주택임대사업자 기피하셨던 분들 꼭 보세요! 이젠 과거의 주임사가 아닙니다! 정권 교체에도 휘둘리지도 않습니다!
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- #부동산 #주임사 #주택임대사업자
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![2023년 특집 주택임대사업자 양도소득세의 모든 것 _거주주택 비과세 특례 [세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/umfcuTgHNx0/mqdefault.jpg)
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30평대는 왜 혜택 없죠?
혜택이 없군요
임대사업자 등록 절때 하지마세요. 거지될수 있는 확률이 큽니다
대형 평수는 등록 할수가 없고 소형 평수만 해당됩니다....
투기꾼 취급받는건 덤이고
저도 소그적용해서 혜택 없애버려서 정말 바보되 버렸습니다
나라에서 하라는 건 절대 안해야 합니다
하는 순간 바보됩니다@@DONBUrealty
역사는 되풀이 된다. 혜택 많은 건설임대사업이 아닌 이상 영세 민간 주임사는 절대로 할 짓이 못된다. 의무기간 종료와 동시에 주임사 패대기!!!!!!
건설입대만큼 주임사도 혜택을 살려야 합니다~
저들은 절대 서민 편이 아닙니다
주임사 의무10년이면너무깁니다 어제든지매매할수 있게해야합니다
그렇게까지 혜택을 주진 안을것 같아요~
지금현재 스트레스는 어마무시합니다 .
정책의 일관성도 없어서 수시는 변하는 것에 따라갈수가 없다
정권이 바뀌면 정말 머리 아파옵니다~ 계속 바뀌는 정책때문에 많은 사람들이 힘들어하죠....
건설카르텔, 딥스 꼬붕들
철저히 조사 해야합니다
절대 들지 마세요 인생에서 제일 후회되는것입니다 사업자 등록안한 사람들 세금도 안내고 언제든 자식에게 증여도 가능한뎨 이건 임대기간절반 채워서 자식에게 증여해도 이전에 코딱지만한 혜택 다 토해내고 뭐든 벌금물린다하고 너무 힘들고 신고할것도 많고
주임사 의무가 많긴하죠.... 임차 시장을 책임지고 있는만큼 혜택도 다양하게 부활해야 합니다~
정치인들을 어떻게 믿어요? 야당이 다수당되면 또 뭔짓을 할지 아나요?진짜 지긋지긋 합니다.
재개발 재건축도 관리처분후 기간만 제외 되고 새아파트가 되면 계속 연장이 된다고~~
법을 만들었을때 등록을 했는데 그 이후 새법으로 말소를 하게함
소급 적용 되어서 법이 바뀌면 혜택이 없어짐~~ 법도 못 믿는다
소형주택 시장을 살리고 임대차 시장을 살리기 위해서는 건설임대처럼 혜택을 줘야 합니다~ 어떻게 혜택을 줄지 기켜봐야겠죠
주임사는 사기입니다
너무 힘들고 괴롭고 구청의 횡포 참울수가 없습니다.
어떤 횡포가 있을까요?
126이나 폐지해라.
가짢다.
처음에는 공시지가 항목이 없었죠~ 전세사기 때문에 생겼죠~ 너도나도 전세 사기 때문에 보증보험을 드는데 피해액이 증가 되니 정부도 그때 공시지가 150 잡아서 시행 했는데 그걸또 126으로 낮추고...그러면서 역전세 나오고....
과거에 주임사 등록한 경우에도 간주임대료도 없었고 150%도 지켜져야 하고 보증보험도 없었기 때문에 이부분도 없어져야 하는것이 맞지 않을까요?
처음 임대사업 시작 할때의 계약이 만기까지 가는 것이 신뢰를 지키는 것인데 말입니다.
지난 2년간 보증보험 비용과 간주임대료 낸 금액을 돌려 받아야 될것 같습니다.
전세사기로 인해 많은 사람들이 피해를 보고 있죠...ㅜ
@@DONBUrealty
맞습니다. 오래된 빌라는 시세와 전세가격 차이가 큽니다.
