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有些中古屋~公設低~真正可以使用的坪數~比較大不會花很多錢 買一堆 虛坪~
是的香
20年房屋不算舊，當然沒啥問題再住個10年試試看，大小毛病陸續跑出來不過拿來炒房倒是沒差
我一直都做中古我是習慣了
跟著我說一遍, 結構 結構 結構說三遍
酷
問題大都是熱水管與電線，換新後就沒事了
@@顧炬丹同感。還有漏水
當然是中古屋，第一比較有機會買到便宜，如果屋主是第一手，會比較容易讓價2，現況就在那裡，真的是看的到摸的到，馬上住的到3.有長期評價可以參考4.預售除了太貴公設偏高.....還有很多不確定的因素，建商施工品質.貸款等...
我也是買中古7年房，確實頭期款很高，但cp 很高，整理也不用太多錢，月繳款也算低，升息也不怎麼怕。 的確增值速度比預售快
恭喜
我四年前買預售屋 那時候切入點真的好。但現在如果要買房我也覺得選中古屋比較好。價格沒有像預售屋這麼誇張
4年前....你開外掛
@@houseinin 好說 當時A7一坪才20幾。這個價格算一下很划算就買了。我準備要再買一套室內25坪的。中古屋或則是桃園八德or大園。價格只要能購得上不吃力 買就對了
23年24年的房子在台灣並不多，因為那時剛好921地震，大家對大樓避之唯恐不及，建商倒的倒重傷的重傷，很少建案！那時開始的避震法規與工法也有不同的規定，所以有一陣子停滯期
有道理
我贊成阿元的說法，買中古屋，看得到，摸得到，馬上住得到，比較保險實在
恩恩最主要是現金流馬上出租產生租金讓房子自己養自己
我的想法，就分有管理有電梯，和沒管理沒電梯兩種20年使用測試，才是厲害以可用24坪計算房價------------ 有管理有電梯------------新大樓40坪室內24坪 40*105 = 4,200 華夏28坪室內24坪 28*80 = 2,240 ------------ 公寓 ---------公寓28坪室內24坪 28*60 = 1,680------------ 有電梯沒管理 ---------20年使用測試，電梯壞了之時，才是患難見真情2樓說我不用，3樓也說不用4樓說我撐一下，5樓以上不能不修
嗯嗯你說的有道理
炒房當然比較好, 但是以自住的角度來看, 老屋的老化, 地震的避震也是會老化.怎麼會有老屋的安全係數, 永遠不變的觀念?
我有說不變嗎？
說得好像新成屋就不會有偷工減料結構問題一樣
這幾年蓋的新屋 因為缺工缺料 品質都差的可以 都是外觀美美 但內在醜陋
20年前的鋼料用的比較好，比較厚~~~~ 現在偷工減料很嚴重.... 看建設公司的良心了
不見得材料是最不好偷的地方工 才是偷的重點
難怪現在新大樓隔音差，地板也很薄
置產買中古，持有稅很低，兩間加起來跟一台2.0汽車差不多而已
真的
我認識一個 在高科大旁，買一棟4樓透天，隔成8間套房，好幾年前買的，算算報酬率近五趴
爽
扣除裝修費用.租賃稅.房地稅才是真實的
太晚看到這頻道了 愛上
感謝肯定
新成屋還有一個問題，管理費很高、有很多用不到又花錢的公設。有游泳池絕對不要買..
有泳池真的千萬不要買，常維修又要在特定時間內用，不能隨時用，跟管委會說叫我去跟物業管理反應，還有健身房也是，買33坪實坪不到21坪，公設電梯很少用，買2樓，雖然買預售屋便宜些，但再讓我選一次我寧可買實坪多的中古屋。
@@htien0201 你可以換屋：賣新買舊
請問如果買40年的套房收租，是不是10年後也可以賣給置產的投資客呢？
可以而且大概只有包租公會跟你買到時就是賣投報率
@@houseinin 投報率6%好賣嗎？
有看就推
謝謝
我是購屋小白, 最近看上嘉義地區 30年屋齡隔套出租透天,投報率有4.5%,租金可以完全COVER房貸,但總價上我覺得超出週邊透天行情1.200萬,我是不是只需管投報率就好,先不要在意總價 ,想請教一下您的意見
可以完全cover房貸本利和這種東西別稱叫做「財富永動機」你還計較什麼
😂
嘉義哪裡？ 下手了嗎 還沒的話可以介紹給我嗎？ 謝謝
一般透天也會遇到惡鄰居...只能說萬金難買好鄰居
嘿啊
我當時買房是自住需求，因預算考量，最後買了七年中古屋（現在11年多）一樣室內大小的新建案，當時大概要多1000萬，買不起啊😂中古20～30年的大樓，因為位置好，單價也很高，也買不起⋯
慢慢來小換大舊換新
40年已經隔套的公寓。在桃園會有轉手問題嗎
