@@italofernandez8513 Hola Italo, no recomiendo endosar seguro si tu foco es prepagar un crédito más rápido. Los créditos endosados pueden ser más caros, pero te ofrecen más cobertura y otros beneficios como devolución a costa de pagarlos por X años. En mi opinion personal, prefiero invertir esa liquidez en prepagos
9:10 Ahora se entiende por qué el crédito Mi Mivienda no permite prepagar hasta después de 5 años de sacado el crédito, no es conveniente para la sostenibilidad del FMV. Gracias por la información Kevin, eres un genio!
Qué bueno que conectaste los puntos; así es! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Excelente análisis, nunca había visto un análisis tan bien estructurado como el tuyo. Mira, yo llevo desde el 2020 invirtiendo en ETFs de Bitcoin y otros ingresos por dividendos, tengo un total de 534 mil dólares, con mis 50 mil estoy muy agradecido por todo el conocimiento e información que me has brindado.
¿Cómo lo hiciste, por favor? Considero que comprar y mantener criptoactivos es una pérdida de tiempo. Quiero aprender a operar en Trade y comenzar a generar ganancias diarias.
En mi opinión, invertir no se trata de hacerse rico sino de ganar independencia financiera. Necesita un asesor financiero que le ayude a convertirse en un inversor profesional. Tuve éxito siguiendo las instrucciones de mi asesora financiera *(Esmeralda Sofia iniesta).* Hasta ahora, no me arrepiento.
Gracias *Esmeralda * por las actualizaciones constantes. Prefiero Trading en el mercado de criptomonedas porque es más rentable. Gano un promedio de 75 mil dólares por semana, aunque casi no opero.
Prepago al capital con reducción de plazo/cuota (el de tu preferencia) ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Yo pago como 3200 soles cada mes. Cuota de mi préstamo...así de un adelanto como de 300 soles...me sirve para bajar mi préstamo? O cuánto sería lo mínimo que tendría que prepagar para que pueda ver que está bajando mi cuota mensual?
No es necesario. Solo es necesario que el inmueble que estés comprado esté hipotecado ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Gracias por el feedback! Lo he tomado en cuenta en mis nuevos videos ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Rocio, de acuerdo! Mil gracias por el feedback! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Muy buen video, gracias por la Información. Tienes pensado hacer un video dedicado al Credito MIVIVIENDA? Estaria interesante, ya que de igual que muchos quisiera saber como acceder a ella, que obstáculos te ponen y que se necesita para ello. Saludos 🤗
Hola Salvatore, gracias por el feedback! Lo tendré en cuenta en los próximos videos! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola, bien por la info que proporcionas. Una sugerencia sobre si al sacar un préstamo por ejemplo de 20mil lo pago a los 30 días. Eso está bien? Ya que no espero que facture. Saludos
No hay problema con ello ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Este comentario me hizo el día jaja ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Muy interesante, estoy ahorrando para la inicial y el proximo año comprare mi primer departamento, toda esta información me será de mucha ayuda, gracias.
Cualquier banco te permite amortizar antes de los 5 años. El único programa que no te lo permite es el MiVivienda ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Inconscientemente hice eso con la guia del sectorista , pero me agradó mucho tu explicación, entiendo ahora gracias a ti mejor la estrategia, eres un capo
Qué bueno que hayas podido ahorrar dinero!! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Ojalá hubiera tenido esta explicacion antes. Te felicito. Te consulto, en mi caso de 20 voy en 10añis. Q recomiendas? Prepagar o seguir con la cuota y emorender una segunda hipoteca de otro inmueble?
Emprender una segunda hipoteca ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Buen video Kevs! Solo observe una curiosidad en tu ejemplo final: Cuando pagas s/.500 adicionales ahorras 107k y cuando pagas s/.1000 ahorras 148k, lo que sería pagar el doble pero solo ahorrar un 38% (lo cual es bastante igual, pero podrías usar esa diferencia de 500 en otra cosa o tal vez no sobreexigirte con ese adicional tan alto)
Hola amig una consulta yo recién tengo 9 meses con mi crédito hipotecario he pagado mes a mes pero no sé si es lo mismo prepagar q adelantar cuota? Siendo así se puede abonar más d la cuota en interbank no sé si me permitan hacer eso ??
Ambos términos prepago o amortizar son válidos ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Kevin, otro video muy bueno. Una consulta: podrías explicarme las diferencia entre amortización con reducción de plazo, reducción de cuota y pago adelantado? Y que conviene más? Pensé que lo tenía claro, pero ya me entró dudas nuevamente.
Felicitaciones Kevin por tu enorme aporte con tus explicaciones , espero también hagas sobre préstamos personales y tarjetas de crédito... Pd que sigan los éxitos, saludos desde Chachapoyas Amazonas.
Dobles ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Kevin , que es mejor en un credito hipotecario de 8 años , sacar mayor inicial o amortizar el primer año . si el inmueble vale 300K y el banco ha solicitado 15% de inicial pero haciendo un esfuerzo se puede sacar hasta un 30% osea un 15% mas o con eso amortizamos, porfa responde
Es mejor dar una inicial mucho más fuerte ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola! Sinceramente, no importa tanto a cuánto lo saques, sino a cuántos años lo pre-pagues ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Antonio! Gracias por el feedback; lo tengo en cuenta para futuros videos!! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Pero no tiene sentido, si tengo un dinero adicional mejor lo invierto a una tasa mayor al del crédito hipotecario, si el crédito está 9% lo invierto a 15% mínimo y el interés compuesto hace su chamba; esa es la idea de apalancarse en el banco sino mejor lo compro al contado.
Todo depende del nivel de riesgo. Esta inversión es de muy bajo riesgo ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Sí, para cualquier tipo de crédito en cuotas ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hace poco hice una amortización a mi credito hipotecario eligiendo reducir el plazo pero al mismo tambien me bajaron un poco el monto de la cuota, a que se debe esto?
hola una consulta la amortización lo realizaste pasando los 5 años de inicio del pago de la deuda? porque tengo entendido que el banco no te deja amortizar dentro de los 5 años
Si solo eliges reducción de plazo no debería bajar el monto de la cuota ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Kevin buen video, una consulta, yo le hable del adelanto de cuotas a mi asesor financiero del banco verde, el me dijo que si se podía pero que el monto a adelantar debia ser un multiplo de la cueota mensual por ejemplo si pagaba 2000 el adelanto debia ser 2000 o 4000, es eso cierto? O me la quieren aplicar 😂?
Hola! No es necesario que el prepago sea un múltiplo de la cuota. Puede ser de cualquier monto siempre y cuando la cuota deudora ya se encuentre cancelada ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
No, hay bancos que sí permiten amortizar independientemente del múltiplo de la cuota. Si no te lo permiten, entonces lo más apropiado sería ahorrar hasta tener un monto relevante ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
En peru no se puede adicionar 200 .00 mas como adelanto al capital, porque t dan un cronograma fijo , solo se puede amortizar con más de 2 meses de cuota.
