Самое важное видео, которое нужно смотреть не москвичам, планирующим купить квартиру в Москве. Ребята, закройте циан и сначала смотрите это видео. Сэкономите пару лямов!!!!!
Две квартиры купил для семьи и не разу цаном не пользовался. Авито самый лучший вариант. Квартиры бывают по переуступке от застройщика по адекватным ценам, если продавцу деньги нужны налом в срочном порядке и на прямую.
а что было сказано? что серии домов одни и те же что в хороших районах, что и в плохих? И? это было неочевидно что ли? или то, что нужно учитывать транспортную доступность? так подавляющее большинство как раз от этого и отталктваются. просто сидит капитан очевидность и корчит из себя важного риэлтора. интересной информации ноль.
Самый лучший район тот - в котором тебе подарили квартиру )) А так, по факту, застройщику плевать на удобства будущих жильцов, им просто нужен оборот вложенных средств, построил подешевле / продал подороже.
Я понимаю только одно - надо покупать там, где вам нравится, где вы будете себя чувствовать хорошо, а не там, где престижно. Многие так рассуждают про розу ветров, будто не существует других законов физики, химии. Ветер дует в разные стороны, расстояния небольшие, это не масштаб разных концов планеты. Нет забора между районам и все, что в Москве образуют заводы, машины, мусорные свалки и т.д. всем мы этим дышим и не один район не защитить и не сделает ваш воздух чище. Жить на Кутузовском проспекте с окнами на дорогу на Западе и дышать этим - это лучше, чем жить в Вешняках напротив пруда или парка Кускова на Востоке?. Где логика, господа, которые с пеной у рта доказывают, что Запад это хорошо? Из-за розы ветров?🤦♀️
Самое лучшее видео и к тому же бесценные советы Сергей дает абсолютно бесплатно! Сергей огромная Вам благодарность. Ваш канал о недвижимости самый познавательный, практичный и толковый. Чувствуется хватка преподавателя математики. Вас очень приятно слушать, Вашу подачу материала.
Пока выбирала квартиру все эти критерии для себя открыла. Было бы очень интересно поработать с таким знающим риелтором, к несчастью 99% риелторов не обладают этими знаниями и на уровне общей эрудиции не могут оценить критерии заказчика и сопоставить их с рынком. А квартиры подбираются исключительно по стоимости и полезной площади. Спасибо, достаточно интересно было.
Хххххххххххх хотя хххххххх ххххххххххх х😊ххххх😊😊ххххх😊хххххх хххххххххххх хочу хххххх хххххх ХХХ хотя ххх😊хххххх хххххх хххх😊хх😊хотя хотя хххх😊хех хочу хотя хх хх хотя хх ххх хха хочу хха ххх хочу хочу😍 хха хха ххх😊х😊хха ххххх😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
Существует такое понятие, как "роза ветров", нравится вам это или нет, но в Москве преимущественное направление ветра - юго-восточное. Так что, выбросы мусоросжигательного завода идут на юго-восток. Ещё раз - ПРЕИМУЩЕСТВЕННО. То есть, как правило. 😊
Очень полезное видео! Насчёт экологической обстановки - вокруг мусоросжигательных заводов принято считать менее благоприятным не весь радиус, а в первую очередь юго-восточное направление из-за розы ветров.
Мне нравится говорить приезжим, что я живу в непрестижном ВАО (восточном административном округе) Москвы, и мне все сразу сочувствуют, но аборигены бдительно уточняют район, и после озвучивания Сокольников, начинают улыбаться. В общем, много всяких условностей, которые просто надо знать.
Как раз вчера я был в Сокольниках. И понял, я попал на великую стройку БАМ-а. Странно, вот где то 5 лет назад я это почувствовал, постоянный грохот отбойных молотков и шалманы кругом.
@@Batiania147 "Стройка на время, метро - навсегда." Как пишут метростроевцы)) И мы уже на финише, близлежащие улицы в рамках окончания стройки поставили на капремонт, полностью меняют тротуары. Следом площадь замостят. Последний год строительного ада. Мы, конечно, натеперлись за годы стройки, но транспортная доступность района станет еше лучше, многим до работы станет по времени добираться в 2 раза быстрее, и это благо.
@@КатеринаД-й7я Да, стройка надоела, но давайте терпеть, осталось совсем чуть-чуть. Клинкер уже кладут. А престижность... в Москве престижность районов часто высосана из пальца, и если центр отдельными точками сохранённой исторической застройки ещё можно признать, то всё остальное чистая условность. Мне кажется, у Сокольников хороший баланс близости к центру, транспортной доступности, минимальной плотности населения при максимальных зелёных насаждениях, и престижности у местных, а не приезжих. Когда Яндекс комплексно оценивал районы Москвы по удобству жизни мы вошли в топ 20. И наш район не любят риелторы, из него практически никто не выезжает, сплошные обмены между собой, а это о многом говорит))
Мне нравится восток, особенно три-четыре станции от центра по синей и красной ветке. Купили в итоге квартиру на Партизанской, супер-быстро (25 минут и ты в центре, из них 10 дорога до метро), при этом пробок нет, супер-тихо, рядом парки и свежий воздух. Но близость курского вокзала и отсутствие какой-то развлекательной инфраструктуры и ресторанов очень настроение портит, конечно.
В очередной раз восхищена Сергеем !💋❤ 🤝 Ценная информация ! Как я ее ждала ! Благодарю ! 😙 Умнейший мужик, все четко по полочкам, логично ! Люблю и Благодарна !
