2년거주(조정지역) B 2019년 10월달 분양권계약 2021년 7월입주예정 계약당시는 비조정지역에서 조정지역으로변경됨 B 주택은 실거주로 입주예정 A 주택 매도시점하고 양도세가 궁금합니다 그리고 B 주택 취득세는 몇프로 되는지요? 감사합니다~~^^
부천 빌라와 서울 나홀로아파트를 보유하고 있습니다. 부천 빌라가 팔리지 않아서 세를 놓고 있었는데 이사를 위해 20년내 팔려고 하였으나 여의치 않아서 팔지 못했습니다. 이유는 잔금을 2월에 치룰수 있다고 하여 20년내 이전되지 않으면 현재 주택의 비과세조건이 2년후 매도로 변경되기 때문입니다. 그래서 급하게 장기임대주택사업자를 신청하여 거주주택 비과세로 서울아파트를 매도하려고 신청했습니다. 이것도 20년내 등록은 장특공 특례적용되어 70%까지 공제받을수 있다는것을 알게되었으나 연말에 신청이 몰려서 20년내 등록되지 않았습니다. 질문1 이럴경우 신청일 기준이 되는것인지 등록증이나오는 날짜기준인지요? 질문2 기존에 임대하고 있는 경우 현재 임대하는것으로 계약서를 제출하면 임대개시일이 등록기준일이 되는것처럼 표기되어 있는데 이럴경우 임대개시일기준 세법을 적용받아서 장특공 특례를 받을수 있나요? 질문3 2번질문이 가능하다면 올해변경된 법이 아니라 이전 법이 적용되는것인지 궁금합니다. 거의 종료되는 임대 계약이라서 2년이 다 되어갑니다. 의무임대기간이 10년으로 신청하지만 5년만 된다라든지... 질문4 현재 임대 계약을 첨부할경우 임대개시일이 현재 계약서 기준으로 알고 있는데, 이럴경우 의무임대기간의 시작이 현재 임대의 시작일 기준인가요? 그렇게 된다면 의무기간이 줄어들것으로 생각됩니다.
넘 잘 보고 있습니다 감사합니다 1가구 1주택 9억 초과분 과세 방법이 1가구2주택 하고 다른건가요? 시크릿브라더 책에서 1가구 2주택 인 사람이 양도가액이 9억 이상이면 9억 이상에 대한 차익에만 과세한다고 나와서요 시간나시면 답변좀 부탁드려요 가끔 다른게 있어 더 헷갈리네요ㅠ 2주택 요건을 갖춘다는 가정하에요
A주택 20년된 아파트 거주중 비조정 B주택 9년된 이파트 보유중 조정대상 ( 주택 임대 사업자 미등록상태) A 주택 먼저 팔고 2년후 B 주택 보유상태 매각하면 둘다 양도세 비과세 되는지? 아니면 A주택 먼저 매매된다면 과세인지 /비과세인지? B주택도 2년후 과세인지 / 비과세인지? 답변 부탁드립니다.
안녕하세요 풀시청 하고 깜짝 놀랐습니다 여기는 울산이구요 비조정대상지역일때 기존주택 조건 다 갗추고 일시적인 2주택을 가지고 있습니다 그러다가 금년예는 조정구역으로 지정되엤는데요 그러면 조정구역지정 전에 구입하였으니까 3년안에 기존주택 처분하면 비과세 되는거 맞는지요 깜짝 놀랐어요 조정구역은 무섭네요 ㅠㅠ
차분히 잘 설명해 주셔서 감사합니다. 한가지 여쭤보면 A: 5년전 구매, 현재 계속거주 (2020.6월부로 조정지역으로 변경) B: 2020년 말 구매 (구매당시 조정지역 아니었지만 현재 조정지역), 현재 임대 중 제가 A에 계속 살면서 B를 구매한지 2년 후 팔게 되면 양도세가 없는것인가요?
궁금한사항이 있어 문의드립니다. 기존주택 조정대상지정일 10년 전부터 소유 및 거주하고 있습니다. 현재 조정대상지역인 지역에 신규주택을 구입한 경우 기존주택을 3년이내에 매도하면 일시적 2주택으로 비과세 요건이 되는지요? 그리고, 주택담보대출을 받지 않는 상태에서 신규주택의 거주 의무가 있는지요? 감사합니다.