在我眾多交易的房屋中，有一間38年的五樓東山路公寓買130整理40，在2.0前賣288。現在這間又被拿出來賣了開450。只要夠便宜轉手沒問題
看你賣多少投報率
恩恩投報率
我覺得超過三樓的公寓都沒價值，我還不至於老到無法爬樓梯，但要爬樓梯都是第一先刪除的😂，先不說老化光是如果受傷不良於行就很慘，特別現在單身是主流，連個扶你的人都沒有😅
請問桃園南崁街上40年沒電梯室內坪數很大很反直覺的房子，該如何處理好？
看台中中古電梯要24年內很香的物件好像少之又少（網站上看的，實際還沒看屋）
去看呀
幾年都沒差 便宜治百病
嗯嗯
偷偷跟你說 大套改兩房也很香
@@weaker4009 請問是改成兩雅房分租嗎？
第一次看到阿元，講的真好，已訂閱👍👍👍
感謝
謝謝阿元分享，但個人覺得經過花蓮大地震後，中古屋的CP值雖然很高，但是屋齡稍高的房屋整個結構耐震度跟安全性還是會有一點疑慮畢竟跟現在新屋的建築法規跟工法有差異性了，至於是多少年限內的或是什麼品牌建商的房子是否有差還是得基於購屋目的是自住或投資用應該也是要個別案例探討，謹慎評估才可以也不能一概而論。
是的我有一概而論嗎我應該講的算謹慎房地產很複雜每個縣市都有每個縣市的複雜想當年一個教授說他賣掉松山區房子因為教職異動買花蓮房子不知道現在他有多後悔
中古屋要看屋況，建商大批建的房子差，自建的房子好。
自建透天居多並且僅筏式基礎安全性不如打到B4的大樓但是透天輕也不會怎樣無所謂好不好喜歡就好
共殺毀 20年的房子比較穩定？那買了之後的21年 22年呢 再接下來往後的20年呢？舉個例子 我家的車子開了20年都很穩定沒問題 但到了第21年 水箱壞掉 第22年開始漏油而且你買20年的房子 在第30年賣掉跟 買新屋 第10年賣掉這兩個賣掉的價值是不一樣的
買20年賣30年CP值比較高
不要拿台北的破房子來舉例😅
@@houseinin 笑死 聽你的 買20年的房子比較穩 萬一第21年地震 房子倒塌勒？這次李家薇 家裡40年 前39年都很穩 第40年遇到這次地震 家裡直接震出一條大裂縫
請問有高雄推薦 投資出租 的裝潢工班嗎
有啊你加我推薦的美術之心的賴去裡面問
請問阿元 可是20年屋齡現在無法抗震，這樣該如何考量，如果貸款住沒多久，又震倒了😢😢😢
誰說20年無法抵抗地震你看全台灣超過20年30年的403也沒事所以不要為了超低不可控機率讓自己無法前進
921房子後有規定。
中古屋怕管線老舊，有沒有自動灑水系統，只要有一戶燒起來，整棟都gg
謝謝分享
新北中和區有一場預期屋，建商跑了，掛布條抗議中。
很有名我知道
中和中正路
@@godgrace858 那個純嗎？
現在置產出租成效要很久因現在裝修價有夠高
不適用北市蛋黃區
台北市一堆老房子！看的就是地點。
以前我看屋10年內，現在20年還行
恩恩
我直接買50,沒辦法那邊華夏都50，公園第一排有大樓，但大概房價一坪快百了吧😢
請問自住 低總價 中古公寓40年可以入手嗎？卡頭期款
情報太少無法作答另外你頭期款不足你還來問
最近認真看房，感謝阿元的精闢解說，正在補看影片。想請問目前自備上限大概400竹北老市區的30年中古 （正三房）vs 竹北工廠園區附近的新建案（兩房兩衛）。主要還是想要上車房市市場，想問問推薦程度或是還要補哪幾隻影片觀點。
地段跟結構你要看
我訂閱了 ❤
目前市場上許多中古整新25-30年 跟屋齡5年 約是 整新800 新成1000萬 這時候該如何選擇 距離約1公里不到的社區
買來收租 選便宜 買來自住 選舒適
還有要考慮銀行願意貸給你幾成
看你的劇本囉
實戰講ㄧ下3年前彰化自住600多現在實價登入900-1000了頭期才拿65萬 其他全部貸款住的也很喜歡沒什麼狀況！目前又在台中買了ㄧ間預售房蓋4.5年，頭期也才80幾萬，用80幾萬跑4.5年的升值 不香嗎😂
酷哦
身為一名房仲，你是真的有實務經驗的
感謝肯定不過我不是房仲說＠＠
請問如果在台灣房屋美術之心買房，那要出租可以請你們幫忙嗎？
這個要請你自己跟他們談哦
沒錢先租房，等有錢一點點，才買新房住20年漲價後賣
🥹旁邊預售一坪180，我還是30年的中古80/坪就好。
哪區的一坪180萬? 台北有一半以上預售屋樣本都還沒170萬/坪
@@vlai4965 你還別說台北 新北都還有沒破百的呢
@@vlai4965 大安、信義、中正區都有，從平地啥都沒的時候人家就開超過150了，後來成交高樓破200的也有，自己要做功課
@@w1990128w 你拿特例當通例?591信義安和站一堆開價不到180萬。我原文可沒說「沒有」180萬/坪，事實現在一半以上未到170萬/坪.