Я бы начинающим агентам советовал так изучать Москву. Прежде чем работать с покупателями, нужно намотать сотни Часов изучения Москвы своими ногами, колёсами, общественным транспортом. А ещё лучше посещать знаковые заведения культуры, быта, деловой активности каждого района. А ещё прочитать Гиляровского «Москва и москвичи». Только тогда ты становишься экспертом, ценность услуг которого может быть высокой и соответственно оплачиваться также.
Бульвар Рокоссовского огонь! И мцк и метро в одном флаконе, да ещё и конечная красная, до 3-х вокзалов всего 5 станций. Очень недооуененный район. Шикарная транспортная доступность.
Сергей, спасибо за очередной очень полезный и интересный материал! Отдельное спасибо за первую, так сказать, историческую часть. При этом она все же в русле основной темы.
Хочется еще немного сказать про дома на строителях, которые называются в народе "красные дома". Во многом этим домам нет аналогов, там просто потрясающие дворы, которыех вы не найдете нигде, сам дом очень красивый + как бонус, есть рядом гаражи (был проект народной парковки еще при Сталине), до метро (Университет) там максимум 10 минут пешком. Казалось бы идеальное жильё и действительно, квадратный метр там частенько переваливает за 350к, есть и дороже. Однако, так как дома эти довольно старые, там можно встретить "интересные" квартиры, которые просто сдают курьерам, которые живут там толпой, как следствие в квартире можно питаться тараканами, у вас будут постоянные ароматы в подъезде итд итп. Так что у "престижности" есть всегда 2 стороны. (Про квартиру с тараканами и съмом толпой приезжими из средней азии, реальный случай ибо был на просмотре такой квартиры.)
@@dron1072 Интереснее, никто и не спорит и дом в разы красивее, НО там очень сложно выцепить квартиру так как их там практически не продают.У Дома преподавателей, есть у некоторых квартир очень хорошие видовые характеристики (в сторону цирка и МГУ). Двукшка в красных будет стоить примерно 18-19, там как повезет. В Доме преподавателей где-то 20-21.
@@dron1072 конечно если сравнивать с современными домами, то многие вещи действительно отстали. Особенно, что касается, подъездов да и лифтов. Однако, есть ряд преимуществ, которых сложно получить за аналогичные деньги, например метраж потолков, отличные дворы, локацию. Условный жк вавилов лав не такой интересный в плане локации, да и двором там не пахнет. Доминион хорош конечно, но там другой порядок цен.
@@dron1072 У подобных домов есть очень большие преимущества: обжитой район с хорошей инфраструктурой, уютные зеленые дворы, отсутствие стройки под окнами. А до гаража можно и ногами дойти. Зато это именно гараж в котором можно хранить много полезных вещей, а не машиноместо
П-18-12, блочка с 2 лифтами и кухней в 9.5 метров. Толстенные стены и нет несущих внутри - рай для перепланировки. Уезжать в панель от пика с 10 квартирами на этаже не очень хочется. А за видео отдельное спасибо.
@@Николаевич-с5д п-18-12, далее гуглим про сериюи планировки. Конкретно мою уже обновили - 2 новых лифта, плитку и окна поменяли в подъезде, заменили ствол мусоропровода. Снаружи вентфасад. Да, Сергкй скажет, что каждый кулик своё болтов хвалит, но за свой прайс это вполне приятный дом.
Я конечно все понимаю...Кутузовский Окт. поле, Замоскворечье. Это все прекрасно! Но где покупать квартиры обычным людям с обычными зарплатами? По поводу экологии, в Москве плюс минус одинаковая экология везде
Если вы рассматриваете пределы мкад и соотношение цена - качество - настоятельно рекомендую Сходненская - Планерная метро. Отличная экология, супер парк у химкинского водохранилища. Очень много зелени. Удобно добираться в Шереметьево, в мегу в химках, в вегас и крокус сити в Красногорске. Из спальных районов Москвы в пределах мкад это самое лучшее место по соотношению цена-качество.
Зил и москвич крупнейшие авто заводы 🏭- давали работу десяткам тысяс москвичей. Зил специально обанкротили чтобы застроить жилье - но москвичи без работы и теперь некому покупать эти квартиры
Было кстати похожее видео чуть ранее. Такие видео крайне полезны, при суловии что человек плохо понимает чего хочет или никогда не жил в Москве, но хочет сразу купить квартиру. Очень хороший совет/рекомендация, снять квартиру в райное, а еще лучше доме, что бы понять стоит оно того или нет. Например при просмотре квартиры летом днём, вы моежете не знать что прямо за вашим домом, вечерами собирается толпа алканавтов, умелый риелтор, будет стараться такие моменты скрыть. Зимой же может быть "интересная" особенность, как плохая чистка двора от снега (хотя в Москве с этим вроде бы нет проблем, но все же).
Я больше 5 лет прожила в одном районе Москвы и очень к нему привязалась именно душой. И за весь ролик его ни разу не коснулись, ни похвалили, ни минусов не назвали. Нейтральный, мне нравится. Хочу снова там жить, уже в своём жилье.
Насчет рабочих и тп. Изначально то оно так, но по факту, Москва такой бешенный клубок иммиграции, финансов и прочего, что контингент всех районов уже давно не соответствует тому, что там заселялось. На Октябрьском поле, где "маршалы" очень много кавказцев, как и во всех западных районах, а на востоке-где -"рабочие" очень много молодых русских семей с детьми, так как недвижимость для начала семейной жизни могут только там купить. Хотите "богатых и образованных", тогда смотрите на районы с дорогими ЖК. Они сразу ценз устанавливают. Однако вряд ли будет приятно жить с соседями которым ты по уровню не соответствуешь. Даже внутри комплекса "Алые паруса" соседи делятся на богатых и бедных.
