Good morning atty Kuya Noel.. I so much thank you for being so prompt in replying to my inquiries. May I get your opinion on this. About Ejs with Renunciation of rights. Said ejs wt renun was already in process which included the availment tax estate clearance amnesty program. My question is.. Is there a way by which such ejs wt renunciation now being processed can be stopped and that ejs with Renunciation be changed to ejs wt partition. The other parties involved find it not acceptable as they wanted their shares be given to them. What action in your opinion should be taken to stop the process of that ejs wt renun. Thank you so much again. Mabuhay po kayo.
Kudos po sa makabuluhang topic nyo Atty...this is very helpful. Thank u much. Ask ko lng din po anu po puedeng gawin if na settle na po estate tax pero meron pa po pala bank account na naiwan unknowingly ng heirs na di nasama? Need po pagawa uli ng EJS..then publication at file uli sa BIR? Thanks po in advance.
Salamat Atty.Noel kasi meron ako nabili na lupa sa amin probinsya ok nman kulang nalang yun perma sabi ng Atty. sa amin ok mahuli sa pag uwi ko nalang daw important is yun seller at heirs naka pirma lahat sa minana sa parents niya tapos pina subdivided na niya agad yun lote.
Kc atty kasalukuyan po kinakaso yung lupa namin ako yung isang mag kapatid na hindi pumerma sa deed of sale dati kc itong lupa nato sinanla ng tatay ko noong namatay father ko ginawan nila ng deed of sale at pinapaniwala nila kapatid ko na benenta ng tatay ko yung lupa kaya pinapa perma nila kuya ko at half sister ko atty
Good morning Po atty. Gusto ko Po sana humingi ng advice!! Almost 30 years na Po Kasing nakasangla lupa namin sa probinsya bale mga kasulatan nila eh Hindi Po legal Sila Sila lang Po my gawa ng sulat Hindi mismo sa barangay eh Yung tatay ko Po namatay na Ngayon bigla nalang Po binebenta Nung pinagsanlaan ng lupa ng 200k my karapatan Po ba Yung pinagsanlaan ng lupa na ibebenta na Yung lupa kahit kami Naman Po nagbabayad ng amilyar? Eh 6k lang Po sinangla mg tatay ko Yung lupa tapos Wala pa pong tistigo na sinangla nga Po tapos gawa gawa pa Po Yung sulat na pinapakita samin? Ngayon Po Yung lupa na Yun my mga tinayo ng Bahay hinihingaan pa Po kami ng mahigit 200k na pera ? Ano Po ba dapat namin gawin ? Sila Po ba my karapatan o kami po? Sana Po masagot..
Good day po atty. Halimbawa po bumili po kami ng sasakyan 2nd hand po.. nagdown po kami ng pera worth 150k, then after 2 days po pinacheck po namin yung sasakyan at nalaman na ito ay may diperensya.. gusto po naming icancel ang sasakyan at bawiin ang naibigay na down payment.. pero po hindi na maibigay ng seller sa kadahilanang nagastos daw po nya.. at maibabalik nya lang daw po yun kapag naibenta na si sasakyan... Tama po ba yun atty.. salamat po sa magiging sagot nyo.. god bless po
Good day ,attorney,ano po ba ang pwedeng gawin sa deed of absolute sale sa lupa na nangyari noong 1966 at ang lot number po ay nakabase sa original title ,tapos noong 1992 ay itinansfer sa tct ang said title na hindi namin nalaman.pwede pa.po bang ma ayos at ma tugma ang numbers ng mga titulo,kasi kinansel na ang original title.valjd pa ba ang aming deed of absolute sale?
Atty gud pm. May question po ako. Halimbawa po may error sa Owner's Duplicate Certificate of Title kasi yung isang figure lang sa title number ay hindi kapareho sa vault copy ng titulo na nasa RD at saka nagawa napo yung Deed of Sale na may mali rin kasi naka basi yung pag gawa sa owner's duplicate certificate. Ano po yung remedy ng buyer po? Rule 108 ba ng PD 1529 or pwede na yung affidavit of discrepancy na ipa annotae sa RD?
Good day Po Atty. Tanong ko lang po. Yung tatay ko po patay na, may lupa po silang magkakapatid na iniwan ng magulang nila, napag usapan po nila na ibenta yun pero di pa po nabebenta hanggang namatay na po tatay namin. Ngayon po, balak po naming magkakapatid na pag hatian ang parte na naiwan ng tatay namin na. Kaya lang po ang nakakaalam po ng History ng lupa na yun eh yung tita namin na ayaw n makipag coordinate po. Ang kwento po dati ng tita namin eh malaki daw po ang tax n di po nabayaran sa lupa tapos sya daw po ang nagbayad. Parang gusto po ng tita namin n mapunta sa kanya lahat ng lupa dahil halos sya daw po gumastos sa tax po daw nun. Anu po kaya ang dapat naming gawin ukol dito? Paano po namin malalaman po ang History ng lupa na yun? Saan po kami dapat pumunta po para malaman po ang mga dapat na gawin. Wala din po sa amin ang titulo ng lupa po. May laban po ba kami para sa lupa na yun?Wala po kasi naiwan na statement ang papa namin sa aming magkakapatid na pamana po yung lupa na yun sa amin kasi biglaan po pagkamatay niya, ang sabi lang po sa amin na nag usap usap daw po sila magkakapatid na ibenta ang lupa at yung pinagbentahan po ay paghahati hatian nila pero di pa po maibenta ang lupa at nais po namin kunin na lang yung parte ng tatay namin para pag hatian po naming magkakapatid. Marami po ang maghahati hati ng lupa po kasama po yung mga kapatid ng tatay ko. Pero yung balak po sana namin magkakapatid na kunin na lang yung parte namin na halos 7hectars po sa Bikol po. Dito po kami sa manila ngaun at di pa po namin nabibisita ang lupa duon sa Bikol kahit isang beses po. Sana po matulungan niyo po kami Atty. ❤️ ❤️ ❤️ Salamat po sa DIOS. More Power Po. Tnx po. ❤️ ❤️ ❤️
Atty., pano if mapagawa po ulit ng deed of absolute sale kasi patay na po yung magulang na bumili ng lupa at mga anak na lang po ang magpapagawa ng deed of Sale para po sa biniling lupa?
Good day po Atty.meron po ako binili na lupa , kaya lang po nung time na binili ko ang lupa , Minor pa po ang anak ko at yun ang nakalagay sa Deed of Absolute Sale. Ngayon po legal age na po sya at plano ko na po ipa notaryo ang Deed of Absolute Sale at i transfer ang title sa pangalan nmin mag ina. Ano po ang dapat namin gawin? Maraming salamat po, sana po mabasa nyo ang aking tanong.
Atty magiging legal ba ang deed of sale kung may isang kapatid hindi naka perma at maging legal ba ang deed of sale na pati half sister ko anak ng nanay ko sa pagka dalaga at yung lupa na penermahan nya ay lupa ng papa ko hindi po siya inaadapt ng father ko yung apilido nya po ay apilido ng nanay ko ngayon atty.magiging legal ba un
Paano po attorney yung nabiling lupa after 12 years saka pa Lang pagagawan ng transfer of title tapos yung buyer gusto niyang itransfer ang transfer of title sa anak na ipapangalan puede po ba yun kailangan pa ba ang present ng seller
Atty.pde poh ba magtanung...gusto q lng poh mlaman qng pde poh b ireklamo na hire aq ng company sa wrk pumirma naq kontrata..pero di padin aq nkkpag start..
atty tanung ko lang po nakabili po kami lupa magkakapatid pero ang naka lagay sa deeds of absulote sale ay isang tao lang po pwede po ba ipabago or isama lahat kami na nagshare sa pagbili ng lupa.
