Ótima questão Nestor. Esqueci de mencionar no vídeo, eu não desconto as portas e janelas e sei que tem uma sobra. Eu deixo para usar no platibandas e no abrigo da caixa d´´agua. Obrigado por ter comentado, vou fixar seu comentário para que as outras pessoas vejam. Valeu. 👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Sou Engenheiro civil especialista em Alvenaria Estrutural, e nesses alguns anos já projetei e executei mais de 43 mil mt2 em AE. E graças a muitas pessoas aqui no RUclips que gostam de difundir o seu conhecimento deste método construtivo que está no mercado a muitos anos. É muito gratificante vê alguém que se esforça para passar seu conhecimento a outras pessoas, parabéns pelo vídeo 👏🏻👏🏻.
Valeu Daniel, obrigado pelo comentário. Alvenaria estrutural é de longe o melhor metodo construtivo para obras de baixa complexidade, muita economia e agilidade. 👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Muito obrigado dona Lucia, agradeço seus comentários. Vai ver aprendi com a minha mãe a ensinar, ela é professora, excelente professora inclusive. ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
muito bacana! Bem claro ao passar todas as informações! Gostaria de fazer sua mentoria para prever os custos de obra e executar sem desviar muito! Parabéns pelo conteúdo!
Réberth, boa tarde. Obrigado pelo feedback👊👊👊👊 Venha participar das nossas lives de quarta. Para participar clica no link da descrição e venha para os grupos de avisos, a gente manda o link de participação por la.
bom dia Thiago otimo videos o pe direito e 12 ou13 fiadas de brocos e 2,40 ou 2,60 altura vc não errou principalmente aqui em são paulo obrigado fica Deus
Thiago. Boa noite! Por gentileza, poderia falar por alto, quanto sai o valor do metro quadrado, de uma unidade (APT) pronta, chave na mão, de um prédio que vc constrói? Hoje, Abril de 2024 Pode ser o custo da sua região. Meu nome é Roberto Sou aqui do Rio de janeiro.
Olé Roberto, bom dia. Esse prédio do vídeo tem uma previsão de custo de aproximadamente R$1.600,00 / m². Esse foi o planejamento que fizemos e esta se confirmando até agora.
Boa noite Thiago, parabéns pelos vídeos, todos muito bem explicados. Só uma pergunta: vc vende ou disponibiliza as planilhas? Se sim, tenho interesse. Um abraço.
Oi Marcio, bom dia. Essas planilhas eu disponibilizo para os grupos de mentoria e para o curso. Aqui no youtube eu demonstro como fazer algumas das planilhas e estratégias que temos. Se quiser saber mais sobre os nossos cursos e mentorias deixa o seu contato aqui ou acessa pelo link na descrição do video. Obs.: parabens pela fat boy special, linda mesmo.
Rapaz… tô virando seu fã… Falta pouco pra ter uma foto sua na sala de casa kkkkkk. Minha esposa vai achar estranho, mas eu vou dizer pra ela que vc é meu mestre na construção civil. Kkkk. Deus te abençoe Thiago. Mais uma vez, Excelente conteúdo. Parabéns e MUITO OBRIGADO!!!
kkkkkkkkkk Ótimo, to morrendo de rir aqui. 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂 Obrigado pela consideração amigo e que bom que o conteúdo que estou produzindo esta sendo útil e te ajudando. Obrigado por assistir os vídeos e sempre participar qui nos comentários, isso ajuda muito o meu trabalho. Obrigado. 🙏
Valeu Renato. Pode ser de outra medida também, depende do seu projeto e da aplicação. Aqui utilizamos com 14 fiadas sendo a 6º uma contraverga, a 12º uma verga e a 14º o respaldo. Nesses três eu uso a canaleta estrutural.
Thiago, achei seu pé direito muito bom. Vejo construtoras com pé direito bem mais baixo… Já vi até de 2,40 . Vc já estudou a possibilidade de reduzir esse pé direito? A economia é monstruosa. Dependendo da quantidade de andares, eles ganham um andar só nessa economia. Abraço
Fala Bene, bom dia. Cara, aqui é dificil, a cultura dos consumidores não absorve menos que 2,80mts de pé direito. Sei que em SP é comum pé direito mais baixo mas aqui em taubaté não vira. Outra coisa que não vai bem aqui é o banheiro sem janela.
