10 идиотских ошибок при продаже квартиры или дома? Как продать квартиру (дом) быстро?

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 24 ноя 2024

Комментарии • 589

  • @АртемЧерненко-ь1ф
    @АртемЧерненко-ь1ф 4 года назад +1137

    Почему этот мужик на меня наезжает? Я его впервые вижу

    • @user-mj2il3vs4s
      @user-mj2il3vs4s 4 года назад +33

      Как врач может на вас наезжать? О чем вы?

    • @natisbhanatis1617
      @natisbhanatis1617 3 года назад +65

      Артём..а вы выключите его..а потом включите - вот и не впервые увидите.
      И тогда разум проснётся.

    • @локи1881
      @локи1881 3 года назад

      ))

    • @user-jumangy
      @user-jumangy 3 года назад +49

      А мне понравился видос. Энергично, но по делу. Беру на заметку. Автору спасибо за опыт.

    • @Юрий-ф1т1ъ
      @Юрий-ф1т1ъ 3 года назад +48

      @@user-mj2il3vs4s По-моему он сам пациент. Причем буйный

  • @user-xm4op2yk5o
    @user-xm4op2yk5o Год назад +197

    Эх, Сергей, кабы всё было так хорошо как вы описываете, по части профессионализма работы с агентами. А я вам расскажу, как в нашем городе обстоят дела с "сотрудничеством". Звонят агенты, единственный вопрос, который они хотят выяснить: сколько хотите на руки окончательно. Если вас угораздило начать торговаться по телефону, следующее что прилетит - это вашу квартиру, без вашего согласия, начнут продавать, срезая зазор на торг. Если вы пожалуетесь на площадку, и объявления уберут, начнут появляться "выдуманные" квартиры, "утки" с точно такими же характеристиками по демпинговой цене. В итоге, агенты забирают на себя ваших покупателей, выжидают некоторое время. А потом с ними же приходят к вам "посмотрите какие мы хорошие, у нас есть покупатель!". Это не помощь в продаже, это банальное свинство.

    • @andreyu8584
      @andreyu8584 Год назад +30

      Это стиль работы по всем регионам в 90% всех “риэлторов"

    • @user-15-105
      @user-15-105 Год назад +12

      Спасибо за предупреждение!

    • @user-15-105
      @user-15-105 Год назад +11

      Они говорят, что это не свинство, а капитализм.

    • @МираМира-и9н
      @МираМира-и9н Год назад +22

      не,это скотство!

    • @ОмШанти-ь8г
      @ОмШанти-ь8г Год назад +5

      Это значит: не компетентные люди не понимают, что они не компетентны, потому что они не компетентны! Не стоит собственнику продавать там, где он не компетентен. Вы же не идете лечить зубы к гастроэнтеролога, правда?

  • @НастройкаиобучениеЯндексДирект

    Красава. Как на одной сделке вписаться в 2 сделки и поиметь проценты ото всюду! Как предприниматель - очень хороший подход. Но вот незадача- найти квалифицированного риэлтора сложно, большинство просто хотят "поучаствовать" и снять комиссию, а не выполнять свою работу - искать и находить максимально подходящую недвижку каждому клиенту в зависимости от его пожеланий и возможностей.

    • @ГоробецОлег
      @ГоробецОлег 3 года назад

      У них запрет в сети брать комиссию с двух сторон

    • @vedama928
      @vedama928 2 года назад +11

      Кто во что верит. Если не веришь в существование порядочных риэлторов, то и не встретишь такого. Наши убеждения работают на нас = "По вере вашей..."

    • @НастройкаиобучениеЯндексДирект
      @НастройкаиобучениеЯндексДирект 2 года назад +15

      @@vedama928 бросай курить, не к добру это

  • @Obivan276
    @Obivan276 4 года назад +138

    Ну а как продавцу объекта найти агента , который продавать умеет¿ Доверия к агенствам нет, вот и пытаются продать сами…

  • @Nats1917
    @Nats1917 3 года назад +144

    Как человек недавно продававший квартиру могу рассказать почему все так негативно настроены не показывать агентам недвижимость - потому что 99 процентов людей так представляющихся ведут себя не адекватно навязывать свои услуги и хамить зачем-то. И звонят не чтобы предлагать своим клиентам, а чтоы заключить договор о продаже моей недвижимости хотя я даже в объявлении крупными буквами пишу, что не нуждаюсь в этой услуге. Это реально на 120 раз таких звонков уже бесит откровенно.

    • @Freak1989B
      @Freak1989B 2 года назад +9

      Вашу ситуацию легко объяснить :
      Такими высказываниями вы сами привлекаете себе неадекватных риелторов :
      Любое действие имеет противодействие

    • @user-15-105
      @user-15-105 Год назад +5

      Я в таких случаях вежливо разговариваю. Но бегом не бегу показывать квартиру. Частному лицу - бегу показывать сразу.

    • @АлександрСоловьев-б1ы
      @АлександрСоловьев-б1ы Год назад +24

      Этот лекарь как раз из таких. Пытается убедить всех что без услуг риэлтора вам не обойтись, а все они радеют только о вашей выгоде. Наглый и напористый разводила.

    • @НатальяИсакова-б8ы
      @НатальяИсакова-б8ы Год назад +16

      ​@@Freak1989BЯ приняла риэлторов как адекватных, но они оказались неадекватом)

    • @Nats1917
      @Nats1917 Год назад

      @@НатальяИсакова-б8ы именно, ладно бы по делу что-то говорили, но прямо настолько все вывернуть лишь бы на шару скидку дали - это просто((((

  • @СветланаШепшук
    @СветланаШепшук 4 года назад +158

    Несколько раз продавала квартиру и на 100 % уверена - первого покупателя нельзя отпускать! Продавала 2 квартиры и 1 дом и продавала их с первого раза с риэлторами , по той цене, которую выставляла. Толи мне везло, толи талант риэлтора и мое умение общаться и договариваться. ( мягко уступать, быть внимательной ,контактной)Всем крутых продаж!!!