Пожив в разных районах, не соглашусь с Сергеем. Лучшие районы Москвы с 7ми до 2х если по циферблату. Это контингент, экология, уровень медицины, инфраструктура. Фили очень хороший район даже один из лучших, и вся Филёвская ветка это экология, хороший уровень
Спасибо за выпуск, интересно и познавательно! Ждем подобный по подмосковным городам-спутникам. Там вообще многих запутали объединениями, и приезжие из регионов уже не различают, например, Балашиху и Железнодорожный (который стал Балашихой), хотя это вообще разные локации. И маленькое уточнение по поводу востока - ТКЛ на юго-востоке перегружен не столько из-за бурного строительства и высокой плотности, сколько из-за пересадки ж/д-метро на окраине города. На других интенсивных ж/д направлениях (а их в городе всего три) аналогичных пересадок просто нет. Тушино и Царицыно могли бы сделать то же самое с северо-западом ТКЛ и югом ЗЛ если б там были сопоставимые ж/д потоки.
Сергей, спасибо. Много сказали правды, особенно в конце выпуска. Только небольшая ремарка, про район Новогиреево, то что кто хотел, то те уехали. Интересно куда и зачем им уезжать, район хороший, парки Терлецкий, Измайловский, Кусково. Транспортная доступность отличная, до центра 15 минут. Только никому не советуйте этот район, набегут которые с понтами и прощай спокойная жизнь аборигенов. Да, пятиэтажки в районе есть, но они везде, Фили, Черемушки, Академическая, и т.д. думаете там тоже много люмпенов живет?
Самый красивый район это Солнцево парк,я пять лет развозил мебель по Москве и области ,но таких живых и красивых дворов для детей, нигде я еше не видел, кругом леса ,тихий ,чистый район .
Думаю, что судить о загруженности метро надо не через подсчёт пассажиров, а по пропускной способности. Если размер станции и количество поездов позволяет перевозить столько народу, то какие проблемы?
Многие жалуются, что вот мол строят муравейники, ни пройти, ни проехать, ни припарковаться... При этом, тут же и покупают себе квартиру )) Дом стоит на сваях, прямо на болоте? Если будет чуть дешевле, то берем! Приедем домой и до утра будем искать парковку? Да пофиг, мы же получили скидку в 100т.руб - берем! В итоге раскупается любое жилье, плохое оно или хорошее, на развязке оно или посреди поля и пофиг что до ближайшей остановки транспорта полчаса пешком и пять пересадок до работы...
Вы говорите что входите в ТОП 5 экспертов по недвижимости в РФ. Кто составлял этот ТОП? Где ознакомиться ? Knight Frank, JLL, Colliers - слышал, а где почитать про Вас?
Люди хоть посмотрят как живут москвичи. А то все думают, что тут все шикуют в роскошных квартирах. Это ещё сколько денег жителями ухлопано на ремонты этих панелек.
Смотрю Ваши выпуски регулярно ! Спасибо за огромную работу! Очень хочется услышать о частных домах, что происходит с этим рынком ? Допустим в Ростове на Дону цены на них упали ниже себестоимости , и продолжают снижаться , хотелось бы услышать Ваше мнение по этому поводу, в чем причина такой "нерыночной" экономики .
Про дороги очень правильно, но увы и ах благодаря Собянину фиг ты угадаешь где будет новая хорда))) В части мусоросжигайки на покровской - от нее запаха нет, но временами, когда влажность достаточно большая, на дорожной улице на машинах можно наблюдать черный налет на тачках. На Чертаново южном дискомфорта больше от фабрики крекер рядом с красным строителем - от него очень часто несёт корицей/маслом/шоколадом, аж дышать не возможно. Насколько знаю была проверка фабрики, выдали предписание на обновление системы фильтрации, вот уже года два как устраняют)) и ещё столько же будут устранять...
Спасибо Сергей. Как всегда очень информативно! Лично мне нравится район Богородское. Школы, Лосиный остров, рядом Сокольники, до центра 20 минут любым транспортом. Тихо, зелено и как-то уютно что-ли. Прожила там 15 лет и очень жалею, что пришлось переехать.
Расположение района замечательное. Но, к сожалению, контингент и инфраструктура ужасны. Да и реновация его затронет основательно, а значит, стройка и неустроенность на десятилетия.
Приятно смотреть на такое качественное видео. Картинка, звук. Единственное, белый цвет мышки сливается с белой картой. Смотрел со смартфона, надо было вглядываться. Интересно бывает цветной значок мышки?
По моему мнению, это единственный канал, где говорят всю правду и выворачивают изнанку Москвы и МО. 👍👍👍👍 Очень понятно, интересно и информативно, на мой взгляд.
Покупая квартиру вы "покупаете" соседей, двор, парк, магазины. И тут не все заранее угадаешь. В любом случае хорошо иметь рядом парк и метро. Избегать шоссе, рынки и промзоны. Кому-то важнее размеры жилплощади, а кому-то близость к центру. Но все решит в итоге цена квартиры, ибо если вы смотрите это видео, то вряд ли олигарх.😎
@@gorbachevaol никто не мешает. Но многие смотрят лишь на параметры квартиры, упуская то, что в подъезде народу как в аэропорту, а двор похож на парковку ашана. Зато какая кухня!
