Olá Akira! Sou advogado em São Paulo. Gostaria de contribuir com o seguinte: *o contrante precisa saber quem é o Contratado. Ex. os profissionais são habilitados? Se a construtora tem dívidas (inclusive trabalhista), processos, etc.? A Contrutora possui patrimônio integralizado? Quem são os sócios ou donos da empresa? Faça pesquisa na junta comercial. Veja a documentação da empresa ou das pessoas antes de contratar (Contrato Social, consulte a receita Federal, etc) Procure converse com donos de obras já executada pela Construtora. Observacao: Contrate uma assessoria jurídica. Boa Sorte
É tive esse problema, quando assinei o contrato estava tudo certo com terreno, quando o projeto voltou da aprovação da prefeitura e o processo iria seguir para processo de financiamento na Caixa o terreno estava bloqueado por ação judicial trabalhistas aí atrasou todo processo pegou essa alta nos materiais de construção e a construtora já quer aumentar o valor do metro construído.
Perfeito, concordo plenamente com tudo isso colocado, só que tudo isso reflete em custo, o proprietário paga, se paga vai em frente..... tb sou Eng. e passo por isso...
Fiz minha casa com uma construtora. Tinha td isso no contrato. Estava bem especificado o material e serviços, porem a construtora por si só começou a inventar coisas a mais na minha casa, queria fazer dela uma vitrine para o pegar outras casas no condominio onde moro. Grafiato no muro, portas altas, massa corrida no lado externo, coisa q nunca pedi e no final quiz me cobrar por isso e ainda por outras coisas que eu já tinha pago. No final das contas nema chave da minha casa entregaram, tive q chamar um chaveiro pra entrar na minha casa!!
Excelente explicação muito bom ter pessoas assim que fala verdade e realmente se preocupa com seus clientes honestidade é tudo. Parabéns Marcelo Akira pelos seus videos.
Verdade! É um prazer grande trabalhar com honestidade . Assim cuidamos das famílias que confiam seus sonhos em nossas mãos . Isto é um dever para com nós mesmo e com nosso próximo. Sou construtora em Fortaleza e nossos clientes ficam muito feliz ao vê o resultado do nosso trabalho .🙏🌺❤️😄
Acho que todo contrato com prestadores de serviços deve ter retenção de valores que serão liberados ao final da execução e verificação da conformidade. Além disso deve prever penalidades por vícios construtivos, não cumprimento de prazos etc.
Eu fiz isso de segurar até entregarem. Mas a "choradeira" foi tanta que dilui o saldo a pagar em semanas, por fim tinha multa e acabei nem desci tanto a multa pois com o atraso grande eles ficariam sem nada. Fiquei meio q.com pena e medo de abandono de obra.
@@lerock8275 Isso acontece muito quando o contratante quer um serviço barato além daquilo que o contratado pode entregar. Se uma empreita vale 200 mil, o contratante só quer fechar negócio por 150 mil. Daí o contratado, por alguma razão, acaba aceitando. Daí pra frente é só dor de cabeça para ambos.
Sou construtor e ja tive problemas em nao ter contrato a pessoa inventava. Coisas todos os dia e me perguntava isso nao esta incluso? Coisa que nunca havia falado comigo
Boa tarde Marcelo, construí uma residência com acompanhamento técnico de um engenheiro, a contratação da mão de obra e comprar do material ficou por minha conta, deu tudo certo que no final da obra fizemos um churrasco com todos envolvidos até mesmo os fornecedores, fui muito elogiado pelo eng..pela forma como como administrei, não sou leigo pois já trabalhei em construtora. Abraços
João quero compra uma casa ,mas o dono da casa ficou devendo 13 mil a construtora, obs segundo ele o construtora sumiu mas está tudo legalizado ,e aí isso é certo essa venda
Marcelo eu,desde quando comecei a construir tenho dor de cabeça com pedreiro muito ruim que faz tudo, com construção de muro já é o segundo pedreiro já até paguei é não, está pronto, como eu tenho sofrido com isso, sua dica é muito boa, já gastei tanto é não vejo solução.
Marcelo, parabéns pelos seus excelentes vídeos! Quando resolvi construir minha casa no interior do RS em 2016, optei por combinar pagamento do construtor por hora trabalhada, com preços diferenciados para o construtor, pedreiros e serventes, com pagamentos semanais. Achei melhor por vários motivos: (1) sabia que o projeto iria mudar durante a construção e assim não seria necessário renegociar cada alteração ou ampliação; (2) eu tinha disponibilidade para acompanhar a obra e providenciar os materiais; (3) é muito justo: frequentemente um construtor não sabe orçar bem a obra: cobrando pouco, iria faltar dinheiro para ele terminar a obra e, cobrando muito, eu seria lesado; (4) eu sabia que estava lidando com pessoas idôneas que não queriam me lograr. Claro que, mesmo assim, fizemos um contrato para evitar mal entendidos posteriores. Deu 100% certo - a obra levou 18 meses e os dois lados ficaram totalmente satisfeitos.
Já tive sim sim Marcelo. Gasto excessivo de material, sumiram todas as válvulas hidra e todas as conexões para fazer a parte hidráulica . Colocaram as caixas no teto, mas não passaram os conduites para ligar a parte elétrica de um cômodo ao outro. Paredes fora do esquadro. Na primeira ventania parte telhado saiu voando , entre outras coisas.... Fiquei tão desgostoso que vendi a casa.
