Sou engenheiro civil e tenho uma construtora e incorporadora, por isso as grandes incorporadoras são construtoras vc ganha na planta e na obra não compensa terceirizar obras grandes porque na realidade quem tá lucrando mais é a construtora, mas depende da forma que se é negociado
Olá Karina! Estou no processo de financiamento de aquisição terreno e construção. A representante do banco qual farei o financiamento me indicou um engenheiro que me apresentou a proposta de contrato de empreitada global, qual a forma de pagamento era ter acesso a conta q o banco irá depositar as parcelas, inclusive, eu teria fazer uma procuração passando esses dados para a construtora. É comum essa forma de contrato entre as partes: contratado e contratante ?
Informações muito importante principalmente para pessoas leigas, que por boa fé e desconhecimento podem aceitar contratos perigosos com construtoras. Parabéns!!
Karina, que vídeo maravilhoso! Que explicação fenomenal! Parabéns 👏👏👏 Eu tinha essa curiosidade de como funciona a dinâmica de pagamentos qnd se contrata construtora, e com essa sua aula aí, matou a pau a minha dúvida e com ctza a de mts pessoas q ainda assistirão esse vídeo. Vc é maravilhosa! 🤩🤩🤩😁😁😁
#paposustentável - E quando eu contrato um construtor pessoa fisica (pedreiro) somente para a mao de obra? Normalmente ele pede um valor fixo pelo metro quadrado da obra, porém como definir o valor a ser liberado ? Pergunto porque pode ser combinado um valor x a ser pago quinzenalmente, contudo se ele atrasar a obra, corro o risco de pagar um percentual alto do valor total e a obra estar atrasada. Ocorrendo abandono ou obito, por exemplo, eu ficaria no prejuizo.
Saudações! Pelo que podi perceber é do pouco que entendo sobre regimes de contrato de empreitadas, assim como tipos de contrato estas totalmente certa, parabéns. Eu penso que o down payment é uma dedida inicial que deve ser consensual entre o empreteiro e o dono da obra quanto a percentagem desembolsada inicialmente...
Olá Karina! Adorei seu canal. Estamos com projeto de construção em Santa Branca. Poderia comentar um pouco sobre contratação de pedreiro com equipe própria? Estamos propensos a esta modalidade.
Oi tudo bem? Tenho uma Vidraçaria que atua no ramos de espelhamento Decorativo e, recebi um pedido de orçamento de uma construtora, como devo cobrar, já que vou fornecer Material e mão de obra.???
No meu caso,estou financiando terreno e construção pela construtora,só aguardando para assinar com a caixa! Minha dúvida é! O dinheiro qua a caixa liberar vai para uma conta da construtora ou para uma conta minha e eu vou efetuando o pagamento da construtora? Quem fica responsável pelo valor liberado?
Quando a obra é financiada, o banco libera o valor aos poucos a construtora, essa liberação de valor é de acordo com o que for realizado no cronograma. É o chamado cronograma físico-financeiro. O Banco tem um engenheiro responsável por essa fiscalização e pelo desembolso. Financiar construção é muito burocrático por esses motivos.
Tem como negociar ou pagar uma construtora antes da obra ? Por exemplo eu queria contratar , e primeiro pagar por boleto , como um plano ,entende aí depois q eu já tiver pago uma parte , p depois começar
Olha, até da, mas a gente não aconselha porque é um valor alto, e se a construtora de repente tiver algum problema, vc perde o seu investimento. É o mesmo risco de comprar um apartamento na planta, entende? Então a gente sempre orienta de pagar cada etapa somente depois q ela estiver concluída!!!
O dinheiro do financiamento da minha casa vem pra mimha conta, e quando cai o dinheiro ja cobra a taxa tao. Esse valor que ja é descontado eu tenho que repassar pra construtora?
