임대사업자 거주주택도 임대주택 처분 후 2년 보유하고 처분을? / 주택 임대사업자의 거주주택 비과세 / 자진자동말소 거주주택 양도세 비과세
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- (현업 개업공인중개사의 실전적 부동산 강좌)
21년 1월 이후 양도 분부터는
최종1주택 상태에서2년을 보유해야
1세대1주택 양도세가 가능합니다.
그러면 임대사업자의 거주주택 비과세도
여기에 적용이 될까요?
임대주택 처분 후
2년 후에 거주주택을 처분해야
거주주택 비과세가 적용이 될까요?
상담문의 010-7233-3320
#주택임대사업자 #거주주택비과세 #임대사업자거주주택비과세
(2:28) 21년부터 적용되는 1세대1주택 보유기간 기산
(4:40) 거주주택 비과세도 최종1주택 후 2년 보유를?
(5:37) 국세청 질의 답변 (첫번째)
(7:40) 거주주택과 B.C 임대주택이 있는 경우
(9:53) 국세청 질의 답변 (두번째)
(12:40) 거주주택 비과세 보유기간 기산(정리)
선생님 답변좀부탁드립니다ㅠ
그러면1채의임대주택을보유하고 1채의거주주택을보유하고있다면 2주택이되어중과세대상이되나요?
1채임대주택(임대기간은취득후8년경과)을처분자동말소하고
1채거주주택2년보유하면양도세비과세가되나요?
2021년에모든일이발생할경우입니다
선생님.여쭤봅니다.두개주택서울20년넘게사는집과원룸형주복산지18년한개를임사를18/3년에 했는데요.뭐부터 정리해야비과세일까요?
기재부 국세청에세 모르쇠하고 규제만할줄아니. 그규제로 서민들이 얼마나 피곤하고 스트레스 받는지. 이게 나라냐
국세청도 세무공무원도 모르는 누더기세법으로 골탕먹고있는 국민들...
그러게요.
뭐 이따위 법들이 다있는지.
여러가지도 참 부글부글 하네요
이놈에 정부 오락가락 세법 적용해서 양도소득세 삥뜯을려고 작정했네요
넘 복잡하고 어수선하다 보니
세무공무원들도 개념 정리가 안되네요 ㅠㅠ
감사합니다,,, 소중한 정보네요,,,
제가 좌파 지지자 였는데,,, 미쳤었나 봅니다,,, 이념에 미치면 얼마나 공포스러운지 체감하네요, 요즘,,,
어이없는 정부와 국세청..
오히려 임대주택 말소전에 거주주택 먼저 팔았으면 아무렇지않게 비과세 되는데..
임대주택 말소후 팔았다고 그시점부터 다시 2년보유 적용하라고 하면 뭔 거지같은 경우인지 ㅋㅋ 모르겠다고 답변한 국세청도 그걸 답변이라고 하는지 .. 참 답답한 현실이네요~!!
좋은방송 늘 잘보고 있습니다~
아직 명쾌하게 정리가 안된 게 넘 많네요 ㅠㅠ
갑자기 나오다 보니 논리도 안맞는 경우가 많고요
감사합니다^^
2개는자동 말소/1개는 3년차 임사중인데 거주주택을 먼저 매도하고 말소주택을 매도해야 거주주택 비과세 될까요??
저도이해가안되네요...
임대주택말소전거주주택을
먼저팔면비과세되고,임대사업자말소후거주주택팔려면2년후
매도하라는건..임대주택말소후
팔지않고내가들어가살면서거주주택비과세받고팔경우는어
떻게되는건지요?
임대주택말소후매도하고2년후
거주주택매도해야한다는건뭔가형평성에맞지않다고봅니다..
국세청직원들도대답못하는이런법을만들어놓은사람들은
도대체뭔가요?
저도 궁금해서 국세청 질의를 할 생각이었습니다. 임대사업자 분들에겐 해당되는부분이거든요. 거침없이 시원시원한 강의 매번 유익하게 잘 듣고 갑니다. 항상 감사합니다.
역시 날카로우십니다.
최고의 강의~ 감사합니다.
네~ 감사합니다 ㅎㅎ
수고 많으십니다
위 강의
맨마지막
임대주택 1채와
거주주택 1채가
남은경우
국세청에서
유권해석이
필요하다는
것 이후에
새로운
정보가 있는지요?
항상궁금한점을 먼저 알려주셔서 감사합니다. 제일 쉽게 알려주시네요
1주택 된뒤 2년있다 팔아야 거주주택 비과세는 임대사업자의 비과세 특례가 아니죠. 그냥 임대사업자가아닌 2주택자의 비과세 방법이고 임대사업거주주택비과세특례는 말소후 5년이내이니. 1년이든 1일이든 상관없는거겠지요.
역쉬 짱~~ 최고의 공인중개사
감사합니다.
네~ 감사합니다 ㅎㅎ
안녕하세요
애독자입니다^^
자세한 정보 알기쉽게 풀어주셔서 늘 감사드려요.
다름이아니라 두번째 사례
두개이상 임대주택 첫번째 임대주택 자동 말소후 양도한후 나머지 임대주택이 있는 상태에서 거주주택 비과세 요건
국세청 답변이 최근 다시 정확한 답변이 나왔는지 궁금합니다.
저도 이 답을 찾고 있는 중입니다 ㅎㅎ
최근에 다시 물어보니 비슷한 답을 하네요
좀 기다려 봐야겠네요
즐건 추석연휴 되셔요~~
이장림 선생님 보다 못한 세무공무원,기재부 한심 합니다.
늘 다른데서 볼수 없는 좋은 강의 감사합니다.
네~ 감사합니다 ㅎㅎ
늘 정성있는 유익한 동영상 너무 감사드립니다.
