23.01.12부로 부동산 양도소득세 일시적2주택 양도기간이 전면적으로 완화되었습니다. 그 내용을 정리하며 자칫 놓칠수 있는 3년의 함정까지 전달드리겠습니다. #부동산규제완화#양도소득세#일시적2주택#일시적2주택완화 [본 공인중개사 사무소] 대표 공인중개사 김민호 소장 H.P 010-6483-1644
안녕하세요 ~ 다 조정구역 이었을때 21년 2월 신규주택을 매입하고 거주하고 있는집은 아직 못팔고 있습니다. 3년내처분비과세조건은 소급해서도 일시적2주택 적용해준다는 뉴스를 본것같은데 사실인가요? 그러면 24년 2월까지만 기존주택매도하면 비과세혜택 받을수 있는건가요~ 고견부탁드립니다~~
안녕하세요 여러가지 관련 영상중에 제일 이해가 잘 갑니다. 그러다보니 이렇게 질문드릴 용기가 나네요.. 꼭 좀 답변 부탁드립니다. 비조정지역 입니다. A아파트 잔금일 or 전입일 : 2021.2.5 일 이고 등기일자 : 2021. 3.19 입니다. B아파트 잔금일 : 2022.3.3 일이고 전입일 : 2022.3.18 입니다. 질문1 : 2주택 양도세비과세 받을려면 A 아파트를 언제까지 매도 해야 하나요? (잔금일, 전입일, 등기일 기준이 많아 혼란스럽습니다..) 질문 2: 오피스텔을 소유하고 있는데 A아파트 매도전에 소유권을 넘기면 문제 없을까요?? 바쁘시겠지만 답변 부탁드립니다. ^^;;
안녕하세요? 영상 잘보았습니다. 개인적인 질문좀 드려도 될까요? 상황은 아래와 같습니다.^^ 1. 2018년 A주택 매수 후 현재까지 거주중(경기권, 1억이하) 2. 2021년 B주택(서울 투기과열지구 지역주택조합아파트, 6억이상) 매수 후 전세줌 질문1. 현 상태에서 C주택(아파트)을 사서 실거주 하고싶은데 대출을 받을수 있나요? A주택은 보유한 상태로요.. 질문2. B주택 구입당시 양도세비과세조건으로 2년 보유+2년 거주 요건이 있었는데요 2년 보유만하고(거주X) B주택을 매도하면 양도세가 나오는지요..? 법이 바뀌었다고 하는데 저도 해당 되는지 모르겠어서요.. 소중한 답변 미리감사드립니다.^^;; 수고하십시요~~
안녕하세요 김소장입니다. 23.1.31 일자로 정부에서 다주택자 주담대를 허용한다는 기사가 났습니다. 올3월중으로 시행하겠다고 하나 아직 세부안은 나온지 않은거 같습니다. 만일 된다고 한다해도 C주택이 투기지역이냐에 따라 비율은 달라질것으로 예상되며, 3주택이상인데 DSR이 남는 사람이 있을까라는 반문도 제기되고 있는 실정입니다. A와 B를 보유한 상태에서 C의 취득은 일시2주택에도 해당되지 않으니 향후 추가로 나오는 법안을 살펴봐야 알수 있을거 같습니다. 두번째 질문으로 A는 종전주택 B는 A주택취득이후 취득한 신규주택에 해당된다 할것입니다. 일시적 2주택제도는 신규주택을 취득할때 비과세요건을 갖춘 종전주택의 처분기한을 말하는것으로 이번 완화의 뜻또한 종전주택의 처분기한이 연장되었다고 볼수가 있겠습니다. 따라서 현재 기준으로 B주택을 A주택보다 먼저 양도한다면 종전주택을 양도한것이 아니므로 B주택에 양도세가 발생된다고 볼수가 있겠습니다. 그리고 그와 별개로 취득당시에 규제지역이였다면 이후에 규제지역이 해제되었다고 해도 2년보유는 하여야합니다. 현재 법안으로는 그렇지만 요즘 워낙 완화가 많이 되고있는 실정이니 지켜보고 판단해보아야 할것으로 사료됩니다.
마침 제가 중요한 결정을 하는데 꼭 필요한 영상 감사합니다. 그런데 제가 직접적으로 궁금한 부분이 나오지는 않아서 질문 하나 드립니다. 1. 2004년 A주택 취득 후 계속 실거주 상태 2. 2021년 B 오피스텔 분양권 취득상태. 25년 등기 예정 3. C주택을 매수하고 A주택을 팔고 C주택이 아니라 B 오피스텔을 등기하여 B주택으로 전입해도 일시적 2주택으로 인정되어 비과세 받을 수 있는 건가요?
빤스 바람으로 열정적으로 영상 찍어주셔서 감사합니다 ㅎㅎ 소장님 질문이 있습니다 A 아파트 Spec : 05년도 취득, 현재 재개발로 입주권으로 바뀐상태 집 철거되고 토지만 있음 B 아파트 Spec: 17년도 취득, 실제 거주중 23년 5월전 A입주권을 매도시, 양도세를 일반 세율 적용받아 내는게 맞죠 ? 그리구 장기보유세율이 적용 되는지 궁금합니다 ^^ 만약 2억 차익을 남긴다면 38% 일반 세율 적용하여 대략 7600만원 양도세를 내는데 장기보유세율을 어떻게 적용해서 계산하는지 모르겠습니다 ㅠ
알짜배기영상이네요👍 궁금한 내용이 있어 질문드립니다 2014년 A주택 분양받아2017년 8월 입주(등기)하여 현재까지 거주중입니다 2018년4월 B주택 분양권매입 2021년1월 등기하여 2024년 1월내 A매도시 일시적 2주택적용으로 A 비과세받을수 있다고 알고있는데요. 올해 A를 매도하고 새로운C를 매수할경우 A주택비과세 적용에 영향이 있을까요?
영상 감사히 잘봤습니다. 질문하나 드릴려고 하는데요.. 현재 서울 규제지역내 거주중입니다. 얼마전 같은 서울 규제지역내 아파트를 갭으로 매입하였습니다. 추가 구입아파트를 후순위 대출받기 싫어서 가지고 있는 현금으로 일단 구입했습니다.. 궁금한건 현재 추가구입한 아퍄트에 거주중인 세입자분이 금년말쯤 본인아파트로 퇴거하신다고 합니다. 현재 계획으로는 지금 살고있는 아파트를 매매를 해서 세입자분 보증금을 반환할 계획이나 지금 분위기가 심상치가 않아 매매불가시 급전세로 돌릴까 합니다..급매로 팔기는 싫어서요.. 급전세로 처리할때 보중금이 많이 모자는데 이때 추가구입한 아파트를 담보로 임차보증금 반환목적 담보대출이 될까요??? 추가구입아파트에 살고있는 세입자 보증금이라 될거같은데 전문가님의 의견을 듣고싶습니다...
안녕하세요 김씨복덕방TV 김소장입니다. 기존주택데 3.2일자로 다주택자 담보대출이 완화됨에 따라 질문자님의 경우, 생활안정자금형식으로 기존주택의 담보를 받아 세집 전세자금 내주는방법이 있을테고(생활안정자금은 추가주택구입목적만 아니면 되므로..) 하지만 질문자님의 경우 기존주택에 전세를 놓게되면 새집에 보증금반환목적 담보대출로 신청이 가능하다 할수 있습니다. 하지만 기존주택이 있으므로 규제지역이 아니라고 한다면 LTV60% 범위내에 가능할것으로 판단됩니다. 이는 기존주택에 담보대출이 없을때 가능한 조건입니다. 그리고 LTV범위가 충족한다고 해도 개인적인 DTI DSR범위에 들어와야 된다고 볼수가 있겠습니다. 따라서. 대출한도는 은행에 방문하여 직접 확인해보시는것을 추천드립니다. 만에 하나 질문자님이 예측못한 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말씀입니다. 그럼. 벚꽃 휘날리는 봄이 오니 봄만큼 구상죽인 계획 잘 풀리길 바랍니다.
최초주택을 취득하고 1년 지나고 구매해야하는거고, 1년지나고 구매한이후에 바로팔면안되고 최초주택 2년이상 보유해야하니까 2주택을 1년 더보유하면 첫번째 주택은 2년이상 보유가 되니까 그때 팔아도된다는 뜻 맞나요?? 최초주택취득후 1년후 최초주택 2년이상보유라는 말이 헷갈려서요
안녕하세요? 기존주택을 3년 안에 팔아서 비과세 받은 지금 시점에, 신규아파트는 2년 보유한 상태라서 신규아파트도 바로 매도하려고 하는데, 조정지역이 해제되었어도(화성 병점) 1년 거주해야 비과세 되나요? ㅜㅜ (신규아파트는 저는 실거주 한적이 없고 현재 전세를 주고있는 상태입니다.)
저는 4년 전 최초 아파트 구입 후 살고 있습니다. 그러다가 작년 다른 사정으로 23평 아파트를 매매 하게 되었습니다. 그리고 금년 하반기 집 주편 아파트 분양을 받으려고 하는데. 그럼 3주택이 되는것인가요? 금년 하반기 아파트 분양받기 전 지금 살고 있는 최초 아파트를 팔아야 하는지요? 아님 2번째 아파트를 팔아야 하는지요?
