E11 : Bilan chiffré de l'opération
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- Опубликовано: 10 сен 2024
- L'heure du verdict a sonné ! Aujourd'hui on regarde les chiffres de cette opération, le seul juge objectif qui pourra nous renseigner sur la valeur de cette opération.
Au-delà de la sexitude de telle ou telle photo, nous allons regarder froidement le bilan chiffré de cette opération immobilière pour décider ensemble de sa valeur.
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QUI SUIS-JE ❔
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles.
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne RUclips les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 NOTRE MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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✊ NOS VALEURS
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1️⃣ LIBERTE
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit a la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNETETE
Nous croyons fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITE
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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✅ COMMENT DEVENIR MARCHAND DE BIENS ?
DECOUVRE-LE DANS CETTE SERIE DE VIDEOS GRATUITES :
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Super vidéo
Ça m'interesse une vidéo sur le locatif et la renta
Super vidéo ! Avec plaisir pour plus d'infos sur l'invest locatif et notamment le montage en SCI :)
Toujours au top Yoni ! Merci de nous partager tous ces détails.
Un grand OUI sur une vidéo sur du locatif 👍
Je note ! 😉
Merci
Excellente video mec
Merci beaucoup pour le bilan chiffré et on attend évidemment les vidéos sur les investissements locatifs en SCI IS👌👍
Ça roule !
Superbe opé 😉👍 je suis d accord 18 000 e pour l ameublement ça me paraît exagéré... après perso j aurais fait un achat/revente vu la demande sur Lyon!!encore un grand bravo boss 😉💪
Merci pour cette transparence. Beau projet 👌
Super ! Bien joué 👍
Pour des vidéo sur le locatif ça pourrait être intéressant oui, pour se projeter, avoir des idées, prendre le marché par un autre bout.
Enfin bravo, belle opé 👍
Merci ! Je note pour les vidéos
Yep, on connaît la vrai rentabilité d’un bien à la revente, bien d’accord avec ça.
Sinon, la liquidité d’un bien est une des choses les plus importantes à mon sens.
Surtout dans l’activité MDB ou on peut avoir besoin de liquidités importantes.
En effet !
Bonjour yoni
Sans vouloir être désobligeant, la marge n’est elle pas de 26% ( /px de vente) ? 🤔
Oui en effet, je pense aussi 🤔
Effectivement je calcule aussi la marge brute de cette manière.
Non il faut inclure les frais engagés
En tous les cas ma banque la calcule de cette façon (marge/px vente)
Bravo, même si je trouve le prévisionnel de vente un peu abusé 😁.
Bravo belle renta, pour info peux-tu nous rappeler combien de m2 pour avoir une idée du prix au m2 de rénovation.
45 au RDC environ et 60 au dessus. En habitable
Super Yoni comme d hab !!
Sauf si j' ai raté un wagon, tu n as pas évoqué la mise en copropriété du bien....les coûts....les démarches ! Il y a des parties communes ? Merci 😉
Merci ! C'était déjà une copro, j'ai juste subdivisé le lot. Pour l'instant je n'ai pas fait les modifications de répartition de tantièmes à cause des soucis de voisinage
Super opération ! Oui pour en savoir plus sur le locatif, surtout en location moyenne durée.
As tu confié le bien à une agence ou le gères tu en direct? Merci pour ce partage de A à Z😊
Merci Véronique ! La gestion a été confiée à une agence en effet
en achat revente, c'est remis à neuf donc j' imagine que la tva modifierait grandement la rentabilité.
Salut. Quelle superbe affaire. Comment faire pour etre en contact rapidement car j ai 1 projet. Mais y a un petit problème. Help !!!
Très beau travail 🤩 !
C’est volontaire et pour vulgariser que tu emploies le terme « rentabilité » ? Car à mon sens, c’est peut-être un détail, mais j’emploierai davantage le terme de « rendement », la rentabilité tenant compte à la fois des revenus et de la plus-value. Vu la qualité du projet je suis certain que la rentabilité sera supérieure 😜
Bonjour Yoni, merci beaucoup pour cette vidéo et l’ensemble de ton travail sur RUclips que je consulte régulièrement. Juste une petite question, pourquoi ne pas avoir fait de LMNP sur ce bien puisque tu as le même principe d’amortissements qu’une sci à l’IS mais que tu seras gagnant si jamais tu revends ce bien?
À bientôt
Josselin
Salut, pour optimiser la circulation de trésorerie via une holding. Également le statut LMNP est plafonné et j'ai déjà un appartement en meublé 😉
Bravo, super job ! Une idée du tarif pour la partie démolition/ évacuation ?
C'était chiffré au global donc difficile à dire
Est ce que le viager rentre un compte dans le patrimoine ???
Salut Yoni
Comment fais tu pour trouver de bons artisans? Moi je n'ai que des soucis entre ceux qui ne tiennent absolument pas les délais, ceux qui font du sale boulot et ceux qui laissent le chantier dégueulasse c'est la galere a chaque coup
As tu une sorte de "process" pour bien les sélectionner en amont?
C'est très compliqué, probablement un des pires points du métier. Par recommandations surtout
Bonjour Yoni, tout à fait intéressante cette vidéo. Pouvez vous éventuellement expliqué la différence sur ce projet entre une décoratrice et une architecte d'intérieure ? au niveau de la prestation
Bien cordialement
Tanaig
Bonjour, je ne voudrais pas dire de bêtises car je ne maîtrise pas la différence entre les deux mais à mon sens l'architecte d'intérieur va bcp plus loin dans sa prestation, conseille sur les travaux/ la disposition etc. Je pense que ça n'est pas la même responsabilité vis-à-vis des assurances non plus
Bravo au top, la renta reste correcte vu le coût des imprévus chapeau, et le bien est tellement qualitatif.
Par contre 1500 de mensualités en finançant le bien et les travaux ?
Il y avait de l'apport
Et la rentabilité net?
Bjr j'ai bien pris le temps de noter vos chiffres indiqué à l'écran concernant acquisition + travaux + frais divers et j'arrive sur une renta de 22. et non pas 30% comme annoncé sur une opération simulé d'achat revente. Cela ne me choque pas mais vous n'avez pas parlé de frais de commercialisation ???? ce qui impacte énormément et bien sûr dans la simulation en tant que marchand de biens on est soumis à l'IS qui n'est pas ici indiqué. Dans votre simulation pour du locatif tout le monde n'a pas envie de faire de la location courte ou de moyenne durée donc (et compte tenu que je trouve plus de charges que vos chiffres) la rentabilité n'est vraiment pas exceptionnelle. On fait un dur métier ;-)
+++