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有任何問題，歡迎留言跟我討論，若你喜歡我的影片，也留言讓我知道唷~
你好，想請教如果我用組合屋改在農地是否也要符合你所說的以上規則。
@@冬眠貝 沒辦法，嚴格來說組合屋不算正式的建築物。但你用正常程序申請興建，建物類別為鋼構是可以，必須三思，未來恐影響價值性😅
@@in_Yilan 是自家住的，想快速住屋。
1:30 注意持有的土地坪數2:23 注意無套繪證明3:27 注意搭排申請4:20 注意戶籍設立5:01 注意農民資格6:51 民生需求問題
❤️
限制農地建農舍，實在有必要檢討改進空間，因為有的農家不止老一輩務農，有的連子弟多人也在家一齊務農，然後因人口成長，原屋無法容納得下，不得不另新建，但因原地窄小，而需要建到農業用地之地，像這種情形政府是否能網開一面，不能一桿打翻一船人，宜蘭那種農舍興建確實真的太超過了，都是一些假農民，有的根本是在炒地皮，這種現象真的要嚴格把關，但卻也害慘真正有需要的農家！😭
如果情形特殊，且務農事實明確，可以向有關單位陳情，在允許情況下，爭取最大權益，如果有需要協助，可以找我討論，看看是否能幫上忙😊
@@in_Yilan 好的，謝謝
購買農地、申請農舍，都已是老掉牙的事了。重點是..要如何經營、應付，農舍才不會被取消。例如..荒耕....
其實該限制的是工廠，一般地主一家人居住的農舍如果又經建築師設計排放污水，是能造成多大污染？但現階段卻是嚴格限制供人居住的農舍，而讓農地上的工廠就地合法化，我真是不懂這是什麼操作？！
😅😅😅
你是立法委員就可以
現在工廠在地合法的條件是要低污染且污水不得排放到灌溉溝渠連洗手、上廁所的都不行必須定期清運所以並沒有我們想像的污染產生哦
貪+黑道治國
對阿，好多鄉下的農地都直接被蓋廠房，然後罰金繳一繳就就地合法了，任何環保設備都沒有。。。
身份才是重要的.「自耕農」
面積限制是756坪=0.25公頃 不等於兩分半喔 兩分半會小於756坪 要注意是有落差的喔！！！
影片中我有提到，要有2500平方， 我知道756坪會小於，但大家通俗說法都是如此。非常感謝您的補充❤️
真懷念民X擋執政啊,看過農田還有農舍開價幾千萬有電梯的
李成崗先生遇到數學老師快敬個礼差點被你呼攏了!😜😛😜😛😜😛😜😛😭😭
@@morris88huang 拿來當停車場出租更好或當包租公
在5號國道上 很容易看到 農田上都蓋滿了房子 為何好山好水的宜蘭 稻米卻是無聞 家庭汙水排在自己田上應是主因 早期農村特色 村落聚集生活一起 村落外稻田一大片 沒有房屋稻田混雜一起 宜蘭真是可惜
@@myk5827 感謝陳噢破呦。農舍豪華有電梯
你講得很正常，按個讚！讓大家知道,感謝你喔！
謝謝您的支持❤️
農地 地上物 蓋不成就往地下發展了， 只要農地不淹水， 地下室上面依然能農作 地下室冬暖夏涼 ，造價又不貴，難度又不高， 又不違反立法的理由
這觀點很特別🤔🤔🤔但我認為建築物至所以在地面上居多，絕大原因當然還是與生活息息相關，包括陽光，空氣流暢性，以及水往低處流等特性，建議透過合法申請，用起來也安心。
你真是天才啊！地下室!?😀
不看不知道..一看嚇一跳...原本還想在台東買塊農地當個開心農場.........看了影片才知道..沒有想像的那麼簡單... 謝謝版主分享資訊..
合情、合理、合法去做使用，不用太擔心，放膽追求喜愛的生活喔😊
已經在台東買了一分出頭農地，農舍是蓋不了（ 沒錢，地太小，不符合農舍規定）, 打算過幾年退休後去養老，隨便擺2 隻貨櫃，湊和著過我的田園生活。
講得很好決絕很多人的疑問，給你按個讚。
謝謝您，很開心能幫上忙❤️
@@in_Yilan 一..
解決
雲林這裡2、30年前早期有些農舍都擴建成別墅、聽說宜蘭以前也是一樣
看看那些政治人物的農舍有差嗎?一間比一間還大, 那些法律只是用來管老百姓的而以
那些政治人物也是選民選上的啊，不然叫你選出來的立委修法啊 🤣🤣🤣🤣
我阿爸留下了1.8甲山坡地，我和哥哥各分到9分地，以前住家房子的地變成了國有地，不可以蓋房子，旁邊的農地也不可以亂蓋房子，要申請合法的農舍，公所建設課要求排污水的設施很嚴格，根本不能合法的申請下來，實在很沒道理，如果在山上工作到一半下大雨打雷不知道要叫我們躲去哪裡
建議可以申請農業設施，但是如果你的地目林地，可能很難申請。但是，還是可能有例外，如果你是真正的農民，這個設施對你來說非常重要，甚至影響你的農作或者安全，送件時檢附完整相關資料，我相信應該還是有機會能夠申請，預祝順利👍
@@in_Yilan 感謝回覆，是旱地，有申請了，但是很龜毛，柱頭不可以灌水泥，地板不可以舖水泥，我們放棄了
那資材室呢？你就隨便弄一間遮風避雨的,規模10坪就好。
蓋茅屋或土塊厝不會管吧！
台灣對於建築法條 變更農地方式 常常都是 胡亂搞!!一般真的符合資格或是照法律規定按部就班申請農舍改建!常常遇到阻礙!想對於其他 建商或是議員 黑道 常常一次就過!!這是甚麼道理!??對於環境汙水排放這些設施 其實可以按照合理程序埋設管路!相關人員可以現場會勘或是檢驗通過既可!!
立委、議員也是選民選出來的喔 😏😏😏😏
陳歐破當市長時那些農地很精采 合法性幾乎可以釋憲了
好人好人一個加油
謝謝您
我也曾想在住家附近蓋農舍，户籍超過三十年也加入農保持有農地也兩年已上。但申請過程中，由所謂農舍要臨邊臨界到什麼要臨既有道路……，條件越來越嚴。想想就不玩了，辦了三年多。雖然政府為了國土政策不能讓農地商業化，但就像阿爸說的，原住的房子太小要在自己的土地上蓋間遮風避雨的房子都不行？
確實，其實臨側臨路這件事我認為立法出發點是對的，但要視前方道路狀況而定，如果日後有拓寬的可能，或者影響到視線，就非常麻煩。我認為法案內容可能要調整，可以參照我們宜蘭，再稍微縮小範圍，我認為應該可以兼具農產量與使用上的便利。
那怎麼不問問宜蘭農舍別墅是怎麼就地合法的，而已土地一小塊，也是2米左右小路
原來買農地有這麼多的眉角，本來還打算買個300坪就好，原來300坪也不能蓋舍，但應該可以申請資材室吧
要看你的計畫書喔😊
弄資材室要超過302.5坪才夠唷
我家一塊竹筍園後, 下風處有一排國民住宅.當時有新鄰居, 常抱怨農藥味會致癌, 化學肥料味濃無法開窗.改有機後, 嫌肥料發酵後的味道沼氣味濃, 發酵防蟲藥整天都有.改埰脆筍, 不施肥農藥也不噴, 卻嫌蚊蠅螞蟻蛇鼠昆蟲太多.. 無法住人..噴藥施肥一個月一次, 有機兩次, 不施肥噴藥天天都有....
