Essas leis... ai vem um pessoal de grana e sobe um Prédio de 30 andares, em um terreno de esquina de 2500 metros, comprometendo a privacidade de inúmeros moradores das redondezas, mas tudo bem... Brasil é Foda...
Por isso é uma maravilha morar no interior, se quiser fazer uma casa de cabeça pra baixo tu faz kkkkkk só lembrando que respeitando as leis ambientais claro.
Todas as leis que vc falou são legítimas. O não cumprimento delas causa os problemas urbanos que conhecemos bem no Brasil, sobretudo o recuo frontal e lateral. A permeabilidade é também fundamental 😉
Comprei um lote 14.4x25, 360m2 igual do falado no video kkk tinha pensado em fazer a mesma coisa, hedicula atras e depois casa na frente,mais acho que vou colocar um kit casa de madeira mesmo, eu mesmo vou montar.
Parabéns pelos vídeos. Adoro eles. Essas leis não valem de nada nas áreas periféricas (fora da zona central) onde moro e na casa de muitos amigos não tem essas frescuras. O povão constroe do jeito que quiser. Ate faz sentido algumas regras mas tem umas que são ridiculas recuo frontal de 5 metrô. E as casa germinadas 1,5 lateral, o terreno já é pequeno.
É isso mesmo, Shirley. As leis existem mas normalmente não são levadas à sério. O grande problema de construir do jeito que quiser é que o imóvel sempre estará irregular. Por isso eu oriento todo mundo a cumprir as leis, mesmo elas sendo desfavoráveis. E obrigado por estar me acompanhando.
Concordo com você Marcelo. Mesmo, que as leis no Brasil não funcionem bem, (e não tenha fiscalização) no MEU CASO, não arriscaria um investimento tão alto sem ter depois a tranquilidade de andar correto.
@@marceloakira. moro numa cidade histórica, muitas casas eram construidas com a porta saindo diretamente na calçada. A prefeitura pode exigir que eu construa com este recuo de 5 metros?
Você poderia explicar a importância de cada uma dessas exigências abordando tanto do ponto de vista particular como público, ao invés de somente citá-las dentro de seus exemplos. Aliás, eu diria que FELIZMENTE existem tais leis. Conheci o canal há pouco tempo enquanto procurava infos sobre financiamento. Muito bom conteúdo, só quis deixar esse toque
Eu só conhecia as exigências de recuos e a regra de 1,5m das janelas. E ouvindo o vídeo. A casa onde atualmente moro, financiada por banco e fiscalizada por engenheirO, não tem NENHUMA dessas regras aplicadas kkkkkk. Posso ter algum problema no futuro? (considerando que o laudo do engenheiro do banco)
Essas taxas dependem do que cada prefeitura permite ou não realmente. Aqui na minha cidade por exemplo, os terrenos podem sim ser totalmente cimentados. Esses recuos de fundo acho um exagero, tanto que muuuuitos não respeitam essa lei por aqui e nunca vi ou ouvi dizer que a prefeitura mandou demolir alguma construção por causa disso até hoje.
Muito bom esses videos. Estou ficando ate mais inteligente. Onde vejo essas leis de coeficiente ? Essas leis sao federais ou muda de estado para estado?
Olá, Izaias. Obrigado por acompanhar nosso conteúdo. Essas leis se encontram no plano diretor do município, em geral, no site da prefeitura está disponível. Cada município tem seu plano.
Primeiramente parabéns pelo canal e pelo profissional que vc é. E tbm obrigado pelas dicas e orientações, tem-nos ajudado muito. De pronto gostaria de fazer uma pergunta. Tenho um terreno com 7m de frente e 30 de comprimento, gostaria de saber se há problemas em deixar 60cm (ou menos) de recuo nas laterais onde não haverão janelas nem portas, apenas para não ter futuros problemas com os vizinhos, esses recuos serão apenas para caso necessário uma manutenção, ventilação, escoamento pluvial, e acima de tudo não ter a casa encostada (rente) aos muros dos vizinhos. Lembrando que os recuos frontais e dos fundos serão respeitados? Desde já agradeço. Atte.
Mais essas leis na maioria sao municipais pq poucas sao federais pq cada municipio organiza a cidade como quer por exemplo na minha cidade joinville sc o terreno padrao era 12×30 hj é 10×24 e logo diminiu mais kkk pq ta cada vez mais e essa lei de deixar 5 metros de frente tbm tem aki em joinville sc
Msm coisa com automóvel. Vc tem q tirar licensa e pagar imposto até morrer, apenas comprar não significa nada, vc está praticamento alugando o automóvel
IPTU não é aluguel é taxa de condomínio por você morar na cidade e usufruir dos serviços prestados por ela, como coleta de lixo, manutenção/iluminhação das ruas, etc.
@@TheFioramonte mas pagamos também taxa de coleta de lixo, taxa de iluminação, taxa de esgoto, então pagamos triplicado tudo. É roubo! Pagamos impostos sobre impostos.
Olá, Marcelo! Antes de tudo, parabéns pelo seu trabalho... Excelente iniciativa. Meu caro, sou de Guarulhos-SP e gostaria de saber se é permitido a construção de duas casas no mesmo lote, para venda através o programa MCMV... Se sim: A Caixa financiaria essa obra? (na região do terreno (zoneamento) é permitido a construção de duas casas por lote) Grato!
Não moro em favela mas as vezes acho melhor morar em favela que ninguém tem estas preocupações onde eu moro em são Paulo todos constrói do seu jeito eu mesmo construir e vou vivendo comprei um lote no interior mas assim da ate disanimo de construir
Foi contratar um engenheiro e ele me deu um banho de água fria. Falou que o coeficiente de aproveitamento é 1.00. Ou seja, o terreno tem 125 é só posso costeiro 125. Aí lascou 😱😱. Mais estou desconfiado dele. Vou procurar outro.
A maioria dos terrenos no Brasil é muito pequeno. Imagina num terreno com 8 metros de largura fazer um recuo lateral de um metro e meio de cada lado? Fica uma casa muito estreita. Queremos terrenos maiores!
8m de largura da para respirar tranquilo esses recuo. Na minha cidade a a maioria dos terrendo tem 5m de frente. Acaba sendo muito difícil fazer projeto respeitando as normas da prefeitura.
