계약갱신청구권을 사용하여 연장 계약을 할 때 집주인이 기존 계약서에 특약을 적어놨어요! 계약만기 날짜와 중도해지 시 중개수수료는 임차인이 낸다고요! 중도해지를 해야돼서 집주인한테 이사간다고 알렸어요! 이럴 경우 중도해지 통보 후 3개월이 지나면 해지 효력이 발생하나요? 그럼, 중개수수료는 누가 내나요? 😊
정리하자면 임차인은 최초계약 2년에 묵시갱신1회 +계약갱신 청구권1회 총6년 ㅡㅡ;; 임대료 협의도 잘 되지 않으면 6년전의 임대료로 간다는 건데 일을 해보니 임대인들이 현시세에 맞지 않는 임대료로 푸념하시는것도 이해할 만 합니다. 한가지 여쭈는건 1년 계약시에 임차인은 2년을 주장할 수 있다. 라는 조항으로 2년을 임대차 기간으로 볼때 계약갱신은 1년일까요. 2년일까요.
처음 2년계약후 현재 7년 반정도 계속 오피스텔 거주중인데요... 계약기간 끝날때쯤부터 매해 서로 1년마다 묵시적갱신하겠다고 문자를 주고받았는데.. 전 좀더 확실히 해두고싶어서 문자한건데 묵시적갱신 주장 못하는걸까요? 집주인이 올해 계약연장하고 말도없이 담달 개인회생신청했어요..ㅠ 전 딱히 나갈곳도없는데... 보증금때문에 또 나가고싶다했더니 집을 팔겠다면서 이러는데 대체 어떻게 해야될지를 모르겠습니다...
@@hoospapa 갈곳도 없고 7월 중순쯤 서울회생법원에서 금지명령받고 여태 불안해서 맘편히 있을 수가 없는데 어떤방법이 저한테 제일 좋을지... 1. 계약 갱신요구권 쓰고 버텨보고 집주인이 바뀔경우 2년 더살겠다고하거나 혹시 인가결정이나서 경매될경우 낙찰받기. 2. 인가결정이 나기전이니 빨리매매를 해서 소유권이전시켜놓기 전문가의 조언이 필요합니다... 도와주세요..ㅠ
![[ET] “실거주한다” 세입자 쫓고 새 계약?…‘계약갱신청구권’ 이렇게 써라! / KBS 2022.03.08.](http://i.ytimg.com/vi/lutqmlknG7c/mqdefault.jpg)
![YoungBoy Never Broke Again - Sneaking [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/1ILUps2zDFU/mqdefault.jpg)
어제 올렸던 상생임대인 관련영상 일부에서 1년 6개월을 16개월로 잘못 표현한 부분이 있었습니다. 수정 후 다시 올리도록 하겠습니다.
제가 알 수 있도록 발견하고 댓글 달아주신 신아름님과 문여는부동산TV님께 진심으로 감사드립니다.
집주인이 들어가 산다고 하면 비워줘야 하는 문제
늦게나마 알게 돼서 구독 중입니다
구독은 짧지만 대표님의 블로그 및 유튜브를 통해 많은 도움이 되는 중입니다 좋아요 꾹꾹 눌러가며 보겠습니당~^^
추운 날씨 건강에 유의하세요
예를 틀어서 최초계약 만료일이 23년12월26이면 재계약 후 기간은 23년12월27일부터 25년12월27일 까지고 다시 재계약이 된다면 25년12월28일부터 27년12월28일까지인가요?
임대인입장에서 묵시적갱신안하려면 최초2년이끝나기전에 계약서를다시쓰면계약갱신청구권을사용한것으로볼수있나요??
한번더 정리가되어서
도움되네요.
감사해요~^^
임차인 입장에선 2년도래시점에 괜히 말을 걸었네요.. 혹시나하고 연락드려서 동의 받았는데 묵시적갱신으로 지나갈껄 그랬네요 ㅋ
내가 아는 임대인도 위 영상의 케이스인데 대화가 안 됩니다.
항상 정확하게 전달해주시는 후스파파님
늘 잘보고 있습니다.
상가임대차 계약갱신도 올려 주세요.
2018년 10월 16일이전 상가계약건 때문에 문의가 오는데
한번 정리 부탁드려요~~
계약갱신청구권 사용이후 자동만료되느게 맞나요?
이경우도 명시적으로 2개월전 만료통보 않으면 묵시적갱신이 되나요??
동영상보고 궁굼해서 여쭙니다..묵시적 갱신으로 6년째 살고있는데 6년 계약만료일 하루전에 전세금의 30프로를 올려달라고 합니다.합당한 것인지하구요? 말씀하신대로 계약갱신 처구권사용해서2년 더 연장 가는 한건가요?