지금 일시적 2주택 상황이고 A주택에 지금 살고있고 B는 지금 분양권이고 24년 2월입주입니다. 원래는 b주택 지역으로 이사 예정이였지만 상황이 바뀌어 A주택에 거주해야하는데 B분양권 구입시 실거주 2년이 있었는데 A를 판다는 가정하에 실거주 2년을 안하면 비과세 혜택은 5년을 보유해도 못받을까요?
안녕하세요 김소장입니다. 먼저 분양권의 취득시기는 양도세와 취득세에서 달리보므로 아직 준공전인 분양권은 입주시가 취득시점으로 볼수있다할것입니다. 따라서 일시적 2주택으로 인한 특례보금자리론은 신청이 가능할것이 사료되나, 특례보금자리론같은경우 DTI를 오롯이 적용받기 위해선 기존담보대출이 있다면 기존담보대출을 상환조건부대출로 해야지만 대출한도가 나올것입니다. 또한 신규주택에 특례보금자리론을 사용할경우 종전주택은 2년내 매도해야합니다. 두번째 질문은 이번 특례보금자리론의 경우, 기본은 채무자 증빙소득을 원칙으로 하되,배우자증빙소득과 합산가능하다고 되어있습니다. 따라서 남편소득과 본인의 연금소득과 합산가능할것으로 생각됩니다. 보다 자세한 사항은 주택금융공사 고객센터에 문의해보시면 될거 같습니다. 속시원한 답변 드리고 싶은 마음 간절하나 만에하나 질문자님께서 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말씀이며 질문자님도 한번 확인사살차원에서 확인해보시는게 지식적으로 기억되기 더 나을겁니다. ^^ 답변이 도움이 되었길 바랍니다.
안녕하세요 김소장입니다. ㅎㅎ 고민되실 부분이라 생각됩니다. 지극히 개인적인 견해로는 현재 중심지기준으로는 매입시기로는 적절해 보이나 과연 3년의 기간동안 상승은 시장상황이 예측이 어려운 국면이 있습니다. 투자는 누구말보다도 개인판단입니다. 직접 데이터들을 분석해보고 시장상황을 보고 현명한 판단해보시기 바랍니다.
^^이해가 되고 쏙쏙 귀에 들어오게 설명을 잘 하십니당~ 1..22년도 1월에 지금 살고 있는 아파트를 등기쳤습니다. ((대출은 없습니당~)) 2..22년 7월에 분양권을 하나 계약했어요. 24년도 7월에 등기를 쳐야 합니다. . 3..지금 사는 집의 대출융자는 없어서 전세를 놔서 24년도 7월의 집에 잔금을 치울 생각이에요 4..그럼,.지금의 집을 3년에 매도해야하는지요??~ 5..혹,.3년안에 매도가 안된다면 ~~ 어떻게 되는지요??~ 지금의 집을 계속 끌고 간다면 어찌 되나요??~~
안녕하세요 김소장입니다. 두주택 모드 끌고가고싶단 뜻으로 이해가 됩니다. 결국 일시적2주택 기한을 넘기게 된다면 둘중 먼저파는 한개는 양도세가 과세됩니다. 허나 이럴경우 양도차익이 더 적은 것을 먼저 팔고 상대적으로 양도차익이 많이나는것을 비과세받는 선택의 문제가 될것입니다. 또 질문자님 말씀대로 시골집이나 시세차익의 예상이 크게 이루어지지않을것으로 예상되거나 양도차익이 작아 실제 세금부담이 크게 없다면 큰 세금부담은 없을것으로 사료됩니다. 왜냐면 어차피 최종1주택은 양도세비과세를 받을수 있기때문입니다.
비규제 지역에 대출 없이 4억5000짜리 집을 소유해서 전세 놨고요, 저도 전세 살고 있습니다. 그런데 3월 2일자로 대출 완화되서 비규제지역에 5억짜리 아파트를 하나 더 구매 할 예정입니다. 이 집은 제가 들어가 살려고요. 이번에 3월 2일부터 60프로까지 대출 된다고해서 3억을 대출받을 예정인데, 이 경우에 저도 3년안에 종전주택을 팔아야 하나요? 종전주택은 딸 클때까지 가져가고 싶은데요, 안팔면 신규대출 받은거 3년 될때 일시상환 해야하나요? 3년 될때 종전주택에서 후순위 대출받아서 일시상환 할 수도 있을까요?
@@TV-hf2eu 안녕하세요 답변 감사합니다~^^ 종전주택 거주요건은 채웠지만, 비과세 안받아도 되고 종전주택은 양도 할 생각이 없고 나중에 자식에게 증여 할 생각입니다. 제가 궁금한 부분은 영상시청 중에 신규주택 사면서 주담대 대출 받으면, 종전주택 3년안에 양도 안할시 대출 일시상환 해야한다고 하신거 같은데 제가 잘못 본건가요? 양도해야 한다는 규정은 없다고 답변해 주셨는데, 종전주택 양도 안하고 싶거든요. 그러면 신규주택 구입 후 3년이 지나면 대출 받은거 일시상환 해야 하나요? 그래야 한다면 종전주택을 담보로 또 주담대를 빌리거나 후순위대출을 빌려서 일시상환도 가능한가요? DTI는 만족한다는 조건이라면요.
A기존 주택 2009년최득 B 갭투자 최득 집 2020 3 최득햇고 팔아야 할 주탹은요? 어떤주택을 팔아야하나요? 기존주택 팔 기간이 지났습니다 기존주택 팔기싫고 살고싶지만ㆍ 어찌해아하는지요ㅠ 참고로요 A/B 모두 비조정전에 구입햇다가 조정지역발표 됫다가 현제는다 플렸어요 여긴 연수A 남동B 지역입니당
깔끔한 설명 감사합니다. 추가 궁금한 사항이 있어서요. 예를들어, A를 10년 보유후 11년차에 B를 사고, 13년차에 A를 팔면 A는 비과세 혜택을 볼 수 있죠. 근데 만약 A를 팔자마자 13년차에 추가로 C를 샀을 경우 B의 보유기간 산정 방식이 A를 매도함레 따라 온전히 B만 남은 13년차 시점부터인지 아니면 B를 맨처음 매수했던 11년차 부터인지 문의드리고자 합니다. 왜냐면 과거에 기존 주택 구입 후 1년이 경과한 이후에 두번째 집을 구매했을때만 일시적 일가구 2주택 혜택을 주었던 적이 있다보니 문의드립니다.
안녕하세요 김소장입니다. 일시적 2주택의 판정시 양도소득세는 양도시점을 기준으로 판단합니다 따라서 양도당시에 최종2주택이면 종전주택의 최초취득일을 기점으로 기산한다고 보시면될거 같습니다. 이를 이용하여 일시2주택의 연속사용방식으로 갭투자하는 방법도 있었으니 이부분이 지난정부때부터 3년 2년 1년 ,거주요건까지 붙으면서 사실상 힘들어졌으나 이번해제로 다시 이전으로 돌아갔다고 보시면 될거 같습니다. 또한 걱정하시는 최종1주택부터 기산하는부분또한 이번정부에서 해제되었다는 말씀을 드립니다.
저는 싯가 약 3억하는 a아파트를 27년 보유하고, 현재에도 거주중이며, 작년 10월에 신규 b아파트를 6억5천에 분양받아 25년 12월에 입주 예정입니다. 그런데, 2023.3월에 경매로 c아파트를 4억에 낙찰받았습니다. 그래서 기존 a아파트는 바로 팔고, c아파트는 2023.7월에 입주했다가 b아파트 입주시 팔 생각입니다. 이경우 1가구 1주택의 혜택은 유지되는 것인지? 취득세, 양도소득세 등은 어찌되는 것인지 궁금합니다. 참고로 지역은 규제대상지역은 아닙니다.
안녕하세요 김소장입니다. 일시적 2주택은 신규주택을 취득할때 종전주택을 일정기간안에 양도할때 비과세 혜택을 주기위한 제도입니다. 즉, 현재 살고 있는 집이 있는데 집이 좁거나 아님 직장등 다양한 이유로 신규주택을 취득함에있어 부동산재화의 특성상 양도기간이 일정부분의 시간이 소요될것에 대한 부분때문입니다. 따라서 질문자님처럼 B주택의 실거주요건은 B주택만의 양도세비과세를 따질때 해당되는것으로 B주택을 먼저양도한다면 1세대 1주택이 아니라 B주택은 종전주택이 아닌 신규주택임으로 1세대 2주택으로 간주되어 양도세가 발생합니다. 그렇게 되면 최종남은 1주택에 대해선 A주택에 대해선 비과세가 적용됩니다만 두집모두 양도세 비과세를 받기위해선 A주택을 먼저 양도해야만 일시적 2주택요건에 부합된다고 볼수가 있겠습니다. 답변이 도움이 되었길 바랍니다. ^^
너무 유익한 영상 엄지척👍드려요 질문하나드려요 현재 A주택 B 주택 보유중으로 일시적1가구2주택 비과세 해당되어 A주택을 비과세적용받아 매도하고 C주택을 매수하려합니다 이때 매도하는A주택의 잔금일과 매수하는 C주택의 잔금일이 동일한경우 일시적으로 3주택보유로 간주되어 취득세나 양도세비과세부분에 불이익이 있지않은지 궁금해서 여쭤봅니다
안녕하세요 김소장입니다. 주택의 취득시기는 사실상의 잔금지급일또는 등기일이 됩니다. 따라서 C 주택의 매수시점이나 잔금시기를 A주택과 기간을 두는것이 바람직하다 생각됩니다. 그리고 말씀주신 사안이 일시적2주택의 연속사용인데요 C 주택취득시기는 B주택 취득후,1년이 경과한 시점이여야 합니다.