有沒有可能20年後才爆發問題
有可能像台北市的大樓傾斜像高雄市的惡火燒出一堆受害者與問題但我會說這是機率問題你都有做功課了還能被你挑中那就是你的命了
有。花蓮天王星。
請問高雄出租 中古屋選哪裡好？
都可以啊
請問阿元 假設買一件40年的新竹縣透天厝先自住 住個10年 再轉手的投報率會合理嗎？
情報太少無法判斷
@@houseinin 不好意思阿元 我直接簡單總結 同區域28年中古電梯大樓跟50年老透天 哪個好
@@Hao487yu新竹縣哪裡
3年前到現在是缺工潮，一堆手路差的統包+作工人除了貴，還到處出來馬虎完工再趕著下一場。所以敢說現在的屋況較好的人，真的心裡有底嗎？
肯定沒有但我會請驗屋公司來驗過我很佛心了
講個實戰：19年買一間中古一間預售，預售去年交屋，三年繳一百多加裝璜不到兩百，總價六百多現在實登一千一。預售先期優勢還是很大，另一間四百多中古，現在五百多。
？兩個sample也出來分享？
恭喜恭喜你做到強的預售
鼻要這樣嘛有分享就是好事情
@@weaker4009小弟財疏學淺，沒膽一次買太多，想必哥應該是有很多經驗分享，不吝賜教。
想了解 租約問題
我也想了解
我們南投市 屋齡斷層很大 只有5年新屋跟30年以上的震前老房..😢
猛
現在在北市市場都是30-40年中古
.....口條內容再加強一些23,24年是921那段時候基本沒蓋新房
感謝指教
通俗點就跟中古車意思差不多😂利潤空間大 新車落地先打折😂
不是喔預售屋走到新成屋還會往上爬喔中古車落地打折的例子比較不適用在房子
@@houseinin 不需要你指教預售屋多數在重劃區那個重劃區不用熬十年二十年才有起色你一開始就要賣高高 誰買單？折扣預售屋得定價就相當於落地車價打完折了我把新🏘️該成新車落地 免得又一堆房仲業的在那邊指教
請問 對於 透天厝 年限的問題會是問題嗎?
不會透天是最不怕屋齡的房子你自己想想看大樓公寓華廈來個屋齡50年會怎麼樣
個人經驗，銀行貸款最後會剩下「土地價值」(六都比較香）、還有「借款人條件」；另外，老房子要翻修，這筆也要算進成本。30年以上的房子，如果不處理（至少結構、電、水、防水層），問題很多。
透天可以請結構技師來評估需要的話可以做結構性補強 擴住或是用H鋼增加支撐力 也有些是貼碳纖維布來加強牆壁樑柱可以打到剩鋼筋重綁再重新灌漿一些老屋翻新政府有補助的
20年的房子還是屬舊法規，我不推。最好是15年以內的比較好，是最新的法規，房子結構好
也是有這種說法
出租也是給管理公司負責嗎？
看你啊
@@houseinin 投資小白先多做功課
透天中古屋與新大樓我選中古屋
很多置產產品
台灣房子不是拿來住的，是用來炒的，這觀念要修正
從來都不是炒作商品只是看起來很像很像很像很像而已
我來了，拿板凳習坐。
4/3剛地震 幾年以上房子安全會有疑慮
市場大眾的認知是921以前蓋的有疑慮因此換算起來抓好新政策緩衝時間在2024年的現在應該要說是屋齡20年以上都有疑慮市場的說法是這樣
不怕啦 美麗殿我也照買 最近還上新聞 😂😂😂
酷喔
哇靠這影片有料
推 受益良多
問題是，我看了許多中古屋，屋主都當成新成屋開價。
新成屋還有個問題不好脫手
土城很怪，基本上都是30年，不然就小於五年... 在中間的超難找
欸你不是第一個這樣說的土城似乎真的是這樣
聽說土城以前有軍事用地，所以禁建。基地移走後，大樓開始蓋，土城人太久沒有新房子買，建案出來都很快就賣完（據說啦）
跟以前三重一樣，就是一個時代的斷點
是喔酷哦
中古屋亂開價和新成屋差不多。還是買新成屋比較好
去吧
@@houseinin我現在也是看到這種現象 屋齡輕一點的都很敢開
地段才是重點啦，他敢開也得有買啊，大家都不是盤子啦
中古屋的房價是跟預售新成屋跑
透天屋齡超過30年也是不太好嗎
不會透天古董超多的
哈哈，傻了。中古屋有95%是爛房子，不看也吧。現在中古屋開價真敢賣，賣的跟新成屋ㄧ樣貴。你中古屋住的好好的平安你會賣嗎？
也是一種說法
不好說阿 原因百百種 也有老人不方便爬樓梯才換電梯房
基本上好的不太可能，一是有現金需求，一是維修麻煩，像漏水或者單純年紀大不想管的就是你賺了
24年，原本以為是要說經過921後的法規修改，猜錯😂
回推差不多啊
中古屋公設比%很低幾乎沒有
對啊還可以陽台補登把錢變出來無中生錢的魔術，合法
至少不用繳管理費
請不要對博主不尊敬，阿元說，（買房不自住也可以租人，有錯嗎？）阿元也說教大家最好不要炒房。）阿元錯了嗎？
呵呵呵
24年以內，哇！國際超級房仲擅長25年以上，GG😢。不過要賣時就會被他與他的徒弟捧去😂。