Karina, parabéns pelos seus vídeos tão informativos. Têm nos ensinado muito nesse começo de planejamento para construção da nossa futura casa. Tenho uma pergunta. Financiando terreno mais construção com a Caixa, dando uma entrada de cerca de 20% e financiando os outros 80%, eu consigo fazer essa modalidade de faturamento direto dos materiais da curva A e B com a construtora, mesmo estando na modalidade de financiamento?
Karina, obrigada pelo video, mas fiquei cm uma duvida: se eu fizer faturamento direto, esse valor do material entra no orçamento da construtora mesmo assim? Por isso que tenho que descontar ?
Bom dia Karina, Eu estou aguardando sair a autorização da CETESB para iniciar meu projeto. O meu terreno tem 4000m2 e já tem platô, mas tem muito mato. Uma pergunta, pra fazer o projeto da casa é necessário limpar o local? Estou em Igaratá, Condomínio Águas de Igaratá.
Olá!!! Tudo bem??? Que bacana!!! Aqui pertinho da gente!!! É necessário limpar o terreno caso tenha que fazer o levantamento topográfico... mas se vc já tiver o levantamento não precisa, pode limpar só na hora de construir mesmo.
@@CasadeBemcomaTerra Boa noite Karina, obrigado por responder. Eu já tenho o levantamento planialtimétrico. Vou entrar em contato com você pra conversarmos sobre o projeto.
Olá,Karina...Vc poderia me tirar uma dúvida estou pra construir terreno+casa pelo programa verde amarelo através de uma construtora.Como seria o pagamento q tenho q fazer para construtora já que a Caixa vai liberar 120 mil pra mim valor do terreno e mais a construção.Área de 40m quadrado de construção da casa.Já que a construtora optou em deixa pra mim comprar material construção.Como seria o pagamento q tenho q fazer....Obrigado Karina
A Caixa vai liberando o dinheiro pra vc e vc paga a construtora, entende? A única coisa é que vc tem que deixar bem claro para a construtora que vc só vai pagar ela quando a caixa liberar o dinheiro daquela etapa pra vc!!!
Olá! Para quem trabalha com construção, acabei de postar um vídeo com o Neno, ele produz mais de 40 tipos de mudas de palmeiras e vende em preço atacadista. Se você está precisando ou trabalha como construtora ou paisagista ou com viveiro convido a dar uma olhada no vídeo..
Boa tarde Amiga! Me tira uma dúvida, o meu corretor falou que a caixa iria depositar na minha conta 23.400 reais, só que quando eu fui olhar na minha conta, só tinha 23.000 mil reais, eu questionei o corretor porque caiu apenas 23.000 mil, ele falou que quando a caixa faz esse depósito na minha conta, ela desconta um juro de 400 reais, e o mesmo me pediu a diferença desse valor do meu bolso, o que vc acha disso?
Puxa vida... não tenho experiência com essa parte do financiamento... Confesso que não sei o que te dizer... Não sei mesmo como funciona... Gostaria muito de poder te ajudar.
E quando o construtor prestes a entregar a casa te cobra mais dinheiro pois diz que o valor total que estava no contrato não "deu", sendo que o cliente pagou tudo certinho e ainda comprou todo acabamento do bolso.
Sinal e um valor negociado para iniciar a obra, esse valor adiantado serve para mobilizar o canteiro de obra, executar os projetos, montagem da estrutura administrativa da obra. Medição e a quantidade de serviços e materiais executadas em um período determinado geralmente a cada 30 dias, calcula esse valor é paga a construtora.
Mais como posso ter certeza que a construtora não vai sumir com minha entrada paga? Estamos procurando uma construtora pra fazer nossa casa ,mais estou com medo de pagar e não receber pelo serviço! #paposustentavel
Sou engenheiro civil e tenho uma construtora e incorporadora, por isso as grandes incorporadoras são construtoras vc ganha na planta e na obra não compensa terceirizar obras grandes porque na realidade quem tá lucrando mais é a construtora, mas depende da forma que se é negociado
Olá Karina! Estou no processo de financiamento de aquisição terreno e construção. A representante do banco qual farei o financiamento me indicou um engenheiro que me apresentou a proposta de contrato de empreitada global, qual a forma de pagamento era ter acesso a conta q o banco irá depositar as parcelas, inclusive, eu teria fazer uma procuração passando esses dados para a construtora. É comum essa forma de contrato entre as partes: contratado e contratante ?
