살다살다 이렇게도 혼란하기 짝이없는 법이 또 어디있겠습니까. 임대사업자들의 궁금한점을 너무나 잘 설명해주셔서 정말 감사드립니다 이장림 님은 우리 주택 임대사업자들을 위해 하늘에서 내려주신 하늘의 공무원( 천사 )이십니다! 자료도 열심히 찾아주시고~설명도 명획히~그래도 죽으란법은 없는지 이장림님같은분 덕분에 우리 임대사업자들 이 어려움 헤쳐나갈수 있습니다~,
거주주택 평생한번비과세는요 임대주택등록:2020,7.10등록8년 임대주택 2분의1(4년)후에 자진말소후 거주주택먼저 비과세로팔고~ 자진말소된 임대주택이 있는 상황에서~ 새로운 주택을사서 거주하면서 말소된 임대주택처분후에~ 나중에 새로 사서 거주한주택 팔때도 비과세인지요~
현재 투기과열지구에 아파트 2채를 소유중입니다 첫번째 아파트는 20년이상 소유하며 실거주중입니다 두번째 아파트는 2018년 소유후 임대를 주고 임대등록한 상태입니다. 2번째 아파트를 임대기간 8년을 채워 양도세 감면을 받을 생각이었습니다. 그런데 2021년 9월경에 법률을 개정해 안전진단 통과후 매도를 금지한다고 하네요. 아직 법이 통과되기전이지만 통과됐음을 가정하에 궁금한게 있습니다. 2021년 9월 법이 통과됐고 저희아파트가 안전진단이 통과됐음에도 제가 계속해서 두번째 아파트를 임대를한후 8년이 경과했다면, 나중에 현금청산을 받을경우 양도세 혜택을 받을수 있나요?
질문이 있습니다. 7분12초 표를 보면 A거주주택은 비과세로 2년 보유후 비과세 매도되었습니다. 그러면 남은것이 임대주택인데 구간별 과세가 된다고 하였는데 표에서 빨간점선 부분까진 과세(왜, 2주택상태이므로) 그런데 집값이란게 변동성이 있잖아요. B임대주택이 매입당시 1억이고 빨간점선부분당시 3억이고 등록말소후 양도시 변함없이 3억이 또는 그 이하라고 가정하면 1억에서 3억에 해당되는 차액 2억에 대해서는 과세가 되고 그 뒷부분은 비과세이면 결국 상승기에 오른 대부분을 과세하는꼴이 되므로 이건 혜택이라고 보기 어렵고 그냥 2주택자 과세 때리는것과 별반 차이가 있지 않은가요? 아~ 무슨 정책이 이렇게 복잡한가요 ㅠㅠ 아니면 제가 이해부족 ㅠ.
"보유기간 중 거주기간이 2년 이상일 것" 정확히는 이렇게 돼 있습니다. 거주주택을 양도하기 전 2년 이상 거주를 하면 됩니다. 그런데 자진말소를 하더라도 거주주택 처분할 땐 임대주택은 임대중이여야 하고요 이부분 헷갈리는데 조만간 영상 준비해서 올릴 예정입니다. 감사합니다~~
임대주택이 3채 있을때 자동, 자진말소후 5년이내에 거주주택을 양도시 거주주택 비과세 요건에 대한 문의드립니다. 임대주택 1,2,3이 년도가 다 다를때 5년내에 거주주택 처분 기준년도는 최초 임대주택1이되나요? 아님 마지막 임대주택3이 기준이 되어 그로부터 5년인건가요?
3주택자 입니다 거주주택 A주택과 차액이 적은 B주택 차액이 가장큰 C주택이 있습니다 B와C는 임대사업자 등록을 했구요 두 주택이 자동말소가 된뒤에 3주택자로서 거주 주택 A와 차액이 적은 B를 먼저 팔면서 3주택자로서 세금을 낸다면 그럼 마지막으로 하나 남은 C는 비과세를 받을 수 있겠죠? 너무 먼 미래를 의논 하는건지요? ㅎ
이런 경우 모호한듯하여 문의드립니다 임대주택3채 보유중 거주주택비과세를 받은이후 실거주집을 구입하였을경우 이집의 비과세 시점은 언제부터인지요 즉 임대주택을 모두처분이후 시점(거주주택비과세를받았기에) 부터 인지 임대주택 보유 겹치는부분도 비과세가 되는지요 평생1회라는 말이 있어 겹치는 부분는과세인지 중과인지도 궁금합니다 늘 유익하게 도움이 많이 받고 있습니다 감사합니다^^
임대주택이 아닌 새로운 집을 구입했을 경우 그냥 상식적으로는 처음 취득부터 전체 기간에 대해 비과세가 될 거 같습니다. 새로운 주택은 임대사업자랑 관계가 없으니까요 단지 거주주택, 임대주택 모두 처분하고 이후 1세대1주택으로 처분을 해야겠지요 참 어렵네요 ㅎㅎ 감사합니다~~
1. 2019년도 2월에 아파트 2억7천5백에 매수. 현재 시세 5억. 1년 거주후 전세 내놓음 2. 2019년 9월에 부채관계땜에 부득히 다세대주택을 6억에 매수. 현재 시세 6억이고 월세 50만원 나오고 전세 8천5백 끼여 있고 2년째 거주하고 있는데 임대사업자 등록 안했는데 3. 1번과 2번이 투기조정지역으로 2020년도 하반기에 지정이 되었고 2번은 재건축 된다고 해서 팔수도 없는데 어찌해야 되나요? 2번을 임대주택사업자로 등록하고 1번을 2년 소유했기에 팔면 비과세 혜택 받을수 있나모?
안녕하세요 현재 서울 거주주택( 거주및소유 약19년)을매도하려합니다 저의 상황 을 정리하겠습니다 2018년10월 .2019년6월 매수(조정지역 임대사업자8년등록)오산아파트( 임대사업자등록후약20년보유)오산아파트를 2020년3월13일매도함 질의 : 현거주하고 있는 서울주택 양도세 비과세 적용 을 받을수 있는지요 ? 수고하세요
의무임대기간이 종료되고 등록말소 신고되면 일반주택으로 전환되어 B주택이 비과세요건을 갖출시 거주주택 양도일이후 발생한 양도차익에 대해서 비과세 된다는 설명을 잘 들었습니다... B주택을 임대주택으로 설명하시니까 의무임대기간이 종료되고 말소등록이 안된 임대주택에 대해서 혜택이 있는걸로 착오로 이해할 수도 있을것 같아요
아 소중한 정보 나눔 감사드립니다! 그럼 거주주택 비과세 받고 매도 후 1채 남은 임대주택은 먼저 임대등록 말소 후 2년이 경과해야지만 비과세 혜택이 가능한건가요? 거꾸로 말하자면 임대등록 상태에서는 2년 보유해도 보유기간으로 인정해주지 않는다는 걸까요~? 부디 답변 부탁드릴게요~~
감사합니다. 정말 어려운 부분을 쉽고 이해가 잘가게 알려주셔서 감사드립니다. 문의사항 하나 여쭤봅니다. A빌라 2018.11월 8년 주택임대사업자신청상태 B아파트 2019.01.29.취득및 전세대 거주중 C빌라 2021.06.14.잔금일 취득후 임대사업신청예정 1.C빌라 취득후 B아파트2년 보유.거주 되면 "바로" 매도시 비과세 적용 되는지요? 2.B거주 아파트 매도시 새로운 거주주택은 C빌라 취득후 1년 지난뒤 매수 인지 아님 D아파트 매수시 B아파트랑 일시적2주택으로 조정지역이면 1년안에 팔고 전입까지 하는게 맞는지요? 너무 어렵습니다. 고견 부탁드립니다.