    • @ЕленаНСК-ж5х
      @ЕленаНСК-ж5х 4 года назад +4

      Аналогично

    • @СветланаШепшук
      @СветланаШепшук 4 года назад +19

      @@Всепутём-л5ю Уступать в разговоре и в цене разные вещи.

    • @ИринаБезлюдская-ь7з
      @ИринаБезлюдская-ь7з 3 года назад +38

      Да,ладно.Вижу ,как у покупателя горит глаз,делаю стойку и опа!Каждому своё.Но вот такого громогласного,темпераментного риэлтора я бы испугалась,прям давит.

    • @СветланаШепшук
      @СветланаШепшук 3 года назад +2

      @@ИринаБезлюдская-ь7з Вы про кого, про какого риэлтора?))

    • @ИринаБезлюдская-ь7з
      @ИринаБезлюдская-ь7з 3 года назад +1

      @@СветланаШепшук Про себя.😁😁😁

  • @ЛарисаЗаграничная-ч2м

    Сергей раскрыл все возражения на рынке недвижимости! Просто суперррр, я всегда смотрю и записываю за ним! Опыт, экспертность, энергия!

  • @СергейС-о6к
    @СергейС-о6к 4 года назад +112

    Добрый день. В ошибки можно записать, что при продаже загородной недвижимости люди продают свои гнилушки по цене объектов недвижимости вместо того, чтобы продавать земельный участок (по цене земельного участка) и не понимают, что для покупателя их объект является строительным мусором, который еще нужно демонтировать и утилизировать....

    • @ArtinRu
      @ArtinRu 4 года назад +13

      верно, хлам

    • @маринакильчевская-к9ш
      @маринакильчевская-к9ш 3 года назад +7

      Вот точно

    • @бароннаволге
      @бароннаволге 2 года назад +5

      В точку.

    • @muzafare
      @muzafare Год назад +3

      Иной раз "гнилушки" покрепче новостроек будут. Пы.сы. обладатель дома 1951 года, где топор дерево не берет, одни искры летят.

    • @anna_che77
      @anna_che77 7 месяцев назад

      Вот у меня был такой дом, я его и не продавала, разговор всегда был за землю под ним и статус земли + уже готовый адрес

  • @ТатьянаЕрмолаева-ъ8о
    @ТатьянаЕрмолаева-ъ8о 4 года назад +205

    Своеобразная подача информации. Кто работает с людьми, тот поймет почему Сергей так доносит её. Несмотря ни на что - мне нравится, очень убедительно.

    • @ЛивеньградПсихология
      @ЛивеньградПсихология 4 года назад +9

      Сколько людей, столько и своеобразных способов подачи информации:)

    • @НаиляСаттарова-о4ц
      @НаиляСаттарова-о4ц 3 года назад +3

      Лайк

    • @PSYHOLOG_SERG
      @PSYHOLOG_SERG 3 года назад +32

      Это не подача информации. Это загон зрителя в подчиненную позу и установка доминирования.

    • @sinsin6450
      @sinsin6450 3 года назад +6

      Согласна с вами,сама работаю с людьми,хочется также орать😄

    • @helenyusha
      @helenyusha 2 года назад +13

      Да! Маты- жесть! Неуважение - жесть! Внешний вид - жесть!

  • @nataliakovaleva3633
    @nataliakovaleva3633 2 года назад +80

    Я,как профессионал в этой области в другой стране, очень рада, что в России наконец появился профессионал своего дела и доносит до граждан правду профессии нашей. Не легкой профессии, между прочим. Мы же с людьми работаем, которые должны нам доверить самое ценное, что они имеют в материальном смысле. У меня одно замечание к коллеге. Профессиональную одежду ещё никто не отменял. Надо бы рубашку и пиджак бы неплохо. Уж извините

    • @user-15-105
      @user-15-105 Год назад +5

      Что значит "ДОЛЖНЫ" Доверить самое ценное: не должны, а могут, если захотят. Вы ноезжаете на собственников. 1 ваша победа- закабалить продавца

    • @nataliakovaleva3633
      @nataliakovaleva3633 Год назад +1

      @@user-15-105 я оговорилась конечно. Не должны, а могут по желанию. Но я много встречала собственников, которые экономили и пытались сами продать. В итоге или теряли в цене или возвращались ко мне

    • @ostrov-krim
      @ostrov-krim Год назад +4

      Одежда риэлтора???😅😅😅😅 ааахххренеть.... типа, как у скорой помощи, или сантехника жэка???

    • @nataliakovaleva3633
      @nataliakovaleva3633 Год назад +2

      @@ostrov-krimну если у вас дорогая квартира и пришел не бедный покупатель. А ваш риэлтор потный в майке и в кроссовках? Нормально? Встаньте на место покупателя и поймете, что внешний вид риэлтора много значит.

    • @Nika1110-s1l
      @Nika1110-s1l 11 месяцев назад +3

      Потому что он свой)и по свойски нам вдалбливает)

  • @natalie7511
    @natalie7511 4 года назад +127

    Сергей, вы прекрасны, правда, НО вы наверное первый нормальный риэлтор на моем пути. Все, кто называл себя риэлтором, помогая мне что-то продать, знали меньше меня в юридическом плане, тем самым взрастили во мне неприязнь к людям с вашим родом занятий. Но вы же не можете быть везде, потому приходится это делать самой, набивая шишки и опасаясь всего...

    • @alex_ger6311
      @alex_ger6311 3 года назад +16

      Чаще всего продажей занимаются обычные агенты, а сделку сопровождает юридический отдел. Каждый занят своим делом.

    • @alex_ger6311
      @alex_ger6311 2 года назад +5

      @@tagerdt это вы сейчас всех юристов обобщили? Не знаю, какой горький опыт вас заставил делать такие умозаключения, но грести всех под одну гребенку - это не очень умное поведение, мягко говоря.

    • @ОмШанти-ь8г
      @ОмШанти-ь8г Год назад +1

      Не риэлтор оформляет сделки.