Esto no pasa en todos los bancos ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Kevin!! Mil gracias por la info. TE AGRADECERÍA MUCHO si me ayudas con esta consulta: ¿el Banco me puede prohibir los prepagos? Lo puedo hacer de frente al momento de pagar la cuota o tengo que avisar al banco? Haces asesoría personalizada? Ojalá me puedas ayudar 😊
No te puede prohibir los prepagos. Está en tu contrato que puedes hacerlo cuando desees ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Doc gracias por esta valiosa información, en el caso ejemplo que propones de poder pagar 1000 mensual… cuantos años necesito para pagar toda la deuda? Mientras voy aportando entiendo que voy a dejar de pagar menos cuotas en un futuro? O igual tengo que pagar 20 años pero con menor monto mensual? Agradezco infinitamente tu ayuda
Hola Andres! Te recomiendo descargar el simulador en la descripción del video para que puedas simular los escenarios que deseas ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
El unico tema es, qué inmuebe esta 72 000 dolares? Practicamente no hay, o si hay es una ratonera de 30 m2. El ejercicio se debió hacer con números más reales de las necesidades de una familia promedio en Perú.
Noto un poco de descontento en tu comentario. Ten en cuenta que el Excel que comparto es configurable a cualquier monto. Y más allá del monto, toma en cuenta los montos de amortización como porcentajes y vas a llegar al mismo resultado: así sea de un inmueble de 72k dólares o 200k dólares. La respuesta: siempre hay chance de amortizar para ahorra intereses ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola! No. Es necesario especificar que no se trata de un pago adelantado, sino un prepago (también llamado amortización). Y si es posible ser más específico en ventanilla: amortización con reducción de plazo ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
@@kevinastuhuaman por eso se tiene que conocer la terminología, porque el banco te puede cobrar las cuotas adelantadas incluído los intereses y a ellos obviamente les conviene eso, que se paguen si o si los intereses
No es lo mismo. Reducir monto de cuota = reducir cantidad a pagar durante el mes. Reducir número de cuotas = reducir plazo pagando la misma cuota. Con el 2do amortizas más y terminas de pagar en menos tiempo ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Y qué hago si el banco no me permite amortizar mi deuda a capital? El Banco me exige que debo pagar dos cuotas completas y la tercera cuota iría recién a capital
Eso no es correcto. No necesitas pagar 2 cuotas completas para amortizar. Sugiero que revises tu contrato de crédito hipotecario para que lo valides ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Kevin podrias sacar un excel que considere pagos adicionales en Julio y Diciembre para calcular la cuota mensual? Los bancos tienen esa opcion y si aceptas te calculan tu cuota mensual para que salga un poco menor...
Hola! En mi post comparto también la calculadora oficial del BCP en donde puedes añadirle esa cuota doble en Julio y Diciembre. Te comparto el link: blog.kevinastuhuaman.com/calculadora-hipotecaria/ ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola, se dice que a mayor tiempo del crédito hipotecario (25 años) las mensualidades y la tasa de interés es menor por ende al momento de prepagar te ahorras mayor cantidad de intereses en comparación con un crédito de 15 años, ¿A tu experiecia eso es así?.
Eso es "parcialmente" correcto. En efecto que tus cuotas sean menores en un crédito de 25 años te da chance a que puedas "amortizar" más y acortozar. Sin embargo, tener una cuota elevada de un crédito de 15 años inherentemente trae este componente ya en la misma cuota. Mi sugerencia: manten una cuota con la que te sientas "cómodo" y haz todo por generar ingresos adicionales para amortizar al máximo ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Muchas gracias por los comentarios Joel! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
¿cuando hago ese pago adicional digo que quiero amortizar capital o reducir cuotas?, ¿o a diferencia de los prestamos personales no hay la opcion de reducir cuotas?
Hola Elizabeth, ambas opciones están disponibles para el prepago ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
¡Espero haberte ayudado, Claudia! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Randy! Lamentablemente no brindo asesorías personales. Por favor sepárame un espacio por Calendly en kevinastuhuaman.com para poder contactarte con un asesor de crédito hipotecario ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola! No lo recomiendo. Asumir cuotas muy elevadas implica obtener un menor plazo de crédito. Esto complica mucho la liquidez y también la evaluación crediticia para que te otorguen un crédito ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Gracias Alan! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Qué genial, no olvides aplicarlo! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola! Lo encuentras aquí: blog.kevinastuhuaman.com/calculadora-hipotecaria/ 🙌 ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
¡Qué gusto escuchar eso! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola! Es factible en Perú con bono buen pagador hacer prepagos AL CAPITAL y no a los intereses? Cuando yo saqué mi credito hace 12 años atras me dijeron que no era eso posible!!
Es factible ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Quería saber si para pedir un crédito hipotecario es requisito indispensable estar viviendo en Perú los 2 últimos años. Yo vivo en Estados Unidos y tengo ingresos en Perú por rentas.
Hola! Sí, claro. Lo anoto para un futuro video!! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
@@veronicavargasvillanueva98 Esto no es a elección del consumidor, sino que se da cuando deseas financiar un departamento con un banco X y hay un banco Y que está financiando ese proyecto inmobiliario ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Sí lo permite ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Así es. Prepagos con reducción de plazo ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Amortizar para reducir plazo te hace ahorrar más intereses definitivamente. ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Gracias por el feedback! Mis siguientes videos ya tienen el volumen reducido. ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Podría ser! En fin, ojalá se haya entendido la idea más allá de tener el número exacto al final: hay un ahorro considerable en esta estrategia! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Te estoy viendo desde Chile. Aquí los créditos se pueden prepagar partiendo desde el 10% del capital adeudado. Menos que eso no se puede. A propósito, buen video.
Interesante, no lo sabía! Acá en Perú como mínimo se pide 10% de adelanto para la comprar del departamento, así que en ese sentido parece que estamos "iguales" jeje ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
@@kevinastuhuaman antes de la crisis por COVID las tasas estaban en 3% incluso menos y te financiaban el 90% del costo de tu propiedad incluso hasta el 100%, pero hoy en día sólo es el 80% y a intereses del 5% anual. Otra diferencia es que aquí en Chile el precio de las propiedades se venden en unidades de fomento (UF). Es decir mi propiedad cuesta 4.000 UF. La UF tiene un valor que fluctúa dependiendo del IPC y la inflación. Es un poco injusto pero así el banco se asegura que su dinero no se devalue. Yo creo que con el interés debería ser suficiente, en fin. Así son las reglas aquí. No sé si funcionaría en Perú un modelo así.
@@monicag4551 interesante lo de las UF. En el Perú es un valor fijo con nuestra moneda nacional - independientemente si se devalúe o no. Lo cual es positivo para el consumidor. El lado negativo es que las tasas de interés no son tan bajas como en Chile. El rango promedio es de 7-10%
Hola! Depende de tus posibilidades y tu costo de oportunidades. Si ese dinero adicional no te genera ingreso, recomiendo invertirlo ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Sería muy positivo hacerlo ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Buenas noches Kevin,excelente video.Tengo una consulta:Mi credito hipotecario cuenta con el bono Mi vivienda cuyo monto es de S/12 700.00 ¿Puedo hacer esos prepagos en los primeros meses del credito hipotecario sin problema alguno?¿o el bono tiene alguna restriccion y podria perderlo?.Agradezco me puedas aclarar esa duda por favor.Saludos
Sí se puedene hacer prepagos. Lo que no se puede hacer es un prepago total antes de los 5 años ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
hola Kevin, una consulta, en algunos paises al hacer este reembolso anticipado te ofrecen 2 opciones: a) reducir el monto de tu cuota mensual b) reducir el tiempo de pago de tu credito .. imagino q la opcion b es la mejor no? pq estarias sometido por menos tiempo a la tasa de interes?