1. 임대주택중 고가주택이 있을경우 거주주택을 매도시에
ㅡ 비과세는 못받고 장특세만 받을수 있는건지요?
2. 임대기간 주 거주주택 매도하고 다시 거주주택 매입시에는 나중에 팔게되면 세금은 어떻게 되는지요?
쏙쏙이해되든 동영상 감사합니다
강의 잘 듣고 있습니다. 늘 감사드립니다.
2021.4.1. 현재 임대주택 1, 임대 사업자 거주주택 1 남아있을 때, 거주주택 비과세 요건(2년 다시 보유) 다른 유권해석, 세무상담 결과가 나온게 있을까요? 새로운 정보 있으시면 부탁드립니다. 아무리 공부해도 복잡하기만 한 세금 ㅠ.ㅠ
사실 마지막 남은 주택에 해당이 안되는거 같은데...거주주택1, 임대주택1...
방송 잘 보았습니다. 임사주택 처분 후 거주주택 최종 1주택을 2년동안 거주하며 다른 주택을 보유 하는건 안되나요? 최종주택(거주주택)+ 대체주택 으로도 1가구(최종주택)2주택 비과세를 적용 할수 있나 해서요
일시적2주택 비과세나
대체주택 비과세로 처분을 하는 경우에
괜찮습니다.
1세대1주택 특례이니까요
감사합니다~~
@@이장림부동산TV 설명 잘 자세히 잘 해주셔서 방송 너무 잘 보고 있어요 답변도 감사드립니다~
건강도 잘 챙기시고 행복한 저녁 보내세요^^
존경합니다
세상에 국세청 질의 응답까지 하셔서 ㅠㅠ
법이 누더기네요
법을 만들어 놓고 답변을 못하는 이런 얼척 없는 나라가 대한민국 !참~~
거주주택 비과세는 반드시 주택임대사업자 자동 말소 전에 2년 이상 거주해야 하나요?
아님 A주택에 1년 거주하다 B주택 임대사업자가 자동 말소 되어도 이후 1년간 더 거주하면 A주택 거주주택 비과세 혜택을 받을수 있는건가요?
"보유기간 중 거주기간이 2년 이상일 것"
정확히는 이렇게 돼 있습니다.
거주주택을 양도하기 전 2년 이상 거주를 하면 됩니다.
그런데 자진말소를 하더라도 거주주택 처분할 땐
임대주택은 임대중이여야 하고요
이부분 헷갈리는데
조만간 영상 준비해서 올릴 예정입니다.
감사합니다~~
유익한 내용 잘 배우고 있어요
매번 강의 들을수록 새롭네요
캄사~
주말 잘 보내세요^^
나라가 기준을 똑바로 세우지않고 마구잡이로 정책 만드네요.그야말로 개판이네요.
네, 그렇네요 ㅠㅠ
그래도 휴일은 잘 보내세요~~
명확한 강의 잘 듵었습니다 그런데 말이 너무 빠르셔서 정신이 없네요~~ 조금 천천히 진행해 주시면 좋겠습니다
네, 그러하겠습니다 ㅎㅎ
좀 더 천천히...
좋은 하루 보내세요^^
강의 잘들었습니다~
질문있습니다.
저는 임대주택1채, 거주가 아닌 보유주택1채(배우자소유임대중,조정지역되기전 매입)있는데요,이때도 임대주택 매도후 2년지나서 배우지임대주택매도하면 배우자주택이 비과세가되는지요, .꼭 거주를 해야 하는지요?
너무힘든상황입니다.
상담을받으려면 방법이있을까요
어제 국세청에 문의했는데요. 이 부분 기재부에서 검토중이라고 합니다. 최종 결정은 내년 1월말에서 2월 기재부에서 의견이 나올거라고 안내 받았습니다.
기재부에서 임대사업자 자진말소 권유하고 자진말소 후 1년내 임대주택 매도 5년내 거주주택 비과세 공문에 그 어디에도 2021년 1월1일 이후 거주주택 2년 보유 조항이 없었습니다.
아무리 봐도 상식적이지 않은 사항입니다.
상식적으로 적용에 무리가 있네요
이런 부분까지 생각을 못한 거 같네요
그래도 검토한다니까 다행이네요
혹시 정보를 알게 되면 공유 좀 해주세요
주말 잘 보내세요^^
최신자료 너무 잘 설명해주십니다
그리고 마지막 자료페이지
직전주택비과세 양도시 당해주택 취득시 부터 보유기간인데 설명시는 맞는데
다음줄 내용넣어시면 당해주택양도일로 바뀌어집니다 중요부분이라 스크린캡쳐하다보니 보이네요
수정하시면 좋을듯합니다
감사합니다~~
네, 그러게요 ㅎㅎ
복사해서 만들다 보니 깜박 수정을 못했어요.
감사합니다^^
감사합니다
많이 도움이 되었습니다
아무생각없이 억한 심정으로 남발하는 부종산 정책 땜에 국민들 골탕 먹는중
현실이 그렇네요 ㅠㅠ
좋은 하루 되세요^^
임대주택등록1채
미등록전세주고있는집1채
실거주집1채있어요
전세주고있는집을 매도후 다시 실거주집을 새로 2년 더보유후 매도해야하나요?
전세주고있는집 매도후 바로 실거주집 매도해도 비과세되나요?
미치겟습니다
감사합니다
네~ 주말 잘 보내세요~~
질문있습니다 18년 2 월 29m이하 투룸 주택임대사업 8년차 진행중이고 18년 7월중 거주주택 입주하고 현재거주중~~ 이럴경우 입주 2년이지나서 거주택을 팔고 임대주택은 계속 8년을 유지하고 팔경우 ~ 거주주택은 양도세 비과세 적용을 받을수있는지 궁금합니다 아시는대로 답변 부탁 드리겠습니다 죄송한데요 잘 아실것같아서 여쭈어보네요 ㅎ~~~ 참고로 주임사 오피스텔은 조정지역이고 거주주택은 입주시는 비조정지역 이였다가 현재는투기과열지역입니다
이건 모순이네요.