  • @snezhkov8285
    @snezhkov8285 4 года назад +37

    Люди относятся к агентам как к мошенникам и зачастую не доверяют и думают, что вы связаны с мошенниками или уголовниками.
    Поэтому боятся отвечать на вопросы о целях продажи и вообще на какие либо вопросы. Плюс люди относятся к агентам как к бездельникам и лодырям получающим свои проценты ни за что.
    Канал ваш крутой и очень большой респект вам. Я продавал однажды квартиру и прекрасно понимаю о чем вы говорите. И буду советовать его людям.

    • @viktoriiaa790
      @viktoriiaa790 4 года назад +3

      чужую работу никогда не видно...

  • @user-15-105
    @user-15-105 Год назад +10

    Спасибо. Всегда как собственник вежливо разговариваю со всеми. Не понимала - почему риэлторы всегда и много врут, то есть верить на слово им нельзя совсем. Спросила одну риэлторшу, обижается. Навязываются на хороший недорогой обьект как оводы, мошка. Их цель- принудить заключить с ними договор на невыгодных собственику условиях (снять свои обьяаления, запрет отвечать на звонки и показы, штрафы за самостоятелтный показ). Ну раз они врут- тоже врать риэлторам и не посылать их, а мягко тянуть время, и продавать самой. Дают неверные советы: не поменять обои- это будет стоить 30-40 тыс, а заключить с ними кабальный доновор на 90-190 тыс

  • @АллаАрхипова-ш5н
    @АллаАрхипова-ш5н 4 года назад +148

    Про агентов. Когда я продавал свою квартиру, все риэлторы, мне предлагали. Не Покупателей а Договор.

    • @blondinka_v_nedvigke
      @blondinka_v_nedvigke 4 года назад +13

      А вы хотели, чтобы вам бесплатно привели покупателя? Когда покупаете машину, наверное, сначала договор подписываете, а потом уже идете в кассу и забираете машину? ❤️

    • @blondinka_v_nedvigke
      @blondinka_v_nedvigke 4 года назад +9

      @@Rwaterwall Видимо, вам не повезло с агентом. Агенты, как и люди других специальностей, бывают разные. Я не оспариваю Ваше мнение, я делюсь своим)). Но 70% сделок проходит с участием агентов, и это факт.
      И комиссию клиент платит агентству только после сделки.

    • @ГеннадийТуровский-я6ю
      @ГеннадийТуровский-я6ю 4 года назад +7

      Алла добрый вечер! А вот у меня другая ситуация:в Краснодаре даже не могу студию купить цены от фонаря молотят и без агентства не купишь... Ужас

    • @m123mmm123mm
      @m123mmm123mm 3 года назад

      Елена Инюткина заученный ответ ))

    • @Gardarika_Maine_Coon
      @Gardarika_Maine_Coon 3 года назад +11

      Я всем говорю:"я хочу столько, можете на этом заработать? Моржа ваша. Ниже не упаду." все и нет вопросов, никаких договоров до.

  • @ЛЮДМИЛАБЕЛ-х5й
    @ЛЮДМИЛАБЕЛ-х5й 4 года назад +12

    Благодарю от души! Как мне понравился ролик!!! Сейчас я сталкиваюсь с риэлторами, и они возмущают меня до предела. Приводят на объект, набавляют 100 тысяч к цене, документы не показывают, торговаться с продавцом не можешь, надо потом сказать риэлтору, а он потом то ли скажет продавцу, то ли нет. Захватили все телефоны, не могут потом дозвониться до продавца. И еще заметила, что продавцы не престижных квартир приходят сердитые, Так они будут продавать долго и нудно, ведь с ними ни о чем не говорим. Продавцам бы и самим не мешало заниматься своей продажей. У меня была одна мысль, как помочь себе с покупкой, и вы меня убедили в правильности моего решения. Еще раз благодарю!!!

  • @alexadassler
    @alexadassler 9 месяцев назад +3

    Сергей, твою налево 😂 где вы такой взялись ! Я не риелтор, взахлеб ваши видео смотрю !
    Четкий мужик 🙌
    Все по полочкам 🔥

  • @КатяШалагинова-г7з
    @КатяШалагинова-г7з 4 года назад +28

    Спасибо за то, что щедро делитесь своим практическим опытом!

  • @ИринаРусанова-л8к
    @ИринаРусанова-л8к Год назад +17

    Горячие покупатели это когда у риелтора горячка, надо срубить бабло. Даже сейчас, делая обзор, ты ориентируешься на свою оценку ситуации. А продавцу надо спокойно войти в рынок, сориентироваться, привыкнуть к цене (может рассчитывал на другую) и потом без нервозности и горячки продавать. Ни один умный продавец не будет вестись на поводу у дергающегося Смирнова. Сроки у него свои, темп свой, и желание общаться с другой стороной тоже своё

    • @alligator99noma18
      @alligator99noma18 Год назад +2

      Всё верно - сроки свои, темп свой и т.д., А ещё и просчёты - тоже свои.
      Например, такой довольно частый вариант развития событий.
      Когда продавец выставил квартиру, условно, за 10 млн и через две-три недели ему предлагают 9800 (на руки 9600), продавец сохраняет взвешенность подхода и не соглашается с таким предложением.
      Он готов стоять совершенно спокойно ещё пару месяцев!
      В течении следующего месяца его более сговорчивые конкуренты продают квартиры с торгом за 9800-9700-9600 - у кого какая квартира и сопутствующие условия.
      Наступает момент, когда покупатели, готовые заплатить 9600-9800, ушли, а оставшиеся предлагают уже свою цену - 9500-9400.
      Продавцу можно ещё постоять на рынке, ожидая роста цен.
      Но они далеко не всегда растут. Такая вот арифметика.

    • @ИринаРусанова-л8к
      @ИринаРусанова-л8к Год назад

      @@alligator99noma18 какое же неповоротливое у вас сознание! Это ваши просчеты, ему плюс-минус ваши 200 тыс.погоды не делают, ему уверенность нужна

    • @Счастьеэтоя-ю4у
      @Счастьеэтоя-ю4у 2 месяца назад

      Я продавала дом, полгода, отказала 3 покупателям. Повысила цену и сразу продала, без риэлтора. 😅​@@alligator99noma18

  • @ArtinRu
    @ArtinRu 4 года назад +39

    Все верно, продавцы никогда на свой объект не смотрят глазами покупателя. Я им говорю, не нужно недооценивать покупателя : " После десятка- двух просмотренных аналогов, покупатель очень даже неплохо начинает разбираться стоит ли данная квартира запрашиваемых денег, или за меньшие деньги есть более упакованный вариант! ".