Hola! Sí, la opción B es la mejor ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Thanks! Me gustaría preguntarte algo colega. Crees que un peruano americano que tiene todas sus finanzas en eeuu pueda conseguir un crédito hipotecario ? Me podrías guiar o recomendarme a alguien del BCP ?.
Hola Ricardo! Sí, tengo un video para peruanos no residentes: ruclips.net/video/I2OBDCHaGzo/видео.html Puedes presentar el historial crediticio y tus ingresos de USA. Te compartí al interno un contacto para que te comuniques ¡Gracias por el tip y espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
También son un buen punto!! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Buen video, tengo una consulta: Si tengo un ingreso adicional de supongamos 10 000 soles, me recomiendas prepagar los 10K en un solo movimiento? o debería repartir ese monto en cada cuota a pagar?; ¿Qué recomiendas?
Pagarlo directamente te ahorra más intereses que dejarlo para el futuro ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
hola buena info mas no es tanto asi me he ido a los 4 bancos mas importantes a preguntar y todos me dicen minimo el doble de mi cuota puedo pagar ejemplo mi cuotaes 2000 soles minimo puedo dar 4000 no puedo dar ni 100 ni 200 ni 500 soles como dices en el video me podrias ayudar con eso o que debo hacer gracias de antemano
En mi caso he amortizado antes sin problemas con el BCP (sin necesidad de que sea un múltiple de la cuota). Es posible que otros bancos tengan otras normativas ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Elisa! Intenta volviendo a descargar el archivo y ten cuidado al modificar las fórmulas ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Es correcto! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Sebastian, es mejor disminuir el tiempo ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
lo malo es que mediante crédito mi vivienda no te dejan hacer el prepago hasta cumplir 5 años, luego de ello si puedes realizarlo. ahora se entiende porque lo hacen.
Hola Kevin, un favor. Podrías incluir en la calculadora hipotecaria (el excel) la cuota inicial para poder tener una mejor idea de cuáles serán las cuotas? Gracias
Hola! Puedes editar el "monto a financiar" directamente desde la calculadora descontando la cuota inicial ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Pero como se puede hacer eso? Pagar más de la cuota mensual. Si en los predeterminados con App te dan el monto fijo mensual y no se puede depositar de más!
Hola! Los prepagos se deben hacer de manera presencial en agencias. No están habilitados para realizarse en el app ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Kevin! he estado viendo tus videos y me son de gran utilidad estos días principalmente porque estoy viendo con qué banco solicitar un préstamo hipotecario. Agradezco el tiempo, la dedicación y el esfuerzo para darnos estas pautas a nosotros, la gente de a pie que por cosas de la vida no hemos tenido acceso a este tipo de información con anterioridad. Me encantaría saber si los pre pagos de las cuotas durante los primeros años son recomendables aún si sé que en uno o dos años más adelante acudiré a otro banco para comprar la deuda y negociar un mejor interés. Agradecería tu comentario al respecto, Saludos.
Hola! Gracias por el feedback. Qué buena pregunta; estuve reflexionando sobre ella. Aquí se debería hacer un cálculo matemático más fino puesto que al migrar tu deuda a otro banco i) disminuyes tasa de interés; sin embargo, ii) reinicias tu curva de amortización con lo cual pagarás más intereses. Tienes que ver si la suma de ambos efectos te conviene o no ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Gracias! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola amigo Kevin, en primer lugar te felicito por el tiempo que te tomas para educarnos a los que no conocemos estos temas en detalle. Luego te pido por favor que me puedas responder estas preguntas, ¿el BCRP también ofrece cuentas de ahorro, específicamente cuentas a plazo fijo a los ciudadanos de a pie como yo?, y si no lo hiciera, ¿qué tendría que hacer para ello?.
Hola Jhon, gracias por el comentario! Te comento que el BCRP no ofrece productos a personas naturales ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Gracias por el video, no sabia esa forma de ahorrar dinero, fue un datazo. Mas bien una comsulta como se deberia ir al banco para q te lo apliquen de esa manera o simplemente con solo dar la cuota y un poco mas , el banco calcula de esa manera?
Con solo dar la cuota + el excedente es suficiente. El cálculo es automático ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Sí, especialmente si se trata de créditos de largo plazo se comportará así ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola! Lo tomaré en cuenta para los siguientes videos. Muchas gracias por el feedback ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
No todos ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Carlos, así es: funciona con todos los bancos y también para otros créditos que no sean hipotecarios ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
muy buena info , entonces una forma de extender ese rango de tiempo donde la amortizacion que uno hace es de escala exponencial , seria "vendiendo" la deuda a otro banco , en un periodo menor a 3 años , para que el credito comience desde cero , asi aprovecho y amortizo ?
No. Cuando trasladas deuda tu cronograma se reinicia, así que no es conveniente ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola, me dieron un crédito hipotecario a 5 años, el tema es que no puedo bajar el crédito a menos tiempo porque sino el estado peruano me quita el bono de mivivienda, en este caso me convendría hacer reducción de cuota, ahorraría intereses ?
Hola! Si te refieres a un crédito MiVivienda, tu conclusión es correcta. El camino en esa situación es prepagar lo máximo posible con reducción de cuota solamente. Por ese camino ahorras muchísimos intereses también (no tanto como en reducción de plazo, pero dadas las limitantes este es el 2do mejor camino) ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
holaa entonces conviene prepagar? o dar la mayor inicial posible para que el financiamiento sea menor y posiblemente la cuota y el tiempo tambien sea mas corto?
Ambas ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Ese pago adelantado de 100 soles mensual seria como una amortizacion o como se puede pagar en ventanilla porque si no te lo ponen como parte de pago de la prox. Cuota con todo intereses
Sí, sería una Amortización con Reducción de Plazo ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
No recomiendo para nada RE-financiar un crédito. Si vas a decidir recién desembolsar sugiero que lo hagas al mayor plazo posible (para tener liquidez) y que a partir de ahí prepagues de acuerdo a tus posibilidades ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Misma cuota y reducir años ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola! Sí, también puedes añadir el efecto en la calculadora dependiendo del ratio de inflación de tu moneda. Tendrías que adecuarla un poco más para traer todo al Valor Presente Neto (VPN), pero si te suma la calculadora está libre de edición para que puedas hacer los cambios pertinentes
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Una consulta, el banco me pide firmar la minuta compra venta y debo pagarle con cheque la inicial mi consulta es que pasa si poe tenas de vencimiento de carta de aprobacion de credito no se logra desembolsar el credito o se solicitaria una ampliacion ?