E se a pessoa não respeitar a lei e construir mesmo assim, na irregularidade, o que acontece? A prefeitura vem derrubar o imóvel? Nunca vim um órgão da prefeitura fiscaliza esse tipo de lei.
Boa noite !!! Estou com um problema na minha obra. Meu pedreiro fez a parede da minha casa faceando com o limite do terreno do meu vizinho,ou seja ,a parede da casa esta como parte do muro. Meu vizinho ainda não reclamou,mas sei que um dia isso vai da problema,pois quando ele resolver fazer obras de melhoria da casa,esse problema vai aparecer. Gostaria da sua opinião sobre isso.
Boa tarde , você poderia me informar se posso derrubar minha parede que está próximo do muro de divisa ,E recuar e refazer a parede respeitando 150m de distância do muro?sendo que meu pai antigamente fez a parede com menos de 30cm do muro por ser vizinhos antigos e amigos ,hj preciso MT de janelas .desde já te agradeço meu querido .
*Tava assistindo vídeo hj, fazer uma pergunta? Aqui no lote do meu vizinho, área residência. O dono construiu um galpão e colocou várias máquinas pesadas de cortar madeiras. " Fazem móveis no local" barulho prá valer, encomenda sim". Ele poder fazer esse tipo de atividade de atividade no seu lote, que é área residencial.* 🙏🙏🙏
Boa tarde. Excelentes explicações. O recuo em minha cidade é de 5mts. Usarei essa parte do terreno como garagem. Posso fazer uma laje cobrindo essa garagem que estaria dentro dos 5mts? Obs.: Não iria construir paredes acima da laje.
Este um metro e meio da janela hoje em dia é injusto, poderiam mudar para sei lá um metro já mudaram tantas coisas para arrecadar e para o lado dos compradores só piora cada dia. Os imóveis estão menores.
Marcelo boa tarde tenho uma construção de duas casas uma em baixo e a outra em cima ambas com área de serviço e janelas pro lado do vizinho porém existe somente 1,10 m posso colocar comogo vazado fechando essa área e deixando as aberturas dos comigo aparti de 2 metros de altura assim resolvemos a questão ? Tanto nas áreas de serviço como nas janelas ? ( Os furos dos cômodos são de 6*16 cm ) pela atenção obrigado.
Olá, quando a prefeitura exige recuo de 1,5 nas laterais existe alguma tolerância? Por exemplo, se fizer com recuo de com 1,45 ou 1,40 mts vai ter algum problema para tirar o habite-se?
Olá Marcelo , primeiro quero lhe parabenizar pelo seu canal. Estou em um planejamento e seus vídeos estão me dando uma " luz" no assunto. Eu tenho uma dúvida e queria saber só pode me esclarecer. A situação é seguinte: financiei um lote (total 12x20, cada um vai ficar com 6x20) com um amigo. Vai ser entregue daqui 2 anos, só que está no meu nome, apenas dividimos a entrada e as parcelas. Quais são as papeladas e por onde começo? Posso fazer a papelada só dá minha parte ou tem q ser junto?
Maria Luiza, essa lei vem descrita no plano diretor da sua cidade. Cidades com mais de 20 mil habitantes já devem fazer este plano. Cada município cria as suas leis, então pode ser que em alguns seja cobrado e outros não.
quanto ao recuo de fundo, não é valido quando vc tem uma casa principal e vai fazer uma edicula. a edicula não entra no recul de fundo? a gente sempre ve casas feitas em cima de muros nos fundos... pode postas o arquivo q fala dessas leis?
Marcelo pode me responder uma pergunta. Meu nome é mateus....estou interresado a comprar um Terreno na praia 250 metros quadrados e estou pensando em construir um chale alpino para baratear a construção de 3 andares agora me diga tem limite de altura para construir ? Um chale pode ser construido ou so casas comuns? Meu chale seria de madeira com parede frontal e traseira de tijolos e tambem teria uma piscina no fundo com o restante area verde.... IPTU 950 so do terreno tambem gostaria de saber se o IPTU ira almentar com a construção ou baixar? E quanto custa para fazer a planta da casa a marcelo se puder explica como construir uma casa quanto é a planta dela quais documentaçao sao necessarias e quanto custa. ...DESCULPA PELAS PERGUNTAS MAIS FICAREI FELIZ COM SUA RESPOSTA PARA TODAS ELAS OBRIGADO DESDE JA....
Me ajudem, quando construí minha casa já havia nos fundos do terreno uma casa de 2 andares, até aí ok! Depois de algum tempo compraram o terreno do lado direito da minha casa e fizeram uma baita construção colada com minha parede ( perdi o sol do lado direito) agora compraram o lado esquerdo e vão construir novamente várias casas para venda de 2 andares cada o que vai acabar com meu sol do lado esquerdo agora. Gostaria de saber o que posso fazer pois fiquei totalmente coberta por essas construções ao meu redor, minha casa tem apenas 1 andar, existe algo que posso fazer??? Desde já agradeço
Danila Haiara Não sou nenhum perito nisso, mas aconselho a ir ver as leis da prefeitura de sua cidade. Se as casas não tiverem o recuo adequado pode abrir B.O na policia ou até processo.
Danila Haiara quando estavam construindo um prédio nos fundos da minha casa eu procurei imediatamente a prefeitura. Então foram enviados engenheiros que fizeram as medições e eu recebi o retorno do órgão responsável informando que estava tudo correto. Portanto, não perca tempo e procure a prefeitura de sua cidade. Boa sorte!
Olá Marcelo, construí minha casa na divisa com minha parede dentro do meu pátio, porem, o vizinho dos fundos ergueu uma parede na divisa junto minha parede. Eu avisei ele que isso causará infiltração na parede. Diante disso, levando em consideração que minha parede está dentro do meu terreno e o muro na divisa e isso ira causar mofo e infiltração prejudicando-me, tenho alternativa para barrar esse muro?
no caso de uma sobrado, eu posso colocar uma janela virada para um vizinho quando colocada no andar de cima, ou deve-se respeitar essa parte, e no lugar de janelas colocar blocos de vidros?
Olá, Andressa. Legalmente isso não é possível, logo, não podemos prever esse tipo de janela no projeto. Já vi vários casos onde durante a construção você conversa com seu vizinho e, se ele autorizar, você abre a janela. Agora, se por ventura seu vizinho vender o terreno, o futuro comprador pode pedir que você a feche. Sobre substituir uma janela por blocos de vidro, eu não acho legal, uma vez que você estará perdendo a ventilação. A não ser que já tenha outra janela no mesmo ambiente.
