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有任何問題，歡迎留言跟我討論，若你喜歡我的影片，也留言讓我知道唷~
政府會不會管太多了！我買個地被限制這麼多合理嗎
支持
很棒
很棒、很有良心的不動產業務，把蠻多宜蘭農舍該注意的眉角都講出來，而不像其他房仲為了業績亂推薦，導致買屋的人也亂搞農地而嚴重影響排水，導致容易淹水（特別是宜蘭多雨，而前幾年一堆人亂搞農舍造景，整塊田都變成地基）！不過，老實說，影片後半部份提到的廚房外推跟蓋停車棚，真的是最常見的違規，特別是廚房外推，最常發生在屋齡20年以上的農舍/房屋…我老家壯圍沿著191縣道往玉田方向或是壯圍市區，大約十間老農舍會有七間這樣搞…不過他們都是自住，大概就是每年多課徵地價稅而已！而十年屋齡農舍最常見的違規就是違法增建再增建…有時候真的好奇賣屋房仲沒提醒他們這樣亂增建，會影響排水，嚴重時甚至會淹水嗎？
好讚的影片
最後幾句話，說得真好❤
有專業且有善良心的業者👍👍👍
謝謝您😊
謝謝
不客氣
謝謝自岡，真的受益好多，又是宜蘭，最近也是在注意宜蘭的農地。
😊
3:45 農地發生不符合規定的使用狀態4:32 農舍外部規劃問題4:34 1. 曬場可以挖洞種樹嗎？5:32 2. 曬場可以搭建車庫嗎？7:10 3.板橋寬度不夠怎麼辦？7:56 4.可以施作圍牆嗎？9:33 5.想與鄰地作區隔界線？10:44 6.土壤區域如何規劃？12:25 7.什麼都不申請會如何？18:34 8.綜合以上七點 個人的建議14:23 農舍室內規劃問題14:26 1.可以外推廚房嗎？14:39 2.房間兩間變一間？15:52 3.想再多開一扇窗？16:15 4.如何裝潢天花板？16:36 5.能在頂樓施作雨遮？17:11 結語
大感謝❤️
精闢的引薦用心的說明詳細的介紹請永續經營此頻道也請大家多多推薦加油加油
非常感謝您的支持。
分析非常專業、詳盡。
造福人群 功德無量～
沒那麼誇張啦😅😅😅
自剛講的好
謝謝您的支持❤️
網主真是出自肺腑之言,我從小至今都住鄉下 ,.想過田園生活蓋農舍.裝潢,真心建議簡單至上.常到宜蘭旅宿,宜蘭有這麼好的景觀環境,聽了您的介紹才知道宜蘭縣府領先其他縣市有縝密的建築計畫法規和稽查機制
謝謝您的支持。
收穫良多
很高興能幫上忙😊
自岡兄您好~如果農舍已經合法申請且興建完成了，該筆土地是不是仍需要持續從事農業行為呢?您影片所述的土場部分，就是指農業行為的部分嗎?這樣看來能自己發揮規劃的部分只有曬場的部分嗎?再麻煩自岡兄解惑了~感恩~~
@@猴紙 農地不管蓋了什麼在上面，它最終的目的都是輔助農作，嚴格來說，就是要從事農業相關行為。至於曬場，那也是農業設施的一種，不是看到水泥材質就可以在上面大蓋特蓋喔😅
@@in_Yilan 感謝自岡兄的回覆~所以我在申請興建農舍前，農舍、曬場及土場的位置及區域大小就要確定了是吧?之後需要更改就必須再申請這樣對吧?