Bom dia Marcelo! Cara já tem mais de 1 ano que acompanho seu Canal.. o material é impressionante! Sou muito grato pelo conhecimento que você passa aqui! Tenho um sonho de construir minha casa desde a adolescência. Estou comprando meu Lote e pretendo iniciar as obras no início do próximo ano! Gostaria muito de um profissional como você pra tocar a obra, mas pelo distância acho que fica difícil. Só tenho uma palavra pra você, GRATIDÃO!!
Marcelo, vc mencionou algo interessante: concluirmos a obra com nossa saúde preservada! No ano de 2010 contratamos um "picareta" pra fazer uma reforma de nossa humilde casa popular. Além dele não ter executado o que foi combinado, ele resolveu abandonar a obra pela metade. Isso afetou tanto a minha saúde como a da esposa. Serviu de lição para não mais combinar nada verbalmente mas pôr por escrito detalhadamente, assim como vc tem nos orientado. Forte abraço meu caro engenheiro, vc é dos bons!
Contratei "construtor" para realizar TODA a parte de alvenaria do corpo da casa, porém, quando precisou fazer a parede para apoiar o telhado. O contratado disse que isso não estava incluído no que foi contratado. Indaguei se aquela parte também não fazia parte da alvenaria da casa porque seria uma simples pequena "parede" de tijolos. O contratado disse que era parede, porém, isso era parte do serviço de quem faz o telhado. Como leigo nunca imaginei que as paredes debaixo do telhado não faziam parte da alvenaria da casa e sim do telhado. No final para não arrumar problemas com o construtor tive que "contratar" o serviço para "levantar" as paredes do telhado e pagar separado. Ou seja, quando fiz o contrato pensei que "todas" as paredes da casa estavam incluídas, porém, as paredes do telhado "ficaram" de fora.
Ótimas dicas ! Pena q só vi depois do meu sonho ter virado pesadelo, tentando ressignificar isso, mas levo pra mim a experiência e suas dicas valiosas 😉obrigada 🙏🏼
Vcs compartilham um modelo padrão com esse grau de detalhamento descrito no vídeo? Qdo o contrato com a cosntrutora está atrelada às inspeções de financiamento da CAIXA, como.considerar clausulas no contrato?
Prezado Akira, Extremamente pertinente suas colocações. Construí uma casa administrando tudo. Foi uma experiência inesquecível que não mais quero ter. São muitas variáveis envolvidas, como leigo no assunto torna-se um pesadelo. Parabéns pelas explicações!
Esse tipo de contrato deve ser muito bem pensado, porque em uma obra tem muitos detalhes a serem pensados e acordados. Valeu Marcelo, obrigado por compartilhar.
Fiz uma obra para um cliente, não fiz contrato, mais fiz uma lista detalhada para o cliente sobre tudo que séria dá minha competência, quando finalizei á obra, ele me Deu mais serviço alegando que eu tinha combinado, acho que ele esqueceu dá lista que passei pra ele e que ele Deu o OK, ainda bem que eu fiz aquela lista, mandei pra ele direto do celular dele ele me pediu desculpas e falou que estava certo nosso combinado. Escapei fedendo kkkk
Akira, não costumo comentar mas o like é garantido, sou viciada no seu canal. Desisti da minha construção mas vira e mexe preciso reformar algo na casa onde moro atualmente então seus vídeos me ajudam muito e esse é mais um dos vídeos indispensáveis para quem vai construir ou gosta desse mundinho da construção civil. Obrigada por compartilhar tanto conhecimento tão valioso.
Verdade, quase enfartei com um pedreiro pilantra que contratei para uma reforma num apartamento pronto que comprei. Demorou séculos, não caprichou, inverteu os pisos do banheiro e da cozinha. Só raiva eu passei e sozinha,sem falar para ninguém 😢 Dureza. Daqui a três anos vou me aposentar,estou em dúvida se compro um terreno e construo ou compro algo mais ou menos pronto, para evitar tanta dor de cabeça. Ótimo vídeo,Marcelo ! Obrigada.
Parabéns pelo vídeo Marcelo. Sou Engenheiro civil e também tenho construtora em sociedade com minha esposa. Já vimos muitos e muitos sonhos serem frustrados, por famílias contratarem construtores que não são profissionais. Um dica é pesquisar sobre este construtor, se ele falar que tem engenheiro ou arquiteto, marque uma reunião com eles para tirar duvidas e ver se realmente ele estará responsável pela execução da obra. Pois muitos construtores não pagam o suficiente para engenheiros e arquitetos, onde estes profissionais não tem condições de vistoriar e acompanhar a obra por completo. Quando contratar construtor solicite referências e faça vistas nas obras ja entregues, e se possível contrate sempre profissionais engenheiros/arquitetos.
Informações importantes, porém vi tarde rsrs, tive problema com o empreiteiro que não construiu conforme pedimos, recebeu adiantado e não quis fazer a devolução quando cancelamos o contrato por falta de competência e ética. Não recomendo a ninguém a pagar adiantado o serviço, pois se fizerem errado vai ter dor de cabeça como eu tive.
Nossa! Marcelo! Super ajuda! Porque quem nunca construiu não sabe os detalhes que vão aparecendo! DEUS TE ABENÇOE POR ESSE GESTO DE BOA VONTADE! SÓ POR ISSO JA PERCEBEMOS QUE TER OBRA COM VOCE SERIA TRANQUILO E PRAZEROSO! O SONHO AO INVES DE SE TORNAR PESADELO, COM VOCE , VIRA REALIDADE! 👏👏👏👏👏👏 PROSPERIDADE E SUCESSO PRA TI! 🙏
Você é fantástico Marcelo! Sou leiga na construção civil mas gosto muito de me envolver com a construção e você me ensina a casa dia! Sim,me ajudou muito! Me identifiquei muito com os aborrecimentos com a obra, MUITÍSSIMO obrigada
Olá Marcelo. Na construção da minha primeira casa, fiz um contrato todo bonitinho, com as etapas da obra, preço, pagamento, multa, etc. Mas, no final da obra, o empreiteiro sumiu. Abandonou a obra, os pedreiros, tudo. Nunca mais vi nem fiquei sabendo nada dele. Sorte que ainda não tinha pago tudo. Mas que me deu dor de cabeça e prejuízos, deu!
