Paguei uma fortuna em um lote que comprei aqui em minha cidade,todo ano tinha um aumento nas parcelas. As trancos e barrancos depois de 9 anos terminei de pagar o lote. E finalmente chegou o momento tão esperado de documentar o lote. E pra minha terrível surpresa um absurdo total o valor das despesa de documentação do lote passou 5 mil reaiss. Quase cai pra traz !!! resumindo,o lote esta lá ate hoje parado sem documentar,sem fazer nada. Não tenho a menor condições de adquirir o documento no momento. Eu nunca consegui entender o porque uma certidão de um terreno fica tão caro assim . ''BRASIL com seus impostos quer que agente cresci pra baixo,igual mandioca.''
@Etevaldo Skylab eu moro de posse a 28 anos e continua sendo meu. Tem que saber comprar a posse pra não perder. Hoje perde muito porque é terreno de milícia. Invadem , vendem e quem comprou que se ferra.
Maior ladrão de todos se chama CARTÓRIO/ TABELIONATO... TUDO QUE VC COMPRAR E VENDER, OS CARAS ARRANCAM UM TANTO! Se parar pra pensar a prefeitura ainda reverte algum valor pro município. Já essa bosta de cartório só enfia no rabo.
Paguei 180.000 em um terreno, paguei 3.600 de ITBI, e mais 2.600 de escritura e registro de imóveis. Ocorre que, para construir depois já se vão mais 4.000 de água e luz e mais uns 7.000 de projetos arquitetônico, que deve ser apresentado por um engenheiro na prefeitura para poder construir. Em fim, depois do terreno, ainda tem muito gasto.
Insônia, e vim aqui, comprei uma casa na comunidade, com laje sonho da maioria de pessoas que moravam em becos, sem sol, então fui começar a fazer a coluna a baixo , para minha surpresa tenho 2 cômodos no subsolo só de barro, aterro... 3 semanas tirando já paguei 2300 só pars carregar, por ser beco, vontade é de desistir, por ter esse medo não ter dinheiro para um arquiteto ver a estrutura , seu Zé que domina diz é resolve é meu esposo apenas com.muito amor e Boa vontade. As vezes pagar algumas taxas tem essas vantagens, saber o que está fazendo
No começo era só um lugarzinho pra gente nos abrigar, agora é tudo complicado e custoso,ou seja não somos donos de nada, nada contra o engenheiro ele é bem esclarecedor.
Rapaz esse video foj muito bem eaplicado , tirou 6 duvidas que ate hj eu nao tirava , a respeito dos documentos eu so tenho o documento de compra e venda , nao sabia que teria mais documentos pra poder começar a construir meu barroco .
O assalto já começa pelo banco, qdo terreno é financiado (paguei 2.000,00 - 05/05/2021), arquiteta 130,00 o metro quadrado, falta o custo do projeto estrutural, ITBI próximo de 3.000,00. Cartório também deverá ficar próximo de 3.000,00. Banco exigiu vistoria do terreno por engenheiro 480,00.
Ainda bem que na minha cidade agente compra com contrato de compra e venda e so.. para construir agente contrata um pedreiro e vai fazendo aos poucos conforme sua grana..depois que tudo está contruido è que se vai pensar em documentos de eletricidade, àgua e etc.....pq se for fazer tudo isso eu nunca teria casa, tenho duas.
Alinhamento do terreno seria a topografia? Caso este já tenha sido feito anteriormente a topografia não existe esses dados na prefeitura? E qto ao estudo de solo? Não é o ideal?
Não sei se vem ao caso, mas creio que além desses 8 gastos antes de construir não seria fato colocar também os gastos com colocação de rede de água e energia elétrica no terreno, afinal para começar a construir se faz necessário esses dois recursos, que ao meu ver tem que estar prontos para dar inicio a obra.
O poste trata de GASTOS ANTES DE CONSTRUIR, e no meu entendimento não tem como contruir sem ter esses dois insumos básicos de qualquer obra, água e energia elétrica.
conheci vc pela serie "estagiario na obra" e estou acompanhando essa serie... Minha meta eh assistir todos os seus videos, mto bom Akira, Deus te abençoe!!!
Parabéns Akira! Finalmente o youtube tem sido uma benção para que as pessoas tirem suas dúvidas e não sejam enganadas por profissionais mal intencionados que obtém lucro até para providenciar a documentação. Obrigado Akira e youtube!