구독 좋아요 ㅎ 질문 있습니다. 8년 임대 1채 있습니다. 3년 보유 3년 거주후 거주주택 매도후 전세나 월세 살아야지.. 거주주택 매도 이후에 대한 기간을 임대주택도 일시적 1주택으로 보아서 비과세가 되나요? 만일 그렇다면 거주 주택 매도후에는 전.월세 살아야 된다는 말인가요?!
8년 채우고 자동말소 되는 경우엔 50% 아파트가 아닌 주택의 경우 10년 채우면 70% 조정지역 주택으로 8년 채우기 전에 자진말소 하는 경우 2018.913 이전 취득은 일반과세 그리고 일반 장특공 15년 30% 2018.914 이후 취득은 중과세 그리고 장특공 불가 이렇게 되는 거 같습니다. 이것도 다음에 다시 정리해 올려 보겠습니다. 전때 올린 영상 참고하시고요 ruclips.net/video/YHNT04XFtZ4/видео.html 감사합니다~~
직전거주주택 양도일 이전 보유기간분 양도소득금액 법 제95조 제1항에 따른 양도소득금액 × (직전거주주택의 양도 당시 직전거주주택보유주택등의 기준시가 - 직전거주주택보유주택등의 취득 당시의 기준시가) ÷ (직전거주주택보유주택등의 양도 당시의 기준시가 - 직전거주주택보유주택등의 취득 당시의 기준시가) 이렇다네요 ㅎㅎ 무슨 소린지 정확히는 모르겠지만 공시지가(기준시가)로 환산을 해서 복잡하게 계산이 되네요 감사합니다~~
중개사님, 안녕하세요~ 전에 일시적1가구2주택 비과세 양도조건에 대해 설명을 잘 듣고 현재 유지를 하고있습니다~23년에 분양아파트입주하고 3년내 갭투자 아파트 매도충족인데요, 이번에 지식산업센타관심이 있어 분양받을려고 하는데 , 이건 아파트 비과세양도와 전혀 관계가 없죠?? 그렇게 알고 있는데 중개사님의 확답을 듣고자 이렇게 올립니다~~ 누구보다 믿음이 가니까요~ 늘 좋은 말씀, 정보 감사합니다!!
안녕하세요. 혼란 스러운 세법을 여러가지 예 을 들어 설명 해주셔서 항상 감사하게 보고있어요. 저는 소형아파트 와 오피스텔 3개그리고 2003년 에 산 집이 재개발이 되어 올해 10월에 착공을 하는입주권 이 있습니다. 소형아파트와 오피스텔 을 장기 임대 로 2018년 9월에 해놓았습니다. 문제는 2019년4월에 또 다른 오피스텔 을 세끼고 매입했습니다 세입자가 다음달(2021.4)에 나가는데 제가들어가 2년정도 살다가 아파트로 입주전에 장기 임대(10년) 을 신청 할까? 아니면 . 지금 신청할까? 고민입니다 재개발로 2024년쯤 완공 되는 아파트를 2년 거주 뒤 비과세 받고 팔고싶어서요. 아니면 오피스텔 에서 살다가 아파트 입주 전에 오피스텔 을 팔면 아파트 비과세 을 받는데 문제가 없는지요? 임대주택 보유자 생애1번 비과세 라는 카드를 오피스텔에 제가 거주하다 팔면 비과세카드 를 쓰게되어 제일 양도액이 큰 재개발 아파트 비과세 을 못받는 건지 혼란스럽습니다. 그냥 혼란스러우니 오피스텔 (2019.4월매입) 을 장기임대로 지금 해놓고 저는입주전까지 다른곳에 전세로 살아야 하는건지? 어떻게 해야 제일 양도액이큰 아파트 를 비과세 받는데 문제가 없는지 걱정입니다. 오피스텔 을 제가 거주하다 주택 임대업으로 넣어도 되는건지요? 오피스텔 을 제가 2년정도 살다 팔면 재개발 아파트 장기보유 기간이 기산일 계산으로 된다는것은 무슨말인지도 궁금합니다. 너무고민이 되네요. 꼭 . 답변주세요. 감사합니다.
좋은영상 감사합니다. 기재부에서 배포한 내용에 따르면 19.2.12 이전에 취득한 주택에 대해서는 평생 1회 안따진다고 나와있어서 헷갈리네요, 이 부분도(19.2.12 이전취득) 최후 1주택보유 전체기간에 대해 비과세가 아니고, 최후 1주택이 된 시점에서부터 양도차익에 대해서만 비과세인건가요?
ㅎㅎㅎ 이 TV 팬입니다. 이게 항상 유용한 주제를 가지고 하셔서 질문거리가 항상 생기네요. 질문드립니다. ^^ 직전거주주택을 양도한 날 이후 발생한 양도차익에 대해 비과세가 적용된다고 하셨는데, 기 양도차익의 기준이 어떻게 될까요?? 예를 들어 1. 3억에 산 임대주택을 2. 거주주택 비과세 매도이후 3. 제일 마지막에 2년보유 2년거주의 비과세 조건을 갖추어 7억에 매매했을 경우 차액이 4억인데.. 차액을 기간별로 산출하기가 애매하잖아요;;;; 4억이 비과세가 되는건가요? 아니면 기간에 비례하여 일할계산을 하는 것일까요.
강의 잘 봤습니다. 양도세가 참 어렵네요 ㅎㅎ 한가지 궁금한 게, 임대주택이 말소되는 경우 말소된 임대주택은 더이상 '임대'주택이 아니라 '일반'주택에 해당하므로 일반주택으로서 비과세 해당여부를 판단한다는 풍문?을 들었습니다. 즉, 자동(자진)말소로 임대사업자 말소된 경우 임대주택도 일반주택으로 보아 해당주택이 1세대1주택 비과세 요건 갖춘 경우 (종전규정대로 거주주택 등 양도후 최종1주택이 된 날 이후부터 비과세가 아니라) 양도차익 전체를 비과세 한다는 얘기를 들은 것 같은데.. 혹시 확인가능하실까요?
좋은 강의 감사합니다!!!! 일시적 2주택과 거주주택 비과세 모두 해당되는 것으로 보이는데, 1. 일시적 2주택으로 양도세 신고를 했는데 혹시 비과세가 안된다고 국세청에서 판단이 나올 때 거주주택 비과세로 새로 신고하여 비과세를 받을 수 있는지요? 2. 일시적 2주택 비과세 받을 때, 신규주택에는 거주한 적이 없어도 양도하는 기존주택에 거주 보유조건만 갖추면 되는지요?