Marcelo Akira E no caso de construir uma janela na divisa quando o terreno vizinho de um lado é uma praça e o outro terreno vizinho do outro lado também ser de minha propriedade?
essa regra de 1,5 m de recuo para parece da casa(no caso ter janela voltada para o terreno do vizinho), é obrigatório mesmo caso tenha um muro de divisa cuja altura seja superiora janela já que assim não teria visibilidade ao terreno do vizinho?
Meu vizinho abriu porta e janela a menos de 1m de recuo do lado da minha casa, mas não aceitamos. Agora ele quer colocar vidros com película. Na parte de trás , no segundo piso deixou uma espécie de quintal, com muro de 2 metros ,na divisa . Qual sua orientação? Pode colocar vidros prs fechar a parede? Pode encostar na parte de cima, deixando esse muro de 2m, sem recuo??
Muito boa explicação a fim de observar essas regras administrativas de construção. Deus te abençoe. Disse-lhe Jesus: Eu sou o caminho, e a verdade e a vida; ninguém vem ao Pai, senão por mim. João 14:6
Boa noite Marcelo gostaria de saber meu terreno e 6,15×20 quero fazer um salão mais o pedreiro falou que vai demorar 8 meses pra fazer mais tem o poderem eu quero sair do aluguel .tem como vc vim ver e quanto vc cobra.
Marcelo bom dia preciso da sua ajuda,:meu vizinho fez um muro de divisão do terreno só que ele fez o alicerce suspenso do chão e quando chove a água da chuva vai toda pro meu terreno . Eu acho que ele está errado , porém preciso da sua resposta .Fica na paz
Fala marmelo eu tô com um projeto de casa em L mais eu queria aproveitar uma parede lateral e a parede do fundo do muro pra economizar na obra mais com todo esses recuos axo q n vai da n né?
Tenho um caso de um lote de 15x32 que foi desmembrado em dois de 7,5x32...no zoneamento consta que os recuos laterais precisam ter 1,5m......nesse caso fiquei confuso pois eles especificam que em apenas 3 bairros os lotes até 10m de testada podem ignorar esses recuos. O que eles querem dizer com isso? Que podem ser abertas janelas nessas laterais desses lotes desses bairros?....ou que realmente eu sou obrigado a dar esses recuos laterais 1,5m e não posso utilizar as paredes cegas? Se for isso eu to na roça..só sobra espaço pra uma casa container..🤔
Geralmente o recuo de 1,5 é exigido qdo se tem abertura nessas paredes laterais. Qdo não, esse valor diminui. E normalmente ainda existe a possibilidade de não existir recuo algum. Um arquiteto é totalmente capacitado para elaborar um ótimo projeto em terrenos até mais estreitos que esse. Procure por um
Boa tarde. Minha tia a 30 anos atrás construiu sua casa de 3 andares , instalando janelas laterais e básculas e um exaustor para ventilação. O antigo dono ( que acredito que nem tinha construído ainda) , nunca reclamou das janelas que estão a uns 5 metros ou mais de altura. Ocorre que, recentemente um novo proprietário comprou o imóvel do antigo vizinho, demolindo o mesmo e levantando seu imóvel parede a parede. Dessa forma, ele esta alcançando essas básculas e janelas. Teria alguma medida judicial para embargar a obra do referido vizinho para não perder direito a essas janelas laterais? Obg e boa tarde a quem puder responder.
Olá! Tenho um lote num loteamento escriturado, pedi no planejamento do município a possibilidade de fazer um rancho de madeira para realizar futura construção. O lote possuía uma mata rasteira e pequenos arbustos, como o rancho seria provisório não necessita de licença me informaram. Mas após a construção o Ibama me multou e disse que não poderia construir no lote por a mata estar em estado de regeneração, achei um absurdo por se tratar de um lote num loteamento. Pra que serve um lote num loteamento escriturado e com iluminação pública esgoto para manter formiga e mosquito! Isso que fizeram é legal ou posso recorrer a alguma lei ??
e se depois que a minha casa estiver pronta e eu morando, contratar um pedreiro e falar pra cobrir toda a grama com concreto, como a prefeitura irá ficar sabendo?
Minha vizinha, colocou combogó diretamente sobre o muro sem respeitar os 1,20 fiquei sem privacidade medida do mesmo, 0,90 ×0,40 somente há 1,75 do báldame.
*Leis de SP, né? Taxa de impermeabilidade é o caralho, aqui no noroeste do RS só dá enchente e ilhamento quando o Rio Uruguai sobe e aqui em casa foi tudo pavimentado e se eu quiser fechar o meu terreno de 2 mil m2 com uma casa de um piso e de 2 mil m2, fecho também. Aqui no meu município nem tem lei pra canteiros em calçada, uns debiloides colocam os canteiros no meio da calçada, na minha eu fiz como é o certo, que é margeando o meio fio.*
Marcelo, muito bom o seu canal! Estou com uma dúvida a respeito das chamadas "áreas verdes" ou APP. Estou para adquirir um lote com APP na parte inferior do terreno, pois ele é declive em relação a fachada da casa. Esta área verde faz fundos com a outra rua, e eu gostaria de saber se posso tirar um pouco do barranco existente para fazer outra entrada no imóvel, mas este local continuará arborizado, será somente o suficiente para a entrada de veículos.
Olá, Jean. Eu não sou muito fã de mexer as APP's, mas essa é uma informação que sua prefeitura deve te informar. Pesquise se não será necessário isolar esta área.
Marcelo estou com um dilema! Tenho um terreno 11,65 m x 20 m. Faço uma casa de 70 m² para no principio economizar com documentações e impostos e deixo os espaços para ampliação ou já faço o alicerce na sua totalidade, ou seja, para uma casa de 110 m². Existe muita diferença de impostos e taxas de documentações para uma casa de 70 m² para uma 110m²?
PRÉDIOS COLADOS EM PRÉDIOS. Aí para uma casa tem que ter recuos pra todos os lados. Meu terreno é de esquina e não vejo qualquer problema em ter terreno de esquina.
Meu vizinho construiu o murro antes da compra do meu terreno ,entao ele construiu um murro de um metro e meio e agoro quer colocar vidro em cima deste murro ao enves de bloco tendo um metro e quarenta e quatro centímetros queria saver se é legal isso?
