Excelente abordagem!! Realizava minhas obras com capital próprio. Terreno, mão de obra, matérias. Não fazia pesquisas de mercado ou viabilidade. Não tinha estratégias programadas, planejamento apenas eram os seguindos de acordo com as plantas, as quais eu mesmo realizava e o engenheiro, corrigia, assinava e encaminhava para o departamento de obras para aprovação. Como sempre eram aprovados; o "Engenheiro Responsável," nem visitava as obras. E por falta de clareza de contrato não tinha muito que exigir. Desperdícios de matérias era a rodo. Sempre existia uma montanha de entulhos de matériais de primeira. O mestre de Obras era quem comandava e, rios e mais rios de dinheiro, iam para o ralo. Algumas obras davam certo, outras tinha que vender antes da conclusão, por desmotivação ou por diminuição do capital. Praticamente me tornei sócio de um depósito de matérias de construções. Parei com a base toda estruturada de um prédio de 4 andares e 8 apartamentos. Engavetei o projeto e lacrei a obra. Quitei todas as contas e, por FALTA de Conhecimentos e sem uma parceria adequada parei com tudo. Há três anos encontrei o canal e, o pior foi constatar com certeza, que havia feito tudo errado. Minhas obras eram no sistema convencional, creio que tive mais fracasso do que sucesso. Construí uma verdadeira mansão com piscina, e todos os itens de qualidade. Quem colocou o preço da venda foi o banco, estava esgotado. Não conseguia nem raciocinar. A avaliação foi bem superior do que eu imaginava. Um fato é real, para empreendimentos tem que ter mentoria, orientação profissional, dinamismo. Acumular fracassos, não é sinônimo de experiência. É triste é, dolorido e machuca muito. Mas quem Ama essa área não desisti. Por isso "graças a Deus" estou aqui! Meu último projeto do prédio, engavetei apenas para não ter mais prejuízos. E aprender como é que se faz! Abraços
Renato, boa noite. Grato por você compartilhar sua jornada abertamente aqui e corajoso da sua parte reconhecer os desafios que enfrentou e usar isso como uma oportunidade de aprendizado para vc e para as pessoas que lerem o seu depoimento. Cada passo, mesmo os retrocessos, são parte do caminho para o sucesso. Grande abraço.
@@thiagoincorporador É meu amigo! O bom é a gente aprender com os erros dos outros; como em meu caso, assim se evita ou ameniza todo tipo de prejuízos e sofrimentos. Abraços
Estou acompanhando o seu canal, Thiago, e estou achando o conteúdo muito interessante. Minha família atua no ramo da construção civil e estou planejando mudar de carreira e ingressar nesse setor. Um parente meu fez algo semelhante: ele adquiriu um terreno a um preço mais baixo em um bairro carente. Com recurso proprio e com a mão de obra dele, construiu um prédio com quatro apartamentos. O acabamento é de padrão muito elevado para a região, e os apartamentos têm uma metragem relativamente grande. O valor de venda supera bastante a média local. Ele está com os apartamentos parados a uns três anos, por conta do custo do investimento, neste último ano ele decidiu alugar.
Oi Lucas, obrigado por acompanhar o canal! Sobre o caso do seu parente, parece que ele acabou pulando uma etapa essencial: o desenvolvimento e validação do produto. No processo de viabilidade, essa é uma das etapas mais importantes. Não basta construir com um bom acabamento, é preciso que o produto esteja alinhado com a demanda e as expectativas do mercado local. Validar o projeto com uma análise prévia, considerando o perfil de compradores ou locatários da região, pode fazer toda a diferença no sucesso da venda ou locação.
Seu conteúdo é de relevância ímpar!!!! Eu tenho a pretensão de adentrar nesse mundo da construção no Brasil, porém, voltado para s área comercial, mais precisamente Shoppings e Hotéis
Bom dia. Estou encantada com suas informações,pq estou mim preparando para entrar neste negócio. Até já está mim passado aqui no meu raciocínio, ser mais um investimento com vcs.