기존 연장된 것들이 묵시적 갱신이었다면 계약갱신청구권 사용해서 2년 연장할 수 있어요~~
님은 묵시적 갱신이 또 되었음. 임대인은 5%내에서 인상을 요구할 수 있으나 임차인과 헙의를 해아 하고 협의가 안 되면 못 받음. 님의 계야캥신요구귄은 살아 있음.
캬,,,,정답입니다.
감사합니다~~
계약갱신청구권을 사용하여 연장 계약을 할 때 집주인이 기존 계약서에 특약을 적어놨어요! 계약만기 날짜와 중도해지 시 중개수수료는 임차인이 낸다고요! 중도해지를 해야돼서 집주인한테 이사간다고 알렸어요! 이럴 경우 중도해지 통보 후 3개월이 지나면 해지 효력이 발생하나요? 그럼, 중개수수료는 누가 내나요? 😊
계약해지청구권을 사용해서 연장했다가 중도해지 하는 경우에는 임대인이 중개보수를 내야 합니다.
재계약이건 묵시적 갱신이건, 최초의 계약기간이 지나서 연장된 상태라면 어떤 경우에도 임차인이 중개보수를 내는 것이 아니고요. 이를 위반하는 특약은 무효입니다.
감사합니다
권리위에 잠자는자 보호받지 못한다~
집주인을 그냥 봉으로 만드는 제도네요 아후
다시오셨네요 반갑습니다 사무실이 어디
아파트가32평서울 공실로7개월 지나고있어요
안녕하세요? 제 사무실은 송파구에 있어요~~
동대문구 청량리 입니다 집좀. 사장님 과 통황하고싶어요 사무실 번호라도
정리하자면 임차인은 최초계약 2년에 묵시갱신1회 +계약갱신 청구권1회 총6년 ㅡㅡ;;
임대료 협의도 잘 되지 않으면
6년전의 임대료로 간다는 건데
일을 해보니 임대인들이 현시세에 맞지 않는 임대료로 푸념하시는것도 이해할 만 합니다.
한가지 여쭈는건
1년 계약시에 임차인은 2년을 주장할 수 있다.
라는 조항으로 2년을 임대차 기간으로 볼때 계약갱신은 1년일까요. 2년일까요.
@@popkorea8329 네 일반적인 상황은 아닌데요 만기전 6~2개월 사이 임대인이 실수로 고지하지 못하는 경우도 흔하긴 해서요. 그렇게 되면 6년이 될 수도 있는것 아닌가요
처음 2년계약후 현재 7년 반정도 계속
오피스텔 거주중인데요...
계약기간 끝날때쯤부터 매해 서로 1년마다 묵시적갱신하겠다고 문자를 주고받았는데..
전 좀더 확실히 해두고싶어서 문자한건데
묵시적갱신 주장 못하는걸까요?
집주인이 올해 계약연장하고
말도없이 담달 개인회생신청했어요..ㅠ
전 딱히 나갈곳도없는데...
보증금때문에 또 나가고싶다했더니
집을 팔겠다면서 이러는데
대체 어떻게 해야될지를
모르겠습니다...
답변 늦어서 죄송합니다. 오피스텔이 전입 가능한 곳인지 아닌지에 따라서 답변과 해결점이 달라질 수 있어요. 전입신고와 확정일자를 받으셨는지, 입주시에 등기부등본 상 선순위 근저당이 있었는지를 알려주시면 좀 더 확실한 답변을 드릴 수 있을 것 같습니다.
@후스파파공인중개썰
전입신고 O
확정일자 O
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
현재 계약연장문자
23년 1월로 되어있어서
계약갱신요구권 사용가능
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
시세가 8천정도인 오피스텔인데
1순의 근저당 최권최고액 7천정도
되어있고 제 월세 보증금은 2천 5백 입니다.
최우선변제 3200보장되는 상황이구요.
@@hoospapa
갈곳도 없고 7월 중순쯤
서울회생법원에서 금지명령받고
여태 불안해서 맘편히 있을 수가 없는데
어떤방법이 저한테 제일 좋을지...
1. 계약 갱신요구권 쓰고 버텨보고 집주인이 바뀔경우 2년 더살겠다고하거나
혹시 인가결정이나서 경매될경우 낙찰받기.
2. 인가결정이 나기전이니 빨리매매를 해서
소유권이전시켜놓기
전문가의 조언이 필요합니다...
도와주세요..ㅠ
2년살고계약갱신청구하고만기채우고 계약이 끝난후 재계약 즉 시세껏 올려서 다시계약하면 계약갱신청구권 또 쓸수있나요?
아니요 . 총 1회에 한하여 갱신청구권 사용할수 있어요.