Hello po Atty, sana po mapansin. Tanong ko lang po my pinamana po yung parents ko na LOT sakin na process na po yung DEED OF DONATION pero single pa ako nun, Ngayon po MARRIED na ako gusto ko sana ma change yung Marital status using my husband surname . Pwede kaya to atty. Ano po gawin ko ??
Gud pm po atty,,ask ko lng po f ung isang ipinagbili ng kapatid tpos ung notaryo is walang nkalagay na presyo tpos ang kalagay lng ay advance payment lng valid na ba yun?pagkatapos d pa na full ay namatay ang nag pabili,,tpos deneny nila ung presyo, ano no po pwede gawin ng naiwan ng kapatid,,tnx u po,,
Hello po Sir 😊 Paano po kaya kung time na nagbayaran eih wala pong deed of sale na ngyari (pero may kasulatan po sa papel) year 2018 ngyari ung bentahan. Ngayon po eih year 2023 kailangan napo nun buyer ung deed of sale ..ung problema po ganito Sir ung date po sana 2018 ung pinapalagay kaso hindi daw po pwede ung ganun?paano po gagawin. Maraming Salamat po at Godbless po
Goodmorning po atty.... wla po ba karapatan khit mga anak dun s bhay....1981po itinayo ang bhay ni loan po s dbp....1985 po kmi ikinasal...1986 nkiusap po si mr.kun pde ko hulugan ang bhay dhil nkalubog po ito s utang...inap date ko po at itinuloy ang hulog hngan 1991....inihinto ko lng po ang hulog dhil gumawa ng tsismis ang kpatid nya na doon din nkatira pti mga anak na akoy may lalake....1997 nailit ng bnko....ayaw ko ng mkialam s bhay ng mr.ko snbi ko sknya bhala n sila nkiusap sya dhil bhay daw nya iyon at pra s mga anak nya ...kya isinangla ko lupa nmin dto s bulacan tinubos ko at pinaayos ang bhay dhil marami ng sira....pinaupahan ko ng 5k pra s tubo n 7500/mo. sbi nila ay wla kmi karapatan s bhay dhil binata p daw si mr ng itayo ang bhay at hiwalay n daw po kmi....ang mga anak wla din po b karapatan. Kya ko lamang tinubos iyon dhil s snbi ng mr.ko pra s mga anak nya.... tulungan mo po ako atty...kun ano po ang dpat gawin mga anak ko po ang tinipid ko pra ihulog doon dhil galing s alottment lhat ang hinulog ko doon...si mr po ay hindi nagbibigay pgbaba s barko... tanging 76% ng basic nya ang alottment lng ang bnibigay nya smin.lhat ng kita nya s barko nsa knila.... atty.willing po kmi mg bayad pra s karampatang action kun ano karapatan ng mga anak ko ....tulungan mo po ako atty....atty.iyan po ang message ng tyahin ko.un pong lupa ay naipundar ng mr.nya binata pa pero pero ng kasal na sila ay nailit ng banko at nkiusap un mr nya na tubusin sa banko dahil para daw un sa knilang mga anak,isinanla ng tyahin ko un loteng naipundar nila ng mag asawa na at syang ipinantubos.pero ng mtubos na ay wala daw karapatan un tyahin ko sa lote ng mr nya dahil binata pa sya ng mabili nya un e un tyahin ko ang tumubos at nag asikaso sa banko.wala po bang maaring mging karapatan un tyahin ko e samantalang kung hindi nya tinubos e nailit na sanang tuluyan.pkitulungan nyo po sana kmi.Maari po bang gawin grounds un para magfile ng Affidavit of Adverse Claim para hindi maisalin ng mr nya sa iba un pag aari.Sana po ay mbigyan ng kasagutan..un titulo ay hawak ng tyahin ko pti na ang mga pinagbyaran sa banko.
Good morning atty, as ko po may nag Sabi po skin na may bumaba na batas n kahit 6 months ka pa lng n umuukopa sa nsabing lupa na may karapatan ka n don sa nsabing lupa, KC po yung pinapwestohan ko pong lupa sa Kapatid ng Asawa ko ay inangkin Niya n at binenta pna po yun mababawi ko pokya yun atty .
Sa akin po atty. E di ko din napansin e wla Pala akong witness. Nka bayad na ako sa BIR. Kya Sabi ng RD pagawa daw ng cert sa notary public. Kso Lang po e bakit need PA na gawin akong atty in fact ng husband ko e may SPA po nman ako.
Good morning attorney! Tanong ko lang po sa EJSE w Deed of Assignment, f hindi nakaperma ang isa taga pagmana..maaari po ba bawiin ng taga pagmana lalo na walang alam ang mga heirs(less educated),pinagawaan ng bagong titulo ng isang abogado at pingalan sa kanya ang ari arian? Kase may umangking iba kaya nagkaroon ng kaso at nanalo nmn ang tagapagmana kaya lang ang naging abogado nila cxa na ngayon ang naggawa ng bagong dokumento sa lupa under his name. Ano po bah dapat naming gawin or proseso para mabawe namin ang karapatan namin? Sana po masagot at malinawan nyo po ako.
Gandang araw po atty.tanong kulang po kung pwede po bang gamitin yung certified thru copy para makapagawa po ng notaryo.kasi po yung nabili naming lupa sa katunayan sa brgy lang po ang hawak namin.at nawala po yung original na titulo xerox lang po ang naiwan dun sa nagbenta.maraming salamat po.god bless you po atty.
Pwd yun gamitin pgppgawa ng deed of sale. Pero need din ang orig na copy pag ililipat na sa name ng buyer ang titulo. Kung nawawala ang titulo ay sa korte pa magpepetisyon nun. Need nyo ng lawyer for assistance. May vlog na ako nyan. Panoorin mo
Hi sir kailangan ba ang appearance ng both parties kapag iproces ng engineer ang mga papeles sa paglipat ng titulo from the mother of title..Thank you sir
Gdm atty ngbenta ako Ng lot k n Hindi nkpirma Ang dalawa Kung anak at asawa ko ano ba Ang asking parti lng Ang mkuha Ng buyer k Kasi hndi nkpirma anak k at asawa k ksi tinibgnn k s register if deeds s pangalan k p in Rin po
Tanong po atty. ano po pwede gawin sa isang agri. Tenant na nag lipa ng lupa sa pangalan niya? dahil sa ninakaw din po sa amin yong lupa ng isang lawyer. Pero wala naman pong bentahan atty. ilang beses na dismissed ang case after ilang years ng hearing sa rtc pero nong sa SC naman po panalo kami kasi nag Kaka error of law daw po sa rtc sa pag dismissed ng case. Thank u po atty. and merry Christmas po.
Good evening Atty, mga gano po ba kalaki ang estate tax na babayaran sa "Extrajudicial Settlement of Estate with Sale"? buyer po kasi ako at malaki po ba babayaran kong estate tax para sa transaction na ito?
@Joel Jucom Estate tax is 6% of the assessed value of the property and should be filed at BIR w/in 1 year from the decedent's (parents) death. For the deed of sale, 1% of the selling price (notary public). And for the Capital gains tax (BIR), 6% of the selling price or market price or zonal value, whichever is higher, must be paid w/in 1 month from date the sale. Documentary stamp tax (BIR) 1.5% of the selling price/market price/ zonal value whichever is higher and must be paid on or before the 5th of the month.
Good afternoon Atty...paano po namin makukuha iyong Owner's Copy of TCT na nasa taong hindi namin kaano ano at hindi kami nagpahintulot sa kanya na siya ang mag keep. Dapat nasa sa isa sa mga heirs ang mag keep. Ano po and dapat gawin namin Atty.