Вот рассказываете про плюс лесопарковой зоны, влепил застройщик ЖК НОВОКРАСКОВО, и школу обещал, а места не оказалось под нее, теперь жители этого ЖК пытаются вырубить 4 гектара леса под строительство! А леса и так не осталось, и не понимают, что это отразится на будущей стоимости их жилья.
... Центр Москвы - в узком смысле - в пределах Садового кольца - 2,5 км от Красной пл. Центр в широком смысле - ЦАО - по существу - территория Сталинской Москвы по плану 1935 года - близкая к Окружной ЖД. ...
Живу на Ходынке в домах 2003 года постройки, ни о чем не жалею: у нас парк, метро, торговый центр большой, школы, сады, Сокол с Песчаными под боком, удобно и на автомобиле. Да есть стадион с болельщиками, но не каждый день))) если отстанут от района и перестанут застраивать и даже перестанут прокладывать новые дороги, назову его идеальным.
Ира, здравствуйте! Хочу переехать в Мск, пока что выбираю район, нужны садики и детские центры, развивашки, поликлиника рядом. Это есть в шаговой доступности?
Гениально! Просто охренеть! Отличный обзор, а то тыкаешься, как слепой котенок сидя у компа в Перми. Отдельное спасибо за сервисы! Огонь! Появились наметки структурного анализа. Нет пределов благодарности, Сергей!
Самое важное видео, которое нужно смотреть не москвичам, планирующим купить квартиру в Москве. Ребята, закройте циан и сначала смотрите это видео. Сэкономите пару лямов!!!!!
@@АнастасияУмница Благодарю за такие подробности .
Благодарю за совет !
Две квартиры купил для семьи и не разу цаном не пользовался. Авито самый лучший вариант. Квартиры бывают по переуступке от застройщика по адекватным ценам, если продавцу деньги нужны налом в срочном порядке и на прямую.
@@ВаняПитерский-э5ю именно на Авито?
а что было сказано? что серии домов одни и те же что в хороших районах, что и в плохих? И? это было неочевидно что ли? или то, что нужно учитывать транспортную доступность? так подавляющее большинство как раз от этого и отталктваются. просто сидит капитан очевидность и корчит из себя важного риэлтора. интересной информации ноль.
Самый лучший район тот - в котором тебе подарили квартиру ))
А так, по факту, застройщику плевать на удобства будущих жильцов, им просто нужен оборот вложенных средств, построил подешевле / продал подороже.
Сергей это лучший ролик на ютубе от риэлтора !!!!! Ты риэлтор с большой буквы однозначно
А лучшие песни и стихи по Вашим историям на моем канале - милости просим 🤗
Да у Сергея каждый ролик шедевр:)) Подписана несколько лет и ни разу не возникла мысль уйти с его каналов
Я понимаю только одно - надо покупать там, где вам нравится, где вы будете себя чувствовать хорошо, а не там, где престижно. Многие так рассуждают про розу ветров, будто не существует других законов физики, химии. Ветер дует в разные стороны, расстояния небольшие, это не масштаб разных концов планеты. Нет забора между районам и все, что в Москве образуют заводы, машины, мусорные свалки и т.д. всем мы этим дышим и не один район не защитить и не сделает ваш воздух чище. Жить на Кутузовском проспекте с окнами на дорогу на Западе и дышать этим - это лучше, чем жить в Вешняках напротив пруда или парка Кускова на Востоке?. Где логика, господа, которые с пеной у рта доказывают, что Запад это хорошо? Из-за розы ветров?🤦♀️
Роза ветров давно уже поменялась..
Самое лучшее видео и к тому же бесценные советы Сергей дает абсолютно бесплатно! Сергей огромная Вам благодарность. Ваш канал о недвижимости самый познавательный, практичный и толковый. Чувствуется хватка преподавателя математики. Вас очень приятно слушать, Вашу подачу материала.
Сергей, огромное спасибо за проведенную работу и исчерпывающую информацию. Вы, профессионал.
Классный выпуск, спасибо. Особенно приятно слушать грамотно записанный звук без перегрузов- полная гармония.
Через пару тройку десятков лет. И метро Рассказовка будет считаться «центром» в определенных кругах 😂 отличная лекция , спасибо 🙏
Рассказовка? Там уже метро есть???
Рассказовка- мечта!
Информативно, профессионально, наглядно и "без воды". Спасибо за видео Сергей.
Хоть узнал как мой город развивается, спасибо, Сергей :))
А , то сидите у себя на востоке и не чего не знаете об остальной Москве , Павел...
Спасибо я тоже узнала как Москва развиваться
10 лет живу в Мск, наконец-то немного узнал о городе )
Пока выбирала квартиру все эти критерии для себя открыла. Было бы очень интересно поработать с таким знающим риелтором, к несчастью 99% риелторов не обладают этими знаниями и на уровне общей эрудиции не могут оценить критерии заказчика и сопоставить их с рынком. А квартиры подбираются исключительно по стоимости и полезной площади.
Спасибо, достаточно интересно было.
Очень познавательно, большое спасибо.