PODE VARIAR DE MUNICÍPIO PRA MUNICÍPIO 1- (pra quem não tem o terreno) ESCRITURA - 2- ITBI 2% Sobre o valor do terreno. 3- Fundo de Reequipamento- 0.2% Sobre o valor do terreno. 4- Cartório de registro de imóveis . 5- Engenheiro. 6- Protocolo na prefeitura para pegar o Alvará. 7- Alinhamento do terreno. 8- (Se sua construção for financiada) Fazer toda documentação para o financiamento.
@LUCIANO SILVA kkkkk obra é bom. Mas dá uns problemas que não é pra dar! Ou seja: nunca terá um dia que você não chore. Ou que não mande um pedreiro, eletricista, encanador, azulegista.... para o inferno. Aliás! Falta pedreiro lá no céu. As mulheres ja mandaram todos para o inferno.
Olá bom dia bom Eu queria sabe cantor fica para está levantado um carato bom já tenho um terreno agora e só levanta mesmo um carato e canto fica eu queria está sábado mas eu moro em uma quitinete ela tem uma cuzinha e um banheiro e um carato queria está fazendo no mesmo modelo mas pessoa sai mas caro pesso mesmo faze um carato
Acrescente ainda a Certidão de Inteiro Teor do Imóvel que tem validade de 30 dias para dar início a obra, então no minimo duas Certidões devido à tramitação e dinâmica burocrática estatal.
Eu gostei muito deste canal. Eu tive um problema na construção de minha casa. O pedreiro deixou a casa abaixo do nível da rua. Tive de rebaixar o terreno para que a água da chuva fosse para a rua. A minha sorte é q a rua não é calçada.
Estou planejando aumentar o nível da casa. A minha casa tem mediação de 98 M2. E a altura de 2,8 m. Penso em aumentar esse nível em 50 cm. O q vc acha. Seria viável?
Pagamos hoje o ITBI, 1,2% sobre o valor financiado e 2% em cima da nossa entrada, recursos próprios ABSURDO!!! Sem contar que a representante da caixa cobrou 900 reais pra fazer os "corres" da documentação pra gente, como não aceitamos, ela não quiz explicar o passo a passo, então assim que assinamos o contrato de financiamento, já devíamos pedir o tal ITBI porque corre juros a cada dia que passa e nos não fomos informado disso, resumindo pagamos 250 de juros dez dias de atraso, (que no caso a gente nem sabia) então gente comprou financiado, assinou o contrato corre pra tirar esse tal ITBI, aqui tudo ficou 2.081...depois de seguir esse inteligente engenheiro, me seguem tbm vou começar a contar mais sobre financiamentos casa, etc nossa segunda casinha 🙏🙏
Por isso muita gente não faz escritura e tampouco o registro, infelizmente paga-se muito caro em muitos municípios o m2 do "pedaço de barro" ,por outro lado corre um certo risco por não legalizar todos esses atos administrativos. Poderiam deixar só um imposto único proprcional a área útil e deixar dessa roubalheira!
Um conselho quando forem comprar um terreno olhem se tem o número da escritura. E corra pra passar pro seu nome, pois se quem estiver te vendendo for uma pessoa maldosa. Ela pode vender esse terreno pra várias pessoas. Tem uma brecha na lei e ele vai se aproveitar disso. Vlw.
E a topografia e sondagem de solo? Não seria necessário solicitar estes serviços antes fazer os projetos com o profissional técnico, (engenheiro ou arquiteto)?
Aqui um lote comprado por 105 mil o itbi e cobrado pela tabela da prefeitura parece que é 150 mil isso falou o corretor o valor é bem acima do valor real
Olá Marcelo! Parabéns pelo trabalho, seus vídeos são ótimos. Quando vc diz cobrar por hora e não por metro quadrado, como fica o controle das horas trabalhadas em relação ao contratante? Ou como você identifica a quantidade de horas que aquele trabalho vai levar para poder dar o preço do serviço? Se puder responder fico no aguardo. Grande abraço.