他到底有沒有買賣房地產奇怪的人
@@houseinin 沒有，不過開了一堆課教別人做個No.1房仲，他只說他以前是個房仲！還信義魂！確實很奇怪沒錯！
他以前當過房仲，現在在開課教人，也有在泰國買過房子@@houseinin
房子是拿來住的，台灣變成是個賺錢用的東西，投資客&房東們根本不在意這些非自住房的品質幹嘛傻傻買這些非自住的物件，苦自己，幫他們賺錢
你有幾間置產的房子你就會改變想法了
就是期待他必跑贏通膨你才投錢的嘛，買股票就是炒股，買幣就是炒幣，買房就是炒房。所以不用騙自己是在"置產"不過我不反對炒房，順向逆向都是解決問題的方法。
新大樓誰不愛，但是要不貴還地段好，真的不可能
真的猛鬼凶宅可能有機會買便宜
超過五年都不太想買
92I都不能買。
當然買54年的 還能轉手賺2200
你地段不好就別想
給看到這篇文章的人，一個良心建議：不要買房！原因：世界各國將會大力縮減人口數，以迎接AI時代的降臨。AI時代將以機械取代人工，未來人工工作崗位必然是急速驟減，進而導致人口必須縮減，以免失業率增高。在人口急速驟減下，樓房價格絕對沒有上漲空間。歡迎大家指正~而台灣比較特別，蓋因台灣是AI生產重鎮。因此；台灣不在此限制。
也是有你的道理！
賣房子賣得太便宜了，某家仲介找人頭來，換買家名子也不講，現在要交屋，不同意換屋買主名字，我不簽名不給我辦交屋，不給我賣屋錢，這是什麼履約保證，什麼代書，什麼仲介
？？？
真的！我最近也在看中古屋！請問買多久的中古屋自住適合嗎？
自住喜歡最重要
這篇是投資客的角度，一般客就是要新，然後不用整理的…投資客看是投報率，也不是自己要住的，就單純投資角度，底下留言太多自住客角度了…
這樣不好嗎
@@houseinin 沒什麼不好，就看事情角度不同…能投資的物件，通常自住客看不下去，都又破又爛的，然後投資客在買下來整理而自住客就選屋況好的…屋齡低的以增值角度，確實是中古屋比較快一點因為一般20年中古屋，大約是市價60%但中古屋比較能買到便宜的，有可能買到40到50%的行情的中古屋，而新成屋和預售屋，都是賣行情價…你不可能買到便宜的這也是中古屋有利潤的原因，但如果你用自住去挑中古屋，而不是投資的角度，其實很難買到有利潤的中古屋
有道理！
老透天相較老公寓較好脫手很多人喜歡買老宅來翻修公寓就不一樣了 你只能翻你的鳥籠其他地方一樣爛沒啥用
買20年貸40年，貸完剛好報廢....
都更
@@houseinin 我聽帥過頭說，台灣老公寓是不可能都更也，他是說腹地小+人口難整合，想問以後可以討論中古屋中，大樓和公寓的好壞之分嗎？
@@圓春吉 那是政府擺爛，換個政府絕對快
房子會自然老化…
對
7:46 重點在這，其他都廢話
🤔
完了…我買了28年的，我就是那個沒錢的
我去年底剛買間30年的... 不過還是照樣出租放生... 5年賣了再來看是賺還是賠...
沒關係啊 銀行願意放貸30年 放著收租
@@DebbieSHuang 沒啦，要自住的
別這樣說恭喜你買到自己的房子
公設比低吧
也是原因之一
⁉️
不要在講故事了 你是鼓勵投資地產嗎 為什麼會有預售機制你回答我一下
問題是兩個價錢不會一樣啊，能娶林志玲，誰會想娶徐巧芯
小孩才做選擇當然是⋯徐小姐拖地煮飯洗衣服不要偷懶
我誒
買新房，住20年，再賣給接盤俠，再買新房
+1 投資才會中古
阿元可以不要不懂裝懂好嗎害人 對你的好處是什麼
謝謝指教
是在哭喔 阿元都乾貨好嗎
@@weaker4009 腦迷喔 沒判斷力嗎有唸書嗎
@@朱彥杰-b5u想聽大大為何阿元害人，害人之處在哪
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已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！
有些中古屋~公設低~真正可以使用的坪數~比較大
不會花很多錢 買一堆 虛坪~
是的
香
20年房屋不算舊，當然沒啥問題
再住個10年試試看，大小毛病陸續跑出來
不過拿來炒房倒是沒差
我一直都做中古
我是習慣了
跟著我說一遍, 結構 結構 結構
說三遍
酷
問題大都是熱水管與電線，換新後就沒事了
@@顧炬丹同感。還有漏水
當然是中古屋，第一比較有機會買到便宜，如果屋主是第一手，會比較容易讓價
2，現況就在那裡，真的是看的到摸的到，馬上住的到
3.有長期評價可以參考
4.預售除了太貴
公設偏高.....還有很多不確定的因素，建商施工品質.貸款等...