@@猴紙 是的
請問我的農地在臺南，也有合法的資材室.登記項目的貨櫃！因為貨櫃太舊，可以向區公所申請改建或變更嗎？
當時申請的貨櫃，有使用容許嗎？合法申請，並取得使用容許的農業設施，因年久失修，可以申請翻修或者重建，但如果屬於違章，則需要先復原農用狀態，才能申請。
農舍興建土地2筆夾一樣筆水利地，變成無相鄰.如和何處裡？
傳資料給我，沒看到資料無法判斷😅
您好，感謝您很棒的分享，想請教的是，若買了一間農舍，什麼都不改，我這個後手是不是也就沒有違規的問題？因為買的時候，管理單位已經檢查過了？還是尚有什麼需要後手注意的事項？謝謝哦！
你買的是全新剛落成的農舍，還是中古屋呢？全新剛落成，必須取得農業使用證明，才能取得使用執照，所以現場有違章就無法取得。但是如果是中古屋，前手屋主沒有申請農業使用證明，而是用繳納土地增值稅的處罰方式，那日後你在出售時，就沒有符合農業使用，一樣屬於違規行為。
請問認真查緝違規農舍的縣長是後來去當農委會主委的那一位嗎？
你一定是宜蘭人😅😅😅
@@in_Yilan 我雖不是宜蘭人，但您有帶我看過房子，所以知道您
@@Whoamiiamwho383 很高興替您服務❤️
應該不是🤣
看完影片獲益良多,謝謝您! 請問您如果想在農舍後方挖生態池種植茭白筍跟養魚使用,需要申請嗎?
沒有增加其他水泥設施，單純改變地貌，沒有罰則問題，但種植期間，建議要至當地農會申報作物，日後才能符合農用資格，因為改變地貌可能會被認定違規，申報是為了證明實際耕作需要，給您參考。
您曾提過農舍只能蓋一層樓 為何影片中三層樓也可以?
我有提到只能蓋一樓😅，你應該是看到農業設施喔😅
@@in_Yilan 啊! 感謝解惑 也 原諒我一知半解的提問:P
@@雷一心 客氣了，別說原諒，太沉重了😅
想請教一下農舍要蓋組合屋申請⋯
建築物更改為鋼構構造即可，跟建築師討論比較快😅
請問一下 農舍位子是否需要臨邊臨路 深度不能超過20m的規定 3Q~
宜蘭沒有此規定，其他縣市好像有，至於退縮多少，必須詢問當地主管機關。
我有一塊956坪的農地 在3號交流道下附近 是不是申請農舍 這塊農地會比較有價值
不一定要申請農舍，看你的用途。以經濟價值來說，有建築物價值性比較高是沒錯，但沒辦法馬上過戶，需等五年，這點必須考慮進去，你可以出租，但要看那個地點的商業定位為何，以及使用性的限制。
請問農地能不能種竹子
種什麼倒是沒有特別限制，但每個鄉鎮規定都會有些不同，若是要符合農用相關事實，要致電當地公所詢問所種植的作物是否能符合😊
請問 : 房子前如果沒有曬穀場,很多人的屋前多鋪設小碎石路徑,這樣是合法的嗎?
基本上未經申請，就算用天然人工方式施工，也可能被認定違規，影片中有提到，違規罰則不在當下，而是出售時，端看你的使用時間以及情形。看看是否能申請課土，用合法的方式填土。希望有幫上您❤️
@@in_Yilan 謝謝您
@@陳敏祥-p7n 不客氣
您有幫人申請農舍嗎？
你在哪個縣市呢？
請問，要怎樣才跟你聯繫，我有幾個問題想請教你
我的手機，0920-199920，也可以加Line。
請問原本合法的鐵皮屋農舍能原地改成RC結構的農舍嗎？
不行喔，謄本上面會記載興建當時的建材，若要變更，需恰當地建管處詢問。
感謝您的解疑＾＾
@@user-oaH999 不客氣😊
這條法律不能滿足人民的需要。 政府立法應考慮清楚
😅
這是專教鑽法律漏洞的嗎?