안녕하세요 김소장입니다. 증여세율또한 높은편이니 이는 증여와 양도세간의 비교를 해보시고 판단해보셔야 할것으로 생각됩니다. 증여에는 부담부증여등의 절세방법또한 있으니 보다 자세한 사항은 세무사상담을 해보시는것을 추천드립니다. 속시원한 답변드리고싶은마음 간절하나, 주택의 가격과 개인적인 사안등의 세부적인 조건을 모두 고려하여 판단해보야할 문제임으로 답변이 제한점인점과 만에 하나 질문자님이 예측못한 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말씀이니 양해바랍니다.
안녕하세요 김소장입니다. 계약갱신청구권은 본인을 비롯한 직계존비속이 거주하는 목적외엔 원칙적으로 거부할수가 없습니다. 다만, 재개발등의 개발에 의한부분이라든지 수용이라던지 공익적목적에 의한경우는 일부 예외로 두고 있습니다. 단순판매목적으로 거부권은 행사되지 않는것으로 알고있습니다. 만약 매수하는 분께서 기존세입자를 승계한다고 하면 계약기간을 보장하는것으로 보기때문에 관계없다고 할것입니다. 영상에 말씀드린 실무팁은 유선상으로 상담가능할수있겠습니다. 그리고 제 영상중 계약갱신청구권관련영상을 보시면 해답이 있을것으로 사료됩니다. ^^
안녕하세요 매번 덕분에 좋은 지식 얻고 있습니다.😊 이번 동영상을 보면서 일시적 2주택에 해당하는지 궁금해서 질문 남깁니다. 1. 부모님은 농촌지역에 농가주택 거주 2. 부모님 명의로 19년 3월에 아파트 구입하여 자식A가 거주(조정지역 20년 12월 22년 9월 해제) 3. 부모님 명의로 21년 9월에 아파트 추가 구입하여 자식B 거주(조정지역 해당없음) 4. 처음 구매한 아파트를 23년 6월 매도 이 경우 일시적 2주택자로 양도소득세 혜택을 받을수 있을지 궁금합니다
1. 사실관계 ㅇ2014.8. A아파트 취득/매매(수도권 소재) ㅇ2022.8. B아파트 취득/수분양(수도권 소재) ㅇ2023.5. C,D단독주택 2채 취득/소수지분공동상속(경기 도 면단위 소재) ㅇ일시적 1가구2주택(A,B)인 상태에서 상속주택2개(C,D)를 소수지분으로 공유취득하였는 바, 표면적으로는 4개의 주택을 소유 2.질의 가. 소수지분공동상속주택(C,D)을 취득함에 따라 일시적 1가구2주택 비과세요건이 탈락되는지요? 나. 만약, 위 요건이 탈락된다면 일시적 1가구2주택 비과세요건의 기간범위 (2025.8.)이내에 소수지분공동상속주택 2개(C,D)를 처분(일반매매, 다른 공동상속인한테 매매또는 증여 등)하면 탈락된 요건이 복원되는지요? 다. B주택을 보유하고 A->B,C주택 순으로 양도한다면 A주택 양도시 양도소득세가 부과되는지요? 라. 위 "다"의 답변이 "그렇다"면 지방자치단체에서 B주택 취득시에 부과했던 취득세를 취소하고 다시 중과세(다주택자)하는 것인지요? 마. 양도소득세 등 절세를 목적으로 상속재산분할협의를 다시해서 C,D주택에 대해 상속을 전혀 받지 않아도 양도소득과세와 관련해서 법률적으로 문제되는 것은 없는지요? 바. 가정적으로, 당초 상속재산분할협의에서 C,D주택에 대해 상속을 전혀 받지 않은 것과 위 "마"와의 법률효과가 다른지요?
2014년도에 주택을 상속받고 2019년도에 아파트를 매입하였습니다. 2021년도에 상속받은 주택을 매도 하고 2019년도에 매입한 아파트를 오늘 계약서를 쓰고 매도했는데 1주택요건이 되는지 비과세를 받을수 있는지 궁금 합니다 문재인 정부때 법은 1주택요건이 기존주택을 판시점으로부터 2년이지나야 비과세요건이 되는데 이번에 법이 개정이 되었다고 하는데 바뀐법은 어떻게 바꼈는지 궁금합니다
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
설명해주셔서 감사합니다
넘 깔끔한 내용. 😂😂😂
최근 시청한 관련내용중 제일 심플하고 깔끔하십니다
초보자도 잘이해할수있게넘넘 꼼꼼하게 설명해주셔서 감사합니다
차분하고도 자세한 설명 너무 감사해요 구독 누릅니다
3년기준은 언제부터 입니까
새아파트 계약시점인지?잔금시점인지요?
이런분은 교수님 해야해~
어려운걸 너무쉽게~
감사합니다!!😂
최고 강의 입니다.
이해하기 쉽게 설명 감사드립니다
아.. 설명이 너무 깔끔해서 이해가 넘 잘되었어요 감사해여
귀에 쏙쏙 들어오네요~~ 잘듣고 갑니다.. 자주 들으러 오겠습니다
잘 들어주셔서 감사합니다
깔끔한 설명 잘 듣고 갑니다!!
정말 부동산 중개인이세요? 말씀을 너무 논리적으로 쉽게 해주시니 교육관련자 아니신가 싶을 정도예요.
게다가 차분한 목소리와 집중유도하는 말투까지.
와~~ 구독/좋아요 누르고 갑니다
6:18 대출과의 관계
좋게 봐주셔서 감사합니다. 중개업무를 하면서 유튜브를 하다보면 영상을 자주 올리진 못하지만 도움되는 영상 올릴수 있도록 노력하겠습니다.
너무 설명 잘해주시네요😊
자세하게 설명해 주셔서 감사합니다
최고의 영상입니다
감사합니다
구수한 목소리로 차분한 설명 감사합니다
이해가 너무 잘돼네요! 구독 좋아요 박고 갑니다
깔끔해요~♡바닥밑 지하실 ㅎㅎㅎ😂빠따 ❤️
바닥밑에 지하실...명심할게요~~
노파심에 해주시는 말씀들 너무 감사드려요~~
안녕하세요
자세한설명너무감사합니다.
시간이좀지났지만~😢
궁금한게있어서요
답변주심감사드립니다(꾸~벅)
궁금사항2가지요.
현재두채중한채를매도후
남은1주택시점에서
1. 청약을해서
당첨된다하면 일시2주택이
안되는건가요?
(1년이경과안돼서요)
2.분양권도 1년이경과한후에
매수해야하는지요.
계속일시적2주택으로가고싶어서요.
감사합니다.
와
설명 넘 잘 하시고 솔직 열정적이시네요
감사합니다. 느리게 걷드라도 도움될만한 영상 팁 전달드릴수 있도록 노력하겠습니다. ^^
눈매가 아주 예쁩니다
강의를 너무 속속 잘듣고 갑니다^^
광고도 없이 바로 친절하고 귀에 쏙쏙 들어오게 잘 설명해주시네요~~ 구독, 좋아요 눌렀어요~~
알기쉬운 설명 감사합니다~^^
도움이 되셨다니 다행입니다.
소중한 정보 감사합니다 일시적2주택 3년비과세 대박입니다^^
안녕하세요 ~
다 조정구역 이었을때 21년 2월 신규주택을 매입하고 거주하고 있는집은 아직 못팔고 있습니다.
3년내처분비과세조건은 소급해서도 일시적2주택 적용해준다는 뉴스를 본것같은데 사실인가요?
그러면 24년 2월까지만 기존주택매도하면 비과세혜택 받을수 있는건가요~
고견부탁드립니다~~
완전 깔끔하십니다
100번째 좋아요 눌럿네요~^^ 상세한설명 감사드립니다
저도 감사드립니다
우와~~말씀 진짜 잘하시네요
감사합니다 ❤
A주택과 신규주택 판매 시점에 잔금 날짜를 잘못 설정해서 A주택 5년 살다 팔고 b주택 사는 과정에서 b 주택 잔금일을 먼저 2개월 등기를 해서 일시적 2주택으로 해석을 하드라고요.
이건 일시적 2주택이 아니잖아요.