哈！誰才是歹厝邊。
可以跟相關單位反應
給您按個讚，一切條件本就該知也合法，其中一項您沒說明，蓋農舍需建築師出具設計圖，一般農民符合法規，享有自用住宅之條例，卻需多付幾萬之圖樣，一切不合法之建物，罰個6萬元就沒事，可惡也可悲
設計圖是後面階段，所以沒有在這次的說明中，非常感謝您的補充喔❤️
個人常想，一切依法行政，就是特權之表徵，新的農地開發條例明白規定，李鴻源所謂之國土開發，放屁，臺南光電產業，開88槍，恐怖，中部土地，違法填土，南部光電無限制之規劃，可怖
真的重點是付了還不一定過
可惡可悲的變相 很久了…真不知該如何思考當時使壞鑽漏洞之人? 農地就該農用 只能蓋農舍 不是嗎？
感謝分享，真是優質頻道，第一次看即被圈粉，讚啦❤
第一次看您的頻道，獲利良多、感謝您！
不客氣😊
真是非常受用，感謝無私分享
我敢說，以前絕對沒有這麼苛刻，幾乎就是因為宜蘭濫蓋假農舍真豪宅，導致法規不得不收很緊。
亂像至今政府才看到可見太瀆職冗官太多？引以為戒嘉南平原也有豪宅假藉農舍名义我想起老一輩人云上有政策下有對策一語成劍!🥰🥰🥰
住在農作區內其實很容易受到農藥的危害，噴灑農藥期間要小心，不知不覺的吸入了農藥。
確實有這樣的問題，但農民們噴灑期間會告知，記得緊閉門窗，會好很多。
農地還有分為都市計劃內農地的限制及非都市計劃內農地限制，這也是影響農舍新建，對吧？
建物高度限制與設施配置有些不同，申請興建的規定基本上都一樣。
很不錯，專業說明，幫推！
謝謝您的支持。
感謝分享🙏簡單易懂👍
謝謝您😊
謝謝您的解釋
不客氣，很高興能幫上忙😊
農地使用分區也有差哦! 能夠申請合法農舍的農地為(一般農業區)農牧用地,特定農業區農地即便買了也不能申請~~
一樣可以喔😊
@@in_Yilan 您好 國土法 法規第五條第二點之一 那邊您可以看一下 =) 剛好最近有學到那邊哈哈 拍誰 沒有惡意QAQ
第一，國土計畫法尚未通過第二，第五條第二點之一，尚未編定使用用途，沒辦法參照你所謂的興建狀況影片內容中是針對現行法規所發表的見解，對於未來尚未定案之情事，不需多做評論，也沒有參考價值，待法案三讀通過實施，我會再針對新法案來做探討。謝謝您的分享。
我住台中大肚山，台中南屯西屯北屯''''''等良田都被重劃光了，現在的大肚山台地，風大沒水就是農業區，要在農業區建農舍幾乎是不可能任務。
可以試著問問當地主管機關。
@@in_Yilan 我建過農舍我很瞭解，農地管制越來越嚴苛，現今要建農舍幾乎不可能。。
蓋農舍？賣共啊啦！排到天荒地老蓋資材室比較快啦！重點是不用裝廁所很奇怪的事農民田裡工作不用上廁所嗎？
只要選上立法萎員,什麼問題都不是問題!
🙄
這篇提到很多實務經驗，真的很無私btw現在宜蘭一堆農地改申請資材或農機具室看了真的無語..
謝謝您的支持，接下來還有一篇講解關於農業設施拿來度假使用的情況，要記得訂閱追蹤喔❤️
早就是申請資材室，後來再擴大，宜蘭在30年前就是都這樣
就一堆違建啊
新法規要臨側臨路臨溝（都是鄉公所養護）
宜蘭沒有規定臨側臨路，我認為這樣比較合適，農舍屬於體積較大建築，集中前方除了視覺壓迫，日後若有拓寬工程，將無力徵收執行。
請問新法規是規定在哪裡？要看那一個法條？
@@stewartlee247 上農委會官網之農舍興建項目中即可查證
已套繪農地與無套繪農地價格差多少錢？差在無法蓋農舍，若2分半以下農地，有無套繪管制，價格有差嗎？謝謝。
@@黃金萬兩-g6q 有套繪價差可能達一半以上😓
感謝分享
很棒分享可否多介紹農地如何選行情價
好，我來規劃
每個縣市法規不同，農地可以考慮放貨櫃住
這關點我比較不認同，建議合法申請，並且按照規定排放廢水，友善環境。
我就是想要放貨櫃住, 農具 , 我是雲林長大北部工作, 所以戶籍遷到北部, 繼承父親的農地, 現在想在自己的農地弄個房子以便就近照顧作物 也是障礙重重, 戶籍限制就是非常奇怪, 之前也是租給他人做, 租金幾乎是免費, 租農並不會愛護你的土地 都是慣行農法 用殺草劑不手軟, 收 回還要花時間養地, 才能種得起來, 所以政府限制這麼多是真的有保護到農地嗎? 有辦法的人在山坡上都能變建地蓋摩天大樓, 我們這些外流人想回去照顧長輩留下的地 卻如此困難重重啊
@@in_Yilan 其實不盡然!!排廢水這問題可以找相關單位送圖通過!施工!最後驗收!一樣不太會有汙染問題!! 至於大部分汙染是 工廠隨意排放廢水!或是亂掩埋有毒廢棄物或是亂倒垃圾在河川之類的!才是最大的汙染源!!!
貨櫃屋如果可以放我也想放 又不臨道路 土壤很貧瘠（15）請問要種三小植物啊😂啊
我想在農地上蓋鐵皮倉庫出租不然我又沒務農這農地沒辦法給我帶來更高的價值
謝謝分享
感謝支持❤️
很高興認識你
謝謝您的讚賞❤️
崇賢仲介公司針對阿崗解讀購買農地之要項及要申請合法農舍及規定範圍讓我助益良多也增加我行銷農地專業的素質
謝謝您的肯定😊
姿妙也不妙的個案未徵稅收… 觸法 …其實農地農建 真實蓋農舍還是別墅 別異想天開 犯規喔 宜蘭農地農舍本正常 今都變成農地建屋建別墅…農田在周邊 想想吃的米飯 ok?