  • @nikitasividofff909
    @nikitasividofff909 4 года назад +68

    Пришёл послушать умного человека...! А меня тут оболгали, оскорбили, обидели! Мне ещё никто, так, никогда на Ютубе не хамил😁

  • @mitay_f
    @mitay_f Год назад +8

    Спасибо, интересная инфа)
    У меня в городе с риэлторами беда. Выставил на продажу совершенно чистую квартиру с 1 собственником. И за 2 недели из 10 звонивших 8 были риэлторами, которые разводили меня на комиссию за продажу моего объекта. Без договоров. Просто, давай типа мы тебе найдём покупателя, за 50к.
    Либо,как уже писали ниже, окончательную цену уточняли с той же целью, в принципе.
    То есть их цель, поиметь комиссию и с меня, и с покупателя.

  • @1Rieltor
    @1Rieltor 4 года назад +100

    Пока человек не прочувствует это на своём опыте, сейчас ему это не полезно 😅 но потом будет в захлёб слушать каждый аргумент 😂🤣

    • @smirnov_real_estate
      @smirnov_real_estate  4 года назад +25

      Точно ))) отбив лоб граблями

    • @1Rieltor
      @1Rieltor 4 года назад +6

      ШОУ от Сергея Смирнова бывает и дважды 😅

    • @YS-zo3lq
      @YS-zo3lq 4 года назад +54

      @@smirnov_real_estateкак быть, когда выставляешь объект в продажу, описываешь абсолютно все, от документов до материала дверей. Но звонят риелторы, кот. просто вытянули из базы твой телефон не удосужившись прочитать объявление, задают все теже вопросы на кот. отвечает объявление и этих агентов сотни, за два дня получила 160 тупых звонков агентов. Да, начинаешь их посылать. Это раз. Два - сразу сбивают цену, любыми способами. Но благодаря тому, что уперлась без торга- продала по цене выше и за пару недель. Опыт купли-продажи = 4 переездами, 1 сдача в аренду. Ни разу не попался агент, владеющий мат.частью и к кот. хотелось обратиться. Людей люблю, агентов - не очень. Не все ваши правила работают.

    • @YS-zo3lq
      @YS-zo3lq 4 года назад +9

      @@Olga_P2406 значит вам повезло, надеюсь и мне повезет. Запланирован очередной переезд. Я не исключаю наличие экспертов в этой области, но их днем с огнем не сыскать, по крайней мере у нас в городе

    • @ЕленаНСК-ж5х
      @ЕленаНСК-ж5х 4 года назад +8

      @@YS-zo3lq мне до сих пор названивают из агенств, недвижимость продана больше полугода назад, но им пофиг, звонят и задают тупые вопросы.

  • @JustMe-y8d
    @JustMe-y8d 4 года назад +156

    Я так понимаю что в самом конце видео шла настолько непередаваемая игра слов что звуковое оборудование єтого не вынесло.

  • @mikhailgrishchenko7208
    @mikhailgrishchenko7208 4 года назад +52

    Ирония судьбы в том, что сейчас на перегретом рынке недвижимости в Голландии работает именно английский аукцион. Выставляется "минимальная" (обычно желаемая) цена объекта, все просмотры строго в один день "открытых дверей", так чтобы покупатели немного пересекались. Потом в течение суток закрытый биддинг, т.е. твою цену видит только агент/продавец, но не видят другие участники. Наконец, продавец/агент выбирает самый лакомый бид. Обычно получается от +7 до +15% от минимальной цены объекта.

    • @ДенисНедвижимость-и4д
      @ДенисНедвижимость-и4д 4 года назад +1

      В Одессе тоже продают через голландский аукцион бывает +15% выше рынка

    • @RedHood_1995
      @RedHood_1995 4 года назад +6

      Не совсем поняла, т.е. покупатели имеют право поднять цену? А если я приду в день показа и скажу: "Беру. Вот, держите задаток", что мне ответят?

    • @qbzerodp
      @qbzerodp 4 года назад +10

      @@RedHood_1995 вам ответят спасибо, но сначала мы соберём предложения других покупателей. Для них нет резона продавать по минималке, т.к. там и так куча желающих пришла посмотреть этот объект за эту цену

    • @viktoriiaa790
      @viktoriiaa790 4 года назад +2

      все равно не понимаю как это работает..все пришли по одной цене, как они поймут, что нужно предложить цену выше?

    • @mikhailgrishchenko7208
      @mikhailgrishchenko7208 4 года назад +21

      @@viktoriiaa790 Тут сочетание информации, спроса, удачи и эмоций. Аукцион закрытый (т.е. я вижу стартовую цену продавца, но не вижу других покупателей) и бид можно ставить только 1 раз. По закону продавец не имеет права менять цену после начала биддинга, поэтому после биддинга он обязан выбрать покупателя с лучшей ценой. Если на дом со стартовой ценой в 300 уже 22 претендента, то вряд ли они одну цену предложат. Кто-то даст 300, кто-то 301, кто-то 302.5, а кто-то 350. У 350 срабатывают эмоции, потому что они нашли "дом мечты" и не хотят упустить шанс. Даже если на дом всего 3 претендента, они предлагают все одинаковую цену 301, то продавец выберет покупателя по дополнительным условиям (они всегда прописываются в биде). Например, финансирование (ипотека или свои), время выселения (1-3 месяца или до покупки альтернативы) и прочее.

  • @ДарьяОсипова-х7о
    @ДарьяОсипова-х7о 8 месяцев назад +4

    Все конкретно, жёстко и реально профессионально. Спасибо!