임대등록중엔 거주주택 비과세가 되고 정책에따라 자진말소하고 다 팔겠다는데 2년보유를 또 해야 거주주택비과세가 된다는건 이상하지않나요?
상식적으론 적용에 문제가 있습니다.
그런데 공무원들은 원칙을 내세우다보니
실전에서는 헷갈릴 수 밖에 없네요
감사합니다^^
로펌투자클럽 좋은가보네 요즘 코인 누가하냐고 로펌투자클럽이 대세라고 하던데 바로 네ㅇl버 검색해봐야겠네
유튜브 잘 보고 있습니다.
이번 내용 궁금했었는데 다뤄주셨네요.
국새청도 답을 모른다니 황당하네요.
좀 정리가 되면 다시 정리해 올리겠습니다.
아직 혼선이 많네요
감사합니다^^
로펌투자클럽 진짜 핫하다던데 네ㅇl버에 로펌투자클럽 검색하면 하루에 50~60만원은 번다던데
이장림선생님.왜만한 세무사보다 뛰어나십니다.
그건 너무 오바~~ ㅎㅎ
감사합니다^^
디테일한 답이 좋으네요 다만 다주택자는 헷갈리는 세법기준이 모호하네요 지난해까지는 보유주택을 매도했는데요 지금현재 거주주택은 이사하려해도 매도는 못하고 세를주고 세로 가야하나요?!너무 복잡해서 힘든 세태네요
안녕하세요 주택임대사업자 거주주택(아파트2016년 현재 전세줌) 양도세비과세에서 저는 거주기간이 없어서 비과세 혜택을 못받는데
예외사항이 없나요(직장이 지방) 그러면 주태임대(오피스텔2채)단기임대 끝나고 모두 팔고 2년후에 아파트 비과세가 되는건가요?
정보감사합니다
2016년 10월 서울 강동구 그라시움 아파트 특별 분양을 받아서 2017년7월 5일 증여 (남편이 부인한테)조합에 신청 하여는데 요
입주는 2019년 10월 임차인 거주하고 있는데 매도 할수 있는지요 2017년 8 ,2 대책 부터 2년
거주 하는것으로 알고 있는데요 . 양도소득세는 12억 부터 적용되는지도 궁금합니다
로펌투자클럽 유명한가보네 ㅋㅋㅋ 내 주변사람들도 네ㅇl버에 로펌투자클럽 검색하고 돈벌고있다고하던데 나도할까..
임대주택 2채
거주주택 하나인데 임대사업등록은 20년1월 입니다
지금 임대중이고요
거주주택을 팔고자하는데 거주주택은 27년 거주
임대사업등록후는 3년째입니다
이경우 거주주택 비과세가 되나요?
꼭 답변 부탁드립니다
정말 예리한 지적이시네요...감사합니다
네~ ㅎ
감사합니다^^
임대 주택을 자진 또는 자동 말소후
거주주택을 5년 안에 팔아야
비과세 된다고 하나요?
저는 거주주택 팔생각이 전혀
없는데.
그러나 5년 거주후 사정이 생겨서
거주주택을 팔면 비과세가 안되는건가요?
헐 참 이상한법도 다있네요
자진말소의 경우는 임대주택을 임대의무기간의 1/2이상 임대등록해야 거주주택의 1세대1주택 적용 혜택 및 임대주택의 양도소득세 중과배제 혜택을 받을수 있으나,
자동말소되는 경우에는 임대주택을 임대의무기간의 1/2을 임대등록하지 않아도 거주주택의 1세대1주택 적용 혜택 및 임대주택의 양도세 중과세 배제 혜택을 받을 수 있도록 시행령(10월8일 공표)에 규정되어 있는 것 아닙니까?
정확한 답변을 기다립니다.
소득세법시행령 제155조 22항 라 1), 2)
: 2020년 10월 7일 공표
네, 그렇습니다.
자진말소의 경우에는 1/2이상 임대를 채워야
거주주택 비과세 그리고 양도세 중과배제가 가능하고요
자동말소는 어차피 의무임대 기간이 끝나고 말소가 되는 거라서
1/2 임대 개념이 필요 없는 거구요
감사합니다^^
감사합니다.
단독주택 재건축(방배동 재건축13구역)으로 임대주책이 멸실되는 시점에 장기일반민간임대사업자등록이 직권말소되어 임대의무기간(8년)의 1/2(4년)도 안되는 3년밖에는 채우지 못한 경우에도 거주주택의 1세대1주택 적용 혜택 및 임대주택의 양도세 중과세 배제 혜택을 받을 수 있습니까?
재건축 재개발로 단독주택이 철거되어 장기일반주택임대사업자의 임대의무기간(8년)의 1/2미만인 3년만 임대한 상태에서 임대사업자등록을 행정당국이 직권취소하는 경우 이 직권취소가 자동말소에 해당됩니까?
그 누구보다 깔끔한 해석 정말 감사합니다.
구입시기. 임대등록싯점시 면적, 공시가등 양도세중과배제외 장특공혜택을위한 모든 요건을 갖 갖춰 임대중이던 주택이 작년 조합설립이 되었습니다. 이런경우 일정요건을 갖추면 자진말소나 직권말소후에 매도하면 양도세 중과배제되는걸로 아는데 조합원은 매매가 사실상 불가능한데 이경우에대한 사례가있는지요?
좋은 영상 자료 정말 감사합니다 ^^ 딱 지금의 제 고민과 너무 똑같네요 ㅠ 그러면 현재 거주주택 먼저 비과세 받고 매도 후 임대주택 자진말소하여 매도하면 거주주택 비과세는 그대로 적용되는거지요?