Hola! No he escuchado antes de ese tipo de casos. No debería pasar ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Encontré tu videos porque estoy a punto de tomar un crédito hipotecario a 20 años y me ha servido mucho tus videos. Tengo una consulta, ¿Sobre el seguro de desgravamen, conviene pagarun seguro de vida recuperable con devolución? Felicitaciones, y gracias de antemano por la respuesta.
Hola! Si planeas pagar un crédito hipotecario en 10 años o más, entonces lo recomiendo. Si planeas pagar el crédito en menos de 10 años no lo recomiendo. Esos seguros son costosos y solo conviene la devolución cuando el periodo del crédito es largo ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Buenísimo, suscrita a tu canal. Por favor como siguiente tema podrías tratar que tips deben tener las personas en su historial crediticio para Crédito hipotecario, yo he pasado evaluaciones, pero tengo 1 tarjeta de crédito con mucho saldo en la línea de consumo, y me indicaron que mi CEM (capacidad de endeudamiento) es insuficiente 😢 y por ello de 20 mil soles de crédito lo baje a 9mil, mis pagos siempre están al día. Gracias ojalá me leas😊
Lo que acabas de mencionar es súper cierto. Una línea de crédito alta en TC afecta tu evaluación hipotecaria. Hay otros temas y los anoto para compartirlo en un video próximo 👌
Hola amigo muy bueno este video !! Aqui en el peru los créditos otorgados tiene la opción de amortización sac ? Por la lógica, si no me equivoco este estratégia se aplicaria mejor aun en el sistema de financiamiento sac, cierto ?
Hola Anne, no me queda claro a que te refieres con "amortizacion sac". Si la consulta es sobre amortización constante, la respuesta es que sí: en Perú es posible el prepago de manera ilimitada ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Es cierto que si lo realizas antes en realidad no ahorras mucho; sé que nos has explicado que es lo contrario pero según el asesor del banco me dijo que si o si debía esperar los 6 meses para realizar el pago a capital
Lamentablemente, la guía que te han dado es incorrecta. Esperar 6 meses es innecesario y muy costoso. ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Reducción de plazo ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Tengo entendido q se puede prepagar desp de los 5 años del crédito q dieron, yo recién tengo 9 meses no sé si pueda prepagar ya q m Dijeron q desp de los 5 años se prepaga en interbank soy de Perú lima
Antes de mi pregunta deseo felicitarte por la gran información que nos enseñas. Me gustaría saber si ante un crédito a 20 años es mejor amortizar la cuota o el tiempo? Que conviene más para una reducción de intereses compuesto. Gracias de antemano
Es mejor el tiempo. Solamente sugiero reducir la cuota cuando existan problemas de liquidez ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
@@kevinastuhuaman muchas gracias y ya Justo me suscribí. Es cierto que si obtienes un predio con el mínimo de inicial te dan una mejor Tasa que si das mayor % de inicial ?
@@Mupace Es cierto ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
@@Mupacelo que acabas de decir me Interesa. Dices que si pago una inicial por ejemplo del 10% , me dan una mejor tasa , que si pago una inicial del 30% ???
¿Te gustaría ver más videos como estos?
si porfavor, falta el video de como funciona la renegociación de la tasa de interés de un crédito hipotecario
@@JorgeLuis-bw3dc De acuerdo, lo tendré en cuenta Jorge! 🙌
Hola, Kevin, recomiendas endosar los seguros de desgravamen y seguro de inmueble o es preferible a cómo se acomode el banco?
@@italofernandez8513 Hola Italo, no recomiendo endosar seguro si tu foco es prepagar un crédito más rápido. Los créditos endosados pueden ser más caros, pero te ofrecen más cobertura y otros beneficios como devolución a costa de pagarlos por X años. En mi opinion personal, prefiero invertir esa liquidez en prepagos
Excelente contenido, lo máximo
9:10 Ahora se entiende por qué el crédito Mi Mivienda no permite prepagar hasta después de 5 años de sacado el crédito, no es conveniente para la sostenibilidad del FMV.
Gracias por la información Kevin, eres un genio!
Qué bueno que conectaste los puntos; así es!
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@@kevinastuhuaman disculpa y que se hace, osea no aceptar el crédito mivivienda
?? ayudaaaa
Excelente análisis, nunca había visto un análisis tan bien estructurado como el tuyo. Mira, yo llevo desde el 2020 invirtiendo en ETFs de Bitcoin y otros ingresos por dividendos, tengo un total de 534 mil dólares, con mis 50 mil estoy muy agradecido por todo el conocimiento e información que me has brindado.
¿Cuál es la mejor estrategia para obtener ganancias consistentes con las criptomonedas?
¿Cómo lo hiciste, por favor? Considero que comprar y mantener criptoactivos es una pérdida de tiempo. Quiero aprender a operar en Trade y comenzar a generar ganancias diarias.
Es aconsejable buscar orientación profesional al crear una cartera de criptomonedas sólida debido a su complejidad.
En mi opinión, invertir no se trata de hacerse rico sino de ganar independencia financiera. Necesita un asesor financiero que le ayude a convertirse en un inversor profesional. Tuve éxito siguiendo las instrucciones de mi asesora financiera *(Esmeralda Sofia iniesta).* Hasta ahora, no me arrepiento.
Gracias *Esmeralda * por las actualizaciones constantes. Prefiero Trading en el mercado de criptomonedas porque es más rentable. Gano un promedio de 75 mil dólares por semana, aunque casi no opero.
cuando voy a ventanilla a pagar mi préstamo personal, como le digo abono al capital o adelanto de la cuota?
Prepago al capital con reducción de plazo/cuota (el de tu preferencia)
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@@kevinastuhuaman si..ya me suscribi. Gracias por la respuesta
mi cuota mensual es como 3300 si pago unos 200 o 100 soles mas ayudara a reducir mi prestamo o no tanto?@@kevinastuhuaman
Yo pago como 3200 soles cada mes. Cuota de mi préstamo...así de un adelanto como de 300 soles...me sirve para bajar mi préstamo? O cuánto sería lo mínimo que tendría que prepagar para que pueda ver que está bajando mi cuota mensual?
Con cualquier monto deberías ver una diferencia. Claramente para que sea evidente apunta a que sea un 50% del valor de tu cuota@@efrainmamani2526
Vital, me estoy informado para para entrar en un crédito hipotecario, de local pero me informan que tengo que también hipotecar mi casa aparté?
No es necesario. Solo es necesario que el inmueble que estés comprado esté hipotecado
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PARA LOS PROXIMOS VIDEOS DEBES DE PONER LA MUSICA DE FONDO CON UN VOLUMEN MAS BAJO.
Gracias por el feedback! Lo he tomado en cuenta en mis nuevos videos
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El video muy educativo. Si fuera posible que se bajase el sonido de fondo para poder escucharte mejor. Gracias!
Hola Rocio, de acuerdo! Mil gracias por el feedback!
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Muy buen video, gracias por la Información. Tienes pensado hacer un video dedicado al Credito MIVIVIENDA? Estaria interesante, ya que de igual que muchos quisiera saber como acceder a ella, que obstáculos te ponen y que se necesita para ello. Saludos 🤗
Hola Steve, mil gracias por la sugerencia. No lo tenía planeado, pero lo sumo a la lista de videos!!