Bom dia, Vania! Fico muito feliz que o conteúdo esteja ajudando e que você esteja pensando em entrar nesse ramo! É um mercado com desafios, mas também muito recompensador. Sucesso nos seus preparativos, e qualquer dúvida, estaremos por aqui. Grande abraço! 👊😊
Excelente vídeo Thiago. Arrisco dizer que foi um dos melhores seus que assisti. O pessoal tem medo da obra, que é o básico, que todo mundo faz praticamente igual. O diferencial e a chave do sucesso ou do fracasso começa muito antes.
Tenho uma construtora iniciada a 9 anos e a menos de 2 que estou trabalhando nela. Aí quando me deparei nesta fase eu estou na etapa de planejamento com calma, planejamento A e B. Etc....estou feliz por estar no caminho. Obrigado Thiago pelo com o conteúdo...Ivan G Frân
Apareceu a oportunidade de eu construir algumas kitnet no terreno da minha sogra, é o maior bairro da cidade, porem é na parte da periferia com contrucoes de baixa renda, estava pensando em fazer algo que acho que daria ruim, seroa fora da realidade do local, agradeço pela dica, antea de comecar vou entrra na sua mentoria.
Oi Marcelo, boa tarde. Vem participar das nossas lives, nos encontramos com alguma frequencia em lives aqui no youtube. Vou deixar o link do nosso grupo de avisos, caso queira receber os avisos dos nossos encontros. 👉 chat.whatsapp.com/JmSyE4Yc4aiIcji6L2HrAc
Thiago, parabéns pelo vídeo. Nao se preocupe com as visualizações, mas o propósito de experiência nesse assunto é o que mais importa para os ouvintes. Fracassso ninguém gosta de falar e esses relatos práticos são imensuráveis. Grato pelo vídeo.
Valeu Paulo, obrigado. Com certeza o business é mais importante, o interessante é que na construção civil sempre com valores altos isso não é levado a sério.
Meu Deus. Q tapa na cara. Vc tem razão. Estou exatamente assim. Olhando até a cor do prédio mas não olhei até agora um contador. Acho q não fiz pq é a parte mais chata na minha opinião. Mas é muito mais importante. Comprei o terreno não tenho dinheiro pra executar nos próximo a 2 anos. Mas tenho, talvez um dos melhores recursos, tempo. Fiquei triste pq após comprar o terreno não tinha mais a correria para achar o terreno q eu queria. Agora sei o q fazer. Valeu mais uma vez.
Oi Pedro, boa tarde. Isso ai, agora o tempo que vc teria que esperar passar e talvez até com ansiedade vc pode usar para desenvolver o plano, amolar o machado. Faça isso, crie uma lista de visitas, contadores, advogados e desenvolva o seu plano. Nos próximos dias vamos fazer uma live sobre plano de negócio, acho que pode ser util, é uma live aberta, venha participar com a gente. Vou deixar aqui o link do nosso grupo de avisos do whatsapp caso queira receber o aviso: chat.whatsapp.com/JmSyE4Yc4aiIcji6L2HrAc
Boa tarde! Thiago, se o pessoal fossem seus seguidores, não teriam errado tando...rsrs. vc abordou um assunto real que acontece em várias áreas. Parabéns mais 7ma vez.👏
Gosto muito dos seus vídeos. São extremamente ricos em informações. Sou advogado, mas gosto mesmo é de empreender na construção civil. Já fiz e vendi algumas casas. O que me assusta hoje, é a escassez de mão de obra. Os profissionais bons envelheceram e então sumindo. Por isso, tenho medo de voltar ao mercado da construção.
Paulo, bom dia. Obrigado pelo feedback dos vídeos 👊👊👊👊👊👊 Acredito que a estratégia é a formação da equipe de trabalho, tema do nosso ultimo aulão que esta online ainda. Vou deixar o link aqui caso queira dar uma olhada. Guia completo para formar equipe e começar construir para vender! ruclips.net/user/liveC-1WhaKKDlk?si=vVg_pYpWrWq_yWhG
Realmente, Thiago ... a falta de planejamento global é um risco enorme ... a gente acha que engenheiro e empreiteiro vão te ajudar e sabem construir dentro do orçamento mas não sabem ... você é o único responsável pelo sucesso do empreendimento. Parabéns pelo conteúdo ... faço dele meu desabafo!