설명 감사합니다
안녕하세요 여러가지 관련 영상중에 제일 이해가 잘 갑니다. 그러다보니 이렇게 질문드릴 용기가 나네요.. 꼭 좀 답변 부탁드립니다.
비조정지역 입니다. A아파트 잔금일 or 전입일 : 2021.2.5 일 이고 등기일자 : 2021. 3.19 입니다.
B아파트 잔금일 : 2022.3.3 일이고 전입일 : 2022.3.18 입니다.
질문1 : 2주택 양도세비과세 받을려면 A 아파트를 언제까지 매도 해야 하나요? (잔금일, 전입일, 등기일 기준이 많아 혼란스럽습니다..)
질문 2: 오피스텔을 소유하고 있는데 A아파트 매도전에 소유권을 넘기면 문제 없을까요??
바쁘시겠지만 답변 부탁드립니다. ^^;;
안녕하세요 현재 1주택 3년거주했고 2주택 취득하였는데요 전세가 들어있고 내년에 만기인데 임차인이 계약갱신권을 청구할수있습니다
2주택 전세들어있어서 1주택처분하고 잔금치루혀고하는데 집이 매매가 잘 안되는분위기라 종전주택전세금 받아서 잔금치루고 추후 매도해도 비과세일까요? 2주택취득후 바로 실거주해야하는지요?
은행가면 2주택이라 대출가능액이 10%정도 차이나던데 나라따로 은행따로 뭘가요?대출시점에서1가구 주택이라면 더 나은 대출을 받을수있다고 은행마다틀리는지 아님 제가 못했을까요?
안녕하세요 김소장입니다. 현재 2주택자의 LTV의 경우 60%가 맞습니다.
안녕하세요? 영상 잘보았습니다.
개인적인 질문좀 드려도 될까요?
상황은 아래와 같습니다.^^
1. 2018년 A주택 매수 후 현재까지 거주중(경기권, 1억이하)
2. 2021년 B주택(서울 투기과열지구 지역주택조합아파트, 6억이상) 매수 후 전세줌
질문1. 현 상태에서 C주택(아파트)을 사서 실거주 하고싶은데 대출을 받을수 있나요? A주택은 보유한 상태로요..
질문2. B주택 구입당시 양도세비과세조건으로 2년 보유+2년 거주 요건이 있었는데요 2년 보유만하고(거주X) B주택을 매도하면 양도세가 나오는지요..? 법이 바뀌었다고 하는데 저도 해당 되는지 모르겠어서요..
소중한 답변 미리감사드립니다.^^;;
수고하십시요~~
안녕하세요 김소장입니다. 23.1.31 일자로 정부에서 다주택자 주담대를 허용한다는 기사가 났습니다. 올3월중으로 시행하겠다고 하나 아직 세부안은 나온지 않은거 같습니다. 만일 된다고 한다해도 C주택이 투기지역이냐에 따라 비율은 달라질것으로 예상되며, 3주택이상인데 DSR이 남는 사람이 있을까라는 반문도 제기되고 있는 실정입니다. A와 B를 보유한 상태에서 C의 취득은 일시2주택에도 해당되지 않으니 향후 추가로 나오는 법안을 살펴봐야 알수 있을거 같습니다.
두번째 질문으로 A는 종전주택 B는 A주택취득이후 취득한 신규주택에 해당된다 할것입니다. 일시적 2주택제도는 신규주택을 취득할때 비과세요건을 갖춘 종전주택의 처분기한을 말하는것으로 이번 완화의 뜻또한 종전주택의 처분기한이 연장되었다고 볼수가 있겠습니다. 따라서 현재 기준으로 B주택을 A주택보다 먼저 양도한다면 종전주택을 양도한것이 아니므로 B주택에 양도세가 발생된다고 볼수가 있겠습니다. 그리고 그와 별개로 취득당시에 규제지역이였다면 이후에 규제지역이 해제되었다고 해도 2년보유는 하여야합니다. 현재 법안으로는 그렇지만 요즘 워낙 완화가 많이 되고있는 실정이니 지켜보고 판단해보아야 할것으로 사료됩니다.
친절하고 빠른 답변 정말 감사합니다.
많은 도움이 되었습니다. 복 받으실겁니다^^~
일시적 2주택 비과세 요건이
"첫번째집 매수후 1년이후 두번째집 매수
두번째집 매수이후 3년이내 첫번째집 매도" + "첫번째집 2년보유 2년실거주(조정지역 2020년취득)"
로 요약되는데,
2년실거주 조건이 두번째집 매수시점 기준일까요? 첫번째집 매도시점까지 실거주를 하면 비과세가 될까요?
상식적으로는 첫번째집 매도시점까지만 실거주 요건을 갖추면 될듯 한데~
맞을까요?
처음 집매매를 해서 아는것은 없고
무한히 두렵습니다~
마침 제가 중요한 결정을 하는데 꼭 필요한 영상 감사합니다. 그런데 제가 직접적으로 궁금한 부분이 나오지는 않아서 질문 하나 드립니다.
1. 2004년 A주택 취득 후 계속 실거주 상태
2. 2021년 B 오피스텔 분양권 취득상태. 25년 등기 예정
3. C주택을 매수하고 A주택을 팔고 C주택이 아니라 B 오피스텔을 등기하여 B주택으로 전입해도 일시적 2주택으로 인정되어 비과세 받을 수 있는 건가요?
안녕하세요 김소장입니다. 먼저 A주택을 취득 거주후, B오피분양권취득 이후C주택 매수입니다. C주택매수당시 오피스텔이 분양권상태이라면 주택수에 산정되지않습니다. 양도세는 양도당시를 기준으로 판단합니다. 그러므로 B오피스텔은 아직 분양권상태라 주택수에 산정되지않습니다.(준공후, 주거용으로사용할지 업무용으로 사용할지 알수없으므로..)
그러므로 A주택에 대한 일시적2택은 해당이 될것으로 사료되며, 이후 B오피스텔을 주거용으로 사용하실 계획이라면 주택수에 산정되어 그때는 C와 B사이에서 C취득후 1년이 지난시점의 C준공인지를 따져보아 둘사이에서 일시적 2주택을 산정해보아야할것으로 판단됩니다. 사안이 법해석에 따라 다를수 있는 부분이라 정확한 확인을 위해 국세청 질의응답이나 가까운세무서 양도소득세과의 문의해보시는것을 추천드립니다. 속시원한 답변을 드리고싶은 마음은 굴뚝같으나 만에하나 질문자님께서 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말씀이니 이해바랍니다. 제 개인적으로도 기본적인 세법은 많이 안다고 생각하나 조금의 실수도 않기위해 확인차원에서라도 복잡한사안의 경우 세무사에게 한번더 의뢰하여 체크하곤 합니다. 답변이 도움이 되었길 바랍니다.
빤스 바람으로 열정적으로 영상 찍어주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
소장님 질문이 있습니다
A 아파트 Spec :
05년도 취득,
현재 재개발로 입주권으로 바뀐상태
집 철거되고 토지만 있음
B 아파트 Spec:
17년도 취득, 실제 거주중
23년 5월전 A입주권을 매도시,
양도세를 일반 세율 적용받아 내는게 맞죠 ?
그리구 장기보유세율이 적용 되는지 궁금합니다 ^^
만약 2억 차익을 남긴다면
38% 일반 세율 적용하여
대략 7600만원 양도세를 내는데
장기보유세율을 어떻게 적용해서 계산하는지 모르겠습니다 ㅠ
(비조정지역전제하에) a주택 취득하고 3년뒤 신규주택 취득하는시점에서 3년안에 a주택처분시 비과세인거가요?그리고 만약에 3년안에 못 처분하면 어떻게 되나요?둘주택중 하나는 비과세 가능하죠?(두집모두12이하)
세대원이란 가족 모두 인가요 지방
현집에 아이들과 저만 있고 경기도에 신랑이 원 룸 전세 살고 있어요 주소도 혼자 도 혼자 있고요 직장 때문에요
알짜배기영상이네요👍
궁금한 내용이 있어 질문드립니다
2014년 A주택 분양받아2017년 8월 입주(등기)하여 현재까지 거주중입니다
2018년4월 B주택 분양권매입 2021년1월 등기하여 2024년 1월내 A매도시 일시적 2주택적용으로 A 비과세받을수 있다고 알고있는데요. 올해 A를 매도하고 새로운C를 매수할경우 A주택비과세 적용에 영향이 있을까요?
영상 감사히 잘봤습니다. 질문하나 드릴려고 하는데요.. 현재 서울 규제지역내 거주중입니다. 얼마전 같은 서울 규제지역내 아파트를 갭으로 매입하였습니다. 추가 구입아파트를 후순위 대출받기 싫어서 가지고 있는 현금으로 일단 구입했습니다.. 궁금한건 현재 추가구입한 아퍄트에 거주중인 세입자분이 금년말쯤 본인아파트로 퇴거하신다고 합니다. 현재 계획으로는 지금 살고있는 아파트를 매매를 해서 세입자분 보증금을 반환할 계획이나 지금 분위기가 심상치가 않아 매매불가시 급전세로 돌릴까 합니다..급매로 팔기는 싫어서요.. 급전세로 처리할때 보중금이 많이 모자는데 이때 추가구입한 아파트를 담보로 임차보증금 반환목적 담보대출이 될까요??? 추가구입아파트에 살고있는 세입자 보증금이라 될거같은데 전문가님의 의견을 듣고싶습니다...