Alexandre, bom dia. Rapaz, eu tenho que ser honesto e dizer que não sei rs. Aqui na minha cidade ja vi prédios com 15 andares em alvenaria estrutural, da para fazer bastante. Claro que a resistencia dos blocos muda, o valor de resistência mínima para bloco estrutural é 3 MPa, sendo a resistência de 4 MPa o valor mais comúm no mercado. Prédios mais altos utilizam blocos de 10, 15 até 18 MPa.
Boa tarde Thiago, vou dar início em uma obra com 16 apartamentos e essa será minha primeira obra de civil. Trabalho somente com reformas total de apartamentos, ganhei a confiança de uma ótima arquiteta e ela quer que eu faça essa construção que fica em Sorocaba. Tenho a equipe, mas ainda não sei como passar o orçamento de toda mão de obra para entregar na chave.. como você poderia me ajudar nesse sentido?
Oi Wando, boa tarde. Inicie dividindo a obra por etapas, vou te dar um exemplo aqui logo abaixo: - Fundação - Alvenaria - Laje - Telhado, calhas e rufos - Elétrica - Hidraulica - Esquadrias - Regularização e revestimento - Gesso - Pintura interna e externa - Serralheria Adicione mais etapas se eu esqueci de alguma. Depois de fazer isso vc precisa dos projetos e fazer a estimativa dos quantitativos e do tempo de execução, veja o exemplo logo abaixo: Imagina que seu projeto tenha 250m² de alvenaria por pavimento e que seu bloqueiro mais um ajudante precise de 15 dias de trabalho para entregar essa alvenaria. Voce deve adicionar entre 10% e 15% de de segurança e considerar que levaria 17 dias para realizar essa tarefa. Depois disso considere quanto vc terá de custo com essa mão de obra por dia. Então se vc paga 100 para o ajudante e 150 para o bloqueiro vc vai consumir 250 por dia de mão de obra. Então temos: 250 de custo x 17 dias = 4.250. Muito bem, agora vc deve adicionar o seu lucro. Vamos imaginar que vc tenha 25% de lucro, então vc deve dividir o custo por 0,75 ou seja: 4.250 / 0,75 = 5.666,66 esse é o valor que deveria cobrar pela execução de 250m² de alvenaria. Se tirar 25% desse valor vai ver que sobrou exatamente o valor da mão de obra. Se vc fizer uma boa gestão ainda ganha os dois dias a mais ou reserva esse valor como margem de segurança. Vc deve fazer isso para todas as etapas da obra e acumular as margens de segurança caso atrase alguma entrega. Obs.: TODOS OS VALORES AQUI FORAM SOMENTE UM EXEMPLO, NÃO SÃO VALORES REAIS, CONSIDERE APENAS A LÓGICA DO RACIOCINIO. 👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Oi Nestor, boa tarde. É apenas para ajustar os números e funcionar na planilha. É que quando contamos os 12,5 blocos por m² na verdade são 10 blocos inteiros e 5 metades, o que resulta em 12,5 blocos inteiros. Para ajustar o calculo na planilha e fazer funcionar com resultado correto preciso usar esse número de 13,8.
Ótimo vídeo Thiago, essa planilha sobre custos de materiais serveria para os tijolos ecológicos? Já pensou em usa los nas próximas kitinetes? E qual o seu Instagram? Desde já agradeço pela atenção!!🤜🤛👊👏
Olá, bom dia. Tudo bem? Teria que adaptar a planilha por conta dos tamanhos, mas não deve ser dificil de adaptar. O projeto das kitnets esta pronto ja, foi desenvolvido para ser construido em alvenaria estrutural, não da mais para mudar. Quando eu inicio o projeto ja defino com o arquiteto o metodo construtivo antes dele iniciar o desenho. Fazendo dessa forma o arquiteto desenha dentro dos limites do método e assim a obra fica mais eficiente. Meu instagram é @thiagoincorporador Eu que agradeço a participação aqui 👍👍👍👍👍👍👍
![SPE para captar investidores da construção [COMO FAZER].](http://i.ytimg.com/vi/vKsD-gTHjdk/mqdefault.jpg)
Outra questao...vc descoonta os vãos de portas e janelas o total de perímetros ou os incluem no toal?
