Как дурят и разводят на рынке недвижимости? Что вы не знаете о схемах? Уловки и хитрости рынка.
HTML-код
- Опубликовано: 16 июл 2024
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов решил продолжить серию видео о том, какие мутные схемы изобилуют на рынке недвижимости. Сегодня он разбирает как мелкие шалости, так и схемы с мошенническим способом разводки людей на скрытую комиссию.
ЧИТАЙ кучу полезных статей в журнале Vysotsky Estate: zen.yandex.ru/vysotskyestate
СТАТЬИ В КАРТИНКАХ ОТ СЕРГЕЯ СМИРНОВА: / smirnov_real_estate
Сегодня в ролике:
00:00 вступление
02:19 как разводят, когда предлагают бесплатно подобрать новостройку?
04:26 фейковые страницы несуществующих жилых комплексов
05:43 комиссия с двух сторон
07:40 кака вас разводит компания из трех букв при выкупе квартир?
10:48 как разводят на авансе в агентствах и платная бронь новостроек
13:57 схематоз со скрытыми комиссионными
Интересно было бы послушать про фейки
Вникайте.
Сергей сделайте пожалуйста ролик о разводе клиентов на "вторичке".
@@AliksanTelnov Да, вторичка Интересная тема
Да, очень интересно про вторичку
Вторичку купить без обмана можно только у своей мамы
@@Ru-wx9ni и то не факт, как показывает жизнь))) ахах..
+ + +
Про комиссии с двух сторон в точку, напоминает анекдот: Скупой платит дважды, пойду работать к скупому 😂
Чужой опыт не каждому наука.
+, хотим послушать про фейки из вашего опыта и что изменилось в этой теме с тех пор.
Начните- продолжим.
Хотим послушать про фейки!
Срочный выкуп и фейки
Устами Смирнова глаголет истина 👍
глаголит
@@user-kz9eg4ed5j Докажи.
Верно.
не перестаю говорить Вам спасибо за "политинформацию" !!!
Это ликбез.
Зашел перед просмотром видео в циан и офигел от цен. Москва, окраина, вторичка. То, что летом было 10 млн.руб, осенью 12, то сейчас уже 14. Идиотский ипотечный бум. А на дворе мировой кризис.
@@user-wj9bs5dx2v , придётся снижать обратно до 5 ))
@@user-wj9bs5dx2v в том и прикол, что покупают. Ажиотаж. Банки накачивают покупателей деньгами, а сколько людей не вернет. Даже сейчас полно квартир просрочников выставлено на торгах. А что будет по таким ценам?
@@user-wj9bs5dx2v купят, у кого есть деньги и ни разбираются в недвижимости , они идут в агенство и там в два счета охмурят, аферисты, типа риэлторы
@@informka , АЖИОТАЖА УЖЕ НЕТ ! В Спб весь рынок стоит мёртвым грузом и ничего никто не покупает за неадекватные цены! Кому надо продать, скидку дают до миллиона ! И то, не берут...
@@user-wj9bs5dx2v так об этом и я .
Сергей приветствую. Сегодня дочитал Вашу книгу. Респект! Не пожалел. Своих денег 200% стоит. Очень интересный и прагматичный подход. 🤝
Да,книга хорошая +1.
Спасибо за такой отзыв
Что за книга? Где посмотреть?
@@alexchernykh5179 я на Литрес купил. Бетонное казино называется
Здравствуйте. Интересно и про фейки и про дисконтные квартиры (выкуп).
Как всегда толково и внятно. Спасибо.
Тоже интересно👍
Спасибо Сергею. Ну хоть кто-то озвучивает правовые последствия бездумного поведения на рынке недвижимости. Мне как юристу надоело слушать, что я перестовховщица с профдеформацией, когда я озвучиваю риски, а потом стараться и выкручиваться, чтобы решить проблемы людей, о которых я уже предупреждала! Когда идете на сделку, выдохните, отложите эмоции в сторону и подумайте, а если договоренности, не закреплённые в документах пойдут прахом, вот прямо сядьте и распишите себе. По поводу тех вопросов, , которые вас напрягают - консультируйтесь. Благо сейчас не так сложно найти специалиста. Сделка на рынке недвижимости без юридической проверки - это лотерея в обратную сторону. Да, 90 процентов в ней выигрывают, не соблюдая юридическую чистоту и опираясь на слова, потому что "все так делают и ничего". Но подумайте, хотите ли вы оказаться в этих 10 процентах, которые могут как минимум потерять аванс, который иногда вносится просто из рук покупателя в руки агента без договоров, платежных документов и свидетелей, как максимум вообще лишиться жилья, сбережений или платить ипотеку/кредит за объект, который выбыл из вашей собственности по причине оспаривания сделки (и такие случаи были). Накипело. Всем добра.