안녕하세요 김씨복덕방TV 김소장입니다. 기존주택데 3.2일자로 다주택자 담보대출이 완화됨에 따라 질문자님의 경우, 생활안정자금형식으로 기존주택의 담보를 받아 세집 전세자금 내주는방법이 있을테고(생활안정자금은 추가주택구입목적만 아니면 되므로..) 하지만 질문자님의 경우 기존주택에 전세를 놓게되면 새집에 보증금반환목적 담보대출로 신청이 가능하다 할수 있습니다. 하지만 기존주택이 있으므로 규제지역이 아니라고 한다면 LTV60% 범위내에 가능할것으로 판단됩니다. 이는 기존주택에 담보대출이 없을때 가능한 조건입니다. 그리고 LTV범위가 충족한다고 해도 개인적인 DTI DSR범위에 들어와야 된다고 볼수가 있겠습니다. 따라서. 대출한도는 은행에 방문하여 직접 확인해보시는것을 추천드립니다. 만에 하나 질문자님이 예측못한 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말씀입니다. 그럼. 벚꽃 휘날리는 봄이 오니 봄만큼 구상죽인 계획 잘 풀리길 바랍니다.
@@TV-hf2eu 답변 감사드립니다.. 많은 도움되었습니다.
최초주택을 취득하고 1년 지나고 구매해야하는거고, 1년지나고 구매한이후에 바로팔면안되고 최초주택 2년이상 보유해야하니까 2주택을 1년 더보유하면 첫번째 주택은 2년이상 보유가 되니까 그때 팔아도된다는 뜻 맞나요??
최초주택취득후 1년후
최초주택 2년이상보유라는 말이 헷갈려서요
안녕하세요 김소장입니다. 질문에 답이 있습니다. 신규주택을 취득당시 기존주택 2년이 안채워졌다면 동시보유로 기존주택 2년요건을 채워야 한다는 뜻입니다. ^^
네~감사합니다 1가구 2주택은 소문에 의하면 임대사업자 안되나요??
기준주택 새아파트 산지 1년째입니다 3년 안팔고 임대사업으로 10년보유로 계획잡고 빌라를 하나 잡았는데요
임대사업자로 해야되는데 걱정입니다
안녕하세요?
기존주택을 3년 안에 팔아서 비과세 받은 지금 시점에,
신규아파트는 2년 보유한 상태라서
신규아파트도 바로 매도하려고 하는데,
조정지역이 해제되었어도(화성 병점)
1년 거주해야 비과세 되나요? ㅜㅜ
(신규아파트는 저는 실거주 한적이 없고
현재 전세를 주고있는 상태입니다.)
좋은 영상 잘 보았습니다.
현재 2주택자입니다. A는 실거주 3년 경과, B는 임대 2년경과입니다.
이상황에 B주택을 팔면 바로 A주택은 1가구 1주택 양도세 비과세 혜택을 받나요?
B주택을 팔고 1주택 유지가 2년이 넘어야 하는건지?
감사합니다
좋은 정보 감사합니다 ~! 질문이있습니다 저 같은경우 2019년 A주택 청약당첨 2021년 5월 다른지역에 B주택분양권 전매 했습니다. 올해 9월에 B주택으로 이사하구요 이런경우 비과세혜택을 받으려면 올해 B주택 입주 후 3년안에 A주택을 매도하면 될까요??
저는 4년 전 최초 아파트 구입 후 살고 있습니다. 그러다가 작년 다른 사정으로 23평 아파트를 매매 하게 되었습니다. 그리고 금년 하반기 집 주편 아파트 분양을 받으려고 하는데. 그럼 3주택이 되는것인가요? 금년 하반기 아파트 분양받기 전 지금 살고 있는 최초 아파트를 팔아야 하는지요? 아님 2번째 아파트를 팔아야 하는지요?
지금 일시적 2주택 상황이고
A주택에 지금 살고있고 B는 지금 분양권이고 24년 2월입주입니다. 원래는 b주택 지역으로 이사 예정이였지만 상황이 바뀌어 A주택에 거주해야하는데 B분양권 구입시 실거주 2년이 있었는데 A를 판다는 가정하에 실거주 2년을 안하면 비과세 혜택은 5년을 보유해도 못받을까요?
3개월전 동영상이면 그때가 최고의 매수기회였네요.
안녕하세요 김소장입니다. 3개월전이나 지금 조금 회복은 되긴합니다만 장기적으로 현재로도 예측이 잘 안되고 거래가 잘안되 급매물을 잘 픽하신다면 당분간은 매수의 기회가 나쁘다고만은 할수 없을거 같습니다.
소장님!
답답한 상태입니다.
ㅡ제가
(일시적 1가구 2주택에 해당되는지?
2주택자에 해당되는지) 알고싶습니다. (특례보금자리론)
대출 신청 자격때문에 궁금한 상태입니다.
내용은요
ㅡ현재 @는
12년전부터 쭉 거주중입니다(최근
단지내 실거래가 4억5천; 2억정도 빠진상태)
ㅡ2021년 5월에
조정지역의 분양권을 전매로 (+p1억)주고
분양받은 분에게 매수했습니다(분양가5억5천;현재가격도 비슷)
거주중인 @도 같은 지역이라 구입당시 조정지역이었음
질문1)
이럴경우 1가구 1분양권자는
매수날짜때문에
(일시적 2가구)
특례보금자리론
대상에서 제외되나요?
질문2)
전매분양매수한 @는 올해 9월입주예정인데,(주부인 제 명의로 매수;소득 없어 주담대 잘 안된다고함)
현재 거주중인 @가 입주날짜때까지 매도되지 않을경우,남편 근로소득(년5천만)으로
DTI적용받아 주담대 받을수 있나요?
질문3)
DTI적용시,근로소득외
(국민연금/개인연금;현재 수령중)도 합산되어 계산되나요?
답장주시면 너무 감사하겠습니다
영상 감사드립니다
안녕하세요 김소장입니다. 먼저 분양권의 취득시기는 양도세와 취득세에서 달리보므로 아직 준공전인 분양권은 입주시가 취득시점으로 볼수있다할것입니다. 따라서 일시적 2주택으로 인한 특례보금자리론은 신청이 가능할것이 사료되나, 특례보금자리론같은경우 DTI를 오롯이 적용받기 위해선 기존담보대출이 있다면 기존담보대출을 상환조건부대출로 해야지만 대출한도가 나올것입니다. 또한 신규주택에 특례보금자리론을 사용할경우 종전주택은 2년내 매도해야합니다. 두번째 질문은 이번 특례보금자리론의 경우, 기본은 채무자 증빙소득을 원칙으로 하되,배우자증빙소득과 합산가능하다고 되어있습니다. 따라서 남편소득과 본인의 연금소득과 합산가능할것으로 생각됩니다. 보다 자세한 사항은 주택금융공사 고객센터에 문의해보시면 될거 같습니다. 속시원한 답변 드리고 싶은 마음 간절하나 만에하나 질문자님께서 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말씀이며 질문자님도 한번 확인사살차원에서 확인해보시는게 지식적으로 기억되기 더 나을겁니다. ^^ 답변이 도움이 되었길 바랍니다.
빠따맞을준비 되어있습니다.ㅜ
들어도 부린이라.부족하네요.
질문좀드릴께요.
22년.3월분양입주아파트 에 입주를 못했습니다.정말정말정말 3년안에 기존집이 안팔린다면
* 취득세 중과 얼마를 더내야할까요
*분양아파트 대출금 회수되나요?
3년이 이번에 지나버렸어요ㅠㅠㅠ 집도 팔리지도 않고ㅠ
저도 그랬어요 ㅠㅠ
위 영상 설명에 대한 예시에 대한 부분을 제가 고민하는거였는데.. 바닥밑에 지하라고 하시니... 그냥 그 1주택의 전세금을 예금으로만 2~3년 묵혀놔야 하나 고민되네요... 일시적 2주택을 활용하는게 고민되네요...
안녕하세요 김소장입니다. ㅎㅎ 고민되실 부분이라 생각됩니다. 지극히 개인적인 견해로는 현재 중심지기준으로는 매입시기로는 적절해 보이나 과연 3년의 기간동안 상승은 시장상황이 예측이 어려운 국면이 있습니다. 투자는 누구말보다도 개인판단입니다. 직접 데이터들을 분석해보고 시장상황을 보고 현명한 판단해보시기 바랍니다.
궁금한게 있어서요^^질문하나드립니다.종전주택 A에서 실거주4년 됐습니다. 신규주택 B(비규제지역)를 매수후 A주택을 1년후에 매도하면 A주택은 비과세인데요 B주택은 언제 매도해야 비과세가 되나요(A주택 매도후 2년이 지나야되나요 아니면 B주택 취득후 2년만 지나면 되나요)?