哪一個部分講的是鑽漏洞😑😑😑
看完影片，發現台灣99%農舍都有違章🤣
既是農地怎麼可以建農舍！國土計劃是惡法，專業人士請不要再教這些人閃法律漏洞賺取專業傲慢的錢！曬場要曬什麼？稻穀茶葉香菇都用機器設備處理，拜託，不要再教這些有沒有的事，六都地價高，農民永遠當二等國民，務農有錢賺嗎？
🥺🥺🥺
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很棒
很棒、很有良心的不動產業務，把蠻多宜蘭農舍該注意的眉角都講出來，而不像其他房仲為了業績亂推薦，導致買屋的人也亂搞農地而嚴重影響排水，導致容易淹水（特別是宜蘭多雨，而前幾年一堆人亂搞農舍造景，整塊田都變成地基）！
不過，老實說，影片後半部份提到的廚房外推跟蓋停車棚，真的是最常見的違規，特別是廚房外推，最常發生在屋齡20年以上的農舍/房屋…我老家壯圍沿著191縣道往玉田方向或是壯圍市區，大約十間老農舍會有七間這樣搞…不過他們都是自住，大概就是每年多課徵地價稅而已！而十年屋齡農舍最常見的違規就是違法增建再增建…有時候真的好奇賣屋房仲沒提醒他們這樣亂增建，會影響排水，嚴重時甚至會淹水嗎？
好讚的影片
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謝謝您😊
謝謝
不客氣
謝謝自岡，真的受益好多，又是宜蘭，最近也是在注意宜蘭的農地。
😊
3:45 農地發生不符合規定的使用狀態
4:32 農舍外部規劃問題
4:34 1. 曬場可以挖洞種樹嗎？
5:32 2. 曬場可以搭建車庫嗎？
7:10 3.板橋寬度不夠怎麼辦？
7:56 4.可以施作圍牆嗎？
9:33 5.想與鄰地作區隔界線？
10:44 6.土壤區域如何規劃？
12:25 7.什麼都不申請會如何？
18:34 8.綜合以上七點 個人的建議
14:23 農舍室內規劃問題
14:26 1.可以外推廚房嗎？
14:39 2.房間兩間變一間？
15:52 3.想再多開一扇窗？
16:15 4.如何裝潢天花板？
16:36 5.能在頂樓施作雨遮？
17:11 結語
大感謝❤️
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如果農舍已經合法申請且興建完成了，該筆土地是不是仍需要持續從事農業行為呢?
您影片所述的土場部分，就是指農業行為的部分嗎?
這樣看來能自己發揮規劃的部分只有曬場的部分嗎?
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至於曬場，那也是農業設施的一種，不是看到水泥材質就可以在上面大蓋特蓋喔😅
@@in_Yilan 感謝自岡兄的回覆~
所以我在申請興建農舍前，農舍、曬場及土場的位置及區域大小就要確定了是吧?之後需要更改就必須再申請這樣對吧?
@@猴紙 是的
請問
我的農地在臺南，也有合法的資材室.登記項目的貨櫃！因為貨櫃太舊，可以向區公所申請改建或變更嗎？
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合法申請，並取得使用容許的農業設施，因年久失修，可以申請翻修或者重建，但如果屬於違章，則需要先復原農用狀態，才能申請。
農舍興建土地2筆夾一樣筆水利地，變成無相鄰.如和何處裡？
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全新剛落成，必須取得農業使用證明，才能取得使用執照，所以現場有違章就無法取得。
但是如果是中古屋，前手屋主沒有申請農業使用證明，而是用繳納土地增值稅的處罰方式，那日後你在出售時，就沒有符合農業使用，一樣屬於違規行為。
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以經濟價值來說，有建築物價值性比較高是沒錯，但沒辦法馬上過戶，需等五年，這點必須考慮進去，你可以出租，但要看那個地點的商業定位為何，以及使用性的限制。
請問農地能不能種竹子
種什麼倒是沒有特別限制，但每個鄉鎮規定都會有些不同，若是要符合農用相關事實，要致電當地公所詢問所種植的作物是否能符合😊
請問 : 房子前如果沒有曬穀場,很多人的屋前多鋪設小碎石路徑,這樣是合法的嗎?
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看看是否能申請課土，用合法的方式填土。
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你在哪個縣市呢？
請問，要怎樣才跟你聯繫，我有幾個問題想請教你
我的手機，0920-199920，也可以加Line。
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🥺🥺🥺