즉, 임대주택 먼저 매도하는 것이 아닌 거주주택 비과세 매도를 먼저하고 임대주택 자진말소 후 매도하는 걸 말합니다 ^^
네,거주주택 먼저 처분을 하고
임대주택을 처분해도 됩니다.
대책들이 나오면서 앞뒤 논리가 안맞는 경우가 많은데
초기라 혼란스러우니
반드시 세무사 상담을 받아 보시고 실행을 하시기바랍니다.
감사합니다^^
항상 감사히 보고 있 습니다 2개월전 7 10 대책 내용포함 해서 올리신내용에서 임대주택을 자동 또는자진 말소후의 거주 주택은 5년후 계속 거주해도 양도세 혜택 받는다고 하셨는데 오늘내용은 다른데여 2021년1월 이후는 거주주택에서 5년후까지 살면 양도세 혜택이 사라진다는 뜻인가요?
1. 임대주택을 먼저 다 처분을 하고 남은 거주주택에서
계속 거주를 하다가 처분을 해도 1세대1주택 비과세가 가능하고요
2. 그리고 자동자진말소 후 거주주택을 5년 내 처분을 하면
거주주택 비과세가 가능하고요
즉,
등록말소 후 5년 안에 거주주택을 처분하면
거주주택 비과세가 가능하고
그리고 임대주택을 먼저 다 처분하고
거주주택을 5년 내 팔지 않고 계속 거주를 하다가 팔아도
1세대1주택 비과세가 가능하고요
그렇습니다.
햇갈리기 쉬워요 ㅎㅎ
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
수고하십니다!~
임대사업자 해택중에 의무임대기간 1/2 이상
임대시 거주주택 비과세가 되는걸로아는데요
이 해택과 어떻게 되는건가요?
당연 적용이됩니다.
1/2 임대하고 말소하고
5년 내 거주주택을 처분하면 비과세가 됩니다.
문제는 내년부터 적용되는
직전주택을 과세로 처분을 한 경우
최종1주택 상태에서 2년을 보유해야 비과세가 되는데
거주주택 비과세도 이 규정을 적용하는지 하는 문제입니다.
영상 내용대로 국세청에선 명확한 답이 없네요
임대주택 처분하고
거주주택을 바로 팔아도 되는지
아니면 임대주택 처분하고 2년 후에 팔아야 하는지
이게 문제네요
주말 잘 보내세요^^
직전주택의 과세여부에 따라...
의미가 뭘까요?
양도차익 있으면 과세
양도차익 없으면 비과세
라는 의미인지요?
2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 경우에는
양도 후 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산한다.
-단, 일시적2주택(상속,동거봉양,혼인합가 포함)은 제외한다.
정확히는 이런 건데
일시적2주택 등의 비과세 대상은 아니었기에
직전주택이 양도차익이 없더라도 최종 1주택 상태에서
2년 이상을 보유를 해야합니다.
임대사업자의 거주주택 비과세도 적용이 되는지
명확하지가 않네요
감사합니다^^
저는 이렇게 알고 있었습니다 임대주택(5년 거주) 을 처분하기전에 거주주택 을 팔고 임대주택 한채를 자진말소하고 그집으로 들어가서 거주 할때 매도한
거주주택은 비과세 받는 걸로 요 전에는 그렇게 했지요
그래서 저는 내년에 거주주택을 먼저 팔고 임대주택으로 들어가 살려고했는 데 이게 또 바꼈다는 거군요 그런데 해석이 필요하다 하고 국세청에서 답변을 못하니 답답하네요 미리 계획도 세울 수가 없네요 이 정부가 위원회 만들고 감사단 만들어 세금,과태료 뜯어갈려고 수단과 방법을 가리지 않네요 지방이라 집이 안팔려서 걱정인데 거주 주택이든 임대주택이든 먼저 팔리는 것 정리하고 나중에남은 임대주택으로자진말소라도해서 들어가 살아야 할것 같은데 21년부터 또 바꿔 아주 헷갈리게 만드네요
정말 중요한 내용 감사합니다
열심히 구독하고 있습니다~ 항상 좋은 영상 올려주셔서 너무 감사합니다! 한가지 질문이 있습니다
2주택인 임대사업자가 거주주택 비과세로 매도 후에 나머지 주택에 대해서는 거주주택 비과세 받은시점부터 매도 시점의 기간만 비과세이고 그 이전 기간(매수부터 거주주택 비과세 기간)은 과세라고 알고잇는데요. 여기서 비과세 받은시점의 가격 기준이 되는 금액이 무엇인가요? 공시지가인가요? 그당시 kb 시세 인가요?
답변 부탁드립니다! 감사합니다
세무사가 공시가격이라고 하네요
@@ksoohong2538 감사합니다~!!
양도소득금액 × (직전거주주택(A)의 양도 당시 직전거주주택보유주택(B)등의 기준시가 - 직전거주주택보유주택(B)등의 취득 당시의 기준시가) ÷ (직전거주주택보유주택(B)등의 양도 당시의 기준시가 - 직전거주주택보유주택(B)등의 취득 당시의 기준시가)
이런식으로 게산이 된다네요
복잡합니다 ㅎㅎ
이런.......잘 듣고 갑니다...
네~ 감사합니다^^
임대주택 5채 와 거주주택1채 있습니다.
임대주택 3채는 2020.8.18 일에 자동말소 되고. 낭은 두채는 2021.1.15 일과 2021. 6.8일에각각 자동말되어 더이상의 임대주택이 없게 됩니다.
임대사업자의 거주주택을 2023. 1월에 처분 하게되면 거주주택 양도세 비과세 특례
적용 가능한가요?
최초 자동말소 주택을 기준으로
5년 내 처분하면 거주주택을 처분하면 되는데
별 문제는 없는 거 같은데
세무사나 국세청 126번으로 확인을 함 하시기 바랍니다.