我也是買中古7年房，確實頭期款很高，但cp 很高，整理也不用太多錢，月繳款也算低，升息也不怎麼怕。 的確增值速度比預售快
恭喜
我四年前買預售屋 那時候切入點真的好。但現在如果要買房我也覺得選中古屋比較好。價格沒有像預售屋這麼誇張
4年前....你開外掛
@@houseinin 好說 當時A7一坪才20幾。這個價格算一下很划算就買了。我準備要再買一套室內25坪的。中古屋或則是桃園八德or大園。價格只要能購得上不吃力 買就對了
23年24年的房子在台灣並不多，因為那時剛好921地震，大家對大樓避之唯恐不及，建商倒的倒重傷的重傷，很少建案！那時開始的避震法規與工法也有不同的規定，所以有一陣子停滯期
有道理
我贊成阿元的說法，買中古屋，看得到，摸得到，馬上住得到，比較保險實在
恩恩最主要是現金流
馬上出租產生租金
讓房子自己養自己
我的想法，就分有管理有電梯，和沒管理沒電梯兩種
20年使用測試，才是厲害
以可用24坪計算房價
------------ 有管理有電梯------------
新大樓40坪室內24坪 40*105 = 4,200
華夏28坪室內24坪 28*80 = 2,240
------------ 公寓 ---------
公寓28坪室內24坪 28*60 = 1,680
------------ 有電梯沒管理 ---------
20年使用測試，電梯壞了之時，
才是患難見真情
2樓說我不用，3樓也說不用
4樓說我撐一下，5樓以上不能不修
嗯嗯你說的有道理
炒房當然比較好, 但是以自住的角度來看, 老屋的老化, 地震的避震也是會老化.
怎麼會有老屋的安全係數, 永遠不變的觀念?
我有說不變嗎？
說得好像新成屋就不會有偷工減料結構問題一樣
這幾年蓋的新屋 因為缺工缺料 品質都差的可以 都是外觀美美 但內在醜陋
20年前的鋼料用的比較好，比較厚~~~~ 現在偷工減料很嚴重.... 看建設公司的良心了
不見得
材料是最不好偷的地方
工 才是偷的重點
難怪現在新大樓隔音差，地板也很薄
置產買中古，持有稅很低，兩間加起來跟一台2.0汽車差不多而已
真的
我認識一個 在高科大旁，買一棟4樓透天，隔成8間套房，好幾年前買的，算算報酬率近五趴
爽
扣除裝修費用.租賃稅.房地稅才是真實的
太晚看到這頻道了 愛上
感謝肯定
新成屋還有一個問題，管理費很高、有很多用不到又花錢的公設。有游泳池絕對不要買..
有道理
有泳池真的千萬不要買，常維修又要在特定時間內用，不能隨時用，跟管委會說叫我去跟物業管理反應，還有健身房也是，買33坪實坪不到21坪，公設電梯很少用，買2樓，雖然買預售屋便宜些，但再讓我選一次我寧可買實坪多的中古屋。
@@htien0201 你可以換屋：賣新買舊
請問如果買40年的套房收租，是不是10年後也可以賣給置產的投資客呢？
可以
而且大概只有包租公會跟你買
到時就是賣投報率
@@houseinin 投報率6%好賣嗎？
有看就推
謝謝
我是購屋小白, 最近看上嘉義地區 30年屋齡隔套出租透天,投報率有4.5%,租金可以完全COVER房貸,但總價上我覺得超出週邊透天行情1.200萬,我是不是只需管投報率就好,先不要在意總價 ,想請教一下您的意見
可以完全cover房貸本利和這種東西
別稱叫做
「財富永動機」
你還計較什麼
😂
嘉義哪裡？ 下手了嗎 還沒的話可以介紹給我嗎？ 謝謝
一般透天也會遇到惡鄰居...