선생님 소중한 강의 감사히 잘 듣고있습니다! 2017년 8.2 이전 매수한 주택 1채를 임대등록하여 2년 이상 보유 하였습니다. 다른 주택이 없을 경우, 본 임대주택을 자진말소하여 매도시 2년 거주를 하지 않아도 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있는것으로 보이는데 맞는지 궁금합니다. 임대등록 상태에서 2년 보유한것도 보유기간으로 인정 가능한가요~?
항상 훌륭한 내용으로 강의 해주시는 선생님께 감사드립니다. 궁금한 사항이 있어 두가지 문의 드립니다. 1. 현재 A시(조정지역)에 9억초과 아파트를 월세로 임대하고있으며, 2,000년 초에 B시(조정지역)에 있는아파트를 처분하였습니다. 이런경우 거주주택 비과세 평생1회 적용은 어떻게 되는지요? 2. 현재 A시(조정지역)에 아파트를 소유하고 있으면서 B시(조정지역)에 있는 단독주택을 2채 매입하여 임대사업을 하려하는데 현재도 임대사업이 가능한지요? 또한 향후 세종시 아파트에서 3년 거주 후 매도 시 거주주택 비과세가 되는지요? 고견 부탁드립니다. 항상건강하시고 행운이 가득하시길 기원드립니다.
임대등록 이후의 기간에 대해선 8년 50% 적용 임대등록 전 기간에 대해선 2018.913 이전 취득이면 일반과세 + 15년 30%의 일반 장특공 2018.913 이후 취득이라면 중과세가 + 장특공 불가 이렇게 된다고 보시면 되겠네요 다음에 정리해서 올려 보겠습니다. 감사합니다~~
안녕하세요 ^^ 소장님 유튜브 구독하고 늘 잘보고 있습니다. 웬만한 세무사보다 더 잘아시고 설명도 이해하기 쉽게 해주셔서 정말 감사합니다. 다름이 아니라 하나 궁금한 점이 있습니다. 늘 바쁜 와중에 답변을 못받으면 어찌할까 걱정되어 질문을 못했지만, 사람들마다 의견이 다 달라서 용기를 내서 여쭤봅니다. 저는 현재.. A주택(임대) : 2017.1 분양권취득(비조정지역)- 2019.7 잔금납부(비조정지역) B주택(임대) : 2018.1. 분양권 취득(조정지역) - 2019.8 잔금납부(조정지역) C주택(실거주) : 2019.7 잔금납부하고 가족 전원이 실거주 하고 있습니다. A주택과 B주택은 2019.8 단기임대사업자 등록을 하였으며 비과세 요건을 충족합니다(등록당시 공시지가 3억 미만) 이때, 현재 실거주하고 있는 C주택을 2021.7이후 거주주택 비과세 받고 매도한 후 곧이어 B주택도 조정지역인 상태에서 자진말소하고 매도할 경우 1. C주택에 대한 거주주택 비과세는 그대로 유지되며(혜택몰수 되는것이 아니며)는거 맞지요? 2년이상 임대하였기 때문에 자진말소했다고 해서 비과세혜택이 몰수되는건 아니지요? 2. B주택의 경우 양도세 중과세 대상인가요, 아니면 일반과세 대상인가요? B주택의 경우 분양권상태로 취득한 날은 2018.1인데 임대사업자 등록을 2019.8에 해서 양도세 중과세 대상인지 중과배제 대상인지 잘 모르겠습니다... ㅠ 사람들마다 말도 조금씩 다른 것 같구요.. 번거로우시겠지만 소장님 말씀을 꼭 듣고 싶습니다. 미리 답변 감사드립니다. 항상 건강하시고, 좋은 영상 많이 올려주세요 !^^
저와 비슷한 상와의 예시 이네요... 거주주택 + 임대주택2채 (1채는 도시형 생활주택=양도차액 없슴) 정말로 너무 잘 들었습니다.,. 자동말소된 임대주택을 부부간 중여를 한 후에 거주주택을 판다면 거주주택 비과세를 뭇 받나요? 그래서 증여후 5년 후에 매도한다면 거주주택도 1주택 된 시점까지는 양도세가 과세되나요?) 또는 거주주택 비과세로 먼저 매도하고 자동 말소된 임대주택을 부부간 증여를 한다면 거주주택 비과세 받은게 환수가 될까요?
![비과세 받지 마세요! 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례, 숨겨진 함정! [데일리뉴스 641]](http://i.ytimg.com/vi/HZaDzHxtrGw/mqdefault.jpg)
![2023년 특집 주택임대사업자 양도소득세의 모든 것 _거주주택 비과세 특례 [세무법인가감_지병근세무사]](/img/1.gif)
(3:09) 2021 거주주택 비과세 요건
(4:27) 자진.자동말소 거주주택 비과세 요건
(5:22) A거주주택과 B임대주택의 경우
(8:55) A거주주택과 B, C임대주택의 경우
(9:47) 국세청의 질의 답변
(11:48) 임대주택도 비과세 가능? (정리)
살다살다 이렇게도 혼란하기 짝이없는 법이 또 어디있겠습니까. 임대사업자들의 궁금한점을 너무나 잘 설명해주셔서 정말 감사드립니다 이장림 님은 우리 주택 임대사업자들을 위해 하늘에서 내려주신 하늘의 공무원( 천사 )이십니다! 자료도 열심히 찾아주시고~설명도 명획히~그래도 죽으란법은 없는지 이장림님같은분 덕분에 우리 임대사업자들 이 어려움 헤쳐나갈수 있습니다~,
감사합니다 넘 복잡합니다 좋아요 꾹~
감사합니다ᆢ부동산을 하고계시나요ᆢ안양이시라고
들었습니다
네~ 그렇습니다 ㅎㅎ
경기도 안양에서 하고 있어요
주말 잘 보내세요~~
잘 듣고 있습니다.
쉽게 풀이 잘해주셔서 이해하기 편합니다^^
오누~ 감사합니다.
좋은 하루 보내세요~~
거주주택 평생한번비과세는요
임대주택등록:2020,7.10등록8년
임대주택 2분의1(4년)후에 자진말소후 거주주택먼저 비과세로팔고~
자진말소된 임대주택이 있는 상황에서~
새로운 주택을사서 거주하면서 말소된 임대주택처분후에~
나중에 새로 사서 거주한주택 팔때도 비과세인지요~
거주주택 매도이후부터 임대주택 매도시까지의 차액은 도대체 무엇을 가지고 알수 있나요?kb시세로 하나요? 20년3월에 등록해서 장특공 50프로를 받을수 있는데 그럼 그차액의 50프로를 감면후 일반과세가 되는건가요?
복잡하게 기준시가로 환산을 해서 계산을 하네요
감사합니다~~
상세한 사례설명 감사합니다. 거주주택매도후 임대주택 매도시 거주주택 매도 시점이후부터 비과세인데 기준금액산정(동,층별 금액)을 어떻게 하는건지요?
현재 투기과열지구에 아파트 2채를 소유중입니다
첫번째 아파트는 20년이상 소유하며 실거주중입니다
두번째 아파트는 2018년 소유후 임대를 주고 임대등록한 상태입니다.