양도차익도 많은데다 사안에 따라 복잡해서
저가 단정적으로 답을 해주기가 힘들어요 ㅎㅎ
감사합니다^^
제가 임대주택 2채와 거주주택을 보유하고 있어서 선생님 강의를 듣고 국세청에 임대주택 1채를 자동말소 후 처분하고 나머지 임개주택 1채를 임대사업자로 유지하고 거주주택을 2년 거주 후 처분 할 경우 거주주택이 비과세가 되는지 질의를 하였는데
답변이 왔습니다
위와 같은 경우 비과세가 되며
나머지 임대주택을 의무기간 만료 전에 팔면 거주주택의 비과세로 인한 세금 감면이 추징 될 수 있다고요
원문을 보내드리고 제가 생각한 것이 맞는지 해석을 부탁하고 싶은데
메일 주소를 알려주시면 고맙겠습니다
말도않되는 법시행입니다
자진말소 자동말소후
5년이내 거주주택매도시
비과세면
적용하지않는게 마땅하지않을까요
도대체
법부터뜯어고치고
설왕설래하는 국토부등등 은
짜증나고 스트레스받거하네요
조정지역 3채중
현재 거주중인 주택외 2채는 임대중(1채는 임사등록)인데 현재거주중(8년거주)인주택 매도시 양도세비과세 가능한가요 ...
나도 친구가 매일 로펌투자클럽 빨리 와서 돈벌어라고 요즘 누가 주식하냐고 로펌투자클럽 오라고 난리난리,.,
저도 말씀하신 부분과 비슷하게 조특법99조2항 주택과 거주주택으로 2채가 남는경우라서 세법해석을 문의했지만 답변이 없네요
거주주택+특례주택+임대주택
여기서 임대주택 처분하면 거주주택과 특례주택이 남게 되네요
이 규정이 없다면 거주주택 아무때나 팔면 되는데
정부가 어렵게 만들고 있네요 ㅠㅠ
보유기간 기산일은 최종1주택이 남았을 경우 적용이 되는 조항인데
이런 경우는 어찌되는지 혼란스럽네요
다음에 정보가 더 있으면 정리를 함 해보겠습니다.
좋은 하루 보내세요^^
임대사업자등록을2018년12월에해가임대기간충족을못했습니다,언제팔아야거주주택비과세를받을수있을까요?재건축방식이라5년거주를안해서임대주택을팔수가없습니다,선생님의지혜가필요합니다,부탁드립니다.
제 지인도 로펌투자클럽에서 돈벌고있다던데 진짜 뭐하는곳이지,,
거주주택비과세는
몇년거주해야 비과세 되나요?
거주안하고. 세를주게되면. 비과세 요건은. 어떻게될까요,.?
급하게돈이필요해서요~~
조정지역내
2년이상거주했구
18년도9월에 등록
현재임대사업유지중, 거주주택은 거주중입니다
거주주택을. 거주안하고. 임대주택으로등록안하고. 전세주어도 되는지 궁금해서요~
거주주택에선 2년 이상 거주를 해야합니다.
반드시 양도당시에 거주할 필요는 없고
그 전에 거주했어도 해도 상관없습니다.
전세주는 것은 상관은 없는데
2년 거주를 안했으면 비과세가 안되고요
휴일 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV
감사합니다~~~늘 잘보고 있습니다~~
마지막 설명이 제경우인데요 임대주택 2체같고 있다가 1체을 자진말소후 양도하고 임대주택1체와 거주주택 1체 갖고 있을 경우 거주주택을 20년된는데 양도을 5년이내 매도하면 9억이하 비과세라고 국세청에서 전화 로 상담 받았읍니다
임대사업자인 경우(총 2주택),
반대로 거주주택을 과세로 처분
하고 임대주택에 2년 이상 살다가
팔아도 1세대 1주택 비과세가
가능한 건가요?
거주주택 비과세를 포기하고
임대주택에 들어가 살다가 처분하는 경우
1세대1주택 비과세가 가능한지
이 경우는 전 때 질의를 했는데
해석사례가 없다고 하네요
주말 잘 보내세요^^
멋진 정보네요. 아파트1거주, 오피스텔 1 그냥 월세 주고 있는데...
이 또한 아파트 양도시 2주택으로 들어 가는가 보네요.
그러면. 오피스텔의 세입자 전입신고를 빼면(or 주임사등록 or 오피스텔 매도) 그 후 부터 다시 2년을 보유(거주)를 해야 아파트 비과세를 받을수 있는 건가요?
네, 그렇습니다.
오피가 주거용으로 사용하기에 2주택자네요
세입자 나가고 업무용으로 전환하면 1주택자가 되는데
다시 2년 보유 후. 조정지역은 거주까지 하고 팔면 되고요
강의 열심히 보고 있습니다.^^
3주택이상 임대사업자입니다 자동말소된 임대주택중 1주택을 12월에 매도 하였습니다.
거주주택 비과세 받으려면 어찌해야할지 아직 세무서 유권해석 없는지요?
국세청 이나 세무사 보다 탁월하십니다.
칭찬이 넘 과하십니다 ㅎㅎ
휴일 잘 보내세요^^
항상 감사합니다. 빌라4개를 17년초에 매입. 18년10월 임대사업자등록. 거주주택이 몇년재건축하여 21년3월에 입주예정. 취득세를 다시 내야한다는데 이때의 취득세는 몇%로 인가요? 살던집을 헐고 다시지었을 뿐인데 설마 3주택이상 으로쳐서 취득세 12%는 아니겠지요?