Pois na justiça . O que sobrou deu p pagar outro p terminar . Estou passando porisso falei p.mdu pedreiro que iria para de pagar .acho q não gostou tem dois dias q não vai mas manda os ajudantes . Só faltam 45dias para acabar o pagamento e tem ainda 90dias de obra .
@@criscris1565 No meu caso, o cara sumiu do mapa. Ele morava dentro do condomínio, além de ter outra casa em construção ali também. Vendeu as duas e deu no pé. Nem quem comprou sabia me dizer onde o cara foi morar. Deixei por isso mesmo e acabei terminando a obra sem o empreiteiro. Eu que fiquei administrando os pedreiros e demais prestadores de serviços e pagando diretamente a eles.
@@criscris1565 Obra tem que ter um cronograma e ser paga por etapas executadas . Executou vai lá e vê se está dentro dos parâmetros e paga. Só pague e passe pra outra etapa após término da anterior. Se o cara começar a dar desculpas e mesmo assim pedir adiantamento e vc der, com certeza vai ter dor de cabeça. Coloque tudo em contrato, pois o contrato e bom para ambos os lados.
Tá acontecendo comigo algo parecido.No meu caso deu problema na prefeitura precisou parar a obra mas o construtor fica pedindo dinheiro até mesmo antes do combinado.@@criscris1565
Marcelo, muito bom seu vídeo parabéns. Com relação ao que não faz parte do contrato, pôde-se optar por uma cláusula de exclusão sem ter que citar o que não está no contrato, até porque podemos esquecer de algo que não está e aí ficamos vulneráveis. Pode ser uma cláusula nas disposições finais dizendo mais ou menos assim: que todos as demais características, condições e materiais não citados neste contrato, não fazem parte do presente, cabendo para tanto, instrumentos aditivos ao contrato. Abraço.
Boa tarde Marcelo.... Excelente explicação amigo... Faz mais vídeos desse tipo... Pois tem várias pessoas sendo enganadas por Contratos com pegadinhas......
Você e espetacular Marcelo... Peguei uma construtora só dor de cabeça, pior um ano já está aparecendo as falhas. Rachaduras,tive que pegar pois era no litoral e moro em Curitiba. Mas antes tinha contratado um mestre de obra por indicação e roubaram todo material. Alegou que tinha terceirizado a obra 😭😭😭 enfim peguei ranço da casa....
Bom dia Professor e Mestre Marcelo Akira, poderia fazer um vídeo detalhando o código de obras? Explicar o TO, CAL, permeabilidade, altura do pé direito mínimo e máximo, recuos, como funcionam os recuos de acordo com a altura da edificação e etc? Obrigado mestre! Te sigo, não perco nada dos seus vídeos.
Marcelo contrato legal só faltou a parte principal que é de SEGURANÇA DO TRABALHO para evitar processos e muita dor de cabeça. Abraço e obrigado pela atenção.👍
Bom dia, Marcelo, realmente todo e qualquer serviço tem que ter um contrato e também recibo de pagamento a mão de obra,sendo assim tudo tende a ir bem! caso a mão de obra não esteja caminhando conforme contra deve ter uma cláusula que dá Direitos a ambas as partes a romper com as respectivas responsabilidades de ambas as partes.
Bom dia gostei do seus comentários aqui na cidade temos muito problemas com sérviso sem este planejamento.a maioria das casas costruidas esta o com problemas obrigado pelos seus encaminhamentos valeu. Cidade centenário do Sul PR
Sou corretor de imóveis, intermediei uma venda de uma casa, contrato tudo coma manda o figurino, tudo com o maior cuidado, mas no meio do caminho os materiais de construção dispararam a subir, e agora, o construtor está querendo fazer um reajuste no preço, e o cliente não está aceitando, e aí o que fazer ?
Oi Marcelo!!! Já me inscrevi ❣️ Semana passada fui parar no pronto socorro 😭 Era para ser uma reforma, acabou sendo um quase infarto🤦🏻♀️ 30,000,00 de prejuízo, anos e anos economizando Tenho fé em Deus 🙏 eu e meu marido não vamos desanimar!!! Obrigada Marcelo por nós orientar!!!
muito legal essas informações porque agente que toca obras como autônomo agente está sempre si ferrando com muitos espertalhões que só pensa em ter lucro
Estou passando por isso agora mesmo, e juntando informações pra fazer a quebra do contrato com a construtora irresponsável que infelizmente está enrolando a construção da minha casa a meses
Bom dia! Acho que todos os seus vídeos são excelentes! Mas este especialmente foi demais😃 Estamos pretendendo começar uma casa na Região Serrano no Rio de Janeiro. E eu já fiz duas casas e várias pequenas obras, não adianta ser legal com construtor pagar até mais do que merece, o que adianta é isso que você acabou de mostrar: Ser disciplinado e detalhista nos contratos e também ter muita cautela., gostaria de ter você como meu construtor, parabéns pelo trabalho que você realiza, a informação é mais precioso que dinheiro e sabedoria neste caso .Obrigado por seus conselhos
Excelente explicações parabéns , já tive problemas por falta de um contrato assim bem detalhado.obrigado. Deus o abençoe vc e sua equipe cada vez mais.