Ótima questão Nestor.
Esqueci de mencionar no vídeo, eu não desconto as portas e janelas e sei que tem uma sobra. Eu deixo para usar no platibandas e no abrigo da caixa d´´agua.
Obrigado por ter comentado, vou fixar seu comentário para que as outras pessoas vejam.
Valeu. 👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Sou Engenheiro civil especialista em Alvenaria Estrutural, e nesses alguns anos já projetei e executei mais de 43 mil mt2 em AE.
E graças a muitas pessoas aqui no RUclips que gostam de difundir o seu conhecimento deste método construtivo que está no mercado a muitos anos. É muito gratificante vê alguém que se esforça para passar seu conhecimento a outras pessoas, parabéns pelo vídeo 👏🏻👏🏻.
Valeu Daniel, obrigado pelo comentário.
Alvenaria estrutural é de longe o melhor metodo construtivo para obras de baixa complexidade, muita economia e agilidade.
👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Olá Thiago. Não perco um vídeo seu... lindo seu modo de ensinar, sua capacidade de comunicar. Parabéns Thiago
Muito obrigado dona Lucia, agradeço seus comentários.
Vai ver aprendi com a minha mãe a ensinar, ela é professora, excelente professora inclusive.
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
Sempre mais esperto, obrigado Thiago!
Valeu Leandro, obrigado.
Parabéns! Conteúdo da mais alta qualidade!
Muito obrigado.
Valeu por comentar aqui.
Como sempre, um conteúdo excelente.
Valeu Paula, obrigado.👊👊👊👊👊👊
muito bacana! Bem claro ao passar todas as informações! Gostaria de fazer sua mentoria para prever os custos de obra e executar sem desviar muito! Parabéns pelo conteúdo!
Réberth, boa tarde.
Obrigado pelo feedback👊👊👊👊
Venha participar das nossas lives de quarta. Para participar clica no link da descrição e venha para os grupos de avisos, a gente manda o link de participação por la.
Excelente, Thiago!
Obrigado pelo conteúdo e orientações de altíssimo nível e simplicidade nas informações.
Valeu Paulo, obrigado por consumir o conteúdo e valeu por participar aqui.
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Seus Vídeos são excelentes, mto obrigado.
Valeu, muito obrigado.
Boa Thiago, sensacional os conteúdos que você tras pra gente
Valeu Ismael, obrigado por acompanhar o conteúdo aqui no canal.
Massa o seu canal também, acabei de ver la. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Estou aqui pelo detalhamento da alvenaria estrutural
Oi Eder, boa tarde.
Legal cara, seja bem vindo.
Vc trabalha com obra também?
👊👊👊👊👊👊👊
@@thiagoincorporador engenheiro civil iniciando
Gostei, sou pedreiro mais não conheia este método, estou pensando em construir um sobrado e com este método pode ser bem mais barato, valeu pelo vídeo
É pedreiro e não sabia o que era alvenaria estrutural?
Obrigado Jorge, valeu 👊👊👊👊👊👊👊
Bom dia Josué, tem muito método construtivo.🙏🙏🙏🙏
bom dia Thiago otimo videos o pe direito e 12 ou13 fiadas de brocos e 2,40 ou 2,60 altura vc não errou principalmente aqui em são paulo obrigado fica Deus
Oi José, bom dia.
São 14 fiadas, o pé direito é de 2,80 mts.
Parabéns Thiago, como sempre tudo muito organizado e de fácil entendimento. Obrigado.
Valeu Moacir, eu que agradeço a participação aqui.
Thiago. Boa noite!
Por gentileza, poderia falar por alto, quanto sai o valor do metro quadrado, de uma unidade (APT) pronta, chave na mão, de um prédio que vc constrói?
Hoje, Abril de 2024
Pode ser o custo da sua região.