Com certeza Rommel, vc é o unico responsável. Tudo que der errado no seu projeto é responsabilidade sua, eu tenho a seguinte abordagem para isso: Se houver um problema no meu trabalho e eu não for responsavel de alguma forma eu não tenho o que fazer. Mas se o problema for meu eu posso tomar ação e melhorar.
Alguns questionamentos: 1 - Poderia dar um exemplo. O empreendimento era de padrão médido em local de padrão alto ou baixo. Não teria clientes para aquela área ? Mesmo que demorasse um pouco para acontecer ? 2 - Em sua experiencia nada poderia ter sido feito mesmo ? 3 - Os construtores não poderia ter optador por fazer locação das unidades e permanecer com o bem ? 4 - O valor de venda poderia estar inferior ao valor gasto na construção. Não seria interessante esperar um possível valorização e manter locado ?
Oi Rodolfo, boa tarde. Tudo bem? Vamos la: 1- Bairro de valor baixo / m² para a venda e com imóveis menores. Eles fizeram um apartamento maior que a média do bairro e com acbamento um pouco superior. Essa combinação precionou o custo para cima e fez a liquidez diminuir muito. Mesmo que o padrão de acabamento tivesse sido o mesmo, o tamanho do apartamento precionaria o valor de venda para cima. Erraram na fase de desenvolvimento de produto e preço. 2- Processo sistemártico de viabilidade antes de comprar o terreno. Nessa fase podemos simular e validar diversos cenários e com isso tomar a melhor decisão. Depois de pronto é absorver o prejuízo o mais rápido possível e recuperar no próximo. 3- Poderiam, o que houve foi que é um grupo de amigos e familiáres e a relação entre eles se desgastou. Ja fiz muitos projetos assim, estou no 11º prédio e manter os sócios sobcontrole não é uma tarefa facil. Hoje nossos contratos ajudam nisso, mas em uma situação assim é dificil. 4- Essa é uma percepção que observa apenas a valorização do mercado, não corrige o custo. Se for esperar uma valorização do mercado devesse também considerar um reajuste do custo, inclusive tem um indice para isso (INCC) que mede o reajuste dos custos. Nesse caso, o risco aumenta, o custo pode subir no curto prazo e ser ajustado no preço de venda no longo prazo e com isso piorar a situação. A melhor opção é liquidar mesmo. Muito obrigado pela participação aqui, ótimas perguntas. 👊👊👊👊👊👊👊👊👊 Se ainda não esta no nosso grupo de avisos no whatsapp te faço o convite. Fazemos lives periódicas com esses temas e avisamos pelo grupo. Segue o link abaixo: 👉 chat.whatsapp.com/JmSyE4Yc4aiIcji6L2HrAc
Thiago, muio bacana o vídeo, parabéns! Sobre os check list, pode compartilhar um modelinho que nos ajude nessr processo de viabilidade? Seguir um roteiro pode ser a diferença entre o sucesso e o fracasso fo projeto. Obrigado!
Stanley, boa tarde! Obrigado pelo feedback, que bom que gostou do vídeo! Sobre o checklist, concordo totalmente: um bom processo de viabilidade faz toda a diferença. Normalmente, compartilho materiais como esse durante as lives no canal e também na plataforma do curso "Escalada Imobiliária". Se quiser participar, é só entrar no nosso grupo de avisos - o link está na descrição dos vídeos. Assim, você fica por dentro das lives e pode acessar os materiais que disponibilizo. Valeu! 👊
Oi Vania, boa tarde. Tudo bem? Vamos fazer uma live nos próximos dias e eu devo explicar como fazer em detalhes. Se não quiser percer e receber o aviso da live entra no nosso grupo de whatsapp, enviaremos mais informações por la. Segue abaixo o link: chat.whatsapp.com/JmSyE4Yc4aiIcji6L2HrAc
Oi Marcelo, boa noite. Corrigir a rota, replanejar e seguir em frente é o jeito. Um estudo de mercado bem-feito, junto com a validação do produto e do preço de venda com imobiliárias da região, antes de iniciar o projeto é essencial para garantir que o projeto siga na direção certa.