合法申請即可
要買有農舍的農地。
關於套繪問題，要小心承辦人員，查錯地段或地號；聽起來很扯，我就碰到過！
阿沙力！直接訂閱啦！
感謝您的支持❤️
你是真行家！想問個問題1.我老家是務農的，有個已經快垮了的土埆三合院（現在它是風景區丙種建地）在農地旁。該地沒有公共排水系統，也沒水利會的灌溉溝渠；當然事實上是有溝渠的，我查了一下這些狹窄溝渠地都屬國有財產局。問：若我想在建地上蓋新房，我能申請到建照嗎？若用修建的名義蓋新的主結構，就不會卡在排水的監管嗎？2.1000平米，可以蓋資材室；若我有a,b,c 三筆加起來超過這個1000平米，我可以在其中一筆上蓋嗎？它有排水監管的問題嗎？
1首先要看該風景區有無特殊興建限制，我不清楚您位於的區域狀況。再來，丙種建築用地屬於山坡地，要做坡度分析才能知道可建築面積。至於溝渠的問題不大，因為你要做的叫做水土保持計畫，裡面包含排放水計畫。基本上建議問看看是否能原建築整修，可以省掉很多麻煩。2.還有很多設施可以申請，不用糾結在資材室😓農業設施基本上沒有排放水的規定，但有些設施也是要，請參照當下計畫書為主。以上，希望有幫上忙😊
宜蘭是特殊地方，林資秒執政後是全台最好請農舍的縣市，相同條件在其他縣市根本請不出來！
這個觀點我不認同，發放最多農舍建築執照的縣長，並不是她，我不希望在選舉期間，因為這種言論混淆一般大眾的認知。我沒有任何政治立場，也歡迎任何人發表意見，但請建立在客觀的角度發表意見，謝謝。
@@in_Yilan 您好：我沒有政治立場，我沒有說她發最多照，是農發條例修法後宜蘭是最好發照的地方，給您參考
@@老徐-g5v 謝謝您的補充，但因為我身在第一線，比較了解現況，謝謝您的分享。
林百億任內蓋更多吧～
@@appe224422 看來你是在地宜蘭人😁😁😁
我住五結打算明年要蓋個農社我們有土地土地面積約95o坪自己家繼承的但有個問題我們該找誰造房子還還有現在建房子一坪大約多少預算打算造9o坪最主的是怕造房子的水很深冇的人報一坪lo一11萬也有12萬至丨3萬價差太大水很深想請你能夠透露真。正坪數價格也有.個預
要看您想蓋的樣子、形式，有個確定的樣子才比較好預估，我之前有訪問過一位林老闆，您可以參考看看那集😊
感謝您專業又清楚的說明,獲益良多,請問以下問題:我有1塊農地,是87年由我父親贈與給我,此農地無農舍及任何建築物.但沒有取得農地農用證明書, 假設113年我將農地贈與我子女,我子女於116年出售此農地,請問農地出售成本是要以贈與當時113年土地公告現值計算或是以87年由我父親贈與給我當時土地公告現值計算?
請問您87年那年有申報土地增值稅嗎？
辦理解除套繪管制，請建築師辦理，辦到好行情收費多少錢？
@@黃金萬兩-g6q 不一定，要看你的複雜程度。套繪有時候不是一筆土地的事，有時甚至是十幾筆
@@in_Yilan 有三筆套繪農舍，建築師辦理大約收費多少錢，謝謝。
@@黃金萬兩-g6q 套幾筆？
@@in_Yilan 套三筆，謝謝。
自岡請教一下母親的農地可否用成年兒女的名子去建設農舍，如果不行長輩仙逝繼承是否要交什麼稅，敬請告知
農地興建農舍，如果是用兒女名字，必須滿2500平方公尺，持有兩年以上才符合資格。倘若長輩是老農資格，資金允許的情況下，趕快用長輩名義興建農舍，完成後在過戶給兒女，符合農用資格基本上都是免稅。
在北港鄉下不曉得行不行得通
請問無套繪的來由及運作過程可以再說明一次或舉例嗎? 謝謝!!!
@@xang1567 向當地公所行文查詢即可
繼承五十年以上的的居住農舍，一直以來都是有水、有電、有繳稅、在馬路邊，如何申請地上權。
要看你的建築物是否能夠申請補登，請向當地地政機關諮詢。
老師請問我買一塊土地想蓋房子，不知道填土太高卻不能申請有什麼辦法謝謝你。
不太懂你的意思。1你土地地目是農地嗎？2填土太高，是未申請就填，還是還沒填不知道怎麼申請？
我會務農我做排水溝。不然會走山。我種百果園。很多古老水果很多人沒吃過
有機會跟我分享您的古老水果好嗎，可以加我Line:nnoo0920，可以跟觀眾朋友分享😁😁😁
自岡兄您好，針對符不符合農民資格有個問題想請教~如果已經有保農保了，還需檢附農業生產佐證資料嗎?還是說除了申請人需要保農保外還需要額外檢附農業生產佐證資料呢?再麻煩自岡兄解惑了~
@@猴紙 農民資格的條件，指的是有沒有實價耕作情形，而並非你有土地或者公會保險。舉例來說，大部分代耕業者，一年農作面積幾十甲起跳，或許他名下一塊農地都沒有，但他還是農民😊
@@in_Yilan 清楚明白~所以不管有沒有農保，農業生產佐證資料是必須的~感謝自岡兄~
@@猴紙 是的😊
土地零碎化，淪為炒地皮的資產！ 沒有人是贏家！
📒3:56
嗨！李先生你好請教您一下農舍的外觀還沒完全完成的毛胚屋可以購買嗎買來再自己整理可以嗎麻煩你謝謝。
可以。但記得向出售方索討使照竣工圖，並向當地建管處確認，看看是否日後外觀施作是否有特殊限制。
請問有一甲的農地，如果不種田可以做些什麼用途呢？能做露營地或帳篷民宿嗎？
露營場地不需要一甲的面積。如果想申請露營場地，需符合規定的地目，且不能位於敏感地帶或者禁止開發的保育區。每個地方的規定都會有些不同，建議可以致電去縣府單位詢問看看喔😊
你好，請問可分享新的露營區申請法規所要注意事項
我比較少涉略，這個我研究一下再跟大家分享❤️
請人種香蕉繳公糧最簡單輕鬆過件
謝謝您的分享。
要寄戶口在電線桿媽
國土規劃好像已經不一樣了
沒有更動吧🤔
請問偏鄉山上農地如果取得農民資格要放農舍，在建照、使照部分的要求會比照一般建地的標準嗎，還是會有偏鄉山上農地的放寬標準？
山上的農地要看區與地目。是否屬於山坡地保育區，再來要看林地還是農牧用地，如果是林地，現行法規申請困難，如果是農牧用地，還要看你的坡度，能蓋多少面積要請水保公司測量才準。
@@in_Yilan 了解，謝謝回覆
@@tommyboy170204 不客氣😊
看到坪數 摁 我先走了😅
違建預算那麼低 排到你的機會還很遠 現在都是先蓋再說
😅
鄰居搬來也差不多十年了吧！一，直想把外地的工廠遷回來在住家旁邊的農地。我想這才是最大的問題。違法也要搬回來。心態真的很糟糕。
農地違章，確實是台灣嚴重問題，需要大家重視...
@@in_Yilan 應該強力拆屋還地，並座牢十年，罰300億新台幣。
@@loveyouforeverloveyouforever 😅
那買的時候已經有蓋農舍是不是有在所介紹的限制呢?
@@jjlin6884 不太懂您的意思😅
自己的土地蓋個房子還要被政府限制。難怪台南房子現在貴成這樣。有土地卻什麼都不能做。限制一堆。
我地才200坪也是想田園生活但限制一堆動彈不得就放著
您好,請問有幫忙估價嗎?有2筆土地想先了解現在行情,謝謝!
