Merhaba, Genel kurulda alınan kararların tebliğiyle alakalı kanuni bir uygulama var mı? Bu kararlar taahhütlü posta veya elden imzalı şekilde mi tebliğ edilmeli, yoksa bina girişine duyuru panosuna asılması yeterli mi? Teşekkürler.
Toplantı çağrısında olduğu gibi genel kurul kararı ve işletme projesi de taahhütlü posta veya elden imzalı şekilde tebliğ edilmelidir. Bina girişindeki duyuru panosuna asılan hali ise sadece bağımsız bölümü boş olan ve adresi bilinmeyen kat maliklerine tebligat yapılması içindir. Bağımsız bölümü kirada olan veya bağımsız bölümden sürekli bir faydalanan var ise yine kat malikinin adresi bilinmiyorsa bağımsız bölümden faydalanan kişiye elden imzalı tebliğ edilmesi yeterlidir.
2 года назад
Merhaba hocam haziran ayında genel kurul yaptık ve sonrasında işletme bütçesini tebliğ ettik. Maliyet artışları ve asgari ücret zami ve personel sayısının düşmesi nedeniyle yeni bir işletme bütçesi hazirlamamiz ve tebliğ etmemiz gerekiyor mu?
Sorular arasında ekrana çıkmamış bu soruya gecikmeli yanıt veriyoruz. Özür dileriz. Sayın Vedat Güngörür'e bir faydası olmayacak ancak okuyan diğer maliklere faydası olması ümidi ile . Tüm işletme projesi ve bağımsız bölümlere düşen ortak gider ve avans paylarının ( aidat) kat maliklerine taahhütlü posta veya elden imzalı tebliği edilmesi gerekir. Daha fazla bilgiyi "Apartman ve Sitelerde Aidat Artışı Nasıl Yapılmalı?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-sitelerde-aidat-artisi-nasil-yapilmali linkindeki yazımızdan edinebilirsiniz.
Hakan bey, yazılıma ilişkin ekran görüntüleri ve menü kullanımları farklılaştı. Site yöneticileri dilerlerse kendi ekranlarını dikey veya eskiden olduğu üzere yatay menü olarak da kullanabilirler. "Güncelleme" ifadeniz bu anlattığımız konudan başka bir içerik ile ilgili ise destek@apsiyon.com adresine yazabilirsiniz.
Hakan bey, yazılıma ilişkin ekran görüntüleri ve menü kullanımları farklılaştı. Site yöneticileri dilerlerse kendi ekranlarını dikey veya eskiden olduğu üzere yatay menü olarak da kullanabilirler. "Güncelleme" ifadeniz bu anlattığımız konudan başka bir içerik ile ilgili ise destek@apsiyon.com adresine yazabilirsiniz.
Sizin maalesef tek başınıza yapabileceğiniz bir şey yok. Aşağıdaki açıklamalar dahilinde kat maliklerinin tümü ile yönetim planı yapabilirsiniz. Bu imkan yok ise sadece 634 Sayılı KAt Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre hareket etmelisiniz. Yönetim Plansız Apartman ve Site Olabilir Mi? Bu sorunun yanıtı kesinlikle evettir. Eğer toplu yapının yapımına Kasım 2007 öncesi başlanmış ve kat irtifakı bu tarih öncesinde kabul edilmiş ve henüz kat mülkiyeti kurulmadı ise yönetim planı tapu sicilinde bulunmayabilir. Yine Yönetim Planı Olmaksızın Kat Mülkiyetinin Kurulmuş Olması da mümkündür. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12. maddesine göre kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine sunulması gereken belgelerden birisidir. Buna rağmen yönetim planı kat mülkiyetinin kurulmasına ilişkin talebe eklenmeden ve tapu idaresine sunulmadan dahi kat mülkiyeti kurulmuş olabilir. Ancak bu durum kat mülkiyeti kurulması için gereken belgelerin eksikliği sebebiyle yolsuz tescil sayılamayacak ve kat mülkiyetini hükümsüz hale getirmeyecektir. Yukarıdaki durumların herhangi birinde; tüm kat malikleri tarafından yönetim planı sonradan hazırlanmalı ve tapu sicil müdürlüğüne sunulmalıdır. Bu yönetim planının hazırlığı ve tapu siciline kaydı için gereken malik sayısı, yönetim planının değişikliğindeki tüm malik sayısının 4/5' değil, tüm kat maliklerinin oybirliği olup maliklerin tümü tarafından imzalanmalıdır. Eğer kat maliklerinden birisi imza etmekten kaçınır ise bu taktirde KMK 'nun 33. maddesindeki hakim müdahalesi talebi yapılarak, haklı neden olmaksızın imza etmekten kaçınan kat malikinin yönetim planını imzalamış sayılmasına karar verilmelisi sağlanmalıdır. Eğer kat maliklerinden hiçbirisi yönetim planı hazırlamaya yanaşmıyorsa, mahkemenin resen harekete geçmesi ve kendini maliklerin yerine koyarak bir yönetim planının hazırlatılması hukuken mümkün değildir. Daha fazla bilgi için "Apartman ve Site Yönetim Planına Nereden ve Nasıl Ulaşılır?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetim-planina-nereden-ve-nasil-ulasilir linkindeki blog yazımıza ulaşabilirsiniz.