2번째 아파트를 임대기간 8년을 채워 양도세 감면을 받을 생각이었습니다. 그런데 2021년 9월경에 법률을 개정해 안전진단 통과후 매도를 금지한다고 하네요. 아직 법이 통과되기전이지만 통과됐음을 가정하에 궁금한게 있습니다.
2021년 9월 법이 통과됐고 저희아파트가 안전진단이 통과됐음에도 제가 계속해서 두번째 아파트를 임대를한후 8년이 경과했다면, 나중에 현금청산을 받을경우 양도세 혜택을 받을수 있나요?
임대주택 자동말소된후 , 5연이내. 거주주택 비과세시 9억초과분 양도차액 계산하여 장특공 받을수 있나요??
네, 9억 초과분에 대해선
일반과세가 되고 최대 80%의 장특공도 적용이 됩니다.
감사합니다~~
@@이장림부동산TV 임대주택이 자동말소되면, 거주주택을 매도할시점에 2주택인데, 중과세가 되지 않나요? 물른 5년안에는 거주주택 매도시 비과세 특례를 받지만 9억초과분에 대해서는 중과세에다 장특공이 않된다는 이야기가 있어서요..
@@이장림부동산TV 소장님! 거주주택과 임대등록주택 2개를 소유할시, 임대주택 임대중에 거주주택을 매도하는것과 8년임대가 끝나 자동말소가 되고 난뒤 5년내에 거주주택을 매도하는것과의 차이가 없나요?
@@이장림부동산TV 소장님! 거주주택1채, 임대등록주택1채를 보유하고, 임대등록아파트 8년 장기 자동말소시에 임대등록8년기간중의 양도차익은 일반과세, 50%장특공이되구요, 임대등록이 자동말소되고나서는 자동말소시점의 시세가 취득가액이 되어 그이후 매도할시 매도가 와의 차이로 양도차액을 계산하지요? 이때 이구간도 일반과세가 되지요( 이시점에 거주주택이 있어 외관상 2주택이더라도 중과세 않되고) 만일 거주주택을 매도하고 1가구1주택으로 2년이상 거주하면,자동말소시의 주택가가 취득가로 반영하여 비과세 방식으로 세액을 계산하구요.
물른 이경우도 임대8년중의 기간은 일반, 50% 장특공 이구요..
소장님 맞습니까?
질문이 있습니다. 7분12초 표를 보면 A거주주택은 비과세로 2년 보유후 비과세 매도되었습니다. 그러면 남은것이 임대주택인데 구간별 과세가 된다고 하였는데 표에서 빨간점선 부분까진 과세(왜, 2주택상태이므로) 그런데 집값이란게 변동성이 있잖아요. B임대주택이 매입당시 1억이고 빨간점선부분당시 3억이고 등록말소후 양도시 변함없이 3억이 또는 그 이하라고 가정하면 1억에서 3억에 해당되는 차액 2억에 대해서는 과세가 되고 그 뒷부분은 비과세이면 결국 상승기에 오른 대부분을 과세하는꼴이 되므로 이건 혜택이라고 보기 어렵고 그냥 2주택자 과세 때리는것과 별반 차이가 있지 않은가요? 아~ 무슨 정책이 이렇게 복잡한가요 ㅠㅠ 아니면 제가 이해부족 ㅠ.
항상 감사드립니다 🙏
세무사님들보다
설명을 제일 쉽게 해주셔서 감사드립니다
오우~ 감사합니다 ㅎㅎ
찐팬입니다!!
공부많이합니다
두지역 조정대상지역
거주2015년매입후 실거주아파트(공시지가 6억)+2020년5월다세대(공시지가1.5억) 매입후 21년 4월임대사업자 등록(구청+세무서) 이경우 거주주택 양도시 비과세가 되는건지요?
항상 좋은 영상 감사합니다 많은 공부를 하고 있어요 ^^
네~ ㅎ
감사합니다.
직접 상담 가능 하신가요?
거주주택을 비과세로 처분하고 1채남은 임대주택이 재건축
아파트일경우 재건축으로 멸실되고 향후 새아파트를 대체분양받아 거주하다팔아도 비과세되는지요?
재건축 아파트는 멸실이 되면서
지자체 등록말소가 되겠네요
이 경우도 마찬가지로
거주주택 처분 이후의 기간에 대해서
1세대1주택 비과세가 될 거 같습니다.
특히 임대주택이 재건축 주택인 경우는
어렵고 복잡하네요
감사합니다~~
7:33 취득기준이 궁금합니다. 18년2월 조합원입주권 취득, 20년4월 등기(아파트완공), 이 경우 어떻게 되나요?
거주주택 비과세는 반드시 주택임대사업자 자동 말소 전에 2년 이상 거주해야 하나요?
아님 A주택에 1년 거주하다 B주택 임대사업자가 자동 말소 되어도 이후 1년간 더 거주하면 A주택 거주주택 비과세 혜택을 받을수 있는건가요?
"보유기간 중 거주기간이 2년 이상일 것"
정확히는 이렇게 돼 있습니다.
거주주택을 양도하기 전 2년 이상 거주를 하면 됩니다.
그런데 자진말소를 하더라도 거주주택 처분할 땐
임대주택은 임대중이여야 하고요
이부분 헷갈리는데
조만간 영상 준비해서 올릴 예정입니다.
감사합니다~~
좋은강의 감사합니다
하나남은 임대주택처분시 배우자에게 증여한 이후 처분하게되면 1세대1주택 비과세로 이월과세적용이 배제될까요?
배우자에게 증여후 5년이내에 처분해도 비과세인지 궁금합니다.
11:43 "조정지역 주택은 2년보유+2년거주" 취득시 비조정이였는데 매도시 조정지역으로 된 경우는 어떻게 되나요? 비조정/조정지역은 양도시점으로 보나요?
주말인데 영상 올려주셔서 감사합니다.
임대주택이 3채 있을때 자동, 자진말소후 5년이내에 거주주택을 양도시 거주주택 비과세 요건에 대한 문의드립니다.
임대주택 1,2,3이 년도가 다 다를때 5년내에 거주주택 처분 기준년도는 최초 임대주택1이되나요? 아님 마지막 임대주택3이 기준이 되어 그로부터 5년인건가요?
저는 최초 임대주택 말소 후 5년 이내라고 알고있습니다.^^
네, 최초로 등록말소되는
1번 기준으로 5년 내 처분이네요.
감사합니다~~
같은날자동말소된 주택이 2채일때 1채는 말소되고 매도하고 1채는 임대중 일때 거주주택을 말소일로부터5년안에 매도하면 비과세를 받을수있는지요?
자동말소주택 1채 매도후에 2년있다가 거주주택을 매도해야 거주주택비과세가 되는지요?
3주택자 입니다
거주주택 A주택과 차액이 적은 B주택
차액이 가장큰 C주택이 있습니다
B와C는 임대사업자 등록을 했구요
두 주택이 자동말소가 된뒤에 3주택자로서
거주 주택 A와 차액이 적은 B를 먼저 팔면서
3주택자로서 세금을 낸다면 그럼 마지막으로
하나 남은 C는 비과세를 받을 수 있겠죠?