可以，請加我Line:nnoo0920😊
請問你有在 推薦農地地買賣嗎
您想找哪個區域的農地呢？
你好，感謝您的實用影片 我本身剛結束公司想要回鄉下務農 我不想蓋農舍只想買現成的農地加農舍 請問有地方該特別注意的嗎？
另外養雞養鴨當寵物 順便收成蛋 這樣有特別限制嗎？（約30隻動物
要注意現成農舍，主體以外的建築物，是否有過多的違章，避免日後被罰，甚至拆除。
@@mrq22tw 飼養禽物要注意有數量管制，以及需要配合的措施，避免觸法，尤其雞鴨有禽流感的問題，不能輕忽。
@@in_Yilan 請問數量限制是每個縣市都不同嗎？另外宜蘭您有雞舍農舍的農地買賣經驗或是案件嗎？感謝回答
@@mrq22tw 各地方限制都不同，建議致電當地主管機關詢問。宜蘭地區你可以加我Line：nnoo0920，把你的需求跟我說，可以幫你找找。
是不是漏了，沒有黨證可以蓋嗎？😂
如果你各位都住農舍，那我們這些建商房子要賣給誰
不同產品有不同需求，應該沒有衝突
❤
如果我買5坪農地或保護地，然後拉組合屋來住，房前種一顆樹當農作物，這樣能合法嗎？房子能移動的呢！
未經申請，都不合法
您好，我家有一塊特定農業區第一類293坪的農地，請問國土計畫實施後，可以申請資材室或露營區嗎？
露營區面積過小😅資材室按照規定辦理，應該可以😊
我有一塊2000坪的農地，當中有200坪的丙種建地，想要賣
在宜蘭嗎？
那兩分半的農地面積一定要連在一起嗎?? 還是分開也可以??
兩分半需同一筆地號才行，比鄰地，兩塊不同地號不符合喔！要注意😊😊😊
買足3分就能蓋了
如果我買5坪農地，然後放台露營車，然後就住車上，這樣能合法嗎？
住在車上，沒有合不合法的問題喔😅😅😅
😎謝謝！這樣就可以對付房價了
@@喵的哩-j4c 😅😅😅
請問無套繪證明在哪裡申請
各鄉鎮公所的建築管理科😊
請問被套繪走有辦法拿回嗎～因為早期被騙不知道有什麼辦法處理。
可以解除套繪管制，但每個地方的規定不同，致電主管機關詢問看看喔！
@@詹茂平 在我們宜蘭，解除套繪管制，必須在一定範圍內，購買相對坪數的土地轉移套繪才能解除。我不知道你所在的地方規定如何，你可以先致電到縣市政府詢問，會比較快得到答案喔！
@@詹茂平 你可以加我Line，把資料傳給我看看，不敢說能幫上忙，但我可以試試看😅
@@詹茂平 nnoo0920，試著加看看，目前測試沒有問題
請問老農申請農舍一樣要有類似繳糧的証明嗎？謝謝,民國86買的,在桃園
我們宜蘭要，我不清楚桃園是否很要求這部分。繳糧證明屬於證明農業行為的一種，不是只有繳糧才能佐證，還有其它方法，都在影片中喔😊😊😊
@@in_Yilan 謝謝
不能蓋，哪能不能放一根水泥管
看你的用途，如果是為了農作，合乎情理，那應該沒問題
請問一下農地農舍買賣（如果是合法的農舍），不具農民身份可以買嗎？
購買農舍不需具備農民資格，但名下只能有一間。
請問如果不具農民身份，購買農地2年後才可以蓋農舍，但是卻可以直接買農地農舍，這樣不是有點怪？
@@MaeHsiao 如果限制購買農舍，換個立場，今天你是農舍主人，你要處分自己的財產，卻被限制特地身份人才能購買，是不是會大幅影響你房產價格，也會影響到你的權益。
@@in_Yilan 農舍本來就是農用 賣符合農民身份的人 剛好而已 很多人房子買了 一大片土地荒廢 更誇張的是打水泥 造成不可逆的土地喪失 被批評正義魔人也無妨 「請真的有心務農再買農舍」就算只想住大宅 也請好好愛護屋後的土地 給專門的人佈稲田。
補充：我住的地方 很多有錢的市區人花大錢買地蓋房 沒幾年就因為不適應鄉下生活（就醫 就學 購物都不方便） 就想賣屋搬回市區 結果亂蓋一堆違建賣不出去 破壞當地的生態 就不負責任的走人 有錢也有品不好嗎？
請説説購買集村農舍的注意事項，謝謝
資料收集齊全在跟大家分享🙂
請問1、公務人員身分可以蓋農舍嗎？2、現在蓋農舍有臨路臨界的規定嗎？謝謝🙏
1.公務人員沒有興建農舍限制問題2.宜蘭不需要臨側臨路，有自治法規，集中前方矩形面積40%，後方60%維持農用生產。
@@in_Yilan感謝回覆，請問興建農舍是否臨路臨界是由各地方政府的規定嗎？
@@屏東高工黃文秀 法規是依照中央為主，只是各地有自治法規，依照當地主管機關為主。
所以相關規定是要問鄉鎮公所或縣市政府呢？
@@屏東高工黃文秀 當地鄉鎮公所與當地縣政府農業處。
請問我的土地建蔽率150坪其中70坪已蓋公司最近想在公司後蓋透天結果不行請問有什麼方法可以蓋呢
土地本身的建蔽率有上限，若是用完就無法在申請增建，只能找其他土地。
謝謝
@@歐家緁 不客氣😊
還有請問土地建築只蓋了70坪而已這樣也不行？
@@歐家緁 並不是蓋幾坪的問題，而是當時看建築執照上准許的面積有多少，主管單位若有跟你說沒辦法，肯定是建蔽率已滿。
重劃與未重劃的農地申請農舍條件都一樣嗎？
通常未重劃地區，會有排水問題，建議詢問主管機關確認一下。
那如果買別人建好的農舍 需要農民資格嗎?
購買農舍，不需農民資格喔！
@@in_Yilan 感謝解惑
@@in_Yilan 所以買中古的農舍 然後再改建成自己喜歡的農舍 這樣合法嗎?
@@jimmywu7525 不合法😅
@@in_Yilan 哇!!!
長知識了但是台灣的違法農舍應該是不少吧？既是違法也還能通電怎麼辦到的啊？
大多所謂的違章農舍，是合法新建，入住使用時，違法加蓋，所以大多都有水電。
@@in_Yilan 清靜農場的很多大違建當初又是如何蓋好蓋滿有無官商勾結？
@@呂寮生 這超出我職權，無法回答你😅😅😅
@@in_Yilan 其實不用你說我早已知這中間眉角台灣嘛$能萬事通啦！
您好，想請問300坪的農地可以興建房子的坪數是多少呢？有查過只能是坪數的10%也就是只能蓋30坪而已嗎？
首先，你必須要有老農資格才能興建，再來，所謂的10%，是單層面積限制，至於總面積最大上限，都計內是660平方公尺，都計外是495平方公尺。假設你的土地符合老農資格，你可以興建單層面積約為30坪，總樓高三樓層，可達90坪左右，實際情況依照申請興建內容為主，因為還要扣除農路以及是否有申請農業設施，都需要計算在內，給您參考。
謝謝您的解答！另外想請問如果以您說的三層樓90坪左右那這樣建議基礎準備資金大概會落在多少價格左右呢？
@@黃啟源-p3j 在我們宜蘭，每坪造價約莫12-14萬，要看你的興建內容，實際還是要以營造廠報價為主，報價過低要小心施工內容與品質，這些訊息也很好查詢，多比較幾家，並且一定要有合約，保障自身權益，希望有幫上您😊
好的謝謝您👍
@@黃啟源-p3j 不客氣喔😊
想請問非農人可以購買農舍嗎？
影片中有提到，農民身份的認定，在於是否有實際務農情形。
有任何問題，歡迎留言跟我討論，若你喜歡我的影片，也留言讓我知道唷~
你好，想請教如果我用組合屋改在農地是否也要符合你所說的以上規則。
@@冬眠貝 沒辦法，嚴格來說組合屋不算正式的建築物。
但你用正常程序申請興建，建物類別為鋼構是可以，必須三思，未來恐影響價值性😅
@@in_Yilan 是自家住的，想快速住屋。
1:30 注意持有的土地坪數
2:23 注意無套繪證明
3:27 注意搭排申請
4:20 注意戶籍設立
5:01 注意農民資格
6:51 民生需求問題
❤️
限制農地建農舍，實在有必要檢討改進空間，因為有的農家不止老一輩務農，有的連子弟多人也在家一齊務農，然後因人口成長，原屋無法容納得下，不得不另新建，但因原地窄小，而需要建到農業用地之地，像這種情形政府是否能網開一面，不能一桿打翻一船人，宜蘭那種農舍興建確實真的太超過了，都是一些假農民，有的根本是在炒地皮，這種現象真的要嚴格把關，但卻也害慘真正有需要的農家！😭
如果情形特殊，且務農事實明確，可以向有關單位陳情，在允許情況下，爭取最大權益，如果有需要協助，可以找我討論，看看是否能幫上忙😊
@@in_Yilan 好的，謝謝
購買農地、申請農舍，都已是老掉牙的事了。
重點是..要如何經營、應付，農舍才不會被取消。
例如..荒耕....