No meu bairro inteiro os vizinhos cimentaram todo o terreno, o que acontece com quem faz isso? paga multa, se eu construir mais do que posso, o que acontece?
Gabriel, dificilmente algum fiscal da prefeitura vá até o terreno pra ver isso. Aqui na minha cidade essa fiscalização é feita quando pedimos para a prefeitura a Carta de Habite-se, que é um documento que atesta que a obra está finalizada. O ideal é que você cumpra todas as leis para dormir tranquilo.
Marcelo, então a casa feita toda conforme as normas, após a visita do fiscal para essa liberação do habite-se e etc, pode voltar a obra e fazer conforme queremos? Hahaha ótimo vídeo!
Marcelo Akira no meu caso o meu vizinho construiu no limite do terreno passando uns centímetros para dentro do meu quintal e ainda por cima a água da lage dele em tempos de chuva a queda cai toda pro meu lado oque devo fazer por favor me ajude devo registrar um B.O contra ela ou oque ??
ninguem respeita essas normas basta andar em qualquer bairro de classe media que voce nota que as casaas saoi feitas todas erradas sem seguir norma alguma .
Olá, Minha situação é complicada e espero que possa me esclarecer. A minha residência atual era de um único dono, ela é de dois andares e ainda possui um terreno ao lado. A parte de cima foi vendida para minha mãe, onde moramos atualmente, a parte de baixo + o terreno foram vendidos para outra pessoa. Chegou uma hora que a pessoa de baixo começou a construir no terreno da casa e ergueu um primeiro andar e um segundo que acabou se equiparando ao andar da nossa casa. A distância da casa dele para a janela (que já estava construída e no andar de cima) é de 94cm. É justamente a nossa cozinha. Para piorar, dentro desses 94cm de distância, ele fez um corrredor e uma escada, ainda mais colada na nossa janela que a casa dele. Ele fez essa escada para pode construir um terceiro andar. A escada dele fica há 33cm da janela, passa pessoas, cai sujeira. Quem tem direito nisso? Lembrando que a casa foi feita pelo proprietário primário, logo não houve dolo em ter esse segundo andar com uma janela. Ao construir o 1 andar no terreno que faz parte da propriedade e é do proprietário de baixo, não houve problemas, afinal estava equiparado a casa de baixo, No entanto, quando ele ergue o segundo andar, aproxima demais a parede da nossa janela, cria um corredor que inclusive é para onde está a janela do nosso banheiro, e ainda constrói uma escada atravessando a visão da janela a cerca de 33cm de distância.
Tenho um lote em Minas Gerais a metragem e de 10×25, pretendo construir , mas muitas pessoas constroem no fundo colado as paredes laterais 3 cômodos, essas leis é federal ou estadual?
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Essas leis... ai vem um pessoal de grana e sobe um Prédio de 30 andares, em um terreno de esquina de 2500 metros, comprometendo a privacidade de inúmeros moradores das redondezas, mas tudo bem... Brasil é Foda...
To nesta situaçao
O cara constroi uma cada de 4andares .Com todas as janelas viradas para o meu quintal
Tirou todo minha privacidade.
Por isso é uma maravilha morar no interior, se quiser fazer uma casa de cabeça pra baixo tu faz kkkkkk só lembrando que respeitando as leis ambientais claro.
Só se for no seu interior, aqui no meu interior é cheio de frescura!!!
Marecelo, vou fazer um elogio. Você é um ser completo: é tão novinho, é muito bonito e principalmente, muito inteligente e profissional
Quão bom é estar informado! Quantas construções irregulares na minha cidade. Obrigado por mais uma aula.
Informação é tudo!!!
Oieeeee ,obrigado por dividir conosco seus conhecimentos ,são deveras úteis.
Genteee,como é legal esses vídeos,acabei de pagar meu lote,e já vi q vou ter q dar uma olhadinha como funciona aqui em Curitiba Pr, obrigado Marcelo.
Todas as leis que vc falou são legítimas. O não cumprimento delas causa os problemas urbanos que conhecemos bem no Brasil, sobretudo o recuo frontal e lateral. A permeabilidade é também fundamental 😉
Comprei um lote 14.4x25, 360m2 igual do falado no video kkk tinha pensado em fazer a mesma coisa, hedicula atras e depois casa na frente,mais acho que vou colocar um kit casa de madeira mesmo, eu mesmo vou montar.
Parabéns pelos vídeos. Adoro eles. Essas leis não valem de nada nas áreas periféricas (fora da zona central) onde moro e na casa de muitos amigos não tem essas frescuras. O povão constroe do jeito que quiser. Ate faz sentido algumas regras mas tem umas que são ridiculas recuo frontal de 5 metrô. E as casa germinadas 1,5 lateral, o terreno já é pequeno.
É isso mesmo, Shirley.
As leis existem mas normalmente não são levadas à sério.
O grande problema de construir do jeito que quiser é que o imóvel sempre estará irregular.
Por isso eu oriento todo mundo a cumprir as leis, mesmo elas sendo desfavoráveis.
E obrigado por estar me acompanhando.
Concordo com você Marcelo. Mesmo, que as leis no Brasil não funcionem bem, (e não tenha fiscalização) no MEU CASO, não arriscaria um investimento tão alto sem ter depois a tranquilidade de andar correto.
ONDE TENHO UM TERRENO TEM QUE TER UM RECUO DE 5 METROS DISTÂNCIA ENTRE A CALÇADA E INICIO DA CONSTRUÇÃO, RIDÍCULO ISSO!1!
Adailto ridículo é morar em uma rua onde a casas são coladas na calçada. A maior pobreza não é de $ e sim de conhecimento.
@@marceloakira. moro numa cidade histórica, muitas casas eram construidas com a porta saindo diretamente na calçada. A prefeitura pode exigir que eu construa com este recuo de 5 metros?
Rapaz vamos construir do nosso jeito desde que não prejudique ninguém vizinho nenhum e a casa não caia o reto e balela
Conheça o Terreno Express: meubarraco.tv/
Um treinamento completo do Meu Barraco TV que te guiará na escolha do seu TERRENO IDEAL
Excelentes informações ! Parabéns ! Obrigado !
