J'ai acheté le même genre de biens récemment : 10 appels/relances pour pouvoir visiter. Mais ma marge à la fin est 5 fois moins grande. Je suis trop jaloux ;) Félicitations !!!
Bravo Nicolas pour cette opé. Il serait intéressant d'aborder le volet DPE qui vient d'évoluer cette année, car même s'il emmerde en premier lieu les investisseurs locatifs, il est de plus en plus regardé par les acheteurs même en résidence principale. Dans le cas Nicolas, des appartements qui sont propres ne signifient pas qu'ils ont un bon DPE, ses acquéreurs vont ils relouer derrière ? De plus le DPE peut être un levier supplémentaire de négociation (aujourd'hui de nombreux biens sont en vente, car ils ont un DPE pourris et malgré cela restent très cher). Juste pour avoir votre vision sur ce sujet.
Pour les appartements on est sur du D, laine de bois pour les trois appartements (façade et arrière) et isolation classique au niveau des murs mitoyens (rge 2012 de mémoire, avec laine de verre dont je ne me rappelle plus l'épaisseur). Au niveau des combles c'est un mélange, je pense qu'ils n'avait pas prévu de les refaire au début et ils ont utilisé ce qui leur restait sous la main. Une chambre est en laine de bois et l'autre moitié moitié. Mon acquéreur est lui aussi un marchand de bien, il va revendre à une foncière, c'est la preuve que en attendant plus longtemps, j'aurais pu vendre plus cher ( a vouloir un bien trop liquide il se passe aussi ça). Je me suis rattrapé sur la partie commerciale, j'ai un accord à 140k au lieu de 80k. Du coup j'ai du faire des travaux, pour éviter la rescision pour lésion.
Merci Nadia !! C'est une réponse longue et difficile à expliquer en commentaire mais le choix entre achat/revente et investissement locatif est fait à partir de plusieurs critères. Tu peux visiter notre blog où j'explique ça plus en détails ;)
Vous régalez les gars !! Belle vidéo une fois de plus !!
Bravo Nicolas ! La persévérance paye et la formation est un investissement...
Bien joué la chemise aux couleurs de la boîte 😊
Ha ha bien joué de l'avoir remarqué !
Bravo! Un bel exemple à suivre.
Superbe opération avec très bonne renta bravo nicolas
Très intéressant, félicitations Nicolas pour cette belle opération 👍
Merci Vincent ;)
Bravo pour cette superbe détermination 💪
Merci :) !
Félicitation Nicolas
Bravo et merci pour ce partage
J'ai acheté le même genre de biens récemment : 10 appels/relances pour pouvoir visiter. Mais ma marge à la fin est 5 fois moins grande. Je suis trop jaloux ;) Félicitations !!!
On s'améliore avec l'expérience ;) c'est aussi le but de mes vidéos et de ma formation. Je vous pousse à faire des marges CRAPULEUSES.
Belle opération 👍🔥!!
Super
Bravo Nicolas pour cette opé. Il serait intéressant d'aborder le volet DPE qui vient d'évoluer cette année, car même s'il emmerde en premier lieu les investisseurs locatifs, il est de plus en plus regardé par les acheteurs même en résidence principale. Dans le cas Nicolas, des appartements qui sont propres ne signifient pas qu'ils ont un bon DPE, ses acquéreurs vont ils relouer derrière ? De plus le DPE peut être un levier supplémentaire de négociation (aujourd'hui de nombreux biens sont en vente, car ils ont un DPE pourris et malgré cela restent très cher). Juste pour avoir votre vision sur ce sujet.
Pour les appartements on est sur du D, laine de bois pour les trois appartements (façade et arrière) et isolation classique au niveau des murs mitoyens (rge 2012 de mémoire, avec laine de verre dont je ne me rappelle plus l'épaisseur). Au niveau des combles c'est un mélange, je pense qu'ils n'avait pas prévu de les refaire au début et ils ont utilisé ce qui leur restait sous la main. Une chambre est en laine de bois et l'autre moitié moitié.
Mon acquéreur est lui aussi un marchand de bien, il va revendre à une foncière, c'est la preuve que en attendant plus longtemps, j'aurais pu vendre plus cher ( a vouloir un bien trop liquide il se passe aussi ça). Je me suis rattrapé sur la partie commerciale, j'ai un accord à 140k au lieu de 80k.
Du coup j'ai du faire des travaux, pour éviter la rescision pour lésion.
Bravo !! Quels sont les critères qui t ont fait préférer l’achat revente plutôt que l’investissement locatif sur ce bien ?
Merci Nadia !! C'est une réponse longue et difficile à expliquer en commentaire mais le choix entre achat/revente et investissement locatif est fait à partir de plusieurs critères. Tu peux visiter notre blog où j'explique ça plus en détails ;)
Top
belle opé, il aurait été sympa de préciser les erreurs qu'il a évité de justesse lors de la signature du compromis...
Salut
Quel est le coût de la formation et combien de temps dure t elle..?
Merci
Bonjour, toutes les informations sont sur notre site.
5000 euros de taxe foncière ???? ca existe ?
Tout existe ;)