Consejo habla más despacio hazlo más lento.... Y la música un poco más bajo
Hola Salvatore, gracias por el feedback! Lo tendré en cuenta en los próximos videos!
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Hola, bien por la info que proporcionas. Una sugerencia sobre si al sacar un préstamo por ejemplo de 20mil lo pago a los 30 días. Eso está bien? Ya que no espero que facture. Saludos
No hay problema con ello
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Pensé que tenía la velocidad acelerada ... pero noooo... si habla robotizado y acelerado 😂
Este comentario me hizo el día jaja
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Muy interesante, estoy ahorrando para la inicial y el proximo año comprare mi primer departamento, toda esta información me será de mucha ayuda, gracias.
Hola, una consulta. Que bancos te pueden ofrecer amortizar antes de los 5 años si se saca un credito a 20 años?
Cualquier banco te permite amortizar antes de los 5 años. El único programa que no te lo permite es el MiVivienda
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Inconscientemente hice eso con la guia del sectorista , pero me agradó mucho tu explicación, entiendo ahora gracias a ti mejor la estrategia, eres un capo
Qué bueno que hayas podido ahorrar dinero!!
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Ojalá hubiera tenido esta explicacion antes. Te felicito. Te consulto, en mi caso de 20 voy en 10añis. Q recomiendas? Prepagar o seguir con la cuota y emorender una segunda hipoteca de otro inmueble?
Emprender una segunda hipoteca
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@@kevinastuhuaman gracias
Buen video Kevs!
Solo observe una curiosidad en tu ejemplo final: Cuando pagas s/.500 adicionales ahorras 107k y cuando pagas s/.1000 ahorras 148k, lo que sería pagar el doble pero solo ahorrar un 38% (lo cual es bastante igual, pero podrías usar esa diferencia de 500 en otra cosa o tal vez no sobreexigirte con ese adicional tan alto)
Sinta! Es un buen punto. La ganancia marginal por cada sol va decreciendo 👌
@@kevinastuhuaman Aplica la ley de rendimientos decrecientes aquí ,excelente Kevin
Hola amig una consulta yo recién tengo 9 meses con mi crédito hipotecario he pagado mes a mes pero no sé si es lo mismo prepagar q adelantar cuota? Siendo así se puede abonar más d la cuota en interbank no sé si me permitan hacer eso ??
Como se hacen esos prepagos se van al banco y aue se le dice amortizar capital o vengo a hacer un prepago en el BCP
Ambos términos prepago o amortizar son válidos
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Hola Kevin, otro video muy bueno. Una consulta: podrías explicarme las diferencia entre amortización con reducción de plazo, reducción de cuota y pago adelantado? Y que conviene más? Pensé que lo tenía claro, pero ya me entró dudas nuevamente.
Hola Henry! Pronto sacaré un video al respecto de ese punto. Estate atento! 🙌
Te conviene reducción de cuota porque en lo que reduces ahorras para seguir amortizando
Felicitaciones Kevin por tu enorme aporte con tus explicaciones , espero también hagas sobre préstamos personales y tarjetas de crédito...
Pd que sigan los éxitos, saludos desde Chachapoyas Amazonas.
Pronto sumaré más videos al canal, gracias por el feedback!!
Felicidades, gracias por la información
hola Kevin, cuando vas a solicitar un credito en el banco te preguntan si quieres cuotas dobles o simples, ¿cual recomiendas?
Dobles
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Kevin , que es mejor en un credito hipotecario de 8 años , sacar mayor inicial o amortizar el primer año . si el inmueble vale 300K y el banco ha solicitado 15% de inicial pero haciendo un esfuerzo se puede sacar hasta un 30% osea un 15% mas o con eso amortizamos, porfa responde
Es mejor dar una inicial mucho más fuerte
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A cuantos años recomiendas sacar un credito hipotecario cuando el departamento sea para negocio osea ( alquilarlo)
Hola! Sinceramente, no importa tanto a cuánto lo saques, sino a cuántos años lo pre-pagues
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Buen video pero la música de fondo perturba el vídeo y es un poco fastidioso
Hola Antonio! Gracias por el feedback; lo tengo en cuenta para futuros videos!!
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Pero no tiene sentido, si tengo un dinero adicional mejor lo invierto a una tasa mayor al del crédito hipotecario, si el crédito está 9% lo invierto a 15% mínimo y el interés compuesto hace su chamba; esa es la idea de apalancarse en el banco sino mejor lo compro al contado.
Todo depende del nivel de riesgo. Esta inversión es de muy bajo riesgo
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Kevin eso aplica aquí en Perú para créditos personales de cualquier banco,caja , cooperativa o cualquier financiera?
Sí, para cualquier tipo de crédito en cuotas
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Hace poco hice una amortización a mi credito hipotecario eligiendo reducir el plazo pero al mismo tambien me bajaron un poco el monto de la cuota, a que se debe esto?
hola una consulta la amortización lo realizaste pasando los 5 años de inicio del pago de la deuda? porque tengo entendido que el banco no te deja amortizar dentro de los 5 años
@@jofrank1538 apenas llevo pagando 8 meses de mi credito y todo normal
Si solo eliges reducción de plazo no debería bajar el monto de la cuota
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Hola Kevin buen video, una consulta, yo le hable del adelanto de cuotas a mi asesor financiero del banco verde, el me dijo que si se podía pero que el monto a adelantar debia ser un multiplo de la cueota mensual por ejemplo si pagaba 2000 el adelanto debia ser 2000 o 4000, es eso cierto? O me la quieren aplicar 😂?
Hola! No es necesario que el prepago sea un múltiplo de la cuota. Puede ser de cualquier monto siempre y cuando la cuota deudora ya se encuentre cancelada
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Hola, gracias por la información , pero aquí en Perú, el Banco te permite amortizar a capital 1 o 2 cuotas como mínimo, que se hace en ese caso?
No, hay bancos que sí permiten amortizar independientemente del múltiplo de la cuota. Si no te lo permiten, entonces lo más apropiado sería ahorrar hasta tener un monto relevante
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En peru no se puede adicionar 200 .00 mas como adelanto al capital, porque t dan un cronograma fijo , solo se puede amortizar con más de 2 meses de cuota.
Dices que en el caso de créditos hipotecarios recién puedes amortizar al capital a partir del tercer mes, ¿eso es con todos los bancos o con algunos?
X2
@@tano2798 no...q si tu cota es 3000 soles si quieres amortizar debes dar entonces 6000 soles a más...no menos.
Esto no pasa en todos los bancos
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Hola kevin gracias por la información muy buena, sigues trabajando en el bcp?
Hola! Sí, así es!