Спасибо
Я риелтор,с большим стажем.Работаю так,как вы говорите,никогда не обманываю,всегда предупреждаю о таких схемах,очень корректно .Но вот в чем парадокс,наши люди любят когда их разводят и идут они к таким агентам ,и верят им. Почему?
Спасибо вам за ролик,очень грамотно и поучительно!
Потому что люди верят в сказки
Ответ в недоверии.
Эти люди НЕ ДОВЕРЯЮТ никому, поэтому находят тех,кто подтвердает их теорию.
Сергей, ну я в очередной раз благодарна. Знания по недвижимости растут в геометрической прогрессии)) такие агенты, как герои вашего рассказа наверное при одном упоминании Сергей Смирнов закипают))) + фэйки + срочный выкуп...
+ за феки! Продолжайте дальше учить нас!)
Неужели кто-то реально думает,что при срочном выкупе чего угодно можно получить цену как при обычной продаже? Сорри, но их не учить,их только лечить...
Хотел написать такой комментарий .... Это ж не для детей канал, зачем вообще об этом разжёвывать
Сергей, а что делать если бронь у застройщика платная (МР Групп) - 1,5% от стоимости квартиры и без оплаты брони агенту МР отказывается заключать ДДУ?
Расскажите про покупку ипотечной квартиры в обременении. Как не оказаться в ситуации когда продавец передумывает, а ты уже погасил его ипотеку и начинаются бесконечные суды
Самый безопасный способ покупки в вашем случае это оформить ипотеку в том же банке, тогда погашение кредита и переход права собственности произойдут одновременно
Фейк хотим, желательно "схему" , очень интересно для развития)
Заранее Спасибо!
@Заработок от 5000 в день мало
Предложение пик брокера по моему объекту было 8 200 000, квартира в итоге была продана за 14 000 000.Зато все вагоны в метро заклеили рекламой про плохих риэлторов=)
Да да ))
Спасибо за видео! Очень интересно! Конечно, было бы узнать о срочном выкупе.
+++за все три темы.
А мне риэлтор сказал, что мне с наличными деньгами не очень готов продать квартиру , им нужен ипотечник🙄🤔
Наверное, захотел подороже продать.. а что ещё можно выдумать?
а вы голову включите ипотечника имеют по полной а у вас налик и вы диктуете условия а не они.ипотечнику всегда навязывают не нужные или не существующии услуги и он не в праве отказаться
Спасибо, очень интересно! Про фейки с удовольствием посмотрю. И про срочный выкуп тоже.
Интересно послушать всё, не только фейки. Спасибо вам!
как всегда интересно и информативно, спасибо за видео, очень хочется посмотреть про фейки
Интересно послушать про пробивку квартиры на мошеннические схемы.
Мне без разницы про что выпуск, нравится Ваша манера доходчиво объяснять)) Все выпуски интересные.
Конспектируйте, применяйте и другим попогайте.
Все темы интересны, раскройте каждую в отдельности подробнее в отдельных роликах, пожалуйста
Посмотрел на одном дыхании, все доступно и понятно. Спасибо за информацию
интересно послушать про срочный выкуп и на какой дисконт можно расчитывать покупая квартиру без ипотечного плеча , денежным переводом к примеру , или наличными . и вообще в целом вас очень интересно слушать )
Сергей, Вы просто торнадо 👍Расскажите пожалуйста про трейд- ин.
Должны ли в договоре с агентством подбирающем и проводящем сделку зафиксирована ответственность, гарантии агенства в вопросе юридической чистоты и возможных связанных с этим рисков? А то зачастую сотку-две хотят взять. А когда дело касается ответственности и гарантий, то оказывается что это формально консультация без обязательств.