Si for por hora trabalhada vai ficar a.vida toda p acabar ,e feito empreitada 600 a700 reais por m2,etapas da obra fundação alvenaria telhado ,eletricista hidráulica,acabamentos:embouco piso pintura final
Ele se referiu ao projeto...quantas horas levará para fazer o seu projeto...só...a mão de obra da construção é calculada por metro quadrado e complexidade da construção...casa simples, aprox. R$400,00 m2...sobrado é + caro...
Faltou a informação de compra de Terreno em Loteamento, pois inicialmente a pessoa não precisa pagar a maior parte desses impostos Legalmente ok, dá uma Moral aí para os Corretores de imóveis que ajudam também bastante tanto os clientes Construtores como até mesmo os engenheiros, mas parabenizo você pelo canal e conteúdo dos vídeos Deus abençoe. Tmj
Akira gostaria muito q vc fizesse um vídeo sobre retificação de área e sua experiência sobre, estou passando com um b.o de loteamento de rua em cartório n coincidir com o real, pois entre o lote dos fundos e o lote de casa tem um espaço de 61cm sem dono kkkkkk (55cm tá dentro do meu muro, e os outros 6cm tá dentro do lote de trás) tanto eu quanto o vizinho queremos regularizar adicionando nas nossas escrituras mas n temos um norte sabe, todos vizinhos laterais dos 2 lados da ruas tem esse espaço a mais e ninguém ainda fez a retificação desse pedaço, constatamos isso através da topografia
Vídeos bem Bacana tá ajudando bastante Marcelo . Minha dúvida é tenho um terreno que terei que fazer escavação e Muro de Arrimo para construir uma casa de 2 pavimentos como posso fazer para gastar menos
Gostei muito do video, ja guardei todo material da parte hidraulica e parte eletrica e ja está guardado, com o projeto da arquiteta, eu ja queria poupar algumas coisas antes de entrar no financiamento, poderia me responder por favor, o que eu posso comprar de “grosso” para ir guardando ou deixar pago na loja de material de construção de confiança, para “aliviar” até eu começar a obra pelo construcard? Obrigado
Video muito bem explicado. Resumindo diferencia para cada município mas de cara uns 10 mil reais precisa ter só para pagar tributos e taxas entre a documentação ligação de água e luz e o serviço de terraplanagem kkkkkk
Boa noite ,Marcelo! Estou finalizando o projeto arquitetônico da minha casa. Meu arquiteto cobrou por m2 . O projeto não é tão complexo, porém , achei o valor um pouco alto. A casa é um sobrado
Belo trabalho, realmente são muitas taxas porém. Na prática podemos construir sem conhecimento da prefeitura dependendo da cidade. Fiz uma casa com 160 m2 e não paguei nenhuma taxa.
No BRASIL? Não aconselho! Se quiser ter menor custo com alvenaria, veja a construção com stell frame, esse modo construtivo deve ser menos complicado e mais barato do que o Container.
@@lucasjramos procure em sua cidade um engenheiro ou Construtora específica que trabalhe com esse tipo de modelo construtivo em sua cidade, ele irá lhe orientar da melhor forma e já sabe os trâmites desse tipo de construção, no Brasil para encarar obras como essas o ideal é procurar um especialista na área. Fica amis caro? Fica, mas a dor de cabeça é infinitamente menor. Sucesso!
@@Vampybeleza Steel frame é o método mais caro que existe no Brasil, o mais barato é o de tijolo cerâmico estrutural depois o de blocos de concreto celular (esse fica mais barato ainda se você mesmo fazer o blocos)
Mais ou menos por quanto sairia , tipo um sobrado num terreno 7×25.. Aí seria uma garagem com espaço amplo pra um carro e uma moto sala e cozinha americana e 1 banheiro na parte terria e na parte de cima 2 quartos aí de uns 4 por 4 cada com 1 banheiro dando acesso pros dois quartos tipo suíte.. Isso usando só metade do terreno pq penso mais futuramente construir mais 3 cômodos nos fundos separados da casa.. Quanto maior ou menos sairia uma casa dessa ?
Parabéns pelo canal, recentemente adquiri um terreno, que pagarei essa semana. Dei uma entraga com contrato de compra e venda e pagarei restante para transferir a escritura. Quando eu negociei eu sabia que a metragem não é a mesma da escritura, pois quando a prefeitura foi asfaltar pegou uma parte do terreno. Devo solicitar a nova marcação para atualizar a escritura antes de assinar para não ter gasto extra depois?
penanao ter assistido seu video antes de construir minha casa, o arquiteto fez o meu projeto o pe direito da minha casa com altura de 2,10 de altura , ficou parecendo uma caixa de camisa, eu sem experiencia nao tinha ideia de qual altura era normal,,hoje me arrependo muito em nao ter feito pesquisa sobre esse assunto.