Hola Kevin!! Mil gracias por la info. TE AGRADECERÍA MUCHO si me ayudas con esta consulta: ¿el Banco me puede prohibir los prepagos? Lo puedo hacer de frente al momento de pagar la cuota o tengo que avisar al banco? Haces asesoría personalizada? Ojalá me puedas ayudar 😊
No te puede prohibir los prepagos. Está en tu contrato que puedes hacerlo cuando desees
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Doc gracias por esta valiosa información, en el caso ejemplo que propones de poder pagar 1000 mensual… cuantos años necesito para pagar toda la deuda? Mientras voy aportando entiendo que voy a dejar de pagar menos cuotas en un futuro? O igual tengo que pagar 20 años pero con menor monto mensual? Agradezco infinitamente tu ayuda
Hola Andres! Te recomiendo descargar el simulador en la descripción del video para que puedas simular los escenarios que deseas
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Hola, si tengo un terreno y quisiera pedir un préstamo para hacer tres departamentos como sería mi crédito.
Gracias
Hola! También debería ser un crédito hipotecario
El unico tema es, qué inmuebe esta 72 000 dolares? Practicamente no hay, o si hay es una ratonera de 30 m2. El ejercicio se debió hacer con números más reales de las necesidades de una familia promedio en Perú.
Noto un poco de descontento en tu comentario. Ten en cuenta que el Excel que comparto es configurable a cualquier monto. Y más allá del monto, toma en cuenta los montos de amortización como porcentajes y vas a llegar al mismo resultado: así sea de un inmueble de 72k dólares o 200k dólares. La respuesta: siempre hay chance de amortizar para ahorra intereses
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¿Cuando se pagan cuotas adelantadas no te cobran los intereses adelantos también?
Hola! No. Es necesario especificar que no se trata de un pago adelantado, sino un prepago (también llamado amortización). Y si es posible ser más específico en ventanilla: amortización con reducción de plazo
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@@kevinastuhuaman por eso se tiene que conocer la terminología, porque el banco te puede cobrar las cuotas adelantadas incluído los intereses y a ellos obviamente les conviene eso, que se paguen si o si los intereses
En el banco preguntan reducir monto de cuota o reducir numero de cuotas, es lo mismo que amortizar, cual es la diferencia....???
No es lo mismo. Reducir monto de cuota = reducir cantidad a pagar durante el mes. Reducir número de cuotas = reducir plazo pagando la misma cuota. Con el 2do amortizas más y terminas de pagar en menos tiempo
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Y qué hago si el banco no me permite amortizar mi deuda a capital? El Banco me exige que debo pagar dos cuotas completas y la tercera cuota iría recién a capital
Eso no es correcto. No necesitas pagar 2 cuotas completas para amortizar. Sugiero que revises tu contrato de crédito hipotecario para que lo valides
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Hola Kevin podrias sacar un excel que considere pagos adicionales en Julio y Diciembre para calcular la cuota mensual? Los bancos tienen esa opcion y si aceptas te calculan tu cuota mensual para que salga un poco menor...
Hola! En mi post comparto también la calculadora oficial del BCP en donde puedes añadirle esa cuota doble en Julio y Diciembre. Te comparto el link: blog.kevinastuhuaman.com/calculadora-hipotecaria/
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Hola, se dice que a mayor tiempo del crédito hipotecario (25 años) las mensualidades y la tasa de interés es menor por ende al momento de prepagar te ahorras mayor cantidad de intereses en comparación con un crédito de 15 años, ¿A tu experiecia eso es así?.
Eso es "parcialmente" correcto. En efecto que tus cuotas sean menores en un crédito de 25 años te da chance a que puedas "amortizar" más y acortozar. Sin embargo, tener una cuota elevada de un crédito de 15 años inherentemente trae este componente ya en la misma cuota. Mi sugerencia: manten una cuota con la que te sientas "cómodo" y haz todo por generar ingresos adicionales para amortizar al máximo
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Buanazoooo tu vídeo excelente información . gracias .sigue adelante y muchos éxitos .
Muchas gracias por los comentarios Joel! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
¿cuando hago ese pago adicional digo que quiero amortizar capital o reducir cuotas?, ¿o a diferencia de los prestamos personales no hay la opcion de reducir cuotas?
Hola Elizabeth, ambas opciones están disponibles para el prepago
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Muy bueno el video... Gracias por explicar de manera detallada la radiografia de un credito.
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Quisiera tu asesoría en mi próximo crédito hipotecario.
Hola Randy! Lamentablemente no brindo asesorías personales. Por favor sepárame un espacio por Calendly en kevinastuhuaman.com para poder contactarte con un asesor de crédito hipotecario
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Sería mejor sacar el crédito con cuotas mensuales más altas desde un principio?
Hola! No lo recomiendo. Asumir cuotas muy elevadas implica obtener un menor plazo de crédito. Esto complica mucho la liquidez y también la evaluación crediticia para que te otorguen un crédito
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Informacion valiosa brother, gracias.
Gracias Alan! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Buen aporte Kevin, me clarificaste el camino a la reducción de intereses y tiempo de pago!!!
Un capo!!!
Qué genial, no olvides aplicarlo!
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Quiero ese Excel por favor para ver mi caso
Hola! Lo encuentras aquí: blog.kevinastuhuaman.com/calculadora-hipotecaria/ 🙌
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Muchas gracias por tu contenido! Me has ayudado un montón! Eres un genio!!!
¡Qué gusto escuchar eso! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola! Es factible en Perú con bono buen pagador hacer prepagos AL CAPITAL y no a los intereses? Cuando yo saqué mi credito hace 12 años atras me dijeron que no era eso posible!!
Es factible
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Quería saber si para pedir un crédito hipotecario es requisito indispensable estar viviendo en Perú los 2 últimos años. Yo vivo en Estados Unidos y tengo ingresos en Perú por rentas.
Hola! Escríbeme a kevin@kevinastuhuaman.com para poder contactarte con un asesor 🤝
Podrias hablar de las cartas fianzas, como se deben usar y cuando es conveniente?
Hola! Sí, claro. Lo anoto para un futuro video!!
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x2 porfaa
@@veronicavargasvillanueva98 Esto no es a elección del consumidor, sino que se da cuando deseas financiar un departamento con un banco X y hay un banco Y que está financiando ese proyecto inmobiliario
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EL BANCO PERMITE REALIZAR PREPAGOS O PAGOS MAYORES A TU CUOTA EN LOS PRIMEROS AÑOS , POR FAVOR LE AGRADECERIA RESPONDER MI CONSULTA.
Sí lo permite
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Gracias por la información. Entiendo que esos pre pagos son reduciendo el número de cuotas?
Así es. Prepagos con reducción de plazo
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Hola!! Una consulta, ¿Qué conviene más? ¿Amortizar para disminuir la cuota mensual o disminuir los años de crédito?
Amortizar para reducir plazo te hace ahorrar más intereses definitivamente. ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Mejora el video ..baja el volumen del fondo musical molesta
Gracias por el feedback! Mis siguientes videos ya tienen el volumen reducido. ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
me gusto tu video , pero creo que hay un error en tu tercer grafico al final se termina pagando 332644 y no 221,644
Podría ser! En fin, ojalá se haya entendido la idea más allá de tener el número exacto al final: hay un ahorro considerable en esta estrategia!
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Te estoy viendo desde Chile. Aquí los créditos se pueden prepagar partiendo desde el 10% del capital adeudado. Menos que eso no se puede. A propósito, buen video.