只能說萬金難買好鄰居
嘿啊
我當時買房是自住需求，因預算考量，最後買了七年中古屋（現在11年多）
一樣室內大小的新建案，當時大概要多1000萬，買不起啊😂
中古20～30年的大樓，因為位置好，單價也很高，也買不起⋯
慢慢來小換大舊換新
40年已經隔套的公寓。在桃園
會有轉手問題嗎
在我眾多交易的房屋中，有一間38年的五樓東山路公寓買130整理40，在2.0前賣288。現在這間又被拿出來賣了開450。只要夠便宜轉手沒問題
看你賣多少投報率
恩恩投報率
我覺得超過三樓的公寓都沒價值，我還不至於老到無法爬樓梯，但要爬樓梯都是第一先刪除的😂，先不說老化光是如果受傷不良於行就很慘，特別現在單身是主流，連個扶你的人都沒有😅
請問桃園南崁街上40年沒電梯室內坪數很大很反直覺的房子，該如何處理好？
看台中中古電梯要24年內很香的物件好像少之又少（網站上看的，實際還沒看屋）
去看呀
幾年都沒差 便宜治百病
嗯嗯
偷偷跟你說 大套改兩房也很香
@@weaker4009 請問是改成兩雅房分租嗎？
第一次看到阿元，講的真好，已訂閱👍👍👍
感謝
謝謝阿元分享，但個人覺得經過花蓮大地震後，中古屋的CP值雖然很高，但是屋齡稍高的房屋整個結構耐震度跟安全性還是會有一點疑慮畢竟跟現在新屋的建築法規跟工法有差異性了，至於是多少年限內的或是什麼品牌建商的房子是否有差還是得基於購屋目的是自住或投資用應該也是要個別案例探討，謹慎評估才可以也不能一概而論。
是的
我有一概而論嗎
我應該講的算謹慎
房地產很複雜
每個縣市都有每個縣市的複雜
想當年
一個教授說
他賣掉松山區房子
因為教職異動
買花蓮房子
不知道現在他有多後悔
中古屋要看屋況，建商大批建的房子差，自建的房子好。
自建透天居多
並且僅筏式基礎
安全性不如打到B4的大樓
但是透天輕
也不會怎樣
無所謂好不好
喜歡就好
共殺毀 20年的房子比較穩定？
那買了之後的21年 22年呢 再接下來往後的20年呢？
舉個例子 我家的車子開了20年都很穩定沒問題 但到了第21年 水箱壞掉 第22年開始漏油
而且你買20年的房子 在第30年賣掉
跟 買新屋 第10年賣掉
這兩個賣掉的價值是不一樣的
買20年賣30年CP值比較高
不要拿台北的破房子來舉例😅
@@houseinin 笑死 聽你的 買20年的房子比較穩 萬一第21年地震 房子倒塌勒？
這次李家薇 家裡40年 前39年都很穩 第40年遇到這次地震 家裡直接震出一條大裂縫
請問有高雄推薦 投資出租 的裝潢工班嗎
有啊你加我推薦的美術之心的賴
去裡面問
請問阿元 可是20年屋齡現在無法抗震，這樣該如何考量，如果貸款住沒多久，又震倒了😢😢😢
誰說20年無法抵抗地震
你看全台灣超過20年30年的
403也沒事
所以不要為了超低不可控機率
讓自己無法前進
921房子後有規定。
中古屋怕管線老舊，有沒有自動灑水系統，只要有一戶燒起來，整棟都gg
謝謝分享
謝謝
新北中和區有一場預期屋，建商跑了，掛布條抗議中。
很有名我知道
中和中正路
@@godgrace858 那個純嗎？
現在置產出租成效要很久因現在裝修價有夠高
不適用北市蛋黃區
嗯嗯
台北市一堆老房子！看的就是地點。
以前我看屋10年內，現在20年還行
恩恩
我直接買50,沒辦法那邊華夏都50，公園第一排有大樓，但大概房價一坪快百了吧😢
請問自住 低總價 中古公寓40年可以入手嗎？卡頭期款
情報太少無法作答
另外你頭期款不足你還來問
最近認真看房，感謝阿元的精闢解說，正在補看影片。
想請問目前自備上限大概400
竹北老市區的30年中古 （正三房）vs 竹北工廠園區附近的新建案（兩房兩衛）。
主要還是想要上車房市市場，想問問推薦程度或是還要補哪幾隻影片觀點。
地段跟結構你要看
我訂閱了 ❤
感謝
目前市場上許多中古整新25-30年 跟屋齡5年 約是 整新800 新成1000萬 這時候該如何選擇 距離約1公里不到的社區
買來收租 選便宜 買來自住 選舒適
還有要考慮銀行願意貸給你幾成
看你的劇本囉
恩恩
恩恩
實戰講ㄧ下
3年前彰化自住600多
現在實價登入900-1000了
頭期才拿65萬 其他全部貸款
住的也很喜歡沒什麼狀況！
目前又在台中買了ㄧ間預售房
蓋4.5年，頭期也才80幾萬，用80幾萬跑4.5年的升值 不香嗎😂
酷哦
身為一名房仲，你是真的有實務經驗的
感謝肯定
不過我不是房仲說＠＠
請問如果在台灣房屋美術之心買房，那要出租可以請你們幫忙嗎？
這個要請你自己跟他們談哦
沒錢先租房，等有錢一點點，才買新房住20年漲價後賣
恩恩
🥹旁邊預售一坪180，我還是30年的中古80/坪就好。
真的
哪區的一坪180萬? 台北有一半以上預售屋樣本都還沒170萬/坪
@@vlai4965 你還別說台北 新北都還有沒破百的呢
@@vlai4965 大安、信義、中正區都有，從平地啥都沒的時候人家就開超過150了，後來成交高樓破200的也有，自己要做功課
@@w1990128w 你拿特例當通例?
591信義安和站一堆開價不到180萬。
我原文可沒說「沒有」180萬/坪，事實現在一半以上未到170萬/坪.