PARABÉNS pela sua disponibilidade em nos fornecer informações úteis!
Eu que agradeço pelo apoio!!!!
Informações muito importante principalmente para pessoas leigas, que por boa fé e desconhecimento podem aceitar contratos perigosos com construtoras. Parabéns!!
Muito obrigada!!!
Se a construtora vender um valor e depois da obra pronta ela aumenta o valor exemplo vende 140 depois aumenta 145 ? E legal isso
Vai ter entendimento aqui no bairro Jaraguazinho vai sair logo
Karina, que vídeo maravilhoso! Que explicação fenomenal! Parabéns 👏👏👏
Eu tinha essa curiosidade de como funciona a dinâmica de pagamentos qnd se contrata construtora, e com essa sua aula aí, matou a pau a minha dúvida e com ctza a de mts pessoas q ainda assistirão esse vídeo.
Vc é maravilhosa! 🤩🤩🤩😁😁😁
Muito obrigadaaa!!!! Vocês é que são maravilhosos!!!
#karina vc tem alguma costrutora que finacia a obra aqui em Balneário Camboriú sc por favor pode me indicar desde já agradeço
#paposustentável - E quando eu contrato um construtor pessoa fisica (pedreiro) somente para a mao de obra? Normalmente ele pede um valor fixo pelo metro quadrado da obra, porém como definir o valor a ser liberado ? Pergunto porque pode ser combinado um valor x a ser pago quinzenalmente, contudo se ele atrasar a obra, corro o risco de pagar um percentual alto do valor total e a obra estar atrasada. Ocorrendo abandono ou obito, por exemplo, eu ficaria no prejuizo.
Muuuuuuuito bom conteúdo! Muito útil, vai ajudar muito quem está pensando em começar a construir.
Ebaaaa!!! Muito obrigada!!!
Saudações!
Pelo que podi perceber é do pouco que entendo sobre regimes de contrato de empreitadas, assim como tipos de contrato estas totalmente certa, parabéns.
Eu penso que o down payment é uma dedida inicial que deve ser consensual entre o empreteiro e o dono da obra quanto a percentagem desembolsada inicialmente...
Boa observação!!!
Olá Karina! Adorei seu canal. Estamos com projeto de construção em Santa Branca. Poderia comentar um pouco sobre contratação de pedreiro com equipe própria? Estamos propensos a esta modalidade.
Parabéns, muito didático e bem explicado.
Regime de faturamento direto e bom
Muito bom ouvir tuas explicações!,👏🏻👏🏻👏🏻
Que ótimo! Muito obrigada...
no caso da casa verde amarela , a caixa paga por etapas da obra. como funcionaria o pagamento para uma construtora??
tbm quero saber nao tem nada falando no youtube
Ótimos esclarecimentos! 👏👏👏 Obrigada!!!
ótimas dicas, muito obrigado pelas informações !!!
Dicas preciosas. Parabéns!👏👏👏
Financiei uma casa e a construtora está me cobrando 750 de abertura de conta corrente na Caixa sendo que nem a Caixa m3 cobrou isso!!
Oi tudo bem?
Tenho uma Vidraçaria que atua no ramos de espelhamento Decorativo e, recebi um pedido de orçamento de uma construtora, como devo cobrar, já que vou fornecer Material e mão de obra.???
Perfeito! Vc é muito didática!
Muito obrigada!!!
ótima explicação, é bem complexo mesmo.
Obrigada Rita!!! 😘
Quando for possível responde minha pergunta, desde já agradeço...
Tenho interesse no seu serviço! Geral desde de projeto a acompanhar uma obra residência !
