Il y a été au culot … prise de risque mesurée … Potentiel intéressant … J’aime bien le côté terre à terre de la vidéo … sans les calculs charlatanesques de certains. Bon courage pour ce projet 💪💪💪
Au fur et a mesure de la vidéo je me rends compte qu’il ne connaît pas ses chiffres, qu’il vend sa longèrent au meme prix que sont achat sachant qu’il découvre après la constructibilité du terrain. Heureusement que son associé le sécurise.
Si rénovation complete , un bon drainage cailloux / geo / tube 120 s impose :) , le terrain semble étre une surprise aprés l'achat il a de la chance :) . Bonne chance pour la revente .
Jamais vu un mdb qui s'engage sans avoir la certitude de viabiliser et sans connaître la constructibilité d'un terrain. En tout cas belle prise de risque bon courage pour la suite.
Merci pour la vidéo. Perso je ne vois pas comment marger dessus s'il n'y a pas de découpe. Il y a déjà eu 15 visites tel quel sans offre à 110k€, je ne vois pas comment une allée, un portail et une démolition du pigeonnier peut faire prendre 30-40k€ au bien ?
@@GuillaumeVetu je ne vois pas le rapport... Tu as un coût de revient d'environ 140k€ avec les travaux envisagés (allée, démol, portail), comment penses tu le revendre 170k€ (20% de marge) alors que tel quel il ne part pas à 110k€ ? Je ne dis pas ça pour critiquer, je cherche juste à comprendre. Ca colle pas, soit j'ai pas compris la vidéo, soit tout n'est pas dit.
@@GuillaumeVetu slt Guillaume et bravo pour ton début de parcours pas forcément évident dans une région ou les prix sont bas. J'ai une question concernant la vidéo précédente, la maison acheté 55K revendu 119K, tu abordes la complexité des délais pour faire comprendre le mécanisme au vendeur et le fait que c'est plutôt long de tous faire concorder. Penses tu qu'en achetant le bien directement sans financement aurait mis un gros coup d'accélérateur?
Très étonnant, je veux bien croire que le projet évolue en cours de route, mais là, rien n'est clairement identifié ! Il a calculé comment avant d'y aller ? Son associé financeur est trèèèèèèèès "concilliant" Je lui souhaite de réussir son opération !
On est sur un ensemble immobilier rénové qui vaudrait plus de 240k . Bien sous évalué acheter 110k . Je vous laisse faire le calcul . Rendez vous ds quelques mois afin de voir si les calculs était bon !
Des choix il vaut mieux tous raser pour 10000 euros et proposer soit des terrains à la découpe, mais je ne connais pas les prix des terrains nus là-bas ou proposer un programme immo neuf (plusieurspetites maisons), plus long à la vente et avec de la TVA, coute cher mais grosse marge.
Euh, il achète cash au prix de l'annonce ("fourchette basse" : en quoi ?) et n'avait pas vraiment de projet. Coup de bol, le terrain est constructible, chose qu'il apprend après coup. Bref, où est le talent du bonhomme ?
Il y a été au culot … prise de risque mesurée …
Potentiel intéressant …
J’aime bien le côté terre à terre de la vidéo … sans les calculs charlatanesques de certains.
Bon courage pour ce projet 💪💪💪
Au fur et a mesure de la vidéo je me rends compte qu’il ne connaît pas ses chiffres, qu’il vend sa longèrent au meme prix que sont achat sachant qu’il découvre après la constructibilité du terrain. Heureusement que son associé le sécurise.
Si rénovation complete , un bon drainage cailloux / geo / tube 120 s impose :) , le terrain semble étre une surprise aprés l'achat il a de la chance :) . Bonne chance pour la revente .
Bravo à lui pour ce beau lancement...félicitations
Rdv dans quelques mois pour la fin de cet épisode.
Jamais vu un mdb qui s'engage sans avoir la certitude de viabiliser et sans connaître la constructibilité d'un terrain. En tout cas belle prise de risque bon courage pour la suite.
Merci pour la vidéo. Perso je ne vois pas comment marger dessus s'il n'y a pas de découpe. Il y a déjà eu 15 visites tel quel sans offre à 110k€, je ne vois pas comment une allée, un portail et une démolition du pigeonnier peut faire prendre 30-40k€ au bien ?
affaire à suivre effectivement...
D’où la connaissance de sa région , sa ville et la zone ds laquelle nous faisons nos opérations .
@@GuillaumeVetu je ne vois pas le rapport...
Tu as un coût de revient d'environ 140k€ avec les travaux envisagés (allée, démol, portail), comment penses tu le revendre 170k€ (20% de marge) alors que tel quel il ne part pas à 110k€ ? Je ne dis pas ça pour critiquer, je cherche juste à comprendre. Ca colle pas, soit j'ai pas compris la vidéo, soit tout n'est pas dit.
@@GuillaumeVetu slt Guillaume et bravo pour ton début de parcours pas forcément évident dans une région ou les prix sont bas.
J'ai une question concernant la vidéo précédente, la maison acheté 55K revendu 119K, tu abordes la complexité des délais pour faire comprendre le mécanisme au vendeur et le fait que c'est plutôt long de tous faire concorder.
Penses tu qu'en achetant le bien directement sans financement aurait mis un gros coup d'accélérateur?
Très étonnant, je veux bien croire que le projet évolue en cours de route, mais là, rien n'est clairement identifié ! Il a calculé comment avant d'y aller ? Son associé financeur est trèèèèèèèès "concilliant"
Je lui souhaite de réussir son opération !
On est sur un ensemble immobilier rénové qui vaudrait plus de 240k .
Bien sous évalué acheter 110k . Je vous laisse faire le calcul . Rendez vous ds quelques mois afin de voir si les calculs était bon !
@@GuillaumeVetu C'est tout le mal que je vous souhaite !
@@GuillaumeVetu bien volontier pour en discuter autour d,une table. Je suis de Béthune...
Des choix il vaut mieux tous raser pour 10000 euros et proposer soit des terrains à la découpe, mais je ne connais pas les prix des terrains nus là-bas ou proposer un programme immo neuf (plusieurspetites maisons), plus long à la vente et avec de la TVA, coute cher mais grosse marge.
Beau dossier en effet ... Idéal pour une main Verte
Je vous trouve un peu méprisants.."dans son jus" "cas socs vu la déco" .
Merci pour le partage !
Pour le montage, ils sont associés ? Il prete l'argent a la société ?
Pour les garanties du prêt ?
Associés en Sas , apport en compte courant à la société .
@@GuillaumeVetu super, merci à toi, et félicitations !
Bravo à vous tous les deux. Montage en SAS classique j’imagine 50/50 pour chacun ? Merci
Lui dans 2 ans il fait faillite.
On dirait qu'il y connaît qued de chez qued 😅😅
Merci du soutien et tout mes vœux de réussite
Euh, il achète cash au prix de l'annonce ("fourchette basse" : en quoi ?) et n'avait pas vraiment de projet. Coup de bol, le terrain est constructible, chose qu'il apprend après coup. Bref, où est le talent du bonhomme ?