Valeu Allan, obrigado por sempre acompanhar e manter o sininho ativado. Planeje bem antes de iniciar, o processo é bem tranquilo mas precisa de um tempinho de planejamento. 👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Eu queria entrar nesse ramo, fiz uma casa, gastei 530mil, está avaliada em 850mil, coloquei a venda por 800mil, e vai fazer 2 anos, ainda não consegui vender, interessados aparecem dmais, mais sempre querem colocar outra casa ou apartamento, porem eu rejeito porque quero construir, por que quero construir novamente, então não vejo vantagens em aceitar casa e apartamento no negócio, vc acha que eu deveria ceder isso?
Vitor, boa noite. Vc precisa confirmar o preço de mercado da casa, faça o seguinte: 1- Va no google earth e marque onde fica a sua casa; 2- Utilizando a ferramenta de régua do google earth, selecione a opção circulo e a partir da sua casa faça um circulo com raio de 1000 metros, ou seja, 2km de diametro; 3- Utilizando o site viva real pesquise por casas no seu bairro que tenha as mesmas configurações que a sua. Tem que ter o mesmo número de quartos, o restante pode ser aproximado; 4- Consiga 20 amostrasde preços dentro do circulo do google earth, quanto mais próximos da sua casa melhor; 5- Em uma planilha de excel faça uma lista das casas com preços e metragem quadrada e com essas informações consiga o valor médio do m² de venda da região; 6- Multiplique o valor médio de venda da região pela metragem da sua casa para chegar no seu valor de venda; 7- Se o preço estiver dentro do preço de mercado e mesmo assim não vende pode ser algum aspecto do projeto, nesse caso terá que abaixar o valor da casa ou criar uma outra vantagem para o comprador. Se quiser avançar considere alugar a casa e fazer uma alavancagem com a casa alugada para capitalizar seguir para outro projeto;
![SPE para captar investidores da construção [COMO FAZER].](http://i.ytimg.com/vi/vKsD-gTHjdk/mqdefault.jpg)
![SPE para captar investidores da construção [COMO FAZER].](/img/tr.png)
![Não compre um terreno sem ver esse vídeo [PASSO A PASSO]!](http://i.ytimg.com/vi/XaklK22l_IM/mqdefault.jpg)
Excelente abordagem!!
Realizava minhas obras com capital próprio.
Terreno, mão de obra, matérias.
Não fazia pesquisas de mercado ou viabilidade.
Não tinha estratégias programadas, planejamento apenas eram os seguindos de acordo com as plantas, as quais eu mesmo realizava e o engenheiro, corrigia, assinava e encaminhava para o departamento de obras para aprovação.
Como sempre eram aprovados; o "Engenheiro Responsável," nem visitava as obras. E por falta de clareza de contrato não tinha muito que exigir. Desperdícios de matérias era a rodo.
Sempre existia uma montanha de entulhos de matériais de primeira. O mestre de Obras era quem comandava e, rios e mais rios de dinheiro, iam para o ralo.
Algumas obras davam certo, outras tinha que vender antes da conclusão, por desmotivação ou por diminuição do capital. Praticamente me tornei sócio de um depósito de matérias de construções.
Parei com a base toda estruturada de um prédio de 4 andares e 8 apartamentos. Engavetei o projeto e lacrei a obra. Quitei todas as contas e, por FALTA de Conhecimentos e sem uma parceria adequada parei com tudo.
Há três anos encontrei o canal e, o pior foi constatar com certeza, que havia feito tudo errado. Minhas obras eram no sistema convencional, creio que tive mais fracasso do que sucesso.
Construí uma verdadeira mansão com piscina, e todos os itens de qualidade.
Quem colocou o preço da venda foi o banco, estava esgotado. Não conseguia nem raciocinar.
A avaliação foi bem superior do que eu imaginava. Um fato é real, para empreendimentos tem que ter mentoria, orientação profissional, dinamismo.
Acumular fracassos, não é sinônimo de experiência.
É triste é, dolorido e machuca muito.
Mas quem Ama essa área não desisti.
Por isso "graças a Deus" estou aqui!
Meu último projeto do prédio, engavetei apenas para não ter mais prejuízos.