안녕하세요 김소장입니다. B주택의 경우 B주택 양도당시 B주택의 보유기간만을 오롯히 판정하며 그 2년기준은 B주택을 취득한 날부터입니다. 작년5월까지 최종1주택이 된날로부터 2년 재기산제도가 있었지만 이번정부들어서 폐지가 되었습니다. 답변 도움이 되었길 바랍니다. ^^
깔끔하고 세련된 영상 잘봤습니다.
이해가 쏙~됩니다 ~
현재 비규제지역 2주택을 2년 보유하다 한채를 매도하여 1주택자가 되었는데, 당장 1채를 추가 매수하여 3년 내에 기존주택 처분시 비과세 적용 가능한지 여쭈어봅니다.
안녕하세요 현재 두채중 한채를 매도후 1주택 상태시라면 남은 1주택취득시점에서 1년이 경과한 후, 취득한 새로운 주책은 새로 일시적 2주택을 적용받는다고 보시면 될거같습니다. 이를 일시적2주택의 연속사용이라도 합니다. ^^
@@TV-hf2eu 답변 감사합니다.
부동산 관련 법이 하도 많이 바뀌어서 정말 헷갈리고 세금폭탄 맞을까 불안하여 확인 또 확인해야 마음이 안정되네요.
항상 행운이 가득하시길 기원합니다 ~
^^이해가 되고 쏙쏙 귀에 들어오게 설명을 잘 하십니당~
1..22년도 1월에 지금 살고 있는 아파트를 등기쳤습니다. ((대출은 없습니당~))
2..22년 7월에 분양권을 하나 계약했어요.
24년도 7월에 등기를 쳐야 합니다. .
3..지금 사는 집의 대출융자는 없어서
전세를 놔서 24년도 7월의 집에 잔금을 치울 생각이에요
4..그럼,.지금의 집을 3년에 매도해야하는지요??~
5..혹,.3년안에 매도가 안된다면 ~~
어떻게 되는지요??~
지금의 집을 계속 끌고 간다면 어찌 되나요??~~
잘들었습니다.질문들일게요.1주택이 전원주택（10억）.2주택 아파트인데 1주택을 양도차익없이 팔생각이면 3년 경과해도2주택으로 쭉~갖고 가도 도 될가요?두곳다 비규제지역입니다.감사합니다.
안녕하세요 김소장입니다. 두주택 모드 끌고가고싶단 뜻으로 이해가 됩니다.
결국 일시적2주택 기한을 넘기게 된다면 둘중 먼저파는 한개는 양도세가 과세됩니다. 허나 이럴경우 양도차익이 더 적은 것을 먼저 팔고 상대적으로 양도차익이 많이나는것을 비과세받는 선택의 문제가 될것입니다. 또 질문자님 말씀대로 시골집이나 시세차익의 예상이 크게 이루어지지않을것으로 예상되거나 양도차익이 작아 실제 세금부담이 크게 없다면 큰 세금부담은 없을것으로 사료됩니다. 왜냐면 어차피 최종1주택은 양도세비과세를 받을수 있기때문입니다.
@@TV-hf2eu 답변주셔서 감사합니다.
감사합니다 03년도 아파트 2억6천에 매수 했구요 남편명의 (예전 조정지역) 은평구 19년도 일산 주거용 오피 매수 지금 거주중입니다 03년도아파트 현시점 매도할경우 6억 정도 되는데
이럴경우 비과세 해당 되나요? 안되면 양도세 어느정도 나올까요? 역전세로 머리 아파 미칠거 같아요
안녕하세요 김소장입니다. 두번째주택으로 2019년도에 매수하였고 현재까지 종전주택매도를 하지않았다면 일시적2주택비과세 기간이 경과하여 양도세가 발생한다고 볼수가 있겠습니다. 장기보유공제를 다주택자 최대30%양도차익에서 공제를 받을수 있을것이구요 나머지 차액에 따라 세율이 누진과세된다고 볼수가 있겠습니다. 구간은 38%구간에 해당되나 누진적용으로 그보다는 적게 나올것으로 예상됩니다.
기존주택 비규제
신규주택 비규제 (분양권 계약)
입니다
기존주택 등기후 1년 안되어서
신규주택인 분양권 계약을 한거면
기존주택을
신규주택 취득 3년ㅇㅣ내 매도 해도
비과세가 안되는건가요?
기존주택 등기후 1개월뒤
신규주택 분양권을 매수 했습니다ㅜㅜ
안녕하세요.
2002년 아파트 취득 (공시가 1억 이하)후
2021년 규제지역 아파트를 매수(전세줌) 후
기존 아파트를 매도하지 않은 상태입니다. 규제지역 규제는 작년에 풀렸어요.
둘다 가지고 갈 경우
양도세가 어떻게 되는지요?
소장님 펙트만 보여주는 영상 최고세요.
연락처 어디있는지 영상 안보여요
어떻게알수있을가요?
영상하단에 제목밑에 영상설명란에 더보기 누르시면 됩니다~ ^^
@@TV-hf2eu 감사합니다!
비규제 지역에 대출 없이 4억5000짜리 집을 소유해서 전세 놨고요, 저도 전세 살고 있습니다.
그런데 3월 2일자로 대출 완화되서 비규제지역에 5억짜리 아파트를 하나 더 구매 할 예정입니다. 이 집은 제가 들어가 살려고요. 이번에 3월 2일부터 60프로까지 대출 된다고해서 3억을 대출받을 예정인데, 이 경우에 저도 3년안에 종전주택을 팔아야 하나요?
종전주택은 딸 클때까지 가져가고 싶은데요, 안팔면 신규대출 받은거 3년 될때 일시상환 해야하나요?
3년 될때 종전주택에서 후순위 대출받아서 일시상환 할 수도 있을까요?
안녕하세요 김소장입니다. 일시적 2주택요건으로 종전주택을 비과세 받기 위해선 신규주택 취득일로부터 3년내 매도해야합니다.이는 종전주택 취득후 1년이 지난시점에 신규주택을 취득해야 하고 종전주택또한 취득당시 조정지역이였다면 2년거주요건까지 채워야 합니다. 2주택을 영구적으로 양도세 비과세 해준 경우는 없습니다. 그리고 보금자리론 같은 장기고정정책상품이 아닌이상 일반 금융권의 준고정금리상품이용시 종전주택을 몇년안에 양도해야한다는 규정은 없습니다.
@@TV-hf2eu 안녕하세요 답변 감사합니다~^^
종전주택 거주요건은 채웠지만, 비과세 안받아도 되고 종전주택은 양도 할 생각이 없고 나중에 자식에게 증여 할 생각입니다.
제가 궁금한 부분은 영상시청 중에 신규주택 사면서 주담대 대출 받으면, 종전주택 3년안에 양도 안할시 대출 일시상환 해야한다고 하신거 같은데 제가 잘못 본건가요? 양도해야 한다는 규정은 없다고 답변해 주셨는데, 종전주택 양도 안하고 싶거든요. 그러면 신규주택 구입 후 3년이 지나면 대출 받은거 일시상환 해야 하나요? 그래야 한다면 종전주택을 담보로 또 주담대를 빌리거나 후순위대출을 빌려서 일시상환도 가능한가요? DTI는 만족한다는 조건이라면요.
영상잘봤습니다 1년경과후 신규취득해야 비과세인데 1년이라는 시작기준이 종전주택 청약당첨됐을경우 당첨일인지 계약일인지 입주일인지 중 어느 기준인걸까요?
전화번호가 어디있나요?
기존주택 살고있는상태에서(A) 신규주택B를 분양 받았습니다.
A를 팔고싶은데 안팔립니다.
진짜로3년안에 안팔리면 취득세8%중과되지요?
저는 지금살고있는집이 정말 안팔려서 취득세8%중과될거같아요.
그냥 괜히 분양받았나싶어 B를 지금 포기하고(지금은 월세줌. 살고있는집안팔려서 이사를 못가고있어요) 팔게 되어도, 취득세 중과 면제되나요?
기존주택을 팔아야되는데 안팔았다고 나중에 취득세중과 나올까봐요.
A기존 주택 2009년최득
B 갭투자 최득 집 2020 3 최득햇고 팔아야 할 주탹은요?
어떤주택을 팔아야하나요?
기존주택 팔 기간이 지났습니다
기존주택 팔기싫고 살고싶지만ㆍ
어찌해아하는지요ㅠ
참고로요
A/B 모두 비조정전에 구입햇다가
조정지역발표 됫다가 현제는다 플렸어요
여긴 연수A 남동B 지역입니당
안녕하세요 김소장입니다. 일시적 2주택 기간내 종전주택을 양도하지 못했다면 결국 먼저파는 주택에 대해선 양도세가 부과됩니다. 결국 양도차익이 적은 것을 먼저 매도하시는게 그나마 한번 내야할 양도세를 줄일수 있는 가장 현실적인 방법이 아닐까 생각됩니다.
깔끔한 설명 감사합니다.
추가 궁금한 사항이 있어서요.