반갑습니다 잘 설명해주셔서 감사해요~ 현재:올해 조정지역에 아파트 분양 받았어요 언제까지 매도 해야 비과세인지 (올해 부터 조정지역 해당) 질문)조정에 조정이면 1년 2년 1년 해당인데 20년거주하고 20년 보유중 구입당시 미조정지역. ==>1년 2년 1년 동일 한가요???
![[절세병법] 남편 집 아내 집, 이렇게 나누세요😎(2020년판)](http://i.ytimg.com/vi/j4L_ExDNH4U/mqdefault.jpg)
![[절세병법] 남편 집 아내 집, 이렇게 나누세요😎(2020년판)](/img/tr.png)
![[절세병법] '거주기간 리셋' 최종1주택 피하는 방법(✔고정댓글 반드시 확인하세요)](http://i.ytimg.com/vi/EDrBxIF8Ptk/mqdefault.jpg)
![[절세병법] 집 있는 분들은 꼭 보세요(2020년판)](http://i.ytimg.com/vi/wsEpYpsuTA4/mqdefault.jpg)
3:50 일시적2주택 비과세규정
6:50 혼인시2주택이 되는경우 5년간 비과세 적용
7:50 부모봉양합가시 10년 비과세 적용
좋은 청취였습니다. 양도소득세 관련 유튜브
동영상 중 가장 명쾌하게 정리하여
알려주는 유튜브라 생각됩니다.
감사합니다!
항상 이승현 세무사님에 영상 많은 도움이 됩니다. 감사드리며 질문 한가지 드려봅니다.
A주택 : 18년7월31일 조합원입주권취득(취득가액 3.35억)>멸실>신규아파트입주(22.08.15) 순으로 26.09.01 까지 거주할 계획.
B주택 : 20년6월23일 서울 소재 재개발지역 투룸 빌라 취득(취득가액 4.2억), 취득일로부터 장기일반민간임대 8년 등록.
B주택 계획상 26년9월경 재개발 관리처분인가 득할 예정. 관리처분인가,멸실로 인해 장기임대등록(8년) 직권말소 예정.
계속 재개발공사 진행되어 31년7월경 신축아파트 입주예정. 입주후 2년 거주 후 33년9월경 매도 예정.
위 상황으로 A주택을 거주주택바과세로 매도하고 B주택 장기임대8년 요건 충족 후 B주택을 거주주택으로 2년이상 거주하고 B주택을 매도시 직전거주주택보유주택(B주택)등에 양도소득금액 계산 공식
"법 제95조제1항에 따른 양도소득금액 X 직전거주주택의 양도당시..." 중 "법 제95조제1항에 따른 양도소득금액" 부분을
계산하는 공식과 계산값을 알고 싶습니다만.. 보시면 답변 좀 부탁드려도 될까요?? ^^;;
제가 나름 공부로 알아본 계산식은 B주택 양도가액 22.2억에서 취득가액 4.2억 빼고 필요경비가 0일때 필요경비 0빼면 B주택 전체 양도차익이 18억이 되고 전체양도차익에서 장기일반민간임대 8년이상 충족했으니 장기특별보유공제율 50% 적용해 9억이 나온값이 제가 질문한 계산식과 계산값이 되고 제161조 직전거주주택보유주택 등에 대한 양도소득금액 계산식에 대입해서 계산하는것이 맞는것인지 궁금합니다.
세금이 왜 이렇게 어려워야하는지 정말 이해가 안갑니다.. !!!!!!!
세금이 간단하면 세무사 회계사 직업이 없어 지는데요
세무사 회계사도 틀립니다 왜냐면 매년 바뀌니 해석의 문제가 발생하고 그리고
문재인은 우리가 집을 가지는 것을 원하지 않는다 .