其實該限制的是工廠，一般地主一家人居住的農舍如果又經建築師設計排放污水，是能造成多大污染？但現階段卻是嚴格限制供人居住的農舍，而讓農地上的工廠就地合法化，我真是不懂這是什麼操作？！
😅😅😅
你是立法委員就可以
現在工廠在地合法的條件是要低污染
且污水不得排放到灌溉溝渠
連洗手、上廁所的都不行
必須定期清運
所以並沒有我們想像的污染產生哦
貪+黑道治國
對阿，好多鄉下的農地都直接被蓋廠房，然後罰金繳一繳就就地合法了，任何環保設備都沒有。。。
身份才是重要的.「自耕農」
面積限制是756坪=0.25公頃 不等於兩分半喔 兩分半會小於756坪 要注意是有落差的喔！！！
影片中我有提到，要有2500平方， 我知道756坪會小於，但大家通俗說法都是如此。
非常感謝您的補充❤️
真懷念民X擋執政啊,看過農田還有農舍開價幾千萬有電梯的
李成崗先生遇到數學老師快敬個礼差點被你呼攏了!😜😛😜😛😜😛😜😛😭😭
@@morris88huang 拿來當停車場出租更好或當包租公
在5號國道上 很容易看到 農田上都蓋滿了房子 為何好山好水的宜蘭 稻米卻是無聞 家庭汙水排在自己田上應是主因 早期農村特色 村落聚集生活一起 村落外稻田一大片 沒有房屋稻田混雜一起 宜蘭真是可惜
@@myk5827 感謝陳噢破呦。農舍豪華有電梯
你講得很正常，按個讚！讓大家知道,感謝你喔！
謝謝您的支持❤️
農地 地上物 蓋不成就往地下發展了， 只要農地不淹水， 地下室上面依然能農作 地下室冬暖夏涼 ，造價又不貴，難度又不高， 又不違反立法的理由
這觀點很特別🤔🤔🤔
但我認為建築物至所以在地面上居多，絕大原因當然還是與生活息息相關，包括陽光，空氣流暢性，以及水往低處流等特性，建議透過合法申請，用起來也安心。
你真是天才啊！
地下室!?😀
不看不知道..一看嚇一跳...原本還想在台東買塊農地當個開心農場.........看了影片才知道..沒有想像的那麼簡單... 謝謝版主分享資訊..
合情、合理、合法去做使用，不用太擔心，放膽追求喜愛的生活喔😊
已經在台東買了一分出頭農地，農舍是蓋不了（ 沒錢，地太小，不符合農舍規定）, 打算過幾年退休後去養老，隨便擺2 隻貨櫃，湊和著過我的田園生活。
講得很好決絕很多人的疑問，給你按個讚。
謝謝您，很開心能幫上忙❤️
@@in_Yilan 一..
解決
雲林這裡2、30年前早期有些農舍都擴建成別墅、聽說宜蘭以前也是一樣
看看那些政治人物的農舍有差嗎?一間比一間還大, 那些法律只是用來管老百姓的而以
😅😅😅
那些政治人物也是選民選上的啊，不然叫你選出來的立委修法啊 🤣🤣🤣🤣
我阿爸留下了1.8甲山坡地，我和哥哥各分到9分地，以前住家房子的地變成了國有地，不可以蓋房子，旁邊的農地也不可以亂蓋房子，要申請合法的農舍，公所建設課要求排污水的設施很嚴格，根本不能合法的申請下來，實在很沒道理，如果在山上工作到一半下大雨打雷不知道要叫我們躲去哪裡
建議可以申請農業設施，但是如果你的地目林地，可能很難申請。
但是，還是可能有例外，如果你是真正的農民，這個設施對你來說非常重要，甚至影響你的農作或者安全，送件時檢附完整相關資料，我相信應該還是有機會能夠申請，預祝順利👍
@@in_Yilan 感謝回覆，是旱地，有申請了，但是很龜毛，柱頭不可以灌水泥，地板不可以舖水泥，我們放棄了
那資材室呢？
你就隨便弄一間遮風避雨的,規模10坪就好。
蓋茅屋或土塊厝不會管吧！
台灣對於建築法條 變更農地方式 常常都是 胡亂搞!!
一般真的符合資格或是照法律規定按部就班申請農舍改建!常常遇到阻礙!
想對於其他 建商或是議員 黑道 常常一次就過!!這是甚麼道理!??
對於環境汙水排放這些設施 其實可以按照合理程序埋設管路!相關人員可以現場會勘或是檢驗通過既可!!
😅😅😅
立委、議員也是選民選出來的喔 😏😏😏😏
陳歐破當市長時那些農地很精采 合法性幾乎可以釋憲了
好人好人一個加油
謝謝您
我也曾想在住家附近蓋農舍，户籍超過三十年也加入農保持有農地也兩年已上。但申請過程中，由所謂農舍要臨邊臨界到什麼要臨既有道路……，條件越來越嚴。想想就不玩了，辦了三年多。雖然政府為了國土政策不能讓農地商業化，但就像阿爸說的，原住的房子太小要在自己的土地上蓋間遮風避雨的房子都不行？
確實，其實臨側臨路這件事我認為立法出發點是對的，但要視前方道路狀況而定，如果日後有拓寬的可能，或者影響到視線，就非常麻煩。
我認為法案內容可能要調整，可以參照我們宜蘭，再稍微縮小範圍，我認為應該可以兼具農產量與使用上的便利。
那怎麼不問問宜蘭農舍別墅是怎麼就地合法的，而已土地一小塊，也是2米左右小路
原來買農地有這麼多的眉角，本來還打算買個300坪就好，原來300坪也不能蓋舍，但應該可以申請資材室吧
要看你的計畫書喔😊
弄資材室要超過302.5坪才夠唷
我家一塊竹筍園後, 下風處有一排國民住宅.
當時有新鄰居, 常抱怨農藥味會致癌, 化學肥料味濃無法開窗.
改有機後, 嫌肥料發酵後的味道沼氣味濃, 發酵防蟲藥整天都有.
改埰脆筍, 不施肥農藥也不噴, 卻嫌蚊蠅螞蟻蛇鼠昆蟲太多.. 無法住人..