Good day po Atty, yung deed of absolute sale po namin hindi kami nakalagay as signatory, kami po yung buyer. Though, na mention naman po yung name namin sa deed pero wala po yung name namin sa baba na dapat pipirmahan. Pwede po kayang ma-void yung unang deed of sale na nai-notarized na at ipa-notaryo nalang ulit? Thank you in advance! More power po sa channel niyo :)
Gud eve po atty. Yung deed of sale po na nkalagay is rice land Ang nabenta pero Ang nkadescription yung lot number at area ay Yung lupang kinatitirikan NG bahay namin, nagulat kmi KC nabili na daw Ang lupa namin,, ano po puede naming gawin,, salamat poh
only surviving spouse listed name and signed in the “extra judicial settlement of estate with sale” without the names of 2legal children, is the documents valid ?
Atty question po. Ilang copies po dapat yung deed of sale?need po ba sa harap mismo ng magnonotaryo pipirma both parties or pwd pong gawa na po yung deed of sale tapos ipapanotaryo nalang ni buyer?
Malamang ma-invalidate ang sale kc wala pang right to sell ang heir na ngbnta kung d pa executed ang EJS. D pa alam ng heirs kung ppaano hahatiin ang estate ng namatay. D p nila alam kung saan2 ang share nila lalu na sa lupa.
Greetings Atty..ask Ko po Kung ang Address Ng Buyer ay dalawa ang Residence Address at Nagkataon na Parehas ang Address sa Seller..ano mga documento required para mapa validate ang Address Ng Buyer??
Attorney pano po kng mismo ang notary ang ngkamali..kc po ang issued book no at page no, na nilagay ng notary s gen power of attorney namin ay inissue nya din s deed of sale ng ibang client nya.
Good morning po attorney salamat po sa another helpful information. Tanong ko lang po ang asawa ko po is foreigner divorced sya. Gusto nya pong ipangalan lang sa akin ung deed of absolute sale ng lupa at bahay for the reason na kung pumanaw sya ayaw nyang mag claim ng inhertance ang kanyang legitimate child sa first wife for his personal reason. Meaning ayaw rin po nyang ipalagay as owner sya ng bahay sa deed of sale posible po ba iyon for my protection? Salamat po sa inyong tulong.
Good afternoon po Atty , ask ko lang po kung may kaso po ba ang pag forged ng signature ng Mother ko sa EJS kung meron nmn consent ng mother at mga kapatid at meron nmn pong SPA ..thanks and god bless ! more power
can it be corrected by inserting the names of 2legal children (heirs ) in the extra judicial settlement of estate with sale, because the estate tax has been paid off in BIR, so it may not complicate with the other title ( titles are subdivided to be submit in Registry of deeds
Pag byad na estate tax ay pagrelease ng ECAR ay yun lng mga nasa EJS ang nklgay. Hindi yun ppyagan ng register of deeds for titling. Sorry for this very delayed answer. May mga nakakalusot sa akin na mga tanung at naoopen lng dhl napapasama sa ibang comments
Kung sya nasa title, need n yung mga anak na pumirma. Pero d n pwd diretso deed of sale. Extrajudicial settlement of estate with sale na need. Mas mahaba proseso.
Good morning po attorney ask ko lang po ang deed of absolute sale ay may mali po yong first page yong tama ang number pero ang titulo ay iba ang number nakalagay doon.ano po ba ang dapat gawin namin para matama ang mali nayon maraming salamat Atty. more power and God bless po
Good evening Po atty. Paano Po atty. Kong Mali Po UNG lot number Ang nailagay? Tska nawalan na Po lisensia UNG gmwa Ng deed of seal po.at namatay na din Po UNG pinagbilhan Ng lupa Po pano Po dapat gawen atty. Salamat Po😊😊
Atty. Ask lang po,pwede bang gumawa ulit ng deed of sale ng property sa kadahilanang ngayon ko lang nalaman na may mga taxes palang babayaran. Dalawang taon na po kasi nakalipas nagawa ang deed of sale kaya malaki na ang penalty. Sana po matulungan niyo ako,salamat po.
Gd pm po ano po kailangan requirements ng buyers nasa ibang bansa nakabili po sya ng property d2 saang ahinsya po sya pumunta para magbigay ng spa sa kapatid nya d2 sa Philippines
Good morning po Atty. tanong ko po, ano po ba ang dapat gawin kung nawala ang orihinal na copya ng deed of sale? Pwede po ba na photocopy lang? Di po kasi namin ma- proseso ang paglipat ng pangalan dahil wala na po ang original deed of sale. Patay na rin po ang seller ng lupa, sana'y mapansin mo po ang aking katanungan. Maraming salamat po.
good day po atty. hindi po ba dapat pag nabayaran na sa bir ang presumption ay ok ang documents? paano kung madeny sa rd ang pag transfer at hindi ma produce ang documents na hinihingi ,hindi po ba may mali ksi nkabayad ng estate tax at documentary tax, hindi po b dapat sa bir p lng ma check na kung may kulang sa docs. thank u po
Mas mhgpit tlga ang RD sa documents. Ang BIR ay may need lng na docs para sa payment ng taxes pero d cla masyadong mabusisi sa iba panf need unlike sa RD.
Hi attorney tanong ko lang po..merun ba karapatan ang tatay ko ibinta bahay na pinagawa ko kc daw sa kanya daw ung lupa..at dinalhan niya po ng ibang babae ang bahay na pinagawa ko po.salamat po
Sana may pruweba ka na sa iyo yon. O kaya pinaassess mo sa assessor ng munisipyo nyo yung bahay para magka- tax dec sa name mo. Meron kang ebdnsya na sa yo yun. Ngaun kung wala, medyo mhirap pero pwd kang magkorte. Need mo ng lawyer dyan sa yo for assistance
Gud pm po. Ask ko lng one of the siblings who waived his right gusto nyang bawiin yung waiver para may share na sya....ano pdeng gawin ang ejs was done in 1996 pa ngaun lng nya naisipan bawiin ang share nya. Hopefully masagot ako
Hindi dapat gawin yan kc nagsisinungaling ka dyan e under oath ang mga ganyang deed. Kaya humaharap sa lawyer at nortyo publiko. Saka bka updated na ang TIN mo sa bir, mllaman na may-asawa ka. Need din ilagay ang name nya. Mhirap tlga sa ngaun ang ganyang mga situasyon.
Gud day po atty. Tanong ko lang po kailangan po bang mairegister agad sa registry of deeds ang nabili namin lupa (tax dec only). Tapos na po kami sa BIR at assessors. Bayad na po kami cgt at dst. At transfer tax... at my penalty po ba kung sakaling di namin nairehistro. Thankyou
Good day po atty. Tanung kulang po panu po Kung sa absolute Deed of sale Nag karoon Ng( Ma ) Sample po Ma.Ana Santos pero sa land title Ana Santos lng po Anu po pwde nmin gawin ?
atty paano yan ng binta kami ng lupa 1 hectar nalalagay sa seller , tapos ine inspection namin ang area d pala umabot nan 1 hctarer pero buo ang lupa sa tiitle na 5 hectars dapat bago nya binili pina pa survey nya muna bago nya binili , dahil d umabot sa 1 hectar 12 yrs na wala cya survey at wala nya ma transfer sa name nya pwd ba cya kumuha sa buo na 1 hectar . kasi wala cya tittle sa lolo pa namin at wala cya survey
Atty.sana masagot nyo po itong problema ko.nkanili ng lupa tatay ko 1985, sa deed of sale nkapirma yung seller pero hindi napimahan ng tatay ko tuloy hindi nmin maitransfer sa pangalan ng tatay ko yung title.eh patay na po sya nuon pang 2015.sa NHA po na lupa yun.ano po gagawin ko?