@@user-ne2oi5qf1s 사람들이 집을 많이 가져야 세금을 걷는뎅 무슨 뚱딴지같은 소리? 나는 집으로 돈도 벌고 세금도 많이 냄. 매도시기 며칠만 늦춰도 비과세인데 그냥 세금 내려고 빨리 계약함. 돈 좀 벌었으면 세금을 팍팍 내야지 무슨 절세 타령이야. 선진국되어서 집 값 오르게 해줬으니 세금이라도 내야지
문정권 셈법이죠
빨리 개차반법을 없애버려야
진짜 정확히 이해가
잘 가게 설명해주시네요
어디 유툽보다 이해가
쉽습니다
넘 감사합니다
좋아요
꾸욱 하면서요
오늘 처음 알게된
유튜버님이시네요
구독 신청 합니다
잘 정리해 주셔서 귀에 쏙쏙 들어옵니다~~유익한 정보 감사합니다. 구독~~좋아요~~알람설정^^
어려운 법을 이렇게 쉽게 설명해주시는 강의 처음이네요.
너무 감사합니다.^^
부모님 합가의 경우 65세이상으로 바뀌었다고 들었는데요 확인해볼 필요가 있겠네요
정보 감사합니다 ^^
존경합니다! 이승현 세무사님 이해가 쏘옥 와요
정말 설명 잘 해주시네요~ 산만하지않고 귀에 쏙쏙들어옵니다~~
정말 잘 설명해주시네요 양질의 영상 감사드립니다.
누가 소급입법에 대한 헌법소원 신청안하나요
블로그봤는데 유튭도 하시는군요. 구독!
정말 깔끔한 설명감사드립니다 :)
참 잘 정리해서 설명해주셔서
도움이 됩니다
유익한 정보 감사합니다
감사합니다. 여러 번 들어 봐야 겠네요...
어차피 이거 내일이면 바뀔법 아닙니까?ㅂㄷㅂㄷ
누더기법, 앞으로 더욱 누더기가 될텐데 세무사들도 바짝 긴장해야 실수 방지하겠네요.
너무 잘정리해주셔서
잘보고갑니다~~~
헷갈렸던 부분들은 잘 긁어주셨네요~ 감사합니다.
안녕하세요 늘 알짜정보 잘듣고 있습니다 1주택17년5월당시(비조정지역) 지금은 (조정지역) 2주택(20년1월2일 줍줍으로 분양계약) 24년4월에 (입주예 )
입주는 못할것 같습니다 전주택을 24년 4월전에 팔면 비과세가 되는건가요 그리고 두번째주택에 세2년준뒤에 입주하면 되는건지요 비과세는 정말어렵습니다
항상 좋은 영상 잘 보고 있습니다.바쁘시겠지만 가르침 부탁드리고자 글 남겨봅니다. 양도세와 취득세가 너무어렵네요... ㅠㅠ
(아래 두 분양권이 둘다 비조정에서 2020년12월18일 조정지역이 되었습니다)
A주택 분양권
2020년 10월 29일 계약(당시 무주택 B분양권 보유)
2020년 11월 20일 분양권 잔금후 명변완료
2021년 1월 31일 준공 잔금후 입주예정
B주택 분양권
2019년 11월 30일 계약(당시 1주택만 보유,보유주택은 2020년 9월 매도)
2020년 2월 6일 분양권 잔금후 명변완료
2022년 8월 준공 잔금 후 , 임대예정
A주택 2021년 1월 등기 보유&거주 예정
B주택 2022년 8월 등기 보유&임대 후 A주택 매도 후 입주예정
A주택을 언제부터 언제까지 매도해야
일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을수 있을까요.
A,B주택의 취득세는 어떻게 될까요.
제가 무지해서 너무 햇갈려서 염치 불구하고 여쭤봅니다.
코로나로 함들지만 즐거운 연말되시길 기원합니다.
너무 쉽게 잘 설명해주셔서 감사합니다
완죤 꿀팁입니다~^^
강의훌륭합니다
감사합니다 ~~~
딱 원하는 내용이네요 감사합니다!
신규분양도 계약시는 비조정이었다가 입주시 조정지역이어도 3년이라는 얘기인거죠
상속받은 아파트를 6개월안에 매매를 못했을 경우 어떻게 되나요 시아버지는 10월 초에 돌아가셨고 지금 등기를 앞두고 있습니다 빨리 팔고싶지만 매매 상황이 안좋네요 언제까지 팔아야하며 양도세는 어찌 나올까요 저희는 주택이 전혀 없었습니다
잘 보고 있습니다
어쩜 이리 설명을 잘해주시죠 감사합니다.
감사합니다!
감사합니다.
도움많이 받고 있습니다.
꾸벅 꾸벅 꾸벅
제가 한달동안 밤새며 본
일시적 1가구2주택 강의중 최고입니다.