Спасибо, Сергей, продолжайте своё дело!
И Вам всего хорошего.
+ интересно послушать про фейки )))
Уважаемый Сергей!Огромная вам благодарность!!!!
Сергей, конечно интересно про фейки, все же хотят знать как их обманывают :):) Пилите видос, ждем! Проповедь это всегда огонь :) и конечно невозможно узнать про такой схематоз если не работаешь на рынке недвижимости, не анализируешь что вообще происходит и как это работает. Класс!! Сергей, всегда слежу за вашими выпусками!!
Привет Сергей! Очень интересно Вас всегда слушать! Вы очень добрый и порядочный человек, большое спасибо Вашим родителям за такого честного сына.
И Вам удачи.
Сергей, благодарю за полезную информацию!
Серёга,ты ЛУЧШИЙ!!!Обожаю тебя слушать.Всё по существу в доступной прямой форме...БРАВО!!!
Спасибо за информацию. Всё и вся интересно, жду продолжения....
Ой ,Сергей,как же Вы правы!
К концу видео захотелось большей подробностей по каждой из тем, а ещё узнать как пресекать такие схемы если речь идёт о квартире, которая соответствует требованиям покупателя и его потребностям.
Спасибо за труды, здоровья вас и команде!
Обе темы интересны 👍🏻 спасибо Вам за ваш труд ❤️
Спасибо, Сергей. Интересно было бы послушать про фейки и про срочный выкуп подробнее.
Сергей, приветствую, формат полезной информации очень привлекателен, ролик про фейки очень хотелось бы
Сергей, браво. +фейк
Я - Агент, выставил свою квартиру на продажу от собственника. Посыпались звонки "профессионалов" рынка и те самые из 3 букв, - 20% и полнейший бред...
Спасибо вам за ваш труд. Хочется послушать про фейки.
- Помните?
- Дааа, помним))
Все очень познавательно и доступно. И так смело порой, но по делу.
Кстати, прочитала Вашу книгу . Очень интересная . Много информации слышала в Ваших видео, но много ещё новых вещей для себя открыла . Однозначно через какое-то время буду перечитывать второй раз . Спасибо за Ваш труд !
Очень интересно и познавательно.
Сергей, а не могли бы вы осветить тему получения, оформления и продажи реновационного жилья. Есть ли там какие то скрытые подвохи.
Думаю многим москвичам это будет интересно. Спасибо
Очень интересно! Спасибо!!
Про срочный выкуп и фейки. Этот обзор тоже очень интересный!👍
ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!! Я,посмотрев Ваше прошлое видео, вот буквально пару дней назад отказалась участвовать в разводе с завышением стоимости ипотеки.💓 А не посмотрела бы, попала бы на 600 тысяч((
Если вы в этом случае были продавцом, то это не развод, просто у покупателя нет денег на первоначальный взнос, вот они и хотели завысить стоимость для банка. Это обычная, практикуемая схема.
@@Keshamsk это 159 статья уголовного кодекса. Если это когда то всплывет, то будет очень нефигово. Если у покупателей нет денег на первоначальный взнос, велика вероятность, что они неплатёжеспособны и в случае просрочек эта схема обязательно всплывет. А также: если нет средств на ПВ, адекватный человек купит сначала объект поменьше, а не сразу 2-ку.
@@user-lb8ce5st3f вариантов масса, но в основном это внезапно подвернувшаяся недорогая или в интересной локации квартира, которую глупо упустить, а деньги на первый взнос могут лежать на срочном вкладе, или квартира/машина продаваемая для первого взноса может ещё искать покупателей, или только что купили очередную квартиру и не успели накопить на первый взнос и т.д. А банки страхуются от таких действий, оценкой залоговой недвижимости, своими экспертными оценочными компаниями. Апо 159-й статье, если сделку признают недействительной, то банк потеряет свой залог, поэтому таких ситуаций не бывает. Но я бы тоже на такое не пошёл как продавец )
+++ все темы интересны, да и вообще Ваши выпуски очень интересны.
Мало поняла,просмотрю ещё раз, спасибо
Вы молодец!