너무 먼 미래를 의논 하는건지요? ㅎ
마지막 남은 C주택은
거주주택 A를 비과세 받은 이후의
기간에 대해서 1세대1주택 비과세가 되겠네요
A,B먼저 처분하고
C주택은 천천히 팔면 되네요
단, A거주주택 처분 이후 기간부터 비과세
어려워요 ㅎㅎ
감사합니다~~
이런 경우 모호한듯하여 문의드립니다
임대주택3채 보유중 거주주택비과세를 받은이후 실거주집을 구입하였을경우 이집의 비과세 시점은 언제부터인지요 즉 임대주택을 모두처분이후 시점(거주주택비과세를받았기에) 부터 인지 임대주택 보유 겹치는부분도 비과세가 되는지요 평생1회라는 말이 있어 겹치는 부분는과세인지 중과인지도 궁금합니다
늘 유익하게 도움이 많이 받고 있습니다
감사합니다^^
임대주택이 아닌 새로운 집을 구입했을 경우
그냥 상식적으로는 처음 취득부터
전체 기간에 대해 비과세가 될 거 같습니다.
새로운 주택은 임대사업자랑 관계가 없으니까요
단지 거주주택, 임대주택 모두 처분하고
이후 1세대1주택으로 처분을 해야겠지요
참 어렵네요 ㅎㅎ
감사합니다~~
선생님. 블로그도 운영하시나요?
유튜브 내용 관련해서
블로그는 따로 운영을 안해요
운영할 시간이 없어요 ㅎㅎ
1. 2019년도 2월에 아파트 2억7천5백에 매수. 현재 시세 5억. 1년 거주후 전세 내놓음
2. 2019년 9월에 부채관계땜에 부득히 다세대주택을 6억에 매수. 현재 시세 6억이고 월세 50만원 나오고 전세 8천5백 끼여 있고 2년째 거주하고 있는데 임대사업자 등록 안했는데
3. 1번과 2번이 투기조정지역으로 2020년도 하반기에 지정이 되었고 2번은 재건축 된다고 해서 팔수도 없는데 어찌해야 되나요? 2번을 임대주택사업자로 등록하고 1번을 2년 소유했기에 팔면 비과세 혜택 받을수 있나모?
아니면 1번과 2번중 어떤걸 임대주택으로 신청해야 히라요?
2주택이고 거주주택과임대주택이 있을시에 거주주택을 거주주택비과세를 받지않고 매도하고 주택임대사업자주택을 자동말소후 2년후에 팔면 1가구1주택 비과세와 장기보유특별공제를 처음 취득시부터 보유기간을 받을수있나요?
질문입니다.
2020년12월1일 임대사업자를 냈습니다.
10년이후 임대주택을 먼저 처분하고 거주주택을 처분하려고 합니다.
이때 임대주택 양도세 어찌 계산되는지와 이후 거주주택 비과세가 되는지 궁금합니다.
답변 부탁드립니다.
임대주택은 2016년에 분양받은 주거용오피스텔입니다
임대주택을 먼저 처분하면
거주주택 비과세는 안되는데
대신에 임대주택 처분하고
거주주택 1채만 남았기에
1세대1주택 비과세가 적용이 됩니다.
임대주택은 2018.913 이전 취득이라
중과배제가 되고
10년 70%의 장특공이 적용이 되겠네요
감사합니다~~
준공공8년 등록임대주택인데요.
기존임차인이 나가고 새로운 임차인을
구해서 임대하는경우
전 임대금액에 상관없이 임대가능한가요?
즉 월세이던것을 전세로 금액제한없이
임대가능여부. 월세의 5%로 제한에
관계없이 시세대로 임대할수 있는지?
답변부탁합니다.
아니요
전임차인과의 임대료를 기준으로
5% 증액제한이 돼요
세입자가 바껴도 전 세입자 기준
5% 상환은 그대로 지켜야 해요
증액 계산은 까다로운데
렌트홈에서 입력만 하면 나와요
감사합니다~~
답변 감사합니다.
건강하시고 사업번창하십시요.
안녕하세요. 절세문제로 머리아픈요즘입니다.ㅜ
현재 단기임대사업주택외 1주택이있고 아직 실거주 안한 상태입니다.
임대주택은 2023년 자동말소예정이고 , 남은 1주택에 2024년입주하여 2년살면 거주주택비과세 받을수있을까요?(임사주택 말소후 5년이내매도, 임사주택 5프로상한 계속유지시)
소중한답변 부탁드립니다~~
네, 가능은 한데
거주주택 처분할 당시에
임대주택은 임대중이여야 한다는데
이게 자동말소 경우도 적용이 되는 거 같습니다.
그렇다면 자동말소하고
세무서등록은 계속 유지를 하고 있어야 하는데
조만간 이부분 정리해서
올리도록 할께요
감사합니다~~
거주주택비과세받고 임대주택말소후 들어가서 살경우 거주주택양도이후분만 양도세 면제라하셨는데 거주주택 6억에 비과세 받고 임대주택3억취득 6억에 팔 경우 들어가 2년거주 보유할 경우 세금은 어느기점으로 하는지 궁금합니다.
임대주택 취득시점, 거주주택 처분시점
그리고 임대주택 처분시점
각 구간의 공시지가를 가지고 환산을 해서 구하는데
저도 설명이 어려울 정도로 복잡해요 ㅎㅎ
감사합니다~
안녕하세요
현재 서울 거주주택( 거주및소유 약19년)을매도하려합니다
저의 상황 을 정리하겠습니다
2018년10월 .2019년6월 매수(조정지역 임대사업자8년등록)오산아파트( 임대사업자등록후약20년보유)오산아파트를 2020년3월13일매도함
질의 : 현거주하고 있는 서울주택 양도세 비과세 적용 을 받을수 있는지요 ?
수고하세요
거주주택을 처분할 당시에
임대주택은 임대중이여야 한다고 하는데
저도 확인할게 있어서 체크 중인데...
국세청 126번으로 상담을 함 해보십시요
저도 확인되면 알려드겠습니다.
감사합니다~~
@@이장림부동산TV 감사합니다 수고하세요
의무임대기간이 종료되고 등록말소 신고되면 일반주택으로 전환되어 B주택이 비과세요건을 갖출시 거주주택 양도일이후 발생한 양도차익에 대해서 비과세 된다는 설명을 잘 들었습니다... B주택을 임대주택으로 설명하시니까 의무임대기간이 종료되고 말소등록이 안된 임대주택에 대해서 혜택이 있는걸로 착오로 이해할 수도 있을것 같아요
잘 모르는 사람, 첨 듣는 사람은
그렇게 오해할 수도 있겠네요
전체 맥락은 등록말소 후
임대주택 처분 경우인데...
임대주택으로는 처분 자체 안되니
네, 참고하겠습니다.
감사합니다~~
아 소중한 정보 나눔 감사드립니다!
그럼 거주주택 비과세 받고 매도 후
1채 남은 임대주택은 먼저 임대등록 말소 후 2년이 경과해야지만 비과세 혜택이 가능한건가요?
거꾸로 말하자면 임대등록 상태에서는 2년 보유해도 보유기간으로 인정해주지 않는다는 걸까요~?