Хххххххххххх хотя хххххххх ххххххххххх х😊ххххх😊😊ххххх😊хххххх хххххххххххх хочу хххххх хххххх ХХХ хотя ххх😊хххххх хххххх хххх😊хх😊хотя хотя хххх😊хех хочу хотя хх хх хотя хх ххх хха хочу хха ххх хочу хочу😍 хха хха ххх😊х😊хха ххххх😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
Существует такое понятие, как "роза ветров", нравится вам это или нет, но в Москве преимущественное направление ветра - юго-восточное. Так что, выбросы мусоросжигательного завода идут на юго-восток. Ещё раз - ПРЕИМУЩЕСТВЕННО. То есть, как правило. 😊
Очень полезное видео! Насчёт экологической обстановки - вокруг мусоросжигательных заводов принято считать менее благоприятным не весь радиус, а в первую очередь юго-восточное направление из-за розы ветров.
Необходим такой же ролик про Санкт-Петербург, как воздух. Сергей, спасибо за профессиональный подход и проделанную работу.
Мне нравится говорить приезжим, что я живу в непрестижном ВАО (восточном административном округе) Москвы, и мне все сразу сочувствуют, но аборигены бдительно уточняют район, и после озвучивания Сокольников, начинают улыбаться. В общем, много всяких условностей, которые просто надо знать.
@@777camry777 Согласна.
Как раз вчера я был в Сокольниках. И понял, я попал на великую стройку БАМ-а. Странно, вот где то 5 лет назад я это почувствовал, постоянный грохот отбойных молотков и шалманы кругом.
@@Batiania147 "Стройка на время, метро - навсегда." Как пишут метростроевцы)) И мы уже на финише, близлежащие улицы в рамках окончания стройки поставили на капремонт, полностью меняют тротуары. Следом площадь замостят. Последний год строительного ада. Мы, конечно, натеперлись за годы стройки, но транспортная доступность района станет еше лучше, многим до работы станет по времени добираться в 2 раза быстрее, и это благо.
@@КатеринаД-й7я Да, стройка надоела, но давайте терпеть, осталось совсем чуть-чуть. Клинкер уже кладут. А престижность... в Москве престижность районов часто высосана из пальца, и если центр отдельными точками сохранённой исторической застройки ещё можно признать, то всё остальное чистая условность. Мне кажется, у Сокольников хороший баланс близости к центру, транспортной доступности, минимальной плотности населения при максимальных зелёных насаждениях, и престижности у местных, а не приезжих. Когда Яндекс комплексно оценивал районы Москвы по удобству жизни мы вошли в топ 20. И наш район не любят риелторы, из него практически никто не выезжает, сплошные обмены между собой, а это о многом говорит))
Мне нравится восток, особенно три-четыре станции от центра по синей и красной ветке. Купили в итоге квартиру на Партизанской, супер-быстро (25 минут и ты в центре, из них 10 дорога до метро), при этом пробок нет, супер-тихо, рядом парки и свежий воздух. Но близость курского вокзала и отсутствие какой-то развлекательной инфраструктуры и ресторанов очень настроение портит, конечно.
спасибо. живу в своем районе 15 лет, переезжать не собираюсь, но как интересно было послушать. современное москвоведение.
Добрый день! Что за район?
Спасибо. Сергей. За. Понятное. Спасибо. За. Работу. Внимательно. Слушал. Очень. Понятно. С новым. Годом успехов. В таком. Хорошем деле. Ещо. Раз. Большое. Спасибо
В очередной раз восхищена Сергеем !💋❤ 🤝 Ценная информация ! Как я ее ждала ! Благодарю ! 😙 Умнейший мужик, все четко по полочкам, логично ! Люблю и Благодарна !
Сама не риэлтора, но часто переезжала с целью улучшения района проживания. РЕПОСТНУЛА всем знакомым риэлторам. Пусть повышают свой уровень
8 дешёвых районов Москвы отправьте им, там ещё нагляднее
@@smirnov_real_estate ок, я вообще рекомендовала подписаться и все лекции прослушать
Я бы начинающим агентам советовал так изучать Москву. Прежде чем работать с покупателями, нужно намотать сотни Часов изучения Москвы своими ногами, колёсами, общественным транспортом. А ещё лучше посещать знаковые заведения культуры, быта, деловой активности каждого района. А ещё прочитать Гиляровского «Москва и москвичи». Только тогда ты становишься экспертом, ценность услуг которого может быть высокой и соответственно оплачиваться также.
кайфанул, спасибо. люблю такие разборы
Я знаю как выбрать район. Смотриш в кошелёк и выбираеш.
😂😂😂😂
😂
посмотрел в кошелек, прослезился и решил что в своей хате все-таки лучше
Особенно как % подняли за ипатеки😢😢😢
И что теперь? Жить в Капотне и гробить свое здоровье?
Сижу, развесил уши: наконец-то настоящий агент. Всё логично.
Бульвар Рокоссовского огонь! И мцк и метро в одном флаконе, да ещё и конечная красная, до 3-х вокзалов всего 5 станций. Очень недооуененный район. Шикарная транспортная доступность.
Сергей, спасибо за очередной очень полезный и интересный материал!
Отдельное спасибо за первую, так сказать, историческую часть. При этом она все же в русле основной темы.
Сергей, очень интересное и информативное полезное видео!!! Спасибо Вам огромное! 🙏🙏🙏
Спасибо большое за видео Сергей ! Как Москвичка узнала интересную для себя информацию , благодарю 🙏
На одном дыхании посмотрел 👍
спасибо большое Сергей, как всегда по делу и информативно!