Nako mahirap yan. After 40 yrs ay walang pirma deed of sale. Kung mkkita nyo ang seller at kung pwd ang mga anak ang pumirma ay sanay mgawa at pumayag ang nha. Wag kang mgglit pero kapabyaan na yang ganyan e. Sa NHA n kau magpaturo ng ggwin at bka may remedyo p cla
Hello po atty. Tanong lang po may nabili po ako portion na lupa , pano po ung sa deed of sale po is di nakapirma lahat sa vendor po mga anak kasi asa abroad po ung isa kaso may binigay naman po sila na SPA po na pumapayag naman silang ibenta ang portion na nabili ko po at nakapirma lahat sila doon pero year 2021 pa po ung SPA nila nayun ? At ung SPA po na binigay nila is hindi origanal salamat po sa sagot
gud afternoon poh..atty..un lupa poh nga nanay ko nabili nya sa lola nya..nairehistro poh ng lola nya sa assessor office sa musipyo ng at naitransfer po un tax dec..at ownership..pero s deed of absolute sale poh nagkamali un lot number..ang nagyari hinabol poh ngyon ng anak ng lola ng nanay ko at pinacancel poh nila un deed of absolute sale ng nanay ko po at denonate nla sa pangalan nila un lupa ma nabili ng nanay ko...mahahabol pa poh un kahit napatituluhan na nila..
@@atty.emmanuele.murillo3563 20yrs ago atty..d nmin nalaman agad atty..kasi nasa abroad dn poh ksi un nanay ko..d nmin ineexpect na gnon mangyayarimat ggwin nla atty..kasi un mga taong gumawa kamaganakmdn ln ng nanay nmin atty..uncle poh ng nanay nmin..pero malinaw poh s record ng munical assesor na nabili un ng nanay ko at ntransfer ng lola nya sa name ng mother ko un ownership at tax.dec poh..ang pingclaim poh ng uncle ng mother ko s lupa poh is deed of donation poh ng 2013 samatalang nabili poh ng nanay ko un lupa noong 2003..kya poh ngatataka dn un mga present poh na assessor ngyn kng pno poh nla ncancel un deed of absolute sale ng nanay ko at nailipat un ownership s knla eh d nmn poh bnenta s kanila o denonate ng nanay ko po
Good day atty. baka pde po manghingi ng advice, 30 years na po mahigit ang pag kakasanla ang mga lupa ng aking great grand parents, sa aming kapit bhy at inaangkin na po nila Eto, at rematado na dw po Eto dahil sa Tagal ng panahon mahahabol pa po ba nmin ang mga lupa na nakasanla at matubo salmat po
D ko alam kung umabot kau sa korte ay ikaw ang papanigan. Kc 30 yrs na nakasanla ay d pa natutubos. Pero problma nmn sa kanila d nila na foreclose ang sanlaan. May procedure din kc dyan at within ten years dapat iforeclose. Kuha na lng kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
@@atty.emmanuele.murillo3563 salmat po sa pag tugon hindi pa po kmi umabot sa korte atty. nag babalak plng po kmi na asikasuhin 30 years mahigit na po dahil nagamit ang pera na pag kakasanla sa matagal na panahon pag kakasakit po ng aking great grand parents, hangang sa naghirap na po, apo na po aku sa tuhod Pero gusto ku po sana mabawi ang amin, pde po ba nila Eto remata, khit Wala nman po napag kasundoan atty salmat po
![Finesse2Tymes - Pretty Ricky [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/xIoP_mhYRT0/mqdefault.jpg)
![MAF Teeski - Whole Thing (feat. VonOff1700) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/SHWEj-ndz6g/mqdefault.jpg)
salamat po atty.kuya noel. more power po
Good pm.atty. salamat sa magandang paliwanag.
Thanks atty sa bagong kaalaman na nakatutulong sa amin ng malaki
Magandang gabi po atty.. maraming salamat sa lahat ng mga kaalamang legal.more power po sa iyo..
Yes po thank you so much sa Free consultation atty.
Marami akung natotonan atty salamat ❤
All true malaking tulong itong blog lalo na sa amin
Good evening po attorney
Good morning atty Kuya Noel.. I so much thank you for being so prompt in replying to my inquiries. May I get your opinion on this. About Ejs with Renunciation of rights. Said ejs wt renun was already in process which included the availment tax estate clearance amnesty program. My question is.. Is there a way by which such ejs wt renunciation now being processed can be stopped and that ejs with Renunciation be changed to ejs wt partition.
The other parties involved find it not acceptable as they wanted their shares be given to them. What action in your opinion should be taken to stop the process of that ejs wt renun.
Thank you so much again. Mabuhay po kayo.
Kudos po sa makabuluhang topic nyo Atty...this is very helpful. Thank u much.
Ask ko lng din po anu po puedeng gawin if na settle na po estate tax pero meron pa po pala bank account na naiwan unknowingly ng heirs na di nasama? Need po pagawa uli ng EJS..then publication at file uli sa BIR? Thanks po in advance.
Cool🥰🥰
Salamat Atty.Noel kasi meron ako nabili na lupa sa amin probinsya ok nman kulang nalang yun perma sabi ng Atty. sa amin ok mahuli sa pag uwi ko nalang daw important is yun seller at heirs naka pirma lahat sa minana sa parents niya tapos pina subdivided na niya agad yun lote.
good evening po sir
atty ty
Salamat atty naglalakad ako ng transfer may nanalaman na naman ako.
Lodi..
Hi attorney pa notice nman po 😊 thank you God bless
magandang araw po Atty. Noel! need pa po ba mag pa-publish ulit ng corrected EJS sa newspaper?
Kc atty kasalukuyan po kinakaso yung lupa namin ako yung isang mag kapatid na hindi pumerma sa deed of sale dati kc itong lupa nato sinanla ng tatay ko noong namatay father ko ginawan nila ng deed of sale at pinapaniwala nila kapatid ko na benenta ng tatay ko yung lupa kaya pinapa perma nila kuya ko at half sister ko atty
gud am atty. tanong ko lng po kung pwedeng ipamana ang lupang cloa tittle?
Good morning Po atty. Gusto ko Po sana humingi ng advice!! Almost 30 years na Po Kasing nakasangla lupa namin sa probinsya bale mga kasulatan nila eh Hindi Po legal Sila Sila lang Po my gawa ng sulat Hindi mismo sa barangay eh Yung tatay ko Po namatay na Ngayon bigla nalang Po binebenta Nung pinagsanlaan ng lupa ng 200k my karapatan Po ba Yung pinagsanlaan ng lupa na ibebenta na Yung lupa kahit kami Naman Po nagbabayad ng amilyar? Eh 6k lang Po sinangla mg tatay ko Yung lupa tapos Wala pa pong tistigo na sinangla nga Po tapos gawa gawa pa Po Yung sulat na pinapakita samin? Ngayon Po Yung lupa na Yun my mga tinayo ng Bahay hinihingaan pa Po kami ng mahigit 200k na pera ? Ano Po ba dapat namin gawin ? Sila Po ba my karapatan o kami po? Sana Po masagot..