부디 답변 부탁드릴게요~~
거주주택비과세는 임대주택이 공적의무사항을 준수하고 임대의무기간('20.7.10이전등록임대주택은 세법상 5년요구/ 지자체등록일,세무서등록일,임대개시일중 늦은날로부터 기산)을 채우고 나서 말소되어야만 가능하구요
그렇지 않으면 향후 추징됩니다.
'21.1.1 양도분 부터는 최종1주택을 보유하게 된 날로부터 비과세요건인 거주기간,보유기간을 기산합니다.
단 '21.1.1현재 1주택일때는 보유기간을 취득일로부터 기산합니다.
또한 임대주택이 '19.2.12이후 취득주택이라면 평생1회에 한해서 비과세를 받으므로 기 비과세를 받았다면 비과세가 되지않습니다.
제가 알기로는 이렇습니다. 자세한 사항은 전문 세무사와 상담하여 좋은결과 있으시길 바랍니다.
거주주택비과세를 받기위해
지금 다가구주택 임사자를 고려중입니다
공시지가가 7억인데 거주주택비과세 혜택이 없는건가요?
아니요
다가구주택은 호수별로 가액요건이 되면 돼요
웬만한 다가구는 다 된다고 보면 되고
관할 지자체 주택과에 들려서
상담을 함 받아보세요
감사합니다~~
감사합니다.
정말 어려운 부분을 쉽고
이해가 잘가게 알려주셔서 감사드립니다.
문의사항 하나 여쭤봅니다.
A빌라 2018.11월 8년 주택임대사업자신청상태
B아파트 2019.01.29.취득및
전세대 거주중
C빌라 2021.06.14.잔금일
취득후 임대사업신청예정
1.C빌라 취득후 B아파트2년 보유.거주 되면 "바로" 매도시
비과세 적용 되는지요?
2.B거주 아파트 매도시 새로운 거주주택은 C빌라 취득후 1년 지난뒤 매수 인지
아님 D아파트 매수시 B아파트랑 일시적2주택으로
조정지역이면 1년안에 팔고 전입까지 하는게 맞는지요?
너무 어렵습니다.
고견 부탁드립니다.
구독 좋아요 ㅎ
질문 있습니다.
8년 임대 1채 있습니다.
3년 보유 3년 거주후 거주주택 매도후 전세나 월세 살아야지.. 거주주택 매도 이후에 대한 기간을 임대주택도 일시적 1주택으로 보아서 비과세가 되나요?
만일 그렇다면 거주 주택 매도후에는 전.월세 살아야 된다는 말인가요?!
거주주택 처분하고 남은 임대주택 1채는
거주주택 처분 이후의 기간에 대해선 1세대1주택 비과세가 적용이 되네요
거주주택 매도하고
새로 일반주택 구입해서 살아도 되고요
감사합니다~~
C주택을 거주주택 매도후 기간을 1주택 비과세는 이해했습니다.
그러면 c주택에서 과세라고 표현된 거주주택 매도 이전 기간은 장특공 인정해주는겁니까?(장특공에 해당되는경우의 임대사업자 였던 경우. 10년70%의 경우)
과세부분이 장특적용되는지? 궁금합니다 좋은질문입니다
8년 채우고 자동말소 되는 경우엔 50%
아파트가 아닌 주택의 경우 10년 채우면 70%
조정지역 주택으로
8년 채우기 전에 자진말소 하는 경우
2018.913 이전 취득은
일반과세 그리고 일반 장특공 15년 30%
2018.914 이후 취득은
중과세 그리고 장특공 불가
이렇게 되는 거 같습니다.
이것도 다음에 다시 정리해 올려 보겠습니다.
전때 올린 영상 참고하시고요
ruclips.net/video/YHNT04XFtZ4/видео.html
감사합니다~~
B임대주택 양도시 직전거주주택 양도시점까지는 과세라고 하셨는데 과세는 공시지가 기준으로 계산하는건지 궁금합니다. 어디서 들은거 같긴한데 정확하지 않아서요..알게 되시면 답글 부탁드립니다
강의내용 명쾌하고 넘 좋습니다. 잘 보고 있습니다. 감사합니다
직전거주주택 양도일 이전 보유기간분 양도소득금액
법 제95조 제1항에 따른 양도소득금액 × (직전거주주택의 양도 당시 직전거주주택보유주택등의 기준시가 - 직전거주주택보유주택등의 취득 당시의 기준시가) ÷ (직전거주주택보유주택등의 양도 당시의 기준시가 - 직전거주주택보유주택등의 취득 당시의 기준시가)
이렇다네요 ㅎㅎ
무슨 소린지 정확히는 모르겠지만
공시지가(기준시가)로 환산을 해서 복잡하게 계산이 되네요
감사합니다~~
@@이장림부동산TV 감사합니다~~~~~
봐도 당췌 뭔소리인지는 모르겠어요@@;;;;
로펌투자클럽 좋은가보네 요즘 코인 누가하냐고 로펌투자클럽이 대세라고 하던데 바로 네ㅇl버 검색해봐야겠네
안녕하세요? 거주주택 비과세 평생 1회는 임대사업자 기간에 여러채를 매도를 할 경우 첫번째 매도주택에 대해서 하는 것인지요? 아니면 제가 가장 많이 혜택을 받을 수 있는 주택을
고를 수 있는 것인지요?
첫번째 매도 주택에 대해서만 해당데는 것으로 알고 있습니다.
일반주택 A,B,C + 임대주택D,E
이런 경우를 말하나요?
거주주택 비과세는
거주주택 1채와 임대주택 상태여야 하니까
양도차익 많은 주택을 마지막에 팔면서
2년 거주요건 채워 거주주택 비과세 받으면 될 거 같은데요
어렵네요 ㅎㅎ
감사합니다~~
최종1주택 된날부터만 비과세라는 말씀이신데
그럼 과세구간과 비과세구간은 어떻게 안분하나요?
그러게요. 과세구간의 양도차익을 어떻게 산정할까요?
공시지가로 환산을 해서
어렵게 계산을 하네요
올려서 설명하고 싶은데
복잡해서 저도 잘 이해가 안돼요 ㅎㅎ
감사합니다~~
오피스텔 원룸27000만원 아들(33세) 전세끼고 차액2000만원에 사주면
증여세없이 사줄수있는건가요?
중개사님, 안녕하세요~
전에 일시적1가구2주택 비과세 양도조건에 대해 설명을 잘 듣고 현재 유지를 하고있습니다~23년에 분양아파트입주하고 3년내 갭투자 아파트 매도충족인데요, 이번에 지식산업센타관심이 있어 분양받을려고 하는데 , 이건 아파트 비과세양도와 전혀 관계가 없죠??
그렇게 알고 있는데 중개사님의 확답을 듣고자 이렇게 올립니다~~
누구보다 믿음이 가니까요~
늘 좋은 말씀, 정보 감사합니다!!
네, 맞습니다 ㅎㅎ
지식산업센타 아파트형공장은
주택이 아니니 아무 상관없습니다.