Хочется еще немного сказать про дома на строителях, которые называются в народе "красные дома". Во многом этим домам нет аналогов, там просто потрясающие дворы, которыех вы не найдете нигде, сам дом очень красивый + как бонус, есть рядом гаражи (был проект народной парковки еще при Сталине), до метро (Университет) там максимум 10 минут пешком. Казалось бы идеальное жильё и действительно, квадратный метр там частенько переваливает за 350к, есть и дороже. Однако, так как дома эти довольно старые, там можно встретить "интересные" квартиры, которые просто сдают курьерам, которые живут там толпой, как следствие в квартире можно питаться тараканами, у вас будут постоянные ароматы в подъезде итд итп. Так что у "престижности" есть всегда 2 стороны. (Про квартиру с тараканами и съмом толпой приезжими из средней азии, реальный случай ибо был на просмотре такой квартиры.)
@@dron1072 Интереснее, никто и не спорит и дом в разы красивее, НО там очень сложно выцепить квартиру так как их там практически не продают.У Дома преподавателей, есть у некоторых квартир очень хорошие видовые характеристики (в сторону цирка и МГУ). Двукшка в красных будет стоить примерно 18-19, там как повезет. В Доме преподавателей где-то 20-21.
«На строителях» 🤦♀️
@@aprillmay что не так?
@@dron1072 конечно если сравнивать с современными домами, то многие вещи действительно отстали. Особенно, что касается, подъездов да и лифтов. Однако, есть ряд преимуществ, которых сложно получить за аналогичные деньги, например метраж потолков, отличные дворы, локацию. Условный жк вавилов лав не такой интересный в плане локации, да и двором там не пахнет. Доминион хорош конечно, но там другой порядок цен.
@@dron1072 У подобных домов есть очень большие преимущества: обжитой район с хорошей инфраструктурой, уютные зеленые дворы, отсутствие стройки под окнами. А до гаража можно и ногами дойти. Зато это именно гараж в котором можно хранить много полезных вещей, а не машиноместо
Серёг, ну Краснодар это просто большая станица, назвав его городом, ты ему сделал офигенный комплимент.
Сергей, пожалуйста, экскурсии по ближайшим городам спутниками!!! Очень нужна ваша работа! Огромное вам спасибо.
Следите за нашими каналами, давно есть такая рубрика ruclips.net/video/p-apVyT_UtU/видео.html
П-18-12, блочка с 2 лифтами и кухней в 9.5 метров. Толстенные стены и нет несущих внутри - рай для перепланировки. Уезжать в панель от пика с 10 квартирами на этаже не очень хочется. А за видео отдельное спасибо.
А подробней об этих домах можно
@@Николаевич-с5д п-18-12, далее гуглим про сериюи планировки. Конкретно мою уже обновили - 2 новых лифта, плитку и окна поменяли в подъезде, заменили ствол мусоропровода. Снаружи вентфасад. Да, Сергкй скажет, что каждый кулик своё болтов хвалит, но за свой прайс это вполне приятный дом.
Жил в таком в однушке. Очень нравилось
@@dumbss_msc да, серия очень даже приятная. В однушках комната почти 20 м2, что вполне себе жирно :)
Сергей, это потрясающий выпуск! Было крайне интересно смотреть Вас! Спасибо огромное!
Я конечно все понимаю...Кутузовский Окт. поле, Замоскворечье. Это все прекрасно! Но где покупать квартиры обычным людям с обычными зарплатами?
По поводу экологии, в Москве плюс минус одинаковая экология везде
Если вы рассматриваете пределы мкад и соотношение цена - качество - настоятельно рекомендую Сходненская - Планерная метро. Отличная экология, супер парк у химкинского водохранилища. Очень много зелени. Удобно добираться в Шереметьево, в мегу в химках, в вегас и крокус сити в Красногорске. Из спальных районов Москвы в пределах мкад это самое лучшее место по соотношению цена-качество.
Зил и москвич крупнейшие авто заводы 🏭- давали работу десяткам тысяс москвичей. Зил специально обанкротили чтобы застроить жилье - но москвичи без работы и теперь некому покупать эти квартиры
Единственный способ узнать какой район вам подходит или нет, самому пожить в Москве несколько лет, возможно сначала снимая.
точно! и другого способа не существует
Было кстати похожее видео чуть ранее. Такие видео крайне полезны, при суловии что человек плохо понимает чего хочет или никогда не жил в Москве, но хочет сразу купить квартиру. Очень хороший совет/рекомендация, снять квартиру в райное, а еще лучше доме, что бы понять стоит оно того или нет. Например при просмотре квартиры летом днём, вы моежете не знать что прямо за вашим домом, вечерами собирается толпа алканавтов, умелый риелтор, будет стараться такие моменты скрыть. Зимой же может быть "интересная" особенность, как плохая чистка двора от снега (хотя в Москве с этим вроде бы нет проблем, но все же).
@@АнастасияУмница воняет даже на Подольских Курсантах, но не всегда кстати. Особенно заметно это в морозную погоду почему-то
Я больше 5 лет прожила в одном районе Москвы и очень к нему привязалась именно душой. И за весь ролик его ни разу не коснулись, ни похвалили, ни минусов не назвали. Нейтральный, мне нравится. Хочу снова там жить, уже в своём жилье.
Что за район?
Насчет рабочих и тп. Изначально то оно так, но по факту, Москва такой бешенный клубок иммиграции, финансов и прочего, что контингент всех районов уже давно не соответствует тому, что там заселялось. На Октябрьском поле, где "маршалы" очень много кавказцев, как и во всех западных районах, а на востоке-где -"рабочие" очень много молодых русских семей с детьми, так как недвижимость для начала семейной жизни могут только там купить. Хотите "богатых и образованных", тогда смотрите на районы с дорогими ЖК. Они сразу ценз устанавливают. Однако вряд ли будет приятно жить с соседями которым ты по уровню не соответствуешь. Даже внутри комплекса "Алые паруса" соседи делятся на богатых и бедных.