Good day po atty. Halimbawa po bumili po kami ng sasakyan 2nd hand po.. nagdown po kami ng pera worth 150k, then after 2 days po pinacheck po namin yung sasakyan at nalaman na ito ay may diperensya.. gusto po naming icancel ang sasakyan at bawiin ang naibigay na down payment.. pero po hindi na maibigay ng seller sa kadahilanang nagastos daw po nya.. at maibabalik nya lang daw po yun kapag naibenta na si sasakyan... Tama po ba yun atty.. salamat po sa magiging sagot nyo.. god bless po
Good day ,attorney,ano po ba ang pwedeng gawin sa deed of absolute sale sa lupa na nangyari noong 1966 at ang lot number po ay nakabase sa original title ,tapos noong 1992 ay itinansfer sa tct ang said title na hindi namin nalaman.pwede pa.po bang ma ayos at ma tugma ang numbers ng mga titulo,kasi kinansel na ang original title.valjd pa ba ang aming deed of absolute sale?
Atty gud pm. May question po ako. Halimbawa po may error sa Owner's Duplicate Certificate of Title kasi yung isang figure lang sa title number ay hindi kapareho sa vault copy ng titulo na nasa RD at saka nagawa napo yung Deed of Sale na may mali rin kasi naka basi yung pag gawa sa owner's duplicate certificate. Ano po yung remedy ng buyer po? Rule 108 ba ng PD 1529 or pwede na yung affidavit of discrepancy na ipa annotae sa RD?
Saan po kayo sa calamba attorney
Good day Po Atty. Tanong ko lang po.
Yung tatay ko po patay na, may lupa po silang magkakapatid na iniwan ng magulang nila, napag usapan po nila na ibenta yun pero di pa po nabebenta hanggang namatay na po tatay namin.
Ngayon po, balak po naming magkakapatid na pag hatian ang parte na naiwan ng tatay namin na. Kaya lang po ang nakakaalam po ng History ng lupa na yun eh yung tita namin na ayaw n makipag coordinate po. Ang kwento po dati ng tita namin eh malaki daw po ang tax n di po nabayaran sa lupa tapos sya daw po ang nagbayad. Parang gusto po ng tita namin n mapunta sa kanya lahat ng lupa dahil halos sya daw po gumastos sa tax po daw nun.
Anu po kaya ang dapat naming gawin ukol dito? Paano po namin malalaman po ang History ng lupa na yun? Saan po kami dapat pumunta po para malaman po ang mga dapat na gawin. Wala din po sa amin ang titulo ng lupa po. May laban po ba kami para sa lupa na yun?Wala po kasi naiwan na statement ang papa namin sa aming magkakapatid na pamana po yung lupa na yun sa amin kasi biglaan po pagkamatay niya, ang sabi lang po sa amin na nag usap usap daw po sila magkakapatid na ibenta ang lupa at yung pinagbentahan po ay paghahati hatian nila pero di pa po maibenta ang lupa at nais po namin kunin na lang yung parte ng tatay namin para pag hatian po naming magkakapatid.
Marami po ang maghahati hati ng lupa po kasama po yung mga kapatid ng tatay ko. Pero yung balak po sana namin magkakapatid na kunin na lang yung parte namin na halos 7hectars po sa Bikol po. Dito po kami sa manila ngaun at di pa po namin nabibisita ang lupa duon sa Bikol kahit isang beses po.
Sana po matulungan niyo po kami Atty. ❤️ ❤️ ❤️ Salamat po sa DIOS. More Power Po. Tnx po. ❤️ ❤️ ❤️
Gud evening po attorney! ask ko lang po need po ba magbayad ng capital gain tax pag nagprocess ng deed of sale?sana po masagot.
Good day atty.! Pwede ko po ba ilipat sa ibang pangalan ang deed of sale ko? Thanks in advance po
Atty., pano if mapagawa po ulit ng deed of absolute sale kasi patay na po yung magulang na bumili ng lupa at mga anak na lang po ang magpapagawa ng deed of Sale para po sa biniling lupa?
Good day po Atty.meron po ako binili na lupa , kaya lang po nung time na binili ko ang lupa , Minor pa po ang anak ko at yun ang nakalagay sa Deed of Absolute Sale. Ngayon po legal age na po sya at plano ko na po ipa notaryo ang Deed of Absolute Sale at i transfer ang title sa pangalan nmin mag ina. Ano po ang dapat namin gawin? Maraming salamat po, sana po mabasa nyo ang aking tanong.
Atty magiging legal ba ang deed of sale kung may isang kapatid hindi naka perma at maging legal ba ang deed of sale na pati half sister ko anak ng nanay ko sa pagka dalaga at yung lupa na penermahan nya ay lupa ng papa ko hindi po siya inaadapt ng father ko yung apilido nya po ay apilido ng nanay ko ngayon atty.magiging legal ba un
helo po atty. malalaman po ba 100 percent kapag peke ang pirma sa isang deed of absulote seal kapag idinaan sa korte
Atty paano po ang gagawin ayaw pumerma ng deed of sale ang nag binta ng lupa
Paano po attorney yung nabiling lupa after 12 years saka pa Lang pagagawan ng transfer of title tapos yung buyer gusto niyang itransfer ang transfer of title sa anak na ipapangalan puede po ba yun kailangan pa ba ang present ng seller
Atty.pde poh ba magtanung...gusto q lng poh mlaman qng pde poh b ireklamo na hire aq ng company sa wrk pumirma naq kontrata..pero di padin aq nkkpag start..
atty tanung ko lang po nakabili po kami lupa magkakapatid pero ang naka lagay sa deeds of absulote sale ay isang tao lang po pwede po ba ipabago or isama lahat kami na nagshare sa pagbili ng lupa.
Paano oo epa rebuke ang deed of absulute sale kung ang bumili ay d nagbayad ng maayos
Atty pwde po ba mangare un na hindi pwde bigay ung deeds registered
Hello po Atty, sana po mapansin.
Tanong ko lang po my pinamana po yung parents ko na LOT sakin na process na po yung DEED OF DONATION pero single pa ako nun,
Ngayon po MARRIED na ako gusto ko sana ma change yung Marital status using my husband surname . Pwede kaya to atty. Ano po gawin ko ??
Atty.gud pm..need po ba magpaappointment sainyo or lagi po kyo nsa opis nyo?Thanks
Gud pm po atty,,ask ko lng po f ung isang ipinagbili ng kapatid tpos ung notaryo is walang nkalagay na presyo tpos ang kalagay lng ay advance payment lng valid na ba yun?pagkatapos d pa na full ay namatay ang nag pabili,,tpos deneny nila ung presyo, ano no po pwede gawin ng naiwan ng kapatid,,tnx u po,,
Sir kailangan ba ng seal ang deed of sale ng motor?
Atty Ang tanong ko Po tungkol sa deed of sale ,kc sa pangalan lng Ng asawa ko Ang nakasulat pero Ako di nasama
Hello po Sir 😊
Paano po kaya kung time na nagbayaran eih wala pong deed of sale na ngyari (pero may kasulatan po sa papel) year 2018 ngyari ung bentahan.
Ngayon po eih year 2023 kailangan napo nun buyer ung deed of sale ..ung problema po ganito Sir
ung date po sana 2018 ung pinapalagay kaso hindi daw po pwede ung ganun?paano po gagawin.