Você poderia explicar a importância de cada uma dessas exigências abordando tanto do ponto de vista particular como público, ao invés de somente citá-las dentro de seus exemplos. Aliás, eu diria que FELIZMENTE existem tais leis. Conheci o canal há pouco tempo enquanto procurava infos sobre financiamento. Muito bom conteúdo, só quis deixar esse toque
Obrigado pela dia, Gabriela.
Bom dia e tenha um excelente trabalho Akira, aqui no Maranhão não temos esse tipo de problema...
Depende da cidade!! Meu lote e no Maranhão
Existe diferença entre terrenos voltado para comércio e voltado para moradia?
Meu Deus nao sabia de nada disso...Muito obrigada
Eu só conhecia as exigências de recuos e a regra de 1,5m das janelas. E ouvindo o vídeo. A casa onde atualmente moro, financiada por banco e fiscalizada por engenheirO, não tem NENHUMA dessas regras aplicadas kkkkkk. Posso ter algum problema no futuro? (considerando que o laudo do engenheiro do banco)
Essas taxas dependem do que cada prefeitura permite ou não realmente. Aqui na minha cidade por exemplo, os terrenos podem sim ser totalmente cimentados. Esses recuos de fundo acho um exagero, tanto que muuuuitos não respeitam essa lei por aqui e nunca vi ou ouvi dizer que a prefeitura mandou demolir alguma construção por causa disso até hoje.
excelente explanação... parabéns
Olá, o senhor poderia explicar melhor o recuo para construção frontal e fundos do terreno e garagem têm que ter recuo também?
Muito bom esses videos. Estou ficando ate mais inteligente. Onde vejo essas leis de coeficiente ? Essas leis sao federais ou muda de estado para estado?
Olá, Izaias.
Obrigado por acompanhar nosso conteúdo.
Essas leis se encontram no plano diretor do município, em geral, no site da prefeitura está disponível.
Cada município tem seu plano.
@@marceloakira. se fazer a prefeitura vai destruir🤔?
Adorei seu canal. Tira muitas duvidas. Muito obrigada, Marcelo.
parabéns pelas explicações! Muito útil.
Obrigado, Verislaine.
Só fazer e pagar a multa, as vezes vale a pena, principalmente se for pra locação e o lugar for rentável. Vida que segue.
Olá Excelente informação!
Ótimo canal !
Primeiramente parabéns pelo canal e pelo profissional que vc é. E tbm obrigado pelas dicas e orientações, tem-nos ajudado muito.
De pronto gostaria de fazer uma pergunta. Tenho um terreno com 7m de frente e 30 de comprimento, gostaria de saber se há problemas em deixar 60cm (ou menos) de recuo nas laterais onde não haverão janelas nem portas, apenas para não ter futuros problemas com os vizinhos, esses recuos serão apenas para caso necessário uma manutenção, ventilação, escoamento pluvial, e acima de tudo não ter a casa encostada (rente) aos muros dos vizinhos. Lembrando que os recuos frontais e dos fundos serão respeitados? Desde já agradeço. Atte.
Se for sobrado o pavimento superior pode avançar o espaço da garagem?
Ou seja, construir sobre a garagem ???
Mais essas leis na maioria sao municipais pq poucas sao federais pq cada municipio organiza a cidade como quer por exemplo na minha cidade joinville sc o terreno padrao era 12×30 hj é 10×24 e logo diminiu mais kkk pq ta cada vez mais e essa lei de deixar 5 metros de frente tbm tem aki em joinville sc
CONCLUSÃO A GENTE COMPRA E NÃO É DONO DO LOTE, E TODO ANO PAGA-SE ALUGUEL (IPTU), PARA PREFEITURA!
Msm coisa com automóvel.
Vc tem q tirar licensa e pagar imposto até morrer, apenas comprar não significa nada, vc está praticamento alugando o automóvel
IPTU não é aluguel é taxa de condomínio por você morar na cidade e usufruir dos serviços prestados por ela, como coleta de lixo, manutenção/iluminhação das ruas, etc.
@@TheFioramonte e se eu não querer usar os serviços e usar somente o privado?
Eu não pago nada
@@TheFioramonte mas pagamos também taxa de coleta de lixo, taxa de iluminação, taxa de esgoto, então pagamos triplicado tudo. É roubo! Pagamos impostos sobre impostos.
Ótimos conselhos.
👊👊
Olá, Marcelo! Antes de tudo, parabéns pelo seu trabalho... Excelente iniciativa.
Meu caro, sou de Guarulhos-SP e gostaria de saber se é permitido a construção de duas casas no mesmo lote, para venda através o programa MCMV...
Se sim: A Caixa financiaria essa obra?
(na região do terreno (zoneamento) é permitido a construção de duas casas por lote)
Grato!
Não moro em favela mas as vezes acho melhor morar em favela que ninguém tem estas preocupações onde eu moro em são Paulo todos constrói do seu jeito eu mesmo construir e vou vivendo comprei um lote no interior mas assim da ate disanimo de construir
Estou gostando muito dos seus vídeos. obrigada por nos ajudar!!!
Obrigado, Cristian Paula.
Parabéns pelos vídeos. Me deram outra visão. Valeuuuuuuu
Com relação ao coeficiente de aproveitamento e a lei que regulamenta-o, é uma lei municipal ou estadual?
Foi contratar um engenheiro e ele me deu um banho de água fria. Falou que o coeficiente de aproveitamento é 1.00. Ou seja, o terreno tem 125 é só posso costeiro 125. Aí lascou 😱😱. Mais estou desconfiado dele. Vou procurar outro.
A maioria dos terrenos no Brasil é muito pequeno. Imagina num terreno com 8 metros de largura fazer um recuo lateral de um metro e meio de cada lado? Fica uma casa muito estreita.
Queremos terrenos maiores!
8m de largura da para respirar tranquilo esses recuo. Na minha cidade a a maioria dos terrendo tem 5m de frente. Acaba sendo muito difícil fazer projeto respeitando as normas da prefeitura.
Olá, Marcelo, e sobre o número de andares que posso construir? Vai também de acordo com o plano de cada cidade? Obrigado
Olá, Tarcisio.
Exatamente, cada cidade tem seu plano diretor no qual fica explicito o número de andares para cada região da cidade.
E se a pessoa não respeitar a lei e construir mesmo assim, na irregularidade, o que acontece? A prefeitura vem derrubar o imóvel?
Nunca vim um órgão da prefeitura fiscaliza esse tipo de lei.