Parabéns marcelo Estou em Londres e estou pronto pra descer pra começar meu sobrado estes vídeos está me ajudando muito abre muito a forma correta de trabalhar certo. Tive problema de murar o terreno 7 anos atrás paguei e ficou até a metade confiei e o pedreiro sumiu 🙏
Interessante Tudo tem que estar definido nos minimos e maximos detalhes. A sugestão de pagar por etapas de obra concluida é uma opção que eu escolheria.
Parabéns por mais este excelente conteúdo! Mais pontos pra ficar atento na contratação da construtora que fará a construção da minha casa. Que Deus abençoe você sempre! Parabéns
Sugiro, abordar a questão. de leis trabalhistas. Em certos lugares, e' "0" pesadelo. Existem elementos que tem isso como meio de vida, para auferir rendimentos
Marcelo, sobre materiais e serviços, coloquei no contrato, que os projetos e documentos da arquitetura, complementares da engenharia civil e demais pertinentes enviados por e-mail à construtora são considerados parte integrante e anexos ao contrato.
Bom dia Marcelo sempre vejo seus vídeos esse em especial me chamou atenção porque você explicou sobre o contrato de trabalho mais ficou meio como vilões os construtores você poderia esplicar também a nossos clientes que quando um projeto combinado sofre alteração gera custos para nós construtores e ao final da obra a discórdia entre nós e cliente e o pagamento de serviços adicionais aí os construtores saem como mais profissionais você poderia dar uma explicação sobre está parte fundamental do contrato para os nossos clientes pois qualidade e confiança e o que todos nós bons construtores passamos para nossos clientes muito obrigado
Marcelo, certa vez contratei uma empreiteira para fazer uma reforma em minha casa mas com pouco tempo de execução acabei tendo que reincidir o contrato pois várias coisas foram aparecendo no meio do caminho que não estavam no contrato. Me senti enganado pois o mestre de obras, quando foi me dar orçamento, poderia ter me avisado o que poderia aparecer daí já teria deixado claro no contrato o que não contempla e eu poderia ter aceitado e continuado com o projeto. Mesmo demorando mais para concluir a obra, acabei contratando outra empreiteira e fiz minha obra por um valor bem menor.
![EMPREITA OU DIÁRIA [CONSTRUÇÃO]](http://i.ytimg.com/vi/UYwXOsowYvg/mqdefault.jpg)
![EMPREITA OU DIÁRIA [CONSTRUÇÃO]](/img/tr.png)
Olá Akira!
Sou advogado em São Paulo.
Gostaria de contribuir com o seguinte:
*o contrante precisa saber quem é o Contratado.
Ex.
os profissionais são habilitados?
Se a construtora tem dívidas (inclusive trabalhista), processos, etc.?
A Contrutora possui patrimônio integralizado?
Quem são os sócios ou donos da empresa? Faça pesquisa na junta comercial.
Veja a documentação da empresa ou das pessoas antes de contratar (Contrato Social, consulte a receita Federal, etc)
Procure converse com donos de obras já executada pela Construtora.
Observacao: Contrate uma assessoria jurídica.
Boa Sorte
É tive esse problema, quando assinei o contrato estava tudo certo com terreno, quando o projeto voltou da aprovação da prefeitura e o processo iria seguir para processo de financiamento na Caixa o terreno estava bloqueado por ação judicial trabalhistas aí atrasou todo processo pegou essa alta nos materiais de construção e a construtora já quer aumentar o valor do metro construído.
Perfeito, concordo plenamente com tudo isso colocado, só que tudo isso reflete em custo, o proprietário paga, se paga vai em frente..... tb sou Eng. e passo por isso...
Fiz minha casa com uma construtora. Tinha td isso no contrato. Estava bem especificado o material e serviços, porem a construtora por si só começou a inventar coisas a mais na minha casa, queria fazer dela uma vitrine para o pegar outras casas no condominio onde moro. Grafiato no muro, portas altas, massa corrida no lado externo, coisa q nunca pedi e no final quiz me cobrar por isso e ainda por outras coisas que eu já tinha pago. No final das contas nema chave da minha casa entregaram, tive q chamar um chaveiro pra entrar na minha casa!!
Excelente explicação muito bom ter pessoas assim que fala verdade e realmente se preocupa com seus clientes honestidade é tudo. Parabéns Marcelo Akira pelos seus videos.
Verdade! É um prazer grande trabalhar com honestidade . Assim cuidamos das famílias que confiam seus sonhos em nossas mãos . Isto é um dever para com nós mesmo e com nosso próximo. Sou construtora em Fortaleza e nossos clientes ficam muito feliz ao vê o resultado do nosso trabalho .🙏🌺❤️😄
Acho que todo contrato com prestadores de serviços deve ter retenção de valores que serão liberados ao final da execução e verificação da conformidade. Além disso deve prever penalidades por vícios construtivos, não cumprimento de prazos etc.
Pensei em garantias, vistoria e memorial tecnico também.
Excelente contribuição, Fernando.
Eu fiz isso de segurar até entregarem. Mas a "choradeira" foi tanta que dilui o saldo a pagar em semanas, por fim tinha multa e acabei nem desci tanto a multa pois com o atraso grande eles ficariam sem nada. Fiquei meio q.com pena e medo de abandono de obra.
@@lerock8275 Isso acontece muito quando o contratante quer um serviço barato além daquilo que o contratado pode entregar. Se uma empreita vale 200 mil, o contratante só quer fechar negócio por 150 mil. Daí o contratado, por alguma razão, acaba aceitando. Daí pra frente é só dor de cabeça para ambos.