Maraming Salamat po at Godbless po
Goodmorning po atty....
wla po ba karapatan khit mga anak dun s bhay....1981po itinayo ang bhay ni loan po s dbp....1985 po kmi ikinasal...1986 nkiusap po si mr.kun pde ko hulugan ang bhay dhil nkalubog po ito s utang...inap date ko po at itinuloy ang hulog hngan 1991....inihinto ko lng po ang hulog dhil gumawa ng tsismis ang kpatid nya na doon din nkatira pti mga anak na akoy may lalake....1997 nailit ng bnko....ayaw ko ng mkialam s bhay ng mr.ko snbi ko sknya bhala n sila nkiusap sya dhil bhay daw nya iyon at pra s mga anak nya ...kya isinangla ko lupa nmin dto s bulacan tinubos ko at pinaayos ang bhay dhil marami ng sira....pinaupahan ko ng 5k pra s tubo n 7500/mo.
sbi nila ay wla kmi karapatan s bhay dhil binata p daw si mr ng itayo ang bhay at hiwalay n daw po kmi....ang mga anak wla din po b karapatan. Kya ko lamang tinubos iyon dhil s snbi ng mr.ko pra s mga anak nya....
tulungan mo po ako atty...kun ano po ang dpat gawin mga anak ko po ang tinipid ko pra ihulog doon dhil galing s alottment lhat ang hinulog ko doon...si mr po ay hindi nagbibigay pgbaba s barko... tanging 76% ng basic nya ang alottment lng ang bnibigay nya smin.lhat ng kita nya s barko nsa knila....
atty.willing po kmi mg bayad pra s karampatang action kun ano karapatan ng mga anak ko ....tulungan mo po ako atty....atty.iyan po ang message ng tyahin ko.un pong lupa ay naipundar ng mr.nya binata pa pero pero ng kasal na sila ay nailit ng banko at nkiusap un mr nya na tubusin sa banko dahil para daw un sa knilang mga anak,isinanla ng tyahin ko un loteng naipundar nila ng mag asawa na at syang ipinantubos.pero ng mtubos na ay wala daw karapatan un tyahin ko sa lote ng mr nya dahil binata pa sya ng mabili nya un e un tyahin ko ang tumubos at nag asikaso sa banko.wala po bang maaring mging karapatan un tyahin ko e samantalang kung hindi nya tinubos e nailit na sanang tuluyan.pkitulungan nyo po sana kmi.Maari po bang gawin grounds un para magfile ng Affidavit of Adverse Claim para hindi maisalin ng mr nya sa iba un pag aari.Sana po ay mbigyan ng kasagutan..un titulo ay hawak ng tyahin ko pti na ang mga pinagbyaran sa banko.
Good morning atty, as ko po may nag Sabi po skin na may bumaba na batas n kahit 6 months ka pa lng n umuukopa sa nsabing lupa na may karapatan ka n don sa nsabing lupa, KC po yung pinapwestohan ko pong lupa sa Kapatid ng Asawa ko ay inangkin Niya n at binenta pna po yun mababawi ko pokya yun atty .
Aaaa\\
Sa akin po atty. E di ko din napansin e wla Pala akong witness. Nka bayad na ako sa BIR. Kya Sabi ng RD pagawa daw ng cert sa notary public. Kso Lang po e bakit need PA na gawin akong atty in fact ng husband ko e may SPA po nman ako.
Good morning attorney!
Tanong ko lang po sa EJSE w Deed of Assignment, f hindi nakaperma ang isa taga pagmana..maaari po ba bawiin ng taga pagmana lalo na walang alam ang mga heirs(less educated),pinagawaan ng bagong titulo ng isang abogado at pingalan sa kanya ang ari arian? Kase may umangking iba kaya nagkaroon ng kaso at nanalo nmn ang tagapagmana kaya lang ang naging abogado nila cxa na ngayon ang naggawa ng bagong dokumento sa lupa under his name. Ano po bah dapat naming gawin or proseso para mabawe namin ang karapatan namin? Sana po masagot at malinawan nyo po ako.
Gandang araw po atty.tanong kulang po kung pwede po bang gamitin yung certified thru copy para makapagawa po ng notaryo.kasi po yung nabili naming lupa sa katunayan sa brgy lang po ang hawak namin.at nawala po yung original na titulo xerox lang po ang naiwan dun sa nagbenta.maraming salamat po.god bless you po atty.
Pwd yun gamitin pgppgawa ng deed of sale. Pero need din ang orig na copy pag ililipat na sa name ng buyer ang titulo.
Kung nawawala ang titulo ay sa korte pa magpepetisyon nun. Need nyo ng lawyer for assistance. May vlog na ako nyan. Panoorin mo
Hello Atty. How about sa Deed of Sale wrong Letter yung Middle initial.
Pa correct lng sa notryo public at lawyer
Gud evng atty.noel ask ko po ano po un ATS .kc un bumili ng lupa namin.may permahan daw kame ng ATS .salamat po atty.noel sa pagsagot.
Pag bilihan ng lupa ay DOAS. Deed of Absolute Sale.
Gd evening po atty.pno po kung ang nagkamali ay yon pong sukat ng cadastre at magkapatong po mga lot numbers..iisang lote dalawa po my ari? Slmat po
My oi at
atty.. need ba ilagay ang technical description sa location ng lot pag nag papagawa ng deed of sale ( agri lot)
Inilalagay tlga yon sa deed of sale
Hi sir kailangan ba ang appearance ng both parties kapag iproces ng engineer ang mga papeles sa paglipat ng titulo from the mother of title..Thank you sir
Gdm atty ngbenta ako Ng lot k n Hindi nkpirma Ang dalawa Kung anak at asawa ko ano ba Ang asking parti lng Ang mkuha Ng buyer k Kasi hndi nkpirma anak k at asawa k ksi tinibgnn k s register if deeds s pangalan k p in Rin po
Tanong po atty. ano po pwede gawin sa isang agri. Tenant na nag lipa ng lupa sa pangalan niya? dahil sa ninakaw din po sa amin yong lupa ng isang lawyer. Pero wala naman pong bentahan atty. ilang beses na dismissed ang case after ilang years ng hearing sa rtc pero nong sa SC naman po panalo kami kasi nag Kaka error of law daw po sa rtc sa pag dismissed ng case. Thank u po atty. and merry Christmas po.
Alam ng lawyer nyo ang ggwin dyan lalu nat nanalo n kau sa SC. Bumalik kau sa kanya.
Good evening Atty, mga gano po ba kalaki ang estate tax na babayaran sa "Extrajudicial Settlement of Estate with Sale"? buyer po kasi ako at malaki po ba babayaran kong estate tax para sa transaction na ito?
@Joel Jucom Estate tax is 6% of the assessed value of the property and should be filed at BIR w/in 1 year from the decedent's (parents) death. For the deed of sale, 1% of the selling price (notary public). And for the Capital gains tax (BIR), 6% of the selling price or market price or zonal value, whichever is higher, must be paid w/in 1 month from date the sale. Documentary stamp tax (BIR) 1.5% of the selling price/market price/ zonal value whichever is higher and must be paid on or before the 5th of the month.
Good afternoon Atty...paano po namin makukuha iyong Owner's Copy of TCT na nasa taong hindi namin kaano ano at hindi kami nagpahintulot sa kanya na siya ang mag keep. Dapat nasa sa isa sa mga heirs ang mag keep. Ano po and dapat gawin namin Atty.
Mgbrgy muna kau bka maayos pa.
Kung hindi mpplitan kang kumuha ng lawyer for assistance sa korte
Sir meron po ako tanong yong lupa po namin naisangla ng tatay ko tapos pena perma cxa s dedobseal. Ano po dapat gawin namin salamat po
Kuha kau ng lawyer dyan sa inyo para ipacancel ang transaksyon.
Good day po Atty, yung deed of absolute sale po namin hindi kami nakalagay as signatory, kami po yung buyer. Though, na mention naman po yung name namin sa deed pero wala po yung name namin sa baba na dapat pipirmahan. Pwede po kayang ma-void yung unang deed of sale na nai-notarized na at ipa-notaryo nalang ulit? Thank you in advance! More power po sa channel niyo :)
Pwd nmn basta ipacancel yung deed na una. At appear ulit ang seller at buyer sa lawyer/ notary public
Attorney paano po pag mali ang pagka perma ng vendee at vendor pwede pobang lagyan ng white ink?