No meu caso,estou financiando terreno e construção pela construtora,só aguardando para assinar com a caixa!
Minha dúvida é!
O dinheiro qua a caixa liberar vai para uma conta da construtora ou para uma conta minha e eu vou efetuando o pagamento da construtora?
Quem fica responsável pelo valor liberado?
Quando a obra é financiada, o banco libera o valor aos poucos a construtora, essa liberação de valor é de acordo com o que for realizado no cronograma.
É o chamado cronograma físico-financeiro.
O Banco tem um engenheiro responsável por essa fiscalização e pelo desembolso.
Financiar construção é muito burocrático por esses motivos.
Tem como negociar ou pagar uma construtora antes da obra ? Por exemplo eu queria contratar , e primeiro pagar por boleto , como um plano ,entende aí depois q eu já tiver pago uma parte , p depois começar
Olha, até da, mas a gente não aconselha porque é um valor alto, e se a construtora de repente tiver algum problema, vc perde o seu investimento. É o mesmo risco de comprar um apartamento na planta, entende? Então a gente sempre orienta de pagar cada etapa somente depois q ela estiver concluída!!!
Obg muito bom o conteúdo 🙏
Adorei o canal!! Posso por meu lote como garantia pra construtora ? Obrigada!
Excelente explicação
Muito obrigada Juliana!!! 😉
Adorei as suas explicações.
Muito obrigada!!!
O dinheiro do financiamento da minha casa vem pra mimha conta, e quando cai o dinheiro ja cobra a taxa tao. Esse valor que ja é descontado eu tenho que repassar pra construtora?
O construtor deve apresentar comprovantes dos gasto da obra?
Parabéns.
Obrigada 😃
Karina, parabéns pelos seus vídeos tão informativos. Têm nos ensinado muito nesse começo de planejamento para construção da nossa futura casa. Tenho uma pergunta. Financiando terreno mais construção com a Caixa, dando uma entrada de cerca de 20% e financiando os outros 80%, eu consigo fazer essa modalidade de faturamento direto dos materiais da curva A e B com a construtora, mesmo estando na modalidade de financiamento?
Muito obrigada!!! Consegue sim porque a caixa libera o dinheiro para o cliente, aí vc paga quem está construindo ou paga os materiais, ok?
Explicação Top , tudo que eu queria saber ,. obrigado 👏
😊
Parabéns pelo seu vídeo
Obrigada!!!😁
Oi Bom dia.Tudo bem
Como saber se estou passando o valor certo para o construtor?
Show. Aprendi bastante.
😉
Muito bom conteúdo parabéns
Obrigada!!!! 😊
Parabéns, excelente.
Muito obrigada!!!
Muito esclarecedor sim.
😊
A minha dúvida eu pago a caixa e a construtora está certo?
Amei!!! Gratidão!!!
Obrigada!!!!
Muito bom o vídeo
😊😉
Onde eu encontro uma costutora e quem compra todos os matérias eu ou a costutora?
vou preferir o arquiteto para gerenciar a obra também
É sempre uma garantia a mais!!!
MaRAVILHOSA!
Karina, obrigada pelo video, mas fiquei cm uma duvida: se eu fizer faturamento direto, esse valor do material entra no orçamento da construtora mesmo assim? Por isso que tenho que descontar ?
Oiê hoje vale a pena construir ou comprar pronto?
Oii!! tem um vídeo aqui no canal que eu falo sobre isso: ruclips.net/video/XlgqMpiocOE/видео.html
Bom dia Karina,
Eu estou aguardando sair a autorização da CETESB para iniciar meu projeto.
O meu terreno tem 4000m2 e já tem platô, mas tem muito mato.
Uma pergunta, pra fazer o projeto da casa é necessário limpar o local?
Estou em Igaratá, Condomínio Águas de Igaratá.