噴藥施肥一個月一次, 有機兩次, 不施肥噴藥天天都有....
哈！誰才是歹厝邊。
可以跟相關單位反應
給您按個讚，一切條件本就該知也合法，其中一項您沒說明，蓋農舍需建築師出具設計圖，一般農民符合法規，享有自用住宅之條例，卻需多付幾萬之圖樣，一切不合法之建物，罰個6萬元就沒事，可惡也可悲
設計圖是後面階段，所以沒有在這次的說明中，非常感謝您的補充喔❤️
個人常想，一切依法行政，就是特權之表徵，新的農地開發條例明白規定，李鴻源所謂之國土開發，放屁，臺南光電產業，開88槍，恐怖，中部土地，違法填土，南部光電無限制之規劃，可怖
真的重點是付了還不一定過
可惡可悲的變相 很久了…真不知該如何思考當時使壞鑽漏洞之人? 農地就該農用 只能蓋農舍 不是嗎？
感謝分享，真是優質頻道，第一次看即被圈粉，讚啦❤
謝謝您的支持❤️
第一次看您的頻道，獲利良多、感謝您！
不客氣😊
真是非常受用，感謝無私分享
不客氣😊
我敢說，以前絕對沒有這麼苛刻，幾乎就是因為宜蘭濫蓋假農舍真豪宅，導致法規不得不收很緊。
亂像至今政府才看到可見太瀆職冗官太多？引以為戒嘉南平原也有豪宅假藉農舍名义我想起老一輩人云上有政策下有對策一語成劍!🥰🥰🥰
住在農作區內其實很容易受到農藥的危害，噴灑農藥期間要小心，不知不覺的吸入了農藥。
確實有這樣的問題，但農民們噴灑期間會告知，記得緊閉門窗，會好很多。
農地還有分為都市計劃內農地的限制及非都市計劃內農地限制，這也是影響農舍新建，對吧？
建物高度限制與設施配置有些不同，申請興建的規定基本上都一樣。
很不錯，專業說明，幫推！
謝謝您的支持。
感謝分享🙏
簡單易懂👍
謝謝您😊
謝謝您的解釋
不客氣，很高興能幫上忙😊
農地使用分區也有差哦! 能夠申請合法農舍的農地為(一般農業區)農牧用地,特定農業區農地即便買了也不能申請~~
一樣可以喔😊
@@in_Yilan 您好 國土法 法規第五條第二點之一 那邊您可以看一下 =) 剛好最近有學到那邊哈哈 拍誰 沒有惡意QAQ
第一，國土計畫法尚未通過
第二，第五條第二點之一，尚未編定使用用途，沒辦法參照你所謂的興建狀況
影片內容中是針對現行法規所發表的見解，對於未來尚未定案之情事，不需多做評論，也沒有參考價值，待法案三讀通過實施，我會再針對新法案來做探討。
謝謝您的分享。
我住台中大肚山，台中南屯西屯北屯''''''等良田都被重劃光了，現在的大肚山台地，風大沒水就是農業區，要在農業區建農舍幾乎是不可能任務。
可以試著問問當地主管機關。
@@in_Yilan 我建過農舍我很瞭解，農地管制越來越嚴苛，現今要建農舍幾乎不可能。。
蓋農舍？賣共啊啦！
排到天荒地老
蓋資材室比較快啦！
重點是不用裝廁所
很奇怪的事
農民田裡工作不用上廁所嗎？
只要選上立法萎員,什麼問題都不是問題!
🙄
這篇提到很多實務經驗，真的很無私
btw現在宜蘭一堆農地改申請資材或農機具室
看了真的無語..
謝謝您的支持，接下來還有一篇講解關於農業設施拿來度假使用的情況，要記得訂閱追蹤喔❤️
早就是申請資材室，後來再擴大，宜蘭在30年前就是都這樣
就一堆違建啊
新法規要臨側臨路臨溝（都是鄉公所養護）
宜蘭沒有規定臨側臨路，我認為這樣比較合適，農舍屬於體積較大建築，集中前方除了視覺壓迫，日後若有拓寬工程，將無力徵收執行。
請問新法規是規定在哪裡？要看那一個法條？
@@stewartlee247 上農委會官網之農舍興建項目中即可查證
已套繪農地與無套繪農地價格差多少錢？差在無法蓋農舍，若2分半以下農地，有無套繪管制，價格有差嗎？謝謝。
@@黃金萬兩-g6q 有套繪價差可能達一半以上😓
感謝分享
謝謝您的支持❤️
很棒分享可否多介紹農地如何選行情價
好，我來規劃
每個縣市法規不同，農地可以考慮放貨櫃住
這關點我比較不認同，建議合法申請，並且按照規定排放廢水，友善環境。
我就是想要放貨櫃住, 農具 , 我是雲林長大北部工作, 所以戶籍遷到北部, 繼承父親的農地, 現在想在自己的農地弄個房子以便就近照顧作物 也是障礙重重, 戶籍限制就是非常奇怪, 之前也是租給他人做, 租金幾乎是免費, 租農並不會愛護你的土地 都是慣行農法 用殺草劑不手軟, 收 回還要花時間養地, 才能種得起來, 所以政府限制這麼多是真的有保護到農地嗎? 有辦法的人在山坡上都能變建地蓋摩天大樓, 我們這些外流人想回去照顧長輩留下的地 卻如此困難重重啊
@@in_Yilan 其實不盡然!!排廢水這問題可以找相關單位送圖通過!施工!最後驗收!
一樣不太會有汙染問題!! 至於大部分汙染是 工廠隨意排放廢水!或是亂掩埋有毒廢棄物或是亂倒垃圾在河川之類的!
才是最大的汙染源!!!
貨櫃屋如果可以放我也想放 又不臨道路 土壤很貧瘠（15）請問要種三小植物啊😂啊
我想在農地上蓋鐵皮倉庫出租
不然我又沒務農這農地沒辦法給我帶來更高的價值
謝謝分享
感謝支持❤️
很高興認識你
謝謝您的讚賞❤️
崇賢仲介公司針對阿崗解讀購買農地之要項及要申請合法農舍及規定範圍讓我助益良多也增加我行銷農地專業的素質
謝謝您的肯定😊
姿妙也不妙的個案未徵稅收… 觸法 …其實農地農建 真實蓋農舍還是別墅 別異想天開 犯規喔 宜蘭農地農舍本正常 今都變成農地建屋建別墅…農田在周邊 想想吃的米飯 ok?