Boa Tarde. Uma duvida por favor. Quando o terreno comorado eh um lote dentro de.um condominio, eh verdade q nesse caso não precisa de escritura pra registrar o imovel no Nome do Novo dono? E que apenas o contrato de compra e Venda e a carta de quitação do imovel ja eh o suficiente e que o Novo dono so faz a escritura se quizer? Obrigado pela atenção.
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Paguei uma fortuna em um lote que comprei aqui em minha cidade,todo ano tinha um aumento nas parcelas. As trancos e barrancos depois de 9 anos terminei de pagar o lote. E finalmente chegou o momento tão esperado de documentar o lote. E pra minha terrível surpresa um absurdo total o valor das despesa de documentação do lote passou 5 mil reaiss. Quase cai pra traz !!! resumindo,o lote esta lá ate hoje parado sem documentar,sem fazer nada. Não tenho a menor condições de adquirir o documento no momento. Eu nunca consegui entender o porque uma certidão de um terreno fica tão caro assim . ''BRASIL com seus impostos quer que agente cresci pra baixo,igual mandioca.''
Felipe to na mesma situaçao
Negócio é comprar terreno de posse, não paga nada pra esses caras. No máximo uma luz
@Etevaldo Skylab eu moro de posse a 28 anos e continua sendo meu. Tem que saber comprar a posse pra não perder. Hoje perde muito porque é terreno de milícia. Invadem , vendem e quem comprou que se ferra.
Maior ladrão de todos se chama CARTÓRIO/ TABELIONATO... TUDO QUE VC COMPRAR E VENDER, OS CARAS ARRANCAM UM TANTO! Se parar pra pensar a prefeitura ainda reverte algum valor pro município. Já essa bosta de cartório só enfia no rabo.
Paguei 180.000 em um terreno, paguei 3.600 de ITBI, e mais 2.600 de escritura e registro de imóveis.
Ocorre que, para construir depois já se vão mais 4.000 de água e luz e mais uns 7.000 de projetos arquitetônico, que deve ser apresentado por um engenheiro na prefeitura para poder construir. Em fim, depois do terreno, ainda tem muito gasto.
Insônia, e vim aqui, comprei uma casa na comunidade, com laje sonho da maioria de pessoas que moravam em becos, sem sol, então fui começar a fazer a coluna a baixo , para minha surpresa tenho 2 cômodos no subsolo só de barro, aterro... 3 semanas tirando já paguei 2300 só pars carregar, por ser beco, vontade é de desistir, por ter esse medo não ter dinheiro para um arquiteto ver a estrutura , seu Zé que domina diz é resolve é meu esposo apenas com.muito amor e Boa vontade.
As vezes pagar algumas taxas tem essas vantagens, saber o que está fazendo
No começo era só um lugarzinho pra gente nos abrigar, agora é tudo complicado e custoso,ou seja não somos donos de nada, nada contra o engenheiro ele é bem esclarecedor.
Eu sou a engenheira a mestre de obra da minha construção graças a Deus assim evito dores de cabeça..
Eu te sigo, só porque me cai bem!
Tudo o que você fala é verdade e é grátis!
Espero que muitos aprenderam com você!
Rapaz esse video foj muito bem eaplicado , tirou 6 duvidas que ate hj eu nao tirava , a respeito dos documentos eu so tenho o documento de compra e venda , nao sabia que teria mais documentos pra poder começar a construir meu barroco .
O assalto já começa pelo banco, qdo terreno é financiado (paguei 2.000,00 - 05/05/2021), arquiteta 130,00 o metro quadrado, falta o custo do projeto estrutural, ITBI próximo de 3.000,00. Cartório também deverá ficar próximo de 3.000,00. Banco exigiu vistoria do terreno por engenheiro 480,00.
Ainda bem que na minha cidade agente compra com contrato de compra e venda e so.. para construir agente contrata um pedreiro e vai fazendo aos poucos conforme sua grana..depois que tudo está contruido è que se vai pensar em documentos de eletricidade, àgua e etc.....pq se for fazer tudo isso eu nunca teria casa, tenho duas.