E aprender como é que se faz! Abraços
Renato, boa noite.
Grato por você compartilhar sua jornada abertamente aqui e corajoso da sua parte reconhecer os desafios que enfrentou e usar isso como uma oportunidade de aprendizado para vc e para as pessoas que lerem o seu depoimento. Cada passo, mesmo os retrocessos, são parte do caminho para o sucesso. Grande abraço.
@@thiagoincorporador É meu amigo!
O bom é a gente aprender com os erros dos outros; como em meu caso, assim se evita ou ameniza todo tipo de prejuízos e sofrimentos.
Abraços
Isso ai amigo, essas lições valiosíssimas👊👊👊👊👊👊👊
Precisa estamos ai
Excelente vídeo!
Estou acompanhando o seu canal, Thiago, e estou achando o conteúdo muito interessante. Minha família atua no ramo da construção civil e estou planejando mudar de carreira e ingressar nesse setor.
Um parente meu fez algo semelhante: ele adquiriu um terreno a um preço mais baixo em um bairro carente. Com recurso proprio e com a mão de obra dele, construiu um prédio com quatro apartamentos. O acabamento é de padrão muito elevado para a região, e os apartamentos têm uma metragem relativamente grande. O valor de venda supera bastante a média local. Ele está com os apartamentos parados a uns três anos, por conta do custo do investimento, neste último ano ele decidiu alugar.
Oi Lucas, obrigado por acompanhar o canal!
Sobre o caso do seu parente, parece que ele acabou pulando uma etapa essencial: o desenvolvimento e validação do produto. No processo de viabilidade, essa é uma das etapas mais importantes. Não basta construir com um bom acabamento, é preciso que o produto esteja alinhado com a demanda e as expectativas do mercado local. Validar o projeto com uma análise prévia, considerando o perfil de compradores ou locatários da região, pode fazer toda a diferença no sucesso da venda ou locação.
Incrível com me identifico com as coisas que você fala. "Querer saber qual é o traço da massa" kkkkkkk
Tocar obra é difícil. Mas não ter um plano de negócios torna tudo mais complicado. É no planejamento que mitiga riscos, não na obra.
Seu conteúdo é de relevância ímpar!!!!
Eu tenho a pretensão de adentrar nesse mundo da construção no Brasil, porém, voltado para s área comercial, mais precisamente Shoppings e Hotéis
Obrigado pelo feedback 🙏🙏🙏🙏
Bom dia.
Estou encantada com suas informações,pq estou mim preparando para entrar neste negócio. Até já está mim passado aqui no meu raciocínio, ser mais um investimento com vcs.
Bom dia, Vania!
Fico muito feliz que o conteúdo esteja ajudando e que você esteja pensando em entrar nesse ramo! É um mercado com desafios, mas também muito recompensador. Sucesso nos seus preparativos, e qualquer dúvida, estaremos por aqui. Grande abraço! 👊😊
Excelente vídeo Thiago. Arrisco dizer que foi um dos melhores seus que assisti. O pessoal tem medo da obra, que é o básico, que todo mundo faz praticamente igual. O diferencial e a chave do sucesso ou do fracasso começa muito antes.
Isso ai Rafael, começa muito muito antes. Valeu pelo feedback 👊👊👊👊👊
Tenho uma construtora iniciada a 9 anos e a menos de 2 que estou trabalhando nela. Aí quando me deparei nesta fase eu estou na etapa de planejamento com calma, planejamento A e B. Etc....estou feliz por estar no caminho. Obrigado Thiago pelo com o conteúdo...Ivan G Frân
Valeu, obrigado pelo feedback 👊👊👊👊
Sucesso no planejamento e nos negócio, não é facil e não tem cartilha pronta mas os resultados são gratificantes.
Apareceu a oportunidade de eu construir algumas kitnet no terreno da minha sogra, é o maior bairro da cidade, porem é na parte da periferia com contrucoes de baixa renda, estava pensando em fazer algo que acho que daria ruim, seroa fora da realidade do local, agradeço pela dica, antea de comecar vou entrra na sua mentoria.
Oi Diego, boa tarde.