Eu também não, pois o que tem de construção aqui na minha cidade, é fora de serio. Até agora eu só não casas subterrâneas.
Tenho a mesma duvida
Boa noite !!!
Estou com um problema na minha obra.
Meu pedreiro fez a parede da minha casa faceando com o limite do terreno do meu vizinho,ou seja ,a parede da casa esta como parte do muro.
Meu vizinho ainda não reclamou,mas sei que um dia isso vai da problema,pois quando ele resolver fazer obras de melhoria da casa,esse problema vai aparecer.
Gostaria da sua opinião sobre isso.
Boa tarde , você poderia me informar se posso derrubar minha parede que está próximo do muro de divisa ,E recuar e refazer a parede respeitando 150m de distância do muro?sendo que meu pai antigamente fez a parede com menos de 30cm do muro por ser vizinhos antigos e amigos ,hj preciso MT de janelas .desde já te agradeço meu querido .
*Tava assistindo vídeo hj, fazer uma pergunta? Aqui no lote do meu vizinho, área residência. O dono construiu um galpão e colocou várias máquinas pesadas de cortar madeiras. " Fazem móveis no local" barulho prá valer, encomenda sim". Ele poder fazer esse tipo de atividade de atividade no seu lote, que é área residencial.* 🙏🙏🙏
Boa tarde. Excelentes explicações. O recuo em minha cidade é de 5mts. Usarei essa parte do terreno como garagem. Posso fazer uma laje cobrindo essa garagem que estaria dentro dos 5mts? Obs.: Não iria construir paredes acima da laje.
Obrigado, João.
Pela lei você não pode colocar laje nestes 5 metros.
@@marceloakira. cobrir com telhado de barro é permitido?
Estou amando assistir seus vídeos! Muitas dicas esclarecedoras, coisas que nunca pensei! Ganhou mais uma inscrita 💗👍🏻👏!
Muito bom esse vídeo!
Boa tenho aprendido muito com você, parabéns.. tenho uma dúvida , comprei dois lotes pra ter espaço, posso construir no meio deles?
Este um metro e meio da janela hoje em dia é injusto, poderiam mudar para sei lá um metro já mudaram tantas coisas para arrecadar e para o lado dos compradores só piora cada dia. Os imóveis estão menores.
Parabéns, ótimas dicas. 👏
Obrigado, Mateus.
Bom esclarecimento.
Olá Mestre! Existe uma tolerância de ultrapassagem da taxa de ocupação! No meu município à taxa é de 50 % e eu ultrapassei 12 metros a mais!
Marcelo boa tarde tenho uma construção de duas casas uma em baixo e a outra em cima ambas com área de serviço e janelas pro lado do vizinho porém existe somente 1,10 m posso colocar comogo vazado fechando essa área e deixando as aberturas dos comigo aparti de 2 metros de altura assim resolvemos a questão ? Tanto nas áreas de serviço como nas janelas ? ( Os furos dos cômodos são de 6*16 cm ) pela atenção obrigado.
Olá, quando a prefeitura exige recuo de 1,5 nas laterais existe alguma tolerância? Por exemplo, se fizer com recuo de com 1,45 ou 1,40 mts vai ter algum problema para tirar o habite-se?
Olá Marcelo , primeiro quero lhe parabenizar pelo seu canal. Estou em um planejamento e seus vídeos estão me dando uma " luz" no assunto. Eu tenho uma dúvida e queria saber só pode me esclarecer. A situação é seguinte: financiei um lote (total 12x20, cada um vai ficar com 6x20) com um amigo. Vai ser entregue daqui 2 anos, só que está no meu nome, apenas dividimos a entrada e as parcelas. Quais são as papeladas e por onde começo? Posso fazer a papelada só dá minha parte ou tem q ser junto?
No caso de construção mínima num terreno, geralmente é uma lei pra condomínios ne? Marcelo Akira
Maria Luiza, essa lei vem descrita no plano diretor da sua cidade.
Cidades com mais de 20 mil habitantes já devem fazer este plano.
Cada município cria as suas leis, então pode ser que em alguns seja cobrado e outros não.
É o meu caso, minha casa é de esquina e sobrou quase 1 metro e 20 de terra na lateral, e com a calçada já feita.
Existe alguma porcentagem de tolerância no recuo.?
quanto ao recuo de fundo, não é valido quando vc tem uma casa principal e vai fazer uma edicula. a edicula não entra no recul de fundo? a gente sempre ve casas feitas em cima de muros nos fundos...
pode postas o arquivo q fala dessas leis?
Olá, Edson.
Cada cidade possui um Plano Diretor... As leis estão descritas nesse plano e, varia de cidade para cidade.
Excelentes suas explicações! Parabéns!
Aí onde locais que não são fiscalizados porque são irregulares que fazem o que querem e não dá nada. Brasil.
Marcelo pode me responder uma pergunta. Meu nome é mateus....estou interresado a comprar um Terreno na praia 250 metros quadrados e estou pensando em construir um chale alpino para baratear a construção de 3 andares agora me diga tem limite de altura para construir ? Um chale pode ser construido ou so casas comuns? Meu chale seria de madeira com parede frontal e traseira de tijolos e tambem teria uma piscina no fundo com o restante area verde.... IPTU 950 so do terreno tambem gostaria de saber se o IPTU ira almentar com a construção ou baixar? E quanto custa para fazer a planta da casa a marcelo se puder explica como construir uma casa quanto é a planta dela quais documentaçao sao necessarias e quanto custa. ...DESCULPA PELAS PERGUNTAS MAIS FICAREI FELIZ COM SUA RESPOSTA PARA TODAS ELAS OBRIGADO DESDE JA....
É isso é um absurdo você não ser dono do espaço que paga por ele...
estas coisas são validas para todo brasil? qualquer cidade? e se não respeitar estas leis, quais as consequencias?
Cada cidade tem sua lei..
Se não respeitar essas leis, você não consegue as liberações do projeto e dos documentos liberados pela prefeitura.
Me ajudem, quando construí minha casa já havia nos fundos do terreno uma casa de 2 andares, até aí ok! Depois de algum tempo compraram o terreno do lado direito da minha casa e fizeram uma baita construção colada com minha parede ( perdi o sol do lado direito) agora compraram o lado esquerdo e vão construir novamente várias casas para venda de 2 andares cada o que vai acabar com meu sol do lado esquerdo agora. Gostaria de saber o que posso fazer pois fiquei totalmente coberta por essas construções ao meu redor, minha casa tem apenas 1 andar, existe algo que posso fazer???