Alinhamento do terreno seria a topografia? Caso este já tenha sido feito anteriormente a topografia não existe esses dados na prefeitura? E qto ao estudo de solo? Não é o ideal?
Não sei se vem ao caso, mas creio que além desses 8 gastos antes de construir não seria fato colocar também os gastos com colocação de rede de água e energia elétrica no terreno, afinal para começar a construir se faz necessário esses dois recursos, que ao meu ver tem que estar prontos para dar inicio a obra.
O poste esta' tratando de COMPRAR,voce esta' , falando em USAR o terreno.
O seu TERRENO pode ficar anos ate' decadas sem ser utilizado .
O poste trata de GASTOS ANTES DE CONSTRUIR, e no meu entendimento não tem como contruir sem ter esses dois insumos básicos de qualquer obra, água e energia elétrica.
Alinhamento do terreno pela prefeitura com pequena taxa eu não sabia e me interessou.
Parabéns pelo sucesso.
conheci vc pela serie "estagiario na obra" e estou acompanhando essa serie... Minha meta eh assistir todos os seus videos, mto bom Akira, Deus te abençoe!!!
excelente, mto grato!
Parabéns Marcelo pelo o seu lindo trabalho Deus te abençoe sempre
Parabéns Akira!
Finalmente o youtube tem sido uma benção para que as pessoas tirem suas dúvidas e não sejam enganadas por profissionais mal intencionados que obtém lucro até para providenciar a documentação. Obrigado Akira e youtube!
PODE VARIAR DE MUNICÍPIO PRA MUNICÍPIO
1- (pra quem não tem o terreno) ESCRITURA -
2- ITBI 2% Sobre o valor do terreno.
3- Fundo de Reequipamento- 0.2% Sobre o valor do terreno.
4- Cartório de registro de imóveis .
5- Engenheiro.
6- Protocolo na prefeitura para pegar o Alvará.
7- Alinhamento do terreno.
8- (Se sua construção for financiada) Fazer toda documentação para o financiamento.
Obrigado.
Estava mesmo atentando fazer está lista
@LUCIANO SILVA kkkkk obra é bom. Mas dá uns problemas que não é pra dar! Ou seja: nunca terá um dia que você não chore. Ou que não mande um pedreiro, eletricista, encanador, azulegista.... para o inferno. Aliás! Falta pedreiro lá no céu. As mulheres ja mandaram todos para o inferno.
Alvará é o que nunca pegamos, aqui se constrói sem isso
isso tudo da uma media de valor de quanto? alguem fez? (só pra ter uma noção mesmo, cada lugar é de um jeito)
Quais documentações para financiamento ?
Thanks Mr.Akira
Esse engenheiro manja!
Valeu, Anderson.
Olá bom dia bom Eu queria sabe cantor fica para está levantado um carato bom já tenho um terreno agora e só levanta mesmo um carato e canto fica eu queria está sábado mas eu moro em uma quitinete ela tem uma cuzinha e um banheiro e um carato queria está fazendo no mesmo modelo mas pessoa sai mas caro pesso mesmo faze um carato
Bom dia Deus te abençoe
Acrescente ainda a Certidão de Inteiro Teor do Imóvel que tem validade de 30 dias para dar início a obra, então no minimo duas Certidões devido à tramitação e dinâmica burocrática estatal.
Resumindo, compre um terreno e seja assaltado pela prefeitura. Obrigado pelo vídeo 👍
@@magnuskarter9392 You must have seen a lot of things that don't wanna be kkkk
Prefeitura e cartório.
😂😂😂😂😂
Resumiu tudo ! Parabéns
Qualquer coisa que tenha um cartório e algo do governo envolvido e naturalmente um assalto kkk.
Eu gostei muito deste canal. Eu tive um problema na construção de minha casa. O pedreiro deixou a casa abaixo do nível da rua. Tive de rebaixar o terreno para que a água da chuva fosse para a rua. A minha sorte é q a rua não é calçada.
Estou planejando aumentar o nível da casa. A minha casa tem mediação de 98 M2. E a altura de 2,8 m. Penso em aumentar esse nível em 50 cm. O q vc acha. Seria viável?
