Видео

Boa noite Thiago, sou de Cuiabá, trabalho com kitinete há uns 20 anos aqui, mas estou querendo mudar p interior de São Paulo, Sorocaba talvez. Irei precisar de uma consultoria como a sua. Tenho aprendido muito com seus vídeos, muito bom mesmo. Obrigado.

Boa tarde, como fica a questão das normas de desempenho desse empreendimento, especialmente as de desmpenho térmico e acústico? Vc tem noção do resultado que daria no caso da reslização de um laudo? Obrigado

Boa tarde Thiago Corrêa. Ótimos seus vídeos. Como faço para entrar em contato com vc. Att Edson

Tenho um casa financiada em meu nome, posso construir um multifamiliar nele, mesmo sendo financiado?

E nao é que o terrenista tem custo zero. Ele entrou no investimento com o valor do terreno.

Terrenista só entra nessa fazendo parte do investimento e lucro proporcional.

Esse ROE de venda tá errado é 1,19 ao mês e não 2,64 porque demorou 31 meses para obra ficar pronta. E outra coisa pra vender um imóvel no valor de mercador demora em média 3 a 6 meses ou seja quanto mais tempo demora pra vender o ROE despenca E tudo muito lindo no papel mas na realidade é totalmente diferente

Essas vagas de garagem ninguém abre a porta praticamente, é muito apertado!

ah, e antes que esqueça, pode recomendar a marca de textura que tu usa e a massa regularizadora? Estou querendo usar numa obra de casa terrea

boa Tiago, acompanho sempre teus videos. Ja experimentou usar drywall nos teus shafts?

rapaz, estou fazendo 8lofts e o custo com mão de obra eta em R$700.000 sem considerar o terreno.

Cara, que video bem estruturado e super interessante!

EU QUERIA SABER QUANTO GASTO CONTRIIR 2 KITS ENCIMA DA MINHA LAJE.. ESSA LAJE É UM PRÉDIO DE KITINETS QUE EU JÁ TENHO E QUERO AMPLIAR!

O custo da obra com formas e concreto autoadensável fica mais caro?

Tudo muito barato, em São Paulo, capital só os projetos custariam entre 50.000,00 a 60.000,00. Também não aprovaria 4 andares apenas 3, mas aqui HIS nao precisa de vagas.

Com tempo esse grafiato vai esfarelando todo e solta, é economico pro construtor só. Mesma coisa que gesso direto sem reboco, com a dilatação em mudança de estação, vai rachando as paredes todas.

Isso seria para permuta futura apenas p empreendimentos no caso de prédios?

Na próxima irei contratá-lo. 🎉🎉

Exelente essa aula de erros . No passado ja passei por isso

Interessante, estou querendo entrar nesse mercado de incorporação

Essa questão de nao precisar ter todo o dinheiro no inicio da obra, nao da abertura para o cara nao ter dinheiro, achar que vai conseguir dar todo o valor e quando tiver no meio da obra, ele nao ira fazer a obra parar?

Ola, Thiago. Você gastou 30 meses para executar a obra. Houve alguma pausa, algo do tipo? Para uma desse porte, deveria ser concluida em um ano.

Com 700k ele construiu um prédio com 5 andares e 2 torres. Aqui onde moro, com 700k vc compra um apto de 60m2 na planta hahahahahahahahahhahah

Parabéns pelo vídeo. Estou pensando em a atuar na área, mas sou leigo. Onde vc enquadra os valores gastos com engenheiro/arquiteto, os projetos e afins? Muito obrigado.

Sinceramente prefiro fundos imobiliários. Hoje é melhor que ter imóveis físicos. No Brasil com este governo do amor é fogo

Organização e profissionalismo, parabéns.

Boa tarde, fantastico suas explicações, tenho um terreno 10x40 em São Paulo estou querendo contruir kitnetes ,na minha região estão contruindo muitos desses predios ,infelizmente não sei nada sobre o assunto, tenho terreno mais naõ sei o que fazer para começar.