Ippacorrect lng sa notary public at haharap ulit seller at buyer.
attorney,paano po ba mapapawalang bisa ang dacion en pago?
Pwd isubok na dlhin sa korte
Gud eve po atty. Yung deed of sale po na nkalagay is rice land Ang nabenta pero Ang nkadescription yung lot number at area ay Yung lupang kinatitirikan NG bahay namin, nagulat kmi KC nabili na daw Ang lupa namin,, ano po puede naming gawin,, salamat poh
Pag ganyan sa korte na dapat magreklamo. At kailangang mabilis ang aksyon.
Need nyo ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
only surviving spouse listed name and signed in the “extra judicial settlement of estate with sale” without the names of 2legal children, is the documents valid ?
Not valid.
Good day Po attorney Panu Po pg nalipat s title pero dipo nalipat s taxdec
Punta ka sa assessor meron clang list ng rqmnts dun para malipat tax dec.
Atty. Paano po kapag may white erasure na nailagay po sa parteng ppirmahan po kasi nagkamali sa linya ng pag ssignaturan po?
Iggawa yan ng affidavit of correction ng lawyer/ notary public
Pwd po bng mwalan ng say2 ang deed of sale kng wkng pirma ang aswa at wlng alm.
Kung conjugal property need n may pirma both ang mag-asawa. Pwd ipacancel deed of sale kung walang pirma ang isa
Gd am po attorney . Paano po kung di po napanotaryahan ang deed of sale. Sabi po sa BIR. Baguhin na lang po.
Tama yon. O kaya punta ang seller at buyer sa notryo ulit para notryuhin
Atty question po. Ilang copies po dapat yung deed of sale?need po ba sa harap mismo ng magnonotaryo pipirma both parties or pwd pong gawa na po yung deed of sale tapos ipapanotaryo nalang ni buyer?
Sa harap tlga ng nagnonotryo dapat pirmahan deed of sale. At keast 3 copies dapat yan
Gandang hapon po atty,
Tanung ko lang Po Ang deed of sale Po ba ay my expiration
My deed of sale ako Aug. Pa Po ito 2021
Wala yung expiration kaya lng kung ggmitin sa paglilipat ng titulo sa name ng buyer magppnalty na sa bayad ng buwis at mga fees.
Paano po kapag na execute na ang EJS at na publish na, then meron palang bentahan ang isang party?
Malamang ma-invalidate ang sale kc wala pang right to sell ang heir na ngbnta kung d pa executed ang EJS.
D pa alam ng heirs kung ppaano hahatiin ang estate ng namatay. D p nila alam kung saan2 ang share nila lalu na sa lupa.
Greetings Atty..ask Ko po Kung ang Address Ng Buyer ay dalawa ang Residence Address at Nagkataon na Parehas ang Address sa Seller..ano mga documento required para mapa validate ang Address Ng Buyer??
Bka nmn magkamaganak cla. Pwd nmn yung pareho ang address ng buyer at seller.
Attorney pano po kng mismo ang notary ang ngkamali..kc po ang issued book no at page no, na nilagay ng notary s gen power of attorney namin ay inissue nya din s deed of sale ng ibang client nya.
Ippabgo sa notary public
Good afternoon atty.
Pwede ba mapa walang bisa ang absolute deed of sale sa bilihan ng lote?
Sa korte ddlhin pag ganyan at dapat ay may valid na dahilan
Good morning po attorney salamat po sa another helpful information. Tanong ko lang po ang asawa ko po is foreigner divorced sya. Gusto nya pong ipangalan lang sa akin ung deed of absolute sale ng lupa at bahay for the reason na kung pumanaw sya ayaw nyang mag claim ng inhertance ang kanyang legitimate child sa first wife for his personal reason. Meaning ayaw rin po nyang ipalagay as owner sya ng bahay sa deed of sale posible po ba iyon for my protection? Salamat po sa inyong tulong.
Pwd yon.
Paano kung nawala ang deed s of sale at honde pa naaltas po.
Subukan nyong mgpubta sa notryo publiko bka may kopya sya. Pero sana may xerox man lng kau.
Good afternoon po Atty , ask ko lang po kung may kaso po ba ang pag forged ng signature ng Mother ko sa EJS kung meron nmn consent ng mother at mga kapatid at meron nmn pong SPA ..thanks and god bless ! more power
Kung may spa ay bkt pa ifoforged.
can it be corrected by inserting the names of 2legal children (heirs ) in the extra judicial settlement of estate with sale, because the estate tax has been paid off in BIR, so it may not complicate with the other title ( titles are subdivided to be submit in Registry of deeds
Pag byad na estate tax ay pagrelease ng ECAR ay yun lng mga nasa EJS ang nklgay. Hindi yun ppyagan ng register of deeds for titling. Sorry for this very delayed answer. May mga nakakalusot sa akin na mga tanung at naoopen lng dhl napapasama sa ibang comments
Ung nabili ko atty.last 2015 namaatay na ung owner after 5yrs.pwede bang magpnibago ng deed of sale?
Kung sya nasa title, need n yung mga anak na pumirma. Pero d n pwd diretso deed of sale. Extrajudicial settlement of estate with sale na need. Mas mahaba proseso.
Good morning po attorney ask ko lang po ang deed of absolute sale ay may mali po yong first page yong tama ang number pero ang titulo ay iba ang number nakalagay doon.ano po ba ang dapat gawin namin para matama ang mali nayon maraming salamat Atty. more power and God bless po
Punta ka ulit sa nagnotry at ipacorrect
Good evening Po atty. Paano Po atty. Kong Mali Po UNG lot number Ang nailagay? Tska nawalan na Po lisensia UNG gmwa Ng deed of seal po.at namatay na din Po UNG pinagbilhan Ng lupa Po pano Po dapat gawen atty. Salamat Po😊😊
Ped nmn yung buyer nyan mgpgawa sa isang lawyer. Nabnggit konyan dyan sa vlog ko na yan.
Need po ba ilagay yung actual age? or "of legal age" is enough po?
Of legal age
Atty. Ask lang po,pwede bang gumawa ulit ng deed of sale ng property sa kadahilanang ngayon ko lang nalaman na may mga taxes palang babayaran. Dalawang taon na po kasi nakalipas nagawa ang deed of sale kaya malaki na ang penalty. Sana po matulungan niyo ako,salamat po.
Punta ka sa lawyer na nagnotryo at isama mo ang seller mo. Bka matulungan k nya
Atty ano pb ibg sbihin ng witnessed terminated.sn po pkisahot lng po.pra mlmn ko.tnx po atty.
Ibg sbhin lng nun ay tapos na ang pagtestimonya ng witness.
Paano naman po kung pineke ang pirma ng buyer? Notarized na po. Dahil po for annotation purposes sa transfer of title.
Kung d tlga sya ang bumili at pinalabas nyang sya lng ang bumili ay may falsification yon.
Pwdng ipacancel sa korte bnthan
Gd pm po ano po kailangan requirements ng buyers nasa ibang bansa nakabili po sya ng property d2 saang ahinsya po sya pumunta para magbigay ng spa sa kapatid nya d2 sa Philippines
May vlog ako nyan panoorin mo. Nndun detalye
Good morning po Atty. tanong ko po, ano po ba ang dapat gawin kung nawala ang orihinal na copya ng deed of sale? Pwede po ba na photocopy lang? Di po kasi namin ma- proseso ang paglipat ng pangalan dahil wala na po ang original deed of sale.
Patay na rin po ang seller ng lupa, sana'y mapansin mo po ang aking katanungan.
Maraming salamat po.