Desde já agradeço
Danila Haiara Não sou nenhum perito nisso, mas aconselho a ir ver as leis da prefeitura de sua cidade. Se as casas não tiverem o recuo adequado pode abrir B.O na policia ou até processo.
Danila Haiara quando estavam construindo um prédio nos fundos da minha casa eu procurei imediatamente a prefeitura. Então foram enviados engenheiros que fizeram as medições e eu recebi o retorno do órgão responsável informando que estava tudo correto. Portanto, não perca tempo e procure a prefeitura de sua cidade. Boa sorte!
Se mudar.
Olá Marcelo, construí minha casa na divisa com minha parede dentro do meu pátio, porem, o vizinho dos fundos ergueu uma parede na divisa junto minha parede. Eu avisei ele que isso causará infiltração na parede. Diante disso, levando em consideração que minha parede está dentro do meu terreno e o muro na divisa e isso ira causar mofo e infiltração prejudicando-me, tenho alternativa para barrar esse muro?
no caso de uma sobrado, eu posso colocar uma janela virada para um vizinho quando colocada no andar de cima, ou deve-se respeitar essa parte, e no lugar de janelas colocar blocos de vidros?
Olá, Andressa.
Legalmente isso não é possível, logo, não podemos prever esse tipo de janela no projeto.
Já vi vários casos onde durante a construção você conversa com seu vizinho e, se ele autorizar, você abre a janela.
Agora, se por ventura seu vizinho vender o terreno, o futuro comprador pode pedir que você a feche.
Sobre substituir uma janela por blocos de vidro, eu não acho legal, uma vez que você estará perdendo a ventilação. A não ser que já tenha outra janela no mesmo ambiente.
Marcelo Akira E no caso de construir uma janela na divisa quando o terreno vizinho de um lado é uma praça e o outro terreno vizinho do outro lado também ser de minha propriedade?
essa regra de 1,5 m de recuo para parece da casa(no caso ter janela voltada para o terreno do vizinho), é obrigatório mesmo caso tenha um muro de divisa cuja altura seja superiora janela já que assim não teria visibilidade ao terreno do vizinho?
sim. Mesmo com muro alto. 14,50m
Aqui onde Moro em São Gonçalo RJ. Essas leis não são apricadas . tudo feito de qualquer maneira até por arquitetos e Engeinheiros. O cara pensa e faz
Boa noite Marcelo. Sabe me informar em qual lugar do site da prefeitura eu tenho acesso a essa informaçoes sobre recuo ?
boa orientação
👊
Muito bom teus vídeos, comprei um terreno e pretendo construir ano que vem, tô aprendendo muito sobre construção 😉
Meu vizinho abriu porta e janela a menos de 1m de recuo do lado da minha casa, mas não aceitamos. Agora ele quer colocar vidros com película.
Na parte de trás , no segundo piso deixou uma espécie de quintal, com muro de 2 metros ,na divisa .
Qual sua orientação?
Pode colocar vidros prs fechar a parede?
Pode encostar na parte de cima, deixando esse muro de 2m, sem recuo??
Área de lazer conta nesse coeficiente? Ou só conta a construção da casa?
O que você acha de construir em uma lateral para aproveitar bem o lote?
Muito boa explicação a fim de observar essas regras administrativas de construção. Deus te abençoe.
Disse-lhe Jesus: Eu sou o caminho, e a verdade e a vida; ninguém vem ao Pai, senão por mim.
João 14:6
Minha encarnação é a caixa do meu ar e do lado do vizinho só que fica na minha parede ele me pediu pra tira minha dúvida é devo tira
Boa noite Marcelo gostaria de saber meu terreno e 6,15×20 quero fazer um salão mais o pedreiro falou que vai demorar 8 meses pra fazer mais tem o poderem eu quero sair do aluguel .tem como vc vim ver e quanto vc cobra.
Marcelo bom dia preciso da sua ajuda,:meu vizinho fez um muro de divisão do terreno só que ele fez o alicerce suspenso do chão e quando chove a água da chuva vai toda pro meu terreno . Eu acho que ele está errado , porém preciso da sua resposta .Fica na paz
Só uma perguntinha, a prefeitura estão dando esses terrenos pra exigirem tanto?
Fala marmelo eu tô com um projeto de casa em L mais eu queria aproveitar uma parede lateral e a parede do fundo do muro pra economizar na obra mais com todo esses recuos axo q n vai da n né?
Tenho um caso de um lote de 15x32 que foi desmembrado em dois de 7,5x32...no zoneamento consta que os recuos laterais precisam ter 1,5m......nesse caso fiquei confuso pois eles especificam que em apenas 3 bairros os lotes até 10m de testada podem ignorar esses recuos. O que eles querem dizer com isso? Que podem ser abertas janelas nessas laterais desses lotes desses bairros?....ou que realmente eu sou obrigado a dar esses recuos laterais 1,5m e não posso utilizar as paredes cegas? Se for isso eu to na roça..só sobra espaço pra uma casa container..🤔
Geralmente o recuo de 1,5 é exigido qdo se tem abertura nessas paredes laterais. Qdo não, esse valor diminui. E normalmente ainda existe a possibilidade de não existir recuo algum. Um arquiteto é totalmente capacitado para elaborar um ótimo projeto em terrenos até mais estreitos que esse. Procure por um
Essas leis serve para todos os estados? Assistindo video hoje dia 15/07/ 22 sabado
Boa tarde. Minha tia a 30 anos atrás construiu sua casa de 3 andares , instalando janelas laterais e básculas e um exaustor para ventilação. O antigo dono ( que acredito que nem tinha construído ainda) , nunca reclamou das janelas que estão a uns 5 metros ou mais de altura. Ocorre que, recentemente um novo proprietário comprou o imóvel do antigo vizinho, demolindo o mesmo e levantando seu imóvel parede a parede. Dessa forma, ele esta alcançando essas básculas e janelas. Teria alguma medida judicial para embargar a obra do referido vizinho para não perder direito a essas janelas laterais? Obg e boa tarde a quem puder responder.
Olha, acredito que perdeu as janelas, o vizinho dentro do terreno dele, não tem o que fazer.