Meu nome é Roberto
Sou aqui do Rio de janeiro.
Olé Roberto, bom dia.
Esse prédio do vídeo tem uma previsão de custo de aproximadamente R$1.600,00 / m². Esse foi o planejamento que fizemos e esta se confirmando até agora.
Excelente.
Muito obrigado pela resposta.
Parabéns pelo profissionalismo.
Eu que agradeço sua participação aqui, valeu 👊
Excelente aula, Thiago!
Muito bem explicado, você é um grande profissional. Obrigado
Valeu George.
Obrigado pelo comentário e por acompanhar o conteúdo aqui.
👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Boa noite Thiago, parabéns pelos vídeos, todos muito bem explicados. Só uma pergunta: vc vende ou disponibiliza as planilhas? Se sim, tenho interesse. Um abraço.
Oi Marcio, bom dia.
Essas planilhas eu disponibilizo para os grupos de mentoria e para o curso.
Aqui no youtube eu demonstro como fazer algumas das planilhas e estratégias que temos.
Se quiser saber mais sobre os nossos cursos e mentorias deixa o seu contato aqui ou acessa pelo link na descrição do video.
Obs.: parabens pela fat boy special, linda mesmo.
👍👍👍👍
👊👊👊👊👊👊👊
Já fico no aguardo dos vídeos , sempre aqui no Thiagoflix, obg pelo conteúdo 👏🏾👏🏾
Valeu Weslay, obrigado por acompanhar o canal aqui.
E obrigado por comentar.
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Rapaz… tô virando seu fã… Falta pouco pra ter uma foto sua na sala de casa kkkkkk. Minha esposa vai achar estranho, mas eu vou dizer pra ela que vc é meu mestre na construção civil. Kkkk. Deus te abençoe Thiago. Mais uma vez, Excelente conteúdo. Parabéns e MUITO OBRIGADO!!!
kkkkkkkkkk
Ótimo, to morrendo de rir aqui. 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Obrigado pela consideração amigo e que bom que o conteúdo que estou produzindo esta sendo útil e te ajudando. Obrigado por assistir os vídeos e sempre participar qui nos comentários, isso ajuda muito o meu trabalho.
Obrigado. 🙏
😂😂😂😂😂😂 te desejo muito Sucesso amigo. Tudo de melhor p vc. Abraço
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Boa tarde. Qual a resistência do concreto após a ruptura do corpo de prova?obrigado
Se for o concreto dos "grautes" é o Fck25
Meu amigo, fiz a pergunta da quantidade de fiadas no Instagram e, agora você me respondeu (14).
Obrigado!
Valeu Renato.
Pode ser de outra medida também, depende do seu projeto e da aplicação. Aqui utilizamos com 14 fiadas sendo a 6º uma contraverga, a 12º uma verga e a 14º o respaldo. Nesses três eu uso a canaleta estrutural.
Bom dia Thiago
Em relação ao seu uso de mão de obra dobloqueiro e para empreitada ou são registrados CLT?
Grato
Oi Nestor, bom dia.
É um prestador de serviços, ele emite NF mediante pagamento.
👊👊👊
Geralmente são MEI, correto?? O ajudante tb é MEI ou ele é registrado na empresa do Bloqueiro??
Os bloqueiros aqui todos tem MEI, inclusive os ajudantes.
VC não utiliza aditivo no concreto? .obrigado
Oi José, bom dia.
Não utilizo.
Thiago, achei seu pé direito muito bom. Vejo construtoras com pé direito bem mais baixo… Já vi até de 2,40 . Vc já estudou a possibilidade de reduzir esse pé direito? A economia é monstruosa. Dependendo da quantidade de andares, eles ganham um andar só nessa economia. Abraço
Fala Bene, bom dia.
Cara, aqui é dificil, a cultura dos consumidores não absorve menos que 2,80mts de pé direito. Sei que em SP é comum pé direito mais baixo mas aqui em taubaté não vira. Outra coisa que não vai bem aqui é o banheiro sem janela.
me tira uma duvida, ate quantos andares é permitido nesse sistema de alvenaria?
Alexandre, bom dia.
Rapaz, eu tenho que ser honesto e dizer que não sei rs.
