Opération de revente d'immeuble à la découpe !
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- Опубликовано: 28 авг 2024
- Dans cette nouvelle opération de marchand de biens réalisée par un participant de ma formation MDB EXPERT, je vous emmène dans la Drôme pour vous faire découvrir un gros immeuble qui sera partiellement réhabilité et revendu en plateau.
La revente d'immeuble à la découpe est une opération de marchand de biens par excellence, qui consiste à se lancer sur des dossiers trop complexes pour les particuliers mais qui n'intéressent pas les promoteurs immobiliers.
Si ce genre d'opération peut s'avérer très lucratif, il faut se lancer en connaissance de cause.
ici nous allons découvrir l'opération d'Aurélien qui attaque un immeuble de 400 m² !
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QUI SUIS-JE ❔
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens dans la région lyonnaise et j'ai créé un organisme de formation certifié QUALIOPI dans lequel j'accompagne toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles.
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne RUclips les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 MA MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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✊ MES VALEURS
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1️⃣ LIBERTE
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit a la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNETETE
Je crois fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITE
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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✅ COMMENT DEVENIR MARCHAND DE BIENS ?
DECOUVRE-LE DANS CETTE SERIE DE VIDEOS GRATUITES :
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Parle-moi en commentaire des sujets que tu voudrais que j'aborde !
Tout d'abord votre reportage est bien fait et très honnête. J'ai fait de la rénovation lourd dans le cadre de la loi Malraux, donc je connais les différentes contraintes que l'on peut avoir dans ce type de bâtiment.Par contre on prend du plaisir à faire ce genre d'opération en admirant le résultat final. L'idée de faire appel à un architecte d'intérieur pour permettre au futur acquéreur de ce projeter est excellente
En tant qu'ancien diagnostiqueur je voudrais faire un remarque: dans votre reportage j'ai vu qu'une partie de la charpente avait été refaite à neuf et que les plancher du dernière étage avaient été sérieusement abimés suite à des fuites persistantes de la toiture amenant de ce fait à réparer la totalité des parquets bois. Lors de ce travail il faudra vérifier l'état d’ancrage des poutres des planchers et il serait judicieux de prévoir un traitements anticryptogamique et insecticide des poutres et soliveaux afin d’éviter des ennuis futurs ( développement possible de mérule)Le coût du traitement n'est pas excessif et apporte une garantie pour le vendeur et l'acquéreur en fournissant le certificat de traitement.
Yoni,
Merci pour la qualité des vidéos, merci pour le partage d'expérience et de temps passé pour le présenter.
Bravo à Aurélien, c'est top ! ce courage et cet investissement mérite la réussite.
Il faut être convaincu que le marchand de biens valorise, contribue et maintient la vie dans des rues, des villages et soutient des entreprises du bâtiment toute l'année, durant toutes les périodes, crises ou pas.
Des biens restent sans maîtres, sans entretien, dégrades des secteurs géographiques durant des décennies.
Partout il manque des biens à vendre et à louer.
Pour les gens mécontent, il est vrai que l'on entend plus facilement les chiens qui aboient que des humains heureux.
Alors allons-y !!!
Les vues 3D sont de vrais leviers pour la commercialisation.
Yoni, ma partenaire et moi attendons encore un peu pour faire ta formation, mais nous allons la faire !!!
Pascal
(un entrepreneur qui kiff ta chaine)
Merci Pascal. Content que le contenu de la chaîne te plaise :)
On est en 2023 et y'a pas la vidéo de follow up :)
Tres belle opération. Bravo à Aurelien et a Yoni pour ses formations de qualité. Merci pour les chiffres d'achat 😄 on imagine bien la rentabilité 😜
Énorme ce projet :) J’habite à 15 minutes, j’ai hâte de voir le résultat final la prochaine fois que je passe devant !!
Bravo Aurélien quelle audace!!
Un digne représentant de la Team Expert de Yoni, formé pour faire partie de l'élite ! Félicitations Fgas Lsvs :)
Au Maghreb on fait cette sorte de tour afin d’ouvrir plusieurs fenêtres et d’apporter de la luminosité la où il n’y en a pas à la base , dans des pièces aveugles .
👍👍👍top bravo bonne réussite pour la suite
Il semble bien gérer, cool et hyper humble! Top 👍🏼
Merci pour ce commentaire ! :)
Impressionnant !