Biz yıllık 1500€ ile 2200 € ödüyoru… Bu normal mi?… Türk Lirası koruma kanununa göre “ TL” olması gerekmiyor mu… Sitemizin İş bankasında Tl. S Aidat hesabı yok…
Ya bu Aydat nerden çıktı bu fuzuli işi bırakın her katta oturan kendi kapısının önünü temizlesin bu boş işler ne hem oturmuyorsa ev boş ve kapalıysa Aydat odenirmi odenmezmi
Küçük bir apartmanda öneriniz kat maliklerince kabul gördüğünde neden olmasın. Ancak eğer bir aidat söz konusu ise bağımsız bölüm boş olsa dahi ortak gider ve avans payından o bağımsız bölüme düşen kısım ödenecektir.
TESEKKURLER.
Bizi izlediğiniz için teşekkürler.
Merhaba,
Genel kurulda alınan kararların tebliğiyle alakalı kanuni bir uygulama var mı?
Bu kararlar taahhütlü posta veya elden imzalı şekilde mi tebliğ edilmeli, yoksa bina girişine duyuru panosuna asılması yeterli mi?
Teşekkürler.
Toplantı çağrısında olduğu gibi genel kurul kararı ve işletme projesi de taahhütlü posta veya elden imzalı şekilde tebliğ edilmelidir. Bina girişindeki duyuru panosuna asılan hali ise sadece bağımsız bölümü boş olan ve adresi bilinmeyen kat maliklerine tebligat yapılması içindir. Bağımsız bölümü kirada olan veya bağımsız bölümden sürekli bir faydalanan var ise yine kat malikinin adresi bilinmiyorsa bağımsız bölümden faydalanan kişiye elden imzalı tebliğ edilmesi yeterlidir.
Merhaba hocam haziran ayında genel kurul yaptık ve sonrasında işletme bütçesini tebliğ ettik. Maliyet artışları ve asgari ücret zami ve personel sayısının düşmesi nedeniyle yeni bir işletme bütçesi hazirlamamiz ve tebliğ etmemiz gerekiyor mu?
Sorular arasında ekrana çıkmamış bu soruya gecikmeli yanıt veriyoruz. Özür dileriz. Sayın Vedat Güngörür'e bir faydası olmayacak ancak okuyan diğer maliklere faydası olması ümidi ile .
Tüm işletme projesi ve bağımsız bölümlere düşen ortak gider ve avans paylarının ( aidat) kat maliklerine taahhütlü posta veya elden imzalı tebliği edilmesi gerekir.
Daha fazla bilgiyi "Apartman ve Sitelerde Aidat Artışı Nasıl Yapılmalı?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-sitelerde-aidat-artisi-nasil-yapilmali linkindeki yazımızdan edinebilirsiniz.
Hocam merhaba, bizim sitenin apsiyon programında güncelleme yapılmıs bu gerekli birseymiydi?
Hakan bey, yazılıma ilişkin ekran görüntüleri ve menü kullanımları farklılaştı. Site yöneticileri dilerlerse kendi ekranlarını dikey veya eskiden olduğu üzere yatay menü olarak da kullanabilirler. "Güncelleme" ifadeniz bu anlattığımız konudan başka bir içerik ile ilgili ise destek@apsiyon.com adresine yazabilirsiniz.