새빌라는 150%하면 정말 안되죠^^
새빌라는 70%해야 그나마 조금이라도 안전 하지 않을까싶긴 해요~
맞아요ᆢ처음만 꼬득이구.'갈수록 혜택없어지구ᆢㅠ 역전세 😊집안망하고있어요ㆍ
팔지두 못하구요ㅠ
맞아요 주임사 꼬득여서 팔목잡아 팔지도 못하고 보증보험료 등등 미치겠어요
전세 공포심 없애고 전세대출 부활이 무너져가는 원룸형 임대시장을 살리는 길이다.
아파트 전세는 살아 나고 있지만 빌라 소형주택은 아직이네요....
좋은 정보와 친절한 답변 감사합니다. 구독합니다.
앞으로도 다양하고 알찬 정보 업로드 하겠습니다~^^
개인은 주택 임대 사업 등록 하면 보증금과 월세를 5% 이내로 올려야 하고, 10년 기한 내 매도 하려면 과태료는 3천만원 입니다. 저는 등록 한 것을 땅을 치고 후회 합니다.
건설카르텔 이자들 전부 조사 들어가야한다
국가가 국민을 상대로 사기극을 벌인다
경쟁이 왜곡되고 품질이 저하되고 그것에 맞처서 경제적 손실까지~~~
10년 의무 기한 안 지키고 매도 하려면, 3천만원 과태료 내야 합니다. 주택 임대 사업 등록하면 이익은 조금 인데, 과태료는 3천만원. 정부가 약속하는 혜택 믿지 마세요.
소급적용이 안된다고? 웃기고 자빠졌네. 2015년 10월에 아파트 임대물건 등록당시 10년이상 임대시 양도세 100프로감면을 10년짜리 없애고 8년짜리로 만들어서 50프로로 줄여버리고 아파트는 전부다 자동말소시켰는데 뭐가 어쩌고 어째? 말소된 아파트들 1년에 하나씩해서 전부다 팔리면 미국주식으로 전부다 바꿔서 이 잣같은 나라 뜬다
말소 선택 사항 아니였나요? 연장은 할수 없었지만 기존에 등록했던 분들의 경우는 선택 사항이라고 알고 있고 정부에서 지금 말소 하면 피해 없이 해주겠다 하면서 많은 분들이 말소를 했죠~ 그래서 피 보신 분들이 많았고....
국민들 대상 국가가 사기친것 같아요! 정말 미친정책 ㅠㅠ
우리나라에서는임대주택사업자너무 힘듭니다.
3대차법.종부세,
혜택은 거의 없다 ㅠㅠ
비조정 지역은 그나마 있죠~ 하지만 전에 비해서 혜택이 없어진건 사실이라서 소형주택 거래 활성화를 하려면 혜택 부활 시켜야 합니다~ 정부도 주임사 혜택 살리는 방향으로 검토 하고 있다고 하니 기달려봐야죠~
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
보증보험 없애야지.공시가 ㅇ섯데로도 모자라 126%은행이랑 정부 죽어야지.정치판 싸움에 주임사들을 가지고 노는거지 투기꾼 집잡으라니 엄한 사람들 박살
완화를 빨리해야죠~
주임사ㆍ 기간 넘 길어요ㆍ의무만 많고ㆍ보증보험료땜 살기 힘들어요
전세사기때문에 많은 부분에서 피해를 보고 있죠....그중 주임사는 의무로 들어야하기때문에 더더욱 그렇죠~
감사합니다
혜택을 언제부터 재시작할까요?
예전에 임대사업자에게도 소급적용될까요?
주임사는 소급 적용이 안됩니다~ 혜택 부활은 아직 미정입니다~ 소형주택 거래 활성화 및 임대시장을 살려야 하는 정부이기때문에 조만간 발표 하지 않을까 생각됩니다~
주임사.. 정부권장정책 믿고하다 완전히 뒤통수 맞음.. 중간에 사업포기도 못하게 만듬..디시는 안함....미쳐
이번에 주임사 관련해서 다양한 혜택이 부활이 될것으로 보집니다
정권마음대로 바꾸는 임대사업을 누가 신뢰하나 ? 아파트 가격상승으로 초기 제도에는 아파트는 임대사업제외 대상이었고, 무능한 정부실책으로 원룸 다가구 연립을 투기꾼으로 몰아 임대사업을 자동말소라니 세상에 누가 임대사업하겠나 ?