O desenvolvimento de produto é uma das fases mais importantes do processo de viabilidade.
Bom dia Tiago!
Esse vídeo é de muita relevância...
Gostaria de conhecer você um dia...
Bom final de semana.
Oi Marcelo, boa tarde.
Vem participar das nossas lives, nos encontramos com alguma frequencia em lives aqui no youtube. Vou deixar o link do nosso grupo de avisos, caso queira receber os avisos dos nossos encontros.
👉 chat.whatsapp.com/JmSyE4Yc4aiIcji6L2HrAc
Thiago, parabéns pelo vídeo. Nao se preocupe com as visualizações, mas o propósito de experiência nesse assunto é o que mais importa para os ouvintes. Fracassso ninguém gosta de falar e esses relatos práticos são imensuráveis. Grato pelo vídeo.
Valeu Ronaldo, obrigado pelo feedback 👊👊👊👊👊👊👊
Excelente, Thiago! É isso aí, o Business que é o gargalo. Concordo 100%. Ótimo vídeo
Valeu Paulo, obrigado.
Com certeza o business é mais importante, o interessante é que na construção civil sempre com valores altos isso não é levado a sério.
Sensacional sua explanação, na verdade é o que vai mandar em tudo, principalmente viabilidade de venda ou aluguel.
Oi Claudio, boa noite.
Isso ai, o trabalho de viabilidade antes da obra.
Meu Deus. Q tapa na cara. Vc tem razão. Estou exatamente assim. Olhando até a cor do prédio mas não olhei até agora um contador. Acho q não fiz pq é a parte mais chata na minha opinião. Mas é muito mais importante. Comprei o terreno não tenho dinheiro pra executar nos próximo a 2 anos. Mas tenho, talvez um dos melhores recursos, tempo. Fiquei triste pq após comprar o terreno não tinha mais a correria para achar o terreno q eu queria. Agora sei o q fazer. Valeu mais uma vez.
Oi Pedro, boa tarde.
Isso ai, agora o tempo que vc teria que esperar passar e talvez até com ansiedade vc pode usar para desenvolver o plano, amolar o machado. Faça isso, crie uma lista de visitas, contadores, advogados e desenvolva o seu plano. Nos próximos dias vamos fazer uma live sobre plano de negócio, acho que pode ser util, é uma live aberta, venha participar com a gente. Vou deixar aqui o link do nosso grupo de avisos do whatsapp caso queira receber o aviso:
chat.whatsapp.com/JmSyE4Yc4aiIcji6L2HrAc
Mais um Vídeo maravilhoso.
Faço Mentoria com o Thiago.
Simplesmente SENSACIONAL.
Sem palavras para descrever.
Deus te abençoe🙏🙏🙏
Valeu Paula, obrigado.
Bora pra cima, vamos colocar essa viabilidade para andar nesse terreno ai.
Boa tarde! Thiago, se o pessoal fossem seus seguidores, não teriam errado tando...rsrs. vc abordou um assunto real que acontece em várias áreas. Parabéns mais 7ma vez.👏
Valeu George, obrigado pelo feedback e por sempre acompanhar o conteúdo aqui do canal. 👊👊👊👊👊👊👊👊
Gosto muito dos seus vídeos. São extremamente ricos em informações.
Sou advogado, mas gosto mesmo é de empreender na construção civil. Já fiz e vendi algumas casas.
O que me assusta hoje, é a escassez de mão de obra. Os profissionais bons envelheceram e então sumindo.
Por isso, tenho medo de voltar ao mercado da construção.
Paulo, bom dia.
Obrigado pelo feedback dos vídeos 👊👊👊👊👊👊
Acredito que a estratégia é a formação da equipe de trabalho, tema do nosso ultimo aulão que esta online ainda. Vou deixar o link aqui caso queira dar uma olhada.
Guia completo para formar equipe e começar construir para vender!
ruclips.net/user/liveC-1WhaKKDlk?si=vVg_pYpWrWq_yWhG
Realmente, Thiago ... a falta de planejamento global é um risco enorme ... a gente acha que engenheiro e empreiteiro vão te ajudar e sabem construir dentro do orçamento mas não sabem ... você é o único responsável pelo sucesso do empreendimento. Parabéns pelo conteúdo ... faço dele meu desabafo!