Aqui na minha cidade ja vi prédios com 15 andares em alvenaria estrutural, da para fazer bastante. Claro que a resistencia dos blocos muda, o valor de resistência mínima para bloco estrutural é 3 MPa, sendo a resistência de 4 MPa o valor mais comúm no mercado. Prédios mais altos utilizam blocos de 10, 15 até 18 MPa.
Boa tarde Thiago, vou dar início em uma obra com 16 apartamentos e essa será minha primeira obra de civil. Trabalho somente com reformas total de apartamentos, ganhei a confiança de uma ótima arquiteta e ela quer que eu faça essa construção que fica em Sorocaba. Tenho a equipe, mas ainda não sei como passar o orçamento de toda mão de obra para entregar na chave.. como você poderia me ajudar nesse sentido?
Oi Wando, boa tarde.
Inicie dividindo a obra por etapas, vou te dar um exemplo aqui logo abaixo:
- Fundação
- Alvenaria
- Laje
- Telhado, calhas e rufos
- Elétrica
- Hidraulica
- Esquadrias
- Regularização e revestimento
- Gesso
- Pintura interna e externa
- Serralheria
Adicione mais etapas se eu esqueci de alguma.
Depois de fazer isso vc precisa dos projetos e fazer a estimativa dos quantitativos e do tempo de execução, veja o exemplo logo abaixo:
Imagina que seu projeto tenha 250m² de alvenaria por pavimento e que seu bloqueiro mais um ajudante precise de 15 dias de trabalho para entregar essa alvenaria. Voce deve adicionar entre 10% e 15% de de segurança e considerar que levaria 17 dias para realizar essa tarefa. Depois disso considere quanto vc terá de custo com essa mão de obra por dia. Então se vc paga 100 para o ajudante e 150 para o bloqueiro vc vai consumir 250 por dia de mão de obra. Então temos: 250 de custo x 17 dias = 4.250. Muito bem, agora vc deve adicionar o seu lucro. Vamos imaginar que vc tenha 25% de lucro, então vc deve dividir o custo por 0,75 ou seja: 4.250 / 0,75 = 5.666,66 esse é o valor que deveria cobrar pela execução de 250m² de alvenaria. Se tirar 25% desse valor vai ver que sobrou exatamente o valor da mão de obra.
Se vc fizer uma boa gestão ainda ganha os dois dias a mais ou reserva esse valor como margem de segurança. Vc deve fazer isso para todas as etapas da obra e acumular as margens de segurança caso atrase alguma entrega.
Obs.: TODOS OS VALORES AQUI FORAM SOMENTE UM EXEMPLO, NÃO SÃO VALORES REAIS, CONSIDERE APENAS A LÓGICA DO RACIOCINIO.
👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Mais ma dúvida..porque vc usa 13 8 invés de 12,5 blocos por m2?
Oi Nestor, boa tarde.
É apenas para ajustar os números e funcionar na planilha.
É que quando contamos os 12,5 blocos por m² na verdade são 10 blocos inteiros e 5 metades, o que resulta em 12,5 blocos inteiros. Para ajustar o calculo na planilha e fazer funcionar com resultado correto preciso usar esse número de 13,8.
@@thiagoincorporador perfeito 😊👍🏻
👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Ótimo vídeo Thiago, essa planilha sobre custos de materiais serveria para os tijolos ecológicos?
Já pensou em usa los nas próximas kitinetes?
E qual o seu Instagram?
Desde já agradeço pela atenção!!🤜🤛👊👏
Olá, bom dia.
Tudo bem?
Teria que adaptar a planilha por conta dos tamanhos, mas não deve ser dificil de adaptar. O projeto das kitnets esta pronto ja, foi desenvolvido para ser construido em alvenaria estrutural, não da mais para mudar. Quando eu inicio o projeto ja defino com o arquiteto o metodo construtivo antes dele iniciar o desenho. Fazendo dessa forma o arquiteto desenha dentro dos limites do método e assim a obra fica mais eficiente.
Meu instagram é @thiagoincorporador
Eu que agradeço a participação aqui 👍👍👍👍👍👍👍