A rua na parte de baixo tem sérios problemas de crateras, essa área é perigosa, vivemos desviando de buracos grandes e a prefeitura interdita sempre. Me pergunto, vocês avisam os clientes que a água do rio sobe quando chove dificultando o acesso, e que a rua vive sendo “arrumada” pela prefeitura?

Vídeo top demais, muito explicativo

os lotes ja consegui gracas DEUS agora falta o valor pra fazer

muito bom o video, parabéns

Comprei um terreno parcelado, será que consigo financiamento imobiliário para uma construção deste tipo?

Por favor me responde Sou concursado carteiro o aluguel é 1200 meu salario bruto é 3600 porem tem o valor dos descontos nessa analise é considerado o valor bruto ou liquido ?😊

Aqui na minha cidade , um terreno desse tamanho seria seria só para vaga de garagem, pois além de deixar uma vaga para cada unidade, ainda tem que deixar uma vaga para visitante e uma vaga para deficiente. Ai complica para fazer tudo na legalidade, tenho um terreno de 11x20 e para burlar a burocracia, vou ter que fazer uma casa com 5 suítes e uma cozinha que no futuro vai virar outra kitnet apos vistoria da prefeitura. Você acha que terei problemas futuro fazendo essa casa e alugar as suites"kitnet"?

Muito melhor do que Bloco de cerâmica 👏👏

Boa tarde Eu comprei um imóvel de 50 metros para a minha mãe morar. Ela não se adaptou ao apartamento e voltou a morar em casa. Eu aluguei o apartamento onde eu tenho uma renda de 2 condomínios no mês. O valor de venda é de 250 mil e acho que essa rentabilidade, 2 condomínios mês, está muito baixo. Penso em vender mas estou com receio de vender e pagar muito imposto de renda. Eu paguei 145 mil Será que devo vende lo e aplicar em renda fixa ou variável? Estou com esse apartamento há 15 anos

Ameiiii❤ tudo

FALTOU ALGUMAS COISAS, MÃO DE OBRA PARA MONTAGEM DA LAJE. JÁ TINHA QUE INCLUIR MÃO DE OBRA DE INSTALAÇÃO DOS CONDUITES E HIDRAULICA, UMA VEZ QUE NÃO VAI SER POSSIVEL QUEBRAR PAREDE ESTRUTURAL. 1MIL REAIS ACHO MUITO DIFICIL ACABADO.

Thiago, nesse tupo de construção seria viavel deixar uma provisão para ar condicionado?

Tem algum vídeo sobre elétrica, desde instalação de conduítes, caixas, projeto? Se for construir pra alugar, consigo aprovar apenas um medidor trifásico e instalar eu mesmo os medidores internos, para dividir os KW por conta própria ?

O curioso que vejo nesses vídeos, são as " economias" os " para diminuir os custos"...e lá no final de tudo, no outra ponta da corda, o a cliente não tem uma redução de custo algum se quer. E não me venha com essa de quê, ah eu reduzi os custos e repassei no valor da obra sim ...Conversa fiada de quem só quer cortar, cortar e cortar para sair no lucro sozinho e repasse de nem um centavo para o consumidor final, muito pelo contrário, paga o dobro. Fd isso viu!

Que legal Thiago. Aprendendo muito contigo. Também sou de Taubaté , mas moro em São Paulo.

Ai nao é obrigatorio uma vaga de garagem por kitnet? Aqui na minha cidade é.

Caramba que top , ja calculou tudo, o cara é ninja

Muito dinheiro só no projeto ta doido

parabens pelo video..

Oi boa tarde, quais os seus critérios para a compra do terreno para esse tipo de investimento?

caraca, muito barato. Estou com um terreno de 10x25m também e fiz um projeto para 8 kitnets. Minhas esposa é arquiteta e eu corretor de imóveis. Dificuldade são as vagas de estacionamento também. Quanto a mão de obra aqui da região está na faixa de R$ 1.000,00 o m², fora os materiais. Muito bom seu vídeo para comparativo. Desejo sucesso e espero que de tudo certo pra vocês!

Excelente!!!!