合法申請即可
要買有農舍的農地。
關於套繪問題，要小心承辦人員，查錯地段或地號；聽起來很扯，我就碰到過！
阿沙力！直接訂閱啦！
感謝您的支持❤️
你是真行家！
想問個問題
1.我老家是務農的，有個已經快垮了的土埆三合院（現在它是風景區丙種建地）在農地旁。該地沒有公共排水系統，也沒水利會的灌溉溝渠；當然事實上是有溝渠的，我查了一下這些狹窄溝渠地都屬國有財產局。問：若我想在建地上蓋新房，我能申請到建照嗎？若用修建的名義蓋新的主結構，就不會卡在排水的監管嗎？
2.1000平米，可以蓋資材室；若我有a,b,c 三筆加起來超過這個1000平米，我可以在其中一筆上蓋嗎？它有排水監管的問題嗎？
1首先要看該風景區有無特殊興建限制，我不清楚您位於的區域狀況。
再來，丙種建築用地屬於山坡地，要做坡度分析才能知道可建築面積。
至於溝渠的問題不大，因為你要做的叫做水土保持計畫，裡面包含排放水計畫。
基本上建議問看看是否能原建築整修，可以省掉很多麻煩。
2.還有很多設施可以申請，不用糾結在資材室😓
農業設施基本上沒有排放水的規定，但有些設施也是要，請參照當下計畫書為主。
以上，希望有幫上忙😊
宜蘭是特殊地方，林資秒執政後是全台最好請農舍的縣市，相同條件在其他縣市根本請不出來！
這個觀點我不認同，發放最多農舍建築執照的縣長，並不是她，我不希望在選舉期間，因為這種言論混淆一般大眾的認知。
我沒有任何政治立場，也歡迎任何人發表意見，但請建立在客觀的角度發表意見，謝謝。
@@in_Yilan 您好：我沒有政治立場，我沒有說她發最多照，是農發條例修法後宜蘭是最好發照的地方，給您參考
@@老徐-g5v 謝謝您的補充，但因為我身在第一線，比較了解現況，謝謝您的分享。
林百億任內蓋更多吧～
@@appe224422 看來你是在地宜蘭人😁😁😁
我住五結打算明年要蓋個農社我們有土地土地面積約95o坪自己家繼承的但有個問題我們該找誰造房子還還有現在建房子一坪大約多少預算打算造9o坪最主的是怕造房子的水很深冇的人報一坪lo一11萬也有12萬至丨3萬價差太大水很深想請你能夠透露真。正坪數價格也有.個預
要看您想蓋的樣子、形式，有個確定的樣子才比較好預估，我之前有訪問過一位林老闆，您可以參考看看那集😊
感謝您專業又清楚的說明,獲益良多,請問以下問題:
我有1塊農地,是87年由我父親贈與給我,此農地無農舍及任何建築物.但沒有取得農地農用證明書, 假設113年我將農地贈與我子女,我子女於116年出售此農地,請問農地出售成本是要以贈與當時113年土地公告現值計算或是以87年由我父親贈與給我當時土地公告現值計算?
請問您87年那年有申報土地增值稅嗎？
辦理解除套繪管制，請建築師辦理，辦到好行情收費多少錢？
@@黃金萬兩-g6q 不一定，要看你的複雜程度。
套繪有時候不是一筆土地的事，有時甚至是十幾筆
@@in_Yilan 有三筆套繪農舍，建築師辦理大約收費多少錢，謝謝。
@@黃金萬兩-g6q 套幾筆？
@@in_Yilan 套三筆，謝謝。
自岡請教一下母親的農地可否用成年兒女的名子去建設農舍，如果不行長輩仙逝繼承是否要交什麼稅，敬請告知
農地興建農舍，如果是用兒女名字，必須滿2500平方公尺，持有兩年以上才符合資格。
倘若長輩是老農資格，資金允許的情況下，趕快用長輩名義興建農舍，完成後在過戶給兒女，符合農用資格基本上都是免稅。
在北港鄉下不曉得行不行得通
請問無套繪的來由及運作過程可以再說明一次或舉例嗎? 謝謝!!!
@@xang1567 向當地公所行文查詢即可
繼承五十年以上的的居住農舍，一直以來都是有水、有電、有繳稅、在馬路邊，如何申請地上權。
要看你的建築物是否能夠申請補登，請向當地地政機關諮詢。
老師請問我買一塊土地想蓋房子，不知道填土太高卻不能申請有什麼辦法謝謝你。
不太懂你的意思。
1你土地地目是農地嗎？
2填土太高，是未申請就填，還是還沒填不知道怎麼申請？
我會務農我做排水溝。不然會走山。我種百果園。很多古老水果很多人沒吃過
有機會跟我分享您的古老水果好嗎，可以加我Line:nnoo0920，可以跟觀眾朋友分享😁😁😁
自岡兄您好，針對符不符合農民資格有個問題想請教~
如果已經有保農保了，還需檢附農業生產佐證資料嗎?
還是說除了申請人需要保農保外還需要額外檢附農業生產佐證資料呢?
再麻煩自岡兄解惑了~
@@猴紙 農民資格的條件，指的是有沒有實價耕作情形，而並非你有土地或者公會保險。
舉例來說，大部分代耕業者，一年農作面積幾十甲起跳，或許他名下一塊農地都沒有，但他還是農民😊
@@in_Yilan 清楚明白~
所以不管有沒有農保，農業生產佐證資料是必須的~
感謝自岡兄~
@@猴紙 是的😊
土地零碎化，淪為炒地皮的資產！ 沒有人是贏家！
📒3:56
嗨！李先生你好請教您一下農舍的外觀還沒完全完成的毛胚屋可以購買嗎買來再自己整理可以嗎麻煩你謝謝。
可以。
但記得向出售方索討使照竣工圖，並向當地建管處確認，看看是否日後外觀施作是否有特殊限制。
請問有一甲的農地，如果不種田可以做些什麼用途呢？能做露營地或帳篷民宿嗎？
露營場地不需要一甲的面積。
如果想申請露營場地，需符合規定的地目，且不能位於敏感地帶或者禁止開發的保育區。
每個地方的規定都會有些不同，建議可以致電去縣府單位詢問看看喔😊
你好，請問可分享新的露營區申請法規所要注意事項
我比較少涉略，這個我研究一下再跟大家分享❤️
請人種香蕉繳公糧最簡單輕鬆過件
謝謝您的分享。
要寄戶口在電線桿媽
國土規劃好像已經不一樣了
沒有更動吧🤔
請問偏鄉山上農地如果取得農民資格要放農舍，在建照、使照部分的要求會比照一般建地的標準嗎，還是會有偏鄉山上農地的放寬標準？
山上的農地要看區與地目。
是否屬於山坡地保育區，再來要看林地還是農牧用地，如果是林地，現行法規申請困難，如果是農牧用地，還要看你的坡度，能蓋多少面積要請水保公司測量才準。
@@in_Yilan 了解，謝謝回覆
@@tommyboy170204 不客氣😊
看到坪數 摁 我先走了😅
違建預算那麼低 排到你的機會還很遠 現在都是先蓋再說
😅
鄰居搬來也差不多十年了吧！一，直想把外地的工廠遷回來在住家旁邊的農地。
我想這才是最大的問題。違法也要搬回來。心態真的很糟糕。
農地違章，確實是台灣嚴重問題，需要大家重視...
@@in_Yilan 應該強力拆屋還地，並座牢十年，罰300億新台幣。
@@loveyouforeverloveyouforever 😅
那買的時候已經有蓋農舍是不是有在所介紹的限制呢?
@@jjlin6884 不太懂您的意思😅
自己的土地蓋個房子還要被政府限制。難怪台南房子現在貴成這樣。有土地卻什麼都不能做。限制一堆。
我地才200坪也是想田園生活但限制一堆動彈不得就放著
您好,請問有幫忙估價嗎?有2筆土地想先了解現在行情,謝謝!