Boa noite e Parabéns
Obrigado pelo vídeo me.ajudo muito fica com deus
Parabéns Marcelo pelas dicas
Assistindo em 4/12/2020 ,gastei 5.700 há 3 meses atrás...documentos do terreno.
Caríssimo
Alguns documento pode sair de graça, dependendo do tipo e da renda, através da defensoria pública.
Mt bom está parte burocrática e importante é poucas pessoas tem conhecimento ou querem faze lá
Vdd, assisto o vídeo e anoto tudo no caderno , ajuda muito
Boa tarde amigo!
*paguei 400 reais em uma licença de muro aqui em Olinda/PE😔😞assalto a mão desarmada isso😬*
Levanta a mão pro céu aqui em SC já gastei 15 mil só em licenças ambientais e taxas de CREA junto com engenheiros e projetos.
@@rauneymattos1640 essa liceenca ambiental foi em terreno na cidade?
Pagamos hoje o ITBI, 1,2% sobre o valor financiado e 2% em cima da nossa entrada, recursos próprios ABSURDO!!! Sem contar que a representante da caixa cobrou 900 reais pra fazer os "corres" da documentação pra gente, como não aceitamos, ela não quiz explicar o passo a passo, então assim que assinamos o contrato de financiamento, já devíamos pedir o tal ITBI porque corre juros a cada dia que passa e nos não fomos informado disso, resumindo pagamos 250 de juros dez dias de atraso, (que no caso a gente nem sabia) então gente comprou financiado, assinou o contrato corre pra tirar esse tal ITBI, aqui tudo ficou 2.081...depois de seguir esse inteligente engenheiro, me seguem tbm vou começar a contar mais sobre financiamentos casa, etc nossa segunda casinha 🙏🙏
Em Jundiaí o ITBI é de 1,5 os primeiros 120k e 2,5 sobre o excedente.
Obrigado pela informação, Mauricio
Obrigada meu amigo . Você realmente entende do assunto e nos esclareceu bastante. ..
Por isso muita gente não faz escritura e tampouco o registro, infelizmente paga-se muito caro em muitos municípios o m2 do "pedaço de barro" ,por outro lado corre um certo risco por não legalizar todos esses atos administrativos. Poderiam deixar só um imposto único proprcional a área útil e deixar dessa roubalheira!
Ajudou muito obrigado
Obrigado Você está me ajudando muito a esclarecer minhas dúvidas vou fazer um muro de divisa a fé coisa demais
Marcelo vc é muito bom vc é melhor
Olá Marcelo,cada conteúdo melhor que outro, muito importante, saber essas etapas pra documentar um terreno, ficar fácil se programar e legalizar.
Um conselho quando forem comprar um terreno olhem se tem o número da escritura. E corra pra passar pro seu nome, pois se quem estiver te vendendo for uma pessoa maldosa. Ela pode vender esse terreno pra várias pessoas. Tem uma brecha na lei e ele vai se aproveitar disso. Vlw.
Onde vejo isso?
Obg Akira, foi de muita ajuda.
Obrigado por acompanhar. Fico feliz em ajudar.
Marcelo. Tudo bem.
Parabens pelo vídeo Marcelo, más, Vc esqueceu da Receita Federal?
Olá Akira eu vou ficar bastante feliz se vc falar como economizar na construção da laje, tipo comprar tudo de vez ou aos poucos?
0la
Mesmo q eu for construiri sem financiar o engenheiro tem q acompanhar a obra
E a topografia e sondagem de solo? Não seria necessário solicitar estes serviços antes fazer os projetos com o profissional técnico, (engenheiro ou arquiteto)?
Aqui um lote comprado por 105 mil o itbi e cobrado pela tabela da prefeitura parece que é 150 mil isso falou o corretor o valor é bem acima do valor real
Obrigada Marcelo!
Está abrindo os horizontes da construção para mim.
Olá Marcelo! Parabéns pelo trabalho, seus vídeos são ótimos. Quando vc diz cobrar por hora e não por metro quadrado, como fica o controle das horas trabalhadas em relação ao contratante? Ou como você identifica a quantidade de horas que aquele trabalho vai levar para poder dar o preço do serviço?
Se puder responder fico no aguardo. Grande abraço.