말씀도 찬찬히 잘설명해주셔서
고맙습니다
구독👧. 좋아요👍했습니다~!!^^
설명 이해하기 쉽게 해주셔서 감사합니다.
한가지 여쭤보고 싶습니다~
비조정지역 1주택자(A)이고 보유기간 2년이 경과된 상황에서 증여로 주택 1개(B)를 더 취득하게 되면 A주택을 B주택 취득일로부터 3년안에 팔게되면 비과세혜택을 받을 수 있는게 맞는건가요?
증여도 일시적 2주택 혜택에 요건만 맞으면 해당되는지 궁금합니다~
혼인비과세 5년 처음 알았어요
부모님합가 비과세 10년도 처음 알았구요
- A주택 2010년경 매수등기 후 거주
- B주택 2020년 8월에 계약하고 10월 매수 등기후 1년간 전세 내줌.
- 2020년 12월경 A B주택 모두 비조정에서 조정대상지역으로 바뀜.
1. A주택 처분시 양도소득세 비과세 요건은 B주택 매수일로부터 3년인가요?
2. 1번항목에서 B주택 매수일은 계약일 기준으로 기산하나요? 아니면 매수등기일부터 기산하나요?
3. 3년내에 A주택을 처분하고 반드시 B주택으로 전입거주해야 A주택 양도소득세 비과세요건에 해당하나요?
4. 추후 B주택도 처분시 양도소득세 비과세를 받기 위해 5년 내지 10년후에 전입해서 2년이상 실거주하고 처분하면 비과세요건에 해당하는지요?
5. 조정대상지역에 포함되면 일시적 2주택자도 보유기간동안 재산세(보유세)를 얼마나 더 내야 하는지 궁금합니다.
답변에 미리 감사말씀 드립니다.
5번 항목도 추가했는데 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
부부 각각 1주택에 대해 궁금했었는데
헷갈렸던 부분인데 정확하게알게됐네요 감사합니다
2007년도 1억5천구매--현재15억
2017년도 3억구매--현재 5억
해외거주자라 코로나로인해 1가구2주택 비과세 기간이 지나버렸습니다.
집을 모두 팔고싶은데 절세하는방법이 긍금합니다
부동산법이 복잡하고 골머리 아픕니다
정부는 집장사에 세금걷기가 바빠서
세법만 만드는일만 하네여
도움많이되었습니다~~^^
감사합니당
왜 내집 파는데 이렇게 복잡해야 하나요?
알기쉽고 간결하게 설명 잘하시네요.
가장 알아듣게 설명해주심
잘 정리한 영상. 잘보았습니다.
가정법원에 가면 혼인신고 안해도 같이 동거만으로도 혼인으로 본다는 입장이던데요..
안녕하세요 영상 잘 보았습니다.
한가자 헷갈리는 부분이 있어서 문의 드립니다.
종전주택은 조정대상지역이구요 매입하고 1년만 살고 1년 후 분양받은 아파트(비조정지역 -> 조정지역)로 입주 예정입니다.
1,2,3 이라고 하셨는데 조정대상지역인 종전 주택에 2년을 살고 신규주택으로 이사를 가야 비과세를 받을수 있는건가요?
아님 1년만 살고 신규 주택으로 이사가서 3년안에 팔면 되는건지 헷갈려서 문의드립니다.
일시적 2주택 비과세를 판단할때, 기존주택과 신규주택의 조정지역 여부를 판단하는 시점이 "신규주택의 취득시(잔금 또는 등기)"를 기준으로 둘다 조정지역이면 1년, 둘중에 하나만 비조정지역이면 3년, 맞나요?
안녕하세요. 경기도 평택에서 미분양 줍줍 하였구요. 계약 당시에 비조정대상지역 이었고(미분양 계약시 1주택을 보유 현재 무주택), 지금은 조정지역으로 되었구요. 올해 11월 입주 입니다. 궁금하점 문의드립니다.
1. 비과세시 2년 의무거주를 해야 하는지요?
감사합니다.
집을 사고 일년 있다가 시골집을 부모님께 증여 받고 그집에 부모님이 계속 살고 계시고.