  • @АнтонМакаров-ъ5е
    @АнтонМакаров-ъ5е 4 года назад +18

    Ничего не собираюсь покупать или продавать. Но Сергея смотреть просто весело )))

  • @user-15-105
    @user-15-105 Год назад +8

    Если к риэлтору обращаеися потенциальныц покупатель, агенство показывает только СВОИ обьекты, даже если на рынке есть лучше и дешевле. Налеются, что уболтают. Вызывают отторжение агенты, которые мою квартиру называют "нашей" Квартирой

  • @КахрамонШарипов-н1д
    @КахрамонШарипов-н1д 4 месяца назад +1

    Очень эмоциональный юморист-реэлтор! Приятно смотреть его ролик. Все понятно и четко. Он от души хочет навести порядок на рынке недвижимости. Думаю необходимо создать федеральное министерство (или агентство) по купли - продажи недвижимости и назначить его министром. Шутка.

  • @sedvik74
    @sedvik74 4 года назад +9

    продаю и покупаю квартиры с начала 90-х годов. только однажды продавал с услугами знакомого риэлтора (другой город) и один раз купил долевку с помощью агента от застройщика. все остальные разы только сам. почти всегда агент от покупателя пытался выжать из меня комиссию, хотя он отстаивал не мои интересы, а интересы покупателя. недвижимость- очень специфический товар и если сейчас на рынке просто не покупателя, готового дать за вашу недвижимость вашу цены, это не означает, что ваша недвижимость стоит столько, сколько есть у покупателя. есть опыт продажи большой и тогда дорогой квартиры в течение года. разницу с предлагаемой ценой тогда нельзя было заработать и за 10 лет.

  • @cosmetolga
    @cosmetolga 3 года назад +10

    Очень классная подача и все понятно, «наболело»))) Я многое узнала, спасибо! Приятно слушать профессионала

  • @МихаилСкороходов-з5л
    @МихаилСкороходов-з5л 4 года назад +14

    Отлично, эмоционально, атмосферно. Спасибо 🙏

  • @eugeniuszeugenejaworski-re8699
    @eugeniuszeugenejaworski-re8699 4 года назад +57

    Ну не правда что не будет звонков. Голодные агенты будут звонить первые две недели.

    • @bryunetkanarazvedke
      @bryunetkanarazvedke 3 года назад +9

      Это точно,в первое время наперегонки звонят реелторы ,что уже перестаешь просто трубку брать.

  • @АртемШевкунов-ы7к
    @АртемШевкунов-ы7к 4 года назад +12

    Человек профессионал и говорит из опыта. Я продаю частный дом уже 1,5 года и он перечислил все мои ошибки😁

    • @smirnov_real_estate
      @smirnov_real_estate  4 года назад

      Спасибо за отзыв ))

    • @hrissan
      @hrissan 3 года назад +3

      У нас друзья больше 10 лет дом продавали). Продали этим летом.

    • @villijanini9555
      @villijanini9555 3 года назад

      какие были основные ошибки?

  • @АнастасияАкимова-н2н
    @АнастасияАкимова-н2н 4 года назад +12

    Спасибо!!! Очень информативно) больше таких видео!

  • @supernovaspb
    @supernovaspb Год назад +1

    Классный риэлтор. Профессионал! Все по делу рассказал. И эмоции тоже в тему. Видно, что долго работает. Прислушивайтесь ребята.

  • @neiroturizm
    @neiroturizm 3 года назад +18

    Вы прекрасный эксперт! Хохотала, обучаясь. Спасибо. Благодаря Вашему сарказму, избежала тупых ошибок в продаже.

  • @ОльгаЛатышева-с7с
    @ОльгаЛатышева-с7с 2 года назад +35

    Я живу на юге, у нас дома продавались как горячие пирожки, т. к. жить у моря это мечта почти каждого. Теперь когда мы начали продавать свой дом, звонков практически нет. Всё объясняется только тем, что бояться покупать из-за войны. Мы у себя сидим и смотрим, что где-то военные действия идут, а с севера смотрят и думают, что у нас почти, от того и страх.

    • @ЛисаАлиса-п7ъ
      @ЛисаАлиса-п7ъ 2 года назад +31

      Никогда не мечтала жить на юге. Жарко, народа много, цены дикие, без кондея не прожить. То ли Север! Простор, лето 30, зима-30. Санки, горки, икра, рыба

    • @Enigma_Deathless
      @Enigma_Deathless Год назад +5

      Мягко говоря странные люди... хотят купить дом у моря, но не изучают местность?

    • @na-gz8hq
      @na-gz8hq Год назад +15

      Ни когда такой мечты не было, в гости или на временный отдых-да. Но жить, ни в коем случае ☝ Сибирь не променяю ни на какое море😂

    • @Petra1-q2f
      @Petra1-q2f Год назад +7

      Ну не знаю.. я вот возле леса хочу жить

    • @ГалинаКоролёва-з1ц
      @ГалинаКоролёва-з1ц Год назад +7

      @@Petra1-q2f Жить возле леса круто, особенно если он сосновый, особенно кедрач. Воздух шикарный, грибы, ягоды, орехи.

  • @amartyno
    @amartyno 4 года назад +101

    9 из 10 сделок проходят с участием агентов, но 9 из 10 агентов неадекваты, в аренде все 10 из 10
    P.S. понимаю что выгляжу сейчас как тот самый неадекват, который шлёт агентов )

    • @ЕленаНСК-ж5х
      @ЕленаНСК-ж5х 4 года назад +14

      Согласна с вами на 100%

    • @ДмитрийСмирнов-ч7й7ш
      @ДмитрийСмирнов-ч7й7ш 4 года назад +24

      "9 из 10 агентов неадекваты"
      У меня ровно такая же статистика

    • @olgaluna6447
      @olgaluna6447 4 года назад +13

      У нас не только риэлторы неадекватны. Ведь в риэлторы не набирают из психдиспансеров специально. Просто у нас агенты еще не умеют нормально работать. Профессионализм - дело наживное. Да и наш капитализм не предполагает профессионализм во многом. Кстати, общалась с подругой в США - та же шняга. Дважды она покупала недвижимость и дважды были проблемы из-за риэлторов.

    • @Alex_Manz
      @Alex_Manz 3 года назад +5

      Занимательная у вас математика, если из 10 продавцов - 9 допускает участие в сделке риэлтора, если допустить,что вы правы и 9 из 10 агентов - неадекваты, получается, что те 9 продавцов, которые им доверились тоже не совсем здоровы? Либо не адекватные попадаются исключительно вам, тогда возникает вопрос почему? По законам природы пчелы стремятся найти мед, мухи - гавно, почему неадекваты стремятся найти вас?