Tbm fiquei curioso
Si for por hora trabalhada vai ficar a.vida toda p acabar ,e feito empreitada 600 a700 reais por m2,etapas da obra fundação alvenaria telhado ,eletricista hidráulica,acabamentos:embouco piso pintura final
Ele se referiu ao projeto...quantas horas levará para fazer o seu projeto...só...a mão de obra da construção é calculada por metro quadrado e complexidade da construção...casa simples, aprox. R$400,00 m2...sobrado é + caro...
boa dica do alvará p construção. obgdo pela ajuda
Obrigado, Carlos.
Faltou a informação de compra de Terreno em Loteamento, pois inicialmente a pessoa não precisa pagar a maior parte desses impostos Legalmente ok, dá uma Moral aí para os Corretores de imóveis que ajudam também bastante tanto os clientes Construtores como até mesmo os engenheiros, mas parabenizo você pelo canal e conteúdo dos vídeos Deus abençoe. Tmj
Se compro loteamento com escritura pública, preciso pagar quais impostos? Todos os esses mesmo do vídeo ?
Oi ... e precisa pagar o que ..nesse caso de lote?
Obrigada Marcelo Akira por todas essas informações , me ajuda muito
Boa explicação amei
Obg pela simplicidade das palavras e total elucidação. Estou começando este processo; fiquei grata em dar de cara com este seu vídeo. :)
essa série é muito boa. 8 vídeos muito bons
Akira gostaria muito q vc fizesse um vídeo sobre retificação de área e sua experiência sobre, estou passando com um b.o de loteamento de rua em cartório n coincidir com o real, pois entre o lote dos fundos e o lote de casa tem um espaço de 61cm sem dono kkkkkk (55cm tá dentro do meu muro, e os outros 6cm tá dentro do lote de trás) tanto eu quanto o vizinho queremos regularizar adicionando nas nossas escrituras mas n temos um norte sabe, todos vizinhos laterais dos 2 lados da ruas tem esse espaço a mais e ninguém ainda fez a retificação desse pedaço, constatamos isso através da topografia
Esse é fera!
Vídeos bem Bacana tá ajudando bastante Marcelo . Minha dúvida é tenho um terreno que terei que fazer escavação e Muro de Arrimo para construir uma casa de 2 pavimentos como posso fazer para gastar menos
Pois aqui na minha cidade . é só chegar fazer e pronto...
obrigada pelas informações...
Gostei muito do video, ja guardei todo material da parte hidraulica e parte eletrica e ja está guardado, com o projeto da arquiteta, eu ja queria poupar algumas coisas antes de entrar no financiamento, poderia me responder por favor, o que eu posso comprar de “grosso” para ir guardando ou deixar pago na loja de material de construção de confiança, para “aliviar” até eu começar a obra pelo construcard? Obrigado
Video muito bem explicado. Resumindo diferencia para cada município mas de cara uns 10 mil reais precisa ter só para pagar tributos e taxas entre a documentação ligação de água e luz e o serviço de terraplanagem kkkkkk
Está tirando muitas dúvidas minhas
Boa dicas
2:26 pra quem tá com pressa.
Boa noite ,Marcelo!
Estou finalizando o projeto arquitetônico da minha casa. Meu arquiteto cobrou por m2 . O projeto não é tão complexo, porém , achei o valor um pouco alto.
A casa é um sobrado
Pagou quanto no projeto ??
@@anapaulacelestinodasilva2893 o meu ARQUITETO cobrou 10,000.00 em 300 METROS QUADRADOS de construção. Já com tudo incluso. Hidráulica e elétrica.
parabéns
Belo trabalho, realmente são muitas taxas porém. Na prática podemos construir sem conhecimento da prefeitura dependendo da cidade. Fiz uma casa com 160 m2 e não paguei nenhuma taxa.
Marcelo o alinhamento do terreno é obrigatório?
Aqui onde eu moro, Os Arquitetos cobram só por metro quadrado.
Parabéns.
Quero fazer uma casa de container, seria legal se falasse sobre tipos de construção ou construções alternativas.
No BRASIL? Não aconselho! Se quiser ter menor custo com alvenaria, veja a construção com stell frame, esse modo construtivo deve ser menos complicado e mais barato do que o Container.
@@lucasjramos procure em sua cidade um engenheiro ou Construtora específica que trabalhe com esse tipo de modelo construtivo em sua cidade, ele irá lhe orientar da melhor forma e já sabe os trâmites desse tipo de construção, no Brasil para encarar obras como essas o ideal é procurar um especialista na área. Fica amis caro? Fica, mas a dor de cabeça é infinitamente menor. Sucesso!