Интересно про срочные выкупы и налог с последующей продажи
Очень интересный прямой эфир с Дмитрием Катровским! Благодарю Вас)
Полезная информация, спасибо
О да, было такое. 50 тысяч агентству . Благо все закончилось сделкой и они вошли в цену. Но на будущее теперь знаю
Сергей, очень нравится ваш подход. Смотрю по 3-4 видео в день) К вам на курс можно только агентам или новичкам тоже можно для расширения кругозора и попробовать вашу профессию? Я фин консультант. Видео с руководителем в Тушино смотрел)
Потрясающе. Сергей спасибо
Расскажите про продажи доли. Какие схемы бывают ? Занижение завышение цены в договоре и как проверяет сделки нотариус. Как обходят второго собственника
Оооо проповедь подъехала! Ща будем просвещаться)
Практически вся жизнь переходит в фейк. Конечно важно в этом разбираться. Благодарю, Сергей.
+ хочу послушать про фейки, особенного от такого большого профессионала как Вы!!!+++
Добрые дела делаете, Сергей
Спасибо огромное,очень полезная информация.Про фейки тоже интересно послушать.
Спасибо за инфу, ваша подача просто класс, сразу все в голове откладывается. Интересно про фэйки послушать
+ хочу послушать, как формируются фейки.
Полезная информация, спасибо.
Очень хочется послушать про фейки
Сергей, заодно, если время позволит, про трейд-ин. Бабушки ведутся.
Обе темы очень интересно услышать!
Спасибо. Хорошая проповедь. Хотелось бы услышать про фейки
Спасибо!
Спасибо за видео с Дмитрием Катровским. Приглашайте ещё. Интересует дальнейшая судьба застройки Тушино. Она ещё плотнее застроится? Что будет с инфраструктурой?
На канале есть обзор района Тушино, там эксперты по району все рассказали
Спасибо! Интересно узнать про фейки и про срочный выкуп.
Срочный выкуп. Тоже интересно.
Эфир👍🔥интересно узнать про фейки
Расскажите, пожалуйста, про срочный выкуп и про риски для новых собственников. Ведь только серьезные финансовые трудности заставляют собственника продавать квартиру и в случае, если собственник будет банкротиться, то конечный покупатель может остаться и без квартиры и без денег.
Есть масса подводных камней
Спасибо ♨️
Спасибо 😊
Расскажи про фейки
Очень сильный выпуск- понравился... Ещё раз убедилась что хороший агент это не просто проводник в мире недвижимости, это ещё и спасение твоё!
Спасибо Сергей, как всегда, всё по делу.
Интересно ВСЕ!!!!!! Все схемы рынка недвиги. И фейки , и дисконт, и все остальное.......
Браво. 👍
Спасибо ,за темы
Сергей Спасибо Вам!👍очень понравилось!
Большое вам спасибо!
Здравствовать,интересные две темы послушать об фэйках и срочный выкуп,с уважением Сергей
Благодарю за полезную информацию
Спасибо за полезное и интересное видео с Дмитрием Котровским
Интересно послушать про фейки!)
Все нравится ждем новых программ
Огромное спасибо за науку.
Сергей,здравствуйте!Столкнулся с покупкой квартиры на вторичном рынке, риэлтор убеждал что квартира проверена,что у них солидное агентство,перспектива!В действительности никто историю квартиры не проверял,даже наличие второго законного владельца не указали мне, преддоговор с задатком оформили!Квартира с пороком права, требование документы предъявить в штыки воспринимается,как и большинством агентов-типа что , выписки о праве недостаточно?По договору ни за что не отвечают,дурят людей,обманывают якобы страховками сделок на всю сумму,скрывают важную информацию!Учитывая что много квартир прибрано такими Перспективами 24,этажами и т.п. что делать людям,которые и хотели бы купить и боятся связываться с обманщиком-агентом!ведь Росреестр проверяет далеко не всю информацию,многие сделки оспариваются в суде и признаются незаконными! Как распознать мошенника -агента, чем руководствоваться,на что обращать внимание?!
Спасибо 🙂
+ про фейки интересно и про срочный выкуп
Спасибо большое ,очень многое познаю для себя