강의 잘들었습니다
전 A주택 2009년 취득 임대사업자 임대중
B주택 2011년 취득 거주중
C주택 2018.7 취득 임대중 임대사업자 미등록
이경우 거주주택 B 비과세 조건이 C주택 취득 3년이내만 비과세 인가요 2018 8 이전이면 3년 이후면 2년이라고 하시는분도 있어요 답변 부탁드립니다 감사합니다
이경우는 어떻게 될 지 궁금합니다. A(거주주택 2년 이상 실거주),B는 자동말소된 임대 주택, ,C는장기임대주택(2026 2월 자동 말소) 입니다. B를 매각하지 않은상태에서, A주택을 5년 이내에 매각하면 9억이하는 비과세가 되겠지요, 그러면 9억초과분은 3주택 중과세가 되는지요? 이경우도 많을 것 같습니다...
이 경우는 명확한 답이 없네요
국세청 상담관은 9억 초과분에 대해선
3주택 중과세 적용이 되는 거 같다고만 하네요
아마 이것도 유권해석이 나와야 할 거 같습니다.
감사합니다^^
정말 중요한 사항이네요
그럼 임대주택을 그대로 유지하고
비과세 요건을 갖춘 거주주택을 팔고 난 뒤
임대주택이 자동말소되거나 자진말소 하는 경우는 비과세로 받은 세금을 추징하지 않는다고 알고 있는데 확실한가요?
질문입니다)
입주권관련 질문인데 여기에 올립니다(급해서)
입주권1개+주택(1년전 구입)인경우 입주권매도시 비과세가능여부?
무허가주택 10년 거주후 입주권전환상태에서 매도할경우 비과세가능한지요?
관리처분일 ( 2016년)
1. 입주권+주택
이 경우는 주택 취득 후 3년 내 입주권을 처분하면 됩니다.
단, 입주권은 관리처분전 2년 보유 또는 거주의
비과세 요건을 갖추고 있어야 하고요
2. 무허가주택..애매하네요
실제 주택으로 인정이 된다하면 비과세가 가능할거 같고요
아니라면
사용승인 후 2년 보유 또는 거주의 비과세 요건을 갖추어야 하고요
이건 세무사 상담을 함 받아 보셔야겠네요
입주권+주택의 일시적2주택 비과세는
오늘 올린 아래 영상 함 보시고요
ruclips.net/video/pxsCaW_GKRQ/видео.html
감사합니다^^
임대사업자가 자진말소,자동말소하기전에 거주주택을 먼저 양도하는 경우에는 거주주택비과세 인가요?
네, 이 경우도
국세청에선 가능하다고 합니다.
언제 국세청 126번으로 상담을 함 해보세요
주말 잘 보내세요^^
누더기법 만들어놓고 저들도 어찌할지 몰라 답도 못하는군요. 어이가 없는 정권
강의 잘 들었습니다.
임대주태과 거주주택 한채씩 있는 경우, 올해 말(2020.12.31)까지 임대주택을 매도해도, 거주주택은 2년이 경과한 2023.1월 이후에 비과세 조건이 되나요?
아니면, 올해 내에 처분하면, 거주주택은 내년 1월 1일 이후 언제 매도해도 비과세 되나요?
일시적2주택은제외라고 되어있는데요~~ 그럼 자동말소된 임사물건과 거주주택매도가 겹쳐도 비과세 된다는걸까요??
자동말소가 되면 일시적2주택 상태는 아니지요..??
임대주택을 먼저 처분한다면 2년 후에 거주주택을 팔아야하고요
임대주택이 있는 상태에서 거주주택을 처분하는 경우는
2년 보유 개념이 필요 없다네요.
거주주택 비과세는 좀 복잡하네요
사전에 세무사나 국세청에 획인을 잘 하셔야겠습니다.
감사합니다^^
2010년 10월에 단기임대사업자가
2017년 10월에 장기사업자로 전환한
아파트를 가지고 있는데
언제 자동말소가 되는시기 인지 문의 드립니다
기재부 재산세제과-194호(2020.2.18)의 쟁점1번 사항에 해당되어 일시적2주택으로 비과세 되지 않을까요?
임대주택 처분 후 거주주택 처분이라서
일시적2주택 적용은 아닌거 같고요
제 생각으론, 거주주택 비과세는
이 규정을 적용한다는 게 안맞는 거 같은데
두고 봐야겠네요
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
로펌투자클럽? 들어본거같기도하고.. 뭐 로펌으로 가면 앉아서 돈번다는소리가 있긴하던데
지인 추천으로 구독중입니다. 부동산관련 많은 공부가 되고 있습니다. 감사합니다.^^
주거용 오피스텔 2채(A: 전용면적 82m2, B: 전용 70m2)를 2005년 취득하고 , A에서는 현재까지 거주중이고, B는 전세로 임대중입니다. 그동안 시세가 너무 많이 올라서 양도보다는 향후 상속을 고려하고 있는데, 이경우에도 B를 주택임대사업자등록(2020년 12월말까지)을 하는게 유리한지 조언부탁드립니다.
넵~ 감사합니다
지금은 생각을 많이 해봐야 하네요
올해 안에 등록하면 장기보유특별공제가 적용은 되는데
등록이후의 양도차익만 적용이 됩니다.
즉, 이미 오른 부분은 적용이 안되고
등록이후 앞으로 오를 부분에 대해서만 적용이됩니다.
2018.913 이전취득이라 중과배제 혜택은 받을 수 있겠네요
그리고 지금은 10년장기로 등록을 해야하고요
상속이나 증여를 고려한다면
굳이 등록을 해야 하나 싶기도 하고요
어렵습니다 ㅎㅎ
판단을 잘 하시기바랍니다.
감사합니다^^
항상 좋은 내용 감사합니다.
그런데
저는 지금 5년 살고 있는 아파트 와
재건축 지역에 빌라가 있읍니다.
지금 집이 비워져 곧 철거 진행되는 상황인데
나중에 준공후 들어가 살예정입니다.