좋은 하루 보내세요~~
답변 늘 감사합니다~~항상 건강하시고 번창하세요!! ^^
안녕하세요. 혼란 스러운 세법을 여러가지 예 을 들어 설명 해주셔서 항상 감사하게 보고있어요.
저는 소형아파트 와 오피스텔 3개그리고 2003년 에 산 집이 재개발이 되어 올해 10월에 착공을 하는입주권 이 있습니다.
소형아파트와 오피스텔 을 장기 임대 로 2018년 9월에 해놓았습니다.
문제는 2019년4월에 또 다른 오피스텔 을 세끼고 매입했습니다 세입자가 다음달(2021.4)에 나가는데 제가들어가 2년정도 살다가 아파트로 입주전에 장기 임대(10년) 을 신청 할까? 아니면 . 지금 신청할까? 고민입니다
재개발로 2024년쯤 완공 되는 아파트를 2년 거주 뒤 비과세 받고 팔고싶어서요.
아니면 오피스텔 에서 살다가 아파트 입주 전에 오피스텔 을 팔면 아파트 비과세 을 받는데 문제가 없는지요?
임대주택 보유자 생애1번 비과세 라는 카드를
오피스텔에 제가 거주하다 팔면 비과세카드 를 쓰게되어 제일 양도액이 큰 재개발 아파트 비과세 을 못받는 건지 혼란스럽습니다.
그냥 혼란스러우니 오피스텔 (2019.4월매입) 을 장기임대로 지금 해놓고 저는입주전까지 다른곳에 전세로 살아야 하는건지?
어떻게 해야 제일 양도액이큰 아파트 를 비과세 받는데 문제가 없는지 걱정입니다.
오피스텔 을 제가 거주하다 주택 임대업으로 넣어도 되는건지요? 오피스텔 을 제가 2년정도 살다 팔면 재개발 아파트 장기보유 기간이 기산일 계산으로 된다는것은 무슨말인지도 궁금합니다.
너무고민이 되네요. 꼭 . 답변주세요. 감사합니다.
임사등록주택1, 2, 거주주택 있습니다.
임대등록주택1이 자동말소(자진말소)된후 5년이 지난 후 거주주택을 매각해도 거주주택 비과세 가능할까요? (임대주택2는 계속 임대주택등록상태)
임대주택1이 자동말소된후 5년내에 거주주택을 5년내에 매각시에만 비과세된다해서요...
임대주택1은 자동말소된후 바로 매각한 상태입니다. 거주주택을 좀더 소유하다가 5년후에 매각하고 싶거든요.
안녕하세요?
아파트한채 있고 용산아시아아파트 6월에
분양한다고하는데 분양신청해서 당첨되면 새아파트 들어갈수있나요?
입주권 분양권 현금청산된다는데~
프리미엄주고 산 입주권이나분양권에
해당되는건가요?
좋은영상 감사합니다.
기재부에서 배포한 내용에 따르면 19.2.12 이전에 취득한 주택에 대해서는 평생 1회 안따진다고 나와있어서 헷갈리네요,
이 부분도(19.2.12 이전취득) 최후 1주택보유 전체기간에 대해 비과세가 아니고,
최후 1주택이 된 시점에서부터 양도차익에 대해서만 비과세인건가요?
남은 B 임대주택 매도시 A주택 매도 이후 기간만 비과세된다고 하셨는데 임대 사업자 장특공제는 못 받나요?
또
반대로 B임대 주택 8년 자동 말소후 장특공제 50%를 받고 먼저 매도하고 이후에 A 주택 매도시는 1가구 1주택 비과세를 받을수 있나요?
질문드립니다.
도시재생아파트를 구매해서 장기임대사업자등록을 할려고 합니다.
최초 분양된 것을 P없이 구매해도 취득세 면제가 가능한지요?
조정 3주택도 공시가 6억이하 이고 10년 임대등록 하면 양도세 적게 내나요
2018.9.13 이전 취득 주택이라면
중과배제가 되고 일반 장특공도 적용되니
양도를 줄일 수 있고요
그렇지 않다면
거주주택 비과세 외는 별 메리트가 없네요
감사합니다~~
감사합니다
네~ 감사합니다^^
ㅎㅎㅎ 이 TV 팬입니다. 이게 항상 유용한 주제를 가지고 하셔서 질문거리가 항상 생기네요. 질문드립니다. ^^
직전거주주택을 양도한 날 이후 발생한 양도차익에 대해 비과세가 적용된다고 하셨는데,
기 양도차익의 기준이 어떻게 될까요??
예를 들어
1. 3억에 산 임대주택을
2. 거주주택 비과세 매도이후
3. 제일 마지막에 2년보유 2년거주의 비과세 조건을 갖추어 7억에 매매했을 경우
차액이 4억인데.. 차액을 기간별로 산출하기가 애매하잖아요;;;;
4억이 비과세가 되는건가요? 아니면 기간에 비례하여 일할계산을 하는 것일까요.
강의 잘 봤습니다. 양도세가 참 어렵네요 ㅎㅎ
한가지 궁금한 게,
임대주택이 말소되는 경우 말소된 임대주택은 더이상 '임대'주택이 아니라
'일반'주택에 해당하므로 일반주택으로서 비과세 해당여부를 판단한다는 풍문?을 들었습니다.
즉, 자동(자진)말소로 임대사업자 말소된 경우 임대주택도 일반주택으로 보아
해당주택이 1세대1주택 비과세 요건 갖춘 경우
(종전규정대로 거주주택 등 양도후 최종1주택이 된 날 이후부터 비과세가 아니라)
양도차익 전체를 비과세 한다는 얘기를 들은 것 같은데..
혹시 확인가능하실까요?
신축판매업으로 집을8채를 지었는데 매매가 안되서
임대사업자 등록을 하고있습니다 거주 주택이 없어 조그만 집을 사려 하는데 취득세 중과가 되나요?
좋은 강의 감사합니다!!!!
일시적 2주택과 거주주택 비과세 모두 해당되는 것으로 보이는데,
1. 일시적 2주택으로 양도세 신고를 했는데 혹시 비과세가 안된다고 국세청에서 판단이 나올 때
거주주택 비과세로 새로 신고하여 비과세를 받을 수 있는지요?
2. 일시적 2주택 비과세 받을 때, 신규주택에는 거주한 적이 없어도 양도하는 기존주택에 거주 보유조건만 갖추면 되는지요?
선생님 소중한 강의 감사히 잘 듣고있습니다!
2017년 8.2 이전 매수한 주택 1채를 임대등록하여 2년 이상 보유 하였습니다. 다른 주택이 없을 경우, 본 임대주택을 자진말소하여 매도시 2년 거주를 하지 않아도 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있는것으로 보이는데 맞는지 궁금합니다.
임대등록 상태에서 2년 보유한것도 보유기간으로 인정 가능한가요~?
코인 주식으로 돈 다 잃고 다른곳 알아보고있었는데 로펌투자클럽?? 아시는분? 요즘 유명하던데
2018.09.14 이후 조정지역에서 취득하였고, 매각시 조정지역이 해제되었다면 일반세율 + 장특공이 가능할까요?
항상 훌륭한 내용으로 강의 해주시는 선생님께 감사드립니다.
궁금한 사항이 있어 두가지 문의 드립니다.