@@marceloakira. Qual seria a porcentagem razoável do valor do contrato p se cobrar de multa no caso de atraso da entrega??
Sou construtor e ja tive problemas em nao ter contrato a pessoa inventava. Coisas todos os dia e me perguntava isso nao esta incluso? Coisa que nunca havia falado comigo
Boa tarde Marcelo, construí uma residência com acompanhamento técnico de um engenheiro, a contratação da mão de obra e comprar do material ficou por minha conta, deu tudo certo que no final da obra fizemos um churrasco com todos envolvidos até mesmo os fornecedores, fui muito elogiado pelo eng..pela forma como como administrei, não sou leigo pois já trabalhei em construtora. Abraços
João, quer me dar uma assessoria ? vou começar a construir
João quero compra uma casa ,mas o dono da casa ficou devendo 13 mil a construtora, obs segundo ele o construtora sumiu mas está tudo legalizado ,e aí isso é certo essa venda
Marcelo eu,desde quando comecei a construir tenho dor de cabeça com pedreiro muito ruim que faz tudo, com construção de muro já é o segundo pedreiro já até paguei é não, está pronto, como eu tenho sofrido com isso, sua dica é muito boa, já gastei tanto é não vejo solução.
Marcelo, parabéns pelos seus excelentes vídeos! Quando resolvi construir minha casa no interior do RS em 2016, optei por combinar pagamento do construtor por hora trabalhada, com preços diferenciados para o construtor, pedreiros e serventes, com pagamentos semanais. Achei melhor por vários motivos: (1) sabia que o projeto iria mudar durante a construção e assim não seria necessário renegociar cada alteração ou ampliação; (2) eu tinha disponibilidade para acompanhar a obra e providenciar os materiais; (3) é muito justo: frequentemente um construtor não sabe orçar bem a obra: cobrando pouco, iria faltar dinheiro para ele terminar a obra e, cobrando muito, eu seria lesado; (4) eu sabia que estava lidando com pessoas idôneas que não queriam me lograr. Claro que, mesmo assim, fizemos um contrato para evitar mal entendidos posteriores. Deu 100% certo - a obra levou 18 meses e os dois lados ficaram totalmente satisfeitos.
Prezado Marcelo. Tres anos se passaram e seu video continua ajudando leigos a lidar com a aventura de construir. Deus te abencoe.
Obrigado por ter assistido, Rubem.
Me conta se você já teve os problemas que falei no vídeo.
E confere aí se já está inscrito no canal.
Já tive sim sim Marcelo. Gasto excessivo de material, sumiram todas as válvulas hidra e todas as conexões para fazer a parte hidráulica . Colocaram as caixas no teto, mas não passaram os conduites para ligar a parte elétrica de um cômodo ao outro. Paredes fora do esquadro. Na primeira ventania parte telhado saiu voando , entre outras coisas.... Fiquei tão desgostoso que vendi a casa.
Olá Marcelo, eu gostaria que você falasse um pouco sobre contrução em " WOOD FRIME".
Já passei pela maioria rsrs
Boa noite Marcelo, você trabalha em São Paulo?
Muitossss problemas
Bom dia Marcelo! Cara já tem mais de 1 ano que acompanho seu Canal.. o material é impressionante! Sou muito grato pelo conhecimento que você passa aqui! Tenho um sonho de construir minha casa desde a adolescência. Estou comprando meu Lote e pretendo iniciar as obras no início do próximo ano! Gostaria muito de um profissional como você pra tocar a obra, mas pelo distância acho que fica difícil. Só tenho uma palavra pra você, GRATIDÃO!!
Marcelo, vc mencionou algo interessante: concluirmos a obra com nossa saúde preservada! No ano de 2010 contratamos um "picareta" pra fazer uma reforma de nossa humilde casa popular. Além dele não ter executado o que foi combinado, ele resolveu abandonar a obra pela metade. Isso afetou tanto a minha saúde como a da esposa. Serviu de lição para não mais combinar nada verbalmente mas pôr por escrito detalhadamente, assim como vc tem nos orientado. Forte abraço meu caro engenheiro, vc é dos bons!
Contratei "construtor" para realizar TODA a parte de alvenaria do corpo da casa, porém, quando precisou fazer a parede para apoiar o telhado.
O contratado disse que isso não estava incluído no que foi contratado. Indaguei se aquela parte também não fazia parte da alvenaria da casa
porque seria uma simples pequena "parede" de tijolos. O contratado disse que era parede, porém, isso era parte do serviço de quem faz o telhado.
Como leigo nunca imaginei que as paredes debaixo do telhado não faziam parte da alvenaria da casa e sim do telhado.
No final para não arrumar problemas com o construtor tive que "contratar" o serviço para "levantar" as paredes do telhado e pagar separado.
Ou seja, quando fiz o contrato pensei que "todas" as paredes da casa estavam incluídas, porém, as paredes do telhado "ficaram" de fora.
Ótimas dicas ! Pena q só vi depois do meu sonho ter virado pesadelo, tentando ressignificar isso, mas levo pra mim a experiência e suas dicas valiosas 😉obrigada 🙏🏼
VOU FAZER MINHA CASA COM VOCE.. SUA EMPRESA SERA A EMPRESA QUE VAI FAZER TUDO ... ESTA ESCRITO .. ESTA FEITO.. GRATIDÃO
Vcs compartilham um modelo padrão com esse grau de detalhamento descrito no vídeo?
Qdo o contrato com a cosntrutora está atrelada às inspeções de financiamento da CAIXA, como.considerar clausulas no contrato?
Prezado Akira,
Extremamente pertinente suas colocações.