예를들어,
A를 10년 보유후 11년차에 B를 사고, 13년차에 A를 팔면 A는 비과세 혜택을 볼 수 있죠.
근데 만약 A를 팔자마자 13년차에 추가로 C를 샀을 경우 B의 보유기간 산정 방식이 A를 매도함레 따라 온전히 B만 남은 13년차 시점부터인지 아니면 B를 맨처음 매수했던 11년차 부터인지 문의드리고자 합니다.
왜냐면 과거에 기존 주택 구입 후 1년이 경과한 이후에 두번째 집을 구매했을때만 일시적 일가구 2주택 혜택을 주었던 적이 있다보니 문의드립니다.
안녕하세요 김소장입니다. 일시적 2주택의 판정시 양도소득세는 양도시점을 기준으로 판단합니다 따라서 양도당시에 최종2주택이면 종전주택의 최초취득일을 기점으로 기산한다고 보시면될거 같습니다. 이를 이용하여 일시2주택의 연속사용방식으로 갭투자하는 방법도 있었으니 이부분이 지난정부때부터 3년 2년 1년 ,거주요건까지 붙으면서 사실상 힘들어졌으나 이번해제로 다시 이전으로 돌아갔다고 보시면 될거 같습니다. 또한 걱정하시는 최종1주택부터 기산하는부분또한 이번정부에서 해제되었다는 말씀을 드립니다.
저는 싯가 약 3억하는 a아파트를 27년 보유하고, 현재에도 거주중이며,
작년 10월에 신규 b아파트를 6억5천에 분양받아 25년 12월에 입주 예정입니다.
그런데, 2023.3월에 경매로 c아파트를 4억에 낙찰받았습니다.
그래서 기존 a아파트는 바로 팔고,
c아파트는 2023.7월에 입주했다가 b아파트 입주시 팔 생각입니다.
이경우 1가구 1주택의 혜택은 유지되는 것인지? 취득세, 양도소득세 등은 어찌되는 것인지 궁금합니다.
참고로 지역은 규제대상지역은 아닙니다.
너무잘듣고있습니다
궁금사항이
일시적 ㅣ가구2주택
A주택 거주후.3년거주후
B주택 실거주 조건이래서. 거주하려합니다
A주택 3년안에 매도 해야하는데
앞으로 1년 남았어요 근데 1년안에 매도가안돼서
B주택 2년 거주후. B주택을 먼저 매도 하면. B주택 양도세 내는지 궁금합니다 ？？？？
B주택 매도 1년후. 종전주택 A주택
매도 해도 양도세 내는지도 궁금합니다 ????
안녕하세요 김소장입니다. 일시적 2주택은 신규주택을 취득할때 종전주택을 일정기간안에 양도할때 비과세 혜택을 주기위한 제도입니다. 즉, 현재 살고 있는 집이 있는데 집이 좁거나 아님 직장등 다양한 이유로 신규주택을 취득함에있어 부동산재화의 특성상 양도기간이 일정부분의 시간이 소요될것에 대한 부분때문입니다.
따라서 질문자님처럼 B주택의 실거주요건은 B주택만의 양도세비과세를 따질때 해당되는것으로 B주택을 먼저양도한다면 1세대 1주택이 아니라 B주택은 종전주택이 아닌 신규주택임으로 1세대 2주택으로 간주되어 양도세가 발생합니다. 그렇게 되면 최종남은 1주택에 대해선 A주택에 대해선 비과세가 적용됩니다만 두집모두 양도세 비과세를 받기위해선 A주택을 먼저 양도해야만 일시적 2주택요건에 부합된다고 볼수가 있겠습니다. 답변이 도움이 되었길 바랍니다. ^^
정확한답변정말감사합니다.
구독 👌 쪼아요. ❤️ 🤍
영상 이해 쏙쏙 입니다
참 추가로 신규주택 취득일이 분양권취득 후 취득등기일로 보면 되나묘?
소장님 설명 너무이해가잘가요
근데 저는 2주택인데
첫번째집은9년째살고있는집이고요
두번째집은7년된전세만놓다지금전월세중입니다
양도세는첫번째집이 많고요
그래서 비과세를받으려면
두번째집을먼저처분해야되는것이맞는지궁금합니다
안녕하세요 김소장입니다. 일시적2주택은 최초주택 취득후, 1년이 지난시점에 신규주택을 취득하고 신규주택을 취득한날로부터 3년내 종전주택을 처분시 비과세받는 제도입니다. 따라서 종전주택 3년내 양도기간을 놓쳤다면 둘중 하나는 양도세가 발생한다고 볼수가 있겠습니다. 어차피 하나의 주택에 대해 양도세를 납부해야할 상황이라면 둘중 계산하여 양도차익이 적고 따라서 양도세가 더 적게 나오는것을 먼저매도후 차익이 큰주택을 비과세받는 방법이 현명하다 생각됩니다. 답변 도움이 되었길 바랍니다.
안녕하세요! 저는 22.8월에 조정지역의 1주택&2주택을 취득하였고, 현재 두 주택 모두 임대를 주고 있습니다. 현재 보니 규제지역에서는 해제되었습니다. 저의 경우 종전주택을 3년 이내에 처분하게되면 양도소득세를 많이 낼까요?
안녕하세요 김소장입니다. 일시적 2주택요건은 종전주택 취득한날로부터 1년이 경과한 시점에 취득한 2주택에 대하여 적용이 된다고 볼수가 있겠습니다. 따라서 1년미만에 두주택모두를 취득하였다면 먼저양도하는 주택에대하여는 양도세가 부과된다고 볼수가 있겠습니다. 따라서 최종1주택만 양도당시 비과세요건을 충족하였다면 비과세받을수있다고 볼수가 있겠습니다. 양도세는 양도차익에 따른 세율이 달리 적용되므로 답변이 제한적인점 양해바랍니다.
일시적 2주택자가 나중에 구입한 주택에 입주해야만 하는가요?
아니면 임대를 주더라도 상관이 없는가요?
너무 유익한 영상 엄지척👍드려요
질문하나드려요
현재 A주택 B 주택 보유중으로 일시적1가구2주택 비과세 해당되어 A주택을 비과세적용받아 매도하고 C주택을 매수하려합니다 이때 매도하는A주택의 잔금일과 매수하는 C주택의 잔금일이 동일한경우 일시적으로 3주택보유로 간주되어 취득세나 양도세비과세부분에 불이익이 있지않은지 궁금해서 여쭤봅니다
안녕하세요 김소장입니다. 주택의 취득시기는 사실상의 잔금지급일또는 등기일이 됩니다. 따라서 C 주택의 매수시점이나 잔금시기를 A주택과 기간을 두는것이 바람직하다 생각됩니다. 그리고 말씀주신 사안이 일시적2주택의 연속사용인데요 C 주택취득시기는 B주택 취득후,1년이 경과한 시점이여야 합니다.
제가 재건축 아파트 2주택을 22년 8월 입주하여 거주중인데 비과세 양도가 가능한가요? 1주택은 주택 연금 2주택은 비과세가 가능 한가요?
안녕하세요 잘 보고있습니다
2주택 양도세 궁금해서 질문좀 할게요 19년5월 2주택을 동시에 등기를 쳣어요 a주택은 전세주고 b주택 거주중인데 a주택이 양도차익이 2억5천 정도되거든요 양도세 얼마 나올까요? B주택은 현재거주중 이고 양도차익은1억 입니다
설명 귀에 쏙쏙 들어와요 감사합니다~
기존주택 비과세인데 새로 구입한걸 2년내에 먼저 팔았을때 기존주택을 다시 비과새로 받으려면 2년 더 보유하면 되는걸까여?
안녕하세요 김소장입니다. 현재 일시적 2주택에서 최종1주택에 2년보유 재기산제도는 페지되었습니다. 따라서 최종1주택을 취득시점부터 2년보유를 판단하면 될것이나 최종1주택 구매당시 조정이나. 투기지역이였다면 2년거주요건까지 충족하야 합니다. 답변이 도움이 되었길 바랍니다.
분양권을 구매(23년)한 경우 신규 주택의 취득일이 분양권 구매일일까요? 입주일 (25년)일까요? 3년 기준이 언제부터인가해서요. 당연리 입주일 기준같은데.. 분양권 구매하자마자 1가구 2주택이라고 해서요
기존주택(10년보유 5년거주)을 비과세로 받고자한다면 신규주택(노부모 지방 거주목적,3년보유)을 부모님께 증여하는게 가장 베스트안일까요?
안녕하세요 김소장입니다. 증여세율또한 높은편이니 이는 증여와 양도세간의 비교를 해보시고 판단해보셔야 할것으로 생각됩니다. 증여에는 부담부증여등의 절세방법또한 있으니 보다 자세한 사항은 세무사상담을 해보시는것을 추천드립니다. 속시원한 답변드리고싶은마음 간절하나, 주택의 가격과 개인적인 사안등의 세부적인 조건을 모두 고려하여 판단해보야할 문제임으로 답변이 제한점인점과 만에 하나 질문자님이 예측못한 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말씀이니 양해바랍니다.
이정책올해도유효한가요?