有沒有可能20年後才爆發問題
有可能
像台北市的大樓傾斜
像高雄市的惡火燒出一堆受害者與問題
但我會說
這是機率問題
你都有做功課了
還能被你挑中
那就是你的命了
有。花蓮天王星。
請問高雄出租 中古屋選哪裡好？
都可以啊
請問阿元 假設買一件40年的新竹縣透天厝先自住 住個10年 再轉手的投報率會合理嗎？
情報太少
無法判斷
@@houseinin 不好意思阿元 我直接簡單總結 同區域28年中古電梯大樓跟50年老透天 哪個好
@@Hao487yu新竹縣哪裡
3年前到現在是缺工潮，一堆手路差的統包+作工人除了貴，還到處出來馬虎完工再趕著下一場。所以敢說現在的屋況較好的人，真的心裡有底嗎？
肯定沒有
但我會請驗屋公司來驗過
我很佛心了
講個實戰：19年買一間中古一間預售，預售去年交屋，三年繳一百多加裝璜不到兩百，總價六百多現在實登一千一。預售先期優勢還是很大，另一間四百多中古，現在五百多。
？兩個sample也出來分享？
恭喜恭喜
你做到強的預售
鼻要這樣嘛
有分享就是好事情
@@weaker4009小弟財疏學淺，沒膽一次買太多，想必哥應該是有很多經驗分享，不吝賜教。
恭喜
想了解 租約問題
我也想了解
我們南投市 屋齡斷層很大 只有5年新屋跟30年以上的震前老房..😢
猛
現在在北市市場都是30-40年中古
嗯嗯
.....口條內容再加強一些
23,24年是921那段時候基本沒蓋新房
感謝指教
通俗點就跟中古車意思差不多😂
利潤空間大 新車落地先打折😂
不是喔
預售屋走到新成屋
還會往上爬喔
中古車落地打折的例子比較不適用在房子
@@houseinin 不需要你指教
預售屋多數在重劃區
那個重劃區不用熬十年二十年才有起色
你一開始就要賣高高 誰買單？
折扣預售屋得定價就相當於落地車價打完折了
我把新🏘️該成新車落地 免得又一堆房仲業的
在那邊指教
請問 對於 透天厝 年限的問題會是問題嗎?
不會
透天是最不怕屋齡的房子
你自己想想看
大樓
公寓
華廈
來個屋齡50年會怎麼樣
個人經驗，銀行貸款最後會剩下「土地價值」(六都比較香）、還有「借款人條件」；另外，老房子要翻修，這筆也要算進成本。30年以上的房子，如果不處理（至少結構、電、水、防水層），問題很多。
透天可以請結構技師來評估
需要的話可以做結構性補強
擴住或是用H鋼增加支撐力
也有些是貼碳纖維布來加強
牆壁樑柱可以打到剩鋼筋重綁再重新灌漿
一些老屋翻新政府有補助的
20年的房子還是屬舊法規，我不推。最好是15年以內的比較好，是最新的法規，房子結構好
也是有這種說法
出租也是給管理公司負責嗎？
看你啊
@@houseinin 投資小白先多做功課
透天中古屋與新大樓我選中古屋
酷
很多置產產品
嗯嗯
台灣房子不是拿來住的，是用來炒的，這觀念要修正
從來都不是炒作商品
只是看起來很像很像很像很像而已
我來了，拿板凳習坐。
😂
4/3剛地震 幾年以上房子安全會有疑慮
市場大眾的認知是921以前蓋的有疑慮
因此換算起來
抓好新政策緩衝時間
在2024年的現在
應該要說是
屋齡20年以上
都有疑慮
市場的說法是這樣
不怕啦 美麗殿我也照買 最近還上新聞 😂😂😂
酷喔
哇靠這影片有料
感謝肯定
推 受益良多
感謝
問題是，我看了許多中古屋，屋主都當成新成屋開價。
😂
新成屋還有個問題
不好脫手
恩恩
土城很怪，基本上都是30年，不然就小於五年... 在中間的超難找
欸你不是第一個這樣說的
土城似乎真的是這樣
聽說土城以前有軍事用地，所以禁建。基地移走後，大樓開始蓋，土城人太久沒有新房子買，建案出來都很快就賣完（據說啦）
跟以前三重一樣，就是一個時代的斷點
是喔
酷哦
酷
中古屋亂開價和新成屋差不多。還是買新成屋比較好
去吧
@@houseinin我現在也是看到這種現象 屋齡輕一點的都很敢開
地段才是重點啦，他敢開也得有買啊，大家都不是盤子啦
中古屋的房價是跟預售新成屋跑
透天屋齡超過30年也是不太好嗎
不會
透天古董超多的
哈哈，傻了。中古屋有95%是爛房子，不看也吧。現在中古屋開價真敢賣，賣的跟新成屋ㄧ樣貴。你中古屋住的好好的平安你會賣嗎？
也是一種說法
不好說阿 原因百百種 也有老人不方便爬樓梯才換電梯房