Construí uma casa administrando tudo.
Foi uma experiência inesquecível que não mais quero ter.
São muitas variáveis envolvidas, como leigo no assunto torna-se um pesadelo.
Parabéns pelas explicações!
Esse tipo de contrato deve ser muito bem pensado, porque em uma obra tem muitos detalhes a serem pensados e acordados.
Valeu Marcelo, obrigado por compartilhar.
O que não pode é começar uma obra sem contrato...
Aí para resolver as coisas pode dar muito problema.
Fiz uma obra para um cliente, não fiz contrato, mais fiz uma lista detalhada para o cliente sobre tudo que séria dá minha competência, quando finalizei á obra, ele me Deu mais serviço alegando que eu tinha combinado, acho que ele esqueceu dá lista que passei pra ele e que ele Deu o OK, ainda bem que eu fiz aquela lista, mandei pra ele direto do celular dele ele me pediu desculpas e falou que estava certo nosso combinado. Escapei fedendo kkkk
Marcelo muito obrigada. Foi show seus esclarecimentos. Gostaria demais de fazer minha reforma com pessoas honestas como VCS.PARABENS! !!!
Obrigado, Maria.
Akira, não costumo comentar mas o like é garantido, sou viciada no seu canal. Desisti da minha construção mas vira e mexe preciso reformar algo na casa onde moro atualmente então seus vídeos me ajudam muito e esse é mais um dos vídeos indispensáveis para quem vai construir ou gosta desse mundinho da construção civil. Obrigada por compartilhar tanto conhecimento tão valioso.
muito bom esses detalhes ....mas tbm importante é pegar referência de obras anteriores executadas .....
Boa consideração, Ednelson.
Verdade, quase enfartei com um pedreiro pilantra que contratei para uma reforma num apartamento pronto que comprei. Demorou séculos, não caprichou, inverteu os pisos do banheiro e da cozinha. Só raiva eu passei e sozinha,sem falar para ninguém 😢 Dureza. Daqui a três anos vou me aposentar,estou em dúvida se compro um terreno e construo ou compro algo mais ou menos pronto, para evitar tanta dor de cabeça. Ótimo vídeo,Marcelo ! Obrigada.
Parabéns pelo vídeo Marcelo.
Sou Engenheiro civil e também tenho construtora em sociedade com minha esposa.
Já vimos muitos e muitos sonhos serem frustrados, por famílias contratarem construtores que não são profissionais. Um dica é pesquisar sobre este construtor, se ele falar que tem engenheiro ou arquiteto, marque uma reunião com eles para tirar duvidas e ver se realmente ele estará responsável pela execução da obra. Pois muitos construtores não pagam o suficiente para engenheiros e arquitetos, onde estes profissionais não tem condições de vistoriar e acompanhar a obra por completo.
Quando contratar construtor solicite referências e faça vistas nas obras ja entregues, e se possível contrate sempre profissionais engenheiros/arquitetos.
Informações importantes, porém vi tarde rsrs, tive problema com o empreiteiro que não construiu conforme pedimos, recebeu adiantado e não quis fazer a devolução quando cancelamos o contrato por falta de competência e ética. Não recomendo a ninguém a pagar adiantado o serviço, pois se fizerem errado vai ter dor de cabeça como eu tive.
Nossa! Marcelo! Super ajuda! Porque quem nunca construiu não sabe os detalhes que vão aparecendo! DEUS TE ABENÇOE POR ESSE GESTO DE BOA VONTADE! SÓ POR ISSO JA PERCEBEMOS QUE TER OBRA COM VOCE SERIA TRANQUILO E PRAZEROSO! O SONHO AO INVES DE SE TORNAR PESADELO, COM VOCE , VIRA REALIDADE! 👏👏👏👏👏👏 PROSPERIDADE E SUCESSO PRA TI! 🙏
Já desisti de fazer minha casa. Misericórdia Divina! Não é fácil não. E eu acreditando que poderia ser algo gostoso de fazer...
Você é fantástico Marcelo! Sou leiga na construção civil mas gosto muito de me envolver com a construção e você me ensina a casa dia! Sim,me ajudou muito! Me identifiquei muito com os aborrecimentos com a obra, MUITÍSSIMO obrigada
pura verdade nem comecei construir estou so no inicio do muro e ja estou quase careca e com gastrite nervosa ...
Poxa... melhoras.
Olá Marcelo. Na construção da minha primeira casa, fiz um contrato todo bonitinho, com as etapas da obra, preço, pagamento, multa, etc. Mas, no final da obra, o empreiteiro sumiu. Abandonou a obra, os pedreiros, tudo. Nunca mais vi nem fiquei sabendo nada dele. Sorte que ainda não tinha pago tudo. Mas que me deu dor de cabeça e prejuízos, deu!
Pois na justiça . O que sobrou deu p pagar outro p terminar .
Estou passando porisso falei p.mdu pedreiro que iria para de pagar .acho q não gostou tem dois dias q não vai mas manda os ajudantes . Só faltam 45dias para acabar o pagamento e tem ainda 90dias de obra .
@@criscris1565 No meu caso, o cara sumiu do mapa. Ele morava dentro do condomínio, além de ter outra casa em construção ali também. Vendeu as duas e deu no pé. Nem quem comprou sabia me dizer onde o cara foi morar. Deixei por isso mesmo e acabei terminando a obra sem o empreiteiro. Eu que fiquei administrando os pedreiros e demais prestadores de serviços e pagando diretamente a eles.
@@criscris1565 Obra tem que ter um cronograma e ser paga por etapas executadas . Executou vai lá e vê se está dentro dos parâmetros e paga. Só pague e passe pra outra etapa após término da anterior.