그래서 3년 더 살다가 지금 살고 있는 아파트를 팔기로 했습니다
빌라는 2018년 11월에 임대사업자 등록한 상태구요.
그래서 지금이나 3년 후나 제가 살고 있는 아파트 팔면 비과세 인지요ㅡ?
재개발 빌라는 멸실이 되면 말소가 되겠네요
재등록은 안되고요
거주주택 처분하고 임대주택 1채만 남은
최종1주택 이후의 양도차익에 대해선
1세대1주택 비과세가 됩니다.
전체가 비과세가 되는 것은 아니구요
아래 영상 참고하세요
ruclips.net/video/wNRrmgrgOYw/видео.html
주말 잘 보내세요^^
거주주택에서 30년을 살았어도 그건 인정이 안된다는 겁니까
2년 이상 거주하면 되기애
오래 산 것 하고는 관계가 없네요
감사합니다^^
2체중에 한체를 과세처분뒤 냠은 1주택 2년보유후 처분시 비과세는 비조정대상지역도 동일한가요?
네,
비조정 조정 따로 구분이 없습니다.
감사합니다^^
네 감사합니다.~~^^
비수도권으로 공시지가 3억이 넘었는데 임차인 있는 상태에서 중간에 4년 단기 임대아파트로 잘못 등록을 했습니다.
이럴경우 아무런 혜택이 없는지요.
거주주택 비과세도 못받고 종부세 배제도 안되고 자진말소후 1년내 팔아도 일반과세도 못받나요?
좋은 방송 감사드립니다
미혼인 딸이 임대주택 1채를 가지고있습니다
재개발지역의 일반주택이구
2017년 매입 (구입가 5억, 33m2) 하고 2019년 12월 31일
구청과 세무서에 장기임대사업자로 등록했습니다
문제는 결혼할 신랑이 과천에 분양권
(84m2) 을 가지고 있습니다
1) 이경우에 일시적 혼인에의한 1가구
2주택으로 보고 분양받은 아파트를
5년내 팔아야하는지
2) 아니면 임대사업자의 거주주택
비과세 등의 세제혜택을 받을수
있는지
3) 아니면 1가구 2주택으로 봐야하는지
확인하고 싶습니다
좋은 답변 꼭 부탁드립니다
감사합니다
로펌투자클럽 뭐하는곳인가요? 요즘 투자좀 한다는 애들 입에 매일 거론되던데 뭐 자기는 얼마벌고있다니 하면서ㅋ
2017년12월부산에 아파트매수햇고2020년6월에 다세대매수했습니다일시적2가구비과세3년안에 부산아파트 팔려고햇는데11월에조정지역으로되었습니다 비과세혜택받을수있나요
2020년6월 매수한다세대는 서울입니다
신규 다가구주택 매입 시점인 20.6엔 비조정지역 이었으니
3년 안에 종전 2017.12 매입 아파트 처분하면
일시적2주택 비과세가 되네요
아래 영상 참고하시고요
ruclips.net/video/Ks3GqH5HU04/видео.html
감사합니다^^
오피스텔 임대사업자 취등세, 양도세 관련 질문입니다;;
현재는 거주용 주택이 없으며, 임대사업 등록된 오피스텔 2채와 준공후 등록예정인 오피스텔분양권1채(준공전)만 보유 중입니다.
오피스텔은 3채 모두 서울에 위치하고 있으며, '19년8월15일에 3채 모두 계약했습니다.
* 오피스텔 정리
- 1번오피스텔은 '19년 10월 29일 임차인계약(임대사업자 등록)(전용 40㎡ 이하)
- 2번오피스텔은 '20년 06월 30일 임차인계약(임대사업자 등록)(전용 40㎡ 이하)
- 3번오피스텔은 아직 준공 전 '21년 3월 준공 예정(이후 임대사업자 등록 계획 중)(전용 40㎡ 이하)
제가 궁금한 것은 현상태에서 거주용 아파트 구입시 취득세와 2년 이상 거주 후 양도시 양도세 비과세를
받을 수 있는지 궁금합니다.
취득 시기는 3번 오피스텔 준공 후 임대사업자 등록 이후 입니다.
1. 이때 3주택 이상으로 분류되어 12% 취득세가 과세되는 건가요?
2. 이후 거주 하다 2년 후 만약에 매도시 양도세가 3주택자 이상으로 합산되어 과세되는지 궁금합니다.
서울시 재개발 예정구역 내 빌라(투룸)를 2020년06월 매수등기완료 후 2020년06월에 장기일반민간임대 8년 등록(구청과 세무서에 각각 등록)하였으나 재개발 공사로 인해 4년이상 임대기간 or 세법상인 5년이상 임대기간을 채우지 못하고 멸실된 경우 임대기간에 상관없이 거주주택바과세를 받을수 있습니까?? 2020년06월에 장기임대등록한 빌라(투룸)와 거주중인아파트 1채 보유 중입니다만..
거주주택 비과세제도는 왜 있죠?
국세청 무능!
법 충돌도 모르고 제정했으니!
양도소득세 관련 문의드립니다.
1가구 2주택 상태에서 기존주택을 처분(20년 11월 27)하고 1주택상태에서 관리처분된 입주권을 매입하고 매매계약서를 작성 (잔금일 20년 12월3일) 했을때 준공전에 남은 1주택을 처분하면 일시적 1가구 2주택 비과세 적용되는지 궁금합니다.
남은 1주택은 2015년 6월 입주하여 계속 거주중입니다.
기존거주주택을 비과세로 처분후 임대주택을 과세+비과세 받기위해서는 2021년부터 2년 보유가 필요한가요?
직전주택인 임대주택을 당연 과세로 처분하기에
이후 2년 보유 후에 처분해야 비과세가 되는 거 같습니다.
혼선이 있긴 합니다만 그런 거 같습니다.