    • @zzzvvv472
      @zzzvvv472 3 года назад

      Я из тех, кто посылает... Был случай у нас такой: Покупала себе тетя из агенства. Внесла аванс, в предварительном написано, что они будут проверять объект. Мы говорит проверяйте, вы же специалисты. Через неделю заплакали и стали просить все документы на объект у нас. А им-нет! Проверяйте!Докажите, что доки не в порядке! Руками разводят, глазами хлопают. Смешно.

  • @mylifewithabeard
    @mylifewithabeard Год назад +2

    Всё грамотно и по существу, я тоже самое говорил своему риелтору про фото, выставляли с зимы, я нафоткал новых летних отослал ему и, что вы думаете он их просто выложил в придачу с уже выставленными со снегом

  • @Obitatel_zemli
    @Obitatel_zemli 3 года назад +10

    Я не могу уснуть под эти видео.
    Раньше был бизнесмен В.Довгань, также орал

  • @АлександраКудрявцева-я7г

    В конце ролика видимо было слишком много не литературного 😄 С Сергеем мы научимся читать по губам 👌

  • @arinakossspb722
    @arinakossspb722 4 года назад +8

    Интуитивно всегда пользуемся именно вашими схемами!)))гордость😉

  • @ЛюбовьЛаврина-з8н
    @ЛюбовьЛаврина-з8н 2 года назад +2

    Спасибо! Грамотно. Продаю дом в Подмосковье уже полгода. Работаю с риэлтором. Были просмотры в июне. Четыре человека. Всё понравилось, но... Сегодня просмотр. Документы в полном порядке. Прописана одна. Собственник. Цена нормальная. Риэлтор объясняет ситуацию тем, что рынок стоит.. Вот так...

  • @nataliakulsha6914
    @nataliakulsha6914 4 года назад +26

    Классное видео! Как покупатель, который достаточно долго присматривается к земельным участкам отмечу, что собственники продают свою недвижимость больше полугода при этом повышая цену!!! Вот смотрим с супругом и думаем: где логика у людей?!

    • @ДарьяСолнечная
      @ДарьяСолнечная 2 года назад +13

      Дык если цены растут в стране на все.

    • @ОльгаЛатышева-с7с
      @ОльгаЛатышева-с7с 2 года назад +2

      Я тоже в шоке от этого. Вот недавний пример, дом, недострой, продается с 2018 года, начали с 9 млн. Сегодня, по прошествии 4 лет он стоит за 13 млн. У меня один вывод, ищут дурака.

    • @Лилия-е9щ
      @Лилия-е9щ 2 года назад +12

      @@ОльгаЛатышева-с7с а вы сравните цены на стройматериалы в 2018 и 2022г

    • @СветланаГордиевская-б2е
      @СветланаГордиевская-б2е 10 месяцев назад

      ​правильно делают Драк каждый 2

    • @shmidt.nadya2209
      @shmidt.nadya2209 9 месяцев назад

      ​@@ОльгаЛатышева-с7сТак это дёшево еще . Ко мне тоже приходил покупатель, цена была более, чем демократичная, больше часа смотрины были, на 3 раза недостатки сказал. 4 года дом себе выбирает. А потом цены в два раза поднялись. Теперь при очередных продажах недвижимости не понижаю цену, а повышаю.

  • @niknik5500
    @niknik5500 4 года назад +43

    За дёшево и дурак продаст!

  • @Антон-з3р2ч
    @Антон-з3р2ч Месяц назад +1

    Для тех, кто хочет сэкономить полчаса: заходим в описание и читаем.
    Тому, кто дружит со здравым смыслом читать нет необходимости.

  • @Gardarika_Maine_Coon
    @Gardarika_Maine_Coon 3 года назад +9

    Всегда продаю и покупаю сама. В конце нашла свою ошибку, учту. Полезное видео. Кстати, я всегда анализирую рынок перед продажей и смотрю предложенные объекты в живую, что бы понимать верно ли ставлю цену. В цену закладываю маржу риэлтора, о чем его и извещаю. Спасибо

    • @nna......
      @nna...... 8 месяцев назад +1

      Если вы сами покупаете и продаёте, причём тут риэлтор??

  • @Playman-v4j
    @Playman-v4j 3 года назад +5

    Хорошая подача информации - всё конкретно и понятно. Спасибо за это видео, очень познавательно.

    • @ell-elxan
      @ell-elxan 2 года назад

      Ddssssssssssssssssssssssww

  • @ЛюдмилаЯтокина
    @ЛюдмилаЯтокина 4 года назад +5

    Сергей, большое спасибо! Понимаю, что при продаже совершали все эти ошибки! Очень полезно смотреть ваши видео.

  • @ОКО7-э1й
    @ОКО7-э1й 4 года назад +5

    Супер ! Спасибо , будем учиться не жадничать и не тупить 👏

  • @artshurin
    @artshurin 3 года назад +5

    23:24 ахахахахаха спасибо тебе дорогой :3 вот ты именно тот риелтор с которым бы я поработал. ошибки в своем обьявлении исправил. посмотрим что будет дальше

  • @АлександрАлександров-е2э9з

    Все чётко и по существу! Спасибо! 👍

  • @OdinO4ka1986
    @OdinO4ka1986 4 года назад +9

    Еще момент, если квартира с ремонтом, то ее стоит прибрать и облагородить, да хотя бы банально помыть все. Если же квартира явно под ремонт, то чем меньше в ней хлама, тем лучше. Идеально если еще и обои будут содраны и какие то плинтуса.

  • @vovachiganov2570
    @vovachiganov2570 3 года назад +2

    Накипело? Повеселил! Все четко и понятно. Спасибо.

