O primeiro passo para saber se é possível construir um prédio no seu terreno é consultar a prefeitura e solicitar uma certidão de uso do solo. Essa certidão fornecerá exatamente as informações que você precisa, indicando se a construção é permitida e quais legislações se aplicam ao seu caso. Ela também especificará parâmetros importantes, como gabarito de altura, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos e outros fatores que determinam o potencial construtivo do lote.
@@thiagoincorporador Obrigado Thiago pela explicações de grande valor. E como consigo saber essas informações junto a prefeitura antes de comprar o terreno? Tenho que conseguir a matrícula do terreno junto ao proprietário, ou só informando o endereço do terreno já seria suficiente pra conseguir?
Oi Renato, boa tarde. O argumento mais forte para permuta é: - O terrenista ganha até 20% a mais com a gente, não paga imposto sobre o ganho de capital e a corretagem é dividia 50/50 quando o terreno não é tão bom e é 100% paga por nós quando o terreno é excelente.
@@thiagoincorporador Olá Thiago, acompanho seus vídeos aulas faz muito tempo, vc faz a diferença e incentivador pessoa simples e esclarecedor. Que Deus continue te abençoando. Quero tirar uma duvida: Vc disse em um dos seus vídeos que a permuta por unidade futura será o valor de mercado. Como o terrenista ganha até 20% a mais, e a corretagem é dividida 50/50 quando o terreno não é tão bom e 100% paga por nós quando o terreno é excelente. Desculpa mas não entendi.
George, o proprietário do terreno vai receber ATÉ 20% (ideal é de 8 a 10% a mais do valor de mercado) a mais pelo lote do que receberia se fosse vender a vista. Além disso, a comissão do corretor que fez a intermediação da venda, normalmente é de 5% , que o vendedor pagaria sozinho. No caso da permuta, essa comissão é dividida com o comprador ou se o terreno for muito interessante, o comprador paga sozinho essa comissão.
Olá, bom dia. Sim, utilizamos um contrato de opçõa de compra justamente para isso. É muito importante fazer todas as verificações antes de fazer a aquisição do terreno. Utilizamos duas certidões para isso, a certidão de uso do solo e a certidão de diretrizes, as duas são simples de conseguir.
Pode sim, por isso fazemos o contrato. Com o contrato de opção de compra em mãos vc consegue fazer as verificações necessárias. No contrato fazemos mensão a isso e o dono do terreno autoriza expressamente as consultas.
Show de explicação Thiago !
Valeu Gutembergue...
Thiago, vc falou em projeto estrutural... é ele que garante a segurança e a qualidade do trabalho final?
Olá Dona Lúcia.
A segurança sim, a qualidade final é no acabamento da obra.
Mas é um conjunto, tudo feito direitinho acaba melhor uma obra.
Thiago, um terreno de 24 x 25 da pra se construir um prédio de 6 andares com 4 apartamentos por andar?
O primeiro passo para saber se é possível construir um prédio no seu terreno é consultar a prefeitura e solicitar uma certidão de uso do solo. Essa certidão fornecerá exatamente as informações que você precisa, indicando se a construção é permitida e quais legislações se aplicam ao seu caso. Ela também especificará parâmetros importantes, como gabarito de altura, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos e outros fatores que determinam o potencial construtivo do lote.
@@thiagoincorporador Obrigado Thiago pela explicações de grande valor.
E como consigo saber essas informações junto a prefeitura antes de comprar o terreno? Tenho que conseguir a matrícula do terreno junto ao proprietário, ou só informando o endereço do terreno já seria suficiente pra conseguir?
Com sua experiência; quais são seus critérios para convencer o proprietário, a aceitar está opção de VERIFICAÇÃO aos órgãos competentes?
Oi Renato, boa tarde.
O argumento mais forte para permuta é:
- O terrenista ganha até 20% a mais com a gente, não paga imposto sobre o ganho de capital e a corretagem é dividia 50/50 quando o terreno não é tão bom e é 100% paga por nós quando o terreno é excelente.
@@thiagoincorporador
Valeu!
Obrigado.
Eu que agradeço Renato, obrigado por participar aqui.
👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊
@@thiagoincorporador Olá Thiago, acompanho seus vídeos aulas faz muito tempo, vc faz a diferença e incentivador pessoa simples e esclarecedor. Que Deus continue te abençoando.
Quero tirar uma duvida: Vc disse em um dos seus vídeos que a permuta por unidade futura será o valor de mercado. Como o terrenista ganha até 20% a mais, e a corretagem é dividida 50/50 quando o terreno não é tão bom e 100% paga por nós quando o terreno é excelente. Desculpa mas não entendi.
George, o proprietário do terreno vai receber ATÉ 20% (ideal é de 8 a 10% a mais do valor de mercado) a mais pelo lote do que receberia se fosse vender a vista. Além disso, a comissão do corretor que fez a intermediação da venda, normalmente é de 5% , que o vendedor pagaria sozinho. No caso da permuta, essa comissão é dividida com o comprador ou se o terreno for muito interessante, o comprador paga sozinho essa comissão.
Olá novamente Thiago, esse certidão pode ter antes que fazia a compra?
Olá, bom dia.
Sim, utilizamos um contrato de opçõa de compra justamente para isso.
É muito importante fazer todas as verificações antes de fazer a aquisição do terreno.
Utilizamos duas certidões para isso, a certidão de uso do solo e a certidão de diretrizes, as duas são simples de conseguir.
@@thiagoincorporador pode fazer isso sem ser dono do terreno...
Pode sim, por isso fazemos o contrato.
Com o contrato de opção de compra em mãos vc consegue fazer as verificações necessárias. No contrato fazemos mensão a isso e o dono do terreno autoriza expressamente as consultas.
boa tarde, tem algum aluno/mentorado na pb?
Oi Raiff, boa tarde.
Ainda não, mas vc pode agendar uma reuniã via o link da descrição.