1. 현재 A시(조정지역)에 9억초과 아파트를 월세로 임대하고있으며, 2,000년 초에 B시(조정지역)에 있는아파트를 처분하였습니다. 이런경우 거주주택 비과세 평생1회 적용은 어떻게 되는지요?
2. 현재 A시(조정지역)에 아파트를 소유하고 있으면서 B시(조정지역)에 있는 단독주택을 2채 매입하여 임대사업을 하려하는데
현재도 임대사업이 가능한지요? 또한 향후 세종시 아파트에서 3년 거주 후 매도 시 거주주택 비과세가 되는지요? 고견 부탁드립니다.
항상건강하시고 행운이 가득하시길 기원드립니다.
2021년 이후 거주주택을 과세로 처분하고, 임대주택 2년 거주후
양도시(임대등록당시 비조정지역)
임대주택 취득시 부터 1세대 1주택
비과세 되는거 아닌가요?
거주주택은 면지역에 있어 주택가격
이 높지 않습니다~~
꼭 답변 부탁드립니다~~
로펌투자클럽 뭐하는곳인가요? 요즘 투자좀 한다는 애들 입에 매일 거론되던데 뭐 자기는 얼마벌고있다니 하면서ㅋ
로펌투자클럽 진짜 핫하다던데 네ㅇl버에 로펌투자클럽 검색하면 하루에 50~60만원은 번다던데
저도 로펌투자클럽에서 월급한번더 받고있다는 글봤었는데 진짠가요??
로펌투자클럽? 들어본거같기도하고.. 뭐 로펌으로 가면 앉아서 돈번다는소리가 있긴하던데
최종임대주택이 장기 8년채우고 자동말소된후에 2년이상거주한후 1가구비과세 혜택받는 규정 이외의 임대요건채운부분의 장기보유공제 50%혜택을 받을수 있는지 궁궁합니다
궁금합니다 강의부탁합니다
임대등록 이후의 기간에 대해선
8년 50% 적용
임대등록 전 기간에 대해선
2018.913 이전 취득이면
일반과세 + 15년 30%의 일반 장특공
2018.913 이후 취득이라면
중과세가 + 장특공 불가
이렇게 된다고 보시면 되겠네요
다음에 정리해서 올려 보겠습니다.
감사합니다~~
@@이장림부동산TV
감사합니다
안녕하세요 ^^ 소장님 유튜브 구독하고 늘 잘보고 있습니다. 웬만한 세무사보다 더 잘아시고 설명도 이해하기 쉽게 해주셔서 정말 감사합니다.
다름이 아니라 하나 궁금한 점이 있습니다. 늘 바쁜 와중에 답변을 못받으면 어찌할까 걱정되어 질문을 못했지만, 사람들마다 의견이 다 달라서 용기를 내서 여쭤봅니다.
저는 현재..
A주택(임대) : 2017.1 분양권취득(비조정지역)- 2019.7 잔금납부(비조정지역)
B주택(임대) : 2018.1. 분양권 취득(조정지역) - 2019.8 잔금납부(조정지역)
C주택(실거주) : 2019.7 잔금납부하고 가족 전원이 실거주 하고 있습니다.
A주택과 B주택은 2019.8 단기임대사업자 등록을 하였으며 비과세 요건을 충족합니다(등록당시 공시지가 3억 미만)
이때, 현재 실거주하고 있는 C주택을 2021.7이후 거주주택 비과세 받고 매도한 후 곧이어 B주택도 조정지역인 상태에서 자진말소하고 매도할 경우
1. C주택에 대한 거주주택 비과세는 그대로 유지되며(혜택몰수 되는것이 아니며)는거 맞지요? 2년이상 임대하였기 때문에 자진말소했다고 해서 비과세혜택이 몰수되는건 아니지요?
2. B주택의 경우 양도세 중과세 대상인가요, 아니면 일반과세 대상인가요? B주택의 경우 분양권상태로 취득한 날은 2018.1인데 임대사업자 등록을 2019.8에 해서 양도세 중과세 대상인지 중과배제 대상인지 잘 모르겠습니다... ㅠ
사람들마다 말도 조금씩 다른 것 같구요..
번거로우시겠지만 소장님 말씀을 꼭 듣고 싶습니다. 미리 답변 감사드립니다. 항상 건강하시고, 좋은 영상 많이 올려주세요 !^^
로펌투자클럽?? 친구가 몰래몰래 돈벌고있다는곳이라는데 아시는분??
제 지인도 로펌투자클럽에서 돈벌고있다던데 진짜 뭐하는곳이지,,
거주주택 비과세는 평생 1회만 적용된다는 뜻은 나중에 무주택자로 있다가 새로 1채를 소유하게 될 경우에는 1가구 1주택의 혜택을 받을 수 없다는 뜻인지요?
거주주택 비과세를 더 이상 못 받을 뿐이지
다 정리하고 새로 1채 구입해서
1세대1주택 비과세 받는 건 가능합니다.
주말 잘 보내세요~~
답글 정말 감사합니다. 선생님의 고객은 정말 복 받은 사람이란 생각이 듭니다. 선생님의 사업처도 좀 소개 부탁드립니다.
임대사업자 6개월 공실 과태료. 세감면 환수 도 다뤄주세요.
저도 로펌투자클럽 이용중인데 진짜 수익률 미쳤습니다... 안하시는분들 얼른 참여하세요
나도 친구가 매일 로펌투자클럽 빨리 와서 돈벌어라고 요즘 누가 주식하냐고 로펌투자클럽 오라고 난리난리,.,
안녕하세요 직전거주택을 양도한 날 이후에 발생한 양도차에익에 대하여만 비과세가 적용된다는 말 뜻은 결국 b주택도 비과세가 된다는 뜻인 건가요?
1세대1주택 비과세는 되는데
전체 양도차익에 대해 비과세가 되는 것은 아니고
거주주택 처분 이후 기간에 대해서만 비과세가 되네요.
감사합니다~~
설명이 체계적으로 해주셔서 이해가 쏙쏙되요~~..그런데 제가 2019년 6월에 경기도 광주 2억짜리 아파트매수하고 임사등록했는데 조정지역 비과세 혜택받을수있다는 거죠? 그것땜에 거주주택 비과세 못받는다고해서 엄청 고민했거든요!!!
저와 비슷한 상와의 예시 이네요... 거주주택 + 임대주택2채 (1채는 도시형 생활주택=양도차액 없슴)
정말로 너무 잘 들었습니다.,.
자동말소된 임대주택을 부부간 중여를 한 후에 거주주택을 판다면 거주주택 비과세를 뭇 받나요?
그래서 증여후 5년 후에 매도한다면 거주주택도 1주택 된 시점까지는 양도세가 과세되나요?)
또는 거주주택 비과세로 먼저 매도하고
자동 말소된 임대주택을 부부간 증여를 한다면 거주주택 비과세 받은게 환수가 될까요?
사례로 삼아주셔도 좋은 예가 될 듯 합니다
어려운 문제네요...
상식적으론 부부간 증여는 달라지는 게 없으니
별 문제는 없을 거 같은데
참고하겠습니다 ㅎㅎ
감사합니다~~