Super Projet
hate de voir la resultat.
Hâte de visionner la follow up, septembre 2022 ça ne devrait plus trop tarder. Est ce toujours d'actualité ?
Top
Cool mais vous devriez tourner la partie renta à part et la mettre en ligne quand l’opération est passée, sans chiffres, on visite des ruines et on s’ennuie je trouve.
Je note. Pas toujours évident ce genre de vidéos pour faire passer l'intérêt de la visite...
Bonjour, et bravo pour votre super projet , pourriez vous me communiquer les coordonnées de votre architecte les visuels sont vraiment top .
Super projet! Ou est le lien du follow up svp?
J arrive dans la Drôme ! ;)
C’est vrai que globalement en cherchant bien ici l’immobilier n’est pas très cher quand on compare aux grandes villes dû secteur comme Lyon ou Grenoble.
@@aurel267 dans les bled oui, dans les endroits actifs et de qualité sans être au niveau de Lyon on est vite à 2500/3000€ le m2
Bravo Aurélien ! Alors ça se déboucle comment cette opération ;) ?
Bonjour,
06:50
Pourquoi ne pas gagner de la surface de plancher (et donc du foncier et une dizaine de m2 semble-t-il pour l'ensemble de l'immeuble) pour chaque niveau avec la colonne de "climatisation naturelle" puisque vous allez condamner les fenêtres intérieures et condamner de facto cette colonne ? Les fenêtres seraient alors transformées en porte intérieures, vers un placard ou dressing-room par exemple.
Bonjour, beau projet que de redonner vie à ce joli bâtiment. Je trouve dommage de ne pas avoir essayé de trouver une solution pour conserver le puits de ventilation naturelle. Quant aux velux sur le toit, ça va transformer l'appartement en four l'été. Il faut penser à se préserver de la chaleur, surtout dans la Drôme. Il faut désormais intégrer les paramètres réchauffement climatique et économie d'énergie lors les rénovations me semble-t-il. Quelle est votre position sur le sujet en tant que marchands de bien ?
"Les Élus qui sont de vrais cons de compétition". Travaillant depuis longtemps dans la FPT, pour certains... je confirme. :)
Bravo pour cette première opé ! Juste une suggestion mais sans avoir vu les plans...la partie où se trouve la " ventilation naturelle" ; pourquoi ne pas faire un plancher hourdis a chaque étage pour récupérer la surface a chaque étage pour des communs? Local poubelle, compteurs ou autres... après il faut transformer les fenêtres en porte et fermer le toit avec un velux éventuellement...et si ça peut être attribué à l un des appartements du palier, même si la pièce est aveugle s est toujours ça de pris
@Guillaume Delherme oula non surtout pas, l’ennemi des copropriétaires c’est les charges, avec un ascenseur tu es foutu.
Le problème c’est que faire cela va engendrer d’énormes coûts de démolition + travaux pour seulement 3m2 surtout pour une pièce aveugle. De mon côté ce n’est pas rentable et je pense que cela n’apportera pas un plus à la commercialisation.
Projet intéressant, hors mis le plancher du dernier les normes elec coupe feu et évacuation tu as prévu de faire quoi d'autre comme travaux dans les 150k ?
@@johanestrella1351 L’idée générale c’est de reprendre tout ce qui appartient aux parties communes et de le rénover Comme ça les futurs acquéreurs savent qu’en dehors de la rénovation de leurs appartements il n’y aura rien d’autres à prévoir et ce pendant de nombreuses années.
j’irai plus vite si je t’expliquerais ce que je ne fais pas… 150k€ de frais pour, façade, colones montantes et descendantes, menuiseries, portes palières, plaquage de toute la cage d’escalier pacofeu, velux exutoire, compteurs EDF et d’eau, démolition pour arriver à des plateaux, renforcement /changement des planchers, remplacement des garde corps, pose de deux VMC, géomètre, rapport incendie.
c'est mon rêve d'acheter un tel bien...
Hyper interessant :) Qui est le cabinet d'architectes / décorateurs ?? Une bonne adresse visiblement
Si tu insistes je te trouverai les coordonnées 😉
RHINOV
Bravo, c’est un peu audacieux, mais les prix d’acquisition et travaux devraient te permettre une jolie culbute!