Hingi ka sa nagnotryo ng docs. Magpacertify true copy ka
good day po atty. hindi po ba dapat pag nabayaran na sa bir ang presumption ay ok ang documents? paano kung madeny sa rd ang pag transfer at hindi ma produce ang documents na hinihingi ,hindi po ba may mali ksi nkabayad ng estate tax at documentary tax, hindi po b dapat sa bir p lng ma check na kung may kulang sa docs. thank u po
Mas mhgpit tlga ang RD sa documents. Ang BIR ay may need lng na docs para sa payment ng taxes pero d cla masyadong mabusisi sa iba panf need unlike sa RD.
Hi attorney tanong ko lang po..merun ba karapatan ang tatay ko ibinta bahay na pinagawa ko kc daw sa kanya daw ung lupa..at dinalhan niya po ng ibang babae ang bahay na pinagawa ko po.salamat po
Sana may pruweba ka na sa iyo yon. O kaya pinaassess mo sa assessor ng munisipyo nyo yung bahay para magka- tax dec sa name mo. Meron kang ebdnsya na sa yo yun.
Ngaun kung wala, medyo mhirap pero pwd kang magkorte. Need mo ng lawyer dyan sa yo for assistance
Paano Po kung Isang number lang Ang Mali sa sqm instead Po 3380, 3381 Ang nailagay
Gud pm po. Ask ko lng one of the siblings who waived his right gusto nyang bawiin yung waiver para may share na sya....ano pdeng gawin ang ejs was done in 1996 pa ngaun lng nya naisipan bawiin ang share nya. Hopefully masagot ako
A need nya sa korte yun gawin kaya lng I doubt kung igrant pa rin ng korte. 27 yrs after naexecute.
attorney tanung ko lng po..ndi po b ako magkakaproblema kung bbli ang ng property na gamit ang apelyedo ko pagkadalaga.. pero married po ako?
Hindi dapat gawin yan kc nagsisinungaling ka dyan e under oath ang mga ganyang deed. Kaya humaharap sa lawyer at nortyo publiko.
Saka bka updated na ang TIN mo sa bir, mllaman na may-asawa ka. Need din ilagay ang name nya.
Mhirap tlga sa ngaun ang ganyang mga situasyon.
Gud day po atty. Tanong ko lang po kailangan po bang mairegister agad sa registry of deeds ang nabili namin lupa (tax dec only). Tapos na po kami sa BIR at assessors. Bayad na po kami cgt at dst. At transfer tax... at my penalty po ba kung sakaling di namin nairehistro. Thankyou
Pag tax dec ay hindi n yan need sa register of deeds iparegister
Good day po atty.
Tanung kulang po panu po Kung sa absolute Deed of sale
Nag karoon Ng( Ma )
Sample po
Ma.Ana Santos pero sa
land title Ana Santos lng po Anu po pwde nmin gawin ?
Pag ganyan tlga sa korte pa kinocorrect
atty paano yan ng binta kami ng lupa 1 hectar nalalagay sa seller , tapos ine inspection namin ang area d pala umabot nan 1 hctarer pero buo ang lupa sa tiitle na 5 hectars dapat bago nya binili pina pa survey nya muna bago nya binili , dahil d umabot sa 1 hectar 12 yrs na wala cya survey at wala nya ma transfer sa name nya pwd ba cya kumuha sa buo na 1 hectar . kasi wala cya tittle sa lolo pa namin at wala cya survey
Ipasurvey ulit sana ng buyer nyo at gawa ng deed of sale ng portion ng lupa.
May vlog na ako nyan. Panoorin mo
Atty.sana masagot nyo po itong problema ko.nkanili ng lupa tatay ko 1985, sa deed of sale nkapirma yung seller pero hindi napimahan ng tatay ko tuloy hindi nmin maitransfer sa pangalan ng tatay ko yung title.eh patay na po sya nuon pang 2015.sa NHA po na lupa yun.ano po gagawin ko?
Nako mahirap yan. After 40 yrs ay walang pirma deed of sale. Kung mkkita nyo ang seller at kung pwd ang mga anak ang pumirma ay sanay mgawa at pumayag ang nha.
Wag kang mgglit pero kapabyaan na yang ganyan e.
Sa NHA n kau magpaturo ng ggwin at bka may remedyo p cla
Gud afternoon Atty. Kung may deed of sale na na notaryado na pwede po ba ulit iyo baguhin....
Ped as long as yung seller and buyer agree sa ggwin
Good day Attorney, ask lang po if nino-notary po ang xerox copy? Thanks po!
A hindi
Kahit kumpleto naman po sa lahat ng details? Nabasa po kasi yung original copy ng deed of sale. Thanks po ulit.
Hello po atty. Tanong lang po may nabili po ako portion na lupa , pano po ung sa deed of sale po is di nakapirma lahat sa vendor po mga anak kasi asa abroad po ung isa kaso may binigay naman po sila na SPA po na pumapayag naman silang ibenta ang portion na nabili ko po at nakapirma lahat sila doon pero year 2021 pa po ung SPA nila nayun ? At ung SPA po na binigay nila is hindi origanal salamat po sa sagot
Dapat original ang spa.
gud afternoon poh..atty..un lupa poh nga nanay ko nabili nya sa lola nya..nairehistro poh ng lola nya sa assessor office sa musipyo ng at naitransfer po un tax dec..at ownership..pero s deed of absolute sale poh nagkamali un lot number..ang nagyari hinabol poh ngyon ng anak ng lola ng nanay ko at pinacancel poh nila un deed of absolute sale ng nanay ko po at denonate nla sa pangalan nila un lupa ma nabili ng nanay ko...mahahabol pa poh un kahit napatituluhan na nila..
Kelan b nangyari yon kc maraming dapat alamin pag ganyang ang naging problma. Bkt d ka agad na-aksyon.
@@atty.emmanuele.murillo3563 20yrs ago atty..d nmin nalaman agad atty..kasi nasa abroad dn poh ksi un nanay ko..d nmin ineexpect na gnon mangyayarimat ggwin nla atty..kasi un mga taong gumawa kamaganakmdn ln ng nanay nmin atty..uncle poh ng nanay nmin..pero malinaw poh s record ng munical assesor na nabili un ng nanay ko at ntransfer ng lola nya sa name ng mother ko un ownership at tax.dec poh..ang pingclaim poh ng uncle ng mother ko s lupa poh is deed of donation poh ng 2013 samatalang nabili poh ng nanay ko un lupa noong 2003..kya poh ngatataka dn un mga present poh na assessor ngyn kng pno poh nla ncancel un deed of absolute sale ng nanay ko at nailipat un ownership s knla eh d nmn poh bnenta s kanila o denonate ng nanay ko po
Good day atty. baka pde po manghingi ng advice, 30 years na po mahigit ang pag kakasanla ang mga lupa ng aking great grand parents, sa aming kapit bhy at inaangkin na po nila Eto, at rematado na dw po Eto dahil sa Tagal ng panahon mahahabol pa po ba nmin ang mga lupa na nakasanla at matubo salmat po
D ko alam kung umabot kau sa korte ay ikaw ang papanigan. Kc 30 yrs na nakasanla ay d pa natutubos.
Pero problma nmn sa kanila d nila na foreclose ang sanlaan. May procedure din kc dyan at within ten years dapat iforeclose.
Kuha na lng kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
@@atty.emmanuele.murillo3563 salmat po sa pag tugon hindi pa po kmi umabot sa korte atty. nag babalak plng po kmi na asikasuhin 30 years mahigit na po dahil nagamit ang pera na pag kakasanla sa matagal na panahon pag kakasakit po ng aking great grand parents, hangang sa naghirap na po, apo na po aku sa tuhod Pero gusto ku po sana mabawi ang amin, pde po ba nila Eto remata, khit Wala nman po napag kasundoan atty salmat po