당장 126이나 없애야해요 ㅠ
폐지를 하면 좋겠지만 전세사기 때문에 그러지는 못할것 같고 그전 처럼 150%가 적당할것 같아요~
좋은 내용 잘 봤습니다~. 용산에 재개발 앞둔 빌라를 매입해서 주임사 등록할까 고민하고 있는데요. 투기과열지구여서 주임사의 혜택이 거의 없는 건가요? 총선전에 도입되려는 혜택이 적용 안되는 것인지요 궁금합니다. ^^
용산은 투기과열지구라서 혜택이 거의 없습니다... 신축 분양 물건에 대히서 취득세 혜택 말곤 없다고 생각 하시는게 편하세요~ 거주 주택 비과세 혜택이 있지만 이것 뿐이네요... 1.10부동산 대책으로 인해서 1월10일 이후에 계약하고 주임사 등록하면 소급해서 주택수 빼준다고 하고 있습니다~ 참고 하세요~
절대임대사하지마세요 후회합니다10년은못팝니다
자동말소 된 임대사업자들은 어떻게 되나요?
다시 만들어서 등록하시면 됩니다.
급한게126완하입니다~~
역전세 심각하기 때문에 완화는 어쩔수 없이 해야 합니다~ 한다고 했지만 언제 하겠다 정확하게 이야기 한것이 없어서 지켜봐야 할것 같아요~
중과배제 다 없는데 무슨혜택이냐?
이제 살아나야죠~ 투기 과열지구도~ 그리고 지금 비조정 지역은 혜택 있습니다~
임대사업자에 관심있어서 영상찾아보게되었는데요! 말씀의 요지는 개정된 이후에 등록하면 된다 라는 말씀이실까요? (개정 전인 지금은 하면 안된다는 거죠?)
네 맞습니다
팔고싶어도 묶여있어서. 못팔아서 손해보고 팔았어요 절대적으로 하지마세요 손해봅니다
부동산은 장기적으로 우상향 하고 재개발 보고 투자를 많이 하기 때문에 정말 장기로 끌고 갈 자신이 있는 분들이 해야죠~
비조정지역에만 3주택을 보유한 다주택자가 현 시점에서 추가로 빌라를 매입 후 주임사 등록을하면 취득세 감면 혜택이 어떻게 되는지요?
예를들어 주택가격이 4억이면 현 세율 12프로의 취득세 4800만원에서 85프로를 감면한 720만원이 취득세인가요?
네 맞습니다~
국세청에 문의하니 24-25년 신축 오피 취득세 감면 주택수 제외
아직 정해진게 없다네요ㅠㅠ
자동말소시키는것도 폐지해라
그래서 언제 혜택 다시 생기나요
이번 정권에 좋아져도 담정권에 또 뒤통수 가능하고, 세입자 보증보험을 내가 들어줘야되는 것만해도 홧병난다.
그건 그렇죠~
소급 적용하지 않는다구요??? 그렇다면 영세 민간 주임사에게 부과한 듣보잡 임대보증보험 의무화 부터 폐기하라고 하세요!!!!!
저도 그러고 싶네요~
맞습니다 10년의무페기해야됩니다
미친정책입니다.
10년 주임사 넘 억울합니다 ㅠㅠ
현시점 주임사 풀어줄거면 일률적으로 해줘야지 10년 낸 사람들 뭐가 되나요? ㅠㅠ
25년에 8년짜리 주임사가 끝나는데 재등록하지않아도 과거에 혜택을 받을수 잇나요
특히 양도소득세에서요?
8년 장기일반임대사업자 그리고 2018년 9월13일 이전 취득한 주택에 한해서 양도소득세 중과배제를 받을 수 있습니다.
또한 중과배제 등의 혜택을 받기 위해서는 5% 임대료 준수, 세무서 및 지자체 사업자 등록, 임대개시일 당시 기준시가 6억원 이하이어야 하구요. 자진말소의 경우 의무기간 1/2이상 임대후 말소하게 되면 말소 후 1년이내 양도시 중과배제를 받게 되며 자동말소의 경우에는 양도시기와 무관합니다. 이때 거주주택은 임대주택 말소 후 5년 이내 양도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
50%장특 물어보는데 다른답변?
@@DONBUrealty 딱 제 케이스랑 같네요 설명 감사합니다.