Interesante, no lo sabía! Acá en Perú como mínimo se pide 10% de adelanto para la comprar del departamento, así que en ese sentido parece que estamos "iguales" jeje
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@@kevinastuhuaman antes de la crisis por COVID las tasas estaban en 3% incluso menos y te financiaban el 90% del costo de tu propiedad incluso hasta el 100%, pero hoy en día sólo es el 80% y a intereses del 5% anual. Otra diferencia es que aquí en Chile el precio de las propiedades se venden en unidades de fomento (UF). Es decir mi propiedad cuesta 4.000 UF. La UF tiene un valor que fluctúa dependiendo del IPC y la inflación. Es un poco injusto pero así el banco se asegura que su dinero no se devalue. Yo creo que con el interés debería ser suficiente, en fin. Así son las reglas aquí. No sé si funcionaría en Perú un modelo así.
@@monicag4551 interesante lo de las UF. En el Perú es un valor fijo con nuestra moneda nacional - independientemente si se devalúe o no. Lo cual es positivo para el consumidor. El lado negativo es que las tasas de interés no son tan bajas como en Chile. El rango promedio es de 7-10%
En base a ello, vale pagar cuanto mas la inicial o conformarse con el 10% que te pide el banco?
Hola! Depende de tus posibilidades y tu costo de oportunidades. Si ese dinero adicional no te genera ingreso, recomiendo invertirlo
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Hola Kevin, y se puede hacer prepagos de más de una sola cuota al año? Digamos 4 o 5 cuotas, o seria contraproducente ?
Sería muy positivo hacerlo
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Buenas noches Kevin,excelente video.Tengo una consulta:Mi credito hipotecario cuenta con el bono Mi vivienda cuyo monto es de S/12 700.00 ¿Puedo hacer esos prepagos en los primeros meses del credito hipotecario sin problema alguno?¿o el bono tiene alguna restriccion y podria perderlo?.Agradezco me puedas aclarar esa duda por favor.Saludos
Sí se puedene hacer prepagos. Lo que no se puede hacer es un prepago total antes de los 5 años
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hola Kevin, una consulta, en algunos paises al hacer este reembolso anticipado te ofrecen 2 opciones: a) reducir el monto de tu cuota mensual b) reducir el tiempo de pago de tu credito .. imagino q la opcion b es la mejor no? pq estarias sometido por menos tiempo a la tasa de interes?
Hola! Sí, la opción B es la mejor
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Thanks! Me gustaría preguntarte algo colega. Crees que un peruano americano que tiene todas sus finanzas en eeuu pueda conseguir un crédito hipotecario ? Me podrías guiar o recomendarme a alguien del BCP ?.
Hola Ricardo! Sí, tengo un video para peruanos no residentes: ruclips.net/video/I2OBDCHaGzo/видео.html
Puedes presentar el historial crediticio y tus ingresos de USA. Te compartí al interno un contacto para que te comuniques
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yo meteria las gratificaciones y pagaría para amortizar el prestamo
También son un buen punto!!
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Buen video, tengo una consulta: Si tengo un ingreso adicional de supongamos 10 000 soles, me recomiendas prepagar los 10K en un solo movimiento? o debería repartir ese monto en cada cuota a pagar?; ¿Qué recomiendas?
Pagarlo directamente te ahorra más intereses que dejarlo para el futuro
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hola buena info mas no es tanto asi me he ido a los 4 bancos mas importantes a preguntar y todos me dicen minimo el doble de mi cuota puedo pagar ejemplo mi cuotaes 2000 soles minimo puedo dar 4000 no puedo dar ni 100 ni 200 ni 500 soles como dices en el video me podrias ayudar con eso o que debo hacer gracias de antemano
En mi caso he amortizado antes sin problemas con el BCP (sin necesidad de que sea un múltiple de la cuota). Es posible que otros bancos tengan otras normativas
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Hola Kevin, muy buen video. Tengo dificultad al usar la calculadora, sigo los pasos indicados y no se modifica la celda de ahorro.
Hola Elisa! Intenta volviendo a descargar el archivo y ten cuidado al modificar las fórmulas
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En conclusion hay que dar una mayor cuota inicial para ahorro inicial
Es correcto! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Kevin, es mejor disminuir la cuota o el tiempo inicial de la deuda?
Hola Sebastian, es mejor disminuir el tiempo
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Buenazoooooooo, me funcionó con un crédito personal. Peor no sabía que en un crédito hipotético y los tiempos eres un genio 😊
Qué genial que te haya sumado, un abrazo!
lo malo es que mediante crédito mi vivienda no te dejan hacer el prepago hasta cumplir 5 años, luego de ello si puedes realizarlo. ahora se entiende porque lo hacen.
Hola Kevin, un favor. Podrías incluir en la calculadora hipotecaria (el excel) la cuota inicial para poder tener una mejor idea de cuáles serán las cuotas?
Gracias
Hola! Puedes editar el "monto a financiar" directamente desde la calculadora descontando la cuota inicial
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Pero como se puede hacer eso? Pagar más de la cuota mensual. Si en los predeterminados con App te dan el monto fijo mensual y no se puede depositar de más!
Hola! Los prepagos se deben hacer de manera presencial en agencias. No están habilitados para realizarse en el app
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Hola Kevin! he estado viendo tus videos y me son de gran utilidad estos días principalmente porque estoy viendo con qué banco solicitar un préstamo hipotecario. Agradezco el tiempo, la dedicación y el esfuerzo para darnos estas pautas a nosotros, la gente de a pie que por cosas de la vida no hemos tenido acceso a este tipo de información con anterioridad. Me encantaría saber si los pre pagos de las cuotas durante los primeros años son recomendables aún si sé que en uno o dos años más adelante acudiré a otro banco para comprar la deuda y negociar un mejor interés. Agradecería tu comentario al respecto, Saludos.
Hola! Gracias por el feedback. Qué buena pregunta; estuve reflexionando sobre ella. Aquí se debería hacer un cálculo matemático más fino puesto que al migrar tu deuda a otro banco i) disminuyes tasa de interés; sin embargo, ii) reinicias tu curva de amortización con lo cual pagarás más intereses. Tienes que ver si la suma de ambos efectos te conviene o no
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Excelente video!!! muchas gracias.
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Buen detalle de explicación gracias
Gracias! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola amigo Kevin, en primer lugar te felicito por el tiempo que te tomas para educarnos a los que no conocemos estos temas en detalle. Luego te pido por favor que me puedas responder estas preguntas, ¿el BCRP también ofrece cuentas de ahorro, específicamente cuentas a plazo fijo a los ciudadanos de a pie como yo?, y si no lo hiciera, ¿qué tendría que hacer para ello?.
Hola Jhon, gracias por el comentario! Te comento que el BCRP no ofrece productos a personas naturales
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Gracias por el video, no sabia esa forma de ahorrar dinero, fue un datazo. Mas bien una comsulta como se deberia ir al banco para q te lo apliquen de esa manera o simplemente con solo dar la cuota y un poco mas , el banco calcula de esa manera?