Кинас все общество так делится. Или вы а школе не видели это?
Супер! Огромное спасибо за информацию. Сергей, делайте побольше таких обучающих роликов.
Хорошая инфа. Молодец. Всё подробно.
Пожив в разных районах, не соглашусь с Сергеем. Лучшие районы Москвы с 7ми до 2х если по циферблату. Это контингент, экология, уровень медицины, инфраструктура. Фили очень хороший район даже один из лучших, и вся Филёвская ветка это экология, хороший уровень
Я всё-таки за элитное жилье. Потратила огромные деньги, и долго буду платить ипотеку за ЖК Царев сад. Но как же там шикарно. Ни с чем не сравнить
Долго буду в рабстве. Но как же там шикарно...
А до этого где Вы жили? Если не секрет
Сергей, огромное спасибо, рассказываете очень доступно, грамотно и правду!
Спасибо за выпуск, интересно и познавательно! Ждем подобный по подмосковным городам-спутникам. Там вообще многих запутали объединениями, и приезжие из регионов уже не различают, например, Балашиху и Железнодорожный (который стал Балашихой), хотя это вообще разные локации. И маленькое уточнение по поводу востока - ТКЛ на юго-востоке перегружен не столько из-за бурного строительства и высокой плотности, сколько из-за пересадки ж/д-метро на окраине города. На других интенсивных ж/д направлениях (а их в городе всего три) аналогичных пересадок просто нет. Тушино и Царицыно могли бы сделать то же самое с северо-западом ТКЛ и югом ЗЛ если б там были сопоставимые ж/д потоки.
А можно попросить еще затрагивать в таких обзорах тему качества воды и ее подачи в разных районах. В некоторых городах вода просто отстой
Воду дома уже очищать. Очистительные ставить
А чего так мало комментариев? Полезно же! Спасибо, Сергей.
@@4880i а! Спасибо, что объяснили, а то странно так, нехарактерно для этого канала.
Ещё не вечер:)
Прям очень вам благодарна. Планируем переезд и вы очень дали много информации. Нужной и важной!!!
Очень интересно, Спасибо 🤩
Приезжайте в Сочи.Чистый воздух, море, горы.Кто против прикиньте сколько Вам осталось и делайте правильный вывод.
Сергей, спасибо. Много сказали правды, особенно в конце выпуска. Только небольшая ремарка, про район Новогиреево, то что кто хотел, то те уехали. Интересно куда и зачем им уезжать, район хороший, парки Терлецкий, Измайловский, Кусково. Транспортная доступность отличная, до центра 15 минут. Только никому не советуйте этот район, набегут которые с понтами и прощай спокойная жизнь аборигенов.
Да, пятиэтажки в районе есть, но они везде, Фили, Черемушки, Академическая, и т.д. думаете там тоже много люмпенов живет?
100%
Большое спасибо, много действительно полезной информации без воды. Отличный материал!
Самый лучший обзор районов недвижимости Москвы.
Самый красивый район это Солнцево парк,я пять лет развозил мебель по Москве и области ,но таких живых и красивых дворов для детей, нигде я еше не видел, кругом леса ,тихий ,чистый район .
В мск-сити капец как ветренно. Всегда
Очень интересный обзор! Спасибо! 👍
Суперское видео!!!👍👍👍
Большое спасибо! Классный выпуск!!!
По делу, без воды, информативно, очень интересно, спасибо!
Супер информативно и бесплатно, спасибо большое)
Какая интересная лекция, столько информации получила! Спасибо Вам! Подписываюсь.
Думаю, что судить о загруженности метро надо не через подсчёт пассажиров, а по пропускной способности. Если размер станции и количество поездов позволяет перевозить столько народу, то какие проблемы?
Сергей спасибо за ценную информацию!!! Мы с Вами одногодки, только я коренная Сочинка и работаю в недвижимости 14 лет
Многие жалуются, что вот мол строят муравейники, ни пройти, ни проехать, ни припарковаться...
При этом, тут же и покупают себе квартиру ))
Дом стоит на сваях, прямо на болоте? Если будет чуть дешевле, то берем!
Приедем домой и до утра будем искать парковку?
Да пофиг, мы же получили скидку в 100т.руб - берем!
В итоге раскупается любое жилье, плохое оно или хорошее, на развязке оно или посреди поля и пофиг что до ближайшей остановки транспорта полчаса пешком и пять пересадок до работы...
Интересно было посмотреть. Я хоть и в Самаре живу, и в Москву не собираюсь, но прям как на экскурсии побыла)
Сергей, большое спасибо за выпуск! Очень интересно и полезно 👏👌👍
Спасибо Вам ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!! Молодец! 👍
Метро Бабушкинская самое лучшее жилье. Спокойно, машин мало! До Медведково прекрасные районы!
Вы говорите что входите в ТОП 5 экспертов по недвижимости в РФ. Кто составлял этот ТОП? Где ознакомиться ? Knight Frank, JLL, Colliers - слышал, а где почитать про Вас?
Всегда смотрю Смирнова на скорости 1.25. Быстро и информативно )
Люди хоть посмотрят как живут москвичи. А то все думают, что тут все шикуют в роскошных квартирах. Это ещё сколько денег жителями ухлопано на ремонты этих панелек.