  • @user-15-105
    @user-15-105 Год назад +5

    У нас в доме уборщица- узьечка стала риэлтором. Конечно, обрпзования никакого. Конечно, уговармвать она умеет. Раньше у жильцов вещи Выпрашивала. Налогообложения сделок не знают совсем, либо знают, но клиенту наврут, как им выгодно

  • @Rustam8106
    @Rustam8106 4 года назад +6

    Опыт есть))) аренда коммерческой недвиги, немного спекуляции по квартирам. Юмор в том, что именно моя квартира была очень проблемной. Одна риэлторская контора (мегаполис Мытищи) просто кинула, остальные риэлторы не брались. В итоге правило, что хочешь сделать хорошо - делай сам. Сейчас в рязанской области живу, осталась только аренда. С квартирами больше связываться не хочу. Коммерческая недвига перспективней

  • @mihail546
    @mihail546 3 года назад +1

    Молодец, мужик. Хоть и не люблю агрессивные продажи, но он берет своими знаниями

  • @ВладимирВладимиров-п9ж
    @ВладимирВладимиров-п9ж 4 месяца назад +1

    Без вас ну никак.

  • @ЛилиКолибри
    @ЛилиКолибри Год назад +3

    Вот это да... Да вы просто гений. А мой риэлтор сообщает покупателям, что много приходят, смотрят, собственник не хочет сбросить цену и квартира стоит...

  • @pevanarius
    @pevanarius 4 года назад +10

    Сергей,спасибо. Очень познавательно. Прямо захотелось что нибудь продать. А расскажите ещё про документы. Что значит документы в порядке? Что должно быть подготовлено к продаже? И расширение кухни засвет лоджии, не демонтаж полностью проема, а только демонтаж ,"аппендикса" где была батарея. Это требуется узаконивать, насколько это сложно, как и куда идти? Спасибо вам за ваш канал.

    • @JuliaShamt
      @JuliaShamt 2 года назад +2

      Это требует узаконивание, в бти , нужен проект перепланировки от специалистов. Ну и денежки готовьте.
      Можете в мфц обратиться, они там тоже этим занимаются

  • @Aleksandr_Shapurov
    @Aleksandr_Shapurov 4 года назад +7

    Отличный сюжет. Спасибо за ваш труд.👍

  • @allakaras7286
    @allakaras7286 Год назад +1

    Серега - просто гений! пока только купила , пересмотрю когда буду продавать

  • @регинаюсупова-й8ф
    @регинаюсупова-й8ф 2 года назад +2

    Подача 🔥🔥🔥, все очень понятно .Я новичок в профессии

  • @viktoriiaa790
    @viktoriiaa790 4 года назад +3

    как всегда эмоционально и по делу! благодарю за информацию

  • @radu5104
    @radu5104 2 года назад +6

    Такое видео точно не должно быть бесплатным . Сергей спасибо большое за такой контент . 👍

  • @ЛивеньградПсихология

    Спасибо, Сергей! Отличное видео! Как всегда, впрочем😊!

  • @АндрейКазмин-и5э
    @АндрейКазмин-и5э 4 года назад +4

    Спасибо, Сергей за обзор, информацию и профессионализм.Удачи Вам.

  • @СветланаЕвдокимова-э5п

    Я отношусь к редким исключениям :))) я смотрю конкурентов :))) спасибо вам за советы!

  • @natisbhanatis1617
    @natisbhanatis1617 3 года назад +2

    Умный мужик автор..я поражаюсь его энергии !!!

    • @natisbhanatis1617
      @natisbhanatis1617 3 года назад +1

      Любая информация от вас..Сергей Смирно.. стоит денег.
      Спасибо вам за то..что поучаете нас.

  • @АминаАхадова-э7б
    @АминаАхадова-э7б Год назад +2

    Спасибр,Сергей!с агентами и правда беда!хорошо,что вы обучаете.Выбираю кв,хожу на просмотры,нужна до 2го этажа(муж с инвалидностью). Мне агет(ша)говорит:пусть муж придет и поднимется на 2й этаж.и сам определит.Как вам?Все на что меня хватило,сказать "не давайтк дурацких советов!"а хотелось послать!😂😂Муж в др.городе проживает.

    • @AM-py3yo
      @AM-py3yo 4 месяца назад +1

      Такой ли уж глупый совет дала риэлторка?

  • @JF-rs7is
    @JF-rs7is Год назад +1

    Вы даёте бесценные советы! Спасибо!

  • @ArtinRu
    @ArtinRu 4 года назад +4

    Огромная масса риэлторов, которые элементарно не умеют работать с ценой своего продавца, абсолютно не умеют аргументировать, почему стартовая цена такая то, а не вот такая. На входе если честно дать вилку цен ( быстро продать до 2-х месяцев это такая то цена- свыше полугода - такая то), но начать можно и с той планки, что продавец обозначил ( это я называю " совместно нащупать равновесную цену" ) а далее снижаться. Понятно, что каждый продавец боится проторговаться, но если он готов в процессе прислушаться к риэлтору, то с ним можно работать!

  • @chirog13
    @chirog13 4 года назад +11

    Я бы начал с разделения ролей. Есть агент со стороны продавца, есть со стороны покупателя, есть юристы, нотариусы и банки. Пока всё в кучу, и непонятно кто за что отвечает и в каких случаях какие посредники участвуют. Как выбрать правильного посредника, в каких случаях лучше отказаться от посредников, на каком этапе продажи подключать?

  • @ВладимирСедышев-р6ч
    @ВладимирСедышев-р6ч 3 года назад +7

    Ответственность агента при сделки какая, чем рискует агент при потери денег и недвижимости

  • @ЕвгенийКозлов-щ1н
    @ЕвгенийКозлов-щ1н 4 года назад +8

    Лично совершил ошибку с размещением объекта в разных агенствах (была мысль что будет больше покупателей). То что агенты (риелторы) при этом люто утаптывают по цене - святая правда (при том чтобы просто цену в рекламе поменьше поставить) боюсь представить что происходит когда у них есть потенциальные покупатели)))

    • @ОльгаПавленко-ч5р
      @ОльгаПавленко-ч5р 4 года назад +5

      Так Вы же сами создали эту ситуацию! Зачем Вам много агентств? В этом случае у риелтора единственный способ обогнать других агентов - это предложить покупателю цену ниже, чем другие агенты. Поэтому они и будут наперегонки Вас трамбовать. Рынок один, базы тоже. Покупатель заходит на сайт и ищет объявление того агента, у кого ниже цена. Вот и все. А, если бы Вы работали с одним риэлтором, то вся информация была бы только у него, и Вы смогли бы продать дороже, устроить аукцион среди покупателей.