문의 드립니다..
3년전에 1가구 처분조건으로
아파트 청약해서 당첨이 되었고
2024년 8월 입주예정인데
결혼 문제로
분양권을 먼저 매도 하고 싶은데
양도세는 어떻게 계산하는지요??
안녕하셔요. 용인시가 비 규제지역이 되어서 2주택자가 주택 하나를 매도 할때 양도세는 일반세율 적용되죠. 장특공제도 되구요~?
안녕하세요 김소장입니다. 다주택자 장특공은 최대 30%가능하구요, 세법개정안이 나왔지만 24.1.1이후 반영될 계획입니다. 따라서 일반세율을 적용받기 위해선 2년이상 보유한 주택을 매도시 일반세율 적용을 받을수 있습니다.
@@TV-hf2eu 감사합니다 ~~~
기존 빌라작은것1채있고
아파트 취득했습니다ᆢ
이사 안들어가고 아파트를 팔고싶습니다ᆢ양도소득세가 나올까요ᆢ아파트는 시세 2억 3천정도합니다😊
안녕하세요 김소장입니다. 빌라를 먼저 취득했다면 빌라를 매도하고 최종1주택으로 아파트가 되지않는이상 빌라를 보유한채, 아파트를 매도할경우 아파트는 종전주택이 아니라 양도세가 과세됩니다. 일시적 2주택은 신규주택을 취득했을시 3년내 종전주택을 양도했을때 비과세 혜택을 주는겁니다.
신혼부부(혼인신고 5년내) 분양권 매도시 양도소득세 비과세 해당 될까요? 분양권도 주택으로 봐서 양도소득세 비과세 대상이 되지 않나요?
대출부분 너무 궁금한부분었고 많은분들이 필요한내용 같은데 어디에도 관련 영상이 없었는데 감사합니다
계약갱신청구권은 대법판례에 의하면 매도하면 2년연장 안해도 된다라고 들은것 같습니다 이게 맞는걸까요?
안녕하세요 김소장입니다. 계약갱신청구권은 본인을 비롯한 직계존비속이 거주하는 목적외엔 원칙적으로 거부할수가 없습니다. 다만, 재개발등의 개발에 의한부분이라든지 수용이라던지 공익적목적에 의한경우는 일부 예외로 두고 있습니다. 단순판매목적으로 거부권은 행사되지 않는것으로 알고있습니다. 만약 매수하는 분께서 기존세입자를 승계한다고 하면 계약기간을 보장하는것으로 보기때문에 관계없다고 할것입니다. 영상에 말씀드린 실무팁은 유선상으로 상담가능할수있겠습니다. 그리고 제 영상중 계약갱신청구권관련영상을 보시면 해답이 있을것으로 사료됩니다. ^^
기존 주택에서 갈아타기로 매매했는데 갈아타는 집에 주소를 다 옮겨 놓으면 3년이 유예 된다는데... 맞나요?
부부가 각 1주택이었다가 혼인신고로 2주택이 되면 그때 기준으로 3년으로 보면 될런지요??
좋은정보 감사합니다
종전주택 3년내 팔면되는데 그러면 나중에 구입한 2번째 주택을 먼저 팔경우 (2년이상보유)차액이 있을때 양도세를 내야되는지요
안녕하세요 일시적 2주택 제도는 종전주택이 있는 상태에서 신규주택을 취득할시 일정기간안에 종전주택을 양도할시 비과세 해주는 제도입니다. 따라서 신규주택을 먼저 양도한다면 양도세는 내야합니다.
빠따 ㅎㅎ 깔끔한 설명 감사합니다.
좋은 댓글 감사합니다!
안녕하세요 매번 덕분에 좋은 지식 얻고 있습니다.😊 이번 동영상을 보면서 일시적 2주택에 해당하는지 궁금해서 질문 남깁니다.
1. 부모님은 농촌지역에 농가주택 거주
2. 부모님 명의로 19년 3월에 아파트 구입하여 자식A가 거주(조정지역 20년 12월 22년 9월 해제)
3. 부모님 명의로 21년 9월에 아파트 추가 구입하여 자식B 거주(조정지역 해당없음)
4. 처음 구매한 아파트를 23년 6월 매도
이 경우 일시적 2주택자로 양도소득세 혜택을 받을수 있을지 궁금합니다
좋은 영상 감사드립니다.
부린이 질문 드려요~ 취득후라는게 계약일인지 잔금일인지 등기친 날인지 궁금 합니다..
안녕하세요 김소장입니다. 잔금일 즉, 등기일이라고 보시면 되십니다.
1. 사실관계
ㅇ2014.8. A아파트 취득/매매(수도권 소재)
ㅇ2022.8. B아파트 취득/수분양(수도권 소재)
ㅇ2023.5. C,D단독주택 2채 취득/소수지분공동상속(경기 도 면단위 소재)
ㅇ일시적 1가구2주택(A,B)인 상태에서 상속주택2개(C,D)를 소수지분으로 공유취득하였는 바, 표면적으로는 4개의 주택을 소유
2.질의
가. 소수지분공동상속주택(C,D)을 취득함에 따라 일시적 1가구2주택 비과세요건이 탈락되는지요?
나. 만약, 위 요건이 탈락된다면 일시적 1가구2주택 비과세요건의 기간범위 (2025.8.)이내에 소수지분공동상속주택 2개(C,D)를 처분(일반매매, 다른 공동상속인한테 매매또는 증여 등)하면 탈락된 요건이 복원되는지요?
다. B주택을 보유하고 A->B,C주택 순으로 양도한다면 A주택 양도시 양도소득세가 부과되는지요?
라. 위 "다"의 답변이 "그렇다"면 지방자치단체에서 B주택 취득시에 부과했던 취득세를 취소하고 다시 중과세(다주택자)하는 것인지요?
마. 양도소득세 등 절세를 목적으로 상속재산분할협의를 다시해서 C,D주택에 대해 상속을 전혀 받지 않아도 양도소득과세와 관련해서 법률적으로 문제되는 것은 없는지요?
바. 가정적으로, 당초 상속재산분할협의에서 C,D주택에 대해 상속을 전혀 받지 않은 것과 위 "마"와의 법률효과가 다른지요?
알기 쉽게 좋은 내용 잘 보았습니다^^ 2주택자가 정상적으로 1집을 처분하고나면 나머지 1집은 언제부터 1가구1주택으로 비과세가 되나요?
A주택에 살고 있는데ᆢB주택 구매후 비과세가 계약일로 부터 3년인가요?이님 등기후 3년인가요?
이제 2주택까지는 취득하거나 안팔아도 세금 별로없게 풀거같다
좋은 정보 감사합니다.
신규 주택 취득 후 배우자가 1년 내 분양권에 당첨됐는데, 분양권은 신규주택 취득 후 1년 후 취득조건에 해당되는걸까요?
2014년도에 주택을 상속받고 2019년도에 아파트를 매입하였습니다.
2021년도에 상속받은 주택을 매도 하고 2019년도에 매입한 아파트를 오늘 계약서를 쓰고 매도했는데 1주택요건이 되는지 비과세를 받을수 있는지 궁금 합니다
문재인 정부때 법은 1주택요건이 기존주택을 판시점으로부터 2년이지나야 비과세요건이 되는데 이번에 법이 개정이 되었다고 하는데 바뀐법은 어떻게 바꼈는지 궁금합니다
안녕하세요. 신규주택취득일로 부터
3년이내 매매이면, 신규주택(아파트 청약 당첨)
입주로 부터인가요?
안녕하세요 김소장입니다. 입주일로부터 3년내 종전주택을 양도하면 됩니다. 단, 새 입주아파트로 세대원전원이 전입하여 1년이상 거주해야합니다. 답변이 도움이 되었길 바랍니다.
2019년 9월에 매입헸어 지금까지거주중인데아파트와
22년 6월 30일 생활형도시주택을 매입했는데 ...했어
저희가 사용중인데 앞에 아파트를 언제까지 팔아야 비과세를 받나요?
둘다 조정지역일때구입했어요
현재 기준으로 이후에 취득하신 생활영도시주택을 취득한날부터 3년내 종전주택인 거주아파트를 파시면 됩니다. 단 조정지역일때 취득이였다면 매도당시 아파트에 2년보유,2년거주요건을 충족하셔야 합니다.
신규 주택에 세대원 전원이 전입하고 1년이상 거주 해야 비과세 맞나요
네 맞습니다.
좀 다른질문입니다
세금관련 질문하나만 여쭙겠습니다
아파트는 본인명의로 되어있고 입주시 잔금(30%)을 와이프가 내면 이부분에 대해서 증여세같은 세금이 발생될까요?
안녕하세요 김소장입니다. 통상 부부는 10년간 6억원까지 증여세가 면제됩니다. 따라서 그 금액 안이라면 문제가 되지않을것으로 생각됩니다. ^^
문의드립니다
실거주 아파트 매도 계약서 작성후, 미분양된 분양권 계약금 입금중입니다
이때 지금 다른분양권을 추가 구입하게되면 세금은 어떻게될까요 ㅠㅜ