Se o cara começar a dar desculpas e mesmo assim pedir adiantamento e vc der, com certeza vai ter dor de cabeça.
Coloque tudo em contrato, pois o contrato e bom para ambos os lados.
Tá acontecendo comigo algo parecido.No meu caso deu problema na prefeitura precisou parar a obra mas o construtor fica pedindo dinheiro até mesmo antes do combinado.@@criscris1565
Boa noite parabéns amei a explicação 👏🏅🏅🦅💝🙏😘
Marcelo, muito bom seu vídeo parabéns. Com relação ao que não faz parte do contrato, pôde-se optar por uma cláusula de exclusão sem ter que citar o que não está no contrato, até porque podemos esquecer de algo que não está e aí ficamos vulneráveis. Pode ser uma cláusula nas disposições finais dizendo mais ou menos assim: que todos as demais características, condições e materiais não citados neste contrato, não fazem parte do presente, cabendo para tanto, instrumentos aditivos ao contrato. Abraço.
Gelo só de pensar 😨
Deus me proteja 🙏🏾
Estou fechando um contrato e suas dicas foram essenciais, obrigado.
São esses detalhes que difere um profissional de quem se diz profissional... Parabéns
Vc é sim o cara. Magnífico, não serei mais enganada.
Vamos Crescendo Juntos, Alice.
Parabéns pelo esclarecimento, muito importante principalmente num mundo onde tantos golpes são aplicados a todo momento.👏👏👏👏!!!
Bem isso, Maria.
Muito obrigado, seus vídeos me deixaram bem mais tranquilo, e seguro pra dar prosseguimento na obra, obrigado!
Marcelo, contratei uma construtora e aí começou minha dor de cabeça. Não terminou a casa é ainda queria receber
Marcelo sou de Londrina Pr seus videos são excelentes e muito bem explicativos para evitar dores de cabeça.Parabéns
Obrigado por acompanhar, Paulo.
@@marceloakira. Denada Marcelo
Continue sendo esse profissional, parabéns sendo transparente e honesto, você só tem a ganhar cada vez mais clientes.
Obrigado pela confiança, Alessandro
Boa tarde Marcelo....
Excelente explicação amigo...
Faz mais vídeos desse tipo...
Pois tem várias pessoas sendo enganadas por Contratos com pegadinhas......
Vou fazer, Enivaldo.
Você e espetacular Marcelo... Peguei uma construtora só dor de cabeça, pior um ano já está aparecendo as falhas. Rachaduras,tive que pegar pois era no litoral e moro em Curitiba. Mas antes tinha contratado um mestre de obra por indicação e roubaram todo material. Alegou que tinha terceirizado a obra 😭😭😭 enfim peguei ranço da casa....
Bom dia Professor e Mestre Marcelo Akira, poderia fazer um vídeo detalhando o código de obras? Explicar o TO, CAL, permeabilidade, altura do pé direito mínimo e máximo, recuos, como funcionam os recuos de acordo com a altura da edificação e etc? Obrigado mestre! Te sigo, não perco nada dos seus vídeos.
Olá Akira, logo começarei a minha obra e seus tutoriais estão ajudando demais. Top!!!
Marcelo contrato legal só faltou a parte principal que é de SEGURANÇA DO TRABALHO para evitar processos e muita dor de cabeça. Abraço e obrigado pela atenção.👍
Bom dia, Marcelo, realmente todo e qualquer serviço tem que ter um contrato e também recibo de pagamento a mão de obra,sendo assim tudo tende a ir bem! caso a mão de obra não esteja caminhando conforme contra deve ter uma cláusula que dá Direitos a ambas as partes a romper com as respectivas responsabilidades de ambas as partes.
Sempre uma ótima aula... Ensinando com muita clareza e dedicação. Explicação limpa para ajudar a evitar dores de cabeça.
Bom dia gostei do seus comentários aqui na cidade temos muito problemas com sérviso sem este planejamento.a maioria das casas costruidas esta o com problemas obrigado pelos seus encaminhamentos valeu. Cidade centenário do Sul PR
Sou corretor de imóveis, intermediei uma venda de uma casa, contrato tudo coma manda o figurino, tudo com o maior cuidado, mas no meio do caminho os materiais de construção dispararam a subir, e agora, o construtor está querendo fazer um reajuste no preço, e o cliente não está aceitando, e aí o que fazer ?
e ai oq rolou?
Muito esclarecedor! Estou começando minha obra e tô colado nos vídeos do Marcelo! Parabéns pelo belo trabalho!😉
Oi Marcelo!!!
Já me inscrevi ❣️
Semana passada fui parar no pronto socorro 😭
Era para ser uma reforma, acabou sendo um quase infarto🤦🏻♀️
30,000,00 de prejuízo, anos e anos economizando
Tenho fé em Deus 🙏 eu e meu marido não vamos desanimar!!!
Obrigada Marcelo por nós orientar!!!
Melhoras, Cristiane.
Que Deus cuide da sua saúde e do seu emocional.
MDS!
muito legal essas informações porque agente que toca obras como autônomo agente está sempre si ferrando com muitos espertalhões que só pensa em ter lucro
Estou passando por isso agora mesmo, e juntando informações pra fazer a quebra do contrato com a construtora irresponsável que infelizmente está enrolando a construção da minha casa a meses
Excelentes Informações. Importantíssimas. Parabéns, Marcelo.
Um dos melhores videos do japa. Show de bola!!
Obrigado pela ajuda. Te admiro, parabéns o Sucesso virá com tua Transparência.