그때 산 집에서 10년정도 지금 살고있습니다.다른 아파트를 구입하면 일시적 3주택이 될텐데, 살고 있는집을 매도한다면 절세 방법을 알려주세요
1. 첫번째 주택 취득시 비조정 현재 조정
2. 두번째 주택 현재 비조정 추후 조정
만약, 상황이 이런다면
두번째 주택을 1년후 샀고, 2년이상 보유하고, 3년내 처분하면 첫번째 주택은 비과세 되는 건가요? 두번째 주택 전입 조건은 없는거죠?
그리고 첫번째 주택 비과세로 팔고. 두번째 주택도 2년 보유했으면 두번째 주택도 비과세 되는 거죠?
코로나와 추위에 건강하세요^^
@@jipconomy 명쾌하고 간결 정확한 설명 정말 최고입니다^^
19년7월 신규주택(84 아파트)을 취득하여 바로 주택임대사업자로 등록하였습니다. 임대주택과 거주주택 모두 19년 9월5일 조정 및 투기과열지구로 지정되었고,, 금년 기존에 살다 집을 팔고 다른 집으로 이사를 갑니다. 궁금한 사항은 취등록세 적용요율입니다. 즉 기존 집을 팔고, 새집으로 이사를 가면 19년 등록한 임대주택을 포함 2 가구로 적용 되지 않아, 새집의 취등록세를 3프로 적용 받는지, 아니면 임대주택이 2 가구로 적용되어 8프로 납부해야 되는 지 문의드립니다
부모가 60세가 넘으면
세대분리 해서
따로 살던 아들이
2년 지나서
다시 부모집에 들어와서 살게되면
부모집과 아들집이 있다면
어떤집이 비과세가 된다는거지요?
감사합니다 ~👍👍
영상 고맙습니다. 영상 초반에 1가구 1주택일 경우 양도세를 절세받을수 있는게 오래가지고 있고 , 또 오래 거주했으면 연당 4%,8% 이렇게 감면 받을수 있다고 하셨는데 1가구 2주택자일 경우도 오래살고, 오래 보유했으면 그만큼 양도세를 절세받을수 있나요? 단지 9억 감면 못받는건 그렇다 치고요..
다른 유투브에서도 집을 소개하시는 모습도 뵈었구요. 강의 잘 듣고 있습니다.
질문 있습니다.
저는 부산 연제구 거제동 거주 합니다.
1번 아파트(15년 2월 매수 40평),
2번 아파트(15년 6월 매수 35평)
2채의 아파트를 소유 하던 중 조정지역선정 전1번 아파트를 20년 11월 17일 매매(11월 19일 연제구 조정지역 선정)
1. 1번 아파트 양도시 양도세를 납부하는게 맞나요? 비과세는 안 되나요?
2. 2번 아파트 매매하면 1세대 1주택으로 비과세 받나요?
2번 아파트를 매도 할려는데 양도세를 내야한다 아니다 안된다 의견이 분분해서 여쭤봅니다. 기획재정부와 국세청의 의견이 달랐다는 말도 있고, 동영상을 봐도 잘 몰라 문의 드립니다.
15년 매입 후 계속 실거주 했습니다.
영상잘봤습니다 1주택자가 청약덩첨되어 분양권계약했을때는 일시적2주택이 되기위해서 입주시점까지3년이소요되는데 기준이 청약계약일기준인지 새로운주택 입주시점인지 궁금하네요
꼭부탁드립니다
2021년 부터 바뀌는
양도소득세가 궁금합니다
울산에 2주택자인데
한채는 거주12년
한채는 보유만 12년
내년에 매도하면
장기보유특별혜택에서
불리한가요?
기존주택 조정지역과 비조정지역판단은
취득시점인가요?양도시점인가요?
예를들어 취득시 비조정이였다가
중간에 조정지역바뀌는경우가있어서요?
그리고 3년 또는1년이내기존주택
매도해야되는데 기준이 잔금기준인가요?
일반적인 일시적 1가구 2주택 요건은 갖췄습니다.
근데 두 집 모두 등기 완료시점엔 비조정이였지만 최근 둘 다 조정대상지역이 됐습니다.
이 경우 처음 집을 팔 때 실거주 하지 않아도 비과세 되는거 맞나요?