감사합니다^^
선생님 임대주택이 아닌 거주주택을 먼저 비과세로 매도하였습니다.
첫번째 내용중 반대로 임대사업 자진말소후 거주주택 과세로 처분후
임대주택 2년 거주후 처분시
1세대 1주택 비과세 가능한가요?
강의 감사합니다.
4년단기임대 자동말소가 되었는데 5년 보유하고 매도해야하나요??
2016.7월 주임사 4년단기 등록(오피스텔)
2020. 9월 거주주택 매도한 상태입니다.
영상 잘 보았습니다. 거주주택 비과세는 임대주택을 주택수 산정에서 제외해서 만든 혜택인데, 임사자 비과세 혜택의 취지에 맞지 않는 것으로 생각되고, 거주2년에 추가로 임대주택 양도후 보유 2년을 해야 비과세라는 것은 중복된 규제라고 생각됩니다.
임대주택을 보유한 상태에서 거주주택을 양도하면 비과세인데, 임대주택을 양도후 보유를 2년 안하면 비과세가 안된다는 것은 이해가 안가네요.
즉, A, B 주택이 임대주택이고 C주택이 거주2년을 채운 거주주택이면 A, B를 양도전에 C를 양도하면 거주주택 비과세인데,
A를 양도하면 추가로 C주택 거주의무가 2년 더 생긴다는 것은 상식적으로 이해가 안되지 않되지는 것으로 생각됩니다.
계속해서 좋은 내용과 정보를 담은 영상 부탁드립니다.
저희는신정4구역재개발이아닌재건축지역인데5년거주를안해서조합원지위양도가안되는데어떻게해야도나요?보유는15년이상ᆢ
임대주택을 포함해서 3주택이었는데 이번에 자동말소가 됐습니다. 거주주택비과세를 받으려면 5년내에 매도하면된다고 하는데 그전에 거주주택이외의 주택1를 증여나 매도를 먼저하면 거주주택비과세 5년내 매도는 안되는건가요?
거주주택을 무조건 먼저 매도해야되는건가요?
거주주택+임대주택+일반주택
이런 경우인가요?
거주주택 비과세는
거주주택과 임대주택일 경우에 적용이 되는데
일반주택을 먼저 처분을 하고 거주주택을 팔아야겠네요
좀 복잡할 수 있으니
세무사나 국세청126번으로 상담을 해보세요
주말 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 임대주택이 2채였어요~^^
매도순서가 임대주택부터 매도해도 거주주택비과세 혜택은 남아있나하고요. 다른 세제혜택 중에는 순서가 바뀌면 세제혜택을 못받게 되는 경우가 있어서요~^^;;
항상 궁금한점 올려주셔서 감사드립니다
한가지 좀 여쭤보고 싶어요
임대주택을 1/2이상 보유하고 자진말소후
처분후 거주주택을 꼭 5년내 처분해야 하는지요
고견 주시면 감사하겠습니다~
안녕하세요~ 많은정보 도움 많이받고 있습니다 한가지 궁금한건 부모님께서 기존 주택 장기거주 보유중 재건축된 아파트 1채 보유중이고 제가 2017.2 .1일 주거용 오피스텔 약 1억2천 매입하여 단기4년 임대사업자 하였는데 임대주택을 자동말소하고 매도후 기존 부모님 주택을 2년보유후 5년이내에 매도해야 되는지요? 여기에 아파트 아닌 주거용 오피스텔도 적용된는지.? 아님 제가 만 30세이상으로 세대분리하면 해소가 되는지요? 답답한 마음에 질문드리오니 고견 부탁드립니다.선생님께서설명중올리신 표에 장기일반매입임대주택중 아파트라고 있는데 작은오피스텔은 해당않된는건지요? 임대주택 비과세 혜택을 주었으면 매도하면 끝날것을 기존1주택을 매도해야 한다는 것은 매우 불합리 한것 같네요
부모님과 같은 세대고
부모님 아파트 + 본인 임대등록 오피스텔
1.자동말소하고 5년 내 부모님 아파트 처분하면 거주주택 비과세가 되고
2.임대주택 말소 후에 처분하고 부모님 아파트 1채
계속 보유하가다 5년 지나서 천천히 매도를 해도 1세대1주택 비과세가 가능합니다.
3.그냥 세대분리하면 아무런 문제가 없을 거 같은데
정확히는 세무사나 국세청 126번으로 상담을 함 받아 보시기 바랍니다.
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 성의있으신 답변 진심 감사드립니다 감사합니다
로펌투자클럽 핫하다던데 뭐하는곳인가요? 친구가 하루에 100만원씩 벌고있는거같던데..ㅠ
20년넘게거주하고있는다산동아파트와 16년분양받아 임대아파트1채 인천송도(현임대중)오피2채(임대중) 있습니다ㆍ어느것부터처분해야될까요?답변부탁드립니다
2주택자이고(아파트)
임대사업자등록하면 월세5%상한제한받고
매도도 4년8년 지켜야 매도가능한가요
그리고 2개 아파트중 장기보유 아파트양도세 과세하먼 임대아파는 양도세 비과세 되는건가요
네, 임대등록하면 임대료 5% 증액제한 지켜야합니다.
의무임대기간 지켜야 하고요.
그런데 이제는 아파트는 더 이상 등록이 안됩니다.
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 고맙습니다 임대등록안된다
면 장기보유도 안지켜도 되고
월서5%상한도 안지켜도 되는거군요
그리고 월세 50만일때 한사람명의로하면
피부양자ㅈ박탈이지만(년400초과) 공동명의하면 박탈아닌거죠
그리고 양도세는 2주택중 하나만 비과세니 둘중 양도차익이 적은거 비과세 선택하면이익인가요
둘다 10년 이상 보유면 양도세 할인혜택 있을까요
둘다 비조정이고 3억이하 집입니다
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