Olá!!! Tudo bem??? Que bacana!!! Aqui pertinho da gente!!! É necessário limpar o terreno caso tenha que fazer o levantamento topográfico... mas se vc já tiver o levantamento não precisa, pode limpar só na hora de construir mesmo.
@@CasadeBemcomaTerra Boa noite Karina, obrigado por responder. Eu já tenho o levantamento planialtimétrico.
Vou entrar em contato com você pra conversarmos sobre o projeto.
#paposustentavel, muito bom
😉
Eu gostaria em só não ter que comprar ganha tempo.
Olá,Karina...Vc poderia me tirar uma dúvida estou pra construir terreno+casa pelo programa verde amarelo através de uma construtora.Como seria o pagamento q tenho q fazer para construtora já que a Caixa vai liberar 120 mil pra mim valor do terreno e mais a construção.Área de 40m quadrado de construção da casa.Já que a construtora optou em deixa pra mim comprar material construção.Como seria o pagamento q tenho q fazer....Obrigado Karina
A Caixa vai liberando o dinheiro pra vc e vc paga a construtora, entende? A única coisa é que vc tem que deixar bem claro para a construtora que vc só vai pagar ela quando a caixa liberar o dinheiro daquela etapa pra vc!!!
Olá! Para quem trabalha com construção, acabei de postar um vídeo com o Neno, ele produz mais de 40 tipos de mudas de palmeiras e vende em preço atacadista. Se você está precisando ou trabalha como construtora ou paisagista ou com viveiro convido a dar uma olhada no vídeo..
Boa tarde Amiga! Me tira uma dúvida, o meu corretor falou que a caixa iria depositar na minha conta 23.400 reais, só que quando eu fui olhar na minha conta, só tinha 23.000 mil reais, eu questionei o corretor porque caiu apenas 23.000 mil, ele falou que quando a caixa faz esse depósito na minha conta, ela desconta um juro de 400 reais, e o mesmo me pediu a diferença desse valor do meu bolso, o que vc acha disso?
Puxa vida... não tenho experiência com essa parte do financiamento... Confesso que não sei o que te dizer... Não sei mesmo como funciona... Gostaria muito de poder te ajudar.
boa tarde qual e o sinal que a contrutora pede
Varia muito. Eu não gosto de pagar mais do que 30%
Diferença corporadora é Empreiteira
E em uma casa simples de telhas
Se for com uma construtora, é a mesma coisa!
Essas dicas não servem para construção de apartamentos em condomínios fechados…acredito
E muita coisa pra minha cabeça queria algo mais prático
E quando o construtor prestes a entregar a casa te cobra mais dinheiro pois diz que o valor total que estava no contrato não "deu", sendo que o cliente pagou tudo certinho e ainda comprou todo acabamento do bolso.
Top
sou de sp
😉
Olá vc tem algum contato telefone??? Gostaria de entra em contato com. Vc
Meu 13974246106
Manda um email no contato@casadebemcomaterra.com.br
#paposustentavel
Rs... mas tem que fazer uma pergunta!!!! 😂
Entendi nada!oq é sinal? medição?kkkk
Sinal e um valor negociado para iniciar a obra, esse valor adiantado serve para mobilizar o canteiro de obra, executar os projetos, montagem da estrutura administrativa da obra.
Medição e a quantidade de serviços e materiais executadas em um período determinado geralmente a cada 30 dias, calcula esse valor é paga a construtora.
#PAPOSUSTENTAVEL
Mais como posso ter certeza que a construtora não vai sumir com minha entrada paga? Estamos procurando uma construtora pra fazer nossa casa ,mais estou com medo de pagar e não receber pelo serviço! #paposustentavel
Tbm estou atrás mais confesso que tenho o mesmo medo
Pesquisou a construtora no Reclame AQUI?
vc tem algum telefone pra mim passa
contato@casadebemcomaterra.com.br
Ou seja pobre não tem vez com a construtora,e vai ter que chamar o seu Zé ......
Eu vou comentar isso que vc disse num vídeo, ok?
E o vídeo?