@@jipconomy 감사합니다^^
2020 11월에 분양권이 당첨되었습니다
22년 말 완공 입주인데
조만간 매매로 집을 들어가려고 합니다
그럼 현제 비조정지역 분양권이 보유2년 비과세 인데 들어가게 된다면 1가구2주택인데
똑같이 분양받은 아파트는 2년보유 비과세 똑같이 받을수 있는건가요?
A지역 아파트 취득 2년 보유(조정지역전이고 현재 조정지역 선정
B지역 아파트 취득 6개원(조정지역) 실거주
A지역 아파트는 비과세 혜택이 3년인가요?
1년인가요?
감사합니다
질문을 좀해도될까요? A임대주택(4개)과 B일반주택(2006년2월 취득), C일반주택B(2017년 분양, 2019년 4월 1일 잔금) 상황에서 B주택을 2020년 12월 매매했는데요.. 양도소득세가 비과세 일까요? (B,C 모두 실거주기간은 없습니다.)
감사합니다
10억넘게 오른집을 9억에 싸게 팔면
어떻게 되나요
안녕하세요
상세한 설명 감사드립니다.
보유현황: 인천 연수구 연수동 A아파트 취득일 2008. 7.21. , 인천 연수구 송도동 B아파트 분양권 취득 2019.5.19. 등기취득일 2019.10.7. 입니다
세법규제: 인천광역시 연수구 의 경우 연수동은 조정대상지역으로, 송도동은 투기과열지역으로 2020.6.19. 지정된 것으로 알고 있습니다.
질문 1: 위와같이 보유중일 경우 A아파트를 3년 내에 매도할 시 양도세 비과세 혜택을 받을 지 있는지요?
질문 2: 질문 1의 혜택을 받기위해서 B아파트에서 2년이란 거주요건을 갖추어야 하는지 문의드립니다.
안녕하세요~~^^
방송 잘보고 있습니다
A 2015년 매수후 2년거주(조정지역)
B 2019년 10월달 분양권계약
2021년 7월입주예정
계약당시는 비조정지역에서 조정지역으로변경됨
B 주택은 실거주로 입주예정
A 주택 매도시점하고 양도세가
궁금합니다
그리고
B 주택 취득세는 몇프로 되는지요?
감사합니다~~^^
회계사님!!
늘 잘 보구 있어요
다름아 아니라 2주택자인데요
1채는 살거주하고 비 과세때문에 1채 팔아야하는데 팔고 바로 1채사면 비과세 못 받죠
팔고 1년 후 사야 맞는건지요 죄송하지만 답해 주세요
미분양 조건 양도세 면제 약관 아파트 인데 지금도 유지 되나요?
설명을 참 잘해주시네요! 혹시 개인 상담을 좀 받을 수 있을까요? ( 세금 정책이 좀 안정화 되었으면 좋겠네요. 현실과 동떨어진 세법은 모두를 울리는 것 같아요)
분양권 내년 1월1일부터 양도소득세도 주택수로 포함되는걸로 아는데 당첨자 발표일 기준일인지 계약일 기준일인지 문의드립니다 비규제지역입니다
세무사님 너무 쉽고 좋은 설명 감사드려요!
질문 :
실물주택 없이 비조정대상지역에서 2개의 분양권 갖고있었는데 조정대상지역이 되었습니다.
첫번째 주택 취득할때 계속 조정대상지역이라고 가정하고 양도세 비과세받으려고한다면
2년 실거주 요건이 적용되나요?
06:50 ♡♡혼인신고를 늦추는 것도 방법이 되는구나 ㅎㅎㅎ 오늘도 유익한 영상 감사합니다♡♡
재개발이되면서 대체주택을 취득한경우는. 세금이 어떻게 되나요. 둘다 조정대상지역입니다
재개발 주택에서는 거주는 안하고 다른지역에서 전세를 살았늡니다. 대체주택은 사업시행인가 이후에 매입했습니다
(비조정지역/ 실물주택 없다는 가정하에)
1. A아파트 분양권 20년10월 계약
(22년 9월 입주)
2. B아파트 분양권 21년 1월 계약
(24년 2월 입주)
위 상황에서 둘다 등기치고 A주택 2년 보유하고 3년안에 매도시 일시적2주택으로 비과세 맞나요?