Merhaba,
Söylediklerinizle alakalı geçici yönetimler nasıl yol izler (geçici yönetimin süresi henüz bitmedi)
Geçici yönetimler için de durum aynıdır. Öncelikle geçici yönetimin yetkileri açısından tapu sicilinde kayıtlı yönetim planı dikkate alınmalıdır.
Ozan hocam merhaba, bizim sitenin apsiyon programı güncellenmiş, böyle birşeye gerek varmıydı?
Hakan bey, yazılıma ilişkin ekran görüntüleri ve menü kullanımları farklılaştı. Site yöneticileri dilerlerse kendi ekranlarını dikey veya eskiden olduğu üzere yatay menü olarak da kullanabilirler. "Güncelleme" ifadeniz bu anlattığımız konudan başka bir içerik ile ilgili ise destek@apsiyon.com adresine yazabilirsiniz.
Merhaba Hocam. bizim sitenin yönetim planı tapuda bulunamıyor. Bu durumda ne yapmam gerekiyor?
Sizin maalesef tek başınıza yapabileceğiniz bir şey yok. Aşağıdaki açıklamalar dahilinde kat maliklerinin tümü ile yönetim planı yapabilirsiniz.
Bu imkan yok ise sadece 634 Sayılı KAt Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre hareket etmelisiniz.
Yönetim Plansız Apartman ve Site Olabilir Mi?
Bu sorunun yanıtı kesinlikle evettir. Eğer toplu yapının yapımına Kasım 2007 öncesi başlanmış ve kat irtifakı bu tarih öncesinde kabul edilmiş ve henüz kat mülkiyeti kurulmadı ise yönetim planı tapu sicilinde bulunmayabilir.
Yine Yönetim Planı Olmaksızın Kat Mülkiyetinin Kurulmuş Olması da mümkündür.
Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12. maddesine göre kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine sunulması gereken belgelerden birisidir. Buna rağmen yönetim planı kat mülkiyetinin kurulmasına ilişkin talebe eklenmeden ve tapu idaresine sunulmadan dahi kat mülkiyeti kurulmuş olabilir. Ancak bu durum kat mülkiyeti kurulması için gereken belgelerin eksikliği sebebiyle yolsuz tescil sayılamayacak ve kat mülkiyetini hükümsüz hale getirmeyecektir.
Yukarıdaki durumların herhangi birinde; tüm kat malikleri tarafından yönetim planı sonradan hazırlanmalı ve tapu sicil müdürlüğüne sunulmalıdır. Bu yönetim planının hazırlığı ve tapu siciline kaydı için gereken malik sayısı, yönetim planının değişikliğindeki tüm malik sayısının 4/5' değil, tüm kat maliklerinin oybirliği olup maliklerin tümü tarafından imzalanmalıdır. Eğer kat maliklerinden birisi imza etmekten kaçınır ise bu taktirde KMK 'nun 33. maddesindeki hakim müdahalesi talebi yapılarak, haklı neden olmaksızın imza etmekten kaçınan kat malikinin yönetim planını imzalamış sayılmasına karar verilmelisi sağlanmalıdır. Eğer kat maliklerinden hiçbirisi yönetim planı hazırlamaya yanaşmıyorsa, mahkemenin resen harekete geçmesi ve kendini maliklerin yerine koyarak bir yönetim planının hazırlatılması hukuken mümkün değildir.
Daha fazla bilgi için "Apartman ve Site Yönetim Planına Nereden ve Nasıl Ulaşılır?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetim-planina-nereden-ve-nasil-ulasilir linkindeki blog yazımıza ulaşabilirsiniz.
Biz yıllık 1500€ ile 2200 € ödüyoru… Bu normal mi?… Türk Lirası koruma kanununa göre “ TL” olması gerekmiyor mu… Sitemizin İş bankasında Tl. S
Aidat hesabı yok…
Bankaya yatırırken Türk Lirası ödeniyorsa sorun yoktur.
Ya bu Aydat nerden çıktı bu fuzuli işi bırakın her katta oturan kendi kapısının önünü temizlesin bu boş işler ne hem oturmuyorsa ev boş ve kapalıysa Aydat odenirmi odenmezmi
Küçük bir apartmanda öneriniz kat maliklerince kabul gördüğünde neden olmasın.
Ancak eğer bir aidat söz konusu ise bağımsız bölüm boş olsa dahi ortak gider ve avans payından o bağımsız bölüme düşen kısım ödenecektir.