Possible d’avoir le contact de ton architecte ?
RHINOV
Si j’ai bien compris Aurelien va refaire simplement la façade les menuiseries et les partie communes ensuite il va vendre les lots avec ses visuels et des devis de travaux ?
Oui c’est l’idée, rénovation de la cage escalier/mise aux normes (placofeu, portes palières, velux exutoire…) et profiter des doublages de la cage d’escalier pour y faire passer les colonnes montantes et descendantes (Elec, eau, vmc…).
@@aurel267 super merci pour ta réponse.
Est ce que tu as fait venir un expert au début de l’opération pour faire un état des lieux ?
@@Freddy-MDB3M effectivement quelqu’un est venu c’est la personne qui m’a fait le DTG puis j’ai fait intervenir SOCOTEC pour me remettre un rapport incendie pour l’immeuble.
@@aurel267 ok , bravo pour cette opé et bon courage pour la suite.
Super projet du coup c'est vendu en plateau c'est ça à des investisseurs? D'ou les plans 3D si j'ai bien compris
Oui c’est ça
Top cette vidéo. Merci Yoni. Comment s'est fait le financement auprès de la banque sachant qu'il a quitté son emploi et que c'est une première affaire ?
Pas de financement, tout est sur fonds propres.
@@aurel267 OK ça simplifie le montage du dossier 😉
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Dommage pour les chiffres
Faut des tropeziennes les gars. Déposer au moins les autorisations
J'ai un blocage avec le métier de marchands de bien. Au-delà de l'image qu'il faut continuellement redorer, c'est la partie aléatoire des revenus comme il l'a dit mais aussi pouvoir être sûr d'avoir continuellement des nouvelles affaires
Bonjour yoni et aurelien j 'investis dans la drome et tu va revendre combien au m2 les plateaux et si tu as un site
Toutes les infos sont dans la description de la vidéo. Pour les prix de vente je laisserai Aurélien te répondre. À bientôt
Je te laisse me contacter sur le groupe privé de Yoni sur Facebook si tu veux qu’on échange
Crest ..faut être motivé quand même..moi je n’y serai pas allé
Pourquoi ?
@@aurel267 pour moi crest fait parti des villes qui riment à rien pour investir, on commence à être loin de tout sans forcément être à la campagne, la région est recherchée uniquement pour des résidences secondaires ou des baba cool. On est dans le sud et les appartements n’ont ni extérieur ni parking. Le prix sur crest c’est 700/1200 le m2 donc avec les travaux conséquent les prix a intérêt à être bas sinon ça va rester coller aux baskets. Ce n’est que mon opinion (je suis de Montelimar donc je connais quand même un peu le coin)
Dans ce cas je me félicite que tu n’y sois pas allé, comme Yoni nous l’a appris je ne me met pas de barrière avec des aprioris comme ceux que tu as mis en avant. Il est certain qu’un projet similaire aurait été plus sympa sur Valence mais aussi certainement pour beaucoup plus cher.
@@aurel267 je suis moi meme investisseur et ne dit-on pas que la règle numéro un est l’emplacement, la 2 l’emplacement, la 3 l’emplacement?
Tous mes biens n’ont quasi aucune vacance locative, ont pris de la valeur à peine les travaux fini, en ont repris depuis et l’on m’a demandé à plusieurs reprises si je ne les vendais pas. On a rien sans rien et je pourrai trouver une affaire dans le larzac aussi tant qu’on y est.. si tu fais tes affaires à crest tant mieux mais moi je n’y serai pas allé et je n’irai pas dans le futur.
@@bernardf2304 tu mélanges deux activités totalement différentes..
Comment vous arrivez à 555€/m2 pour les travaux ?
Je suis à 330€/m2 pour les travaux 150k pour 450m2
@@aurel267 Comment est-ce possible ? Vous vendez l'intérieur en l'état, c'est bien cela ? Et vous vous êtes concentré sur la façade, électricité et plomberie ? Je suis membre de la formation de Yoni, au fait.
@@thierryrussodelattre les appartements en l’état avec des fenêtre neuves en bois (impératif zone BF) neuves et chaque appartement viabilisé.
@@aurel267 est-ce qu'il te reste un appart à vendre ?
@@redasaouli92izi Désolé tout est vendu.