너무너무 복잡하네요 하이고
10년 이상 살다가 집을 팔고~살집(아파트)을 새로 구입후 한달안에 또 작은 17평 아파트를 샀어요. ~2개다 비조정지역입니다. 작은 아파트를 먼저 팔고 싶은데 양도세는 어떻게 될까요? 구입후 1년이 안되면 중과세인가요?
부천 빌라와 서울 나홀로아파트를 보유하고 있습니다. 부천 빌라가 팔리지 않아서 세를 놓고 있었는데 이사를 위해 20년내 팔려고 하였으나 여의치 않아서 팔지 못했습니다.
이유는 잔금을 2월에 치룰수 있다고 하여 20년내 이전되지 않으면 현재 주택의 비과세조건이 2년후 매도로 변경되기 때문입니다.
그래서 급하게 장기임대주택사업자를 신청하여 거주주택 비과세로 서울아파트를 매도하려고 신청했습니다.
이것도 20년내 등록은 장특공 특례적용되어 70%까지 공제받을수 있다는것을 알게되었으나 연말에 신청이 몰려서 20년내 등록되지 않았습니다.
질문1
이럴경우 신청일 기준이 되는것인지 등록증이나오는 날짜기준인지요?
질문2
기존에 임대하고 있는 경우 현재 임대하는것으로 계약서를 제출하면 임대개시일이 등록기준일이 되는것처럼 표기되어 있는데 이럴경우 임대개시일기준 세법을 적용받아서 장특공 특례를 받을수 있나요?
질문3
2번질문이 가능하다면 올해변경된 법이 아니라 이전 법이 적용되는것인지 궁금합니다.
거의 종료되는 임대 계약이라서 2년이 다 되어갑니다. 의무임대기간이 10년으로 신청하지만 5년만 된다라든지...
질문4
현재 임대 계약을 첨부할경우 임대개시일이 현재 계약서 기준으로 알고 있는데, 이럴경우 의무임대기간의 시작이 현재 임대의 시작일 기준인가요? 그렇게 된다면 의무기간이 줄어들것으로 생각됩니다.
고맙습니다~^___&
넘 잘 보고 있습니다 감사합니다
1가구 1주택 9억 초과분 과세 방법이 1가구2주택 하고 다른건가요? 시크릿브라더
책에서 1가구 2주택 인 사람이 양도가액이 9억 이상이면 9억 이상에 대한 차익에만 과세한다고 나와서요 시간나시면 답변좀 부탁드려요 가끔 다른게 있어 더 헷갈리네요ㅠ
2주택 요건을 갖춘다는 가정하에요
A주택 20년된 아파트 거주중 비조정
B주택 9년된 이파트 보유중 조정대상
( 주택 임대 사업자 미등록상태)
A 주택 먼저 팔고
2년후 B 주택 보유상태 매각하면
둘다 양도세 비과세 되는지? 아니면
A주택 먼저 매매된다면
과세인지 /비과세인지?
B주택도 2년후
과세인지 / 비과세인지?
답변 부탁드립니다.
B주택 비과세 받으려면
거주 해야하는지 아니면
보유 해야 하는지 둘중에
2년후 매매 하면 비과세 된다면
둘중에 거주 아니면 보유
답변 부탁드립니다
1주택+1분양권 상태에서 조정지역으로 묶였는데요..일시적 1가구 2주택으로 기존 주택을 비과세 받으려 하는데요..분양 받은 아파트로 1년이내 전입하고 1년이내 기존 주택 매도 해야하나요?^^
비조정지역에 아파트를보유하고 있어요 그후 조정지역으로바뀌었구 곧 비조정지역에 아파트를 분양권을매수할려고합니다 전에아파트를 언제팔아야 비과세 혜택을받을수있다고 하셨나요 답좀 꼭주세요???
안녕하세요
풀시청 하고 깜짝 놀랐습니다
여기는 울산이구요
비조정대상지역일때
기존주택 조건 다 갗추고
일시적인 2주택을 가지고 있습니다
그러다가
금년예는 조정구역으로 지정되엤는데요
그러면
조정구역지정 전에 구입하였으니까
3년안에
기존주택 처분하면 비과세 되는거 맞는지요
깜짝 놀랐어요
조정구역은 무섭네요 ㅠㅠ
부칙에 없어서 시행령으로한다는 오늘세무사님말씀
제가 일시적2주택인데
계약시비조정지역
잔금시 조정지역이된사람입니다
종전주택을
1년내팔아야한다고합니다(거주 소유요건4년햇음)
계약일기준이면
3년이지만
잔금일기준1년이라..