Com certeza Rommel, vc é o unico responsável.
Tudo que der errado no seu projeto é responsabilidade sua, eu tenho a seguinte abordagem para isso: Se houver um problema no meu trabalho e eu não for responsavel de alguma forma eu não tenho o que fazer. Mas se o problema for meu eu posso tomar ação e melhorar.
TOP POWER PERFECT 👊🏼
👊👊👊👊👊
Boa tarde Tiago ! Perfeito esa sua explanação sobre o assunto, gostei 👍
Valeu Jair, obrigado por participar aqui 👍👍👍
Te admiro demais.... vc é gênio!!
😘😘😘😘😘😘😘😘😘😘
Parabéns.... abordagem difícil mas muito importante. Excelente conteúdo e apresentação. Muito obrigado
Oi Paulo, boa noite.
Valeu, obrigado pelo feedback, melhor aprender com o erro dos outros né!
👊👊👊👊👊
Thiago você tá de parabéns muito rico esse compartilhar seu de negócio Deus abençoe sempre sua vida
Eu que agradeço Juliano, obrigado por acompanhar o canal aqui 🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Alguns questionamentos:
1 - Poderia dar um exemplo. O empreendimento era de padrão médido em local de padrão alto ou baixo. Não teria clientes para aquela área ? Mesmo que demorasse um pouco para acontecer ?
2 - Em sua experiencia nada poderia ter sido feito mesmo ?
3 - Os construtores não poderia ter optador por fazer locação das unidades e permanecer com o bem ?
4 - O valor de venda poderia estar inferior ao valor gasto na construção. Não seria interessante esperar um possível valorização e manter locado ?
Oi Rodolfo, boa tarde.
Tudo bem?
Vamos la:
1- Bairro de valor baixo / m² para a venda e com imóveis menores. Eles fizeram um apartamento maior que a média do bairro e com acbamento um pouco superior. Essa combinação precionou o custo para cima e fez a liquidez diminuir muito. Mesmo que o padrão de acabamento tivesse sido o mesmo, o tamanho do apartamento precionaria o valor de venda para cima. Erraram na fase de desenvolvimento de produto e preço.
2- Processo sistemártico de viabilidade antes de comprar o terreno. Nessa fase podemos simular e validar diversos cenários e com isso tomar a melhor decisão. Depois de pronto é absorver o prejuízo o mais rápido possível e recuperar no próximo.
3- Poderiam, o que houve foi que é um grupo de amigos e familiáres e a relação entre eles se desgastou. Ja fiz muitos projetos assim, estou no 11º prédio e manter os sócios sobcontrole não é uma tarefa facil. Hoje nossos contratos ajudam nisso, mas em uma situação assim é dificil.
4- Essa é uma percepção que observa apenas a valorização do mercado, não corrige o custo. Se for esperar uma valorização do mercado devesse também considerar um reajuste do custo, inclusive tem um indice para isso (INCC) que mede o reajuste dos custos. Nesse caso, o risco aumenta, o custo pode subir no curto prazo e ser ajustado no preço de venda no longo prazo e com isso piorar a situação. A melhor opção é liquidar mesmo.
Muito obrigado pela participação aqui, ótimas perguntas.
👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Se ainda não esta no nosso grupo de avisos no whatsapp te faço o convite. Fazemos lives periódicas com esses temas e avisamos pelo grupo. Segue o link abaixo:
👉 chat.whatsapp.com/JmSyE4Yc4aiIcji6L2HrAc
É aquele ditado popular, quando a coisa começa errado, não tem mais conserto. Investimento tem que ser bem planejado e bem administrado.
Isso ai Jair, depois de constatado o prejuízo em uma operação dessa não pode protelar, tem que sair e levar as lições aprendidas.
Muito bom ouvir seu ponto de vista!
Oi Norival, boa tarde.
Valeu amigo, obrigado por participar aqui. 👍👍👍👍👍👍👍
Ola, bom dia... nao peco um video seu - sou sua maior fã!