@@Vampybeleza Steel frame é o método mais caro que existe no Brasil, o mais barato é o de tijolo cerâmico estrutural depois o de blocos de concreto celular (esse fica mais barato ainda se você mesmo fazer o blocos)
Mais ou menos por quanto sairia , tipo um sobrado num terreno 7×25..
Aí seria uma garagem com espaço amplo pra um carro e uma moto sala e cozinha americana e 1 banheiro na parte terria e na parte de cima 2 quartos aí de uns 4 por 4 cada com 1 banheiro dando acesso pros dois quartos tipo suíte..
Isso usando só metade do terreno pq penso mais futuramente construir mais 3 cômodos nos fundos separados da casa..
Quanto maior ou menos sairia uma casa dessa ?
Parabéns pelo canal, recentemente adquiri um terreno, que pagarei essa semana. Dei uma entraga com contrato de compra e venda e pagarei restante para transferir a escritura. Quando eu negociei eu sabia que a metragem não é a mesma da escritura, pois quando a prefeitura foi asfaltar pegou uma parte do terreno. Devo solicitar a nova marcação para atualizar a escritura antes de assinar para não ter gasto extra depois?
otimas dicas
Ola Marcelo,boa noite!parabéns por esse e,tantos outros videos!
Muito obrigado, Evandro.
SOU TOPÓGRAFO +PEDREIRO , EU VENHO ACAMPANHANDO SEUS SÃO MUITOS BONS
Fico feliz que esteja acompanhando os vídeo.
penanao ter assistido seu video antes de construir minha casa, o arquiteto fez o meu projeto o pe direito da minha casa com altura de 2,10 de altura , ficou parecendo uma caixa de camisa, eu sem experiencia nao tinha ideia de qual altura era normal,,hoje me arrependo muito em nao ter feito pesquisa sobre esse assunto.
A taxa do ISS, não é mais paga durante a construção e se sim qual o valor pago.
Ótimo vídeo. Me ajudou sobre o alinhamento pois nao sabia que a prefeitura fazia
Gostaria de saber o passo a passo de aprovação de alvará de construção na Prefeitura. Qual o valor....
Parabéns!
Excelente!! Muito obrigada!!
pode ser feito isso em um terreno de loteamento parcelado ?
Mais informações importantes. Valeu
Tava pensando em comprar um lote para construir. Mas com ese gasto y burocracia, é horrível para sonhar. No Brasil ta tudo feito para não evoluir.
"O Brasil não corre o menor risco de dar certo"
Da até desgosto da vida kkkk entendo os moradores de rua kk
@@lucashernandes447 Verdade,até desanima cara kkk
Acredite no seu sonho Charles!!!
Financia então! Não desista a vida é uma só!
Parabéns pelo vídeo !
Você me ajuda muito !
Top,
O que vale mais a pena: pagar um pedreiro a diária ou empreitada?
Abraços!!!
Marcelo, para edificações prontas em que o dono só tem RGI do terreno. O que muda em relação a documentação e custos ?
A minha avo construiu no tereno nunca pediu alvará ,nada e consegui IPTU ,o terreno e uso campi ao
ótimas explicações.
Olá Marcelo, tudo bem? Sou de Jequié Bahia,já estou com a planta da construção, é preciso mesmo eu ter o alvará? Ou posso pular essa etapa. Abenço
tu e fera cara
Gratidão pelo excelente vídeo, informações claras e diretas, muito sucesso a você e ao canal.
Faltou a sondagem,
Vídeo muito bom
Parabéns!!!! Pelo canal,,,, ótimas dicas,,,,pode falar sobre a casa pre moldada ,,,,placas de cimento
Muito bem cara legal eu goatwi do seu video
Aqui na minha região todos os engenheiros e arquitetos cobram por m²
Boa Tarde. Uma duvida por favor. Quando o terreno comorado eh um lote dentro de.um condominio, eh verdade q nesse caso não precisa de escritura pra registrar o imovel no Nome do Novo dono? E que apenas o contrato de compra e Venda e a carta de quitação do imovel ja eh o suficiente e que o Novo dono so faz a escritura se quizer? Obrigado pela atenção.