可以，請加我Line:nnoo0920😊
請問你有在 推薦農地地買賣嗎
您想找哪個區域的農地呢？
你好，感謝您的實用影片 我本身剛結束公司想要回鄉下務農 我不想蓋農舍只想買現成的農地加農舍 請問有地方該特別注意的嗎？
另外養雞養鴨當寵物 順便收成蛋 這樣有特別限制嗎？（約30隻動物
要注意現成農舍，主體以外的建築物，是否有過多的違章，避免日後被罰，甚至拆除。
@@mrq22tw 飼養禽物要注意有數量管制，以及需要配合的措施，避免觸法，尤其雞鴨有禽流感的問題，不能輕忽。
@@in_Yilan 請問數量限制是每個縣市都不同嗎？另外宜蘭您有雞舍農舍的農地買賣經驗或是案件嗎？感謝回答
@@mrq22tw 各地方限制都不同，建議致電當地主管機關詢問。
宜蘭地區你可以加我Line：nnoo0920，把你的需求跟我說，可以幫你找找。
是不是漏了，沒有黨證可以蓋嗎？😂
如果你各位都住農舍，那我們這些建商房子要賣給誰
不同產品有不同需求，應該沒有衝突
❤
感謝支持❤️
如果我買5坪農地或保護地，然後拉組合屋來住，房前種一顆樹當農作物，這樣能合法嗎？房子能移動的呢！
未經申請，都不合法
您好，我家有一塊特定農業區第一類293坪的農地，請問國土計畫實施後，可以申請資材室或露營區嗎？
露營區面積過小😅
資材室按照規定辦理，應該可以😊
我有一塊2000坪的農地，當中有200坪的丙種建地，想要賣
在宜蘭嗎？
那兩分半的農地面積一定要連在一起嗎?? 還是分開也可以??
兩分半需同一筆地號才行，比鄰地，兩塊不同地號不符合喔！要注意😊😊😊
買足3分就能蓋了
如果我買5坪農地，然後放台露營車，然後就住車上，這樣能合法嗎？
住在車上，沒有合不合法的問題喔😅😅😅
😎謝謝！這樣就可以對付房價了
@@喵的哩-j4c 😅😅😅
請問無套繪證明在哪裡申請
各鄉鎮公所的建築管理科😊
請問被套繪走有辦法拿回嗎～因為早期被騙不知道有什麼辦法處理。
可以解除套繪管制，但每個地方的規定不同，致電主管機關詢問看看喔！
@@詹茂平 在我們宜蘭，解除套繪管制，必須在一定範圍內，購買相對坪數的土地轉移套繪才能解除。
我不知道你所在的地方規定如何，你可以先致電到縣市政府詢問，會比較快得到答案喔！
@@詹茂平 你可以加我Line，把資料傳給我看看，不敢說能幫上忙，但我可以試試看😅
@@詹茂平 nnoo0920，試著加看看，目前測試沒有問題
請問老農申請農舍一樣要有類似繳糧的証明嗎？謝謝,民國86買的,在桃園
我們宜蘭要，我不清楚桃園是否很要求這部分。
繳糧證明屬於證明農業行為的一種，不是只有繳糧才能佐證，還有其它方法，都在影片中喔😊😊😊
@@in_Yilan 謝謝
不能蓋，哪能不能放一根水泥管
看你的用途，如果是為了農作，合乎情理，那應該沒問題
請問一下農地農舍買賣（如果是合法的農舍），不具農民身份可以買嗎？
購買農舍不需具備農民資格，但名下只能有一間。
請問如果不具農民身份，購買農地2年後才可以蓋農舍，但是卻可以直接買農地農舍，這樣不是有點怪？
@@MaeHsiao 如果限制購買農舍，換個立場，今天你是農舍主人，你要處分自己的財產，卻被限制特地身份人才能購買，是不是會大幅影響你房產價格，也會影響到你的權益。
@@in_Yilan
農舍本來就是農用 賣符合農民身份的人 剛好而已 很多人房子買了 一大片土地荒廢 更誇張的是打水泥 造成不可逆的土地喪失 被批評正義魔人也無妨 「請真的有心務農再買農舍」就算只想住大宅 也請好好愛護屋後的土地 給專門的人佈稲田。
補充：我住的地方 很多有錢的市區人花大錢買地蓋房 沒幾年就因為不適應鄉下生活（就醫 就學 購物都不方便） 就想賣屋搬回市區 結果亂蓋一堆違建賣不出去 破壞當地的生態 就不負責任的走人 有錢也有品不好嗎？
請説説購買集村農舍的注意事項，謝謝
資料收集齊全在跟大家分享🙂
請問1、公務人員身分可以蓋農舍嗎？
2、現在蓋農舍有臨路臨界的規定嗎？
謝謝🙏
1.公務人員沒有興建農舍限制問題
2.宜蘭不需要臨側臨路，有自治法規，集中前方矩形面積40%，後方60%維持農用生產。
@@in_Yilan感謝回覆，請問興建農舍是否臨路臨界是由各地方政府的規定嗎？
@@屏東高工黃文秀 法規是依照中央為主，只是各地有自治法規，依照當地主管機關為主。
所以相關規定是要問鄉鎮公所或縣市政府呢？
@@屏東高工黃文秀 當地鄉鎮公所與當地縣政府農業處。
請問我的土地建蔽率150坪其中70坪已蓋公司最近想在公司後蓋透天結果不行請問有什麼方法可以蓋呢
土地本身的建蔽率有上限，若是用完就無法在申請增建，只能找其他土地。
謝謝
@@歐家緁 不客氣😊
還有請問土地建築只蓋了70坪而已這樣也不行？
@@歐家緁 並不是蓋幾坪的問題，而是當時看建築執照上准許的面積有多少，主管單位若有跟你說沒辦法，肯定是建蔽率已滿。
重劃與未重劃的農地申請農舍條件都一樣嗎？
通常未重劃地區，會有排水問題，建議詢問主管機關確認一下。
那如果買別人建好的農舍 需要農民資格嗎?
購買農舍，不需農民資格喔！
@@in_Yilan 感謝解惑
@@in_Yilan 所以買中古的農舍 然後再改建成自己喜歡的農舍 這樣合法嗎?
@@jimmywu7525 不合法😅
@@in_Yilan 哇!!!
長知識了但是台灣的違法農舍應該是不少吧？既是違法也還能通電怎麼辦到的啊？
大多所謂的違章農舍，是合法新建，入住使用時，違法加蓋，所以大多都有水電。
@@in_Yilan 清靜農場的很多大違建當初又是如何蓋好蓋滿有無官商勾結？
@@呂寮生 這超出我職權，無法回答你😅😅😅
@@in_Yilan 其實不用你說我早已知這中間眉角台灣嘛$能萬事通啦！
您好，想請問300坪的農地可以興建房子的坪數是多少呢？有查過只能是坪數的10%也就是只能蓋30坪而已嗎？
首先，你必須要有老農資格才能興建，再來，所謂的10%，是單層面積限制，至於總面積最大上限，都計內是660平方公尺，都計外是495平方公尺。
假設你的土地符合老農資格，你可以興建單層面積約為30坪，總樓高三樓層，可達90坪左右，實際情況依照申請興建內容為主，因為還要扣除農路以及是否有申請農業設施，都需要計算在內，給您參考。
謝謝您的解答！
另外想請問如果以您說的三層樓90坪左右那這樣建議基礎準備資金大概會落在多少價格左右呢？
@@黃啟源-p3j 在我們宜蘭，每坪造價約莫12-14萬，要看你的興建內容，實際還是要以營造廠報價為主，報價過低要小心施工內容與品質，這些訊息也很好查詢，多比較幾家，並且一定要有合約，保障自身權益，希望有幫上您😊
好的謝謝您👍
@@黃啟源-p3j 不客氣喔😊
想請問非農人可以購買農舍嗎？
影片中有提到，農民身份的認定，在於是否有實際務農情形。