Valeu, Valdir.
valeu Marcelo muito obrigado pela dica e Deus lhe abençoe
Nossa me ajudou muito obrigado !
Parabéns pela clareza nas informações! Se eu tivesse acesso a essas informações antes, teria incluído alguns detalhes, no que tange à parte elétrica.
Obrigado, Cleverson.
Ótimo vídeo Marcelo. Forte abraço ...
Olá, vou fazer a administração da uma obra para um amigo, seus vídeos estão sendo muito útil, obrigado e parabéns pelo canal 👏🏼👏🏼👏🏼
Obrigada.
Obrigado Marcelo felicidade pra você e sua equipe
Bom dia! Acho que todos os seus vídeos são excelentes! Mas este especialmente foi demais😃 Estamos pretendendo começar uma casa na Região Serrano no Rio de Janeiro. E eu já fiz duas casas e várias pequenas obras, não adianta ser legal com construtor pagar até mais do que merece, o que adianta é isso que você acabou de mostrar: Ser disciplinado e detalhista nos contratos e também ter muita cautela., gostaria de ter você como meu construtor, parabéns pelo trabalho que você realiza, a informação é mais precioso que dinheiro e sabedoria neste caso .Obrigado por seus conselhos
Muito esclarecedor, obrigada pelas dicas. Estamos com projeto de construir a distância, e estou um pouco apreensiva.
Parabéns Marcelo, muito bem explanado o que tem que ser contratado, só seguir a cartilha Akira.
Excelente informacoes.
Obrigada! Estou nessa fase. E vou seguir tudo certinho!
Excelente explicações parabéns , já tive problemas por falta de um contrato assim bem detalhado.obrigado. Deus o abençoe vc e sua equipe cada vez mais.
Obrigado, Manuel.
Showw esta explicação!
E bom saber
Parabéns marcelo
Estou em Londres e estou pronto pra descer pra começar meu sobrado estes vídeos está me ajudando muito abre muito a forma correta de trabalhar certo. Tive problema de murar o terreno 7 anos atrás paguei e ficou até a metade confiei e o pedreiro sumiu 🙏
Isso aí, Guilherme.
Conte comigo.
Em Londres?! MDS!
Faz um vídeo sobre o periodo da entrega do contrato
Interessante
Tudo tem que estar definido nos minimos e maximos detalhes.
A sugestão de pagar por etapas de obra concluida é uma opção que eu escolheria.
Parabéns por mais este excelente conteúdo! Mais pontos pra ficar atento na contratação da construtora que fará a construção da minha casa. Que Deus abençoe você sempre! Parabéns
Amém, Filipe.
Vou anotar tudo chegando nesse ponto do contrato
Obrigada
Fez sim curti muito
Parabéns, .M. Akira! Sensacional o seu trabalho.
Obrigado, Ilson.
Parabéns pelo seu trabalho
Excelente! Estou em processo de aquisição de terreno e ficou muito claro! Grato pelo conteudo
Marcelo?
Você só podia ser mesmo do nosso querido Sul do Brasil.
Grato por mais um vídeo digno de muito respeito.
Eu que agradeço!
Sugiro, abordar a questão. de leis trabalhistas. Em certos lugares, e' "0" pesadelo. Existem elementos que tem isso como meio de vida, para auferir rendimentos
Boa explicação acerca dos percalços de uma construção.
Boa abordagem
Marcelo, sobre materiais e serviços, coloquei no contrato, que os projetos e documentos da arquitetura, complementares da engenharia civil e demais pertinentes enviados por e-mail à construtora são considerados parte integrante e anexos ao contrato.
Bom dia Marcelo sempre vejo seus vídeos esse em especial me chamou atenção porque você explicou sobre o contrato de trabalho mais ficou meio como vilões os construtores você poderia esplicar também a nossos clientes que quando um projeto combinado sofre alteração gera custos para nós construtores e ao final da obra a discórdia entre nós e cliente e o pagamento de serviços adicionais aí os construtores saem como mais profissionais você poderia dar uma explicação sobre está parte fundamental do contrato para os nossos clientes pois qualidade e confiança e o que todos nós bons construtores passamos para nossos clientes muito obrigado
Gostei
Gostei muito do vídeo Marcelo, parabéns seus vídeos tem me dado uma noção muito grande de construção
muito boa a explicação parabéns
Parabéns pelo seu trabalho!
Parabéns pelo conteúdo e por compartilhar, tenho certeza que vai ajudar muita gente, inclusive eu.
Gratidão
Valeu por ter assistido, Ademir.
Muito Bom , Parabéns
Obrigado muito mesmo quase entro numa fria...mas Deus mandou voce pra mim dar orientacoes Deus abencoe voce parabens
Amém, Mazuke.
Boa noite Marcelo...sempre muito bom ouvir suas orientações. Parabéns pela qualidade de seu conteúdo.
Já estou anotando valeuzão
Marcelo, certa vez contratei uma empreiteira para fazer uma reforma em minha casa mas com pouco tempo de execução acabei tendo que reincidir o contrato pois várias coisas foram aparecendo no meio do caminho que não estavam no contrato. Me senti enganado pois o mestre de obras, quando foi me dar orçamento, poderia ter me avisado o que poderia aparecer daí já teria deixado claro no contrato o que não contempla e eu poderia ter aceitado e continuado com o projeto. Mesmo demorando mais para concluir a obra, acabei contratando outra empreiteira e fiz minha obra por um valor bem menor.
Muito bom...bem didático.
Eu fiz um contrato bem feito igual esse agora vou colocar os picaretas q estragaram minha obra no fórum abraço
Sou fã
Muito bom o conteúdo desse video,obrigada