Olá! Tenho um lote num loteamento escriturado, pedi no planejamento do município a possibilidade de fazer um rancho de madeira para realizar futura construção. O lote possuía uma mata rasteira e pequenos arbustos, como o rancho seria provisório não necessita de licença me informaram. Mas após a construção o Ibama me multou e disse que não poderia construir no lote por a mata estar em estado de regeneração, achei um absurdo por se tratar de um lote num loteamento. Pra que serve um lote num loteamento escriturado e com iluminação pública esgoto para manter formiga e mosquito! Isso que fizeram é legal ou posso recorrer a alguma lei ??
e se depois que a minha casa estiver pronta e eu morando, contratar um pedreiro e falar pra cobrir toda a grama com concreto, como a prefeitura irá ficar sabendo?
Minha vizinha, colocou combogó diretamente sobre o muro sem respeitar os 1,20 fiquei sem privacidade medida do mesmo, 0,90 ×0,40 somente há 1,75 do báldame.
eu colocaria compensado naval na frente, e faria um belo jardim vertical.
*Leis de SP, né? Taxa de impermeabilidade é o caralho, aqui no noroeste do RS só dá enchente e ilhamento quando o Rio Uruguai sobe e aqui em casa foi tudo pavimentado e se eu quiser fechar o meu terreno de 2 mil m2 com uma casa de um piso e de 2 mil m2, fecho também. Aqui no meu município nem tem lei pra canteiros em calçada, uns debiloides colocam os canteiros no meio da calçada, na minha eu fiz como é o certo, que é margeando o meio fio.*
Nem os outros n podem n e ate' problemas ambientais e etc...
Uhum...
7 ta cheio...
Marcelo, muito bom o seu canal!
Estou com uma dúvida a respeito das chamadas "áreas verdes" ou APP.
Estou para adquirir um lote com APP na parte inferior do terreno, pois ele é declive em relação a fachada da casa. Esta área verde faz fundos com a outra rua, e eu gostaria de saber se posso tirar um pouco do barranco existente para fazer outra entrada no imóvel, mas este local continuará arborizado, será somente o suficiente para a entrada de veículos.
Olá, Jean.
Eu não sou muito fã de mexer as APP's, mas essa é uma informação que sua prefeitura deve te informar.
Pesquise se não será necessário isolar esta área.
Marcelo estou com um dilema! Tenho um terreno 11,65 m x 20 m. Faço uma casa de 70 m² para no principio economizar com documentações e impostos e deixo os espaços para ampliação ou já faço o alicerce na sua totalidade, ou seja, para uma casa de 110 m². Existe muita diferença de impostos e taxas de documentações para uma casa de 70 m² para uma 110m²?
PRÉDIOS COLADOS EM PRÉDIOS. Aí para uma casa tem que ter recuos pra todos os lados. Meu terreno é de esquina e não vejo qualquer problema em ter terreno de esquina.
Em casos como "casa da piscina" que fica bem nos fundos, praticamente junta ao muro, entra na taxa de recuo?
Meu vizinho construiu o murro antes da compra do meu terreno ,entao ele construiu um murro de um metro e meio e agoro quer colocar vidro em cima deste murro ao enves de bloco tendo um metro e quarenta e quatro centímetros queria saver se é legal isso?
Estas regras é nacional ou tem cidades que não tem? Paga-se multa se for descoberto?
muito bom!!
No meu bairro inteiro os vizinhos cimentaram todo o terreno, o que acontece com quem faz isso? paga multa, se eu construir mais do que posso, o que acontece?
Gabriel, dificilmente algum fiscal da prefeitura vá até o terreno pra ver isso.
Aqui na minha cidade essa fiscalização é feita quando pedimos para a prefeitura a Carta de Habite-se, que é um documento que atesta que a obra está finalizada.
O ideal é que você cumpra todas as leis para dormir tranquilo.
Marcelo, então a casa feita toda conforme as normas, após a visita do fiscal para essa liberação do habite-se e etc, pode voltar a obra e fazer conforme queremos? Hahaha ótimo vídeo!
Marcelo Akira no meu caso o meu vizinho construiu no limite do terreno passando uns centímetros para dentro do meu quintal e ainda por cima a água da lage dele em tempos de chuva a queda cai toda pro meu lado oque devo fazer por favor me ajude devo registrar um B.O contra ela ou oque ??
ninguem respeita essas normas basta andar em qualquer bairro de classe media que voce nota que as casaas saoi feitas todas erradas sem seguir norma alguma .
Gabriel Gonçalves lamento por vc morar em um lugar assim. Depois reclamam de enchente. Pobre brasileiro.
Olá,
Minha situação é complicada e espero que possa me esclarecer.
A minha residência atual era de um único dono, ela é de dois andares e ainda possui um terreno ao lado. A parte de cima foi vendida para minha mãe, onde moramos atualmente, a parte de baixo + o terreno foram vendidos para outra pessoa.
Chegou uma hora que a pessoa de baixo começou a construir no terreno da casa e ergueu um primeiro andar e um segundo que acabou se equiparando ao andar da nossa casa. A distância da casa dele para a janela (que já estava construída e no andar de cima) é de 94cm. É justamente a nossa cozinha. Para piorar, dentro desses 94cm de distância, ele fez um corrredor e uma escada, ainda mais colada na nossa janela que a casa dele. Ele fez essa escada para pode construir um terceiro andar. A escada dele fica há 33cm da janela, passa pessoas, cai sujeira.
Quem tem direito nisso? Lembrando que a casa foi feita pelo proprietário primário, logo não houve dolo em ter esse segundo andar com uma janela. Ao construir o 1 andar no terreno que faz parte da propriedade e é do proprietário de baixo, não houve problemas, afinal estava equiparado a casa de baixo, No entanto, quando ele ergue o segundo andar, aproxima demais a parede da nossa janela, cria um corredor que inclusive é para onde está a janela do nosso banheiro, e ainda constrói uma escada atravessando a visão da janela a cerca de 33cm de distância.
Tenho um lote em Minas Gerais a metragem e de 10×25, pretendo construir , mas muitas pessoas constroem no fundo colado as paredes laterais 3 cômodos, essas leis é federal ou estadual?
Essa área de permeabilidade pode fazer um piso em dec?
Uma duvida. Eu aumentei minha casa sem saber dessas lei, que acontece agora? Tenho que desmanhar?
Por isso ki vou volta pra colonia