Eu sei e sempre espero um comentário seu aqui. 💖💖💖💖💖💖💖
Thiago, muio bacana o vídeo, parabéns!
Sobre os check list, pode compartilhar um modelinho que nos ajude nessr processo de viabilidade?
Seguir um roteiro
pode ser a diferença entre o sucesso e o fracasso fo projeto.
Obrigado!
Stanley, boa tarde!
Obrigado pelo feedback, que bom que gostou do vídeo! Sobre o checklist, concordo totalmente: um bom processo de viabilidade faz toda a diferença.
Normalmente, compartilho materiais como esse durante as lives no canal e também na plataforma do curso "Escalada Imobiliária". Se quiser participar, é só entrar no nosso grupo de avisos - o link está na descrição dos vídeos. Assim, você fica por dentro das lives e pode acessar os materiais que disponibilizo. Valeu! 👊
TENHO QUE. OSTRAR ISSO PRA MUITO GENTE PQ É SÓ DECEPÇÃO ULTIMAMENTE
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Muito bom.
Voce podia explicar como fazer umz pesquisa de Mercado?
Oi Vania, boa tarde.
Tudo bem?
Vamos fazer uma live nos próximos dias e eu devo explicar como fazer em detalhes. Se não quiser percer e receber o aviso da live entra no nosso grupo de whatsapp, enviaremos mais informações por la. Segue abaixo o link:
chat.whatsapp.com/JmSyE4Yc4aiIcji6L2HrAc
Putz, ja fiz essa merd@, 12 casas de 3 quartos, 2 vagas e talz… o ticket medio do bairro é 220k e a casa vale 500k, pensa se deu certo… num deu né? 😢
Oi Marcelo, boa noite.
Corrigir a rota, replanejar e seguir em frente é o jeito. Um estudo de mercado bem-feito, junto com a validação do produto e do preço de venda com imobiliárias da região, antes de iniciar o projeto é essencial para garantir que o projeto siga na direção certa.
Tambem venho acompanhado todos seus vídeos,, sininho esta ativado..
Adquiri um terreno 10×25 de esquina pensando em fazer casas :)
Valeu Allan, obrigado por sempre acompanhar e manter o sininho ativado.
Planeje bem antes de iniciar, o processo é bem tranquilo mas precisa de um tempinho de planejamento.
👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Eu sou mais de saber sobre os erros para eu não errar
Isso ai Juliano, sou do mesmo partido.
Prefiro aprender com o erro dos outros.
Eu queria entrar nesse ramo, fiz uma casa, gastei 530mil, está avaliada em 850mil, coloquei a venda por 800mil, e vai fazer 2 anos, ainda não consegui vender, interessados aparecem dmais, mais sempre querem colocar outra casa ou apartamento, porem eu rejeito porque quero construir, por que quero construir novamente, então não vejo vantagens em aceitar casa e apartamento no negócio, vc acha que eu deveria ceder isso?
Vitor, boa noite.
Vc precisa confirmar o preço de mercado da casa, faça o seguinte:
1- Va no google earth e marque onde fica a sua casa;
2- Utilizando a ferramenta de régua do google earth, selecione a opção circulo e a partir da sua casa faça um circulo com raio de 1000 metros, ou seja, 2km de diametro;
3- Utilizando o site viva real pesquise por casas no seu bairro que tenha as mesmas configurações que a sua. Tem que ter o mesmo número de quartos, o restante pode ser aproximado;
4- Consiga 20 amostrasde preços dentro do circulo do google earth, quanto mais próximos da sua casa melhor;
5- Em uma planilha de excel faça uma lista das casas com preços e metragem quadrada e com essas informações consiga o valor médio do m² de venda da região;
6- Multiplique o valor médio de venda da região pela metragem da sua casa para chegar no seu valor de venda;
7- Se o preço estiver dentro do preço de mercado e mesmo assim não vende pode ser algum aspecto do projeto, nesse caso terá que abaixar o valor da casa ou criar uma outra vantagem para o comprador.
Se quiser avançar considere alugar a casa e fazer uma alavancagem com a casa alugada para capitalizar seguir para outro projeto;
@@thiagoincorporadorserve para apartamento?
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👊👊👊👊👊👊👊