양도세에는 부칙에 계약일기준이란
조항이없기에 잔금일 즉
시행령따라야한다
하네여ㅜㅡ
어떤것이맞나여?
회계사님말씀은3년이셔서..
취득일이라는 시
@@jipconomy 네네 감사합니다
비조정지역이고요.7년거주
양도차익 일억정도 5년소유
일억오천 양도차익.
일가구 이주택 양도 소득세
절세 방법이 있나 알고 싶습니다.
2주택인데 비조정지역이구요
지금 살고 있는집은 5년 살았고 시세차익이 1억 인데 지금 살고 있는집을 팔려는데 절세 방법이 없나요 세를 주고있는집은 서세차익이 별로없는데 세를 주는집을 먼저 팔아야 절세가 되나요 세를 주는집도 5년 됐어요
물어보는 사람마다 다달라서 어렵네요 ㅠㅠ
아래와 같은경우
2주택 구매한 일자로 부터 3년안에 1주택을 매도 하면 1주택은 비과세인가요? 물론 9억이하입니다.
1주택
- 구입할때 규제상태 : 조정지역
- 현재 규제상태 : 조정지역
- 구입일자 : 2019년 3월
2주택
- 구입할때 규제상태 : 비규제지역
- 현재 규제상태 : 조정지역
- 구입일자 : 2020년 4월
차분히 잘 설명해 주셔서 감사합니다. 한가지 여쭤보면
A: 5년전 구매, 현재 계속거주 (2020.6월부로 조정지역으로 변경)
B: 2020년 말 구매 (구매당시 조정지역 아니었지만 현재 조정지역), 현재 임대 중
제가 A에 계속 살면서 B를 구매한지 2년 후 팔게 되면 양도세가 없는것인가요?
기존아파트를 16년도 사서 보유하고 있구요 18년 3월에 2평짜리 단독주택을 이천만원을주고 샀습니다
이럴경우도 1가구2주택인가요
아파트를 지금팔면 비과세 안되나요
궁금한사항이 있어 문의드립니다.
기존주택 조정대상지정일 10년 전부터
소유 및 거주하고 있습니다.
현재 조정대상지역인 지역에
신규주택을 구입한 경우
기존주택을 3년이내에
매도하면 일시적 2주택으로
비과세 요건이 되는지요?
그리고, 주택담보대출을
받지 않는 상태에서
신규주택의 거주 의무가
있는지요?
감사합니다.
취득세는 부동산계약이인가요? 아니면 잔금이나 등기일인가요?
12년전에 분양받은 아파트가 있으나 은퇴하여 소득이 없어
시골 읍변두리 산속에 콘테이너에서 주민등록하여 살면 세무적으로 2주택으로 취급하나요?
질문사항 있습니다
2020년 5월에 계약한 분양권이 있고
2017년에 미분양 분양받아서 2020년9월에 취득한 아파트가있습니다
현재 2020년9월부터 거주하여 2022년9월에
이집을 팔면 비과세 혜택은 받을 수 있는건지
궁금 합니다 현재시세는 6~7억 사입니다.
분양권 가지고 있는아파트는 2023년4월입주 예정 이구요
감사합니다
반갑습니다
잘 설명해주셔서 감사해요~
현재:올해 조정지역에 아파트 분양 받았어요
언제까지 매도 해야 비과세인지
(올해 부터 조정지역 해당)
질문)조정에 조정이면 1년 2년 1년 해당인데
20년거주하고 20년 보유중 구입당시 미조정지역.
==>1년 2년 1년 동일 한가요???
세무사님
조언부탁드립니다
삼촌과조카가 공동명의아파트가잇는뎌삼촌이조카에게집으넘기겟다는데요
증여와매매중세금관계가어떻게될카요
시세차익은업고요대출도동시에넘기게되면어떻게되는지요
반대의 예시도 궁금해요.
A아파트- 조정지역 전 구입 현재 조정지역
B아파트- 조정지역 시점에 구입 .
A아파트 일시적 비과세 매도조건이 궁금합니다. 1.2.3법칙 따르나요? 아니면 조정과 조정으로 보고 1.2.1법칙을 따르나요?