  • @СветланаЕвдокимова-э5п

    Оказывается я и точно знаю , что такое, свободная продажа:))) я даже выписываюсь до продажи :)) но у меня были хорошие риелторы , многому научили и я их слушалась :))) откровенно говоря , не представляла , что можно продавать по другому :)) поэтому , я больше месяца , полтора не продаю , я готовлю квартиры и документы заранее .... Вот готовлюсь к новой продаже , начинаю за год , сначала готовлю квартиру, как вы советуете ....потом выпишусь и начну продажу , но я всегда работаю с профессионалами , я хочу спать спокойно !!!!

  • @ВасилийПедалькин-д6й
    @ВасилийПедалькин-д6й 4 года назад +3

    Все четко ! Огонь! Просто Огонь!

  • @ewajarosz7538
    @ewajarosz7538 8 месяцев назад

    Спасибо, Сергей! Ну вот молодец, честно. Спасибо вам.

  • @БродягаРегион02
    @БродягаРегион02 4 года назад +4

    С агентом продавали квартиру полгода, продали по хорошей цене. Очень благодарен агенту. Понравилась его фраза - не скидывай цену, скинут цену и я могу ...

    • @МаксимНовиков-х6к
      @МаксимНовиков-х6к 4 года назад +4

      Вы бы и без агента могли не скидывать цену и также продать )))

    • @БродягаРегион02
      @БродягаРегион02 4 года назад +1

      @@МаксимНовиков-х6к Мы цену не скинули )) а без агента я один раз продавал квартиру целый год ((... В этом случае, сделка состоялась благодаря встречному риэлтору и мне пришлось заплатить ему вознаграждение в размере 40% от комиссию моего агента...

  • @ЮляМирЕва
    @ЮляМирЕва 7 месяцев назад

    О спасибо. Буду отправлять ваше видео всем возражающим 😂👍

  • @ТатьянаГлушкова-ж7м
    @ТатьянаГлушкова-ж7м 4 года назад +1

    Спасибо большое за полезную информацию. Подоумаю по поводу обучения у Вас и дальнейшего.

  • @hackertarot
    @hackertarot Год назад +1

    Афигительное видео, огромное спасибо❤😊

  • @joytucker6736
    @joytucker6736 4 года назад +8

    В конце звук пропал, начиная с 28:33. Хотя, тут все и так уже ясно)

    • @eleonoraS777
      @eleonoraS777 3 года назад

      Да там уже нецензурная пошла....))))

  • @marat3283
    @marat3283 3 года назад +1

    и, кстати, Довольно эмоционально! Респект.

  • @sar1254
    @sar1254 4 года назад +3

    Отличная подача материала ! Спасибо !

  • @linusfagrel3030
    @linusfagrel3030 4 года назад +3

    Я к вам приду, это точно. Очень компетентный реэлтор👍

  • @ИЯр-в8ю
    @ИЯр-в8ю 7 месяцев назад +1

    9:40 о свободной продаже

  • @insurpiter
    @insurpiter 4 года назад +4

    Сергей, очень полезно. Спасибо

  • @kokoko1485
    @kokoko1485 4 года назад +7

    Сергей, расскажите пожалуйста про правильные фото объекта и про предпродажку пожалуйста)

  • @galareed6017
    @galareed6017 8 месяцев назад

    Спасибо, Сергей, за Ваши советы!

  • @user-jm2fw9jz3m
    @user-jm2fw9jz3m Год назад +1

    Я чувствую скоро с вами стану агентом по недвижимости, узнаю много интересного для себя, т. к готовлюсь к покупке недвижимости. 😅😂

  • @ДмитрийС-н8е4л
    @ДмитрийС-н8е4л 4 года назад +15

    Отличное видео! Очень полезно. Жаль в конце завершающих слов не слышно.

  • @serg197620
    @serg197620 4 года назад +3

    Благодарю за ценную информацию.

  • @НатальяИсламова-т2й
    @НатальяИсламова-т2й 3 года назад +1

    Креативная подача инфы((( мне понравилось, как бы там ни было все по существу!!!! Лайк однозначно

  • @ЕленаДолгова-к8с
    @ЕленаДолгова-к8с 10 месяцев назад +3

    Отделка- это ЛОШИЗМ и развод, а не преимущество !!!! Никогда отделка не принималась во внимание !!! Если у вас на полу ламинат , покупатель скажет что он будет класть паркет, плитка серая - а я хочу черную, двери белые- а мне нужны красные ! Покупатель покупает СТЕНЫ И МЕТРЫ !!!!!!

    • @AM-py3yo
      @AM-py3yo 4 месяца назад

      Именно. Отделку "самую хорошую" еще демонтировать надо.

  • @marat3283
    @marat3283 3 года назад +1

    Кстати, очень читаемый текст! Моё почтение.

  • @natav5685
    @natav5685 8 месяцев назад +1

    🔥 . Люди действительно не доверяют агентам, и все потому что основная масса «я агент 20 лет на рынке» хотят свою комиссию и желательно ничего не делать …

  • @ПавелСмирнов-к7и
    @ПавелСмирнов-к7и 4 года назад +2

    Сергей ,спасибо !С тобой можно ,пробовать и покупать недвижку !

  • @ОмШанти-ь8г
    @ОмШанти-ь8г Год назад

    Наконец-то! Хоть доступно людям пояснили.

  • @igorshikin1004
    @igorshikin1004 4 года назад +7

    Практическое видео, которое заменит многие книги, где теоретически одна "вода" и никакой практической "выжимки"! Каждая из ошибок имеет место быть, абсолютно у каждого агента по недвижимости. Проанализировать весь цикл продаваемых объектов и увидим, что каждый раз эти ошибки в основном у всех возникают. Подписываюсь под каждым словом, кто работает в недвижимости, меня поймут!