基本上好的不太可能，一是有現金需求，一是維修麻煩，像漏水或者單純年紀大不想管的就是你賺了
24年，原本以為是要說經過921後的法規修改，猜錯😂
回推差不多啊
中古屋公設比%很低幾乎沒有
對啊
還可以陽台補登
把錢變出來
無中生錢的魔術，合法
至少不用繳管理費
恩恩
請不要對博主不尊敬，阿元說，（買房不自住也可以租人，有錯嗎？）阿元也說教大家最好不要炒房。）
阿元錯了嗎？
呵呵呵
24年以內，哇！國際超級房仲擅長25年以上，GG😢。
不過要賣時就會被他與他的徒弟捧去😂。
他到底有沒有買賣房地產
奇怪的人
@@houseinin 沒有，不過開了一堆課教別人做個No.1房仲，他只說他以前是個房仲！還信義魂！確實很奇怪沒錯！
他以前當過房仲，現在在開課教人，也有在泰國買過房子@@houseinin
房子是拿來住的，台灣變成是個賺錢用的東西，投資客&房東們根本不在意這些非自住房的品質
幹嘛傻傻買這些非自住的物件，苦自己，幫他們賺錢
你有幾間置產的房子
你就會改變想法了
就是期待他必跑贏通膨你才投錢的嘛，
買股票就是炒股，買幣就是炒幣，買房就是炒房。
所以不用騙自己是在"置產"
不過我不反對炒房，順向逆向都是解決問題的方法。
有道理
新大樓誰不愛，但是要不貴還地段好，真的不可能
真的
猛鬼凶宅可能有機會買便宜
超過五年都不太想買
嗯嗯
92I都不能買。
也是有這種說法
當然買54年的 還能轉手賺2200
😂
你地段不好就別想
給看到這篇文章的人，一個良心建議：不要買房！原因：世界各國將會大力縮減人口數，以迎接AI時代的降臨。AI時代將以機械取代人工，未來人工工作崗位必然是急速驟減，進而導致人口必須縮減，以免失業率增高。在人口急速驟減下，樓房價格絕對沒有上漲空間。歡迎大家指正~而台灣比較特別，蓋因台灣是AI生產重鎮。因此；台灣不在此限制。
也是有你的道理！
賣房子賣得太便宜了，某家仲介找人頭來，換買家名子也不講，現在要交屋，不同意換屋買主名字，我不簽名不給我辦交屋，不給我賣屋錢，這是什麼履約保證，什麼代書，什麼仲介
？？？
真的！我最近也在看中古屋！請問買多久的中古屋自住適合嗎？
自住喜歡最重要
這篇是投資客的角度，一般客就是要新，然後不用整理的…
投資客看是投報率，也不是自己要住的，就單純投資角度，底下留言太多自住客角度了…
這樣不好嗎
@@houseinin 沒什麼不好，就看事情角度不同…能投資的物件，通常自住客看不下去，都又破又爛的，然後投資客在買下來整理
而自住客就選屋況好的…屋齡低的
以增值角度，確實是中古屋比較快一點
因為一般20年中古屋，大約是市價60%
但中古屋比較能買到便宜的，有可能買到40到50%的行情的中古屋，而新成屋和預售屋，都是賣行情價…你不可能買到便宜的
這也是中古屋有利潤的原因，但如果你用自住去挑中古屋，而不是投資的角度，其實很難買到有利潤的中古屋
有道理！
老透天相較老公寓較好脫手
很多人喜歡買老宅來翻修
公寓就不一樣了 你只能翻你的鳥籠
其他地方一樣爛沒啥用
嗯嗯
買20年貸40年，貸完剛好報廢....
都更
@@houseinin 我聽帥過頭說，台灣老公寓是不可能都更也，他是說腹地小+人口難整合，想問以後可以討論中古屋中，大樓和公寓的好壞之分嗎？
@@圓春吉 那是政府擺爛，換個政府絕對快
房子會自然老化…
對
7:46 重點在這，其他都廢話
🤔
完了…我買了28年的，我就是那個沒錢的
我去年底剛買間30年的... 不過還是照樣出租放生... 5年賣了再來看是賺還是賠...
沒關係啊 銀行願意放貸30年 放著收租
@@DebbieSHuang 沒啦，要自住的
別這樣說
恭喜你買到自己的房子
嗯嗯
公設比低吧
也是原因之一
⁉️
酷
不要在講故事了 你是鼓勵投資地產嗎 為什麼會有預售機制你回答我一下
問題是兩個價錢不會一樣啊，能娶林志玲，誰會想娶徐巧芯
小孩才做選擇
當然是⋯
徐小姐拖地煮飯洗衣服不要偷懶
我誒
酷
買新房，住20年，再賣給接盤俠，再買新房
恩恩
+1 投資才會中古
嗯嗯
阿元
可以不要不懂裝懂好嗎
害人 對你的好處是什麼
謝謝指教
是在哭喔 阿元都乾貨好嗎
@@weaker4009
腦迷喔 沒判斷力嗎
有唸書嗎
@@朱彥杰-b5u想聽大大為何阿元害人，害人之處在哪