Con solo dar la cuota + el excedente es suficiente. El cálculo es automático
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En cualquier prestamo de banco o caja, si hago prepago al inicio, se comportara de la forma que dices? Xomo lo verifico
Sí, especialmente si se trata de créditos de largo plazo se comportará así
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La música está demasiado alta.
Hola! Lo tomaré en cuenta para los siguientes videos. Muchas gracias por el feedback
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Hola. pero los bancos te indican que debes pagar por lo menos 2 cuotas
No todos
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Hola Kevin, ya lo descargue pero solo me abre la calculadora del bcp
Hola Nilton! Intenta nuevamente por favor. Acabo de hacer una prueba y todo check!
Hola kevin . Tu formula funciona contodos los bancos del mundo y funciona para un préstamo de dinero gracias por tu respuesta.
Hola Carlos, así es: funciona con todos los bancos y también para otros créditos que no sean hipotecarios
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muy buena info , entonces una forma de extender ese rango de tiempo donde la amortizacion que uno hace es de escala exponencial , seria "vendiendo" la deuda a otro banco , en un periodo menor a 3 años , para que el credito comience desde cero , asi aprovecho y amortizo ?
No. Cuando trasladas deuda tu cronograma se reinicia, así que no es conveniente
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Hola, me dieron un crédito hipotecario a 5 años, el tema es que no puedo bajar el crédito a menos tiempo porque sino el estado peruano me quita el bono de mivivienda, en este caso me convendría hacer reducción de cuota, ahorraría intereses ?
Hola! Si te refieres a un crédito MiVivienda, tu conclusión es correcta. El camino en esa situación es prepagar lo máximo posible con reducción de cuota solamente. Por ese camino ahorras muchísimos intereses también (no tanto como en reducción de plazo, pero dadas las limitantes este es el 2do mejor camino)
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holaa entonces conviene prepagar? o dar la mayor inicial posible para que el financiamiento sea menor y posiblemente la cuota y el tiempo tambien sea mas corto?
Ambas
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Ese pago adelantado de 100 soles mensual seria como una amortizacion o como se puede pagar en ventanilla porque si no te lo ponen como parte de pago de la prox. Cuota con todo intereses
Sí, sería una Amortización con Reducción de Plazo
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Una consulta QUE HAY DEL TEMA DE REFINANCIAMIENTO EN VEZ DE PAGARLO EN 20 ANOS REFINANCIARLO EN 10 ANOS.?
No recomiendo para nada RE-financiar un crédito. Si vas a decidir recién desembolsar sugiero que lo hagas al mayor plazo posible (para tener liquidez) y que a partir de ahí prepagues de acuerdo a tus posibilidades
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esa amortizacion adicional se refiere a lo que debe ir capital? y cual es mejor ...menor cuota y mismos años o misma cuota y reducir años?
Misma cuota y reducir años
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Hay alguna manera de considerar inflación anual en el cálculo ? Mil dólares ahora valen mas que en 20 años
Hola! Sí, también puedes añadir el efecto en la calculadora dependiendo del ratio de inflación de tu moneda. Tendrías que adecuarla un poco más para traer todo al Valor Presente Neto (VPN), pero si te suma la calculadora está libre de edición para que puedas hacer los cambios pertinentes
Acabo de adquirir mi primer inmueble, muchas gracias por aclarar mis dudas sobre los prepagos!
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Una consulta, el banco me pide firmar la minuta compra venta y debo pagarle con cheque la inicial mi consulta es que pasa si poe tenas de vencimiento de carta de aprobacion de credito no se logra desembolsar el credito o se solicitaria una ampliacion ?
Hola! No he escuchado antes de ese tipo de casos. No debería pasar
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Encontré tu videos porque estoy a punto de tomar un crédito hipotecario a 20 años y me ha servido mucho tus videos. Tengo una consulta, ¿Sobre el seguro de desgravamen, conviene pagarun seguro de vida recuperable con devolución?
Felicitaciones, y gracias de antemano por la respuesta.
Hola! Si planeas pagar un crédito hipotecario en 10 años o más, entonces lo recomiendo. Si planeas pagar el crédito en menos de 10 años no lo recomiendo. Esos seguros son costosos y solo conviene la devolución cuando el periodo del crédito es largo
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Gracias por la respuesta, de hecho ya estoy suscrito, éxitos!
Buenísimo, suscrita a tu canal. Por favor como siguiente tema podrías tratar que tips deben tener las personas en su historial crediticio para Crédito hipotecario, yo he pasado evaluaciones, pero tengo 1 tarjeta de crédito con mucho saldo en la línea de consumo, y me indicaron que mi CEM (capacidad de endeudamiento) es insuficiente 😢 y por ello de 20 mil soles de crédito lo baje a 9mil, mis pagos siempre están al día. Gracias ojalá me leas😊
Lo que acabas de mencionar es súper cierto. Una línea de crédito alta en TC afecta tu evaluación hipotecaria. Hay otros temas y los anoto para compartirlo en un video próximo 👌
Hola amigo muy bueno este video !! Aqui en el peru los créditos otorgados tiene la opción de amortización sac ? Por la lógica, si no me equivoco este estratégia se aplicaria mejor aun en el sistema de financiamiento sac, cierto ?
Hola Anne, no me queda claro a que te refieres con "amortizacion sac". Si la consulta es sobre amortización constante, la respuesta es que sí: en Perú es posible el prepago de manera ilimitada
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@@kevinastuhuaman sim amigo é que no brasil falamos Sac 🤭
Bueno saber! @@annesouto9362
Es cierto que si lo realizas antes en realidad no ahorras mucho; sé que nos has explicado que es lo contrario pero según el asesor del banco me dijo que si o si debía esperar los 6 meses para realizar el pago a capital
Lamentablemente, la guía que te han dado es incorrecta. Esperar 6 meses es innecesario y muy costoso. ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola quiero amortizar 15 mil como me recomiendas?
Reducción de plazo
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Tengo entendido q se puede prepagar desp de los 5 años del crédito q dieron, yo recién tengo 9 meses no sé si pueda prepagar ya q m
Dijeron q desp de los 5 años se prepaga en interbank soy de Perú lima
Excelente video muy informativo!!!🙌🙌🙌
Espero poder terminar mi deuda antes de tiempo como dices, esa es la idea!
Sí, esa es la actitud!!! 🚀
Antes de mi pregunta deseo felicitarte por la gran información que nos enseñas. Me gustaría saber si ante un crédito a 20 años es mejor amortizar la cuota o el tiempo? Que conviene más para una reducción de intereses compuesto. Gracias de antemano
Es mejor el tiempo. Solamente sugiero reducir la cuota cuando existan problemas de liquidez
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@@kevinastuhuaman muchas gracias y ya Justo me suscribí.
Es cierto que si obtienes un predio con el mínimo de inicial te dan una mejor Tasa que si das mayor % de inicial ?
@@Mupace Es cierto
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@@Mupacelo que acabas de decir me Interesa.
Dices que si pago una inicial por ejemplo del 10% , me dan una mejor tasa , que si pago una inicial del 30% ???
@@citiezounds8585también la duda