Смотрю Ваши выпуски регулярно ! Спасибо за огромную работу! Очень хочется услышать о частных домах, что происходит с этим рынком ? Допустим в Ростове на Дону цены на них упали ниже себестоимости , и продолжают снижаться , хотелось бы услышать Ваше мнение по этому поводу, в чем причина такой "нерыночной" экономики .
Комплексный подход, уважение.
И часто вам при переезде из области говорят: я хочу жить в центре?)))
да он это сказал что бы сумничать
Что удивительного, в области тоже живут « жулики и воры», вот они на ворованные деньги и покупают квартиры в центре
Спасибо огромное!!!
Про дороги очень правильно, но увы и ах благодаря Собянину фиг ты угадаешь где будет новая хорда)))
В части мусоросжигайки на покровской - от нее запаха нет, но временами, когда влажность достаточно большая, на дорожной улице на машинах можно наблюдать черный налет на тачках.
На Чертаново южном дискомфорта больше от фабрики крекер рядом с красным строителем - от него очень часто несёт корицей/маслом/шоколадом, аж дышать не возможно. Насколько знаю была проверка фабрики, выдали предписание на обновление системы фильтрации, вот уже года два как устраняют)) и ещё столько же будут устранять...
Спасибо Сергей. Как всегда очень информативно!
Лично мне нравится район Богородское. Школы, Лосиный остров, рядом Сокольники, до центра 20 минут любым транспортом. Тихо, зелено и как-то уютно что-ли. Прожила там 15 лет и очень жалею, что пришлось переехать.
Не жалейте, район скатился
Расположение района замечательное. Но, к сожалению, контингент и инфраструктура ужасны. Да и реновация его затронет основательно, а значит, стройка и неустроенность на десятилетия.
Очень информативно и интересно! Спасибо вам огромное за информацию!
Приятно смотреть на такое качественное видео.
Картинка, звук.
Единственное, белый цвет мышки сливается с белой картой.
Смотрел со смартфона, надо было вглядываться.
Интересно бывает цветной значок мышки?
Элементарная настройка
Просто интересно смотреть, даже если покупать не планируешь) такой контент можно в кинотеатрах крутить и продавать билеты😁
...
Интересно - что даже "Сталинки" - смещены на Запад и Юго-Запад -
Тверская-Ленинградка, Кутузовский, Комсомольский, Ленинский.
...
Спасибо за такое подробное разъяснение!!!
Очень интересно. Спасибо большое.
Восхитительно! Прекрасный обзор. Сама родилась и всю жизнь живу в Москве. Спасибо!
Фейерверк! Куча полезной информации. Огромная благодарность!
Большое спасибо за такой подробный анализ!!!
По моему мнению, это единственный канал, где говорят всю правду и выворачивают изнанку Москвы и МО. 👍👍👍👍 Очень понятно, интересно и информативно, на мой взгляд.
я себе приобрела апарты от Колди в басманном районе, мне очень он нравится, там и центр близко, и вся инфраструктура есть и парки где погулять можно
Очень полезно,актуально и по-человечески! Спасибо! Подписываюсь без сомненья!
СПАСИБО за видео!!!
Покупая квартиру вы "покупаете" соседей, двор, парк, магазины. И тут не все заранее угадаешь. В любом случае хорошо иметь рядом парк и метро. Избегать шоссе, рынки и промзоны. Кому-то важнее размеры жилплощади, а кому-то близость к центру. Но все решит в итоге цена квартиры, ибо если вы смотрите это видео, то вряд ли олигарх.😎
Кто мешает посмотреть? Как в офлайн, так и онлайн
@@gorbachevaol никто не мешает. Но многие смотрят лишь на параметры квартиры, упуская то, что в подъезде народу как в аэропорту, а двор похож на парковку ашана. Зато какая кухня!
Вот рассказываете про плюс лесопарковой зоны, влепил застройщик ЖК НОВОКРАСКОВО, и школу обещал, а места не оказалось под нее, теперь жители этого ЖК пытаются вырубить 4 гектара леса под строительство! А леса и так не осталось, и не понимают, что это отразится на будущей стоимости их жилья.
Спасибо за видео,Сергей!
Просто шикарно! Большое спасибо за труд!
...
Центр Москвы - в узком смысле -
в пределах Садового кольца - 2,5 км от Красной пл.
Центр в широком смысле - ЦАО -
по существу - территория Сталинской Москвы по плану 1935 года -
близкая к Окружной ЖД.
...
Живу на Ходынке в домах 2003 года постройки, ни о чем не жалею: у нас парк, метро, торговый центр большой, школы, сады, Сокол с Песчаными под боком, удобно и на автомобиле. Да есть стадион с болельщиками, но не каждый день))) если отстанут от района и перестанут застраивать и даже перестанут прокладывать новые дороги, назову его идеальным.
Ира, здравствуйте! Хочу переехать в Мск, пока что выбираю район, нужны садики и детские центры, развивашки, поликлиника рядом. Это есть в шаговой доступности?
@@EVA-kw6ul добрый день, да. Все есть, но я квартиру купила в 2003 году, а это совсем другие цены...
Есть ли про Подмосковье ? За Цкадом какие направления можно рассмотреть?
Гениально! Просто охренеть! Отличный обзор, а то тыкаешься, как слепой котенок сидя у компа в Перми. Отдельное спасибо за сервисы! Огонь! Появились наметки структурного анализа. Нет пределов благодарности, Сергей!
Спасибо. Очень грамотно и познавательно.