부산에 1억이하 소형주택을 가지고 있습니다. 이번에 갑자기 정비구역 지정되어 1주택이 올라갔어요 ㅠ 그런데 이걸 올해에 임대사업자로 새로 등록하면 주택수에서 제외 될까요?
본인이 가지고 있는 주택을 주임사 등록하면 혜택이 없습니다~ 다른 사람에게 구매 등록해야 주택수 제외 혜택이 있습니다
속지말아야``윤석열은 ~문재안 시다바라~
오~~~
부동산 사장님께서 요즘 사업자 없어지는 상황이래요
사업자 내고 저는 망했습니다
절대 하지마세요
강남 3구와 용산의 경우 그리고 다 주택자 분들의 경우는 주임사를 해야 그나마 취득세 혜택을 보기 때문에 등록을 합니다~ 소형주택 완화 정책이 나오고 있고 주임사 완화 정책도 나올것으로 보여지고 있습니다.
기준금액 증액, DSR 배제, 단기임대 부활, 장특공 부활 확정된 사항인가요? 예측인가요?
예상 입니다~ 소형주택의 거래 활성화와 소형 임대시장의 활성화를 위해서 어쩔수 없이 정부가 추진해야 하는 최소한의 항목들입니다~ 이것보다 더 많은 혜택이 부활이 되면 좋겠지만 최소한의 혜택입니다~
아파트는요?
아파트 등록은 불가능 합니다~
두번은 안 속는다
보증보험만 없애두 살겠다
그리고 공시가는 떨어지고 150프로에서 126으로 만든 미친 정부
이놈의 나라는 임대업하는 사람들 골탕 멕이는 법만 만들어서 임대인을 죄인만들고 있다
이번에 공시지가 126% 에서 감정평가로 변경한다고 하니깐 기다려 봐야죠
임사자는 다주택자인데ᆢ투자시 취등록세 중과는 어케해요? 12프로 내요?
임대사업자를 등록해도 주택수에는 다 포함이 됩니다~ 빠진다고 생각 하시는 분들이 있는데 그건 잘 못된겁니다~ 가지고 있는 주택수에 맞쳐서 최대 12% 취득세가 발생이 되시고 여기에 주임사를 등록하시면 신축 분양 물건에 대해서 85% 감면혜택이 있습니다
@@DONBUrealty아직 확정 된게 없다는데요..
확실한건가요..
총선이 낼모레인데.. 전혀 꽝인데
임대사업자 혜택준다고 해라고해서 했더니 126% 만들어 사기꾼을 만들어 버렿네요 126 폐지하기 바랍니다
저도 그러고 싶네요~ 제가 결정할수 있는 자리에 있었다면 바로 폐지 했을겁니다~^^:;
서론이 길다.
임대사업자가 살 수 있는 주택 수를 제한해야 한다
주택수를 제한하면 소형주택 임대차 시장이 무너질것 같은데요~ 누가 임대를 놓을까요?
과거뭉정권보다 더하면더했지않습니까?
물흐르듯놔둘곳도 걍다 찝쩍대는꼴~ 망조를보려나하고 기가막혀두고보는중임니다.
기존 임대사업자는 주택수 제외가 안되고 24~25년 구입하면 평생 주택수 제외라고요?
네 맞습니다~ 아직 시행된 것은 아니지만 시행령으로 가능하시 때문에 5월에 예정 되어 있습니다.
4.10대책에는 2024.1월 ~ 라고 적혀있으니 5월 예정된 시행령개정 후 1~4월에 매수한 소형기축(+ 주임사 등록)도 혜택적용되겠죠?
수도권 6억미만, 60m2이하 소형구축 매수 후 동시에 주임사 등록을 해야만 주택수 제외 적용되나요?
현 1주택자가 위 조건에 맞는 2번째 주택을 매수한 뒤, 주택수 제외를 적용받는 3번째 주택 매수 전 주임사 등록을 하는 경우는 혜택적용이 안될까요? (2번째주택매수, 주임사등록, 3번째 주택 매수가 모두 25.12월 이전 실행된다는 가정 하) @@DONBUrealty
머리 나쁜 공무원이 너무 많아요.
임대사업자 부활? 완전 패지하라
소형주택 활성화를 위해서는 혜택 부활이 답 입니다~ 폐지를 할수가 없죠~